Специально для Крым.Реалии
Российские власти Севастополя на протяжении пяти лет пытаются наладить строительство в городе так называемого социального жилья – для выделения очередникам и расселения граждан из аварийных домов. На это из федерального бюджета России выделялись сотни миллионов рублей.
Однако все контракты на строительство, заключенные под руководством теперь уже бывших губернаторов Меняйло и Овсянникова, опротестованы российской прокуратурой и признаны судами недействительными.
Земля для застройки «социальными квадратными метрами» то выделялась с нарушением закона, то совпадала с частными владениями граждан, а зачастую располагалась в непригодных для возведения высоток местах.
Адмиральский метод
В конце декабря 2014 года тогдашний российский губернатор Севастополя Сергей Меняйло подписал инвестиционный контракт с ООО «Крыминвест» на сумму в полтора миллиарда рублей. Стороны договорились о постройке комплекса многоэтажных домов по улице Тараса Шевченко в Гагаринском районе города.
Ориентировочная площадь микрорайона была определена в 39476 квадратных метров. По условиям реализации инвестиционного проекта правительство предоставляет землю в аренду застройщику, а после ввода домов в эксплуатацию получает несколько квартир для города. По взаимному соглашению сторон условия контракта должны были сохраняться в тайне.
Аукцион на право аренды земли не проводился, не было и публичных слушаний по вопросу застройки микрорайона.
ООО «Крыминвест», выступающее гарантом застройки жилого микрорайона, не раз упоминалось в публикациях севастопольских СМИ. Так, в январе 2015-го один из соучредителей фирмы был арестован по подозрению в мошенничестве.
Помещения ООО «Крыминвест» по адресу улица Володарского, 3 предоставлялись под офис Союзу архитекторов Севастополя, который не раз был замечен в лоббировании интересов чиновников правительства Меняйло.
Были и другие интересные связи.
Интересно, что в пункте 3.1. контракта было прописано, что первая очередь реализации проекта составит 11322 квадратных метра и будет введена в эксплуатацию до 25 декабря 2015 года.
Из первой очереди 11000 квадратных метров застройщик должен был передать городу в рамках реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2014-2015 годы. На эти цели из федерального бюджета России было выделено 330 миллионов рублей. При этом квадратный метр жилья обошелся бы городу в 30 тысяч рублей.
Бухта и микрорайон «Голландия» на Северной стороне Севастополя, где ООО «СЗ «Талан-Ижевск» было выделено 15 гектаров под застройку
Однако себестоимость одного квадратного метра, исходя из условий инвестконтракта, была равна 33 тысячи рублей. Застройщик собирался работать себе в убыток? Все не так просто. Срок программы истекал в 2015 году, а возвести многоэтажки за несколько месяцев было просто невозможно.
По этому поводу Иван Комелов, член севастопольского регионального штаба Общероссийского народного фронта, высказался так: «Не отражены инвестиционные обязательства по инфраструктуре.
Не расписано, каким образом будет обустроена инфраструктура в столь большом микрорайоне, где предполагается проживание порядка 2 тысяч человек. Также в контракте невнятно прописаны обязательства застройщика.
При этом обязательства правительства слишком детализированы, и это вызывает ряд вопросов».
Странной схемой заинтересовалась российская прокуратура. Были выявлены нарушения земельного законодательства при предоставлении коммерческой организации земельного участка.
В августе того же года российский Арбитражный суд Севастополя удовлетворил иск прокуратуры города о признании недействительным инвестиционного контракта, заключенного между правительством Севастополя и ООО «Крыминвест» для комплексного освоения территории с целью строительства жилья.
Решение суда вступило в силу в октябре 2015 года, когда Двадцать первый арбитражный апелляционный суд отклонил апелляцию ООО «Крыминвест».
Время шло, но инвестиционные контракты, заключенные в декабре 2014 года, нигде так и небыли опубликованы, чего требовали от правительства города активисты севастопольского отделения Общероссийского народного фронта (ОНФ).
Даже комиссия Федеральной антимонопольной службы России возбудила административное дело за то, что правительство Севастополя отказывается по требованию ФАС предоставлять инвестиционные контракты.
Но с чиновников, как с гусей вода.
На пустыре по улице Горпищенко, 111 планировал возвести многоэтажки «Специализированный застройщик «Талан-Ижевск»
Также выяснилось, что, помимо контракта «Крыминвеста», существовало как минимум еще семь подобных контрактов с другими структурами.
Известно, что четыре инвестиционных контракта были подписаны с близкими и подконтрольными семье экс-министра обороны Украины Павла Лебедева структурами, которым город обязался передать под застройку десять гектаров у парка Победы, у бухты Круглой и на улице Челнокова.
ОНФ потребовал от Меняйло обнародовать информацию о контрактах. Однако реакции снова не последовало.
В ноябре 2015 года директор департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя Александр Свечников, выступая перед депутатами Законодательного собрания, и вовсе сказал: «Опубличивать и вывешивать все эти контракты есть ли смысл?! Зная, как иной раз средства массовой информации извращают у нас очевидные и обычные вещи, – не знаю».
Летом 2016 года Сергей Меняйло был отправлен в отставку с поста губернатора Севастополя и назначен представителем президента России в Сибири. Тайна инвестиционных контрактов так и не была открыта.
Позже структуры Павла Лебедева сумели отсудить у города два из четырех выделенных под застройку по контрактам участков.
Метод технократа
Правительство города вернулось к идее строительства соцжилья уже под руководством губернатора Дмитрия Овсянникова, молодого технократа, как его называли СМИ. Вначале, в декабре 2017 года, Овсянников призывал очередников не надеяться на получение квартир. По его словам, строительные компании Севастополя не горят желанием строить социальное жилье.
Ситуация изменилась на диаметрально противоположную в следующем, 2018 году. Было выделено десять участков для многоэтажек. Половину квартир в таких домах застройщик сможет продать по рыночной цене, окупив затраты и получив прибыль, а половиной будет распоряжаться город.
Три участка под застройку получило ООО «Моссевстрой Альфа», один – ООО «СЗ «Стройкомплект» и еще шесть – ООО «СЗ «Талан-Ижевск».
На месте снесенных гаражей по улице Кокчетавской, 28 должно было строиться ООО «Моссевстрой Альфа»
Последний из упомянутых застройщиков – из Удмуртии, откуда родом и где начинал карьеру Дмитрий Овсянников. «Специализированный застройщик «Талан-Ижевск» получил право застройки участков в разных районах города. В обмен девелопер обещал отдать городу тысячи метров социального жилья по 17-24 тысячи рублей за квадратный метр.
Один из участков размером в 15 гектаров – в районе бухты Голландия. Другой – на улице Щитовой, неподалеку от парка Победы и пляжей, где компании досталось 1,3 га под строительство многоквартирных домов. Еще два участка – на проспекте Победы, 28 и улице Горпищенко, 111. Кроме этого, «Талан-Ижевск» получил 0,6 га на Маячной и 0,8 – на улице Героев Бреста.
Компания из Ижевска претендовала еще на один участок по адресу: проспект Победы, 29-В, где под застройку передавалось более 1,3 га. Но в том аукционе победа досталась севастопольскому ООО «Стройкомплект».
- «Моссевстрой Альфа» получило земельный участок, расположенный на улице Кокчетавской в районе дома №28, а также на улице Горпищенко, 104, и между улицами Шевкопляса и Погорелова в Инкермане.
- Севастопольские строительные компании – «Интерстрой» Евгения Кабанова и «Парангон» Павла Лебедева – в аукционах на комплексное освоение территорий на условиях продажи части квартир очередникам по социальной цене участия не принимали.
Информационный щит на месте строительства по адресу проспект Победы, 29-В
Спустя некоторое время проекты начали рассыпаться, как карточные домики. Оказалось, что у 15 гектаров в микрорайоне «Голландия» давно имеются хозяева – с 2010 года.
«С коллективным иском в суд обратились 116 собственников земельных участков, расположенных в районе проезда Богданова в поселке Голландия.
Истцы просили суд признать отсутствующим право собственности города Севастополя на участок в указанном районе», – говорилось в сообщении Севастопольского городского суда в июне 2019 года.
На проспекте Победы, 29-В строительство дешевого социального жилья началось с громкого скандала. Как оказалось, стройка должна начаться на оползневом склоне, буквально в 15 метрах от существующего дома. Возмущенные жители вышли с протестом в декабре 2018 года.
В октябре нынешнего года прокуратура выявила, что чиновники разрешили ООО «СЗ «Стройкомплект» возвести 13-этажный дом на территории проектируемой зоны зеленых насаждений общего пользования, где запрещена застройка. Строительство в настоящий момент уже не ведется.
Рядом, на улице Кокчетавской, 28 граждане тоже вышли с протестом, когда узнали, что на месте их недавно снесенных гаражей у дома возведут многоэтажку – прямо на насыпи у балки.
Гаражный кооператив севастопольцам зарегистрировать не удалось, домики для «железных коней» пришлось убрать самостоятельно, а вот у застройщика проблем с отводом земельного участка не было.
Еще не построенные квартиры уже активно предлагают к продаже в социальных сетях.
За дорогой – участок по адресу улица Горпищенко, 104, выделенный ООО «Талан-Ижевск»
Местные жители уверены: жилая точечная застройка не только неуместна – во дворах уже не хватает парковочных мест, зеленых зон и мест для семейного отдыха, – но и опасна. «Где я стою – уже шел обрыв.
Вся эта земля, на которой мы стоим – она была 10 лет назад насыпана жителями нашего района. И вот вдруг это жилье, два девятиэтажных дома, будут строиться на этих насыпных землях.
Сейчас строить здесь – это просто преступление», – рассказал Сергей Бабушев, житель дома №44 по улице Кокчетавской.
11 октября Севастопольский арбитражный суд признал недействительными проведенный департаментом в ноябре 2018 аукцион на строительство на Кокчетавской, 28. По двум другим участкам ООО «Моссевстрой Альфа» иски еще в суде.
А вот с участком на проспекте Победы, 28 вообще детективная история.
Застроить его пытались еще при украинской власти, выделив земельный надел фактически в школьном дворе школы-гимназии №10, в десяти метрах от корпуса учебного заведения.
Как оказалось, земельный участок школы не был выделен в натуре, чем и воспользовались ушлые застройщики. Был уже вырыт котлован, но активистам удалось отстоять школьную территорию.
Однако, когда уже при российской власти вокруг школы возводили новый забор, котлован оказался за его территорией. Именно этот участок и достался московскому застройщику.
Участок рядом со школой №10 по проспекту Победы, 28, доставшийся ООО «Моссевстрой Альфа»
Примечательно, что в августе 2019 года правительство Севастополя предупреждало о «мошеннической» схеме, которая используется при продаже непостроенных квартир по всем трем адресам, фигурирующим в судах с «Моссевстрой Альфа».
В обход закона людям предлагалось заключить не договор долевого строительства (как сейчас знаем, фирма не имеет для этого необходимой квалификации), а некие «Договоры займа», «Договоры поручительства» и «Согласия», по которым вместо полученных денег застройщик возвращает покупателю жилое помещение.
При этом разрешения на строительство, по данным капстроя, не выдавалось.
Финал
Итак, все схемы строительства социального жилья в Севастополе развалились. Земельные участки выделялись в неподходящих для этого местах, а действия чиновников и некоторых застройщиков имели признаки мошенничества.
17 октября стало известно о задержании российскими силовиками и.о. директора департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Александра Моложавенко, который стал членом правительства города еще при губернаторстве Овсянникова.
Днем ранее был задержан в рамках уголовного дела еще один чиновник правительства «молодого технократа» – бывший руководитель департамента городского хозяйства Михаил Тарасов.
Пока официальных комментариев по этим двум случаям нет. Но, можно не сомневаться, скоро вскроются очень интересные факты.
- Андрей Покровский, крымский блогер (имя и фамилия автора изменены в целях безопасности)
- Взгляды, высказанные в рубрике «Мнение», передают точку зрения самих авторов и не всегда отражают позицию редакции
- В материале используется терминология, принятая на аннексированном Россией полуострове
Почему в Севастополе процветают самострои
© РИА Новости Крым. Андрей Киреев
СЕВАСТОПОЛЬ, 13 янв — РИА Новости Крым, Андрей Киреев. Картина большинства российских городов – уродливые высотки в окружении красивых исторических зданий. Или огромные «муравейники» с ограниченным количеством парковочных мест, детских и спортивных площадок.
Не говоря уже о подъездных путях и парках. Потому что обычная задача застройщика – на минимальной площади построить максимальное количество метров. Севастополь в этом плане не исключение.
В последние годы точечную застройку исторической части города в целом удалось остановить, при строительстве домов в спальных районах от застройщиков требуют соблюдать градостроительные нормативы.
Однако сегодня у города другая проблема — строительство многоквартирных домов на землях под индивидуальный частный дом. Почему власти не могут остановить строителей, разбирался корреспондент РИА Новости Крым.
© РИА Новости Крым. Андрей Киреев
Строительство новых жилых домов в Севастополе
Наследие «нулевых»: в Феодосии распроданы дворы и скверы >>
Метры под расписку
По оценкам экспертов, сейчас в Севастополе строится около 60 таких домов. В каждом здании может быть от 20 до 100 квартир. Много таких домов на улицах генерала Мельника, Героев Бреста, Восточной, Кокчетавской.
Активное строительство таких домов связано с несовершенством российского законодательства и высокой доходностью от продажи квартир.
Застройщик покупает земельный участок под индивидуальное жилое строительство. Согласно законодательству, для начала работ ему требуется только направить уведомление в департамент архитектуры и градостроительства. Однако подготовка полного пакета проектной документации, результаты экспертизы, оплата труда архитекторов и инженеров – удел застройщиков, работающих легально.
«Поэтому и получается, что себестоимость жилья в 2-3 раза ниже, чем в добропорядочных строительных компаниях. Соответственно, и цену покупателям нелегалы могут предложить значительно ниже, чем на первичном рынке», — рассказал РИА Новости Крым эксперт, знакомый с ситуацией в отрасли.
С другой стороны, и продать такое жилье сложнее. По законам, квартиры в таких домах продавать нельзя, поэтому подчас продавцы предлагают «мутные» схемы покупки.
Корреспондент РИА Новости Крым нашел несколько объявлений о продаже квартир по улице генерала Мельника на сайтах по продаже недвижимости, но попытки дозвониться до продавцов успехом не увенчались.
«Существуют различные юридические схемы реализации таких квартир. Оформляют предварительный договор купли-продажи, где написано что застройщик взял от будущего покупателя определенную сумму – 100 тыс рублей или миллион, и обязательство составить основной договор в такой-то срок и по такой-то цене. Речь, конечно, идет о доле дома, хотя часто пишут и квартира», — сказала РИА Новости Крым директор агентства недвижимости Наталья Массальская.
Еще один вариант – взять деньги в долг под «расписку» с условием возврата квадратными метрами в доме. «Я не рекомендую людям покупать такое жилье», — подчеркнула Массальская.
© РИА Новости Крым. Андрей Киреев
Строительство многоквартирных домов на землях под ИЖС в районе генерала Мельника в Севастополе
Впрочем, клиенты на такие условия все же находятся. По словам эксперта, у таких квартир низкая цена. Стоимость квадратного метра варьируется от 40 до 50 тыс рублей, что примерно на треть ниже средних цен в законных новостройках.
«Мы заключили договор займа. Компания якобы брала у нас деньги в долг, а отдать должна была квадратными метрами. Мы понимали рискованность сделки, но цена квартиры была очень привлекательна», — на условиях анонимности рассказала РИА Новости Крым семья, которой пришлось заселиться в недострой на улице Аргонавтов.
Что будет с этим домом, пока не ясно.
За снос самостроев в Крыму возьмется новое госпредприятие >>
Наказать нельзя простить
Привлечь таких мошенников к ответственности довольно непросто. Для этого нужно доказать, что строится не ИЖС, а многоквартирный дом.
«А говорят они примерно следующее: ну, я строю большой дом на частном участке, какие ко мне вопросы? Может, я хочу поселить туда всех своих родственников», — сказал РИА Новости Крым знакомый с ситуацией эксперт.
А потом это становится проблемой обманутых дольщиков, которые устраивают пикеты с требованием к властям ввести дом в эксплуатацию.
«Многие дольщики изначально знают, во что «вступают». Но аргументация простая – 40 тыс рублей за кв м против 70 тыс рублей в легальных домах», — отметил собеседник.
Как РИА Новости Крым рассказали в пресс-службе департамента городского хозяйства, специалисты ведомства отслеживают такие дома по сообщениям граждан и в интернете. После этого сотрудники выезжают на место строительства.
«В процессе рейдового осмотра проводится визуальный осмотр территории, обмер границ земельного участка, определение местоположения (координат), фото- и видеофиксация, запрос сведений в информационных базах и архивах. При выявлении признаков нарушений земельного законодательства, в частности, размещения объектов капитального строительства с признаками многоквартирности на земельных участках с целевым назначением ИЖС, материалы направляются в Севреестр для принятия мер в рамках компетенции и в суд», — сказано в сообщении.
В Ялте начали сносить восьмиэтажный самострой >>
Признаки многоквартирности увидеть легко – множество дверей, балконов, небольших одинаковых помещений. Часто, чтобы их замаскировать, перегородки между квартирами устанавливают в самый последний момент.
Чиновники приняли решение проверить в Севастополе более 300 объектов, обладающих признаками самовольных построек. В настоящее время в работе находится 30 актов рейдовых осмотров.
«В департаменте городского хозяйства имеются сведения в отношении 26 домов с признаками многоквартирности, построенными на землях ИЖС», — отметили в ведомстве.
В отношении объектов самовольного строительства в суд направлено 22 исковых заявления.
В России уже наработана практика снова таких домов по решению суда, причем за счет застройщика. В Севастополе пока ни один такой дом не снесен. Однако эксперты уверены, что это вопрос времени.
«Железная» возможность привлечь таких застройщиков к уголовной ответственности – установить факт получения денег за квартиру или долю. Но доказать мошенничество, благодаря витиеватым договорам, проблематично. Когда же люди получают нелегальный дом с целым ворохом проблем, от подключения к электроэнергии, газу и воде до прав собственности, застройщики, как правило, исчезают.
«В основном строительством таких домов в Севастополе занимаются заезжие гости», — подчеркнул эксперт.
Узаконить незаконное: в России начнут регистрировать самозахваты >>
Генеральный план застройки города Севастополя до 2025 года
Генеральный план Севастополя 2017 наделал немало шуму как в местных СМИ, так и среди простого населения. Каждый день от различных проверенных и не очень источников поступает важная информация, подтверждающая или опровергающая доводы о сносе отдельных домов и целых кварталов.
Стоит сразу отметить, что правды в большинстве своем данные информационные блоки не несут, а лишь усугубляют и без того накопившуюся обстановку вокруг столь важной темы. Давайте постараемся разобрать всю имеющуюся на данный момент информацию и отсеять правду от неприкрытой лжи.
Генеральный план Севастополя: зоны застройки
Яблоком раздора между жителями города и его властями и архитекторами стали так называемые “зоны застройки”. Согласно приведенному плану (еще не утвержденному), город разделили на участки, каждый из которых назначили под различные объекты строительства.
У вас может возникнуть вполне логичный вопрос: а зачем это нужно? Тут все просто. Данный план позволяет провести максимально плотную застройку города в перспективе до 2030 года. С учетом резкого увеличения численности населения такой план очень важен и нужен.
Другой вопрос: действительно ли он создан для устранения важной проблемы, или преследует немного другие цели?
Итак, генеральный план застройки Севастополя создан для того, чтобы разделить город на определенные жилые зоны, в которых частная недвижимость не будет перемешиваться с многоквартирными домами, а высокие двенадцатиэтажки не будут возвышаться посреди частного сектора.
Вроде бы все логично, если бы не одно но. Наибольший градус паники вызвала информация, в которой говорится, что неподходящие под новый план дома, как частные, так и многоквартирные, будут сноситься. Многие севастопольцы, сверив свое жилье с установленным планом, обнаружили печальные несоответствия.
Тут-то и началась шумиха.
Проект генерального плана Севастополя: разбор полетов
Тут сразу стоит отметить плохую работу информационного блока правительства города. На официальном сайте севархитектура.
рф изначально было указано, что данный план утвержден и в тексте не были разъяснены подробности застройки города, из-за чего многие СМИ, воспользовавшись ситуацией, подняли волну негодования и подняли за собой народ.
Отсюда следует логичный вывод, что если столь массовый протест был кем-то спровоцирован, значит это кому-то выгодно.
Спустя некоторое время, все на том же официальном сайте статья обновилась, где было сказано, что данный план еще не утвержден , и что жителей приглашают к его обсуждению и внесению изменений. Также в материале было указано, что дома сносить никто не имеет право и делать это никто не будет. Но семя раздора уже было посеяно и взращено.
Последние слушания по плану Вы можете посмотреть на нашем видео:
Генеральный план застройки Севастополя 2017
Итак, мы ознакомились с двумя версиями разворачивающихся событий, но так и не поняли, где же из всего сказанного правда, а где ложь. Ответом на данный вопрос послужит специальное заключение специалистов ведущих градостроительных институтов России. Предлагаем вам ознакомиться с ним и сделать соответствующие выводы. (pdf-документ)
Что мы имеем в итоге? Согласно приведенному выше заключению, крайне важная часть, а именно сам генеральный план в разработанном проекте отсутствует напрочь. Т.е проводить какие-либо градостроительные работы по данному плану никто не сможет и не будет, так как сам проект представлен в виде туловища без рук и без ног.
Генеральный план развития Севастополя до 2025 года фальшивка?
Вполне себе вероятно! Не исключено, что поднятая шумиха и народное недовольство приходится кому-то на руку, и этот кто-то параллельно проводит застройку интересующих его участков, пока внимание общественности обращено в другую сторону.
Так, например, подходит к концу возведение 13-этажного жилого комплекса MarinaDeluxe на территории Херсонеса, или похожих строений в районе парка Победы.
В любом случае, выводы каждый делает для себя лично, мы лишь привели вам факты и небольшую аналитику событий.
Если вас заинтересовала данная тема и вы хотите ознакомиться ней более детально, то скачать генеральный план Севастополя вы можете по данной ссылке (Скачать ГенПлан развития Севастополя).
По ней вы также можете посмотреть генеральный план Севастополя онлайн. А для каждого района ГенПлан можно скачать на сайте севархитектура.
рф, но предоставленный нами план более всеобъемлющий.
Генеральный план развития города Севастополя
После изучения плана, возможно, вам будут непонятны многие его элементы, поэтому ниже мы составили для вас список с разбором условных обозначений всех районов города. В него входит Гагаринский район, Ленинский, Нахимовский и Балаклавский.
В данном разборе следует учитывать тот факт, что обозреваемый генеральный план будет доработан и утвержден согласно требованиям, иначе вся указанная ниже информация – это просто бессмысленные обозначения, ни к чему не приводящие и ничего не значащие.
- Выделенные темно красным цветом участки, с обозначением ОД1 – это зона городского центра. Наибольшее внимание планируется уделить именно ей.
- ОД2 относится к зонам делового, общественного и коммерческого назначения. В этом районе будут сосредоточены офисные центры, парки и прочие коммерческие строения.
- ОД3 – зона размещения объектов государственного и муниципального управления.
- ОД4 – размещение объектов социальной инфраструктуры. Если вы захотите погулять и отдохнуть, то данный район отлично подойдет для этих целей.
- ОД5 – район с размещением объектов торговли. Тут и так все предельно понятно.
- Ж1 – зона предназначенная для садоводства и дачного хозяйства.
- Ж2 – зоны застройки частными жилыми домами.
- Ж3 – малоэтажная жилая застройка.
- Ж4 – многоэтажная и среднеэтажная жилая застройка.
- П – производственные зоны. Тут размещаются заводы и производственные предприятия.
- ИИ – зоны инженерной инфраструктуры.
- КС – коммунальные и складские участки.
- ТИ – зоны транспортной инфраструктуры.
- Также в план включены зоны паркового и лесохозяйственного назначения. Данные участки располагаются за чертой города и не вызывают никаких нареканий и несогласованности с общественностью.
Как уже говорилось выше, весь этот список действительно будет иметь значение, если генеральный план застройки Севастополя будет пересмотрен и переделан согласно всем установленным требованиям.
Строительство домов в Севастополе с порталом Севас-Дом
Строительство домов в Севастополе будет происходить совершенно без рисков со стороны будущего домовладельца, если этот вопрос будет курировать специалист портала Севас-Дом.
Юристы, с которыми мы работаем, оформят все документы максимально качественно и даже при наличии каких-либо распоряжений со стороны градовладельцев не повлияют на состояние Вашего дома.
Запомните, правильно оформленные документы не позволят никому насильно выселить и забрать Ваше имущество без Вашего согласия. Подробнее о том как купить хороший дом в хорошем и безопасном районе Севастополя читайте по ссылке тут.
Если же Вам интересно именно строительство домов в Крыму– обратите внимание на статью по ссылке в этом предложении.
При желании вложить средства в бизнес мы можем помочь и со строительством мини-гостиниц в Крыму и Севастополе – недвижимость всегда в цене и будет при этом работать на Вас в курортном городе!
(5
Правительство Севастополя отказывается вводить в эксплуатацию 3 жилых дома, построенных крымским госпредприятием
Севастополь, 25 ноября. Крыминформ. Департамент архитектуры и градостроительства правительства Севастополя отказывается выдавать разрешения на ввод в эксплуатацию трех многоквартирных домов по ул.
Симонка, возведенных строительной компанией «ИССО» и государственным унитарным предприятием Республики Крым «28 управление начальника работ».
Как стало известно Крыминформу, с сентября чиновники без видимых причин игнорируют законодательство, тогда как застройщики несут убытки, а жители города не могут приобрести жилье.
Компания «ИССО» 14 сентября обратилась в городской департамент архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Строительство жилых домов по ул. Симонка в Севастополе. 3 очередь строительства. Блоки 19, 20, 21». 22 сентября департамента своим решением отказал застройщику в выдаче необходимого разрешения.
После этого строительная компания обратилось в управление Федеральной антимонопольной службы по Крыму и Севастополю, которое 14 октября признало жалобу обоснованной, а действия чиновников – нарушающими административный регламент предоставления госуслуги. Кроме того, комиссия крымского УФАС приняла решение выдать департаменту предписание, обязательное для исполнения.
- Это решение не было отменено в установленном законом порядке, поэтому 25 октября ООО «ИССО» обратилось с повторным заявлением в департамент о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенных домов, уже с учетом решения УФАС.
- Однако к концу ноября 2016 года дома в эксплуатацию так и не введены, при этом сами строения не имеют существенных замечаний, безопасны и подготовлены к заселению, а крымское госпредприятие «28 УНР» несет существенные убытки в связи с отказом ввести дома в эксплуатацию.
- 23 ноября строительные компании «28 УНР» и ООО «ИССО» сдали в эксплуатацию первый в Крыму дом на 126 квартир, построенный по программе «Жилье для российской семьи».
Источник: http://c-inform.info Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!
Ещё новости о событии:
Департамент архитектуры и градостроительства правительства Севастополя отказывается выдавать разрешения на ввод в эксплуатацию трех многоквартирных домов по ул.08:36 26.11.2016 Крым.Net — Симферополь
В севастополе решат проблему еще трёх многоквартирных жилых домов
Сегодня Губернатор Севастополя Михаил Развожаев провел очередное заседание комиссии по проблемным домам, в ходе которого заслушал руководителей профильных ведомств, представителей застройщиков и инициативных групп дольщиков касательно решения вопроса ввода в эксплуатацию домов на ул. Гоголя и Тарутинской.
Первым вопросом на заседании рассмотрена ситуация с многофункциональным жилым комплексом со встроенными офисными помещениями, магазинами и паркингом на ул. Гоголя, в котором приобрели квадратные метры порядка 40 пайщиков.
Застройщиком является компания ООО «Консоль-Строй ЛТД». Дом до сих пор не введен в эксплуатацию по причине несоблюдения застройщиком требований проектной документации. Все разрешения на строительства выдавались в украинские времена.
Заслушав все варианты решения проблемы, Михаил Развожаев поручил руководителям профильных Департаментов доработать уже существующее мировое соглашение сторон с обязанностью застройщика завершить строительство подпорной стены и лестницы.
«С учетом того, что проблема эта уже давняя, аренду люди исправно оплачивают, а 40 пайщиков постоянно обращаются в соответствующие органы следует проработать мировое соглашение. Чтобы там были отражены все обязательства, которые мы сегодня обсудили», – сказал Михаил Развожаев.
Второй вопрос касался домов на ул. Тарутинская, д. 56-А и д. 58-А.
Проблематика заключается в несоответствии объекта виду разрешенного использования земельного участка.
Как сообщил и. о. директор Департамента архитектуры и градостроительства Максим Жукалов, в 2007 году застройщику было выдано разрешение на строительство объектов, которые представляют собой пятиэтажные здания, в каждом из которых по 7 квартир.
«В свое время Правительство Севастополя обращалось с заявление о признании права на данные земельные участки отсутствующим. Но суд отказал в удовлетворении данного заявления.
После, было еще одно обращение в суд о признании объекта самовольной постройкой, но также в удовлетворении было отказано.
Предлагается определить застройщика заказчиком на разработку документации по планировке территории, определить часть земельного участка для выполнения там благоустройства», – пояснил Максим Жукалов.
Проект благоустройства будет вынесен на рассмотрение архитектурно-художественного совета.
Михаил Развожаев поручил отработать все вопросы с застройщиком и детализировать проект озеленения, разработать проект планировки территории и провести общественные слушания.
И. о. директора Департамента городского хозяйства Евгению Горлову глава города поручил проверить наличие всех коммуникаций на объекте и их законность.
Запрет губернатора Развожаева касается не всех застройщиков Севастополя
В октябре 2019 года готовившийся к выборам действующий губернатор Севастополя Михаил Развожаев столкнулся с проблемой отсутствия Генплана города и невозможностью его быстрого принятия.
Тогда же Развожаев публично под телекамеры заявил:
«Пока мы разбираемся с Генпланом, новых разрешений на строительство, прежде всего многоквартирных домов, в городе выдаваться не будет».
Неравнодушные к городской застройке общественники и жители города решили, что хотя бы на время власти взяли под контроль одну из самых болезненных тем региона. Однако уже в новом году в Севастополе ожили новые стройки – как раз многоквартирных высоток. В прошлом материале мы рассказывали об апартаментах фирмы «Карбон», сегодня речь о застройке улицы Горпищенко.
Стройка – утром, Генплан – вечером
Не разобравшись с Генпланом, через 12 месяцев после убедительных слов Михаила Развожаева о запрете на стройки департамент архитектуры Севастополя выдал фирме «Специализированный застройщик жилого комплекса «Новый» разрешение на строительство двух 13-этажных (один этаж подземный, – прим.) жилых домов на улице Горпищенко (адрес по документам – Лабораторное шоссе, 33, – прим.). В них совокупно появится 143 квартиры. Срок действия разрешения – до 30 марта 2022 года.
Стопроцентным владельцем ООО «СЗ жилого комплекса «Новый» является фирма «Альфагруппинвест», которая принадлежит крупному севастопольскому застройщику Александру Лысенко.
Как рассказал ForPost директор департамента архитектуры Максим Жукалов, разрешение на строительство выдано на основании представленного застройщиком полного пакета документов. И у департамента «отсутствовали правовые основания для отказа в выдаче разрешения на строительство».
И важная деталь!
«Запрет губернатора Севастополя на выдачу разрешений на строительство до принятия Генплана в отношении многоквартирных домов распространяется на случаи уплотнительной застройки в границах территорий уже сложившейся застройки», – сообщил нам правильный смысл слов губернатора его подчинённый Максим Жукалов.
И ещё одна важная деталь заключается в том, что в случае отказа в выдаче разрешения по основаниям, не предусмотренным административным регламентом, говорит ForPost Максим Жукалов, данный отказ может быть обжалован в судебном порядке с взысканием из бюджета города расходов на выплату арендной платы в связи с невозможностью использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования. И никакой запрет губернатора не поможет.
Никаких проблем
Кроме того, Жукалов обратил внимание ForPost, что улица Горпищенко является активно развивающейся территорией с вновь формируемыми кварталами многоквартирной жилой застройки. Также вопрос строительства был рассмотрен на архитектурно-художественном совете при правительстве Севастополя, на мероприятия которого, к слову, до сих пор не пускают журналистов.
Конечно, горожане, памятуя горький опыт, беспокоятся, что застройщик построит свои высотки, а про деревья, удобные парковочные места и площадки для детей забудет.
Но Жукалов говорит, что в рамках благоустройства территории застройщик высадит деревья, разместит автопарковки, спортивные и детские площадки, тренажеры. А на последующих этапах работы в этом районе планируют возвести «центр обслуживания населения».
Отметим, что от аренды земельного участка, где застройщик возводит высотки, город получает 84 млн 544 тысячи рублей в год.
«Арендная плата выплачивается надлежащим образом в полном объеме», – сказал Жукалов.
Также, по словам главы департамента архитектуры, согласно тому пакету документов, который ООО «СЗ жилого комплекса «Новый» представил в правительство, объект – два 13-этажных дома – обеспечен техническими условиями от ресурсоснабжающих организаций в полном объёме.
Принципиальный вопрос
- Председатель комитета по градостроительству и земельным вопросам заксобрания Севастополя Вячеслав Горелов в беседе с ForPost отметил, что этот конкретный случай с выдачей разрешения на строительство в условиях объявленного «запрета строек» является ещё одним подтверждением того, что в Севастополе крайне важно в кратчайшие сроки утвердить Генплан города и Правила землепользования застройки.
- «До тех пор, пока эти основные документы территориального планирования не утверждены, горожане будут воспринимать любые проекты как попытки хаотичной застройки города», – считает Вячеслав Горелов.
- Горелов отметил, что 21 декабря 2020 года им было направлено письмо губернатору Севастополя Михаилу Развожаеву с предложением организовать и провести совещание с участием архитекторов и депутатов Законодательного собрания для обсуждения всего спектра вопросов, относящихся к градостроительной повестке.
«На сегодняшний день ответ не получен, но не теряю надежду быть услышанным. Вопрос утверждения Генплана города Севастополя в текущем году является принципиально значимым», – говорит Вячеслав Горелов.
Сергей АбрамовФото Альфа Групп Инвест
В севастополе введут в эксплуатацию три проблемных дома
Дом для реабилитированных жертв политических репрессий строят в духе того периода истории: долго, тяжело, да и подрядчики пропадают один за одним. Фундамент заложили в 2004 году. Спустя 17 лет почти готово здание по адресу Комбрига Потапова, 35.
«К концу этого года, к декабрю — началу января ожидаем завершение этого дома. В доме 18 трёхкомнатных, 18 — двухкомнатных и все остальные — однокомнатные квартиры. 67 человек подтвердили свою очередь, 6-7 семей ждут подтверждения, фактически, порядка 20 квартир пока ещё не распределены», — говорит председатель объединения крымских татар севастопольского региона Энвер Мамутдинов.
На заседании городского правительства по проблемным домам обсуждают ситуацию со строительством жилого корпуса на Маринеско, 8. Чтобы завершить объект и ввести его в эксплуатацию необходимы ещё вложения. У застройщика, якобы, денег вообще на счетах не осталось, он и предложил пайщикам организовать сбор средств. Владельцы квартир не оценили идею финансовой пирамиды и написали в прокуратуру.
«Технология ввода дома, приведения его в соответствие — найдена. Сумма требуемая — примерно три миллиона. Жильцы эти деньги собрать не могут, соответственно, это обязательство застройщика. С которым дальше продолжим работу при поддержке прокуратуры. Посмотрим, какие решения примет», — рассказал губернатор Севастополя Михаил Развожаев.
Сложнее ситуация с домом по улице Артдивизионовской. На трёх участках для индивидуального жилищного строительства «выросла» пятиэтажка на 120 квартир.
Нахимовский районный суд постановил снести сооружение, но правительство Севастополя решило пойти на мировое соглашение с застройщиком. Вид разрешённого использования земли изменили, но открылась странная подробность.
Оказалось, строительная компания не владеет участками под домом. Есть некий собственник, который, якобы, разрешил строить на своей земле. Эта схема получилась рабочей, но незаконной.
Судьбу дома по Артдивизионовской будут решать на следующих заседаниях комиссии. Пока губернатор обозначил один из возможных вариантов решения проблемы.
Жильцы договариваются с собственником об аренде или выкупе земли, только после этого можно газифицировать пятиэтажку и ввести её в эксплуатацию.
Но какой вопрос цены: раньше земля была под ИЖС, потом правительство перевело её под строительство многоквартирного дома. Реальная стоимость возросла в десятки раз, а документы-то по-прежнему в частных руках.
Ростислав Колмагоров, Виталий Козловский