Ирина Коваленко, 29 Июля 2020 16:56
В Воронеже утвердили новый генплан с учетом интересов крупных местных девелоперов — ООО «Выбор», АО «Домостроительный комбинат» (ДСК) и ЗАО «ВМУ-2». Согласно ему, город расширится на 500 га, хотя ранее против этой идеи выступали архитекторы и власти. Как же удалось «протолкнуть» эту инициативу? Ответ, как всегда, прост: за тремя строительными компаниями стоят влиятельные люди региона.
В том, кто застраивает Воронежскую область, разбирался корреспондент The Moscow Post.
Благодаря новому генплану, на территориях, которые раньше «попадали в границы других зон», девелоперы могут построить более 3,2 млн квадратных метров жилья.
И хотя для строителей это хорошая новость, воронежская общественность возмущена: развитие окраин может привести к новым инфраструктурным и транспортным проблемам.
Кроме того, ранее урбанисты призывали сохранить город компактным, а внимание строителей обратить на кварталы ветхого жилья и промзоны.
Но этим компаниям можно все. Так, например, ООО «Выбор» принадлежит депутату местной облдумы Александру Цыбаню. В компании, очевидно, дела идут хорошо. Ведь только господрядов у нее на 5 млрд рублей.
Сам Александр Цыбань человек очень деятельный. Согласно «Руспрофайлу», он является учредителем 23 компаний и руководит четырьмя. До кучи у него еще есть и ИП. Как только все успевает?
Многие из других его активов тоже кормятся за счет госзаказов: ООО «Грин Парк», ООО «Атб «Солнечный», ООО «Инженерпроект», ООО «Выбор-Фиш», ООО «Выбор-Инжиниринг». Есть, правда, и подозрительные конторы. Например, НП «Вертолетный клуб «Солнечный», который при нулевой выручке оказался с отрицательной прибылью на 37 млн.
Похожая история и с ООО «Юго-Восток».
Соучредителем по некоммерческому партнерству является сын Цыбаня, Виталий. У последнего же в активе есть тоже две подозрительных фирмы. Так, у ООО «Тайфун» прибыль — минус 1, 2 млн при выручке в 87 тысяч, у ООО «Платон» — минус 544 тысячи при нулевой выручке.
Предпринимательская жилка имеется и у дочери депутата, Алины Цыбань-Загариной. И, опять же, не все у нее в бизнесе гладко: у подконтрольного ей ООО «Погоново» прибыль минус 9,6 млн рублей, а выручка — 463 тысячи.
Что-то и у самого Александра Цыбаня, и у его отроков есть активы, вызывающие вопросы. Так может это семейная сеть фирм-прокладок, использующихся для вывода денег? Денег, к слову, получаемых из казны — то есть наших с вами налогов.
И теперь ООО «Выбор» собирается застроить почти 175 га на улице Ильюшина поблизости с другим проектом компании — микрорайоном Озерки.
Еще один жилмассив площадью 157,7 га собираются возвести на Острогожской улице. А на улице Антонова-Овсеенко депутат попросил перевести зону лесных насаждений в многоэтажную застройку 5,66 га.
В микрорайоне Отрожка его привлек участок площадью 11,1 га. В общем, аппетиты у Цыбаня большие!
Кстати, осваивать перспективные территории он начал еще до утверждения нового документа. И из-за этого недавно оказался в эпицентре скандала.
Дело в том, что «Выбор» занимается строительством ЖК «Задонье Парк» на хуторе Ветряк Яменского сельского поселения. В начале июля там проводили публичные слушания о внесении изменений в генплан, согласно которым, на Ветряке по соседству с коттеджами должны появиться девятиэтажки. Вот только к моменту слушании девелопер уже успел построить несколько этажей, отмечал «Коммерсант».
Жителей хутора, естественно, разозлило такое самоуправство, и они выступили против застройки. Однако мнение простых людей не учли и одобрили возведение ЖК…Такой вот Цыбань «слуга народа».
За базар ответит?
За другим крупным воронежским девелопером, «ДСК», стоит сенатор Сергей Лукин, который является ее основателем. В лучших традициях компаний, контролируемых людьми у власти, кормится она за счет господрядов. А их у нее, на минуточку, аж на 17 млрд рублей!
На госконтрактах сидят и «дочки» «ДСК» — ООО «Центр реализации квартир ДСК», ТСЖ «Дмитровец», РОР «ССВО», ЗАО «Воронеж-Пласт» и РОР «СППВО».
Самого Лукина злопыхатели называют главой «строительной мафии» Воронежа, ведь его «ДСК» фактически принадлежит четверть рынка. По слухам, с недовольными ее деятельностью борются не самыми дружелюбными методами: запугиваниями, избиениями и «рейдерскими захватами».
Но то слухи. А что по фактам? Официально, заняв государственный пост, Лукин отошел от руководства компании, передав бразды правления своей жене (45%) и сыну (55%). Но еще в бытность им «у руля», многие господряды доставались «ДСК» как единственному участнику тендера. А сейчас, поговаривают, его супруга не упоминается в антикоррупционных декларациях о доходах.
Но риск быть уличенным в коррупции сенатора, похоже, не пугает. Более того, с замешанными в подобных историях людей он не просто не сторонится, а держит рядом с собой.
Как писал «Блокнот», в 2017 году он устроил к себе помощником экс-председателя Воронежского облсуда Виталия Богомолова.
Предыдущее место работы тот покинул после коррупционного скандала: тогда УФСБ заподозрило, что в его структуре за взятки выносили «нужные» приговоры. Успели даже арестовать несколько адвокатов.
В прошлом году Лукин попал в резонансный скандал с воронежской ярмаркой. Суть в том, что на улице Дмитрова есть громадный крытый рынок «Придача», принадлежащий «ДСК».
В прошлом году территорию по соседству с ним решили обустроить — открыть там рекреационную зону или открытый рынок. Большинство горожан ратовало за новый торговый объект, а также за проведение общественных слушаний по этому вопросу.
«Придаче», очевидно, возможное появление конкурента под боком не понравилось.
Лукинской «Придаче» конкурент не нужен
И тут начались какие-то странные движения. Как писал «МК», в прокуратуру Воронежа пришло обращение якобы от простых жителей с просьбой запретить слушания.
Вот только зачем это воронежцам? Ведь появление открытого рынка для них, наоборот, выгодно. С одной стороны, цены на прилавках ярмарок под небом ниже, с другой — появятся новые рабочие места.
Во всем этом проглядывается «след» господина Лукина.
Тем более, член Совфеда до этого ни раз попадал в «мутные» истории. Например, на месте стадиона колледжа на улице Космонавтов «ДСК» возвел жилые дома, хотя на учебной территории такие постройки запрещены. По бумагам, при этом, все чисто — аккурат перед постройкой зону перевели под жилую застройку.
Неприятная история произошла и с аффилированной к «ДСК» компанией ООО «Ремстрой» в 2016 году. Тогда фирме понадобилось снести дом, чтобы на его месте возвести новый. Но некоторые жильцы «уперлись рогом» и не захотели покидать родные стены. Тогда, по слухам, выселяли местных с помощью силовых методов и угроз расправы.
Одним из тех, кто поднял шум по поводу этой ситуации, стал воронежский активист Илья Толстой, который поделился своей историей на сайте pikabu.ru. Его семья была одной из тех, кто не желал переезда.
И вот в один «прекрасный» день, по словам Толстого, к ним в квартиру ворвались люди в форме и задержали все семейство. При этом сильно досталось матери активиста: якобы на нее нацепили наручники, а после повалили на пол и связали ноги.
В отделении полиции их грозились арестовать на 15 суток, непонятно за что. Но в итоге «смилостивились» и выписали штраф на тысячу рублей.
После случившегося мать активиста сняла побои. Ужасающие снимки Толстой опубликовали на «Яндекс.Дзене».
Но вернемся к свежей истории с генпланом. Какая выгода в нем для «ДСК»? Компания планирует застроить территории в микрорайонах Отрожка и Боровое — всего почти 99 га. Сделать это она собирается совместно с «ВМУ-2» 0 еще одной интересной девелоперской конторой.
Все те же на манеже
«ВМУ-2» контролируется семьей спикера воронежской гордумы Владимира Ходырева. И это тоже отнюдь персонаж непростой. В частности, он фигурировал в скандале с выселением воронежцев из исторического центра на окраины, о чем подробно писал «Блокнот».
В той истории жители улиц Помяловского, Левой и Правой Суконовок отказались от «заманчивого» предложения «ВМУ-2» перебраться к черту на куличики. В результате к ним приходили подозрительные люди, которые разговорами в «стиле 90-х» настойчиво требовали пойти навстречу строительной компании. Понятно, какие методы переговоров распространены на Черноземье…
Такие объявление распространили в историческом центре Воронежа
«Засветился» Ходырев и в другой неприятной истории. Экс-директор ФГУП «Проектное дорожно-ремонтное предприятие №10» Игорь Шакин обвинял спикера Ходырева в «хищении федерального имущества на сумму более 350 млн рублей». Якобы он сговорился с конкурсными управляющими ФГУПа, чтобы согласовать границы земельного участка для строительства своих многоэтажных домов.
В пользу этого говорит и тот факт, что доверенность на формирование и постановку на кадастровый учет государственного участка, находящегося в хозяйственном ведении у ПДРУ №10 Бацунов выдал фирме ВМУ-2. Дело в итоге замяли, писал «Абирег».
Не в первый раз Ходырева тогда звали в суд. Как пишут авторы портала «Читай Воронеж», якобы еще в 2013 на него подавали заявление, обвиняя в «рейдерском захвате» земли муниципального предприятия, котельной и кафе в Боровом. До кучи, тогда «ВМУ-2», по слухам, вырубило 2 тысячи деревьев, чтобы начать стройку, чем принесло ущерба на 60 млн.
Впрочем, это все осталось на уровне разговоров — делу тогда также не дали ход. По всей видимости, умеет Ходырев «отмазываться» от преследований!
Кстати, совсем недавно «ДСК» и «ВМУ-2» стали фигурантами одной занимательной истории. Как сообщает «Коммерсант», компании добились увеличения цены при закупке жилья для детей-сирот в Воронеже. Суть дела в том, что в городе пришлось проводить очередной тендер на закупку 377 квартир для сирот.
Очередной, потому что в предыдущих пяти отказались участвовать «ДСК» и «ВМУ-2», которые фактически являются монополистами в этом секторе. Девелоперов якобы не устроила низкая стоимость цены закупки.
Так, власти ранее предлагали платить 39 тысяч рублей за квадратный метр (такова рекомендация Минстроя), затем увеличили цену до 42,3 тысяч — но и это не устроило предпринимателей.
В итоге, благодаря «игнору», застройщики смогли убедить власти повысить цену до 43,4 тысяч.
Как же компаниям удалось «продавить» местных чиновников? Вероятно, сыграли тут свою роли связи. А также уголовное дело о халатности, которое СКР по Воронежской области возбудил из-за «недоработок чиновников», которые оказались не в состоянии организовать строительство социального жилья.
По всей видимости, у троицы девелоперов есть подвязки и с первыми лицами региона. Например, с экс-мэром Воронежа Вадимом Кстениным. По сообщению «Абирега», тот товариществует с Владимиром Ходыревым.
Якобы еще во времена предвыборной мэрской гонки они были конкурентами. После победы Кстенина тот пригласил бывшего соперника на «мужской разговор» — тогда же они и выстроили систему взаимоотношений.
В контексте этого интересно, что покровителем Кстенина считали экс-губернатора Черноземья (а ныне – зампреда Госдумы) Алексея Гордеева, о чем писал портал «Вкурсе». А если учесть, что нынешнего главу Александр Гусев — человек Гордеева, то пазл складывается любопытный. Похоже, в области все друг друга давно знают.
Что сказать, строительный рынок Воронежа не очень разнообразен — по сути, он контролируется несколькими дельцами. При этом каждый из них еще и близок к власти. Не поэтому ли они себя чувствуют безнаказанными и творят, что хотят, диктуя в Черноземье собственные порядки?
Что застроят воронежские строители в ближайшие десять лет
В генеральном плане предусмотрели новые территории для многоэтажного строительства.
Воронежские власти завершают работу над новым генеральным планом. Ожидается, что он будет принят в апреле-мае этого года. В документе четко указывается, как в ближайшие десятилетия будет развиваться наш город.
«Блокноту Воронеж» стало известно, что первый ориентир — поля Воронежского государственного аграрного университета и далее в сторону Сити-парка «Град». Второй — земли микрорайона Подгорное.
Леса, которые по документам приведены как кустарники, будут отданы под малоэтажное строительство. Третий приоритет — территория в микрорайонах Шилово и Тенистый.
Четвертое направление — вдоль окружной до Тамбовской трассы до Масловки и от окружной до Новой Усмани. Дома в том числе будут возводиться 17-25 этажные.
— Новые территории будут осваивать в основном компании ДСК и «Выбор», может, кто еще. Крупные компании, которым надо загрузить свои мощности и которые рассчитывают стратегию развития и загрузку мощностей на 8-10 лет вперед, — рассказывает нашему изданию источник в строительной сфере региона.
— Остальным компаниям достанутся «штучные» объекты в виде ветхого жилья, промзон. А ветхого жилья, откровенно сказать, в виде 2-3 этажных домов в городе не так уж и много. Ведь под застройку отдают сразу кварталы. Лет 5-8, максимум 10 и привет…А дальше надо браться (даже раньше) за пятиэтажные дома.
Частный сектор расположен в очень «лакомых» районах с точки зрения прибыли. В конечном итоге все будет зависеть от спроса. Кстати, по поводу сил ДСК. У них завод по производству панелей для 17-этажных домов мощностью 180 тысяч кв.м. жилья в год.
Грубо говоря, если его полностью загрузить, то район в Отрадном можно застроить не за 10 лет, а за 8.
-
- Проект застройки микрорайона «Отрадное» ДСК
-
- Проект застройки жилого комплекса «Микрорайон Южный» (Новая Усмань)
-
- Концепция жилого комплекса «Скандинавия» (Переулок Газовый, Советский район)
-
- Проект жилого комплекса «Учитель» (Московский проспект)
-
- Проект застройки микрорайона Шилово, улица Острогожская
- Городские власти считают, что генеральный план Воронежа, принятый в 2008 году и предусматривающий распределение города на зоны разного назначения, давно устарел.
- Алла Серебрякова
Новости на Блoкнoт-Воронеж
«В Воронеже правит строительный клан!» Яблоневым садам грозит застройка
16 июня 2021 | Время чтения 5 мин
Зоя Емельянова, 16 июня 2021, 18:38 — REGNUM В Воронеже активисты развернули сбор подписей против застройки территории яблоневых садов, которая ранее находилась в пользовании агроуниверситета.
Цветущие яблони
© ИА REGNUM
Несколько десятков гектаров яблоневых садов на границе Центрального и Коминтерновского районов Воронежа вот уже многие годы не дают покоя застройщикам. Сады, заложенные ещё в советское время, находились в пользовании Воронежского сельхозинститута, ныне — агроуниверситета.
Однако в середине 2010-х годов они неожиданно оказались в частной собственности. Тревогу забили горожане и СМИ, обнаружившие уже согласованные планы по застройке этой территории. В ситуацию вмешались прокуратура и следственные органы.
Выяснилось, что федеральные земли ушли в частные руки мошенническим путём.
Земли усилиями прокуратуры удалось вернуть в государственную собственность. И вот тут встал вопрос — что дальше? За годы отсутствия необходимого ухода некогда прекрасные плодоносящие сады, украшение города, превратились в заросли и, к сожалению, в помойку.
Поддерживать эту территорию в более-менее нормальном состоянии удавалось только благодаря волонтёрам и жителям близлежащих домов.
По всей видимости, зеленая зона (пока яблоневые сады, помимо прочего, остаются щитом между жилыми домами и оживлённой трассой) властям не нужна — а вот очередная площадка под застройку девелоперов очень интересует.
Яблоневые сады
Пресс-служба правительства Воронежской области
Собственно, планы об освоении этой территории городские власти анонсировали давно. Тогда речь шла о строительстве школы (которая району действительно остро необходима), детских садов и создании парка.
Однако в июне 2021 года на форуме «Зодчество ВРН» был представлен проект комплексного развития этой территории — в 52 га. В частности, в планах, помимо строительства учреждений соцсферы, строительство жилого микрорайона на 24 тыс. человек.
Жители прилегающих районов выступили резко против планов властей и начали собирать подписи под петицией в адрес президента Владимира Путина.
«Достала уже строительная мафия», — комментируют планы по застройке яблоневых садов воронежцы в социальных сетях.
Жители напоминают властям историю с застройкой улицы Шишкова — огромное количество новостроек без продуманной транспортной инфраструктуры привело к непроходящим пробкам в этом районе.
«Лобби застройщиков… сначала настроят потом будут думать, как разрулить пробки и так далее, наобещают кучу инфраструктуры, а потом половины нет в итоге, уже трассу и так собираются у подъездов делать на Шишкова… Сильны задним умом, как обычно, кошмар этот когда-нибудь закончится?» — спрашивает Елена Д.
«Будет как с хлебозаводом. Исход ясен», — считает Иван. К.
«Очень жалко этот сад, и хочу, чтобы его сохранили», — пишет Аня М.
«Я против вырубки деревьев. Деревья выделяют кислород, который нам необходим. А застройщикам нужны деньги», — пишет Людмила З.
«Опять лес вырубают, чтобы многоэтажку строить. Как грибы уже друг на друге», — написала Анна Б.
«Стыдно становится за страну, людей, понимаешь, что такое бессилие», — пишет Павел Е.
«Сад нужно сохранить и облагородить. Наш район самый зелёный, когда туда приезжаю, душа радуется и даже дышать легче», — поддерживает Анна М.
Проект ЖК «Яблоневые сады»
Дом.рф
Впрочем, многие жители обращают внимание на состояние сада — и выражают надежду, что так или иначе территория будет благоустроена.
«Проявите инициативу, возьмите лопатку окопайте крону каждого деревца, покосите летом, возьмите в руку ножовку, опилите ветви сухие, после проделанных работ сохраняйте сад! Я проходил в прошлом году, он высох! Я не застройщик! Лучше пусть дом построят, чем сухой лес стоит!» — призвал Игорь А.
«Наведите сначала порядок в саду. Он совсем уже не яблоневый, а серьёзное ассорти», — поддерживает Наталия Ш.
«С точки зрения биологии, экологии и эстетики в саду сейчас куда больший порядок, чем, например, в ЖК «Олимпийский», — считает Елена Б.
«Почему люди не могут смириться, что прогресс неизбежен и город должен расти?» — спорит Дмитрий М.
«Лично меня бесит этот яблоневый сад. Он старый и бесполезный. Плодов не приносит, как парк не используется, ибо он зарос до невозможности. Зачем он вам тогда? Гулять — не погуляете, поворовать его «сладкие» плоды — ну, удачи, лучше лимон надкусите», — добавляет этот же пользователь.
«Лучше бы уже его вырубили до самых корней и застроили. Всё вид был бы получше, да и пользы было бы с этой территории в десятки раз больше», — пишет он.
«Я понимаю, если бы сад был молодой, ухоженный или был передан под парковое благоустройство — другое дело, это уже было бы точно не местом под застройку. А так, ну сходили, ну убрали разок мусор для понтов, мол: «Вот, сад чистый». А дальше? Лучше уж микрорайон пусть строят, с радостью погуляю по нему», — считает участник обсуждения.
«Яблоневые сады — это готовый парк. Много молодых деревьев. Я бы с удовольствие сама бы посадила еще фруктовые и цветущие деревья. Ведь так красиво и приятно, когда все вокруг цветет. Жалко и обидно, что у нас думают только о прибыли от строительства. А о людях перестали думать», — пишет другой пользователь.
Губернатор Александр Гусев ознакомился с проектом застройки яблоневых садов в Воронеже
Пресс-служба правительства Воронежской области
«Все риелторы уже рассказывают клиентам, какая застройка там будет. Местные власти давно «продали» эту землю под застройку и слушать жителей не будут…» — сокрушается Анюта К.
«Нафиг парк? Людям жильё нужно!» — написал Сергей Н.
«В Воронеже правит строительный клан, бесполезно это все», — уверен Максим С.
«Если согласован проект школы, то явно не на уровне области, думают, там все тупые, что ли. Обратятся к нему, чтобы отменил своё же решение? Пока никто вменяемого ответа не дал, кроме своих «хочу», почему это все не нужно вырубать. «Красота, природа. Бла, бла».
Сухие ветки на «живых» деревьях, мусорка, закладчики, алкаши и прочие. Ладно бы ещё пару раз адекватные люди попадались, которые объясняли памятью о братской могиле. Но «борцы за природу».
Не смешите, через полгода забудут, что там и было что-то, даже если и отменят решение о вырубке и новом проекте, в чем сильно сомневаюсь…» — считает Светлана Ч.
«Дышать уже нечем. Миллион построек улицы по полметра, пробки, зато по 25 этажей», пишет Дарья В.
«Вместо сада будет и сквер, и библиотека, и детсад большой, и стадион, и много чего», — верит Оксана Т.
Порядка 24 тыс. воронежцев смогут заселиться в новый микрорайон на месте яблоневых садов
Гендиректор АО «ДСК» Андрей Соболев подробно рассказал присутствующим о том, каким будет новый микрорайон. Отметим, что жилой массив появится в рамках проекта комплексного освоения территории. Застройщик планирует возвести 12-22-этажные дома, проживать здесь смогут порядка 24 тыс. горожан. Обеспечат жителей и новой школой на 1575 мест, а также шестью детсадами, заниматься в которых смогут 1000 малышей. Реализовать масштабный проект планируют до 2027 г.
Одним из главных плюсов жилого массива застройщики назвали близость к различным зеленым зонам, таким как Центральный парк, Нагорной дубравы, ботанического сада воронежского госуниверситета. В микрорайоне появятся публичные (площадки, сады) и приватные пространства (дворы) – их планируют разделить. Одной из «фишек» жилого массива станет велопешеходный мост над ул. Ломоносова.
Следующей точкой посещения Александра Гусева и Дениса Филиппова стал уникальный для Воронежа арендный дом на ул. 9 Января. К ним присоединился прибывший в регион с рабочей поездкой зампред Государственной Думы РФ Алексей Гордеев. Современный дом приобрела корпорация «ДОМ.
РФ», таким образом Воронеж стал первым региональным городом, в котором реализуется проект. Его суть состоит в том, что квартиры, которые полностью оборудованы, сдаются в аренду со скидкой до 80% отдельным категориям граждан – врачам, учителям, работникам культуры.
Аренда оплачивается в равных долях Воронежской областью и корпорацией «ДОМ.РФ».
Гости побывали в одной из таких квартир, где проживает семья Шульга. Ее глава – врач невролог-рентгенолог БСМП № 1 Валентин Шульга провел экскурсию по современной, оборудованной квартире и рассказал, что платит за жилье всего восемь тыс. руб. в месяц. В «трешке» он проживает с женой и двумя детьми.
В настоящее время дом заселен уже на 60 %. Из 165 квартир 41 сдают со скидкой. Так, для медиков в доме предусмотрены 24 квартиры, пять – для работников культуры, три квартиры выделили учителям, преподавателям и научным деятелям, работникам физической культуры и спорта – девять.
Зампред Госдумы Алексей Гордеев отметил, что работники бюджетной сферы заслуживают того, чтобы их условия проживания были комфортными – именно на это и нацелен проект «Арендный дом».
– Хорошо, что в Воронеже появилась именно комплексная застройка, где применяются новые конструкции и отделочные материалы.
Я бы обратил внимание на то, что это один из первых арендных домов в России, построенных для специалистов бюджетной сферы – врачи, учителя, работники культуры.
Мы знаем, что у них зарплата не высокая, поэтому делаем все возможное, чтобы им было комфортно, а у нас развивалась сфера услуг. Хочу поздравить регион и «ДОМ.РФ» с тем, что проект получился и пошел, — прокомментировал Алексей Гордеев.
Александр Гусев в свою очередь сообщил о том, что комплексное развитие территорий неразрывно со строительством и соответствующей инфраструктуры. По его словам, при распределении бюджета в областной инвестпрограмме необходимо в первую очередь идти за квартальной застройкой.
– Там, где строится много жилья, сразу должна появляться социальная инфраструктуры. Это стандарт. На ул. 9 Января есть школа № 45. Сейчас готовится проект – мы будем ее реконструировать. Она в развивающемся микрорайоне станет полноценной «тысячной» школой. Есть некоторые сложности со спортивной составляющей, но это все решаемые вопросы, — отметил глава региона.
Заместитель гендиректора АО «ДОМ.РФ» Денис Филиппов обратил внимание присутствующих на то, что пилотный проект в Воронеже заинтересовал региональные власти, а жители оценили его пользу.
— Посмотрите на довольные лица людей, которые заселяются в квартиру. Они не думают о бытовых проблемах, потому что мы позаботились об этом – им не надо тратить время на покупку мебели, на ремонт.
На сегодняшний день в пяти субъектах проект находится в стадии реализации. В Воронеже он прошел более чем успешно, надеюсь аналогичный опыт примут главы и других субъектов, — сообщил Денис Филиппов.
Затем Александр Гусев, Никита Стасишин и Денис Филиппов отправились в одно из любимых воронежцами мест – пространство — «Винзавод» на ул.
Кольцовской, где выступили на открытии архитектурного форума «Зодчество ВРН». Добавим, что в этом году в столице Черноземья пройдет финал регионального модуля образовательной программы «Архитекторы.
РФ» — на него приедут специалисты более чем из 60 субъектов РФ.
– Предыдущие форумы «Зодчество ВРН» показали, что творческие идеи и решения, которые обсуждаются здесь, находят свое отражение и в дальнейшей деятельности, связанной с развитием городской территории. Уверен, что этот год не станет исключением, – поприветствовал гостей губернатор.
– Все, что сегодня происходит, должно доводиться до конца, а не разбиваться о проект планировки территории. Для этого есть мы, есть региональные власти, которые по-другому смотрят на то, где и как будут жить люди, — добавил чиновник.
Денис Филиппов отметил, что традиционный форум открывает архитекторам новые двери, дает возможность показать свои творческие способности.
– Форум – это место встречи лучших архитекторов и лучших строителей. И залог успеха – в том, что архитекторы слышат строителей, а строители знают толк в архитектуре. Такой союз обязательно положит начало множеству новых идей, — сказал Денис Филиппов.
Снежана Смольянинова
Проект застройки намывной территории утверждён мэрией – ДСК возведёт здесь жилой комплекс «Лазурный»
Мэрия Воронежа утвердила проект застройки намывной территории, ограниченной улицами Артамонова, Маршала Одинцова и набережной Чуева. Домостроительный комбинат возведёт здесь жилой комплекс «Лазурный». С соответствующим постановлением можно ознакомиться на сайте администрации городского округа г. Воронеж.
Строительство будет вестись на намывной территории вдоль берега водохранилища, сформированной в 80-е годы. Эти земельные участки не использовались более 30 лет из-за отсутствия плана их комплексного освоения. ДСК получил право на освоение данной площадки в качестве компенсации за обеспечение жильем обманутых дольщиков.
Согласно проекту планировки территории, на участке площадью 47,6 га будет построено 24 жилых дома высотой от 10 до 17 этажей. Площадь жилья в новостройках составит 460,8 тыс. кв. м, количество квартира – 9 879, планируемая численность населения в квартале – 15 360 человек. Многоэтажные паркинги и открытые стоянки рассчитаны на 5 990 автомобилей.
Собственно под застройку отводится 22,3 га.
Особое внимание уделяется социальной инфраструктуре нового жилого микрорайона «Лазурный».
Домостроительным комбинатом ведётся строительство предусмотренной ППТ школы на 1 224 ученика по ул. Артамонова.
Школа будет представлять собой комплекс зданий из трех самостоятельных блоков: учебного корпуса переменной этажности (трех-четырехэтажного), двухэтажного общественного и одноэтажного спортивного корпусов с общей вестибюльной группой и переходом.
Работы идут в соответствии с графиком, в настоящее время завершается устройство фундамента. 1 сентября 2019 года новая школа распахнёт свои двери ученикам.
Необходимо отметить, что современное учебное заведение возводится по проекту, аналогичному СОШ №102 на ул. Шишкова (на территории ЖК «Московский квартал»), которую справедливо называют «школой будущего». Этот проект стал типовым: он был включен в реестр экономически эффективной проектной документации Минстроя РФ и рекомендован для повторного применения в других регионах страны.
Зарезервированы участки под строительство двух детских садов на 600 мест. Еще 80 детей примут два встроенно-пристроенных детсада на улицах Артамонова, 34ж Маршала Одинцова, 25в.
Общая площадь озелененных территорий ЖК «Лазурный» составит 12 га, из которых 7,5 га отведены под сквер. Также в квартале будут обустроены спортивные и многофункциональные детские игровые площадки.
На первых этажах жилых зданий проектом предусмотрены помещения под магазины, точки общественного питания, предприятия бытового обслуживания, филиал банка, досуговые центры, помещения жилищно-эксплуатационных служб и пункт охраны. Срок завершения строительства – 2024 год.
21 дом, школа и оздоровительный центр. Где на Остужева появится новый жилой комплекс
Его застройщиком выступит девелопер Эдуард Краснов.
В Воронеже на улице Остужева появится новый жилой комплекс. Застройщиком выступает бизнесмен Эдуард Краснов. Постановление об утверждении проекта планировки опубликовала городская администрация.
ЖК будет построен между Минской и Ржевской на Остужева, 52Л, где сейчас находится промышленная зона. Девелопер возведет 21 дом от восьми до семнадцати этажей. Общее количество квартир — 4,394 тысячи.
Рядом с жилыми домами появится пятиэтажная школа на 1,5 тысячи мест, детский сад на 280 мест и поликлиника на 300 посещений в смену. На территории застройщик предусмотрел детский оздоровительный центр, общественный центр и спортивный теннисный клуб.
Поблизости расположено Сомовское лесничество.
На смежных территориях по ул. Минская, ул. Остужева расположены объекты коммунально-складского типа и торговые объекты, а также жилая и общественная застройка по ул. Урывского (микрорайон «Процессор»). В непосредственной близости к территории проектирования находится НСТ
«Дружба». Кроме того, территория имеет транспортную связь с микрорайоном «Электроника» по ул. Минская. Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. Остужева, ул. Минская и ул. Урывского. Строительство транспортной развязки на пересечении ул. Остужева и ул. Минская,
непосредственно примыкающей к данной территории, обеспечит подключение рассматриваемой территории к общегородским магистралям, образовав транспортные связи с Центральным и Северным районами города, аэропортом и трассой М-4.
Анна Стрелкова
«Крайс» тянется к воде
ООО «Альянс» девелоперов Эдуарда Краснова и Константина Ашифина (входит в ГК «Крайс») планирует возвести на участке 1,5 га на окраине Воронежа две жилые высотки на 50 тыс. кв. м.
В компании не исключают, что в дальнейшем может продолжиться освоение прилегающих свободных территорий в соответствии с концепцией микрорайона на 24 га. Он рассчитан на 5 тыс. квартир и может включить 15–20 домов высотой до 35 этажей. Стоимость возведения первой очереди оценивается в 2,5 млрд руб.
Эксперты предупреждают, что при дальнейшем освоении площадки инвесторам предстоит столкнуться с «частными владениями».
Два жилых дома высотой до 23 этажей в видовой прибрежной зоне Воронежского водохранилища в Железнодорожном районе облцентра (микрорайон Отрожка) планирует построить ГК «Крайс».
По словам гендиректора компании Наталии Казенновой, к строительству планируется приступить осенью текущего года. ЖК рассчитан на 50 тыс. кв. м, работы компания намерена завершить в течение четырех лет.
Объем вложений в возведение ЖК, по словам госпожи Казенновой, оценивается в 2–2,5 млрд руб.
Участок площадью 1,5 га на улице Добролюбова с конца 2016 года находится в семилетней аренде. Права на него были приобретены Эдуардом Красновым и Константином Ашифиным в 2017-м вместе с покупкой ООО «Альянс» Александра Игнатова.
По данным регионального фонда госимущества, в конце 2016 года право аренду на участок в ходе открытого аукциона получила Инна Игнатова. Она оказалась единственной участницей торгов, организованных департаментом имущественных и земельных отношений области.
Стоимость аренды участка по начальной цене аукциона составила 9,8 млн руб. в год. Назначение участка — многоэтажное жилищное строительство.
По данным Kartoteka.ru, ООО «Альянс» зарегистрировано в 2017 году. Уставный капитал — 17,2 млн руб. Занимается строительством жилых и нежилых зданий. По 50% принадлежат Константину Ашифину и Эдуарду Краснову. Директор — Павел Рыжков.
Отметим, что по просьбе городских чиновников ООО «Альянс» выступило заказчиком проекта планировки прилегающей прибрежной территории площадью 24,7 га (проект пока не опубликован), а столичное бюро «Крупный план» с 2018 года готовило масштабную концепцию застройки и реорганизации района с рабочим названием «Зурбаган». По словам Наталии Казенновой, название жилкомплекса будет изменено. Разработчики проекта анонсируют не типовой проект застройки, «напоминающий Нью-Йорк или Чикаго, а больше всего Дубай». Параметры проекта в концепции не раскрываются.
Между тем, по данным агентства «Центр новостроек», жилой фонд микрорайона может составить порядка 5 тыс. квартир. Высотность комплекса — до 35 этажей. Микрорайон может включить 15–20 многоэтажных домов. Вся его территория площадью около 20 га находится в дуге залива длиной примерно 1 км.
В 200 м от берега проходит улица Добролюбова, сейчас застроенная домами частного сектора. Запланированный к развитию участок находится севернее старых промзон. К северу от него — песчаная коса, где предлагается построить детский яхт-клуб. За заливом расположен типовой массив ЖК «Лазурный».
Впрочем, на данный момент группа «Крайс» рассчитывает на застройку только первой очереди проекта на 1,5 га. В дальнейшем развитие территории возможно, подтвердила Наталия Казеннова, в резерве есть свободные прилегающие участки, но о конкретных параметрах второй очереди «говорить пока рано».
Глава регионального Союза строителей Владимир Астанин, знакомый с планами застройки ГК «Крайс», отметил высокую проработку архитектуры проекта и предположил, что он станет знаковым для города, но в случае его полной реализации.
При этом необходимость выкупа прилегающих к застройке участков с индивидуальными домами может затормозить реализацию планов.
«Работа с частными владениями — самое сложное из того, с чем сталкиваются застройщики», — заметил господин Астанин.
Ирина Лобанова
Генеральным планом развития Воронежа до 2041 года, разработку которого завершает Институт генплана Москвы, предполагается возвращение в облцентр традиционного и организация скоростного трамвая — легкорельсового транспорта.
Читать далее
Под Воронежем построят «маленький город» за 2 млрд рублей
Воронеж. 15.07.2020. ABIREG.RU – Московская строительно-инвестиционная компания «Лимон» совместно со специализирующейся на системах безопасности воронежской компанией-интегратором «ДЕЛК» построят в Семилукском районе жилой микрорайон нового формата. Инвестиции в проект составят 2 млрд рублей, сообщили «Абирегу» застройщики.
Микрорайон рассчитан на проживание 7 тыс. человек и расположится на территории села Губарево, в двух километрах от Семилук. Площадь проекта – 64 га с перспективой развития и дополнительного формирования 18 га прилегающей территории. Общая площадь жилья – более 112,6 тыс. кв. м.
Строительство начнется уже этим летом. Предполагается, что первые дома будут сданы в следующем году.
Проект предполагает строительство 124 индивидуальных жилых домов, 68 таунхаусов, 63 шестиквартирных, 29 18-квартирных и 30 28-квартирных домов со всей сопутствующей инфраструктурой.
По словам проектировщиков, в жилом микрорайоне предусмотрены все аспекты. Так, развитая инженерная инфраструктура будет состоять из трансформаторных подстанций для электроснабжения, сетей газо-, тепло-, водоснабжения и канализации, элементов благоустройства территории с размещением малых архитектурных форм, детских и спортивных площадок, пешеходных и спортивных дорожек.
Как отмечают застройщики, особенностью проекта станет сочетание доступного жилья, комфортных условий и высоких стандартов качества жизни людей. В отличие от обычных коттеджных поселков и микрорайонов закрытого типа, в этом проекте предполагается комплексное освоение территории и создание полноценной городской среды.
«Одно из преимуществ нового жилого микрорайона заключается в удаленности от городской суеты. Однако это вовсе не означает, что жителям придется отказаться от благ цивилизации, так как близкая транспортная доступность позволит без труда добраться до Воронежа.
Кроме того, вблизи микрорайона расположены социальные, образовательные и медицинские объекты. Например, в пешей доступности – Губаревская амбулатория, средняя образовательная школа, администрация поселения и дворец культуры.
Словом, мы предлагаем новую концепцию микрорайона – маленький город в большую жизнь», – подчеркнул предприниматель и основатель воронежской компании «ДЕЛК» Эдуард Толоконников.
«Лимон» и «ДЕЛК» уверены в том, что помимо удовлетворения потребностей воронежцев в пригородном жилье реализация проекта поспособствует изменению внешнего облика Семилукского района и созданию комфортной среды проживания.
«Реализация этого проекта позволит построить современный микрорайон с благоустроенной территорией, необходимой инфраструктурой и условиями для работы и отдыха. Более того, проект идеально вписывается в особенную природную среду Семилукского района.
Архитектурная концепция предусматривает возведение в микрорайоне домов с учетом максимального сохранения природного ландшафта и зеленых насаждений, что позволит объединить человека и природу», – добавил учредитель компании «Лимон» Павел Тапашиди.
Компания-интегратор «ДЕЛК» занимается поставками охранного оборудования и систем безопасности. Основатель – Эдуард Толоконников. Годовой оборот компании составляет 1 млрд рублей. Кроме того, предприниматель создал частный бизнес-парк «Мастерград» в Семилуках, а в апреле текущего года стал концессионером городского парка «Дельфин».