В России падает спрос на новостройки

Марокко облегчило въезд в страну для привитых россиянУ мигрантов снимут отпечатки пальцев и проверят на инфекцииКрестовский остров в Петербурге из-за Евро-2020 закроют на деньЧерчесов: Жиркова мы потеряли на весь Евро-2020Дождевые облака из Петербурга снесет сильный ветерПутин продлил мораторий на выдворение мигрантов из РоссииВ Кремле недовольны темпами вакцинации от COVID-19Фаната «Зенита» лишили футбола на год за «Соловья-разбойника» на матчеМишустин допустил рост числа заболевших COVID-19Госдума отменила обязательный техосмотр автомобиля для получения ОСАГОНабиуллина: Экономика России вернулась к докризисному уровнюОткрыта регистрация на шестой фестиваль-карнавал «Фонтанка-SUP»Вспышка ковида на юге Китая может парализовать мировую торговлюДо судов Петербурга добирается все меньше «коронавирусных нарушителей»Кремль: Путин и Байден обсудят «практически все темы»Предыдущие новостиАрхив материалов

Росреестр отчитался о грандиозных успехах рынка недвижимости в апреле 2021 года. Ипотека рванула вверх почти на 150%, договоров долевого участия стало больше на 77%.

автор фото Евгений Павленко/КоммерсантъПоделиться

Эксперты предрекают год рекордов для рынка, но прогнозируют падение спроса и скидки на квартиры к концу года. Данные девелоперов и аналитиков коррелируют с Росреестром.

»По сравнению с апрелем предыдущего года объем спроса «Главстрой Санкт-Петербург» вырос в 3,5 раза», — комментирует Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург».

Причинами такого бурного роста в 2021-м эксперт называет неестественное падение спроса во время карантина.

«Нужно понимать специфику того времени: год назад началась пандемия, и апрель стал самым «пострадавшим» месяцем (практически двукратное снижение спроса, начало перевода продаж в онлайн-формат)», — уточняет Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость».

Поэтому от нынешнего года застройщики и банкиры закономерно ждут рекордов.
«Во втором квартале в банковской сфере Санкт-Петербурга, особенно в сфере ипотечного кредитования, будет зафиксировано много статистических рекордов», — предрекает Михаил Иоффе, старший вице-президент, управляющий Северо-Западным филиалом банка «Открытие».
Ипотека как двигатель цен и продаж

Впечатляющими выглядят данные Росреестра о регистрациях ипотеки в апреле в Петербурге. Ведомство отчиталось о трёхкратном росте — 21 тысяча против немногим более 7 тысяч в апреле прошлого года.

В прошлом году именно ипотека спасла девелоперов от падения. В апреле 2020-го аналитики не обещали ничего хорошего: »Рынок начнет восстанавливаться только к концу года. Думаю, что застройщики будут рассматривать корректировку цен вниз за счет предоставления скидок в первую очередь», — говорил в беседе с РБК директор аналитической платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

«Взлетную площадку» год назад подготовил премьер-министр Мишустин, утвердив программу льготной ипотеки под 6,5% годовых. Рынок начал оживать. Новая ставка оказалась «вкусной» для покупателей и выгодной для застройщиков.

Уже по итогам третьего квартала появились первые рекорды. Аналитики столичного региона фиксировали почти 40%-ный рост продаж первичного жилья по сравнению со вторым кварталом. Это происходило на фоне сокращения предложения. По законам рынка цены устремились в стратосферу.

Ковидный год принёс рост цен на квартиры в среднем до 35%.

«Если обычно рост составлял порядка 10–15% в год, то осенью 2020 года рост цен достигал 10% в месяц. В итоге к концу 2020 года подорожание составило вплоть до 30–35% в зависимости от типа жилья. То, что должно было быть продано завтра, было продано уже вчера», — подчёркивает Дмитрий Рубин, президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО.

Исторически низкие ставки по ипотеке подстегнули и продолжают стимулировать продажи застройщиков. Доля проданных с помощью ипотеки новых квартир выросла до 70–80% от всех сделок.

«Прогнозы многих экспертов, что спрос на ипотеку с господдержкой будет полностью исчерпан в конце прошлого — начале этого года, не сбылись. По итогам четырех месяцев объем выдачи ипотечных кредитов продолжил расти, при этом каждый третий выдаваемый в Санкт-Петербурге и Ленобласти кредит приходится на программу с господдержкой», — комментирует Михаил Иоффе.

ВТБ и Сбербанк тоже сообщают о рекордах выдачи ипотеки в Петербурге и области. Результаты нынешнего апреля на 80–85% превысили показатели прошлого.

Для покупателей это может значить, что ждать до 1 июля снижения цен на квадратные метры, явного или скрытого, не стоит. Напомним, с этой даты должна прекратиться программа льготного ипотечного кредитования. Но если купить квартиру нужно до 1 июля, имеет смысл искать предложения на вторичном рынке.

«Стоимость новостроек местами превысила цены на вторичное жилье, делая последнее более доступным для приобретения. Уже сейчас виден рост спроса на покупку жилья на вторичном рынке, а также на программы рефинансирования», — добавляет Ирина Илясова, начальник управления по Северо-Западному федеральному округу «Росбанк Дом».

Льготной ипотеки не будет — что дальше

Прогнозировать в цифрах результаты деятельности рынка первичной недвижимости, до того как власти решат судьбу льготного ипотечного кредитования, девелоперы не берутся.

«Безусловно, после 30 июня рынок ожидает переходный период, возможен небольшой спад продаж. Но даже в этих условиях рынок сам найдет точку равновесия и стабилизируется», — комментирует перспективы Юлия Ружицкая.

К спаду спроса после 1 июля готовятся и петербургские банкиры. Впрочем, год планируют закрыть без потерь.

«По итогам года ипотечные выдачи будут, судя по всему, сравнимы с выдачами 2020 года.

С учетом того, что программа с господдержкой завершится 1 июля, летом на рынке ипотечного кредитования будет наблюдаться традиционный спад.

Осенью он сменится поступательным ростом спроса и выдачи кредитов, однако в целом вряд ли позволит региональному рынку ипотеки серьезно вырасти по сравнению с прошлым годом», — говорит Михаил Иоффе.

Поддержать спрос на займы и квартиры, по мнению экспертов, в краткосрочной перспективе поможет ожидание отмены льготной ипотеки и ужесточение денежно-кредитной политики Центробанка. В долгосрочной — неуверенность россиян в стабильности российской экономики.

«Теперь спрос на первичную недвижимость формируется ожиданиями инфляции, валютными колебаниями и ставками по депозитам», — комментирует Ирина Илясова, начальник управления по Северо-Западному федеральному округу «Росбанк Дом».

Вадим Шклёда, специально для «Фонтанки.ру»

автор фото Евгений Павленко/Коммерсантъ© Фонтанка.Ру

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

26511540719 Мая 2021 в 11:10Да ну их нафиг, красиво выглядит средняя по больнице, а местами рост га 50% и более. Однушка в жопе мира за 6 лямов, спасибо, но нетany_deen19 Мая 2021 в 10:01Один из немногих оставшихся инструментов сохранения денег в нашей стране — купи квартиру. Неважно какую, 20 студию в Мурино, но купи. Из-за спроса на все подряд, падает качество жилья.
К тому же, стоит говорить ещё о том, что каартиры покупают в основном те, у кого уже есть другие Квартиры и появились деньги. Те люди, у которых купить квартиру возможности не было, они так и остались без квартир. Взлёт продаж не показывает, что количество квадратных метров на жителя страны увеличилось.

Богатые богатеют, бедные беднеют.

чцаца983218 Мая 2021 в 23:14читать все комментариидобавить комментарий

«Ценам расти некуда»

Более серьезным фактором он считает рост цен на квартиры в строящихся домах и отток покупателей на вторичный рынок. «Для нашей компании сейчас основной конкурент — наша «вторичка». Готовые квартиры на вторичном рынке в наших же жилых комплексах покупатели выставляют на продажу дешевле, чем наша «первичка» от застройщика», — говорит Денис Заседателев.

«Спрос переместился в сторону вторичного рынка, где продавцы более лояльны к покупателям и готовы торговаться», — подтверждает тренд генеральный директор АН «Мир квартир» Владислав Ильин. Впрочем, в «Ленстройтресте» рассчитывают на то, что через пару месяцев дисбаланс на рынке выровняется.

Генеральный директор ИДК Formula City Юрий Грудин считает, что уровень цен будет поддерживать дефицит предложения. «Вывод новых объектов на рынок Петербурга оставляет желать лучшего.

Причин несколько: это и повышенный спрос, который «вымыл» квартиры, и последствия реформы по переходу на эскроу и проектное финансирование, сейчас темпы разрешения выдачи на строительство значительно отличаются от допандемийных лет», — отмечает он.

Ценам расти уже некуда

Представители крупных агентств недвижимости, которые работают как с первичным, так и вторичным рынком, говорят, в свою очередь, что текущий уровень цен на квартиры завышен. Эксперты отмечают, что цены реальных сделок сейчас уже не растут, иллюзию роста цен создают новые объекты с завышенной ценой.

«На вторичном рынке каждый сам себе маркетолог, цены сильно подросли. Все варианты с адекватными ценами продаются достаточно быстро, все остальное стоит. Спрос упал на 6-10%, но при этом продавать нечего, поэтому количество сделок снизилось более существенно на 15%», — рассказала генеральный директор ГК «Экотон» Екатерина Романенко.

Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский говорит, что часть покупателей «морально устала» от роста цен. «Им сложно пережить тот уровень цен, который сейчас есть на рынке. Когда люди смотрят на листинги и видят, что однокомнатная квартира продается за 9 млн руб., хотя год назад такую можно было приобрести за 5 млн руб., это вызывает вопросы», — отметил он.

Дмитрий Щегельский ожидает, что к середине лета петербургский рынок достигнет пика роста цен, затем цены должны пойти вниз из-за оттока покупателей. «Те, кто хотели купить квартиру, уже сделали это. Более того, был реализован спрос 2022-2023 годов. Люди, которые планировали улучшать свои жилищные условия в будущем, решились на покупку раньше, испугавших роста цен», — подчеркивает он.

Заместитель генерального директора АН «ИТАКА» Василий Павлов также уверен, что ценам на жилье в Петербурге расти некуда. «Если анализировать средние цены на площадках — это 177 тыс. руб. за кв. м. на первичном рынке и 170 тыс. кв. м. на вторничном.

Это цены, которые вы увидите в интернете, но мы видим у себя по реальным продажам, что сделки проходят по 150 тыс. руб. за кв. м. Высокие цены — иллюзия, которая живет на рекламных площадках, в реальности сделки проходят по гораздо меньшей стоимости», — констатирует он.

Эксперт прогнозирует уменьшение количества продаж на первичном рынке после отмены программы льготной ипотеки и называет «вторичку» оплотом для рынка.

Повтор публикации от 27.05.2021

Новостройки растеряли спрос

Постепенное снижение покупательского спроса и увеличение объема предложения лишило девелоперов возможности продолжать повышать цены. Средняя стоимость первичной недвижимости стагнирует, а колебания в регионах объясняются изменением структуры предложения. Дальнейшего роста цен на новостройки аналитики не ждут, прогнозируя переход застройщиков к политике предоставления скидок.

Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городов России в сейчас составляет 95,6 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 0,2% выше показателя апреля и на 21% — мая прошлого года. Такие данные приводят в ЦИАН, констатируя, что рост цен немного замедлился: в марте—апреле месячная динамика была выше, достигая 1,6–1,7%. Рост цен, по мнению аналитиков, замедлился.

Похожие расчеты и у других консультантов: по данным компании «Этажи», в мае средняя стоимость первичной недвижимости в России в целом составила 78,7 тыс. руб. за 1 кв. м, относительно апреля значение выросло на 0,56%. В «Авито Недвижимости» среднюю стоимость новостроек в российских городах-миллионниках оценивают в 116,8 тыс. руб. за 1 кв.

м, отмечая, что за год значение выросло на 34%.

Наиболее заметным рост цен на новостройки за минувший месяц оказался в Краснодаре, где относительно апреля показатель вырос на 6%, до 78 тыс. руб. за 1 кв. м.

На втором месте — Новосибирск, увеличение составило 5%, до 88,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Но в целом по рынку динамика оказалась неоднородной.

Так, например, в Челябинске средняя стоимость первичной недвижимости за месяц упала сразу на 7%, до 50,1 тыс. руб. за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге, по данным «Этажей», новостройки сейчас стоят в среднем 117,85 тыс. руб. за 1 кв.

м, за месяц это значение выросло на 0,58%. В Севастополе месячная динамика составила 0,24%, до 111,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Москве, по данным ЦИАН, средняя стоимость новостроек в мае составляет 255 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 1% выше показателя апреля и на 24% превышает значение за аналогичный период прошлого года.

Руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков отмечает более выраженную динамику в границах «старой» Москвы, где жилье, по его оценкам, за минувший месяц подорожало на 3,7%, до 295 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 31,5% выше показателя мая прошлого года и рекордный прирост цены за пять лет. Господин Дарусенков связывает продолжающийся рост цен с вымыванием наиболее бюджетного предложения.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов поясняет, что в сегменте новостроек средние цены действительно очень зависят от изменений структуры предложения и даже в Москве вывод двух-трех новых комплексов может заметно скорректировать среднее значение.

В целом объем активного предложения в мае перестал сокращаться. Эксперт связывает это с большим числом новых корпусов и длинными майскими выходными, когда активность покупателей была низкой.

Руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев констатирует, что в некоторых городах дисбаланс спроса и предложения постепенно стабилизируется.

Например, в Нижнем Новгороде за неделю 3–9 мая число объявлений в новостройках выросло на 6%, в Санкт-Петербурге — на 30%, в Ростове-на-Дону — на 46%, в Екатеринбурге — более чем в два раза.

Одновременно по наблюдениям господина Попова снижается и спрос: по итогам апреля число заключенных договоров долевого участия в Москве и Подмосковье выросло только на 6% относительно марта, в агломерации Санкт-Петербурга — на 1%.

«Возможное завершение программы льготной ипотеки, рост ключевой ставки ЦБ пока не привели к новой волне ажиотажного спроса»,— констатирует эксперт.

Дмитрий Алексеев считает, что в дальнейшем активность покупателей в сегменте новостроек будет снижаться, вместе с увеличением объема предложения это может сдерживать рост цен. Но падения средних значений эксперт не ждет: за счет роста цен на строительные материалы и перехода на проектное финансирование себестоимость строительства увеличивается.

«Однако интерес потенциальных покупателей все же будет поддерживаться за счет скидок от застройщиков»,— предполагает господин Алексеев.

Хотя руководитель центра новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев уверен, что ценовая динамика зависит от ипотечных ставок: при существующих условиях рост цен в новых проектах должен снизиться до 5–10% в год, в уже строящихся — оказаться еще ниже.

Александра Мерцалова

открыть таблицу в новом окне

Источник: даные аналитического центра ЦИАН

Cколько будут стоить новостройки и квартиры на вторичке? По оценкам..

Ставка по льготной ипотеке может вырасти до 7%. При этом саму программу планируется продлить до 2022 года. С таким предложением выступил Владимир Путин на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ). Тема льготной ипотеки остаётся сейчас одной из самых волнующих на рынке недвижимости. В нынешнем виде программа перестанет действовать с 1 июля. Что ждёт цены на квартиры?

Срок действия программы льготной ипотеки заканчивается 1 июля. Сейчас предлагается её продлить ещё на год. Правда, при этом условия будут скорректированы. Президент предложил повысить ставку с нынешних 6,5 до 7%. Предельную сумму кредита нужно будет сделать единой для всех регионов. Она составит 3 млн рублей.

Что будет с ценами на новостройки

Вопрос о перспективах льготной ипотеки обсуждался уже не раз. В том числе и в контексте роста цен на жильё. С одной стороны, кредиты стали доступнее, с другой — стоимость квартир за последний год резко выросла. Соответственно, для покупателей сейчас главный вопрос — как найти баланс между стоимостью кредита и ценой на жильё.

— Сейчас льготная ипотека является основным драйвером спроса на рынке первичного жилья столицы. Если действие программы продлят, текущие тенденции сохранятся, но в более умеренных масштабах. Квартиры в новостройках будут пользоваться хорошим спросом, а цены повышаться. Но какого-то ажиотажа уже не будет.

Если программа будет свёрнута, ничего критичного для рынка не произойдёт. До её введения ставка по ипотеке составляла менее 10%. Разница не так велика. Кроме того, после отмены льготы ставка ипотечного кредитования не увеличится серьёзно.

Она повысится примерно на 1%, — считает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Независимо от продления льготной ипотеки и соответствующего повышения или понижения процентной ставки, после июля спрос временно остановится. Таково мнение коммерческого директора ГК «РКС Девелопмент» Александра Коваленко.

По его словам, рынок «перегрет», покупатели стремятся успеть воспользоваться льготными условиями. Застройщики также пытаются максимально использовать высокий спрос и даже предлагают акции и специальные условия.

Это, кстати, в принципе нетипично для растущего рынка.

Девелоперы, как и покупатели, обеспокоены и ожидают скорого выхода на плато по спросу, которое продлится от трёх месяцев до полугода. Кроме того, лето — традиционно низкий сезон для застройщиков, когда покупатели недвижимости отправляются в отпуск.

— Продление льготной программы и снижение ставки прежде всего простимулируют тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия (покупателей квартир большой площади), а также инвесторов (покупателей небольших квартир для последующей сдачи в аренду).

На тех людей, которые арендуют жильё, льготная программа не окажет существенного влияния. Чтобы стать собственниками квартир, этой категории населения необходимы условия по сниженному первоначальному взносу, — объясняет Александр Коваленко.

Продление льготной ипотеки в наибольшей степени поддержит массовый сегмент рынка новостроек. Сумма кредита остаётся значительной для всех регионов, даже для Москвы и Санкт-Петербурга, отметил заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.

— В июне мы ожидаем пик спроса в связи с завершением льготной ипотеки на прежних условиях. Рост цен на новостройки продолжится, но более спокойными темпами. Покупатели понимают, что госпрограмма будет менее привлекательной.

Кроме того, увеличение Центробанком ключевой ставки неизбежно влечёт за собой повышение ипотечных ставок. Тем не менее активность на рынке новостроек сохранится.

Очевидно, что спрос на жильё в России далеко не удовлетворён, госпрограмма это доказала — люди стремятся улучшить свои жилищные условия при помощи надёжных и эффективных инструментов, — пояснил Сергей Нюхалов.

По его оценкам, во второй половине лета из-за изменения условий госпрограммы ожидается небольшое снижение спроса. Однако рынок новостроек не рухнет. Одно из возможных последствий — ускорение вымывания небольших или слабых застройщиков с неудачными проектами.

При этом снижение интереса к недвижимости будет неравномерным. Проекты с хорошей локацией и репутацией застройщика сохранят продажи. Компании не будут прибегать в массовом порядке к скидкам в этот период, поэтому ожидать сокращения цен или суперакций не стоит.

Небольшое снижение стоимости квадратного метра возможно в некоторых районах, где было построено очень много новых объектов. Проще говоря, там, где больше предложение жилья. При этом в массовом сегменте снижение спроса будет нивелировано сокращением предложения.

Как поясняет Сергей Нюхалов, за год оно уменьшилось в Москве более чем на 12%, в Подмосковье — чуть меньше, на 10%. Рост цен, хотя и меньшими темпами, продолжится. Качественного предложения по-прежнему не хватает.

Эксперт считает, что до конца года новостройки могут подорожать примерно ещё на 10%.

По большому счёту как-то критично повлиять на уровень цен программа уже не сможет. Независимо от того, в каком виде она будет принята или не принята.

Так считает эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский. По его мнению, переживать насчёт роста цен уже бессмысленно.

Дальше подниматься они не будут, а предельный рост на второе полугодие не превысит уровня инфляции.

Что будет с ценами на вторичном рынке

Дмитрий Таганов считает, что в сегменте вторичного жилья цены остаются завышенными, но расти им уже некуда.

Более того, если экспозиция вторички будет восстанавливаться после серьёзного сокращения прошлого года, то у собственников квартир не будет возможности сильно повышать цены.

Раньше они могли смело выставлять завышенную стоимость, так как выбор жилья на рынке был невелик. Находились покупатели, готовые заплатить больше, лишь бы быстрее выйти на сделку. Сейчас эта ситуация уходит в прошлое.

— То, что происходило на рынке недвижимости в прошлом году, вызывает удивление даже у бывалых специалистов по недвижимости, которые пережили не один кризис. Цены росли буквально каждую неделю.

Покупали все, даже не особо глядя в документы, даже когда мы не советовали приобретать тот или иной объект. При этом продавцы совершенно не шли на торг.

Если раньше можно было рассчитывать на скидку 5%, а иногда даже до 10%, то в 2020 году никто не снижал цены ни на рубль. В результате рынок оказался перегрет. Льготная ипотека способствовала этому, но не так значительно, как страх потерять накопления из-за кризиса.

Он подтолкнул граждан к вложениям в самый понятный для них инструмент — недвижимость, — рассказала старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Полина Гусятникова.

Если говорить про 2021 год, то рост цен остановился. По словам Полины Гусятниковой, стоимость квадратного метра жилья сейчас примерно такая же, как в январе этого года.

Она считает, что предпосылок для роста цен нет, независимо от того, будет продлена льготная ипотека или нет. Более того, некоторые продавцы, которые хотят побыстрее реализовать свою недвижимость, начали опускать цены в пределах 2–5%.

Это происходит в сегменте вторичного жилья. Цены на новостройки от застройщика пока не сдают позиций.

— За минувший год больше всего цены выросли на индивидуальные объекты бизнес-класса, поскольку у них не было аналогов, и объекты массовой застройки промзон. За два года они подорожали чуть ли не в два раза.

На мой взгляд, продление льготной ипотеки сейчас позволит ей выполнить свою изначальную функцию. Поскольку спрос на жильё падает, практически все, кто хотел вложить деньги, уже это сделали, роста цен не предвидится.

Именно сейчас у граждан появится возможность в спокойной обстановке оценить преимущество льготных ставок, — считает Полина Гусятникова.

Алексей Кричевский тоже обращает внимание, что цены на вторичку уже полгода как топчутся на месте и постепенно могут начать спускаться. По его оценкам, квартиры потеряют в цене до 5%.

К тому же эксперт отметил, что все без исключения платформы объявлений о продаже недвижимости ориентируются на цены продавцов. В реальности суммы сделки ниже на 3–5% от первоначального предложения.

Так что покупателям всегда имеет смысл торговаться.

Чем хуже, тем лучше. Почему доходы россиян падают, а цены на недвижимость растут?

О нестандартной ситуации на российском рынке недвижимости в 2020 году каналу «Девелопмент Недвижимости» рассказывает Руслан Сухий, девелопер и инвестор в недвижимость, руководитель фонда коллективных инвестиций «Рентавед».

Руслан Сухий

– Руслан, обрисуйте, пожалуйста, ситуацию на рынке жилой недвижимости и в чем ее особенности на нынешнем этапе развития?

– Сегодня формируется парадоксальная, противоречащая законам рынка ситуация, когда вопреки ухудшению экономических условий, падению ВВП страны и уровня доходов населения, цены на недвижимость растут.

Карикатура Сергея Елкина

То есть в стране на фоне общемировых, связанных в первую очередь с пандемией, и внутренних процессов ухудшаются экономические условия. По данным Росстата, ВВП России снизился на 3,6% к аналогичному периоду прошлого года. Таким образом, экономика замедляется, соответственно, падают и будут продолжать падать доходы населения.

Уже сейчас почти 40% россиян не могут получить ипотеку, так как не соответствуют требованиям банков. Если не случится перелома на макроэкономическом уровне, во что в настоящий момент верится с трудом, глядя на стагнацию рынков ведущих стран мира, то дальше ситуация будет ухудшаться.

Кроме того, в России из-за пандемии большое количество людей, имеющих жилищные займы, уже потеряли в доходах – многим сократили зарплаты, а кто-то вовсе лишился работы или потерял бизнес.

Яндекс

Также в нашей стране фиксируются рекордные темпы падания численности населения. По данным Росстата, за первое полугодие 2020 родилось 681 тысяч детей, что на 38,7 тысячи (5,2%) меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Смертность же увеличилась на 28 тысяч человек до 946 тысяч.

Таким образом, убыль населения составила 265 тысяч человек, на треть превысив данный показатель прошлого года и став рекордным за 11 последних лет. Даже с учетом прироста мигрантов, численность населения России падает.

Получается, что количество платежеспособного населения падает, число жителей во многих городах сокращается, а цены на новостройки растут.

– Чем это можно объяснить?

– Причины парадокса на поверхности. Главная – новая программа льготного ипотечного кредитования. Она вызвала колоссальный скачок спроса на ипотеку. Только в июле текущего года было выдано более 120 тысяч ипотечных займов на общую сумму в 362 млрд рублей, что стало рекордом за всю историю.

Россияне начали массово забирать деньги из банков. nospress.ru

Второй фактор – традиционное стремление россиян сохранять сбережения в квадратных метрах. На фоне нестабильности рубля и коронакризиса люди снова хаотично бегут скупать недвижимость. Стимулирует данный эффект снижение ключевой ставки, которое сильно обесценило банковские вклады. Огромное количество людей забирают накопления, чтобы перенаправить средства на покупку недвижимости.

Третий фактор – отложенный спрос. Люди были на самоизоляции, потом ждали обвала цен и, когда сейчас увидели, что на ажиотаже цены идут вверх, то сами начали присоединяться к этой гонке за объекты недвижимости.

uliyanovsk.bezformata

Четвертый фактор – возврат капиталов из-за рубежа. На нашу страну с каждым днем оказывается все больше и больше давление и многие инвесторы, опасаясь новых санкций и нелояльного отношения к своим активам за рубежом, продают их и возвращают деньги на родину. Известны случаи, когда такие инвесторы скупают по 20-30 квартир сразу в одной новостройке.

Пятый фактор – рост курса доллара. Как мы знаем, при строительстве используются импортные составляющие, начиная от запасных частей на строительную технику и заканчивая отделочными материалами. Вследствие подорожания материалов дорожает строительство.

ptoday.ru

Сочетание всех этих факторов, подогреваемое еще и информационным нагнетанием со стороны застройщиков, которые, как говорится «из всех утюгов» заявляют, что цены на квартиры в новостройках будут расти и ожидать их снижения не стоит, серьезно стимулирует спрос.

И это толкают цены вверх.

На фоне новостроек сегмент вторичного жилья в России развивается в более объективных рыночных условиях. Цены в первую очередь зависят от спроса, скачки наблюдаются при объективных факторах.

Например, открытие станции метро в локации приводит к удорожанию жилья на 10-12%.

По недавним оценкам аналитиков, сегодня на рынке вторичной недвижимости Москвы 65% предложения выставляется по рыночным ценам, то есть по тем, которые покупатели готовы платить. Хотя еще четыре-пять лет назад почти 80% квартир на столичном рынке экспонировалось по завышенным ценам. То есть рынок движется к балансу.

Сегодня именно сегмент вторичной недвижимости выглядит более перспективным. Тем, кто хочет улучшить жилищные условия, я бы советовал присмотреться к нему.

– Как повлиял период самоизоляции и пандемия в целом на предпочтения покупателей жилья? Что сегодня пользуется спросом, а от чего напротив потенциальные клиенты отказываются?

– Огромными плюсами на фоне пандемии стали – наличие в квартире балкона и возможности организовать изолированную рабочую зону. Кроме того, востребованы не сами квартиры, а дома с огороженными территориями для прогулок.

two-room.ru

Теперь, когда в любой момент могут запретить выходить на улицу без необходимости, стало ценным пространство для нахождения на свежем воздухе. Если не двор для прогулок, то хотя бы балкон.

Покупатели квартир для собственного проживания стали более тщательно изучать квартирографию жилых комплексов.

eday.pro

Стараются покупать квартиры с правильными планировками, где прямые стены без скосов и бесполезных углов. Никто не готов переплачивать за лишние, бесполезные метры.

Становятся популярны жилые комплексы, где застройщики закладывают развитую инфраструктуру. Теперь помимо классических продуктовых магазинов и салонов красоты на первом этаже ЖК покупателям квартир нужны коворкинги и кладовки для хранения вещей.

Коворкинг в жилых домах в спальных районах становится с каждым днем более востребованным пространством для работы.

industriousoffice.com

Во-первых, во время очередного режима самоизоляции – это возможность выйти из квартиры и спуститься в офис, который есть в жилом комплексе.

Во-вторых, многие переходят на удаленный режим работы и коворкинг в доме – это отличное решение для организации рабочего пространства.

В-третьих, многие крупные компании уже сейчас организовывают офисное пространство и работу таким образом, чтобы люди как можно меньше тратили времени на дорогу до рабочего места. Они сокращают площади головного офиса в центре города и создают небольшие офисные пространства в спальных районах. При этом оптимизируют свои расходы на аренду.

– Каковы, на Ваш взгляд, перспективы роста (падения) цен на первичное жилье. В каких регионах он будет наиболее ощутим, а в каких нет?

– Думаю, что цены на недвижимость в ближайшее время будут зависеть от ряда факторов.

Если в ноябре продлят программу льготной ипотеки, то, вероятнее всего, это поддержит цены на текущем высоком уровне, в некоторых случаях стимулирует их рост. Хотя мы понимаем, что поддержка не может длиться бесконечно, поскольку федеральный бюджет не безграничен.

Фото sm-news.ru

Большое влияние на рост цен на недвижимость будет оказывать монитарная политика ЦБ и курс национальной валюты. Если курс рубля будет снижаться по отношению к доллару, а это, скорее всего, и будет происходить, то застройщики начнут поднимать цены, а инвесторы спасать рублевые накопления, вкладывая их в бетон.

Не стоит исключать обострения мирового финансового кризиса, который еще не пройден, и введения новых санкций против России.

Как только начнется очередной виток обострения на мировых финансовых рынках, то зарубежные инвесторы начнут активно выводить деньги с рискованных рынков, а Россия для них – это рискованный рынок, и это сразу негативно скажется на курсе рубля.

Однако есть факторы, которые могут в ближайшее время стимулировать снижение цен на недвижимость.

Во-первых, не стоит забывать про общее ухудшение экономической ситуации в стране и падение доходов населения. Через некоторое время просто уже не останется качественных ипотечных заемщиков, которых банки будут готовы кредитовать.

Во-вторых, некоторые покупатели уже сейчас переходят в разряд «ждунов» и не готовы покупать по текущим ценам.

В-третьих, как я уже говорил, часть заемщиков, не справившись с ипотечными платежами из-за падения доходов на основной работе или снижению арендного дохода от сдачи недвижимости, вынуждены будут выставлять свою недвижимость с дисконтом на рынок, чтобы рассчитаться с банком.

То есть у банков начнет появляться большая масса залоговых квартир от проблемных заемщиков, которая также пойдет на рынок с дисконтом.

Если вы решили приобрести жилье для собственного проживания, то сейчас хорошее время подобрать себе качественный объект с хорошей локацией, поскольку застройщики уже сейчас начинают экономить на отделочных материалах и благоустройстве территорий.

sm-news.ru

Я ожидаю, что в начале года мы увидим «отрезвление» людей и рынок перейдет в стадию стагнации. Сократится количество сделок по сравнению с сегодняшним днем.

Если сейчас квартира в среднем экспонируется 3-4 недели, то в следующем году этот срок увеличиться в два раза.

Плюс некоторые предпочтут арендовать недвижимость по сниженным арендным ставкам, чем покупать ее в ипотеку, поскольку это будет выгодней.

И самое важное, если смотреть в перспективе пяти лет, то на рынке будет большой ввод нового жилья, а вот такого спроса уже не будет, что приведет к корректировке цен.

При этом я бы не стал говорить, что не стоит инвестировать в недвижимость. В Москве и Санкт-Петербурге есть объекты недвижимости, которые сейчас пользуются спросом, цена на них растет и будет расти.

Как я говорил, что в жилой недвижимости важна локация, правильная концепция и хорошая реализация.

Рекомендую для инвестиций выбирать города, где идет прирост населения, хорошая экономика и нормальные доходы у населения. Для инвестиций в жилую недвижимость обратите внимание на Москву, Санкт-Петербург и некоторые города Крыма.

Подготовил Виталий Простаков.

Благодарим Вас за лайки. Подписывайтесь на наш канал «Девелопмент недвижимости», чтобы всегда оставаться в курсе ситуации на рынке жилья. Сайт канала depat.info.

Спрос на жилье упал в половине регионов, предложенных для продления льготной ипотеки

МОСКВА, 13 марта. /ТАСС/. Сокращение спроса на первичное жилье отмечено по итогам 2020 года в 12 из 24-х регионов, предложенных Центробанком для продления льготной ипотеки на новостройки по ставке не более 6,5% после 1 июля. Об этом сообщили ТАСС в Аналитическом центре ЦИАН.

Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина в интервью газете «Известия» предложила продлить программу льготной ипотеки под 6,5% в 24-х регионах РФ, это республики Башкортостан, Удмуртия, Мордовия, Алтай, Дагестан, Чечня, Ингушетия, а также Ставропольский край, Новосибирская, Ростовская, Челябинская, Ярославская, Саратовская, Волгоградская, Тверская, Ульяновская, Кировская, Ивановская, Оренбургская, Омская, Псковская, Астраханская, Томская, Курганская области.

По данным ЦИАН, сильнее всего спрос на первичном рынке недвижимости из предложенных регионов, несмотря на действие льготной ипотеки, сократился в Чечне и Ингушетии — число сделок в этих республиках в 2020 году сократилось на 69% по сравнению с 2019 годом (до 148 и 37 договоров долевого участия соответственно). Кроме того, существенное падение спроса произошло в Мордовии (на 53%, до 604 сделок), Псковской области (на 44%, до 1,3 тыс. сделок) и Дагестане (на 43%, до 678 сделок).

В семи регионах сокращение числа заключенных сделок на первичном рынке варьируется от 4% до 26%, это Республика Алтай (26%), Ивановская область (16%), Омская область (9%), Башкирия, Оренбургская область и Ставропольский край (в среднем по 7%), а также Ярославская область (4%). Еще три региона показали небольшой прирост спроса (до 10%), среди них — Тверская (1%), Новосибирская (4%) и Ростовская (9%) области.

Сильнее всего, согласно подсчетам ЦИАН, среди указанных субъектов продажи на первичном рынке выросли в Томской области, где в 2020 году было заключен 461 договор долевого участия, что на 186% больше, чем годом ранее. Кроме того, в Саратовской области произошел рост спроса на 72% (до 6,9 тыс. сделок), а в Курганской области — на 66% (до 980 сделок).

В оставшихся регионах-претендентах на продление льготной ипотеки зафиксировано увеличение продаж в новостройках в пределах 16-32%.

Тем не менее ни один из выбранных Центробанком регионов в 2020 году не показал хороших результатов продаж на первичном рынке, считает главный эксперт аналитического центра Циан Виктория Кирюхина.

Даже в тех субъектах, где рост сделок превысил 10% за год, общее число заключенных ДДУ в среднем составило 400 в месяц, пояснила она. В целом спрос на первичном рынке недвижимости России снизился по итогам 2020 года на 2,5% (до 763,8 тыс. сделок).

Дискуссия о продлении льготной ипотеки

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин ранее сообщил, что правительство работает в тесном сотрудничестве с Центробанком и готово совместно рассматривать все предложения по дальнейшему продлению льготных ипотечных программ. Однако регионы, предложенные главой Банка России, на площадке правительства не рассматривались, заявил Хуснуллин.

Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых для покупателей жилья в новостройках была утверждена правительством РФ в конце апреля 2020 года.

Она призвана поддержать россиян, которые хотят улучшить жилищные условия, и строительную отрасль, которая столкнулась с падающим спросом на жилье и оттоком денег граждан из-за спада в экономике в связи с распространением коронавируса.

Ипотечный кредит на льготных условиях можно взять на сумму до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн рублей — в остальных регионах. Изначально программу планировалось завершить 1 ноября 2020 года, но в дальнейшем правительство РФ продлило ее до 1 июля 2021 года.