Петербуржцы замечают, как на глазах меняется город. Там, где еще вчера были неприглядные промзоны, появляются общественные пространства, современные деловые центры, стильные жилые кварталы. Объясняем, почему на месте фабрик и заводов строят дома.
1
Петербург — огромный город, но свободной для строительства территории в нем действительно почти нет. Около 10% площади мегаполиса (более 6,1 тысячи га) занимают бывшие промышленные зоны.
Самые крупные сосредоточены за Обводным каналом и на Выборгской стороне. Вполне логично, что их решили «перепрофилировать», превратив запущенные участки в драйвер развития.
Процесс этот называется редевелопментом, и по такому пути уже давно идут европейские столицы.
ЖК «Панорама парк Сосновка»
ЖК «Панорама парк Сосновка»Поделиться2
Не каждый застройщик может позволить себе заниматься редевелопментом — только крупным и стабильным компаниям это по плечу. И вот почему: согласование документов в таком случае сложное и может длиться не один год.
Нужно внести изменения в Генплан: перевести землю в другую «функциональную зону», утвердить высотность будущей застройки.
А еще необходимо вписать проект в окружающее пространство, чтобы новые дома органично смотрелись в ландшафте конкретного микрорайона.
Кроме того, на территории бывших петербургских фабрик встречаются исторические памятники, которые нужно сохранить и восстановить, — нередко они впоследствии становятся архитектурным украшением создаваемых кварталов.
Например, холдинг Setl Group возводит жилой комплекс «Pulse на набережной»*, занимающий территорию завода «Пигмент» на Октябрьской набережной.
Компания отреставрирует и приспособит под общественное пространство и бизнес-центр краснокирпичный корпус здания с дымовой трубой Киновиевского ультрамариного завода Веге.
Преимущества для инвесторов в столь сложных проектах есть, и существенные. Самое главное — прекрасная локация. Многие участки «серой зоны» Петербурга расположены в непосредственной близости к центру города. Есть сложившаяся инфраструктура. Это автоматически повышает уровень жилых комплексов: большинство проектов — именно комфорт и бизнес-класс.
ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»Поделиться3
Северная столица взяла курс на редевелопмент лет 10 назад, за это время разительные перемены коснулись сотен гектаров городской застройки. И далеко не всегда на месте заводов и складов появилось жилье. Почти половину освободившейся площади заняли бизнес-центры, производственные площадки и общественные пространства.
Все знают, например, Единый центр документов на месте завода «Красный текстильщик» на Синопской набережной. Или ТРК «Галерея», сменивший на Лиговском проспекте пуговичную фабрику Копейкиных.
Креативное пространство «Ткачи» преобразило территорию на набережной Обводного канала, где ранее располагалась бумагопрядильная мануфактура. Многие горожане уже побывали в планетарии, что открылся в здании бывшего газгольдера тут же, на Обводном.
И уж конечно петербуржцам полюбился каток в возрожденной Новой Голландии. Это, как соглашаются эксперты, самый необычный пример архитектурного «преображения» в городе.
Дизайн инфографики: Екатерина Елизарова
ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»Поделиться4
Больше трех десятков. При этом Невский район — лидер: на него приходится четверть преображенных промышленных площадок. Порядка 20% проектов редевелопмента находится на территории Адмиралтейского района.
Еще одна популярная локация — Красногвардейский район. Уже заселен ЖК «ЗимаЛето» на берегу Большой Охты, что вырос на территории бывшего железобетонного производства объединения «Баррикада». На месте промзоны на Кондратьевском проспекте в Калининском районе построен ЖК «Полюстрово Парк» со школой.
Также активно преображается пространство в Выборгском районе. Ряд участков бывших промышленных территорий на Светлановской площади осваивает Setl Group.
ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»Поделиться5
Здесь возведут ЖК «Панорама парк Сосновка»** высокого комфорт-класса от Setl Group. Работы на территории завода, что находится у пересечения проспектов Энгельса и Светлановского, стартовали осенью 2019 года.
Здесь уже подготовили строительную площадку и начали забивать сваи. Жилой комплекс высотностью 9-12 этажей планируется ввести в эксплуатацию в первом квартале 2022 года. Территорию не только застроят, но и благоустроят.
Проектировщики задумали много интересного: беседки с навесами; так же в планах арт-скверы с инсталляцией «Зеленая планета».
ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»Поделиться6
Проект уникален своим расположением. Не зря в названии жилого комплекса указан один из популярнейших парков Петербурга: до Сосновки отсюда рукой подать. До Удельного парка тоже: до него будет не больше 10-12 минут ходьбы.
Планируется, что две крупнейшие зеленые зоны соединит пешеходная аллея — экотропа длиной свыше километра, которая пройдет через новый квартал. Такое в Петербурге можно встретить нечасто. Велосипедные прогулки, солнечные ванны, бег, лыжи — у жителей будут все возможности для здорового образа жизни.
Планируется, что территорию комплекса украсит арт-сквер.
ЖК «Панорама парк Сосновка» расположится на территории между Светлановским проспектом, Манчестерской улицей, проспектами Энгельса и Тореза.
Это престижная часть Выборгского района, не в последнюю очередь благодаря близости метро: рядом сразу три станции — «Удельная» (15 минут пешком), «Площадь Мужества», «Политехническая». В центр отсюда также можно быстро доехать на наземном общественном транспорте.
Автомобилистам еще проще. Четверть часа на машине — и вот вы уже любуетесь северным модерном на Каменноостровском проспекте.
В пешей доступности — с десяток школ и гимназий. А ведь образовательные учреждения будут построены и на территории самого комплекса (три детских сада и школа).
Мамам, несомненно, придется по душе идея детского клуба в одном из корпусов первой очереди: здесь будет пространство для проведения мастер-классов и праздников.
Так что вариант покупки квартиры в ЖК «Панорама парк Сосновка» стоит рассмотреть, прежде всего, семьям с детьми.
В магазинах недостатка не будет — в обжитом районе множество торговых центров, а появится еще больше. Под торговлю и сервис отдадут первые этажи новых домов квартала.
Дизайн инфографики: Екатерина Елизарова
ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»Поделиться7
Одна из интересных особенностей жилого комплекса — оборудование подземных паркингов PIT-STOP станциями для обслуживания автомобилей. Там установят подъемники для машин, а также пылесос и компрессор для накачивания колес. Въезды во двор будут ограничены шлагбаумами, территорию освободят от транспорта.
Малошумные лифты оснастят мультимедийными системами: пока пассажир будет подниматься к себе на этаж, он успеет прослушать важные объявления или музыку.
Комплекс будет построен с заботой о детях. На детских и спортивных площадках планируют установить безопасные покрытия, а также организовать на этом пространстве элементы для развивающих игр и обучения. Переждать дождь можно будет в беседках с навесами.
Еще одна важная деталь — во всех квартирах комплекса предусмотрены детские замки, которые не дадут малышам открыть окна.
ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»Поделиться8
В комплексе предусмотрены самые разные планировки: от студий до четырехкомнатных евроформата.
Подробнее остановимся на больших квартирах, которые сейчас особенно актуальны в связи с переходом многих людей на удаленку.
Только в жилье, где достаточно места, можно организовать себе полноценное рабочее пространство, чтобы не отвлекаться и не мешать другим в течение дня.
В мастер-спальне можно создать настоящий кабинет, поставив компьютерный стол и кресло. Даже санузел будет свой, если уж говорить о деталях.
А можно устроить небольшой «кабинет» в кухне-гостиной. Особенно такой вариант подойдет маме: устроившись с ноутбуком в уютном уголке, она сможет приглядывать за играющими в гостиной детьми.
Причем пространство кухни-гостиной можно разделить на рабочее и личное — места хватит и для большого стола для семейных ужинов, и для «мини-офиса».
Психологи говорят, что если разграничивать эти зоны, эффективность труда повышается.
В просторном жилье евроформата выделены места для гардеробных и прачечных. Семейные квартиры объединены в отдельные секции для удобства и безопасности: жильцы будут хорошо знать соседей.
В ЖК «Панорама парк Сосновка» предусмотрена чистовая отделка «Итальянские коллекции» с двумя вариантами оформления —Vanile («Ваниль») и Chocolate («Шоколад»).
ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»Поделиться9
Многие застройщики Петербурга уже уверенно освоили онлайн-продажи жилья, и Setl Group — не исключение.
На сайте «Петербургской Недвижимости» есть все инструменты для дистанционной покупки: виртуальные туры по объектам и онлайн-консультации менеджеров, возможность забронировать квартиру и подать заявку на ипотеку онлайн.
Договор купли-продажи привезут домой, а оплатить важную покупку можно по QR-коду, так что выходить на улицу не придется.
ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»Поделиться10
- Материал подготовлен специально для ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость».
- Автор текста: Анастасия КореньковаДизайн инфографик: Екатерина Елизарова
- Иллюстрации предоставлены пресс-службой ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»
ЖК «Pulse на набережной»*: застройщик ООО «Сэтл Сити», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «Панорама парк Сосновка»**: застройщик ООО «Специализированный застройщик «Созидание»», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»Поделиться
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
12% жилых комплексов в Петербурге строятся на месте бывших промзон
Свободных и пригодных для новой застройки территорий в Санкт-Петербурге уже почти не остается, поэтому простых для девелоперов проектов в Северной столице уже практически нет. Так, в настоящее время более 30 строящихся в Городе на Неве жилых комплексов являются результатом преобразования промышленных зон в другие категории использования.
Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» сообщает, что на сегодняшний день порядка 12% первичного рынка жилой застройки в Петербурге относится к проектам редевелопмента.
То есть, если сначала на определенных участках земли функционировали заводы, фабрики и склады, то после того, как данные предприятия в силу разных причин перестали работать, указанная территория осталась не у дела.
- Конечно, многие горожане, особенно живущие рядом, хотели бы, чтобы на этих площадях появились парки, сады, музеи, детские сады, поликлиники и школы, но бизнесмены видят ситуацию по-другому: самым доходным видом застройки земли в городе сейчас выступает возведение новых жилых комплексов.
- Правда, справедливости ради, нужно сказать, что обычно власти требуют, чтобы на месте бывших промзон появлялись не просто дома, а велась многофункциональная застройка, включающая в себя объекты социальной, транспортной и коммерческой инфраструктуры.
- В этом плане в Санкт-Петербурге есть много положительных примеров: когда на месте неработающих предприятий и складов появлялась преобразованная территория, где жилые здания находились в окружении ухоженных газонов, спортивных и детских площадок, а на первых этажах домов были размещены магазины, салоны красоты и тому подобное.
В связи с этим директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Максим Соболев сообщил, что в 2015 году ими был сдан жилой комплекс «Новомосковский», построенный на месте, где раньше располагались производственные корпуса ОАО «Петмол». Новый комплекс состоит из трех домов высотой от 8 до 20 этажей, выполненных в стиле «сталинской» архитектуры.
Вся прилегающая к нему территория была облагорожена, а первый этаж отдан под коммерческие помещения. Также в 2010 году «ЮИТ Санкт-Петербург» сдал жилой комплекс «Ориенталь» с оригинальной ступенчатой архитектурой. ЖК появился на участке, где раньше функционировал трамвайный парк на Барочной улице.
В свою очередь, компания компания Setl City тоже активно занимается преобразованием промышленных зон в жилую территорию.
Так, на месте заводов она построила жилые комплексы The Residence (Васильевский остров), Lake house (Озерки), Riverside (Ушаковская набережная), а также расположенные рядом «Авангард», «Атланта» и «Атланта-2» (Калининский район). Все это можно считать удачными примерами редевелопмента промзон.
09 Сен 2016
Стоит ли покупать квартиру в доме на месте бывшей промзоны Петербурга?
В 2020 году в Санкт-Петербурге расположено 60 крупных промзон общей площадью около 19 гектаров. Промышленные зоны на окраинах продолжают работать. А срединные, образующие так называемый «серый пояс» вокруг центральной части города, подлежат редевелопменту, что указано в Генплане. Редевелопмент — это застройка территорий бывших заводов жилыми и офисными зданиями. Срединные промзоны, появившиеся в XIX-XX веках, занимают около 4% площади Петербурга. Интерес к ним появился у строительных компаний в начале нулевых, когда рядом с центром города не осталось мест под застройку.
К началу 2020 года в срединных промзонах Петербурга и на территориях бывших предприятий, не вошедших в «серый пояс», уже насчитывается более 130 введенных в эксплуатацию и строящихся жилых комплексов.
При этом освоено не больше 20% территории «серого пояса», поэтому процесс редевелопмента сейчас в самом разгаре.
Крупные компании — «Группа ЛСР», «ЦДС», «Эталон», Setl City — продолжают выкупать под застройку землю, где работали заводы, цеха и фабрики.
Преимущества покупки квартиры на месте бывшего завода
- Большинство жилых комплексов «серого пояса» расположены в обжитых районах с развитой социальной и транспортной инфраструктурой.
- Поскольку дома находятся на месте бывших промышленных предприятий, к ним уже подведены необходимые инженерные сети: водоснабжение и водоотведение, электричество.
- Поблизости от жилых домов не остается вредных производств, потому что большая часть предприятий или закрылись, или были перенесены на окраины.
- В рамках редевелопмента заброшенные зоны около новых комплексов преобразуются в общественные пространства с бизнес-центрами, спортивными и культурными учреждениями.
- Благодаря расположению возле исторического центра Петербурга, квартиры в бывших промзонах останутся высоколиквидными даже через несколько десятков лет.
- Проведение редевелопмента требует серьезных финансовых вложений, поэтому такие проекты реализуются только крупными застройщиками.
Недостатки новых домов в промышленных зонах
Существенных минусов всего два:
- Высокая цена за квадратный метр жилья, что обусловлено большим объемом дорогостоящих подготовительных работ перед началом строительства — застройщикам приходится сносить старые постройки, рекультивировать при необходимости почву, демонтировать ж/д ветки.
- Возможные проблемы с парковочными местами, поскольку не все строительные компании включают в проекты большие паркинги.
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на конец первого квартала 2020 года предложения жилья в объектах редевелопмента составляют 32%. То есть примерно каждая третья квартира в СПб продается в доме, построенном на месте бывшей промзоны. Наиболее востребованы квартиры в жилых комплексах бизнес-класса — доля спроса в этом сегменте составляет порядка 60%.
ТОП-10 новостроек в бывших промзонах Санкт-Петербурга
Московский район
- ЖК комфорт-класса «Звезды Столиц» от «ИнтерГрупп». Семь корпусов высотой в 17 этажей расположены в 15 минутах ходьбы от станции метро «Звездная» и Пулковского парка. Комплекс стоит на месте бывшего завода «Самсон».
- ЖК комфорт-класса «Кью-мир» работы «Аквилон-Инвест» находится в четверти часа ходьбы от станции метро «Московская». Пятисекционный дом высотой в 19 этажей занял место производственных зданий.
В 100 метрах находится недействующая железная дорога, которая в рамках редевелопмента подлежит демонтажу, на ее месте проложат аллею.
- ЖК «Галактика. Премиум» класса «бизнес-лайт» от «Эталона».
Четыре корпуса высотой в 19 этажей находятся рядом с Московскими триумфальными воротами и одноименной станцией метро. Комплекс расположен на месте бывших железнодорожных путей Варшавского вокзала, неподалеку от набережной Обводного канала.
Приморский район
- ЖК комфорт-класса «Черная Речка» от компании «ЦДС». Девять домов высотой 10-14 этажей расположены на Белоостровской улице, где раньше был абразивный завод «Ильич». Жилой комплекс находится между синей и красной ветками метрополитена — до станций «Черная речка» и «Лесная» идти около 15 минут.
- ЖК бизнес-класса «Riviere Noire» застройщика «Группа ЛСР». Три дома высотой 10-11 этажей расположены на набережной Черной речки, в 700 метрах от Кантемировского моста. Комплекс занимает территорию футбольного стадиона «Луч» завода «Компрессор».
- ЖК класса «бизнес-лайт» «Домино» от компании «Эталон».
Десятиэтажный дом на Белоостровской улице расположен в 500 метрах от станции метро «Черная речка», неподалеку от набережной Большой Невки и Строгановского парка. Раньше здесь находился научно-производственный корпус Ленинградского КБ технического оснащения.
Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке
- ЖК комфорт-класса «Pulse на набережной» компании Setl City. Дома высотой 14-15 этажей находятся в 5-10 минутах езды от станций метро «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко». Комплекс занимает территорию лакокрасочного завода «Пигмент». Перед началом строительных работ застройщик провел рекультивацию земли и привел территорию в соответствие с экологическими нормами для жилой застройки. В рамках редевелопмента строительная компания сохранила два объекта культурного наследия XIX века, расположенные на участке — особняк Георгия Веге и здание Киновиевского ультрамаринового завода.
- ЖК комфорт-класса «ЦДС Елизаровский» от компании «ЦДС». Десять корпусов высотой в 20 этажей, а также три подземных паркинга и два детсада расположены в 10 минутах ходьбы от станции метро «Елизаровская». Жилой комплекс занял территорию бывшего электромеханического завода.
ЖК класса «бизнес-лайт» «Галактика PRO» от застройщика «Эталон». Два дома высотой 9-11 этажей расположены в 10 минутах ходьбы от станций метро «Фрунзенская» и «Балтийская». Дома возводятся в рамках комплексного освоения территории (КОТ) на месте бывших ж/д путей Варшавского вокзала. Подробнее почитать о КОТ можно в этой статье.
Выборгский район
ЖК комфорт-класса «Панорама парк Сосновка» от Setl City. Одиннадцать домов высотой 9-12 этажей находятся в 2-2,5 км от станций метро «Площадь Мужества» и «Удельная».
Раньше здесь работал завод «Светлана», который занимался разработкой и выпуском электровакуумных приборов. Здания расположены между двумя крупными зелеными зонами — Сосновкой и Удельным парком.
Квартиры в комплексе сдаются с полной чистовой отделкой и разными вариантами планировок:
Перед проведением строительных работ на месте бывших промзон все компании в обязательном порядке проводят экологические изыскания. Только при таком условии городские власти выдают разрешение на строительство. Поэтому опасаться за состояние экологии в зонах редевелопмента не стоит.
По данным проекта мультимедийного холдинга РБК+, весной 2018 года уполномоченные сотрудники Комитета по строительству и архитектуре СПб заявили, что недопустимо превращать «серый пояс» в обычную жилую зону.
При освоении промзон необходимо придерживаться принципа «30/30/40», согласно которому около трети территории отводится под жилье, чуть больше трети под офисные здания, а оставшаяся часть — под рекреационные зоны. Эта стратегия должна быть закреплена в новом Генплане 2021 года.
Значит, уже в следующем году количество строящихся жилых комплексов в промзонах может уменьшиться, и квартиры в новых домах возле исторического центра Петербурга станут дефицитными.
Вокруг исторического центра Санкт-Петербурга существует «серый пояс» — заброшенные и действующие промзоны, которые появились в XIX-XX веках. В начале нулевых правительство города приняло решение о проведении редевелопмента — застройки территорий бывших заводов и фабрик новыми зданиями.
Участвовать в редевелопменте могут только крупные строительные компании, поскольку подготовка территории требует серьезных финансовых вложений.
Большинство жилых комплексов на месте бывших промзон относятся к классу «бизнес», а квартиры пользуются повышенным спросом благодаря близкому расположению домов к историческому центру города.
Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир
На месте завода "Прогресс" в Петербурге построят ЖК бизнес–класса
Группа компаний «Легенда» миллиардера Василия Селиванова приобрела три земельных участка на месте бывшего завода «Прогресс» на Черной речке. Здесь планируется построить жилой комплекс бизнес–класса.
О завершении сделки «ДП» рассказал сам Василий Селиванов (№ 145 в Рейтинге миллиардеров «ДП»). По его словам, здесь появится жилой комплекс бизнес–класса общей площадью 40 тыс. м2. «Сделка закрыта, сейчас идет проектирование, готовится градостроительная документация», — сказал он.
Цена не раскрывается, но, по оценке экспертов, она могла составить 1–1,2 млрд рублей. Общий объем инвестиций в проект оценивается в сумму около 8 млрд рублей.
Впрочем, девелоперу предстоит еще урегулировать с городом вопрос строительства социальной инфраструктуры.
По словам Василия Селиванова, в составе комплекса запланирован детский сад, кроме того, застройщик выступил соинвестором строительства одной из школ в этом районе. В феврале ООО «Легенда» разместило второй облигационный заем на сумму 2 млрд рублей.
Привлекательная речка
Активное освоение района началось 4–5 лет назад, когда группы ЛСР и ЦДС начали застраивать территории, непосредственно примыкающие к руслу Черной речки.
ЛСР получила право застройки территории стадиона «Луч», а ЦДС приступила к редевелопменту бывшего абразивного завода «Ильич». Еще раньше самое «вкусное» место на бывшей южной площадке Северного завода занял ЖК «Риверсайд» от Setl City.
В начале года разрешение на строительство получил еще один топ–застройщик — группа «Эталон».
Сейчас, по данным КЦ «Петербургская недвижимость» (Setl group), объем рынка локации Черная речка — «Лесная» составляет 475 тыс. м2 жилья. Здесь реализуется 11 ЖК — комфорт / комфорт+ (восемь ЖК) и бизнес (три ЖК). В прошлом году тут было продано порядка 190 тыс. м2 жилья (4% от общего объема спроса в агломерации).
«Главный плюс локации — близость к центру и зеленым зонам», — рассуждает директор по инвестициям компании «ЮИТ Санкт–Петербург» Анна Смольная. С ней согласен Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы «ЦДС».
«Она находится в непосредственной близости от Петроградской стороны и исторического центра города, а также сразу от двух станций метро — “Черная речка” и “Лесная”. Также в пешей доступности расположены Елагин остров и ЦПКиО.
Местоположение комплексов, строящихся в этой локации, позволяет одновременно быстро оказаться как в историческом центре города, так и на природе», — говорит он.
Богатый спрос
Еще один фактор повышенного спроса — близость к газпромовскому «Лахта Центру».
«Резиденты газпромовской башни вполне могут стать основной аудиторией проектов в этом районе», — уверен Константин Сторожев, генеральный директор ООО «Вало Сервис».
По словам Ольги Захаровой, директора по продажам и продвижению «СПб Реновации», начальный уровень цен первичного рынка в районе Черной речки — 120–130 тыс. руб.
/ м2, что минимум на 10% выше среднегородского уровня. «В проектах бизнес–класса ценник может заметно превышать 160–170 тыс. руб. / м2.
Как правило, речь идет об исключительных видовых характеристиках, близости к набережным», — говорит она.
Успешность реализующихся проектов повышает шансы на редевелопмент оставшихся промышленных территорий в этом районе.
По оценке экспертов, здесь еще можно будет построить 400–500 тыс. м2 жилья.
Подробнее об проекте: Жилой комплекс
Еще больше жилья: генплан раскрыл карты застройщиков — Недвижимость в Санкт-Петербурге на Living.ru
В Петербурге прошли общественные слушания по поправкам в Генплан города. Их участники подали десятки предложений, многие из которых нацелены на запуск проектов жилищного строительства на месте промзон и коммерческих зданий. LIVING изучил предложенные поправки и узнал, где могут появиться новые жилые кварталы.
Как оказалось, планируется «уплотнить» Шушары и Парголово, застройка ожидает и другие микрорайоны Петербурга.
Очередная кампания по внесению поправок в Генплан проходит в этом году. Основной документ градостроительного планирования был принят в Петербурге в 2005 году, и его приходится периодически актуализировать.
Этим пользуются, в частности, застройщики, чтобы запустить свои проекты, изменив функциональное назначение земель.
Не секрет, что с целью дальнейшей застройки часто приобретаются земли сельскохозяйственного, промышленного или «дачного» назначения. Чтобы начать строительство, назначение необходимо сменить. Это можно сделать, подав поправку в Генплан.
Север
Несколько юрлиц намерены застроить окрестности поселка Парголово. Они хотят сменить статус земель, расположенных между северной границей поселка и КАД. Речь идет о территории общей площадью 138 га. Сейчас она предназначена для индивидуальной жилой застройки представляет собой чистые поля. Заявители просят для нее статус, разрешающий малоэтажную застройку многоквартирными домами.
окрестности поселка Парголово у КАД. Источник: yandex.ru/maps
То же самое хочет проделать еще один заявитель с участком площадью 23 га западнее пересечения улиц Красноярской и Первого Мая.
Еще 39 га в районе пересечения Дороги в Каменку и Выборгского шоссе владелец участка просит перевести из зоны спортивных сооружений в зону общественно-деловой застройки. Это так называемая зона Д, которая разрешает включение объектов жилой застройки, чем активно пользуются девелоперы.
Вышеперечисленные землевладельцы прячутся за именами различных ООО, но есть и те, кто называет себя открыто. Например, крупный застройщик ЦДС прямо заявил о своем интересе к нескольким участкам к югу от Парголово, на западе от пересечения Дороги в Каменку и Михайловской дороги. Строить собираются с размахом – компания подала заявку на перевод земли из малоэтажной застройки в многоэтажную.
Таким образом, Парголово может оказаться буквально в кольце новостроек. Но это не единственное место, интересующее застройщиков. Так, например, компания «БФА-Девелопмент» присмотрела участок площадью 12,7 га около «Лахта центра» — между Новой улицей и Лахтинским разливом. Существующий «дачный» статус она просит сменить на категорию малоэтажной многоквартирной застройки.
участок между Новой улицей и Лахтинским разливом. Источник: yandex.ru/maps
Компания «Петрохолод», известная своим мороженым, намерена перенести производство с Полюстровского пр., 87, на новую площадку. Освободившуюся территорию площадью 6 га просят перевести в земли общественно-деловой застройки.
Хочет переехать и овощебаза с проспекта Непокоренных, 63. Там, на площади 16 га хотят строить жилой комплекс комфорт-класса. Осталось получить соответствующий статус участка.
овощебаза на проспекте Непокоренных, 63. Источник: yandex.ru/maps
Популярный авторынок «Маршал» на Северном пр., 5, корп. 3, похоже, может превратиться в многоэтажный жилой дом. По крайней мере, владелец участка просит предоставить своей земле соответствующий статус. В обосновании своей заявки он написал «возможная диверсификация бизнеса».
авторынок «Маршал» на Северном пр., 5, корп. 3. Источник: yandex.ru/maps
Необычный проект подготовили владельцы участка на ул. Савушкина, 85. Они намерены реализовать комплекс экспериментальной застройки, сочетающей в себе функции рекреационной, спортивной и жилой застройки. Так говорится в заявке на получение категории ЗЖД (многоэтажная застройка) для участка площадью 1,6 га. Сейчас там промзона.
Такой же статус просит еще одна промзона на Чугунной, 2, площадью 18,6 га. Это бывший Петербургский трамвайно-механический завод.
Дворец спортивных игр «Зенит» на Бутлерова, 9 А, просит для своего участка площадью 6,8 га категорию Д. Спортивная организация объясняет это тем, что ей не хватает денег на ремонт дворца.
Дворец спортивных игр «Зенит» на Бутлерова, 9 А. Источник: yandex.ru/maps
В Сестрорецке, к югу от построенных ЖК «Лесная дача», «Рай в Шалаше» и «Еловый дом» землевладелец хочет построить еще один жилой комплекс — «Горский квартал». Но статус земли (индивидуальное жилье) пока не позволяет.
участок под застройку в Сестрорецке. Источник: yandex.ru/maps
Центр, восток и запад
Чем ближе к центру, тем интереснее кажутся владельцам участков общественно-деловые проекты, которые, как было сказано, могут включать в себя жилье. Соответствующие зоны запрашивает «Обуховский завод» на участках по адресам Малый пр. П.С., 4, и ул. Красного курсанта, 19. Там располагалось предприятие «Навигатор», которое уже переехало.
Малый пр. П.С., 4, и ул. Красного курсанта, 19. Источник: yandex.ru/maps
Завод «Севкабель» собирается создать на Кожевенной линии, 40, 36 и 39, общественно-деловое пространство. По факту, он уже начал его создавать, но если его заявку одобрят, то процесс получит законное основание.
Мукомольный комбинат «Невская мельница» на пр. Обуховской обороны, 7 лит. И, больше не хочет молоть муку, а хочет строить деловой квартал с включением креативных, выставочных пространств и торговой функции.
Санкт-Петербургский речной яхт-клуб профсоюзов, расположенный, на Петровской косе, 9, намерен строить «объекты яхтенного порта». Но никто не помешает разбавить их элитным жилым комплексом, если заявку яхт-клуба удовлетворят.
Петровская коса, 9. Источник: yandex.ru/maps
Жилую функцию просят для своего участка владельцы промзоны между улицей Калинина и рекой Екатерингофкой, в двух шагах от парка Екатерингоф.
На противоположном конце города – в районе Якорной, Магнитогорской и Партизанской улиц также активизировались собственники промышленных участков. Они просят для них категории Д и ЗЖД.
Например, некто Софья Грибина завила о планах строительства дома с встроенным детским садом и медцентром на Якорной, 9а лит. Б. Ее соседи тоже хотят «развивать свои участки», пишет она в своей заявке.
Заявки от соседей также поданы.
ул., Якорной, 9а лит. Б. Источник: yandex.ru/maps
Юг
В южных районах города ажиотаж среди застройщиков наиболее велик. Под многоэтажку запрашиваются огромные пустые поля. Так, в двух шагах от Константиновского дворца в Стрельне, между Красносельским и Волхонским шоссе, просят 42,7 га под многоэтажную и 91,5 га под малоэтажную застройку.
участок между Красносельским и Волхонским шоссе. Источник: yandex.ru/maps
Малоэтажный район Славянка может превратиться в тихий островок посреди многоэтажного каменного леса. Под многоэтажку запрашивается 43 га на южной границе района и 125 га – на северной.
Правда, для 110 га к юго-западу от Славянки (Центральная ул.) просят все-таки малоэтажный статус. Еще южнее, в районе строящейся развязки трассы М-11, запросы по этажности вновь высоки.
Там речь идет о 140 га.
Малоэтажный район Славянка. Источник: Сергей Гупанов/vk.com/all_slavyanka
Вдоль Витебского пр. южнее Шушарской дороги собираются строить Ольгинский детский семейный приют трудолюбия и спортивно развивающий центр «Эко клуб». Но для участка площадью 35 га просят общественно-деловую зону с изменением высотного регламента до 40 м. Вероятно, при таких параметрах поместится и что-то еще.
Рядом такая же зона запрашивается для участков общей площадью 62,9 га. Заявители обещают построить спортивные комплексы, культурно-развлекательный центр, гостиничные и общественно-деловые объекты.
город-спутник Южный. Источник: yandex.ru/maps
Наконец, город-спутник Южный прислал заявку на более чем 100 Га, для которых запрашиваются зоны разноэтажной застройки.
Несколько своих производств и складов стройматериалов хочет отдать под застройку компания ЛСР. Это участки на Октябрьской наб., 102 лит. Т, пр. Маршала Казакова, 21 корп.2 и Тепловозной ул., 32а.
ул.,Тепловозная 32а, пр. Маршала Казакова, 21 корп.2 и Октябрьская наб., 102 лит. Т. Источник: yandex.ru/maps
Еще один производитель мороженого, компания «Талосто» также выводит производство. Но для освободившегося участка на ул. Кузнецовской, 54, 52 и пр. Юрия Гагарина, 2, просит зону деловой застройки. Такое же пожелание у владельца соседнего участка около СКК.
ул. Кузнецовская, 54, 52 и пр. Юрия Гагарина, 2. Источник: living.ru
Жилой дом хотят строить на месте складского здания на Сызранской, 23а. Жилой комплекс с детским садом – на территории бывшего вино-коньячного завода на Новоселов, 49.
Октябрьский электроремонтный завод на Седова, 45, провел реконструкцию, в результате которой освободился 31 гектар. Там запланировано строительство жилья и общественно-деловых объектов.
ул. Седова, 45. Источник: yandex.ru/maps
Деловая зона запрашивается для территории железнодорожной станции Витебский-Товарный (Лиговский пр.,24, 30 Га). Там уже реализуется проект редевелопмента и ведутся строительно-монтажные работы, указывает заявитель.
Наконец, зону многоэтажной застройки запрашивает Асфальтобетонный завод №1 на Октябрьской наб., 102. «Может возникнуть целесообразность в комплексном редевелопменте данной территории», объясняет заявитель. Речь идет о 23,8 га.
Октябрьская наб., 102. Источник: yandex.ru/maps
Что дальше?
Сейчас поступившие заявки рассматривает межведомственная комиссия. Итоги ее работы разошлют на согласования в комитеты Смольного. Затем поправки в Генплан будет принимать Законодательное собрание. Все эти процедуры могут затянуться до конца года.
Как показывает практика прежних корректировок Генплана, не все поступившие заявки будут удовлетворены. По словам тех, кто ранее принимал участие в этой работе, наибольшие шансы у тех, кто предварительно «проработал» свои проекты с чиновниками и депутатами. Как правило, это крупные строительные и промышленные компании.
Цдс представил проект жилого комплекса на месте завода на белоостровской
Группа «ЦДС» представила концепцию застройки жилым комплексом территорию абразивного завода «Ильич» на Белоостровской улице. Памятники архитектуры, в том числе особняк Струка, будут сохранены.
Завод «Ильич» располагается на месте двух дореволюционных предприятий — чугунолитейного завода Экваля (Красногвардейский переулок, 15) и машиностроительного завода Струка (Красногвардейский переулок, 23). Территория «Ильича» выходит также на Белоостровскую улицу и в Вазаский переулок. Четыре здания признаны памятниками.
В 2014 году, когда готовились поправки в генплан города, ОАО «Санкт-Петербургский завод прецизионного станкостроения» (преемник «Ильича») обратилось к властям с просьбой отдать промзону под застройку многоэтажным жильем . Однако в итоге приняли усредненное решение: организовать здесь зону деловой застройки с включением жилья.
Застроить завод жильем намерена группа «ЦДС». Сегодня девелопер представил концепцию. По территории предполагается расставить дома высотой по 13 этажей, где верхние три этажа выполнены стеклянными. Одно длинное здание выстроят вдоль Белоостровской улицы, еще одно — на углу Вазаского переулка и набережной Черной речки. Остальные четыре разместятся во дворе.
Все четыре памятника архитектуры, в том числе деревянные особняк Струка и административное здание завода Экваля, сохраняются. Впрочем, учитывая техническое состояние особняка ( он частично обрушился весной 2016 года ), возможно, речь может идти о сносе и воссоздании.
Начать стройку ЦДС планирует во второй половине 2017 года.
Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника! Санкт-Петербург.ру ГАZЕТА.СПб ИА Невские Новости По данным очевидца, трамваи не идут от остановки «Искровский проспект» до станции метро «Улица Дыбенко».Moika78.Ru Петербург расширяет границы Совфед утвердил изменение границы Петербурга. С.-Петербургские ведомости Крушение вертолета Ми-8. скриншот vk.com/spb_today В Ленинградской области рухнул военный вертолет Ми-8. ГАZЕТА.СПб Необычное ДТП произошло в ночь на 15 июня. В Московском районе Петербурга произошло необычное ДТП. Санкт-Петербург.ру Председатель Совета Федерации Федерального Собрания РФ пожелала им уверенности в своих силах. С.-Петербургские ведомости «Казань-Арена». сайт ФК «Рубин» Казанский «Рубин» сегодня, 25 июня, приступил к вакцинации футболистов от коронавируса. Невский Спорт Игроки «Рубина» проходят вакцинацию от коронавируса. Фото — твиттер клуба Все игроки основного состава «Рубина» будут привиты от коронавируса, сообщает официальный твиттер клуба . Невский Спорт Завтра в Петербурге пройдет праздник выпускников «Алые паруса». В связи с этим сегодня вечером в Петербурге перестанут продавать алкоголь. ГТРК Санкт-Петербург В историческом парке «Россия — моя история» работает выставка «Один день из жизни России». Фонтанка 23 июня 2021 года начальник ОДН ОМВД России по Курортному району Санкт-Петербурга подполковник полиции Елена Гордисова в Зеленогорском парке отдыха провела встречу с молодежью. ОМВД Курортного района