В старых границах Москвы дорожают новостройки

В старых границах Москвы дорожают новостройки

Квартиры на первичном рынке недвижимости продолжают дорожать, и во многом это связано с переходом строительства на новые правила – проектное финансирование и продажу жилья через эскроу-счета. Ранее портал «НовостройСити» уже рассказывал о том, как росли в цене столичные новостройки комфорт-класса в 2019 году. В фокусе сегодняшней статьи – рынок первичного жилья Москвы в целом. Данные по росту цен порталу предоставили в компании Est-a-Tet.

Как росли цены за год?

Стоимость жилья в столице росла на протяжении всего прошлого года. В первом квартале, например, без учета элитного сегмента, цены возросли на 2.3%, а во втором — еще на 1.4%.

Во втором полугодии, когда рынок потихоньку стал переходить на новые правила, в строящихся комплексах цены продолжили рост, а продажи в новых стартовали уже по тем, куда издержки на новую схему реализации были заложены изначально. В итоге годовой прирост цены на формат квартир составил 7% до отметки в 225 тыс. руб. за «квадрат». Апартаменты прибавили чуть меньше – 5% до 312 тыс. руб. за квадратный метр.

В старых границах Москвы дорожают новостройки

Какие квартиры дорожали больше всего?

Рост стоимости зависел также и от наличия комнат в квартире или апартаментах. Больше всего, например, подорожали одно- и двухкомнатных квартиры – на 8%. В итоге стоимость квадратного метра в однушках составила 218 тыс. руб., а в двушках – 212 тыс. руб.

На втором месте – трехкомнатные квартиры, где стоимость квадратного метра выросла на 6% до 226 тыс. руб. В тройку лидеров вошли студии, которые за год прибавили в стоимости 5% и сравнялись с однокомнатными квартирами – 218 тыс. руб. за «квадрат».

В старых границах Москвы дорожают новостройки

Какие новостройки показали наибольший рост?

Самый подорожавший проект – жилой комплекс бизнес-класса Aquatoria рядом со ст. м. «Беломорская». Цены здесь выросли на 40% и составили в среднем 260 тыс. руб. за «квадрат». Вторую строчку рейтинга занял проект комфорт-класса Discovery Park у ст. м. «Ховрино» — цена кв. метра поднялась практически на 40% — до 221 тыс. руб.

Чуть менее показатели роста цен за «квадрат» у премиум-новостройки на Таганке — The Mostman, где цены поднялись на 34% и составили 492 тыс. руб. за «квадрат». В ТОП-5 в том числе вошел ЖК комфорт-класса «Петровский парк» на севере Москвы с результатом в 31%, и премиальный проект «Медный 3.14» на Донской – 30%.

В старых границах Москвы дорожают новостройки

Планируете приобрести квартиру? Свяжитесь с нами!

Тег video не поддерживается вашим браузером.

Новостройки дорожают быстрее, чем растут доходы населения

Аналитики Циан подвели итоги февраля 2021 года на первичном рынке столичного региона.

Спрос на новостройки восстанавливается, но до рекордов далеко

В феврале 2021-го на первичном рынке недвижимости Московского региона зарегистрировано почти 15 тыс. договоров (14,99 тыс. ДДУ). В годовой динамике (относительно февраля 2020-го) продажи оказались выше на 27%. Относительно января 2021 года — рост на 50%.

Несмотря на положительную динамику, февральскому спросу еще далеко до рекордных осенних значений: нынешняя активность сопоставима с августом 2020 года, когда было зарегистрировано 13,3 тыс. ДДУ. По сравнению с рекордным декабрем 2020-го (18,9 тыс. ДДУ) спрос в феврале оказался на 21% ниже.

Динамика количества ДДУ с физлицами, Московский регион

В старых границах Москвы дорожают новостройки

По данным Аналитического центра Циан

Доля ипотечных сделок опять растет

Рост цен приводит к увеличению доли ипотечных сделок. В феврале 2021 года она достигла 69%. Аналогичные показатели были в мае прошлого года — в первый месяц действия льготного ипотечного кредитования. Относительно прошлого месяца доля ипотеки в столичном регионе увеличилась сразу на 6 п. п. — с 63%.

В старых границах Москвы дорожают новостройки

По данным Аналитического центра Циан

Средний чек ипотечной сделки, как и срок кредитования, увеличивается. В Москве в феврале 2021 года средняя длительность взятой ипотеки составила 231 месяц против 228 месяцев в феврале прошлого года. Средний чек ипотечной сделки в Москве равен 12,1 млн против 10,8 млн рублей год назад (рост на 12%).

лучшие предложения

Сравните ипотечные предложения от ведущих банков и выберите лучшее онлайн с помощью бесплатного сервиса «Циан.Ипотека»

В Московской области похожая динамика. Сегодня ипотеку берут в среднем на 223 месяца против 216 месяцев годом ранее. Средний чек подмосковной сделки в кредит сейчас — 5,9 млн против 4,7 млн рублей год назад (рост на 26%).

То есть столичные покупатели по сравнению с периодом, когда льготной ипотеки не было, берут кредиты чаще, но на бо́льшие суммы и срок.

Продавцы вновь пересматривают прайс

После стагнации в начале года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке снова продолжила рост в феврале. В целом по Московскому региону средняя цена 1 кв. м на первичном рынке достигла 198,1 тыс. рублей — это на 3% выше, чем месяц назад. В годовом выражении цены выросли на 25,9% (со 157,4 тыс. рублей).

В Москве средняя цена «квадрата» достигла 245,8 тыс. рублей (+5,4% за месяц). Для сравнения: по итогам всего докризисного 2019 года рост цен в Москве был 9,7%. Относительно февраля 2020-го цены в столице выше на 21%.

В Московской области ситуация обратная: средняя цена 1 кв. м (120,1 тыс. рублей) на 1,2% ниже, чем месяц назад. Но в годовой динамике рост — 28,2%.

Таким образом, в январе, который по количеству сделок оказался в два раза хуже декабря, девелоперы меньше индексировали стоимость. Но с ростом продаж в феврале продавцы снова пересматривают прайс.

В старых границах Москвы дорожают новостройки

По данным Аналитического центра Циан

Объем предложения — на четверть меньше, чем год назад

В начале марта 2021 года на первичном рынке недвижимости Московского региона в продаже находится 64,7 тыс. квартир и апартаментов. После двухмесячного роста (декабрь–январь) показатель немного снижается. Объем первичного предложения на 25% ниже, чем год назад (86,2 тыс. квартир и апартаментов в столичном регионе). За месяц падение составило 3%.

59% объема предложения (37,9 тыс.) сосредоточено в Москве. Год назад на Москву приходилось 54% предложения, а в марте 2018 года — 49%. В последние годы девелоперская активность смещается в столицу, а подмосковные квартиры, как правило, продаются быстрее.

Застройщики вывели в продажу в два раза больше корпусов, чем в прошлом году. В феврале 2021 года на рынок Московского региона поступило в продажу 62 корпуса общей площадью 851 тыс. кв. м, в которых будет построено порядка 15,5 тыс. квартир и апартаментов. Рынок пополнился 10 новыми ЖК: шесть из них расположено в Москве (все в старых границах), четыре — в Московской области.

Для сравнения: в феврале 2020-го общий объем выведенных на рынок объектов составил лишь 485 тыс. «квадратов» в 29 корпусах.

Самые продаваемые новостройки в феврале

В феврале 2021 года девелоперы Московского региона получили выручку в размере 148,1 млрд рублей. Это на 53% выше, чем в январе 2020 года. В годовой динамике рост составил 66%. Основная часть выручки в феврале досталась девелоперам, ведущим продажи в Москве (76,5%).

Циан составил рейтинг проектов с наибольшим количеством сделок в феврале на первичном рынке столичного региона. Половина из них расположена в Новой Москве.

Впервые в десятку лидеров попал проект со средней ценой 1 кв. м более 400 тыс. рублей и стоимостью лота почти 30 млн рублей (ЖК «Остров»).

Лидеры продаж в Московском регионе в феврале 2021 года

Проект Кол-во сделок в феврале 2021 Средний чек сделки, млн руб. Локация Доля рынка
Испанские кварталы – 2 383 7,7 Новая Москва 2,6%
Новые Ватутинки 366 6,4 Новая Москва 2,4%
Бунинские луга 305 8,1 Новая Москва 2,0%
Бригантина 247 5,9 Московская область 1,6%
Пригород Лесное 243 5,2 Московская область 1,6%
Символ 233 14,4 Москва в старых границах 1,6%
Саларьево парк 225 8,3 Новая Москва 1,5%
Городские истории 218 6,2 Новая Москва 1,5%
Зеленая вертикаль 205 8,5 Москва в старых границах 1,4%
Остров 193 29.1 Москва в старых границах 1,4%

По данным Аналитического центра Циан

Снижение количества сделок на рынке относительно рекордных значений прошлого года — следствие реализации отложенного спроса и продолжающегося роста цен на первичном рынке, считает Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан.

«На фоне такого роста цен на рынке уже появляются новые инструменты покупки. Так, один из лидеров ипотечного кредитования увеличил допустимые сроки ипотеки по льготной программе до 30 лет. Снизился и первоначальный взнос для потенциальных заемщиков, оформляющих ипотеку без подтверждения занятости», — отмечает эксперт.

По его мнению, рост цен, произошедший за последний год, не удается компенсировать только за счет снижения ставок. Сейчас спрос стимулирует уже не сама программа льготной ипотеки, а мотивация купить квартиру «пока не подорожало».

Примечание. В расчетах учитывались зарегистрированные договоры долевого участия (ДДУ) с квартирами и апартаментами.

Покупателями выступают физические лица, заключившие розничные сделки (не более пяти жилых помещений на одного дольщика внутри ЖК).

Это позволяет оценить реальный спрос, исключив регистрации ДДУ с юридическими лицами, которые входят в официальную статистику от Росреестра.

Изображение в начале статьи: ЖК «Остров»/cian.ru

Квартиры в массовых новостройках Москвы уменьшаются и дорожают

Средняя площадь квартиры в новостройках массового сегмента в старых границах Москвы за 12 месяцев сократилась на 10%, а средняя стоимость выросла на 12% — до 12 млн рублей, подсчитали аналитики «Метриум». При этом в апреле впервые в истории студий в массовых новостройках стало больше, чем трехкомнатных квартир.

В старых границах Москвы дорожают новостройки

В апреле средняя площадь квартир от московских застройщиков на рынке новых жилых комплексов эконом- и комфорт-класса составила 52,5 кв.м, подсчитали аналитики компании «Метриум».

Год назад, в апреле 2020 года, жилье в этом сегменте рынка в среднем было больше — порядка 58,5 кв.м.

Таким образом, средняя площадь квартиры на массовом рынке новостроек столицы за год сократилось на 10% или на 6 кв.м.

Эксперты «Метриум» отмечают, что тенденция к уменьшению габаритов квартир на московском рынке новостроек наблюдалась и ранее, однако на протяжении 2019 года средняя площадь оставалась сравнительно стабильной (58-59 кв.м. на одну квартиру), тогда как в 2020 году этот показатель начал быстро сокращаться.

Читайте также:  Аренда коммерческой недвижимости у метро «Спортивная-2» в Петербурге подорожает на 15-20%

Одновременно продолжали увеличиваться расценки на жилье.

Если в апреле 2020 года средняя цена квартиры составляла 10,98 млн рублей, то в апреле 2021 года она увеличилась до 12,28 млн рублей, прибавив, так образом, в цене 12% или 1,3 млн рублей.

Удельная цена массовых новостроек соответственно возросла еще больше: квадратный метр подорожал с 188 тыс. рублей до 234 тыс. рублей, то есть на 25%.

В старых границах Москвы дорожают новостройки

Источник: «Метриум»

«Уменьшение площади экспонируемых квартир свидетельствует об объективных причинах, связанных со спросом, — отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании „СМУ-6 Инвестиции“ (девелопер ЖК „Любовь и голуби“).

— На рынке достаточно давно наблюдается тренд на уменьшение средней площади продаваемой квартиры. Это связано с оптимизацией планировочных решений.

Сейчас на рынке преобладают евроформаты и квартиры небольших габаритов, что продиктовано рациональной моделью поведения покупателей и высокой динамикой роста цен на жилье.

Клиент готов платить только за полезное многофункциональное пространство квартиры и обладает ограниченным бюджетом при покупке. Именно поэтому в нашем проекте мы уделяем особое внимание компактным форматам квартир и увеличили предложение жилья студийного формата».

Уменьшение площади жилья выразилось не только в сокращении площади средней квартиры, но и в перераспределении предложения в пользу небольших помещений.

По подсчетам экспертов «Метриум», доля студий на рынке массовых новостроек Москвы выросла с 9,4% в апреле 2020 года до 17,9% в апреле 2021 года. Одновременно сократилась доля трехкомнатных квартир — с 20,2% до 15,6%.

Сейчас на столичном рынке покупатели могут найти порядка 1,8 тыс. студий и 1,6 тыс. трехкомнатных квартир.

«Конечно, у студий и трехкомнатных квартир разная потенциальная аудитория покупателей, но связанные с ними тенденции очень примечательны, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE).

— С одной стороны, из-за роста цен на жилье объективно становится меньше клиентов, способных приобрести большую квартиру, поэтому постепенно доля трехкомнатных квартир в предложении уменьшается. С другой стороны, заметно возросла аудитория потенциальных покупателей студий.

Это связано со снижением ставок по ипотеке в прошедшие месяцы, которое позволило приобрести небольшое жилье молодым людям, студентам и другим клиентам».

В старых границах Москвы дорожают новостройки

Источник: «Метриум»

Лучшие предложения месяца

За год средняя стоимость «первички» в старых границах Москвы выросла на 27%

В старых границах Москвы дорожают новостройки

В Аналитическом центре и Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость проследили за годовой динамикой изменения средней стоимости предложения квартир в новостройках старой Москвы и ТиНАО: рост составил 27% (до 19,3 млн рублей) и 21% (до 9,4 млн рублей) соответственно.

Среди административных округов старой Москвы лидером по повышению медианного ценового показателя является СЗАО – прирост составил 46,5% (с 13,4 до 19,7 млн рублей). На втором месте СВАО – плюс 35,3% (с 12,1 до 16,4 млн рублей); на третьем ЮАО, где усредненная стоимость поднялась на 33,8% (с 15,2 до 20,3 млн рублей). Квартиры в ЦАО, наоборот, подешевели на 11% (с 43 до 38,2 млн рублей).

На присоединенных территориях значительное увеличение средней цены зафиксировано в ТАО – на 22,5% (с 6,7 до 8,2 млн рублей); чуть меньший рост отмечен в Новомосковском округе – на 20,6% (с 7,8 до 9,4 млн рублей).

В Аналитическом центре и Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели динамику изменения средней стоимости предложения первичного жилья в Москве за год. В старых границах города средняя стоимость квартиры выросла на 27%, с 15 млн рублей до 19,3 млн рублей, на присоединенных территориях – на 21%, с 7,8 млн рублей до 9,4 млн рублей.  

«С лета 2020 года основным фактором, определяющим развитие ситуации на рынке первичного жилья Москвы, стало введение госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке. Из-за быстро растущего спроса на новостройки цены на рынке первичного жилья значительно увеличились», – отметил руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.  

Также аналитики ИНКОМ-Недвижимость провели исследование изменения средней цены предложения «первички» за год в административных округах старой и Новой Москвы. Самый высокий рост зафиксирован в СЗАО – с 13,4 млн рублей до 19,7 млн рублей (на 46,5%).

Кроме того, значительное подорожание отмечено в СВАО – плюс 35,3%, в ЮАО – плюс 33,8%. Квартиры  в этих локациях подорожали с 12,1 млн рублей до 16,4 млн рублей и с 15,2 млн рублей до 20,3 млн рублей соответственно. Единственным административным округом столицы, где жилье подешевело, оказался ЦАО.

Здесь усредненная цена снизилась на 11%, с 43 млн рублей до 38,2 млн рублей.

В Троицком АО средняя стоимость предложения повысилась на 22,5%, с 6,7 млн рублей до 8,22 млн рублей, в Новомосковском – на 20,6%, с 7,8 млн рублей до 9,4 млн рублей. 

«В локациях, которые пользуются интересом покупателей жилья, всегда возможен рост цен. Территория СЗАО является престижной частью столицы, и платежеспособное население охотно приобретает здесь квартиры.

СВАО и ЮАО – менее статусные административные округа города, здесь можно приобрести более экономичную недвижимость, и она пользуется спросом у широкой аудитории», – отметил заместитель директора Департамента новостроек по продажам ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков.

Усредненная стоимость квартир в новостройках по округам Москвы

Административный округ Усредненная стоимость квартиры в июне 2020 г., млн руб. Усредненная стоимость квартиры в июне 2021 г., млн руб.
  • Динамика изменения
  • стоимости
СЗАО 13,4 19,7 +46,5%
СВАО 12,1 16,4 +35,3%
ЮАО 15,2 20,3 +33,8%
ЗАО 17,11 22,5 +31,5%
ВАО 10,5 13,3 +27,3%
ЮЗАО 15,6 19,8 +27%
САО 14,6 18,1 +24,3%
ТАО 6,7 8,22 +22,5%
НМАО 7,8 9,4 +20,6%
ЮВАО 10,2 12,2 +20%
ЗелАО 7,7 8,5 +9%
ЦАО 43 38,2 — 11%

По прогнозам экспертов ИНКОМ-Недвижимость, после изменения условий программы льготной ипотеки с 1 июля 2021 года количество выдаваемых ипотечных кредитов станет быстро уменьшаться. Возможно, будут снижены цены на многокомнатные квартиры, поскольку они станут менее доступными, чем сейчас.

«По новым условиям льготной ипотеки, максимальная сумма кредита составляет 3 млн рублей – это слишком мало для столичного региона. Поэтому в теперешнем виде программа перестанет быть востребована на его территории. В дальнейшем спрос сместится с многокомнатных квартир на «однушки» и студии.

Цены на квартиры бо́льших габаритов прекратят рост и, вероятно, снизятся на 5-7%. Прайсы новых проектов застройщики будут корректировать с учетом платежеспособности потенциальных покупателей.

Кроме того, девелоперы станут уменьшать площади проектируемого жилья, чтобы увеличить ликвидность лотов», – утверждает  Валерий Кочетков.

Источник: Пресс-центр ИНКОМ-Недвижимость

Московские новостройки за МКАД дорожают

В старых границах Москвы дорожают новостройки

При этом проекты первичного рынка в пределах кольцевой автодороги за этот период не продемонстрировали заметного роста – всего +0,7% за пять месяцев. Разрыв в стоимости средней квартиры внутри МКАД и за его пределами за это время сократился на 470 тыс. рублей.

По данным «Метриум Групп», за первые пять месяцев 2017 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы за пределами МКАД выросла со 108 100 рублей до 117 060 рублей. В относительном выражении рост составил 8,3%. При этом средний бюджет покупки квартиры увеличился с 5,92 млн рублей до 6,50 млн рублей, то есть на 9,8%.

Между тем проекты первичного рынка массового сегмента «старой» Москвы внутри МКАД за этот период практически не подорожали. По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра увеличилась всего на 0,7% (со 161 970 рублей до 163 110 рублей). При этом средняя стоимость квартиры возросла только на 1,2%, с 9,33 млн рублей до 9,44 млн рублей.

Таким образом, за первые пять месяцев 2017 года квартиры массового сегмента за пределами МКАД подорожали значительнее, чем объекты в новостройках внутри кольцевой автодороги.

Соответственно, сократилась разница в бюджетах, необходимых для приобретения средней квартиры внутри МКАД и за его пределами.

По данным «Метриум Групп», если в начале года она составляла 3,41 млн рублей, то по итогам мая данный показатель снизился до 2,94 млн рублей (–470 000 рублей).

Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что в московских районах за МКАД (кроме Новой Москвы) сегодня представлено всего восемь из 59 жилых комплексов. Однако речь идет о настолько масштабных проектах, что суммарное число их квартир (6 566) составляет 31% от общего объема рынка всей «старой» Москвы (20 510 квартир).

«Новостройки за пределами МКАД, но в административных границах Москвы, пользуются популярностью у покупателей, прежде всего, благодаря заманчивым ценам и московской регистрации, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп».

Квадратный метр за МКАД можно приобрести за 117 060 рублей, тогда как в пределах «кольца» жилье дороже на 40% (163 110 рублей), что и предопределяет устойчивый спрос в данных проектах. Разница в стоимости средней квартиры – почти 3 млн рублей.

Помимо заманчивых расценок, проекты за МКАД в старых границах Москвы нередко находятся недалеко от новых станций метро и имеют хорошее инфраструктурное наполнение. В итоге – четыре из восьми жилых комплексов в данных локациях входят в 15 самых продаваемых новостроек столицы.

То есть устойчивый спрос позволяет их девелоперам проводить более жесткую ценовую политику».

В целом по Москве в ее старых границах средняя стоимость «квадрата» по итогам мая составила 148 685 рублей. С начала года данный показатель увеличился на 1,3%. Бюджет покупки при этом достиг 8,48 млн рублей, что на 1,4% больше, чем в январе.

Дата публикации 13 июня 2017, 13:52

Поделиться с друзьями:

Новостройки «старой» Москвы за год подорожали почти на треть

Первичная недвижимость продолжает дорожать. Аналитики изучили динамику цен на новостройки в Новой Москве и «старом» городе и выяснили, как менялась стоимость «первички» в разных округах мегаполиса. Кроме того, эксперты даже нашли локации, где квартиры стали дешевле.

Купить квартиру в Москве в новостройке, возводимой в старых границах города, за год стало дороже в среднем на 27% дороже, подсчитали специалисты ИНКОМ-Недвижимость. Если в июне прошлого года средняя стоимость первичной квартиры в «старой» Москве составляла 15 млн рублей, то сейчас этот показатель превышает 19,3 млн рублей.

Жилье в новостройках Новой Москвы тоже стало дороже, но рост цен чуть менее выражен: +21% за год. Так, средний бюджет продажи первичного лота в ТиНАО год назад был равен 7,8 млн рублей. Сейчас купить квартиру в Новой Москве в строящемся ЖК можно в среднем за 9,4 млн рублей.

Читайте также:  Можно ли строить дом в 150 метрах от газопровода?

«Минувшей весной в России стартовала госпрограмма субсидирования ставок по ипотеке на новостройки, что стало одним из главных факторов, определяющих развитие ситуации на столичном рынке «первички».

Из-за быстро растущего спроса на квартиры и апартаменты в новостройках Москвы от застройщика цены на такие объекты стали быстро расти», – комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

В среднем по городу цены выросли, но новостройки на карте Москвы дорожали по-разному, добавляют аналитики. Максимальное увеличение стоимости лота зафиксировано в новостройках СЗАО: + 46,5% за год! Средний ценник за квартиру в округе вырос с 13,4 млн до 19,7 млн рублей.

Значительное подорожание отмечено на рынке новостроек СВАО (+35,3%) и ЮАО (+33,8% за год). На северо-востоке столицы квартиры в новостройках за год поднялись в цене с 12,1 млн до 16,4 млн рублей, на юге — с 15,2 млн до 20,3 млн рублей соответственно.

«В локациях, которые пользуются интересом покупателей жилья, всегда возможен рост цен. Территория СЗАО является престижной частью столицы, и платежеспособное население охотно приобретает здесь квартиры.

СВАО и ЮАО – менее статусные административные округа города, здесь можно приобрести более экономичную недвижимость, и она пользуется спросом у широкой аудитории», – объясняет причину роста цен именно в указанных локациях заместитель директора Департамента новостроек по продажам ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков.

При общем росте цен, найден округ, где первичные квартиры в Москве не то, чтобы не подорожали, но даже стали дешевле! По данным авторов исследования, средний ценник на новостройки ЦАО уменьшился на 11%: с 43 млн до 38,2 млн рублей. Примечательно, что именно центр российской столицы оказался единственным административным округом, где стоимость «первички» продемонстрировала отрицательную динамику.

Что касается присоединенных территорий, то Троицком округе средняя стоимость первичного лота повысилась на 22,5%: с 6,7 млн до 8,22 млн рублей, а квартиры в новостройках Новомосковского округа прибавили в цене 20,6%: с 7,8 млн до 9,4 млн рублей.

Что будет с ценами на московские новостройки дальше? Эксперты считают, что после изменения условий программы льготной ипотеки с 1 июля 2021 года количество выдаваемых ипотечных кредитов станет уменьшаться, что приведет к снижению спроса. А это, в свою очередь, может привести к стабилизации цен и их снижению на некоторые лоты, в первую очередь, многокомнатные квартиры, поскольку они станут менее доступными, чем сейчас.

«По новым условиям, максимальная сумма кредита по программе льготного кредитования не превышает 3 млн рублей, что является очень небольшой суммой для столичного региона. Поэтому в обновленном виде программа, скорее всего, перестанет быть востребована в «старой» Москве, ТиНАО и даже на рынке новостроек Подмосковья.

В дальнейшем покупательский спрос сместится с многокомнатных квартир на «однушки» и студии. Цены на квартиры бо́льших габаритов прекратят рост и, вероятно, снизятся на 5-7%. Прайсы новых проектов застройщики будут корректировать с учетом платежеспособности потенциальных покупателей.

Кроме того, девелоперы станут уменьшать площади проектируемого жилья, чтобы увеличить ликвидность лотов», – прогнозирует Валерий Кочетков.

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ

Затратный метр: в 2021 году жилье в России может подорожать на 12%

В 2021 году цены на квартиры в новостройках в России могут вырасти на 10–12%, в Москве — до 20%. Такой прогноз дали «Известиям» участники рынка недвижимости.

В 2020-м средняя стоимость первичного жилья увеличилась примерно на 18% — в первую очередь из-за повышенного спроса, связанного с льготной ипотекой под 6,5%, и девальвацией рубля.

В следующем году аналитики ждут относительного замедления темпов роста по сравнению с 2020-м. Тем не менее прогнозируемое подорожание всё равно в разы обгонит инфляцию.

Ажиотажный спрос

В 2020 году в России заметно вырос интерес покупателей к жилой недвижимости.

На спрос повлияло сразу несколько факторов: льготная ипотека на первичное жилье под 6,5%, снижение ипотечных ставок на вторичные квартиры, уменьшение депозитных ставок и девальвация рубля, рассказал «Известиям» руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. Сейчас, по данным ЦБ, средняя ипотечная ставка в стране составляет 7,32% годовых.

Как писали «Известия», ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что продлевать программу льготной ипотеки (6,5% годовых) не стоит. Иначе последуют риски перегрева рынка, считает регулятор. Более того, эффект от госпрограммы уже сейчас в значительной степени нивелирован ростом цен на недвижимость, считают в ЦБ.

Если сравнивать спрос на недвижимость осенью 2019 года с весной 2020-го, когда началась льготная ипотека, то прирост составил 149%, отметила генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

Это привело к тому, что средняя цена 1 кв. м в новостройках в крупных городах в ноябре 2020-го выросла на 17,1% по сравнению с январем и на 18,6% в сравнении с аналогичным периодом 2019-го, сообщил Дмитрий Алексеев. Сейчас средняя стоимость «квадрата» составляет 98,7 тыс. рублей, добавил он.

На вторичном рынке наблюдались схожие тенденции. Средняя цена 1 кв. м в ноябре этого года достигла 58,2 тыс. рублей. Это на 7,7% выше аналогичных прошлогодних показателей и на 7,2% — средних цен в начале года, рассказал Дмитрий Алексеев.

Динамика цен во вторичном сегменте была неоднородной в разных субъектах, добавила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. В регионах с развитым рынком, таких как Москва, Петербург, Московская и Ленинградская области, вторичное жилье подорожало почти так же, как первичное — до 15%. В других субъектах цены увеличились меньше — до 5%, сказала она.

В 2021 году тренд повышения стоимости жилья сохранится, считает руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов. Но высока вероятность, что цены будут увеличиваться медленнее, чем в 2020-м. По итогам 2021 года рост стоимости «квадрата» на первичном рынке может составить 6–8%, спрогнозировал аналитик.

— Интенсивный рост цен продолжится в первой половине 2021 года. Но во второй половине, вероятно, уменьшится, поскольку ослабнет спрос. Средние цены на новостройки в следующем году могут вырасти на 10–12%, — отметила Мария Литинецкая.

Рост цен на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке в следующем году замедлится, потому что ажиотажный спрос по большей части уже удовлетворен. Кроме того, льготная ипотека действует до 1 июля 2021-го, завершение программы тоже скажется на снижении интереса к покупке недвижимости, рассказали в «Яндекс Недвижимости».

Средняя стоимость вторичного жилья в России в 2021 году может вырасти на 1–1,5 п.п. выше инфляции, то есть до 5%, спрогнозировал Алексей Попов.

Сейчас непонятно, как будет меняться ситуация в отрасли после отмены льготной ипотеки — девелоперы осторожно строят планы по наращиванию объемов строительства.

Из-за высокого спроса в этом году намечается дефицит, он может привести к тому, что годовая динамика роста средней цены 1 кв.

м в новостройках действительно может быть на уровне 10–12%, считает директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Снижения цен в течение ближайшего года ожидать не стоит, поскольку количество новых проектов в регионах действительно сокращается, согласен генеральный директор We Know Александр Галицын.

Кто больше

За 2020 год жилье в Москве и Подмосковье в целом подорожает на 15%, а наиболее ликвидные новостройки — до 20% и больше, спрогнозировал президент ГК «Основа» Александр Ручьев.

В «новой Москве» средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке за год выросла на 26%, отметил совладелец девелоперской группы «Родина» Владимир Щекин.

Вверх цены толкают прежде всего сокращение объемов предложения и снижение ипотечных ставок, уточнил Александр Ручьев.

В 2021 году рост цен в регионе продолжится по тем же причинам, что в I–III кварталах 2020-го: уменьшающийся объем вывода новых проектов, снижение доходности вкладов, высокая волатильность на фондовых рынках, при которой инвесторы вкладываются в консервативные активы, такие как недвижимость, сказал директор по продажам и маркетингу ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.

В следующем году в Москве на цены на новостройки также повлияют новые правила в отношении земельных участков, указал Александр Ручьев.

Мэр столицы Сергей Собянин 19 ноября подписал постановление, по которому меняются условия взимания платы за смену разрешенного использования земли (ВРИ) и аренду земли в городе.

Теперь стоимость услуги по изменению ВРИ в старых границах города будет умножаться на два, в «новой Москве» — на восемь.

— Все издержки девелоперов, вероятно, будут переложены на стоимость 1 кв. м. Поэтому мы прогнозируем рост цен на новостройки столицы до 20% в следующем году, — сказал руководитель брокерско-консалтинговой компании «Топ идея» Олег Ступеньков.

При этом увеличение стоимости «квадрата» будет сильно зависеть от расположения новостройки: в наиболее привлекательных локациях рост цен будет больше, отметил директор по девелопменту Insolver Никита Евдокимов.

Увеличению цен на первичное жилье как в Москве, так и в России в целом также способствует рост себестоимости строительства.

В частности, в проектах бизнес-класса и выше используются зарубежные материалы и инженерные решения, отказаться от которых невозможно без снижения качества, подчеркнула заместитель генерального директора компании MR Group Ирина Дзюба. С января 2020-го курс доллара вырос к рублю на 21%, а евро — на 33%, напомнила она.

В ФАС «Известиям» сказали, что не ведут мониторинг цен на жилье, они не подлежат госрегулированию. При этом ведомство контролирует соблюдение антимонопольного законодательства в сфере строительства, отметил начальник управления контроля строительства и природных ресурсов ФАС Олег Корнеев.

В Минстрое на момент публикации на запрос «Известий» не ответили.

Их не остановить. Квартиры в России опять подорожали. Что будет с ценами дальше?

Источник: Официальный портал мэра Москвы

Застройщики довольны валом покупателей, счастливы и владельцы вторичного жилья, которым на руку квартирный ажиотаж. Но все чаще звучат прогнозы о скором завершении бума на рынке недвижимости. Почти советский дефицит жилья, взбесившиеся ценники и обещания горькой расплаты — в материале «Ленты.ру».

Строящееся жилье в России продолжило дорожать в первом квартале 2021-го, следует из исследования, подготовленного порталом «Мир квартир» (есть в распоряжении «Ленты.

Читайте также:  Коммуналку можно будет не платить, если компании нет в гис жкх

ру»): в среднем квадратный метр в новостройках к началу апреля стоил 74 тысячи рублей — почти на 5 процентов больше, чем в начале года (учитываются цены в 70 городах страны с населением от 300 тысяч человек, элитные проекты не включены в выборку).

Только в шести городах стоимость «квадрата» за три месяца немного упала — это Махачкала, Киров, Нижний Тагил, Хабаровск, Саранск и Магнитогорск. В Улан-Удэ она осталась прежней.

Во всех других городах и областях зафиксирован рост цен, наибольший — в Ленинградской области (плюс 9,5 процента), в Брянске, Симферополе, Владимире и Волгограде квадратный метр подорожал примерно на 9 процентов.

В Москве средняя стоимость «квадрата» нового жилья достигла 272 тысяч рублей (плюс 4 процента за квартал), в Московской области — 118 тысяч (плюс 6 процентов), в Санкт-Петербурге — 160 тысяч рублей (также плюс 6 процентов).

Средняя цена новой квартиры за квартал увеличилась в 61 городе, упала в восьми, осталась прежней только в Якутске. В лидерах по росту полной стоимости покупки — Тольятти, там ценник прибавил почти 11 процентов, достигнув 2,8 миллиона рублей.

В Москве он равен 15,6 миллиона рублей, на втором месте по средней стоимости квартиры в новостройке — Санкт-Петербург (9,6 миллиона рублей), на третьем — Сочи (9,3 миллиона рублей).

Замыкают топ-5 Севастополь и Московская область, где среднестатистическая квартира стоит около 6 миллионов рублей. В среднем по стране этот показатель — 4,15 миллиона рублей, за квартал он увеличился на 4 процента.

Продолжающийся рост цен в новостройках раздражает не только обывателей, но и президента России Владимира Путина. 8 апреля он поручил Федеральной антимонопольной службе (ФАС) разобраться с существенным удорожанием жилья.

Глава государства отметил, что в среднем по стране стоимость жилой недвижимости выросла на 12 процентов, однако в некоторых регионах этот показатель достиг 30 процентов (период, за который произошел такой рост, не был уточнен).

В ФАС пообещали провести соответствующую проверку, а в Минстрое пояснили — удорожание связано с коронавирусом: из-за ковидных ограничений работы на стройплощадках приостанавливались в той или иной мере более чем в 50 регионах, строительная отрасль столкнулась с острым дефицитом рабочей силы. Кроме того, подорожали стройматериалы.

Источник: Официальный портал мэра Москвы

Беспокойство по поводу роста стоимости недвижимости Путин уже выказывал в декабре 2020-го.

Тогда он отмечал, что удорожание квадратных метров сводит на нет все усилия по обеспечению граждан доступным жильем. Спустя месяц президент повторно призвал выровнять цены на рынке недвижимости.

Очевидно, этот призыв либо остался неуслышанным, либо борьба с квартирным ажиотажем не под силу даже Путину.

Некоторые эксперты уверены, что спешить с покупкой квартир уже нет смысла: так, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко заявила, что в 2021 году приобретение жилья уже не так выгодно, как в 2020-м, ведь за прошлый год цены резко выросли. По мнению специалиста, есть смысл покупать квартиру, если она действительно нужна для личного проживания, но ради вложения средств этого делать не стоит.

Ситуация на «вторичке» не лучше — продавцы держат ценники, резко увеличившиеся в 2020-м, а особенно самонадеянные продолжают их поднимать. По оценке сервиса «Авито Недвижимость» (соответствующий материал есть в распоряжении «Ленты.

ру»), в среднем стоимость вторичного жилья в России за первый квартал выросла на 9 процентов, за год к апрелю 2021-го — на 16 процентов, до 63,5 тысячи рублей за квадратный метр.

Как отмечают аналитики, спрос на «вторичку» в начале года несколько снизился (на 9 процентов), но ограниченность предложения пока позволяет ценам расти.

«Многие россияне уже успели воспользоваться льготными ипотечными программами и приобрести жилье на более выгодных условиях еще в прошлом году, к тому же покупательская способность постепенно сокращается из-за отсутствия роста среднего уровня доходов, — поясняют эксперты. — Тем не менее говорить о состоянии равновесия на рынке пока преждевременно. Спрос продолжает превышать уровень предложения, для которого все еще характерна отрицательная динамика».

Рост цен на готовое жилье провоцируют и другие факторы — прежде всего удорожание строящихся квартир. Но на первом месте все равно человеческий фактор, то есть бешеный рост спроса.

За год к апрелю в Сочи он, например, увеличился в 1,8 раза, в Новосибирске — в полтора раза, в Екатеринбурге — в 1,4 раза.

Более чем на треть вырос интерес к вторичному жилью в Челябинске, Краснодаре и Ростове-на-Дону, выяснили в «Авито».

По данным «Мира квартир», за первый квартал вторичное жилье подорожало в 63 из 70 крупнейших городов России. Наиболее существенно — на 8,5−9,3 процента — выросли цены в Сургуте, Якутске, Ленинградской области, Казани и Твери. Также сильно — на 7−8 процентов — подорожала недвижимость в Воронеже, Кургане, Сочи, Тольятти и Симферополе.

Подешевели вторичные «квадраты» в Архангельске, Махачкале, Чите, Ростове-на-Дону, Томске, Грозном и Кирове. «В январе-марте этого года мы наблюдали отголоски потребительского бума 2020 года, — уверены аналитики портала.

— На первичном рынке пока продолжает действовать льготная ипотека и растут цены, и “вторичка”, как всегда, с некоторым лагом догоняет новостройки».

Источник: Официальный портал мэра Москвы

В Москве за первый квартал квадратный метр в новостройках подорожал на 4 процента, до 272 тысяч рублей, «вторичка» выросла в цене на 3 процента, до 257,5 тысячи рублей за метр (данные «Мира квартир»). Но есть явные признаки охлаждения столичного рынка жилья, непомерно разгорячившегося в 2020-м.

В ЦИАН отмечают, что застройщики, работающие в Московском регионе, почти перестали индексировать цены: по итогам марта 2021-го средняя стоимость квадратного метра нового жилья в регионе увеличилась лишь на 0,7 процента.

Для сравнения — в феврале прирост средней стоимости «квадрата» составил 3 процента.

Квартирный ажиотаж осени 2020-го сошел на нет, констатируют эксперты, указывая, что «прирост сделок не мог продолжаться постоянно». Но они же прогнозируют новый всплеск спроса на жилье во втором квартале года — он произойдет из-за ослабления рубля (оно традиционно провоцирует рост числа инвестиционных покупок).

«Во-вторых, в России ускорилась годовая инфляция, что также стимулирует потенциальных покупателей фиксировать стоимость недвижимости», — говорится в материалах ЦИАН (есть в распоряжении «Ленты.ру»).

Кроме того, заключать сделки покупателей стимулирует высокая вероятность скорого завершения программы льготной ипотеки в Москве.

Есть и контрмнение: по данным «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», спрос на квартиры в столичных новостройках в марте снизился на 17 процентов по сравнению с уровнем начала года, и «в преддверии отмены льготной ипотеки ждать всплеска интереса к новостройкам не стоит», заявляют эксперты. По их мнению, в городе просто не осталось интересных покупателям проектов строительства жилья. В агентстве не исключают массовых банкротств столичных застройщиков в будущем.

Что касается московской «вторички» — формально она еще дорожает, но пик роста цен был зафиксирован в ноябре-декабре 2020-го, следует из материалов «ИНКОМ-Недвижимость», имеющихся в распоряжении «Ленты.ру».

Наиболее заметно тогда увеличилась стоимость квартир в окраинных районах столицы — Ясенево, Переделкино, Северном и Южном Бутово, но к весне 2021-го ценники уже снизились, отмечают риелторы.

«Несмотря на это, общий уровень цен на вторичном рынке все так же остается неоправданно высоким», — сетуют они.

Источник: Официальный портал мэра Москвы

По наблюдениям агентов, некоторые продавцы даже на фоне падающего в 2021 году спроса поднимают стоимость своих квартир еще на 5−10 процентов от текущего рыночного уровня — в надежде урвать наивного покупателя в условиях дефицита предложения.

Люди отказываются рассматривать объекты с завышенными ценниками, но мяч пока все равно на стороне московских собственников — они отказываются торговаться, более того, зачастую поднимают изначально указанную цену квартиры.

Доля сделок с превышением первоначальной стоимости лота увеличилась за последний год с 8 до 23 процентов.

«Цены могут откатиться назад»

Виновных в чрезмерном подорожании жилья в Москве и в России в целом тем временем назвали независимые эксперты.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) опубликовал на своем сайте статью, где в деталях описан процесс роста цен и факторы, его спровоцировавшие.

Эксперты убеждены: официально названные причины — удорожание стройматериалов и дефицит строителей — вообще ни при чем. В материале, недвусмысленно озаглавленном «Власти сами спровоцировали рост цен на жилье», отмечается, что в скачке цен виноваты правительство и Центробанк.

Стоимость жилья резко рванула вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период так называемого коронавирусного кризиса, запуска программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов, указывают в ИРН. «С приходом пандемии правительство и Центробанк предприняли ряд шагов, которые неизбежно должны были привести к подорожанию жилья за счет резкого увеличения спроса на него», — сетуют аналитики.

Они отмечают, что в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и других богатых регионах уровень цен на жилье «давным-давно зависит от баланса спроса и предложения, а не от затрат застройщиков».

Приводится пример: в Москве квадратный метр на рынке новостроек стоит больше 200 тысяч рублей, в то время как его средняя себестоимость равна 85 тысячам, а медианная не дотягивает до 70 тысяч рублей.

«Проверка ФАС с подорожанием жилья ничего сделать не сможет — оно уже произошло, — подчеркивают в ИРН. — Да и необходимости в этом нет, потому что рост выдыхается и без вмешательства ФАС, по рыночным причинам.

Новые ценовые рекорды в ближайшем будущем вряд ли возможны: вслед за ценовым скачком обычно следует стагнация, в ходе которой цены могут немного откатиться назад, но в основном неявно, за счет торга и скидок. И на прежний уровень они уже не вернутся».

Обвала стоимости жилья никто особо и не ждет — десятилетия роста цен на все и вся приучили россиян к мысли, что «дешево и вкусно» не бывает. Но они могут перестать соглашаться на «дорого и невкусно», предлагаемое абсолютным большинством продавцов недвижимости.

Покупка дачи или загородного дома. Что нужно знать — смотрите в нашем видео:

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *