Обещанные квартиры улучшенной планировки достались только избранным.
В «Блокнот» обратились жители московского района Северный, которые рассказали, как по программе реновации их пытаются переселить в неликвидные дома. Всего 30% жителей смогут улучшить свои жилищные условия, остальные же 70% оказались обмануты: их пытаются переселить в здания, которые хуже чем имеющееся жилье.
Как рассказала одна из возмущенных москвичек Валентина Туллер, изначально все жители были настроены против реновации. Но перед выборами Собянина к соседям приходили депутаты и обещали большие квартиры площадью более 63 метров, с просторными кухнями и помещениями для кладовых.
Действительно, 30% жильцов получили такие квартиры: они будут жить в домах 15.2 и 15.3 по Долгопрудненской аллее. Такие квартиры, как рассказали переселенцы, получили сотрудники Управы, прокуратуры и депутаты.
Докупить такие квартиры — а их стоимость примерно на 1,5 — 2 миллиона дороже — тоже оказалось нельзя, так как все они были проданы или распределены задолго до переселения.
Остальным — примерно 70% переселенцев — достались новые «хрущевки» по адресу Долгопрудненская аллея дом 14.2 и 14.1. Здесь высота потолка всего 2,5 метра, крошечный санузел и маленькие кухни, батарейные блоки установлены не по СНиПам, нарушены стандарты благоустройства.
«В интервью на радио ВестиФМ Собянин обещал увеличение жилой площади на 20%, — рассказали москвичи. — Но по факту мы получили квартиры точно такого же размера».
«Где обещанные кухни 10-12 метров?» — спрашивает переселенец Анатолий Бахерев. На самом деле в квартирах по адресу Долгопрудная аллея 14.1 и 14.2 кухни имеют площадь в среднем 8 квадратных метров
Высота потолка в помещениях вместо заявленных 2,65-2,75 оказалась как в «хрущевках». «Всего два с половиной метра», — жалуется Инна Ерахтина, выступающая против обмана жильцов.
«Мне “улучшили» мое жилье за счет балконов. Куда я положу детей спать? На балконы?”, — задается вопросом жительница района Северный Любовь Васильевна Ромашкина. В ее квартире из 54 квадратных метров восемь занимают балконы.
Вместо квартиры с двумя комнатами 18 и 12 квадратных метров по реновации предложили две комнаты по 14 метров и семиметровую кухню. В холле нет места для вешалки, «только если гвоздь вбить»,- рассказали переселенцы.
На стенах коридора установлены огромные щитки, это мешает разместить шкафы. Ванные настолько узкие, что в них не хватает пространства для стиральной машинки.
Фактически при переезде придется покупать новую мебель — ведь старая попросту не влезает в квартиры по реновации.
Система стоков канализации сделана не по нормам. «От унитаза сток идет через колено, через крестовины, это неправильно. Через полгода, через год все, что мы сливаем, будет выливаться в ванную», — рассказывает Валентина Туллер, которой досталась квартира новой «хрущевке». Решением проблемы может стать только большой ремонт по всему стояку.
Из пригодного для жизни района, с зеленью и достаточным количеством парковок, москвичей переселяют почти на 2 километра дальше от МКАД, в район, где нет достаточного пространства для прогулок с детьми, нет зелени и парковочных мест. Жилые дома окружают заводы, промзона и электричка.
От котельной военного городка из двух труб идет черный дым прямо на новый жилой квартал. Москвичи переживают, что их детей будет каждый день отравлять загрязненный воздух.
Переселенцы также рассказали «Блокноту», что рядом с их старыми домами в 2022 году когда откроется новая станция метро «Физтех». После переезда в жилье по реновации добираться до метро придется 20-30 минут на общественном транспорте.
Что касается объектов инфраструктуры, на все 8 домов высотой 14 этажей будет открыт только один детский сад на 200 мест. Школа отсутствует вовсе, ее открытие планируется только к следующему учебному году.
До ближайшей действующей остановки — 1,4 километра пешком. Станция Долгопрудная тоже находится почти в километре.
Чтобы добраться до школа, поликлиники или почты москвичам придется заказывать такси или ехать на личном транспорте.
Кроме того, земля под новыми домами находится не в собственности, а в аренде. «Нас могут выкинуть в любой момент, просто признав дом аварийным», — комментируют переселенцы.
Переселенцы района Северное писали обращение в прокуратуру, департамент городского имущества, префектуру СВАО, напрямую мэру Москвы и в другие инстанции, собирали подписи и писали в СМИ, однако до сих пор правительство и администрация закрывает глаза на вопиющую несправедливость. Москвичи требуют выполнить свое право на достойное жилье.
Алиса Беляева
В чём секрет? лужкова за реновацию хотели на руках носить, а собянина хотят… выносить
Замена жилого фонда Москвы – масштабный и вкусный проект, к которому рано или поздно будет приходить каждый мэр. Мы сравнили между собой две первые попытки – Лужкова и Собянина.
В России практически нет взрослых людей, которые не слышали бы про московскую реновацию – «капитальный ремонт» города, для которого потребовалось даже принять соответствующие федеральные законы.
Можно даже сказать, что реновация стала визитной карточкой нынешней столичной власти – второй после беспощадной войны с рынками и киосками, отщипывавшими небольшие куски у торговых сетей-монополистов.
Но войти в историю обслуживанием «Пятёрочек» – это для Сергея Собянина мелковато. Вот взять и перестроить огромный древний город – это масштаб!
Реклама начинания получилась такой масштабной, что как-то подзабылась предыстория вопроса – например, тот факт, что до Собянина аналогичную реновацию (пусть и не употребляя этого слова) провёл Юрий Лужков, при котором были снесены действительно низкокачественные пятиэтажки, тогда как Собянин уничтожает добротный жилой фонд. Вот только сравнение этих двух проектов получается не в пользу Сергея Семёновича. В самом деле, лужковского сноса ждали, мечтали попасть в программу, против собянинского – выходят на митинги.
Конечно, масштабы Лужкова были поскромнее: снесено около 5% столичных домов (при новой реновации – в три раза больше), переехало порядка 160 тысяч семей, для переселенцев строились 14-17-этажные здания. Сейчас в проектах доходит до 72 этажей.
1. Юридические аспекты
Оба принудительных отчуждения жилья слабо коррелируют с законодательством, но лужковская администрация практически не получала претензий жителей по этому поводу (в суд подавали главным образом из-за несогласия с предложенными вариантами), тогда как негодование по поводу собянинских решений буквально кипит.
Статья 35 Конституции гласит: «Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда» – как видим, она не соблюдается.
Присутствующая там же формулировка об «отчуждении имущества для государственных нужд» вообще неприменима к данной ситуации, поскольку нужды здесь не государственные, а отраслевые: опекаемая мэром группа застройщиков получит гарантию долгого бюджетного финансирования.
Равенство.
2. Инфраструктура
Во время лужковской реновации активно строились школы и поликлиники, именно тогда исчезла вторая смена в московских школах. Оценить изменение нагрузки на социальные объекты во время нынешней реновации пока не представляется возможным, но вообще новая московская застройка не отличается «клиентоориентированностью».
Выставка, где можно ознакомиться с проектами планировки территории по программе реновации. Komsomolskaya Pravda / Globallookpress - При Лужкове в перестроенных районах запустили программу «народных гаражей», которая провалилась с оглушительным треском, при Собянине изобрели ранее невиданную в России концепцию «дворов без машин».
- Небольшое преимущество у Лужкова, при котором было большее внимание к инфраструктуре.
Выставка, где можно ознакомиться с проектами планировки территории по программе реновации. Komsomolskaya Pravda / Globallookpress 3. Выбор объектов
Выбор сносимых при Лужкове домов был обусловлен в первую очередь их состоянием – «под раздачу» попали так называемые плохие серии, ранние хрущёвки. При Собянине сносят главным образом по принципу этажности: само по себе состояние зданий никакой роли не играет.
Во время первой реновации сразу объявили серии сносимых домов, и люди знали, каковы планы властей и примерные сроки переселения. Новые московские власти сымитировали демократические процедуры (о них ниже), но одновременно вместо индивидуального подхода ввели понятие «зон реновации», в которых будет сноситься всё подчистую.
Нельзя сказать, чтобы ссоры из-за реновации улучшили отношения между соседями, а ведь им и дальше жить рядом: перевозят людей «оптом».
По этому пункту первая реновация выглядит намного лучше второй.
4. Демократические процедуры
Администрация Лужкова не спрашивала мнения людей по поводу сноса домов. Администрация Собянина принимала решения на основании собраний собственников (о проведении которых собственников сплошь и рядом не уведомляли) и интернет-сервиса «Активный гражданин».
Врать нехорошо. Небольшое преимущество у Лужкова.
5. Право на выбор
Пожалуй, главным различием между двумя реновациями стало отношение властей к выбору нового места жительства для переселяемых граждан.
При Лужкове собственник получал в среднем три предложения и имел право выдвинуть аргументированные возражения против любого или всех вместе взятых (тогда продолжали искать компромисс, хотя и не без давления со стороны мэрии).
«Собянинские» же переселенцы направляются в подобранное чиновниками жильё или получают денежную компенсацию в размерах, определённых городом. Сроки на переселение с момента получения уведомления о сносе в первом чтении закона составляли 60 суток, ко второму, спасибо, увеличили в полтора раза.
Знаете, с какой формулировкой в Мосгордуме отклонили предложение о предоставлении трёх вариантов? Это, оказывается, «ограничивает права горожан при получении равнозначной или равноценной компенсации».
Огромное преимущество у Лужкова.
6. Новое жильё
Практически все новые квартиры лужковской реновации были больше, чем старые, сейчас при желании получить дополнительные метры жилой площади придётся доплачивать.
К слову, один из вариантов законопроекта о нынешней реновации был попросту людоедским – город обязался предоставить жильё аналогичной или большей стоимости, причём эту стоимость определял сам город (и при желании мог легко её снизить).
Победил, к счастью, проект с аналогичной жилой и большей общей площадью, но тут возникла другая проблема – рыночная стоимость нового жилья вполне может оказаться ниже, чем старого (если прежний дом, например, находится рядом с метро или в живописном месте) – компенсации в этом случае не положены.
Новые квартиры лужковской реновации были больше, чем старые, сейчас за дополнительные метры жилой площади придётся доплачивать. Komsomolskaya Pravda / Globallookpress
Небольшое преимущество у Лужкова.
7. Новая застройка
За время действия лужковской реновации население Москвы выросло на 1,4 миллиона человек (разумеется, не только из-за строительства нового жилья).
Собянинская приведёт в столицу не менее двух с половиной миллионов: на той же площади строится в среднем в три раза больше квадратных метров, чем было там ранее. И эти дополнительные метры будут распроданы – почти все сколько-нибудь успешные люди России по-прежнему стремятся переехать в Москву.
Забавно, что изначально нам обещали «излишек» квадратных метров всего лишь в 10%, потом 25%, но реальные проекты застройки кварталов дают совершенно иные цифры.
Вы, кстати, знаете, что Роспотребнадзор «смягчил» требования к инсоляции (количество солнечного света, попадающего через окно в квартиру за день. – Прим. ред.
) жилых зданий аккурат в 2017 году, перед принятием закона о реновации? Теперь считается, что солнце в окнах людям вообще не нужно (оставили лишь по 2 часа 4 месяца в году).
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов прямо заявил тогда: «Инсоляция является архаичнейшим пережитком советской нормативной базы».
Колоссальное преимущество у Лужкова.
По двум пунктам из семи Лужков выигрывает нокаутом, ещё по четырём просто имеет перевес. И не проигрывает ни по одному.
Мы ни на секунду не забываем все многочисленные ошибки Юрия Лужкова, мы хорошо помним, что на строительстве новых домов заработала его собственная семья – «кепка» не был святым. И принявший у него дела разумный, ответственный мэр вполне мог заработать солидный авторитет у москвичей, просто исправляя ошибки предшественника.
Собянин же буквально каждым своим шагом делает из Лужкова икону.
Они урбанулись! В центр Москвы хотят подселить еще 1,5 миллиона человек| Новости общества
Московский урбанистический форум как предвестие катастрофы
Проходящий с 4 по 7 июля в парке «Зарядье» съезд любителей комфортной городской среды можно считать приговором для российской столице.
Об этом в подобных, или близких формулировках пишут некоторые участники мероприятия. Москву, похоже, решили застроить насмерть.
Зодчие, грезящие об урбанистическом рае, наглухо заткнули уши и не желают слушать никаких встречных аргументов. А те, кто понимают суть происходящего, замерли в ожидании архитектурного апокалипсиса.
Происходящее полностью умещается в формулу «Спокойная уверенность слепых кошмарнее беспомощности зрячих».
Рассуждая о центре Москвы, член правления столичного Союза архитекторов Сергей Скуратов предлагает относиться без опасения к «высотным доминантам внутри Садового кольца». В представлении московских застройщиков «высотная доминанта» это жилые здания высотой в полсотни этажей и выше.
«Раньше проектировщики стеснялись такое предлагать, и высотки пусть и появлялись в центре (как та же высотка в псевдо-сталинском стиле на Маяковской) но всё же вне СК. Теперь, видимо, «лёд тронется» в такой форме градостроения в центре», — пишет о впечатлениях от Московского урбанистического форума журналист и блоггер Павел Пряников.
Берега Москва-реки тоже собираются активно осваивать на всем ее протяжении. Свои проекты уже предложили несколько застройщиков.
Как несложно догадаться, возводить они планируют не уютные двухэтажки, окруженные растительностью.
О застройке береговой линии главным архитектором Москвы Кузнецовым было рассказано отдельно с демонстрацией слайдов, призванных дать гостям наглядную картину светлого урбанистического будущего.
Выводы, которые можно сделать уже в самом начале форума, однозначные и совсем неутешительные: Москву, и без того задыхающуюся от перенаселения, собираются «раздувать» дальше.
Исполнительный директор «Института экономики города» Татьяна Полиди предупредила, что программа строительства, являющаяся составной частью анонсированной властью новой волны нацпроектов, предусматривает двукратное увеличение застройки Подмосковья с 7-8 до 15 млн. кв.м в год. Разрешения уже выданы на строительство 120 миллионах кв.м жилья.
Для строителей новость, безусловно, хорошая, для москвичей и жителей Подмосковья не очень. Появление новых многоэтажек «притянет» к московской агломерации миллионы мигрантов. По данным, озвученным институтом развития города, это плюс 300 тысяч человек каждый год. Всего же 120 миллионов квадратных метров вместят, по некоторым подсчетам, около 6 миллионов жителей. Это только в Подмосковье.
«В самой Москве они собираются поселить дополнительно от полутора до двух миллионов человек, то есть построить порядка 50 млн квадратных метров, только в центральной части города.
В итоге это даже превосходит мои пессимистичные прогнозы по населению большой Москвы в 30 млн человек и начинает приближаться к 35 млн.
Кроме как техногенной катастрофой назвать это нельзя», — прокомментировал перспективы жилищного строительства общественник Петр Шкуматов.
Советский тезис о том, что Москва не резиновая, похоже, решили, во что бы то ни стало опровергнуть. После окончания массового строительства в самой Москве огромные мощности предприятий индустриального домостроения, созданные в советское время, оказались невостребованными.
По-хорошему, этим предприятиям нужно было уйти в регионы и развивать провинцию, но этого сделано не было. Аргументы строителей, в общем, ясны. В Москве и земля в разы дороже и бюджетное финансирование абсолютно несопоставимое с региональным. Но в городе места уже не было, и строительство развернулось на окраинах. Так появилась Новая Москва.
Можно, конечно, продолжать строительство вплоть до границ с соседними регионами, но особого смысла это не имеет.
Не исключено, что в какой-то момент застройщики, предположительно имеющие мощное лобби в структурах власти, могли прийти к мысли о реновации. Зачем двигаться к окраинам, если можно снести старые «хрущевки» и «брежневки» и на их месте построить дома не в 5, а в 50 этажей?
Способен ли город со средневековой радиально-кольцевой системой застройки выдержать такое уплотнение, никого не интересует. Увеличение числа жителей в центре столицы это колоссальная нагрузка на всю инфраструктуру: больницы, школы, дорожную сеть. От автомобилей тем, кто живет в пределах Садового кольца, придется отказаться.
Об этом без тени смущения заявил Директор Института экономики транспорта ВШЭ Михаил Блинкин, предложивший осуществлять застройку центра без права жильцов на владение автомобилем. Утыкать человейниками все, что можно, чтобы яблоку было негде упасть. Вот так, вероятно, столичные градостроители представляют себе комфортную среду для горожан.
Спасибо, что объяснили.
У идеи тотальной застройки Москвы высотками есть и еще одна сторона. И это сторона темная, в самом прямом смысле слова. Солнечного света в многоэтажках будет намного меньше.
В СССР высотность домов и их расположение относительно друг друга проектировались таким образом, чтобы инсоляция квартир (проникновение в них солнечных лучей) соблюдалась в обязательном порядке. По действовавшим санитарным нормам период инсоляции длился с 22 марта по 22 сентября в течение определенного количества времени.
В 2017 году его «подрезали» с двух концов, и в весенний и в осенний период, закрепив изменения с СанПиН. Формально жильцы домов лишились инсоляции низким весенним и осенним солнцем. Фактически это дало возможность строить дома в несколько десятков этажей ближе друг к другу и к объектам инфраструктуры.
Часть солнечного света обитатели квартир в высотках уже потеряли. Об этом в одном из своих интервью говорил почетный строитель Москвы и член Союза архитекторов Алексей Кротов.
Ну и наконец, главный вопрос, стоящий перед строительным бумом — нагрузка на коммунальные сети. К чему подключать все эти небоскребы, на которые явно не рассчитаны энергетические мощности, существующие с советских времен? Они и так, если верить отчетам Минэнерго трехлетней давности, находятся в катастрофическом состоянии.
По данным на 2016 год 52% котлов и 46% турбин эксплуатируются от 35 до 50 лет. А четверть котлов и пятая часть турбин эксплуатируется уже более 50 лет! Аварийность в магистральных тепловых сетях с 2007 по 2013 год выросла на 45%(!), а доля теплосетей, нуждающихся в замене, с 2005 по 2018 год выросла с 22% до 29%.
На дворе год 2019, и что-то подсказывает, что ситуация в отечественной теплоэнергетике за прошедшие полгода не сильно улучшилась. А теперь представим, что там, где стояли пяти и девятиэтажные дома появились двадцати и тридцатиэтажки.
Большинство из них, как не сложно догадаться, никаких индивидуальных котельных иметь, конечно же, не будет и их подключат к действующим теплосетям, нагрузка на которые увечится в разы, что очевидно приведет не только к ухудшению параметров теплоснабжения, но и к росту аварийности.
Держа в уме все вышеизложенное, понимаешь, что идеи неуемных градостроителей с Московского урбанистического форума уверенно ведут столицу и Подмосковье к жилищно-коммунальному коллапсу. Данный факт очевиден для многих представителей экспертного сообщества, но вот власти его, почему-то, в упор не замечают. Интересно, почему?
Программа реновации: снести 25 млн кв. метров, переселить 1,6 млн человек
Квартирный вопрос, как известно, испортил москвичей. А программа реновации разделила их на две категории: за и против. Сегодня страсти по реновации уже поутихли, появились первые переселенцы, достигнуты результаты. Новострой-М подвел реновационные итоги столицы.
Несколько лет назад в Москве завершилась реализация программы реновации, утвержденная (еще Лужковым) в 1999 году. В нее вошли 1722 дома.
Планировалось, что устаревшие «хрущевки» будут снесены за 10 лет, но уложиться в этот срок не удалось — он растянулся на 18 лет. К сносу были «приговорены» панельные дома серий II-32, II-35, К-7, 1605-АМ и 1МГ-300.
Их недостатки — крохотные кухни, совмещенные санузлы, низкие потолки (2,5-2,6 м), плохая звукоизоляция.
В 2017 году власти приняли решение о второй программе по сносу старого жилья. По ней планируется снести ВСЕ так называемые «хрущевки». Причина столь радикального решения — через 10-20 лет эти дома тоже устареют и морально, и технически.
А это еще 5-6 тысяч домов — «панельки» серий 1-515, блочные 1-510 и кирпичные 1-511 (с модификациями 1-507, 1-515/9, 1-605/А). Запас прочности этих домов составлял 50-60 лет, а построены они были в конце 50-х — начале 60-х. Дома, которые будут возведены на их месте, рассчитаны минимум на 100 лет.
кадр из рекламного ролика о программе реновации в Москве
кадр из рекламного ролика о программе реновации в Москве
Расселить придется 1,6 млн человек. Они должны получить жилье в своем районе, а жители ТинАО и ЗелАО — в своем округе. Однако в некоторых районах нет площадок для строительства домов в рамках реновации. По большей части это районы в ЦАО (например, Арбат, Хамовники, Тверской, Замоскворечье).
Дома несносимых серий в Москве в основном сосредоточены между ТТК и МКАД — в районах Черемушки, Зюзино, Коньково, Царицыно, Кузьминки, Выхино, Перово, Хорошево-Мневники, Фили-Давыдково, Северное и Восточное Измайлово.
Планировалось, что расселение начнется до конца 2017 года, но переезды в рамках «второй волны» начались только в феврале 2018 года. Первые новоселы переехали в дом №62 на 5-й Парковой улице (Северное Измайлово, ВАО). Переселенцы жили в двух пятиэтажках по улице Федина. Всего в прошлом году москвичи получили по программе реновации более 200 тыс. кв. м.
Первый расселенный дом снесли в августе 2018 года — это дом №5 по улице Константина Федина. На месте двух снесенных пятиэтажек построят два 31-этажных дома.
Новый 2019 год в жилье, полученном по программе реновации, встретили более 3 тысяч москвичей. В целом переселение из пятиэтажек затронуло около 10 тысяч человек — они переезжают в 31 новый дом из 47 старых. Новостройки размещены в семи административных округах. Всего для строительства новых домов в Москве на данный момент утверждено 308 стартовых площадок общей площадью 4,6 млн кв. м.
Второй дом по программе реновации находится по адресу: проспект Вернадского, д. 61, корп. 3
Второй дом по программе реновации находится по адресу: проспект Вернадского, д. 61, корп. 3
Стоит отметить, что все дома, в которые в 2018 году происходило переселение, изначально строились по другим городским программам. Их просто передали под нужды реновации. Они были адаптированы под обещания программы и заново прошли экспертизу.
Смотрите подробные фотоотчеты о домах по программе реновации, снятые фотографом Новострой-М. Первый дом, второй дом, шоу-рум на ВДНХ, а также митинг против программы реновации
Читайте интервью с Кэри Гуггенбергер, администратором группы «Москвичи против сноса», которая откровенно рассказала главному редактору Новострой-М, почему выступает против программы реновации
А первые дома, спроектированные именно по стандартам реновации, будут построены в 2020 году. Их строительство началось осенью 2018 года. По стандартам проектирования домов по программе реновации жилые комнаты в новостройках должны быть не меньше, чем в старых домах, а вот, кухни, санузлы и коридоры станут гораздо просторнее.
Товар лицом: представлены первые пять домов по программе реновации
Жители домов, попадающих под снос, получают равнозначные по площади новые квартиры с отделкой под ключ — в них сразу можно заселиться и жить. А еще новые дома оснащаются умными технологиями, и их жильцы меньше платят за «коммуналку».
Можно переехать и в жилье большей площади, только за это нужно доплатить — участникам программы реновации полагается скидка 10%. Докупить жилье в рамках реновации собираются уже более 200 семей. Более 100 семей уже воспользовались правом покупки дополнительных квадратных метров.
Возможен вариант переезда в квартиру меньшей площади — если собственник сам выразит такое желание. При этом участник программы получит доплату.
Начало реновации в Москве положено. Сколько лет будет длиться процесс переселения из старых домов — сказать сложно. Снести предстоит 25 млн кв. м недвижимости — это может растянуться лет на 20.
За вы или против программы реновации — подписывайтесь на Новострой-М! Потому что мы публикуем объективные данные, берем интервью у участников по обе стороны баррикад. А еще вы всегда прочитаете у нас советы юристов дольщикам, лайфхаки, как сэкономить на коммуналке, увидите свежие аэротуры и панорамы новостроек и своими глазами сравните рекламные рендеры застройщиков с реальной картинкой! Присоединяйтесь к Новострой-М!
Дом попал под реновацию: что теперь делать с квартирой
Источник: РБК Недвижимость
Рассказываем о том, как докупить еще одну квартиру в рамках программы, можно ли использовать маткапитал и когда стоит продавать жилье в доме под снос
Сейчас участники программы реновации могут воспользоваться несколькими вариантами: бесплатно переехать в равнозначную квартиру, докупить дополнительные площади или квартиру либо продать свое жилье до переезда или после.
Переезд в новый дом по программе реновации в Москве
Один из основных вариантов, который подразумевает московская программа реновации, — это переезд в новое жилье. Квартира предоставляется бесплатно в новостройке в том же районе, в котором проживает переселенец.
Участник программы получает равнозначную квартиру: жилая площадь и количество комнат в такой квартире не меньше, чем в освобождаемой. При этом общая площадь больше — за счет более просторных помещений кухни, прихожей, коридора и санузлов.
По оценкам столичной мэрии, в среднем площадь новых квартир на 30% больше, чем старых.
Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания. В них уже установлена вся необходимая сантехника, электроплита, люстры и светильники, розетки и выключатели.
В каждой квартире есть балкон или лоджия с обязательным остеклением.
Также в новых квартирах будут установлены современные системы отопления, двухкамерные стеклопакеты, на радиаторах отопления — терморегуляторы.
Реновационные дома будут иметь входы в подъезд и лифтовый холл на одном уровне или с минимальным перепадом.
Власти обещают, что площадь мест общего пользования в новых домах будет в 8,7 раза больше, чем в старых. В холлах первого этажа разместятся колясочные.
Также на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.
Этапы реновации в Москве
В августе московские власти утвердили этапы переселения программы реновации. Ознакомиться с перечнем можно здесь.
Первый этап переселения будет проходить в 2020–2024 годах. Квартиры получат почти 170 тыс. москвичей, проживающих в 930 старых домах.
Второй этап переселения по программе реновации пройдет с 2025 по 2028 год. За это время планируется переселить 330 тыс. москвичей из более 1630 пятиэтажек.
Третий этап переселения будет проходить с 2029 до 2032 года. За этот период планируется расселить 1800 домов, в которых проживают около 380 тыс. человек.
Покупка дополнительных площадей по программе реновации в Москве
Второй вариант, которым могут воспользоваться участники программы реновации, — это докупка дополнительных площадей. Участники программы реновации имеют возможность в момент переезда приобрести за доплату квартиру большей площади и с большим количеством комнат по сравнению с бесплатно предоставляемым жильем либо несколько квартир.
Если в момент переезда переселенец не использовал свое право на докупку, то в течение двух лет в дополнение к уже оформленному в собственность равнозначному жилью можно приобрести еще одну квартиру. В обоих случаях можно приобрести квартиры общей площадью не более 100 кв. м со скидкой 10%. Такое право действует однократно.
Как пояснили в пресс-службе Фонда, докупить дополнительные площади в момент переезда можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе.
«В другом районе участник программы реновации может приобрести дополнительную квартиру только в течение двух лет со дня оформления его права собственности на равнозначное жилье. Приобрести такое жилое помещение возможно в любом районе города Москвы, где сформирован резерв жилых помещений», — пояснили в Фонде.
Выбрать квартиру в другом районе можно будет из специального квартирного фонда реновационных домов. Ознакомиться с перечнем доступных квартир можно здесь.
Можно ли использовать ипотеку и маткапитал по программе реновации в Москве
Купить дополнительные квадратные метры или квартиру в рамках реновации можно как на собственные деньги, так и в ипотеку. Все льготы и субсидии также сохраняются — маткапитал, жилищная субсидия, государственный жилищный сертификат. Они могут быть зачтены в счет оплаты.
«Также участники программы могут воспользоваться специальными ипотечными программами для дополнительного улучшения жилищных условий при переселении. В случае приобретения квартиры (квартир) за доплату первоначальный взнос при оформлении кредита не требуется», — отметили в пресс-службе Фонда реновации.
По данным пресс-службы Фонда реновации, с 2018 года, с момента сдачи первого дома по реновации, было заключено 575 сделок на покупку дополнительных метров в момент переезда и в течение двух лет после него. Более 20% участников программы реновации, которые приобрели квартиры за доплату, воспользовались ипотекой.
Продажа квартиры в рамках программы реновации в Москве
Участники реновации могут продать свою недвижимость до переселения или после. Законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения по сделкам для граждан, владеющих недвижимостью в новостройках реновации.
По мнению экспертов, решение о продаже зависит от каждой конкретной ситуации и в большой степени от того, каковы сроки переселения дома, в котором у собственника находится квартира.
Безусловно, квартира в новостройке будет стоить дороже, чем в доме под снос.
Но вариант подождать и продать позже подходит тем, чей переезд планируется через четыре-пять лет, считает руководитель отделения «Войковская» агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Карелина.
По данным компании, сейчас средняя стоимость 1 кв. м в домах под снос — 219 тыс. руб. Средний бюджет составляет 9,56 млн руб. Средняя стоимость 1 кв. м на московском рынке — 262 тыс. руб., а средний бюджет — 17,1 млн руб. «Разница в стоимости очевидная, сейчас можно выиграть от 3 млн до 5 млн руб. после получения квартиры в новом доме и ее дальнейшей продажи», — отметила эксперт.
Если ждать нужно больше пяти лет, то можно рассмотреть продажу сейчас, тем более что спрос на рынке достаточно высокий. По оценкам «Инком-Недвижимости», за год экспозиция квартир в домах под снос сократилась на треть, до 1546 лотов, средняя цена квадрата в них выросла на 11%, до 207,6 тыс. руб., а усредненная стоимость — на 6,2%, до 8,6 млн руб.
Согласно подсчетам «Инком-Недвижимости», метраж квартир, которые получат участники программы реновации, будет больше, чем площади жилья в сносимых домах, на 10–20%.
Стоимость новых квартир при соблюдении определенных условий (отсутствие изъянов с точки зрения планировки, отделки, уровня шумоизоляции, дома будут находиться в удобной транспортной доступности и т. д.
) будет выше на четверть, а в отдельных случаях — на треть, чем цены на жилье в старых пятиэтажках под снос.
«Отношение покупателей к жилью в реновируемых пятиэтажках изменилось кардинальным образом.
Если раньше, до объявлений о сносе, оно считалось наименее востребованным товаром на вторичном рынке столицы, то сейчас приобретение такой квартиры может стать ценным вложением в будущее.
Как следствие, произошло уменьшение объема предложения таких объектов — сами собственники уже менее охотно выставляют их на продажу, а иногда и вообще отказываются от реализации», — отметил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
Но в целом принимать решение о продаже квартиры в доме под снос нужно, отталкиваясь от каждой конкретной ситуации и сроков переселения.
«Итоговая смета выходит в районе 6 млн рублей»: герой реалити почти передумал строить дом
Участники реалити-шоу Т—Ж продолжают рассказывать, как идут к намеченной на 2020 год цели.
Герой выпуска планировал в этом году начать строительство большого дома площадью 250 м² недалеко от Казани. У него уже был куплен участок за 650 000 Р, весной он заказал проект за 150 000 Р, а к середине лета накопил почти 1,5 млн рублей, хотя сметы у него еще не было. Когда он увидел расчеты строителей, идея показалась ему нереализуемой.
???? Цель. Хочу начать строить дом для семьи. Знаю, что денег не хватит на все сразу. Но если смогу сделать фундамент, стены и крышу без финишного покрытия для консервации на зиму, то буду считать, что план перевыполнен.
???? Ситуация. Уже несколько лет вынашиваю планы с собственным домом. В прошлом году купил землю: подвернулся отличный вариант — 10 соток в 20 минутах от города. Заказал проект у архитектора. Планирую к апрелю накопить на фундамент и материал для стен.
Если все пойдет по плану, то закажу материалы и начну поднимать коробку будущего дома. А если на работе поднимут зарплату за мои заслуги, то, возможно, хватит денег и на крышу с черновой кровлей. Продавать квартиру не планирую, поэтому есть риск, что стройка может затянуться.
???? Отношения с деньгами. Мне 32 года, я дизайнер. Работаю удаленно и в офисе.
Раньше пытался вести бюджет, но понял, что не всегда успеваю, если касается наличных, и не всегда это позволяет контролировать расходы.
Пытаюсь откладывать каждый месяц определенную сумму, которую высчитал по калькулятору Т—Ж. Все, что остается, — около 100 тысяч рублей — уходит на кредиты, еду и прочие радости жизни.
Основная проблема в том, что я не всегда могу отложить эту сумму, так как доходы идут разными частями и размазаны в течение месяца. Из-за этого иногда приходится снимать деньги с вклада, чтобы на что-то потратиться, но потом я их туда докладываю. Также стараюсь оплачивать все долги сразу: ипотеку, ЖКХ, детсад и остальное.
Отчет № 1. «Проектировщики затягивают сдачу проекта»: накопленный миллион, бесполезные майские и смета из головы
Отчет № 2. «Вариант с квартирой сейчас выглядит более реализуемым»: готовый проект, дорогой фундамент, трасса Москва — Казань и мысли о новой цели
Наверное, это будет самый краткий рассказик за все время.
Как оказалось, построить дом — не такое уж простое занятие. Когда я получил все результаты проектирования, я начал отправлять проект в строительные компании, чтобы узнать приблизительную смету. Цена меня сильно удивила.
Насколько я был наивным… Мне казалось, что красивый дом стоит столько, во сколько на самом деле обойдется коробка 9 × 9 из кирпича цвета соломы. А итоговая смета только на дом в облицовке под крышу вместе с окнами выходит в районе 5,5—6,5 млн рублей.
При моих доходах и уровне жизни в стране мне такой квест не нужен.
Сейчас есть мысль сделать дом проще, в один этаж, и использовать его как дачу на летний сезон и на месяц зимой. Для этого нужно либо купить готовый проект, либо заказывать, чего не очень хотелось бы, но с учетом моего участка и движения солнца это лучший вариант.
Такой пример проекта — идеальный вариант: окна гостиной и всех спален будут на солнечной стороне
Потом можно туда переселить родителей, так как им нравится заниматься участком и всеми этими штуками с огородом.
Такая идея и ее воплощение мне кажутся более реальными, чем мой проект в 250 м², который будет использоваться только летом, так как возить детей из поселка в школу и садик мне пока лень, а работаю я до сих пор на удаленке.
Выходит, что деньги, которые я уже вложил в проект, пропадут, — я делал его для себя, так что продать будет сложно, да и не у всех вкусы совпадают. Если вдруг разбогатею, то построю именно по этому проекту, но это не точно.
Что касается финансов, то я стараюсь придерживаться своей схемы — откладывать по 150 000 Р в месяц. С повышением зарплаты буду по возможности откладывать побольше.
Пока моих накоплений не хватит на строительство, но думаю уложиться в 5 млн рублей на все — чтобы уже можно было заехать и жить с комфортом. Сейчас хочу набрать 2,5—3 млн и тогда начать строить дом.
Так хотя бы будет возможность достроить его до конца и не растягивать на 5—10 лет.
- ???? 38% за то, чтобы продолжать и не отказываться от проекта
- ???? 62% за то, чтобы купить на эти деньги квартиру и расслабиться
- * По результатам опроса, проведенного в прошлом отчете
От идеи купить квартиру пока не отказался, жду выгодный вариант. Так как план купить жилье детям, а до их 18-летия в среднем лет 10, то планирую, что квартира хорошо подрастет в цене.