27 мая состоялась торжественная церемония закладки символического кирпича в фундамент первой блок-секции будущего жилого квартала ZATON*. Так застройщик совместно со своими партнерами и друзьями отметил начало строительства.
Застройщик совместно со своими партнерами и друзьями отметил начало строительства жилого квартала закладкой символического кирпича в фундамент первой блок-секции
Жилой квартал, будет состоять из четырех девятнадцатиэтажных блок-секций. Запланирована и собственная инфраструктура — два паркинга, офисы и магазины на первых этажах, зоны отдыха для жильцов всех возрастов. Строительство будет вестись поэтапно. 234 квартиры площадью от 29 до 79 «квадратов» сдадут в эксплуатацию уже в конце 2022 года.
Открыл торжественное мероприятие соучредитель компании-застройщика ООО Специализированный Застройщик «Союз Инвест» Геннадий Купцов. По его словам, строительство квартала положит начало освоению территории полуострова, которая долгое время была потерянной для города.
Геннадий Купцов
– Сегодня мы отмечаем начало строительства не одной блок-секции, а целого квартала ZATON. Началом строительства, мы даем старт освоению большой территории, которая долгие годы была потеряна для Иркутска, а по факту является его географическим центром, — уверен он.
— Мы являемся первопроходцами как в проектировании, так и в строительстве. В настоящий момент ведется разработка и дальнейших планировочных элементов территории полуострова, мы надеемся, что со временем она превратится в многопрофильный центральный район Иркутска.
Дмитрий Лясковской
Почетную миссию по закладке символичного кирпича доверили заместителю управляющего Иркутским отделением Сбербанка Дмитрию Лясковскому. И это не случайно: после перехода на проектное финансирование банк стал надежным партером в реализации многих проектов.
– Сложно представить, что здесь будет целый квартал, но начало уже положено, — отметил он в своем выступлении. — Нам приятно быть партнером такого масштабного для города проекта. Установкой закладного камня начинается строительство большого, комфортного, красивого и современного квартала. Всех поздравляю с рождением нового объекта!
Наталья Москаленко
Поздравить с началом строительства пришли и представители «Леруа Мерлен». Директор гипермаркета Наталья Москаленко пожелала успехов в реализации задуманного.
– Мы пришли поддержать наших соседей в их начинаниях. Спасибо, что пригласили в качестве партнеров, у нас есть несколько идей для жителей города, но пока это секрет. Желаем, чтобы проект развивался. Попутного ветра этому кораблю, — сказала Наталья Москаленко.
Завершил официальную часть мероприятия консультант по маркетингу проекта «ZATON» Александр Старовойтов, отметив, что несколько лет обсуждали перспективы развития территории полуострова. И проект ООО специализированный застройщик «Союз Инвест» — смелый и достойный первый шаг к освоению территории бывшей промзоны.
Александр Старовойтов
— Очень волнительный день. Осенью 2019 года мы активно обсуждали, каким должен быть комплекс именно на этой территории. Мы хотим построить здесь квартал, в котором людям было бы комфортно, с современным и безопасным наполнением. Квартал «ZATON», без сомнений, вдохнет жизнь в полуостров и даст старт его дальнейшему развитию, — заметил он.
Марат Шевченко
После официальной части гости смогли пообщаться с авторами проекта жилого квартала. Как отметил главный архитектор проекта Марат Шевченко, одно из преимуществ будущего жилого квартала — это удачное расположение. ZATON строится на одноименном полуострове с многолетней историей.
— Это потенциально привлекательный участок города с природным ландшафтом и доступом к воде. Проект позволит создать новое комфортное городское пространство для проживания, отдыха и работы. Со временен район станет центром притяжения для местных жителей и бизнес-сообщества, — уверен специалист.
234 квартиры площадью от 29 до 79 «квадратов» сдадут в эксплуатацию уже в конце 2022 года
Особое внимание при проектировании уделяется формированию общественных пространств, главным из которых станет набережная Иркута. Вся территория возле воды принадлежит муниципалитету.
Сейчас застройщик ведет разработку проекта благоустройства прилегающей территории, в том числе и создании спортивных и прогулочных зон. После согласования концепции проекта приступят к первому этапу работ.
Так, у иркутян и жителей комплекса появится новое место для прогулок и развлечений.
В жилом квартале будет реализована концепция с максимальным количеством игровых и прогулочных зон. Застройщик благоустроит не только территорию вокруг жилых домов, а также крыши двух надземных парковок, на которых появятся детские площадки. В эти зоны не сможет попасть посторонний, они только для жителей. Родителям не придется переживать за безопасность своего ребенка.
В ZATON будет реализована концепция с максимальным количеством игровых зон
Проектом предусмотрено грамотное функциональное зонирование придомовой территории с размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.
Ведь, согласитесь, если спортивная площадка будет располагаться рядом с парковкой, всегда будет риск, что в машину прилетит мяч, а детям будут некомфортно играть рядом с местом для выгула собак.
Поэтому площадка для домашних питомцев со специальными тренажерами запланирована вдали от детских/спортивных площадок, а спортивные сооружения — в стороне от парковочных мест с видом на реку.
Для тех, кто не может передвигаться самостоятельно, слабовидящих, родителей с колясками, пенсионеров проектом предусмотрено безбарьерное пространство, в том числе специальные места на парковке. Человеку в инвалидном кресле будет удобно припарковать автомобиль, посетить набережную, кафе на первом этаже, попасть в подъезд и подняться на лифте в квартиру или спуститься во двор.
В ЖК предусмотрена и площадка для выгула домашних питомцев со специальными тренажерами
Не менее интересно и внутреннее наполнение домов. В новостройке представлен широкий выбор квартир — площадью от 29 до 79 «квадратов».
Кроем этого, вы всегда можете создать свою планировку, превратив, например, однокомнатную квартиру в двухкомнатную. Важно: если вы решитесь на это, окно будет в каждой комнате.
Кстати, установленные окна в квартирах по размеру будут гораздо больше стандартных, поэтому в комнатах всегда будет много света.
В каждой блок-секции (включая автостоянку) будет установлено видеонаблюдение. С помощью умных видеодомофонов вы можете открывать дверь гостям, даже если вас нет дома, и видеть в камере гостя. Также жильцы смогут подключить систему «Умный дом», чтобы управлять отоплением или подачей воды в квартиру со смартфона или автоматически по расписанию.
В домах предусмотрены кладовые на первом этаже, с доступом из лифтового холла. В качестве перегородок используется сетчатое ограждение на несущей основе, за которую можно крепить полки
Авторы проекта ZATON особое внимание уделили безопасности и комфорту будущих жильцов. Так, во всех блок-секциях предусмотрены дополнительные незадымляемые лестничные клетки, между подъездами. А на крыше не будет видно никаких шахт и инженерных сооружений, все будет скрыто от глаз, чтобы фасад здания выглядел целостно и эстетично.
По словам директора по продажам проекта Александра Халтурина, несмотря на то, что продажи квартир и коммерческой недвижимости стартовали чуть больше месяца назад, в первой очереди строительства уже реализовано более 30% всех площадей. Повышенным спросом пользуются коммерческие площади — они особенно востребованы в этом районе. «Иркутяне видят в этом месте большой потенциал для жизни и бизнеса», — отметил Александр Халтурин.
*Затон
Отдел продаж жилого квартала ZATON расположен по адресу: Иркутск, улица Байкальская, 202 оф.107. Телефон: 8(3952) 43-06-55
Застройщик ООО Специализированный Застройщик «Союз Инвест». Подробности на сайте проекта. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф.
Фото Маргариты Романовой
Какие новостройки получили разрешение на строительство в Иркутске? — СИБДОМ
В первом квартале 2021 года администрация областного центра выдала разрешения на строительство многоквартирных домов по шести проектам, сообщается в материалах мэрии.
Так, специализированный застройщик «Мечта» начинает строительство элитного жилого комплекса Corso Residence в границах улиц Сурикова, Марата и Цесовская Набережная. На каждой из этих улиц спроектированы главные входы в жилой комплекс. Это будет резиденция клубного формата, а главным украшением холлов станут скульптуры признанного во всем мире мастера Даши Намдакова.
Разрешение на строительство трех домов средней этажности на пять блок-секций действует до 15 января 2023 года. Здания будут шестиэтажными, в них возведут 75 квартир. Общая площадь строительства – 18 тыс. кв. м. Также предусмотрены две подземные автостоянки.
ЖК Corso Residence, Правобережный округ Иркутска
ФСК «Новый город» запускает в работу восьмую очередь жилого комплекса «Символ» на улице Байкальская в микрорайоне Солнечный. В четырёх блок-секциях предусмотрено 224 квартиры общей площадью 22,4 тыс. кв. м. В домах этого жилого комплекса предусмотрены одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры.
ЖК «Символ», Октябрьский округ Иркутска
АЗГИ начинает новый проект по строительству многоэтажного жилья на территории бывшего городка Иркутского высшего военного авиационного инженерного училища. Разрешение получено на 1-4 этапы строительства домов в границах улиц Пискунова, Ширямова, Советская. Это пять многоквартирных домов по 10-12 этажей, в которых предусмотрено 279 квартир. Общая площадь объектов – более 62 тыс. кв. м.
Специализированному застройщику «Дома Иркутска» выдано разрешение на третью очередь строительства жилого комплекса в границах улиц Румянцева, Рылеева, Касьянова. В трёх высотках запроектировано 378 квартир на 22,9 тыс. кв. м. Также предусмотрены две подземных автостоянки на 131 место.
Специализированный застройщик «Стройград» начинает возводить три блок-секции на улице Байкальская. Всего будут сданы 337 квартир общей жилой площадью 25,7 тыс. кв. м, а также подземные автостоянки и пристроенные офисные здания.
СЗ «КСИ-Строй» продолжает строительство ЖК «Приморский» на улице Багратиона. Планируется возвести четыре дома на 254 квартиры площадью 15,7 тыс. кв. м. Также в проекте заложена автостоянка и встроенно-пристроенный нежилой блок.
ЖК «Приморский», Свердловский округ Иркутска
Также администрация Иркутска выдала разрешение на строительство нескольких социальных объектов: на здание начальной школы №75 по улице Академическая, 5, детсада в микрорайоне Лесной и общеобразовательной школы на улице Багратиона.
Новостройки Иркутска на карте
Квартиры в сданных новостройках напрямую от застройщиков с получистовой отделкой и под ключ.
irk.sibdom.ru Смотреть
Высотки вместо чаеразвески: кому выгодно строительство в историческом квартале? — МК Иркутск
Но еще 35-40 лет назад трудно было бы предположить, что Иркутская чаеразвесочная фабрика и примыкающая к ней территория ТЭЦ-2 станут почти детективной темой для обсуждения в СМИ, в среде общественников и просто жителей Иркутска.
Старая история
Напомним, что после банкротства чаеразвески ее территория отошла в собственность частным владельцам, которые долго не могли найти применения этому куску земли в центре Иркутска. Впрочем, придерживая землю, они не прогадали: она со временем только выросла в цене.
Мы не станем рассказывать подробности о том, каким образом этот центральный земельный участок попал в руки миллиардера Владимира Дмитриева, это тема для журналистского расследования.
Наша история о другом – о том, почему и каким образом Служба по охране объектов культурного наследия Иркутской области оказалась в центре скандала, связанного с изменением параметров застройки этой территории.
irk.ru
Здесь планировалось построить большой концертный зал, и мы хотим понять, почему губернатор Левченко так легко согласился перенести строительство «к черту на кулички», на пустырь, в район Чертугеевского залива.
Мы хотим разобраться, из каких побуждений или, может быть, интересов государевы люди в лице Андрея Фоменко (которого назначил на должность руководителя службы губернатор Левченко) и его подчиненных одобрили строительство элитной высотки на месте чаеразвески – вместо концертного зала.
Хотим выяснить, каким образом эта самая Служба ввела в заблуждение всех заинтересованных лиц, что и привело к появлению пресловутого постановления 359- пп правительства губернатора Левченко, согласно которому появлялась возможность застроить территорию высотками.
Также нам интересно понять, почему губернатор закрывает глаза на скандалы вокруг Службы по охране объектов культурного наследия Иркутской области – во всяком случае, он не дает событиям никакой оценки.
Возможно, застройка исторического центра высотками, квартиры в которых будут стоить колоссальных денег, выгоднее, чем возведение на этом же месте концертного зала – очередного культурного объекта, который придется содержать и обслуживать? Возникает вопрос: кто получит выгоду от продажи дорогущих квартир? Это ведь такой простой способ увеличить благосостояние заинтересованных лиц.
Назначение
32-летний Андрей Фоменко – один из самых молодых руководителей региональных госорганов охраны наследия. В сентябре 2016 года он был принят в Службу по охране объектов культурного наследия Иркутской области сразу на должность первого заместителя руководителя, до этого обозревая, возможно, памятники только в качестве туриста.
А 28 марта 2019 года он заступил на пост главы службы по распоряжению губернатора Иркутской области Сергея Левченко. Об этом назначении торжественно сообщил профессиональный портал «Хранители наследия».
Также портал сообщал нам и кое-что о незапятнанной репутации Фоменко, лучшей рекомендацией для которого «был простой факт: за несколько месяцев, что Андрей Фоменко «временно замещал должность» руководителя Службы, ни один иркутский памятник с госохраны снят не был».
И далее: «Насколько можно было понять, иркутские градозащитники считали наиболее правильным сценарий, при котором Андрей Фоменко стал бы из временного – постоянным руководителем охранной Службы. Приятно, что мнение губернатора оказалось таким же».
Андрей Фоменко тогда рассказал о ближайших планах вверенного ему органа. Например, будет выполнена разработка проектов границ территории для всех включенных в реестр объектов культурного наследия, особенно это коснется Иркутска.
Все данные попадут в Единый государственный реестр недвижимости. Будет вестись активная работа по определениям «предмета охраны», по государственным историко-культурным экспертизам выявленных объектов культурного наследия, являющихся произведениями деревянного зодчества.
Ну и так далее – все на пользу истории и культуры.
Прошло некоторое время, и что же? Вдруг из недр правительства Иркутской области появляется постановление № 359-пп. Что же легло в основу этого постановления?
Застройщик заказал фирме «Мастер-план» (руководитель – Протасова М. В.) для территории чаеразвески разработку новых зон охраны с устраивающими его градостроительными регламентами, согласно которым высотные параметры были изменены с 18-20 до 24-34 м.
Кстати, не та ли это Протасова, которая приходится дочерью главному архитектору Иркутской области Е. В. Протасовой? В экспертизе этой работы приняли участие специалисты: А. Н. Прокудин (архитектор ИРГТУ), Б. Б. Михайлов (Улан-Удэ), Шильдина О. Ю. (Красноярск).
Эта тройка дала экспертное заключение, оценивая воздействие новых градрегламентов исходя из наличия одного объекта культурного наследия регионального значения, располагающегося через дорогу – памятника «Усадьба Огладина», игнорируя наличие и других памятников в этом районе, включающих объекты культурного наследия федерального значения. При этом следует обратить внимание читателя на то, что для города Иркутска ранее были разработаны и утверждены зоны охраны, не отменённые до настоящего времени. Таким образом, одобряя новые зоны охраны, Служба понимала, что создаётся весьма двусмысленная ситуация – на один и тот же земельный участок (где находится чаеразвеска) действуют два разных градрегламента. Удобно, правда? Кому какой нравится, тот тем и пользуется.
Проект с новыми условиями охранной зоны и лёг в основу нового постановления правительства. Так появилось постановление 359-пп.
Постановление называется «Об установлении зоны с особыми условиями использования территории зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Огладина» на ул. Сурнова, 22».
На основании именно этого постановления с нейтральным и даже позитивным названием и одобрительного письма Службы застройщик ООО «Мечта» получил в администрации города Иркутска разрешение на строительство элитного жилого комплекса высотой до 34 метров (!) на противоположной стороне улицы.
Возможно ли, что чиновники решили обеспечить и себе под шумок очередную кормушку?
Чем порадовать застройщика
Поясним, в чем тут дело. Застраиваемые земельные участки располагаются в 62-63-64 кварталах. В том же 62 квартале находится и объект культурного наследия федерального значения Спасская церковь. Территория вокруг этого памятника и смежная с ней является особо охраняемой зоной. Это влияет на уровень высотности возможной дальнейшей застройки здесь.
К территории Спасской церкви прилегает и является смежной территория ТЭЦ-2, территория чаеразвески также входит в эту зону (62-63-64). Соответственно, строить что-то выше Спасской церкви в этом околотке запрещено законодательно. И вдруг – это постановление № 359-пп, которое увеличивает возможный уровень застройки здесь с 18-20 до 34 метров.
Это, можно сказать, нонсенс.
Впрочем, нонсенсом это стало, когда разъяснились детали дела. Оказывается, специалисты, которые готовили постановление, сильно схитрили.
За базовую точку взяли памятник «Усадьба Огладина», который имеет региональное значение, и написали, что примыкающие зоны устанавливаются только для него, тогда как этот кусочек центра Иркутска буквально нашпигован памятниками федерального, более высокого по статусу значения – такими, как Спасская церковь, костёл, Собор Богоявления.
Усадьба Огладина. kartart.ru
Но новый проект зон охраны был разработан только для одного регионального памятника, как будто его можно вот так изъять из контекста исторического центра города.
В 2008 году правительство Приангарья приняло постановление № 254-па об утверждении границ зон охраны режимов и градостроительных регламентов по всем объектам культурного наследия Иркутска.
Казалось, наконец многострадальный, тянувшийся не годами, а десятилетиями вопрос с зонами охраны объектов культурного наследия был закрыт.
Тем не менее через некоторое очень непродолжительное время начали издаваться нормативные акты, вносившие изменения в 254-па, пока в 2016 году Верховный суд Российской Федерации не поставил в этом процессе точку: вносить изменения в 254-па стало невозможно.
Но что делать, если нельзя, а очень хочется? Правильно: ищем другую схему. Если нельзя изменить, разрабатываем новый документ и утверждаем его. Одна беда: в городе Иркутске установлены объединённые зоны охраны – для всех памятников федерального и регионального значения. Соответственно, разрабатывать отдельные проекты зон охраны для отдельного объекта также невозможно. Но вдруг пройдёт?
Может быть, правительство региона хотело порадовать застройщика? Определенно, хотело, ибо документ предусматривает еще и возможность возмещения убытков, как сообщает портал «Хранители наследия», «причиненных в связи с установлением зоны с особыми условиями использования». То есть бюджет готов финансово возместить застройщикам все неудобства. Очень-очень жирно! Сразу хочется спросить: а кто у нас застройщик?
Против экспертов
Застройщиком, получившим разрешение на строительство элитного жилого комплекса, выступает ООО «Мечта». Компания размечталась о застройке 9-этажного жилого комплекса в кварталах 62-64, это должно привести и к перекройке городских проездов.
Дмитрий Разумов, руководитель общественной организации «Наследие», которая специализируется на защите памятников архитектурного наследия, говорит, что дело о чаеразвеске – уже третье судебное дело такого рода, с которым столкнулись организация и он лично. Первый процесс был связан с новостроем по адресу ул. Тимирязева, 58 – рядом с Преображенской церковью было построено новое здание.
– На Тимирязева была особая зона, и мы смогли доказать, что там возможны реставрация и регенерация, но не новое строительство. Мы смогли доказать, что Служба не имела права выдавать документы на строительство. Это был 2018 год. Мы выиграли суды первой, второй и третьей инстанций.
Второй процесс касался дома Рассушина на бульваре Гагарина.
– 10 сентября этого года состоялось заседание в Верховном суде. Там наше решение устояло: усадьба Рассушина является памятником, и ее должны внести в реестр, а не вывести, как это было сделано.
Теперь – дело по чаеразвеске.
– В июне 2019 года мы подали в суд, потому что в мае 2019 года вышло это самое постановление, поднявшее высотность застройки до 34 метров. Все было «заточено» под ООО «Мечта» и сделано заранее. В суде выяснилось, что постановление появилось для того, чтобы город выдал разрешение на строительство.
Но сначала Служба по охране памятников одобрила возведение высотки. Однако постановление № 359- пп должно было получить и согласование в Минкульте РФ – потому что дело касается охранной территории памятника истории и культуры федерального значения. Мы сделали запрос в Минкульт, и нам сказали, что согласования не было.
Прокуратура также поддержала нас в этой ситуации.
Пока было оспорено только постановление, увеличивающее высотность. Это удалось сделать, потому что был нарушен сам регламент. Доказывать было сложно, ведь со стороны ответчика выступало правительство области, были приглашены эксперты. Но в деле с домом Рассушина тоже были эксперты, которые вывели дом из реестра памятников.
Кстати, Дмитрий Разумов собирается добиться исключения из экспертного сообщества тех самых экспертов, которые, по его мнению, не защищают наследие, а наносят ему ущерб.
– Следующий шаг будет такой: в ближайшие дни в Петербурге состоится культурный форум, я буду там выступать и просить, чтобы Юлию Куваеву исключили из числа экспертов.
У нас есть решение Верховного суда о том, что она неправомерно вывела дом Рассушина. Мы обсуждаем в этом ключе и других экспертов, которые тоже выводили памятники: Прокудина из ИРГТУ и Михайлова из Улан-Удэ.
Их надо исключить из числа экспертов, чтобы другим было неповадно так работать.
Две параллельные бумажки
В итоге Иркутский областной суд 19 октября отменил постановление регионального правительства, которое увеличивало высоту застройки на месте бывшей чаеразвесочной фабрики и ТЭЦ в Иркутске.
Надо заметить, что в суде выяснилось еще одно интересное обстоятельство. Служба по охране наследия, когда дело дошло до суда, обратилась в администрацию города с требованием об отмене выданного разрешения на строительство. Теперь чиновники настойчиво утверждали, что решение на строительство не согласовывают.
Возник казус: у ООО «Мечта» на руках было согласование Службы, а в администрации лежала бумажка прямо противоположного содержания – мол, ничего мы не согласовываем. Видна ли в этом «двойном» решении коррупционная составляющая? Понятно, что именно ООО «Мечта» было основательно заинтересовано в изменении границ охраняемой зоны и высотности застройки – а значит, и в постановлении 359-пп.
Почему же правительство и Служба пошли коммерсантам навстречу? Из дружеского участия?
Пока мы разбирались в хитросплетениях обстоятельств, в какой-то момент мелькнула мысль: все это на что-то похоже, что-то очень знакомое… Ба! Да это же один в один схема вывода спелых лесов в зараженные при помощи экспертов-лесопатологов – «культурная Туколонь»!
Знающие люди рассказали нам о схеме, применяемой в таких делах: в Службу по охране объектов культурного наследия Иркутской области обращается бизнесмен, который решил построить здание, но рядом памятник. Что делать? Бизнесмена отправляют в «Центр по сохранению историко-культурного наследия Иркутской области».
«Центр» обращается к экспертам – уже известным, участвовавшим в выводе памятников. Эксперт делает заключение и – вуаля! – дома-памятника нет, или же нет особо охраняемой территории.
Служба на основании в том числе заключения государственной историко-культурной экспертизы, выданного экспертами, с которыми она обычно сотрудничает, дает согласование – как это и случилось с территорией чаеразвески. Город выдает разрешение на застройку. Круг замыкается.
Что же до концертного зала, то зачем вам, иркутяне и гости города, концертный зал в центре Иркутска? На заливе хорошо, свежо, природа! До залива, правда, еще добраться надо. Но это вопрос к губернатору Левченко, он знает ответ.
Губернатор демонстрирует поразительную последовательность, как в вопросе вырубок в Туколони, так и в переносе концертного зала из центра города на выселки. Можем предположить, что интересы меньшинства (чиновников, застройщиков и пр.) значат для него куда больше, чем интересы жителей области и города. Выгода, полученная от Туколони, велика.
Остается вопрос: какова выгода от переноса концертного зала на периферию? Наверное, лишь она имеет значение…
Стройка у 130-го
Ко второму кварталу 2022 года на Красного Восстания появится жилой комплекс из двух зданий, в одном из которых будет три блок-секции, «со встроенно-пристроенными административными помещениями и подземными автостоянками». Одна из блок-секций будет шестиэтажной, остальные — семиэтажными. Высота окружающих домов – от одного до пяти этажей.
Зоя КузнецоваПаспорт объекта Зоя Кузнецова
Жилой комплекс будет состоять из 152 квартир. Стоимость квадратного метра публично пока не сообщалась. Общая площадь зданий составит 13,8 тысячи квадратных метров, подземной парковки – 2,8 тысячи. Разрешение на строительство компании «Энергохимкомплект» было выдано мэрией 1 июня 2020 года.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, площадь участка составляет 0,78 гектара, кадастровая стоимость – 31,6 миллиона рублей, вид разрешённого использования – среднеэтажная жилая застройка.
Участок принадлежит «Энергохимкомплекту» с 2011 года. Антон Протасов, в 2010-м занимавший должность начальника земельного департамент комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии, рассказывал «Байкальским вестям», что компания получила место под строительство, расселив несколько двухэтажных бараков.
Два из них видно на снимке «Яндекс-Панорам» за 2010-й. Долгое время участок был заброшен, рядом с ним была автостоянка, а в 2017-м его пытались продать.
Осенью 2019 года прошли общественные обсуждения материалов по оценке воздействия на окружающую среду при строительстве нового жилого комплекса.
Компания «Специализированный застройщик «Энергохимкомплект» работает с 2010 года. До 2020-го она называлась ООО «Энергохимкомплект». В 2011 году эта фирма – вместе с компанией «Эдванс» — стала преемницей «Базы производственно-технологического оборудования «Энергохимкомплект» (БПТО «Энергохимкомплект»), существовавшей с 1997-го.
БПТО «Энергохимкомплект» построила в 2009 году два жилых комплекса в Иркутске – «Кристалл» на улице Красногвардейской и «Преображенский» на Дзержинского. Информации о других жилых комплексах, который бы построил «Энергохимкомплект» с тех пор, нет.
По данным «Контур.Фокус», размер уставного капитала компании — 10 тысячи рублей: 75% «Энергохимкомплекта» владеет «Шелеховсельстрой» (единственный учредитель – Ирина Рудакова), ещё 15% – у Раисы Коноваловой, 10% — у Ларисы Купченко (это единственная компания, которой она владеет).
Раиса Коновалова также владеет фирмой «Эдванс», которая является одним из учредителей «Ассоциации застройщиков города Иркутска» (АЗГИ) наряду со строительными компаниями «Новый город», «Восток Центр Иркутск», «Сибавиастрой» и «Востсибстрой».
Ранее в числе учредителей «Энергохимкомплекта» была Оксана Коновалова, занимавшая пост главы минстроя Иркутской области несколько месяцев в 2012 году.
Она же возглавляла компанию до 2020-го, когда на пост директора был назначен Вениамин Клюев. Оксана Коновалова была связана и с компанией «Эдванс», и с «Ассоциацией застройщиков Иркутска».
Как следует из материала в газете «Областная» в 2012 году, тогда «Энергохимкомплект» тоже входил в ассоциацию.
Клюев с 2011-го по 2016 год занимал должность руководителя «Байкальской инжиниринговой компании», а также владел 10% её уставного капитала. Сейчас учредителем является вице-мэр Иркутска Дмитрий Ружников (его доля находится в доверительном управлении), который до 2019 года был заместителем генерального директора в «Новом городе».
«Ассоциация застройщиков Иркутска» — это одна из крупнейших строительных компаний в городе. Сейчас АЗГИ заканчивает строительство ЖК «Новый» на пересечении улиц Лыткина, Волжская, Зверева и Красноказачья. Этот участок компания получила по проекту развития застроенных территорий, расселив там старые многоквартирные дома. Работы велись с 2013 года.
Кроме того, у АЗГИ в аренде находится участок под территорией городка ИВВАИУ. О планах компании по застройке этого участка пока ничего неизвестно.
ЖК на Красного Восстания не единственная новостройка, которая появилась на земле около 130-го квартала. Во втором квартале 2020 года мэрия Иркутска выдала разрешение на ввод в эксплуатацию отеля History, построенного на 3-го Июля. Участком владеет «Агентство развития памятников Иркутска», причём там называют новострой «реставрацией». Работы по этому проекту велись с 2016 года.
энергохимкомплектазги130-й кварталассоциация застройщиков иркутска
Зоя Кузнецова15:08, 25 августа 2020
Элитный комплекс лакшери-класса возводится в историческом центре Иркутска
Освободив земельный участок от руин чаеразвесочной фабрики, строители принялись рыть котлован. В историческом центре Иркутска возводится элитный комплекс лакшери-класса Corso Residence. Главным художником проекта выступает известный скульптор Даши Намдаков. Его авторские работы украсят холлы жилого комплекса.
Дефицит квадратных метров
На улицах областного центра и сегодня можно встретить билборды с надписью «Иркутск – город столичный». Действительно, муниципалитеты любой свободный земельный участок стремятся использовать с максимальной выгодой. И Иркутск за последние годы немало прирастал торгово-развлекательными, деловыми центрами и жильем бизнес-класса.
А как дела обстоят в столице? В Москве, например, в самом центре построили парк «Зарядье».
Новая достопримечательность располагается на набережной Москвы-реки, здесь и парк с необычной архитектурой, и высокотехнологичные аттракционы, и современный научно-просветительский центр для детей, и различные музеи, а деревья и кустарники собраны со всей России.
Может быть, столичность как раз заключается в возведении общественных пространств на благо горожан и гостей Иркутска? Но нет, исторический центр Иркутска украсит очередной элитный жилой комплекс.
Из администрации города мы получили письменный ответ с обоснованием данного решения: «В соответствии с действующим генеральным планом города Иркутска данная территория относится к зоне исторической застройки, на которой разрешается возведение многоквартирных домов».
В 2016 году администрацией города был проведен конкурс на концепцию пространственного развития города Иркутска.
В нем приняли участие ведущие градостроительные проектные организации из Института Генплана Москвы, Института территориального планирования «Урбаника» (Санкт-Петербург), Иркутского отделения Союза архитекторов России. «Они провели комплексный анализ территории.
Исследование, в том числе, показало, что в центре города количество рабочих мест в значительной степени превышает число мест проживания. Чтобы ликвидировать этот явный дисбаланс, было предложено развивать центр города в плане жилой застройки.
Планы собственника по освоению территории квартала на Цесовской Набережной в сторону жилой застройки не противоречат генеральному плану города», – говорится в ответе от администрации Иркутска, направленном в редакцию газеты «Областная».
В 2018 году состоялся конкурс на лучшую архитектурно-градостроительную концепцию застройки территории в границах улиц Цесовская Набережная, Сурикова, Ленина, Степана Разина, который был проведен мэрией Иркутска совместно с представителем собственника участка – ООО «ИркутскДевелопмент», а также Иркутской региональной организацией Союза архитекторов.
На конкурс было представлено пять работ профессиональных коллективов. Победителем признан проект группы архитекторов в составе Андрея Белопольского, Василия Андреева, Дениса Соколова, Кристины Хафизовой, Анны Арутюнян и Елены Заики.
Авторы предложили несколько ключевых решений – исключить сквозной проезд транспорта вдоль береговой линии, улицу Марата продлить до набережной и сделать ее основной пешеходной артерией, соединить два уровня набережной за счет откосов, террас и амфитеатров, организовать творческое пространство, предусмотреть жилую застройку разной этажности, которая органично впишется в исторический центр Иркутска.
Также жюри отметило проект авторского коллектива, в состав которого вошли Николай Жуковский, Игорь Козак, Владимир Стегайло, Александр Юшков. «Данные работы взяты за основу при дальнейшем проектировании окончательного варианта развития территории. К процессу подключен японский архитектор с мировым именем Кенго Кума», – сообщает администрация Иркутска.
Город в городе
Эксперты рынка недвижимости положительно отзываются о строительстве элитного жилья в исторической части Иркутска. По словам Дмитрия Щербакова, директора АН «Слобода», сегодня наметилась тенденция, когда бизнесмены предпочитают жить в городе, чтобы работа была в шаговой доступности. Этим объясняются активные продажи загородной недвижимости.
– В Иркутске не так много объектов элитного жилья – несколько домов на бульваре Гагарина, Театральный квартал, жилые комплексы «Статус» и «Персона».
Строительство резиденции клубного формата на улице Сурикова – это практически последняя возможность приобрести в собственность недвижимость мирового уровня. Жизнь за городом хороша для отдыха.
А вот во время напряженных будней, когда в течение дня много встреч, сделок, порой требуется оперативное решение производственных вопросов, безусловно, эффективнее иметь квартиру в центре.
Кроме того, за городом нет ни ресторанов, ни баров, ни театров, ни кинотеатров – после работы никуда не выберешься. Думаю, на постоянной основе в элитном комплексе будет проживать где-то треть собственников. Большая часть владельцев используют его для временного пребывания, – поделился своим мнением Дмитрий Щербаков.
Элитное жилье будет способствовать не только благоустройству города, но и его активной жизни в вечернее время суток. В этом убежден руководитель АНО «Иркутские кварталы» Сергей Маяренков.
– Я поддерживаю идею строительства жилья в историческом центре. Огни в домах оживляют по вечерам жизнь в районе. Офисные здания с наступлением сумерек, наоборот, создают впечатление пустоты, словно на время часть города вымирает.
Также собственники элитного жилья, как показывает практика, способствуют благоустройству территории – и дороги строятся лучше, и улицы чище, и социальная инфраструктура становится насыщеннее. Кстати, проект «Исторические кварталы», который мы продолжаем воплощать, тоже предусматривает жилье. Хотелось бы, чтобы оно было классом выше среднего.
Тогда собственники имеют возможность поддерживать исторические памятники в надлежащем состоянии, – отметил Сергей Маяренков.
Город в городе – наверное так можно назвать будущий жилой комплекс элитной недвижимости, который уже строится в настоящее время на месте чаеразвесочной фабрики. Проектом предусмотрено строительство пяти зданий на уровне 8–7 этажей, в которых разместится больше 100 квартир и пентхаусов. Стоимость одного квадратного метра – в среднем от 125 тыс. рублей.
По конструкции это будут кирпичные дома с каркасом из железобетона. Фасад с отделкой из натурального камня, кирпича, стекла, металла, архитектурной подсветки здания. Подземная парковка рассчитана на свыше 90 машиномест. Главные входы в резиденции располагаются на улицах: Цесовская Набережная, Марата, Сурикова.
Инфраструктура будет весьма насыщенной: к услугам жильцов – детский клуб, тренажерный зал, фитнес-зал, женский и мужской клубы, spa-салон, медицинский центр, кондитерская, кофейня, магазин фермерских и экзотических продуктов, бары и рестораны, бассейн на 25 метров. Также резидентам обещают наличие консьержей.
Несмотря на то что проектом предусмотрено и строительство рядом пятизвездочной гостиницы, жилую площадь, в том числе, будут использовать как апартаменты. Это позволит восполнить имеющийся дефицит на рынке гостиничных услуг для VIP-клиентов.
– Предполагаю, что часть квартир будет сдаваться по найму как апартаменты. Причем и гостиница, и апартаменты будут в одинаковой степени востребованы – отличная локация, да и место здесь красивое, прямо на берегу реки Ангары, – считает Татьяна Галущенко, заместитель руководителя Байкальского представительства Российской гильдии управляющих и девелоперов.
Выгода или упущенные возможности?
Не все разделяют оптимизм по поводу строительства нового элитного комплекса в центре.
Например, Алексей Петров, историк, общественный деятель, автор и ведущий уникального городского проекта «Прогулки по Иркутску», напомнил, что после пожара 1879 года, когда огнем была уничтожена большая часть деревянных домов, именно купцы стали инициаторами и застройщиками новых каменных зданий – больниц, школ, театров, гостиниц, музеев и т.д. Современной бизнес-элите есть с кого брать пример и продолжать градостроительные традиции.
– Я сторонник малоэтажного строительства в историческом центре. И не только потому, что этот район города перегружен и с точки зрения застройки, и транспортных потоков. Центр – лицо, визитная карточка Иркутска, которая должна быть эстетически выдержана. Дома высотой 8, 10, 15 этажей не вписываются в изначальную концепцию исторической застройки.
Логичнее строить стилизованные под старину одно-двухэтажные здания. В настоящее время в Иркутске уже насчитывается более 50 утраченных историко-архитектурных памятников. Их можно было бы восстановить.
Почему мы живем одним днем? Почему гонимся за сиюминутной выгодой, вместо того, чтобы открывать новые возможности для развития? – озадачен Алексей Петров.
Эксперт делового клуба «Байкальские стратегии» Денис Воронов напомнил, что в свое время губернатор Дмитрий Мезенцев инициировал проект 130-го квартала, который стал не только новой достопримечательностью города, но и дал путевку в жизнь многим успешным проектам – например, построен первый частный планетарий в стране.
– Мэр города Йошкар-Ола захотел и сформировал береговую линию в стилизованных видах европейских фасадов.
Власти Шанхая на одном берегу реки сохранили старинные фасады зданий, на другом – сплошной хай-тек, где находится один из самых высоких небоскребов в мире.
Возможно, администрации Иркутска стоит заняться формированием видовых коридоров на противоположном берегу Ангары, – поделился мнением эксперт.
По мнению Дениса Воронова, строительство имеет мультипликативный эффект. При существующих нормативах каждый вложенный рубль в строительство даст экономике города 3,6 рубля прибыли.
– Построить можно. Кто купит? Вечером посчитайте, сколько «горит» окон в построенных в центре многоэтажках. И станет все понятно, нужно ли элитное жилье в Иркутске, – отметил эксперт.
Здесь вам не Лондон?
Архитектор Елена Григорьева приветствует строительство жилья в центре. Но к этой части города у нее особое отношение. Она вспомнила, как года три назад был проведен конкурс проектов застройки «Квартал XXI века».
Больше 150 заявок со всего мира пришло в Иркутск. Архитекторы предложили свое видение концертного зала симфонической музыки, который предполагалось построить на территории бывшей ТЭЦ-2.
Напомним, что этот земельный участок граничит с территорией бывшей чаеразвесочной фабрики.
– Конкурс провели, победители были объявлены. А нового концертного зала нет. И судьба самой идеи очень призрачна. Вместо него возводится элитное жилье. Рада за иркутян, которые увидят авторские работы Даши Намдакова, но их будет созерцать ограниченный круг людей – собственники элитных квартир. Печально, что Иркутск раз за разом теряет возможности развития.
ТЭЦ могла бы обернуться для города брендовым объектом, причем не только российского, а мирового значения. И трубу, и бывшие производственные помещения можно было бы сохранить и разместить в них музей современного искусства, как это сделали в Лондоне.
Там успешно работает современная галерея «Тейт Модерн», в здании, в котором когда-то располагалась электростанция, – рассказала Елена Григорьева.
Строительство электростанции Бэнксайд на южном берегу Лондона было завершено по проекту архитектора Джайлс Гилберта Скотта в 1960 году. После того как здание перестали использовать по прямому назначению, оно было передано галерее Тейт, крупнейшему в мире собранию британского искусства. Теперь на фоне промышленных конструкций и темного кирпича вывешены полотна современных художников.
Иркутская ТЭЦ-2 на берегу реки Ангары была введена в эксплуатацию в 1910 году. В настоящее время ее демонтируют, а в сентябре, по расчетам строителей, город лишится одной из приметных деталей пейзажа. Часть трубы уже разобрана, идет демонтаж 60 тонн несущих металлоконструкций, затем последует очередь железобетонной «одежды» трубы.
Иркутск перестанет быть территорий упущенных возможностей, когда иркутяне начнут на него смотреть глазами всемирно известного японского архитектора Хироки Мацуура, который был членом жюри конкурса «Квартал XXI века» и поделился своим видением: «Вчера утром я проехал по Иркутску, и на меня большое впечатление произвело количество и качество деревянной архитектуры. Наверное, вам это кажется привычным, но это действительно поражает приехавшего человека. Я также обратил внимание на прекрасные соборы Иркутска, которые были построены в прошлые века. Архитекторы, строившие их, делали это на пределе своих технологических возможностей, и если бы они переместились на машине времени в наше время, то хотели бы увидеть что-то, опирающееся на достижения последних лет. К истории города, к его духу нужно относиться с уважением, но при этом город должен развиваться».
Из истории
На месте чаеразвесочной фабрики, где ведется строительство элитного комплекса, раньше был погост церкви во имя Прокопия и Иоанна, Устюжских Чудотворцев.
Эту информацию корреспонденту газеты «Областная» подтвердили в Службе по охране объектов культурного наследия Иркутской области.
В старину в церкви не только крестились и венчались, но и отпевались, и упокаивались на прицерковном кладбище.
Первоначально деревянная церковь была построена в 1703 году выходцами из Великого Устюга, принесшими с собой в Иркутск икону Прокопия и Иоанна, Устюжских Чудотворцев. Позднее, в 1740-е годы, началось строительство каменного здания церкви на средства молодого иркутского купца М.И. Глазунова, также выходца из Великого Устюга.
В первой половине ХХ века церковь закрыли. Здание состояло на учете как памятник архитектуры и охранялось государством. И все же церковь снесли. На свободном земельном участке было решено построить Иркутскую чаепрессовочную фабрику, чтобы обеспечить плиточным чаем Сибирь и Дальний Восток.