Удачное расположение и хорошая экология Петровского острова обеспечивают ему блестящие перспективы. Застройщики постепенно превращают его в престижную локацию, создавая на месте промзоны новый элитный микрорайон. По оценкам экспертов, с развитием территории цены на островное жилье будут стремительно расти.
Новая реальность
Согласно генплану, до 2025 года на Петровском острове появится 1,5 млн кв. м недвижимости, в том числе более 0,8 млн кв. м жилья. Под жилую застройку отведено 29% территории острова, под общественно–деловую – 14%, под рекреационные объекты – 20%.
Источник: dp.ru
За последнее время участки под строительство в районе приобрели сразу несколько застройщиков. Так, участки на Петровском проспекте, д.9, д. 11 и на Ремесленной улице, д.17 купила группа «ЛСР».
В пресс-службе компании сообщили, что застройщик планирует возвести здесь «жилые комплексы премиум-класса, полностью обеспеченные всей необходимой коммерческой и социальной инфраструктурой, подземными паркингами и другими объектами, формирующими комфортную среду проживания».
Строительство жилых комплексов будет осуществляться в несколько очередей. Период реализации проектов – 2017-2022 гг. Старт продаж в первой очереди намечен на осень 2017 года.
Еще один участок земли площадью 3,5 га на острове приобрела компания Setl Group. Застройщик реализует здесь проект ЖК «Петровский Парк».
Комплекс в стиле модерн, с французскими балконами и панорамными окнами, будет состоять из трех восьмиэтажных корпусов на 632 квартиры с подземным паркингом на 440 машиномест, коммерческими помещениями и детским садом.
Проект планируется завершить в четвертом квартале 2019 года. Общая площадь квартир составит более 47 тыс. кв. м. Кроме того, застройщик обещает благоустроить набережную Малой Невы.
Недавно ГК «Ленстройтрест» заявила о старте двух проектов бизнес-класса. Холдинг владеет двумя участками на Петровской косе. Один из них находится в северной части острова и выходит на набережную Малой Невки. Второй ЖК возведут на противоположной стороне Петровской косы с выходом к небольшой гавани.
Проект от ГК «Ленстройтрест»
Директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg Екатерина Немченко напоминает, что в 2016 году на Петровском острове появился проект Royal Park.
Благодаря этому, Петровский остров сразу занял третью позицию по объему элитного предложения после Крестовского острова и локации Литейного проспекта.
«Во многом этот элитный комплекс является первопроходцем в деле формирования будущего имиджа Петровского острова», — считает эксперт.
ЖК Royal Park. Рендер от застройщика
Добавим, что, кроме упомянутых, на острове реализуются такие проекты, как ЖК Ostrov от компании «Строительный трест», и ЖК «Петровская Ривьера» (застройщик «Северный город»).
По оценкам старшего консультанта департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге Любавы Пряниковой, цены на жилье в данной локации варьируются в зависимости от класса и в большинстве проектов в настоящий момент составляют от 170 до 200 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от видовых характеристик квартиры.
ЖК «Петровская ривьера». Рендер от застройщика
Взгляд в прошлое
Несмотря на выгодное расположение острова, сейчас эта локация не так хорошо развита, как соседние Крестовский или Каменный острова. Дело в том, что еще со времен Петра Iостров имел промышленное назначение.
Одним из наиболее крупных предприятий Петровского острова в XVIII в. был Воскобелильный завод. В XIX веке здесь появились многочисленные частные мастерские, среди которых канатная фабрика.
Легендарный завод «Бавария» просуществовал здесь более 150 лет.
Петровский остров связан и с историей зарождения в Петербурге яхтенного спорта. Здесь находится старейший в городе яхт-клуб, созданный в 1846 г. по инициативе легендарных русских флотоводцев – Корнилова, Нахимова, Крузенштерна и Лазарева. На восточной оконечности острова в 1920-х гг. был построен стадион имени Ленина.
periskop.livejournal.com/
Парадокс острова заключается в том, что всю свою историю он сочетал роли промышленного центра и спортивно-оздоровительной зоны. При этом никогда раньше здесь не производилась столь массовая жилая застройка.
Второе дыхание
По мнению экспертов, проекты Петровского острова отличаются качественными концепциями и отличными видовыми характеристиками. «Благодаря островному расположению эта территория изолирована от старой застройки и ветхого жилья Петроградского района», — добавляет Любава Пряникова.
Яхт-клуб на Петровском о. SanSho.photosight.ru
Из-за того, что на острове находились в основном промышленные предприятия, сейчас здесь не хватает объектов социальной инфраструктуры.
Например, в районе работают всего два детских сада, нет ни одной школы и поликлиники.
Однако, по мнению эксперта Colliers International, в настоящее время численность постоянного населения Петровского острова невелика, так что жители не испытывают затруднений, связанных с нехваткой инфраструктуры.
В компании RBIуточняют, что существующий Проект планировки территории предусматривает строительство новых детских садов и школ на самом Петровском острове.
Например, планируется реконструкция конторского здания бывшего завода «Бавария» в общеобразовательную школу.
Кроме того, как отмечает директор по маркетингу Холдинга RBI (входят компании RBI и «Северный город») Михаил Гущин, жителей острова выручает развитая инфраструктура прилегающих территорий – Крестовского острова и Петроградской стороны.
Эксперты едины во мнении, что со временем Петровский остров изменится до неузнаваемости. И эти перемены будут ему к лицу. «Как когда-то произошло преображение Крестовского острова в одну из самых престижных локаций для проживания, так в ближайшие годы качественное изменение ждет и Петровский остров», — прогнозирует Екатерина Немченко.
По ее мнению, для этого есть несколько причин. Первая – это близость к центру города и хорошая транспортная доступность. При этом остров, находясь в сердце большого и шумного города, все же располагается в стороне от основных транспортных магистралей, что позволяет сохранять тишину и обеспечивает эффект уединения.
ЖК Ostrov
Во-вторых, новостройки Петровского острова имеют прекрасный вид на воду, парковую зелень и исторические доминантны Петербурга. Наконец, инфраструктура центральных районов не даст жителям острова заскучать. К тому же, вскоре здесь появятся новые объекты – например, проект RoyalPark предусматривает строительство ресторана и трехэтажного яхт-клуба.
Застройщик «Петровской ривьеры» обещает разбить на своей территории тематический парк и благоустроить набережную. Как в свою очередь прогнозирует Любава Пряникова из Colliers International, по мере застройки острова и снижения негативного влияния промышленной застройки цены будут расти.
Потенциал для их роста довольно большой, что позволяет рассматривать недвижимость на Петровском острове в качестве удачной инвестиции.
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», элитный рынок Петербурга пополняется новыми проектами нерегулярно. В этом сегменте работает ограниченное количество девелоперов, а объекты реализуются в соответствии с их индивидуальным бизнес-планом. Как правило, когда завершается освоение определённой элитной локации, девелоперы начинают рассматривать и вовлекать в оборот новые территории.
«Так было, например, с Крестовским островом, после «покорения» которого началось развитие проектов на Петровском острове. Но и там сейчас остались единичные неосвоенные территории. И дело в том, что подобной локации-замены пока так и не появилось.
— рассказывает руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева.
— Готовые качественные участки с документацией стали редкостью, а в основном на рынке в продаже непростые варианты с массой обременений и сложностей».
Локация с богатой историей
Причём и Петровский остров стал элитной локацией относительно недавно — ещё в начале XXI века жилая застройка там была представлена лишь несколькими домами, возведёнными ещё до революции для сотрудников находившихся там предприятий.
При этом расположение острова является уникальным — он сочетает в себе близость к центру, а соответственно и все удобства Петроградской стороны и Васильевского острова находятся в пешей доступности, а с берегов открываются виды на Малую Неву и Крестовский остров.
В 2000-е годы девелоперы поняли, что из этого места может получиться новый элитный район и начали освоение бывших промышленных территорий. Обособленность локации, выход к воде и удобное расположение не могли не привлечь туда застройщиков. Дополнительным бонусом стал новый мост Бетанкура, по которому можно очень быстро добраться как на Петроградскую сторону, так и на Васильевский остров.
Строительство нового жилья на острове не помешало Петровскому сохранить «гений места»: там осталось много достопримечательностей, имеющих культурную и историческую ценность.
Прежде всего, это Дом ветеранов сцены, в котором ещё с начала XX века живут пожилые артисты.
Примечателен и недавно отреставрированный особняк Вильгельма Гота, основателя канатной фабрики, существующей на острове и сегодня.
В восточной оконечности локации раскинулся Большой Петровский парк с вековыми деревьями и большим прудом, а с пирсов яхт-клуба в западной части можно полюбоваться на виды Финского залива, моста ЗСД, стадиона на Крестовском и острова Декабристов.
«В целом, строительство жилых комплексов — полезное дело. Идея вывода промпредприятий из центра в пользу, например, той же деловой застройки — тоже верна, — рассуждает урбанист Татьяна Адаменко. — Ведь, если задуматься, то человеку в первую очередь от города нужно место, где он может жить, и место, где он может работать.
Вот и добавить к этому несколько детских садов и школ, оставить на карте Петровского зелёные пятна — парки и скверы — и получится новый, но по своей логике всем хорошо знакомый район с жилой недвижимостью, но элитного класса, и вкраплениями деловой застройки.
Чтобы не было ощущения, что территория монофункциональна и лишена возможности привлекать разные группы пользователей».
Остатки сладки
Несмотря на то, что мест для строительства нового жилья на Петровском острове осталось совсем немного, здесь ещё можно приобрести квартиры как в готовых, так и пока строящихся домах. В 2019 году холдинг Setl Group сдал ЖК «Петровский. Квартал на воде».
На его территории есть собственный сквер, беседки для отдыха и прогулочная аллея, ведущая к набережной. Из окон многих квартир открываются панорамные виды на Малую Невку и парк Дома ветеранов сцены. Застройщик обеспечил жителей комплекса социальной и торгово-сервисной инфраструктурой.
Там построен детский сад, а в домах расположены коммерческие помещения.
Рядом с «Петровским кварталом» тот же девелопер ведёт строительство ещё двух жилых комплексов. Во втором квартале 2022 года будет введён в эксплуатацию соседний ЖК The One. Дом будет иметь форму каре с просторным двором в центре.
Высота зданий — всего 6–8 этажей, она возрастает постепенно за счёт просторных, выходящих на набережную террас на верхних этажах. По соседству возводится комплекс Grand View, часть домов которого будут обрамлять южную часть Петровской площади, а часть — с открытыми террасами — построят на берегу Малой Невы.
Плановый срок ввода в эксплуатацию ЖК Grand View — III квартал 2023 года.
Элегантная архитектура всех трёх жилых комплексов создана известной мастерской «Евгений Герасимов и партнёры». Проект ЖК «Петровский. Квартал на воде» стал победителем конкурса PROESTATE AWARDS 2017 в номинации «Lifestyle.
Лучший проект в сфере жилищного строительства: бизнес/элит Северная столица», а Grand View вошёл в топ-5 проектов петербургских жилых комплексов премиум- и элит-классов за последние 5 лет по версии лидеров рынка, опрошенных в 2020 году «Деловым Петербургом».
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Петровский остров: перспективы развития до 2022 года
Петровский остров – уникальное место в центре Санкт-Петербурга. Он находится в тихом спокойном месте с хорошей экологией и живописными видами на Финский залив и соседние Васильевский, Крестовский и Петроградский острова.
С начала 2000-х годов остров активно застраивается современными премиальными жилыми комплексами. Этот район становится всё более привлекательным для проживания.
До основания города остров носил финское название Патсассаари или по-русски – Столбовой остров. В 1713 году он получил название в честь императора Петра I. Именно на Петроградской стороне зарождался Петербург.
Здесь развивались производства, связанные с созданием и обеспечением российского флота. Сперва здесь плели канаты и веревки для судов, затем построили судостроительный завод «Алмаз», позже появился пивоваренный завод «Бавария». Территорию почти полностью занимали производственные корпуса, склады и жилища рабочих.
Постепенно промышленность на Петровском пришла в упадок и почти прекратила существование. По программе редевелопмента на месте бывших производственных площадок стали активно возводиться современные корпуса новостроек.
К примеру, ЖК «Петровский Квартал на воде» построен на месте корпусов завода «Алмаз», ЖК Neva Haus строится на площади, принадлежащей прежде «Баварии».
Петровский остров превращается из заброшенной промышленной зоны в элитный район.
Планы застройки
К 2025 году в соответствии с городским планом застройки 30% земель острова будет занято жилой недвижимостью. Часть этого плана уже выполнена, большинство квартир строится с панорамными окнами. Многие дома возводятся на набережных. В зависимости от расположения из окон видовых квартир можно любоваться Финским заливом, Малой Невкой, Крестовским островом, «Лахта Центром».
Продолжается строительство:
- ЖК «Петровская доминанта» (Застройщик «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)», сдача в IV кв. 2021 г.).
- ЖК Neva Haus («Группа ЛСР», сдача всего комплекса к концу 2022 г.).
- ЖК Familia (ГК «РосСтройИнвест», сдача в III квартале 2022 г.).
- ЖК The One (Setl Group, сдача во II кв. 2022 г.).
Одним из плюсов считается формирование в дальнейшем однородной социальной среды из жителей.
Весной 2020 года было принято решение о строительстве на острове самостоятельного коллектора водоотведения. К июлю 2021 года намечено завершение проектно-изыскательских работ. На 2022 год запланирован ввод в эксплуатацию.
Экология
На Петровском острове уже почти не осталось действующих предприятий, нет автомагистралей. Он находится в устье Невы и окружён водой. Ветра с Финского залива и зелень парков делают воздух чище. Здесь легко дышится.
Остров утопает в зелени. Прекрасный Петровский парк был основан ещё при Екатерине II. Он ухожен и обустроен, проложены велодорожки, есть места для отдыха и большой пруд с пляжем. Неподалёку имеется ещё один парк. Он окружает Дом ветеранов сцены.
За 15-20 минут можно дойти пешком до Крестовского острова, погулять в Приморском парке Победы и посетить парк аттракционов.
Транспортная доступность
Главной магистралью является Петровский проспект, по нему ходит наземный транспорт: троллейбус № 7, автобус № 14 и коммерческий маршрут К-321. До станций метро можно не только доехать за 5-10 минут, но и дойти пешком примерно за 20 минут:
- – к Петровской косе ближе находятся станции «Крестовский остров» и «Зенит»;
- – к началу Петровского проспекта ближе «Спортивная» и «Чкаловская».
По мостам можно дойти пешком до Петроградской стороны и соседних островов: Крестовского и Васильевского.
В мае 2018 года открылось движение по шестиполосному мосту Бетанкура, который был построен с целью связать Васильевский остров с Петроградской стороной в обход центра.
Теперь с Петровского на автомобиле можно удобно выехать на ЗСД или за 15 минут доехать до самого сердца города, стало легче и быстрее добираться до любого района Санкт-Петербурга.
Общественный транспорт по мосту не передвигается. Имеются велосипедные дорожки.
Для автолюбителей в комплексы новостроек включены просторные и тёплые подземные паркинги с СТО и автомойками.
Социальная инфраструктура
Запланировано строительство двух общеобразовательных школ, 6 детских садов, поликлиники.
Уже работают государственные детские сады № 96 и 77 (две площадки), частный «ART HELLO Остров», частный детский сад-ясли «Симба». В конце 2019 был сдан в эксплуатацию детский сад на 160 мест в ЖК «Петровский Квартал на воде».
В 2020 году открылась Клиника репродукции и генетики NGC (Next Generation Clinic).
С октября 2019 г. принимает больных Онкологическая клиника ЛУЧ.
На острове имеются продуктовые магазины, магазин хозяйственных товаров, кафе, рестораны. Можно перейти через мост и найти всё необходимое на Петроградской стороне.
У жителей Петровского имеется много возможностей для занятия спортом: стадионы «Балтика» и «Петровский», Центр художественной гимнастики, спортивные площадки и секции.
Рядом на Петроградской стороне можно профессионально позаниматься и поучаствовать в турнирах во Дворце спорта хоккейного клуба «СКА» и СК «Юбилейный», для детей будут интересны занятия в Школе фигурного катания во Дворце спорта «СКА».
Старейший яхт-клуб страны – Речной яхт-клуб профсоюзов – существует с 1860 года. В нём проходят занятия детской парусной школы. Разрабатывается концепция реконструкции яхт-клуба для придания его территории более современного облика и улучшения инфраструктуры.
План застройки предусматривает к 2025 году около 15% площади острова занять общественными и бизнес-локациями, организовать торговые зоны, фитнес-клубы и спа-комплексы.
В элитных ЖК первые этажи предназначены для размещения кафе и ресторанов, магазинов, салонов красоты, аптек и пекарен. Они рассчитаны на автономию, имеют собственные детские сады и развивающие секции, прачечные и химчистки.
Петровский остров – перспективная и динамично развивающаяся территория. Вероятно, уже в ближайшие годы эта локация станет одной из наиболее престижных для проживания в Санкт-Петербурге.
Вернуться назад
Как там жить: Петровский остров
Петровский остров – одна из самых быстро застраиваемых локаций в Петербурге. На территории острова возводят более 10 проектов бизнес-класса и элитной недвижимости. Мы посмотрели, как выглядит остров строек сейчас и каким станет в перспективе.
Петровский остров расположен недалеко от станции метро «Спортивная», между Васильевским и Петроградским островами. Раньше главной точкой притяжения на острове был стадион «Петровский», однако сейчас основные спортивные и музыкальные события перекочевали на «Зенит-Арену».
Еще в начале нулевых остров многие называли «деревней в центре города». Часть острова занимают остатки корпусов пивоваренного завода «Бавария», который после двухсотлетней истории все же свернул свои мощности. Многие старожилы острова – его бывшие рабочие. Больше половины острова покрыта полудикой растительностью. Нынешние жители Петровского в основном обитают в старых домах с коммуналками.
В начале 2000-х началась застройка острова. По градостроительному плану до 2025 года здесь построят 1,5 млн квадратных метров недвижимости. Почти 30% земель Петровского займут жилые комплексы. На 20% территории сохранят зеленые зоны с парком, прудом и местами для отдыха. Деловые центры и общественные пространства займут еще 14% территории.
Мост Бетанкура
Мост Бетанкура
Толчок к развитию локации дало строительство моста Бетанкура через остров Серный. Он связал Петровский остров с Васильевским. На сегодня 35% предложения недвижимости бизнес-класса приходится именно на ЖК Петровского острова. В ближайшие годы здесь появится около 20 000 новых жителей.
Транспортная инфраструктура
Ближайшая станция метро к проектам острова — «Спортивная». Остров пронизывает насквозь Петровский проспект, это главная улица острова. По мосту Бетанкура можно пешком, на велосипеде или на автомобиле добраться и до Васильевского, и до Петроградского островов. Большой Петровский мост связывает Петровский остров с Крестовским островом и Приморским парком победы.
В целом расположение острова очень удачное. Это центр города, но тихий, без туристов и автомагистралей. До всех достопримечательностей легко добраться пешком или на автомобиле. Пока хромает общественный наземный транспорт. Из-за строительства моста Бетанкура отменили некоторые маршруты троллейбусов.
Оценка: 4
Парки и зеленые зоны
Остров очень зеленый. В центре находится Петровский пруд с пляжем и одноименный парк. В 15 минутах огромный Приморский парк Победы, а еще в 15 – ЦПКИО на Елагином острове и парки Каменного острова. Кроме того отовсюду открываются невероятные виды на Неву и главные достопримечательности Петербурга.
Оценка: 5
Торговая инфраструктура
Магазинам и торговым центрам на острове только предстоит появиться. Пока здесь лишь несколько продуктовых. Но скоро все изменится.
На днях завод «Канат» на Петровском перевел 1,5 ГА своих площадей под общественно-деловую застройку. Там построят деловые и торговые объекты для будущих жителей острова.
Кроме того, торговые центры запланированы во многих жилых комплексах острова, а первые этажи по традиции отданы под коммерческие помещения.
Оценка: 3
Детские сады и школы
Согласно концепции развития Петровского острова, здесь должны открыться шесть детских садов, две школы и поликлиники. Плюс в жилых комплексах Петровского острова предусмотрены собственные детсады и школы.
Оценка: 5
Экология
Остров окружен парками и водой. Заводских производств на острове почти не осталось, последние заводы сворачивают свои мощности. Автомобильное движение тоже не слишком активное. В целом воздух на Петровском довольно чистый.
Оценка: 5
Цены на недвижимость
На Петровском возводят проекты только бизнес-класса и элитные дома. Здесь нет бюджетного жилья. Это нужно понимать, учитывая цены на квартиры. Но если сравнивать их с соседним Крестовским островом, Петровский выглядит доступнее.
Однокомнатные квартиры в жилых комплексах стоят от 10 млн рублей. За такую же цену можно купить евро-двушку. Причем цены сопоставимы как в сданных домах, так и в строящихся. В продаже много видовых квартир. В основном, жилье сдается без отделки либо с подчистовой подготовкой к ремонту.
Оценка: 3
Кому подойдет Петровский остров
- Покупателю, который может позволить себе жилье бизнес-класса
- Тем, кто хочет жить в центре, но при этом в тихом и уединенном месте
- Тем, кому важная близость парков и городских достопримечательностей
- Любителям видовых квартир
Кто владеет Петровским островом – план застройки Петровского острова СПб на карте
Сегодня вся территория Петровского острова разделена между десятью девелоперами, которые в течение 8 лет планируют превратить эту некогда промышленную часть Петроградского района в престижный квартал с новостройками бизнес- и элит-класса.
При этом самым крупным собственником земельных участков на Петровском остается город. Общая площадь острова составляет 131,9 га, из которых 73,03 га принадлежат Санкт-Петербургу, а остальные 40% осваиваются девелоперами. Самая зеленая часть Петровского острова – Петровский парк – занимает 28,79 га, еще 13,2 га – водные объекты, а 8,9 га отведено под улично-дорожную сеть.
В ближайшем будущем на острове запланировано строительство на участках площадью 58,8 га. Тройка лидеров-владельцев земельных участков выглядит так: судостроительная фирма «АЛМАЗ» (16,5 га), «Группа ЛСР» (12,7 га) и Санкт-Петербургский Речной яхт-клуб (12 га).
Кроме того, на острове в разной стадии реализации находятся объекты «Ленстройтреста» (площадь участков – 5,6 га), Setl City (3,6 га), «Строительного треста» (2,5 га), ХК «Созвездие» (1,8 га), Холдинга RBI (0,8 га), «Леонтьевского мыса» (0,4 га), а также ГК «Кортрос» (2,9 га).
До 2021 года на Петровском будет построено 2 674 квартиры и 722 апартамента совокупной площадью 354 024 кв. м. То есть средняя площадь одной квартиры составит более 104 кв. м.
ЖК «Петровский Квартал на воде»
Из наиболее ярких проектов, которые уже реализуются на Петровском острове, можно выделить комплекс апартаментов Royal Park (ГК «Кортрос»), ЖК «Петровская ривьера» (Холдинг RBI), а также жилые комплексы и апартаменты от «Группы ЛСР»: Neva Haus, Neva Residence и Neva Art. Здесь до конца 2022 г. появится недвижимость общей площадью 407 731 кв. м.
В планы по редевелопменту и освоению территорий Петровского острова в ближайшие пять лет входит размещение четырех детских садов (не менее чем на 600 мест), трех школ (на 2 500 учеников), поликлиники с травматологическим пунктом и станцией скорой помощи, а также спортивного центра и санаторно-курортного комплекса.
Одним из первых проектов в этой локации (и первым с видом на воду) стал жилой комплекс «Петровская ривьера» Холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, выведенный на рынок в конце 2015 года.
Уже на старте был очевиден огромный покупательский интерес к этому объекту: более 30% квартир были реализованы в первые недели.
Сегодня, за год до окончания строительства, в продаже осталось менее 40% площадей – всего 98 квартир.
ЖК «Петровская ривьера»
Один из крупнейших игроков на рынке недвижимости – «Группа ЛСР» – пришла на Петровский остров в январе 2017 года, когда было объявлено о приобретении участков на Петровском проспекте и Ремесленной улице.
Жилые комплексы, которые компания строит в этой локации, будут полностью обеспечены всей необходимой коммерческой и социальной инфраструктурой, подземными паркингами и другими объектами, формирующими комфортную среду проживания.
Их строительство будет осуществляться в несколько очередей. Период реализации проектов – 2017-2022 гг.
В свою очередь, элитный комплекс Royal Park возводится на Петровском проспекте с 2016 года. Он состоит из восьми зданий и рассчитан на 298 апартаментов с подземным паркингом и мариной для маломерных судов. 90% апартаментов комплекса – видовые: из окон видны Малая Нева, купол Исаакиевского собора, исторические набережные, стрелка Васильевского острова и др.
Петровский остров сегодня становится одной из наиболее престижных локаций для жизни: благоприятная экология, одновременная обособленность острова и его связь с центром города, отсутствие шумных магистралей и ограниченный масштаб строительства. Все эти факторы делают Петровский остров новым местом сосредоточения элитной недвижимости и жилых объектов бизнес-класса в Санкт-Петербурге.
| Название | Адрес | Девелопер | Срок сдачи | S участка (кв. м) | Кол-во квартир / апартаментов (шт.) |
| OSTROV | Ремесленная ул., 2 | «Строительный трест» | III кв. 2017 | 18 922 | 404 |
| Royal Park (апартаменты) | Петровский пр., 2 | ГК «Кортрос» | II кв. 2018 | 29 556 | 298 |
| AVATAR (апартаменты) | Ремесленная ул., 21 | «Строительный трест» | III кв. 2018 | 6 461 | 105 |
| Петровская ривьера | Петровский пр., 20 | «Северный город» (RBI) | II кв. 2018 | 8 530 | 249 |
| Петровский Квартал на воде | Петровский пр., 20 | Setl City | IV кв. 2019 | 35 582 | 632 |
| Neva Haus | Петровский пр., 9-11 | «Группа ЛСР» | до IV кв. 2022 | 62 845 | 896 |
| Neva Residence и Neva Art (апартаменты) | Ремесленная ул., 17 и Ремесленная ул., 17 лит. 3 | «Группа ЛСР» | до IV кв. 2022 | 64 179 | 1038 |
| Малая Невка | Петровская коса, 1/2 | Ленстройтрест | Проекти-рование | 17 464 | 204 |
| Петровская доминанта | Петровская коса, 7/2 | Ленстройтрест | Проекти-рование | 38 529 | 772 |
| Солодовня «Новая Бавария» | Петровский пр., 9 | «Леонтьевский мыс» | Проекти-рование | 3 874 | 91 |
| Без названия | Петровский пр., 26 | «АЛМАЗ» | Проекти-рование | 165 000 | 3923 |
| Без названия | Петровская коса, 9 | Экохолдинг | Проекти-рование | 120 000 | 240 |
| Без названия | Петровская коса, 3 | ХК «Созвездие» | Проекти-рование | 17 774 | 464 |
Участок со зданиями под строительство элитного жилого комплекса или деловую застройку на Петровском острове
Существующая ситуация
Строения на участке
Проектные идеи
Проектные идеи
Проектные идеи
Конфигурация ЗУ
Конфигурация ЗУ
ЗУ на схеме функциональных зон генплана
Существующие здания на территории ЗУ
Границы ЗОУИТ
Границы территорий ОКН
Развитие территорий Петровского острова
Планировочные и транспортные решения
Органицация движения транспорта
Расположение ОКС
Водоснабжение и канализация
Теплоснабжение и газоснабжение
Электроснабжение
Связь
Схема инженерной защиты территории
Сводный план инженерных сетей
Поперечные профили улиц и проездов
Земельный участок площадью 1.78 га со строениями автобазы, находящийся в зоне элитного жилищного строительства на Петровской косе Петровского острова.
Расположение
Санкт-Петербург, Петроградский район, Петровский остров, Петровская коса, дом 3
- 1 км от станции метро «Крестовский остров»
- 2.5 км от станции метро «Спортивная»
- 3 км от станции метро «Чкаловская»
Правовая характеристика
1. Земельный участок
Площадь – 17 774 м2
- Категория: земли населённых пунктов
- Разрешённое использование: для размещения объектов коммунального хозяйства
- Вид права: долгосрочная аренда на 49 лет (до 2048 года)
Обременения ЗУ
- охранная зона газораспределительной сети – 4 258 м2
- охранная зона канализационных сетей – 2 м2
- охранная зона сетей связи и сооружений связи:
- площадь – 3 м2
- площадь – 18 м2
- площадь – 24 м2
- охранная зона водопроводных сетей – 41 м2
- прибрежная защитная полоса водного объекта – 3 144 м2
- водоохранная зона водного объекта – 17 774 м2
- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – 17 649 м2
- охранная зона тепловых сетей – 921 м2
- охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений – 207 м2
- охранная зона водопроводных сетей:
- площадь – 2 м2
- площадь – 37 м2
- территория объекта культурного наследия – 125 м2
Объекты культурного наследия
- Контора
- Комплекс зданий электромеханической фирмы «Бодо-Эгетсторф» (контора, электростанция)
- Комплекс зданий электромеханической фирмы «Бодо-Эгетсторф» (водонапорная башня, контора, мастерские, электростанция)
Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2. Вид – ОЗРЗ-2(07)01
2. Объекты капитального строительства
В настоящее время (март 2021 год) на участке расположен имущественный комплекс производственно-складского назначения. Сдаётся в аренду.
В соответствии с планом развития территорий Петровского острова все строения на ЗУ подлежат сносу.
Состав зданий:
- мастерская
- площадь – 799 м2
- этажность – 2
- материал стен – кирпичные
- год начала эксплуатации – 1953
- гараж — административное (учрежденческое) здание
- площадь – 1 457.3 м2
- этажность – 1
- материал стен – кирпичные
- год начала эксплуатации – 1957
- склад
- площадь – 552.4 м2
- этажность – 1
- материал стен – кирпичные
- год начала эксплуатации – 1951
- склад
- площадь – 653.2 м2
- этажность – 1
- материал стен – кирпичные
- год начала эксплуатации – 1951
- склад – 285.1 м2
- этажность – 1
- материал стен – кирпичные
- год начала эксплуатации – 1951
- проходная
- площадь – 23 м2
- этажность – 1
- материал стен – кирпичные
- год начала эксплуатации – 1957
- ТП (здание трансформаторной подстанции)
- площадь – 6.3 м2
- этажность – 1
- год начала эксплуатации – 1951
- несколько других зданий и сооружений
Вид права: здания в собственности юридического лица
Сведения из проекта планировки территории Петровского острова применительно к ЗУ
Проект планировки территории Петровского острова, ограниченной:
- береговой линией р. М. Невки
- береговой линией р. Ждановки
- береговой линией р. М.Невы
утверждён постановлением Правительства Санкт‑Петербурга №1264 от 17.08.2011. Состав документации по ППТ – здесь. Графические материалы – в разделе «документы» в правой части настоящей страницы.
Изменения в ППТ внесены в соответствии с Распоряжением КГА № 211-266 от 25 мая 2016 года
Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ
Существующее зонирование ЗУ:
- функциональная зона Генерального плана – подвид И1
- территориальная зона ПЗЗ – ТИ1-1:
- зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки с включением складских и производственных объектов IV и V классов опасности
Изменение зонирования ЗУ под жилую застройку
- собственник объекта в 2019 году подал заявление о внесении изменений в Генеральный план СПб и ПЗЗ Санкт-Петербурга в части изменений:
- существующей функциональной зоны ЗУ – на общественно-деловую зону Д
- существующей территориальной зоны ЗУ – на зону ТД 1-1
- Комиссия по подготовке изменений в Генеральный план Петербурга подтвердила изменение зонирования участка на зону Р1
- Собственник продолжает работу по изменению на зону ТД 1-1
Расчётные параметры строительства жилого объекта
Продаваемая площадь (расчётная) – 430 тыс. м2
Коммуникации на участке
- разрешённая электрическая мощность – 90 кВт
- центральные водоснабжение и теплоснабжение
- канализация – локальная
Уникальная локация участка
- в 10 минутах езды от делового и исторического центра Петербурга
- в обособленной природной зоне – на престижном Петровском острове:
- с благоприятной экологией и ограниченными масштабами строительства
- с отсутствующими шумными городскими магистралями и, вместе с тем, с хорошей транспортной доступностью центра Петербурга
- в западной части Петровского острова, застраиваемого элитной недвижимостью
- ЗУ соседствует с будущими жилыми комплексами «Петровская доминанта», «The One», «Петровский квартал на воде», расположенными на противоположной стороне Петровской косы
- ближайшее окружение ЗУ:
- северная часть надела выходит на Малую Невку
- с востока – офисные и складские здания
- с юга участок ограничен Петровской косой
- с запада – территория речного яхт-клуба с большой мариной и зоной сервиса
- за Большим Петровским мостом через Малую Невку – Приморский парк Победы на Крестовском острове
Концепция развития территории Петровского острова предусматривает жилое строительство на 1/3 его площади. Под общественно-деловую застройку отведена 1/7 часть, под рекреационные зоны – 1/5, значительная часть территории (131 га) – для зелёных насаждений.
Земельный участок, предложенный к продаже, – единственная свободная локация на острове, где возможна реализация проекта премиального жилого комплекса или престижной деловой застройки.
Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке покупателя/инвестора