Как и всегда, мы отобрали проекты только проверенных застройщиков и только свежие ЖК. Все комплексы премиум- и элит-класса с реальными парками на территории. Ведь все мы знаем огромное количество проектов, в которых «парк» — не более, чем красивая приставка. Мы будем сравнивать жилые комплексы по пяти разным принципам, отмечая плюсы и минусы, каждого объекта. Вот наши объекты:
Расположение и концепция проектов
ЖК West Garden
Как следует из названия, комплекс расположен на западе Москвы, в долине реки Сетунь. В 10 минутах ходьбы станция метро Минская, Солнцевской ветки. Район – один из престижных, его называют профессорским или дипломатическим.
И ещё один плюс района – в округе несколько природных территорий, не подлежащих застройке. Так что West Garden действительно останется тихим и чистым садом. В нем «вырастут» 19 одноподъездных корпусов средней этажности – до 14 этажей.
И это на территории 20 Га – никакого муравейника, много воздуха, всё, чем характеризуется хороший парк.
ЖК «ЗИЛАРТ»
«Зиларт» расположен в Даниловском районе Москвы. В 10 минутах ходьбы — метро Тульская, а в 15 – Автозаводская. Проект создан на территории бывшего завода ЗИЛ.
ЖК «Символ»
«Символ» расположен недалеко от центра, за 12 минут пешим шагом можно добраться до станции «Авиамоторная» Замоскворецкой ветки. Не смотря на близость третьего транспортного кольца, здесь довольно тихо, так как комплекс находится в глубине квартала.
ЖК «Сколково парк»
Жилой квартал «Сколково парк» расположен в районе Заречье, это Московская область, можно сказать — ближайший подмосковный район к центру столицы. Рядом река Сетунь. Удалённость от центра застройщик компенсировал огромным парком, собственной набережной, премиальной инфраструктурой. До станций метро – Юго-Западная или Славянский бульвар придётся ехать порядка 20 минут.
Victory Park Residences
Комплекс расположен рядом с Парком Победы, как следует из названия. Для автомобилистов – свой выезд на Кутузовский, близость Третьего транспортного кольца. Комплекс находится на второй линии от проспекта, так что здесь тоже обещают тишину.
Зелёные зоны
Рядом с территорией жилого квартала West Garden расположен уникальный природный заказник «Долина реки Сетунь», это самый большой природный заповедник на территории столицы, конечно, застройщик его не засаживал, но создал жилую среду на территории, которую раньше под застройку не брали — это называется greenfield development. У жителей квартала будет отдельный выход к парку и благоустроенная зона для прогулок, отдыха, рыбалки и пикника. По словам застройщика, West Garden — это экопроект. При этом он реализуется в черте города, в престижном районе – на западе Москвы. С верхних этажей открываются виды на все главные здания столицы. Девелопер обещает создать несколько пешеходных и беговых маршрутов, зоны отдыха, бульвар, шесть разных садов, среди которых алый, луговой, и душистый, спортивные и детские площадки – последние – с приставкой инновационные.
Квартал «Зиларт» может похвастаться большим новым парком «Тюфелева роща». И это тот случай, когда сначала застройщик открыл парк, а потом приступил к вводу в эксплуатацию жилых корпусов.
Парк молодой, с интересным дизайном, мостиками, площадками воркаут. Им уже пользуются жители близлежащих районов, а для новосёлов с территории «Зиларта» есть удобный переход.
Так что парк здесь – полноценная часть жилого квартала.
Жилой квартал «Символ» тоже подарит Москве ещё один парк. 1 августа прошлого года открылся первый участок городского парка «Зеленая река». Новая прогулочная зона протянется на 2 км. через весь «Символ», от улицы Золоторожский Вал до проезда завода «Серп и Молот», и займет порядка 10 га – то есть около 20% от всей территории новой застройки.
К созданию ЖК «Сколково парк» застройщик подошёл с английской педантичностью. Более 300 больших деревьев и 25 000 кустарников, прогулочные аллеи и дорожки, изумрудного цвета газон, за который отвечает автоматическая система полива – всё это новый ландшафтный парк, специально спроектированный для жителей квартала.
И, наконец, ЖК Victory Park Residences – его местоположение застройщик амбициозно называет одной из лучших локаций в городе.
При проектировании учли соседство с такой знаковой локацией для Москвы, как Парк Победы. Но на этом парковая составляющая проекта не заканчивается.
В жилом квартале есть собственный зелёный массив площадью 4 гектара. Но и до легендарного места можно дойти за пару минут.
Экологическая обстановка
«Тюфелева роща», в квартале «Зиларт» занимает половину территории всего комплекса. Прежде чем заниматься озеленением, застройщику предстояло обновить грунт на площади более 250 гектаров А набережная Марка Шагала – совершенно новое пространство в Москве.
И вот, что придумал застройщик – по розе ветров были рассчитаны направления воздушных потоков вдоль реки. В соответствии с этим, детали ландшафта расположены друг к другу под определенными углами. Это создаёт и разветвленную сеть тропинок, «секретных» садов и уютных уголков, а также защищает от ветра и шума ТТК.
Кстати, до него набережная из «Зиларта» вскоре дотянется, а через Москву-реку перекинется мост.
В квартале West Garden стремятся максимально сохранить природный ландшафт – прогулочные маршруты будут приподняты над уровнем земли, чтобы сохранить луговые растения.
Здесь дополнительно высадят порядка 1500 новых деревьев и 80 видов трав и цветов. На благоустройство с приставкой «эко» здесь приходится 80% территории.
Включая 7 гектаров набережной реки Раменки, с пешеходным маршрутом около 2 километров.
Если говорить о ЖК «Сколково Парк», то экологичность обусловлена расположением квартала. Западное направление всегда считалось экологически благоприятным за счет известных Одинцовских лесов, а также розы ветров, которая защищает комплекс от шума и загазованности.
- Рядом с «Символом» нет никаких вредных производств, зато есть Лефортовский парк, в котором любят гулять мамы с колясками.
Victory Park Residences находится в экологически благоприятном районе столицы. Насладиться зелёными насаждениями можно либо в собственном парке, либо в пяти минутах ходьбы — в Парке Победы.
Отличительные черты
В жилом комплексе бизнес-класса West Garden застройщик ГК «ИНТЕКО» сделал ставку на необычную архитектуру комплекса, которая и формирует ощущение нахождения в саду. Защищённость и обособленность – вот одни из ключевых слов, которыми застройщик описывает проект.
Комплекс разделен на два жилых кластера: Park Line и River Line. Из первого открывается вид на Матвеевский лес, из второго – на набережную. Украшать территорию помимо растений будут и произведения public-art.
Уже известно, что на территории комплекса будет размещена 6-метровая эко-инсталляция, созданная популярным лэнд-арт скульптором.
Особенность квартала «ЗИЛАРТ» — уникальная, самая большая в столице школа. Этот настоящий центр образования, с уникальными исследовательскими лаборатория, уже открыл свои двери для школьников.
Стоит отметить, что каждый дом в «ЗИЛАРТе» был создан по уникальному проекту. Здесь можно выбрать квартиру в доме от Сергея Скуратова, а можно купить жильё в единственном в Европе доме, который меняет цвет.
В комплексе 14 улиц и проездов, они названы в честь художников-авангардистов и архитекторов.
ЖК «Символ» тоже очень большой комплекс, внутри он подразделяется на два готовых квартала – можно жить в «Свободе» или «Достоинстве» — так называются части комплекса. Строится квартал «Смелость» и в перспективе — «Искренность».
Парк «Зелёная река» одна из визитных карточек проекта. Перепад высот между основным уровнем квартала и прогулочной зоной парка достигает 5 метров. Архитекторы обыграли эту особенность, перебросив над самой «глубокой» частью парка уникальный мост.
Особенностью «Сколково парк» можно назвать полное отсутствие машин на территории. Но под землёй разместился не только паркинг, там полноценные дороги-тоннели, которые выводят автомобилистов сразу на МКАД и другие трассы.
Проект Victory Park Residences включает в себя торговую галерею с фитнесом, спа, бутиками, кинозалом и даже океанариумом, помимо внутреннего парка на территории комплекса — собственный детский сад, площадки для игр, и занятий спортом, приватные зоны для медитаций, беговые дорожки, шезлонги для солнечных ванн, зоны для барбекю. Заселившись сюда, можно не покидая территории, почувствовать себя в роскошном отеле или на курорте.
Этапы строительства
West Garden — первые ключи жильцы получат в конце 2021 года. Полная застройка завершится в 2024, у комплекса будет три очереди.
«Сколково парк» – проект сдан. Осталось всего 90 квартир. Часть корпусов клубного квартала застройщик отдал под аренду потенциальным покупателям. Тем, кто пока не решился на приобретение квартиры здесь, можно попробовать пожить в резиденции «Сколково парк».
В конце 2018 года были введены в эксплуатацию первые четыре дома жилого комплекса «ЗИЛАРТ». Строительство ведётся в 4 очереди. Окончательная сдача всего проекта запланирована на IV кв. 2024 года.
«Символ» сдан на две трети. С 2019 года заселяются кварталы с названиями «Свобода» и «Достоинство», а «Смелость» строится.
«Victory Park Residences» — застройщик недавно открыл старт продаж. Сейчас точно можно получить самые выгодные предложения.
Наличие собственной живой зелёной зоны, несомненно, возвышает уровень проекта, все комплексы – это жильё премиум-класса, в котором застройщики создают настоящую эко-среду. Запросы растут – развитая инфраструктура (школа, сад, магазин, спортзал, парковка) – это уже нечто само собой разумеющееся, даже в жилье эконом-класса.
Выбирая квартиру в комплексе с собственным парком, вы получаете как возможность уединиться, слившись с природой, так и насладится активным отдыхом. Жилые кварталы с парком для тех, кто не готов расстаться с жизнью в городе, но хочет быть ближе к природе. Для тех, кто готов платить больше, но получать взамен комфорт и красоту.
К чему приведет застройка ближнего подмосковья высотками и жилыми комплексами? на сайте недвио
Ежегодно окрестности и пригороды Москвы активно обрастают новыми жилыми комплексами и всевозможными инфраструктурными объектами. Импульсом стал проект «Новой Москвы», в результате которого большую часть юго-западных территорий Московской области присоединили к столице.
Застройка высотками происходит повсеместно. В еще недавно тихих и спокойных районах Ближнего Подмосковья «вырастают» новые жилые микрорайоны, гипермаркеты, торгово-развлекательные центры и, как следствие, появляются пробки на дорогах.
Конечно, такая активность подходит людям, которые не желают отказываться от городских удобств и которые привыкли к такому образу жизни. Однако, большая часть покупателей загородного жилья хочет спокойной, размеренной жизни. Поэтому люди, которые в действительности ищут загородный дом для отдыха, вдали от городской суматохи, предпочитают искать места подальше.
Почему в Ближнем Подмосковье стало больше квартир вместо коттеджей?
Земли Ближнего Подмосковья всегда считались статусными, престижными и, соответственно, очень дорогими. Высокая стоимости сотки земли обусловила то, что в годы высоких цен на нефть, здесь было построено множество элитных поселков с коттеджами и таунхаусами. Однако, за последние 2-3 года, динамика строительства поселков сократилась в несколько раз. С чем это связано?
Первая причина — это, конечно, последние два мощных экономических кризиса, произошедшие в России за последние 10 лет. В результате экономика сократилась, упали доходы населения. И раньше далеко не каждый житель столицы мог себе позволить покупку коттеджа, а сегодня — и вовсе таких покупателей осталось несколько процентов.
В связи с этим, девелоперы поселков переориентировались с застройки коттеджей на более бюджетный формат — таунхаусы и дуплексы. Эта тактика оказалась удачной, таунхаусы даже обогнали по продажам все другие объекты загородного жилья. Однако, с 2017 года, спрос на них тоже стал падать. Виной тому (как считается) демпинг и снижение цен на квартиры в Москве.
Сегодня девелоперы ищут новые способы «оживить» спрос и продолжить застройку подмосковных земель. На первый план выходит строительство малоэтажных и среднеэтажных жилых комплексов с квартирами. Однако, очевидно, что такое строительство имеет мало что общего с тем, что нужно покупателям загородной недвижимости.
Вторая причина — резкое снижение доходности девелопмента, ввиду новых законов, подорожавших стройматериалов и демпинга цен.
Себестоимость строительства жилья в Подмосковье и Москве практически одинакова, однако в столице розничная цена за метр оценивается, в среднем, в 2-3 раза выше.
Получается «неравный бой», когда девелоперы московской недвижимости, в условиях кризиса, имеют условную «подушку» и могут снижать цены на десятки процентов, а подмосковные — нет.
А что потенциальные покупатели загородных коттеджей? Неужели они передумали иметь свой собственный дом.
Это есть и третья причина — акцент покупателей сместился на жилье меньшей площади, большинство людей стали считать деньги (а содержание особняков стоит дорого).
Поэтому в выигрыше остались застройщики коттеджей и таунхаусов небольшой площади — до 150-200 кв. метров. В проигрыше — все остальные.
Нежелание людей покупать коттеджи в Ближнем Подмосковье связано не только с высокими расходами, но и с опасениями получить «под боком многоэтажку». Ближайший радиус вокруг Москвы (до 5-10 км от МКАД) практически повсеместно застраивается новыми микрорайонами с квартирами.
Получается замкнутый круг — люди хотят убежать от «квартирных каменных джунглей» Москвы в свой дом в Подмосковье, а получают вокруг снова «каменные джунгли».
Перспективы коттеджных поселков
Тенденция такова, что, за исключением традиционных элитных и стародачных районов (Рублевка, Ильинка, Одинцовский р-он и др.), коттеджные поселки Подмосковья смещаются все дальше и дальше от МКАД.
Согласно статистике, последние 5 лет, наиболее активно продавались дома в поселках на удалении 20-30 км от МКАД.
Что касаемо земельных участков, выросли спрос и цены на поселки, расположенные дальше 50 км от МКАД. Одна сотка земли в дальнем Подмосковье оценивается, в среднем, на первичном рынке, в 220 тысяч рублей, а на вторичном – 210 тыс. рублей.
И хотя говорить о каком-то устойчивом тренде пока что рано (тем более, что цены еще далеки от докризисных), очевидно, что фокус внимания покупателей «загородки» сместился на более удаленные районы.
Привлекательности удаленным районам добавляет и возросшая транспортная доступность. Это в особенности касается районов вдоль широких и быстрых Новорижского, Киевского и Каширского шоссе.
Немаловажно и развитие инфраструктуры рядом с поселками — люди, кто переезжают в подмосковные коттеджи на постоянное жительство (ПМЖ), стараются решать большинство бытовых вопросов рядом с домом, без поездок в Москву.
Вопреки расхожему мнению о привлекательности московской прописки, районы Новой Москвы уже не так востребованы в плане покупки коттеджа. Все проблемы «упираются» в пропускную способность Калужского шоссе.
Конечно, мэрия обещает расширить его и провести масштабную реконструкцию, но чрезмерная нагруженность пригорода «городскими удобствами» может снизить ликвидность поселков, которая напрямую будет зависеть от класса поселка и типа жилья. Не только риэлторы и аналитики, но и многие люди, уже заметили тенденцию усиления урбанизации в Подмосковье и ярким примером, как раз служит застройка территорий вокруг Калужского шоссе.
Быстрая урбанизация районов Ближнего Подмосковья вынуждает людей искать загородную недвижимость на удалении 30-50 км и более от Москвы.
Главными причинами такого интереса является более благоприятная экологическая обстановка и наличие лесов и водоемов. Причем ни одному из направлений Подмосковья нельзя присвоить лидерство, спрос распределен достаточно равномерно.
Цены на загородные дома, коттеджи, таунхаусы и участки складываются, как всегда, из нескольких составляющих. Основная — удаленность от МКАД, вторая — престижность направления. Покупатели сейчас предпочитают приобретать загородную недвижимость рядом с дорогами, с уже готовыми подведенными коммуникациями и по недорогой цене.
Застройка высотками земель ближнего Подмосковья отразилась не только на привлекательности коттеджных поселков, но и поселков с, казалось было близким по формату к городскому типу жилья, — таунхаусами.
И хотя спрос на них (тем более если поселок находится рядом с Москвой, станциями электричек и метро) остается довольно высоким, кажется, что девелоперам этот формат застройки участков вблизи Москвы уже не так выгоден. И вот почему.
Во-первых, прибыль девелопера складывается по формуле: количество проданных квадратных метров минус стоимость земли, строительства и все накладные расходы.
Конечно, это очень упрощенная формула, но очевидно, что чем больше квадратных метров построит и продаст девелопер на одном участке земли, тем выше его прибыль.
Возникает вопрос: зачем строить 3 этажный дом с таунхаусами на участке ИЖС, если его можно переоформить под МЖС и построить 5-7-8 этажный дом с квартирами и получить больше денег?
Во-вторых, немногие покупатели таунхаусов хотят иметь по соседству многоэтажные дома (это, кстати, несколько объясняет тот факт, почему мультиформатные поселки потихоньку уходят в историю).
Да, конечно, для девелоперов, мультиформатные комплексы были долгие годы весьма выгодной историей (и позволяли удовлетворить спрос как покупателей квартир, так и дуплексов и таунхаусов). Но, для многих покупателей, как оказалось, это скорее отпугивающий фактор.
Перспективы малоэтажных поселков и ЖК
Стремление девелоперов и чиновников «выжать» по-максимуму с каждой сотки земли в ближнем Подмосковье привело к тому, что поселки с коттеджами и таунхаусами стали потихоньку вытеснять малоэтажные ЖК.
Плюсы малоэтажного жилья очевидны:
- Низкая себестоимость для девелопера, низкие цены за метр для покупателя;
- Комфортабельность проживания, ведь в таких домах, как правило, всего 10-20 квартир, по сравнению с высотными многоквартирными домами, в которых размещается больше 70-80 квартир.
- Неплотная застройка, есть достаточно территории для прогулок и парковки автомашин.
Всего за несколько лет девелоперами построено более 50 малоэтажных комплексов с квартирами. Большая их часть сконцентрирована на северо-западе Подмосковья, далее по мере убывания идут юго-западное и северо-восточное направления.
Много предложений квартир находится на Новорижском и Калужском шоссе. Малоэтажное жилье эконом класса больше расположено на севере и юго-западе, а бизнес класса – на западе.
Сегодня, по большинству направлений в ближайшем радиусе Москвы (5-10 км от МКАД), малоэтажные ЖК почти вытеснили коттеджные поселки.
Наиболее часто малоэтажки встречаются в крупных мультиформатных поселках с развитой инфраструктурой. Характерна разнообразность мультиформатных поселков: это и объекты в одном архитектурном стиле и разных, и наличие лесного массива, и наличие водоема поблизости.
Все бы хорошо, но и у этого формата перспектив в ближнем Подмосковье нет. Дело в том, что в градостроительной концепции и бумагах на землю по-прежнему есть много «дыр и лазеек», в частности касательно этажности застройки. И некоторые девелоперы не преминули этим воспользоваться. Все это приводит ко все большему строительству многоэтажек там, где их быть не должно.
Вместо малоэтажных ЖК многие девелоперы предпочли застраивать территории традиционными московскими высотками.
И здесь опять получается «замкнутый круг». Зачем людям из многоэтажки в Москве переселяться в многоэтажку в Подмосковье (даже большей площади)? Или в коттедж или таунхаус, по соседству с которыми стоит многоэтажный дом, заслоняющий весь вид на лес и природу?
Выбирая загородную жизнь, люди стараются быть ближе к природе, изолироваться от шума, пыли, посторонних лиц и многочисленных соседей, иметь свободу, участок, гарантированное парковочное место, чувствовать себя в тишине, покое и безопасности.
Все это никак не сочетается с замыслами застройщиков и дальше комбинировать загородные и городские форматы жилья и строить коттеджи и таунхаусы рядом с 5-10-15 и даже 20-тью этажками.
Как нам кажется, такие форматы бесперспективны. И рынок уже четко дал это понять. Поэтому девелоперам Подмосковья пора уже определиться, что они собираются строить и продавать: коттеджные поселки или жилые многоквартирные комплексы? И уже, в зависимости от этого, выбирать локацию и концепцию.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Индустриальные парки Подмосковья признали самыми привлекательными для инвесторов
Тысячи квадратных метров с развитой инфраструктурой для развития бизнеса в обмен на новые рабочие места и социальные обязательства.
Условия, которые Московская область предлагает инвесторам, уже привлекли в регион десятки международных компаний и многомиллионные инвестиции. В Подмосковье планы по созданию новых и модернизации существующих промышленных зон расписаны на годы вперед.
Благодаря этому Московская область прочно обосновалась на вершине национального рейтинга по количеству и масштабам промышленных парков.
Время первых
Ассоциация кластеров и технопарков России подвела итоги V Национального рейтинга технопарков. Московская область вошла в него с шестью технопарками. Их признали площадками с лучшими практиками управления. По числу индустриальных парков с готовой инфраструктурой Подмосковье – лидер в России. В регионе есть 58 индустриальных парков, три особые экономические зоны (ОЭЗ), 13 технопарков и 21 промышленная площадка. До конца 2019 года появится еще три индустриальных парка и одна ОЭЗ. Предложение формирует спрос: инвесторы хотят здесь работать. Например, Wildberries намерена в Подмосковье вырасти до компании мирового уровня. К 2020 году она увеличит количество рабочих мест с 5000 до 12 500.
– В Подольске мы работаем более 10 лет. Когда мы пришли в «Коледино», нам сразу понравилось, – рассказала основатель и гендиректор Wildberries Татьяна Бакальчук. – В индустриальном парке хорошая администрация, у нас свой участок земли.
Спрос формирует предложение
Рыба ищет, где глубже, а инвестор – где время от идеи до получения прибыли будет максимально коротким. Такую возможность дают индустриальные площадки с готовой инфраструктурой. Всего два года с подписания соглашения до начала работы понадобилось первому в России заводу Mercedes-Benz, который расположился в индустриальном парке «Есипово». А компания ООО «Меттойл» (оборудование для нефтегазодобывающей промышленности. – Прим. ред.) построит завод на площадке индустриального парка М8 Сергиево-Посадского городского округа.
– Инвестор намерен начать возведение завода в марте 2020 года. Благодаря строительству предприятия будет создано на первоначальном этапе 100 новых рабочих мест, а в дальнейшем – еще 102, – сообщил заместитель председателя правительства Московской области Вадим Хромов. – Ввод нового предприятия запланирован не позднее января 2021 года.
Есть куда расти
На Петербургском международном экономическом форуме в 2018 году правительство региона заключило соглашение с компанией «РОТА-Девелопмент» о создании в регионе до 2029 года 10 индустриальных площадок. Они появятся в Ленинском, Пушкинском городских округах, а также Дмитрове и Истре. Размер инвестиций по ним превышает 2 млрд руб. На новых предприятиях создадут порядка 8000 рабочих мест. Будут расширяться и уже действующие муниципальные и частные промышленные площадки.
Борис Сычев, директор по сертификации и аналитическим проектам Ассоциации индустриальных парков России: «Московская область занимает лидирующие позиции по развитию индустриальных парков. Особенностью региона является то, что здесь успешно развиваются частные индустриальные парки. Они работают на включение новых инвестиций в производство, на создание рабочих мест и рост экономики. Близость к Москве создает точку притяжения для развития бизнеса. Кроме того, Московская область сама по себе большой рынок потребления, мощный научный центр. Здесь самая ликвидная территория, которая и способствует развитию индустриальных парков».
Ольга Коновалова
Группа компаний «Самолет» может построить один из крупнейших жилых комплексов в Подмосковье
Согласно презентации проекта, с которой ознакомились «Ведомости», на участке появится восемь жилых кварталов /Евгений Разумный / Ведомости
Группа «Самолет» ведет переговоры о застройке участка вблизи д. Калиновка на юго-востоке Московской области, рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с компанией, и подтвердил человек, близкий к застройщику. Представитель группы от комментариев отказался.
Согласно презентации проекта, с которой ознакомились «Ведомости», на участке в 8 км от МКАД между трассой М4 «Дон» и Каширским шоссе появится восемь жилых кварталов, высота зданий составит до 17 этажей.
Площадь жилой застройки – 1,38 млн кв. м. Также там появится социальная инфраструктура (школы, детские сады и поликлиника).
Земельный участок площадью 156,7 га под застройку у «Самолета» в собственности, уточнили консультанты и человек, близкий к компании.
«Самолет» – один из крупнейших девелоперов жилой недвижимости в Москве и Московской области. Основные акционеры компании – миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин и бизнесмен Павел Голубков. Выручка компании по итогам первого полугодия составила 22,7 млрд руб.
, чистая прибыль – 688 млн руб. 29 октября компания провела IPO, на котором продала инвесторам 5% акций за 2,9 млрд руб. В ходе подготовки к IPO консалтинговая компания Cushman & Wakefield оценила активы «Самолета» более чем в 200 млрд руб.
, портфель проектов компании составляет более 15 млн кв. м.
По мнению партнера Colliers International Владимира Сергунина, застройка рядом с Калиновкой может стать одним из крупнейших проектов, заявленных в последнее время. Например, крупнейший в этом году проект – на 2,3 млн кв. м недвижимости на Варшавском шоссе – пообещал построить сам «Самолет». Также ГК ПИК заявила о планах построить 1 млн кв. м на территории промзоны в Очакове-Матвеевском.
Такой крупный проект можно реализовать за 7–8 лет, скорее всего это будет жилье класса комфорт, считает Сергунин. Инвестиции «Самолета» в новый жилой квартал могут составить 50–60 млрд руб., подсчитал эксперт.
С учетом того что «Самолет» обычно строит квартиры с отделкой, их цена на старте продаж может составить порядка 85 000–90 000 руб. за 1 кв.
м, добавляет председатель совета директоров компании «БЕСТ-новострой» Ирина Доброхотова.
Плюсом этого участка можно назвать относительную близость к Москве, говорит гендиректор консалтинговой компании We Know Александр Галицын.
Кроме того, там рядом расположена железнодорожная станция, откуда можно доехать как до метро (станции «Варшавская», «Нагатинская», «Верхние Котлы», «Павелецкая»), так и в аэропорт «Домодедово», отмечает он.
Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев тоже называет одним из плюсов близость участка к железнодорожной станции.
Преимуществом для потенциальных покупателей будет и строительство инфраструктуры, что даст возможность жителям не выезжать за пределы района на выходных, говорит генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. Доброхотова считает, что у «Самолета» есть возможность включить в проект еще и рекреационную составляющую, поскольку рядом находится река Купелинка и Пуговичинский пруд.
Но вместе с тем, по словам Родионцева, опасение вызывает то, что такая глобальная застройка будет оказывать колоссальную нагрузку на существующую дорожно-транспортную инфраструктуру. Без ее развития все ближайшие дороги и общественный транспорт будут перегружены, предупреждает он.
По словам Доброхотовой, непосредственно в Калиновке у других девелоперов сейчас новостроек в реализации нет. Ближайшие конкуренты будущего квартала «Самолета» – жилые комплексы комфорт-класса «Эко-Видное 2.0» (строит MR Group), «Видный берег – 2» (3-Red), «Первый квартал» («Брусника») – находятся в 1 км от него.
«Самолет» в последнее время активно заявляет новые проекты. Ранее в этом году группа помимо застройки на 2,3 млн кв. м на Варшавском шоссе обещала возвести жилой комплекс на 200 000 кв. м в Москве рядом с Поклонной горой. Кроме того, у «Самолета» есть строящийся комплекс «Пригород лесное» недалеко от МКАД, напоминает Галицын.
У компании большой опыт в реализации проектов комплексной застройки со всей необходимой инфраструктурой, которые пользуются спросом у покупателей, отмечает Доброхотова.
Активизация девелоперов может быть связана с тем, что спрос на жилье восстанавливается после замедления, произошедшего весной из-за пандемии коронавируса и ее последствий, говорит замруководителя аналитического центра Дом.РФ Никита Белоусов.
Этому помогает также и программа льготной ипотеки на новостройки, которая недавно была продлена до 1 июля 2021 г., считает он. В III квартале продажи квартир в самых востребованных проектах жилой застройки увеличились в среднем на 65% в сравнении со II кварталом, подсчитывали ранее эксперты «Метриума».
В щелковском районе будет возведен жилой комплекс и индустриальный парк
Пресс-релизы 26 октября 2016
В Щелковском районе будет возведен индустриальный парк и жилой комплекс по проекту GRAVION GROUP!
Проектное бюро группы компаний GRAVION GROUP завершило архитектурно-градостроительную концепцию застройки участка площадью 224,12 га по заказу ГК СУ-22. Новый индустриальный парк и жилой комплекс будут построены в Щелковском районе Московской области. Масштабный проект займет оба берега реки Клязьма. Общая площадь зданий жилого района составит 1 367 тыс. кв.м, а общая площадь зданий индустриального парка — 283,5 тыс. кв.м.
Жилой комплекс «Свердловский» на 700 тыс. кв.м. расположится на участке площадью 142,86 га рядом с большим лесным массивом. Архитекторы очень бережно отнеслись к естественному рельефу местности и максимально сохранили и задействовали его.
Несколько кварталов объединены между собой бульварами и пешеходными дорожками, зонами для отдыха и занятий спортом. Внутри каждого из них главное место занимает крупный объект социальной инфраструктуры.
В центральном квартале расположатся бизнес-центр, гостиничный комплекс, колледж, торгово-развлекательный комплекс и культурно-досуговый центр.
Вдоль прибрежной линии будет создана рекреационная зона с велодорожками, беговыми и лыжными маршрутами, прокатом лодок и катамаранов, а также спортивные площадки для игр в волейбол, баскетбол, мини-футбол, скейт- и роллердромы.
Архитекторы тщательно продумали структуру каждого квартала. Дома образуют закрытую внутридомовую приватную территорию, свободную от машин. Разгрузку и погрузку вещей жители смогут осуществить через подъезды, которые выходят на внешнюю сторону зданий. А для спецтехники предусмотрены отдельные въезды на дворовую территорию.
Личный транспорт можно оставлять на больших открытых наземных стоянках и в многоэтажных гаражах. Особое внимание уделено видовым характеристикам проекта. Дома имеют разную этажность, поэтому практически из всех квартир открываются красивые виды на лес и реку.
Особое внимание архитекторы уделили качественной планировке автомобильных, автобусных и пешеходных маршрутов, которые связывают между собой все кварталы и индустриальный парк.
А для жителей, которые будут работать за пределами комплекса, предусмотрено строительство транспортно-пересадочного узла возле железнодорожной станции «Осеевская» и магистральной дороги регионального значения.
При планировании промышленной зоны площадью 81,2 га архитекторы использовали четкую ортогональную структуру.
В восточной части индустриального парка разместятся производственные объекты, к которым подведут железнодорожную ветку с Ярославского направления и построят пакгауз для погрузки и разгрузки ж/д составов.
В западной части будут возведены складские помещения, торговые и офисные комплексы, а также пожарное депо. По расчетам экспертов, более 8200 человек будут работать на предприятиях парка.
Юрий Неманежин, управляющий партнер GRAVION GROUP: «Местоположение проектируемой территории играет важную роль в формировании общей структуры городского округа Свердловский, поскольку располагается в его центральной части и связывает между собой несколько населенных пунктов.
По нашей задумке территория должна стать доминирующим и самостоятельным центром, городом в городе, в котором будущие жители смогут полноценно жить, пользуясь всеми необходимыми социально-бытовыми услугами, учиться, получать квалифицированную медицинскую помощь, работать и проводить досуг».
www.graviongroup.ru
Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
администратор проекта — (916)531-5960
Принимайте участие в проекте — опубликуем статьи, точки зрения и пресс-релизы. Вы можете заказать статью, пресс-релиз, фоторепортаж.
ВСЕ РАЗДЕЛЫ САЙТА
Десять индустриальных парков построят в регионе до 2029 года
Источник: ©, pixabay.com
На территории Подмосковья к 2029 году создадут десять новых индустриальных парков, соответствующее соглашение власти Московской области подписали с компанией «РОТА-девелопмент» в рамках Петербургского международного экономического форума, передает РИАМО.
Со стороны Московской области соглашение подписал глава региона Андрей Воробьев.
«Речь идет о масштабном и потому долгосрочном проекте. Он поделен на несколько этапов: в рамках первого начнут свою работу сразу три индустриальных парка. Все десять объектов мы планируем ввести в строй к 2029 году», – сказала соучредитель группы компаний «РОТА» Алла Саблина.
Она уточнила, что индустриальные парки появятся в Ленинском районе (Горки-1, 2, 3 и Петровское), в Пушкинском районе (Цернское, Митрополье, Никольское), городском округе Дмитров (Дубровки-1 и Дубровки-2) и городском округе Истра (Курсаково). Суммарная площадь застройки новых индустриальных парков составит около 240 гектаров. Размер инвестиций превышает 2 миллиарда рублей. На предприятиях будет создано свыше 8 тысяч рабочих мест.
Петербургский международный экономический форум проводится с 1997 года, а с 2006 года проходит под патронатом и при участии президента Российской Федерации. В этом году ПМЭФ продлится с 24 по 26 мая. Главной темой форума стало создание экономики доверия.
Всего на ПМЭФ-2018 подмосковные власти планируют заключить 20 соглашений на общую сумму около 30 миллиардов рублей.
«У нас запланировано большое количество презентаций наших достижений, инноваций. Но самое главное – мы должны продолжить поиск по привлечению новых инвесторов, созданию современных, эффективных, высокопроизводительных рабочих мест. Это главная цель нашей работы на питерском форуме», – сообщил ранее губернатор Московской области Андрей Воробьев.
В работе форума также принимает участие министр сельского хозяйства и продовольствия Московской области Андрей Разин.
Он планирует активно работать на сессиях форума и провести ряд важных встреч с представителями федеральной и региональной власти, а также с отечественными сельхозпроизводителями.
В частности, в программе Разина запланированы встречи с министрами сельского хозяйства ряда регионов России.
Источник: РИАМО Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!