В петербурге начали застраивать жильем бывшие земли «ленфильма»

Темная история

26 октября 2020 года начались судебные слушания по тяжбе между Министерством культуры страны и компанией «ТВИН СП».

Соответчиком выступает и ФГУП «Фильмофонд киностудии «Ленфильм», которое, собственно, и передало права на «золотую коллекцию» на сторону.

Рассматривает дело Арбитражный суд Москвы. Следующее заседание назначено на 9 декабря 2020 года.

Как сообщает прокуратура Московской области, причиной для обращения в суд стали «выявленные несоблюдения процедуры заключения действующего между Госфильмофондом России и ООО «ТВИН СП» договора о предоставлении исключительной лицензии на воспроизведение названных фильмов и дополнительного соглашения, продлевающего его срок до 31.12.2030». Точнее, несоблюдение процедуры, возможно, стало формальным поводом. Причина же в том, что эти договор и допсоглашение для государства просто невыгодны. За прокат золотой коллекции государство получает примерно 30 миллионов рублей в год – сумма фиксированная и не меняется. Однако по данным, озвученным депутатом Госдумы Михаилом Романовым, доход компании «ТВИН СП» от проката ленфильмовской коллекции превышает 400 миллионов рублей в год.

«В связи с заключением данного соглашения на заведомо невыгодных для государства условиях» следственным отделом по городу Домодедово ГСУ СК России по Московской области возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 285 УК РФ – «злоупотребление должностными полномочиями», — сообщает пресс-служба прокуратуры.

Следственным органам предстоит установить, кто именно и при каких обстоятельствах заключил невыгодное соглашение. Прокуратура же пока просит суд признать сделки недействительными и прекратить действие исключительной лицензии на использование ООО «ТВИН СП» кинофильмов.

В «золотую коллекцию» кинокартин, о которой идет речь, входят фильмы, снятые до 1992 года. Они давно известны и очень любимы. Это и «Полосатый рейс», и «Свадьба в Малиновке», и «Старик Хоттабыч», и «Человек-амфибия», и «Собачье сердце», и другие не менее знаменитые картины.

КАК УПЛЫЛА «ЗОЛОТАЯ КОЛЛЕКЦИЯ»

Потеря прав на все эти фильмы в кинематографических кругах вызывает много вопросов. В начале 2000-х легендарную киностудию разделили на две части. Одну из них решили приватизировать, и ей «отписали» имущество студии.

Второй части передали все права на самые знаменитые работы «Ленфильма». Предполагалось, что эта вторая часть киностудии ФГУП «Фильмофонд киностудии Ленфильм» – останется в собственности государства.

А вместе с ним и «золотая коллекция», доход от проката которой будет получать государство – и сможет поддерживать работу «Ленфильма».

Не вышло. Уже в 1998 году права на 600 фильмов коллекции продали на 10 лет «Медиа-мосту». А потом начались чудеса. В 2009 году права на 1342 фильма «золотой коллекции» получает компания «ТВИН СП».

Хотя еще в 2008 году «Коммерсантъ» сообщал, что «ТВИН СП» получила права на более 700 картин «золотой коллекции» Ленфильма и на 5 лет продала права на показ примерно 100 картин «Пятому каналу».

Эту информацию подтверждали советник гендиректора «Пятого канала» Дмитрий Месхиев и директор ФГУП «Фильмофонд Киностудии «Ленфильм» Георгий Мауткин.

Алгоритм передачи прав выглядит так. «ТВИН СП» ежегодно платит Госфильмофонду фиксированную сумму – к примеру, с января 2018 по январь 2024 год эта сумма составляет 36 миллионов рублей в год, а затем – по 30 миллионов рублей в год.

 Взамен «ТВИН СП» получает права на трансляцию «золотой коллекции».

Если какие-то телеканалы или еще кто-то хочет показать фильм из этой коллекции, нужно получать разрешение на показ у «ТВИН СП» и платить этой же частной фирме определённую сумму.

В 2009 году «ТВИН СП» впервые заявила претензии нескольким телеканалам и попросила снять с показа часть картин, поскольку права на показ каналы приобрели не у нее. Как именно урегулировали вопрос, неизвестно, но до скандала дело не дошло.

К слову, таким же образом были разделены более 20 студий страны, в их числе «Союзмультфильм». Все «творческие части» вошли в состав ФГУП «Объединенная государственная киноколлекция» (ОГК).

В 2012 году ОГК объединяла в себе фильмофонды Центральной киностудии детских и юношеских фильмов им. М.

Горького, Центральной киностудии научно-популярных и учебных фильмов «Центрнаучфильм», киностудии «Союзмультфильм», киностудии «Ленфильм», Свердловской киностудии и студии «Диафильм».

БЕЗУСПЕШНЫЕ ПОПЫТКИ

В 2011 году глава общественного совета студии Александр Сокуров и режиссер Алексей Герман-старший обращались к бывшему тогда премьер-министру Владимиру Путину с открытым письмом, прося спасти «Ленфильм» от гибельной приватизации.

В 2012 году указом президента Владимира Путина ОГК вошла в состав Госфильмофонда.

Незадолго до этого известные аниматоры Юрий Норштейн, Андрей Хржановский пожаловались на разделение студий и на то, что в итоге они не получают от коммерческих показов своих творений ничего. Глава государства поручил исправить ситуацию.

Предполагалось, что Госфильмофонд под управлением на тот момент Николая Бородачева возьмет на себя управление творческим богатством. В принципе, так и случилось. Но не без скандала.

Примерно в то же время встал вопрос о том, что киностудию «Ленфильм» необходимо возрождать и дать ей возможность продолжать снимать не менее качественное кино. Для работы были нужны деньги, и руководители «Ленфильма» начали поднимать вопрос о возвращении киностудии прав на «золотую коллекцию», которая могла бы стать отличным источником дохода.

— Главная возможность для любой киностудии, ее эффективная экономическая модель – это использование доходов от проката ранее созданной библиотеки, которая пользуется популярностью у зрителей, — объясняет Эдуард Пичугин, гендиректор «Ленфильма» с октября 2012 года по февраль 2020 года.

– Прокат фильмов из библиотеки возвращает деньги в производство, студия на эти средства продолжает работать и наращивает библиотеку. Эти же деньги становятся гарантией для банков, которые выдают киностудиям кредиты – банкам понятно, откуда студия сможет взять деньги на погашение.

Эта экономическая модель действует во всем мире.

Несколько раз студия даже получала обещания, что права ей вернут. Так, в 2012 году тогдашний вице-премьер Ольга Голодец обещала, что «Ленфильм» сможет получать деньги за прокат своей коллекции.

К слову, в 2012 году киностудия взяла кредит у банка BТБ на развитие. Финансисты утверждали, что, одобряя кредит, банк учитывал будущие доходы «Ленфильма» от «золотой коллекции».

Возвращение коллекции было важным условием концепции развития «Ленфильма» и существенным элементом бизнес-плана по возврату кредита банку.

Как рассказал Эдуард Пичугин, одним из вариантов решения вопроса стал бы договор управления коллекцией, который студия хотела заключить с Госфильмофондом. Но этого не случилось, хотя, как утверждают знакомые с ситуацией источники, в 2013 году правительство РФ прорабатывало соответствующий вопрос.

  • В мае 2014 года Эдуард Пичугин обращался за помощью к премьер-министру Дмитрию Медведеву, в июне инициировал открытое письмо, которое подписали многие известные люди – в том числе народный артист СССР Олег Басилашвили, кинорежиссеры Александр Сокуров и Алексей Герман-младший, советский и российский кинорежиссёр, сценарист и продюсер Сергей Сельянов, сценарист Светлана Кармалита.
  • — Это несправедливость, что «золотая коллекция» не у «Ленфильма», и необходимо, чтобы она на «Ленфильм» вернулась, — об этом Сергей Сельянов однозначно говорит и сегодня.

В Петербурге начали застраивать жильем бывшие земли «Ленфильма» «Старик Хоттабыч» тоже входит в «золотую коллекцию». Скрин с видео.

В ответ на обращение Пичугина к властям глава Госфильмофонда Николай Бородачёв заявил, что передать права на спорную коллекцию «Ленфильму» не может из-за неких юридических трудностей.

Очевидно, в виду имелся договор с «ТВИН СП» — как можно передать права, которые уже переданы другой компании? В письме на имя министра культуры Владимира Мединского Николай Бородачев мотивировал отказ тем, что преемником легендарной киностудии является как раз фильмофонд, который вошел в состав Госфильмофонда. А нынешний «Ленфильм», дескать, только часть студии, выделенная для приватизации.

Переговоры зашли в тупик. В последующие годы вопрос возвращения прав киностудии обсуждался с переменным успехом и без конкретного результата.

ЧУДЕСА ЮРИСПРУДЕНЦИИ

В 2017 году «Союзмультфильм», «Ленфильм» и киностудия имени Горького написали письмо президенту Владимиру Путину с жалобой на нарушение авторских прав со стороны  Госфильмофонда.

 Они жаловались, что после передачи прав на «золотые коллекции» частной компании авторы произведений никакой прибыли с них не получают.

Госфильмофонд же стоял на своем: наследником легендарных студий и хранилищем работ является именно он, а нынешние киностудии – частные фирмы.

В декабре того же года правительственный совет по кинематографии издал поручение о передаче прав в полном объеме в управление киностудиям, ведущим свою деятельность как вновь образованные предприятия и не имеющим статус официального правопреемника советских одноименных киностудий.

В 2018 году договор между «Ленфильмом» и Госфильмофондом наконец удалось заключить. Но он оказался весьма странным. Согласно ему, «Ленфильм» получал доходы от проката части коллекции в интернете.

Доходов от показов «золотой коллекции» на русском языке на эфирных телеканалах России и СНГ «Ленфильму» не отдали. Хотя именно эта часть проката приносит основной доход – коллекция действительно знаменита, любима и востребована именно на этой территории.

А от той небольшой части денег, которую киностудии все же удалось получить, половину она, согласно договору, должна отдавать Госфильмофонду.

  1. Зато обязательства «Ленфильм» получил: студия несет все расходы, связанные с использованием фильмов, переводом, розыском и изготовлением материальных носителей.
  2. Что еще более удивительно, хотя процесс обсуждения вопроса о возврате «Ленфильму» прав на «золотую коллекцию» в 2017 году шел полным ходом, Госфильмофонд счел себя вправе в начале года продлить договор с «ТВИН СП» еще более чем на 10 лет – до 2030 года.
  3. К слову, вместе с продукцией «Ленфильма» Госфильмофонд передал права на показ и продукции «Союзмультфильма».

В 2018 году «Союзмультфильм» получил субсидию для выплаты «ТВИН СП» компенсации за досрочное расторжение договора с Госфильмофондом. В конце 2019 года «Союзмультфильм» получил права на показ своего контента, в том числе на платном телевидении.

Права на показ своих мультфильмов на эфирных телеканалах «Союзмультфильму» «светят» не раньше 2023 года. То же касается и «Ленфильма». В мае 2020 года договор с Госфильмофондом был пересмотрен, и теперь легендарная киностудия отдает Госфильмофонду только 7 процентов от доходов с проката своих работ в интернете.

Но права на 1342 из почти 1700 кинокартин производства «Ленфильма» по-прежнему принадлежат ООО «Твин СП».

ВРЕМЯ ИГРАЕТ ПРОТИВ

В 2019 году президент Владимир Путин поручил решить вопрос о выделении «Ленфильму» субсидии для покупки оборудования. Кроме того, Росимуществу поручили оценить непрофильный участок, который «Ленфильм» за год до этого выставил на продажу, чтобы погасить миллиардные долги перед BТБ.

Как сообщали СМИ в июле 2020 года, Следственный отдел по городу Домодедово ГСУ Следственного комитета провел проверку и возбудил уголовные дела о злоупотреблении должностными полномочиями по факту передачи Госфильмофондом прав на «золотую коллекцию» коммерческой организации.

Читайте также:  Застройщики подмосковья максимально сокращают себестоимость жилья

После этой же проверки Прокуратура Московской области и Министерство культуры подали в Арбитражный суд Московской области иск к Госфильмофонду и «ТВИН СП», прося признать заключенные этими двумя компаниями договора незаконными.

Если суд удовлетворит иск, права на «золотую коллекцию» можно будет вернуть «Ленфильму», чтобы киностудия смогла получать полноценный доход со своей работы.

Нынешнее руководство киностудии «Ленфильм» комментировать ситуацию пока не готово. Однако очевидно, что если суд признает правоту Минкульта и прокуратуры, права на показ «золотой коллекции» картин вернутся к создавшей эти картины киностудии «Ленфильм». Это не только восстановит справедливость, но и даст студии шанс выбраться из долгов и полноценно возобновить творческую работу.

В Петербурге начали застраивать жильем бывшие земли «Ленфильма» Фильм «Золушка» сегодня уже в публичном доступе, за его прокат никто не получает денег. Скрин с видео.

По словам Эдуарда Пичугина, если бы 8 лет назад «Ленфильму» вернули бы права на «золотую коллекцию», экономическая модель сработала бы и киностудия бы уже возродилась. Она сможет и сейчас – если все же сумеет вернуть себе право получения доходов от собственной продукции и успеет сделать это вовремя, ведь время играет против «Ленфильма».

— К сожалению с каждым годом «золотая коллекция» усыхает, — объясняет Эдуард Пичугин. –Через 70 лет после производства фильма возникает право публичного показа.

Сейчас, например, «Золушка» уже в публичном доступе, а еще пять лет назад за ее прокат можно было получить деньги.

Несколько лет назад доход от проката «золотой коллекции» мог составлять 200 миллионов рублей в год, сейчас он уже меньше, а завтра станет еще меньше. Поэтому в данном случае вопрос времени очень важен.

Что думает о ситуации руководство компании «ТВИН СП», осталось неизвестным. «МК» в Питере» направил запрос в компанию, но ответа пока не получил.

Однако в июле этого года глава компании «ТВИН СП» Елена Шишко заявляла в СМИ, что распоряжения Владимира Путина о возврате авторских прав на «золотую коллекцию» не видела, но получила предложение о расторжении договора от Госфильмофонда и что оно находится на рассмотрении. Судя по тому, что прокуратуре пришлось все же обращаться в суд с иском, принято предложение не было.

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

В Петербурге начали застраивать жильем бывшие земли «Ленфильма»

Генеральный директор «Ленфильма» Эдуард Пичугин Петр Ковалев

Как рассказали «ДП» представители Единой электронной торговой площадки, продажа будет осуществляться посредством публичного предложения. Начальная цена лота — 1,6 млрд рублей, минимальная цена продажи (цена отсечения) — 1,3 млрд рублей.

Впрочем, эксперты сомневаются, что актив будет востребован даже по нижней границе, ведь земельные банки большинства девелоперов были сформированы еще год назад в преддверии законодательной реформы.

Не добавляет оптимизма и затянувшаяся неопределенность с новациями 214–ФЗ.

Ненужная площадка

С торгов планируется продать земельный участок площадью 97,7 тыс. м2, а также семь нежилых помещений общей площадью 17 тыс. м2. Объекты находятся на улице Тамбасова, 5.

Это уже шестая попытка «Ленфильма» получить деньги за неиспользуемые площади. Впервые о желании продать бывшую съемочную площадку кинокомпания заявила почти 3 года назад, в декабре 2015–го.

Тогда ее оценивали в 2,1 млрд рублей. Продавали и на обычном, и на голландском аукционе, но безуспешно. Последний раз на торги земля выставлялась в декабре прошлого года за 1,6 млрд рублей.

Но ее тоже не удалось продать.

Потенциально на этом участке можно построить многоэтажные жилые дома примерно на 150 тыс. м2, соответствующие изменения были внесены в генеральный план еще в 2016 году.

«Но при этом назначение участка осталось прежним — «для размещения объектов культуры и искусства», что негативно сказывается на цене и востребованности земли. Покупателю придется еще потратить время и средства для доведения градостроительной документации до стадии строительства.

А этого сейчас никто не хочет», — поясняет коммерческий директор ГК Docklands development Екатерина Запорожченко.

«Инвесторы сейчас платят за проекты без правовых рисков. Платить 1,3–1,6 млрд и потом доводить проект до ума вряд ли кто согласится», — поддержал коллегу Вячеслав Семененко, генеральный директор компании «MASTER Девелопмент».

Земля через полгода

Да и в целом земельные участки под строительство жилья сейчас не востребованы у застройщиков. Пик интереса был в первой половине прошлого года, когда с рынка просто сметались все участки с разрешениями на строительство или с возможностью получить его до дедлайна вступления в силу изменений в 214–ФЗ — до июля 2018 года.

После этой даты сделки стали единичны, рассказывают участники рынка. Так, по оценкам экспертов, самой крупной сделкой второй половины года стало приобретение в декабре 2018–го архангельским девелопером «Аквилон инвест» у ХК «Эра» участка на Глухарской улице за 0,5 млрд рублей.

«Сейчас мы продолжаем рассматривать разные предложения, но в большинстве случаев цена на них не соответствует реалиям рынка. Но в любом случае если и будем приобретать участки, то не раньше второй половины года», — рассказывает Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС».

«Риски есть, но все равно новые участки приобретать будем», — заявил «ДП» Сергей Ярошенко, генеральный директор ГК «КВС». Впрочем, этот участок неинтересен компании.

По данным Knight Frank St. Petersburg, объем сделок с землей под жилое строительство в 2018 году составил чуть больше $530 млн, что почти на 30% ниже показателей 2017 года. «При этом тенденция к совершению безденежных или комбинированных сделок сохраняется», — говорит Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg.

Сейчас в стадии строительства в Петербурге находится около 5 млн м2 жилья. При этом, по данным городской администрации, получено разрешений на 21,9 млн м2.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Тамбасова ул., д. 5 ⇒ Красносельский р-н

дата события историческая справка источник
1964 Филиал киностудии «Ленфильм»В Петербурге начали застраивать жильем бывшие земли «Ленфильма»
ПО «Балтийски берег» (д.5, корп.1)
Автомойка (д.5, корп.2)
Административное здание3-этажная постройка.
19 декабря 2014 «Ленфильму» не разрешили строить жилье«Ленфильм» не сможет построить жилую недвижимость на собственном участке в Сосновой Поляне. Правительство Санкт-Петербурга отказалось вносить соответствующие изменения в Генеральный план.   Ранее «Ленфильм» попросил сменить разрешенное использование территории по адресу: ул. Тамбасова, д. 5, лит. А. Сейчас здесь можно осуществить деловую застройку, а «Ленфильм» хотел бы возвести высотку, школу, детский сад, дорогу и инженерную инфраструктуру. — ktostroit.ruДобавил: GradPetra
22 января 2016 Выдано разрешение на застройку жильем земли ЛенфильмаВыдано разрешение на строительство жилого дома на улице Тамбасова. Участок был вырезан из землевладения Ленфильма, поскольку якобы оказался не нужен предприятию.   Ранее филиал киностудии «Ленфильм» занимал территорию более 16 гектаров между парком «Новознаменка», улицей Тамбасова и застройкой проспекта Ветеранов и улицы Пограничника Гарькавого.    В 2004 году небольшой фрагмент вдоль Новобелицкой улицы был застроен двумя жилыми домами (застройщиком выступало само ГУП «Киностудия «Ленфильм»).   Летом 2014 года был утвержден проект планировки этого квартала, который отвел половину земли Ленфильма под жилье. Всего там сформировано пять земельных участков.   Весной 2015 года власти смогли продать только один участок — напротив дома 16. Его купило ООО «Мегаполис-инвест».    В конце декабря 2015 года фирма получила разрешение на строительство там многоквартирного жилого дома. — «Канонер»Добавил: GradPetra
14 марта 2016 Жилой комплекс «Премьера»Группа компаний «Технополис» объявила о начале строительства ЖК «Премьера» — первого жилого комплекса на бывшей территории киностудии «Ленфильм», на улице Тамбасова.   Общая площадь комплекса составляет 18 000 кв. м, из них 3 600 кв. м будет занимать подземный паркинг на 98 машиномест. На придомовой территории планируется еще 60 мест для парковки автомобилей.   Застройщик реализует проект по итогам городского аукциона на право аренды земельного участка на инвестиционных условиях под строительство многоквартирного дома.   Инвестиции в строительство комплекса составляют более 900 млн рублей, его завершение запланировано на 2018 год.   Это первый опыт компании «Технополис» в жилищном строительстве, но руководство уже рассматривает возможность участия в торгах на право строительства других жилых объектов на территории «Ленфильма». Реализация этих планов будет зависеть от успешности первого проекта. — «КтоСтроит.ру»Добавил: GradPetra
5 мая 2016 Жилой комплекс «Премьера»ООО «Мегаполис-Инвест» выдано разрешение на строительство № 78-008-0237.1-2015 на возведение объекта капитального строительства ЖК «Премьера» до 23 декабря 2018 года. Проектная декларацияДобавил: GradPetra
11 октября 2016 Смольный готовит торги по земельному участку на ТамбасоваСегодня на заседании правительства одобрено проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях для строительства жилой высотки в Красносельском районе.   Участок 94 находится на территории, ограниченной улицей Тамбасова, проспектом Ветеранов, улицей Пограничника Гарькавого и Новобелицкой улицей.    В начале 2016 года Смольный планировал реализовать с торгов участки 94, 69 и 68 в этом квартале. Бизнесу предлагалось побороться за 3 смежных участка общей площадью 2,9 га.    Когда-то всю территорию в 16 га занимал филиал «Ленфильма», но под кинопроизводство пятно не использовалась.    В 2014 году руководство студии решило перевести землю в зону средне- и многоэтажной жилой застройки, продать участок и подобрать для павильонов другое место. Поправку в Генплан внес лично губернатор города Георгий Полтавченко.   Смольный согласовал проект планировки территории квартала (по заказу ООО «Инт Девелопмент»), согласно которому вся эта зона разбивалась на пять участков и застраивалась жильем. Согласно ППТ, в квартале должно появиться 6 домов, спорткомплекс и паркинг.    В 2015 году 70-й участок площадью 1,2 га начало застраивать ООО «Мегаполис-Инвест».    Остальные участки до сих пор оказались невостребованными.   Рядом строятся ЖК от ГК «Эталон», ГК «ЦДС» и «Ленстройтреста» на более чем 70 тыс. человек… Сегодня на заседании правительства одобрено проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях для строительства жилой высотки в Красносельском районе.   Участок 94 находится на территории, ограниченной улицей Тамбасова, проспектом Ветеранов, улицей Пограничника Гарькавого и Новобелицкой улицей.    В начале 2016 года Смольный планировал реализовать с торгов участки 94, 69 и 68 в этом квартале. Бизнесу предлагалось побороться за 3 смежных участка общей площадью 2,9 га.    Когда-то всю территорию в 16 га занимал филиал «Ленфильма», но под кинопроизводство пятно не использовалась.    В 2014 году руководство студии решило перевести землю в зону средне- и многоэтажной жилой застройки, продать участок и подобрать для павильонов другое место. Поправку в Генплан внес лично губернатор города Георгий Полтавченко.   Смольный согласовал проект планировки территории квартала (по заказу ООО «Инт Девелопмент»), согласно которому вся эта зона разбивалась на пять участков и застраивалась жильем. Согласно ППТ, в квартале должно появиться 6 домов, спорткомплекс и паркинг.    В 2015 году 70-й участок площадью 1,2 га начало застраивать ООО «Мегаполис-Инвест».    Остальные участки до сих пор оказались невостребованными.   Рядом строятся ЖК от ГК «Эталон», ГК «ЦДС» и «Ленстройтреста» на более чем 70 тыс. человек.
Смотреть весь текст.
— Наталья Бурковская, «КтоСтроит.ру»Добавил: GradPetra
16 ноября 2018 «Ленфильм» повторно выставил на продажу съемочную площадкуКиностудия «Ленфильм» объявила открытый аукцион по продаже земельного участка площадью 97 784 кв. м, а также расположенных на нем семи нежилых помещений общей площадью более 17 000 кв. м, цеха обработки пленки, склада пленки, цеха водоподготовки и вспомогательного корпуса.   Участок расположен в Санкт-Петербурге по адресу ул. Тамбасова, д. 5, следует из материалов Единой электронной торговой площадки.   Извещение об аукционе было размещено в четверг, 15 ноября 2018 года. Прием заявок продлится до 14 декабря 2018 года, торги будут проведены 19 декабря 2018 года.   О том, что «Ленфильм» готовится продать свою площадку на ул. Тамбасова, стало известно еще в декабре 2015 года. Эксперты тогда оценили стоимость участка в 2,1 млрд руб. Он подорожал более чем в четыре раза после того, как эту зону признали подходящей для строительства жилья, говорил гендиректор «Ленфильма» Эдуард Пичугин. По его словам, на территории на ул. Тамбасова можно построить около 150 000 кв. м жилья.   Средства от продажи актива киностудия планировала направить на развитие и погашение долга по кредиту ВТБ.    В 2013 году «Ленфильм» получил от ВТБ под госгарантии кредит на 1,5 млрд руб. на развитие, ремонт помещений и обновление оборудования.   Продать площадку на ул. Тамбасова в 2015-2016 годах «Ленфильму» помешал иск компании «Ника», которая заявила о своем праве собственности на долю в участке площадью 6 000 кв. м.    В марте 2017 года года Пичугин сообщил, что «Ленфильм» выкупит землю «Ники» и снова выставит всю территорию на торги… Киностудия «Ленфильм» объявила открытый аукцион по продаже земельного участка площадью 97 784 кв. м, а также расположенных на нем семи нежилых помещений общей площадью более 17 000 кв. м, цеха обработки пленки, склада пленки, цеха водоподготовки и вспомогательного корпуса.   Участок расположен в Санкт-Петербурге по адресу ул. Тамбасова, д. 5, следует из материалов Единой электронной торговой площадки.   Извещение об аукционе было размещено в четверг, 15 ноября 2018 года. Прием заявок продлится до 14 декабря 2018 года, торги будут проведены 19 декабря 2018 года.   О том, что «Ленфильм» готовится продать свою площадку на ул. Тамбасова, стало известно еще в декабре 2015 года. Эксперты тогда оценили стоимость участка в 2,1 млрд руб. Он подорожал более чем в четыре раза после того, как эту зону признали подходящей для строительства жилья, говорил гендиректор «Ленфильма» Эдуард Пичугин. По его словам, на территории на ул. Тамбасова можно построить около 150 000 кв. м жилья.   Средства от продажи актива киностудия планировала направить на развитие и погашение долга по кредиту ВТБ.   В 2013 году «Ленфильм» получил от ВТБ под госгарантии кредит на 1,5 млрд руб. на развитие, ремонт помещений и обновление оборудования.   Продать площадку на ул. Тамбасова в 2015-2016 годах «Ленфильму» помешал иск компании «Ника», которая заявила о своем праве собственности на долю в участке площадью 6 000 кв. м.    В марте 2017 года года Пичугин сообщил, что «Ленфильм» выкупит землю «Ники» и снова выставит всю территорию на торги.
Смотреть весь текст.
— «КтоСтроит.ру»Добавил: GradPetra
Читайте также:  Только в 12 регионах жители могут позволить себе ипотеку на вторичке без проблем
Всего фото(1)

Гк «технополис» застраивает жильем территорию «ленфильма» на улице тамбасова

На участке размером 0,93 га на ул. Тамбасова компания возведет десятиэтажный дом (всего около 18 000 кв.м) на 252 квартиры общей площадью 12 500 кв.м с полной отделкой. Проектировщики предусмотрели только 18 студий, зато 90 «единичек» и 90 «евродвушек» (по сути это однокомнатные квартиры с большой кухней-гостиной).

Есть и 36 двухкомнатных вариантов, плюс девять «евротрешек» и девять полноценных трехкомнатных квартир. Застройщик сам продает жилье по договорам долевого участия. Стоимость 1 кв.м — от 77 000 рублей. В проекте есть и 11 встроенных коммерческих помещений – почти 1500 кв.м, а также подземный паркинг на 98 мест, плюс 60 мест на придомовой территории.

Завершить стройку компания рассчитывает в 2018 году.

Киношникам эта территория уже давно не нужна. «Ленфильм» еще в 2014 году обращался к властям с просьбой изменить назначение участка на жилищное строительство. Он собирался продать надел размером 9,8 га на улице Тамбасова, 5, где располагаются пять производственных корпусов и два съемочных павильона общей площадью 26 500 кв.м.

В 2015 году идею подержал губернатор Полтавченко. Смольный договорился с «Ленфильмом» о совместном проекте «Ленфильм-Парк» (на месте Боткинской больницы планируют создать киностудию и развлекательно-интерактивную зону). На улице Тамбасова можно возвести примерно 150 000 кв.

м жилья, а на продаже земли заработать около 2,5 млрд рублей. В 2015-м город подготовил распоряжение о проведении торгов по трем лотам на улице Тамбасова. Претендент нашелся только на один – участок 70.

В апреле 2015 года право на его застройку за 225 млн рублей получила компания «Мегаполис-Инвест», которая на 100% принадлежит Николаю Смирнову, генеральному директору ГК «Технополис».

«Это первый жилой проект, где наша группа компаний одновременно выступает как застройщик и генподрядчик.

Мы рассматриваем возможность покупки на торгах прав и на соседние участки, но эти планы зависят от успешности нашей дебютной стрройки»,- говорит Николай Смирнов.

У его компании есть два серьезных конкурента: пул застройщиков работающих на территории «Балтийской жемчужины», и компания Setl City, которая возводит неподалеку крупный ЖК «Солнечный город».

Головная компания ГК – ООО «Технополис» — специализируется на капитальном ремонте, реконструкции и комплексных отделочных работах. Она выступала подрядчиком и генподрядчиком в более чем 500 проектах в Москве, Петербурге и Ленобласти, Калининграде, Мурманске, Архангельске, Тюмени и т.

д. У компании есть своя производственная площадка в Парголово. За последние годы «Технополис» выполнял комплексные отделочные работы в жилых комплексах «Балтийская жемчужина», «GreenЛандия», «Солнечный город», «Семь столиц», «Северная долина», «LIFE-Приморский», апарт-отеле YE’S и др.

Графские развалины — Почему Федор Бондарчук не стал мессией для легендарного, но обнищавшего «Ленфильма»

Знаменитая киностудия «Ленфильм», подарившая нашему кино множество шедевров, выставляет свои павильоны в аренду. Почему ее не может спасти даже сам Федор Бондарчук, назначенный с большим пафосом председателем совета директоров несколько лет назад?

«Ленфильм» — настоящий бренд отечественного кино, его логотип с Медным всадником знает каждый, кто смотрел эпопею про Шерлока Холмса, «Осенний марафон» или «Собачье сердце».

Да и вообще эта производственная студия – старейшая в нашей стране, основана еще в 1914 году в Петрограде. Располагается в самом центре города на Петроградской стороне.

«Ленфильм» ныне – это 10 корпусов на территории в 40 тысяч квадратных метров.

Сериалы не помогли

Проблемы «Ленфильма» начались почти сразу после распада Советского Союза.

Несмотря на то, что Санкт-Петербург в 90-е стал сериальной столицей – выходили всем известные «Улицы разбитых фонарей», «Агент национальной безопасности», «Бандитский Петербург» — эти фильмы делались не на базе «Ленфильма».

Работа студии не то чтобы остановилась вовсе, все-таки за постсоветское время были сняты популярные «Особенности национальной охоты» (1995), «Молох» (1999), «Трудно быть богом» (2013) – однако работала и работает она процентов на десять от своих мощностей.

Режиссер Александр Герман-младший рассказывает «Нашей версии»: «На «Ленфильме» старались снимать режиссеры старой школы – Александр Сокуров, мой отец, Александр Рогожкин, они хотели хоть как-то загружать легендарную студию, ее работников, которые откровенно бедствовали.

Конечно, это общая боль петербургских киношников – неумолимое угасание «Ленфильма». Когда в 2012 году на должность председателя совета директоров «Ленфильма» был назначен Федор Бондарчук, появилась надежда, что с ним придут заказы на фильмы, будет работа.

Несмотря на сложное отношение в городе к лощеным москвичам, в целом питерское киносообщество приветствовало появление Бондарчука».

Действительно, в 2012 году на «Ленфильме» произошли громкие кадровые назначения, которые курировал лично министр культуры РФ Владимир Мединский. Помимо Бондарчука топ-менеджером студии – ее директором — стал Эдуард Пичугин, создатель сети «Кронверк синема».

Он предложил по линии Министерства культуры свою концепцию возрождения «Ленфильма», которую можно характеризовать так: «сначала помогите материально, а потом мы и сами сможем зарабатывать». Адресат такого обращение, конечно, государство.

По планам Пичугина, «Ленфильм» должен был выйти на самоокупаемость и даже приносить себе прибыль к 2020 году. Скоро он наступит. Но как показали аудиторские проверки, «Ленфильм» ныне, как и в 2012 году, куда ближе к банкротству, чем к процветанию.

А еще – Бондарчук и Пичугин, можно сказать, тандемные люди – об их любопытных взаимоотношениях с финансовыми нотками можно долго рассказывать.

Разруха в головах

Корреспонденту «Нашей версии» удалось переговорить с крупным чиновником «Ленфильма», который в обмен на анонимность раскрыл причины жалкого и унизительного положения студии: «Ленфильм» находится в какой-то изоляции от кинопроизводства страны.

С Бондарчуком связывали надежды, что он на имени приведет инвесторов, заказчиков кино, да, в конце концов, сам начнет снимать на этой студии. Как всем прекрасно известно, проекты у Федора Сергеевича всегда дорогие, многомиллионные, спонсируемые госбюджетом. Но ничего подобного не произошло. Зачем он шел на эту должность, даже не очень понятно.

Может Владимир Мединский попросил так, что тот не смог отказать? Так или иначе, студия сегодня простаивает. Снимается от силы пару фильмов в год, да еще студии сдаются, если повезет, в аренду малым кинокомпаниям. А когда нет работы, нет задействованности павильонов, начинается разруха.

Тем более здания-корпуса «Ленфильма» очень старые, требуют капитального ремонта. В итоге у предприятия долги перед коммунальщиками, зимой часто нет тепла, горячей воды, свой автотранспорт, которого в советское время было до трех сотен единиц, сократился в шесть раз. Да и то весь поломанный. Многочисленный реквизит уже много лет фактически гниет.

Студия не может самостоятельно зарабатывать, в том числе потому, что та рухлядь, которая есть у нас, уже не востребована киношниками. Конечно, можно просить денег у государства, но это путь в никуда. Как говорилось в одном из самых известных фильмов, снятых на нашей студии – «разруха не в клозетах, а в головах».

Вот у нас и наблюдается явная разруха в головах у так называемых ленфильмовских топ-менеджеров. Откровенно говоря, они просто ничего не хотят делать. Ну, не хотят и не хотят, их дело, но зачем тогда их Минкульт сюда назначал, почему они держатся за эти должности?».

С молотка

Недавно стало известно, что ради хоть какого-то заработка руководство «Ленфильма» приняло решение сдавать в аренду частному бизнесу павильоны, на базе которых располагается «Леннаучфильм» (Ленинградская киностудия научно-популярных и учебных фильмов). О нем стоит сказать особо.

На счету этой 86-летней организации, которая за свою историю входила не только в кинофабрику «Ленфильм», но и студию им. Горького, совершенно уникальные научные фильмы, особенно это касается Арктики и Крайнего Севера.

База «Леннаучфильма» находится не на Петроградской стороне, а в Центральном районе, рядом со станцией метро «Площадь Александра Невского». И некоторые свои павильоны уже сдавала.

Сейчас студия опять готова сдать все свои помещения, и о производстве документальных фильмов научно-просветительского характера в Петербурге придется забыть. Впрочем, желающих занять павильоны на Мельничной улице, не ни разу не ремонтировавшиеся с 1933 года, что-то пока не наблюдается.

Возвращаясь к «Ленфильму», отметим, что в общий финансово-экономический кризис, настигший страну, ситуация сложилась парадоксальная.

Все 90-е и начало нулевых интеллигенция Санкт-Петербурга боялась, что студию банально пустят с молотка, потому что ее обширные помещения располагаются в крайне «вкусном» Петроградском районе, на Каменноостровском проспекте. Тут вся недвижимость, что жилая, что нежилая – сугубо элитная.

Сейчас уже, кажется, никто не против, чтобы огромным метражом «Ленфильма» заинтересовался хоть какой-нибудь инвестор. А то некрасиво эстетически получается – в самом центре города стоят какие-то «графские развалины». И мало уже кто верит, что там еще будет сниматься кино.

Но желающих купить «ленинградский Голливуд» со всеми его долгами и проблемами, как-то не наблюдается. Как не наблюдается и Федора Бондарчука по месту этой своей работы.

Кстати

В начале 1990-х «Золотую коллекцию» самых популярных лент, снятых на «Ленфильме», выкупил «Госфильмофонд».

Поэтому петербургская студия не получает ни копейки от использования и проката «Золотой коллекции», куда входят, к примеру, такие фильмы как «Белое солнце пустыни», «Старший сын», «Собачье сердце», «Отпуск в сентябре», «Влюблен по собственному желанию», «Блондинка за углом» и другие шедевры.

Без руля, ветрил и начальства: как "Ленфильм" не доплыл до 21 века

Самая историческая киностудия в стране – «Ленфильм» — загибается. Почему так, отчего не помогли назначенцы из Москвы в роли того же Федора Бондарчука, и чем вообще живет сейчас былинная фабрика кино – в нашем материале.

Евгений Колесников, Санкт-Петербург

Производственная киноплощадка на базе «Ленфильма» с привычным Медным всадником в заставке — вообще самая древняя в России, основанная в Петрограде еще в 1914 году.

В советское время «Ленфильм» подарил стране и людям безусловные шедевры – тут и сага про Шерлока Холмса, «Старший сын», «Осенний марафон», «Небесный тихоход», «Собачье сердце», а «Женя, Женечка и «Катюша» чем не легенда? Но капиталистические времена кинохолдинг прибили. Почему-то не было заказов.

Не будем восстанавливать кинохронику, а вспомним современность, начиная с 2012 года, когда главным по «Ленфильму» стал Федор Бондарчук. Помимо Бондарчука топ-менеджером студии – а именно ее директором стал Эдуард Пичугин, создатель известной сети «Кронверк синема».

Сдают в аренду и мебель, и оружие

Наверное, этих людей представлять не надо. С ними связывали большие надежды. Назначал на проект лично Владимир Путин, который был еще премьером. И Владимир Мединский, который при прежней должности.

В интеллигентском сообществе Питера, назовем это так, сразу подумали: ну вот, сейчас раздербанят 40 тысяч квадратных метров, которые принадлежат киностудии и ОАО «Ленфильм», да где – в элитном районе города, на Петроградской стороне! Этого как раз не произошло. Произошло другое. Студия, на огромной территории, оказалась никому не нужной.

Сейчас территория «Ленфильма» напоминает сталкерские виды. Сама студия зарабатывает как может. К примеру, на официальном сайте предлагаются такие услуги: прокат костюмов, «прочего реквизита» и даже мебели.

Кроме того, если есть желание устроить, допустим, клевый корпоратив в своей фирме, то можно на «Ленфильме» заказать киношные спецэффекты для съемки, пиротехнику там всякую разную, имитацию стрелялок и взрывов. На сайте подчеркивается – «на каждые 20 единиц оружия предоставляется одно сопровождающее лицо». А еще некоторые артисты из актерской базы «Ленфильма» могут выступить и тамадой на свадьбе. Очень бюджетно, кстати. А что делать?..

«Не вписалась в рыночную экономику»

Связка Пичугина и Бондарчука работает уже долго (первый директор студии, второй глава совета директоров). Не только на «Ленфильме», конечно. Но если брать «Ленинградский Голливуд», как модно было называть киностудию в перестроечные годы, то работы как-то не видно.

Летом в мекке невского кино был Владимир Путин – руководители показывали ему, как там круто. Между тем, пиар-отдел «Ленфильма» (пресс-службы нет вообще) не смог сформулировать на запрос «Новых известий», ответ, сколько фильмов было снято на студии в последнее время, какие готовятся.

Видимо, все заняты на свадьбах и юбилеях.

Но все же удалось встретиться с действующим сотрудником «Ленфильма», который просил не называть своего имени, зато был весьма откровенен и даже резок: «Так получилось, что студия начала загибаться в начале 90-х.

Не вписалась в рыночную экономику, хотя можно было «подсесть» на сериалы в то время, но те же «Улицы разбитых фонарей» предпочли снимать на базе другой киностудии. Государственное финансирование фактически иссякло.

Когда «Ленфильм» решили возрождать при помощи Бондарчука в двенадцатом году, все были только за, несмотря на привычный питерский снобизм по отношению к москвичам. Ожидалось, что такой пробивной человек, как Федор Сергеевич, прицепом подтащит контракты на фильмы, загрузит киностудию работой. Но ничего подобного не произошло.

Вообще увидеть Бондарчука на студии можно по большим праздникам – когда президент приезжает к нам (последний раз Владимир Путин посещал «Ленфильм» 21 июня этого года – прим. Ред.) Несколько зим подряд студия, а это десять огромных павильонов даже слабо отапливалась. Людям было непросто зимой-то. «Мосфильм» тоже проходил через это.

Но в нулевые жизнь у них наладилась. У нас нет, и как-то надежды теряем. Не буду там пафосную речь говорить, сколько же шедевров «Ленфильм» дал кинематографу советскому, лучше скажу, что людей жалко – киностудия – это не только артисты, а множество вспомогательного персонала, который сейчас откровенно бедствует».

В начале 90-х «Золотую коллекцию» самых популярных лент, снятых на «Ленфильме», выкупил «Госфильмофонд».

Поэтому петербургская студия не получает ни копейки от использования и проката «Золотой коллекции», куда входят, к примеру, такие фильмы как «Чапаев», «Белое солнце пустыни», «Старший сын», «Собачье сердце», «Отпуск в сентябре», «Влюблен по собственному желанию», «Блондинка за углом» и пр.

За всю историю на киностудии «Ленфильм» снято более 1500 игровых полнометражных фильмов.

Владимир Бортко, режиссер-постановщик киностудии «Ленфильм» с 1980 года, главрежиссер абсолютного шедевра, созданного на базе «Ленфильма» — ленты «Собачье сердце»:

— А я тогда еще, в 2012 году говорил, что варягов на «Ленфильм» ставить не стоит. И при президенте, и премьере Путине говорил. Поймите, это глубоко городская киностудия, ну какие тут могут быть москвичи? Я ничего не имею против Федора Бондарчука – отличный режиссер и артист.

Но почему он? Что, в Питере никого нет? Да бросьте. А Сокуров, а Герман-младший? Да много кто еще есть. Киностудия сейчас оказалась в одном месте. Денег на нее особо не выделяют, руководителей, если честно, вообще нет.

Вот и стоит легендарное место уже как памятник архитектуры типа Колизея.

«Стилизованные под разные эпохи улицы»

Официальный адрес «Ленфильма» — Каменностровский проспект, 10, Петроградская сторона. Даже визуально снаружи видно, насколько там наступила разруха. Между тем, студия оказалась невольно собакой на сене.

Нашему корреспонденту известно минимум два обращения серьезных строительных структур в администрацию города выкупить эту землю вместе с кирпичными, но уже ветхими павильонами. Понятно, как бы они использовались – снесли бы по-быстрому и элитное жилье построили. Петроградский район – самый дорогой в Санкт-Петербурге в плане недвижимости.

Но обращения в горправительство бесполезны – «Ленфильм» (его имущество и земля под ней) – сугубо федеральная собственность. Культурная гордость города и страны. Главное, не смотреть на эту гордость.

Однако есть и условно обнадеживающие новости, правда, уже несколько устаревшие, летние.

Директор киностудии Эдуард Пичугин рассказал в ходе отдельной пресс-конференции на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ), что «ВТБ девелопмент» подписал с «Ленфильмом» соглашение о размещении на принадлежащих данной компании 10 га в Пушкинском районе развлекательного комплекса «Ленфильм парк». Он вроде как станет частью проекта «ВТБ девелопмента» «Югтаун».

Дословно говорилось так: «Ленфильм-парк» должен совместить кинопроизводственные помещения, натурные съемочные площадки и развлекательную зону. В киногороде предполагается построить стилизованные под разные эпохи улицы. Проект оценивается в 4 млрд руб.»

Слова-слова, как говорится. Пока никаких подвижек в этом прожекте нет. Да и есть подозрения, что ПМЭФ это вообще было сказано в рамках «потемкинской деревни» — давняя русская традиция ведь. Пичугин обещал, в частности, что привлечет даже китайских инвесторов. Вот им дело до «Ленфильма»…

В сентябре произошел вообще странный случай. Смольным, то есть администрацией Санкт-Петербурга, была выдана субсидия в размере 30 000 031 рубля (30 миллионов!) Автономной некоммерческой организации «Центр кинематографии» — на съемку «полнометражного игрового национального» фильма «Учености плоды».

Но единственным учредителем АНО является Общество с ограниченной ответственностью «Киносити Менеджмент». А у этого ООО два учредителя — Эдуард Пичугин (60 процентов уставного капитала), и Федор Бондарчук (40 процентов). Посмотрим, что получится с «плодами».

А вот рядовым сотрудникам «Ленфильма» эти деньги явно бы пригодились.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *