02 Августа 2019
В первое воскресенье августа железнодорожники традиционно отмечают профессиональный праздник.
26 Июля 2019
Восторг по поводу новой «элитки» в центре города разделяют не все.
23 Июля 2019
Четверня появилась на свет в перинатальном центре Петербургского педиатрического университета.
23 Июля 2019
Линии подземки на новой схеме изображены по-другому.
22 Июля 2019
На встрече с жителями Калининского района глава города рассказал о секрете обретения квадратных метров.
12 Июля 2019
Летный комбинезон выполнен по новым технологиям с использованием специальных материалов и пропитки.
01 Июля 2019
В Красногвардейском районе создается новый музей блокады и битвы за Ленинград.
01 Июля 2019
Отличить мошенника от настоящего сотрудника банка стало сложнее.
21 Июня 2019
Ее цель — заставить водителей заранее оценивать загруженность перекрестка.
19 Июня 2019
Здесь поселятся 5,5 тыс. человек, во дворе будут свои школа и детский сад.
19 Июня 2019
Раньше в районе 18-й — 20-й линий Васильевского острова пройти посуху было невозможно.
18 Июня 2019
Производители заменили сливочный жир в мороженом на растительный.
Гостиницы Петербурга: итоги 2019 года от IPG.Estate — CRE
Исследования рынка
В 2019 году туристический поток в Санкт-Петербург показал рекордные цифры с 2010 года и составил порядка 9,1 млн человек. Возросший спрос повлек за собой прирост тарифов на размещение в гостиницах. При этом в 2019 году номерной фонд Петербурга пополнился только 379 номерами.
На рынке гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга общий прирост номерного фонда в 2019 году составил 379 номеров (без учета сервисных апартаментов и хостелов), согласно данным исследования компании IPG.Estate. На начало 2020 года общий объем качественного предложения гостиничной недвижимости находится на уровне 19 500 номеров.
Низкий объем ввода обусловлен рекордным вводом гостиниц к 2018 году и вводом сервисных апартаментов с большим количеством юнитов.
Источник: IPG.Estate Туристический поток в Санкт-Петербург показал рекордные цифры с 2010 года и составил порядка 9,1 млн человек. Основным драйвером выступили внутренний турпоток и туристы из Китая. 
Источник: IPG.Estate
Структура предложения в зависимости от класса гостиницы не претерпела существенных изменений.
На начало 2020 года объем гостиниц категории 5 звезд составляет порядка 15%, на долю гостиниц 4 звезды приходится 56% общего объема качественного предложения, гостиницы категории 3 звезды занимают долю в 29%.
Продолжает укрепляться доля гостиниц категории 4 звезды. По итогам 2019 года доля гостиниц данного класса в общем объеме нового предложения составила более 70%.
Источник: IPG.Estate
Спрос
По итогам 2019 несколько сгладился фактор сезонности. Весенне-летний период продемонстрировал стабильно высокие показатели заполняемости, также выросли показатели загрузки в осенний период. Увеличение внутреннего потока обусловлено отложенным спросом из-за проведения ЧМ 2018. Драйвером роста иностранного потока стало введение электронной визы для граждан из 53 стран.
По итогам 2019 года общий показатель загрузки увеличился на 2 п.п. по сравнению с 2018 годом и составил 70%.
Источник: IPG.Estate По итогам 2019 года зафиксирован прирост тарифов на размещение в гостиницах средней ценовой и люксовой категории, что связано с увеличением туристического потока и, соответственно, возросшим спросом на услуги по размещению.
На конец 2019 года средневзвешенный тариф на номер достиг показателя в 9 000 рублей. Рост средневзвешенного тарифа за номер по итогам 2019 года составил 6%.
Максимальный рост тарифа был зафиксирован в сегменте пятизвездочных гостиниц и составил +11% к цене аналогичного периода 2018 года.
Источник: IPG.Estate
Эксперты IPG.Estate прогнозируют продолжение роста туристического потока за счет введения электронных виз. По данным Комитета по туризму Санкт-Петербурга, ожидается, что к 2021 году туристический поток достигнет отметки в 12 млн человек.
С точки зрения предложения сегмент консервативных гостиниц существенно замедлил темпы развития, что обусловлено, в первую очередь, рекордным ростом номерного фонда к 2018 году.
На начало 2020 года существенный прирост номерного фонда происходит в сегменте сервисных апартаментов, предлагающих услуги посуточной аренды.
В будущем, по мнению экспертов, такая конкуренция может привести к коррекции стоимости размещения в сторону уменьшения цены за номер.
Ввиду запрета на размещение хостелов в жилых домах, появляются возможности для увеличения выручки в гостиницах бюджетного ценового сегмента.
Гостиничный рынок Петербурга достиг рекордного показателя доходности на номер в верхних сегментах
Гостиничный рынок Петербурга продолжает демонстрировать рост показателей, как и в 1-м квартале года. По итогам полугодия показатель доходности на номер (RevPAR) увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2014 года на 18% — до 3 тыс. руб. За исключением среднего сегмента, где RevPAR снизился на 1,5%, в остальных сегментах наблюдалась позитивная динамика показателя.
https://www.youtube.com/watch?v=yYMnt0Z6paE
По словам Дэвида Дженкинса, руководителя департамента гостиничного бизнеса компании JLL, «наиболее значительный рост доходности на номер зафиксирован в высоких сегментах рынка – от верхнего до люксового, в каждом из которых по итогам полугодия RevPAR достиг рекордного уровня за последние несколько лет.
К примеру, в люксовом сегменте в июне средний тариф (ADR) вырос до ошеломляющего значения в 35 тыс. руб., и в результате показатель за полугодие прибавил 10% к предыдущему году, что вместе с ростом загрузки на 20% (8,2 п.п.) привело к увеличению доходности на номер на 30% по итогам первой половины года».
Аналогичная динамика тарифа наблюдалась и в верхнем пределе верхнего сегмента, и в верхнем сегменте.
Петербургский экономический форум позитивно отразился на гостиничном рынке Северной столицы: доходность на номер в июне в среднем по рынку выросла на 80%.
В то же время необходимо учитывать, что в прошлом году рост показателей гостиничного рынка Петербурга наблюдался только с 3-го квартала, поэтому, возможно, во 2-м полугодии разрыв между 2015 и 2014 годами будет менее заметен.
«Очевидно, что позитивную динамику обеспечивает в первую очередь внутренний туризм, при этом наблюдается и спрос со стороны зарубежных гостей, для которых стоимость проживания в Петербурге стала более доступной в валюте, – комментирует Дэвид Дженкинс.
– Безусловно, динамика петербургского рынка очень радует, но важно ее рассмотреть в контексте: большинство туристических городов Европы демонстрировали гораздо более высокие результаты. Так, если загрузка гостиниц Петербурга в среднем за полугодие составляла 57%, то в Праге и Венеции – 68%, в Будапеште – 69%, в Эдинбурге – 85% и так далее.
Но наблюдающийся тренд в любом случае позитивен, и остается надеяться, что интерес российских туристов к городу сохранится на таком же уровне и в дальнейшем».
Люксовый сегмент (Luxury)
Доходность на номер люксовых гостиниц Петербурга выросла на 30% за 1-е полугодие – до 7,5 тыс. руб., что стало следствием увеличения тарифов на 11% (до 14,5 тыс. руб.) и заполняемости на 19% (8,2 п.п.).
«Данный показатель RevPAR в рублях является наивысшим за весь период анализа рынка, правда, в твердой валюте он значительно уступает результатам предыдущих лет. Это означает, что цены люксовых гостиниц по-прежнему привлекательны для иностранных гостей, но в то же время слишком высоки для внутреннего спроса, — отмечает Дэвид Дженкинс.
— В свою очередь загрузка на уровне 51% превышает показатель не только аналогичного периода прошлого года, но и 2012 года (на 13%, или 6,1 п.п.)».
Показатели гостиниц люксового сегмента в Петербурге в 1-м полугодии 2015 года
(в годовом исчислении)
Верхний предел верхнего сегмента (Upper Upscale)
RevPAR в данном сегменте вырос на 19% (до 4,2 тыс. руб.) преимущественно за счет увеличения загрузки (на 16%, или 8,1 п.п.), тогда как тариф на сегодня составляет только половину от показателя люксового сегмента. Заполняемость на уровне 60% свидетельствует о возможности отелей этой категории наращивать тарифы.
Показатели гостиниц верхнего предела верхнего сегмента в Петербурге в 1-м полугодии 2015 года
(в годовом исчислении)
Верхний сегмент (Upscale)
Благодаря увеличению загрузки на 28% (13 п.п.), что является самым значительным приростом среди всех сегментов, показатель RevPAR вырос на 28% — до 3,3 тыс. руб.
«Заполняемость гостиниц верхнего сегмента достигла рекордного значения – 66%, в то же время средний тариф остался на уровне прошлого года, что делает данные отели крайне привлекательными для зарубежных гостей. С учетом необходимости поддерживать уровень заполняемости, остается надеяться на продолжение роста спроса.
На наш взгляд, возможность для наращивания тарифа в данном сегменте появится только после возвращения туристов из Западной Европы и приближению загрузки к 70% в среднем по году, что кажется вполне достижимым показателем», — говорит Дэвид Дженкинс.
Показатели гостиниц верхнего сегмента в Петербурге в 1-м полугодии 2015 года
(в годовом исчислении)
Верхний предел среднего сегмента (Upper Midscale)
В данном сегменте зафиксированы более скромные результаты в силу зависимости от спроса, чувствительного к цене, и потери зарубежных гостей в пользу более высоких сегментов. Показатель RevPAR вырос на 6% (до 2,6 тыс. руб.) в равной степени за счет роста тарифа и загрузки, что в целом можно назвать положительной динамикой.
Показатели гостиниц верхнего предела среднего сегмента в Петербурге в 1-м полугодии 2015 года
(в годовом исчислении)
Средний сегмент (Midscale)
«Гостиницы среднего сегмента не демонстрируют значительной динамики показателей, оставаясь примерно на уровне 2014 года, с небольшим увеличением загрузки и снижением тарифа.
В данном сегменте не наблюдается увеличения спроса: гости, чувствительные к цене, не могут себе позволить приехать в Петербург, тогда как другие предпочитают останавливаться в отелях более высоких категорий», — резюмирует Дэвид Дженкинс.
Показатели гостиниц среднего сегмента в Петербурге в 1-м полугодии 2015 года
(в годовом исчислении)
При использовании материалов сайта интернет-изданиями, прямая, активная гиперссылка, индексируемая поисковыми системами, указывающая на главную страницу веб-сайта ProHotel.ru обязательна. Перепечатка материалов сайта в традиционных СМИ допускается только с письменного разрешения редакции.
Гостиничный рынок Санкт-Петербурга достиг рекордного показателя доходности. Не радуют только отели среднего сегмента. 22.07.2015
Гостиничный рынок Петербурга продолжает демонстрировать рост показателей, как и в I-м квартале года.
По итогам полугодия показатель доходности на номер (RevPAR) увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2014 года на 18% — до 3 тыс. руб.
За исключением среднего сегмента, где RevPAR снизился на 1,5%, в остальных сегментах наблюдалась позитивная динамика показателя. По словам Дэвида Дженкинса, руководителя департамента гостиничного бизнеса компании JLL,
Наиболее значительный рост доходности на номер зафиксирован в высоких сегментах рынка – от верхнего до люксового, в каждом из которых по итогам полугодия RevPAR достиг рекордного уровня за последние несколько лет. К примеру, в люксовом сегменте в июне средний тариф (ADR) вырос до ошеломляющего значения в 35 тыс. руб., и в результате показатель за полугодие прибавил 10% к предыдущему году, что вместе с ростом загрузки на 20% (8,2 п.п.) привело к увеличению доходности на номер на 30% по итогам первой половины года. Аналогичная динамика тарифа наблюдалась и в верхнем пределе верхнего сегмента, и в верхнем сегменте
Петербургский экономический форум позитивно отразился на гостиничном рынке Северной столицы: доходность на номер в июне в среднем по рынку выросла на 80%. В то же время необходимо учитывать, что в прошлом году рост показателей гостиничного рынка Петербурга наблюдался только с 3-го квартала, поэтому, возможно, во 2-м полугодии разрыв между 2015 и 2014 годами будет менее заметен.
«Очевидно, что позитивную динамику обеспечивает в первую очередь внутренний туризм, при этом наблюдается и спрос со стороны зарубежных гостей, для которых стоимость проживания в Петербурге стала более доступной в валюте, – комментирует Дэвид Дженкинс. – Безусловно, динамика петербургского рынка очень радует, но важно ее рассмотреть в контексте: большинство туристических городов Европы демонстрировали гораздо более высокие результаты. Так,
Если загрузка гостиниц Петербурга в среднем за полугодие составляла 57%, то в Праге и Венеции – 68%, в Будапеште – 69%, в Эдинбурге – 85% и так далее. Но наблюдающийся тренд в любом случае позитивен, и остается надеяться, что интерес российских туристов к городу сохранится на таком же уровне и в дальнейшем
Люксовый сегмент (Luxury). Доходность на номер люксовых гостиниц Петербурга выросла на 30% за 1-е полугодие – до 7,5 тыс. руб., что стало следствием увеличения тарифов на 11% (до 14,5 тыс. руб.) и заполняемости на 19% (8,2 п.п.).
«Данный показатель RevPAR в рублях является наивысшим за весь период анализа рынка, правда, в твердой валюте он значительно уступает результатам предыдущих лет. Это означает, что цены люксовых гостиниц по-прежнему привлекательны для иностранных гостей, но в то же время слишком высоки для внутреннего спроса, — отмечает Дэвид Дженкинс.
— В свою очередь загрузка на уровне 51% превышает показатель не только аналогичного периода прошлого года, но и 2012 года (на 13%, или 6,1 п.п.)».
Верхний предел верхнего сегмента (Upper Upscale). RevPAR в данном сегменте вырос на 19% (до 4,2 тыс. руб.) преимущественно за счет увеличения загрузки (на 16%, или 8,1 п.п.), тогда как тариф на сегодня составляет только половину от показателя люксового сегмента. Заполняемость на уровне 60% свидетельствует о возможности отелей этой категории наращивать тарифы.
Верхний сегмент (Upscale). Благодаря увеличению загрузки на 28% (13 п.п.), что является самым значительным приростом среди всех сегментов, показатель RevPAR вырос на 28% — до 3,3 тыс. руб.
«Заполняемость гостиниц верхнего сегмента достигла рекордного значения – 66%, в то же время средний тариф остался на уровне прошлого года, что делает данные отели крайне привлекательными для зарубежных гостей. С учетом необходимости поддерживать уровень заполняемости, остается надеяться на продолжение роста спроса.
На наш взгляд, возможность для наращивания тарифа в данном сегменте появится только после возвращения туристов из Западной Европы и приближению загрузки к 70% в среднем по году, что кажется вполне достижимым показателем», — говорит Дэвид Дженкинс.
Верхний предел среднего сегмента (Upper Midscale). В данном сегменте зафиксированы более скромные результаты в силу зависимости от спроса, чувствительного к цене, и потери зарубежных гостей в пользу более высоких сегментов. Показатель RevPAR вырос на 6% (до 2,6 тыс. руб.) в равной степени за счет роста тарифа и загрузки, что в целом можно назвать положительной динамикой.
Средний сегмент (Midscale). «Гостиницы среднего сегмента не демонстрируют значительной динамики показателей, оставаясь примерно на уровне 2014 года, с небольшим увеличением загрузки и снижением тарифа.
В данном сегменте не наблюдается увеличения спроса: гости, чувствительные к цене, не могут себе позволить приехать в Петербург, тогда как другие предпочитают останавливаться в отелях более высоких категорий», — резюмирует Дэвид Дженкинс.
Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
| Коллаж: Алена Марченко, фото: Сергей Ермохин |
Согласно последним подсчетам Смольного, Петербург в прошлом году посетили рекордные 10,4 млн туристов, из которых 4,9 млн — иностранцы. Традиционно высокую долю от общего числа зарубежных гостей составили граждане Китая, которые любят путешествовать организованными группами.
На фоне туристического бума показатели загруженности петербургских отелей также достигли пиковых значений.
Как сообщили в Colliers International, минувший год стал одним из самых успешных для большинства игроков гостиничного рынка, заполняемость номеров выросла до 69%.
Схожую статистику приводят в JLL, чьи аналитики оценивают загрузку по брендированному предложению Северной столицы на уровне 68%. В IPG.Estate фиксируют заполняемость отелей на исторически максимальные 70%.
Однако будущее рынка вызывает опасения из-за стремительного распространения китайского коронавируса. Подробнее о том, с какими угрозами рискует столкнуться гостиничный бизнес Петербурга, — в материале dp.ru.
Все в плюсе
По данным Colliers International, наиболее динамичный прирост по итогам года показали сегменты трех- и пятизвездочных отелей, где уровень загрузки вырос на 10 п. п. и 6 п. п. соответственно.
В то же время высокая база тарифов, установленных во время проведения ЧМ-2018, негативно сказалась на динамике других показателей. Так, средняя стоимость номера в 2019 году уменьшилась на 12%, до 6470 рублей за сутки.
В связи с ростом уровня загрузки снижение доходности на номер было не столь ощутимым: зафиксировано сокращение на 7%, до 4665 рублей за сутки.
В исследовании указано, что рынок качественных гостиниц вырос на 4% и достиг 23 832 номеров. Всего в Петербурге открылось 13 новых отелей общим количеством 852 номера. Основным источником нового гостиничного предложения стала реконструкция.
В частности, около 80% номеров расположились в реконструированных зданиях (отели Grand Catherine Palace, «Статский советник», «Багратион», Art Deco Nevsky и др.).
Характерно, что на рынке появлялись только небольшие отели: средний размер открывшегося объекта составил 65 номеров.
Более половины прироста номерного фонда сформировали отели категории «три звезды» — 447 номеров (52%). Еще 376 номеров открылись в четырехзвездочных гостиницах, сегмент пятизвездочных отелей увеличился на 29 номеров. В прошедшем году гостиницы открывали только локальные операторы, распределение долей международных операторов осталось неизменным.
«В 2020 году мы ожидаем сохранения активности инвесторов на гостиничном рынке Петербурга. Наибольший интерес игроков вызывают небольшие интересные гостиничные проекты.
В частности, в 2020 году мы ждем усиления сегмента бутиковых отелей, а также появления новых и нестандартных для России гостиничных концепций, брендов.
Ключевыми факторами запуска новых проектов выступают прежде всего перспективы значительного роста числа туристов на фоне дефицита качественного бюджетного предложения в городе», — говорит заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Евгения Тучкова.
В JLL подтверждают, что загрузка петербургских гостиниц в прошлом году оказалась рекордно высокой. Причем положительную динамику продемонстрировали все сегменты. Лидирующие позиции занял среднеценовой сегмент, куда входят преимущественно крупные гостиницы с обширным номерным фондом, ориентированные на туристические группы.
«Несмотря на расширение сезона, который сейчас уже начинается в апреле и длится до конца октября — начала ноября, в чем отчасти можно «винить» и происходящие климатические изменения, основная доля гостей желает посмотреть город по-прежнему в пиковые месяцы, с мая по август.
Таким образом, в условиях ограниченной гостиничной базы отели могут диктовать цены на размещение. Интересна тенденция, что с точки зрения средних тарифов на размещение Санкт-Петербург выступает на равных с Москвой, чего не было еще, например, 5 лет назад», — подчеркнули в JLL.
| Среднерыночные показатели по брендированному предложению Петербурга, 2017 – 2019 JLL |
«Большие убытки»
В IPG.Estate общий показатель загрузки петербургских отелей оценивают в исторически максимальные 70%.
Основным драйвером роста рынка гостиничной недвижимости наравне с внутренним турпотоком называют туристов из Китая.
По словам руководителя гостиничного направления Rusland SP Людмилы Фроловой, в минувшем году Петербург посетили 1,3 млн туристов из Китая, но их фактическое число может достигать 2,5 млн.
Если учесть, что средняя продолжительность проживания составила 3 дня, а ночевка в двухместном номере обошлась каждому туристу в среднем в 1250 рублей за сутки, плюс траты на завтрак в среднем по 350 рублей на человека, то приблизительная выручка петербургских гостиниц от китайского туристического трафика за год равна как минимум 6,2 млрд рублей. Соответственно, ежемесячно отели будут терять около 516,6 млн рублей. Сильнее всего пострадают объекты, ориентированные исключительно на работу с большими группами из КНР.
В Российском союзе туриндустрии (РСТ), напомним, еще в конце января сообщали, что российские туроператоры приостановили прием новых организованных туристических групп из Китая из-за эпидемии коронавируса.
«Доля китайских туристов в Петербурге составляет около 14%. Большинство из них приезжают летом, в высокий сезон, и обычно прибывают в город в составе туристических групп. При этом групповые брони делаются как минимум за полгода, и, скорее всего, как раз сейчас многие из них отменяются.
Все мы надеемся, что в самое ближайшее время коронавирус удастся купировать, однако, если этого не произойдет, индустрию гостеприимства ожидают большие убытки. Потери только гостиниц Петербурга могут составить порядка 800 млн рублей каждый месяц, не говоря уже об общепите и других смежных сегментах, задействованных в обслуживании туристов.
Думаю, более точные выводы и прогнозы можно будет делать через 2–3 месяца», — прокомментировала Евгения Тучкова.
С долей оптимизма
Одним из главных позитивных факторов, который поможет гостиницам частично восполнить потери, эксперты называют введение электронных виз. Положительное влияние на турпоток окажет и режим «открытого неба» в Пулково.
«Таким образом, перспективы дальнейшего роста туристического потока в город не вызывают сомнений. Тем не менее на данном этапе уже требуется активное развитие городского пространства и инфраструктуры с возможностью децентрализации туристских потоков, так как город уже существенно перегружен, особенно в пиковые месяцы», — полагают в JLL.
По статистике Смольного, за 4 месяца с момента запуска упрощенного оформления документов выдано более 112 тыс. электронных виз. В комитете по развитию туризма надеются, что к концу 2021 года туристический поток достигнет отметки 12 млн человек.
Кроме того, в IPG.Estate отмечают, что в прошедшем году сгладился фактор сезонности. Весенне-летний период продемонстрировал стабильно высокие показатели заполняемости, также выросли показатели загрузки осенью. Расширение высокого сезона эксперты объясняют в том числе климатическими изменениями.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
JLL: Загрузка гостиниц Москвы, Питера и Сочи побила рекорды в 2019 году
JLL представила статистику по 2019 году на рынке брендированных гостиниц Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи.
«Чемпионат мира по футболу 2018 положительно повлиял на имидж страны. Мы наблюдаем рост турпотока в Москву и Санкт-Петербург, что подтверждается цифрами. Загрузка гостиниц всех сегментов обеих столиц стала рекордной.
В 2019 году средневзвешенная загрузка по брендированному предложению Москвы составила 78%, что на 2% выше аналогичного показателя в 2018 году и на 4% — в 2017-м.
В Санкт-Петербурге средневзвешенная загрузка по брендированному предложению за 2019 год составила 68%, превысив 2018 год на 7%, 2017 – на 5%, – говорит руководитель направления гостиничного бизнеса JLL Яна Уханова. – По аналогии с северной столицей, Сочи по праву можно назвать южной столицей России.
Ранее этот рынок с ярко выраженной сезонностью, характеризовавшийся загрузкой в среднем 38-42% и санаториями, загруженными на 70-80%, сейчас может похвастаться разнообразием гостиниц международных брендов всех категорий, востребованными как у туристов, так и участников крупных мероприятий. Мы наблюдаем восходящий тренд с точки зрения загрузки и в прибрежном кластере, и в горном».
Отдельно по городам:
Москва
При средней загрузке 78% и среднем тарифе 5 900 рублей доходность на номер составила около 4 600 рублей. В сравнении с 2018 годом все сегменты демонстрируют отрицательную динамику с точки зрения среднего тарифа, что неудивительно в отсутствие крупных событий вроде мундиаля.
Снижение тарифов варьируется от 18% в эконом и среднем сегментах рынка и достигает 28-30% в верхнем пределе высокого ценового сегмента и сегменте люкс. Поэтому JLL считает целесообразным сравнивать показатели среднего тарифа к уровню 2017 года.
Безусловным лидером роста по RevPAR (гостиницы данного сегмента также стали лидером роста по среднему тарифу) стали отели сегмента люкс, продемонстрировавшие рост этого показателя на 18% к уровню 2017 года.
Опять же, по сравнению с 2017-м, средний тариф в сегменте люкс увеличился на 11% (примерно до 20 000 рублей), а загрузка – на 5%, приблизительно до 72%.
«В целом следует отметить высокую устойчивость данного сегмента к негативным внешним событиям. На фоне растущего спроса, опережающего рост предложения, гостиницы имеют возможность существенно наращивать тариф», — поясняет Яна Уханова.
Все остальные сегменты рынка, кроме гостиниц эконом-класса, также демонстрируют рост RevPAR к уровню 2017 г., при этом основным источником роста является рост загрузки, а не тарифа. Увеличение RevPAR варьируется от 3% до 14%, в зависимости от сегмента.
За исключением двух сегментов – люкс и верхний предел высокого ценового сегмента, — все сегменты рынка наращивают показатель доходности на номер в основном за счет роста загрузки, при этом увеличивая тарифы не более чем на уровень инфляции на 3-4%. Что уже само по себе позитивный результат, на фоне увеличивающегося гостиничного предложения, совокупный рост которого за последние пять лет составил 48%, или порядка 5900 новых брендированных номеров.
Наиболее востребованы отели высокого и верхнего предела среднего ценового сегментов: тут загрузка порядка 82-85%, прирост заполняемости – в основном за счет увеличения турпотока.
Отметим, что ценовая дифференциация между этими двумя сегментами всего лишь прядка 1000-1500 рублей, что фактически приводит к конкуренции за одну и ту же клиентскую аудиторию.
«В целом настроение работников гостиничной сферы на 2020 год можно характеризовать как «настороженно-оптимистичное», — считает эксперт.
— Мы ожидаем, что при условии отсутствия турбулентности в экономико-политической жизни страны, этот год станет успешным для гостиничного рынка. Основную динамику ожидаем за счет роста загрузки.
Открытым остается вопрос: каким образом гостиницам перейти к более динамичному наращиванию тарифа, поскольку последние несколько лет рост тарифов не превышает уровень инфляции».
Санкт-Петербург
2019 год стал успешным и тут. Хотя рынок не получил ожидаемых результатов от проведения ЧМ-2018, мероприятие все равно внесло существенный вклад в продвижение города. Средневзвешенная загрузка по брендированному предложению за 2019 год достигла 68%, а средний тариф – 7 100 рублей.
Уточним, что в процессе формирования статистики не учитывались гостиницы эконом-сегмента, в связи с чем средний тариф по рынку оказался выше, чем в Москве.
Все сегменты продемонстрировали положительную динамику с точки зрения загрузки. Рост загрузки к 2018 году составил 7%, к 2017-му – 5%.
Лидером роста оказался среднеценовой сегмент, куда входят преимущественно крупные гостиницы с обширным номерным фондом, ориентированные на тургруппы, что еще раз свидетельствует о росте популярности Санкт-Петербурга как группового туристического направления – зачастую доступного и тем самым еще более привлекательного.
В данном сегменте отмечен наиболее высокий рост RevPAR – 20%. При этом загрузка и тариф росли в равных пропорциях. Все остальные сегменты рынка выросли в загрузке в среднем на 3%.
Рост RevPAR по остальным сегментам рынка варьируется в пределах 6-17%, при этом практически все сегменты рынка растут за счет более активного наращивания ADR, нежели загрузки: прямо противоположная ситуация с Москвой.
Несмотря на удлинение сезона, который сейчас уже начинается в апреле и длится до конца октября–начала ноября, в чем отчасти можно «винить» и климатические изменения, основная доля туристов по-прежнему приезжает в город с мая по август. Так что в условиях ограниченной гостиничной базы отели могут диктовать цены на размещение.
Интересна тенденция, что с точки зрения средних тарифов на размещение Санкт-Петербург выступает на равных с Москвой, чего еще лет пять назад не было: тогда люксовый сегмент практически вдвое уступал столице.
К тому же, на рынке Санкт-Петербурга появились новые люксовые объекты, которые установили новый ориентир по цене и тем самым сделав возможным рост сегмента целиком.
Ощущается и рост популярности города в мировом масштабе как направление для сити-брейка и вообще – городского туризма. По итогам 2019 года загрузка гостиниц сегмента люкс достигла практически 59%, при этом средний тариф составил около 20 000 рублей, рост RevPAR по сегменту — 11% к уровню 2017 года.
Самыми востребованными оказались отели высокого и верхнего предела среднего ценового сегментов (загрузка — 76% и 73% соответственно). Растет популярность города и как MICE-дестинации.
В итоге средний тариф гостиниц в высоком сегменте по итогам 2019 года составил почти 7 000 рублей, а в верхнем пределе среднего ценового сегмента – 5 100 рублей.
Также любопытно, что, если деловой сегмент в структуре спроса гостиниц по-прежнему является ведущим именно в Москве, Санкт-Петербург приблизительно на 70% остается туристическим «доступным» направлением. И если в столице гостиницам крайне сложно ежегодно пересогласовывать тарифы по корпоративным контрактам, то туристический спрос — более компромиссный, особенно в условиях экономики впечатлений.
Вместе с тем введение электронной визы с 1 октября 2019 года открывает перспективы увеличения загрузки в высоких сегментах рынках, что позволит нарастить долю спонтанных индивидуальных гостей и сегмент спроса «выходного дня».
Сочи
В прибрежном гостиничном кластере отели верхнего предела высокого ценового сегмента были заполнены на 55%, продемонстрировав рост загрузки на 2% к 2018 году и на 3% — к 2017-му. Средний тариф – 11500 рублей — практически не изменился по отношению к 2018-му по отношению к 2018 году, но вырос на 1000 рублей в сравнении с 2017-м — 11 500 рублей и вырос на 1000 рублей по отношению к 2017 году.
Гостиницы верхнего предела среднего ценового сегмента, а также среднего ценового сегмента в прибрежном кластере лидируют по темпам роста загрузки в 2019 году. В среднем заполняемость – 64%, что +9% к предыдущему году.
Это стало возможным благодаря росту спроса на размещение в низкий сезон и межсезонье. Cредний тариф остается неизменным уже последние три года.
Рост доходности на номер (RevPAR), «обеспеченный» увеличением загрузки, составил ориентировочно 8% (итого 2 800 рублей).
В Сочи в 2019 году прошел ряд крупных мероприятий. По-прежнему обсуждается вопрос вопрос возобновления чартерного сообщения с Египтом в 2020 году, что в перспективе может создать дополнительное конкурентное давление на сочинские гостиницы.
Средства размещения горного кластера также демонстрируют рост загрузки.
Несмотря на четырехмесячную длительность горнолыжного сезона, тут действительно удалось создать уникальный горноклиматический всесезонный курорт, что на руку отелям.
Загрузка брендированного предложения варьируется от 60-65%, рост загрузки в целом+5% к показателю 2018 года. Средний же тариф не изменился: он держится на уровне 6 000 рублей в высоком ценовом сегменте и 3 800 рублей – в среднем.
«Наметилась к увеличению роста тарифа отелей горного кластера в новом сезоне 2020 года.
В результате некоторые гости пытаются переориентироваться на другие, сопоставимые по уровню цен курорты вроде Грузии, Болгарии, Андорры. Сохранится данная тенденция или нет — увидим по итогам первого квартала 2020 года.
Не добавляет оптимизма и малоснежное начало года. Тем не менее, возможно, данную тенденцию удастся переломить», – отмечает Яна Уханова.
Заполняемость отелей Санкт-Петербурга выросла до 69% в 2019 году
Для индустрии гостеприимства Северной столицы минувший год стал вполне успешным. Рекордный турпоток в 10,4 млн человек поспособствовал росту заполняемости отелей Петербурга до 69%.
По наблюдениям экспертов санкции в отношении РФ не существенно сказываются на популярности города среди туристов, в отличие от Москвы.
Где заполняемость отелей формируется в основном за счет командировочных и посетивших Златоглавую с деловыми целями.
Аналитики Colliers International отмечают, что положительная динамика в том, что касается загруженности гостиниц, начала проявляться в июне, когда число гостей выросло на 7-10% по сравнению с прошлым годом. Наибольший прирост наблюдался в отелях категорий 3* и 5*.
А вот по показателям ADR и RevPAR наблюдалась отрицательная динамика. Не последнюю роль в этом сыграли слишком высокие тарифы, которые отельеры установили в период ЧМ-2018.
В 2019 году средние расценки на размещение уменьшились до 6470 рублей/сутки – на 12%. Но показатель ADR вырос на 4% по сравнению с 2017 годом.
Благодаря росту уровня загруженности доходность на номер снизилась не столь ощутимо – на 7% до 4665 рублей/сутки.
Наибольший прирост по показателю RevPAR у люкс-отелей – плюс 18% к цифрам 2017 года. В гостиницах этой категории средний тариф вырос на 11%, составив 20 тысяч рублей, а загрузка – на 5 пунктов до 72%.
За прошлый год индустрия гостеприимства Северной столицы пополнилась 13 новыми отелями, общее количество номеров в которых более 850. В их числе 447 номеров категории 3*, 376 – в четырехзвездочных гостиницах, 29 – 5*. Таким образом рынок качественных объектов размещения достиг 23832 номеров, показав прирост на 4%.
По словам экспертов, в Санкт-Петербурге положительную динамику, в том, что касается загрузки, показали все сегменты сферы размещения. Но наибольшей популярностью пользовались отели средней ценовой категории с большим номерным фондом, которые ориентированы на группы гостей. Это еще раз подтверждает тот факт, что популярность Северной столицы как туристического направления продолжает расти.
На 2020 год участники индустрии гостеприимства настроены оптимистично, но настороженно. Ожидается, что в вопросе загрузке отелей сохранится положительная динамика. А вот с тем, как гостиницам перейти к более активному увеличению тарифа, вопрос остается открытым.
Активность инвесторов на отельном рынке, по прогнозам экспертов, также сохранится. Планируется, что в 2020 году укрепится сегмент бутиковых гостиниц, а также появятся новые бренды и нестандартные концепции.
Тому способствует и изменившийся в лучшую сторону подход к развитию туристической сферы. Здесь Петербург во многом выигрывает по сравнению с другими городами РФ за счет введения электронных виз и ввода режима «открытого неба».
Загрузка отелей Петербурга в 2020 году стала минимальной за 10 лет
Показатель загрузки стал минимальным за последние 10 лет из-за введения режима самоизоляции в связи с COVID-19 и отсутствия туристического потока.
Снижение уровня заполняемости началось еще в феврале прошлого года и достигло минимальной точки в апреле.
С началом летнего сезона, ослаблением режима самоизоляции и возобновлением делового спроса внутренний турпоток начал постепенное восстановление, однако практически полное отсутствие иностранных туристов оказалось решающим фактором.
Всего, по данным комитета по туризму Петербурга, в 2020 году Северную столицу посетило не более 2 млн туристов, что в 5 раз меньше уровня 2019 года, когда город принял 10,4 млн туристов.
В 2020 году работа отельеров была направлена на сокращение операционных расходов, отмечается в исследовании.
Некоторые гостиницы приняли решение временно законсервировать номерной фонд, ряд объектов был полностью закрыт на период режима самоизоляции: Four Seasons Hotel Lion Palace, Sokos Hotel Palace Bridge, Lotte Санкт-Петербург, Sokos Hotel Olympia Garden. Период закрытия гостиниц варьировался от полутора до трех месяцев.
При этом для поддержания операционной деятельности некоторые отели предлагали «услуги по самоизоляции» с возможностью длительного проживания или дневную аренду номера для комфортной работы в удаленном режиме.
В 2020 году также появился спрос на новый вид отдыха — bleisure (business+leisure), представляющий собой удаленную работу без отрыва от отдыха.
В рамках такого формата особой популярностью пользовались загородные отели.
По данным Colliers International, средняя стоимость номера в Петербурге в 2020 году снизилась на 29% по сравнению с 2019 годом и составила 4,603 тыс. рублей в сутки.
Наибольшее снижение стоимости наблюдалось в июне из-за переноса Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) на 2021 год.
Доходность на номер сократилась на 63%, составив по итогам 2020 года всего 1,66 тыс. рублей.
В кризисных условиях отели придерживались разной ценовой политики. Если люксовые гостиницы увеличивали среднюю стоимость номера за ночь, то отели среднего ценового сегмента пошли на существенное снижение цены для того, чтобы привлечь больший спрос и таким образом обеспечить чуть большую доходность за счет увеличения заполняемости номерного фонда.
«При условии позитивных результатов вакцинации и снижения уровня заболеваемости в ближайшие два года мы ожидаем плавное восстановление гостиничного рынка. Однако внутренний туризм будет занимать доминирующее положение», — приводятся в исследовании слова заместителя директора департамента консалтинга Colliers International Евгении Тучковой.
Возобновление зарубежного спроса и частичное восстановление докризисных показателей можно ожидать с наступлением летнего сезона 2021 года, полагают эксперты. Этому будет способствовать введение закона о единых электронных визах для въезда в Россию с 2021 года, а также перенесение на текущий год крупных международных событий — ПМЭФ и ЕВРО-2020.