Создаст ли ситуация со стройкомпанией эффект карточного домика?
Налоговая служба Петербурга арестовала активы «СУ-155», сообщает «Business FM Санкт-Петербург». По данным радиокомпании, одна из старейших строительных компаний России задолжала городу почти три млрд рублей.
Это обстоятельство может сорвать сделку с «Лидер-Групп», которой «СУ-155» планирует продать свою землю. Прежде всего речь идет об участке в ЖК «Каменка».
Чтобы освободить его из-под ареста, необходимо заплатить налог, который почти втрое превышает рыночную стоимость строительной площадки.
«Ситуация патовая, — прокомментировал ситуацию председатель совета директоров «Лидер-Групп» Александр Рассудов. — Многое будет зависеть от политической воли фискальных органов.
Потому что на данный момент ситуация с „РосСтроем“ (дочерняя компания „СУ-155“, возводящая ЖК „Каменка“) выглядит как замкнутый круг: нужно платить долги, для этого необходимо продать землю, но продать не можешь, потому что введены ограничения. Еще вопрос, согласен ли с требованием налоговиков „РосСтрой“ или намерен оспаривать это решение.
Это проблема глобальная: „СУ-155“ у нас крупнейший застройщик в РФ и эффект карточного домика может быть трагичен для всей отрасли. Объем возводимой жилплощади в Санкт-Петербурге у „СУ-155“ достаточно большой».
Депутат Заксобрания Петербурга Ирина Иванова отметила: «Налоговая инспекция — федеральный орган власти, на них не окажешь давление. Фирма, имеющая 30 млрд рублей долгов, хочет до банкротства продать свои активы. Здесь исполнительные органы власти должны понять, что мы делаем с активами. Банкротство становится модным, нас интересуют в этой ситуации люди, чтобы не было лавины таких ситуаций».
По данным радиостанции, на достройку «Каменки» необходимо шесть млрд рублей и продажей активов в Петербурге компания этих денег не перекроет. При этом «РосСтрой» также возводит в Петербурге ЖК «Новая Каменка», дольщики которого на днях отправили обращение в Смольный с просьбой не допустить вывода из компании вложенных ими денег.
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
| Михаил Балакин (слева), председатель совета директоров московского ЗАО «СУ–155». Александр Некрасов, депутат Государственной думы, семья которого контролирует «Лидер Групп» РИА Новости, uralpolit.ru |
Банкротящаяся столичная компания » СУ–155 «, подконтрольная депутату мосгордумы Михаилу Балакину, нашла покупателей на активы в Петербурге и Ленобласти. По данным «ДП», свободную землю СУ–155 в области может приобрести ГК «Интеко» Михаила Шишханова.
Активы в Петербурге собирается купить компания «Лидер Групп», созданная депутатом Госдумы Александром Некрасовым. Но петербургская сделка оказалась на грани срыва: активы СУ–155 в Каменке на днях арестовала 2–я Межрайонная налоговая инспекция.
Чтобы освободить их от ареста, необходимо заплатить налоги в размере 2,7 млрд рублей, что почти втрое превышает рыночную цену участка.
Деньги нужны СУ–155, чтобы достроить свои объекты в регионе. В противном случае ряды обманутых дольщиков Петербурга и Ленобласти пополнят более 4 тыс. человек.
Налоговая срывает сделку
Источники «ДП» сообщили, что компания «Лидер Групп» договорилась с «дочкой» СУ–155 — компанией «РосСтрой», о покупке ее незастроенного участка 5 га в районе Каменки. Стороны ситуацию не комментируют. По оценке Сергея Терентьева из ГК «ЦДС», рыночная стоимость этого актива — около 1 млрд рублей.
Всего в районе Каменки у СУ–155 в собственности около 60 га земли. На 35 га с 2008 г. реализуется проект «Каменка» на 1,3 млн м2 жилья, а на 19,4 га с 2013 г. девелопер строит «Новую Каменку» на 270 тыс. м2 (см. карту).
На данный момент в проекте «Каменка» сдано четыре корпуса, еще пять строятся, а в «Новой Каменке» начато строительство шести корпусов из семи. Однако большая часть домов — на стадии фундамента. По данным комитета по строительству Петербурга, в незавершенных корпусах «Каменки» и «Новой Каменки» заключено более 4,2 тыс. договоров долевого участия.
И дольщики уже обратились за помощью в Смольный, но, поскольку задержка строительства не превышает 9 месяцев, под статус обманутых они пока не подпадают.
«Передать комплексы на достройку недавно созданному ГУП «Центр содействия строительству» мы не можем, поскольку проекты реализуются на частной земле. Завершать их должен или сам девелопер, или ЖСК дольщиков», — пояснили в пресс–службе комитета по строительству. «Строительство будет завершено силами ГК «СУ–155», — уверяют в пресс–службе компании.
Сейчас строительство ведется только в проекте «Каменка», а в «Новой Каменке» работы остановлены, однако «РосСтрой» продолжает продавать там квартиры. В отделе продаж компании «ДП» сообщили, что двушку в «Новой Каменке» можно приобрести по цене от 3,3 млн рублей.
По оценке директора по продажам УК Docklands Екатерины Запорожченко, на завершение строек в Каменке нужно не менее 6 млрд рублей. Продажа земли «Лидер Групп» частично может покрыть эти расходы. Но, как выяснил «ДП», сделка оказалась на грани срыва.
Дело в том, что петербургская Межрайонная налоговая инспекция по крупнейшим налогоплательщикам № 2 в конце июля арестовала активы «РосСтроя» в Петербурге и Калининграде в качестве обеспечительной меры по долгам в размере 2,7 млрд рублей перед налоговыми органами (копия решения есть в распоряжении «ДП»).
По данным «ДП», сам Михаил Балакин узнал об аресте имущества 2 недели назад. Когда банкротящаяся компания сможет закрыть этот долг (и сможет ли в принципе) — большой вопрос.
Областной потенциал
Арест петербургской налоговой, к счастью, не коснулся имущества «РосСтроя» в Ленобласти. И, по информации «ДП», свободную от застройки землю девелопера в Янино выкупает московская ГК «Интеко», подконтрольная совладельцу Бин–Банка Михаилу Шишханову. Источники «ДП» сообщили, что «Интеко» завершает сделку по покупке 20 участков в Янино.
https://www.youtube.com/watch?v=weI7cgsROa4
В пресс–службе «Интеко» уклончиво сообщили, что «анализируют предложения, среди которых могут быть и активы, принадлежащие СУ–155».
А сам Михаил Балакин минувшим летом на брифинге в Москве заявлял, что компания продает 20 участков в Ленобласти под малоэтажное строительство, чтобы расплатиться с Рускобанком, в котором взят кредит 410 млн рублей.
По его словам, СУ–155 рассчитывает выручить от продажи этого имущества 1 млрд рублей.
Получить комментарии в Рускобанке не удалось, но источник «ДП» сообщил, что банк для сделки снял наложенные на землю ограничения. «Сделку планируют закрыть до конца сентября», — сообщил собеседник «ДП».
В Янино «РосСтрою» с 2009 г. принадлежит участок площадью 97 га. Там заявлен проект «Янино Парк» на 1,1 млн м2 недвижимости (в том числе 750 тыс. м2 жилья экономкласса), где смогут жить 23 тыс. человек. Объем инвестиций в него оценивался в 40 млрд рублей.
Из–за проблем с согласованиями градостроительной документации девелопер приступил к строительству только в 2013 г. На данный момент построена коробка одного дома, еще один дом начали строить и два — на стадии котлована, рассказал один из источников «ДП». В этом проекте у «РосСтроя» около 160 дольщиков.
«Наша задача — защитить права покупателей жилья и не допустить появления новых обманутых дольщиков», — говорит вице–губернатор Ленобласти по строительству Михаил Москвин.
Две ошибки девелопера
Проблемы у СУ–155 в этом году возникли одновременно во всех регионах присутствия. Совокупный долг компании — около 27 млрд рублей. Его появление Михаил Балакин объяснял так: «Был кавардак в экономике, финансах.
Была цель: объемы, сроки, гнали и гнали… И допустили две ошибки. Первая — неправильно оценили кризис 2008 г. и не пошли на сокращение объемов. Пришлось брать большие кредиты, в результате проценты все это сожрали.
Вторая — перебрали с вложениями в развитие промышленности, а также в строительство и перевооружение» (цитата по РБК).
В первой половине 2015 г. СУ–155 удалось закрыть обязательства по кредитам и искам на 3,14 млрд рублей и продать непрофильные активы на сумму 2,9 млрд рублей. До конца года компания надеется ввести в строй объекты Минобороны РФ и заключить с министерством мировое соглашение по искам на 24 млрд рублей.
Эксперты отмечают, что девелопер может выйти из кризиса даже при больших долгах. Положительные примеры есть. Например, у компании «Л1» был долг перед банками в размере 8 млрд рублей. «Но нам удалось достроить многие дома. За минувший год введено 13 зданий общей площадью 120 тыс. м2. Кредитная нагрузка снизилась почти до нуля», — сообщила Надежда Калашникова из «Л1».
Надеюсь, что эти сделки помогут СУ–155 избежать неприятных историй с обманутыми дольщиками. Это в том числе в интересах региона. Что касается земельного рынка, то из–за кризиса он сильно просел. Рынок рваный, сделки точечные и по индивидуальным условиям.
Денежных среди них очень мало. В основном девелоперы покупают участки под новое строительство за квадратные метры в будущих проектах или за долю в их прибыли. Четких цен на участки, как раньше, нет.
И никто не может сказать, когда ситуация снова станет прогнозируемой.
Олег Барков
генеральный директор Hansa Group
Любая компания, которая временно находится в сложной ситуации, готова отказаться от активов, связанных с развитием. Возможно, сделка будет в убыток, но главный вопрос в ликвидности, которую можно собрать, продавая незадействованные активы, чтобы решить текущие проблемы.
Для покупателей доступ к ресурсам открыт в любое время, но все зависит от того, что в данный момент актуально: выживаемость или развитие.
Иногда можно поднапрячься и купить объект, который через несколько лет будет стоить совсем других денег или позволит зайти на местный рынок.
Василий Селиванов
Генеральный Директор ГК «Легенда»
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Новости СРО
Петербургская Межрайонная налоговая инспекция по крупнейшим налогоплательщикам №2 сняла арест с участка площадью 5 га в Каменке, который принадлежит компании «РосСтрой» (дочерней структуре СУ-155), сообщает «Деловой Петербург». Активы «РосСтроя» в Петербурге и Калининграде (в том числе и участок в Каменке) были арестованы в качестве обеспечительной меры по долгам перед налоговыми органами. Источники «ДП», знакомые с ситуацией, рассказали, что мораторий был снят в конце декабря, но только с пятна, находящегося в сделке с «Лидер Групп». Стороны ситуацию не комментируют, отмечает издание.
«Участок в Каменке «Лидер Групп» взяла в аренду у «РосСтроя» на 5 лет с правом последующего выкупа. Сумма сделки составила около 1 млрд рублей. Уже в I квартале 2016 года начнется строительство жилого комплекса экономкласса общей площадью 60 тыс.кв.м. Тогда же будут открыты продажи жилья», — сообщил источник, близкий к сделке.
В районе Каменки у «СУ-155» находится в собственности около 60 га земли. На 35 га с 2008 года реализуется проект «Каменка» (на 1,3 млн кв.м жилья), а на 19,4 га с 2013 года девелопер строит «Новую Каменку» (на 270 тыс.кв.м).
На данный момент в проекте «Каменка» сдано пять корпусов (корпус №4 был сдан 29 декабря 2015 года), еще четыре строятся.
А в «Новой Каменке» начато строительство шести корпусов из семи, однако большая часть домов — на стадии фундамента.
Интересно, что арест петербургской налоговой не коснулся имущества «РосСтроя» в Ленобласти.
Часть свободной от застройки земли девелопера в Янино (три участка площадью 43,7 га) под малоэтажное строительство в конце года выкупила компания «Патриот», входящая в московскую ГК «Интеко», подконтрольную совладельцу Бин-Банка Михаилу Шишханову. Здесь девелопер намерен возвести около 200 тыс.кв.м жилья и других объектов. Никаких обременений и недостроев на участках нет.
В Янино «РосСтрой» намеревался воплотить проект «Янино Парк» на 1,1 млн кв.м недвижимости (в том числе 750 тыс.кв.м жилья экономкласса), где смогли бы жить 23 тыс. человек. Объем инвестиций в него оценивался в 40 млрд рублей.
Однако из-за проблем с согласованиями градостроительной документации девелопер приступил к строительству только в 2013 году.
На данный момент построена коробка одного дома, еще один дом начали строить и два — на стадии котлована, рассказал один из источников «ДП».
Сохранить как PDF файл
Темы: «Лидер Групп», Каменка, СУ-155
В су-155 проходят обыски по делу о неуплате налогов на 210 млн рублей
МОСКВА, 17 июня. /ТАСС/. Генеральный директор крупной строительной компании в Москве подозревается в неуплате налогов на сумму более 210 млн руб. Об этом ТАСС сообщили в Следственном комитете РФ.
В отношении главы ЗАО «СУ-155» Александра Мещерякова возбуждено уголовное дело по факту неисполнения им обязанностей налогового агента в особо крупном размере.
210 млн невыплаченных налогов
По версии следствия бизнесмен не перечислил в бюджет государства НДФЛ с работников предприятия за 2012-2013 годы в размере более 210,5 млн рублей.
По имеющейся информации он использовал деньги в личных интересах — на выдачу займов подконтрольным организациям, а также покупку векселей и иных ценных бумаг, «желая таким образом укрепить свой статус, деловую репутацию, поддержать авторитет среди сотрудников и контрагентов, кредитуя фактически подконтрольные ему организации и используя подлежащие перечислению в бюджет денежные средства на осуществление текущей деятельности предприятия», сообщили в СК.
В ведомстве отметили, что сумма ущерба, причиненного гендиректором СУ-155, может оказаться значительно большей.
На эту тему
Преступление было выявлено сотрудниками Главного управления экономической безопасности и противодействия коррупции МВД России совместно с УЭБиПК МВД России по Москве.
Сейчас в офисе ЗАО «СУ-155» проводятся обыски, изымаются предметы и документы, имеющие значение для дела.
«Одновременно реализуется комплекс иных оперативно-розыскных мероприятий и следственных действий, направленный на сбор доказательственной базы, выявление дополнительных эпизодов противоправной деятельности, а также установление иных лиц, причастных к налоговым правонарушениям», — сообщили в СК.
Девелопер подтвердил факт проведения обысков. «Компания оказывает полное содействие правоохранительным органам в рамках текущих запросов», — заявили ТАСС в пресс-службе СУ-155, не уточнив детали.
Не первые обыски в холдинге
В ноябре 2014 года в офисе компании на Малой Ордынке уже проводилась выемка документов следственным отделом Домодедовского района Главного следственного управления СК РФ по Московской области. Тогда обыски были связаны с расследованием фактов сокрытия от налогообложения Домодедовским заводом железобетонных изделий 2,3 млрд рублей.
В конце прошлого года заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин сообщил об обеспокоенности областных властей финансовой устойчивостью СУ-155. По оценкам подмосковного правительства, за аренду земли в Долгопрудном СУ-155 задолжала около 1 млрд рублей. Еще 25 млн рублей компания должна выплатить по штрафам государственного строительного надзора.
В начале декабря 2014 года подмосковный Главгосстройнадзор подал иск в Арбитражный суд Москвы о признании несостоятельности строительной компании СУ-155 по неоплаченным административным штрафам.
СУ-155 и санатор для строительных компаний
В мае этого года стало известно, что компания начала продавать непрофильные активы. «Компания реструктурирует свой портфель активов.
В рамках этой работы некоторые из непрофильных активов проданы, о чем компания в деталях сообщит после полного закрытия сделок», — заявили тогда в СУ-155.
Компания рассчитывает завершить реструктуризацию бизнеса до конца 2015 года, отметили в пресс-службе девелопера.
Ранее ТАСС сообщал, что Министерство строительства ведет мониторинг ситуации со стройхолдингом и намерено не допустить его банкротства.
Если холдинг избавится (от непрофильных актвов), продаст их и получит определенные средства на внутреннюю санацию, то надеюсь, что мы обойдемся без появления новых обманутых дольщиков
Михаил Мень
министр строительства
Вместе с тем Мень допустил создание государственной структуры для оздоровления строительных компаний на базе АИЖК и РЖС. «Предложение по санатору, это, увы, актуальное предложение на сегодняшний день», — сказал Мень.
Создание санирующей организации в стройкомплексе на базе институтов развития отрасли АИЖК и фонда РЖС — «рассматриваемо и интересно», продолжил он.
«Санатор может появиться в ближайшее время, необходимость в нем имеется», — заключил глава Минстроя.
Промышленно-строительная группа «СУ-155» была создана в 1993 году на основе советского строительного управления. Основной владелец компании — председатель совета директоров Михаил Балакин.
Стройхолдинг включен в перечень системообразующих организаций России. В состав группы входит 85 промышленных предприятий и строительных организаций. Компания работает более чем в 50-ти городах России, СНГ и Европы.
Ежегодно строительные организации, входящие в ГК «СУ-155», возводят до 1,5 млн кв м жилой и коммерческой недвижимости. Портфель реализованных и перспективных проектов — более 17,4 млн кв м.
На Московский регион приходится более 70% текущего строительства компании.
Крупнейшие проекты СУ-155 — строительство горнолыжного комплекса «СНЕЖ.КОМ» в Подмосковье, реконструкция Государственного академического Большого театра, работы по восстановлению Никольского собора в городе Серпухов.
Продолжение
Арестован бывший гендиректор СУ-155 — Новости ЕРЗ.РФ
МВД считает, что Александр Мещеряков причастен к хищению средств дольщиков, купивших квартиры в недостроях СУ-155.
www.im4.kommersant.ru
По информации «Коммерсанта», арест бывшего руководителя одного из крупнейших застройщиков России санкционировал Тверской районный суд. Расследование дела ведет Главное следственное управление ГУ МВД по Москве. Предприниматель обвиняется в мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК).
По мнению следствия, Александр Мещеряков (на фото) причастен к хищению средств участников долевого строительства, которые приобрели квартиры в недостроенных компанией ЖК. Причем при возведении этого жилья, считает МВД, СУ-155 не оформляла необходимую документацию, включая даже получение разрешения на само строительство.
Это уже второе уголовное дело против бывшего гендиректора СУ-155. Два года назад СКР проводил расследование против него, связанное с уплатой налогов.
По версии следствия бизнесмен уклонился от уплаты налога на доход физических лиц на сумму 210,5 млн руб., за что ему вменялась ч. 2 ст. 199.1 УК РФ (неисполнение обязанностей налогового агента в особо крупном размере).
Однако расследование против предпринимателя было прекращено после погашения им предъявленных налоговых претензий.
На этот раз обвинение, выдвинутое в отношении Александра Мещерякова, связано с незавершенными столичными проектами СУ-155. На шести площадках, выделенных застройщику в Москве, квартиры продавались без оформления необходимой документации.
У компании отсутствовали разрешения на строительство, не были оформлены права собственности на земельные участки, а при продажах квартир, по данным СМИ, в СУ-155 применялись 19 разных договоров, ни один из которых не подпадал под нормы действующего 214-ФЗ.
По словам председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, самые проблемные площадки находись на ул. Бочкова вл. 11 (территория завода «Калибр»), а также в Щербинке и Северном Чертаново. Например, земельный участок на ул.
Бочкова (СВАО) так и остался на балансе ЗАО «Калибровский завод», и на него претендовал банк ВТБ в рамках банкротства предприятия. При этом компания СУ-155 продала здесь 167 квартир почти на 1 млрд руб.
, чьи владельцы после краха компании не могли заявить свои права, поскольку юридически не имели прямого отношения к имуществу завода.
Только в этом году удалось разрешить конфликтную ситуацию в Щербинке, где земля под недостроенными домами принадлежала частному инвестору, с которым СУ-155, начав строительство, также никак не оформила отношения.
При этом в двух корпусах, которые возводила СУ-155, было продано 288 квартир.
Причем о том, что СУ-155 продает квартиры в Щербинке в незаконно строящемся доме, Москомстройинвест предупреждал еще летом 2015 года, однако это не остановило продажи.
Адвокаты считают меру пресечения в виде взятия Мещерякова под стражу (он арестован до 10 октября) необоснованным, поскольку, по мнению защиты, обвинение, предъявленное ему, связано с предпринимательской деятельностью, что в соответствии с нормами УПК делает арест бизнесмена невозможным.
Напомним, что, как сообщал портал ЕРЗ, недавно Президент Владимир Путин поручил органам прокуратуры проверить ситуацию с обманутыми дольщиками. Но при этом глава государства последовательно выступает за смягчение уголовного преследования и арестов предпринимателей, обвиняемых в экономических преступлениях.
В частности, Генпрокуратуре, СК, ФСБ и МВД РФ поручено «обеспечить контроль за соблюдением требований уголовно-процессуального законодательства о запрете применения меры пресечения в виде заключения под стражу в отношении лиц, подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений в сфере предпринимательской деятельности».
Неудивительно что в данной ситуации с мерой пресечения, избранной г-ну Мещерякову, не согласны не только его адвокаты, но и прокуратура, которая, по информации «Коммерсанта», подала на арест апелляцию в Мосгорсуд.
СУ-155 — один из крупнейших застройщиков России, в состав группы входили более 80 промышленных предприятий и строительных организаций.
8 февраля 2015 года Минэкономразвития включило СУ-155 в список системообразующих организаций страны. Однако уже в том же году из-за падения спроса на недвижимость компания столкнулась с проблемами.
Достроить объекты в целом ряде субъектов РФ и выполнить обязательства перед дольщиками Су-155 не смогла.
В декабре 2015 года СУ-155 была передана на санацию банку «Российский капитал», а в апреле 2016 года по иску Банка Москвы ее признали банкротом. По данным СМИ, для завершения строительства незаконченных объектов СУ-155, которое ведется силами входящего в «Российский капитал» ООО «РК Строй», необходимо 49 млрд руб.
СПРАВКА
Александр Мещеряков родился в 1957 году в Москве в семье строителей, окончил МИСИ.
В столичном строительном комплексе проработал более 25 лет, пройдя путь от рабочего до генерального директора ЗАО «СУ-155» — головной организации промышленно-строительной Группы компаний «СУ-155», которую возглавил в 2003 году.
В 2017 году назначен на пост заместителя генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.
- Другие публикации по теме:
- Президент поручил прокуратуре проверить ситуацию с обманутыми дольщиками
- Владимир Путин: Если уголовные дела не расследуют, предпринимателей нельзя держать за решеткой
- Столичного «хлебного короля» Игоря Пинкевича арестовали за задержку строительства ЖК «Царицыно»
- Руководители одного из крупнейших застройщиков России объявлены в федеральный розыск
Банк «Зенит» снял залог с объектов «СУ-155» в Петербурге и Ленобласти
Объекты застройщика должны быть сданы не позже 2018 г. /Евгений Разумный
Банк «Зенит» снял залоги с земельных участков, на которых строятся жилые комплексы (ЖК) «Каменка» и «Новая Каменка» в Петербурге и микрорайон Янино-Восточный в Ленобласти.
Договоры долевого строительства на них заключало АО «СК «Росстрой», входящее в ГК «СУ-155», финансовым оздоровлением которой с декабря 2015 г. занимается банк «Российский капитал». О снятии залога сообщила пресс-служба «Российского капитала».
В результате снятия залога дольщики АО «СК «Росстрой» смогут после завершения строительства домов получить право собственности на свои квартиры, говорится в сообщении банка.
Санатор не мог приступить к выкупу квартир, пока участки находились в залоге у «Зенита», говорил «Ведомостям» в январе 2016 г. советник председателя правления «Российского капитала» Вячеслав Тринько.
О снятии залогов банки договорились еще в сентябре, планировалось реализовать эту договоренность до конца 2016 г., сообщал «Российский капитал». Это подтверждала и пресс-служба «Зенита». Вчера она отказалась от комментариев.
По словам представителя «Российского капитала», залог снят позже, чем планировалось, из-за проблем с регистрацией. Условия договора между «Российским капиталом» и «Зенитом» в банке не раскрывают.
«СУ-155» объявила о приостановке строительства ЖК «Каменка» и «Новая Каменка» весной 2015 г., объяснив это финансовыми проблемами. Иски о банкротстве холдинга подали Сбербанк, банк «Открытие» и Росбанк. Дыру в балансе «СУ-155» «Российский капитал» оценил в 90 млрд руб., говорил в декабре 2016 г. председатель правления АКБ «Российский капитал» Михаил Кузовлев.
Строительство проблемных домов «СУ-155» планируется завершить до конца 2018 г., этот срок прописан в разработанной Министерством строительства концепции. «Залог – обеспечение кредита, банк не может просто так снять его, так как должен из собственных денег сформировать резерв.
Это означает, что в данной ситуации кредит, выданный «Зенитом», либо был переведен на другое лицо, которому не требуется обеспечение под него, либо банк получил другое обеспечение», – рассуждает партнер адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов.
Часто, если существуют непроданные объекты, оформляется ДДУ на структуру, на которую выводится этот актив, и это попадает в залог банку, но могут быть и более сложные схемы, к примеру рефинансирование, предполагает юрист.
Ситуация, когда участки нельзя продать, так как земля находится в залоге у банка, возникают при банкротстве застройщиков довольно часто, говорит Некрестьянов. Участки, на которых идет строительство жилья, почти всегда заложены, иначе застройщикам сложно финансировать стройку, добавил он.
По данным «Российского капитала», на 24 апреля в Петербурге введены в эксплуатацию три жилых дома: полностью достроен ЖК «Каменка», квартиры получил 2631 дольщик. В ожидании остаются 1994 дольщика СК «Росстрой» в Петербурге и 170 в Ленобласти, уточнили в пресс-службе санатора.
По данным петербургской администрации, 9 марта было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 7-го корпуса в «Каменке», сдано 753 квартиры общей площадью 38 705 кв. м. ЖК «Новая Каменка» включает шесть корпусов, это 3590 квартир общей площадью 170 900 кв. м. Сдать четыре корпуса «Российский капитал» планирует в 2017 г., еще два – в 2018 г.
Сдача микрорайона Янино-Восточный также намечена на этот год.
Банк «Зенит» был одним из партнеров ГК «СУ-155», он кредитовал строительство, а также выступал организатором выпуска вексельных программ застройщика. В частности, в 2009 г. «Зенит» предоставил «СУ-155» целевой кредит в размере 30 млн евро на год на финансирование строительства в Москве и Московской области.
Суд подтвердил отказ в аресте имущества "СУ-155" на 390 млн руб
27 июля 2015, 12:48
Москва. 27 июля.
ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Девятый арбитражный апелляционный суд в понедельник подтвердил определение Арбитражного суда Москвы, который 20 мая 2015 года отказал московскому ООО «Концерн Дженерал-инвест» в принятии мер обеспечения в виде ареста недвижимости, принадлежащей АО «СУ-155», запрета «СУ-155» совершать любые действия с ней, а также запрета регистрировать действия в отношении этого недвижимого имущества.
- Как отмечается в информации на сайте суда, суд отклонил жалобу концерна.
- Жалоба рассматривалась в рамках иска ООО «Концерн Дженерал-инвест» к ООО «СУ-155 капитал» и АО «СУ-155» о взыскании 389,95 млн рублей.
- В документах говорится, что истец также просил суд в недостающей части (относительно размера требований) арестовать денежные средства на счетах «СУ-155».
- Необходимость принятия мер заявитель мотивировал тем, что АО «СУ-155» имеет большую кредиторскую задолженность и принимает меры по уменьшению имущества.
- Основное заседание по иску ООО «Концерн Дженерал-инвест» к ООО «СУ-155 капитал» и АО «СУ-155» о взыскании 389,95 млн рублей назначено на 25 августа.
- Как сообщалось, СКР возбудил уголовное дело в отношении гендиректора ЗАО «СУ-155» Александра Мещерякова по факту неисполнения им обязанностей налогового агента в особо крупном размере.
- По версии следствия, «Мещеряков не исполнил обязанности налогового агента по перечислению в бюджет государства налога на доходы физических лиц с работников предприятия за 2012-2013 годы, в общей сумме более 210,5 млн рублей».
Деятельность предприятий компании уже попадала в поле зрения правоохранительных органов. 28 ноября 2014 года сообщалось, что СКР заподозрил дочернюю фирму группы компаний «СУ-155» — ЗАО «Домодедовский завод железобетонных изделий» — в сокрытии более 2,3 млрд рублей.
Тогда же подмосковные следователи провели выемки документов в офисе компании «СУ-155» в Москве. Пресс-секретарь компании Роман Черниговцев сообщил агентству, что следственные действия в головном офисе компании связаны с проверкой одного из подмосковных предприятий.
Кроме того, в суды были поданы несколько исков о банкротстве компании, в том числе от Сбербанка России, должником которого являлось ЗАО «ДСК-НН» — нижегородская компания группы «СУ-155».
23 мая первый зампред правления Сбербанка Максим Полетаев сообщил журналистам, что Сбербанк договорился о реструктуризации долга «СУ-155». «У них очень маленький долг, с нами они договорились, как будут гасить, и у нас претензий к ним нет», — отметил М.Полетаев. Он уточнил, что параметры реструктуризации уже согласованы.
По данным сайта компании, ООО «Концерн Дженерал-инвест» занимается финансовым посредничеством в области права и страхования.
Группа компаний «СУ-155» — один из крупнейших российских строительных холдингов, в ее состав входят более 80 промышленных предприятий и строительных организаций. Ежегодно ГК возводит до 1,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости.
По предварительным данным за 2014 год, суммарная выручка компаний группы составила свыше 106 млрд рублей, долг — около 25 млрд рублей.
Минэкономразвития РФ 8 февраля 2015 года включило АО «СУ-155» в список из 199 системообразующих организаций России.
СУ-155 сдает землю
Михаил Балакин покидает Домодедово.
Группе СУ-155 депутата Мосгордумы Михаила Балакина пришлось вернуть Coalco Василия Анисимова часть площадок под застройку жильем в подмосковном Домодедово. СУ-155, находящаяся в предбанкротном состоянии, вынуждена переуступать участки и распродавать активы, чтобы рассчитаться по долгам, превышающим 17 млрд руб.
СУ-155 переуступила ряд площадок под жилищную застройку в Домодедовском районе Coalco, сообщила «Ъ» пресс-служба вице-губернатора Подмосковья Германа Елянюшкина. Земли в Большом Домодедово принадлежат Coalco. Компания заключила инвестконтракт с СУ-155 летом 2012 года.
По нему СУ-155 должна была построить свыше 235 тыс. кв. м, включая объекты социальной инфраструктуры. Под застройку выделялось 27 га, заявленный объем инвестиций в проект составлял 10,9 млрд руб.
Предполагалось, что СУ-155 рассчитается с Coalco построенным жильем, но детали не раскрывались.
Земли, выделенные СУ-155 в Большом Домодедово, были поделены на четыре участка.
Группа почти застроила первые два, это микрорайон Южный, все обязательства перед пайщиками будут выполнены, сообщили в СУ-155.
В пресс-службе Coalco заявили, что два других участка, которые также должна была застроить СУ-155, передадут другой компании. «Сейчас идет отбор кандидатов»,— уточнили в Coalco, не называя претендентов.
Большое Домодедово — это 17,5 тыс. га, принадлежащие Coalco в Домодедовском районе на юге Подмосковья (22 км от МКАД), под жилую застройку отведено около 200 га. На землях Coalco также строят Группа ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова (40 га, 325 тыс. кв.
м, жилой комплекс Новое Домодедово) и «Лидер-групп» депутата Госдумы Александра Некрасова (48 га, 225 тыс. кв. м, микрорайон «Город счастья»). Цены у всех застройщиков разные: по данным Est-a-Tet, у СУ-155 — 60 тыс. руб. за 1 кв. м, у ЛСР — 70 тыс. руб., у «Лидер-групп» — от 54,1 тыс. руб. за 1 кв.
м с учетом скидок (данные сайта застройщика).
«Лидер-групп» и ЛСР не комментируют возможность увеличения своих обязательств по застройке Южного Домодедово за счет участков, от которых отказалась СУ-155. Источник «Ъ», близкий к «Лидер-групп», говорит, что в Петербурге компания вела переговоры о строительстве в микрорайоне Каменка, которым сейчас занимается СУ-155, но сделка не состоялась.
СУ-155 приостановила строительство ряда объектов из-за финансовых проблем. По данным на сентябрь, долг девелопера достигал 17,6 млрд руб. СУ-155 распродает активы, включая головной офис на Малой Ордынке. При этом у девелопера остаются обязательства перед 40 тыс.
пайщиков (компания строит и продает жилье через кооперативы), которые купили совокупно 2 млн кв. м. Летом этого года Михаил Балакин говорил, что для единовременного погашения всех обязательств компании нужно 25 млрд руб. В частности, в Подмосковье у СУ-155 незавершенных жилых объектов общей площадью 1,5 млн кв. м.
С июня по октябрь этого года правительство сократило общий объем застройки компании с 6,2 млн до 3,9 млн кв. м.
О разрешении проблем СУ-155 думают и в федеральном правительстве. Один из источников «Ъ» говорит, что в еженедельных совещаниях по этому вопросу участвуют представители аппарата первого вице-премьера Игоря Шувалова и Минстроя.
Часть проектов СУ-155 с социальными обязательствами уже передана на достройку другим участникам рынка — «Урбан Групп», ДУКС, «Москапстрою», «Юнитэксу», «Стройпромавтоматике».
Один из вариантов, обсуждаемых чиновниками,— санация СУ-155, интерес к группе проявляла «Интеко» Микаила Шишханова, сообщали ранее «Ведомости». Но алгоритм санации еще не утвержден.
«С земли «СУ-155» сняли залоги»
Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» напоминает о том, что для передачи земельных участков обанкротившейся строительной компании другим застройщикам под проекты необходимо согласие залогодержателя либо снятие залога.
Кредиторы холдинга «СУ-155» договорились о снятии залога с участков компании в Петербурге и Ленобласти. Переговоры шли с сентября 2016 года. Это обременение мешало оформлению прав дольщиков на квартиры в жилых комплексах «Каменка», «Новая Каменка» и микрорайоне в Янино. Завершить эти стройки должны до конца 2018 года.
Банк «Российский капитал» и банк «Зенит», в залоге у которого находились земельные участки обанкротившегося холдинга «СУ-155» в Петербурге и Ленобласти, вели переговоры о снятии залога с этих «пятен» с сентября 2016 года. Но урегулировать вопрос удалось только на прошлой неделе.
Об этом сообщил председатель правления АКБ «Российский капитал» Михаил Кузовлев. «Снятие обременения с участков в Петербурге и Ленобласти демонстрирует не только нашу готовность отстаивать интересы дольщиков, но и вовлеченность в процесс всех заинтересованных сторон.
Цель – завершить строительство всех проблемных домов до конца 2018 года», – сообщил г-н Кузовлев. Но условия снятия залогов до завершения процедуры не раскрываются.
Речь идет о проектах «СУ-155» в Петербурге и Ленобласти. А именно, о кварталах «Каменка», «Новая Каменка», проекте в Янино. А также о свободных участках в Каменке, права на которые принадлежали структурам «СУ-155» и тоже были заложены в банке «Зенит».
В частности, один из участков площадью 5 га был взят в аренду у структур «СУ-155» компанией «Лидер Групп» на 5 лет с правом последующего выкупа. После банкротства «СУ-155» он был арестован в качестве обеспечительной меры по долгам в размере 2,7 млрд рублей перед налоговыми органами.
«Лидер Групп» заплатила за его аренду около 1,2 млрд рублей (все деньги пошли на достройку проблемных объектов банкрота).
Как говорит младший партнер «Лидер Групп» Александр Рассудов, залоги – довольно серьезное обременение.
«Они мешают девелоперу реализовывать проект, поскольку всегда остается угроза, что на участок будет наложен арест или начнутся судебные тяжбы, которые застопорят работу.
Для дольщиков заложенного проекта тоже была опасность, что их квартиры заберут в счет погашения долгов бывшего девелопера. Так что, снятие залогов – это большой шаг к благополучному завершению строек», – констатирует он.
«Чтобы передавать участки другим застройщикам под проекты, необходимо согласие залогодержателя (банка), либо снятие залога.
Достраивающему застройщику залог банка не позволяет быть уверенным, что он, все достроив, не окажется в ситуации, когда банк будет предъявлять требования о погашении долгов «СУ-155» за счет созданного имущества», – добавил партнер компании «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов.
Напомним, что проблемы у «СУ-155» возникли в 2015 году одновременно во всех регионах присутствия. Совокупный внешний долг компании превышал 150 млрд рублей. Его появление собственник «СУ-155» Михаил Балакин объяснял ошибками в стратегии – компания оказалась сильно закредитована и не смогла справиться с долговой нагрузкой. Арбитражный суд Москвы признал «СУ-155» банкротом.
В Петербурге у «СУ-155» осталось два незавершенных проекта. С 2008 года компания строит квартал «Каменка» на 1,3 млн кв. м жилья, а с 2013 года – ЖК «Новая Каменка» на 270 тыс. кв. м.
В проекте «Каменка», который состоит из девяти корпусов, последний корпус был сдан в марте этого года. А в «Новой Каменке» начато строительство шести корпусов из семи. Но объекты еще не сданы. В Петербурге у девелопера более 4 тыс. дольщиков.
А в Ленобласти компания в 2013 году начала строить, но не завершила жилой комплекс в Янино, где дольщиками являются 170 человек.
Санатором «СУ-155» выступает банк «Российский Капитал». Минстрой и «СУ-155» уже согласовали график строительства.
По предварительным данным, до конца 2017 года будут сданы корпуса ЖК «Новая Каменка», кроме первого (он будет сдан в марте 2018 года). Дома в «Янино Парк» будут также сдаваться в 2017-2018 годах.
На завершение всех строек банкрота в Петербурге нужно около 6 млрд рублей и 700 млн рублей – в Ленобласти.
Кстати
Всего после «СУ-155» осталось 155 «недостроев» в 14 регионах, на их достройку нужно более 40 млрд рублей. Из них жилых домов – 147, в них продано более 16 тыс. квартир. В числе дольщиков и пайщиков группы числятся, по меньшей мере, 40 тыс. человек. Все жилые объекты банкрота в России обещают достроить до конца 2018 года.
Михаил Светлов
Материал опубликован в газете «Строительный Еженедельник» № 12 (755) от 01.05.2017