«Россети Ленэнерго»: В дома на юге Петербурга вернули светВ Петербурге пройдёт фестиваль, посвящённый «играм в искусство»Спецслужбы США и Великобритании обвиняют ГРУ в сотнях кибератакНа юге Петербурга полтора десятка домов остались без электричестваВ Приморском районе вырос третий Лахта Центр.
Его заселили насекомыеПожар в жилом доме на Васильевском острове локализован«Джетлаг» Михаила и Лили Идовых: нормальные люди в нормальном киноЛукашенко делает Белоруссию страной «вакцинного туризма»900 тысяч жителей Петербурга теперь живут с прививкой от коронавирусаСовфед предложил давать инвалидность переболевшим ковидомНа доме Алексея Балабанова появилась неофициальная мемориальная доскаTikTok увеличит продолжительность видео в три разаКомздрав: Петербург достигнет коллективного иммунитета через 120 днейСкончалась драматург Ксения ДрагунскаяВ испанской Гранаде второй день горят склады с хамономВышел трейлер фильма «Золушка» с «гендерно-нейтральной» феей-крестнойПредыдущие новостиАрхив материалов
Девятичасовые торги по залам билетных касс на набережной канала Грибоедова завершились победой «Отеля Введенский». Компании удалось побить предложения конкурентов, предложив почти 1,2 млрд рублей. Это заявка на самую крупную сделку на рынке элитной недвижимости в 2020 году.
Дом Ратькова-Рожнова на Citywalls.ruПоделиться
Более девяти изматывающих часов участники аукциона бились за здание с залами железнодорожных касс на набережной канала Грибоедова, 24 и участок под ним. Начальная цена лота составляла 0,85 млрд рублей. Она и так была достаточно высокой, но в процессе выросла до 1,151 млрд рублей. Победитель необыкновенно долгих торгов планирует создать на этом месте гостиницу «с секретом».
Как сообщили «Фонтанке» в Российском аукционном доме 4 декабря, знаковое пятиэтажное здание площадью 9,2 тыс. кв. м почти на Невском и с видом на Казанский собор с земельным участком 3,4 тыс. кв. м. в приобрёл стратегический инвестор петербурга АО «СЗ «Отель Введенский».
В аукционе приняли участие трое потенциальных покупателей. «Торги были упорными, но мы их выиграли, — сообщил «Фонтанке» гендиректор компании Андрей Ткачев. — Объект интересный, привлекательный, в самом центре города. Объект с большими перспективами.
Я не знаю, что другие претенденты на этот объект хотели в нем реализовать, потому что не знаю, кто это, но мы — люди отельные, мы — петербуржцы, отельеры.
Мы будем делать гостиничный объект, но он будет необычный, поэтому сейчас вам пока раскрыть секрет не могу».
По словам директора «Отеля Введенский», компанию заинтересовало и расположение, и история здания. «Это коктейль эмоций. Это тот объект, где можно добиться вау-эффекта! То, чего очень не хватает сейчас петербуржцам и гостям нашего города», — сказал он.
Расположение у здания действительно привлекательное с точки зрения туризма: оно находится напротив Казанского собора, в 200 метрах от станции метро «Невский проспект», неподалеку есть парковка. Отсюда пешком можно дойти до Большого и Малого залов Филармонии, Русского музея и его филиалов, в шаговой доступности — рестораны и одна из главных барных магистралей города — Думская улица.
«Проект долгий. Мы планируем частями его реализовывать, естественно. Это не ближайших нескольких месяцев дело. Здание предстоит серьезно реконструировать и приспособить под современное использование», — заявил Ткачев.
К слову, больших преград для приспособления здания под современный отель нет — оно не является памятником, и это уникальный случай для объекта в историческом центре города. Дело в том, что оно не раз было перестроено и реконструировано. При этом застройщику все равно придется согласовывать все работы с КГИОП, поскольку оно, естественно, входит в границы зон охраны памятников.
Компания «Специализированный застройщик «Отель Введенский» управляет одноименной четырехзвездочной гостиницей на Большом проспекте Петроградской стороны, а также строит трехзвездочную гостиницу в Калининском районе, возле проспекта Просвещения, высотой в 25 этажей. Отель должны построить к 2021 году за 1,5 млрд рублей. Как признавался «Фонтанке» Андрей Ткачев, сохранить этот объем инвестиций оказалось непросто.
Выручка фирмы в 2019 году составила 406 млн, а чистая прибыль — 293 млн рублей. Собственником фирмы является зарегистрированная на Кипре «Спиринекс Менеджмент Лимитед».
Раньше федеральные сми писали, что инвестором «Введенского» может быть экс-совладелец зарегистрированного в Москве Балтийского банка развития Дмитрий Гордович.
Ткачев и Гордович — партнеры по ООО «Норд», которое в 2013 году выкупило 100% акций ЗАО «Гостиницы Алроса». Позже эта компания и была преобразована в АО «СЗ Отель Введенский».
Здание на набережной канала Грибоедова вместе с участком 23 октября выставила на торги «дочка» РЖД АО «Федеральная пассажирская компания». Оно существовало с первой половины XIX века, но было перестроено в 1884 году архитекторами Михаилом Петерсоном и Павлом Сюзором для промышленника Владимира Ратькова-Рожнова.
Позже помещения занял «Пассаж», который расположился на территории от канала Грибоедова до Думской улицы и, по задумке владельца, должен был конкурировать с универмагом на Невском проспекте. Тогда на здании появились арки и симметричные эркеры, оно обзавелось симметричным фасадом с входной аркой по центру.
В проемах окон разместили кадуцеи в виде жезлов с двумя крыльями — символы бога торговли Меркурия.
После революции внутри располагались конторы и мебельный магазин. В 1970-х внутреннюю галерею здания, через которую можно было пройти к Думской улице, перестроили под билетные кассы для Центрального железнодорожного бюро Октябрьской железной дороги.
Крышу кассового зала усеяли стеклянными иллюминаторами, пропускающими дневной свет — идею позаимствовали у библиотеки в Выборге, которую проектировал финский архитектор Алвар Аалто. Посетителей обслуживали в 43 кассовых окошках. В одно время окошек не хватало и в зале собирались огромные очереди.
Спустя десятилетия электронные способы покупки билетов сделали традиционные кассы невостребованными.
РЖД давно занимается распродажей собственного имущества. К примеру, летом прошлого года корпорация выставила на торги право аренды земельного участка площадью 27,5 га на Лиговском проспекте.
В лот, начальная цена которого составила 520 млн рублей, вошли 36 объектов, в том числе железнодорожные пути, производственно-складские помещения, инженерная инфраструктура и прочее.
По стартовой цене все это приобрела «дочка» Glorax Development ООО «Специализированный застройщик «Лиговский Сити»».
Евгения Горбунова, «Фонтанка.ру»
Дом Ратькова-Рожнова на Citywalls.ru
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
SU LUX INN05 Дек 2020 в 19:27это очередной анти-Народный поступок! где теперь билеты покупать, чтобы съездить к родственникам? были удобные кассы, а теперь на Ладожскую ездить?! кто компенсируют стоимость трамвая в обе стороны?
26188736105 Дек 2020 в 15:52Мужественные,рисковые ребята. Как,каким образом они смогут согласовать Проект(любой проект) с бюрократами,
ГИОПом и «общественной» шайкой архитекторов при Губернаторе?
и прочими обличьями как бы «общественников»- хранителей старины
———————
проще: кто из власть предержащих гарантировал «победителю»минимизацию затрат на коррупцию?
читать все комментариидобавить комментарий
«Севкабель Порт» и Azimut реконструируют здание Морского вокзала. Это часть проекта «Гавань 2.0» по реновации промышленных набережных В.О
«Севкабель Порт» и сеть отелей Azimut реконструируют здание Морского вокзала. Это часть масштабного проекта «Гавань 2.0» по реновации промышленных набережных западной части Васильевского острова общей стоимостью 10 миллиардов рублей. Об этом «Собака.ru» рассказали в пресс-службе «Севкабель Порта».
Соглашение о намерениях реализовать проект реконструкции здания Морского вокзала и развития прилегающей территории подписали сегодня, 4 июня, вице-губернатор Санкт-Петербурга Максим Соколов, исполняющий обязанности генерального директора АО «Пассажирский порт Санкт-Петербург «Морской фасад» Вадим Каширин, генеральный директор ООО «УК «Севкабель Порт» Сергей Панфиленко и генеральный директор ООО «Азимут Хотелс Компани» Максим Бродовский.
Реконструкция вокзала в отель с объемом инвестиций не менее 3 миллиардов рублей станет важной составной частью масштабного проекта реновации промышленных набережных западной части Васильевского острова «Гавань 2.0» общей стоимостью 10 миллиардов рублей, инициатором которого выступил «Севкабель Порт».
Согласно документу, работы по реконструкции здания Морского вокзала в отель Azimut планируется начать весной 2022 года.
Непосредственно представлять интересы города в периметре проекта будет АО «Пассажирский Порт Санкт-Петербург «Морской фасад»».
Также в рамках проекта планируется произвести капитальный ремонт причалов и переоснастить современным оборудованием пункт пропуска через государственную границу, которые находятся рядом с вокзалом.
В самом здании Морского вокзала, которое сохранит и портовую функцию, разместится 4-звездочный отель Azimut на 339 номеров и медиа-центр. А территорию площади Морской Славы вокруг отеля планируется благоустроить, озеленить и устроить пешеходные пассажи. Для этого будет проведен открытый архитектурный конкурс.
«Современные функциональные общественные пространства — актуальный вектор развития мировой урбанистики. Подобные проекты преображают промышленные зоны Петербурга превращая их в новые точки притяжения креативного бизнеса, жителей и гостей Северной столицы.
Уверен, современная концепция морской гавани будет по достоинству оценена представителями российской и зарубежной туриндустрии, что позитивно отразится на росте туристического потенциала Петербурга.
Реализация проекта наполнит локацию новым смыслом, придаст импульс развитию прилегающих территорий и внесет свой вклад в экономическое благополучие Петербурга», — отметил вице-губернатор Максим Соколов.
Этот проект входит в состав масштабной концепции развития промышленных набережных западной части Васильевского острова «Гавань 2.
0», которая предусматривает устройство на территории 15 гектаров от площади Морской Славы до Балтийского завода единой пешеходной и рекреационной зоны протяженностью 1,25 километра вдоль линии воды.
Инвестиции в благоустройство этих территорий — реконструкцию исторической застройки и возведение 10 тысяч квадратных метров новых площадей, в которых разместятся деловые, культурные, событийные, гостиничные и образовательные проекты — составят около 7 миллиардов рублей.
По замыслу авторов проекта, к 2025-2026 году «Гавань 2.
0» станет новой визитной карточкой Петербурга и будет генерировать посетительский трафик более 7 миллионов человек в год, в том числе 2,5 миллиона туристов.
Мультипликативный эффект для экономики Петербурга от реализации проекта оценивается примерно в 29 миллиардов рублей в год, что даст прирост налоговых поступлений в бюджет города на уровне 1,2 миллиарда.
«Эта концепция — снести все заборы вдоль линии воды в западной части Васильевского острова и объединить все участки набережной в единое креативное и рекреационное пространство — сложилась у нас в результате реализации проекта «Севкабель Порт».
Людям нужен доступ к воде, и наш опыт это показал: нашу набережную каждый месяц посещают сотни тысяч человек. Мы рады, что Правительство Санкт-Петербурга разглядело перспективы, которые открывает проект «Гавань 2.
0» для развития города, и стратегически поддержало наше начинание», — отметил председатель совета директоров группы компаний «Севкабель» Александр Вознесенский.
Все изображения предоставлены пресс-службой «Севкабель Порта».
Дом на Театральной площади собираются надстроить двумя этажами
Главная >
Дольщики >
Дом на Театральной площади собираются надстроить двумя этажами
До конца года дом Мордвиновых на Театральной площади начнут реконструировать под гостиницу. Сейчас в нем детская больница № 17, но инвестор — компания «Мегахауз» подготовил для переезда здание по соседству. Уже известно, что памятник архитектуры будет надстроен.
До конца года дом Мордвиновых на Театральной площади начнут реконструировать под гостиницу. Сейчас в нем детская больница № 17, но инвестор — компания «Мегахауз» подготовил для переезда здание по соседству. Уже известно, что памятник архитектуры будет надстроен.
Дом Мордвиновых, несмотря на то что большая его часть выходит на площадь, имеет адрес: улица Глинки, 4. Под инвестпроект здание попало в 2006 году. С тех пор ООО «Мегахауз» вело реконструкцию здания на улице Декабристов, 40, с надстройкой дополнительного мансардного этажа. Именно там отныне будет располагаться детская больница.
Как пояснила корреспонденту «Карповки» Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН, подобное обременение является нечастым явлением при реализации инвестпроектов в Петербурге. «Обычно обременением к договору идет реконструкция того здания, которое передается под инвестпроект. Реконструкция других объектов в качестве обременения встречается редко», — пояснила эксперт.
Вместе с тем госпожа Захарова уверена, что идея, скорее всего, стоит свеч: благодаря близости Мариинского театра, популярного среди иностранцев, новая гостиница сможет стать довольно востребованной. По мнению специалиста, разумнее всего было бы разместить там четырехзвездочный отель.
На данный момент в новом здании больницы завершают работы по подключению к коммунальным сетям.
Как рассказал корреспонденту «Карповки» главный врач клиники Владимир Левиз, медики рассчитывают переехать на улицу Декабристов, 40, до конца этого года.
«Новое здание удобнее и больше, там дополнительные площади и современные материалы, просторные палаты, естественно этот дом подходит для больницы больше», — отметил наш собеседник.
Таким образом, работы в доме Мордвиновых застройщик сможет начать уже в конце 2011 или начале 2012 года.
Заместитель гендиректора «Мегахауза» Сергей Владимиров подтвердил корреспонденту «Карповки», что компания не намерена отказываться от проекта и в скором времени начнет реконструкцию исторического здания.
Более подробно комментировать ход реализации проекта он отказался. Проект разработало ООО «Архитектурная мастерская Цыцина».
Грядущая реконструкция вызвала беспокойство защитников исторического облика Петербурга. «По нашей информации, здание планируется надстроить двумя этажами и полностью перестроить внутри, что нарушает федеральный закон. Мы будем пытаться выйти на какие-то иные варианты реконструкции этого здания», — заявила корреспонденту «Карповки» координатор движения «Живой город» Юлия Минутина.
Она также подчеркнула, что столь значительное увеличение высоты здания не может не повлиять на панорамы района Театральной площади.
С этим мнением солидарен и зампред городского отделения Всероссийского общества охраны памятников Александр Кононов: «Проект, который предполагается там к реализации, во-первых, не вписывается в законодательные ограничения, а во-вторых, вообще очень агрессивно-разрушительный для исторической среды».
По его словам, в случае если лицевой корпус здания будет надстроен, то его угол окажет существенное влияние на восприятие перспективы улицы Глинки, заканчивающейся Никольским собором. «Те дома, которые сейчас фланкируют эту улицу, примерно одной высоты. И надстройка, конечно, разрушит эту композицию», — отметил господин Кононов.
Дом Мордвиновых — региональный памятник архитектуры. Он был возведен в первой половине XIX века, облик фасада переработан в 1890-х годах по проекту архитектора Федора Нагеля. В советское время в процессе капитального ремонта высота здания была увеличено с двух до трех этажей.
Знаковое историческое здание в центре Петербурга перестроят под отель :: С.-Петербург :: РБК
Марсово поле. Казармы лейб-гвардии Павловского полка ( PhotoXPress.ru)
Архитектурное бюро «Студия 44» разработала новый проект реконструкции Павловских казарм на Марсовом поле. Как рассказал РБК Петербург руководитель бюро Никита Явейн, в здании появится пятизвёздочный отель сети Raffles.
По словам Явейна, в здании Павловских казарм откроются рестораны, конференц-центр, фитнес-центр и SPA-комплекс с бассейном. Подземное пространство будет использовано под парковку. «В отличии от предыдущего проекта реконструкции (прошлый проект реконструкции был разработан в 2016 году ООО «Санкт-Петербургской архитектурной ассоциации А. А. Литвинова — ред.
), наш проект, во-первых, предполагает появление стопроцентной гостиницы, а не жилого дома; во-вторых, он не предусматривает разборку поперечного фасада здания», — сказал Никита Явейн в разговоре с корреспондентом РБК Петербург.
Он добавил, что на данный момент проект реконструкции «Студии 44» сдан в комитет по госиспользованию и охране памятников Петербурга (КГИОП) и в дальнейшем будет направлен на госэкспертизу.
Комментируя планы по реконструкции Павловских казарм, заместитель председателя петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александр Кононов отметил: «Обычно Явейн в приспособлении классицистических памятников достаточно осторожен, каких-то явных угроз для сохранения этого здания быть не должно. Но это первичная оценка, нам нужно увидеть сам проект», — говорит он.
По словам Кононова, градозащитники выступают против изменения внешнего облика здания. «Как это произошло у студии «Литейная часть 91» с соседним зданием, где появилась остеклённая мансарда, которая фактически придала всему ансамблю площади более чем странный вид.
Что касается внутренних помещений, то там довольно мало пространств, которые сохранили какую-то историческую отделку», — говорит эксперт.
Он также выступает за то, чтобы новый проект Явейна вынесли для обсуждения на Совет по сохранению культурного наследия при правительстве Петербурга.
Напомним, в 2018 году стало известно, что Банк «Санкт-Петербург» вложит около 5 млрд руб. в реконструкцию здания казарм Павловского полка на Марсовом поле.
Участником этого проекта кредитная организация стала после того, как получила контроль над ООО «Лотос Отели», которое ранее было связано с компанией Михаила и Бориса Зингаревичей «Плаза Лотус Груп».
Весной 2019 года Банк «Санкт-Петербург» заключил соглашение с правительством Петербурга о реализации этого проекта до 2023 года.
В пресс-службе Банка «Санкт-Петербург» не ответили на запрос РБК Петербург с просьбой уточнить сроки реализации проекта и объем инвестиций.
Справка
Казармы лейб-гвардии Павловского полка занимают более половины обширного квартала, они доминируют в архитектурном ансамбле Марсова поля. Они были построены в 1817-1821 гг. по проекту архитектора Василия Стасова.
Комплекс включал в себя «покои полковых командиров, шести штабных офицеров и 34 обер-офицеров», «солдатские покои на 3000 человек», церковь, госпиталь, конюшни, склады, кухни и другие хозяйственные строения. В 1918 году Павловский полк был расформирован.
В 1928 году бывшие Павловские казармы были переданы «Ленэнерго» (ранее «Электроток»), которая занимала их до 2010 года. Сегодня комплекс является памятником архитектуры федерального значения.
Дом на Театральной площади собираются надстроить двумя этажами
До конца года дом Мордвиновых на Театральной площади начнут реконструировать под гостиницу. Сейчас в нем детская больница № 17, но инвестор — компания «Мегахауз» уже подготовила для переезда здание по соседству. Уже известно, что памятник архитектуре будет надстроен.
Дом Мордовиных, несмотря на то что большая его часть выход на площадь, имеет адрес: улица Глинки, 4. Под инвестпроект здание попало в 2006 году. С тех пор ООО «Мегахауз» вело реконструкцию здания на улице Декабристов, 40, с надстройкой дополнительного мансардного этажа. Именно там отныне будет располагаться детская больница.
Как пояснила корреспонденту «Карповки» Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН, подобное обременение является нечастным явлением при реализации инвестпроектов в Петербурге.
«Обычно обременением к договору идет реконструкция того здания, которое передается под инвестпроект. Реконструкция других объектов в качестве обременения встречается редко», — пояснила эксперт.
Вместе с тем госпожа Захарова уверена, что идея, скорее всего, стоит свеч: благодаря близости Мариинского театра, популярного среди иностранцев, новая гостиница сможет стать довольно востребованной. По мнению специалиста, разумнее всего было бы разместить там четырехзвездочный отель.
На данный момент в новом здании больницы завершают работы по подключению к коммунальным сетям.
Как рассказал корреспонденту «Карповки» главный врач клиники Владимир Левиз, медики рассчитывают переехать на улицу Декабристов, 40, до конца этого года.
«Новое здание удобнее и больше, там дополнительные площади и современные материалы, просторные палаты, естественно этот дом подходит для больницы больше», — отметил наш собеседник.
Таким образом, работы в доме Мордвиновых застройщик сможет начать уже в конце 2011 или начале 2012 года. Заместитель гендиректора «Мегахауза» Сергей Владимиров подтвердил корреспонденту «Карповки», что компания не намерена отказываться от проекта и в скором времени начнет реконструкцию исторического здания. Более подробно комментировать ход реализации проекта он отказался.
Грядущая реконструкция вызвала беспокойство защитников исторического облика Петербурга.
«По нашей информации, здание планируется надстроить двумя этажами и полностью перестроить внутри, что нарушает федеральный закон.
Мы будем пытаться выйти на какие-то иные варианты реконструкции этого здания», — заявила корреспонденту «Карповки» координатор движения «Живой город» Юлия Минутина.
Она также подчеркнула, что столь значительное увеличение высоты здания не может не повлиять на панорамы района Театральной площади.
С этим мнением солидарен и зампред городского отделения Всероссийского общества охраны памятников Александр Кононов: «Проект, который предполагается там к реализации, во-первых, не вписывается в законодательные ограничения, а во-вторых, вообще очень агрессивно-разрушительный для исторической среды».
По его словам, в случае если лицевой корпус здания будет надстроен, то его угол окажет существенное влияние на восприятие перспективы улицы Глинки, заканчивающейся Никольским собором. «Те дома, которые сейчас фланкируют эту улицу, примерно одной высоты. И надстройка, конечно, разрушит эту композицию», — отметил господин Кононов.
Дом Мордвиновых — региональный памятник архитектуры. Он был возведен в первой половине XIX века, облик фасада переработан в 1890-х годах по проекту архитектора Федора Нагеля. В советское время в процессе капитального ремонта высота здания была увеличено с двух до трех этажей.
Алексей Шишкин Фото Дениса Панова Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!
Как Театральная площадь стала «заборной»
Олег Рогозин
Театральную площадь на несколько лет впору переименовать в площадь «заборную». Сразу четыре крупных строительных объекта обнесены здесь высокими металлическими ограждениями. К сожалению, к чемпионату мира по футболу, к которому сегодня готовится весь Петербург, ничего тут не изменится. Одна из известнейших в мире площадей предстанет перед гостями города в виде строительной площадки.
Дмитрий Соколов
Возможно, городские власти сочли, что тысячам футбольных фанатов со всего мира, готовящимся посетить Северную столицу, театральный Петербург не слишком интересен.
Отчасти это правда, но можно не сомневаться, что зал Мариинского театра все равно будет полон. Хотя сейчас вход в него даже не сразу найдешь.
К театральному подъезду почти вплотную подступает забор шахты «Метростроя» № 574, из-за ограждения виден мощный горнопроходческий комплекс.
В эту шахту спускали узлы тоннельного проходческого щита на глубину 55 метров, через нее и сейчас обеспечивают метростроевцев всеми необходимыми материалами для подземного строительства. В том числе железобетонными сегментами колец, рельсами, раствором.
Отсюда же вывозят грунт от проходки. При выезде с территории стройки колеса машин обмывают из шланга, и потому у забора образовалась лужа с цементной водой, похоже, вечная.
Когда стройку закончат, на месте шахты останется лишь вентиляционный киоск метрополитена, напоминающий афишную тумбу, хотя размером, конечно, побольше.
На ограждении шахты — информационный щит. Объект обозначен как «Строительство Лахтинско-Правобережной линии метрополитена от «Спасской» до станции «Морской фасад». Начало работ — август 2014 г., окончание — ноябрь 2019-го. То есть еще полтора года забор на Театральной площади будет стоять.
Стоит напомнить, что выхода на поверхность здесь пока не будет, так что зрителям Мариинского театра и студентам Консерватории еще лет пять придется добираться сюда не на метро, а на перекладных — автобусах, трамваях или авто, у кого имеется.
Как выбраться из строительного лабиринта, подсказывает указатель: «Людской проход». Следуя по стрелке, можно пройти между забором и стенами Мариинки к служебному входу театра и на улицу Союза Печатников.
Обогнув стройку (а иначе пройти нельзя — по узкому проезду между заборами все время снуют автомобили), выходим на улицу Глинки.
На другой ее стороне видим новый мощный забор, ограничивающий еще большую территорию, чем занимает шахта «Метростроя».
«Ремонт, реставрация, приспособление для современного использования под гостиницу с подземной стоянкой», — гласит надпись на информщите. Работы ведутся по адресу: улица Глинки, д. 4, литера А. Окончание — в мае 2019-го.
Хотя говорится о реставрации и приспособлении, выглядит такое приспособление исторического здания под апарт-отель довольно странно. Все внутренние строения снесены, только со стороны улицы Союза Печатников оставлена одна фасадная стена, и та зияет пустыми оконными проемами.
Работы, видимо, находятся в начальной стадии. Разрушить все уже успели, возводить будут потом.
Напротив фасадной стены будущей гостиницы — еще один синий забор. Здесь, прямо на улице Союза Печатников, обустроили свой городок с бытовками и штабом метростроевцы, те, кто обслуживает горнопроходческий комплекс. (В скобках все же заметим, что никаких гор на Театральной площади не наблюдается. Но строители метро пользуются именно такой терминологией.
Что логично, многие из них по образованию горные инженеры, заканчивали наш Горный университет. И технологии по пробивке тоннелей для поездов метро и строительства шахт, через которые опускаются клети, из той же области — горных дел.) Понятно, что строительный городок здесь пробудет до тех пор, пока не выполнит все свои функции шахта № 574.
То есть как минимум еще полтора года.
Перейдя улицу Союза Печатников и минуя городок строителей метро, мы должны бы были подойти к Консерватории. Но упираемся в очередную ограду, тоже очень высокую. Окрашенную. Кстати, городские власти полтора года назад издали распоряжение: все строительные заборы должны быть серыми. Варьировать можно только оттенками — от металлики до цвета мокрого асфальта.
На Театральной почему-то разнобой. Большая часть оград синяя, а вот забор вокруг Консерватории решили привести в соответствие с распоряжением — покрасили в светло-серый цвет, предупреждения «Осторожно, окрашено» еще висят.
Оградой обнесена вся Консерватория, а по улице Глинки оборудован проход для пешеходов.
Шествуя вдоль забора и уже подойдя к тыльной стороне огромного здания, все же можно обнаружить строительный анонс: «Реконструкция и реставрация объекта культурного наследия — основного здания Санкт-Петербургской государственной консерватории имени Н. А. Римского-Корсакова. Начало работ — 22 июня 2017 г., окончание — 1 сентября 2018-го».
Последняя дата могла бы порадовать, только на стройке — затишье и даже запустение. В мае ни одного рабочего на объекте наследия увидеть не удалось, не слышно было и строительного шума. Охранник у входа подтвердил, что работы пока приостановлены. Похоже, сумели возвести лишь леса и поставить забор, дальше дело продвигается туго.
Пока я визуально изучал объект за забором, то есть Консерваторию, у входа на стройку появился представитель подрядчика.
— До сентября осталось всего-то чуть больше трех месяцев, а реставрация и реконструкция, на внешний взгляд, на нуле. Есть шанс уложиться в срок? — задаю почти риторический вопрос.
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
По данным консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg, старые здания в Петербурге чаще всего превращают в бизнес-центры и гостиницы.
Под жильё в историческом центре за 15 лет было реконструировано всего 55 объектов площадью 180 тыс. м2, то есть только 3% от всего объёма жилой застройки в самой престижной локации.
Апартаменты открыли в 8 объектах площадью 19 тыс. м2, что составляет 6% от объёма апартов в центре города.
«Совсем иначе складывается ситуация в историческом центре с коммерческой недвижимостью, в которую более охотно переделывают объекты с историей. В бизнес-центры реконструировано 151 здание общей площадью 759 тыс. м2, что составило 20% общей площади качественных бизнес-центров, без учёта БЦ класса С.
Редевелопмент исторических зданий в бизнес-центры является наиболее простым и выгодным путём реконструкции исторических объектов.
И несмотря на то, что планировочная структура не вполне соответствует представлениям арендаторов о современном бизнес-центре высокого класса, локация в центральной части города перевешивает отдельные недостатки планировочной эффективности», — отмечают авторы исследования.
Аналитики компании подсчитали, что под гостиницы было реконструировано 74 зданий с общим фондом 9700 номеров, что составляет 35% всего гостиничного фонда исторического центра. Реконструкция исторических зданий под отели — достаточно популярное решение у девелоперов из-за близости к центру и основным достопримечательностям, а также большей привлекательности со стороны туристов.
«По нашим оценкам, девелоперам выгоднее реконструировать исторические здания дореволюционной постройки в бизнес-центры.
В среднем стоимость аренды качественных офисных помещений в реконструированных исторических заданиях выше на 7%, нежели в современных бизнес-центрах, благодаря более выгодному расположению», — говорит генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.
Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов подчёркивает, что реконструкция может быть выгодной как под жилые объекты, так и под коммерческие. Всё зависит от того, какая часть исторического центра осваивается девелопером.
Для офисных зданий важнее фактор удобства парковки и близости к метро, а для жилья — тишина и комфорт проживания, считает эксперт. Например, на Невском проспекте или на Большой Морской ул. более целесообразной выглядит реконструкция под коммерческое назначение. Тихие локации, как пр.
Бакунина, больше подходят для создания жилых проектов.
«Реконструкция в ряде случаев — единственный способ сохранить парадный Петербург. Как, впрочем, и редевелопмент, но это просто разные подходы, исходя из конкретного случая с каждым объектом или участком. Сейчас мы строим на пр.
Бакунина детский сад, фасад которого повторяет историческое здание на этом месте, ранее полностью деградировавшее. Консервация разрушающихся зданий, как правило, невозможна. Во всяком случае, с дальнейшей эксплуатацией будут большие сложности.
Поэтому реконструкция не просто выход, но должна стать совершенно привычным подходом. К сожалению, пока принято следовать принципам, ограничивающим развитие центра Петербурга.
Надеюсь, что грядущая большая работа КГИОП, инвентаризация и определение ценных зданий приведут к активизации девелопмента в центре», — надеется Сергей Софронов.
Как поясняет директор по маркетингу ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова, в основном под реконструкцию попадают объекты исторического значения или культурного наследия, которые девелоперы перепрофилируют под элитное жильё или коммерческую недвижимость, к примеру, гостиницы или отели.
Если это жилой проект, то срок возврата инвестиций составляет всего около 2-3 лет: в силу своей эксклюзивности такие квартиры расходятся на рынке достаточно быстро.
Однако специалист обращает внимание, что у этого подхода есть и подводные камни: долгий срок согласования, масса ограничений, стоимость реконструкции существенно выше, чем стоимость строительства клубного дома, на 15-20%.
«Если это объект исторического значения, то для коммерческой недвижимости это лишь отличный маркетинговый ход. Ведь при выборе объекта инвесторы в основном руководствуются перспективностью местоположения, транспортной и пешеходной доступностью. Стоимость же реконструкции существенно ниже не станет», — добавила Ольга Ульянова.
По её мнению, в нынешних реалиях перепрофилирование исторических зданий под жильё означает смену нормативов под современную застройку.
Речь идёт о том, чтобы создавать парковочные места, проектировать спортивные, детские зоны, увеличивать зелёные насаждения.
Хорошей альтернативой в данном случае являются проекты с апартаментами — они не требуют глобальной социальной инфраструктуры и не смогут нарушить историческую застройку Петербурга, полагает собеседник «ДП».
Knight Frank St Petersburg: исторические здания выгоднее реконструировать в бизнес-центры
Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg подсчитали, что исторические объекты Санкт-Петербурга чаще всего реконструируют в бизнес-центры и гостиницы.
Несмотря на то, что в Петербурге основной вид девелопмента жилой, под жилье в историческом центре реконструировано за 15 лет только 55 объектов, площадью 180 тыс. кв. метров, что составляет 3% от всего объема жилой застройки исторического центра.
Под апартаменты реконструировано 8 объектов общей площадью 19 тыс. кв. м., что составило 6% от общего объема апартаментов в историческом центре.
Совсем иначе складывается ситуация в историческом центре с коммерческой недвижимостью, в которую более охотно переделывают объекты с историей.
В бизнес-центры реконструировано 151 здание общей площадью 759 тыс. кв. м, что составило 20% общей площади качественных бизнес-центров, без учета БЦ класса С.
Редевелопмент исторических зданий в бизнес-центры является наиболее простым и выгодным путем реконструкции исторических объектов.
И несмотря на то, что планировочная структура не вполне соответствует представлениям арендаторов о современном бизнес-центре высокого класса, локация в центральной части города перевешивает отдельные недостатки планировочной эффективности.
Под гостиницы было реконструировано 74 зданий с общим фондом 9700 номеров, что составляет 35% всего гостиничного фонда исторического центра. Реконструкция исторических зданий под гостиницы достаточно популярное решение у девелоперов из-за близости к центру и основным достопримечательностям, а также большей привлекательности со стороны туристов.
Николай Пашков, генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg: «По нашим оценкам, девелоперам выгоднее реконструировать исторические здания дореволюционной постройки в бизнес-центры. В среднем стоимость аренды качественных офисных помещений в реконструированных исторических заданиях выше на 7% нежели в современных бизнес-центрах благодаря более выгодному расположению».
Пример реконструированных объектов:
- В жилье — «Особняк Кушелева-Безбородко», «Дом у Австрийской площади», «Зоологический 2-4»
- В апартаменты — Особняк на Манежной (Дом Львов).
- В бизнес-центры — бизнес-центры «Атриум на Невском, 25», «Невский, 68» и особняки на Большой Морской улице.
- В гостиницы — Corinthia St Petersburg Hotel, Wawelberg Hotel, Four Seasons Hotel Lion Palace St. Petersburg.
Гергиев считает, что Театральная площадь Петербурга находится в плачевном состоянии
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 23 декабря. /ТАСС/. Художественный руководитель — директор Мариинского театра Валерий Гергиев назвал «угрожающе плачевным» нынешнее состояние Театральной площади Санкт-Петербурга, на которой расположены ведущие учреждения культуры города.
На Театральной площади в настоящее время ведутся работы по реконструкции здания Санкт-Петербургской консерватории имени Н. А. Римского-Корсакова, а также по строительству станции метрополитена «Театральная».
«Одна из них (площадей города — прим. ТАСС) находится в угрожающе плачевном состоянии — Театральная. Я считаю трагически острой ситуацию с реконструкцией петербургской консерватории и призываю всех к этому отнестись серьезно», — сказал Гергиев журналистам в понедельник.
По его словам, его как выпускника консерватории в этой связи в последние месяцы не покидала тревога. Гергиев отметил, что в настоящее время отсутствует четкое понимание вокруг вопроса о внешнем облике Театральной площади.
«Надо поднимать этот вопрос уже на какой-то высочайший уровень и действовать очень жестко. Скоро уже только ветераны будут вспоминать, как выглядела Театральная площадь.
Это же недопустимо, и главное — никто не предлагает никакого решения», — сказал Гергиев.
«Мы надеемся, что Театральная площадь, которая сегодня в острейшем кризисе, получит громадную поддержку, и немедленно нужен доктор, который спасет ее от гибели, особенно здание консерватории», — сказал маэстро.
О реконструкции консерватории
Реконструкция здания Санкт-Петербургской консерватории имени Н. А. Римского-Корсакова ведется на протяжении нескольких последних лет. В середине сентября ремонтные работы в консерватории осмотрел министр культуры РФ Владимир Мединский. Тогда он сообщил, что подрядчику поставлен срок осуществления полной реконструкции здания к ноябрю 2020 года.
Ранее в Северо-Западной дирекции Минкультуры РФ сообщали, что реконструкцию старейшей в стране консерватории планировалось завершить в 2019 году. Подрядчиком была назначена компания «Меандр», она обязалась выполнить работы за 606 млн рублей, согласно данным сайта госзакупок.
В здании консерватории должны были провести масштабную реконструкцию и реставрацию исторического здания.
Подрядчик планировал провести ремонт всех шести этажей и подвала, лестницы здания, междуэтажных перекрытий, заменить кровлю, завершить реставрацию главных и дворовых фасадов, выполнить архитектурно-художественную подсветку и многое другое.
Консерватория им. Римского-Корсакова — одно из старейших зданий Санкт-Петербурга. Музыкальный вуз был основан 155 лет назад в 1862 году по инициативе пианиста, композитора и дирижера Антона Рубинштейна. Консерватория отнесена к особо ценным объектам культурного наследия народов РФ.