В Раменском построят крупный микрорайон

Жилой комплекс “Раменский” уже успели окрестить долгостроем, но он получил второй шанс и переродился в ЖК “Новый Раменский” с новым застройщиком. Какие сейчас перспективы, какие изменения внесли в проект и кто достраивает проект? Все это в новом сюжете.

Когда я услышала, что ЖК называется “Раменский”, я обрадовалась, что мы с оператором поедем в район Раменки, он совсем недалеко от центра, прям как я люблю. Наивная.

Оказалось, что он в ГОРОДЕ Раменское, который не то что от центра далеко, до него от МКАДа ехать 35 км, но работа есть работа. Упаковывались в машину, час ползли по маленьким и большим пробкам и наконец-то добрались.

Задача на сегодня — выяснить, почему существует два названия — “Раменский” и “Новый Раменский”, что за проблемы были в ЖК и как дела обстоят сейчас.

О комплексе

В Раменском построят крупный микрорайон

Еще на подъезде к комплексу я подумала “ух ты, какие симпатичные дома для такого отдаленного местечка”. Архитектура и отделка фасадов сданных корпусов не похожа на привычное зрелище в комплексах класса “комфорт” и “эконом” в Подмосковье. Дома монолитные (кроме корпуса 10 во второй очереди, он панельный), снаружи отделочный кирпич нескольких оттенков песочного и коричневого. Весь комплекс состоит из 18 корпусов, 8 из которых уже сданы, поэтому можно оценить не только внешний вид, но и наполнение — вымощенные брусчаткой дороги, магазинчики на первых этажах, все очень мило и продуманно. Правда, мне показалось, что качество отделки фасадов на первой очереди оставляет желать лучшего.

В Раменском построят крупный микрорайон

Но меня даже больше интересовали не эти заселенные дома, а оставшиеся 10, которые еще находятся на стадии строительства, с ними не все так просто.

Их начинал строить один застройщик (“Гарантия-Строй”), но “видимо что-то случилось” и теперь на всех сайтах и рекламных плакатах можно увидеть имя другой компании — ФСК “Лидер”. Они взялись за достройку этого объекта и пообещали оставить все практически без изменений.

Этажность (до 22 этажей) и количество корпусов (10) сохранены, материалы по максимуму оставили теми же (исключения в пункте “проблемы и слухи”).

В Раменском построят крупный микрорайон

Территория не будет огороженной, будет свободный доступ даже для машин, так как планировка территории не позволяет сделать дворы, закрытые для машин.

“Гарантия строй” еще начала строить подземный паркинг, но вот его будущее под большим вопросом, потому что предыдущий застройщик не соблюдал нормы строительства и сейчас нужно закончить аудит объекта, чтобы понять, возможна ли его эксплуатация. Во дворах появятся прогулочные зоны и детские площадки.

Кто строит

В Раменском построят крупный микрорайон

Изначально строительством жилого комплекса “Раменский” занималась компания “Гарантия-Строй”, на официальном сайте (который, кстати, до сих пор работает) можно прочитать много громких и пышных фраз вроде “благодаря собственному производству фирма не нуждается в привлечении дополнительных поставщиков или подрядчиков со стороны” и “стабильность в финансовом отношении, комплексный подход к ведению дел, своя база по производству стройматериалов дают возможность «Гарантии-Строй» предоставлять ежегодно множество вакансий и строить объекты, качество которых отвечает самым высоким стандартам”.

Просто обожаю читать подобные проявления самолюбования после того, как компания села в лужу.

Это очередное подтверждение того, что на слово верить никому нельзя. Хотя стоит отдать должное, “Гарантия-Строй” споткнулась не на первом объекте, до своего забвения она успела отстроить жилые микрорайоны “Ильинский”, “Борисоглебский” и “Кратово”.

Да что уж там, даже первая очередь комплекса “Раменский” уже сдана и заселена, поэтому мало у кого возникали сомнения при вложении средств в строящиеся корпуса “Раменского”. Но в 2015 году некогда активная стройка встала колом, дольщики занервничали, и как оказалось, не безосновательно.

Чуть позже стало известно, что в отношении застройщика подано заявление о банкротстве. Заявителем является «Сбербанк», сумма задолженности составляла — 120 000 000 рублей.

И вот тут казалось бы, ЖК “Раменский” должен был повторить судьбу большинства долгостроев и стать очередной грустной историей на нашем сайте.

Но, не тут то было! Прошло чуть больше года и осенью 2017 года по просьбе губернатора Московской области в проект пришла компания ФСК “Лидер”, а дольщики смогли выдохнуть, их корпуса уже во всю достраиваются.

ФСК “Лидер” крупный застройщик, на рынке с 2005 года, работает на территории не только Москвы и Подмосковья, но и Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Калужской области и Краснодарском крае.

Если хотите подробнее познакомиться с их строительной деятельностью, можете пересмотреть один из многочисленных сюжетов на нашем канале. Мы делали обзоры на: ЖК “Дыхание”, ЖК “Сколковский”, ЖК UP! квартал «Новое Тушино», ЖК “Поколение”, ЖК UP! квартал “Западное Кунцево”.

Чаще всего в обзорах все сводилось к тому, что компания надежная — строит много, сдает вовремя, в отдельных ЖК бывают жалобы на качество строительства, работу с УК и прочее. Но в целом, ему можно доверять.

Тем более, если сам губернатор Московской области ему доверяет. Хотя, в наше время доказательства того, что 100% доверия не спасает многие компании от краха. Ну будем считать, что с ФСК “Лидер” вы рискуете заметно меньше чем с менее проверенными компаниями.

Кстати, они еще и ЖК “Гагаринский” за “Гарантией-Строй” достраивают.

Важно знать, что в проектной декларации застройщиком все еще числится компания “Гарантия-Строй”, а ФСК “Лидер” продает квартиры по переуступке прав.

Проблемы и слухи

Основная проблема этого объекта, конечно же, в банкротстве первого застройщика и срывах сроков сдачи. Но сейчас это уже и не проблема даже, ведь если вы только собираетесь покупать квартиру, то вам сообщат актуальные сроки сдачи, которые уже не должны быть сорваны. По крайней мере, руководитель проектов ФСК” Лидер” об этом очень уверенно заявляет.

Сейчас говорится о том, что 9-ый корпус сдадут в III квартале 2018 года, а остальные корпуса в III квартале 2019 года.

Когда ФСК “Лидер” зашел на площадку ЖК “Раменский”, выяснилось, что нельзя просто так взять и начать строительство. Бумажная волокита заняла практически полгода, ведь старый застройщик даже не передал новому проектные документации. Новому застройщику пришлось с нуля создавать проекты домов и получать разрешение на их строительство.

Потом выяснилось, что отделочный кирпич, который используется в фасадах корпусов, уже не производится, поэтому пришлось найти аналог, который используется в большинстве корпусов кроме трех башен 24а, 24б и24в. В них было решено использовать вентилируемый фасад. Кстати, не все дольщики этому рады.

Некоторые говорят, что ФСК “Лидер” удешевляет проект. Хотя кроме пункта с вент фасадом я нигде не заметила изменений. Хотя нет, вспомнила, новый застройщик провел тендеры на поставки лифтового оборудования и выиграл Щербинский завод. А до этого в корпуса устанавливались лифты КМЗ.

Несмотря на то, что обе фирмы эконом-класса, мой опыт поездок в многочисленных лифтах говорит о том, что Щербинка заметно приятней.

Еще одна абсурдная вещь, с которой столкнулся ФСК “Лидер” — халатное отношение компании “Гарантия-строй” к строительству. Например, отсутствие грамотной гидроизоляции на подземной части корпусов. Цокольный этаж просто обшивался определенным материалом, а потом все это заваливали строительным мусором. ФСК “Лидер” раскопал этот “клад” и сделал качественную гидроизоляцию.

В Раменском построят крупный микрорайон

На форумах многие поднимают вопрос корпуса 14а, там История с этим корпусом гораздо сложней, чем кажется на первый взгляд. Изначально “Гарантия-Строй” планировала построить дом на 292 квартиры, но в последний момент изменил квартирогрфию, и квартир стало 332. Поэтому с покупателями заключался предварительный договор.

Сейчас дольщики хотят быть более защищены законно, поэтому требуют скорейшего заключения основного ДДУ. И ошибочно обвиняют в бездействии ФСК “Лидер”, который в свою очередь получил разрешение на строительство на дом с 332 квартирами и передал его компании “Гарантия-Строй”, ведь именно она должна перезаключать эти договоры.

Тут уже нужно трясти первого застройщика и требовать от него активных действий.

Еще некоторые дольщики говорят об отставании от дорожной карты, они опасаются, что корпуса не сдадут в обещанные сроки. Руководитель проектов ФСК”Лидер” подтвердил, что по некоторым пунктам есть отставание в графике, но на финальную дату сдачи домов это не скажется. Верим, надеемся, держим кулачки.

Кстати, есть еще одна загвоздка. Не все работы на стройплощадке ЖК “Раменский” в компетенции ФСК “Лидер”.

Например, прокладкой коммуникаций занимается администрация города Раменское, поэтому за все, что связано с коммуникациями, нужно спрашивать с них.

В Раменском построят крупный микрорайон

Как добираться

ЖК “Новый Раменский” находится в городе Раменское, в Раменском районе Московской области. От МКАД по Новорязанскому шоссе до него 35 км. Если учесть, что пробки здесь бывают в любое время суток, то добираться будете больше часа (и это только от МКАД).

В Раменском построят крупный микрорайон

Если авто у вас нет, то садитесь в метро на фиолетовую ветку, доезжайте до станции Выхино (она время от времени снится мне в кошмарах, после того, как я случайно оказалась там в час пик). Там пересаживаетесь на электричку и через 44 минуты выходите на станции “Фабричная”. Еще 1.5 пешком и вы дома. Надеюсь, вам не нужно будет проделывать этот трюк каждый день.

Что и как можно купить

В жилом комплексе “Новый раменский” квартиры продаются по договору переуступки. Можно выбрать вариант от 1 до 3 комнат, площадью 35,2 — 73,61 — 77,80, стоимостью от 1 893 760 до 4 192 642 рублей.

Кстати, двушек осталось настолько мало, что они даже не выдаются на сайте, только у менеджера в офисе можно узнать, может еще что завалялось. Все они без отделки. По планировочному решению самым интересным вариантом мне показалась угловая трешка в башне.

В ней есть две лоджии, одна из которых тянет на еще одну полноценную комнату — 9.6 метров. Плюс две мокрые зоны и ниша под гардеробную, окна на две стороны.

В Раменском построят крупный микрорайон

Сейчас на сайте указано только 3 банка, в которых вы можете оформить ипотеку — “Абсолют Банк”, “Открытие” и “ВТБ”. Зато всегда можно получить индивидуальную скидку.

Тип квартиры Площадь, м2 Стоимость, руб
1-комнатная 35,2 — 41,6 1 893 760 — 2 455 520
3-комнатная 73,61 — 77,80 3 841 018 — 4 192 642

Инфраструктура и благоустройство

Это удивительно даже для меня самой, но мне понравилось наполнение жилого комплекса “Раменский”. Обычно я не жалую комплексы эконом и комфорт-класса в далеком Подмосковье. Чаще всего инфраструктура и благоустройство в них крайне скудные. Но “Раменский” — приятное исключение.

Читайте также:  10% детских площадок в России опасны

В сданных домах на первых этажах уже работают магазины, салоны красоты и прочая коммерция, во дворах уютные площадки, а дороги вымощены брусчаткой, что выглядит супер привлекательно, хоть и ехать по ней на машине не самое приятное занятие.

А еще, мне понравилась прогулочная аллея рядом с домами со стороны дворца спорта.

В Раменском построят крупный микрорайон

Социальной инфраструктурой комплекс тоже не обделен. Невероятное везение, но предыдущий застройщик — “Гарантия Строй” успел сдать гимназию, которая сейчас окружена недостроенными корпусами, но главное, что она уже работает.

На территории сданных корпусов есть и детский сад.

Во второй очереди, которую сейчас достраивает ФСК “Лидер” будут только коммерческие площади на первых этажах и детские площадки, социальной инфраструктуры в это части проектом не было предусмотрено.

О районе

Город Раменское расположен на востоке Подмосковья. Он довольно далеко от Москвы, для того чтобы мотаться в столицу каждый день, поэтому большинство обитателей Раменского здесь же работают и проводят большую часть дней в месяце.

И стоит отметить, что здесь есть все необходимое для комфортной, пусть и не очень столичной жизни. Город окружен сосновыми лесами, поэтому это отличное место для санаториев, которые в этом районе повсюду. Самые популярные места в центре Раменского — ЗАГС и Макдоналдс.

Здесь больше десятка ресторанов, в каждом квартале по несколько супермаркетов, правда гипермаркетов нет, зато есть один кинотеатр.

Главные медицинские учреждения есть в пешей доступности от ЖК “Новый Раменский” — Раменская центральная районная больница и городская детская больница.

В Раменском построят крупный микрорайон

Жилому комплексу вообще невероятно повезло с соседями.

С одной стороны от корпусов расположился частный сектор, по другую сторону Северного шоссе — хозяйственные корпуса, а с востока начинается зеленое море! Прямо за корпусами есть вход в лесопарк “Зверинец”, который переходит в лесопарк “Восьмидорожье” — огромное зеленое пятно уходит на несколько километров к северо-востоку от комплекса. На территории лесопарка есть стадион “Сатурн”, а еще ближе к корпусам — дворец спорта и ледовый дворец “Борисоглебский” .

Экология

Раменское — город довольно приличных размеров, но он совсем безобиден с точки зрения экологической обстановки. Здесь практически отсутствуют вредные производства, а предприятия, которые есть на территории города, в основном аграрные. Да вы только посмотрите на герб района, здесь же елка, речка и церквушка. Можете смело переезжать, если ищете свежего воздуха.

Подводим итоги

Жилой комплекс “Раменский”, точнее, теперь уже “Новый Раменский” — сказка, которая в скором времени должна получить счастливый конец в виде сданных домов и заселяющихся дольщиков, которые успели испугаться, что станут очередной грустной историей о долгострое, но судьба (и власти) решили по-другому.

Радует, что в проект было внесено минимум изменений, что сейчас работы ведутся очень активно, и по идее, риски при покупке сведены к минимуму. Если вы все же опасаетесь чего-то, то можете дождаться сдачи корпуса 9, убедиться в том, что ФСК “Лидер” держит слово, посмотреть на качество работ и тогда уже смело брать.

Пишите в х, что знаете об этом ЖК?

плюсы

  • активное строительство
  • развитый район
  • привлекательный внешний вид
  • первый застройщик-банкрот
  • в некоторых корпусах изменены материалы

Электричество без перебоев и ключи для дольщиков. Что ждет Раменский округ в 2021 году | Телеканал 360°

В Раменском округе поэтапно обновят все электросети. Сегодня перебои в освещении — одна из самых частых причин жалоб от местных жителей. Именно этот вопрос начнут решать среди первых в 2021 году.

В Раменском построят крупный микрорайон

Для ремонта электросетей уже выделили первые 204 миллиона рублей. Это губернатор Подмосковья Андрей Воробьев сообщил на встрече с главой округа Виктором Неволиным.

Что обращает на себя особое внимание, так это число жалоб по электроснабжению. Деньги мы уже предусмотрели. Ваша задача — рассказать жителям про все наши программы, связанные с энерго-, газоснабжением и не только

В городском округе сети модернизируют поэтапно, год за годом. Начнут уже в 2021-м. Заменят трансформаторные подстанции и линии электропередач.

Это особенно касается тех населенных пунктов, где происходит частое замыкание проводов из-за густых лесов, расположенных поблизости.

«Прежде всего это те наши дачные поселки, где много деревьев. Сильный ветер вызывает замыкание проводов, и это приводит к отключениям. Естественно, это порождает следующий виток. Станции водоснабжения останавливаются. Как итог — ржавая вода. Это большая проблема, но и она исчезнет», — подчеркнул Неволин.

В Раменском построят крупный микрорайон

За последние полгода количество жалоб по этому направлению ощутимо возросло. Губернатор Подмосковья рассказал, что на этот год выделили 204 миллиона рублей и почти столько же на следующий.

Благоустройство

На встрече обсудили и благоустройство Гжели. Виктор Неволин попросил поддержать создание туристического рекреационного кластера «Город Гжель».

Проект включает в себя фабричный комплекс, усадьбы «Быково» и «Раменское», Боровской курган, Гжельский фарфоровый завод, а также базы отдыха, мини-гостиницы, рестораны, кафе, церкви, музеи, фермы.

«Большой проект мы развиваем на территории двух поселений — Новохаритонове и Гжели. Благодаря этому мы можем войти в федеральную программу Ростуризма для получения грантов», — отметил Неволин.

В Раменском построят крупный микрорайон

Воробьев одобрил инициативу и поставил задачу максимально отработать все эскизы благоустройства Гжели.

Очень важный для нас проект, и мы свою часть финансирования подтвердили. Предусмотрели значительные средства. Вы в конкурсе должны победить и с жителями посоветоваться на тему того, что мы должны там изменить

Неволин в ответ отметил, что администрация уже советуется с жителями, чтобы «не было никакого урбанизма, который будет мешать впоследствии».

«Самое главное, чтобы это было удобно, безопасно, комфортно», — отметил губернатор.

Обманутые дольщики

Еще одна тема — обманутые дольщики. Губернатор Московской области спросил у главы округа, в чем требуется помощь.

В Раменском построят крупный микрорайон

«Всего дольщиков было 4,5 тысячи человек. Осталось 2,7 тысячи. То есть ключи получают, а некоторые вошли в программу „Дом РФ“. Мы своими усилиями нашли решение и расселили еще 600 квартир», — рассказал Неволин.

В прошлом году ввели шесть домов-долгостроев. Виктор Неволин сказал, что в 2021-м решат проблемы дольщиков на крупнейшем объекте — в жилом комплексе «Раменский».

В Раменском построят крупный микрорайон

Он подчеркнул, что в этом направлении есть четкое понимание того, кто и когда получит долгожданные ключи от квартир. Это касается еще пяти жилых комплексов — среди них «Березовая роща», «Родники», «Жемчужина Островцов», «Новые Островцы», «Белые камни».

Строительство: планы и перспективы — Раменское

В Раменском построят крупный микрорайон

В Раменском построят крупный микрорайон— Николай Сергеевич, в городе Раменское идет масштабное жилищное строительство. Расскажите о строящихся жилых комплексах.
— В настоящее время на территории г.Раменское ведется строительство нескольких многоэтажных жилых комплексов: на улицах Приборостроителей, Стахановская, Мира – Северное шоссе, ул.Десантная, Донинское шоссе (10 мкрн), в п.Красный октябрь. Также реализуются проекты малоэтажного жилищного строительства в городском поселении Раменское на ул.Новая, поселок «Лесное озеро».

— Сколько квадратных метров жилья предстоит сдать до конца текущего года?
— Общая площадь планируемых объектов жилищного строительства, в соответствии с документацией по планировке территории, составляет более 2 млн кв. м., из которых уже реализовано 453 тыс. кв. м. По прогнозам, в 2014 г. планируется ввести в эксплуатацию 282 тысяч кв.

м жилья, из которых 139 тыс. – многоэтажное, 143 тыс. – индивидуальное жилищное строительство.
— Увеличение численности населения повлекло за собой проблему нехватки объектов социальной инфраструктуры. Строительство таких объектов ведется как в городе, так и на территории поселений района. Расскажите о них.

— В целях обеспечения жилой застройки объектами социальной инфраструктуры в г.Раменское и на территории Раменского района ведется строительство школ, детских садов, объектов здравоохранения и физической культуры.
В настоящее время в г.Раменское ведется строительство (реконструкция) трех школ (ул.Мира – Северное шоссе, ул.Приборостроителей, Чугунова).

Ввод в эксплуатацию запланирован в 2014-2015 гг.
Также в д.Островцы осуществляется реконструкция Островецкой общеобразовательной школы и планируется строительство двух школ в микрорайоне «Новые Островцы». Ввод — в 2014 г.
В г.Раменское ведется строительство 4-х детских садов (Северное шоссе, ул.Десантная, мкрн №10, п.Красный Октябрь), в д.

Островцы (мкрн «Новые Островцы») также строится детский сад, который должен быть введен в эксплуатацию в 2014 г.

Запланировано строительство детского сада в с.п.Новохаритоновское в 2015 г.

В Раменском построят крупный микрорайон— Николай Сергеевич, в городе строятся также объекты здравоохранения (поликлиника, роддом). Расскажите, на каком этапе сейчас строительство этих объектов.
— В настоящее время ведется строительство пятиэтажного здания поликлиники на 500 посещений в новом жилом микрорайоне по ул.Приборостроителей. Также администрацией Раменского муниципального района выдано разрешение на строительство четырехэтажного здания родильного дома с женской консультацией по адресу: г.Раменское, ул.Махова, д.14. Ввод в эксплуатацию – 2016 г.

— Расскажите о строящихся спортивных объектах.
— В городе идет строительство двух физкультурно-оздоровительных комплексов: на ул.Дергаевская и на ул.Махова.

В настоящее время строительство спортивно-оздоровительного центра на ул.Дергаевская завершается и будет введено в эксплуатацию в 2014 г. На строительстве физкультурно-оздоровительного комплекса с крытым катком на ул.

Махова идет заливка фундамента, и в ближайшее время начнется возведение стен.

— Задача органов местной власти – создать комфортные условия для проживания. Поэтому большое внимание уделяется работе по благоустройству территории.

Расскажите, какие работы уже провели в этом году и что еще планируется до конца года?
— Администрацией Раменского муниципального района проводится большая работа по благоустройству города: в плановом порядке благоустраиваются дворовые территории в существующей жилой застройке, новые объекты многоквартирной жилой застройки принимаются в эксплуатацию с учетом готовности комплексного благоустройства территории, строятся и реконструируются бульвары, площади, популярные у горожан места отдыха с устройством фонтанов, установкой малых архитектурных форм, парковой и зеленой скульптурой, декоративным освещением, проводится реконструкция центрального парка города.
В 2013 г. на территории городского парка у берегов Борисоглебского озера введена в эксплуатацию велосипедно-лыже-роллерная дорожка. В 2014 г. запланировано строительство дополнительной ветки с закольцовкой вокруг озера.

Совсем недавно завершилась реконструкция бульвара Космонавтов.

До конца текущего года планируется благоустройство территории, прилегающей к Школьному бульвару; реконструкция хозяйственного двора в Раменском городском парке с организацией спортивного ядра для малышей и благоустройством; устройство спортивного ядра в Раменском городском парке; завершение работ по устройству бульвара по ул. Левашова с переходом на бульвар по ул.Космонавтов.

Читайте также:  Плохие дороги и грязь – главные проблемы городов в 2018 году

— Соответствовать городу стараются и поселения района.

Какие там ведутся работы по благоустройству?
— Во всех поселениях района также проводится комплексное благоустройство: установливаются детские площадки, малые формы, идет разбивка газонов, высадка цветников, установка скамеек и многое другое. Наиболее масштабные работы идут в п.Ильинский г.п.Ильинский, в с. Заворово с.п.Никоновское, в п.Дружба с.п.Кузнецовское и в ряде других населенных пунктов Раменского района.

Публикация отдела пресс-службы

Строительство МКД на территории Раменского городского округа — Раменский городской округ — Официальный информационный портал

Об итогах мероприятий по обеспечению прав «обманутых дольщиков» в 2020 году и планах на 2021 год сообщил на оперативном совещании начальник Управления градостроительной деятельности и рекламы администрации округа Ю.И. Лотарёв.

На начало 2020 года в Едином реестре проблемных объектов, за ведение которого отвечает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, на территории Раменского городского округа находилось 34 многоквартирных жилых дома в 7-ми жилых комплексах: ЖК «Раменский», ЖК «Борисоглебский», ЖК «Березовая роща», ЖК «Белые камни», ЖК «Родники», ЖК «Жемчужина Островцов», ЖК «Новые Островцы».

Однако фактически таких домов — 28, т.к. только в них были заключены договора долевого участия.

Были детально рассмотрены каждый из объектов:

1) ЖК «Раменский» г.Раменское, Северное шоссе, застройщик: ООО «ГарантияСтройИнвест».

Строительство ЖК началось в конце 2010 года. Проектом планировки территории планировалось строительство 19 многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью 270 тыс.кв.м. (общее число квартир – 5064), школы на 900 мест, энергоцентра с пиковой котельной.

Застройщиком были построены 9 домов и школа. В конце 2016 года строительство было остановлено. Дострой оставшихся 10 корпусов ЖК «Раменский» взяла на себя ФСК «Лидер».

19 ноября 2020 года 5 корпусов были введены в эксплуатацию (14А, 14Б, 24А, 24Б, 24В) общей жилой площадью 60 тыс.кв.м. – 1242 квартиры (742 ДДУ).

03 декабря состоялось торжественное вручение ключей части дольщиков в сданных корпусах.

Ввод оставшегося корпуса – поз.10, планируется в 1 квартале 2021 года (общая жилая площадь – 23,3 тыс.кв.м. – 602 квартиры, 525 дду).

2) ЖК «Борисоглебский» г.Раменское, ул.Мира, д.10, застройщик ООО «Технострой».

Разрешение на строительство данного объекта выдано Министерством строительного комплекса Московской области в 2017 году (общая площадь квартир – 8325 кв.м., общее количество квартир – 178. В Реестр включены 180 ДДУ) . Строительство объекта практически завершено.

Несмотря на то, что дом был достроен и заселен, у застройщика возникли трудности с вводом в эксплуатацию, т.к. технический этаж был переоборудован в жилой. Кроме того, в ходе итоговой проверки Главгосстройнадзором МО был выявлен ряд замечаний, которые необходимо устранить.

Для решения проблем обманутых дольщиков 18.12.2020 Администрацией Раменского городского округа в Арбитражный суд Московской области направлено исковое заявление к ООО «Технострой» с требованиями о приведении объекта в соответствие с требованиями градостроительного законодательства, обязанности получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

3) ЖК «Березовая роща» г.Раменское, застройщик ОАО «Земли Московии».

Факт строительства ЖК без получения в установленном порядке исходно-разрешительной документации в данном был выявлен в 2012 году.

По инициативе Комитета по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Московской области строительство решено привести в соответствии с действующим законодательством. Изменена категория и вид земельного участка. Постановлением Главы Раменского муниципального района №1589 от 20.06.2013г. утвержден проект планировки данной территории.

  • В 2013 и 2014 годах выданы разрешения на строительство.
  • В конце 2014 года начался процесс передачи активов и имущественного комплекса ОАО «Земли Московии» новому владельцу.
  • Стоит отметить, что с 2014 года строительство жилого комплекса фактически не велось.

В данном ЖК ДДУ зарегистрированы в 13 МКД (в реестре было 14) (общая площадь квартир – 47979 кв.м., количество квартир – 1248. В реестр включены – 662 ДДУ).

Обеспечение прав 114 дольщиков осуществляется путем предоставления квартир группой кампаний «Главстрой» в ЖК «Столичный», расположенном в городском округе Балашиха Московской области.

По остальным дольщикам наблюдательным советом Федерального Фонда (Дом.РФ) принято решение о строительстве объекта.

В настоящее время Публично правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», созданной Правительством Московской области, разработан план мероприятий – дорожная карта, согласно которой в 2021 году будут проводиться мероприятия по получению исходно-разрешительной документации. Строительно-монтажные работы планируется начать в 1-ом квартале 2022 года. Ввод в эксплуатацию, передача ключей гражданам – 4-й квартал 2023 года.

4) ЖК «Белые камни» г.Раменское, ул.Новая, д.12, застройщик: ООО «РПК-РИЭЛТ».

Проект планировки территории утвержден постановлением Главы Раменского муниципального района №3184 от 15.10.2012.

  1. В 2013 году выданы разрешения на строительство 10-ти четырехэтажных многоквартирных жилых домов.
  2. В 2016 году часть разрешений было продлено Минстроем МО.
  3. Приостановка строительства вызвана тем, что вблизи территории строительства должен был пройти ЛРТ, в связи с чем потребовалась корректировка ППТ.

ДДУ были заключены в 1 МКД (в реестре было 5), (общая площадь квартир – 4 227 кв.м.; количество квартир – 60. В реестр включены 25 ДДУ).

В настоящее время конкурсным управляющим ведется работа по заключению договора аренды на земельный участок.

После чего объект будет рассмотрен на наблюдательном совете Федерального Фонда (будет принято решение о дострое или выплате компенсаций).

5) ЖК «Родники» Раменский городской округ, п.Родники, ул.Трудовая, застройщик ООО «Мособлжилстрой Девелопмент».

Строительство дома №7 начато в 2012 году, поз. 201-202-203 в 2014 году.

В 2016-2017 годах строительство остановлено.

ДДУ были заключены во всех 4 МКД. (общая площадь квартир – 53586 кв.м., количество квартир – 1056 шт.; в Реестр включены 508 ДДУ.).

Для завершения строительства д.7 по ул. Трудовая п. Родники (240 квартир 239 ДДУ) администрацией проведена работа по поиску нового инвестора.

Застройщик был найден в лице АО «ЮИТ Московский регион», с которым в конце 2019г. было заключено инвестиционное соглашение по дострою д.№7. Объект был достроен и введен в эксплуатацию в декабре 2020г.

Конкурсным управляющим проводится работа по передаче ключей гражданам.

6) ЖК «Жемчужина Островцов» д.Островцы, ул. Подмосковная, застройщик: ООО «АРВ-Строй» (переименовано в ООО СЗ «Восток»)

Разрешения на строительство 2-х МКД были выданы в 2014 и 2015 году. (общая площадь — 21 тыс. кв.м., число квартир -354). В 2017г. строительство было приостановлено. В 2019 с привлечением нового инвестора предпринимались попытки возобновить строительство. Получены новые разрешения на строительства. Но после непродолжительного периода строительных работ стройка была заморожена.

Жк «новый раменский»

Этой весной работы на стройплощадке временно останавливались из-за пандемии. Они возобновились в мае, когда это было официально разрешено. Не считая того простоя, достройка ЖК «Новый Раменский» надёжным девелопером «ФСК» с рейтингом А- продолжается.

В конце 2019 года были сданы корпуса 12 и 13А. Затем проходили приёмки, исправление застройщиком дефектов (как же без этого) и заселение.

Без преувеличения некоторые люди плакали от счастья, принимая долгожданные квартиры. В текущем месяце состоялась сдача корпусов 14А, 14Б, 24А, 24Б и 24В.

Новостью о получении разрешений на ввод в эксплуатацию были осчастливлены ещё сотни человек. Скоро появится график приёмок.

Последний корпус с условным номером 10 должен быть сдан до конца года. По нему у дольщиков было больше всего вопросов. Ожидание растянулось на десять лет.

Сейчас стадия строительства финальная, завершаются внутренние работы и благоустройство территории около дома.

Можно надеяться, что в следующем году все дольщики многострадального долгостроя получат заветные ключи и эта страница их жизни будет перевёрнута.

Первые этажи, которые по проекту являются коммерческими, потихоньку заполняются арендаторами. Дополнительный комфорт жильцам уже обеспечивают салоны красоты, аптеки и мини-маркеты.

Кроме того, заработали собственные школа и детский сад. Таким образом, образовался новый микрорайон, удовлетворяющий социально-бытовые потребности множества людей.

По всему видно, что «ФСК» умеет сдерживать обещания.

Продажи в ЖК «Новый Раменский» завершены. Новым покупателям следует рассмотреть альтернативы. Рядом находятся сразу три комплекса с последними предложениями. Это ЖК «Солнечный» (Раменское), ЖК «Зелёная околица» и ЖК «Флагман» (Раменское).

Однокомнатные квартиры стоят от 2,5 млн рублей. Немного больше предложений в ЖК «Нижегородский», строительство которого почти завершено. Студии в нём стоят от 1,9 млн рублей. Недавно начались продажи в ЖК «Кратовоград» от компании «ВестаДом».

Стоимость на старте — от 2,4 млн рублей за студию.

Перипетии истории проекта «Новый Раменский» уже рассмотрены в прошлых мнениях портала.

Как мы и предполагали ранее, ГК «ФСК» (высокий балл «А-» в рейтинге столичных застройщиков), взявшись за завершение данного долгостроя, смогла вдохнуть в стройку новую жизнь.

Не подвели и власти Раменского района, решившие в конце 2018 года вопрос обеспечения строящихся домов инженерными коммуникациями.

Из десяти корпусов, перешедших «по наследству» к ГК «ФСК», один уже сдан (дом №9). Активно идут работы на оставшихся девяти домах. К началу июля все они построены. По отдельным корпусам (например, 14Б) еще завершается монтаж окон, в остальном же все дома имеют практически финальный вид.

Строители выполняют внутренние работы, а также ведут прокладку инженерных сетей (водопровод, канализация, теплотрасса). К электросетям все девять корпусов уже подключены.

На данный момент, учитывая, что в распоряжении застройщика еще почти полгода, ввод ЖК эксплуатацию до конца 2019-го выглядит абсолютно реальным.

Достоинства и недостатки «Нового Раменского» мы называли в мнениях портала последних лет. К плюсам можно добавить то, что принято решение о строительстве линии МЦД-3, которая соединит Зеленоград и Раменское.

«Московские центральные диаметры» станут практически наземным аналогом метро для жителей Подмосковья и существенно улучшат транспортную доступность многих городов-спутников, в том числе и Раменского. Линию 3 планируют запустить в 2021-22 годах.

Поскольку рассматриваемый нами жилой комплекс находится сравнительно недалеко от железной дороги, линия МЦД станет для новоселов удобным способом быстро добраться в центр Москвы.

В целом «Новое Раменское» проект достойный и расположен в привлекательном месте по меркам этого подмосковного города. Поэтому покупателям он интересен. Продажи в подавляющем большинстве корпусов ЖК уже завершены. На начало июля на весь жилой комплекс остались свободными последние 13 квартир в корпусах 9, 14А, 14Б и 24В.

Те, кто ищут жилье в Раменском, могут рассмотреть варианты примерно по  тем же ценам в сданных жилых комплексах «Северный парк» (Рамeнское) компании «Синара» и «Парк на Фабричной», построенный компанией «ВестаДом». Либо в строящихся комплексах «Флагман» (Рамeнское) от ВДСК и «Солнечный» (Раменское) компании «Небоскреб Риэлти». Правда, уровень жилья будет пониже.

Все-таки «Новое Раменское» позиционируется как бизнес-класс.

Читайте также:  Жительница Красноярска отсудила у застройщика 300 тысяч за плохой ремонт

Все достоинства и недостатки «Нового Раменского» мы уже рассматривали в предыдущих мнениях портала. Что же касается нелегкой судьбы данного ЖК, то на нашем сайте про этот знаменитый долгострой уже написано столько, что по очередному кругу повторять сказанное смысла не имеет.

Пожалуй, с момента написания предыдущего мнения портала произошло лучшее из того, что могло случиться с «Новым Раменским».

В конце августа 2017 года было объявлено о том, что достраивать данный жилой комплекс берется «ФСК «Лидер» — компания крупная, известная на столичном рынке, отмеченная экспертами максимальный баллом «А+» в рейтинге московских застройщиков.

Таким образом, борьба дольщиков с предыдущим застройщиком (компанией «Гарантия Строй»), обращения к властям в попытках привлечь внимание к своим проблемам — все это дало, наконец, результат. Как уже в феврале нынешнего года сообщили СМИ, «ФСК «Лидер» вложит в завершение строительства двух проблемных жилых комплексов («Новый Раменский» и «Гагаринский») сумму порядка 4,8 млрд рублей. Это наглядно демонстрирует серьезность намерений застройщика.

Что касается положения дел на стройплощадке, то здесь все идет согласно составленному графику. В корпусе №9, сдача которого запланирована на текущий год, ведутся внутренние работы.

Пока не видно причин, которые спровоцировали бы задержку ввода дома в эксплуатацию.

Что касается остальных девяти корпусов, то этапы строительства везде разные, но ряд домов уже сейчас находится на достаточно высокой стадии готовности — если учитывать, что ввод их в эксплуатацию должен состояться еще только через полтора года.

Из последних новостей, относящихся к июню 2018-го, — компания вкладывает порядка 200 млн руб. в работы по электросетям. Ранее предполагалось, что эти работы профинансирует местная администрация, но возникли сложности юридического порядка, и чтобы не затягивать процесс ввода домов в эксплуатацию, затраты взял на себя новый инвестор.

В свою очередь местные власти сообщили о выделении ста млн рублей для строительства котельной, которая обеспечит теплом и горячей водой жильцов тех корпусов «Нового Раменского», что будут сдавать в 2019 году. 9-й корпус, который вводят в эксплуатацию в нынешнем году, подключат к имеющимся городским сетям, для чего сейчас прокладывают участок теплотрассы.

В целом можно резюмировать, что работы на стройке идут весьма активно, строителей и техники хватает. В такой ситуации покупка квартиры в «Новом Раменском» выглядит вполне надежным вложением средств. Впрочем, вариантов тут осталось не так уж и много — большинство квартир давно раскуплено.

В настоящее время приобрести жилье можно только в корпусах 24А, 24Б и 24В, где в общей сложности предлагается около 80 квартир.

Сейчас в Раменском есть еще ряд жилых комплексов, в которых идут продажи.

Это строящийся ЖК «Флагман» (Раменское) от «ЮИТ ВДСК», уже сданные в эксплуатацию ЖК «Парк на Фабричной» компании «Веста-СФ-Раменское» и ЖК «Солнечный» (Раменское) от «Небоскреб Риэлти».

Также квартиры предлагают в жилых комплексах «Северный парк» (Раменское) компании «Синара», ЖК «Апельсин» от «ДомСтрой (г. Раменское)» и в ЖК «Десятка» от «Юит Московия» (рейтинг застройщика «A+»), но по этим трем объектам есть нарушения сроков сдачи.

Перспективы ЖК «Раменское» сегодня, увы, не ясны. По словам дольщиков, стройка стоит уже больше года. По некоторым корпусам задержка составляет до трёх лет. У компании «Гарантия Строй» нет денег на достройку объекта. Кроме того, ею не получено разрешению на прокладку газопровода котельной.

Показательна история, когда в октябре прошлого года застройщик сообщил о готовности трёх корпусов, но госкомиссия отказалась их принимать из-за большого количества недоделок. Застройщик пообещал исправить все замечания до конца 2016 года, но один из трёх домов остаётся не сданным до сих пор.

Его и десять других домов, находящихся на разной стадии строительства, застройщик намерен сдать до 2019 года включительно, несколькими этапами.

Дольщики ЖК «Раменское» относятся к этим планам скептически — в течение весны 2017 года они провели несколько уличных акций с требованием признать комплекс проблемным, атаковали в интернете губернатора Московской области с вопросом, когда будет найден инвестор для достройки объектов ЖК и даже успели дать старт протестной компании в instagram.

Когда-то настойчивость дольщиков ЖК «Раменское» сыграла им на руку. После первого их митинга в далёком 2011 году было сдано в эксплуатацию сразу 3 дома. За этим последовало несколько лет борьбы за собственные квартиры с застройщиком и муниципальной администрацией. К сожалению, результат этот борьбы пока не велик.

Из других новостроек северной части Раменского можно назвать ЖК «Северный парк» (Раменское) от компании «Синара», а также ЖК «Десятка» и «Таунхаусы в Раменском», строительство которых ведёт «Юит Московия».

Уже построенные корпуса «Раменского» смотрятся весьма эффектно (особенно на фоне соседних частных домиков, построенных еще при царе Горохе). Благодаря индивидуальным архитектурным элементам они выглядят солиднее и интереснее типовых многоэтажек.

В целом данный жилой комплекс имеет немало достоинств. Это касается, главным образом, местоположения: поблизости городской парк и лесопарк «Восьмидорожье», неподалеку центр города и все необходимые социальные объекты.

Для тех, кто работает в Раменском и не собирается ежедневно ездить в столицу, это удобный вариант. В принципе для тех, кто работает в Москве, этот жилой комплекс тоже вполне приемлем, хотя транспортный фактор, конечно, непрост.

Пробки на пути до МКАД никто не отменял, да и выезд из самого Раменского в часы пик затруднен. Но зато железнодорожная станция находится от нового жилого комплекса недалеко и отсюда вполне можно ездить в столицу на электричке. Особого улучшения в транспортном плане в ближайшие годы не ожидается.

В 2018 году в Раменском обещают пустить линию легкого метро, но она свяжет город не с центром столицы, а с Домодедово. Тоже, конечно, хорошо, но транспортной проблемы в целом не решает.

Что касается собственно домов, то они подходят для проживания самых разных категорий покупателей, поскольку здесь представлены различные по площади квартиры. По поводу собственно квартирографии сказать особо нечего. Дома в «Раменском» разные, но квартиры везде спланированы по принципу необходимо и достаточно.

Кухни в большинстве случаев умеренные по площади, комнаты в массе своей средние, прихожие в некоторых квартирах просторные и удобные, в других же наоборот малофункциональные. В ряде квартир совмещенные санузлы, что тоже не всех устраивает.

Качество строительства, судя по отзывам на форумах в интернете, также вызывает некоторые нарекания у покупателей.

Главным же фактором, который без сомнения нельзя оставить без внимания, являются существенные задержки сроков сдачи ряда корпусов. Это касается и собственно темпов строительства, и задержек с вводом в эксплуатацию некоторых уже построенных домов. Компания «Гарантия Строй» в данном случае, увы, не обеспечивает в полной мере принятых на себя обязательств.

Потенциальным покупателям, очевидно, стоит это учитывать, определяя для себя планы возможного заселения в готовое жилье. Еще один существенный момент, который обсуждается на форумах новоселов «Раменского», высокая квартплата. Это камень в огород управляющих компаний (в новостройках они нередко связаны с застройщиком).

Данный момент также требует внимания потенциальных покупателей.

Одним словом, если резюмировать: место хорошее, дома среднего класса, но время ожидания квартиры может подпортить картину. Выбор, как всегда за покупателем, который сам расставляет приоритеты.

Однако новостроек в Раменском хватает, а значит можно рассмотреть и предложения конкурентов.

Среди альтернативных вариантов назовем жилые комплексы «Северный парк», «Раменское–Парк», «Парк на Фабричной», «Апельсин», «Солнечный» и ряд других.

«Раменский» — жилой комплекс, который строится в подмосковном городе Раменское, в его северо-западной части, между Профсоюзной улицей и Северным шоссе. Он представляет собой группу корпусов, занимающих площадь 12 га. В этой части города до недавнего времени был пустырь.

Сейчас на этом месте строится жилой комплекс, в высотных домах которого может жить не одна тысяча людей. Улица Мира, идущая на север от станции «Фабричная», пересекает улицу Чугунова, проходит мимо красивого Борисоглебского озера и оканчивается возле пары 22-этажных башен. Это и есть начало жилищного комплекса.

На данный момент (февраль 2014) часть из них построено и заселяется, часть находится на заключительных этапах строительства.

Внутренняя часть территории, на которой по плану должны располагаться детские и спортивные площадки, скамейки, клумбы год назад являлась большой стройплощадкой, но территория, примыкающая к построенным корпусам уже начинала обустраиваться. Между корпусами появились первые магазины, перед домами — парковка.

Сейчас территория ЖК в большей степени благоустроена. Часть корпусов продолжает строиться, но часть уже заселена. Поэтому, полностью навести порядок не удается.

Этот проект реализует компания «Гарантия Строй», известная рядом завершенных строительств в этой части Подмосковья. Известны такие проекты, как «Гагаринский», «Кратово», «Ильинский», «Борисоглебский».

Комплекс «Раменский» представляет собой закрытую и охраняемую территорию, на которой расположен подземный паркинг, детские и спортивные площадки. В цокольном этаже находится ряд магазинов. Кроме того, недалеко расположена школа, детский сад, магазины, больница, торговый центр. Много по соседству стадионов, спортивных площадок.

Экологическая ситуация вполне удовлетворительная: недалеко расположены лесопарки «Зверинец» и «Восьмидорожье», красивое Борисоглебское озеро, на территории Раменского городского парка. Около озера расположен крупный спортивный комплекс, а на противоположном берегу — церковь. Территория ЖК граничит с территорией ЖК «Северный парк».

Поблизости расположились такие ЖК, как  «Парк на Фабричной», «Раменское–Парк», на улице Чугунова.

Промышленных предприятий в городе немного. В отдалении от ЖК есть Раменский приборостроительный завод и Раменский механический завод.

От новостройки до Москвы проще всего добраться с железнодорожной станции Фабричная, до которой  идти 5 минут, а ехать на электричке до Казанского вокзала 50 минут.

Кроме того, из Раменского в Москву ходят маршрутки и автобусы, а на автомобиле проще всего доехать по Егорьевскому шоссе — оно проходит в 3 километрах от комплекса.

Северное шоссе, на котором стоит жилой комплекс, выводит к одной из основных трасс этой части Подмосковья — Егорьевскому шоссе, а по последнему можно добраться до Москвы минут за 45, может быть, час.

«Безлошадным» добраться до столицы и того проще — до станции Фабричная, через которую постоянно идет множество электричек на Москву, можно дойти менее чем за 10 минут. За аналогичную цену можно рассмотреть предложения в ЖК «Новые Снегири», «мкр. Пятиречье».

Подробнее

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *