ТАСС/Максим Григорьев/Башня «IQ-квартала» (в центре), куда переедут госслужащие
В ближайшее время завершится подготовка башни в «Москва-Сити» к переезду федеральных министерств и ведомств. Эту информацию порталу Москва 24 подтвердила компания «Дом.
рф», являющаяся собственником 42-х этажного бизнес-центра на Пресненской набережной, дом 10, строение 2. Башню приобрели в ноябре 2017 года за 24,9 миллиарда рублей специально под переезд чиновников.
Здесь для госслужащих уже почти готовы открытые помещения в стиле оpen spaсe. В Минкомсвязи уже рассказали, что займут с 10 по 12 этажи.
По плану правительства России, в Москва-Сити переместятся сотрудники трех министерств: Минпромторга, Минкомсвязи и Минэкономразвития, четырех федеральных агентств: Росаккредитации, Росстандарта, Ростуризма и Росимущества, а также Центрального межрегионального территориального управления Росстандарта, федерального автономного учреждения «Национальный институт аккредитации» и федерального казенного учреждения «Центр поддержки», подведомственного Минэкономразвития.
«Комплекс работ по отделке и оборудованию помещений будет завершен в запланированные сроки. В настоящий момент ведется работа по подготовке помещений к переезду сотрудников», – заявили порталу Москва 24 в компании.
Переезд начнется, по всей вероятности, в первом квартале 2019 года. Готовность к смене адреса в этот срок порталу Москва 24 подтвердили в Росаккредитации.
«Переезд Росаккредитации запланирован на первый квартал 2019 года», – отметили в пресс-службе ведомства. Покинуть занимаемые здания министерствам и службам необходимо до начала июля.
«Помещения должны быть освобождены до конца второго квартала текущего года», – пояснили в Росаккредитации.
В Москва-Сити переедут около четырех тысяч чиновников. По данным Росстата, в министерствах и ведомствах, которые готовятся к переезду, в 2016 году работало 3,8 тысячи человек.
На виду у коллег
depositphotos/photographee.eu
Для работников федеральных органов в высотке Москва-Сити готовят офисные помещения в стиле оpen spaсe. «Планировочные решения выполнены по типу «открытого пространства»», – отметили в компании. Тем, кто сейчас трудится в кабинетах, придется привыкать к работе в открытых залах.
Переезд не должен значительно отразиться на распорядке дня госслужащих. «Существенных изменений в организации рабочего процесса пока не планируется. Изменения коснутся функций жизнеобеспечения, которые централизуются», – рассказал порталу Москва 24 замглавы Минкомсвязи России Олег Войтенко.
По его словам, в здание на Пресненской набережной переедут все сотрудники министерства. Минкомсвязи готовится занять три этажа. «Планируется, что Минкомсвязь займет с 10-го по 12-й этажи (из 42-х этажей небоскреба. – Москва 24), но в планах возможны изменения», – отметил Войтенко.
Как распределят между чиновниками остальные этажи башни, пока не ясно. «Поэтажное размещение находится на стадии утверждения», – заявили в Росаккредитации.
В офисах предусмотрены также переговорные, кухни, принтерные, гардеробные и складские помещения. Сотрудники смогут пользоваться конференц-залами, столовой, рестораном, приемной.
Какие здания в Москве освободятся?
Центральный телеграф. ТАСС/Ведомости/Максим Стулов
Минкомсвязи покинет здание Центрального телеграфа на Тверской, дом 7. Кадастровая стоимость всего здания на конец 2018 года, согласно данным Департамента городского имущества Москвы, составила 13 миллиардов 546 миллионов 024 тысячи рублей.
Дом в центре Москвы построили в 1929 году в переходном стиле от модерна к конструктивизму. Семиэтажное здание с подвальным этажом является памятником архитектуры и причислено к объектам культурного наследия.
По словам замминистра Войтенко, помещения на Тверской, дом 7 сейчас находятся в оперативном управлении Минкомсвязи.
Минэкономразвития освободит здания на 1-ой Тверской-Ямской, Овчинниковской набережной и Красной Пресне.
Министерство промышленности и торговли до переезда будет располагаться в доме по адресу Китайгородский проезд, дом 7, строение 1, построенном в 1917 году. Его кадастровая стоимость – один миллиард 466 миллионов 708 тысяч рублей.
В этом же здании сейчас находится Росстандарт, сотрудники которого заходят через пятый подъезд. Работники Россимущества размещены в трех зданиях: Ермолаевский переулок, дом 3, Рыбный переулок, дом 3, Никольский переулок, дом 9, строение 1. Кстати, в Ермолаевском переулке самый современный офис – семиэтажное здание с тремя подземными этажами построено в 2011 году.
Власти Москвы собираются выселить бизнес из центра
Специалисты предложили новую концепцию пространственного развития Москвы. Согласно генеральному плану, бизнес-центры покинут центр города. Об этом «Ведомостям» рассказали источники, близкие к правительству.
Специалисты ГУП НИиПИ разработали новую концепцию развития Москвы. Они предлагают перенести бизнес-центры ближе к транспортным объектам. Такое решение поможет разгрузить перегруженный центр Москвы.
Сейчас в Москве действует генплан, принятый в 2010 году при мэре Юрии Лужкове. Специалисты не раз говорили, что этот план устарел и требует пересмотра. Например, составители программы рассчитывали, что население Москвы составит 12 млн человек только к 2025 году, однако эта цифра была достигнута уже в 2013 году.
Раннее власти уже пытались решить структурную проблему города. Правительство расширило Москву в 1,5 раза и планировало перевезти чиновников из центра. Однако переезд так и не состоялся. Составители нового генплана заявляют, что главная проблема Москвы — структурный дисбаланс. Специалисты ГУП НИиПИ предлагают построить новые деловые центры у строящихся транспортных объектов.
«Сегодня в центре сконцентрировано 40% рабочих мест, при этом проживает 8−9% населения. Это тоже серьезный градостроительный вызов, преодолеть который только строительством транспортной инфраструктуры невозможно», — Марат Хуснуллин заместитель мэра Москвы.
Новый генеральный план будет принят до июля 2017 года. Предполагается, что деловые районы будут расположены около станций нового Московского центрального кольца (МЦК), строящегося Третьего пересадочного контура метро (ТПК), перспективных станций метро, набережной Москвы-реки и т. д.
Всего специалисты предлагают открыть 9 крупных бизнес-центров на пересечении транспорных артерий. В деловых районах будет сосредоточено до 300 000 рабочих мест. Чтобы ускорить переезд компаний, в новых деловых зонах будут введены привлекательные коммерческие и налоговые условия. В центре наоборот введут повышенный налог на землю и недвижимость.
«Стимулирование строительства новых бизнес-центров за пределами ТТК логично. Развитие транспортной инфраструктуры за счет ввода МЦК, метро и новых магистралей улучшит транспортную доступность за пределами ТТК. Но налоговые преференции смогут привлечь девелоперов в эту зону только в случае установления их на долгий срок», — комментирует директор отдела исследований CBRE Олеся Дзюба.
Волонтеры помогают властям Москвы в реализации общественных проектов — Аргументы Недели
29 июня 2021, 18:45 Игорь МИХАЙЛОВ
Фото В. Новикова / Пресс-служба Мэра и Правительства Москвы / mos.ru
Как уже сообщали «Аргументы недели», последние несколько лет в столице активно развиваются краудсорсинг-проекты, то есть активное вовлечение граждан города, использование их знаний и опыта для улучшения развития мегаполиса и таким образом повышения качества жизни людей (см. «АН» №23). Москвичи реализуют свои идеи на добровольных началах и в тесном взаимодействии с властями, которые предоставляют площадки для этих целей.
23 ИЮНЯ на краудсорсинговой платформе «Город идей» заработал ещё один проект – «Волонтёры Москвы». Жители столицы смогут подать и уже подают идеи по развитию и популяризации волонтёрской деятельности в Москве.
«Волонтёры Москвы» – совместный проект ГКУ «Новые технологии управления» и столичного Комитета общественных связей и молодёжной политики. Тот самый пример совместной полезной и плодотворной работы власти и граждан города.
Горожанам предложили высказать своё мнение и идеи по трём направлениям. Первое посвящено «серебряному» волонтёрству, то есть добровольческой деятельности людей старшего поколения. Второе направление – популяризация волонтёрства.
Третье – поощрение для волонтёров: какие нематериальные награды могли бы быть интересны добровольцам.
Также жители столицы смогут принять участие в тематических обсуждениях и подумать над тем, как привлечь детей к волонтёрской деятельности и что может мешать человеку в его решении стать добровольцем.
Участникам этого и последующих краудсорсинг-проектов платформы «Город идей» будут начисляться баллы, которые можно обменять на товары и услуги в магазине поощрений «Активного гражданина».
– Традиционно в каждом краудсорсинг-проекте команда экспертов награждала самых активных участников памятными сувенирами и грамотами. Сейчас мы решили перейти на дистанционную форму и будем начислять баллы самым активным пользователям и на краудсорсинговой платформе «Город идей», – отметил руководитель ГКУ «Новые технологии управления» Александр Пищелко.
Уже давно понятно, что развитие волонтёрства способствует формированию и развитию гражданского общества в Москве. Ибо тут люди действуют, что называется, по велению души и сердца.
Неслучайно «Мосволонтёр» – крупнейший в России ресурсный центр поддержки благотворительности. Сегодня в его базе зарегистрировано уже свыше 125 тысяч добровольцев. Они активно принимают участие в добровольческих проектах и конкурсах, помогают проводить значимые городские события, благотворительные и патриотические акции, поддерживают жителей столицы.
– Вызовы, с которыми из-за пандемии столкнулись города по всему миру, стали дополнительным стимулом для развития добровольчества в столице.
Тысячи неравнодушных москвичей объединила общая цель – поддержать тех, кому в это непростое время нужно особое внимание и забота. Сегодня число горожан, присоединившихся к «Мосволонтёру», превышает 125 тысяч.
Причём основная их часть – люди до 30 лет, – отметила заместитель мэра Москвы Наталья Сергунина.
Согласно исследованию «Мосволонтёра», средний возраст добровольцев в Москве в 2021 году – 29 лет. Больше всего волонтёров среди работающих жителей – 43, 4%, на втором месте студенты – их среди добровольцев 27, 4%.
15, 7% городских помощников – это школьники, а остальные – пенсионеры и неработающие горожане. При этом почти половина городских помощников (48, 7%) имеют высшее образование, неполное высшее у 17, 2% волонтёров. Среднее общее или профессиональное образование получили 18, 1% добровольцев.
Самые популярные направления добровольческой деятельности – социальное, культурное и спортивное.
Например, 14 июня во всём мире отмечали День донора. В Москве донорское движение растёт с каждым годом: сегодня кровь сдают не только в больницах, но и в вузах, на производствах и в офисах. Ежегодно проходят десятки акций, в которых участвуют три тысячи волонтёров-доноров. Присоединиться к движению может каждый, даже если по каким-то причинам не может сдавать кровь.
Донорские дни совместно с «Мосволонтёром» проводит региональное отделение движения «Волонтёры-медики». Чтобы организовать сбор крови, они ежегодно привлекают около 100 добровольцев. Среди них есть не только доноры со стажем, но и те, кто по медицинским показаниям не может сдавать кровь.
Они объясняют людям, насколько важно сдавать кровь и как это правильно делать.
«Потребность в донорской крови или её компонентах была и будет всегда. К сожалению, до сих пор никаких равноценных им аналогов не создано и едва ли будет создано в обозримой перспективе.
А без наличия достаточных запасов компонентов крови сегодня немыслима работа врача во многих направлениях медицины – хирургии, онкологии, трансплантологии, лечении гематологических и многих других болезней.
Поэтому каждый человек, решивший стать донором, для нас очень важен: рано или поздно сданная им кровь может оказаться необходимой для спасения чьей-то жизни», – подчёркивает Ольга Майорова, главный врач Центра крови имени О.К. Гаврилова.
Сейчас же, в связи с обострением ситуации с COVID-19, как никогда актуально донорство плазмы от переболевших москвичей для тех, кто болеет коронавирусом сегодня.
Добавьте АН в свои источники, чтобы не пропустить важные события — Яндекс Новости
Глава департамента промполитики Москвы: увести офисы за Третье кольцо возможно
Москва — мегаполис с высокой маятниковой миграцией из спальных районов к центру, где сосредоточено большое количество офисов и рабочих мест. Дорога к месту работы за неделю может отнимать у человека до 20 часов. Власти Москвы не первый год пытаются решить эту проблему.
О решении вопроса маятниковой миграции и новых методах стимулирования инвесторов для создания рабочих мест за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК) и МКАД в интервью ТАСС рассказал глава столичного департамента инвестиционной и промышленной политики Александр Прохоров.
— Сегодня город хочет, чтобы инвесторы создавали места не только в пределах Третьего транспортного кольца, но и за ним, и за МКАД. Девелоперы же по старой привычке стремятся строить ближе к центру. Как им найти консенсус?
— Консенсус достигается благодаря выгодным условиям взаимодействия, которые предлагает бизнесу правительство Москвы. Среди них — ощутимые финансовые льготы для застройщиков, готовых развивать нежилые проекты за пределами Третьего кольца.
— Как это работает?
— Механизм достаточно прост. При строительстве жилых домов инвестор, как правило, нуждается в переоформлении земли с одного вида разрешенного использования на другой, а именно — на «строительство многоквартирных домов». За внесение изменений взимается существенная плата.
Тут и наступает время сделать выбор: платить полную сумму или вложиться еще в одну стройку и получить льготу.
Если инвестор вместе с текущей стройкой построит еще и объект за ТТК или за МКАД, на котором появятся новые рабочие места (офис или производственное предприятие), то он будет освобожден от платы за изменение вида разрешенного использования и за счет этого снизит затраты на создание нежилого объекта.
— Какова плата за изменение?
— Стоимость изменения вида разрешенного использования рассчитывается каждый раз индивидуально и зависит от множества факторов — площади земельного участка, места расположения, текущего вида и многого другого. Итоговые суммы исчисляются миллионами и миллиардами.
- — Форма владения землей, на которой изменяется вид разрешенного использования, имеет значение для получения льготы?
- — Льгота распространяется и на тех, кто арендует землю под строительство жилых домов, и на тех, кто владеет такой землей, так как многие девелоперы, которые могут принять участие в программе, приобрели землю для строительства жилья в собственность.
- — Если девелопер жилой недвижимости заинтересовался получением льготы за строительство офисного центра, то с чего ему надо начать?
—Ему надо обратиться в наш департамент, предоставить документы о своей компании, о жилом проекте, о проекте, связанном со строительством офисного помещения или производства. Проводится экспертиза и принимается распоряжение правительства Москвы о наделении данной льготой. Заявка подается онлайн.
Инвестор может получить частичное или полное освобождение от платы за изменение вида разрешенного использования, если все сэкономленные средства вложит в строительство нежилого объекта. Площадь офиса должна быть не менее 5 тыс. кв. м, промышленного предприятия — 2 тыс. кв. м.
Льгота предоставляется в виде полного освобождения инвестора от платежа за изменение ВРИ либо в виде освобождения от части такого платежа, если вложения в создание места приложения труда несопоставимы с размером данной платы.
— Но ведь денег, которые инвестор сэкономит на льготе, может и не хватить для строительства второго объекта?
— Да, конечно, в этом и суть. Москва стимулирует застройщика вложить в развитие региона дополнительные средства, чтобы выгоду получил и инвестор, и город, и множество людей, для которых откроются новые рабочие места в удобных локациях.
Это длинные деньги, которые инвестор вернет себе при продаже или сдаче в аренду бизнес-центра. То есть, условно, если льгота равна 1 млрд рублей, инвестор вкладывает еще 1 млрд и строит офис на 25 тыс. кв. м. Для города положительный эффект возникает в виде создания дополнительных источников пополнения бюджета за счет налогов на имущество, на прибыль и НДФЛ от новых рабочих мест.
— Реализовать вторую стройку инвестор должен сам или может привлечь других инвесторов?
— Реализовать проект он должен сам или с участием другой компании, которая входит в тот же холдинг. Это удобно для профессиональных застройщиков — у них налажена работа, есть необходимые специалисты, активы, ресурсы.
— Есть ли ограничения по тому, для кого будут строить офис? Это могут быть иностранные компании? Предприятия из других регионов?
— Мы открыты для инвесторов из любых стран и субъектов Российской Федерации, так что таких ограничений у нас нет. Это может быть как офис или производство, открытые с нуля, так и новое пространство для любого уже существующего бизнеса.
Ограничений по отраслям тоже нет. Чтобы работать в Москве, нужно соответствовать стандартам экологичности и безопасности, градостроительным правилам. Мы в первую очередь приветствуем высокотехнологичные компании.
— Получается, две стройки ведутся одновременно, а плата за изменение вида разрешенного использования взимается в первый год аренды. Как успеть получить льготу?
— Сначала застройщик получает отсрочку платежа, а затем при завершении строительства и вводе нежилого объекта в эксплуатацию получает освобождение от платы за изменение вида разрешенного использования. Важно также уточнить, что даже те застройщики, которые уже внесли часть платы, могут войти в программу. В таком случае они смогут получить льготу на оставшуюся часть платежа.
— Как найти участок под стройку за Третьим кольцом и МКАД?
— Инвестор, разумеется, вправе сам выбрать земельный участок и приобрести или арендовать его у частного собственника. Либо он может попросить помощи города, и мы подберем участок. С 2016 года Градостроительно-земельная комиссия Москвы предоставила в аренду без проведения торгов землю для 36 масштабных инвестиционных проектов. Это 46 земельных участков общей площадью 84,7 га.
— Какова стоимость аренды земли, если ее предоставляет город?
— Проект создания мест приложения труда может получить статус инвестиционного приоритетного проекта при соответствии определенным в законодательстве Москвы критериям. Это дает возможность арендовать землю по льготной ставке 0,01% от кадастровой стоимости.
А также дает снижение региональной налоговой нагрузки на 25% за счет предоставления существенных льгот по налогу на прибыль, налогу на имущество и земельному налогу.
К тому же за пределами ТТК с прошлого года мы отменили плату за изменение вида разрешенного использования земли при строительстве в этой зоне.
— Сегодня инвесторы уже строят по такой схеме?
— На данный момент заключено одно соглашение о реализации проекта по созданию мест приложения труда, на рассмотрении находится еще две заявки. Интерес застройщиков к программе нарастает.
Бизнес-центры Москвы оказались на грани закрытия
По итогам 2020 года в Москве совокупный объем сделок по аренде и покупке офисных площадей не превысит 1 млн кв. м — это на 35% меньше, чем год назад, прогнозирует JLL. Там уточнили, что в этом году владельцам 180 тыс. кв. м, откуда съехали арендаторы, не удалось сдать их другим компаниям или продать.
Основная причина — массовый переход москвичей на удаленный формат работы из-за пандемии.
В результате многие компании сократили занимаемые площади. А инвесторы потеряли интерес к этому сегменту рынка, опасаясь, что возвращение сотрудников в офисы будет долгим.
Подобная ситуация сложилась впервые за 13 лет, констатируют в JLL. Это подтверждает и директор департамента исследований Colliers International Вероника Лежнева. По ее словам, даже в прошлые кризисы не фиксировались отрицательные значения.
Так, по подсчетам руководителя отдела исследований JLL Владислава Фадеева, в 2009 году владельцам офисов удалось сдать другим арендаторам все освободившиеся 836 тыс. кв. м, в 2015 году — 708 тыс. кв. м.
Самым удачным годом для владельцев бизнес-центров оказался 2010-й: тогда им удалось обеспечить новыми арендаторами 1,33 млн кв. м.
Учитывая существенное сокращение спроса, некоторые девелоперы, начавшие строить офисы до пандемии и намеревавшиеся сдать их в этом году, решили отложить запуск новых бизнес-центров. Еще до кризиса планировалось, что по итогам 2020 года на рынке появятся 513 тыс. новых площадей, а по факту будет 300 тыс. кв. м, что на 23% меньше показателей 2019 года, говорят в JLL.
Для владельцев офисов ситуация усугубляется тем, что на рынок вышел заметный объем площадей, предлагаемых в субаренду.
Арендаторы таких помещений не могут разорвать долгосрочные контракты без штрафных санкций, поэтому подыскивают замену себе. Только в этом году на рынок субаренды вышло дополнительно 73 тыс. кв. м, что почти в два раза больше, чем в 2019 году, из которых только 13 тыс. кв. м удалось сдать, говорит партнер Cushman & Wakefield Наталья Никитина.
Всего же, по оценкам Colliers International, сейчас для субаренды доступно суммарно около 200−300 тыс. кв. м офисных помещений. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев считает, что в следующем году стоит ожидать еще больше свободных офисных помещений на рынке субаренды.
Многие компании еще в процессе переосмысления и трансформации рабочего пространства, поясняет он.
Владислав Фадеев говорит, что девелоперы ищут возможность перепрофилировать опустевшие бизнес-центры, а в случае с еще не начатыми проектами — вместо офисов построить жилье. Традиционно компании стремились переформатировать свои проекты в пользу жилья и апартаментов. Но теперь вариантов реконструкции офисных зданий стало еще меньше.
Андрей Лукашев напоминает, что готовящийся законопроект о запрете апартаментов как класса жилья не позволит сменить формат с офисного на апарт-проект.
Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина считает, что девелоперы теперь будут преимущественно строить новые офисные здания в формате built-to-suit, то есть для конкретной компании. Это позволит избежать убытков, которые могут возникнуть при длительном высоком уровне вакансии в бизнес-центре.
Дарья Андрианова, Александра Мерцалова
Во время загрузки произошла ошибка.
Еще четыре коммерческих объекта возведут в Москве по программе стимулирования создания рабочих мест
29 июня 2021, 16:02
Москва. 29 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Столичные власти заключили еще несколько соглашений по программе стимулирования создания рабочих мест за пределами Третьего транспортного кольца, сообщили в пресс-службе комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений Москвы.
«Проект структуры AFI Development получил статус инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда. Компания вложит 2,6 млрд рублей в создание на Тагильской улице в Метрогородке многофункционального офисно-торгового центра площадью 38 тыс. кв.м, в результате чего появится около 1,1 тыс. рабочих мест», — сказал заммэра столицы Владимир Ефимов.
Он уточнил, что благодаря участию в проекте входящий в компанию AFI Development «Специализированный застройщик «Метромаш» получит льготу по плате за изменение вида разрешенного использования земельных участков для строительства двух многоквартирных домов в составе ЖК «Сиреневый сад». Один из домов, подпадающих под программу, застройщик планирует сдать уже в конце этого года, другой — весной 2024 года.
«Размер льготы для AFI Development по программе составит почти 850 млн рублей: застройщик сможет воспользоваться ей после завершения строительства офисно-торгового центра — не позднее июня 2024 года.
До тех пор ему предоставлена отсрочка по внесению части платежа за первый год срока аренды земельных участков, выделенных для строительства жилья», — добавил глава департамента инвестиционной и промышленной политики Александр Прохоров.
Кроме того, столичные власти заключили еще одно соглашение по программе стимулирования создания рабочих мест. В рамках проекта инвестор возведет два торговых комплекса на юго-востоке и юго-западе города и бизнес-центр на западе столицы.
«В рамках соглашения инвестор построит два торговых комплекса и офисное здание за пределами центра Москвы общей площадью почти 136 тыс. кв.м. На трех объектах будет создано 5,2 тыс. рабочих мест. Это первый случай, когда в рамках одного соглашения девелопер построит сразу три объекта», – сказал Ефимов.
В результате участия в программе инвестор — компании, входящие в ГК «ПИК» — построит и жилье, и новый бизнес-объект, а с созданных площадей будет получать доход.
«Объекты будут вводиться в эксплуатацию поэтапно, в 2023–2025 годах. Так, строительство торгового комплекса на Зеленодольской улице в Кузьминках площадью 53,6 тыс. кв.м планируется завершить до конца 2023 года.
Бизнес-центр на Заречной улице площадью 26,1 тыс. кв.м должен быть построен к середине 2025 года. Тогда же планируется ввод торгового центра на территории бывшей промзоны «Бутово» площадью 56,2 тыс. кв.
м», – добавил Прохоров.
Всего в столице заключено уже пять соглашений в рамках программы стимулирования создания рабочих мест с общим объемом инвестиций в 25 млрд рублей.
Напомним, что программа стимулирования создания мест приложения труда была запущена в Москве в 2020 году для привлечения бизнеса к возведению объектов недвижимости за пределами ТТК и МКАД.
По ее условиям застройщики многоквартирных домов частично или полностью освобождаются от платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка для строительства жилья, если одновременно создают за пределами ТТК и МКАД места приложения труда.
Это могут быть офисы, промышленные, торговые, спортивные, социальные, образовательные объекты, а также объекты науки, культуры, здравоохранения и общепита. Такие объекты получают специальный статус инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда.
«Программа позволяет девелоперам не только экономить на издержках при строительстве жилья, но и строить объекты, которые в будущем принесут дополнительный доход. При этом, в рамках одного инвестпроекта может быть создано несколько объектов с новыми рабочими местами», — сказала директор Городского агентства управления инвестициями Светлана Ганеева.
Для получения статуса застройщики должны соответствовать требованиям программы, в том числе обладать правами на земельные участки для строительства жилья и мест приложения труда. В программе могут участвовать и те инвесторы, которые уже строят в Москве многоквартирные жилые дома.
«Москва Сити»: реальность и перспективы — Офис на vc.ru
Ни один столичный проект не вызывал столь ожесточенных споров среди архитекторов и москвичей: единый комплекс или многоголосие отдельных проектов? Шедевр или плохая пародия на Сингапур? Нужен ли вообще особый деловой квартал в Москве?
Общий вид Москва-Сити Источник: AMO.RU
Время показало – нужен. Сити привлекает бизнесменов со всего мира и отражает динамику развития национальной экономики.
Сегодня в сверкающих небоскрёбах живет 10 000 человек, а ежедневная посещаемость Сити превысила 170 000 человек. 18 объектов уже красуются над Москвой-рекой, еще 7 стремительно растут рядом с ними. Рыночная стоимость существующих объектов ММДЦ «Москва-Сити» в 2019 году составила 701 млрд. рублей.
Объекты Москва-Сити Источник фото AMO.RU
Резидентами Сити являются GE, Pfizer, KPMG, ВТБ, Сбербанк, Транснефть, OZON.RU, IBM, DIAGEO, Норильский Никель и другие российские и международные гиганты. Свои штаб-квартиры здесь размещают госструктуры, корпорации, международные компании и амбициозные стартапы.
Москва-Сити как кластер развития бизнеса пользуется популярностью и у компаний среднего и малого бизнеса, а также «компаний одного человека». Бизнес идет сюда, чтобы развиваться, выстраивать партнерские и клиентские связи, а также чтобы получить особенный статус. Быть резидентом Сити престижно.
Удивительная атмосфера определяется равным присутствием гигантов бизнеса и новичков. Пожалуй, в этом его преимущество.
Как устроен город в городе? Как будет меняться его облик? Стоит ли в него инвестировать? В этой статье мы собрали ключевые факты истории, эксклюзивные мнения и собственную аналитику, чтобы ответить на эти вопросы.
Исторически на Пресненской набережной находились каменоломни, а в советское время – промышленная зона. В 50-х здесь построили павильоны для международных выставок, но вокруг были пустыри. К 90-м годам около 60 Га оставались незадействованными.
В 1991 году мастерская Бориса Тхора предложила разделить площадку на 22 участка и создать на ней большой парк окружённый небоскрёбами. В 1992 году молодой мэр Юрий Лужков одобрил проект и поддержал создание управляющей компания “Сити”.
Но строительство долго не начиналось из-за своей дороговизны.Во второй половине 90-х нехватка офисных площадей в центре столицы становилась все заметнее.
Держать территорию в заморозке было нельзя. Власти дали старт строительству высоток, чтобы избавить Садовое кольцо от избытка офисов и машин, сделать центр города более жилым и пешеходным.
В 1997 году открыли мост «Багратион», а в 2011″Башню 200″. Это единственные два объекта, реализованные в соответствии с первоначальным проектом Б. Тхора. Остальные объекты строились отдельными инвесторами по новым проектам с увеличенной этажностью и площадью.
Ещё одно отличие современных проектов — многофункциональность. Если первые башни — “2000”, «Башня на Набережной» и «Северная Башня» — были сугубо офисными, то после них стали появляться гибриды с апартаментами, гостиницами, ритейлом, выставочными и конференц-залами.
Повторяя историю лондонского Canary Wharf в начале 90-х, кризис 2008 года внёс свои коррективы и, кроме арендаторов, в башнях появились многочисленные собственники этажей и даже целых башен. Строительство многих объектов замедлилось или было отложено. Например, башня “Федерация Восток” была достроена только в 2017 году.
После кризиса инвестиционная активность в Москва Сити возобновлялась синхронно с остальной коммерческой недвижимостью Москвы (подробнее о ней мы писали в отдельной статье). В 2009 году была введена только вторая очередь “Города Столиц”, а в 2010 году новых объектов в эксплуатацию не вводили. В 2011 году появилась башня “Империя” и ТЦ “Афимолл Сити”. “Империя II” не реализована до сих пор.
В 2012 году новых вводов не было, но новые объекты вовсю строились. Вблизи нового пика рынка в 2013 — 2014 годах ввели объекты “Меркурий Сити”, CityPoint, ОКО и Евразия. Уровень вакантных площадей при этом превысил 41%: деловая активность во второй половине 2014 года резко снизилась.
Новый кризис 2014 года сильно ударил по арендным ставкам. За 2013 — 2015 годы они упали на 45% для класса А и на 53% для класса Б+. Стремясь сократить количество незанятых площадей, многие собственники были готовы идти навстречу арендаторам и стали номинировать ставки аренды в рублях или фиксировать валютный курс.
На фоне сокращения финансовых возможностей собственники откладывали ввод зданий в эксплуатацию и замораживали стройку. В 2015 — 2016 годах объем ввода новых объектов был минимальным. Открылась только башня «Эволюция».
За время низкого рынка некоторые компании воспользовались появившейся возможностью арендовать или приобрести высококачественные офисы по привлекательным ценам.
Чистое поглощение в 2016 году выросло, но в основном за счёт крупнейших сделок ВТБ (Башня Евразия) и Мэрии Москвы (Башня ОКО). Суммарное поглощение площадей ММДЦ в том году составило 28% от всех сделок с коммерческой недвижимостью Москвы. Вакансия снизилась до 23%.
Вновь отражая общую ситуацию по городу, развитие ММДЦ плавно ускорялось после 2016 года. В 2017 году открылся МФК «IQ-Квартал» и верхние этажи башни «Федерация Восток», строительство которой началось еще в 2007 г. В 2018 году новых вводов не было, но активно строились башни Neva Towers, одна из которых открылась в 2019, а другая вскоре будет сдана.
К 2020 году инвестиционная активность восстановилась, и если не произойдёт новых внециклических встрясок, до 2024 года ожидается ввод ещё 5 или 6 объектов.
Источник фото AMO.RU
Арендные ставки в башнях Сити существенно варьируются в зависимости от состояния помещений — «с отделкой» или «под отделку». Кроме того, цены зависят от башни, в которой предлагается помещение, высоты этажа, на котором расположен офис, видовых характеристик. При этом собственники «готовых к употреблению» офисов неохотно идут на уступки арендаторам.
Текущая средняя базовая арендная ставка (без учета операционных расходов и НДС) в классе А составляет 45 000р. за кв. м в год на помещения с отделкой и 35 000р. за кв. м в год на помещения без отделки, в классе Б+ 35 000 р за кв. м в год на помещения с отделкой и 29800р. на помещения без отделки.
Только около 5% помещений в Москва Сити относятся к классу Б+.
Средняя взвешенная стоимость продажи офисов варьируется от 400-450 тыс. руб. за кв. м. Цены зависят от состояния помещения, этажа и от того, как долго объект находится в продаже.
Компании, которые приобретают крупные активы от 2000 кв. м могут рассчитывать на дисконт. Больше всего объектов продаётся в башне Федерация — 18000 кв. м. Второе место занимает башня Империя — 15000 кв. м.
Также офисы на продажу предлагаются в башнях «Око» и «Город Столиц» и IQ Квартал.
В ММДЦ работают 14 комплексов (включая ТРЦ «Афимолл-Сити и не включает мост «Багратион», так как он является частью комплекса «Башня 2000»), которые охватывают все сегменты недвижимости: жилые, офисные и торговые площади.
В Сити царит своя атмосфера. Центр изобилует местечками, которые стали частью жизни каждого резидента. Впрочем, и гости со всего города любят проводить время в уютных кафе, ресторанах, салонах, а дети обожают местный досуговый центр.
Источник фото AMO.RU
В переходах, соединяющих башни друг с другом, кипит жизнь. Люди наслаждаются ароматным кофе, вкусными завтраками и ланчами, радуют себя прекрасным маникюром и уходовыми процедурами, занимаются фитнесом. Переходы соединяют башни не только между собой, но и с ТЦ Афимолл Сити. В ветреный день можно пойти за покупками не выходя на улицу.
Холлы башни Федерация AMO.RU
Для любителей необычных цветов рядом с Novotel расположился цветочный бутик , в котором можно найти самые экзотические растения и собрать запоминающиеся букеты.
Холлы МФЦ «Город Столиц» AMO.RU
Офисы — костяк делового квартала. Сегодня в ММДЦ действует более 1,2 млн. кв. м площадей классов А и В+, а к 2024 году этот показатель достигнет 2 млн.
Источник фото AMO.RU
Кто выбирает Сити в качестве резиденции? Больше все здесь финансистов: в 2018 году 35,1% площадей были в собственности или аренде у банков и финансовых компаний. Энергетические компании заняли 15% офисов, а фирмы из сферы профессиональных услуг – 14,8%. При этом по количеству резидентов лидируют именно последние, а также производственные и строительные компании.
Источник AMO.RU
Коворкинг — популярное направление офисного рынка. Сегодня в Сити работают 6 крупных операторов. Ведутся переговоры по открытию новых объектов.
Они очень популярны у небольших компаний и стартапов: престижная локация при небольшом бюджете помогает малому бизнесу развиваться и обрастать полезными связями.
Конкурентами операторам коворкингов выступают владельцы апартаментов, сдающие свои помещения под мини-офисы.
При выборе офиса в Москва-Сити особое внимание стоит уделить тому, какая компания занимается управлением бизнес-центра.
Существенно упростит коммуникации компания, предоставляющая комплексное обслуживание здания, что позволяет решать любые вопросы в режиме одного окна.
Быстрая обработка заявок, взаимовыгодное сотрудничество, долгосрочные партнерские взаимоотношения и высокое качество предоставляемых услуг – основные ожидания арендаторов.
Апартаменты для деловых людей позволяют находиться в эпицентре событий, но обеспечивают приватность: логистика потоков в башнях предусматривает разделение деловой и жилой частей. Основное преимущество апартаментов — панорамные виды.
Площади жилья самые разные: от компактных студий до пентхаусов на 1000 кв. м. Наиболее популярны студии – так называемые «квартиры для пиджака». Компании часто покупают или снимают апартаменты в непосредственной близости от фронт-офиса, чтобы размещать в них гостей и контрактных сотрудников.
Часть жилья предлагается с финишной отделкой, кухнями и сантехникой, но не менее привлекательны и апартаменты без отделки, позволяющие создать интерьер, который оптимально отвечает стилевым предпочтениям владельца.
Для гостей столицы в Москва Сити расположились фешенебельные отели с высококлассным сервисом. Для туристов, предпочитающих бюджетный отдых, в некоторых башнях есть хостелы, объединяющие современную атмосферу и домашний комфорт.
Московский Международный Деловой Центр (ММДЦ) «Москва Сити» — это вершина урбанизма и самый развитый в плане инфраструктуры, деловой центр столицы.
К удобству гостей и резидентов ММДЦ Москва Сити гостиницы, рестораны и кофейни, фитнес центра, химчистки, магазины, кинотеатры, достраивается концертная площадка, галереи, паркинг, городские площадки и много еще всевозможных благ и услуг.
Это также самый удобный, в плане доступности на общественном и личном транспорте, деловой центр. К плюсам так же можно отнести потрясающие виды на панораму Москвы, современные интерьеры и хорошо продуманные планировки апартаментов. Однако есть и недостатки.
Первый из них — это, безусловно, высокая стоимость покупки или аренды квадратных метров, которая тем не менее, не выбивается из средней стоимости квадратных метров в своем сегменте в целом по Москве. Так же и высока стоимость владения апартаментами (налоги за счет высокой кадастровой стоимости и услуги жкх).
С самого начала развитие ММДЦ способствует транспортной эффективности окружающего ареала.
Сам факт переноса центра деловой активности из Садового кольца, наличие развитой системы парковок на 15000 машиномест, продуманные пешеходные пути, включая мост “Багратион” и подземные переходы, — всё это способствует разгрузке транспортных путей. Но программа создания современной транспортной системы Правительства Москвы охватывает гораздо больший круг задач:
- открыты новые станции метро и МЦК: «Выставочная», «Международная» и «Деловой центр» с пересадочным узлом в Центральном ядре ММДЦ;
- специальные магистрали связывают ММДЦ с основными транспортными артериями. К ним относится участок ТТК с мостом на 10 полос и общественно-транспортным узлом «Западный въезд», дублёр Кутузовского проспекта с автомобильным мостом через Москву-реку, магистраль вдоль Малого кольца Московской железной дороги от Звенигородского проспекта до ММДЦ, продление Краснопресненской набережной с тоннелем под Малым кольцом Московской железной дороги.
Источник фото AMO.RU
Итоговый проект застройки Сити представлен на Moscow Urban Forum (MUF) 2019. Если сроки не сдвинутся, до 2024 года деловой квартал прирастет еще несколькими объектами, после чего свободных площадей не останется.
Две башни высотой 283 м, связанные общим стилобатом (цоколем) и многочисленными мостами, украсят зимние сады и зоны отдыха с панорамными видами на столицу.
В составе комплекса будут жилые апартаменты, офисы класса А, конференц-зона и торговые этажи. От Grand Tower до станции «Выставочная» оборудуют специальный переход. Ожидается, что небоскреб получит сертификат LEED «Gold».
Проект принадлежит немецкому архитектурному бюро Werner Sobek.
Это первый проект Сити, в котором будут не апартаменты, а квартиры – их в комплексе 1507.
Кроме того, это будет самое высокое жилое здание в Москве – 101 этаж и 405 м, что на 30 метров выше башни “Федерация” и всего на 60 метров ниже петербургского “Лахта-Центра”.
Будут в башне и офисы на 5700 рабочих мест, фитнес-клуб с бассейном, зоны ритейла и досуга. Проект разработан бюро Сергея Скуратова.
18-этажное здание второй очереди “Империя Тауэр” совмещает в себе гостиницу, апартаменты и офисы. Его отличает оригинальная трапециевидная форма и золотисто-черный латунный фасад.
Он расположится рядом с ТРЦ «Афимолл» и станет “центральной точкой композиции Сити”, как говорят в Москомархитектуры. Часы на фасаде здания с диаметром циферблата 64 м – самые большие фасадные часы в мире — будет видно из всех объектов ММДЦ.
Хотя территории самого квартала ММДЦ исчерпаны, примыкающая зона по обоим берегам реки имеет большой потенциал и будет важным направлением инвестиций, в том числе, в силу потребностей самого делового центра в расширении инфраструктуры.
Источник фото AMO.RU
Речь идёт о большом треугольнике между Хорошёвским шоссе, набережной Тараса Шевченко и улицей 1905 года. В этой зоне свыше 1000 Га территорий, подлежащих развитию.
Первые наброски застройки существуют, но определённого имени за территорией пока не закрепилось. Возможные названия будущего района — «Москва — Новый центр», «Москва-Сити-2» или «Большой Сити» (именно так называется управляющая компания проекта).
Инвестиционный потенциал района более 100 млрд. долларов до 2040 года. Суммарная площадь объектов оценивается в 21 млн кв.м., но наверняка вырастет. Москва Сити со своими 5 млн. кв.м на этом фоне выглядит лишь пилотным проектом.
В числе действующих объектов Большого Сити — гостинично-выставочный комплекс “Центр международной торговли”, открытый в 1980 году. В наше время реализованы бизнес-центра Mirax Plaza на Кутузовском, который теперь называется “Сбербанк-Сити”, и ЖК Звенигородский.
Уже возводятся первые объекты новой застройки, в т.ч. три жилых небоскреба Capital Towers высотой 270 м рядом с ММДЦ и парком «Красная Пресня». Немного поодаль на Шмитовском проезде растёт квартал Headliner с башнями до 175 м. На месте недавно снесённых строений растут ЖК “Сердце Столицы”, “Фили Град” и “Утёсов”. Одобрен проект ЖК “Небесные сады” на Кутузовском.
Девелоперы демонстрируют комплексный подход к освоению пространства. Большой Сити продолжает концепцию комбинированной деловой и жилищной застройки, но редко совмещает их в одном объекте.
Каждый объект тщательно продуман в рамках либо жилищной, либо деловой концепции.
Так, в трех башнях Capital Towers создана максимально комфортная среда для проживания: панорамные жилые квартиры, совершенная инфраструктура, собственный детский досуговый центр.
На протяжении последних 20 лет Москва Сити являет собой квинтэссенцию развития национального благосостояния. Глядя на один квартал, можно проследить динамику экономической активности города и страны с её взлётами и падениями.
Не менее красноречива и картина разнообразия резидентов: гос. корпорации, власти, ТНК и крупнейшие коммерческие структуры соседствуют с маленькими мобильными организациями, находящимися на переднем крае развития технологий и профессиональных услуг.
Ввиду дефицита площадей высоких классов в центре Москвы, спрос на офисы в ММДЦ продолжит расти, а количество вакантных площадей – снижаться.
Инвестиционный потенциал Москва Сити практически исчерпан, но гораздо более крупное строительство начинается на окружающей его территории и обещает массу перспективных инвестиционных проектов.