В Башкирии по итогам четырех месяцев 2021 года сдали 940,4 тысячи квадратных метров жилья, причем 61% из этого объема составило индивидуальное жилищное строительство. Уровень строительства жилья в начале года оказался на 31,7% выше, чем за аналогичный период прошлого года.
Отметим, что для улучшения доступности жилья в республике реализуются федеральные программы льготного кредитования. В частности, это семейная и сельская ипотека, а также программа поддержки многодетных семей, по которой на погашение ипотеки предоставляется субсидия до 450 тысяч рублей.
Заметим, что по сельской ипотеке Башкирия занимает первое место по стране. С начала текущего года в республике выдали 619 льготных сельских ипотек на сумму 1,3 млрд рублей. По нацпроекту «Жилье и городская среда» в 2021 году планируется сдать более 2,2 млн квадратных метров жилья.
Напомним, ранее UfacityNews.ru писал, что в Башкирии стоит задача решения проблемы еще 7 тысяч обманутых дольщиков.
В Башкирии по итогам четырех месяцев 2021 года сдали 940,4 тысячи квадратных метров жилья, причем 61% из этого объема составило индивидуальное жилищное строительство. Уровень строительства жилья в начале года оказался на 31,7% выше, чем за аналогичный период прошлого года.
Глава Башкирии Радий Хабиров сообщил, что в республике нерешенными остаются проблемы еще более 7 тысяч человек. Они приобрели квартиры в строящихся 125 домах в 16 городах и районах Башкирии. Но больше всего проблемных домов в Уфе, отметил он.
Холдинг DARS Development построит в уфимском районе Забелье более миллиона квадратных метров жилья. Об этом стало известно на встрече компании с главой правительства РБ Андреем Назаровым.
В Башкирии строительные фирмы не хотят возводить жилье для бесплатной выдачи людям. Речь идет о квартирах для переселенцев из аварийных домов и детей-сирот. Оказалось, что все дело в том, что объявляемые администрациями районов и городов республики закупки одна за другой признаются несостоявшимися, пишет UfaTime.ru.
В Восемнадцатом арбитражном апелляционном суде в Челябинске прошло заседание по делу о долгострое на Пархоменко в Уфе (кварталы 290-292). Инстанция не поддержала его застройщика «Луч».
Радий Хабиров запретил оплачивать некачественный капитальный ремонт многоэтажек. С такой просьбой он обратился сегодня к Министерству ЖКХ РБ.
Глава Башкирии сегодня на оперативном совещании в правительстве высказался по поводу продления льготной жилищной ипотеки в России. Напомним, такое решение на Петербургском международном экономическом форуме озвучил президент Владимир Путин.
В Уфе муниципальная недвижимость уйдет с молотка. Торги организует «Российский аукционный дом».
В Уфе утвердили проекты планировки и межевания квартала, ограниченного улицами Революционной, Кустарной, Мингажева и Кирова. Здесь хотят застроить квартал.
Чиновники, депутаты и гослсужащие Башкирии отчитались о доходах за 2020 год. Из деклараций следует, в каких странах и какое имущество находится в их собственности или пользовании.
Курултай Башкирии принял в первом чтении законопроект в интересах обманутых дольщиков.
В Башкирии по состоянию на 1 мая 2021 года действуют три жилищно-накопительных кооператива (ЖНК). Количество пайщиков в них составляет около 1,5 тысячи человек, паевой фонд превышает 660 млн рублей, сообщают в Отделении Нацбанка по РБ.
Показатели жилищного строительства 2020
Льготная ипотека вызвала уменьшение предложений в новостройках. Способны ли объёмы строительства восполнить предложение или мы увидим дефицит на рынке новостроек?
По данным портала ЕИСЖС Наш.дом.РФ, объём строительства в конце 2020 года составил 94 млн. кв.м., что на 12,5% меньше, чем годом ранее.
Половина строительства оплачивается за счёт проектного финансирования банков – 51,6%.
Менее половины от общего объёма – 42,3% — составляют средства, поступившие по договорам долевого участия (ДДУ), по которым были уплачены взносы в компенсационный «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». Фонд создан в 2017 году для защиты интересов участников долевого строительства и аккумулирует отчисления застройщиков по ДДУ.
Всего 6,1% объёма жилья строится без привлечения средств граждан и проектного финансирования. В эту долю входят как собственные средства компаний, так и кредиты вне проектного финансирования, а так же займы с помощью облигаций на публичном рынке и другие источники.
Сокращение на 12,5% объёмов строительства за прошедший год сопровождалось структурными изменениями в источниках финансирования.
Значительно сократились средства, полученные по ДДУ: в декабре 2020 на них строили 39,8 млн. кв.м., в то время как в 2019 году — 68,4 млн. кв.м. Так же в истекшем году с 12,75 млн. кв.м. до 5,73 млн. кв.м.
снизился денежный поток из иных источников финансирования (не эскроу и не ДДУ).
Существенный прирост на 83% показывает объём строительства, обеспеченный счетами эскроу. Если в 2019 году в рамках проектного финансирования строилось с 26,36 млн. кв.м., то в 2020 году этот показатель составил 48,47 млн. кв.м.
Сокращение объёма строительства в конце прошедшего года на 12,5% вызвано сокращением числа застройщиков и, как следствие, разрешений на строительство.
Так, число компаний, ведущих строительство в декабре, сократилось на 10%: с 3,5 тысяч в 2019 до 3,2 тысячи в 2020 году. Количество разрешений на строительство жилья убавилось на 17% — с 7 тысяч до 5,8 тысячи.
Темпы снижения количества разрешений, превышающие темпы сокращения числа застройщиков указывают на снижение активности строительных компаний.
К концу 2020 года количество застройщиков, получающих проектное финансирование, возросло с 1073 до 1873 компаний.
Численность компаний, ведущих строительство на средства из всех остальных источников, сократилась с 2950 до 1617.
Таким образом, можно констатировать, что более половины застройщиков (59%) работают через эскроу. Остальные строительные компании составляют 41% и их доля имеет тенденцию к сокращению.
Самый крупный объём строительства жилья в России идёт в городах Москва (16 млн. кв.м.) и Санкт-Петербург (10 млн. кв.м.). В десятку городов по объёмам возведения жилья входят: Краснодар (5,5 млн. кв.
м.), Уфа (3,1 млн. кв.м.), Екатеринбург (2,6 млн. кв.м.), Новосибирск (2,4 млн. кв.м.), Ростов-на-Дону (2,2 млн. кв.м.), Красноярск (2,1 млн. кв.м.), Тюмень (1,8 млн. кв.м.), Казань (1,4 млн. кв.м.
),
За прошедший год объёмы строительства выросли в 17 городах присутствия ОН «Перспектива24». Наибольший рост произошёл в Коломне (61,3%) и Благовещенске (59,1%).
Уфа — единственная из десяти городов с крупными объёмами домостроения, где за год увеличились строительные площади. Роста строительства составил 1%. Остальные девять городов топ-10 продемонстрировали сокращение темпов возведения жилья. Снижение составило от 21,4% в Санкт-Петербурге и 10,2% в Ростове-на-Дону до 0,4% в Казани.
В 19 городах рейтинга строительство сворачивалось медленнее, чем российские темпы (от 0,4% в Казани до 11,6% в Северодвинске). А в 27 городах рейтинга число строящихся домов уменьшилось на 13,2% и более, что быстрее, чем в среднем по России.
Максимальное сокращение темпов строящихся площадей было выявлено в Ангарске (46,9%) и Туймазах (43,8%).
Топ-10 рейтинга городов ОН «Перспектива24» по объёму домостроения совпадает с топ-10 городов, в которых наибольшая часть строительства финансируется счетами эскроу.
В десятку городов по строящимся площадям за счёт ДДУ с уплатой взносов в компенсационный фонд входят: Москва (7,2 млн. кв.м.), Санкт-Петербург (6,1 млн. кв.м.), Краснодар (2,3 млн. кв.м.), Уфа (1,1 млн. кв.м.), Новосибирск (1 млн. кв.м.) и другие.
Топ-10 городов с альтернативными источниками финансирования возглавляет Уфа. Здесь по состоянию на 31 декабря 2020 года объём площадей, финансируемых без использования счетов эскроу и без привлечения средств граждан, составлял 638 тыс. кв.м.
Так же высокие объёмы жилья обеспечиваются альтернативным финансированием в Краснодаре (611 тыс. кв.м.), Москве (595 тыс. кв.м.), Красноярске (560 тыс. кв.м.) и Тюмени (402 тыс. кв.м.).
По итогам 2020 года мы наблюдаем сокращение объёмов жилого строительства на 12,5%, снижение количества игроков на строительном рынке на 10% и снижение активности действующих застройщиков, выраженное в сокращении численности разрешений на строительство на 17%.
Причиной уменьшения количества строительных компаний и объёмов строительства является введение эскроу в 2019 году. Как и ожидалось, часть игроков покинуло рынок, не справившись с требованиями нового законодательства.
В 17 российских городах на карте ОН «Перспектива24» была выявлена положительная динамика объёмов строящихся жилых площадей. Признаки будущего дефицита новостроек, выраженные в сокращении объёмов строительства, были выявлены в 47 городах. При этом, в 27 городах сокращение строительства происходит быстрее, чем в среднем по России.
Сочетание льготной ипотеки до середины 2021 года и сокращения числа возводимых домов могут быть драйвером дальнейшего роста цен на новостройки. При сохранении стабильности в экономике, ограничением для развития такого сценария могут стать вымывание платёжеспособного спроса, а так же понижение процентов по ипотеке на вторичную недвижимость с последующим перетеканием спроса в этот сегмент.
Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).
Аналитика подготовлена на основе данных ЕИСЖС Наш.дом.рф. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/
Темпы строительства жилья власти Ростова назвали беспрецедентными
И это не ради красного словца. мы все видим, что высотки в донской столице растут, как грибы. Но хорошо ли это?
Несмотря на то что власти уже не в первый раз объявляют то о прекращении точечной застройки, то о запрете строить «свечки» в центре и в районе набережной, то о планах по исключительно комплексной застройке, по-прежнему и в центре строят, и точечно, и хаотично. Конечно, и комплексная застройка есть, но там свои, как говорится. приколы. Вот хоть как с дорогами на «Суворовский». Или с социальной инфраструктурой на Левенцовке.
А так — конечно да, строят много.
На недавнем совещании в ростовской мэрии это подтвердили.
В 2019 году объём построенного жилья составил 1 млн 259,2 тыс. кв. м жилья (111,7 % к уровню 2018 года). В 2020 году планируется увеличить показатели до 1 млн 400 тыс. кв. м.
При этом, как уверяют власти, основное внимание в жилищном строительстве города уделяется комплексному освоению перспективных жилых районов «Левенцовский», «Суворовский», «ДОСААФ», «Платовский», «Екатерининский», «Вересаево», «Красный Аксай», ориентированных на строительство стандартного жилья. На данных территориях в 2019 году введено в эксплуатацию 28 многоквартирных домов общей площадью 414,1 тыс. кв. м.
«Для нас рост объемов строительства жилья и освоение инвесторами новых территорий – это не самоцель, а возможность ставить и решать задачи в социальной сфере, – подчеркнул градоначальник Алексей Логвиненко. – Никогда еще город не осваивал такие высокие объемы жилищного строительства и не строил столько объектов социальной сферы».
Часть квартир в построенных домах выделяют обманутым дольщикам. Люди наконец-то, после долгих лет мытарств и страданий, получают жильё — может быть, не совсем там, где рассчитывали, и не совсем такое, как предполагалось изначально, но тут уж, как говорится, лучше синица в руке.
В 2019 году 773 пострадавших участников долевого строительства получили жильё в мкр «Красный Аксай» и «Вересаево».
Кроме того, в прошлом году введены в эксплуатацию три проблемных многоквартирных дома на 289 квартир общей площадью 16492,2 кв.м. В 2020 году за счет средств областного бюджета планируется завершение строительства четырех многоквартирных домов на 671 квартиру общей площадью 29,5 тысячи кв.м.
https://www.youtube.com/watch?v=ZLOU6O3SuEA
В прошлом году улучшили жилищные условия 438 семей льготных категорий ростовчан, включая 264 детей-сирот.
В 2020 году планируется помочь улучшить жилищные условия не менее 410 семьям льготных категорий граждан.
Вскорости будет завершен капитальный ремонт двух жилых домов на 388 квартир в жилом районе «Суворовский» по ул. Уланской, 15, и бул. Измайловскому, 21. Во втором квартале текущего года планируется предоставление квартир в этих домах гражданам, имеющим право на внеочередное обеспечение жильем, а также педагогическим работникам, рассказали в городской пресс-службе. В текущем году планируется начать капитальный ремонт оставшихся четырех муниципальных домов в этом жилом районе.
В 2019 году планировалось расселение 56 семей из аварийного жилья, из них 51 семья расселена, по 5 семьям вопрос переселения решается в судебном порядке. Запланировано переселить ещё 223 семьи. 90 семьям предусмотрено возмещение в виде выплаты стоимости за аварийные жилые помещения — до конца 2020 года.
«Сформированы планы по строительству 13 крупных объектов социальной сферы, включая школы, детские сады и объекты здравоохранения, – отметил Алексей Логвиненко. – Таких масштабов капитального строительства город еще не знал».
И снова согласимся с градоначальником. Однако, если учесть, что за несколько лет до того стройки стояли, теперь мы просто навёрстываем, ибо дальше так уже нельзя.
- В 2019 году построены и введены в эксплуатацию два детских сада на 410 мест в 5-м микрорайоне жилого района «Левенцовский».
- В текущем году после строительства и реконструкции планируется ввод в эксплуатацию четырех учреждений дошкольного образования на 580 мест.
- Предусмотрены средства на строительство еще трех детских садов вместимостью 470 мест.
- В 2019 году построены две школы вместимостью 2440 мест, в «Суворовском» и «Красном Аксае».
В 2020 году начнется строительство общеобразовательной организации на 1430 мест в границах ул. Вересаева-ул. Берберовской и реконструкция лицея №20 по ул. Металлургической, 100.
Завершается проектирование общеобразовательных организаций на территории ЮФУ и бывшего аэродрома ДОСААФ; выделены средства на проектирование еще четырех школ – в районе Ростовского моря, жилом районе «Суворовский», по ул. Аксайской, 22, во 2-м мкр. «Темерник» и корректировка проектно-сметной документации по школе на 1100 мест в 5-м мкр. «Левенцовский».
Решаются вопросы строительства и реконструкции ряда объектов образования, культуры и здравоохранения.
Что касается школ и детсадов в уже построенных микрорайонах, то либо их надо было строить параллельно, одновременно со строительством жилья, либо даже раньше. А получается, что люди въехали в квартиры, живут по несколько лет, а детей в детсад и школу возят в другие районы города. И — парковки, ребят, парковки!!! ГДЕ парковаться?!
Кроме того, невзирая на все запреты, точечная застройка города продолжается, будут построены ещё несколько домов.
И в связи с этим на фоне всех радостных реляций стоит спросить: а выдержит ли имеющаяся коммунальная инфраструктура дополнительные нагрузки? Если уже и без того порывы в городе практически каждый день.
По идее, сначала необходимо модернизировать эту самую инфраструктуру, а потом уж строить. А то получается, что это становится одним из предлогом для сноса самостроев, а тут же вырастает «свечка» — и никого вроде как не смущает, что трубы тут уже много лет ремонтируются «деревянной сваркой».
Вопрос и в другом: КТО будет покупать квартиры в новых домах? Жилищный рынок в Ростове несколько лет подряд падает — у людей просто нет денег, а кредиты для многих по-прежнему недоступны.
Чтобы удешевить строительство, застройщики вынуждены использовать более примитивные материалы, что, конечно, снижает не только себестоимость, но и эргономичность, качество жилья.
Уже появляются в соцсетях предупреждения: мол, соседи, не орите так во время любовных утех. У нас уже как в Японии: всё слышно через стенку.
Есть и ещё одна проблема. На месте пустырей, как вот на Горького, в районе парка Строителей, вообще в старом Ростове почему-то не разбивают скверы, а сразу тыкают «свечку». Город всё больше становится похожим на каменный мешок, где людям нечем дышать и опасно жить.
Может, конечно, жилья для людей будет и больше, но улучшится ли при этом качество жизни?
Подготовил Виталий Дорожный
____________________Нашли ошибку или опечатку в тексте выше? Выделите слово или фразу с ошибкой и нажмите Shift + Enter или сюда.
В россии в первом полугодии 2020 года упали объемы ввода жилья
Объемы ввода жилья в первом полугодии 2020 года упали в России на 11,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года. За шесть месяцев введено в эксплуатацию 27,9 млн кв. м жилья.
Значительно выросли объемы новостроек в Магаданской области (в 2,6 раза) и Ненецком АО (в 2,15 раза). Впрочем, такой скачок объясняется незначительными масштабами строительства — за 6 месяцев в этих регионах введено всего 4,6 и 12,1 тысячи кв.
м соответственно. Заметно, но также с низкой базы, увеличилось число новостроек в Амурской области, Марий Эл и Костромской области.
На 50-70% снизилось количество введенных за полгода домов в Мурманской области, Еврейской АО, в Крыму, Ингушетии и Ивановской области.
Количество реальных сделок на рынке недвижимости меньше, чем год назад
Лидеры по вводу жилья — Московская область (2,57 млн кв. м), Москва (2,2 млн кв. м), Краснодарский край (1,9 млн), Татарстан (1,4 млн) и Башкортостан (1,07 млн).
Снижение объемов ввода стало результатом ограничительных мер по борьбе с коронавирусной инфекцией, восстановление темпов сдачи жилья ожидается в ближайшие два-три месяца, считают в ДОМ.РФ. По итогам 2020 года в компании прогнозируют ввод около 40 млн кв. м многоквартирных домов (в 2019 г. — 43,5 млн кв. м), а общий объем ввода жилья — около 75-80 млн кв. м жилья (в 2019 г. — 82 млн кв. м).
«Борьба с пандемией и снижение цены на нефть напрямую отразились на доходах населения и, соответственно, спросе на недвижимость.
Падение спроса вызвало перенос сроков ввода объектов крупными и средними девелоперами (около 1/6 от общего объема строящегося жилья)», — говорит директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александр Диваков. По итогам года объемы ввода жилья будут ниже прошлогодних на 15%, считает он.
Однако это позволит сбалансировать соотношение предложения и спроса, что поддержит цены на недвижимость. При этом около 70 мелких застройщиков к началу осени обанкротились, отмечает Диваков, и это количество может вырасти после отмены моратория на банкротство по инициативе кредиторов в ноябре.
Если плавное восстановление экономики продолжится, спрос на первичную жилую недвижимость будет расти в пределах 3-5% в год, а объемы строительства — на 2-3% в год, ожидают в НКР.
Падение объемов строительства поддержит цены на недвижимость
Показатели строительной отрасли демонстрируют достаточную устойчивость, считает гендиректор консалтинговой компании MACON Илья Володько. Индекс выполненных работ в категории «строительство» остался почти неизменным.
Объем введенного в эксплуатацию жилья снижается, но это связано, в основном, с общим трендом на снижение девелоперской активности из-за реформирования системы использования средств дольщиков.
По итогам 2020 года можно ожидать снижения объемов ввода жилья на 13-15%, в 2021 году — еще на 15-18%, отмечает эксперт.
Цены на новостройки, по данным Росстата, с декабря 2019 года по июль 2020-го выросли на 4,1%. Цены на вторичном рынке поднялись не так существенно — в среднем на 1,6%. Между тем, спрос на вторичное жилье растет, отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома: каждая седьмая сделка совершается с инвестиционной целью.
Спрос увеличивается за счет ипотечников, которые спешат воспользоваться выгодными ставками, и людей, которые при рекордно низких ставках по банковским вкладам, ищут альтернативные способы сохранения сбережений. Росту цен способствует «вымывание» с рынка наиболее бюджетных и ликвидных лотов.
К концу года цены на «вторичку» могут подняться на 15%, считает Шлома.
Мнение
Александр Моор, руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики:
— Очевидно, что снижение объемов строительства на 11,4% за полугодие связано с пандемией коронавирусной инфекции. И хотя не все стройки останавливались, строительство замедлялось хотя бы потому, что многие специалисты среднего звена, подсобные рабочие — граждане ближнего и дальнего зарубежья, они уехали на родину или не смогли приехать в Россию.
К концу года, если не будет новых чрезвычайных ситуаций глобального масштаба, ситуация в строительстве выровняется. Этому способствуют меры господдержки отрасли. Должен произойти небольшой рост объемов ввода жилья примерно до уровня прошлого года.
Инфографика «РГ»/Антон Переплетчиков/Марина Трубилина
Бес строек. Почему в большинстве городов России не возводится нового жилья?
По данным Рейтингового агентства строительного комплекса, в 860 из 1117 городов России практически нет никакой строительной деятельности
Вид Мурманска со стороны морского вокзала. Лев Федосеев/ТАСС
Сегодня в России, согласно официальной статистике, насчитывается 1117 городов разного размера — от крупнейших, численностью населения свыше 1 млн человек, до малых, где проживает менее 50 тысяч человек.
В мае на видеоконференции ОНФ «Доступность и качество жилья после пандемии» руководитель Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко заявил, что строительство жилья практически не ведется в 14 регионах страны.
«По нашим данным, в восьми регионах страны работает либо ни одного, либо один застройщик. Еще в ряде субъектов работают от одного до пяти застройщиков — это еще шесть регионов.
То есть в 14 регионах страны строительство жилья практически не ведется», — сказал Николай Алексеенко.
По его оценкам, совокупно в этих регионах проживает около 6 млн человек, которые имеют весьма ограниченные возможности в приобретении нового жилья, а то и не имеют таких возможностей вовсе.
Недавно на деловом завтраке «Застройщики vs покупатели: в поисках баланса» директор аналитического департамента РАСК Федор Выломов привел еще более детальную статистику: из 1117 городов России в 860 практически нет никакой строительной деятельности со всеми вытекающими. Причем 47 из этих городов — с населением свыше 100 тысяч человек. В числе названных Федором Выломовым — Новокузнецк, Орел, Мурманск, Нижнекамск, Волгодонск и ряд других.
На традиционный вопрос, кто виноват, в данном случае можно ответить что-то вроде «не мы такие — жизнь такая».
Понятно, что обойденные строительным вниманием города — либо «малыши», для реализации проектов в которых надо создавать какую-то особую экономику параллельной реальности, либо города, находящиеся в регионах с отрицательной маржинальностью строительного бизнеса, либо города с несформированным рынком, в которые застройщики боятся заходить, либо места, где давно преобладает индивидуальное жилищное строительство… Причин может быть множество — результат один. Поэтому следующий традиционный вопрос — что делать. Особенно если учесть, что выход на заветный показатель 120 млн квадратных метров нового жилья в год вовсе не предполагает активизацию застройки и без того активных в этом плане городов — наоборот, речь идет о развитии строительства по всей России. Да и обновлять жилищный фонд надо везде, даже там, где это очень сложно и затратно.
По мнению экспертов РАСК, выйти из сложившейся ситуации можно тремя путями.
Первый — предоставить застройщикам беспрецедентные субсидии, налоговые льготы и все прочее, чтобы они смогли вытянуть экономику проектов в ныне бесперспективных с их точки зрения городах, а для местных жителей установить беспрецедентную же ставку по ипотеке, сопоставимую со ставками в рамках дальневосточной или сельской ипотеки.
Вариант номер два — формирование отдельного государственного заказа, который будет реализовываться с применением различных схем, в том числе схем государственно-частного партнерства. Кстати, помимо классических квартир, в рамках госзаказа можно возводить арендное жилье, которое также поможет в решении квартирного вопроса.
Наконец, третий вариант — создание и запуск в регионы государственного застройщика. Над его появлением сейчас как раз думает «Дом.РФ». «Мы рассматриваем создание структуры «Дом.РФ Девелопмент». Если нас поддержит государство, мы начнем этим заниматься», — сообщил в середине августа гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко.
Однако, по мнению Федора Выломова, деятельность государственного застройщика должна быть серьезно регламентирована и ограничена, особенно на конкурентных рынках.
Сейчас, по статистике РАСК, число застройщиков в России за год снизилось с 3000 до 2200 (это не только банкротства, но и добровольно прекратившие свою деятельность девелоперы), а новых особо-то и не появляется. А если застройщики повсеместно вынуждены будут конкурировать с госструктурой, понятно, какими стройными рядами они начнут уходить с рынка.
Поэтому самое правильное — создать государственного застройщика, но разрешить ему работать только в тех городах, где ныне отсутствует строительная деятельность. А таких, напомним, 860 — для одной структуры даже слишком много.
Конечно, есть еще варианты. Например, активнее формировать территориально-экономические агломерации и включать города без строек в их состав. Business FM рассказывала, как именно благодаря такому подходу получил шанс на новую жизнь моногород Усолье-Сибирское недалеко от Иркутска.
Можно активнее использовать дачно-рекреационный и курортный потенциал городов, тем самым привлекая туда инвестиции, которые рано или поздно, но обозначатся в сегменте жилищного строительства. Ну или честно признать, что 257 городов мы на данный момент застраивать можем, а остальные — нет.
Хотя очень хочется посмотреть на человека с должностными обязанностями, который рискнет такое заявить.
Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?
Жилищное строительство в России резко сократилось
Как сообщает Федеральная служба государственной статистики (Росстат), в России в первом полугодии 2020 года было сдано 365,9 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах общей площадью 28 млн кв. метров.
Фактически в отчетный период введено в эксплуатацию 352,8 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах площадью 26,7 млн кв. м.
Таким образом, по сравнению с первым полугодием 2019 года объемы ввода в эксплуатацию жилья сократились на 11,4%.
Среди субъектов РФ наибольшие объемы жилищного строительства (с учетом жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства) осуществлялись в Московской области, где введено 9,2% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом.
При значительных объемах жилищного строительства (без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства) в первом полугодии 2020 г.
наблюдалось снижение ввода жилья в Ленинградской области – на 34,9%, Московской области – на 30%, Ростовской области – на 19,1%, Новосибирской области – на 15,1%, Республике Татарстан – на 5,5%, Свердловской области – на 5,0%, Москве – на 3,8%.
В целом в Сибирском федеральном округе снижение жилищного строительства составило в январе-июне 16,6% (до 2,079 млн кв. м), в Уральском федеральном округе — 9,2% (до 1,813 млн кв.
м), в Северо-Кавказском федеральном округе — 7,9% (до 1,201 млн кв. м), в Южном федеральном округе — 7,5% (до 3,572 млн кв. м), в Дальневосточном федеральном округе — 4,7% (до 777,4 тыс. кв.
м), в Приволжском федеральном округе — 3,4% (до 6,122 млн кв. м).
Снижение темпов ввода нового жилья в России нельзя назвать неожиданным, оно в целом объясняется коронавирусным кризисом и общими тенденциями в экономике, отмечает член генерального совета «Деловой России» Алим Бишенов.
Наиболее очевидное объяснение замедления темпов ввода нового жилья – это перенос сроков сдачи, при этом по большей части само строительство объектов девелоперы старались не приостанавливать.
Учитывая, что речь идет уже о купленных, но не полученных пока еще квартирах, можно спрогнозировать, что во втором полугодии застройщики могут столкнуться с замедлением спроса, считает эксперт.
То есть динамика продаж может заметно просесть, поскольку потенциальные покупатели серьезно потеряли в доходах и покупка нового жилья даже с помощью льготной ставки по ипотеке или с применением маткапитала будет затруднительна.
Соответственно, сейчас застройщики оказались в ситуации, когда необходимо завершать действующие проекты и искать варианты их эффективной продажи.
В связи с этим во втором полугодии принципиально новых крупных проектов жилищного строительства, скорее всего, анонсировано не будет.
Между тем, нельзя сказать что результаты первого полугодия являются крайне негативными для всей отрасли, например далеко не всего регионы РФ показали отрицательную динамику – она отмечается только в 60 из 85 регионов, рост продемонстрировал Санкт-Петербург – ввод жилья за 6 месяцев вырос на 21,8%, Амурская область по вводу достигла 53,8%, также рост можно отметить в Костромской, Брянской, Орловской, Томской и Ульяновской областях, а также в республике Марий Эл.
В целом основной пик замедления был пройден в апреле/мае – в эти два месяца замедление ввода жилья в годовом выражении составило 36,5 и 24,4%, соответственно, в июне, когда ограничения стали постепенно ослабляться темпы спада стали не превысили 6,4%.
Еще можно отметить, добавляет Алим Бишенов, что частное домовое строительство просело чуть заметнее чем строительство многоквартирного жилья, всего за 1 полугодие было построено 105,3 тыс. жилых домов на 14,3 млн кв м что на 17,7% ниже данных за аналогичный период в прошлом году, напомним, что квартир было сдано на 11,4% меньше, чем за первое полугодие 2019 года.
Такое замедление негативно может сказаться на выполнении национальных целей, согласно которым к 2024 объем ввода нового жилья в ежегодном соотношении должен достичь 120 млн кв. м.
Учитывая такую просадку, говорит аналитик, есть все предпосылки, что в этом году объем ввода может даже не достигнуть целевых показателей по проекту «Жилье и городская среда» в 88 млн кв м.
Он также напоминает, что по итогам 2019 года объем ввода жилья в нашей стране составил всего 82 млн кв. м.
Вообще же падение связано с двумя основными факторами, из которых вытекают менее значимые – это переход на проектное финансирование и пандемия, поясняет эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.
Из-за эскроу на рынок выходит меньше объектов, а застройщик придерживает наиболее ликвидные предложения. Пандемия ударила как по отрасли в целом, так и по платежеспособности населения, несмотря на то, что ипотечные покупки только увеличиваются.
При таком вводе домов в эксплуатацию и такой экономической ситуации серьезных «качелей» на рынке не будет – люди не смогут выкупать жилье, если темпы роста вводимой в эксплуатацию недвижимости возрастут до тех, что задокументированы нацпроектом.
Поэтому прогноз здесь очень прост, говорит Алексей Кричевский, – вместе с восстановлением экономики будет расти экономическая активность населения, но уже не только кредитная, поскольку около 75% новостроек берутся в ипотеку.
А вместе с доходами людей – и цены на недвижимость, которые фактически не двигаются уже третий месяц, а на вторичную и вовсе снизились за текущий год на 1,5% в среднем по стране.
Хуснуллин призвал нарастить объемы строительства и «навалиться» на индивидуальное жилье
Объемы строительства жилья в России ежегодно должны увеличиваться на 4-5%. Об этом сегодня вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил на семинаре-совещании с регионами.
Как полагает зампред правительства, «каждый год надо ставить задачу увеличивать объем ввода жилья на 5 миллионов квадратных метров».
«На четыре-пять процентов в год мы можем прирастать, я это говорю не просто так, а по цифрам о действующих разрешениях на строительство по многоквартирному жилью», — цитирует ПРАЙМ Хуснуллина, который напомнил, что на текущий год стоит задача сдать более 85 млн кв. метров жилья.
Более того, вице-премьер считает необходимым «навалиться на индивидуальное жилье».
Отметим также, 27 апреля Хуснуллин призвал наращивать объемы жилищного строительства в России, потому что «это как драйвер вытащит все», то есть потянет за собой многие сферы экономики. Об этом он заявил на «круглом столе», организованном Высшей школой экономики (ВШЭ).
«Нужно точно совершенно идти на увеличение объемов жилья. Жилье заставит нас и социалку строить, и „инженерку“ пересматривать, и коммуналку заставит во многих регионах пересмотреть. Это как драйвер вытащит все», — подчеркнул зампред правительства.
При этом он считает вполне реальной задачу выйти на строительство 120 млн кв. метров жилья в год. «Это возможно. У нас уже 10 регионов показатель нацпроекта перевыполняют, как крупные, так и мелкие», — подчеркнул Хуснуллин.
Ранее вице-премьер заявил, что цель национального проекта по вводу 120 млн кв. метров жилья в год может быть достигнута досрочно при росте экономики и доходов населения.
«Мы даже в коронавирус смогли удержать темпы строительства жилья с помощью принятых мер. Это ипотека, снижение административных барьеров, увеличение скорости строительства.
За счет этих комплексных решений мы шаг за шагом выйдем на объем 120 млн кв. метров к 2029 году.
Если ситуация будет благоприятной, рост доходов населения будет позволять, экономика будет расти, мы выйдем на этот показатель раньше», — указал зампред правительства.
До этого, 21 апреля, президент РФ Владимир Путин, выступая с посланием Федеральному собранию, указал, что «масштабное инфраструктурное развитие ставит принципиально новые задачи перед строительной отраслью».
«В прошлом, достаточно трудном году она сработала между тем без сбоев, обеспечила ввод свыше 80 миллионов квадратных метров жилья. Хороший результат. Чем больше будем строить, тем доступнее будет жилье для российских семей», — отметил глава государства.
В связи с этим он дал понять, что «никуда не исчезла амбициозная цель» — ежегодно «вводить порядка 120 миллионов квадратных метров». «Причем обязательно нужно предусмотреть специальный механизм поддержки индивидуального жилищного строительства», — добавил Путин.