В уходящем 2020 году ипотечные ставки достигли своего исторического минимума, на фоне чего заметно вырос спрос на недвижимость. Причем многие покупают квартиры в первую очередь для вложений. Аналитики НДВ Супермаркет Недвижимости проанализировали жилые комплексы Москвы и Подмосковья и выяснили, какие из них уже доказали свою инвестиционную привлекательность.
Недвижимость – это безопасный и простой способ инвестирования средств при условии грамотного выбора объекта. Он не зависит от колебаний валют, ключевых ставок и ситуации в мире.
Наиболее актуальным вариантом на сегодняшний день является вложение денег в жилую недвижимость – цены и спрос на нее непрерывно растут.
К тому же найти арендатора или покупателя намного проще и быстрее, чем в случае с коммерческой недвижимостью.
Что касается рынка вторичной или первичной недвижимости, тут эксперты едины во мнении – выгоднее всего покупать квартиру в новостройке на этапе котлована, когда девелопер объявляет о старте продаж. То есть чем раньше вы покупаете квартиру, тем выше рентабельность такого вложения.
“
Инвестиции в недвижимость помогут сохранить и приумножить накопления. Мало какой инструмент может похвастаться доходностью в 30%, а то и выше. Покупая квартиру в проекте на ранних этапах строительства – это возможно.
Сергей Ковров
Руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости
Для выгодного вложения в недвижимость в первую очередь необходимо сделать правильный выбор – застройщика, района, жилого комплекса, площади квартиры.
Наиболее ликвидными квартирами продолжают считаться студии и однушки – на них всегда есть большой спрос, а цены позволяют начать инвестировать даже с небольшими накоплениями.
При выборе жилого комплекса важна транспортная доступность, экология, инфраструктура, окружение и другие критерии.
Наши эксперты проанализировали предложения на рынке жилой недвижимости Москвы и Подмосковья и выбрали среди них новостройки, которые помогут не только сохранить капитал, но и заработать.
Жк «красногорский»
Жк «красногорский» – это современный семейный микрорайон комфорт-класса, расположенный на северо-западе Подмосковья в 14 км от МКАД. Дома первой очереди уже полностью готовы, сданы и заселены. Сейчас идет активное строительство новых корпусов.
“
В Жк «красногорский» рост цен составил порядка 37% относительно начала этого года и ожидается дальнейшее увеличение на 5-7 % в месяц. Средняя стоимость кв.м. на сегодняшний день составляет более 110 тыс. руб. В реализации находятся квартиры в последней очереди строительства.
Сергей Ковров
Руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости
На рост цен сильно повлияло открытие станции МЦД-2 «Нахабино» в 2019 году, которая находится в шаговой доступности от жилого комплекса. Кроме того, Жк «красногорский» привлекает собственной развитой инфраструктурой и особой семейной атмосферой.
На первых этажах готовых корпусов работают продуктовые супермаркеты и магазины, дом быта, аптеки, кафе, салон красоты, собственная пекарня, магазины индийских и японских товаров, развивающие центры и многое другое. Также на территории комплекса находится собственный семейный парк «Дружба», детский сад на 55 мест и муниципальный детский сад на 320 мест.
Жк «три квартала»
Жк «три квартала» – это современный семейный жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в двух километрах от МКАД по Каширскому шоссе и 10-15 минутах езды от станций метро «Зябликово» или «Домодедовская». Комплекс будет состоять из 11 монолитных семнадцатиэтажных корпусов, которые образуют три стильных квартала: «Лесной», «Водный» и «Городской».
“
В Жк «три квартала» средняя стоимость кв.м. выросла примерно в 1,5 раза за 4 месяца. Проект возводится в три очереди. Сейчас в реализации находятся три первых корпуса на разных этапах строительства. Позднее будет строится вторая и третья очередь. Ожидаемо, что цены по проекту будут расти и дальше на 2 % каждый месяц
Сергей Ковров
Руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости
В первую очередь комплекс привлекает своей хорошей транспортной доступностью и закрытой территорией 18 Га, на которой есть собственная благоустроенная набережная и спортивный стадион площадью более 6 000 кв.м с трибунами, беговыми дорожками, футбольным полем и площадкой для игры в хоккей.
К тому же рядом с Жк «три квартала» находится знаменитая Развилковская средняя школа, которая считается одной из самых современных и крупных школ в Подмосковье. Ее оснащением занималась корпорация Газпром, а выпускники традиционно поступают в лучшие вузы столицы.
Жк «сказочный лес»
Жк «сказочный лес» – жилой комплекс комфорт-класса, который находится на Северо-Востоке Москвы в Ярославском районе. В ноябре 2020 года он стал победителем премии Urban Awards в номинации «Самый экологичный жилой комплекс комфорт-класса Москвы» за свое уникальное расположение рядом с национальным парком «Лосиный остров». Что также положительно сказалось на стоимости квартир.
“
В Жк «сказочный лес» с начала года цены выросли на 54%. Средняя стоимость кв. м по проекту сейчас составляет порядка 175 тыс. руб. Проект комфорт-класса возводится рядом с национальным парком «Лосиный остров».
Сергей Ковров
Руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ-Супермаркет Недвижимости
Жилой комплекс интересен покупателям еще и тем, что все квартиры идут с чистовой отделкой в подарок. Доступны три концепции дизайна интерьера на выбор: «Классика», «Восток» и «Хайтек».
Жк «в стремлении к свету»
ЖК «В стремлении к свет» – современный комплекс комфорт-класса рядом с метро «Алтуфьево». Всего проектом предусмотрено 9 домов с яркой и современной архитектурой, благоустроенные дворы без машин, игровые площадки, детские сады, магазины, фитнес-центры и многое другое. Такая развитая инфраструктура не могла не сказаться на инвестиционной привлекательности комплекса.
“
С начала продаж, а именно за год реализации, Жк «в стремлении к свету» цены выросли на 33%. Средняя стоимость кв. м по проекту составляет более 170 тыс. руб. Все квартиры реализуются с отделкой. Проект находится в шаговой доступности от станции метро Алтуфьево.
Сергей Ковров
Руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости
Также Жк «в стремлении к свету» привлекает своим расположением. В непосредственной близости находится много детских садов, школ, медицинские учреждения, библиотеки, фитнес-клубы и ТРЦ «Рио» с собственным океанариумом. В пешей доступности от комплекса есть магазины, современные кинотеатры, рестораны и кафе.
Жк «тренд»
Жк «тренд» – премиальный жилой комплекc, расположенный в историческом районе Щукино на Северо-Западе Москвы. Его отличительная особенность – авторская архитектура знаменитого бюро VOSTOK, камерная атмосфера, статусная отделка входных групп и современные технологии. Так, доступ в дом осуществляется по системе Face ID, а паркинг оборудован клаус-системой.
“
За текущий год по жилому комплексу «Тренд» цены выросли на 32%. Проект расположен в престижном районе с хорошей инфраструктурой, близ нескольких станций метро, в окружении парковых зон. Строительство ведется активными темпами. Ожидается дальнейший рост цен на 3 % в месяц.
Сергей Ковров
Руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости
Немаловажную роль играет и близость к природе, что особенно ценно в крупном мегаполисе. Жилой комплекс окружен сосновым бором, а в шаговой доступности находятся многочисленные скверы и парки.
Жк «лидер парк мытищи»
Жк «лидер парк мытищи» – жилой-комплекс комфорт-класса, расположенный в северной части города Мытищи в 6 км от МКАД. Проект состоит из пяти 17-этажных корпусов, подземного паркинга, детского сада, школы. На данный момент в комплексе заселено четыре корпуса, а 5-й находится на высокой стадии строительной готовности. Но цены продолжают расти большими темпами.
“
Рост цен в «Лидер Парк Мытищи» за год составил 34 %. В дальнейшем ожидается увеличение цен на 7 % в месяц. На сегодняшний день в продаже осталось всего 55 квартир.
Сергей Ковров
Руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости
Комплекс интересен за счет возможности ощутить все преимущества загородной жизни всего в нескольких километрах от столицы. На территории будет создана прогулочная зона и благоустроенная набережная вдоль берегов Рупасовских прудов. Рядом также расположен Пироговский лесопарк и национальный парк «Лосиный остров».
К чему приведет застройка ближнего подмосковья высотками и жилыми комплексами? на сайте недвио
Ежегодно окрестности и пригороды Москвы активно обрастают новыми жилыми комплексами и всевозможными инфраструктурными объектами. Импульсом стал проект «Новой Москвы», в результате которого большую часть юго-западных территорий Московской области присоединили к столице.
Застройка высотками происходит повсеместно. В еще недавно тихих и спокойных районах Ближнего Подмосковья «вырастают» новые жилые микрорайоны, гипермаркеты, торгово-развлекательные центры и, как следствие, появляются пробки на дорогах.
Конечно, такая активность подходит людям, которые не желают отказываться от городских удобств и которые привыкли к такому образу жизни. Однако, большая часть покупателей загородного жилья хочет спокойной, размеренной жизни. Поэтому люди, которые в действительности ищут загородный дом для отдыха, вдали от городской суматохи, предпочитают искать места подальше.
Почему в Ближнем Подмосковье стало больше квартир вместо коттеджей?
Земли Ближнего Подмосковья всегда считались статусными, престижными и, соответственно, очень дорогими. Высокая стоимости сотки земли обусловила то, что в годы высоких цен на нефть, здесь было построено множество элитных поселков с коттеджами и таунхаусами. Однако, за последние 2-3 года, динамика строительства поселков сократилась в несколько раз. С чем это связано?
Первая причина — это, конечно, последние два мощных экономических кризиса, произошедшие в России за последние 10 лет. В результате экономика сократилась, упали доходы населения. И раньше далеко не каждый житель столицы мог себе позволить покупку коттеджа, а сегодня — и вовсе таких покупателей осталось несколько процентов.
В связи с этим, девелоперы поселков переориентировались с застройки коттеджей на более бюджетный формат — таунхаусы и дуплексы. Эта тактика оказалась удачной, таунхаусы даже обогнали по продажам все другие объекты загородного жилья. Однако, с 2017 года, спрос на них тоже стал падать. Виной тому (как считается) демпинг и снижение цен на квартиры в Москве.
Сегодня девелоперы ищут новые способы «оживить» спрос и продолжить застройку подмосковных земель. На первый план выходит строительство малоэтажных и среднеэтажных жилых комплексов с квартирами. Однако, очевидно, что такое строительство имеет мало что общего с тем, что нужно покупателям загородной недвижимости.
Вторая причина — резкое снижение доходности девелопмента, ввиду новых законов, подорожавших стройматериалов и демпинга цен.
Себестоимость строительства жилья в Подмосковье и Москве практически одинакова, однако в столице розничная цена за метр оценивается, в среднем, в 2-3 раза выше.
Получается «неравный бой», когда девелоперы московской недвижимости, в условиях кризиса, имеют условную «подушку» и могут снижать цены на десятки процентов, а подмосковные — нет.
А что потенциальные покупатели загородных коттеджей? Неужели они передумали иметь свой собственный дом.
Это есть и третья причина — акцент покупателей сместился на жилье меньшей площади, большинство людей стали считать деньги (а содержание особняков стоит дорого).
Поэтому в выигрыше остались застройщики коттеджей и таунхаусов небольшой площади — до 150-200 кв. метров. В проигрыше — все остальные.
Нежелание людей покупать коттеджи в Ближнем Подмосковье связано не только с высокими расходами, но и с опасениями получить «под боком многоэтажку». Ближайший радиус вокруг Москвы (до 5-10 км от МКАД) практически повсеместно застраивается новыми микрорайонами с квартирами.
Получается замкнутый круг — люди хотят убежать от «квартирных каменных джунглей» Москвы в свой дом в Подмосковье, а получают вокруг снова «каменные джунгли».
Перспективы коттеджных поселков
Тенденция такова, что, за исключением традиционных элитных и стародачных районов (Рублевка, Ильинка, Одинцовский р-он и др.), коттеджные поселки Подмосковья смещаются все дальше и дальше от МКАД.
Согласно статистике, последние 5 лет, наиболее активно продавались дома в поселках на удалении 20-30 км от МКАД.
Что касаемо земельных участков, выросли спрос и цены на поселки, расположенные дальше 50 км от МКАД. Одна сотка земли в дальнем Подмосковье оценивается, в среднем, на первичном рынке, в 220 тысяч рублей, а на вторичном – 210 тыс. рублей.
И хотя говорить о каком-то устойчивом тренде пока что рано (тем более, что цены еще далеки от докризисных), очевидно, что фокус внимания покупателей «загородки» сместился на более удаленные районы.
Привлекательности удаленным районам добавляет и возросшая транспортная доступность. Это в особенности касается районов вдоль широких и быстрых Новорижского, Киевского и Каширского шоссе.
Немаловажно и развитие инфраструктуры рядом с поселками — люди, кто переезжают в подмосковные коттеджи на постоянное жительство (ПМЖ), стараются решать большинство бытовых вопросов рядом с домом, без поездок в Москву.
Вопреки расхожему мнению о привлекательности московской прописки, районы Новой Москвы уже не так востребованы в плане покупки коттеджа. Все проблемы «упираются» в пропускную способность Калужского шоссе.
Конечно, мэрия обещает расширить его и провести масштабную реконструкцию, но чрезмерная нагруженность пригорода «городскими удобствами» может снизить ликвидность поселков, которая напрямую будет зависеть от класса поселка и типа жилья. Не только риэлторы и аналитики, но и многие люди, уже заметили тенденцию усиления урбанизации в Подмосковье и ярким примером, как раз служит застройка территорий вокруг Калужского шоссе.
Быстрая урбанизация районов Ближнего Подмосковья вынуждает людей искать загородную недвижимость на удалении 30-50 км и более от Москвы.
Главными причинами такого интереса является более благоприятная экологическая обстановка и наличие лесов и водоемов. Причем ни одному из направлений Подмосковья нельзя присвоить лидерство, спрос распределен достаточно равномерно.
Цены на загородные дома, коттеджи, таунхаусы и участки складываются, как всегда, из нескольких составляющих. Основная — удаленность от МКАД, вторая — престижность направления. Покупатели сейчас предпочитают приобретать загородную недвижимость рядом с дорогами, с уже готовыми подведенными коммуникациями и по недорогой цене.
Застройка высотками земель ближнего Подмосковья отразилась не только на привлекательности коттеджных поселков, но и поселков с, казалось было близким по формату к городскому типу жилья, — таунхаусами.
И хотя спрос на них (тем более если поселок находится рядом с Москвой, станциями электричек и метро) остается довольно высоким, кажется, что девелоперам этот формат застройки участков вблизи Москвы уже не так выгоден. И вот почему.
Во-первых, прибыль девелопера складывается по формуле: количество проданных квадратных метров минус стоимость земли, строительства и все накладные расходы.
Конечно, это очень упрощенная формула, но очевидно, что чем больше квадратных метров построит и продаст девелопер на одном участке земли, тем выше его прибыль.
Возникает вопрос: зачем строить 3 этажный дом с таунхаусами на участке ИЖС, если его можно переоформить под МЖС и построить 5-7-8 этажный дом с квартирами и получить больше денег?
Во-вторых, немногие покупатели таунхаусов хотят иметь по соседству многоэтажные дома (это, кстати, несколько объясняет тот факт, почему мультиформатные поселки потихоньку уходят в историю).
Да, конечно, для девелоперов, мультиформатные комплексы были долгие годы весьма выгодной историей (и позволяли удовлетворить спрос как покупателей квартир, так и дуплексов и таунхаусов). Но, для многих покупателей, как оказалось, это скорее отпугивающий фактор.
Перспективы малоэтажных поселков и ЖК
Стремление девелоперов и чиновников «выжать» по-максимуму с каждой сотки земли в ближнем Подмосковье привело к тому, что поселки с коттеджами и таунхаусами стали потихоньку вытеснять малоэтажные ЖК.
Плюсы малоэтажного жилья очевидны:
- Низкая себестоимость для девелопера, низкие цены за метр для покупателя;
- Комфортабельность проживания, ведь в таких домах, как правило, всего 10-20 квартир, по сравнению с высотными многоквартирными домами, в которых размещается больше 70-80 квартир.
- Неплотная застройка, есть достаточно территории для прогулок и парковки автомашин.
Всего за несколько лет девелоперами построено более 50 малоэтажных комплексов с квартирами. Большая их часть сконцентрирована на северо-западе Подмосковья, далее по мере убывания идут юго-западное и северо-восточное направления.
Много предложений квартир находится на Новорижском и Калужском шоссе. Малоэтажное жилье эконом класса больше расположено на севере и юго-западе, а бизнес класса – на западе.
Сегодня, по большинству направлений в ближайшем радиусе Москвы (5-10 км от МКАД), малоэтажные ЖК почти вытеснили коттеджные поселки.
Наиболее часто малоэтажки встречаются в крупных мультиформатных поселках с развитой инфраструктурой. Характерна разнообразность мультиформатных поселков: это и объекты в одном архитектурном стиле и разных, и наличие лесного массива, и наличие водоема поблизости.
Все бы хорошо, но и у этого формата перспектив в ближнем Подмосковье нет. Дело в том, что в градостроительной концепции и бумагах на землю по-прежнему есть много «дыр и лазеек», в частности касательно этажности застройки. И некоторые девелоперы не преминули этим воспользоваться. Все это приводит ко все большему строительству многоэтажек там, где их быть не должно.
Вместо малоэтажных ЖК многие девелоперы предпочли застраивать территории традиционными московскими высотками.
И здесь опять получается «замкнутый круг». Зачем людям из многоэтажки в Москве переселяться в многоэтажку в Подмосковье (даже большей площади)? Или в коттедж или таунхаус, по соседству с которыми стоит многоэтажный дом, заслоняющий весь вид на лес и природу?
Выбирая загородную жизнь, люди стараются быть ближе к природе, изолироваться от шума, пыли, посторонних лиц и многочисленных соседей, иметь свободу, участок, гарантированное парковочное место, чувствовать себя в тишине, покое и безопасности.
Все это никак не сочетается с замыслами застройщиков и дальше комбинировать загородные и городские форматы жилья и строить коттеджи и таунхаусы рядом с 5-10-15 и даже 20-тью этажками.
Как нам кажется, такие форматы бесперспективны. И рынок уже четко дал это понять. Поэтому девелоперам Подмосковья пора уже определиться, что они собираются строить и продавать: коттеджные поселки или жилые многоквартирные комплексы? И уже, в зависимости от этого, выбирать локацию и концепцию.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Группа компаний «Самолет» может построить один из крупнейших жилых комплексов в Подмосковье
Согласно презентации проекта, с которой ознакомились «Ведомости», на участке появится восемь жилых кварталов /Евгений Разумный / Ведомости
Группа «Самолет» ведет переговоры о застройке участка вблизи д. Калиновка на юго-востоке Московской области, рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с компанией, и подтвердил человек, близкий к застройщику. Представитель группы от комментариев отказался.
Согласно презентации проекта, с которой ознакомились «Ведомости», на участке в 8 км от МКАД между трассой М4 «Дон» и Каширским шоссе появится восемь жилых кварталов, высота зданий составит до 17 этажей.
Площадь жилой застройки – 1,38 млн кв. м. Также там появится социальная инфраструктура (школы, детские сады и поликлиника).
Земельный участок площадью 156,7 га под застройку у «Самолета» в собственности, уточнили консультанты и человек, близкий к компании.
«Самолет» – один из крупнейших девелоперов жилой недвижимости в Москве и Московской области. Основные акционеры компании – миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин и бизнесмен Павел Голубков. Выручка компании по итогам первого полугодия составила 22,7 млрд руб.
, чистая прибыль – 688 млн руб. 29 октября компания провела IPO, на котором продала инвесторам 5% акций за 2,9 млрд руб. В ходе подготовки к IPO консалтинговая компания Cushman & Wakefield оценила активы «Самолета» более чем в 200 млрд руб.
, портфель проектов компании составляет более 15 млн кв. м.
По мнению партнера Colliers International Владимира Сергунина, застройка рядом с Калиновкой может стать одним из крупнейших проектов, заявленных в последнее время. Например, крупнейший в этом году проект – на 2,3 млн кв. м недвижимости на Варшавском шоссе – пообещал построить сам «Самолет». Также ГК ПИК заявила о планах построить 1 млн кв. м на территории промзоны в Очакове-Матвеевском.
Такой крупный проект можно реализовать за 7–8 лет, скорее всего это будет жилье класса комфорт, считает Сергунин. Инвестиции «Самолета» в новый жилой квартал могут составить 50–60 млрд руб., подсчитал эксперт.
С учетом того что «Самолет» обычно строит квартиры с отделкой, их цена на старте продаж может составить порядка 85 000–90 000 руб. за 1 кв.
м, добавляет председатель совета директоров компании «БЕСТ-новострой» Ирина Доброхотова.
Плюсом этого участка можно назвать относительную близость к Москве, говорит гендиректор консалтинговой компании We Know Александр Галицын.
Кроме того, там рядом расположена железнодорожная станция, откуда можно доехать как до метро (станции «Варшавская», «Нагатинская», «Верхние Котлы», «Павелецкая»), так и в аэропорт «Домодедово», отмечает он.
Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев тоже называет одним из плюсов близость участка к железнодорожной станции.
Преимуществом для потенциальных покупателей будет и строительство инфраструктуры, что даст возможность жителям не выезжать за пределы района на выходных, говорит генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. Доброхотова считает, что у «Самолета» есть возможность включить в проект еще и рекреационную составляющую, поскольку рядом находится река Купелинка и Пуговичинский пруд.
Но вместе с тем, по словам Родионцева, опасение вызывает то, что такая глобальная застройка будет оказывать колоссальную нагрузку на существующую дорожно-транспортную инфраструктуру. Без ее развития все ближайшие дороги и общественный транспорт будут перегружены, предупреждает он.
По словам Доброхотовой, непосредственно в Калиновке у других девелоперов сейчас новостроек в реализации нет. Ближайшие конкуренты будущего квартала «Самолета» – жилые комплексы комфорт-класса «Эко-Видное 2.0» (строит MR Group), «Видный берег – 2» (3-Red), «Первый квартал» («Брусника») – находятся в 1 км от него.
«Самолет» в последнее время активно заявляет новые проекты. Ранее в этом году группа помимо застройки на 2,3 млн кв. м на Варшавском шоссе обещала возвести жилой комплекс на 200 000 кв. м в Москве рядом с Поклонной горой. Кроме того, у «Самолета» есть строящийся комплекс «Пригород лесное» недалеко от МКАД, напоминает Галицын.
У компании большой опыт в реализации проектов комплексной застройки со всей необходимой инфраструктурой, которые пользуются спросом у покупателей, отмечает Доброхотова.
Активизация девелоперов может быть связана с тем, что спрос на жилье восстанавливается после замедления, произошедшего весной из-за пандемии коронавируса и ее последствий, говорит замруководителя аналитического центра Дом.РФ Никита Белоусов.
Этому помогает также и программа льготной ипотеки на новостройки, которая недавно была продлена до 1 июля 2021 г., считает он. В III квартале продажи квартир в самых востребованных проектах жилой застройки увеличились в среднем на 65% в сравнении со II кварталом, подсчитывали ранее эксперты «Метриума».
Купить квартиру в новостройке (ЖК) эконом-класса в Московской области — 61 жилой комплекс, цены от застройщика, продажа квартир в новом доме — m2.ru
- ЖК «Большое Путилково»
- ЖК «Большое Путилково»
-
- Строится до 4 кв. 2022 г.
- Проверен
- Московская обл., г.о. Красногорск, д. Путилково, ш. Путилковское
Эскроу
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- ЖК «Томилино Парк»
- ЖК «Томилино Парк»
-
- Есть сданные
- Строится до 3 кв. 2023 г.
- Проверен
- Московская обл., г.о. Люберцы, пос. Мирный, ул. Свободы
Эскроу
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- ЖК «Первый Зеленоградский»
- ЖК «Первый Зеленоградский»
- Московская обл., г.о. Солнечногорск, д. Голубое, Тверецкий проезд / Парковый бул.
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- Микрорайон «Бутово парк 2»
- Микрорайон «Бутово парк 2»
-
- Есть сданные
- Строится до 2 кв. 2023 г.
- Проверен
- Московская обл.
, Ленинский округ, пос. Дрожжино, Новое ш., Южная ул.
Эскроу
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- Микрорайон «Восточное Бутово»
- Микрорайон «Восточное Бутово»
-
- Есть сданные
- Строится до 2 кв. 2022 г.
- Проверен
- Московская обл., Ленинский г.о., пос. Боброво, Крымская ул., Лесная ул.
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- ЖК «Люберецкий»
- ЖК «Люберецкий»
-
- Есть сданные
- Строится до 4 кв. 2022 г.
- Проверен
- Московская обл., Люберцы, ул. Юности, ул.
Весенняя
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- Жилой район «Ярославский»
- Жилой район «Ярославский»
-
- Есть сданные
- Строится до 4 кв. 2021 г.
- Проверен
- Московская обл., Мытищи, мкр. 16, ул. Борисовка, ул.
Мира
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- ЖК «Дом на Школьной»
- ЖК «Дом на Школьной»
- Московская обл., Шатура, ул. Школьная
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- ЖК «Расцветай на Пушкина»
- ЖК «Расцветай на Пушкина»
-
- Строится до 3 кв. 2021 г.
- Проверен
- Московская обл., Лосино-Петровский, ул. Пушкина, к. 1
Эскроу
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- ЖК «Олимп»
- ЖК «Олимп»
-
- Есть сданные
- Строится до 4 кв. 2021 г.
- Проверен
- Московская обл., Клин, ул. Клинская
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
12 млн кв м объектов построят в рамках крупных градостроительных проектов Москвы
РИАМО — 2 июл. Более 12 млн кв. м объектов различного назначения построят в рамках развития территорий крупных градостроительных проектов в Москве, сообщает пресс-служба комплекса градостроительной политики и строительства города.
На «Мосинжпроект» возложены функции оператора развития территорий ряда крупных градостроительных проектов – Мневниковской поймы, высвобождаемой территории ГКНПЦ имени М.В. Хруничева, а также административно-делового центра (АДЦ) «Коммунарка».
Холдинг выступает структурой, позволяющей наладить коммуникацию и бизнес-процессы между всеми участниками застройки территории общей площадью земельных участков порядка 1 тыс. га, при этом суммарная площадь планируемых к строительству объектов превышает 12 млн кв. метров, сообщил гендиректор АО «Мосинжпроект» Юрий Кравцов на X Московском урбанистическом форуме.
Проекты
© РИАМО, Пелагия Тихонова
По его словам, в рамках развития Мневниковской поймы на площади более 350 га предусмотрено строительство объектов общественно-жилого, спортивного, административного, социального и коммерческого назначения общей площадью около 2,5 млн кв. метров.
На высвобождаемых 90 га территории центра Хруничева планируется создание особой экономической зоны и размещение предприятий научно-производственного кластера. Также рассматривается создание конгрессно-выставочного центра, строительство объектов по программе реновации и социальных объектов.
Комплексное развитие территории административно-делового центра вблизи поселка Коммунарка будет реализовано на площади свыше 550 га. Здесь появятся объекты жилого и общественно-делового назначения, образования и здравоохранения, культуры и спорта – в частности, Физкультурно-оздоровительный центр и Межмузейный многофункциональный депозитарно-выставочный комплекс.
Благоустройство
В рамках сбалансированного развития этих территорий особое внимание уделяется созданию благоустроенных общественных пространств. Так, например, в Мневниковской пойме предусмотрено благоустройство набережных и парковых зон площадью около 125 га, входящих в границы особо-охраняемой природной территории природно-исторического парка «Москворецкий».
- Инженерная инфраструктура
- Также гендиректор «Мосинжпроекта» отметил, что одной из главных задач холдинга в рамках реализации крупных градостроительных проектов является создание инженерной инфраструктуры, разработка комплексной схемы инженерного обеспечения территорий, согласование ее со всеми ресурсоснабжающими организациями, увязка с проектированием и строительством объектов улично-дорожной сети и инженерной инфраструктуры.
- Так, на территории административно-делового центра «Коммунарка» уже разработана схема инженерного обеспечения и созданы головные объекты электро- и теплоснабжения, завершается строительство головных объектов водоснабжения, водоотведения и разветвленной сети инженерных коммуникаций, проложены магистральные сети водоотведения, сети связи, коллекторы для инженерных коммуникаций, начаты работы по строительству внутриквартальных инженерных сетей.
Комплексная схема инженерного обеспечения Мневниковской поймы согласована со всеми ответственными организациями. В настоящий момент актуализируются транспортная схема и маршруты с учетом зон размещения инженерных сетей, ведется проектирование этих объектов.
«Важной составляющей развития территории является качественная транспортная сеть», – подчеркнул генеральный директор «Мосинжпроекта».
В АДЦ «Коммунарка» в настоящий момент реализуется первый этап развития улично-дорожной сети протяженностью 18 км.
Драйверами развития Мневниковской поймы станет не только УДС, но и станции Большой кольцевой линии метро «Мневники» (открыта) и «Терехово» (строится).
В рамках развития высвобождаемой территории центра Хруничева предполагается строительство автомобильно-пешеходных мостов для увеличения связности этой территории.
Около 1,4 млн кв м недвижимости ввели в эксплуатацию в бывших промзонах Москвы>>