BARBARIS
Строительный адрес: Н.Гумилёва, 2Томск
Кирпичный, 4 этажа, S от 23 до 103 м²
Застройщик: КарьероуправлениеСрок сдачи: 2 кв 2022 г. Готовность 56%
ЮЖНЫЕ ВОРОТА, Титова, 6Б
Строительный адрес: Титова, 6БТомск
Панельный, 10 этажей, S от 42 до 64 м²
Застройщик: ТДСКСрок сдачи: 4 кв 2021 г. Готовность 71%
Сибирская, 84
Строительный адрес: Сибирская, 84Томск, Советский
Монолит-кирпич, 10 этажей, S от 43 до 161 м²
Застройщик: ТомскстройзаказчикСрок сдачи: 3 кв 2022 г. Готовность 10%
ROZALUX
Строительный адрес: Розы Люксембург, 96Томск, Ленинский
Монолит-кирпич, 17 этажей, S от 70,8 до 105,6 м²
Застройщик: Сибирские звёздыСрок сдачи: 3 кв 2022 г. Готовность 10%
РАДОНЕЖСКИЙ, Береговая, 25
Строительный адрес: Береговая, 25Томск, Ленинский
Монолит-кирпич, 17 этажей, S от 38 до 84 м²
Застройщик: ТДСК
Ипотека от 2,7%
РЯБИНОВЫЙ, 2 очередь
Строительный адрес: Кисловка, 27Томск
Кирпичный, 4 — 5 этажей, S от 22 до 90 м²
Застройщик: КарьероуправлениеСрок сдачи: 3 кв 2022 г. Готовность 37%
Нефтяная, 15, 2 этап
Строительный адрес: Нефтяная, 15Томск, Кировский
Панельный, 18 этажей, S от 25 до 32 м²
Застройщик: МУП ТомскстройзаказчикСрок сдачи: 4 кв 2021 г. Готовность 34%
Маяковского, 20, корпус А
Маяковского ул, 20Томск, Советский
Железобетон, 17 этажей, S от 48 до 123 м²
Застройщик: БэнфэрамДом сдан февраль 2020
Маяковского, 20, корпус Б
Маяковского ул, 20Томск, Советский
Железобетон, 17 этажей, S от 48 до 123 м²
Застройщик: БэнфэрамДом сдан декабрь 2020
Ипотека от 2,7%
РЯБИНОВЫЙ, 1 очередь
Строительный адрес: Кисловка, 27Томск
Кирпичный, 4 этажа, S от 19 до 122 м²
Застройщик: КарьероуправлениеСрок сдачи: 4 кв 2021 г. Готовность 71%
РАДОНЕЖСКИЙ, Береговая, 13
Береговая ул, 13Томск, Ленинский
Панельный, 17 этажей, S 38 до 84 м²
Застройщик: ТДСКДом сдан июль 2019
РАДОНЕЖСКИЙ, Береговая, 11
Береговая ул, 11Томск, Ленинский
Монолит-кирпич, 17 этажей, S от 39 до 52 м²
Застройщик: ТДСКДом сдан декабрь 2020
НОВЫЕ ЧЕРЁМУШКИ
Шпальный пер, 3Томск, Ленинский
Монолит-кирпич, 18 этажей, S от 31 до 94 м²
Застройщик: ФорумСтройКапиталДом сдан декабрь 2019
РАДОНЕЖСКИЙ, Береговая, 17
Береговая ул, 17Томск, Ленинский
Панельный, 17 этажей, S от 38,58 до 84,05 м²
Застройщик: ТДСКДом сдан сентябрь 2018
РАДОНЕЖСКИЙ, Речной, 6
Речной пер, 6Томск, Ленинский
Панельный, 17 этажей, S от 38 до 87 м²
Застройщик: ТДСКДом сдан август 2020
РАДОНЕЖСКИЙ, Речной, 3
Речной пер, 3Томск, Ленинский
Монолит-кирпич, 17 этажей, S от 38 до 87 м²
Застройщик: ТДСКДом сдан декабрь 2019
РАДОНЕЖСКИЙ, Береговая, 23
Береговая ул, 23Томск, Ленинский
Панельный, 17 этажей, S от 38 до 84 м²
Застройщик: ТДСКДом сдан август 2020
РАДОНЕЖСКИЙ, Речной, 4
Речной пер, 4Томск, Ленинский
Панельный, 17 этажей, S от 38 до 84 м²
Застройщик: ТДСКДом сдан декабрь 2019
МИХАЙЛОВСКИЙ ПАРК-КВАРТАЛ
Строительный адрес: Пушкина, 61/2Томск, Октябрьский
Монолит-кирпич, 6 — 9 этажей, S от 33 до 128 м²
Застройщик: Михайловский парк-кварталСрок сдачи: 3 кв 2021 г. Готовность 74%
Алтайская, 107а
Строительный адрес: Алтайская, 107аТомск, Советский
Монолит-кирпич, 20 этажей, S от 29 до 89 м²
Застройщик: ТГСК ИнвестСрок сдачи: 3 кв 2021 г. Готовность 87%
Топ-10 лучших новостроек Томска
Жилой комплекс «Радонежский»представляет собой современную комплексную застройку, в рамках которой осуществляется возведение разносекционных панельных зданий переменной этажности 15-18 этажей.
Застройщиком спроектированы одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры общей площадью от 38,4 до 84,21 кв. м. Выполняется отделка «под ключ».
Благоустройство огороженной территории включает в себя организацию озеленения, видеонаблюдения, детских и спортивных площадок с зонами для отдыха. Предусмотрены открытые гостевые автомобильные места и многоуровневые гаражи-стоянки.
Первые и пристроенные этажи отведены под размещение торгово-офисных помещений. В планах строительство детского сада, школы, торгового центра, стадиона и спортивного комплекса.
В шаговой доступности находятся школы, детские сады, медицинские учреждения, магазины, берег реки Томь и озеро Усть-Керепеть.
Строительство ведется в несколько этапов. Объект введен в эксплуатацию.
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Томская область |
| Населенный пункт | г. Томск |
| Район | Восточный |
| Микрорайон | 13-й |
| Улица | ул. Василия Болдырева |
| Бренд | Группа компаний Томская домостроительная компания |
| Застройщик | ОАО ТДСК |
| Количество МД | 23 |
| Площадь застройки | 730 734 м² |
Описание объекта:
Зелёные Горки — один из самых популярных микрорайонов ТДСК. Не удивительно — здесь есть всё, что нужно для жизни: пять новых детских садов, магазины и супермаркеты, спортивные площадки и даже самый большой за Уралом бассейн олимпийского класса, также построенный ТДСК. На ул.
Дизайнеров открылась суперсовременная школа на 1100 учеников. За благоустройство Зелёных Горок и порядок в домах отвечает управляющая компания «Жилсервис ТДСК», многократный победитель конкурса «Томский дворик» и «Дом-Сервис ТДСК».
В Горках Вы можете найти квартиру на любой вкус — от малометражки до 4-комнатной.
Торговый центр SPAR, супермаркет «Ярче», «Магнит», магазины шаговой доступности, автопаркинг, аптеки, банкомат, кафе, пиццерия, салоны красоты, парикмахерские, ветеринарная клиника.
Все дворы благоустроены: установлены урны, на площадках — детские горки и лавочки, посажены деревья и кустарники, которые всего через несколько лет кардинально преобразят придомовую территорию, превратив микрорайон в зелёный островок. ТДСК так же поддерживает активный и здоровый образ жизни, поэтому во дворах предусмотрены спортивные площадки и антивандальные тренажеры.
Благоприятным фактором является то, что имеющиеся в микрорайоне лесопарки — плотно окружают район застройки. Здесь воздух действительно чист, В ближайшем радиусе нет, никогда не было и не планируется строительство каких-либо промышленных предприятий, мусороперерабатывающих заводов, автопредприятий, складов и пр.
Томская домостроительная компания строит не только дома, а создает среду, в которой хочется жить, создавать семью, растить детей.
Поэтому строительство в микрорайонах социально-значимых объектов является для компании неотъемлемой частью ее деятельности.
В микрорайоне «Зелёные Горки» построены и работают 5 детских садов, школа на 1100 мест на улице Дизайнеров и строится вторая на улице Федоровского, а также уже построен бассейн олимпийского резерва «Звёздный»
3. ЖК Дом по пер. Овражный, 2
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Томская область |
| Населенный пункт | г. Томск |
| Улица | пер. Овражный |
| Бренд | МУП Томскстройзаказчик |
| Застройщик | МУП Томскстройзаказчик |
| Количество МД | 1 |
| Площадь строящихся объектов | 11 532 м² |
| Площадь застройки | 2 897 м² |
| Начало строительства ЖК | I кв. 2016 |
- Описание объекта:
- Жилой комплекс предаставляет собой 21-этажный каркасно-монолитный кирпичный жилой.
- Застройщик
История развития предприятия насчитывает 58 лет. 1 апреля 1959 года в городе Томске был создан отдел капитального строительства при Горисполкоме, который в дальнейшем был преобразован в Управление капитального строительства Горисполкома г.Томска (УКС Горисполкома). Данная структура была создана как единый городской заказчик по строительству объектов города Томска.
Постановлением Главы администрации города Томска №1425р от 13.07.1992г. правопреемником УКСа Горисполкома стало муниципальное предприятие «Томскстройзаказчик», впоследствии переименованное в унитарное муниципальное предприятие «Томскстройзаказчик».
В октябре 2017 года УМП «Томскстройзаказчик» реорганизовано в Общество с ограниченной ответственностью «УМП Томскстройзаказчик».
4. ЖК По ул. Сибирская
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Томская область |
| Населенный пункт | г. Томск |
| Улица | ул. Сибирская |
| Бренд | Домостроительная компания Бэнфэрам |
| Застройщик | ООО Бэнфэрам |
| Бренд | МУП Томскстройзаказчик |
| Застройщик | МУП Томскстройзаказчик |
| Количество МД | 3 |
| Площадь строящихся объектов | 23 500 м² |
| Площадь застройки | 14 498 м² |
Описание объекта:
Комфортабельные квартиры улучшенной планировки. Современный ремонт и развитая инфраструктура района. Подземный паркинг и большая гостевая парковка. Детская площадка, территория двора огорожена забором и шлагбаумом. Современная система охраны.
Застройщик
Компания Бэнфэрам была создана в 2009 году и по сей день это динамично развивающаяся строительная компания Томска. Основным профилем деятельности является строительство и продажа недвижимости в Томске, а также реализация некоторых видов коммерческой недвижимости.
5. ЖК Дом по ул. Льва Толстого
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Томская область |
| Населенный пункт | г. Томск |
| Улица | ул. Льва Толстого |
| Бренд | Домостроительная компания Бэнфэрам |
| Застройщик | ООО Бэнфэрам |
| Количество МД | 1 |
| Площадь застройки | 3 838 м² |
Описание объекта:
Современные квартиры в центральном районе города. Дом находится в близости с магазинами, торговыми центрами, рядом школа и детский сад. Придомовая территория облагорожена, по периметру установлен забор и шлагбаум. Предусмотрен большой паркинг для жителей и гостей дома.
Застройщик
Компания Бэнфэрам была создана в 2009 году и по сей день это динамично развивающаяся строительная компания Томска. Основным профилем деятельности является строительство и продажа недвижимости в Томске, а также реализация некоторых видов коммерческой недвижимости.
6. ЖК Ласточка
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Томская область |
| Населенный пункт | г. Томск |
| Улица | тракт Иркутский |
| Бренд | СК ВИРА-Строй |
| Застройщик | ООО Маркер |
| Количество МД | 1 |
| Площадь строящихся объектов | 7 760 м² |
| Площадь застройки | 7 487 м² |
Описание объекта:
Квартиры полностью соответствуют современным стандартам качественного жилья:
- Квартиры сдаются с отделкой под ключ
- Разнообразие планировок позволяет выбрать оптимальный вариант
- Жилой комплекс предусматривает детскую и спортивную площадки
- Просторный паркинг
- Месторасположение
ул. Иркутский тракт 216 это: - 20-этажный кирпичный жилой дом
- Тихий уютный район
- Экологически чистый воздух
- В шаговой доступности берёзовый лес
- Дом расположен в интенсивно растущем квартале:
- хорошая транспортная система
- общеобразовательная школа
- детский сад и школа искусств
- магазины и супермаркеты.
7. ЖК Зеркальный
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Томская область |
| Населенный пункт | г. Томск |
| Улица | ул. Иркутский тракт |
| Бренд | Томская промышленно-строительная компания |
| Застройщик |
ООО Форма Маркет ООО СтройЗаказчик |
| Количество МД | 6 |
| Площадь строящихся объектов | 32 906 м² |
| Площадь застройки | 127 286 м² |
Описание объекта:
1-, 2-комнатные квартиры от 34,2 кв. м до 58,1 кв. м.
Район…………………………..Октябрьский
- Микрорайон………………….Молодежный
- Готовность дома……………2 полугодие 2016г
- Этажность……………………17
- Отделка……………………….черновая
- Жилой комплекс «Зеркальный»
- 1,2,3 комнатные квартиры площадью от 34м2 до 68м2
- 17 этажный кирпичный дом с панорамным зеркальным фасадом сложной конфигурации
- 2 лифта — пассажирский и грузовой
- просторный холл по 4 квартиры на площадке
- высота потолков 3 метра
- полногабаритные квартиры
- с отдельными кухнями
- отличные видовые характеристики
8. ЖК Школьный
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Томская область |
| Населенный пункт | г. Томск |
| Улица | ул. Энергетиков |
| Бренд | Томская промышленно-строительная компания |
| Застройщик |
ООО Форма Маркет ООО СтройЗаказчик |
| Количество МД | 4 |
| Площадь строящихся объектов | 29 359 м² |
| Площадь застройки | 14 556 м² |
Описание объекта:
Жилой комплекс представляет собой группу зданий переменной этажности.
14-этажный кирпичный дом с фасадным утеплением , в доме четыре подьезда , в каждом подьезде : два лифта :грузовой и пассажирский , пять квартир на площадке , рядом просторная парковка для автомобилей , детская площадка, рядом набережная р.Ушайки, парковая зона, средняя школа №35, детский сад №85.
Предлагаются 2-комнатные квартиры площадью 50,0 кв.м. , 1-комнатные квартиры площадью 34,0 кв.м. Все квартиры удобной планировки с полноценными кухнями, санузлами, прихожими, высота потолков 2,75 м.
Застройщик
Томская Промышленно-Строительная Компания – это региональный холдинг объединяющий в себе широко известные стратегически значимые для региона промышленные и строительные предприятия. В настоящее время Томская промышленно-строительная компания строит, в Томске и Северске.
Успешно реализуется крупномасштабный проект комплексной застройки жилых микрорайонов по Иркутскому тракту (мкр.Молодежный), на Степановке (мкр.Школьный) , в Солнечной долине с жилыми ансамблями, включающими и 26-этажные дома, магазины, дет.
сады, спортивные площадки и подземные и надземные паркинги для машин. Все строительные работы ТПСК проводит с учетом новых требований по проектированию и строительству с использованием современного оборудования.
В жилых комплексах предусмотрены различные планировки квартир, которые сдаются как с черновой отделкой так и «под ключ». Большое внимание при этом уделяется архитектурному решению строящихся объектов.
ТПСК – победитель многочисленных конкурсов на лучший строительный объект, лучшую строительную организацию, обладатель золотой медали за 1 место Международного конкурса «Лучшие товары и услуги Евразии — ГЕММА», лауреат и дипломант конкурса «Сто лучших товаров России и Томской области».
9. ЖК Ясная Поляна
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Томская область |
| Населенный пункт | г. Томск |
| Улица | ул. Вицмана |
| Бренд | Группа компаний Лидер-прогресс |
| Застройщик | ЖСК Ясная Поляна |
| Количество МД | 1 |
| Площадь строящихся объектов | 17 437 м² |
| Площадь застройки | 3 034 м² |
| Начало строительства ЖК | I кв. 2014 |
- Описание объекта:
- Жилой комплекс состоит из цокольного этажа с торгово-офисными помещениями и 17 жилых этажей.
- Развитая инфраструктура, пригодная для полноценного городского обитания.
- Ухоженная территория вокруг дома: благоустроенный сквер, плановые зелёные насаждения (берёза, ель, кустарник).
- Крытая спортивная площадка и другие оборудованные места отдыха детей и взрослых.
- Крытая автостоянка для вашего авто и комфортные гостевые парковки транспорта — прямо у дома!
- Застройщик
Идеальный шторм: эксперты про томский рынок недвижимости в условиях пандемии
2020 год стал непростым для рынка недвижимости Томска. По мнению директора одного из агентств недвижимости Вадима Алатарцева, одновременно возникли несколько факторов, оказавших на этот рынок существенное влияние.
Это, в том числе, новый закон о долевом строительстве с использованием эскроу-счетов. То есть, теперь строительные компании не используют деньги дольщиков, а берут под них кредиты у банков.
Что, по мнению некоторых экспертов, может привести к удорожанию строительства и сокращению ввода нового жилья.
Еще одним фактором влияния на рынок жилья в прошлом году стало снижение процентной ставки по ипотечным кредитам. В результате ими смогли воспользоваться больше людей. Но ставки по депозитам также стали ниже, хранить деньги в банках многим стало невыгодно, а вложения в недвижимость остаются популярными.
«Есть такое понятие в природе «Идеальный шторм». Когда возникают несколько обстоятельств, которые усиливают друг друга. Можно сказать, что на томском рынке недвижимости в 2020 году сложился такой идеальный шторм. Сюда входят и эскроу-счета, и низкий уровень инфляции, при котором дорожает то, чем мы владеем.
Кроме того, если цены на жилье растут, люди не торопятся продавать «вторичку». А если новых квартир при этом не становится больше, востребованность спрос и соответственно цены на недвижимость растут. Еще можно рассмотреть курс доллара. В феврале прошлого года он был один, а в марте уже другой. Купить валюту по выгодной цене успели единицы.
Ну а вкладывать деньги тоже куда-то надо, опять же люди приобретают недвижимость»,
– говорит Вадим Алатарцев.
Повлияла на на рынок недвижимости Томска и пандемия. Из-за распространения коронавируса и закрытых в связи с этим границ многие томичи не поехали в отпуск. Изменился и образ жизни — люди больше времени проводили дома, сократились траты на рестораны, кинотеатры и другие развлечения.
«Сколько в среднем семья из четырех человек потратит на отпуск в Турции? Порядка 200-300 тысяч рублей. А это уже вполне нормальный первичный взнос за 1-комнатную квартиру.
Ну и вообще, когда люди стали больше находится дома, у многих возникло желание заняться своим жильем. Кто-то понял, что квартира-то, на самом деле, так себе. Балкона нет, комнаты маленькие, места всем не хватает.
Захотелось что-то изменить»,
– говорит Вадим Алатарцев.
Как рассказал председатель правления Томского регионального отделения Российского общества оценщиков Дмитрий Хлопцов, в третьем квартале 2020 года стоимость 1 квадратного метра жилья в Томске составила, в среднем, 62 тысячи рублей. В первом квартале она была чуть более 58 тысяч рублей.
Как отмечают эксперты, только в 2018 году томский рынок недвижимости достиг докризисных цен 2008 года.
Средняя цена 1 квадратного метра на конец 2018 года составила чуть более 55,5 тысяч рублей, такая же стоимость была зафиксирована и в сентябре 2008го.
Июль 2009-го считается «дном»: тогда стоимость квадратного метра в Томске упала почти до 33,5 тысяч рублей. После этого цена снова начала понемногу расти.
«Рост цен на жилье в Томске формально есть. Но нельзя смотреть на это только так. Если взять, например, 1-комнатную «хрущевку» в центре города, то, к примеру, в 2010 году она стоила порядка 2 миллионов рублей. Сегодня она стоит на 100-200 тысяч дороже.
То есть, за 10 лет цена выросла, но незначительно. И возьмем, к примеру, новый автомобиль RAV-4. Десять лет назад его можно было купить за 1 млн 200 тысяч. А сегодня он обойдется в 2 раза дороже. То есть, можно сказать, что по отношению к другим товарам, квартиры подешевели.
И стали раза в два доступнее для населения, чем десять лет назад»,
– говорит Вадим Алатарцев.
Что касается ипотечного кредитования, то, как отмечает председатель правления регионального отделения Российского общества оценщиков Дмитрий Хлопцов, спрос на него снизился во втором квартале 2020 года. Однако, вырос в третьем квартале.
«В целом за год суммы кредитов выросли по причинам более низких ставок и более высокой стоимости жилья. Это связано опять же с пандемией и введенными в связи с ней ограничениями.
Но необходимо и упомянуть, что многие люди остались без работы, соответственно упал уровень реальных доходов населения.
По информации наших аналитиков, уровень безработицы в России в это время существенно вырос, что еще может сказаться и в текущем, 2021 году»,
– говорит Дмитрий Хлопцов.
Все ли квартиры дорожают?
По словам директора агентства недвижимости Вадима Алатарцева, большая часть сделок в Томске приходится на 1-2-комнатные квартиры. И именно этот сегмент в прошлом году подорожал больше всего. 3-х и 4-комнатные квартиры, отметил Вадим Алатарцев, тоже стали несколько дороже, но там рост цен менее значительный.
Как рассказал Дмитрий Хлопцов, по результатам анализа, проведенного оценщиками, выяснилось, что цены на жилье в Томской области в третьем квартале 2020 года выросли на первичном и на вторичном рынках.
«Вторичка» подорожала в среднем на 6,5 %, на первичном рынке цены выросли примерно на 2%. При этом в новых домах самая высокая цена одного квадратного метра жилья оказалась в монолитных домах, а самая низкая — в кирпичных.
На вторичном рынке, наоборот, самыми дорогими по стоимости квадратного метра оказались квартиры в кирпичных домах.
«По информации наших аналитиков, самое большое количество сделок в третьем квартале 2020 года приходится на однокомнатные квартиры (41%). Доля двухкомнатных и трехкомнатных составила 37% и 22%, соответственно. Возвращение интереса к однокомнатным квартирам свидетельствует о преобладании инвестиционной составляющей спроса. Ранее спрос был больше на двухкомнатные квартиры»,
– отмечает Дмитрий Хлопцов.
Стремление к новому качеству жизни
Как отмечают специалисты, самыми дорогими в Томске считаются Кировский и Советский районы. При этом больше 60% сделок с недвижимостью по итогам третьего квартала прошлого года было заключено в Октябрьском и Ленинском районах. Предполагается, что это может быть связано с отсутствием вводимого в эксплуатацию жилья в традиционно наиболее привлекательных Кировском и Советском районах.
По словам директора агентства недвижимости Вадима Алатарцева, в Томске растет спрос на квартиры с новыми решениями. Причем это касается не столько планировки, сколько, в целом, микрорайона, в котором расположена квартира.
«Почему так выстрелил Северный парк? Потому что привлекательно выглядит сам микрорайон. Людям важно, что их окружает. В этом плане нельзя не отметить и такие микрорайоны, как, к примеру, Зеленые горки, где сразу создаются детские площадки.
Но все же в Томске с новыми решениями пока туговато. Возможно, причина еще и в том, что в городе мало застройщиков. Многие не пережили кризис 2008 года.
Для сравнения, в Барнауле в настоящее время работает 16 активных застройщиков, а у нас, по сути, только два»,
– говорит Вадим Алатарцев.
Но несмотря на интерес к новым микрорайонам, спрос на квартиры в центре, по его словам, будет всегда.
Опять же влияет местоположение квартиры — доступность кафе, ресторанов, кинотеатров, возможность посещать разные курсы, быстро добираться до работы и отдать ребенка в желаемую школу.
Вадим Алатарцев также отмечает, что в 2020 году вырос интерес к загородной недвижимости — сказалось влияние режима самоизоляции.
«А вот в 2019 году сложилась тенденция, что многие поехали обратно в город. Низкая транспортная доступность многих коттеджных поселков, необходимость ездить на работу, отвозить детей в садик или в школу — все это делает загородную жизнь довольно дорогой»,
– говорит Вадим Алатарцев.
Как будет складываться ситуация на рынке недвижимости Томска в 2021 году, по мнению Вадима Алатарцева, во многом зависит от позиции Банка России.
«Если будут дальше снижаться процентные ставки, то высокий спрос на жилье, скорее всего, сохранится. В конце 2020 года цены на квартиры выросли, а после этого, как показывает практика, люди какое-то время отдыхают, привыкают к новому уровню цен.
Дальше, если ничего плохого не произойдет, цены закрепятся на этом уровне, возможно, будет какой-то откат назад, но незначительный. Если процентные ставки повысятся, то будет, скорее всего, стагнация, «рынок покупателя». Цены вряд ли упадут, но появится большее количество предложений. В любом случае, слишком низкой процентной ставки я бы не стал ждать.
Еще хотелось бы, чтобы рост цен на 1-2-комнатные квартиры подстегнул строителей, это было бы хорошо»,
– говорит Вадим Алатарцев.
По мнению Дмитрия Хлопцова и ряда специалистов-оценщиков, в ближайшие 2-3 года рынок недвижимости в Томске будет нестабильным.
«Среди людей, потерявших источник дохода, по-видимому, оказались наиболее активные, самостоятельные и независимые люди – владельцы небольших частных семейных бизнесов в секторе услуг для населения. Они же являлись работодателями для других людей — молодежи, студентов и представителей старшего поколения.
Меры государственной поддержки все-таки чаще направлены скорее на «системообразующие» предприятия. Таким образом, как предполагают наши аналитики, оснований ожидать надежного повышения платежеспособного спроса на рынке недвижимости не приходится.
А вот повышение предложения на вторичном рынке спустя какое-то время весьма возможно»,
– говорит Дмитрий Хлопцов.
Добавим, если смотреть объявления о продаже недвижимости, размещенные на различных сайтах, то можно отметить, что цены на квартиры очень варьируются. Так, к примеру, 1-комнатные квартиры площадью 30-35 кв.м.
могут предлагаться как по стоимости около 2 миллионов рублей, так почти по 3,5 миллиона. 2-комнатные квартиры площадью порядка 44 кв.м.
в разных районах предлагаются как за 2 млн 400 тысяч, так и за 3 с лишним миллиона и выше.
© При полном или частичном использовании материалов в интернете и печатных СМИ ссылка на tvtomsk.ru обязательна. Отсутствие ссылки, либо ссылка на иной источник (Вести-Томск, ГТРК «Томск» и др.) является нарушением прав на интеллектуальную собственность.
Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter
Продажа квартир в новостройках в Томске
Томск·Недвижимость·Квартиры·Купить
4 210 000 ₽
ЖК на Большой Подгорной
ул. Большая Подгорная, д. 87/2
р-н Октябрьский
4210 — черновая 4380 — с готовым ремонтом под ключ ПРОДАЖА НАПРЯМУЮ ОТ СОБСТВЕННИКА (ЗАСТРОЙЩИКА) Не агентство. Нет комиссий и какого-либо удорожания для покупателя. ДОМ СДАН
Оформлена собственность.
Ипотека от любого банка. Удобная планировка.
Светлая солнечная гостиная с 2 окнами, удобная квадратная кухня 11,5м2, большая ванная, спальная комната и угловая лоджия 25м2 с панорамными окнами на юго-восток и шикарным видом на город. Очень светлая и солнечная квартира. Можно перепланировать в 3к-студию (кухня-гостиная и 2 спальные комнаты).
Квартира с готовым ремонтом, остаётся только расставить мебель
— Надежная входная дверь
— Обои, линолеум, плинтуса
— Межкомнатные двери
— Кафельная отделка сан.узла
— Вся необходимая сантехника (унитаз, ванна, раковина, смесители)
— Приборы учета воды и эл-ва
— Отделанная лоджия 25м2.
• Центр города (5мин до пл.
Ленина)
• Подземный паркинг 3 этажа
• Благоустройство придомовой территории
• Детская и спортивная площадки
• Обособленная территория двора
• 50 камер видеонаблюдения
• Площадки для отдыха на крышах
• Развитая инфраструктура района
• Рядом 2 остановки, 2 школы, 2 детских сада
• Абрикос, Ярче, аптека, магазины и офисы Просмотр в любое время Звоните с 9 до 22 КОМИССИИ НЕТ.
4 750 000 ₽
ЖК на Большой Подгорной
ул. Большая Подгорная, стр. 87/1
р-н Октябрьский
4750 — черновая 4920 — с готовым ремонтом под ключ ПРОДАЖА НАПРЯМУЮ ОТ СОБСТВЕННИКА (ЗАСТРОЙЩИКА) Не агентство. Нет комиссий и какого-либо удорожания для покупателя. ДОМ СДАН
Оформлена собственность.
Ипотека от любого банка. Самая большая 2 комнатная квартира в ЖК. Удобная планировка.
Светлая солнечная гостиная с 2 окнами, большая широкая кухня 13м2, раздельный туалет с ванной, большая спальная комната и огромная витражная лоджия. Можно перепланировать в 3к-студию (кухня-гостиная и 2 спальные комнаты).
Квартира с готовым ремонтом, остаётся только расставить мебель: — Надежная входная дверь
— Обои, линолеум, плинтуса
— Межкомнатные двери
— Кафельная отделка сан.узла
— Вся необходимая сантехника (унитаз, ванна, раковина, смесители)
— Приборы учета воды и эл-ва
— Отделанная лоджия с панорамными окнами.
• Центр города (5мин до пл.
Ленина)
• Подземный паркинг 3 этажа
• Благоустройство придомовой территории
• Детская и спортивная площадки
• Обособленная территория двора
• 50 камер видеонаблюдения
• Площадки для отдыха на крышах
• Развитая инфраструктура района
• Рядом 2 остановки, 2 школы, 2 детских сада
• Абрикос, Ярче, аптека, магазины и офисы Просмотр в любое время Звоните с 9 до 22 КОМИССИИ НЕТ.
4 750 000 ₽
ЖК на Большой Подгорной
ул. Большая Подгорная, д. 87/2
р-н Октябрьский
4750 — черновая 4920 — с ремонтом ПРОДАЖА НАПРЯМУЮ ОТ СОБСТВЕННИКА (ЗАСТРОЙЩИКА) Не агентство. Нет комиссий и какого-либо удорожания для покупателя. ДОМ СДАН
Оформлена собственность.
Ипотека от любого банка. Удачная удобная планировка. Самая большая квартира в доме. Последняя черновая квартира 82м2 в доме.
Есть возможность ремонта под ключ под покупателя за 3 недели. Можно перепланировать в 3к-студию (кухня-гостиная и 2 спальные комнаты). Прихожая с местом для шкафа-купе, большие комнаты, квадратная широкая кухня, очень просторная ванная и угловая лоджия 25м2 с панорамными окнами и шикарным видом. Окна на восток.
Квартира в черновой отделке.
— Стяжка на полу
— Оштукатурены стены
— Разведена электрика
— Подведены водоснабжение и водоотведение
— Установлены радиаторы отопления
— Надежная входная дверь
— Отделанная лоджия с панорамными окнами • Центр города (5мин до пл.
Ленина)
• Подземный паркинг 3 этажа
• Благоустройство придомовой территории
• Детская и спортивная площадки
• Обособленная территория двора
• 50 камер видеонаблюдения
• Площадки для отдыха на крышах
• Развитая инфраструктура района
• Рядом 2 остановки, 2 школы, 2 детских сада
• Абрикос, Ярче, аптека, магазины и офисы Просмотр в любое время Звоните с 9 до 22 КОМИССИИ НЕТ.
4 550 000 ₽
Дом по ул. Алтайская, 107а
ул. Алтайская, д. 107а
р-н Советский
Агентство
4 210 000 ₽
ул. Большая Подгорная, д. 87/2
р-н Октябрьский
4 750 000 ₽
ул. Большая Подгорная, стр. 87/1
р-н Октябрьский
9 550 000 ₽
ЖК «Таунхаусы в Академгородке»
Академический пр-т, д. 63
р-н Советский
1 700 000 ₽
Дом по ул. Нефтяная, 15
ул. Нефтяная, д. 15
р-н Кировский
2 600 000 ₽
Мкр. «Прибрежный»
пер. Богдана Хмельницкого, д. 5/1
р-н Кировский
8 100 000 ₽
Мкр. «Северный парк»
Томская область, Томский район, деревня Кисловка, микрорайон Северный
Агентство
6 837 831 ₽
Михайловский парк-квартал
Томск, Октябрьский район, жилой комплекс Михайловский Парк-квартал
р-н Октябрьский
Агентство
14 971 076 ₽
Михайловский парк-квартал
Томск, Октябрьский район, жилой комплекс Михайловский Парк-квартал
р-н Октябрьский
Агентство
5 514 568 ₽
Михайловский парк-квартал
Томск, Октябрьский район, жилой комплекс Михайловский Парк-квартал
р-н Октябрьский
Агентство
9 550 000 ₽
Дом по ул. Красноармейская,128
ул . Красноармейская, д. 128
р-н Кировский
9 268 000 ₽
Михайловский парк-квартал
Томск, Октябрьский район, жилой комплекс Михайловский Парк-квартал
р-н Октябрьский
Агентство
11 094 134 ₽
Михайловский парк-квартал
Томск, Октябрьский район, жилой комплекс Михайловский Парк-квартал
р-н Октябрьский
Агентство
5 000 000 ₽
Красноармейская ул., 35
р-н Советский
4 440 000 ₽
Дом по ул. Алтайская, 107а
ул. Алтайская, д. 107а
р-н Советский
11 094 134 ₽
Михайловский парк-квартал
Томск, улица Пушкина, 61/2
р-н Октябрьский
Агентство
5 472 544 ₽
Михайловский парк-квартал
Томск, Октябрьский район, жилой комплекс Михайловский Парк-квартал
р-н Октябрьский
Агентство
1 100 000 ₽
микрорайон Черемошники, Обская ул., 23
р-н Ленинский
1 990 000 ₽
ЖСК «Сибирский квартал»
ул. Советская, д. 89
р-н Советский
9 102 555 ₽
Михайловский парк-квартал
Томск, Октябрьский район, жилой комплекс Михайловский Парк-квартал
р-н Октябрьский
Агентство
6 582 114 ₽
Михайловский парк-квартал
Томск, Октябрьский район, жилой комплекс Михайловский Парк-квартал
р-н Октябрьский
Агентство
7 576 305 ₽
Михайловский парк-квартал
Томск, Октябрьский район, жилой комплекс Михайловский Парк-квартал
р-н Октябрьский
Агентство
4 340 579 ₽
Михайловский парк-квартал
Томск, Октябрьский район, жилой комплекс Михайловский Парк-квартал
р-н Октябрьский
Агентство
6 692 550 ₽
Михайловский парк-квартал
ул. Пушкина, жилые дома
р-н Октябрьский
Агентство
9 261 773 ₽
Михайловский парк-квартал
ул. Пушкина, д. 61/2
р-н Октябрьский
Агентство
7 427 750 ₽
Михайловский парк-квартал
Томск, Октябрьский район, жилой комплекс Михайловский Парк-квартал
р-н Октябрьский
Агентство
5 406 440 ₽
Михайловский парк-квартал
Томск, Октябрьский район, жилой комплекс Михайловский Парк-квартал
р-н Октябрьский
Агентство
4 255 466 ₽
Михайловский парк-квартал
Томск, Октябрьский район, жилой комплекс Михайловский Парк-квартал
р-н Октябрьский
Агентство
5 843 345 ₽
Михайловский парк-квартал
ул. Пушкина, д. 61/2
р-н Октябрьский
Агентство
5 514 568 ₽
Михайловский парк-квартал
ул. Пушкина, д. 61/2
р-н Октябрьский
Агентство
4 162 480 ₽
Михайловский парк-квартал
Томск, Октябрьский район, жилой комплекс Михайловский Парк-квартал
р-н Октябрьский
Агентство
5 406 440 ₽
Михайловский парк-квартал
Томск, Октябрьский район, жилой комплекс Михайловский Парк-квартал
р-н Октябрьский
Агентство
10 501 146 ₽
Михайловский парк-квартал
ул. Пушкина, жилые дома
р-н Октябрьский
Агентство
4 255 466 ₽
Михайловский парк-квартал
Томск, Октябрьский район, жилой комплекс Михайловский Парк-квартал
р-н Октябрьский
Агентство
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира в новостройке в Томске?
В мае средняя цена составила 3 799 000 ₽.
Как изменилась стоимость квартир в новостройках в Томске за год?
Средняя цена выросла на 848 300 ₽.
Какая площадь квартир в новостройках в Томске?
В среднем площадь квартир составляет 53 м².
Квартиры в ипотеку от застройщиков в Томске
- О покупке квартиры у застройщика
- Статьи по ипотеке в новостройках
В базе данных Выберу.Ру собраны предложения 2021 года по продаже квартир в новостройках от застройщика в Томске, актуальные спецпредложения, цены. Мы помогаем найти выгодные условия и купить квартиру напрямую у застройщика, не тратясь на услуги агентств-посредников.
Сервис делает поиск нового жилья максимально быстрым.
На странице для каждой компании указано общее количество объектов в вашем городе, а также число сданных и строящихся ЖК, кликнув на которые вы сможете выбрать новостройки на любом этапе строительства.
Перейдя на страницу объекта, вы увидите информацию о жилом комплексе, цены на квартиры в ипотеку в новостройке от застройщика в Томске и примерные расчет выплат.
Покупать новые квартиры от застройщиков выгодно: цены указаны за квадратный метр, без наценок от посредников, а сотрудник центра продаж жилого комплекса подробно расскажет вам об особенностях дома.
Кроме того, покупка квартиры в новостройке от застройщика с отделкой или без нее намного безопаснее, чем через третьих лиц – вы можете быть уверены, что ваши деньги получит именно строительная компания.
Вопросы по ипотеке
Какие требования по ипотеке предъявляются к заемщику?
В перечень основных требований входят: российское гражданство и прописка, хорошая кредитная история, возраст заемщика от 18 до 75 лет на срок окончания выплат по ипотеки, определенный трудовой стаж (от полугода на последнем рабочем месте), уровень дохода заемщика выше примерно на 40% от установленной суммы ежемесячной выплаты по кредиту.
Основные документы, необходимые для получения ипотеки в новостройке.
Заполненная анкета, паспорт РФ, трудовая книжка и ее копия, справка о доходах по форме НДФЛ2 или форме банка, для пенсионеров необходим документ, который подтверждает пенсионные начисления, копия налоговой декларации и трудового договора, копия дипломов, договор на участие в долевом строительстве, все необходимые документы со стороны застройщика.
В чем плюсы ипотеки в новостройке?
Основные преимущества покупки квартиры в новостройке по ипотечной программе: низкая стоимость недвижимости, отсутствие каких-либо юридических обязательств на приобретаемой жилплощади, низкая ставка от застройщика по сравнению со ставками на готовое жилье.
Когда лучше покупать квартиру в ипотеку в новостройке?
По мнению многих экспертов в области недвижимости, а также риэлторов, самый удачный момент для вложения ваших денег – это покупка квартиры по ипотечной программе в новостройке, которая готова к сдаче на 70%. Стоимость квартиры может быть выше, но есть уверенность в том, что строительство не будет заморожено на начальном этапе и ваши деньги не пропадут.