Приветствую, дорогой читатель, на странице независимых обзоров новостроек Воронежа. Сегодня я хотел бы поделиться впечатлениями об очередном творении «Домостроительного комбината». Проекты «ДСК» неизменно вызывают интерес. Неудивительно, чуть ли не половина Воронежа застроена его панельными домами. Сначала это были типичные советские многоэтажки, сейчас – современные здания, с намеком на высокую технологичность.
ЖК «Московский квартал» шагнул дальше. Дома, построенные вдоль одноименного проспекта, внешним видом, да и названием, напоминают столичные «министерские» монолиты. Я попытался выяснить, что скрывается за красивыми фасадами.
Транспортная доступность ЖК «Московский квартал»
Квартал находится на пересечении оживленных магистралей Воронежа – Московского проспекта и улицы Шишкова, в Центральном районе. В проектной документации адрес застройки обозначен: ул. Шишкова 140-146 б.
Московский проспект соединяет между собой площадь Заставу и федеральную автотрассу «Дон» М4, по нему можно в любое время выехать как в центр, так и за город.
По Шишкова через Северный мост легко попасть на левый берег Воронежа.
Транспортное сообщение очень многообразное. Со стороны Шишкова ближайшая остановка – «Дубрава», автобусы 96, 115 и маршрутные такси 49м, 108а. На Московском проспекте «ассортимент» более широкий.
Здесь останавливаются 17 (!) автобусов и 9 маршруток. Это значит, что можно без проблем (не считая пробки) попасть практически в любую точку города без пересадок.
Поэтому доступность общественным транспортом я однозначно отношу к преимуществам комплекса.
Инфраструктура
Изюминка «Московского квартала» — храм в честь иконы Божией Матери «Всецарица», расположенный прямо на территории ЖК. Важный факт для верующих жителей массива. Потребность в духовной пище удовлетворяется в шаговой доступности.
Что касается более приземленных желаний, ЖК соседствует с Воронежским крытым рынком. Через дорогу находится ТРЦ «Московский проспект». Первые этажи комплекса занимают крупные супермаркеты и социальные объекты. В домах по ул. Шишкова работают «Магнит», «Пятерочка» и «Пятью пять». В монолитах на проспекте находятся рестораны, пиццерия, стоматология Dental-City и педиатрический центр.
В 2017 году на территории «Московского квартала» открылась школа №102 на 1200 мест – предмет вожделения многих родителей, которые только ради этого задумывались о покупке квартиры. По факту оказалось, что мест не хватает и не все дети могут ходить в школу во дворе. Ближайшее учебное заведение на Московском проспекте ОШ № 101.
Но и она не удовлетворяет все потребности быстро растущего населения ЖК. Застройщик обещает, что к 2020 году здесь будет проживать 40 тысяч человек, при этом о строительстве новых школ скромно умалчивает. Для малышей здесь предусмотрен детский сад №199 на 220 мест (уже работает). Я так думаю, не нуждается в х наличие свободных мест.
Ближайшие детсады № 188 и 155 находятся через дорогу, со стороны проспекта.
ЖК Озерки – саду быть, саду цвесть!
В каждом дворе комплекса построены детские и спортивные площадки, достаточно удобные, огороженные по периметру для безопасности. Территория выглядит уже обжитой – разбиты клумбы, поставлены лавочки. Но все это как-то уходит в тень, на фоне заставленными машинами тротуарами. В комплексе построен наземный паркинг на 2000 мест. Но стоимость паркоместа кусается, поэтому большинство владельцев предпочитают пользоваться старым, проверенным способом – ставить машину, где попало.
Дома и квартиры
Проект «Московского квартала» — это 15 домов, высотой 10 – 25 этажей. Вдоль проспекта строится первая линия. 6 монолитно-кирпичных красавцев, которые и создают то самое «министерское» впечатление.
Остальные – это классические панельные дома, замаскированные вентилируемым фасадом под единую архитектурную концепцию. ЖК находится в процессе стройки.
В эксплуатацию сданы дома 1-6 очередей, 7-8 очередь (монолитные дома по проспекту) будет сдана во 2 квартале 2019 года.
Квартиры продаются со 100% отделкой (улучшенной) — линолеум, натяжные глянцевые потолки белого цвета, металлическая дверь, керамическая плитка в санузле, виниловые обои нейтральных оттенков, биметаллические радиаторы. Изначально монолитные дома комплектовались кондиционерами, но впоследствии застройщик отказался от этой идеи – покупатели были не в восторге.
Как впрочем и от новой «улучшенной» отделки. На форумах жильцы отмечают, что качество обоев и оклейка оставляет желать лучшего, сантехнические приборы и межкомнатные двери самые бюджетные. Присутствуют и такие неприятные моменты, как оставленный в квартирах строительный мусор или не отрегулированные пластиковые окна.
Ошибки исправляются, но это дополнительная волокита — найти прораба, написать заявление и ждать несколько дней.
В комплексе предлагаются квартиры следующей планировки:
- Однокомнатные – 35,73-43,62 м² от 2 до 2,6 млн руб.
- Двухкомнатные – 55,19-64,91 м² от 3,2 до 3,5 млн руб.
- Трехкомнатные — 68,58-85,23 м² от 3,9 до 4,4 млн руб.
В квартирах просторные лоджии, коридор и санузел. Например, в однокомнатной квартире ванная комната 8 м² (впечатляюще, не правда ли?). Но, к сожалению, стоимость явно не относится к бюджетной, поэтому далеко не все могут позволить себе купить квартиру в новом ЖК.
Обзор ЖК Бабяково от компании Инстеп
Подводим итоги
«Московский квартал», во всяком случае, монолитная его часть, которая непосредственно примыкает к одноименному проспекту, вызывает ощущение качества и солидности. Панельные дома тоже производят хорошее впечатление – все нарядно и красиво. Но все же есть несколько нюансов, которые не позволяют мне поставить комплексу высший балл.
Преимущества:
- детская и спортивная площадки возле каждого дома;
- круглосуточное видеонаблюдение;
- собственный детский сад и школа;
- храм на территории комплекса;
- планировки квартир в кирпично-монолитных домах.
Недостатки:
- постоянный шум от магистральных трасс;
- квартиры дорогие;
- школы и садика явно недостаточно для такого количества населения;
- много сомнительных магазинов в домах – магнит для определенного контингента;
- социальное разделение внутри комплекса – богатые «монолиты» и бедные «панельки».
Жилье в «Московском квартале» стоит покупать тем, кто хочет жить в большой квартире, почти в центре и наслаждаться всеми благами цивилизации – магазины, транспорт, развлечения.
Но придется привыкать к постоянной шумовой завесе и смириться с дорогими коммунальными услугами (по словам жильцов, однокомнатная квартира зимой стоит 5-7 тысяч).
Однозначно не понравится людям, которые хотят жить в тишине, с минимальным количеством соседей.
Дорогие друзья, делитесь отзывами и впечатлениями о Жилом комплексе « Московский квартал», что вам нравится в нем, а что нет. Это очень поможет определиться людям, которые рассматривают данный ЖК для приобретения квартиры.
Замечания и пожелания по материалу статьи так же приветствуются. Спасибо.
Поделиться ссылкой:
Воронежцев обеспокоила стройка у яблоневого сада на Московском проспекте
Огороженная стройплощадка на пересечении Московского проспекта и улицы Ломоносова обеспокоила воронежцев. Забор вырос недавно на участке вдоль магистрали у яблоневых садов. Горожане прислали фото в редакцию «Вести Воронеж» и попросили разобраться, что появится на этой земле.
История яблоневых садов, которые украли из госсобственности ради продажи под застройку, а потом вернули обратно, чтобы выделить под социальный узел, волнует людей.
Воронежцы до сих пор не могут договориться, стоит ли жертвовать садами ради инфраструктуры.
Впрочем, этот огороженный участок находится через дорогу от места, где планируется построить большую школу, два детских сада и спорткомплекс.
Как выяснилось, строительная площадка на пересечении Московского проспекта и улицы Ломоносова появилась под ЖК «Бунин» ГК Хамина. Группа компаний в 2018 году купила два участка общей площадью 4 Га на ул.
Шишкова 140 б, находящихся в собственности РФ, за рекордные 600 млн руб.
С учетом дополнительных смежных участков, которые компания приобрела в пользование, общая площадь под строительство ЖК составляет 7,4 Га.
Проект нового жилого комплекса на Московском проспекте презентовали на Зодчество VRN – 2019» в мае 2019 года. Он подготовлен голландскими архитекторами и будет назваться «Бунин».
Несколько объединённых в единую цепочку многоэтажек разной высоты будут имитировать книжную полку. А «обложки» домов украсят репродукциями художников-современников писателя.
В пресс-службе ГК Хамина корреспонденту «Вести Воронеж» пояснили, что большая презентация необычного проекта для горожан и потенциальных покупателей состоится в сентябре 2019 года.
Через дорогу от нового жилого комплекса городские власти планируют создать крупный социальный узел с первой в России школой на 2,8 тыс. мест, спорткомплексом, в котором можно будет заниматься 42 видами спорта, двумя детскими садами, детской школой искусств и поликлиникой на 1,1 тыс. посещений в смену со станцией скорой помощи.
Под этот проект и перевели земли из государственной собственности в собственность города. Работы начнутся в 2021 году.
В воронеже на московском проспекте построят 14 высоток
Рейтинг статьи Загрузка…
Объект построят на месте яблоневых садов
В Воронеже представили проект новой поликлиники на 1,1 тыс. посещений в смену на Московском проспекте. Стоимость строительства медучреждения со стационаром и подстанцией скорой медицинской помощи оценивается в 2,5 млрд рублей, в 2020 году намечено начать строительство, сообщили в «Гипрокоммундортрансе».
Площадь земельного участка, на котором построят объект, составляет 2,42 га, он расположен неподалеку от гостиницы «Спутник» – на территории яблоневых садов. Кроме поликлиники здесь разместят подстанцию скорой помощи с гаражом, автомойку, парковку для посетителей на 110 мест.
Здание будет состоять из трех разноэтажных частей: восьмиэтажной взрослой поликлиники, пятиэтажной детской и четырехэтажной женской консультации. В цокольном этаже здания разместят водолечебницу с бассейнами и залы лечебной физкультуры. Также будут работать отделения реабилитации и физиотерапии.
Центр амбулаторной хирургии (ЦАХ) выделят в отдельный блок. В ЦАХ будут проводить малоинвазивные оперативные вмешательства.
Объект будет иметь строгий архитектурный облик, который сформируется благодаря ярким контрастированием оттенков цветовой гаммы фасадов. В качестве акцентов использованы ризалиты, сочетающие в себе остекление с фасадными панелями «под кирпич». Архитекторами предусмотрена ночная подсветка.
Поликлинику планируют оснастить самым современным оборудованием – от аппаратов УЗИ и эндоскопической техники до диагностического оборудования от ведущих мировых производителей. Проектная документация получила положительное заключение государственной экспертизы.
Отметим, что медицинское учреждение входит в проект «социального узла» на месте яблоневых садов на Московском проспекте. В его состав также входят спорткомплекс, детская школа искусств, библиотека, детский сад на 610 мест и самая большая в России на данный момент школа на 2,8 тыс. мест за 2,5 млрд рублей. Проект развития территории разработало архитектурное бюро MLA+.
Напомним, что в конце 2018 года крупные воронежские девелоперы – «ИП К.И.Т.» и Группа компаний Хамина – заказали планировку квартала площадью 69 га, куда входит и указанный участок яблоневого сада. Незадолго до этого глава ГК Хамина, депутат облдумы Евгений Хамин анонсировал строительство спорткомплекса «Академия» у пересечения Московского проспекта и ул. Ломоносова.
Тогда же проект застройки яблоневого сада стал темой заседания комиссии гордумы по градостроительной деятельности и земельным отношениям. Он вызвал неоднозначную реакцию депутатов.
В январе в воронежских СМИ даже прошла информация о том, что представители городского парламента инициировали обращение в прокуратуру по вопросу законности плотной застройки микрорайона.
На деле до реального обращения в прокуратуру не дошло.
Скандал вокруг яблоневых садов разразился в 2015 году, когда «Выбор» депутата облдумы Александра Цыбаня решило построить на месте деревьев жилой квартал. Это обернулось протестами воронежцев и уголовным делом для бизнесмена Владимира Поволоцкого – главы ООО «Спартан».
Как выяснили следователи, предприниматель «ввел в заблуждение» чиновников мэрии и Росимущества, что позволило ему приватизировать территорию на 76,9 га по кадастровой, а не рыночной цене. Далее ООО «Спартан» разделило землю на участки и перепродало их.
Конечным приобретателем участков в 24,4 и 25,4 га стало ООО «Атлант»; 27,1 га – ООО «Выбор». Когда махинации раскрылись, арбитраж признал сделки недействительными, и земля должна была вернуться территориальному управлению Росимущества.
В начале 2019 года прокуратура отстояла в арбитраже право госсобственности на яблоневые сады. Владимир Поволоцкий получил за махинации шесть лет тюрьмы.
- Василий Захаржевский
- Согласно проекту там смогут поселиться более 8,5 тысячи человек
- Добавить в закладки
- Удалить из закладок
- Войдите, чтобы добавить в закладки
Читать все комментарии
Мэрия Воронежа утвердила проект планировки квартала на Московском проспекте, 142ш. Компания «ИП К.И. Т.» намерена построить там жилой комплекс «Спутник», состоящий из 14 домов высотой в 16 этажей. Согласно проекту там смогут поселиться более 8,5 тысячи человек.
Кроме того, застройщик обещает два детских сада, которые смогут принять 90 и 280 воспитанников, школу на 1 200 учеников, поликлинику, четыре подземных паркинга на 640 мест каждый. Под строительство отводится почти 16 гектаров. Первый дом компания планирует сдать уже в третьем квартале этого года.
Стоимость однокомнатной квартиры — порядка 2,1 миллиона рублей.
Заметим, что строительство жилого комплекса, которое, судя по информации на сайте застройщика, началось ещё в 2013 году, сопровождается скандалами.
Так, в 2015-м прокуратура выяснила, что из семи возводимых на Московском проспекте домов компания незаконно строит пять — разрешение на строительство у «ИП К.И. Т.» есть только на две многоэтажки.
В итоге главного инженера компании оштрафовали на 50 тысяч рублей, а стройку приостановили до получения соответствующего разрешения.
Читать еще: Как крепится влагостойкий гипсокартон?
В феврале 2016-го прокуратура провела ещё одну проверку и выяснила, что одна из новостроек находится слишком близко к высоковольтной линии электропередачи.
Кроме того, своё недовольство стройкой выражали и жители соседнего частного сектора. Они говорили, что застройщик нарушает нормы инсоляции. Кроме того, они обратились в суд с требованием запретить строить выше 9 этажей, так как, по их мнению, высотки закроют их дома от солнечного света. Иск будет рассматриваться осенью.
Сетевое издание «МОЁ! Online» (перевод — «МОЁ! Прямая линия»)
Жк «московский квартал»
ПРЕСТИЖНО. УДОБНО. КРАСИВО.
- Успейте купить квартиру в ЖК «Московский квартал»!
- Полным ходом идут продажи в последнем строящемся доме комплекса — позиция 13а-13г!
Удобные планировки! Качественная отделка! Превосходные виды из окна!
Жилой комплекс «Московский квартал» известен, пожалуй, каждому воронежцу. Классика в современном прочтении – так можно назвать запоминающееся архитектурное решение, благодаря которому элегантные здания ЖК «Московский квартал» стали новой визитной карточкой Воронежа.
Все квартиры сдаются со 100% качественной отделкой «под ключ».
Построенный в соответствии с концепцией мини-города, ЖК «Московский квартал» отвечает представлениям о комфортной жизни современного горожанина.
Все необходимое – в шаговой доступности! На территории жилого массива расположены детский сад на 220 мест, школа №102 на 1224 учащихся – кстати, одна из лучших в Воронеже, по признанию родителей.
Отметим, что проект, по которому построена школа, получил высокую оценку Минстроя и включен в реестр проектов, рекомендованных для повторного применения.
Также на территории комплекса находятся торговый комплекс «Рынок Воронежский», несколько кафе, многочисленные магазины формата «у дома», медицинский центр. В 4 минутах ходьбы от жилого комплекса – ТРЦ «Московский проспект», с торговыми галереями и кинотеатром. Парковочных мест достаточно – на территории ЖК работает современный многоярусный паркинг на 2000 машиномест.
Центром духовного притяжения горожан стал православный храм Всецарица, возведенный на видовом участке жилого комплекса.
Расположенный на Московском проспекте, ЖК «Московский квартал» характеризуется превосходной транспортной доступностью. Остановка общественного транспорта, через которую проходит множество маршрутов во все районы города, находится в 2 минутах ходьбы от жилых домов.
В продаже:
- поз. 13А, 13Б, 13В, 13Г — дом сдан
- кладовые помещения — поз. 17, 16, 15, 14, 13
- парковочные места
Дополнительная информация:
Воронеж , ул. Пеше-Стрелецкая, 95, тел.: (473) 263-99-77
Панорамы 360°
Панорама 1
Панорама 2
*На странице представлен демонстрационный материал на стадии разработки проекта ЖК, может отличаться от рабочей документации.
В ходе реализации проекта застройщик вправе в одностороннем порядке вносить изменения в информацию на сайте. Характеристики и показатели проекта устанавливаются утвержденной в установленном порядке документацией.
Заказчик строительства: АО «СЗ «ДСК». Реализация квартир: ООО «ЦНЗ». Проектные декларации на сайте наш дом.рф
94
Жилой комплекс «Московский квартал»
Район: Центральный Адрес: г. Воронеж, ул. Шишкова 140-146 Дата сдачи: 2018 г Класс жилья: стандарт Этажность: 10-25 Отделка: чистовая Паркинг: наземный
Застройщик: ДСК
Жк «московский квартал» — город в городе
Жилой комплекс «Московский квартал» представляет собой автономное образование нового типа. В состав комплекса входят 15 домов, объекты социального, бытового, торгового назначения.
Здания «Квартала» отличаются оригинальностью форм и неординарностью фасадов.
Такое многообразие обеспечивается нестандартным подходом к оформлению строений, применением передовых технологий и современных материалов.
Основная часть зданий выполнена монолитно-каркасным способом. Этот метод обеспечивает дом необходимыми показателями прочности, устойчивости, придаёт каркасу требуемую жесткость. Армированные бетонные конструкции способствуют улучшению звукоизоляционных показателей и снижают коэффициент теплопроводности.
Во многих домах применена методика увеличенных оконных проёмов. За счёт максимального остекления здания выглядят эстетично и привлекательно. Дневной свет в квартирах задерживается дольше, оттесняя сумрак на второй план.
Исследования показали, что данный фактор благотворно сказывается на настроении, повышает жизненный тонус и иммунитет.
При возведении зданий применялось также панельное домостроение. Этот метод строительства переживает сегодня второе рождение. Современные панельные дома по своим функциональным, эстетическим и техническим характеристикам ничем не уступают другим строениям.
Блочный метод строительства позволяет возводить здания в кратчайшие сроки, что сказывается на стоимости квартир. Поэтому такие новостройки в Воронеже пользуются заслуженной популярностью. Строительство ЖК «Московский квартал» предусматривает поэтапную сдачу объектов. Возведение комплекса началось в 2011 г.
Большинство строений уже введено в эксплуатацию. Окончание строительства планируется на 2018 г.
Удачное место
Главной особенностью «Квартала» считается удачное месторасположение. Комплекс обосновался в центральной части города, в районе с развитой инфраструктурой и благоустроенной территорией. Обособленность и автономность «Квартала» не означает удалённости от важных городских объектов. В непосредственной близости проходят крупные дорожные артерии.
Это означает, что жители комплекса смогут добраться в любую часть города за короткое время. В шаговой доступности расположилась лесопарковая зона, что гарантирует приток свежего воздуха круглый год. Неподалёку от «Квартала» находятся торговые комплексы, культурные центры и спортивные объекты.
Рассматривая покупку квартиры в Воронеже, следует обратить пристальное внимание на «Московский квартал».
Квартиры комплекса
Квартиры «Квартала» отличаются многообразием планировок и проектных решений. Они соответствуют всем современным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Подобрать вариант здесь может самый привередливый покупатель. Молодые семьи и одинокие люди смогут приобрести однокомнатную квартиру площадью 36-46 кв. м. Более многочисленным семьям понравятся двухкомнатные квартиры. Площадь таких помещений варьируется в пределах 56-62 кв. м. Тем, кому требуется простор и свобода, приглянется трёхкомнатная квартира размером 73-87 кв. м.
Внутреннее пространство
Внутренняя территория комплекса обеспечена всеми социальными объектами, характерными для отдельного образования. Внутри «Квартала» выстроен современный детский сад, многоуровневая парковка, планируется возведение современной общеобразовательной школы.
Функцию ритейлера выполняет крупный «Рынок Воронежский», вплотную примыкающий к комплексу. Сердцевиной «Квартала», его хранителем и заступником стал храм Божией Матери. Церковь считается не только духовным символом новостройки, но и шедевром современного зодчества. В ней слились воедино классические каноны с новыми архитектурными решениями.
На территории комплекса предусмотрены детские игровые зоны, спортивные площадки, места для отдыха и досуга. На первых этажах разместятся предприятия розничной торговли, фитнес-клубы и салоны красоты. Купить новостройку в ЖК «Московский квартал» означает приобрести качественное жильё в благоустроенном районе.
Жилой комплекс «Московский квартал»
Обновлено: 06 июля 2020
Жилой комплекс «Московский квартал» – безусловно, станет украшением Воронежа. Жителей города и тех, кто приезжает в столицу Черноземья, на Московском проспекте в скором времени будут встречать не только живописные башенки военного городка, но не менее гармоничный ансамбль микрорайона «Московский квартал».
Застройщиком комплекса, состоящего из 15 домов и объектов социальной инфраструктуры, выступает ООО «ДСК». Квартал включает дома переменной этажности, от 10 до 25 этажей, многоуровневый наземный паркинг на 2000 машиномест, детский сад на 220 мест и школу на 825 мест. Помимо этого рядом с комплексом возведен храм.
В непосредственной близости от домов комплекса расположен рынок Московский, что, бесспорно, очень удобно для всех категорий семей, проживающих в комплексе. В шаговой доступности – фермерские продукты питания, овощи, фрукты. Один этаж рынка занимает мебель, ещё один – предоставление различных услуг.
На другой стороне Московского проспекта, через наземный переход, расположен известный в городе ТРЦ «Московский проспект». Таким образом, жильцы квартала получают исключительную торговую и развлекательную доступность.
Однако, несмотря на активную застройку данного района и его интенсивное развитие, ЖК «Московский квартал» в Воронеже на сегодняшний день граничит с зелёными насаждениями.
Сложно сказать, как долго продлится такое соседство, но сегодня ещё жильцы комплекса имеют возможность дышать воздухом с сосновыми фитонцидами и гулять в тени деревьев, устраивая пикники и долгие прогулки рядом с домом.
Квартиры в микрорайоне «Московский квартал» все сдаются с современной отделкой. Натяжные потолки, линолеум и керамическая плитка известных производителей. Современные обои нейтральных тёплых оттенков на флизелиновой основе, качественные межкомнатные двери.
Приобретая квартиру с отделкой, вы, конечно, серьёзно экономите деньги и нервы, но с текущими ценами на стройматериалы и услуги строительных бригад, это становится и экономически выгодно.
В такие квартиры можно сразу, в день получения ключей, заезжать жить или же вывешивать предложения об аренде. Никаких дополнительных трат иметь не придётся.
ЖК «Московский квартал» в Воронеже на сегодняшний день – одно из самых интересных предложений на рынке первичной недвижимости в Северном микрорайоне и в городе в целом.
Расположение на одной из главных и престижных улиц города, отличная транспортная доступность, развитая инфраструктура, привлекательная архитектура домов – все это даёт большое количество «за» в дилемме где купить квартиру в Воронеже.
Воронежским застройщикам указали на выход
06.03.2019, 16:47
В администрации Воронежа прошло совещание по вопросу развития застроенных территорий, к участию в котором были приглашены не только руководители профильных структурных подразделений администрации, но и топ-менеджмент крупных строительных компаний.
Собрал всех этих людей глава города Вадим Кстенин, сразу давший понять, насколько эта тема важна и для местной власти, и для профильного бизнеса.
Мэр и его подчиненные объяснили застройщикам, что развитие застроенных территории – по сути, единственный выход для компаний, поскольку свободной земли в городе почти не осталось.
– Я не сторонник бесконечного развития нашего города вширь, – пояснил мэр, – массовой застройки удаленных площадок, потому что часто это голые поля – они не обеспечены в достаточной мере ни социальной, ни инженерной, ни транспортной инфраструктурой.
Да, сейчас мы строим социальные объекты опережающими темпами, такого объема возведения школ и детсадов не было никогда, но государство не всегда сможет обеспечивать такое интенсивное развитие инфраструктуры.
При этом в городе существует достаточное количество депрессивных территорий, на которых располагаются ветхие и аварийные дома, и я считаю, что строителям, в первую очередь, нужно обратить внимание именно на такие кварталы.
Еще раз скажем, что Воронеж – один из немногих российских городов, в котором усилиями региональных и местных властей было продолжено расселение людей из ветхого и аварийного жилья даже после сворачивания соответствующей федеральной программы.
Но теперь вступает в силу нацпроект «Жилая и городская среда», и уже в соответствии с этой программой воронежские власти предполагают расселить 25 многоквартирных домов общей площадью 14 тыс. кв. м, а при финансовой поддержке правительства области еще 23 дома площадью 12 тыс. кв. м (областные ассигнования составят порядка 424 млн рублей, городские – более 182 млн).
Кроме того, у профильных подразделений мэрии есть поручение Вадима Кстенина – использовать все варианты для обеспечения безопасных условий проживания, в том числе и за счет частных инвестиций – в рамках программы развития застроенных территорий.
О программе на совещании рассказал глава управления строительной политики Владимир Пешков: в документе обозначены 25 территорий, подлежащих развитию, их общая площадь – почти 200 га, там 700 многоквартирных домов (420 тыс. кв. м).
Уже приняты решения о развитии 75 га, где расположены 370 домов. С инвесторами заключено семь договоров на участки в 20 га, которые находятся в разной степени готовности.
Один из них – на улице 9 Января – практически завершен: дома расселены, построено новое жилье.
Если исходить из расчета стоимости квадратного метра, установленного Минстроем для расселения жилья, то бюджеты разных уровней таким образом сэкономили более 400 млн рублей, при этом 300 семей из 19 аварийных домов переехали в новое жилье.
– Если сравнивать с тем расселением, которое было проведено в рамках 185-ФЗ, – пояснил Владимир Пешков, – то в Воронеже за счет частных инвестиций удалось расселить примерно 17% площадей. Только отдельные передовые регионы достигают подобных результатов, в среднем по стране эта доля составляет 5-7%.
В Воронеже определен ряд площадок разного масштаба, на которые крупные строительные компании готовы выходить для реновации застроенных территорий. Это кварталы, прилегающие к улице Ленинградской, на улице Машиностроителей, квартал, ограниченный улицами Транспортная – Бурденко – Рабочий проспект (так называемый район «мойщиков»), кварталы по переулку Вишневому и улице Героев Стратосферы.
Однако, по словам вице-мэра по строительной политике Виктора Владимирова, необходимо решить ряд непростых вопросов, в том числе по параметрам будущей застройки:
– Компании детально просчитали экономику проектов: строителям для расселения располагающихся на территориях жилых домов потребуется представить квартиры общей площадью минимум в 20% от будущей застройки, а в отдельных случаях – до 40%.
С учетом наших жестких ограничений по плотности застройки экономика под большим вопросом, поэтому предлагается рассмотреть вопрос о возможности дифференцированного подхода к определению параметров плотности застройки для таких участков.
Но Вадим Кстенин сразу сказал, что экономическую целесообразность таких проектов нельзя решать только за счет повышения плотности застройки:
– При реализации проекта застроенной территории мы значительно увеличиваем количество проживающих там людей.
Если там построить «муравейники» без учета развития уровня инфраструктуры в сложившейся вокруг застройке, то людям негде будет парковаться, негде будет учить детей, не хватит мест в детских садах и так далее.
Возвести новые социальные объекты в связи с ограниченностью площадей будет весьма проблематично, поэтому такое решение если и будем рассматривать, то только в качестве крайней меры.
Также Вадим Кстенин сказал, что на решение этой проблемы существенное влияние окажет законопроект, который разрабатывается на федеральном уровне:
– Понятно, что при большом объеме расселения строителям экономически невыгодно заходить в такие проекты. Но сейчас при реализации программ развития застроенных территорий предлагается субсидировать из бюджетов разных уровней часть затрат застройщиков на переселение людей – 25% расходов.
Вступить в силу новые правила должны с начала следующего года, это будет существенная помощь в развитии территорий – и для застройщиков, и для муниципалитетов.
В таком случае не будет никакой необходимости значительно увеличивать плотность застройки, поэтому предлагаю уже сейчас пересчитать экономику проектов с учетом нововведений.
Также в ходе совещания участники обсудили вопросы обеспечения площадок инженерной инфраструктурой, соответствующей будущим объемам строительства.
Вадим Кстенин рассказал о второй программе, которую формирует Минстрой – о возможном субсидировании строительства сетей и дорог для комплексного развития территории.
Мэр отметил, что строители должны провести детальные расчеты затрат на инфраструктуру и заблаговременно проработать с ресурсоснабжающими организациями все технические вопросы.
– Застройщики уже готовы заходить на сложные площадки, инвестировать, решать своими силами вопросы с расселением людей из ветхого жилья, но могут быть не готовы к таким объемам строительства энергетические и коммунальные системы, – пояснил мэр.
– Понимая, что инвестпрограммы предприятий формируются на несколько лет, вы уже сейчас должны просчитывать и заявлять мощности проектов, которые запланировали на перспективу. Участие в проектах развития застроенных территорий – выход для многих строительных компаний.
Это пока вы смотрите только на те участки, где на переселение нужно направить 20% площадей, чтобы отработать с меньшими затратами и большей прибылью.
Но уже через несколько лет, когда свободные земельные участки закончатся, вы обратите внимание и на остальные, где нужно и 25, и 30% площадей отдать под расселение.
- И дабы ободрить застройщиков, Вадим Кстенин еще раз напомнил, что разрабатываемые на федеральном уровне законы облегчат им реализацию этих проектов, а также стимулируют к дальнейшему развитию застроенных территорий Воронежа.
- А мы ниже публикуем перечень городских площадок, которые ждут инвесторов.
- ПЕРЕЧЕНЬ
- застроенных территорий для развития
| N п/п | Наименование участка | Ориентировочная площадь участка |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Жилой квартал в районе пер. Вишневого | 4,2 га |
| 2 | Кварталы в районе: ул. 45-й Стрелковой Дивизии — ул. Транспортная; ул. Бурденко — ул. Транспортная — Рабочий проспект | 8,23 га |
| 3 | Жилой квартал в районе: ул. Керамическая — ул. Торпедо — ул. Загородная — ул. Подклетенская | 16,7 га |
| 4 | Жилые кварталы, прилегающие к ул. 9 Января | 16,18 га |
| 5 | Жилые кварталы, ограниченные улицами 9 Января — Торпедо — Гайдара — Жемчужной | 16,7 га |
| 6 | Жилые кварталы, прилегающие к ул. Ростовской — ул. Менделеева | 39,4 га |
| 7 | Жилые кварталы, ограниченные ул. 45-й Стрелковой Дивизии — пер. Здоровья | 3,17 га |
| 8 | Жилые кварталы, прилегающие к улице Ленинградской | 4,0 га |
| 9 | Жилые кварталы, ограниченные ул. Ленинградской — ул. Брусилова — Ленинским проспектом | 9,45 га |
| 10 | Жилой квартал, прилегающий к ул. Солнечной | 3,95 га |
| 11 | Жилые кварталы, ограниченные Московским проспектом — ул. 45-й Стрелковой Дивизии — ул. Беговой | 14,7 га |
| 12 | Микрорайон № 33 | 15,55 га |
| 13 | Жилой квартал, прилегающий к проспекту Труда | 3,75 га |
| 14 | Жилой квартал, прилегающий к ул. Артамонова — ул. Б. Хмельницкого | 5,5 га |
| 15 | Жилой квартал, ограниченный ул. Солнечной — переулком Солнечным | 2,4 га |
| 16 | Жилой квартал, ограниченный ул. Ленинградской — ул. Арзамасской — ул. Парашютистов | 4,0 га |
| 17 | Жилой квартал, прилегающий к улице Ленинградской | 4,4 га |
| 18 | Жилой квартал, ограниченный ул. Б. Хмельницкого – переулком Б. Хмельницкого | 5,3 га |
| 19 | Жилой квартал, ограниченный улицами Димитрова — Витебской — Калачеевской | 8,6 га |
| 20 | Жилой квартал, ограниченный переулком Политехническим — ул. Елецкой | 1,91 га |
| 21 | Жилой квартал, прилегающий к переулку Отличников | 0,98 га |
| 22 | Жилой квартал, ограниченный улицами Пирогова — Крымской — Конструкторов | 1,6 га |
| 23 | Жилой квартал, ограниченный улицами Киевской — Солнечной | 0,79 га |
| 24 | Жилой квартал, ограниченный улицами Героев Стратосферы – Меркулова – Кулибина и Ленинский проспект. | 1,5 га |
| 25 | Жилой квартал, ограниченный улицами Защитников Родины — Мосина — Романтиков — Силикатная | 3,2 га |
| Итого | 196,16 га |