В Приморском районе Петербурга продолжают появляться новые жилые комплексы, особенно активно развивается микрорайон Каменка. Осенью прошлого года были открыты продажи в UP-квартале «Комендантский» от ФСК «Лидер». Редакция Novostroy-SPb.ru попросила Тайного покупателя наведаться в эту новостройку, чтобы узнать о ней все подробности.
- Что строят?
- Финансово-строительная корпорация «Лидер» выкупила у компании «Ойкумена» участок для возведения последней, третьей очереди ЖК «Граффити» и немного пересмотрела проект, в результате чего на рынке новостроек Петербурга появился UP-квартал «Комендантский».
Он расположится на участке 2,86 га между улицами Парашютная, Шаврова и проспектом Королева. С севера новостройка граничит с ЖК «Граффити» (проверен Тайным покупателем), с юга почти подходит к Мартыновскому скверу, с востока от Парашютной улицы жилой комплекс отделяют гаражи.
В рамках проекта будут возведены три одинаковых Г-образных 24-этажных дома на 1449 квартир (от студий до трехкомнатных) и детский сад, который построят с завершением всего комплекса. В корпусе 3.
2 запланирован подземный паркинг на 102 машино-места. Кроме того, построят еще 7-этажный отдельно стоящий паркинг на 300 парковочных мест. На первом этаже в нем откроется помещение почты и магазин.
На первых этажах жилых домов также разместятся коммерческие помещения.
В первую очередь строится корпус 3.1, рассчитанный на 483 квартиры. Его планируют сдать в IV квартале 2017 года, передача ключей дольщикам состоится до 30 июня 2018 года. Согласно проектной декларации, полностью строительство всех трех домов завершат годом позже, в IV квартале 2018-го.
Однако в офисе меня сориентировали на 2021 год. Сейчас в продаже только дом 3.1, два других – 3.2 и 3.3 — будут выпускать позднее. Менеджер честно предупредила, что по квартирографии, скорее всего, они будут такие же, как и первый, но нельзя быть уверенными на 100%. Возможно, проект пересмотрят. Таким образом, проектные декларации могут измениться, в том числе и по срокам.
Кто строит?
В Санкт-Петербурге финансово-строительная корпорация «Лидер» впервые стала известна благодаря ЖК «Светлановский» в Девяткино (читайте расследование Тайного покупателя), первая очередь которого сейчас проходит Госкомиссию.
Поскольку передачи ключей дольщикам еще не было, то и отзывов о качестве строительства пока нет. Но в отношении сроков уже ясно, что свои обязательства компания выполнит.
Еще один проект девелопера в Санкт-Петербурге – UP-квартал «Московский».
В Москве объем работ у компании гораздо больше. С 2005 года ФСК «Лидер» полностью завершила пять жилых комплексов в Москве и Московской области, в работе сейчас находится еще семь. Причем сроки, как правило, выдерживались довольно точно.
Исключение – UP-квартал «Сколковский»: первую очередь проекта должны были сдать в IV квартале 2015 года, но сроки были перенесены на I квартал 2016-го. Вместе с тем нельзя не отметить, что ФСК «Лидер» достраивает проблемные объекты за обанкротившимися застройщиками.
Это такие объекты, как ЖК «Солнцеград» (3 и 4 корп.), ЖК «20-я Парковая» (1 и 3 корп.), три корпуса ЖК «Южная звезда» и др.
По качеству строительства вопросов к застройщику гораздо больше. Дольщики на форуме ЖК «Новое Измайлово» обсуждают свои квартиры в длинных ветках обсуждений. Причем упоминаются не косметические недостатки, а конструктивные изъяны, касающиеся стен, перекрытий, труб, утепления, есть жалобы на протечки.
Судя по сообщениям на форумах, на устранение недостатков компания идет довольно неохотно. Распространенной практикой является увеличение фактической площади квартиры относительно проектной, дольщикам часто приходится доплачивать немалые суммы за лишние метры. Сообщений о случаях, когда площадь квартиры уменьшилась после результатов обмеров, на форумах я не нашла.
Надежность девелопера – 7 из 10 баллов
Помимо вышеперечисленных недостатков дольщиков беспокоят также большие суммы коммунальных платежей и дополнительные сборы на капремонт, за вывоз мусора и т.д. Словом, хотя в надежности застройщика сомневаться не приходится, но определенные недостатки все же имеют место. Сохраняю оценку из расследования о ЖК «Светлановский».
Разведка в Интернете
Информацию о новостройке можно найти на сайте, созданном под три проекта ФСК «Лидер» в Санкт-Петербурге, и на страничке объекта на сайте девелопера. Причем последняя по удобству навигации мне понравилась даже больше сайта, созданного по типу лендинга, поскольку благодаря наличию меню информация представлена более наглядно.
Описание проекта сделано кратко, но по существу, есть подбор квартир по параметрам с ценами, общий вид жилого комплекса, выложены разрешение на строительство и проектная декларация, которую на именном сайте я нашла лишь с помощью онлайн-консультанта.
Разрешительная документация оказалась в самом низу как раз под формой связи, поэтому и не бросалась в глаза.
На странице ЖК на сайте девелопера не хватает лишь планировок, информации о ходе строительства, более четкого генплана (на существующем не подписаны улицы и назначение нежилых зданий).
Именной сайт более интерактивный и красочный, там много рендеров (в том числе можно посмотреть на отделку холлов и квартир), есть свежие фотографии хода строительства, ведется трансляция с двух web-камер, установленных на стройплощадке, но отсутствуют описание проекта и цены (их заменяет кнопка «оставить заявку»).
Описание благоустройства красиво представлено в виде схемы на буквах «UP», но текст очень мелкий. Лишь при повторном посещении сайта я случайно догадалась навести мышку на текст, и он немного увеличился.
Есть также 3D-планировки, но они совершенно неинформативны.
На картинках, конечно, все выглядит красиво, но не указаны метражи, поэтому непонятно, получится ли, например, поставить в санузел стиральную машину или ее лучше подключить на кухне.
В подразделе «Ипотека» перечислены банки-партнеры, предоставляющие ипотеку на квартиры в UP-кварталах от ФСК «Лидер». Правда, ставки неактуальные. Так, на сайте написано, что у Промсвязьбанка ставка 12%, а по телефону ипотечный менеджер застройщика сказала, что 10,9%.
Информационная доступность — 6 из 10 баллов
Как там жить: Комендантский проспект
Продолжаем исследовать районы Петербурга с новостройками. Одна из самых молодых развивающихся локаций – территория вдоль Комендантского проспекта на севере города. Недалеко от Юнтоловского заказника возводят более 15 новых ЖК, первые очереди которых уже достроены. Разберемся, что ждет новосела на Коменде.
Будем оценивать район по важным для покупателя жилья критериям. Это цена квартир, транспортная доступность, парки и благоустройство, экология, торговая и социальная инфраструктура, население, качество строительства.
Цена квартир
Покупатели жилья на Комендантском проспекте обеспечат себя городской пропиской. Поэтому стоимость жилья в этой локации несколько выше, чем в новых районах Ленобласти.
Цены стартуют с 1,8- 2,5 млн за студию. Однокомнатную квартиру можно приобрести примерно за 3 млн. Дальше – каждая новая комната прибавляет к цене по миллиону.
Квартиры сдаются как без отделки, так и с ремонтом от застройщика.
Оценка: 4
Транспортная доступность
ЖК New Time
Основная масса ЖК строится в 10-15 минутах езды до метро «Комендантский проспект». В перспективе правительство Петербурга обещает возвести станцию «Шуваловский проспект» на пересечении последнего с Комендантским проспектом. Но пока строительство станции еще не начиналось, а конкретные сроки ее открытия все время откладываются.
Новый район находится в непосредственной близости от магистрали ЗСД, Парашютной улицы и КАД. Сам Комендантский проспект должны продлить до реки Каменки уже в 2018 году. Пока же транспортную инфраструктуру района можно назвать развивающейся. Первое время придется потерпеть связанные с этим сложности.
Оценка: 4
Парки и благоустройство
ЖК Граффити
Любителям природы будет где разгуляться. Рядом с районом новостроек находится Юнтоловский лесопарк и огромный одноименный заказник. Его венчает озеро Лахтинский разлив.
Пока что эта зеленая территория представляет собой по большей части неухоженный густой лес с прудами и дикими дорожками. Но на территории лесного массива с восточной стороны уже началось строительство экопарка.
Завершить его планируют к 2021 году.
На проспекте Авиаконструкторов располагается большой Изотовский сквер с Храмом в честь Иконы Божьей Матери в окружении берез. У Парашютной улицы примостился Мартыновский сквер с прудом. В 10 минутах езды – Удельный парк, в пешей доступности – Новоорловский заказник.
О внутреннем благоустройстве нового района говорить пока рано. Большинство ЖК в этой локации еще строятся, готовы только первые очереди. Как только дома будут сданы, застройщики возьмутся за строительство внутридомовых проездов, скверов и детских площадок во дворах, ландшафтный дизайн придомовых территорий. Свой окончательный облик район приобретет в течение ближайших 2-3 лет.
Оценка: 4
Экология
ЖК «Полис на Комендантском»
Несмотря на большое количество зеленых зон, экология в районе не самая лучшая. На территории нынешнего Комендантского проспекта находилось много вредных производств, которые серьезно загрязнили почву. Из-за ее эрозии испарения попадают в воздух и вызывают неприятный запах. Раньше он чувствовался даже на эскалаторах метро с. Однако сейчас местные жители никакой вони в метро не замечают.
Ситуацию усугубляют северные свалки, например, полигон Новоселки. Его уже закрыли на рекультивацию. Этот процесс разделят на два этапа – по 4 и 3 года. Пока рекультивацию не закончат, местные жители несколько недель в году могут ощущать неприятный запах метана и сероводорода. Пока же помогают справиться с неприятными запахами ветры с Финского залива.
Оценка: 3
Торговая инфраструктура
Жильцы новых районов могут найти все необходимое у метро «Комендантский проспект». Там есть множество магазинов, кафе и салонов красоты, а также крупный ТЦ «Атмосфера».
Своя «Лента» есть и в новой части Комендантского проспекта, у квартала «Чистое небо». Магазины и другие мелкие предприятия уже открываются на первых этажах новых ЖК.
Многие застройщики возводят внутри комплексов собственные торговые центры, которые обеспечат жильцов всем необходимым.
Оценка: 5
Социальная инфраструктура
ЖК «Чистое небо»
Внутри каждого ЖК застройщики возводят детские сады и школы. Так, в ЖК «Шуваловский» построят школу с бассейном и два детских сада, а в квартале «Чистое небо» — аж четыре школы и восемь детских садов. Кроме того в окрестностях уже работают более 15 образовательных учреждений и несколько десятков садиков.
Оценка: 5
Качество строительства и архитектура
Дома на Комендантском в основном строят по кирпично-монолитной технологии. В каждом ЖК есть свои паркинги для удобства жильцов. Дома высотой от 7 до 25 этажей снабжены скоростными лифтами.
Заботятся застройщики и о красоте подъездов. Общие места часто отделывают по единому дизайнерскому проекту.
Фасады украшают разноцветной штукатуркой, навесными фасадами и даже граффити от профессиональных художников.
Оценка: 5
Кому подойдет жилье на Комендантском проспекте?
ЖК «Ultra City»
Новостройки Комендантского подойдут в первую очередь тем, кому нужна городская прописка. Ценителям комфортного пространства для жизни стоит присмотреться к последним очередям ЖК в этой локации. Застройщики в основном строят здесь крупные кварталы с готовой инфраструктурой. Жильцы смогут найти необходимые товары и услуги в пределах своего района, без необходимости далеко выезжать.
Фанатам моря понравится близость нового дома к Финскому заливу. Любители отдыха на природе оценят огромный Юнтоловский лесопарк. Комфортнее всего здесь будет обладателям собственного автомобиля. Для автовладельцев в районе будут созданы многочисленные паркинги. Кроме того, железный конь поможет пережить обычные для нового района транспортные сложности.
В районе «Комендантского проспекта» продаются квартиры с самыми разными планировками, отделкой на любой вкус, в домах разной степени готовности. Найдите свое идеальное жилье в нашей подборке ЖК на Комендантском проспекте.
Up-квартал «Комендантский»: перспективная локация с плохой экологией — Тайный покупатель — Недвижимость Санкт-Петербурга на Living.ru
ФСК «Лидер» внес свой вклад в застройку Каменки в Приморском района небольшим проектом Up-квартал «Комендантский». Чем отличается предложение от столичного девелопера, разбирался Тайный Покупатель.
Рендер от застройщика
ЖК Up-квартал «Комендантский» возводится в одной из самых динамичных и активно застраиваемых локаций на севере Петербурга – Каменке. Дома строятся на участке, ограниченном Парашютной улицей, проспектом Королева и улицей Шаврова.
Его ФСК «Лидер» приобрела у компании «Ойкумена», которая реализует здесь свой проект «Граффити». Новый девелопер практически полностью сохранил концепцию соседнего проекта. Во всяком случае, на рендерах отличить здания невозможно.
Как отмечает девелопер, приставка «Up-квартал» подразумевает создание доступного по цене жилья с опциями комфорт-класса. Пока нет ни одного такого полностью реализованного объекта в Северо-Западном регионе.
Сдана первая очередь Up-квартала «Светлановский» на территории Бугровского сельского поселения, строится Up-квартал «Московский» в Шушарах. «Комендантский» — третий проект ФСК «Лидер» в Петербурге. Больше всего проектов реализуется в Московском регионе.
Компания достаточно давно работает на рынке – с 2005 года. Первая очередь «Светлановского» введена в строй без опозданий.
Карточка объекта
Комендантский ПроспектПионерскаяПарашютная ул. / Шуваловский Проспект, участок 3
01
Квартира и дом
Общая информация
Застройщик позиционирует Up-квартал «Комендантский» как проект комфорт-класса. Он возводится в три очереди, пока в продаже только дом первой из них. Его обещают завершить к конце текущего года. Ключи дольщикам планируют выдать в мае-июне 2018 года. Здание уже подведено под крышу, идет отделка фасадов и остекление.
Квартиры во втором и третьем доме пока в продажу не поступили. Но разрешение на строительство всех трёхкорпусов одно, и действует оно до 17 февраля 2018 года. Вероятнее всего, документ будет продлен для второй и третьей очереди, так как там идут строительные работы нулевого цикла.
Архитектура комплекса
В проекте построят три 24-этажных дома, каждый из которых имеет форму буквы «Г». Здания монолитные, с применением системы вентилируемого фасада, который будет облицован керамогранитной плиткой.
Основной оттенок фасада – белый с яркими вставками оранжевого цвета. Внешний облик домов будет таким же, как у корпусов ЖК «Граффити». Увидеть это можно на рендерах, которые застройщик Up-квартала «Комендантский» опубликовал на своем сайте.
Рендер от застройщика
В местах общего пользования запланирована «продуманная дизайнерская отделка»: на стенах и полу – керамогранитная плитка серого и бежевого цветов. Также известно, что запроектированы просторные холлы с местами для хранения колясок и велосипедов.
Рендеры от застройщика
На этажах запроектировано от 4 до 10 квартир, обслуживать которые будут по два скоростных бесшумных лифта в каждой парадной.
Информация о квартирах
Всего в комплексе запроектировано 1449 квартир от студий до трехкомнатных. Квартирография выглядит сбалансированной. 38% занимают квартиры-студии, 29% — «двушки» и около 24% — однокомнатные варианты. Остальное – «трешки».
В первом корпусе квартиры будут передаваться покупателям с полной чистовой отделкой. Она включает ламинат на полу в комнатах, обои под покраску, кафель в санузлах, шпонированные межкомнатные двери и входную металлическую дверь. С примерами материалов для ремонта, которые предлагает застройщик, можно познакомиться в шоу-руме в офисе застройщика на объекте.
vk.com/album-128950951_245383230
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия площадью почти 23 кв. м с жилым пространством чуть более 15 кв. м и выделенной зоной кухни около 5 «квадратов». В квартире совмещенный санузел и лоджия около 4 кв. м. Приобрести такую квартиру можно за 2 млн 811 тыс. 375 руб.
Самая просторный вариант, который предложили Тайному Покупателю в отделе продаж, – это трёхкомнатная квартира 65,57 кв. м. с тремя изолированными комнатами, двумя санузлами, большим холлом и лоджией 4 кв. м. Этот вариант предлагается по цене 6 млн 890 тыс. 095 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК Up-квартал «Комендантский»:
| Площадь квартир, кв. м | От 23 до 66 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 99 400 до 122 500 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) | студии – от 2811 тыс. руб. (23 кв. м) 1-комнатные — от 4553 тыс. руб. (38 кв. м) 2-комнатные — от 5845 тыс. руб. (59 кв. м) 3-комнатные — от 5890 тыс. руб. (65 кв. м) |
| Отделка | Полная чистовая отделка |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Списка банков, аккредитовавших новостройку, застройщик на своем сайте не опубликовал. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что все ведущие банки дают кредит на покупку в этом ЖК. Менеджер назвал ВТБ 24, «Банк «Санкт-Петербург» и Сбербанк. Например, ВТБ 24 предлагает воспользоваться кредитом под 9,7% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%.
Рассрочка
Рассрочка на покупки квартир в комплексе беспроцентная, но не очень выгодная. Во-первых, она рассчитывается от базовой стоимости, т.е. никаких скидок, предусмотренных при единовременной оплате, не будет. Во-вторых, срок погашения для покупателей квартир в доме первой очереди – декабрь 2017 года. Первоначальный взнос составляет 30%.
Акции и скидки
При единовременной оплате или ипотеке предлагается скидка 15% от базовой цены. Также застройщик иногда объявляет дополнительные специальные программы. Например, в августе действовал дополнительный дисконт до 250 тыс. руб.
Субсидии
Застройщик не работает с субсидиями и военной ипотекой.
Особенности сделки
Бронь в компании платная и составляет 30 тыс. руб. в качестве залога. После подписания договора эту сумму засчитают в стоимость квартиры. Также клиенту вернут залог, если банк откажет в выдаче ипотечного кредита. Но если сделка не состоится только потому, что покупатель передумал, эта сумма останется у застройщика.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
В непосредственной близости от комплекса возведут детский сад и школу. В отделе продаж рассказали, что ФСК «Лидер» финансирует эти объекты, а возводит их компания «Ойкумена», которая строит по соседству ЖК «Граффити».
Садик появится фактически во дворе Up-квартала «Комендантский», так что, вполне можно считать, что он относится к самому проекту. Правда, менеджер не смог уточнить даты возведения этих объектов, сославшись на то, что это обязательство другого девелопера.
Скорее всего, это произойдет уже после окончания строительства жилых домов.
Рендеры от застройщика
Во дворах комплекса устроят игровые зоны с учетом интересов детей разных возрастов. Их обещают оборудовать специальным противоударным покрытием.
Рендеры от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Коммерческие помещения на первых этажах запланированы, но их будет только шесть. В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что почти все уже выкуплены, но как ими распорядятся новые собственники, пока неизвестно. Вероятнее всего, откроются магазины, аптека или кафе.
К благоустройству у застройщика особый подход – обещают «эксклюзивный ландшафтный дизайн», а также велодорожки и спортивные площадки с тренажерами. Пока все это только на бумаге. Тайный Покупатель также озадачился, как на достаточно ограниченной территории комплекса застройщик планирует разместить все указанные объекты.
Паркинг
На территории комплекса будет размещено два паркинга – многоуровневый наземный и подземный. Всего запланировано 402 машиноместа. Продажи пока не открыты.
При желании потенциальный покупатель может внести 30 тыс. руб. за бронирование машиноместа, и, как только они поступят в продажу, совершить покупку.
Минимальная стоимость в многоуровневом паркинге – 325 тыс. руб., в подземном – 700 тыс. руб.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса будет огорожена, доступ внутрь только по smart-картам. Внутри периметра, а также на входе в парадные и в лифтовых холлах обещают установить видеокамеры, оборудовать домофоны. В холлах предусмотрены помещения консьержей.
Автомобилей во дворах не будет – гостевые парковки обещают устроить вокруг домов за пределами ЖК.
В целом, меры безопасности выглядят вполне надежными, но в какой мере они будут реализованы на практике, покажет время. Ведь многое будет зависеть от управляющей компании, которую выберут на основе конкурса после окончания строительства жилья.
05
Район
Окружение района
Up-квартал «Комендантский» возводится в Каменке – динамично развивающейся части Приморского района. Освоение этой локации еще продолжается, и к домам ЖК примыкают такие же новостройки. Но удобство местоположения квартала заключается в том, что он максимально близко расположен к обжитому микрорайону с развитой инфраструктурой.
Внешняя инфраструктура района
Ближайшие действующие школы и детские сады расположены на расстоянии менее километра от домов. К тому же, в ЖК «Граффити» заканчивается строительство дошкольного учреждения. Правда, на форумах в интернете можно встретить жалобы на нехватку мест в садиках, но в районе открываются различные частные образовательные учреждения. Ближайшие – в «Граффити».
Поликлиники для взрослых и детей также расположены недалеко от комплекса – на улице Шаврова. Это примерно в 1,5 км от домов комплекса. А в радиусе нескольких километров работают коммерческие медцентр.
Неподалеку от ЖК находится множество магазинов. Например, до супермаркетов «Лента» и «ОКЕЙ» можно дойти за 10-15 минут. Также по соседству большой выбор аптек, салонов красоты, кафе и прочих объектов сервиса. До ближайших можно добраться за 7-10 минут пешком.
До ближайшего спортивного клуба можно дойти минут за 15-20, а до торгово-развлекательно комплекса «5 Озер» — за 20 минут. Там много магазинов, есть развлекательная зона, но нет кинотеатра. Ближайший ТРК с кинозалом расположен возле станции метро «Комендантский проспект». Путь пешком займет 30-35 минут.
Рекреационные зоны
Небольшая зеленая зона – Мартыновский сквер – находится в непосредственной близости от домов комплекса, расстоянии примерно 350 м. Этот сквер – одно из излюбленных мест отдыха жителей района.
Примерно за 10 минут на машине можно доехать до Юнтоловского лесопарка.
Промышленные зоны
Экологическая обстановка в районе оставляет желать лучшего. LIVING уже подробно описывал эту проблему. Первое, что может встревожить жильцов, это неприятный запах от полигона твердых бытовых отходов «Новоселки» и иловых отстойников «Водоканала».
Серьезное опасение экологов вызывает промышленная зона Коломяги, которая находится неподалеку от домов ЖК. Там работают асфальтобетонный завод и мебельные фабрики. Жители района требуют перенести вредные производства дальше от жилых кварталов, подписывают соответствующие петиции, но пока проблема решить не удалось.
06
Транспорт
Для пешеходов
До станции метро «Комендантский проспект» — около 2,5 км. Напротив домов есть остановка общественного транспорта – до нее можно дойти за 5 минут. Дорога до метро на автобусе или маршрутном такси займет около получаса.
Для автомобилистов
Без пробок дорога на машине до развязок с КАД и ЗСД займет примерно 10-15 минут. До центра Петербурга – примерно 40 минут. Правда, заторы на выезде случаются, особенно в часы пик.
Перспективы
Жители новостроек в Каменке с нетерпением ожидают строительства двух станций метро: «Магистраль №31» и «Шуваловский проспект». Правда, появятся они только после 2025 года.
Есть планы по продлению Комендантского проспекта от Глухарской улицы до Дороги в Каменку. Уже ведется пробивка проспекта Королева и улицы Глухарской до Планерной.
Кроме того, будет продлен Шуваловского проспекта от Комендантского проспекта до Парашютной улицы.
Up-квартал «Комендантский», по сути, часть проекта «Граффити» от компании «Ойкумена», которую девелопер передал другому застройщику. Если ФСК «Лидер»сохранит и дополнит концепцию своими опциями, то это будут дома с уютными чистыми дворами, социальной инфраструктурой и магазинами.
Московский девелопер уже внес некоторые дополнительные опции в проект. Например, здесь полностью закроют территорию от посторонних, выдадут жильцам smart-ключи.
Район Каменки можно назвать вполне перспективным.
Со временем, этот микрорайон должен превратиться в комфортный «спальник», но при одном условии – если власти найдут возможность вывести с этой территории вредные производства.
Конечно, говорить об уюте вблизи от вредных производств не приходится. Правда, несколько смягчают обстановку обширные лесопарковые зоны, окружающие Каменку, но, все же, всех проблем с экологией они не решают.
Рендер от застройщика Информация для застройщиков
- UP-квартал «Комендантский»: дома рядом с гаражами
Где откроются новые станции метро СПб – Схема новых станций метро на карте города
Петербург неумолимо разрастается во все стороны. Каждый год сдаются тысячи квадратных метров жилья, в которые переезжают тысячи новых жителей. И на этом фоне все сильнее ощущается нехватка станций метро в некоторых районах.
На строительном рынке наблюдается тенденция – чем ближе новый дом к станции метро, тем дороже в нем стоят квартиры.
Часто застройщик даже повышает заявленный класс комфортности только на основании близости к какой-либо станции метрополитена.
Районы массового строительства страдают в утренних и вечерних пробках, жители Красносельского района штурмуют «Проспект Ветеранов» и «Ленинский проспект», и на этом фоне разгораются скандалы города с «Метростроем».
Что ждать от метрополитена в ближайшем будущем? Где в Санкт-Петербурге появятся новые станции метро? В планах подземки разбирался SPbHomes.
Наша статья опирается на Постановление Правительства Санкт-Петербурга №921 от 4 декабря 2018 года, размещенное на сайте Комитета по развитию транспортной инфраструктуры, и Схему развития метрополитена в Санкт-Петербурге.
Карта Санкт-Петербурга с новыми станциями метро
Приморский район
Район Каменки растет не по дням, а по часам. Каждый год застройщики и агенты по недвижимости обещают покупателям, «вот-вот» и метро появится.
Примерное расположение будущих станций
Примерное расположение будущих станций
✔️ «Шуваловский проспект», она же «Планерная» — к 2025 году. Появится на пересечении Комендантского пр. и Шуваловского пр. Согласно проекту станция станет пересадочной и соединит фиолетовую и зеленую ветки. Комитет по градостроительству и архитектуре уже выпустил постановление о планировке территорий для ее строительства.
✔️ «Туристская» или «Богатырская» — к 2025 году. На пересечении ул. Туристская и Богатырского пр. Эта станция станет продолжением зеленой ветки от «Беговой» и продолжится до станции «Шуваловский проспект».
Красносельский район
Единственный район Петербурга, в котором до сих пор нет ни одной станции метро. Жители ежедневно атакуют станции «Проспект Ветеранов», «Ленинский проспект» и «Автово» и очень надеются, что скоро все изменится. Большая часть будущих станций будет построена в давно сформировавшихся районах. Возможно, их появление спровоцирует строительство новых жилых комплексов поблизости.
Примерное расположение будущих станций
Примерное расположение будущих станций
Примерное расположение будущих станций
Примерное расположение будущих станций
Примерное расположение будущих станций
Примерное расположение будущих станций
Примерное расположение будущих станций
✔️ «Юго-Западная» — 2023 год. Появится на пересечении пр. Маршала Жукова и ул. Маршала Казакова, поэтому еще одно проектное название станции – «Казаковская».
✔️«Брестская» — до 2027 года. Вестибюль будет построен на пересечении ул. Десантников и Ленинского пр.
✔️«Ул. Доблести» — до 2027. Планируется построить на пересечении ул. Доблести и Ленинского пр.
✔️ «Петергофское шоссе» — до 2027 года. Пересечение Петергофского ш. и ул. Летчика Пилютова.
✔️ «Сосновая Поляна» — до 2027 года. Место строительства – пр. Народного ополчения, рядом с железнодорожной станцией «Сосновая Поляна».
✔️ «Александрино» — до 2027 года. Вестибюль будет построен на пересечении пр. Ветеранов и ул. Солдата Корзуна.
✔️«Пр. Маршала Жукова» — до 2027 года. На пересечении пр. Маршала Жукова и пр. Ветеранов.
Появлению метро в Красносельском районе рады будут не только местные жители, но и те, кто любит гулять в парках, любоваться Финским заливам и дышать морским воздухом. Также станции метро помогут быстрее добираться до парков Стрельны и Петергофа.
Василеостровский район
Сейчас на весь Васильевский остров всего две станции метро. И с каждым годом им все труднее справляться с нагрузками.
Комитет по градостроительству и архитектуре опубликовал проектную документацию по строительству второго вестибюля станции «Василеостровская», который расположится на 11-ой линии между домами 34 и 40.
Предполагается завершить строительство к 2025 году. В 2022 году город планирует открыть станцию «Горный институт».
Примерное расположение будущих станций
Примерное расположение будущих станций
✔️ «Горный институт» — 2022 год. Вестибюль построят на пересечении Большого пр. и 24-25 линий Васильевского острова.
Адмиралтейский район
✔️«Театральная» – 2024 год. Будет построена на ул. Глинки. Многострадальную станцию планировали открыть еще в 2012 году. Ее появления ждут жители района и поклонники Мариинского театра.
Клубный дом Art View House («Арт Вью Хаус»)
Красносельско-Калининская линия
Или как ее еще называют «Коричневая ветка» протянется от станции метро «Обводный канал» до «Юго-Западной».
Примерное расположение будущих станций
Примерное расположение будущих станций
Примерное расположение будущих станций
Примерное расположение будущих станций
Примерное расположение будущих станций
В состав коричневой линии войдут следующие станции:
✔️«Путиловская» — 2023 год. Вестибюль этой станции будет выходить на ул. Васи Алексеева, между пр. Маршала Говорова и пр. Стачек.
Также станция станет пересадочной – с нее можно будет перейти на «Кировский завод» – станцию красной ветки. Кстати, до 2023 года обещают открыть второй вестибюль «Балтийской».
Сегодня станция едва справляется с пассажиропотоком, поэтому рядом с бывшим Варшавским вокзалом построят еще один выход.
✔️«Каретная» – до 2027 года. Выход из метро на ул. Тамбовская. Эта станция станет пересадочной, с нее можно будет попасть на фиолетовую ветку через «Обводный канал».
✔️«Боровая» – до 2027 года. Появится на пересечении Лиговского пр. и ул. Тосина. Планируется строительство двух вестибюлей: один с выходом на Лиговский пр., второй – на железнодорожную платформу Боровая.
✔️«Заставская» или «Черниговская» или «Московские ворота-2». Вход на станцию построят на Ташкентской ул.
✔️«Броневая» – до 2027 года. Проектируется строительство двух выходов: первый – к улицам Благодатная и Новоизмайловский пр., второй – на Митрофаньевское шоссе.
Всеволожский район
✔️«Кудрово» – 2025 год. Появятся два вестибюля на Мурманском шоссе восточнее путепровода Нева.Мало кто знает, что эту станцию начали строить еще в 1980-е годы, но к 1997 году строительство полностью прекратилось, хотя сделано уже было немало.Тогда станция называлась «Народная», поскольку вестибюль по проекту выходил на одноименную улицу. Власти Ленинградской области обращались за финансовой помощью из федерального бюджета, но получили отказ. К счастью, от станции все равно не отказались, лишь перенесли срок на открытия 2025 год.
К сентябрю этого года должна быть готова документация по планировке территории для строительства. Станция наверняка разгрузит метро «Улица Дыбенко», однако к жителям домов в Кудрово будет не так уж и близко расположена. Ближе всех к будущей станции находится ЖК «Вена» — 1,9 км. Самым дальним окажется ЖК «Европейский парк» — 4,4 км.
Кольцевая линия
Идея строительства Кольцевой линии в Петербурге не нова. Ее спроектировали еще в 1950-е годы и даже начали прокладку.
Например, станция «Спортивная» сразу была построена с двумя платформами и перспективой стать пересадочной. Однако деньги закончились, а стройку заморозили. Но от идеи не отказались.
За основу взяли частично переработанные старые проекты. Линию планируют вводить поэтапно. Первый должны запустить уже в 2028-2030 годах.
Появление Кольцевой ветки означает, что, во-первых, станет больше пересадочных узлов, а значит, у многих существующих станций появятся вторые вестибюли и платформы, которые их немного разгрузят. Во-вторых, путешествовать с помощью метро станет еще удобнее, и у некоторых пассажиров значительно сократится маршрут и время поездок.
Примерное расположение будущих станций
Примерное расположение будущих станций
Примерное расположение будущих станций
Примерное расположение будущих станций
Примерное расположение будущих станций
Примерное расположение будущих станций
Вот те станции, которые войдут в состав первой очереди Кольцевой линии:
✔️«Большой проспект» – около 2030 года. Вестибюль откроют недалеко от перекрестка 23-й линии и Масляного канала. Здесь по мостику над путями будет осуществляться пересадка на станцию «Горный институт».
✔️«Василеостровская -2» — около 2030 года. Второй вестибюль появится по адресу 11-я линия, д.38. Для пассажиров «Василеостровской» это станет настоящим спасением, поскольку существующая станция маленькая и имеет всего три эскалатора.
✔️«Спортивная -2» — около 2030 года. Станция уже построена двухэтажной с прицелом на будущее, поэтому останется ее снабдить путями и связать тоннелями с другими станциями Кольцевой.
✔️«Петроградская-2» — около 2030 года. Второй вестибюль станции предположительно будет называться «Ботаническая». Возможное местоположение – на углу ул. Льва Толстого и Петропавловской ул.
✔️«Кантемировская» — около 2030 года. Станция расположится на пересечении Кантемировской ул. и Выборгской набережной. Есть предложение открыть один выход на Выборгской набережной, а другой – на Аптекарской набережной на противоположном берегу Большой Невки.
✔️«Лесная-2» — до 2030 года. Где появится второй вестибюль станции, пока неясно.
- Остальные очереди Кольцевой ветки будут строиться уже после 2030 года. В ее состав войдут следующие станции:
- ✔️«Арсенальная»;
- ✔️«Площадь Калинина»;
- ✔️«Полюстровский проспект»;
- ✔️«Большеохтинская»;
- ✔️«Ладожская-2»;
- ✔️«Дальневосточный проспект»;
- ✔️«Елизаровская»;
- ✔️«Фарфоровская»;
- ✔️«Международная-2»;
- ✔️«Витебский проспект»;
- ✔️«Парк Победы-2».
Вообще гадать, когда новые станции метро появятся на карте города, – занятие неблагодарное. На текущий момент все планы реализуются с заметным отставанием от графика.
Почему так медленно строят?
Это один из самых популярных вопросов о петербургском метро. В Москве за прошлый год открыли 14 новых станций, у нас – только 3 и то с сильным опозданием.
Основная причина прозаична – нехватка денежных средств. Деньги выделяются из бюджета города. В Москве бюджет на развитие транспортной инфраструктуры в 2020 году составит 509,9 млрд. рублей, тогда как в Петербурге – 130 млрд. рублей. Из федерального бюджета средства на строительство петербургского метро не выделяются, вот и приходится сокращать объемы.
Вторая причина – сложные петербургские грунты. Присутствие подземных вод и плывунов приводит к необходимости использования более технологичного и дорогостоящего оборудования, сложным расчетам и работам на большой глубине, что приводит к серьезному удорожанию строительства петербургского метро по сравнению с московским.
Третья причина – недостаток места для строительства вестибюлей. Городская застройка формировалась без учета строительства зданий метрополитена, поэтому теперь приходится выкупать участки, сносить здания или договариваться с собственниками об устройстве вестибюля внутри существующего дома, как, например, в ситуации с со станцией «Адмиралтейская». И это снова приводит к удорожанию проекта.
Изредка раздаются голоса, предлагающие обратить взор властей на развитие наземного транспорта: строить скоростные трамвайные пути, обустраивать выделенные автобусные линии. Это обойдется городу гораздо дешевле. К тому же, как это ни парадоксально, пассажиропоток в петербургском метро год от года уменьшается, что снижает рентабельность и повышает стоимость проезда.
Пока больше вопросов, чем ответов, а петербуржцам остается только ждать. На период 2020-2021 годов не запланировано ни одного открытия новых станций. Те, кто не готов ждать неопределенный срок, а хочет уже сейчас жить рядом с метро, может подобрать подходящий вариант с помощью каталога на нашем сайте.