Анастасия Аброськина, Елена Маркелова
Возведение 12 многоэтажек жилого комплекса «Лайково» в Одинцовском округе планируют завершить уже к концу года. Это долгострой: дольщики ждут ключи от квартир с 2018-го, когда должны были заселить все корпуса. Чтобы долгожданное событие случилось не позднее 2022-го, на площадке нарастили темпы работ.
Корпуса построят к концу года, а затем потребуется несколько месяцев на отделку. С учетом этапа благоустройства квартиры сдадут весной 2022-го.
С подрядчиками встретился губернатор Подмосковья Андрей Воробьев. Это уже не первый визит: власти взяли ситуацию на личный контроль. За темпами следят регулярно.
Объекты достраивает федеральная структура, но на нашей территории, поэтому мы тоже с себя ответственность не снимаем и полностью ее несем
Изначально строительством «Лайково» занималась компания «Урбан Групп». Работу планировали сдать в 2018-м, но фирма обанкротилась. Без жилья остались почти две тысячи человек.
Сегодня застройщиком выступает Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Роль подрядчика взяла компания «Политехстрой».
Больше строителей — быстрее темп
«Работы ведутся на всех площадках. Во время пандемии у нас была проблема с рабочими. Их количество сейчас подрядчик активно наращивает. Здесь за неделю прибавилось около 100 человек», — сказал заместитель председателя правительства Подмосковья Максим Фомин.
По его словам, физически корпуса достроят в 2021 году, но по документам ввод вместе с благоустройством произойдет уже в первом квартале 2022-го.
Мы продолжаем усиление и в течение двух-трех недель улучшим ситуацию по людям как минимум на 200–300 человек
Деньги на достройку «Лайково» выделили из федерального и регионального бюджетов. Воробьев уже проверял работу 24 марта и 13 мая.
«Во всех вопросах, касающихся мобилизации рабочей силы и нашего дополнительного участия, вы можете рассчитывать на нас», — сказал губернатор Московской области, обратившись к застройщику.
Глава Подмосковья подчеркнул, что к 2023 году в регионе уже не должно будет остаться обманутых дольщиков. Такую задачу он поставил по итогам встречи с президентом.
Одинцовский округ стал лидером Подмосковья по строительству жилья
Почти полмиллиона квадратных метров жилья построили в Одинцовском округе в 2020 году. Это самый большой показатель в Московской области.
Министр жилищной политики региона Инна ФЕДОТОВА сообщила журналистам, что с начала года в Подмосковье введено около 7,8 млн м² жилья: 3,8 млн м² — многоквартирные дома, около 4 млн м² — ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Глава ведомства назвала городские округа-лидеры по вводу жилья:
- Одинцовский — 498 тыс. м²
- Мытищи — 484 тыс. м²
- Красногорск — 420 тыс. м²
При этом Инна Федотова отметила, что количество заключённых договоров участия в долевом строительстве с начала 2020 года снизилось на 21% — 58,3 тыс. против 74,1 тыс. в 2019 году.
Дом в ЖК «Высокие Жаворонки». сайт администрации Одинцовского округа
Подмосковье душат варварской жилой застройкой
Одинцовский округ (ранее район) из года в год лидирует по темпам строительства жилья. Население постоянно увеличивается за счёт покупателей квартир в многоэтажных «человейниках».
Причиной тому и рекламные лозунги застройщиков, которые рассказывают о прекрасной экологии, хорошей транспортной доступности, развитой социальной инфраструктуре. И, конечно, о близости к Москве.
Привлечённые красивыми картинками и обещаниями, люди со всей страны несут деньги в проекты девелоперов, в том числе самые масштабные вроде города на 30 тыс. жителей в поле у села Лайково.
Но после заселения сталкиваются с реальностью — катастрофической нехваткой социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры.
Страдают и все остальные, так как «строительный экстремизм» в виде массовой жилой застройки даёт свои плоды: нет мест в школах и детских садах, дворы-парковки заставлены машинами, пробки на дорогах, отсутствие зон отдыха.
И проблем становится всё больше. Самая тяжёлая ситуация сложилась в городах ближнего Подмосковья, в числе которых и Одинцово.
Многоэтажки «Сколковского квартала»
Активное строительство жилья всячески приветствует губернатор Андрей ВОРОБЬЁВ. Он называет это позитивным мероприятием и считает трагедией, «когда в городах нет ни одного крана, когда нет стройки вообще». «Стройка — это жизнь», — сказал глава Подмосковья в одном из интервью.
Девелоперы регулярно получают от Воробьёва «зелёный свет» на застройку. В итоге на каждом свободном клочке земли вырастают многоэтажки, не обеспеченные необходимой инфраструктурой. И губернатор всегда готов «помочь» коммерсантам — повысить этажность ЖК, освободить от социальных обязательств, «подбросить» миллиарды из бюджета.
Одновременно с этим власти Подмосковья отказывают жителям в проведении референдума о пятилетнем запрете на жилую застройку выше пяти этажей.
88.214.236.20
К 2020 году в сколково будет построено порядка 400 тысяч кв. м. арендного жилья
сити-менеджер «Сколково» Максим Шейфель
Значительная часть жилой застройки Сколково будет представлена арендными апартаментами. Об этом рассказал сити-менеджер иннограда Максим Шейфель. По его словам, общая площадь арендного жилья, строительство которого запланировано на территории Сколково, составит порядка 400 тысяч квадратных метров.
Финансирование проектов будет вестись из разных источников. В октябре сообщалось, что АИЖК планирует инвестировать почти 5 млрд рублей в строительство 60-ти тысяч квадратных метров арендного жилья. Среди других возможных источников финансирования Шейфель назвал бюджетные средства, выделенные фонду, а также частные коммерческие проекты.
По его словам, всего потенциальным нанимателям предложат примерно 2 — 2,5 тыс. лотов разных видов.
«От студии в 35 кв. м до таунхаусов по 250 кв. м — и это все в аренду», — сказал сити-менеджер.
Общая площадь жилой застройки, которую предполагается возвести на территории Сколково до 2020 года, превысит 1 миллион квадратных метров, причем половина будет сдана еще до конца текущего года.
Комплекс апартаментов для для семей резидентов фонда и студентов Сколковского института науки и технологий
Напомним, в этом году уже завершилось строительство комплекса апартаментов «Тетрис» для семей резидентов фонда и студентов Сколковского института науки и технологий. Также до конца года завершится возведение студенческого кампуса для Сколковского института науки и технологий, жилых кварталов и одного офисного здания.
Ситуация может измениться. Будем следить за развитием событий. Подписывайтесь на наш канал в Telegram, Viber или email рассылку.
Нам нужны талантливые авторы.
В москве для переселенцев построят более 400 тысяч квадратных метров жилья
Москва, 13 марта 2017, 19:01 — REGNUM 477,49 тысяч квадратных метров общей площади жилой недвижимости построят в Москве в 2017 году для переселенцев из ветхого жилого фонда и решения городских задач, заявил руководитель Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев, сообщает 13 марта портал ведомства. Чиновник также добавил, что на прочие цели в городе построят еще 241,51 тысяч квадратных метров, а всего же планируется ввести в эксплуатацию 41 жилой дом общей площадью 719 тысяч квадратных метров.
Лариса Чорбадзе. На стройках Москвы. 1964
«Как ранее отмечал Сергей Собянин, уже снесено около 1,7 тыс. домов, более 160 тыс. семей получили нормальные квартиры вместо морально и физически устаревших квартир в пятиэтажках.
Сейчас в программу предстоит включить около 8 тыс., программа более чем в четыре раза масштабнее, чем предыдущая.
Для ее реализации потребуется концентрация огромных финансовых и материальных ресурсов», — подчеркнул Бочкарев.
Мэр Москвы пообещал решить проблему жилищных очередников
В свою очередь, комментируя заявления чиновника о том количестве жилого фонда, которое планируется возвести в 2017 году для переселения нуждающихся граждан, председатель движения «Очередники Москвы» Луиза Мартьянова заявила корреспонденту ИА REGNUM, что такая политика городских властей, ничего кроме нагнетания социальной напряженности, не вызовет.
«Все это говорит о том, что курс, создающий социальную напряженность среди очередников, сохранится. Все построенные площади будут уходить на обеспечение переселенцев, забывая о необходимости выполнять социальные обязательства перед москвичами стоящими в очереди на жилье уже более 20 лет», — уверена общественница.
По ее словам, складывается такое ощущение, что городские власти решили, что очередники могут улучшить свои жилищные условия лишь в результате переселения из сносимых пятиэтажек.
Только вот в очереди на социальное жилье стоит 83 тысячи 627 семей, и это ни много, ни мало, а порядка 300 тысяч человек и лишь треть из них проживают в пятиэтажках, из них доля проживающих в сносимых сериях еще меньше.
Как напомнила правозащитник, первая программа сноса длилась 18 лет, а вторая волна сноса в 4 раза больше по объемам. При этом власти планируют снести 25 млн квадратных метров жилья, а построить раза в три больше.
Следовательно, поделилась своими расечтами общественница, если предположить, что очередники 1990 года постановки на учет, будут ждать улучшения жилищных условий, в результате сноса допустим еще 25 лет, то срок ожидания квартиры по социальному найму может растянуться на 50 лет.
«При этом Собянин обещал очередникам решить их вопрос. Вот и дождались решения проблем, очередь по возмездным программам вообще закрыли, а улучшать свои жилищные условия, очередники видимо будут в результате переселения…» — заключила Мартьянова.
Как ранее сообщало ИА REGNUM, «Очередники Москвы» не раз выступали с критикой политики московских властей в области решения жилищных проблем, нуждающихся категорий граждан.
Мартьянова отмечала: «Программой «Жилище» предусмотрено сокращение для жителей столицы срока ожидания получения государственной помощи в жилищной сфере, что на первый взгляд имеет благонамеренные цели — улучшить жилищное положение граждан.
Однако в действительности, к сожалению, сокращение очереди на предоставление жилья произошло не только за счет обеспечения граждан жилыми помещениями либо предоставления очередникам соответствующей выплаты, но и в результате необоснованного снятия заявителей с жилищного учета.
Департамент городского имущества Москвы, отчитавшись о сокращении очереди в 2 раза, умолчал, что в 2012—2014 гг. была массовая практика незаконного снятия с учета граждан без предоставления жилья. Этот показатель доходил до 52% от общей доли снятых с учета семей. Данная проблема была озвучена в докладах Уполномоченного по правам человека г. Москвы: в 2012 (36 страница доклада) и 2013 (23 страница доклада) годах».
Подробности читайте здесь: «Очередники Москвы» оспорили отчет департамента городского имущества
В подмосковье построят 21 млн. кв. метров жилья в ближайшие годы
В ближайшие годы в Подмосковье заявлено построить порядка 21 млн кв. м нового жилья, подсчитали аналитики компании Est-a-Tet. Сейчас в 50-километровой зоне от МКАД идет разработка 36 крупных проектов многоквартирного жилья.
Лидером по объемам застройки станет Каширское шоссе. Это объясняется тем, что сейчас наиболее активно строятся дома в Домодедово. Самый масштабный из перспективных проектов — Западное Домодедово площадью 6,5 млн кв. м — построит «Евразия Сити» с ГК «Ташир». Компания Coalco возведет здесь 700 тыс. кв. м.
Вместе с уже строящимися здесь проектами, такими как «Домодедово Парк» площадь застройки под Домодедово составит около 9 млн кв. м жилья.
По прогнозу руководителя аналитического центра компании Est-a-Tet Дениса Бобкова, уже через 2-3 года Домодедово выйдет на доминирующие позиции по объему строительства среди всех городов Подмосковья.
Второе место занимает Рязанское шоссе сразу с 7 проектами общей площадью почти 3 млн кв. м. Компания «Юит» собирается построить в Раменском микрорайон почти на 1,5 млн кв. м, ГК «Стройпрогресс» планирует возвести в поселке Томилино микрорайон «Райский сад» на 640 тыс. кв. м, а в Котельниках застройщик «Белая дача» разрабатывает проект «Белая Дача Парк» площадью 400 тыс. кв. м.
На третьем месте — Новорижское и Рублево-Успенское шоссе, здесь будет построено 2,5 млн кв. м жилья. Так, Сбербанк и Бинбанк построят на Рублевке 2,2 млн кв. м жилья в рамках проекта «Рублево-Архангельское», а Storm Properties — комплекс в деревне Глухово.
На четвертое место вышло Минско-Можайское направление, где в ближайшие годы планируется вывести сразу 5 проектов, 3 из них в Одинцово и два в близлежащих поселках. В сумме они составят 1,7 млн кв. м. жилья.
На Симферопольском шоссе планируется к запуску 4 проекта общей площадью более 1,5 млн кв. м жилья. В Подольске компания «Жилищный капитал» собирается построить мкр. «Восточный» площадью более 1 млн кв. м.
Калужское шоссе, или территорию Новой Москвы, также ждет масштабная застройка площадью около 1,5 млн кв. м жилья. ГК «Ташир» собирается построить здесь город-спутник Москвы Gazoil Park площадью 1 млн кв. м.
«Подмосковье — один из самых развивающихся регионов России с самым большими объемами застройки, — говорит руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. — Сегодня здесь сдается порядка 7 млн кв. м жилья в год.
Причем если последние годы стройка шла в основном в ближайшем поясе от МКАД — до 15-20 км, то теперь большие проекты жилой застройки коснулись практически всех более-менее крупных городов в 50-км зоне.
А если принять во внимание планы московских и подмосковных властей по строительству здесь метро и реконструкции дорог, а также высокие цены на жилье в Москве, можно утверждать, что спрос на доступное жилье будет по-прежнему высоким именно в этом регионе».
Отметим, по данным компании «Домус финанс», по итогам первого полугодия 2013 года самые доступные цены на новостройки в ближнем Подмосковье зафиксированы в таких городах, как Железнодорожный (66,7 тыс. руб.
за 1 кв. м), Балашиха (66,7 тыс. за 1 кв. м) и Пушкино (72,2 тыс. руб.). А самые дорогие новостройки продаются в городах Московский (97,5 тыс. руб.), Реутов (99,8 тыс. руб.) и Красногорск (89,9 тыс. руб.
)
Источник: РБК-Недвижимость
ФСК «Лидер» построит почти 400 тыс кв м жилья в подмосковном Одинцово
ФСК «Лидер» построит РєВ 2019 РіРѕРґСѓ почти 400 тысяч квадратных метров жилья комфорт-класса в Одинцово РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕР№ области за 31 миллиард рублей, сообщил журналистам президент корпорации Владимир Р’РѕСЂРѕРЅРёРЅ. По его словам, так называемый В«UP-квартал «Сколковский» расположится на участке 25 гектаров на улице Чистяковой. «РћР±СЉРµРј инвестиций — РїРѕСЂСЏРґРєР° 31 миллиарда рублей«,- сказал Р’РѕСЂРѕРЅРёРЅ.
Как рассказал коммерческий директор корпорации Григорий Алтухов, квартал расположится в 4-х километрах от МКАД на Минском шоссе, рядом с инновационным центром «Сколково». Планируется возвести 13 монолитных корпусов от 17 до 25 этажей. Проект будет состоять из 4-х очередей, в рамках первой (4-й квартал 2015 года) будут сданы два 17-этажных дома на 651 квартиру свободной планировки, общей площадью около 37 тысяч квадратных метров. Всего же будет порядка 7 тысяч 100 квартир.
Проект, по словам Алтухова, предполагает строительство школы на 1350 учащихся, два детсада по 200 человек, медцентр, аптеки, магазины, отделение связи и прочая социнфраструктура. В рамках проекта планируется построить порядка 5,5 тысяч машиномест.
ФСК «Лидер» — многопрофильная девелоперская компания, специализируется на реализации проектов в сфере жилой недвижимости: от комплексной застройки районов до строительства жилых домов по индивидуальным проектам. Согласно информации на сайте компании, совокупный портфель проектов на сегодняшний день составляет 2,5 миллиона квадратных метров недвижимости.
�сточник: Р�А Новости
Вступить в СРО
Назван самый дорогой город Подмосковья — МК
Московская область внезапно стала лидером по росту стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья. Таковы результаты свежего исследования, которые, казалось бы, противоречат данным по стране.
Причин несколько: то ли покупатели в очередной раз испугались столичных цен и переметнулись в область, то ли продавцы решили рискнуть в сложный для всех период, то ли лукавыми оказались данные статистики… Мы с экспертами решили разобраться в этом феномене.
Не так давно мы писали о достаточно серьезном снижении цен на рынке «вторички».
Из-за пандемии стоимость жилья в стране упала, и достаточно прилично. Квадратный метр в среднем по России стоит 73 тысячи рублей; в Санкт-Петербурге — 127 тысяч рублей; в Москве, в зависимости от района, цена стартует со 161 тысячи рублей.
А в подмосковном Реутове – превышает 145 тысяч рублей (145 330). Немного отстает Красногорск: 145 026 рублей за квадратный метр.
С третьего по пятое места из 12 крупнейших городов Московской области, которые находятся на расстоянии не больше 10 километров от МКАД, с большим отрывом занимают Химки, Одинцово и Долгопрудный (соответственно 131 700, 130 700 и 129 150 рублей).
Купить в этих городах однокомнатную квартиру площадью от 30 до 35 квадратных метров дешевле чем за 4 миллиона рублей можно только путем «скандалов, интриг, расследований» или настойчивых переговоров с хозяином.
Самая низкая стоимость жилья из 12 прилегающих ко МКАДу городов – в Балашихе: 100 400 рублей за квадратный метр. Минимальный бюджет покупки — 2,75 миллиона рублей за однокомнатную квартиру.
Рост средней стоимости квартир по итогам первого полугодия отмечен в 11 городах из 12. Так, в Одинцове он составил 11,8%, в Мытищах — 8,4%, в Химках — 7,1%. Только в Дзержинском цены остались на прежнем уровне.
— Снижение объема предложения в ближайшем Подмосковье вызвано прежде всего пандемией и вызванной ей неопределенностью на рынке. В то же время рост среднего уровня цен при неблагоприятных экономических показателях связан, в большей степени, со снижением курса рубля, — поясняют аналитики «Азбуки жилья».
— Динамика цен обусловлена несколькими факторами. Во-первых, долгое время цены на недвижимость в Московской области находились в состоянии стагнации, а по некоторым городам показатель даже снижался.
Сейчас произошло выравнивание, связанное с повышением стоимости столичной недвижимости, благодаря чему достигнут баланс, — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
— Во-вторых, в перечисленных городах активными темпами в эксплуатацию вводятся новые объекты, в которых средняя стоимость квадратного метра выше, чем в старом фонде.
Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова тоже полагает, что на подорожание вторичного жилья может оказывать влияние постепенное обновление жилого фонда. Реутов, Химки, Красногорск — одни из самых активно застраиваемых городов в ближнем Подмосковье.
— Если посмотреть на структуру предложения вторичного жилья, можно заметить, что довольно большую долю занимает и «свежая вторичка» (квартиры в недавно сданных новостройках, вышедшие на продажу уже от физлиц), и в целом квартиры в домах, которые сложно отнести к старому фонду — например, постройки 2000-2019 годов, — говорит Ирина Доброхотова. — Львиная доля предложения вторички в Реутове (65%) — именно квартиры в домах, построенных уже в 2000-е и позднее. В Красногорске это — 75% предложения вторичных квартир, которые находятся в продаже. Это уже другое жилье по своим характеристикам, сильно (в лучшую сторону) отличающееся от хрущевок и панели 1970-1980 годов.
Влияние оказывает и сокращение количества квартир в продаже. Это может происходить по разным причинам: у людей могли измениться планы, кто-то передумал переезжать, осуществлять обмен, у кого-то могло ухудшиться финансовое положение, а кто-то просто чувствует себя неуверенно в нынешний нестабильный период.
— Еще один момент: анализ цен предложений предполагает исследование именно предлагаемых продавцами цен. Тогда как по факту сделки может предлагаться дисконт, и суммы сделок могут быть ниже, чем было указано, пока квартира находилась в экспозиции.
Поэтому рост цен на вторичку в Московской области говорит о том, что у владельцев квартир «растет аппетит».
Но приводит ли это к реальной выгоде при сделках или отталкивает покупателя? Нужно анализировать сделки, а этим никто не занимается, — подытоживает Ирина Доброхотова.
Зачем в Москве возводятся миллионы квадратных метров невостребованного жилья?| Новости общества
Тенденция на снижение продаж отмечается уже несколько лет, однако новое жилье продолжают строить
В апреле 2017 года порядка 7 млн квадратных метров жилья в новостройках Москвы оказались невостребованными. Причем, как пишет РБК, за год объем продаж квартир упал на 15 процентов. Правда, по уточнению главы Москомстройинвеста, в указанный объем вошли не только квартиры, но и апартаменты.
В 2019 году число непроданных квартир в новостройках уже оценивалось примерно в 20 процентов, причем, по данным Lenta.ru, в некоторых новых столичных ЖК объем пустующих квартир доходил до 60 процентов.
По данным экспертов «ИНКОМ-Недвижимость» на март 2020 года, порядка 17 процентов квартир на рынке московских новостроек низколиквидны, причем 45 процентов из них находятся в границах «старой» Москвы, и 30 процентов – в ТиНАО. От 20 процентов таких квартир – предложения эконом-сегмента, и до 10 процентов – бизнес-сегмент.
Причины такого положения дел называются разные: одни эксперты считают, что неликвидность может быть вызвана неудачной локацией, плохой историей строительства или не вполне адекватной ценой. Также высказывалось мнение, что ЖК, введенные в эксплуатацию до 2014 года, могут не выдерживать конкуренции с более современными комплексами.
В мае 2020 года глава департамента развития новых территорий Владимир Жидкин сообщил, что объем продаж жилья в новостройках в новой Москве может снизиться на 15 процентов.
Преподаватель кафедры финансовых дисциплин Высшей школы управления финансами Валерий Корнейчук считает, что снижение объемов продаж нового жилья обусловлено рядом причин объективного характера.
«Во-первых, к обвалу покупательской способности на рынке недвижимости привела пандемия коронавируса, последствия которой еще долго придется отыгрывать. Начавшаяся вторая волна коронавируса также может оказать негативное влияние и привести к снижению объема покупок.
В результате приостановки деятельности предприятий и организаций только в Москве во время первой волны пандемии потеряли работу и лишись значительной части дохода десятки тысяч горожан. В результате этого граждане меньше хотят брать на себя кредитные обязательства и стараются сократить стоимость покупаемого жилья.
Во-вторых, из-за резкого снижения курса рубля в марте (на фоне эпидемии) начали расти цены на товары первой необходимости, что также оказало негативное влияние на уровень спроса на рынке недвижимости.
В-третьих, существенное влияние на платежеспособность населения оказало предшествовавшее карантину обрушение цен на нефть и последующая девальвация рубля», – отметил эксперт.
Как рассказал «Московской газете» Валерий Корнейчук, согласно базовым прогнозам, реальные доходы жителей РФ снизятся в 2020 году на 8,2 процента с последующим небольшим отскоком в 2021-2022 годах. Согласно пессимистичному прогнозу, в текущем году падение составит 12,1 процента. В последующие годы динамика доходов населения останется отрицательной.
В этих условиях девелоперы, по мнению эксперта, начали поднимать цены на продаваемое жилье для снижения маржи продаж от недвижимости, что не приводит к ожидаемому росту продаж. Возникает необходимость снижения цен.
По нашему мнению, возможна корректировка цен только к концу года – за счет предоставления скидок.
Величина скидок не представляется значительной, поскольку сдерживающими факторами могут стать наличие в проекте финансирования за счет эскроу-счетов, которые ограничивают возможность снижения доходности проектного финансирования.
«В наиболее выигрышном положении в части продаж могут оказаться проекты эконом- и комфорт-класса – с квартирами не дороже 10 млн руб. – которые соответствуют условиям программы ипотеки с господдержкой (8 миллионов рублей плюс первоначальный взнос 20 процентов).
Если никаких форс-мажорных обстоятельств для рынка недвижимости в следующем году не случится, рынок новостроек сможет перейти к росту цен на уровне инфляции.
Определенный оптимизм внушает и апробирование дистанционных онлайн-продаж строительными компаниями, приводящий к формированию отложенного спроса», – отметил Валерий Корнейчук.
Как сообщал 360 ТВ в 2017 году, «безудержный девелопмент» в Новой Москве способствовал появлению сквоттерства: это когда незанятые квартиры в новостройках занимают самовольно люди, которым попросту негде жить. По данным издания, основная масса сквоттеров – приезжие из других регионов и бывших советских республик; причем эти люди создают нагрузку на коммунальную инфраструктуру, не оплачивая услуги комплекса ЖКХ.
Научный сотрудник Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ Петр Иванов в числе причин явления отметил тот факт, что предложение на рынке жилья превысило возможности спроса. Также, по его мнению, селятся сквоттеры в основном в тех ЖК, которые строятся «в чистом поле», что делает весьма затруднительным контроль со стороны органов власти.
Тем не менее, строительство нового жилья в Москве (как в старой, так и в новой) ведется, провоцируя серьезные конфликты. И, как считает архитектор, почетный строитель Москвы Алексей Кротов, это строительство, скорей всего, не несет городу ничего хорошего.
Еще два года назад эксперт отмечал, что, по оценкам градостроителей, максимально допустимая численность населения Москвы – 7-8 млн человек, а максимальная площадь – существующие границы МКАД. В противном случае может создаваться избыточная нагрузка на городскую инфраструктуру – коммунальную, социальную, транспортную.
От этого, по мнению Кротова, ухудшатся условия для всех жителей столицы.
Уплотнительную застройку архитектор считает ошибочным решением: Москва основана в средние века и строилась по радиально-кольцевой схеме, явно не рассчитанной на нынешнюю численность населения и такое количество транспортных средств.
«Рвутся связи, транспорт работает все хуже и хуже, усугубляется ситуация с пробками. Люди тратят огромное количество времени на переезд из одного конца Москвы в другой. Город – очень сложная система, гораздо сложнее, чем космическая станция, а усложняя ее еще, мы делаем город неуправляемым», – считает Алексей Кротов.
В качестве примера не самого лучшего решения эксперт привет изменения, внесенные в СанПиН (СанПиН 2.2.1/2.1.1.
1076–01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»), которые могут позволить строительство высоток в семнадцать и двадцать пять этажей значительно ближе друг к другу, школам, детским площадкам. Возможно, целые микрорайоны окажутся «в тени гигантов».
Между тем, как рассказал Алексей Кротов, инсоляция (проникновение прямых солнечных лучей в жилое помещение) принципиально важна для правильного функционирования организма.
Солнечный свет влияет на образование крайне важного витамина D, его нехватка провоцирует: вторичный гиперпаратиреоз, остеопению, остеопороз, мышечную слабость и боли, увеличивает риск переломов.
Для детей нехватка солнечного света может обернуться развитием рахита.
Вообще, по мнению архитектора, политика стягивания огромного количества людей в крупные мегаполисы (и в первую очередь в Москву) может угрожать государственной безопасности: оголенными оказываются огромные территории нашей страны.
«Раз есть огромная свободная территория, на которой никто не живет, будьте уверены: рано или поздно туда придут те, у кого этой территории нет. То есть, мы фактически без боя сдаем землю: наши предки перевернулись бы в гробах, узнав об этом», – считает Алексей Кротов.
Решением проблемы, по мнению эксперта, могла бы стать грамотная политика освоения территорий страны, строительство новых предприятий в малозаселенных регионах: люди поедут туда, где им предложат достойный заработок и хорошие условия жизни.
Также, как считает архитектор, властям следовало бы уделить внимание регулированию численности приезжающих в столицу.
Еще одна мера – перенос части столичных функций и государственных учреждений из Москвы в регионы: таким образом, и в субъектах РФ будут появляться «точки притяжения» для инфраструктурных проектов, бизнеса и, конечно, людей.
Дома по 30 миллионов: зачем звезды скупают недвижимость на самом дорогом шоссе страны
Квартиры звезд в центре Москвы все чаще пустуют — артисты перебрались в Подмосковье. Вблизи элитных поселков, да и внутри них есть все необходимое для жизни.
Жилье богатых и знаменитых окружили бутиками, концертными залами, рынками, ресторанами, салонами красоты и автосалонами, детсадами и школами. И конечно же, круглые сутки здесь все под охраной. Teleprogramma.
pro заглянула в поселки, густонаселенные звездами.
№ 1. КНЯЖЬЕ ОЗЕРО
У Дмитрия Нагиева в поселке «Княжье озеро» дом по проекту «Шампань». личный архив
Звезды: Дмитрий Нагиев, Мария Миронова, Михаил Трухин, Алексей Чумаков и Юлия Ковальчук.
Цена: 28 млн руб. за дом площадью 187 кв. м и участок 6,65 сотки.
Если вы проедете 24 км от МКАД по Новорижскому шоссе, то окажетесь в очень модном сейчас поселке «Княжье озеро», что в Истринском районе. Неподалеку магазины на любой (преимущественно обеспеченный) кошелек, где можно купить, к примеру, кило говядины и за 800 рублей, и за пару тысяч.
В самом поселке есть все, что нужно для комфортной жизни без частых выездов в город, — торговый центр, бассейн, частный садик и школа, детский клуб, ресторан, автомойка, зоопарк и даже церковь. Дома построены по нескольким проектам.
Чтобы поселиться здесь, актрисе Марии Мироновой пришлось продать одну из московских квартир — настолько велик был соблазн приобрести дом площадью 182 кв. м. Мария теперь сама контролирует ремонт. Юлия Ковальчук и Алексей Чумаков купили здесь двухэтажный дом по совету друзей.
Звездная пара нашла в проживании за городом много плюсов: хорошие соседи, свежий воздух, тишина, бессветофорная дорога в Москву. Самая большая комната в доме — кинозал с профессиональным оборудованием, самая уютная — детская, а самая часто посещаемая — звукозаписывающая студия: хозяева ведь музыканты!
Первым из звезд здесь обосновался Дмитрий Нагиев в двухэтажном особняке площадью 265 кв. м, где есть четыре спальни, два санузла и даже обустроенный спортзал. На первом этаже в коттедже по проекту «Шампань» — гостиная, кухня и столовая, спальня для гостей, застекленная терраса, а на втором – огромная спальня со смежным санузлом, еще две спальни, отдельный санузел.
№ 2. АГАЛАРОВ ЭСТЕЙТ
Поселок «Агаларов эстейт». социальные сети
Звезды: Ани Лорак, Стас Михайлов, Эмин Агаларов.
Цена: 989 млн руб. за дом площадью 1650 кв. м и участок 60 соток.
Интерьеры дома Стаса Михайлова. социальные сети
Элитный поселок тоже находится в Истринском районе — 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Здесь 14 озер, рощи и пруд, поле для гольфа, сады из декоративных деревьев, фонтаны. В общем, очень красиво: живописный ландшафт подходит под роскошную архитектуру домов «богатых и знаменитых».
Интерьеры дома Стаса Михайлова. социальные сети
Создавали всю эту красоту специалисты из разных стран мира. На территории поселка 260 домов, академия гольфа, ресторан, гостиница, спа-центр, детский английский клуб, вертолетная площадка, причал для лодок и катеров. Отдельного внимания заслуживает спортивный комплекс: на 5 тыс. кв. м находится шесть теннисных кортов, футбольное поле, спортзал, боулинг.
Интерьеры дома Стаса Михайлова. социальные сети
Каждый дом наполнен шиком и роскошью. Так, у Стаса Михайлова в резиденции кругом мрамор — пол, лестница и даже стол в гостиной… Интерьеры оформлены в классическом стиле, а во дворе резные беседки.
№ 3. МИЛЛЕНИУМ ПАРК
Обновленный интерьер дома Александра Балуева. кадр из программы «Идеальный ремонт»
Звезды: Вера Брежнева, Валерий Меладзе, Александр Балуев, Сергей Светлаков.
Цена: 47 млн руб. – дом площадью 360 кв. м и участок 20 соток.
В 19 км от МКАД по Новой Риге находится поселок «Миллениум Парк». Здесь построили водные каналы, парки, спортивные зоны, центр иностранных языков, детский сад, ресторан. Вере Брежневой пришлось по вкусу, что через дорогу Ломоносовская школа. Дом у блондинки площадью 400 кв. м.
Обновленный интерьер дома Александра Балуева. кадр из программы «Идеальный ремонт»
А Александр Балуев приглашал в свой дом специалистов программы «Идеальный ремонт» — они обустроили гостиную актера в его любимом стиле «русской избы». Так появились амбарные двери, пшеничное поле и сеновал.
№ 4. НИКОЛИНА ГОРА
Дом Никиты Михалкова на Николиной Горе. Евгения Гусева/КП
Звезды: Александр Малинин, Василий Ливанов, Геннадий Хазанов, Любовь Успенская, Никита Михалков, Аркадий Новиков, Эдвард Радзинский, Юрий Башмет.
Цена: 230 млн руб. за дом площадью 550 кв. м и участок 38 соток.
В Одинцовском районе находится самый известный и густонаселенный творческой интеллигенцией поселок — Николина Гора. Расположен на 22 км по Рублево-Успенскому шоссе.
Старожил легендарного поселка Василий Лановой жалуется, что в «новые времена» и соседи «разные» появились, и мусор стали хуже вывозить. Так как домов теперь много, случаются перебои с водой… Но легендарное место — по-прежнему любимый поселок элиты.
К примеру, Михалковы здесь живут аж с 1949 года. Дома стоят в окружении сосен, поэтому кругом чистейший воздух.
№ 5. БАРВИХА
Звезды: Евгений Стеблов, Аркадий Укупник, Тимати, Дмитрий Маликов, Александр Маршал, Игорь Матвиенко, Борис Моисеев, Игорь Николаев, Ева Польна.
Цена: 30 млн руб. за таунхаус площадью 427 кв. м и участок 6 соток.
Барвиха — центр светской жизни элиты Рублево-Успенского шоссе. Поселок в Одинцовском районе расположен на речке Савинка. Тут и концертный зал Barviha Luxury Village (здесь снимают «Камеди Клаб» и проходят модные концерты и показы), ТЦ «Жукоffка», куча бутиков, дорогих ресторанов.
А главное — очень дружная команда соседей. Деятели шоу-бизнеса все праздники отмечают вместе, устраивая пикники по дворе, и в выходные часто заходят в гости друг к другу. У всех есть бани, беседки для жарки шашлыка и прочие прелести для приятного отдыха. А у Игоря Николаева в четырехуровневом двухэтажном таунхаусе на первом этаже шикарный бассейн.