Сведения о темпах жилищного строительства, сносе жилых зданий, обеспеченности жильем и несчастных случаях в жилых помещениях фиксирует статистика домов. Анализ информации позволяет определить уровень развитости сегмента, темпы роста строительства и динамику по годам. Благодаря чему специалисты делают соответствующие прогнозы на будущее.
Статистика домов в России
За последние годы в РФ активно развивается жилищное строительство. Однако обеспеченность жильем уступает показателям развитых стран. В России основной тип жилья – отдельная квартира. За 2017 год их количество увеличилось на 1,13 млн. единиц. Общая площадь – 78,6 млн. кв. м.
По статистике количество частных домов в России увеличилось на 241,1 тыс. единиц. Общая площадь – 32,7 млн. кв. м. Показатель на 2,8% выше, чем в 2016 году.
Статистика ввода индивидуальных жилых домов в Московской области демонстрирует рост показателей. Только в 2015 году количество введенных индивидуальных домов выросло в 2,2 раза – с 9,5 до 21 тыс. шт. За год построили 11,5 тыс. домов, площадью 1,5 млн. кв. м.
Данные статистики о количестве домов в России построенных индивидуальными застройщиками:
В 2015 году общая площадь жилых помещений выросла на 8,3%. По статистике, на многоквартирные дома приходится 63% от общей площади – около 1,496 млн. зданий.
Жилищный фонд РФ в конце 2016 года составлял 3,663 млрд. кв. м. В среднем на одного жителя страны приходится 24,6 кв. м., а в Москве – 19,5 кв. м. Динамика по годам (данные Росстата):
Статистика домов показывает, что в жилищном строительстве доминируют здания высотой 13–17 этажей. На их долю приходится 27% от строящегося жилья.
Самые высокие дома возводятся в Москве. Средняя этажность составляет 21,3 (август 2017). Следом идет։
- Рязанская область (19,1).
- Санкт-Петербург (19,1).
- Свердловская область (18,7).
Со списком домов можно ознакомиться по адресу – http://www.topnews.ru/news_id_103213.html.
Деревянные и шпальные дома
Около 80% домов на планете – деревянные. Лидируют такие страны – США, Канада, Западная Европа, Скандинавские государства. В Японии доля строительства деревянных зданий составляет около 50%.
Статистика многоквартирных жилых домов в Финляндии насчитывает около 35% зданий из дерева или на деревянной основе. Деревянное домостроение обеспечивает высокий уровень теплоэффективности и экологичности построек.
В Беларуси компания Вудплейс уже 17 лет осуществляет строительство деревянных домов. В среднем за 10 тыс. долларов можно заказать дом из дерева.
Статистика домов в России за последние годы демонстрировала невысокий рост деревянного домостроения. Основной пик был в 2011 году. Общая площадь возведенных домов составила 228 тыс. кв. м.
Большая доля приходится на Северо-Западный ФО (61%). Малоэтажное строительство из древесного сырья сконцентрировано в Ленинградской области. Следом идет Сибирский федеральный округ (23%). Около 90% деревянного домостроения осуществляется в Республике Бурятия.
По прогнозам, в РФ начнется массовое строительство многоквартирных домов из дерева с 3–4 этажами. Для возведения таких зданий уходит гораздо меньше денег, чем из других стройматериалов. Причем срок строительства деревянных домов из бруса и бревна – минимальный.
Строительство зданий из шпал также является экономным вариантом из-за низкой стоимости материала. Он сравнительно теплый и звукоизоляционный. Шпальные дома зимой быстро прогреваются, хорошо удерживают тепло. Летом строения сохраняют прохладу.
Единственный минус – креозот. Это сильный яд причиняющий вред здоровью человека. Однако по статистике тяжелые заболевания от шпального дома возникают не у всех. Но есть большая вероятность образования раковых клеток – рак легких. Жильцам грозят постоянные головные боли, болезни печени, хронические заболевания кожи, аллергия.
Детальнее о технологии возведения зданий и стоимости работ тут.
Проблемы с клопами
С древних времен люди борются с клопами. За последние десятилетия в домах все чаще встречаются постельные клопы. Данные статистики:
- Австралия – численность насекомых выросла на 4500% с начала века.
- США – в 2005–2007 гг. около 80% квартир были заражены клопами.
- Швейцария (Цюрих) – в 2010 году более 50% помещений были заражены насекомыми.
Статистика заражения клопами домов Москвы ежегодно увеличивается. В 2005 году почти 1% от общего объема работ по уничтожению насекомых приходился на клопов. В 2009 году показатель вырос до 5,2%. Дезинфицирование квартир единственный способ избавиться от клопов.
Цены и объемы продаж
В большинстве регионов уже третий год наблюдается снижение цен на квартиры. В 4 квартале 2017 года средняя стоимость кв. м. уменьшилась на 3,4%. Рост цен наблюдался только в Санкт-Петербурге (+4,2%), Республике Тыва (+29%) и Иркутской области (+2,7%). Значительное падение цен было в таких регионах:
- Ненецкий автономный округ – 10,9%.
- Москва – 7,3%.
- Республика Коми – 5,8%.
Статистика домов в России показывает, что в январе 2017 года можно было купить 1 кв. м. жилья за 60287 руб. Затем цены стали падать. Положительная динамика отмечалась только в апреле, июле и ноябре. Динамика стоимости жилья по месяцам (руб. на кв. м.):
Статистика продаж домов в столице установила рекордное количество сделок в новостройках. За 11 месяцев 2017 года в Москве купили около 47,5 тыс. квартир. Показатель в 2 раза выше, чем в 2014 году.
Важную роль сыграли минимальные ипотечные ставки: 9,8% – по новостройкам, 10,02% – на вторичном рынке.
Пожары и взрывы газа
На долю пожаров в жилых помещениях приходится 70–80% от общего количества случаев в стране. Большая их часть возникает по вине людей, которые были в состоянии опьянения или страдали психологическими заболеваниями. По статистике от пожаров в жилых домах погибает около 90% людей от общего количества случаев возгорания. Причины пожаров:
- утечка газа;
- курение;
- неосторожность обращение с огнем;
- неисправность электросети;
- открытые двери в печах или каминах.
Большой материальный ущерб от пожара получают жилые и общественные здания. Причины пожаров в общественных постройках:
- неосторожное обращение с огнем – 36,5%;
- нарушение правил эксплуатации электрооборудования – 32,4%;
- поджоги – 10,2%;
- другие причины – 20,9%.
В последние годы участились взрывы бытового газа. В 2015 году зарегистрировано 15 случаев взрывов газа в жилых домах. По статистике число погибших составило 17 человек. В 2016 году количество происшествий уменьшилось, однако, погибших было больше – 28 человек.
Численность роддомов
Статистика родильных домов показывает, что за 25 лет в России сильно сократилось число коек для беременных. За 2014–2015 гг. в 72 регионах России было закрыто 25 роддомов. Наибольшее сокращение родительных мест (по областям):
- Брянская – 391.
- Волгоградская – 235.
- Кемеровская – 134.
- Тверская – 128.
- Оренбургская – 125.
Статистика родильных домов в 1990 году насчитывала 122,7 тыс. коек для рожениц. В 2015 показатель упал до 69,5 тыс. Ниже представлены лучшие родильные дома России:
Адреса родильных домов по городам можно посмотреть на сайте http://mxkr.ru/ru/rodil%27nye_doma.
Нацпроект «Жилье и городская среда» в Свердловской области: итоги 2020
Сегодня в пресс-центре ТАСС прошел круглый стол на тему национального проекта «Жилье и городская среда». Участники обсудили его реализацию в Свердловской области, а также текущее состояние строительной отрасли в регионе.
Итоги в цифрах
Начал разговор Министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков, рассказав, что Свердловская область справилась с поставленными перед ней задачами по реализации проекта «Жилье и городская среда». Объем ввода жилья по итогам 2020-го года составил 2,35 млн кв.м жилья, при этом объем индивидуального жилищного строительства составил чуть более 1 млн кв.м.
В настоящий момент в стадии строительства находится 283 объекта, а это порядка 3,3 млн кв.м жилья. Как отметил министр, «это тот задел, который позволит нам в ближайшие два года решать поставленные задачи в рамках реализации проекта».
Одним из ключевых показателей реализации проекта Михаил Волков назвал обеспеченность жильем семей, и обозначил цифры минувшего года: «Согласно данным федеральной службы статистики почти 81 тысяча семей за обозначенный период купили квартиру, 6379 семей построили собственный дом, 20 семей зарегистрировали договор аренды более 1 года, 236 семей переселены из аварийного жилого фонда (без учета тех, кто выбрал иные способы компенсации, например, денежную) и 475 семей зарегистрировали право собственности в жилищных кооперативах, 20 тысяч семей улучшили жилищные условия иным методом, в том числе за счет проведения капитального ремонта».
Что касается социальных объектов, в 2020-м в рамках госпрограммы в Свердловской области было введено 26 объектов, среди них — 10 школ, 11 детских садов, 2 учреждения допобразования, 1 учреждение культуры, 7 спортивных объектов, 2 объекта здравоохранения, 1 пожарное депо и 3 новых участка улиц в Екатеринбурге.
Общий объем финансирования всех строящихся объектов в прошлом году составил без малого 10 млрд. руб.
«Конечно, ситуация с пандемией коронавирусной инфекции, — добавил Волков, — несла в себе серьезные риски для отрасли: это могли быть и срывы планов по строительству, и сокращение инвестиций, и рост стоимости материалов, и увеличение объемов незавершенного строительства».
Однако, отмечает чиновник, Свердловская область с честью вышла из критического состояния: губернатор Евгений Куйвашев принял своевременное решение, которое позволило, хоть и при соблюдении жестких ограничений и усиленного эпидемиологического контроля, но все же продолжать запланированные строительные процессы, не снижая темпов. «В результате уже в июне 2020 года мы наблюдали заметное оживление: средняя стоимость 1 кв.м строящейся недвижимости составила 47 601 руб., что на тот момент превысило показатели аналогичного периода 2019-го года на 3,5%. Однако начиная с 3 квартала 2020-го мы вошли в стадию, когда стали проявляться тенденции, озвученные еще годом ранее — это переход на проектное финансирование в связи с применением эскроу-счетов. Прибавьте к этому тот момент, что в условиях пандемии резко увеличилась стоимость привлеченного труда — рабочей силы, а также некоторых стройматериалов. Так что к концу года рост стоимости кв.м жилья составил уже порядка 14%».
Еще один важный показатель 2020-го — это решение проблем обманутых дольщиков: около 300 граждан получили жилье в 9-ти жилых домах. На 2021 и 2022 гг запланирована работа еще с 872-мя людьми, попавшими в аналогичную ситуацию.
Наибольшее внимание со стороны руководства страны уделено программе переселения из ветхого и аварийного жилья — президент Владимир Путин настоятельно рекомендовал ускорить темпы реализации этой программы.
Наша область на сегодняшний день опережает плановые темы на 25% — новое жилье уже получили 3013 человек.
О финансах
Финансовые итоги в строительной отрасли подвел начальник экономического управления Уральского главного управления Банка России Алексей Кориков.
Он рассказал, что за 11 месяцев 2020-го года в Свердловской области было выдано 52 тысячи ипотечных кредитов (+37% по сравнению с прошлым годом) на сумму 118 млрд. руб., что на 50% больше, чем в 2019-м году.
Общая ипотечная задолженность жителей Свердловской области к началу декабря составила более 283 млрд. руб. — это на 20% больше, чем годом ранее. При этом доля просроченной задолженности составляет всего 0,8%.
Основная причина столь значительного роста, конечно, кроется в снижении процентных ставок во всех сегментах ипотечного рынка, которые стали возможны благодаря денежно-кредитной политике Банка России — за год ключевая ставка снизилась на 2 процентных пункта.
К началу декабря 2020 года средневзвешенная ставка по предоставленным ипотечным кредитам на вторичное жилье снизилась до 7,5%, тогда как на аналогичный период прошлого года она составляла 9,2%, более того, ипотечная ставка обновила свой исторический минимум: он был зафиксирован в августе 2020-го и составил 7,2%. При этом в настоящий момент текущий уровень ставки по ипотечным кредитам ниже, чем целевой ориентир нацпроекта «Жилье и городская среда-2024» он составляет 7,9%. Повлияло на спрос также субсидирование ипотечных ставок до 6,5% при покупке жилья на первичном рынке. В Свердловской области, совместно с ДОМ.РФ в программе участвует 28 кредитных организаций, в том числе 2 региональных банка. В рамках этой программы от жителей Свердловской области поступило 37 000 заявок, заключено около 13 000 договоров на сумму 33 млрд руб. Наша область по количеству заявлений находится на 5 месте после Москвы, Санкт-Петербурга, Московской области и Краснодарского края.
Почти в два раза вырос объем строительства с использованием эскроу-счетов — с 35% он вырос до 67% от общего объема долевого строительства.
Основным источником финансирования по-прежнему остаются банковские кредиты. Средняя процентная ставка по таким договорам составила 3,33%.
В настоящий момент заключен 71 кредитный договор на сумму 56,7 млрд. руб., количество действующих эскроу-счетов превысило 10 тысяч, а объем денежных средств, размещенных участниками строительства увеличился до 31,7 млрд. руб.
— что составляет 56% от суммы действующих договоров проектного финансирования застройщиков.
Каким был 2020 год для девелоперов
Профессиональный аспект отметил и президент СРО Ассоциации строителей Урала Вячеслав Трапезников, подтвердив мнение, что для строительной отрасли 2020-й стал крайне успешным. И первая особенность года — это, действительно, успешный переход на использование эскроу-счетов. «Такой результат — это некий знак качества и кадровой подготовки, и финансового учета застройщиков».
Вторым трендом 2020-го Вячеслав отметил не только растущие объемы ввода жилья, но и растущее качество продукта по этому критерию наш город выбивается в лидеры по России.
Подвела итоги года президент Уральской палаты недвижимости Илона Соболева, обозначив интересные цифры и факты. В начале своего выступления она попросила обратить внимание на то, что нацпроект подразумевает своей целевой аудиторией в том числе и семьи с детьми. И пояснила, почему такое уточнение важно.
С одной стороны, объем предложения на вторичном рынке жилья сократился на некритичные 17%, но при этом из нынешнего предложения порядка половины приходится на компактное жилье: студии (17%) и 1-комнатные квартиры (34%). А вот 2-комнатных и 3-комнатных квартир на рынке стало значительно меньше.
Максимальным сжатием рынка отличился комфорт-класс — сокращение составило порядка 40%.
При этом президент Уральской палаты недвижимости отметила: впервые в истории мы наблюдаем, что число сделок на первичном рынке (+35% к показателям прошлого года) сравнялось с количеством сделок на вторичном (-7% к показателям) — и составило по 28 тысяч в каждом сегменте.
Генеральный директор «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер также отметил, что 2020-й был хорошим в части продаж и при этом бросил вызов застройщикам в плане организации внутренних процессов — это касалось практически всех сфер: от консультирования онлайн до потери контрактов с иностранными подрядчиками из-за закрытых границ.
Представитель застройщика отметил также, что стоимость квартир в их проектах в среднем выросла на 20%, при этом увеличилась и себестоимость примерно на 15%.
Рост себестоимости связан с несколькими факторами: ростом цен на ряд строительных материалов, в частности, на металлопродукцию, увеличение стоимости рабочей силы из-за оттока иностранных рабочих, общая девальвация рубля и др.
Выводы
В целом, турбулентный 2020-й для строительной отрасли стал вполне успешным: снижение ставок по ипотеке подстегнуло спрос, количество сделок благодаря этому увеличилось. Застройщики подняли цены — и в ответ на спрос, и из-за выросшей себестоимости строительства.
Вот только важно в этом вопросе не перегнуть палку: по словам Илоны Соболевой, рост цен в эконом-сегменте уже составил 17%, при том, что повышение стоимости на 20% неминуемо приведет к тому, что выгода от низких ставок по ипотеке просто нивелируется.
Впрочем, игроки строительного рынка с надеждой смотрят в будущее.
За 20 лет в Екатеринбурге построили треть существующего жилья
Завтра, 12 августа, в России отмечается День строителя. Алексей Кунилов
В воскресенье, 12 августа, в России отмечается День строителя.
К профессиональному празднику строители подошли с очередными рекордами – за полгода было построено 765 тысяч квадратных метров жилья, что на 7 процентов выше показателей прошлого года.
В интервью «Областной газете» министр строительства развития инфраструктуры области Михаил Волков рассказал, какие изменения ждут отрасль в ближайшее время.
– Михаил Михайлович, ежегодно в Свердловской области сдаётся около 2 млн квадратных метров жилья, в том числе – более 1 млн в Екатеринбурге. Как вы можете оценить темпы строительства, и будут ли эти показатели меняться?
– У нас на этот счёт есть интересные цифры. В 1998 году в Екатеринбурге было 24 млн квадратных метров жилья, теперь – 36 млн. За короткий промежуток времени в 20 лет построили треть нового жилого фонда.
Такие темпы город никогда не переживал, и сегодня мы вошли в самую активную фазу строительства.
Наверное, это следствие того, что долгое время вопросам возведения жилья государство уделяло опосредованное внимание, основной задачей всё-таки было производство.
Сейчас мы существуем в другой ипостаси: Екатеринбург развивается по принципам нормального европейского города, и основной принцип – осуществление конституционного права человека на жилище. Посыл Президента РФ – увеличить объёмы ввода жилья на треть.
Таким образом, к 2024 году в одном только Екатеринбурге должно будет строиться как минимум 1,5 млн квадратных метров жилья, а в сумме по области – 3 млн. Готовится государственная программа, это будет национальный проект, который сейчас активно обсуждается в регионах.
Думаю, задача для нас посильная, в том числе благодаря значимым для города проектам – застройке Академического и Южного микрорайонов, строительству ныне переименованного ЖК «Изумрудный бор» на Эльмаше.
Михаил Волков уверен, что сдача 3 млн кв.м.жилья в год – посильная задача для строителей области. Павел Ворожцов
– Хватит ли в городе свободных площадок для новых строек?
– Если раньше застройщики активно критиковали власть за отсутствие земельных участков для строительства жилья, то последние три года таких разговоров практически нет.
Во-первых, мы разработали серьёзную градостроительную документацию, которая позволяет закрыть эти вопросы.
Во-вторых, застройщики сами активно занимаются поиском неэффективно используемых площадок на территориях, обеспеченных социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой.
Понятно, что размещение складских помещений на территории микрорайона Завокзальный не соответствует требованиям к центральной части города. Направлять такое количество грузового транспорта в центр неправильно, во всех развитых городах эта логистика всегда выстраивается на окраинах городов и за их пределами.
То же самое с производствами: раньше в микрорайоне функционировало предприятие Уралпластик, которое сейчас работает в Арамили. Это правильное решение: для бизнеса уменьшается налогооблагаемая база, для города появляются кадровые и социальные решения.
А освободившийся земельный участок будет застроен благоустроенными современными объектами.
– Сегодня много говорят о реновации, о строительстве новых домов на месте ветхого жилья
– Задача развития застроенных территорий на повестке стоит, но под реновацию по московскому варианту мы сегодня ещё не шагнули. Работа, связанная с переселением из ветхого и аварийного жилья, продолжается.
С 1 января 2019 года мы приступим ко второму этапу реализации программы – вступит в силу новый закон, и у нас появится федеральное софинансирование.
Мы возлагаем на это серьёзные надежды, поскольку тогда мы продолжим строительство в тех городах, где нет экономической привлекательности для застройщиков. Параметры финансирования федеральный минстрой пока не озвучил, но основной посыл уже ясен.
Новое жильё будет строиться для тех, кто действительно проживает в ветхих и аварийных домах. Тем, кто за время ожидания своей очереди уже переехал в благоустроенное жильё, стоимость ветхого жилья будет компенсироваться.
– Не скажется ли на темпах строительства жилья очередной блок поправок в закон о долевом строительстве?
– На определённом этапе, когда государство не могло аккумулировать средства на возведение жилфонда, такой способ строительства, наверное, был единственно возможным.
И «долёвка» хорошо себя зарекомендовала с точки зрения объёмов вводимого жилья – практически всё, что было возведено за последние 20 лет, было построено таким способом.
Но вместе с развитием «долёвки» развивались жульнические схемы вокруг всего этого, создавались пирамиды строительства. Сейчас их уже нет, но осталась другая проблема – бездарное управление теми финансовыми возможностями, которые даются для этого строительства.
Из-за сложной экономической ситуации, которая возникала в последние годы, многие стройорганизации были вынуждены обратиться в банки за кредитами и получали деньги под огромные проценты, с которыми не могли справиться.
Сейчас мы вышли на этап, когда от работы со средствами граждан государство отказывается из-за того, что регулировать эту работу стало очень сложно. С 1 июля застройщикам был поставлен заслон в части привлечения средств дольщиков – теперь они будут работать через специальные счета в банках.
Граждане из этого процесса практически полностью выведены, для них риск снижается. Но понятно, что всё это будет связано с увеличением стоимости жилья. Первое время будет трудно. Но любой рынок укладывается в потребительские возможности. Рассчитывать на то, что у граждан вдруг появятся дополнительные средства, не стоит.
Однако все прекрасно знают, что на счетах физических лиц в банках скопилось большое количество средств, и нужно создать такие механизмы, которые бы дали гражданам повод вкладываться.
Квартиры – это тоже неплохой способ сохранения своих денег, который может решить ещё одну проблему – обеспечить арендным жильём те категории граждан, которые не в силах купить собственные квартиры.
– Чего, на ваш взгляд, сегодня не хватает застройщикам и чего бы вы пожелали им в преддверии профессионального праздника?
– Раньше у строительных компаний возникали вопросы по земле, но при этом ломились карманы от лишних денег.
Сегодня многим компаниям, наоборот, не хватает оборотных средств, хотя планов громадьё: есть интересные площадки, разработаны проекты, которые действительно украсят город и привнесут новые потребительские качества, каких ещё не было в Екатеринбурге.
От органов власти компании ждут помощи в развитии инфраструктуры, чтобы строительство жилья было эффективным. Мы со своей стороны подключаемся. Хотелось бы, чтобы все строители почувствовали в своей работе господдержку.
Хочу пожелать им новых проектов, которые заставили бы гостей из других регионов и стран нам завидовать. Сегодня строительная отрасль – одна из самых драйвовых, и День строителя из профессионального праздника превратился в истинно народные гуляния. Это очень популяризирует строительную отрасль, благодаря чему мы постоянно имеем приток квалифицированных кадров.
Благодарю вас за добросовестный труд, преданность выбранной профессии, уважаемые строители! Желаю всем вам крепкого здоровья, благополучия, реализации всех намеченных планов, новых побед и достижений!
Обеспеченность жильём жителей Среднего Урала (в кв. м на 1 человека)
| Год | Свердловская область (включая Екатеринбург) | Екатеринбург |
| 2013 | 23,9 | 23,6 |
| 2014 | 24,2 | 23,9 |
| 2015 | 24,8 | 24,4 |
| 2016 | 25,3 | 24,6 |
| 2017 | 25,6 | 24,9 |
Данные: Министерство строительства и развития инфраструктуры СО, администрация Екатеринбурга
Последние пять лет обеспеченность жителей Свердловской области жильём поступательно росла. Причём в Екатеринбурге показатель чуть ниже, чем в целом по области, что объясняется миграционными процессами. В среднем показатель по России — около 24 кв. м на человека. По данным Организации экономического сотрудничества и развития, РФ занимает 32-е место в мире по обеспеченности населения жильём.
Уважаемые работники строительного комплекса Свердловской области! Поздравляю вас с профессиональным праздником!
Строительная отрасль – одна из основ экономики нашего региона, от результатов вашей работы во многом зависит благосостояние региона, повышение качества жизни уральцев. Сегодня строительный комплекс Среднего Урала динамично развивается, растут темпы жилищного строительства.
Приятно отметить, что по итогам 2017 года Свердловская область занимает первое место по объёму ввода жилья среди субъектов Уральского федерального округа и девятое среди всех регионов России.
В прошлом году в эксплуатацию были введены дома общей площадью 2 миллиона 144 тысячи квадратных метров, что почти на 2 процента выше показателя 2016 года.
В нашем регионе реализуются масштабные проекты комплексной жилой застройки. Крупнейшие из них – «Академический» и «Солнечный» в городе Екатеринбурге. Большой вклад строители вносят в развитие социальной сферы региона, возводя новые детские сады, школы, спортивные, культурные, досуговые и торговые объекты. В прошлом году в области построены 9 новых детских садов и 3 школы.
Весомый вклад работники строительной отрасли внесли в подготовку к проведению матчей чемпионата мира по футболу в Екатеринбурге, преобразив гостиничную инфраструктуру, построив и реконструировав ключевые спортивные объекты.
В Свердловской области активно развивается строительная индустрия, открываются новые производства, вводятся новые технологии.
В регионе производятся практически все необходимые современные строительные материалы, которыми уральские предприятия обеспечивают потребности не только нашего, но и соседних регионов.
По итогам 2017 года объём отгруженных товаров в отрасли увеличился на 11,5 процента и составил 78,8 миллиарда рублей.
Уважаемые работники строительного комплекса! Благодарю вас за высокий профессионализм, трудолюбие, мастерство, ответственность и целеустремлённость, за весомый вклад в экономическое развитие региона и повышение качества жизни уральцев.
Желаю вам крепкого здоровья, счастья, благополучия, новых успехов в работе на благо Свердловской области и всего самого доброго!
Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев
С начала 2020 года в свердловской области построено более миллиона квадратных метров жилья
За восемь месяцев 2020 года в Свердловской области строительные компании ввели 1,01 миллиона квадратных метров жилья. Этот объем сопоставим с прошлогодними показателями строительства в регионе и соответствует задачам, поставленным национальным проектом «Жилье и городская среда».
По данным Свердловскстата, 55,7% от общей площади всех новостроек приходится на индивидуальное жилье.
Среди муниципалитетов региона больше всего жилой недвижимости строится в Екатеринбурге. В столице Урала возводится 87% от всего многоквартирного жилья в области и 13,7% от индивидуального жилья. С начала года здесь введено в общей сложности 468,3 тысячи квадратных метра.
Так, в августе «Атомстройкомплекс» ввел в эксплуатацию три секции жилого комплекса «Весна» на улице Дорожная. Для новоселов готово 525 квартир.
Также сдана первая из башен жилого комплекса «Евразия» на улице Николая Островского. В 32-этажной высотке с подземно-надземной автостоянкой размещено 224 квартиры.
На улице Калинина введена вторая очередь жилого комплекса «Мир Труд Май» на 289 квартир.
По итогам восьми месяцев второе место по объемам жилого строительства занимает Сысертский городской округ, здесь построили 70,4 тысячи квадратных метров жилья. Преимущественно это индивидуальные дома. Третье место по объему введенного жилья занимает Белоярский городской округ, где возведено 66,1 тысячи квадратных метров.
Среди управленческих округов больше всего жилья строится в Южном. С января по сентябрь здесь появилось 245 тысяч квадратных метров домов и квартир. На втором месте Западный управленческий округ – 155,7 тысячи квадратных метров.
Третье место по объему жилья, построенному за восемь месяцев занимает Горнозаводской управленческий округ, здесь построено 64,7 тысячи квадратных метров жилья.
Далее следуют Восточный управленческий округ – 52,4 тысячи квадратных метров и Северный управленческий округ – 23,1 тысячи квадратных метров.
«Предприятия строительной отрасли региона достойно прошли сложный период ограничений, связанных с противодействием распространению коронавируса. Они продолжали работать все это время.
Поэтому у нас есть все основания полагать, что мы выполним задачи, поставленные перед нами национальным проектом «Жилье и городская среда» по объемам жилого строительства», – отметил министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков.
Вернуться назад
Впервые за 25 лет годовой объем ввода жилья в регионе превысил 2 миллиона квадратов
Качественный подход к комплексной застройке повлек инвесторов в малые города области.
В минувшем году строительная сфера Свердловской области совершила не только количественный, но и качественный скачок. Впервые за последние 25 лет годовой объем введенного жилья превысил 2 миллиона квадратных метров, почти 1,5 миллиона из них приходятся на малые города области.
Значительный рост рынка в сочетании с более качественным подходом к комплексной застройке, при которой первые этажи жилых домов отдаются под коммерческие площади, повлек инвесторов в область. Игроки рынка считают, что не последнюю роль здесь сыграли более доступная, чем в столице Урала, цена квадратного метра и низкая конкуренция в формате качественного стрит-ритейла.
Как сообщает Свердловскстат, за 12 месяцев 2014 года в Свердловской области было закончено строительство 2 миллионов 427 тысяч квадратных метров жилья. При этом в самом Екатеринбурге возвели чуть более 1 миллиона квадратов.
По данным Уральской палаты недвижимости, по состоянию на конец 2014 года, в городах-спутниках Екатеринбурга возводится еще около 307 тысяч квадратных метров жилья, что составляет почти 11,6 процента по сравнению с екатеринбургскими строительными объемами.
Наибольший объем на данный момент возводится в Березовском и Верхней Пышме. Также значительным потенциалом для развития, по оценкам аналитиков, обладает Среднеуральск.
По оценкам риэлторов, доля коммерческой недвижимости в строящихся жилых кварталах на территории малых городов Свердловской области, сопоставима с данным показателем по Екатеринбургу, то есть составляет около 5 процентов или порядка 15 тысяч квадратных метров.
«В малых городах проектирование коммерческой инфраструктуры в составе ЖК имеет смысл при разработке достаточно масштабных образований, хотя бы микрорайонов, — объясняет директор архитектурного бюро «ОСА» Станислав Белых. — В таком случае появляется свой «внутренний» потребитель, которого и будет обслуживать коммерция. Наполнение коммерческих помещений при этом напрямую зависит от портрета потребителя. При таком комплексном подходе, по нашему опыту, коммерческим помещениям в жилых проектах обычно отводится 10-15 процентов». «В данный момент застройщики при разработке проектов в городах-спутниках чаще предпочитают размещать на первом этаже квартиры, которые проще реализовать на рынке, — отмечает руководитель аналитического отдела РИЦ УПН Михаил Хорьков. — Впрочем, это не исключает того, что в отдельных случаях девелоперы имеют возможность успешной реализации нежилых объектов на первых этажах. Особенно это касается торговых помещений».
Например, ГК «Арсенал» в Березовском возводит микрорайон на 6 жилых домов общей площадью более 110 тысяч квадратных метров. Всего в проекте запланировано порядка 10 тысяч квадратных метров коммерческих помещений на первых этажах и отдельно стоящий двухэтажный торговый центр.
В Каменск-Уральском ГК «Солнечный дом» в 2014 году начато строительство квартала клубного типа «Генеральский парк». Как сообщили в отделе продаж компании, сейчас возводится первый дом в составе квартала на 10 тысяч квадратных метров, в котором расположатся коммерческие помещения общей площадью более 400 квадратных метров. Не будут лишены стрит-ритейла и последующие очереди проекта.
Опыт обеспечения жилых комплексов коммерческой инфраструктурой перенесла из Екатеринбурга в область и компания «Атомстройкомплекс», под патронатом которой находится проект глобального развития Среднеуральска, города-спутника уральской столицы.
Одним из примеров жилого объекта с коммерческими помещениями на первых этажах является многоэтажка в центре Среднеуральска:
«Новостройки в малых городах имеют ряд преимуществ, — считает директор агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» Сергей Кравчук. — Во-первых, цена. Например, в центре Екатеринбурга помещения для стрит-ритейла стоят в среднем 100 тысяч рублей за квадратный метр. Для сравнения, в центре Среднеуральска, где мы возводим дом по адресу улица Советская, 28, можно приобрести помещение от 60 тысяч рублей за квадратный метр. Во-вторых, конкуренция в формате магазинов шаговой доступности здесь ниже, чем в Екатеринбурге. В-третьих, качественные жилые комплексы сами по себе генерируют большие потоки покупателей. Поэтому коммерческая недвижимость в малых городах пользуется спросом. В упомянутом доме в Среднеуральске мы уже продали несколько помещений, хотя его строительство находится только на этапе заливки фундамента».
Малые города в качестве альтернативы для развития рассматривают и ритейлеры. Причины все те же: недостаток качественных помещений для стрит-ритейла в Екатеринбурге, высокая конкуренция, недоступная арендная ставка. Как отмечают сами представители торговли, стоимость коммерческих помещений в области может быть на 30-70 процентов ниже екатеринбургских цен.
По наблюдениям риэлторов, малыми городами особенно интересуются федеральные и региональные сетевые ритейлеры.
Так, ГК «Атлант» (в составе сети – бренды «А-Продукт» (продукты питания), «Атлант-Косметик» (парфюмерия и косметик) и «Атлант Текс» (ткани и фурнитура), кроме Екатеринбурга, имеет магазины в Нижнем Тагиле и Каменск-Уральском, сеть продуктовых магазинов «Элект» — в Верхней Пышме и Среднеуральске, сеть аптек «Классика» — в Березовском, Каменск-Уральском, Верхней Пышме и Первоуральске.
Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!
Как 2019-й стал годом рекордов строительной отрасли в Свердловской области
На пресс-конференции, посвященной подведению предварительных итогов на рынке недвижимости, президент Уральской палаты недвижимости Илона Соболева назвала 2019-й годом рекордов для Свердловской области: «Мы достигли исторического максимума в объеме жилья в стадии строительства».
Сейчас на разных стадиях строительства находятся 3,1 млн квадратных метров жилья. Для правительства региона реализация проекта «Жилье» стала одной из приоритетных задач.
В результате уровень застройки новым жильем в регионе стал самым высоким за всю историю наблюдений, а показатели благоустройства и расселения из аварийного жилья превзошли плановые в несколько раз.
О том, как их удалось достичь властям, а также о самых интересных проектах и прогнозах на будущее — в материале ТАСС.
Жители выбирают сами
В Нижнем Тагиле в 2019 году открыли Пионерский сквер. Это знаковый городской объект, давно требовавший благоустройства. Теперь там уложили тротуары, сформировали цветники и газоны, установили современную систему освещения и построили спортивные и детские площадки.
«В молодости мы проводили здесь много времени — отдыхали, гуляли с детьми. Потом, в 90-е годы, парк начал приходить в упадок, стал темным, неухоженным, заросшим травой. Фонтан и вовсе превратился в грязную лужу. Сейчас совсем другое дело: в сквере чисто, красиво, уютно.
Весь район собрался посмотреть на это чудо — и молодежь, и дети, и много пожилых людей. Мы с нетерпением ждали открытия, и сегодня у нас настоящий праздник.
Солнце, музыка, у всех прекрасное настроение и просто никуда не хочется уходить», — поделилась впечатлениями жительница района пенсионерка Любовь Николаева.
О других интересных проектах по благоустройству рассказали в Министерстве энергетики и ЖКХ Свердловской области. Так, 28 сентября министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Владимир Якушев принял участие в открытии реконструированной в Верхней Туре набережной городского пруда.
Затраты на ее восстановление составили около 104 млн рублей, почти треть из них — грант за победу во Всероссийском конкурсе проектов благоустройства среди малых городов и исторических поселений.
Обновили набережную и в Краснотурьинске, а 16 сентября после почти полугодовой реконструкции первых гостей встретила обновленная набережная в Бисерти.
Еще одним ожидаемым событием стало открытие спортивного комплекса в парке «Космос» Каменска-Уральского. Там заработал скейт-парк и самый большой в Сибири и на Урале, не имеющий аналогов 90-метровый памп-трек — трасса с препятствиями для гонок на велосипедах.
В Арамиле благодаря нацпроекту «Жилье и городская среда» после ремонта открылась площадь Дворца культуры. А в Березовском — уникальная для региона велодорожка. «И велодорожка, и качество примыкающих к ней площадок, и благоустройство парка в целом — все достойно самой высокой оценки.
Уверен, после такого обновления в этот прекрасный парк потянется еще больше людей, и он станет не просто точкой активного отдыха березовчан, а местом, сближающим родителей и детей, местом, воспитывающим здоровые и дружные семьи», — отметил министр энергетики и ЖКХ Свердловской области Николай Смирнов.