СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ПОДБОР ИПОТЕКИ ДОГОВОР НА ПОИСК СНЯТЬ КВАРТИРУ
Что нужно знать перед покупкой квартиры в Петербурге. Статья для приезжих.
1. Недвижимость в Санкт-Петербурге стоит дороже нежели в провинции в несколько раз и к тому же постоянно дорожает.
Это нужно учитывать при переезде в Питер. Я часто сталкиваюсь с ситуацией, когда приезжие хотят купить квартиру в развитом районе города, в хорошем доме у метро, а когда спрашиваешь предполагаемый бюджет, озвучивают сумму, на которую даже комнату не купить, не то, что квартиру. Почему так происходит? Ответ прост: мало достоверной информации.
Люди чаще всего информацию получают в интернете или у знакомых, которые купили квартиру лет 5–6 назад. Как-то встретилась со знакомыми, они приехали из провинции.
Так вот они уверяли, что квартиру в Приморском районе можно купить за определённую сумму. На вопрос: откуда у них такая информация, ответили, что знакомая купила квартиру за эту сумму.
Стали выяснять, когда купила знакомая, выяснилось, что лет 5 назад. Наивные люди думали, что цены всё это время стоят на месте.
Вывод из этого напрашивается один: перед поездкой в Питер лучше сделать анализ рынка недвижимости.
Вся аналитика говорит только об одном: стоимость квадратного метра, что в новостройках, что во вторичном рынке жилья постоянно растёт.
Это можно увидеть на графике изменения цены одного квадратного метра, где верхний график отображает цены на вторичном рынке, а нижний график – на первичном рынке Петербурга.
Жильё дорожает неравномерно, то есть цены на квартиры в домах разных типов растут по-разному. Новое и современное жильё дорожает быстрее, чем «старая панель» советского периода.
Как ни парадоксально это звучит, но самое престижное и дорогое жильё уровня бизнес- и премиум-класса в наиболее дорогих локациях дорожает быстрее всего.
Для справки, такое жильё на старте продаж уже стоит порядка 200–300 тыс. руб. за квадратный метр.
2. Квартиру рядом с метро позволить могут далеко не все.
Практически все покупатели хотят купить квартиру в шаговой доступности от метро. Новоприбывшим трудно понять, как можно тратить по 1–1,5 часа для того, чтобы добраться на работу.
Желание жить рядом с метро вполне понятно и не вызывает вопросов.
Что мы имеем в реальности? В настоящее время возле метро бюджетные и доступные по цене новостройки не строятся, вокруг метро все участки давно заняты.
Если появляется участок под застройку, то застройщик стремится возвести на этом месте солидное здание комфорт-лайт или бизнес-класса. Чем выше класс здания, тем дороже квартиры и больше можно заработать. Кстати, продавцы жилья на вторичном рынке тоже включают в продажную стоимость надбавку за близость к метро.
Локация рядом с метро – это роскошь, которую могут позволить себе не все. Те жилищные комплексы, которые возводятся в пешей доступности от метро, далеко не всякому жителю Питера по карману. Исключение составляют комнаты в коммунальных квартирах.
Купить квартиру рядом с метро можно на окраинах города. Приезжие должны быть готовы к тому, что нужно будет сделать выбор: либо квартира в новом доме на окраине города, либо квартира на вторичном рынке жилья.
Для справки: для Питера понятие «недалеко от метро» – это 1–2 километра. Ходить до метро 20 минут или полчаса для Питерцев считается обычным явлением. Жители столицы часто тратят на дорогу 1–1,5 часа времени.
Многие люди годами ездят на работу из Всеволожска или из Петергофа или других пригородов.
Мораль такова, Санкт-Петербург – крупный город и нужно быть морально готовым к тому, что на работу вы будете добираться несколько дольше, чем в провинции. Исключение составляют случаи, когда люди готовы выложить сразу достаточную сумму для покупки квартиры в доме рядом с метро.
Что же можно купить бюджетного и при этом недалеко от метро? У меня была клиентка: девушка, которая хотела купить квартиру в шаговой доступности от метро. По сумме одобренного кредита она могла себе позволить только недорогую квартиру.
Квартиру-студию на окраине города она не рассматривала в принципе.
Когда был сделан анализ рынка на тот момент времени, выяснилось, что за ту сумму, которую одобрил банк, мы можем купить только квартиру в пятиэтажном доме эпохи Хрущёва или другой старой панели советского периода.
Причём не приходилось выбирать состояние квартиры, выбора просто не было. Стояла задача – уложиться в сумму кредита. В итоге купили квартиру в Невском районе, в 17 минутах от метро, в пятиэтажной панельной хрущёвке на пятом этаже без ремонта, без балкона, но не убитую. Из плюсов было то, что дом находился в тихом дворе.
Девушка осталась квартирой довольна, она заменила сантехнику, сделала косметический ремонт. А через полгода цены даже на эти квартиры поднялись в цене примерно на миллион, так как был скачок цен. Моя клиентка радовалась тому, что успела купить до подорожания. Район и инфраструктура её вполне устраивали.
Так что переехать в Санкт-Петербург и поселиться на Невском проспекте или другом престижном месте сразу не получится, и нужно быть к этому готовым. В зависимости от суммы, которая есть, нужно анализировать, что можно приобрести на рынке недвижимости Северной столицы.
Что строят у метро? Проектов по строительству жилья у метро крайне мало, у метро всё уже застроено в былые времена.
Если появляется место под застройку, то застройщик старается построить здесь выгодный для него солидный проект для солидных покупателей.
Поэтому строящиеся объекты у метро можно пересчитать по пальцам, также нет бюджетных объектов в историческом центре Петербурга. Там если и появляются новые объекты, то бизнес- и премиум-класса, где цены начинаются от 15 млн рублей и выше.
3. Новостройки – это почти всегда окраины.
Про самые известные районы новостроек я уже писала. К сожалению, новостройки чаще всего строят там, где есть свободные земли, а это окраины города. Хорошо, если есть рядом метро.
Районы, где есть станции метро: район возле метро Парнас, город Мурино возле метро Девяткино. В большинстве районов новостроек метро нет. Есть районы, где до ближайшей станции метро нужно ехать 20–30 минут.
Новые районы возводятся на территории бывших сельхозугодий на окраинах города.
В районах новостроек, особенно на первых порах, всегда присутствуют минусы. Поначалу плохая инфраструктура, потому что застройщик возводит дома, а потом уже всё остальное. Жители этих районов всегда жалуются на нехватку школ, садиков, больниц, кафе и торговых центров. Я уже не говорю про почту, полицейские участки, загсы и другие нужные организации.
Рассмотрим жилищный комплекс «Чистое небо» от застройщика Setl City. Он находится на северо-западе Санкт-Петербурга в конце Комендантского проспекта. Поначалу это была стройка на пустыре.
Но, когда сдали несколько очередей, район стал обживаться и обретать свой вид.
Покупая недвижимость в новостройке, нужно быть готовым к тому, что район застраивается не сразу, а это означает, что нужно быть готовым какое-то время жить под звуки стройки.
Как я уже писала выше, точечная застройка встречается. Под точечной застройкой имеют в виду небольшой жилищный комплекс из одного дома или 2–3-х домов, который возводят на месте снесённого дома. Но это большая редкость для Санкт-Петербурга, обычно имеет место комплексное освоение территории (КОТ).
ЖК «Чистое небо» – комплексное освоение территории в Приморском районе.
4. Строительство нового метро.
Если вы выбираете новостройку и вам обещают, что в данной локации в скором времени будет построена станция метро, то нужно знать, что метро в Северной столице строят медленно и часто срывают сроки ввода в эксплуатацию. Если взять тот же жилой комплекс «Чистое небо», то метро поблизости там нет. Ближайшая станция метро Комендантский проспект находится в 4 км.
Станцию «Шуваловский проспект», которая должна решить проблему транспортной доступности, планировали открыть в 2013 году, в 2015 году открытие отложили на неопределённый срок, новая дата ввода в эксплуатацию – 2026 год. Введут ли её, наконец, в 2026 году?
Большое количество людей купило квартиры в районе Кудрово в надежде, что там появится метро. Территория бывшей деревни Кудрово начала застраиваться в 2010–2012 годах, покупатели квартир надеялись на открытие станции метро.
Согласно википедии строительство станции началось в конце 80-х годов, а потом было заморожено на неопределённый срок. Разговоров о строительстве станции было много в 2012–2014 годах, но, к сожалению, это были лишь разговоры.
На сегодняшний момент появление проекта станции и пересадочного узла запланировано на 2021 год, а открытие станции – на 2025 год. А запустят ли станцию вовремя – это ещё большой вопрос.
5. Население.
Не нужно думать что, если вы переедете в Санкт-Петербург, то сразу окунётесь в среду интеллигенции и образованной элиты. Питерская элита живёт в новых современных домах, переезжая из домов старых типов в дома комфорт и бизнес-класса.
Контингент жилого фонда советских времён (хрущёвки, брежневки, корабли) попроще, население коммуналок оставляет желать лучшего. Именно в коммунальных квартирах по большей части гнездится разного рода асоциальный элемент – воры, тунеядцы всех мастей, мошенники, наркоманы, пьющие и прочие асоциальные граждане.
Это нужно учитывать, если на первых порах вы надумаете поселиться в коммуналке.
При покупке комнаты особое внимание нужно уделить соседям, потому что один асоциальный сосед может испортить жизнь всем остальным жильцам.
Контингент в новостройках состоит из приезжих из регионов, арендаторов, а также людей, которые расселились из коммуналок. В новостройках проживает большое количество приезжих.
Я совершенно спокойно отношусь к приезжим, так как в Питер чаще всего едут активные и целеустремлённые люди. Большая часть Питерцев покупает квартиры в новостройках для сдачи в аренду.
Как показывает опыт, арендаторы часто бывают проблемными соседями, к тому же они не берегут общедомовое имущество.
Из практики работы я вывела следующую закономерность: чем дороже жильё, тем лучше и добропорядочнее соседи. В доме бизнес-класса вы не встретите толпы гуляющих маргиналов. Там это априори невозможно, их не пропустит охрана и консьерж.
6. Покупать нужно с учётом возможной продажи.
При покупке жилья нелишним будет задуматься о его возможной продаже в будущем. Как правило, приезжие уже через несколько лет начинают расширяться, покупая большее жильё.
Помню был у меня один клиент, которому я подбирала жильё. Он при просмотре каждой квартиры задавал один вопрос: «а почему вы продаёте квартиру?» Видимо, он искал скрытые дефекты квартиры, исходя из логики: если квартира хорошая, зачем её продавать? В Петербурге подавляющая часть продавцов продают квартиры в двух случаях: расширение квартиры либо инвестиции в новое современное жильё.
- Важно оценить свои финансовые возможности и по своим возможностям стараться купить максимально ликвидное жилье.
- Купить квартиру в Санкт-Петербурге
- Инвестирование в недвижимость в Санкт-Петербурге
- Основные районы новостроек
- Желаю удачи! Галина Черкис
Практикум: какое жильё снять в Петербурге и стоит ли покупать квартиру?
- Снимать нельзя купить
- Купить нельзя снимать
- Итог
Центральные районы города становятся обычно первым местом притяжения молодых и дерзких. Здесь бурлит жизнь, радует глаз архитектура, впечатляют достопримечательности. Но снимать квартиру здесь дорого, поэтому большинство начинают с комнаты.
Аренда комнаты на Гороховой улице 6-7 лет назад стоила 10-12 тысяч в месяц. Деньги подъёмные даже для студента. Сегодня комната в домах здесь стоит уже 14-17 тысяч. Рост небольшой, особенно с учётом курса валют.
Начинать самостоятельную жизнь в благостное время 25-28 рублей за доллар было гораздо легче, чем сегодня, с курсом 65-68 рублей. Цена аренды за это время выросла всего на 22% в среднем, против роста в 2,43 раза для валюты.
Предложений комнат в центре много, поэтому и арендодатели цену взвинтить не могут.
К слову, эта причина не даёт расти ценам и на аренду квартир. Как сдавались «однушки» в Кудрово за 20 000 рублей 5 лет назад, так и сдаются сейчас. Просмотрев сайты специализирующиеся на аренде реально найти жильё даже дешевле. За 30 кв. м сегодня просят уже 18 тысяч. Т.е.
доплатив тысячу от аренды комнаты в центре можно снять полноценную однокомнатную квартиру в области и таких предложений в Кудрово больше четырёх сотен! В Мурино конкуренции между арендодателями меньше — студий и «однушек» предлагают меньше сотни, но цена ниже — за 20 тысяч можно снять квартиру уже в 40 квадратных метров.
Прелести жизни на границе города и области подробно описывать не будем, расскажем о главном. Атрибут счастливой жизни горожанина — метро — превращается здесь в «бич господень» с очередями, тандыр-лавками и фруктово-ягодными развалами.
Высокая плотность населения провоцирует высокий уровень преступности и пожароопасности. В Мурино, к примеру, до сих пор не решена проблема с полицией. Власти для патрулирования муринских улиц хотят привлечь Росгвардию.
В Кудрово метро вообще нет, до станции метро «Улица Дыбенко» идти около 20 минут. На транспорте лучше не ехать — застрянешь в пробке.
Власти эти проблемы обещают решить, и даже решают. В Кудрово канатную дорогу предлагают построить до Петербурга, местные, иронизируя, просят защитить её от бакланов. В Мурино — квартиры бесплатно раздавать полицейским.
Купить нельзя снимать
Запятнав светлое имя Ленобласть сегодня испытывает дефицит спроса на новые квартиры. Но до сих пор, как и 5 лет назад, Мурино и Кудрово — самые доступные локации с новостройками у метро. Студию и сегодня можно купить за 1-1,5 миллиона. Только вот стоит ли?
По свежим данным Росреестра по Санкт-Петербургу за первые три месяца 2019 года количество ДДУ увеличилось на 30,2% по сравнению с годом ранее. Тогда как в Ленобласти за тот же период количество сделок подросло всего на 13%. Т.е. покупатель голосует ногами из области в город.
За цену студии в Кудрово, Мурино сейчас можно купить такую же квартиру в границах Петербурга. В Колпино и Рыбацком за 21-22 квадратных метра просят около 1,2 миллиона.
Немногим дороже жильё в «цивилизационных» границах мегаполиса. Самые дешёвые предложения в Приморском районе — 20 «квадратов» за 1,8 миллиона. Следующий — Парнас — от 1,9 миллиона.
Самые привлекательные по соотношению расположение/цена — это бывшие промышленные земли.
Так, в Выборгском районе, недалеко от станции метро «Лесная», строится целая россыпь жилья и апартаментов с ценами от 2 миллионов рублей.
Вопрос в том, как за него платить человеку, у которого денег хватает только на аренду комнаты или квартиры на окраине? Есть два варианта — рассрочка и ипотека.
Рассрочку без первоначального взноса застройщики, которым стоит доверять, не дают. К тому же, в рассрочку купить жильё реальнее на этапе стройки, а значит придётся платить и за аренду жилья, и за строящуюся квартиру, и ещё искать деньги на первый взнос. Поэтому этот вариант отметаем.
Ипотека — вариант жизнеспособнее. Несмотря на рекомендации Центробанка, кредиты без первоначального взноса банки всё ещё дают. Наиболее крупные — «Промсвязьбанк», «Банк Россия» и «СМП Банк». Суммарно по программе ипотеки без первоначального взноса они аккредитовали 118 петербургских новостроек.
Преимущественно экономкласса, и не в центре, но есть предложения и на Васильевском острове, на набережной Невы, рядом с парками или с видом на Финский залив. Такие квартиры, в отличие от предложений на окраинах, легче сдать или выгодно перепродать.
Дополнительный плюс — до метро не придётся добираться по канатной дороге.
Чтобы понять как долго и сколько придётся платить, мы инкогнито обратились в три банка и попросили рассчитать схему ипотеки на квартиры ценой 1,2 и 1,8 миллиона рублей с платежами в 15-20 тысяч ежемесячно.
Претендовать на такой кредит могут молодые россияне не младше 21 года с опытом работы от 3 (4-12 в зависимости от банка) месяцев (для ИП — регистрация 12-24 месяца). Свои доходы можно подтвердить справкой по форме банка или по форме 2-НДФЛ. Для молодых людей до 27 лет требуется ещё и военный билет или документ с подтверждением отсрочки на весь призывной возраст.
Самые выгодные ипотечные ставки для кредита без первого взноса у «Промсвязьбанк» и «Банка Россия» — 11,9% и 12%.
| Банк | Ставка | Кредит 1,2 млн | Кредит 1,8 млн | |||
| 15 000 р.* | 20 000 р.* | 21 000 р.* | 19 000 р.* | 21 000 р.* | 24 000 р.* | |
| Промсвязьбaнк | 11,9% | 13 лет | 8 лет | 25 лет | 18 лет | |
| Переплата | 1 163 400 р. | 666 000 р. | 3 848 000 р. | 2 574 000 р. | ||
| СМП Бaнк | 14% | 19 лет | 9 лет | 8 лет | 25 лет | 15 лет |
| Переплата | 2 237 000 р. | 917 000 р. | 802 000 р. | 4 700 000 р. | 2 515 000 р. | |
| Банк Россия | 12% | 13 лет | 8 лет | 25 лет | 18 лет | |
| Переплата | 1 174 944 р. | 673 000 р. | 3 887 400 р. | 2 601 000 р. |
* — ориентировочный ежемесячный платёж
Из расчётов видно, что быстрее всего стать собственником студии за 1,2 миллиона тем, кто готов тратить по 20 тысяч ежемесячно на обслуживание ипотеки. Если вы располагаете суммой в 15 000 рублей, то платить придётся уже 13 лет.
За тот же срок, при аренде квартиры вы отдадите почти полную стоимость её хозяину — 1 920 000 рублей. Комнату и вовсе «купите» дважды, отдав хозяину жилья уже 2 340 000 рублей.
Итог
- Кому стоит купить квартиру вместо долгосрочной аренды?
- зарабатывающим от 45 000 рублей ежемесячно — такая сумма понадобится на оплату аренды жилья пока собственная квартира строится, оплаты ипотечных взносов и ежегодной страховки жизни и здоровья
- желающим обзавестись собственной недвижимостью и не платить посторонним
- людям с долгосрочными планами на работу, учёбу или создание семьи в определённой локации — для продажи ипотечной квартиры потребуется согласовать это с банком или погасить ипотеку
- автовладельцам — самое доступное жильё в границах Петербурга находится на удалении от станций метро
- инвесторам — без первого взноса можно купить квартиру с уникальными характеристиками, благодаря которым можно будет её легко перепродать или сдать.
- Кому стоит арендовать квартиру или комнату вместо покупки?
- безработным студентам, романтикам, свободным художникам, самозанятым — не обременённым людям подойдёт аренда комнаты в центре или квартиры из которой нет нужды часто ездить в другие районы города.
- Независимая консультация по ипотеке без первоначального взноса по тел.: +7 (812) 779-19-28
Объявления по запросу «сдам квартиру на месяц» в Санкт-Петербурге
Санкт-Петербург·Недвижимость·Квартиры·Снять
Теперь на Авито можно найти и гостиницы. Есть варианты без предоплаты, а служба поддержки работает круглосуточно.
2 500 ₽ за сутки
Таллинская ул., 8
Новочеркасская, 600 м
Сдам от собственника 2х комнатную квартиру бельэтаж посуточно (от 2х суток), можно на месяц (цена оговаривается). Квартира уютная в сталинском пятиэтажном доме, в тихом месте. Рядом парк, набережная Невы, много зеленых насаждений, детские площадки, магазины и т.п.
До Невского проспекта (центр города) на любом транспорте (метро, автобусы, троллейбусы, маршрутки) около 15 минут. Пешком минут 30. До метро Новочеркасская около 7 минут ходьбы.
В квартире есть все необходимое для проживания, холодильник, газовая плита, ванная с окном, паркетный пол, пастельное белье, полотенце, 2х спальная кровать, подъемная односпальная кровать, санузел отдельный.
На сутки для встреч НЕ СДАЮ! ЗВОНКИ КОНТРОЛИРУЮТСЯ ОТ СПАМА на авито, не смущайтесь автоответчику вначале разговора. Можно с детьми. Цена зависит от количества человек и сезона. Вода и газ включены в стоимость!!Свет оплачивается отдельно! Звонить с 8.00 до 22.00
3 500 ₽ за сутки
Пушкинская ул., 5
Маяковская, 200 м
2 490 ₽ за сутки
Московский пр-т, 73к5
Фрунзенская, 200 м
51 100 ₽ в месяц
Онлайн-показ
ул. Салова, 61
Бухарестская, 100 м
1к апартамент VALO Апартаменты без комиссии! 1-комнатные апартаменты класса люкс площадью 35,5 кв. м сдаются в аренду на длительный срок. Отделка номера выполнена из экологически чистых материалов высокого класса. Апартаменты соответствуют европейским гостиничным стандартам. Дизайн в стиле минимализма и эффективной функциональности.
Панорамные окна и планировка схемы освещения делают номер светлым и визуально расширяют пространство. Полный набор мебели для жизни (в т. ч. вместительный гардероб). В номере есть вся бытовая техника. Отдельная от жилой комнаты полностью оборудованная кухня (включая посудомоечную машину). На кухне есть вся необходимая посуда для приготовления еды.
В комнате большая двуспальная кровать с ортопедическим матрасом и удобное рабочее место. Шторы из не горючего материала полностью затемняют комнату и служат дополнительной звукоизоляцией. На остекленном балконе можно наблюдать живописный вид на город. Ванная комната укомплектована немецкой сантехникой и стиральной машиной. Есть ванна.
Кондиционирование – центральное. В комплексе работают два ресторана, бар, аптека, кондитерская, барбершоп и салон красоты. Фитнес зал с бассейном и СПА доступен арендаторам для посещения. Напротив главного входа через дорогу ТРК «Континент». Поблизости есть парковые зоны для прогулок и занятия спортом.
Проживающим доступны все гостиничные сервисы: Еженедельная уборка входит в стоимость аренды. Возможно проживание с домашними животными за дополнительную плату. Комплекс расположен в 1 минуте от метро «Бухарестская» и 10 минутах от транспортной развязки. Коммунальные платежи, интернет и телевидение оплачиваются отдельно.
Есть подземный паркинг за дополнительную стоимость. Стоимость указана при заключении договора аренды от 6 месяцев. Номер предложения 214
4 490 ₽ за сутки
наб. реки Мойки, 28
Адмиралтейская, 400 м
2 000 ₽ за сутки
б-р Александра Грина, 1
Приморская, 2,1 км
СДАМ посуточ 1 комкв с 25 ИЮНЯ,кв 30м/4=2+2. Есть варианты с 26,28,30 ИЮНЯ и со 02, 11,12,13,18 ИЮЛЯ и т.д. Кв ЛЮКС/18эт/19этд в АПАРТ-отеле кв типа, ЖК»Я,Романтик», ЦЕНТР СПб, ВО, Морской порт, Финский зал. ПАРКОВКА, С/маркеты, Детск. площ. Договор Найма. ДОБАВЬТЕ объявление к себе в ИЗБРАННОЕ,пригодится. ЗАПИШИТЕ тел.
=УТОЧНЯЙТЕ ЦЕНЫ и ДАТЫ ЗАЕЗДА, есть ОНЛАЙН-бронирование на Авито. Надежно. Быстро. БЕЗ КОМИССИИ. =ЦЕНА от 2000 руб/1-2 чел на срок более месяца. =ЦЕНА от 3000 до 5000 руб/сут/от 1 до 4 человек на короткие сроки. =ЕСТЬ ВАРИАНТЫ от 1 ого до 6 человек.,см мои ОБЪЕКТЫ. =ЗВОНИТЕ, пишите в Чат, это оперативнее. =Есть ВатСап, ВайБер. =Я,хозяйка. Сдаю кв БЕЗ ОБМАНА.
ФОТО кв настоящие. =Ориентируйтесь на цены гостиниц, здесь дешевле. =ЦЕНЫ ДОГОВОРНЫЕ,зависят от к-ва людей, дней, Праздников и Сезона. =25 ИЮНЯ АЛЫЕ ПАРУСА, =ИЮНЬ и 2 ИЮЛЯ Чемпионат по футболу. =ИЮНЬ-СЕНТЯБРЬ-туристич сезон. Большая востребованность жилья. =Бронь НИКОГДА НЕ ОТМЕНЯЮ и 100% заселение! На Сайте более 10 лет. =От м.
ПРИМОРСКАЯ (зел л) 20 мин пешк, автоб 162К, 158, авт №7-10 мин =На Такси по заказу от 100-150 рублей до отеля. Отличная локация. =ВТОРАЯ остан и м.НЕВСКИЙ пр, Гостиный Двор-7 мин на метро.. =ТРЕТЬЯ ост и вы на Московском вокз-10 мин на метро(у-г ГАЛЕРЕЯ). =ОСТАНОВКИ авт №162К, 158,№7,трол №11 рядом.
=Автоб №7, тролл №11 на Невский п,-15 мин до Эрмитажа, к Дворцовой площ… РЯДОМ: -г-ца «ПАРК ИНН»Прибалтийская», ул.Кораблестроителей,14,-3 мин пешк. -Клиника «НЕВА»хирургии глаз,ул.Кораблестроителей,34, 20 мин пешком. -Клиника им ПИРОГОВА,ул.Кораблестроителей,20, корп 1,-15 мин пеш РЯДОМ: -Эрмитаж,Часовня Ксении Петербуржской,Исаакиевский соб, Петропавл.
креп, Кунст камера, стадион ГАЗПРОМ АРЕНА, Сибур Арена, СПБГУ, Горный универ. =КВ ТИХАЯ, ЧИСТАЯ, СВЕТЛАЯ, без запахов ПРОШЛОГО ВЕКА, БЕЗ ТАРАКАНОВ, БЕЗ КЛОПОВ и БЕЗ кусачих подвальных комаров. Новый ремонт, в белых тонах, все есть, в том числе фен,стир маш, пылесос, утюг, глад.доска, Вай-Фай. =В квартире НЕ курят. Курят в отведенном на этаже месте.
=С ЖИВОТНЫМИ не заселяю. =Заезд с 14 час , выезд до 12 час. или ПО договоренности. =НАПИСАНО подробно для ВАС! СМОТРИТЕ КАРТУ и увеличивайте ФОТО. С уважением, хозяйка, Людмила Петровна.
2 990 ₽ за сутки
Загородный пр-т, 21-23
Звенигородская, 400 м
2 990 ₽ за сутки
Загородный пр-т, 21-23
Звенигородская, 400 м
Онлайн-показ
51 100 ₽ в месяц
ул. Салова, 61
Бухарестская, 100 м
20 500 ₽ в месяц
Муринская дорога, 74к1
Девяткино, 1,9 км
35 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
пр-т Пятилеток, 13к1
Проспект Большевиков, 900 м
2 500 ₽ за сутки
пр-т Славы, 52к1
Проспект Славы, 1,2 км
20 500 ₽ в месяц
Муринская дорога, 74к1
Девяткино, 1,9 км
4 490 ₽ за сутки
наб. реки Мойки, 28
Адмиралтейская, 400 м
Онлайн-показ
38 000 ₽ в месяц
ул. Салова, 61
Бухарестская, 100 м
Онлайн-показ
19 000 ₽ в месяц
Северный пр-т, 93
Академическая, 1,9 км
19 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
Северный пр-т, 93
Академическая, 1,9 км
2 500 ₽ за сутки
ул. Грибалёвой, 9к1
Лесная, 500 м
27 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
пос. Песочный, Садовая ул., 81
5 800 ₽ за сутки
наб. реки Мойки, 18
Адмиралтейская, 600 м
25 000 ₽ в месяц
ул. Подвойского, 8
Проспект Большевиков, 1,3 км
Агентство
2 990 ₽ за сутки
Загородный пр-т, 21-23
Звенигородская, 400 м
20 000 ₽ в месяц1 % комиссия
Онлайн-показ
Пулковское ш., 14Д
Звёздная, 1,2 км
Сдам на длительный срок уютную студию на Пулковском шоссе, в 15 минутах пешком от метро Звездная. Вся инфраструктура в шаговой доступности. До аэропорта 15 минут транспортом.
В студии имеется вся необходимая для проживания мебель и техника (Стиральная машина, электроплита, холодильник, СВЧ печь, чайник, посуда). Сдача только на длительный срок (от 9 месяцев).
В ЖК возможен заказ уборки за отдельную плату. По всем вопросам звоните!
Агентство
49 000 ₽ в месяц
наб. Обводного канала, 121
Фрунзенская, 600 м
Двухэтажная квартира/ студия 53 м. Первый этаж: высота 2,50м, прихожая, кухня, гостиная, гардероб. Второй этаж: высота 2,70м , спальня, рабочий кабинет, сан узел ( совмещённый). Между этажами подиум с барным сегментом и видом на канал. Окно 3,40м на 2,70 м. Стеклопакет. Евроремонт.
В квартире: 2 т/в, камин(настенный), холодильник, микроволновка, и т д… 5-й этаж без лифта(((. От метро «Тех институт» 8 мин пешком, от м «Фрунзенская» 5 мин. Географический центр города. В пешей доступности: храмы, музеи, театры,скверы, … три ж/д вокзала и автовокзал, но главное центр Питера под рукой.
Прекрасный двор ( не колодец) с видео наблюдением, въезд с тел или брелка. Парковка без проблем! Авторский дизайн с отличным решением по свету, комфорту и проживанию. Сдаётся от
месяца или на длительный срок. Воспитанный кот или пес принимаются к заселению.Напрямую от собственника. Олег. .
Позвонив по указанному телефону вы 100 процентов попадете на собственника, а не на агента.
3 000 ₽ за сутки
Екатерининский пр-т, 2
р-н Красногвардейский
38 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
ул. Салова, 61
Бухарестская, 100 м
Апартаменты без комиссии! Студия класса «комфорт» сдается в аренду на длительный срок. Апартаменты площадью 24,5 кв. м расположены в новом комплексе апарт-отелей VALO. Вся внутренняя отделка, текстиль и установленное оборудование соответствует стандарту европейских гостиниц уровня 3*и выше.
Номер полностью укомплектован всей необходимой для жизни мебелью и бытовой техникой (в т. ч. микроволновая печь, плита, стиральная и посудомоечная машины, утюг, гладильная доска, сушилка). На кухне есть вся посуда для готовки и питания. В ванной комнате установлена немецкая сантехника. В номере система центрального кондиционирования.
— Арендаторам доступны лобби отеля, переговорные и конференц-залы, бассейн и СПА фитнес клуба. — В здании комплекса работают два ресторана, бар, кондитерская, салон красоты, барбершоп и аптека. — В любое время можно воспользоваться ресепшен для решения вопросов различной сложности.
Дополнительные сервисы: — завтраки по системе шведский стол и аля карт; — заказ еды в номер; — консьерж служба и многое другое. Комплекс VALO через дорогу от м. «Бухарестская» и ТРК «Континент». Есть подземный паркинг за дополнительную стоимость. Еженедельная уборка входит в стоимость аренды. Есть постановка на регистрационный учет.
Возможно проживание с домашними животными за дополнительную плату. Коммунальные платежи, интернет и телевидение оплачиваются отдельно. Стоимость указана при заключении договора аренды от 6 месяцев. Номер предложения 361
2 000 ₽ за сутки
Витебский пр-т, 101к2
Купчино, 200 м
37 000 ₽ в месяц50 % комиссия
Средний пр-т Васильевского острова, 87к3
Приморская, 1,5 км
Агентство
30 000 ₽ в месяц50 % комиссия
Онлайн-показ
Варшавская ул., 118
Московская, 500 м
Агентство
3 500 ₽ за сутки
Пулковское ш., 14с6
Звёздная, 1,1 км
2 700 ₽ за сутки
пос. Парголово, Заречная ул., 45к2
Парнас, 1,9 км
160 000 ₽ в месяцбез комиссии
Онлайн-показ
наб. реки Фонтанки, 94
Спасская, 400 м
Агентство
2 300 ₽ за сутки
пос. Парголово, Толубеевский пр., 14к1
Парнас, 1,3 км
50 000 ₽ в месяц
ул. Марата, 36-38
Владимирская, 300 м
990 ₽ за сутки
пр-т Энтузиастов, 28к1
Ладожская, 2,8 км
Проверено Авито
6 500 ₽ за сутки
Спасский пер., 6-8
Сенная площадь, 200 м
3 000 ₽ за сутки
Южное ш., 53к4
Проспект Славы, 900 м
1 800 ₽ за сутки
35 000 ₽ в месяц1 % комиссия
Онлайн-показ
Пулковское ш., 14с6
Звёздная, 1,1 км
Сдаётся евродвушка только на длительный срок (не менее 11 мес) для одного или двух человек без детей и животных. В квартире новая мебель и новая техника. Потолки 310 см. Вид на парк. Агентов категорически прошу не беспокоить. Под управление квартиру не сдаю! Запись на показ заранее сообщением. Стоимость аренды 35000 руб. в месяц + КУ (среднее лето 3800, зима 5500) + залог.
1 500 ₽ за сутки
Пушкин, Железнодорожная ул., 38
4 000 ₽ за сутки
Санкт-Петербург, Приморский проспект, 137к1
Беговая, 900 м
3 000 ₽ за сутки
Южное ш., 53к2
Проспект Славы, 700 м
1 900 ₽ за сутки
Мурино, Екатерининская ул., 2
Девяткино, 400 м
Проверено Авито
20 000 ₽ в месяц50 % комиссия
Гражданский пр-т, 15к4
Академическая, 1,2 км
Агентство
2 000 ₽ за сутки
Екатерининский пр-т, 2
р-н Красногвардейский
21 000 ₽ в месяц
Светлановский пр-т, 52
Гражданский проспект, 1,5 км
2 500 ₽ за сутки
Плесецкая ул., 10
Комендантский проспект, 3,7 км
20 000 ₽ в месяц
территория Усть-Славянка, Заводская ул., 15
Рыбацкое, 2,5 км
2 300 ₽ за сутки
7-я Советская ул., 27
Площадь Восстания, 900 м
2 000 ₽ за сутки
Кушелевская дорога, 3к1
Лесная, 1,4 км
20 000 ₽ в месяц
пр-т Кузнецова, 17Г
Проспект Ветеранов, 4,1 км
Сдаем уютную 1-комнатную квартиру. Квартира расположена в тихом районе. Территория дома зелёная, подъезд чистый. 2 лифта (один грузовой). Во дворе школа, детские сады, много детских площадок. 10 минут пешком до финского залива.
Так же:
— Балкон
— Раздельный санузел Бытовая техника:
— Кухонная плита (Электрическая)
— Стиральная машина
— Холодильник
— Сантехника в хорошем состоянии Окна квартиры выходят во двор дома Требования к жильцам:
— Без животных!
— Только РФ В приоритете семьи или пары.
Условия:
Оплата за аренду 20 тыс. руб., залог за 1 месяц.
Коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Все подробности по телефону:
Марина, с 9:00 до 23:00.
Будем рабы ответить и договориться об экскурсии по квартире.
Если же вы не любите звонить, то в чате укажите:
1) Ваше имя
2) Откуда вы
3) Кто будет проживать И мы с легкостью договоримся о встрече.
90 000 ₽ в месяц
2-я Советская ул., 4Б
Площадь Восстания, 400 м
Агентство
20 000 ₽ в месяц
1 300 ₽ за сутки
ул. Костюшко, 94
Московская, 900 м
2 000 ₽ за сутки
ул. Салова, 61
Бухарестская, 100 м
2 490 ₽ за сутки
Заставская ул., 46к3
Московские ворота, 700 м
Проверено Авито
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит аренда квартиры в Санкт-Петербурге?
В мае средняя цена составила 23 600 ₽ в месяц.
Как изменилась стоимость аренды квартир в Санкт-Петербурге за год?
Средняя цена выросла на 282 ₽ в месяц.
Какая площадь квартир в аренду в Санкт-Петербурге?
В среднем площадь составляет 43 м².
Как я купила квартиру с камином в старом фонде Петербурга
Анна Кузнецова
купила квартиру в старом фонде
Вместе с квартирой за 6—7 млн рублей в центре Питера можно получить пьющих соседей, вонь из канализации, окна с видом на стену и узкие комнаты.
Но это не наш вариант. Весной 2021 года мы с мужем купили квартиру 42 м² с действующим камином в гостиной и удобной планировкой — в доме 1905 года без коммуналок и тараканов, но с капитальным ремонтом и приличными соседями. Цена вопроса — 6,7 млн рублей.
В этой статье расскажу, как мы выбирали квартиру в старом фонде: на что обращали внимание, где искали информацию о доме, с какими трудностями столкнулись, как их преодолели и какие ошибки совершили. Спойлер: ошибки были такие детские, что даже неловко.
Узнайте, как не потерять миллионы из-за ошибки при покупке жилья и сэкономить на риелторе Изучить программу
Квартиры мы начали смотреть еще в конце лета 2020 года. В августе на рынке было много предложений в нашем бюджете. Мы искали под свои критерии: центр в пределах Обводного канала, Васильевского острова и Петроградской стороны, минимум 40 м², две комнаты, возможность установить ванну, окна не в стену.
Бюджет. Планировали уложиться в 6,5 млн рублей в ипотеку, из них от 1,6 до 2,3 млн или чуть больше готовы были внести в качестве первоначального взноса — в зависимости от цены и состояния квартиры. Мы хотели, чтобы ипотечный платеж был примерно таким же, как плата за квартиру, которую мы снимаем, — около 45 тысяч в месяц.
Район. С момента переезда в Петербург я снимала квартиры в центре и переезжать в спальные районы не хотела. Нам было важно, чтобы район был спокойным и ухоженным. Деревья и клумбы — да, рынок и заколоченные дома — нет.
Например, мы совсем не смотрели квартиры возле Сенной площади: рядом несколько рынков, людно и шумно, есть проблемы с парковкой — у нас две машины, это важно.
Еще внимательно присматривались к квартирам в историческом районе Коломне: с одной стороны, там очень атмосферно, к тому же, скорее всего, квартиры подорожают, когда откроется новая станция метро — «Театральная». С другой стороны, там много заколоченных домов, а иметь в соседях потенциальные сквоты — самовольно заселенные дома — не хочется.
То же касается и Лиговки: это, конечно, центр, но состояние многих домов и улиц между Лиговским проспектом и Боровой улицей оставляет желать лучшего. Фасады разваливаются, мало магазинов и кафе, зато много нерасселенных коммуналок.
Дома. Отвечаю на вполне логичный вопрос: «А почему именно старый фонд?» Цены за квадратный метр в новостройках в центре Петербурга начинаются от 250 тысяч рублей, что сильно больше нашего планируемого бюджета. Большинство новых домов в центре — это клубные малоэтажки с мраморными фойе и консьерж-сервисом.
Окружение и состояние дома. Можно купить самую красивую квартиру на свете, но если в подъезде смрад и торчат спички в потолке, со стен осыпается штукатурка, а соседи беспробудно пьют, радости от такого жилья будет немного.
Поэтому потенциал квартиры мы оценивали по критериям:
- Нет ли неприятных запахов и разводов от сырости на стенах в парадной?
- Много ли парковочных мест в округе?
- Есть ли в шаговой доступности небольшие магазины?
Детей у нас нет, поэтому на наличие хороших школ и детских садов мы особо не смотрели.
Самый простой способ понять, что в доме нормальные соседи, — это парадная с цветами на подоконниках. Чем ухоженней подъезд, тем выше вероятность, что с соседями потом будет проще договориться насчет улучшений. Правило не стопроцентное, но работает.
Чисто, ухоженно, цветы в горшках — похоже, здесь заботятся об окружающем пространстве. Источник: «Циан»
Квартиры мы искали в основном на «Циане». Периодически просматривали объявления на «Авито» и «Яндекс-недвижимости», но большая часть там дублировала друг друга, при этом на «Циане» было больше вариантов.
Я выставила в приложении фильтры: площадь от 40 м², цена до 7,5 млн — и каждый день просматривала объявления в нужных районах. Новые объявления «Циан» помечает синим цветом, так что они сразу заметны.
Первый этап поисков начался в августе 2020 года. Расскажу о нескольких квартирах, которые мы посмотрели, но по разным причинам не купили. Всего за месяцы поисков мы посмотрели больше 30 квартир.
Прямо в приложении «Циана» можно посмотреть панораму улицы, на которой стоит дом. Источник: «Циан»
Это была одна из первых квартир, которую я посмотрела. Если честно, она до сих пор в моем сердце.