По данным Единого реестра застройщиков, который ведёт Минстрой, на 15 сентября на рынке строящейся недвижимости Петербурга работало 76 компаний. Почти год назад, 1 октября 2019 года, их было ровно 100. Таким образом, за 12 месяцев свою деятельность свернули 24 организации. Впрочем, уменьшились и объёмы рынка. Если в октябре 2019 года в стройке было 711 домов общей площадью 13,9 млн м2 (383 разрешения на строительство — РНС), то в середине нынешнего сентября домов уже 594 на 11,5 млн м2 (РНС — 316). При этом топ–10 застройщиков возводят 7,8 млн м2 жилья, или 67% всего рынка. Топ–25 компаний строят 10,3 млн м2. А оставшиеся почти 50 застройщиков — чуть более миллиона.
В Петербурге и Ленобласти за 8 месяцев было выведено в 2 раза меньше новых объектов, чем за аналогичный период прошлого года.
При этом большая часть из них пришлась на ЛСР и Setl Group — крупнейших застройщиков Северо–Запада.
В целом за первое полугодие 2020 года сокращение нового предложения составило 61,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А совокупное предложение на первичном рынке с начала 2020 года снизилось на 18,7%.
Мартиролог
Большинство названий ушедших компаний было не на слуху. Но есть и крупные. Например, из реестра выпал «Ленспецстрой» по вполне понятным причинам — банкротство, арест владельца Дмитрия Астафьева. По похожим основаниям покинул реестр «О2 девелопмент».
Попытка встроиться в программу реновации и противостояние с депутатами стоила бизнеса «Воину–В». Завершила петербургский этап развития ГК «Пионер». Девелопер сосредоточился на московском рынке и закрыл свой офис ещё в прошлом году.
А Юрий Грудин, возглавлявший петербургскую часть бизнеса, создал компанию Formula City, которая должна была сосредоточиться на fee–девелопменте, но пока не нашёл проектов.
Также нет в реестре одного из старейших игроков на этом рынке — «Петрополя»Марка Лернера.
Любой уход компаний с рынка, будь то банкротство или просто закрытие бизнеса, — очень плохой знак для строительной отрасли. «Исчезает конкуренция, появляются монополисты, которые диктуют не только цены, но и определённый образ наших городов. Это очень хорошо видно по Новой Москве и в целом по столице, особенно если посмотреть на кварталы, отданные под реновацию.
Зная, что в этой программе участвует в 2 раза меньше компаний, чем пальцев на одной руке, ты понимаешь, как формируется облик нынешних городов», — переживает Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена». Особенно проблема низкой конкуренции актуальна для небольших городов, где рентабельность строительства невысокая.
«С уходом компаний эти города остаются фактически без строительной отрасли», — добавил он.
Впрочем, Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group), особых проблем в отрасли не видит. «Пока массового ухода с рынка девелоперов не наблюдается.
В целом в условиях нового законодательства сложнее стало небольшим компаниям и компаниям–новичкам, так как требуется получить проектное финансирование под строительство жилого комплекса», — напомнила она.
Банки и всё такое
Причины прореживания рынка строительных компаний очевидны. С 1 июля прошлого года кардинально изменились условия работы на рынке.
Теперь для жилищного строительства нужно брать проектное финансирование у банков, которые замораживают деньги дольщиков на эскроу–счетах до сдачи объектов в эксплуатацию.
Себестоимость возведения новых жилых комплексов автоматически увеличивается на процент кредита и цену обслуживания счетов эскроу.
«При этом подорожание жилья на цену банковских продуктов происходит на фоне сокращения реальных доходов населения, связанного с отсутствием явного экономического роста и внезапно нагрянувшей пандемией, которая привела к банкротству многих представителей малого бизнеса», — полагает Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
С момента перехода рынка на проектное финансирование застройщики живут по новым правилам, теперь решение о выводе проекта на рынок уже принимает банк, который выдаёт кредит и контролирует строительство и реализацию.
«В такой ситуации небольшие компании зачастую не выдерживают оценки банка, не получают проектное финансирование, а поскольку строить на собственные средства они не могут, то вынуждены уходить с рынка. В дальнейшем, по нашим оценкам, эта тенденция продолжится», — говорит Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп».
Добавилось застройщикам и бумажной работы.
«Административные задержки, связанные сначала с доказательством маржинальности проектов банкам, а затем с проведением экспертизы и согласованием документации до открытия эскроу–счетов, зачастую соответствуют целому строительному циклу.
Плата за кредит в этот период также ложится на плечи покупателей. Понятно, что сейчас платежеспособный спрос в России не готов к такой нагрузке. В итоге застройщики теряют своих покупателей и лишаются прибыли», — резюмирует Ася Левнева.
Никто не застрахован
Покинувшие рынок компании могут вернуться к работе лишь в случае слияния с более крупными игроками, объединяясь в холдинги. Свернут ли они бизнес сами или их поглотят крупные игроки рынка, зависит от того, какими активами владеют слабые компании и насколько они интересны другим застройщикам. Плюс этого процесса в том, что в итоге на рынке останутся только устойчивые, надёжные игроки.
Впрочем, в ближайшей перспективе можно ожидать ухода с рынка и обрушения крупных компаний, которые принято считать надёжными, полагают эксперты. Причина — слишком большая закредитованность. На сегодняшнем рынке срок возврата средств достаточно большой, и чем крупнее компания, тем больше у неё обязательств, а значит, тем труднее ей возвращать банкам долги.
Какие компании могут уйти, предсказать крайне сложно. Понятно, что имеет место некая монополизация рынка. Как правило, ушедшие компании не возвращаются, если бизнес и возрождается, то под другим именем и часто с другим составом акционеров.
В теории на рынке должна быть свободная конкуренция, которая обеспечивается в том числе наличием достаточно большого количества мелких игроков. Если их вытеснить, возникнет ситуация олигопольного рынка, когда несколько крупных компаний делят сегмент между собой и устанавливают свои правила игры.
Все–таки строительный рынок не совсем такой. С моей точки зрения, если не ставить цель какими–то законодательными или другими ограничениями извести небольшой строительный бизнес, то маленькие компании, которые куда динамичнее крупных, находят для себя ниши, в которые монстры рынка просто не захотят идти.
Если у нас будет сохраняться нормальная рыночная ситуация в сегменте строительства, то они всё равно будут существовать. Появление новых компаний будет зависеть от динамики рынка. Когда он растёт, инвесторы видят возможность заработать и стараются выйти с тем или иным проектом.
Обратная сторона процесса заключается в том, что часто это непрофессиональные игроки, которые не разбираются ни в строительстве, ни в девелоперских процессах, поэтому, переоценив свои силы, могут создать проблемные объекты.
Николай Пашков
генеральный директор Knight Frank St Petersburg
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Застройщики-банкроты и их долгострои: список, причины, перспективы
Содержание:
Банкротство строительных компаний в России – явление, увы, весьма распространенное, а в прошлом году их количество побило все мыслимые «рекорды»: по данным Рейтингового агентства строительного комплекса несостоятельными признаны 2700 застройщиков.
А это в 5 (пять!) раз больше, чем в 2014 году. И, как полагают эксперты, тенденция будет продолжаться: уже только в январе текущего года обанкротились 167 застройщиков, что на 81% больше, чем в первом месяце 2015 года.
В том числе банкротство грозит и нескольким застройщикам Санкт-Петербурга.
Разумеется, это в основном небольшие компании, выполняющие функции подрядчиков и субподрядчиков. Однако рухнул, например, и такой гигант как «ГК СУ-155», работавший на строительном рынке аж с 1954 года и оставивший после себя 147 жилых объектов в 14 регионах страны общей площадью свыше 2 млн кв. м. Квартир не дождались 30 000 человек.
Дело дошло до того, что к каждому жилому комплексу «приставили» по своему депутату Госдумы. В марте Арбитражным судом Москвы этот застройщик признан банкротом.
Арбитражный же суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области начал процедуру наблюдения в отношении АО СК «РосСтрой» — дочерней структуры «ГК СУ-155», строившей ЖК «Каменка» и «Новая Каменка» для 4500 дольщиков в Петербурге и ЖК «Янино-парк» в Ленобласти.
Крупно не повезло дольщикам ЖК «Охта-Модерн», что возводится на Большеохтинском проспекте, 15 – от него отказался уже второй застройщик данного комплекса. Первым была компания «ИВИ-93», начавшая строительство еще в далеком 2003 году, но завершившая свой путь с окончанием процедуры банкротства.
Право на продолжение строительства получило ООО «Балтжилинвест», сделавшее маркетинговый ход, поменяв уже неблагозвучное название комплекса на ЖК «Авангард». В 2012 году, достроив два корпуса, застройщик «Балтжилинвест» решил сменить политику и отказался от реализации данного проекта.
Следующим права на достройку ЖК «Авангард» получило ООО «Питер-Констракшн», но получить свои деньги от «Балтжилинвеста» дольщики не могут – средств у этого застройщика не хватает, и признание банкротом совсем не за горами.
Значительными по размаху застройщиками-банкротами Северной столицы являются компании «Еврострой» и «Санкт-Петербург дивелэпмэнт», начавшие на Садовой улице в поселке Мурино в 2004 году строительство ЖК «Охтинский ключ», — первая как инвестор, вторая как застройщик.
Но в какой-то момент эти бизнес-субъекты рассорились – строительство остановилось.
Теперь дольщики, связавшиеся с ними, участвуют в делах о банкротстве и инвестора, и застройщика подают иски в суды общей юрисдикции о признании права собственности на квартиры ЖК «Охтинский ключ».
Дело о банкротстве (причем далеко не первое) недавно возбуждалось и в отношении строительной компании «Импульс», но компания смогла погасить ревизорский долг – дело было закрыто.
Тем не менее, сейчас кредиторы готовят очередной новый иск о несостоятельности этого застройщика поскольку им не достроено три объекта.
Если ЖК «Бригантина», сдача которого в эксплуатацию задерживается уже на год, все-таки уже почти готов, то на ЖК «Кристалл Полюстрово» на перекрестке улиц Маршала Тухачевского и Стасовой и ЖК «Идеал» в Пушкине (Красносельское шоссе, 55) даже не получены разрешения.
Активно подают иски о возврате денег и дольщики компании ТД «Сигма», которая пока что долги выплачивать в состоянии, потому и дела о банкротстве этого застройщика прекращаются.
Однако оплачивает эти долги компания только после предъявления исков о признании ее несостоятельной (о пользе предъявлении таких исков рассказывается в этой статье).
А вот застройщика «ПСМ-Классик», который входил в структуру «Сигма», в свое время банкротом суд признал.
Порой дольщики требуют не возврата денег, а признания права собственности на квартиры в недостроенных домах, а также передачи этих объектов созданным им ЖСК. Однако право собственности-то признается, а дома – не передаются, единственным исключением являются дольщики компании «ЖилСоцСтрой» — им удалось создать ЖСК и завершить строительство жилого комплекса.
Список строительных компаний Петербурга, проходящих процедуру банкротства:
- «РСУ 25»;
- «СТРОЙЭКСПЕРТСЕРВИС»;
- «СО «М-ИНДУСТРИЯ»;
- «Полифас»;
- «Строй-Союз»;
- «Премиум»;
- «Брик»;
- «Квартира.ру – Северо-Запад»;
- «Северо-Западная Инвестиционно-Строительная Корпорация»;
- Корпорация «РосПолиТехПроект»;
- «Элит Бизнес Лайн»;
- «Ключ»;
- «НПФ Свит»;
- ТСЖ «Бастион»;
- «Корпорация развития»;
- «Аверс»;
- «ФИРМА «ПЕТРОТРЕСТ-МОНОЛИТ»;
- «Девелопмент Групп».
Список недостроев, оставшихся от застройщиков-банкротов
Разумеется, весьма интересно, что происходит с жилыми объектами, застройщики которых уже признаны или находятся на пути к признанию банкротами. Приведем имеющуюся у нас информацию.
- ООО «Балтжилинвест» (ЖК «Охта-Модерн») – введена процедура наблюдения, строительство объекта завершается ООО «Питер Констракшн».
- ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт» (ЖК «Охтинский ключ») — процедура банкротства начата в сентябре 2015 года. Объект готов на 80%.
- ЗАО «Квартира.ру – Северо-Запад» (ЖК «Ладожский парк»). Объект сдан в эксплуатацию.
- ООО «Премиум» (дом на улице Дыбенко севернее дома 42). Объект сдан в эксплуатацию.
- ООО «Спортэкспертсервис» (дом по адресу: Сестрорецк, улица Володарского, 56). Объект сдан в эксплуатацию.
- ООО «Брик» (дом по адресу поселок Ленсоветовский, участок 13, корпус 3). По договорам купли-продажи продано несколько квартир, после чего застройщик сменился.
- ООО «БалтПромЭнергоМонтаж» (дом в Выборге по адресу Августовская, 2). Строительство находится на стадии 40% готовности.
- ООО «СтайлСтрой» (дом в деревне Горбунки Ломоносовского района). Строительство выполнено на 60%.
- Управление механизации № 276 (дом в Гатчине по адресу улица Генерала Кныша, 14). Строительство приостановлено.
- «Допуск-0» (ЖК «Дубровка»). Продано несколько квартир.
- ТСЖ «Бастион» (ЖК в Павловске на Госпитальной улице). Строительство начинала компания «Р.К.Г.», которая в 2008 году признана банкротом, такая же участь постигла и этого застройщика.
- ООО «Строительно-торговая компания «Полифас» (ЖК «Рай в шалаше» по адресу поселок Горская-Александровская). Дольщики подают иски о признании права собственности на квартиры.
- ИК «Павловский посад» (малоэтажный ЖК «Бель Виль»). Введено конкурсное производство, имущество распродается с торгов.
- ООО «ПСК «Китежстрой». В 2014 году права на строительство переданы застройщику «Лидер Групп». Объект готов к сдаче в эксплуатацию.
- ЗАО «РосРегионы» (ЖК в Шлиссельбурге по адресу улица 18 января, поз. 2А). Первый корпуса сдан в 2010 году, возведение еще двух возобновлено в 2012 году. Ряд квартир проданы по 2-3 раза.
- ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия». Строительство всех жилых объектов уже завершено.
Банкротство и долгострой
В каких ситуациях застройщиков признают банкротами? Классический вариант – это долгострой, то есть значительная задержка ввода жилого комплекса в эксплуатацию: дольщики устают ждать, требует возврата уплаченных за квартиру денег, а им эти деньги не возвращают. Ведь им не только хочется побыстрее въехать в новое жилье – многим приходится все это время жилье снимать, а то еще и платить ипотеку.
Тогда дольщики возбуждают судебный процесс о признании застройщика банкротом. Как уже сказано выше, зачастую это является серьезным толчком для застройщика, ведь после начала дела о банкротстве он теряет возможность управлять своими финансами и имуществом – эти полномочия передаются арбитражному управляющему. Соответственно, ему выгоднее расплатиться с долгами.
При этом задержки сдачи жилых комплексов бывают и небольшими – 1-2 квартала: неприятно, но потерпеть вроде можно, но средний срок такой задержки составляет в Петербурге примерно 1-2 года.
Нередки, к сожалению, и куда более длительные сроки.
Так, весьма известная компания «ЛЭК»/«Л1» строит жилые комплексы «Лондон-Парк» и «Премьер-Палас», которые задерживаются уже более, чем на 8 лет, и которые должны были быть сданы с просрочкой в 42-49 месяцев, А ЖК «Охта-Модерн»/«Авангард» начат приснопамятной «ИВИ-93» вообще в 2003 году, но еще недостроен. ЖК «Кристалл Полюстрово» начат годом позже, но его до си пор достраивает ГК «Эталон», сдача перенесена уже на 3 квартал 2017 года!
Компания ЗАО «Окстрой», казалось бы, побила все рекорды, задержав сдачу одного из своих объектов на 128 месяцев – почти на 11 лет. Но абсолютным «рекордсменом» стоит признать ЗАО «Монолит-Кировстрой»: малоэтажный (!) жилой комплекс «Дом с каминами» она строило 20 (!) лет – с 1994 по 2014 годы!
А будет ли лучше с банкротствами застройщиков?
Улучшения ситуации с банкротствами застройщиков в ближайшее время ждать не приходится. Согласно информации базы данных Kartoteka.
ru с начала 2014 года и до конца 1 квартала 2016 года в России ликвидирована каждая пятая компания, работающая по специализации «строительство» и каждая шестая, имеющая специализацию «недвижимость».
Всего ликвидировано почти 100 000 строительных компаний и примерно 57 000 фирм с основной специализацией «операции с недвижимостью». И эксперты полагают, что эта тенденция будет продолжаться, поскольку себестоимость строительства выросла примерно вдвое – ввозить из-за рубежа приходится даже алюминиевые трубы.
В первую очередь кризис бьет по застройщикам, работающим по госконтрактам (тот же «СУ-155»): бюджетных денег поступает намного меньше, а вести бизнес именно на коммерческом рынке они толком не научились. Потому и строить просто не на что.
Тем не менее, именно госзаказы позволяют еще держаться многим строительным компаниям – мелкие и средние именно коммерческие компании погибли куда быстрее. Но если бюджетные потоки станут еще мельче, то число банкротств будет увеличиваться все быстрее и быстрее.
Кроме того, на множестве застройщиков висят кредиты, причем на значительном количестве – валютные. А отдавать их все тяжелее и тяжелее. И тут важнейшую роль играют банки-кредиторы – от их политики зависит, будут ли они как-то реструктуризировать долги строителей или «топить» их.
На фоне роста себестоимости строительства и проблем с кредитами падает и покупательная способность населения – гражданам стало намного сложнее приобретать жилье. Как заявил Эдуард Тиктинский – глава строительного холдинга PBI, сверхприбыли на рынке просто исчезли, его компания работает с маржой в 10%, что удается далеко не всем.
При этом стоит обратить внимание, что застройщики предлагают все больше разных скидок и акций – им обязательно надо продать построенное или строящееся жилье как можно быстрее – зачастую просто для того, чтобы рассчитаться с кредитами, но и этот метод помогает не очень сильно.
Так что хотя сегодня цены на жилье вроде бы и не меняются, а за счет акций и скидок даже порой снижаются, рынок недвижимости живет как на вулкане, а риск банкротства застройщика намного выше, чем пару лет назад.
Поэтому, собираясь приобретать жилье, проверяйте не только документы, но и историю застройщика как можно более скрупулезно. Стоит посмотреть и сайт ЕГРЮЛ, где указан и возраст компании, и частоту смены ее руководителей, и многое другое.
Но как показывает печальный опыт «ГК Су-155», и 60-летний возраст строительной компании – не панацея от признания застройщика банкротом. Надо и сайт Арбитражного суда СПб и ЛО изучить – нет ли к данному предприятию соответствующих исков.
Ну и, разумеется, показать предложенный проект ДДУ профессиональному юристу надо обязательно.
02 Мая 2016
В петербурге строительные организации массово покидают рынок :: с.-петербург :: рбк
Сергей Ермохин/Интерпресс
В Петербурге к середине декабря 2019 года в стадии банкротства оказались не менее 30 подрядных строительных организаций с выручкой от 100 млн руб.
Учитывая, что всего, по оценке АО «Финам», в сфере генподряда в городе работает около 150 крупных и средних компаний, банкротится из них каждая пятая.
Опрошенные РБК Петербург эксперты говорят о существенном сокращении за год числа генподрядчиков, работающих в сегменте жилищного строительства, и отмечают, что рентабельность этого вида бизнеса снизилась с недавних 5% почти до нуля.
30 банкротов
По данным аналитической системы «СПАРК-Интерфакс», в Петербурге в стадии банкротства находятся 30 подрядных организаций с выручкой от 100 млн руб. В число наиболее крупных банкротящихся компаний с оборотом в 1-1,7 млрд руб.
входят, как следует из данных «СПАРК», ООО «СВБилдинг», ГК «Союз-Техно», ООО «Росстроймонтаж», дочерняя компания холдинга «Р-Индустрия» — «Р-Путь», ЗАО «ТО-3» (структура «Метростроя»), ООО «Стройконстанта» и «дочка» холдинга «Монолит» — «Евромонолит».
По словам гендиректора ИСК «Петрополь» Марка Лернера, предложение услуг в сфере генподряда сейчас заметно превышает спрос. Другой негативный тренд — это снижение рентабельности бизнеса.
Если в 2018 году она в среднем составляла около 5%, то теперь стремится к нулю, говорит собеседник РБК Петербург.
Как дополняет гендиректор «ЭталонСтрой» (входит в Группу «Эталон») Наталья Ловцевич, рынок генподряда в Петербурге переживает структурные изменения в связи с сокращением объема строительства промышленных и офисных объектов.
Что касается сферы жилищного строительства, то там число подрядчиков до конца 2019 года сократится в сравнении с 2018 годом на 15-20% за счет ухода с рынка малых и средних компаний, оценивает Наталья Ловцевич.
«Причины сокращения — это общее «обеление» экономики, ужесточение законодательства и требований надзорных органов, ужесточение требований к генподрядчикам, связанное в том числе с введением проектного финансирования», — говорит она.
«К снижению рентабельности приводят колебания в стоимости стройматериалов, перенос сроков строительства, за которым могут последовать штрафные санкции. При этом перенос сдачи дома не обязательно связан с качеством выполненных работ, но может быть следствием бюрократических причин», — комментирует директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей.
Девелоперы меняют профессию
Довольно часто прибыльность бизнеса снижают сами подрядчики, занимаясь демпингом. «Ради получения заказа многие компании готовы снижать цены (с тем, чтобы позже отыграть ситуацию за счет невыплаты части зарплат и удешевления материалов).
Но при этом, если проект затягивается на несколько лет, всегда есть риск уйти в минус и обанкротиться», — рассуждает Марк Лернер.
Можно прогнозировать, что в ближайшие годы с рынка генподряда уйдет еще ряд крупных компаний, прогнозирует эксперт.
Конкуренцию на рынке генподряда обостряют и некоторые девелоперы, которые не смогли получить финансирование под собственные проекты, из-за чего вынуждены работать по заказам генподряда.
И если в составе девелоперского холдинга работает сильная подрядная организация, то она, скорее всего, сможет найти заказы на открытом рынке, говорит генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов.
«Думаю, в течение двух-трех лет мы увидим, как ряд девелоперов по сути переквалифицируются в подрядчиков», — говорит он.
Строительные компании банкроты — портал о застройщиках Дом Контроль
В Санкт-Петербурге есть свой собственный список компаний банкротов. Он включает в себя следующие компании:
- Фирма ООО «Балтжилинвест», (которая строит жилой комплекс «Охта-Модерн», сейчас называемый «Авангардом»),
- ЗАО «Первая проектная компания»,
- Компания ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт», (возводящая жилой комплекс «Охтинский ключ»),
- ООО «Стоун» — это фирма, из-за которой дольщики потеряли свои права на уже купленное у «Премиума» жилье ООО «Стройэкспертсервис»,
- ЗАО «Корпорация „Росполитехпроект“»
- ООО «Строительно-торговая компания „Полифас“»
- ООО «Премиум (ул. Дыбенко, уч. 1),
- ЗАО «Окстрой» (жилые комплексы «Кристалл» и «Дом в Коломягах»),
- ЗАО «Строительное объединение „М-индустрия“».
Список далеко не полный. Российские компании банкроты становятся ими не в одно мгновение, процесс может тянуться несколько лет, и все это время дольщики должны дожидаться своих квартир. При этом гарантий, что они их получат, тоже нет. На практике поправки к законам, защищающие положение дольщиков, работают не так, как хотелось бы.
Новые компании в списке
Компаний банкротов становится больше. Например, в марте этого года к этому перечню добавилась такая фирма — «Балтжилинвест». Уже в августе Арбитражный суд города признал ее банкротом.
Эта компания еще три года назад обещалась закончить возведение одного из самых известных петербургских долгостроев — жилого комплекса «Охта-Модерн», который до нее строила ИВИ-93.
Комплекс строят еще с 2003 года, сроки продлевали уже несколько раз. После передачи в «Балтжилинвест» у комплекса появилось новое название — «Авангард».
Теперь право на его достройку получила компания ООО «Питер-Констракшн».
Многие дольщики хотели разорвать контрактные отношения с компанией, которая обанкротилась еще до передачи ее новым владельцам, но у «Балтжилинвеста» может не хватит на это собственных активов. Похожая история с ЖК «Охтинский ключ», его проблемная история длиться еще с 2004 года.
Банкроты, которые еще не состоялись
Несостоявшиеся строительные компании банкроты тоже имеются. Среди них компании «Импульс» и Л1. У первой компании уже начиналась процедура банкротства, но она успела выплатить долг, однако три незавершенных и проблемных объекта скорее всего приведут к повторению ситуации.
Иск о банкротстве концерна Л1 пока оставили без рассмотрения. Дело в том, что она не уплатила штраф Обществу по защите прав потребителей, но суд признал, что это не является основанием для банкротства. Кроме того, в этом же списке значится компания «Сигма». Она смогла выплатить свои долги.
В августе 2011 года начали работать поправки в закон о банкротстве. Теперь дольщики могут участвовать в процесса банкротства.
Но фактически, если не требовать у суда право на закрепление оплаченной собственности и помещений, то можно вообще остаться ни с чем. А ответ на вопрос, как узнать банкрот ли компания, заранее получить не удастся.
Как результат, обычно такие дела заканчиваются очень печально для дольщиков, они как и остальные кредиторы, обычно остаются и без денег, и без жилья.
По материалам Бюллетень недвижимости 27.11.2013
Покупатели квартир в Петербурге могут потерять жилье — МК Санкт-Петербург
ПРОДАВЕЦ БЫЛ УЖЕ ДОЛЖЕН
Компания «Унисто Петросталь» обанкротилась почти три года назад. Процедура несостоятельности компании была инициирована в мае 2019 года.
Как сообщал «Ъ», в мае 2020 года Всеволожский городской суд Ленобласти заочно арестовал президента группы компаний «Унисто Петросталь» Владимира Оксмана и бывшего генерального директора ГК Арсения Васильева. Топ-менеджеров обвинили в хищении крупной суммы средств.
При этом до 2018 года компания сдавала все объекты в срок и считалась вполне благонадежной. Однако «Тридевяткино царство» девелопер достроил не полностью.
Инициировавшая разбирательство конкурсная управляющая Ирина Ларичева, по данным издания 47 news, ссылается в своих исках на то, что, продавая людям квартиры, девелопер уже был должен другим кредиторам. Имущество продали уже после заявления о признании должника банкротом. Так, по данным издания, написано в заявлении Ларичевой.
Получив уведомления о судебных разбирательствах, жильцы «Тридевяткина царства», конечно, опешили. Покупая квартиры, они даже не предполагали, что события могут развернуться таким образом.
СЛУЧАЙНОЕ ОТКРЫТИЕ
Первооткрывателем неприятного события стала Ирина Устинова, узнавшая об исках в прямом смысле по случайности. Она пришла на почту и там узнала, что на ее имя есть еще и заказное письмо. Открыла его и обомлела.
Позвонила агенту, с чьей помощью приобретала квартиру, агент нашла юриста. А Ирина Устинова стала искать тех, кому еще пришли иски. Нашла сначала двух женщин. Не сразу поняли, что это не чьи-то дурацкие шутки.
А потом создали группу в соцсети и начали разбираться.
— В заявлении указывается, что по статье о банкротстве новая управляющая компания может оспаривать сделки за три года. Складывается впечатление, что пальцем тыкают и выбирают, какие квартиры попадут, а какие нет, — говорит Ирина Устинова.
Квартиру в «Тридевяткином царстве» семья Ирины Устиновой купила в 2018 году.
— Мы жили раньше в другом регионе. Продали квартиру и решили переехать в Петербург. Но когда начали смотреть цены, поняли, что нам хватает на квартиру в этом комплексе. Он нам понравился, — рассказала женщина. — Никаких проблем с оформлением бумаг не было.
Тогда компания ещё не была официально банкротом и разговоры об этом шли только у них между собой. У нас договор купли-продажи непосредственно с «УНИСТО». У нас есть и договор, и чеки — в общем, всё, что должно быть. Мы живём там с 2018 года.
И только в декабре 2019 года суд признал, что они банкроты.
По словам Ирины Устиновой, иски получили жители примерно 40 квартир. Причем среди получивших иски людей есть те, кто купил жилье в 2013-2015 годах. Есть и люди, приобретшие квартиры в ипотеку.
— Если Ларичева считает, что мы мошенники, то как можно объяснить квартиры, купленные в ипотеку, ведь их оценивали банки? — недоумевает Ирина Устинова. — Тем более, это дома, которые были построены и сданы давно. У людей паника, никто не понимает, в чём дело.
Я всё понимаю: они обанкротились, могли сжечь какие-то документы. Если вы потеряли наши документы, то что мешает вызвать нас с нашими документами? Никто не мешает. Мы бы приехали и предоставили.
Зачем же сразу в суд идти? Тринадцать исков будут уже в суде рассматривать.
Дома 9 и 10 строят с 2014 года, 11 — с 2015 года. Срок передачи квартир — 2017 год. Количество квартир — 1,5 тыс., ДДУ — 1180. Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2019 ЗАО «УНИСТО» признан банкротом. Арбитражный управляющий Ларичева Ирина Михайловна.
В петербурге и ленобласти банкротятся около 30 застройщиков — рынок жилья
13.04.2015 | 09:30 341325
Число дел о несостоятельности застройщиков неуклонно растет: за последние два года арбитраж признал банкротами 22 фирмы, которые привлекали деньги дольщиков. Решения еще по нескольким искам вынесут в ближайшее время.
С начала этого года число дел о банкротстве (в том числе и компаний-застройщиков) выросло на 17% (см. таблицу). В судебных исках сейчас принимают участие порядка 8 тысяч дольщиков. Впрочем, как выясняется, шансы получить жилье у них ничтожно малы.
Новички списка
Для начала расскажем о компаниях, иски о несостоятельности которых были поданы относительно недавно. С начала этого года появились сообщения о банкротстве нескольких застройщиков, среди которых – довольно крупные игроки рынка.
О ситуации с дочерними структурами ГК «Город» БН уже рассказывал своим читателям.
У организаций накопились многомиллионные долги перед ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками, сроки завершения возводимых жилых домов постоянно сдвигаются.
Поданы иски о несостоятельности двух «дочек» ГК «Город»: ООО «Азимут», которое выступает застройщиком ЖК «Прибалтийский», и ООО «Планета» – застройщика ЖК «Ленинский парк».
Еще один новичок банкротного списка – компания «Орион» (ранее она именовалась «Петротрестом»). Фирма сама обратилась с иском о банкротстве. У нее остался один незавершенный объект – ЖК «Высоцкое» в Русско-Высоцком сельском поселении Ленобласти.
Кроме того, заведено дело о несостоятельности ЗАО «РосРегионы», которое выступало застройщиком жилого комплекса в Шлиссельбурге. Разрешение на строительство дома было выдано еще в 2003 году, но в 2009-м из-за проблем с финансированием строительство прекратилось. В числе пострадавших – несколько десятков человек.
Подан иск о несостоятельности торгового дома «Сигма».
Попытки обанкротить эту компанию продолжались последние несколько лет – иски в основном подают дольщики, которые пытаются вернуть вложенные в стройку средства.
Но до последнего времени стороны решали конфликты полюбовно: «Сигма» выплачивала требуемую сумму, а дела о несостоятельности закрывались. Очередной иск о банкротстве «Сигмы» суд рассмотрит 30 апреля.
Аналогичная ситуация складывается и с ООО «ПСК “Импульс”»: заявление о несостоятельности компании подали еще в августе прошлого года. До банкротства и здесь дело не дошло.
Надо отметить, что дела у «Импульса» идут неважно уже несколько лет. Контрагенты подают иски о несостоятельности с 2009 года, но в большинстве случаев требования не превышают нескольких сот тысяч рублей.
Все это время «Импульсу» удавалось избежать банкротства: после подачи исков компания платила долги.
- Во всех сегментах
- Активно банкротятся и небольшие застройщики, оставляя после себя незавершенные объекты.
Обанкротилась фирма «СПб дивелэпмент», которая выступала застройщиком малоэтажного комплекса «Охтинский ключ» в поселке Мурино. К настоящему времени объект практически готов. К банкротству застройщика привел конфликт с инвестором строительства – компанией «Еврострой».
Стороны не смогли договориться о совместном финансировании проекта, начав выяснять отношения в арбитражном суде. Стройка застопорилась, дольщики пытались признать свои права на доли в незавершенных объектах через суд. Однако эти попытки оказались безуспешными.
Более того, в деле о несостоятельности ЗАО «СПб дивелэпмент» арбитраж отказался применять правила параграфа 7 закона о банкротстве, по которым дольщики могут требовать передачи оплаченных ими квартир.
Проблема в том, что построенные «СПб дивелэпмент» дома не подпадают под определение многоквартирных. Так что дольщикам в лучшем случае вернут заплаченные деньги.
Признана банкротом компания «Допуск-0»: эта фирма оставила после себя незавершенный ЖК «Дубровка» на Невской улице в поселке Дубровка. О продажах квартир в этом объекте компания не объявляла. Однако, как выяснилось в ходе рассмотрения дела о банкротстве, фирма все-таки успела реализовать с десяток квартир. Теперь пострадавшие дольщики пытаются вступить в дело о несостоятельности.
Застройщики в отставке
Процессы о банкротстве строительных компаний обычно продолжаются несколько лет. В течение этого времени дольщики вынуждены дожидаться своего жилья, участвуя в рассмотрении дела. Но, как показывает практика, в большинстве случаев люди могут рассчитывать разве что на возврат вложенных в стройку денег.
Многим дольщикам просто не удается доказать, что у компании были обязательства по передаче квартир. Так произошло, к примеру, в деле о несостоятельности ПСК «Китежстрой», которую признали банкротом в начале этого года.
Как выяснилось, квартиры в возведенном «Китежстроем» ЖК в поселке Новое Девяткино продавались через созданное компанией ЖСК «Первый квартал». Формально обязательств у застройщика перед участниками долевого строительства нет.
Кстати, «Китежстрой» пытались обанкротить с 2011 года: ранее компании удавалось избежать ликвидации.
Арбитраж применял правила седьмого параграфа закона о банкротстве лишь несколько раз. Свои права на жилье удалось доказать дольщикам компаний «Балтжилинвест», «Квартира.ру – Северо-Запад» и «РосРегионы». Остальным приходится требовать возврата заплаченных денег. Примечательно, что руководителям компаний-банкротов удается выйти сухими из воды. Как рассказала БН председатель Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленобласти Светлана Изотова, до сих пор никто не обращался в суд с заявлениями о привлечении руководителей компаний-застройщиков к субсидиарной ответственности.
Откровенно говоря, банкротства – это нормальный процесс оздоровления строительного рынка. Особенно в условиях кризиса. При этом ни один из известных БН случаев несостоятельности напрямую не связан с экономическими трудностями в стране. По крайней мере, никто из застройщиков не заявлял, что уходит с рынка именно по причине кризиса.
Список компаний-застройщиков, в отношении которых приняты решения о банкротстве
| ЗАО «Квартира.ру – Северо-Запад» | – | Возводимый компанией ЖК «Ладожский парк» сдан в эксплуатацию |
| ООО «Балтжилинвест» | ЖК «Охта-Модерн», ныне – «Авангард» | В конце 2012 года компания отказалась от продолжения работ, а ЖК был передан ООО «Питер-Констракшн». В настоящее время строительство объекта завершается |
| ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт» / ООО «Еврострой» | ЖК «Охтинский ключ» | Готовность ЖК «Охтинский ключ» оценивается в 95%. Дольщики могут рассчитывать на возврат вложенных денег |
| ЗАО «Первая проектная компания» | – | Невыполненные обязательства перед дольщиками отсутствуют |
| ООО «Премиум» | ул. Дыбенко, уч. 1, севернее д. 42 | Дом сдан в августе прошлого года |
| ООО «Стройэкспертсервис» | – | Возводимый компанией дом в Сестрорецке, ул. Володарского, 56, к настоящему времени сдан. Квартиры переданы покупателям |
| ЗАО «Строительное объединение “М-индустрия”» | – | Строительство возводимых компанией жилых домов к настоящему времени завершено |
| ЗАО «РосРегионы» | Шлиссельбург, ул. 18 Января, поз. 2А | Первый из трех корпусов достроили в 2010 году, работы по возведению второго и третьего возобновилось лишь в 2012-м. Некоторые квартиры проданы два-три раза |
| ООО «ПСК “Китежстрой”» | пос. Новое Девяткино, кв. 1-А | В апреле 2014 года права на достройку объекта были переданы ГК «Лидер Групп». Здание должны сдать до конца апреля |
| ООО «БалтПромЭнергомонтаж» | Выборг, Августовская ул., 2 | Строительство объекта завершено на 40%. В числе пострадавших – 31 человек |
| ООО «СтайлСтрой» | дер. Горбунки Ломоносовского района Ленобласти | Здание завершено на 60%, своих квартир дожидаются 93 дольщика |
| ООО «Строительно-торговая компания “Полифас”» | ЖК «Рай в шалаше»: пос. Горская-Александровская, кв. 12 | Дольщики пытаются признать права на жилье через суд |
| «Допуск-0» | ЖК «Дубровка» | Компания продала по меньшей мере пять квартир |
| ИК «Павловский посад» | Малоэтажный комплекс «Бель Виль» | В компании введено конкурсное производство, имущество банкрота распродается с торгов |
| Управление механизации № 276 | Гатчина, ул. Генерала Кныша, 14 | Стройка приостановлена. В числе пострадавших – почти 200 дольщиков |
| ООО «Брик» | пос. Ленсоветовский, уч. 13 А, корп. 3 | В 2008-2009 годах компания продала несколько десятков квартир по предварительным договорам купли-продажи, после чего на объекте сменился застройщик |
| ТСЖ «Бастион» | Павловск, Госпитальная ул. | Жилой комплекс начинала строить компания «Р. К. Г.». В 2008 году застройщик обанкротился, и Смольный передал объект на достройку созданному дольщиками ТСЖ «Бастион», которое также признано несостоятельным |
Источник: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области, собственные данные БН
Список компаний-застройщиков, в отношении которых поданы иски о банкротстве
| ООО «Азимут» / ГК «Город» | ЖК «Прибалтийский» | Первая очередь ЖК завершена на 70% |
| ООО «Планета» / ГК «Город» | ЖК «Ленинский парк» | Строительство практически завершено: ведутся внутренние и отделочные работы |
| АО «Орион» / «Петротрест» | ЖК «Высоцкое» | Заявление о несостоятельности было принято Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленобласти 5 марта 2015 года, а первое заседание по делу назначено на 13 мая 2015 года |
| ТД «Сигма» | ЖК «Шлиссельбургский дворик» | Как ранее заявлял вице-губернатор Ленобласти Михаил Москвин, трудности в компании начались после смерти одного из ее учредителей |
| ЗАО «Импульс» | ЖК «Кристалл Полюстрово» | Достройкой ЖК займется компания «ЛенСпецСМУ». К настоящему времени стороны согласовали детали завершения проекта |
Источник: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области, собственные данные БН
Сергей Бардин Алексей Александронок