Удачное расположение и хорошая экология Петровского острова обеспечивают ему блестящие перспективы. Застройщики постепенно превращают его в престижную локацию, создавая на месте промзоны новый элитный микрорайон. По оценкам экспертов, с развитием территории цены на островное жилье будут стремительно расти.
Новая реальность
Согласно генплану, до 2025 года на Петровском острове появится 1,5 млн кв. м недвижимости, в том числе более 0,8 млн кв. м жилья. Под жилую застройку отведено 29% территории острова, под общественно–деловую – 14%, под рекреационные объекты – 20%.
Источник: dp.ru
За последнее время участки под строительство в районе приобрели сразу несколько застройщиков. Так, участки на Петровском проспекте, д.9, д. 11 и на Ремесленной улице, д.17 купила группа «ЛСР».
В пресс-службе компании сообщили, что застройщик планирует возвести здесь «жилые комплексы премиум-класса, полностью обеспеченные всей необходимой коммерческой и социальной инфраструктурой, подземными паркингами и другими объектами, формирующими комфортную среду проживания».
Строительство жилых комплексов будет осуществляться в несколько очередей. Период реализации проектов – 2017-2022 гг. Старт продаж в первой очереди намечен на осень 2017 года.
Еще один участок земли площадью 3,5 га на острове приобрела компания Setl Group. Застройщик реализует здесь проект ЖК «Петровский Парк».
Комплекс в стиле модерн, с французскими балконами и панорамными окнами, будет состоять из трех восьмиэтажных корпусов на 632 квартиры с подземным паркингом на 440 машиномест, коммерческими помещениями и детским садом.
Проект планируется завершить в четвертом квартале 2019 года. Общая площадь квартир составит более 47 тыс. кв. м. Кроме того, застройщик обещает благоустроить набережную Малой Невы.
Недавно ГК «Ленстройтрест» заявила о старте двух проектов бизнес-класса. Холдинг владеет двумя участками на Петровской косе. Один из них находится в северной части острова и выходит на набережную Малой Невки. Второй ЖК возведут на противоположной стороне Петровской косы с выходом к небольшой гавани.
Проект от ГК «Ленстройтрест»
Директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg Екатерина Немченко напоминает, что в 2016 году на Петровском острове появился проект Royal Park.
Благодаря этому, Петровский остров сразу занял третью позицию по объему элитного предложения после Крестовского острова и локации Литейного проспекта.
«Во многом этот элитный комплекс является первопроходцем в деле формирования будущего имиджа Петровского острова», — считает эксперт.
ЖК Royal Park. Рендер от застройщика
Добавим, что, кроме упомянутых, на острове реализуются такие проекты, как ЖК Ostrov от компании «Строительный трест», и ЖК «Петровская Ривьера» (застройщик «Северный город»).
По оценкам старшего консультанта департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге Любавы Пряниковой, цены на жилье в данной локации варьируются в зависимости от класса и в большинстве проектов в настоящий момент составляют от 170 до 200 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от видовых характеристик квартиры.
ЖК «Петровская ривьера». Рендер от застройщика
Взгляд в прошлое
Несмотря на выгодное расположение острова, сейчас эта локация не так хорошо развита, как соседние Крестовский или Каменный острова. Дело в том, что еще со времен Петра Iостров имел промышленное назначение.
Одним из наиболее крупных предприятий Петровского острова в XVIII в. был Воскобелильный завод. В XIX веке здесь появились многочисленные частные мастерские, среди которых канатная фабрика.
Легендарный завод «Бавария» просуществовал здесь более 150 лет.
Петровский остров связан и с историей зарождения в Петербурге яхтенного спорта. Здесь находится старейший в городе яхт-клуб, созданный в 1846 г. по инициативе легендарных русских флотоводцев – Корнилова, Нахимова, Крузенштерна и Лазарева. На восточной оконечности острова в 1920-х гг. был построен стадион имени Ленина.
periskop.livejournal.com/
Парадокс острова заключается в том, что всю свою историю он сочетал роли промышленного центра и спортивно-оздоровительной зоны. При этом никогда раньше здесь не производилась столь массовая жилая застройка.
Второе дыхание
По мнению экспертов, проекты Петровского острова отличаются качественными концепциями и отличными видовыми характеристиками. «Благодаря островному расположению эта территория изолирована от старой застройки и ветхого жилья Петроградского района», — добавляет Любава Пряникова.
Яхт-клуб на Петровском о. SanSho.photosight.ru
Из-за того, что на острове находились в основном промышленные предприятия, сейчас здесь не хватает объектов социальной инфраструктуры.
Например, в районе работают всего два детских сада, нет ни одной школы и поликлиники.
Однако, по мнению эксперта Colliers International, в настоящее время численность постоянного населения Петровского острова невелика, так что жители не испытывают затруднений, связанных с нехваткой инфраструктуры.
В компании RBIуточняют, что существующий Проект планировки территории предусматривает строительство новых детских садов и школ на самом Петровском острове.
Например, планируется реконструкция конторского здания бывшего завода «Бавария» в общеобразовательную школу.
Кроме того, как отмечает директор по маркетингу Холдинга RBI (входят компании RBI и «Северный город») Михаил Гущин, жителей острова выручает развитая инфраструктура прилегающих территорий – Крестовского острова и Петроградской стороны.
Эксперты едины во мнении, что со временем Петровский остров изменится до неузнаваемости. И эти перемены будут ему к лицу. «Как когда-то произошло преображение Крестовского острова в одну из самых престижных локаций для проживания, так в ближайшие годы качественное изменение ждет и Петровский остров», — прогнозирует Екатерина Немченко.
По ее мнению, для этого есть несколько причин. Первая – это близость к центру города и хорошая транспортная доступность. При этом остров, находясь в сердце большого и шумного города, все же располагается в стороне от основных транспортных магистралей, что позволяет сохранять тишину и обеспечивает эффект уединения.
ЖК Ostrov
Во-вторых, новостройки Петровского острова имеют прекрасный вид на воду, парковую зелень и исторические доминантны Петербурга. Наконец, инфраструктура центральных районов не даст жителям острова заскучать. К тому же, вскоре здесь появятся новые объекты – например, проект RoyalPark предусматривает строительство ресторана и трехэтажного яхт-клуба.
Застройщик «Петровской ривьеры» обещает разбить на своей территории тематический парк и благоустроить набережную. Как в свою очередь прогнозирует Любава Пряникова из Colliers International, по мере застройки острова и снижения негативного влияния промышленной застройки цены будут расти.
Потенциал для их роста довольно большой, что позволяет рассматривать недвижимость на Петровском острове в качестве удачной инвестиции.
Гк ленстройтрест построит на петровском острове два жилых комплекса бизнес-класса
Группа компаний «Ленстройтрест» начинает строительство двух жилых комплексов классов «А» и «В» на Петровском острове. Получены разрешения на возведение многоквартирных жилых домов на Петровской косе. Застройку будут вести ООО «Северная территория» и ООО «Остров», аффилированные с Ленстройтрестом через ПО «Ленстройматериалы».
— Петровский остров – это единственное сейчас место в Санкт-Петербурге, окончательный архитектурный облик которого, несмотря на престиж и живописность, еще не сформирован.
Наши объекты – два жилых комплекса на северном и южном берегах острова – будут работать на формирование статуса этой территории как локации минимум бизнес-класса, — отметил член Совета директоров Ленстройтреста Дмитрий Карпушин.
Северный проект (на участке площадью около 1,4 га), задуманный как более камерный и дорогостоящий – это одно здание, в силуэте которого угадывается образ солодовни Пивомедоваренного завода «Бавария» (1911-1912 годы постройки).
Основной – северный – фасад дома выходит на набережную реки Малая Невка.
Декоративные фронтоны и витражное остекление визуально облегчают здание, задают четкий, но не монотонный ритм и создают ощущение трех отдельно стоящих корпусов.
Над подземной автостоянкой спроектированы закрытые дворы. В отделке фасада здания из монолитного железобетона предусмотрены облицовочный кирпич, натуральный камень, черненый металл, стекло.
Южный участок (площадью около 2,4 га) предусматривает жилой комплекс из трех корпусов, объединенных подземным этажом, в котором размещается закрытая автостоянка. В западной части участка формируется общественная площадь.
Западная граница площади выходит к гавани, а восточная замкнута двухэтажным зданием, в облике которого в наибольшей степени отражены черты петербургской архитектуры XVIII-XIX веков. С севера на юг через участок проходит пешеходная зона.
Оригинальные фасады зданий соотносятся с жилой застройкой Петербурга конца XIX – начала XX веков.
Канонический архитектурный облик зданий позволил разработать интересные планировки жилья.
В обоих жилых комплексах предусмотрено значительное количество квартир с прекрасными видами – на яхт-клуб, на Малую Невку и Крестовский остров, а также на динамичную панораму Петровского фарватера.
«От облика обоих жилых комплексов мы совершенно сознательно добивались ощущения «хорошо образованной буржуазности»», — отметил Дмитрий Карпушин.
Общий объем инвестиций в проект составит порядка 15 млрд рублей. В числе соинвесторов – российские и зарубежные банки и крупный негосударственный российский пенсионный фонд.
Станет ли Петровский новым Крестовским?
Крестовский остров – известная статусная территория, где строится исключительно жилье высокого класса. Но его потенциал практически исчерпан. А теперь перспективное будущее пророчат и Петровскому острову, где уже вышел на рынок ряд проектов классов «бизнес» и «премиум».
Активное строительство на престижном Крестовском острове стартовало в 2000–2002 годах.
По концепции освоения этой зоны предполагалось построить всего 100–150 тыс. кв. м жилья на 4 тыс. человек. К слову сказать, тогда эта территория еще не была местом элитным. Хотя все предпосылки к этому, безусловно, были.
Зеленый остров
«Важное преимущество Крестовского острова – здесь находится Приморский парк Победы, крупнейший зеленый массив в центральной части Санкт-Петербурга, на территории Петроградского района Северной столицы, – рассказывает Вера Сережина, директор Управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI.
– Зеленая зона занимает около 50% площади острова. Кроме того, Крестовский уже более 10 лет развивается как престижная локация элитной застройки, за это время успел сформироваться и укрепиться в сознании покупателя его высокий статус».
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к 2008 году объем предложения в элитном сегменте на Крестовском острове составлял уже примерно 50% от предложения всего элитного жилья в Петербурге. В то время здесь в реализации находилось 11 строящихся объектов, рассчитанных на более чем 60 тыс. кв.
м жилья. При этом свободных участков уже тогда на острове оставалось не так много.
Небольшие объемы
По информации аналитиков, сегодня на Крестовском острове в продаже находятся квартиры в семи жилых комплексах, из которых существенная часть – уже введенные в эксплуатацию дома.
Это жилой комплекс Diadema Club House от компании «Центр управления недвижимости» на пересечении Депутатской улицы и Константиновского проспекта, сданный еще в 2011 году, апарт-отель «Крестовский, 12» от «Терра» на одноименном проспекте.
Из строящихся комплексов – апарт-отель «Императорский яхтъ-клуб» на набережной Мартынова, 92, и комплекс «Крестовский de luxe» на проспекте Динамо, 44,от компании «Газпромбанк-Инвест», оба со сроком сдачи в сентябре 2017 года, ЖК «Привилегия» на Вязовой улице, 8, от девелопера «Еврострой» со сроком сдачи в марте 2017 года.
Есть в продаже и квартиры в комплексе, который был сдан еще в 2008 году – это «Современный аристократ» на Морском проспекте, 28, от девелопера «Группа Прайм». По поводу Крестовского острова справедливо утверждение: чем меньше объектов на рынке, тем ценнее здесь становится предложение.
По данным ГК «Еврострой», средняя стоимость квадратного метра элитной недвижимости на Крестовском острове – 345 тыс. рублей. «Свободных пятен под застройку на этом престижном острове практически не осталось, – говорит Ольга Газеева, директор по продажам ГК «Еврострой». – Поэтому в ближайшее время здесь будут реализованы только небольшие точечные проекты от хорошо зарекомендовавших себя игроков рынка. Так, в 2016 году наша компания приобрела участок на улице Эсперова, 16/23. Здесь мы планируем строительство клубного дома класса de luxe».
Тем не менее есть у этой территории и свои особенности. «Как один из минусов Крестовского острова сейчас иногда называют ввод крупного спортивного объекта – нового футбольного стадиона, – отмечает Вера Сережина.
– Но стоит отметить, что стадион исторически находился там более полувека. И расположен он не в жилой части острова: застройка ведется в другой зоне. Так что вопрос спорный – способен ли этот фактор повлиять на покой жителей.
Кроме того, справедливости ради надо сказать, что свой стадион есть и на Петровском острове».
Девелопер «Ховард» построит дома бизнес-класса на Петровском острове
«Ховард» в конце лета начнет продажи будущих квартир на Крестовском острове /Е. Егоров
Компания «Ховард проект» на прошлой неделе получила разрешение на строительство двух жилых домов на Петровском проспекте, 9 (лит. К), и Петровском проспекте, 11 (лит. А), следует из информации на сайте службы государственного надзора и экспертизы.
Участки расположены на бывшей территории завода «Бавария». Это будут два отдельных проекта, но в едином архитектурном стиле, площадь одного дома – 30 000 кв. м, другого – 45 000 кв.
м, оба с подземными паркингами на 800 мест и выходом к воде, рассказывает представитель «Ховарда». По его словам, в этом месте компания планирует строить жилье бизнес-класса.
Рядом появятся еще один дом и школа, квартал займет примерно половину из 18 га, которые есть у девелопера на Петровском острове, рассказывает представитель компании. Старт продаж по первым объектам запланирован на конец лета.
У «Ховарда» в Петербурге есть проект элитного жилого комплекса Hovard Palace на набережной реки Фонтанки, 76. Проект был завершен в прошлом году, но еще не все квартиры распроданы.
Компания специализируется на строительстве элитного жилья в Петербурге и Москве, сказано на сайте Hovard Palace. Среди готовых проектов там указан жилой комплекс на ул.
Косыгина в Москве и загородный поселок в Московской области.
По данным Knight Frank St Petersburg, предложение жилья бизнес-класса и верхнего сегмента комфорт-класса в Петербурге за I квартал увеличилось на 10% к концу 2015 г. – до 885 000 кв. м. Продажи в I квартале выросли на 20% (было продано 125 000 кв. м).
Проект «Ховарда» на Петровском острове хороший, но не соответствует элитным характеристикам из-за местоположения и плотности застройки, говорит директор департамента элитной недвижимости Knight Frank St Petersburg Екатерина Немченко. Петровский остров – самая перспективная для развития островная часть города, но он неоднороден, участки различаются видовыми характеристиками, поэтому и проекты, которые реализуются, разные по статусу, добавляет она.
Раньше на Петровском острове располагались промышленные объекты, бывшие склады, а теперь это наиболее перспективный район для развития премиальной недвижимости благодаря близости к историческому центру, уверен генеральный директор компании «Леонтьевский мыс» Игорь Оноков.
Его компания выкупила в 2012 г. на торгах фонда имущества здание солодовни пивоваренного завода «Новая Бавария» на Петровском проспекте, 9 (лит. Н) и собирается реконструировать памятник, разместив в нем лофты, а на прилегающей территории построить бизнес-центр класса А.
Ранее 40 га на Петровском острове, включая участки «Ховарда», принадлежали холдингу «Ленстройматериалы» Дмитрия Игнатьева.
Сейчас девелопер «Ленстройтрест» (входит в «Ленстройматериалы») разрабатывает концепцию застройки только двух участков площадью 1,2 и 3,4 га, рассказал гендиректор «Ленстройтреста» Виктор Лебедев.
По его словам, на них планируется построить жилье элитного и бизнес-класса общей площадью около 70 000 кв. м, строительство начнется не раньше второй половины 2017 г., говорит Лебедев.
Недавно компания «Кортрос» объявила о старте продаж в проекте элитных апартаментов Royal Park на Петровском острове. Они стоят от 170 000 до 400 000 руб. за 1 кв. м. Цена жилья в новых проектах «Ховарда», по оценке Немченко, может составлять 150 000–200 000 руб. за 1 кв. м.
Пока проекты конкурентов на Петровском лишь усиливают друг друга, так как территория преображается, считает Немченко.
Взгляд эксперта на новостройки Петровского острова: жилые комплексы острова и цены на квартиры
Уже через 8 лет Петровский остров превратится в престижный квартал. 10 крупных девелоперов, в том числе «ЛСР», «Сэтл Сити», RBI, «Ленстройтрест» и «Строительный Трест», выкупили участки для строительства новостроек премиум-класса.
По прогнозам экспертов, к 2021 году на острове построят более 2,5 тысяч квартир и около 1000 апартаментов. Сейчас остров переживает крупный редевелопмент. Заводы занимают 40% территории. Но большинство не действующие. Поэтому нужно будет просто снести здания, а не выводить их в другое место.
Пока на Петровском острове нет супермаркетов и ресторанов, школ и медицинских учреждений. Вся инфраструктура находится на Петроградском и Васильевском острове.
- Смольный согласовал концепцию развития острова: 29% острова должны занимать жилые объекты, 14% — общественно–деловые, 20% — рекреационные.
- Петровский остров – это последний участок в Петербурге, где возможно строительство кварталов премиум-класса с видом на воду.
- Преимущества острова:
- Большое количество зелени;
- Собственный яхт-клуб;
- Обособленность острова;
- Социальная однородность;
- Соседство с самым дорогим островом в Петербурге – Крестовским.
Жк neva haus («нева хаус»)
Самый большой участок на острове принадлежит компании «ЛСР». Масштабный проект состоит из 3 объектов: «Нева Хаус», «Нева Арт» и «Нева Резиденс».
Старт продаж элитного объекта «Нева Хаус» на первой береговой линии начался в октябре 2017 года. У объекта будет собственная прогулочная набережная вдоль рек Малая Невка и Ждановка.
Изюминкой «Нева Хаус» станут видовые квартиры, лоты с террасами и эксклюзивные апартаменты до 300 кв. м.
На месте бывшего пивоваренного завода «Бавария» появятся 8 корпусов. Высота домов от 7 до 9 этажей. Фасады облицованы клинкерным кирпичом, он обладает прочностью, морозостойкостью и водопоглощением. Высота потолков 3 м. Застройщик обеспечит паркинг на 907 авто при общем количестве квартир – 896. Это соответствует элитному статусу объекта.
По соседству расположен «Дом ветеранов сцены», а из окон будет виден ЖК «Леонтьевский мыс». В 250 метрах находится выезд на Крестовский остров, а в 600 м новая развязка с выездом на Петроградку.
Закрытая внутренняя территория будет благоустроена по индивидуальному дизайн-проекту. Сдача объекта полностью запланирована на 2022 год. По ценам за квадрат большой разброс: от 150 до 430 тысяч рублей. Самая дешевая квартира 7,5 млн рублей, а самая дорогая 86 млн.
Жк «петровский квартал на воде»
Через дорогу от «Нева Хаус», компания Setl City также ведет строительство. Участок раньше принадлежал судостроительному заводу «Алмаз». «Петровский квартал на воде» – это объект премиум-класса.
Состоит из трех 8-этажных корпусов. Клубный квартал имеет закрытую территорию без машин и круглосуточный пост охраны.
Особенность проекта: квартиры с мансардами и французскими балконами, начиная с третьего этажа.
Всего в комплексе будет 632 квартиры: 188 в первом корпусе, 399 во втором корпусе, 45 в третьем корпусе. Из всех домов только третий будет одноподъездным, а во втором предусмотрено целых 12 подъездов.
Высота потолков 3 м. Ширина окна – 1,8 м. Наружные стены — монолитный железобетон со вставками из полнотелого кирпича.
Навесной вентилируемый фасад с натуральным камнем, терракотовые панели и декоративная штукатурка.
Застройщик возведет подземный паркинг на 440 мест. Попасть в него можно на лифте. В паркинге будут персональные кладовые и велопарковки.
На территории комплекса появится детский сад на 160 мест. Построят смотровую площадку на берегу реки. В проекте использован авторский ландшафтный дизайн.
Прямо за забором строительной площадки находится судостроительный завод «Алмаз». Поэтому возможен шум.
В продаже лоты от 7,5 до 45 млн рублей, а минимальная цена за квадрат – 133 тысячи руб. Окончание строительства — конец 2019 года.
Учитывая соседство с заводом и число машино-мест (440 на 632 квартиры), объект можно отнести к бизнес-классу.
Жк «петровская ривьера»
Ближайший сосед «Петровского квартала на воде» – это «Петровская ривьера». Холдинг RBI возводит 9-этажный дом бизнес-класса на берегу Малой Невы. Ранее участок принадлежал канатной фабрике. ЗАО «Канат» сейчас — это действующее предприятие. Оно занимает площадь в 10 гектаров и окружает пятно застройки.
В доме запроектировано 249 квартир. Площадь — от 36 до 150 квадратов. В подземной автостоянке 118 машино-мест, что в 2 раза меньше количества квартир. В паркинг можно будет спуститься на лифте с любого этажа.
Территория комплекса закрытая, с видеонаблюдением.
Кроме квартир с видом на воду, в комплексе есть квартиры с террасами на 8 и 9 этажах. А также террасы на нижних этажах, где можно устроить свой палисадник. В «Ривьере» будет создан уникальный парк с аллеями и цветниками.
В 2016 году объект завоевал премию Urban Awards, как лучший проект бизнес-класса в Петербурге. Дом будет сдан во втором квартале 2018 года. Правда строительство соседнего жилого комплекса закончится только в конце 2019 года.
Цены на квартиры начинаются с 6 млн, а самая дорогая квартира стоит 19 млн рублей. Стоимость квадратного метра начинается от 147 тысяч рублей. Раскуплено уже больше половины квартир.
Мфк «avatar» и жк «ostrov»
Застройщик «Строительный трест» возводит сразу два объекта на острове. Жилой комплекс «OSTROV» на берегу реки Ждановки и МФК «AVATAR» рядом с Петровским прудом и парком. Прямо под окнами у комплекса расположился футбольный стадион «Балтика».
Соседями «AVATAR» станут Neva Residence и Neva Art. Известно сейчас, что Neva Residence полностью достроится к 2022 году. Поэтому жильцы апарт-отеля нескоро смогут жить в тишине. А пока на этих участках пустыри, промышленные здания и редкие деревья.
В комплексе будет современная механизированная парковка на 78 машино-мест. А вот территория будет открытой. Это может быть недостаточно комфортным для проживания, несмотря на систему видеонаблюдения и наличие секьюрити-службы.
В продаже доступны 105 апартаментов от двух до четырех комнат, с террасами на верхних этажах. В апарт-отеле нет студий и «однушек». Минимальная площадь – 63, а максимальная 192 квадрата. Высота потолков 3 м. Инфраструктуру застройщик возводить не станет.
В продаже остались лоты по цене от 10 до 30 млн рублей, а минимальная цена за квадрат – 140 000 руб. Цены в соседнем жилом комплексе «OSTROV» дороже в пересчете на квадратный метр. Поэтому мнение о том, что апартаменты стоят дешевле, в данном случае подтверждается.
Из-за высокой стоимости квадратного метра, большого метража и уровня проекта, апартаменты приобретают для собственного проживания. Статус апарт-отеля был присвоен объекту только из-за категории земель, где ведется застройка. Продажи проходят по договору инвестирования.
Подводя итоги, Петровский остров — это перспективная локация. Его облик через 5-10 лет полностью изменится. Пока цены на жилье здесь на 10–15% ниже, чем в других престижных районах города. Сейчас остров напоминает место массовой застройки. Хотя занимает 3-е место по ценам после центра и Крестовского острова.
Если вы приобретаете недвижимость на острове сейчас, то обеспечите себе жизнь в центре, с видами на Финский залив и архитектурные доминанты города. Несомненно, что обособленный Петровский остров станет вторым после Крестовского по престижности, так как все жилые комплексы запроектированы классом не ниже бизнеса.
Петровский остров застроят жильем
Девелоперы планируют в ближайшие 3-5 лет вложить в развитие Петровского острова не менее 35 млрд рублей и построить здесь порядка 270 тыс. кв. м недвижимости. В более отдаленной перспективе на территории промпредприятий может появиться еще около 530 тыс. кв. м жилья со всей необходимой социальной инфраструктурой.
Сейчас на Петровском острове в продажу выведены несколько жилых проектов классов А и В. Это три комплекса: Royal Park (Петровский пр., 2) от ГК «КОРТРОС», «Петровская Ривьера» (Петровский пр., 20) холдинга RBI и Ostrov (ул. Ремесленная, 2А) от компании «Строительный трест». В ближайшее время откроются продажи в первых двух очередях проекта компании «Ховард» (Петровский пр., 9-11).
Позднее на рынок должен выйти объект компании Setl City на Петровском пр., 26Б и третья очередь проекта «Ховарда» на Ремесленной ул., 17.
Девелоперская компания «Леонтьевский Мыс» планирует приспособить солодовню бывшего пивоваренного завода «Новая Бавария» (Петровский пр., 9Н) под элитные лофт-апартаменты и построить рядом бизнес-центр класса А.
Кроме того, в активе компании «Ленстройтрест» находятся два земельных участка, на которых возможно возведение объектов жилой и коммерческой недвижимости.
Большая часть средств будет инвестирована тремя застройщиками: компанией «Ховард» (7,8 млрд руб.), Setl City (7 млрд руб.) и ГК «КОРТРОС» (6 млрд руб.). По оценке аналитиков компании Knight Frank St. Petersburg, в развитие участков, принадлежащих «Ленстройтресту», может быть вложено около 7,5 млрд рублей.
Концепция развития Петровского острова была разработана в 2015 году. Согласно ей 29% территории будут занимать жилые объекты, 14% – общественно-деловые, 20% – рекреационные.
При этом на острове сохраняются объекты культурного наследия – Дом ветеранов сцены (ул. Саввиной, 1), некоторые постройки на территории канатной фабрики Гота (Петровский пр.
, 20), а также водонапорная башня Сан-Галли (Ремесленная ул., 6) и др.
По словам Екатерины Немченко, директора департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St.
Petersburg, основное преимущество Петровского острова для девелоперов в том, что на этой территории близость к центру города выгодно сочетается с островной обособленностью от суеты.
Именно благодаря этому здесь есть возможность создания объектов, обладающих видовыми характеристиками на воду. Небольшая площадь Петровского острова ограничивает масштабность проектов и позволяет сформировать здесь комфортную среду для проживания.
Петровский остров – новости, инфраструктура, недвижимость
Остров можно назвать и самым спортивным: в 1846 году на Петровской косе появился старейший яхт-клуб, реконструированный в преддверии Олимпиады-80. Сегодня здесь находится концертная площадка, рестораны и кафе.
Самое знаменитое сооружение на острове – стадион «Петровский».
Также здесь находятся стадион «Балтика», ШВСМ по легкой атлетике, СДЮСШОР художественной гимнастики, ДЮСШ по футболу «Локомотив», международная футбольная школа «Юниор», клуб дзюдо и сумо «Лудус»
Прогулки по старым жилым кварталам Петровского острова позволяют погрузиться в простую обывательскую историю Санкт-Петербурга, где сохранился дух прошлых эпох. Особенно примечателен расположенный в географическом центре района двор по адресу Петровский проспект 20, который за прошедшие 100 лет почти не претерпел изменений.
Здесь до сих пор стоят небольшие деревянные и краснокирпичные домики, а соседи знают друг друга в лицо, здороваются при встрече и вывешивают белье на улице. Одно из наиболее интересных исторических зданий – Дом ветеранов сцены.
Он появился в 1900-1902 годах, а в мае 1957 года свой последний в жизни концерт здесь дал Александр Вертинский.
Сегодня инфраструктура района развита еще слабо, но благодаря удачному расположению в 10 минутах езды от центра Санкт-Петербурга, Васильевского и Петроградского островов, жители района могут пользоваться всеми благами жизни в центре города. На Петровском острове уже есть несколько детских садов, кофейня, магазины, автомастерская, а по плану застройки вскоре откроется школа на 1100 мест, новые садики и другие объекты социальной инфраструктуры.
Недвижимость: элитный бум на Петровском острове
На привлекательной с точки зрения расположения территории свои интересы представляют порядка 10 девелоперов, среди которых: «ЛСР», «Setl City», «RBI», «Ленстройтрест», «Строительный Трест», «Кортрос». Амбициозные проекты призваны превратить эту некогда тихую индустриальную локацию в новый кластер элитной недвижимости, способный свергнуть с пьедестала Крестовский остров.
Уже построены жилые комплексы «Петровская ривьера» и Ostrov, а также апарт-отели «Аватар» и Royal Park. Ведется строительство еще нескольких крупных проектов премиального и бизнес-классов с собственными парковыми зонами, набережными, яхтенными слипами, ресторанами, пекарнями и торговыми зонами.
Среди них «Neva Haus», «Familia», «Петровский квартал на воде», «Малая Невка», «The One», «Петровская доминанта».
Они соответствуют всем признакам престижного жилья: теплые подземные паркинги, свободные от машин дворы, фасады в классическом стиле со строгими линиями, умные технологии строительства и оснащения, панорамное остекление и открытые террасы с видом на воду.
Всего к 2025 году на Петровском острове может появиться 1,5 млн м2 недвижимости, из которых больше 838 тыс. м2 придется на жилые дома.
Особое внимание девелоперы уделяют созданию комфортной и уединенной среды, создавая атмосферные общественные пространства и зеленые зоны.
Это позволит Петровскому острову стать обособленным оазисом комфортного жилья, из окон которого открываются потрясающие панорамы невской акватории и Финского залива.
В первой половине 2017 года в петербурге начнется строительство 15 новых жилых проектов
В феврале в Петербурге начались продажи сразу в нескольких жилых комплексах, а до конца весны в общей сложности продажи будут открыты почти в двух десятках новых качественных проектов, говорят эксперты Urban Awards. Аналитики проанализировали рынок новостроек и выявили десять наиболее интересных жилых проектов, старт продаж которых назначен на 1 и 2 кварталы 2017 года.
При составлении списка аналитики учитывали несколько факторов, влияющих на потенциал будущих продаж ЖК: особенности локации, транспортная доступность, инфраструктура, архитектурные и планировочные решения и экологичность.
Строительство жилого комплекса «Петровский парк» от Setl City ведется в Петроградском районе. Участок застройки расположен у Петровской площади и занимает 3,6 гектара. Ранее эта территория находилась в собственности у судостроительного завода «Алмаз».
Комплекс расположен непосредственно на Петровском острове, который постепенно становится одной из самых престижных частей этого административного образования. Сейчас там находится всего несколько проектов элитного класса, спрос на которые крайне высок.
Именно в этой локации компания Setl City, первая в городе получив заключение о соответствии застройщика и проектной декларации новой редакции 214-ФЗ, приняла решение возвести ЖК «Петровский парк». Продажи в проекте были открыты в феврале 2017 года.
В феврале в Петербурге начались продажи сразу в нескольких жилых комплексах, а до конца весны в общей сложности продажи будут открыты почти в двух десятках новых качественных проектов.
Проект ЖК «Magnifika» шведской компании Bonava (бывшая NCC) на Магнитогорской улице на сегодняшний день является единственным жилым комплексом, который анонсирован в этой части Красногвардейского района. В настоящий момент данный проект находится на стадии активного проектирования, а в ближайшие месяцы там планируется открытие продаж.
Новый проект ГК «Пионер» ЖК LIFE-Лесная стал уже вторым в Петербурге комплексом, возводимым компанией в формате «Жилые кварталы LIFE». Квартал строится по адресу Новолитовская улица, 10-12, вблизи от станции метрополитена «Лесная».
Рядом с участком застройки находится Полюстровский сад, а также в пешей доступности расположены еще два парка — Литовский и Александра Матросова. Однако при этом комплекс возводится на территории бывшего промышленного предприятия, которых в этой части города осталось довольно много.
Сейчас Выборгский район постепенно подвергается редевелопменту. Старт продаж квартир в комплексе намечен на весну 2017 года.
В феврале компания «Строительный трест» начала реализацию апартаментов и коммерческих помещений в многофункциональном комплексе GRANI, строящемся на Большой Зелениной улице, 24 в Петроградском районе.
Комплекс зданий находится в историческом центре Санкт-Петербурга на Петроградской стороне, рядом со станцией метро «Чкаловская». При этом МФК расположен в окружении скверов и водных артерий города — рек Ждановка и Малая Невка.
В состав МФК войдет апарт-отель бизнес-класса. Проект станет первым опытом девелопера в этом сегменте рынка.
В марте LEGENDA Intelligent Development дал cтарт продажам в новом жилом комплексе в Красносельском районе — в северной части многофункционального квартала «Балтийская жемчужина». Объект, который займет участок площадью 4 га, является частью одного из крупнейших в городе микрорайонов. Многофункциональный квартал расположен рядом с побережьем южной части Финского залива.
Группа компаний «Ленстройтрест» возводит на ранее упомянутом Петровском острове жилой комплекс бизнес-класса «Малая Невка». ЖК, состоящий из трех корпусов разной этажности, занимает земельный участок общей площадью в 1,4 га. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения.
Также в новостройке будет оборудована подземная парковка. На территории планируется обустроить детские площадки и просторную пешеходную зону. В непосредственной близости к зоне застройки расположено несколько трасс: Петровский проспект, Ждановская улица и Южная дорога.
Также рядом функционирует станция метрополитена «Чкаловская».
Еще один проект ГК «Ленстройтрест» на Петровском острове (ЖК «Петровская доминанта») будет расположен на земельном участке площадью в 2,4 га вдоль набережной реки Малая Невка.
ЖК «Первый квартал» компания Glorax Development возводит во Фрунзенском районе между Боровой улицей, Заводским проездом и Лиговским проспектом.
Этот проект входит в программу освоения и редевелопмента бывших промышленных территорий «серого пояса» Санкт-Петербурга. Ранее на территории строительства функционировал старый колбасный завод мясокомбината «Самсон» имени С.М. Кирова.
Земельный участок общей площадью 2,8 га находился в собственности у ООО «Самсон-Лиговка».
Апарт-отель «VALO» строится во Фрунзенском районе города. Комплекс апартаментов расположится на пересечении улиц Салова и Бухарестской. Девеловером «VALO» является компания Arena Development, а генеральным подрядчиком выступает финская «Лемминкяйнен». Земельный участок принадлежит ООО «ГАЛС».
Строительством проекта бизнес-класса «Променад» займется компания Meredian development. Разрешение на строительство было получено в 2015 году. Новый ЖК расположится на Московском проспекте, 65 рядом с другим проектом девелопера — ЖК «Времена года». Интересной особенностью «Променада» станет совмещение классического жилья и апартаментов.