— В следующие несколько лет Смольный планирует выкупить квартиры для льготников за 2,3 миллиарда рублей. Согласно аукционной документации, передать квартиры нужно будет уже в 2022-2023 годах. Наиболее дорогой лот — покупка 107 квартир для детей-сирот и тех, кто остался без попечения родителей, потратят более 570 миллионов рублей на закупку 107 однокомнатных квартир от 35 до 44,9 квадратных метров.
— Петербуржцы смогут получить специальный QR-код, который подтвердит их вакцинацию. Сделать это можно будет в приложении госуслуг, услуга доступна после первоиюльского обновления приложения. Подобная система уже используется в российской столице, в госуслугах хранятся результаты ПЦР-тестов, справки о перенесенном заболевании и непосредственно сам QR-код.
— Более 40 общественных пространств обустроят в Петербурге к концу 2021 года. На работы власти Северной столицы выделили более 2,5 миллиардов рублей. Наиболее значимыми проектами называют набережные рек Охты и Оккервиля, а также Заневский и Бестужевский парки и территорию у Суздальских озер. Также перемены ожидает и территория возле Российской национальной библиотеки.
— Жительница Петербурга требует через суд у комитета по здравоохранению обеспечить ее лекарством за девять миллионов рублей. Он страдает спинальной мышечной атрофией, препарат «Спинраза» ей жизненно необходим. Это первое подобное дело, который зарегистрировал петербургский суд.
— Спа-центр и места для ресторанов оборудуют в новой гостинице на Марсовом поле. Главгосэкспертиза одобрила проект использования здания «Ленэнерго» под гостиничный бизнес. «Страсти» вокруг здания бушуют уже пять лет, когда проект использования дома сначала одобрили, затем отклонили после новых поправок и экспертизы. Заново утвердили план уже после доработок.
— Ремонт эскалатора завершили в одном из вестибюлей станции «Московская». Работы шли на протяжении двух месяцев. Специалисты восстановили все узлы эскалатора, включая обновление 335 ступеней и замену 268 погонных метров тяговых цепей.
— Жуткая история произошла на улице Комсомола: крупные стаффордширские терьеры набросились на собаку, питомца начал защищать сам хозяин. В итоге пострадал и человек и животное, церберы успокоились только когда их оттащил хозяин. Позднее очевидица событий рассказала и о других случаях нападения собак — пострадали ребенок и еще одна маленькая собака.
ГУ МВД начали проверку после нападения, сам пострадавший считает инцидент случайностью и не хочет писать заявление в полицию.
— Прокуратура проверит инцидент со столкновением яхты с Благовещенским мостом. Днем 1 июля там произошла авария: моторная яхта протаранила опору Благовещенского моста и застряла. По предварительной информации, у яхты отказал двигатель и ее занесло течением к опорам моста. О пострадавших в инциденте информация не поступала.
— Рекорд со знаком минус: пятеро несовершеннолетних утонули в водоемах Ленобласти за месяц. За последние 17 лет в регионе не случалось ничего подобного. Всего за июнь утонули 23 человека, чаще всего трагедии на воде случаются из-за того, что граждане не умеют плавать, не соблюдают технику безопасности или пытаются спасти других утопающих.
— Лобовое столкновение двух электросамокатчиц произошло на Комендантском проспекте Петербурга. Две девочки получили травмы, после которых им потребовалась помощь медиков. Инцидент попал на записи камер видеонаблюдения, пользователи в Сети язвительно отметили, что некоторые граждане еще не научились ходить пешком, а уже спешат кататься на опасных самокатах.
— В Петербурге уменьшилось число госпитализаций пациентов с коронавирусом, об этом сообщил глава комитета по здравоохранению Дмитрий Лисовец. По его словам, из 11 тысяч свободных коек было свободно более 3 %, а количество тех, кто выписывается из больниц, превышает тех, кто попадает в стационары.
— 1 612 петербуржцев получили положительный ПЦР-тест на коронавирус за последние 24 часа. При этом выписались из больниц 1 967 пациентов. Город идет на третьем месте по количеству заболевших за сутки, выше только у Москвы и Московской области.
— Выплаты при заболевании ковидом получат только те врачи, которые прививались. Об этом гласит проект постановления правительства города.
Согласно тексту документа, единовременная выплата полагается только в том случае, если коронавирус выявили у врача уже после вакцинации. В ином случае 300 тысяч (или 500 тыс.
если после болезни медику дали инвалидность или миллион в случае смерти врача) платить не будут.
— Прошедший июнь стал самым самым сухим за последние 70 лет: в городе выпала всего треть месячной нормы осадков. Город терзала жара в 30-35 градусов, а вот ливни охлаждали Петербург не так часто. Как сообщил ведущий специалист центра «Фобос», метеоролог Михаил Леус, июль также будет теплым, однако в начале месяца можно ожидать дожди.
— Парусный тримаран отправился из Кронштадта в кругосветное плавание на два года. Экспедиция носит название «По пути русских кругосветных мореплавателей» и полностью оправдывает его, ведь в прошлом многие кругосветные путешествия начинались именно из Кронштадта.
У экспедиции есть ряд научных и дипломатических задач, а члены экипажа готовы проплыть более 20 стран и островов на одном из самых экологичных и безопасных видов судна, ведь у них с собой есть все необходимое: питание, одежда, средства связи, топливо и гитара.
Держим в курсе!
В петербурге наблюдается дефицит офисных площадей
По данным компании JLL, в первом квартале доля свободных площадей на офисном рынке Санкт-Петербурга снизилась на 0,1 п.п., до 7,4%, что является минимальным уровнем со второго квартала 2008 года. Общее сокращение вакантности обусловлено уменьшением объема доступных помещений в классе А на 0,6 п.п. – с 6,1% до 5,5%, а также стабильным показателем в классе В – 8,2%.
Динамика доли вакантных офисных площадей в Санкт-Петербурге
Источник: JLL
«Нехватка свободных помещений в историческом центре привела к повышенному спросу на офисы в удаленных районах, в которых еще сохранялась возможность расширения арендаторов без существенного увеличения затрат на аренду.
Сейчас варианты и в децентрализованных локациях практически исчерпаны, – комментирует Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге.
– Так, если годом ранее в пяти районах города пустовало не менее 10% площадей, в том числе в Центральном и Выборгском, то по итогам марта 2018 года такая ситуация наблюдалась лишь в двух районах города – Красногвардейском и Невском».
Доля свободных офисов: распределение по районам Санкт-Петербурга
Источник: JLL
На динамику вакантности повлияло отсутствие спекулятивного ввода в январе-марте 2018 года, что произошло впервые за историю современного рынка качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга. За прошедший квартал был введен лишь один бизнес-центр офисной площадью около 8 тыс. кв.
м, реализованный для собственных нужд. В целом по итогам 2018 года на рынке появится около 220 тыс. кв. м офисных площадей, из которых три четверти будут заняты собственниками или строятся для конкретного арендатора.
В результате объем спекулятивного ввода станет наименьшим за историю рынка Санкт-Петербурга (52 тыс. кв. м).
Объем ввода качественной офисной недвижимости в Санкт-Петербурге
Источник: JLL
«Минимальный ввод и нехватка помещений в существующих объектах ограничивают возможности арендаторов по расширению. Объем чистого поглощения в 1-м квартале составил около 12,6 тыс. кв. м, что является самым низким квартальным значением за последние три года» – отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.
На фоне снижения вакантности продолжается рост арендных ставок. В классе А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды за 1-й квартал увеличилась на 1,3% и составила 1 713 рублей за кв. м в месяц, в классе В – на 0,8%, до 1 199 рублей за кв.
м в месяц (включая НДС и эксплуатационные расходы). «Арендные ставки в обоих классах достигли максимальных значений с 2009 года, хотя и уступают пиковым уровням 2007-2008 годов.
Рынок сегодня находится на стороне арендодателя, и мы ожидаем дальнейшего роста арендных ставок в среднесрочной перспективе», — добавляет Владислав Фадеев.
Динамика ставок аренды на офисы в Санкт-Петербурге
Источник: JLL
11 апреля 2018 г.
Офисы пустеют, но бизнес-центры строятся · Город 812
Суммарная площадь незанятых офисных помещений в Петербурге составила по итогам 2020 года 263,5 тысяч кв. метров – это на 67% больше, чем годом раньше. Бизнес-центры класса «А» переживают пандемию легче бизнес-центров класса «В» – более дешевые офисные помещения чаще меняют арендаторов.
В 2020 году в лидеры вышел деловой район «Обводный» – здесь было заключено несколько крупных сделок по аренде. Следом за «Обводным» идут деловые районы «Московский проспект», «Центральный-1» и «Василеостровский-1» (на каждую приходится по 14% от общего объёма сделок). Такие данные предоставили «Городу 812» эксперты Knight Frank St Petersburg.
Опрос потенциальных арендаторов, который провел Knight Frank, показал, что большинство компаний хотели бы арендовать помещения в бизнес-центрах класса «В» в Центральном, Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском районах. 33% интересуются небольшими по площади помещениями (100–400 кв. метров), 29% – помещениями от 700 до 1200 метров. Арендаторы не готовы платить дороже 2 тысяч рублей за метр, включая НДС и операционные расходы.
«Завершение 2020 года для многих компаний произошло без принятия глобальных решений о переезде или сокращении площадей. Большинство понимает, что «удаленка» стала неотъемлемой частью рабочего процесса.
Многие компании планируют оставить на удаленной работе 40–60% сотрудников, но, вероятнее всего, это не приведет к пропорциональному сокращению занимаемых площадей.
Компании понимают необходимость адаптации существующих офисных площадей под новые условия, чтобы пребывание в офисе для сотрудников было комфортным и безопасным», говорит Михаил Тюнин, зам. генерального директора Knight Frank St Petersburg.
Бизнес-центры класса «А» встретили кризисную ситуацию 2020 года с наибольшим запасом прочности и завершили год с наименьшими потерями.
Основная причина — долгосрочные договоры с крупными компаниями и небольшое количество свободного предложения такого класса на рынке, считают аналитики агентства JLL .
Ограниченный выбор свободных офисов и высокие арендные ставки не позволяют арендаторам мигрировать из одного здания в другое.
Рынок офисных центров класса «В» значительно больше. Объем пустующих офисов увеличивался весь 2020 год. Этому способствовало желание арендаторов сократить затраты на аренду и перевод сотрудников на удаленную работу.
«Наиболее показательна эта тенденция в центре города (Центральном и Петроградском районах), где арендные ставки остаются одними из самых высоких», — говорит Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге.
В классе «А» средневзвешенная арендная ставка увеличилась в 2020 году на 4,4% в сравнении с 2019 годом и составила 2101 рублей за 1 кв. метр в месяц. В бизнес-центрах класса «В» средневзвешенная арендная ставка составила 1310 рублей за 1 кв. метр в месяц (это на 1,8% выше показателя 2019 года).
Данные по офисной недвижимости, предоставленные аналитиками, отличаются, но не сильно:
В 2020 году рынок офисной недвижимости пополнился 7 бизнес-центрами класса «А» и «В» арендопригодной площадью 134 тыс. кв. м, что вдвое меньше планируемого, подсчитали в JLL. Только 54 тыс. кв. м предназначены для сдачи в аренду, в них свободными остаются более половины помещений.
По прогнозам JLL, к середине 2021 года доля свободных площадей в среднем по рынку составит 10-12% в зависимости от темпов строительства анонсированных к вводу в 2021 году объектов. Прогнозируется затяжной период снижения объема свободных офисов – после кризисов 2008 и 2014 года восстановление рынка происходило в течение трех лет.
В.Ш.
Перспективные проекты, анонсированные в 2020 году
– Компания «Охта Групп» презентовала проект преобразования территории бывшей фабрики «Скороход» в пешеходный квартал с торгово-развлекательными центрами, офисами и апартаментами.
– АО «Телерадиокомпания «Петербург» представила проект нового ТРК «Петербург» на Петроградской стороне площадью 92 тыс. м². Здесь планируется новый офисный центр, крытое общественное пространство, на крыше предусмотрены прогулочная зона и вертолётная площадка.
– Компания «Максидом» представила проект превращения территории завода им. Калинина на Уральской улице в многофункциональное пространство с офисами, торговлей и общепитом.
Центр Петербурга разрушается
Последние месяцы новостные ленты Петербурга переполнены сообщениями о падающей со стен штукатурке, срезанных балконах и пожарах на исторических объектах.
Почему в центре такого прекрасного города, как Петербург, десятилетиями пустуют полуразрушенные здания? Из-за чего декор домов так обветшал, что опадает — в том числе травмируя горожан? Можем ли мы, местные жители, на это повлиять? И стоит ли винить во всем погоду?
«Бумага» опросила экспертов — активистов, краеведов, критиков и историков архитектуры — и анализирует пять главных причин, по которым центр Петербурга приходит в упадок.
Год назад в доме на оживленной Кирочной улице обрушились сразу четыре балкона. Конструкции, чудом не упавшие на прохожих, повисли на фасаде — их пришлось снимать с помощью крана. Основной причиной этого в администрации Центрального района считают нарушение гидроизоляции и коррозию.
Позже балконы, оставшиеся на фасаде дома у «Чернышевской», тоже демонтировали. С тех пор балконы в городе массово признают аварийными — и срезают. Например, владелица квартиры в историческом доме на 4-й Советской улице запросила ремонт своего балкона, но вместо этого его признали аварийным и демонтировали. И это не единственный подобный случай.
В скором времени в Центральном районе планируют спилить 33 балкона — и восстановить во время капитального ремонта. Одна из причин таких радикальных действий, по мнению петербуржцев, — перегрузка управляющих компаний.
В ведении некоторых УК находятся сотни домов одновременно. «ЖКС либо в авральном порядке решает аварийные ситуации, либо действует после многочисленных жалоб жильцов.
Кто из вас в последний раз видел плановое обследование фасадов, чердаков и подвалов?» — жалуется петербуржец Андрей Бойцев.
Ника Артемьева из фонда «Внимание» в разговоре с «Бумагой» также отметила, что проблемы многоквартирных домов годами игнорируют.
Это касается не только балконов, но и, к примеру, систем водоотведения и лепнины.
«Фасады доводятся до аварийного состояния, и коммунальщику проще сбить лепнину или срезать балкон, чем выполнять свои обязательства без ущерба зданию», — говорит активистка.
По установленным правилам, управляющие организации разрабатывают краткосрочные и долгосрочные программы текущего ремонта. Они основываются на результатах плановых и внеочередных осмотров зданий.
Плановые осмотры должны проводить весной и осенью, внеплановые — после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов и наводнений. Если обнаруженные проблемы по объему или финансированию не укладываются в текущий ремонт, их включают в программу капитального.
Ярослав Костровлидер движения «Центральный район за комфортную среду обитания»
— На Чайковского началось обрушение эркера из-за отсутствия гидроизоляции. Что делает Жилкомсервис? Он говорит, что не будет этим заниматься, а поставит работы в план капитального ремонта. Капитальный ремонт будет в 2030 году, когда от этого эркера практически ничего не останется.
Чтобы оптимизировать работы, Костров в частности предлагает взять деньги на спасение балконов из взносов на текущий ремонт и попросить у Жилищного агентства Центрального района, которое заказало демонтаж упомянутых 33 балконов. Но такое перераспределение, вероятно, не сработает: устранение аварийности — это отдельная статья расходов, а денег на текущий ремонт и так не всегда хватает.
В Петербурге, как и во многих городах России, существует региональная программа капитального ремонта — это главный инструмент для поддержания состояния домов. Она включает более 22 тысяч объектов. Программа действует до 2038 года, но власти ежегодно утверждают и краткосрочные планы.
В 1990 году доля ветхого и аварийного жилья в России составляла 1,3 % от общего жилого фонда, а к 2010 году приблизилась к 3 %. По этой причине в декабре 2012 года Владимир Путин подписал Федеральный закон, который ввел в Жилищный кодекс систему взносов на капремонт. В разных регионах программа заработала в 2013–2015 годах. С петербуржцев ежемесячные взносы на капремонт начали собирать в 2014-м. Тогда плата составляла 2 рубля за квадратный метр. Горожане даже приняли первые квитанции за фальшивые, ведь до этого за капремонт отвечал город, лишь иногда работы велись по системе 95/5 — 95 % средств выделялось из бюджета, остальное собирали сами жители. Размер платы за капремонт зависит от типа здания. По состоянию на 2021 год, собственники квартир в дореволюционных домах с лифтом платят по 12 рублей за квадратный метр, без лифта — 11,50. 93 % собственников хранят собранные деньги на счету регионального оператора — это фонд капитального ремонта, специально созданный для этих целей. Остальные открыли для этого отдельные счета. Всего с 2014 по 2020 год в Петербурге на капремонт собрали 31,2 миллиарда рублей. Деньги на капремонт также выделяют из городского бюджета, но их количество с каждым годом снижается. Некоторые объекты восстанавливают благодаря финансированию из федерального бюджета (здания Биржи, Консерватории имени Римского-Корсакова, НИИ уха, горла, носа и речи).
Красимир Врански, лидер движения «Красивый Петербург», отмечает, что система очереди на капремонт непрозрачна. По его словам, явно нуждающиеся в восстановлении здания могут поставить в очередь позже, чем дома, где работы велись несколько лет назад.
Это же в разговоре с «Бумагой» отметили еще два эксперта.
«Бумага» направила запросы в жилищный комитет и фонд капремонта с просьбой пояснить, как формируются очереди на капремонт, но на момент публикации материала не получила ответов.
Если здание всё же дождалось ремонта, могут возникнуть сложности с его качеством. Так, после работ в доме Лидваля на Малой Посадской улице лепнина утратила первоначальный вид — объемный рисунок стал плоским.
В фонде капремонта тогда заявили, что не испортили, а, наоборот, восстановили исторический облик здания, однако после жалоб жителей в прокуратуру лепнину всё же заменили.
Другой пример: в доме на Таврической улице плиткой покрыли лишь часть фасада, а на верхних этажах сымитировали ее с помощью штукатурки.
Причин неудачного капремонта может быть несколько, в том числе желание подрядчиков сэкономить. С одной стороны, это может увеличить прибыль, с другой — помочь компенсировать изначальную нехватку финансирования, что признают и власти.
Чтобы компенсировать недостаток средств, в последние годы власти несколько раз поднимали плату за капремонт. Сейчас больше всего платят собственники квартир в дореволюционных домах с лифтом — 12 рублей за квадратный метр. Но в сравнении с другими регионами взнос остается низким. К примеру, в Москве минимальный платеж составляет 19,5 рублей за квадратный метр.
Сергей Шарлаевзаместитель главы Жилищного комитета Петербурга в 2020 году
— В 2014 году размер минимального взноса составлял 2 рубля за 1 квадратный метр в месяц, но даже его дальнейшее увеличение не покрывало расходы на проведение работ . В итоге мы отстаем по выполнению региональной программы капитального ремонта. Чтобы наверстать ее, нужно более 98 миллиардов рублей.
При этом доля финансирования из городского бюджета в капремонте снижается: в 2017 году выделили 5,8 миллиарда, в 2018-м — 5,2 миллиарда, в 2019-м — 4,5 миллиарда, а в 2020-м — 343 миллиона (изначально размер субсидии составлял 3 миллиарда, но ее сократили из-за ситуации с COVID-19). В бюджете на 2021 год Смольный сперва вообще не заложил субсидии на капремонт домов, но позже Беглов подписал постановление о выплате, сумма которой не уточняется.
Недавно Фонд капремонта, который собирает деньги с горожан, проверила Контрольно-счетная палата Петербурга и выявила несколько нарушений. Так, по данным аудиторов, ФКР положил деньги петербуржцев под проценты в банк — и в 2014–2019 годах получил полмиллиарда рублей дохода.
Это законно, но заработанное необходимо тратить на капремонт, а как рассказали в Контрольно-счетной палате, более 28 миллионов направили на премии сотрудникам.
В Жилищном комитете с выводами проверки не согласились, а в Фонде капремонта сообщили, что дали мотивированные ответы по всем замечаниям, но аудиторы не приняли их во внимание.
Жильцы многоквартирных домов часто не воспринимают общедомовое имущество как свое, а следовательно, не контролируют управляющие компании — как при текущих работах, так и при капитальном ремонте. Такое мнение в разговоре с «Бумагой» высказали сразу несколько экспертов.
Краевед и автор архитектурной рассылки «Бумаги» Алексей Шишкин объясняет: изначально тысячи домов Петербурга были доходными — квартиры в них сдавались, а за фасадами и парадными следил собственник. Владелец устанавливал высокую арендную плату, и это позволяло ему вкладываться в состояние дома.
Когда в 1918-м недвижимость муниципализировали, здания перешли в собственность и под ответственность государства. «Советская система управления не учитывала, насколько дорого содержать такие дома, — говорит Шишкин. — Поэтому пошел износ и утрата архитектурных элементов».
Сейчас ответственность за содержание домов несут управляющие компании. При этом контроль их работы должен осуществляться в том числе самими жителями. Но, по мнению Шишкина, за 30 лет после распада СССР у горожан так и не сформировалась эта привычка: за яркими, но редкими исключениями — вроде дома Бака или здания на Добролюбова — жильцы не чувствуют себя хозяевами зданий.
Не центр, но близко. Московский район в лидерах по популярности у покупателей жилья
«Россети Ленэнерго»: В дома на юге Петербурга вернули светВ Петербурге пройдёт фестиваль, посвящённый «играм в искусство»Спецслужбы США и Великобритании обвиняют ГРУ в сотнях кибератакНа юге Петербурга полтора десятка домов остались без электричестваВ Приморском районе вырос третий Лахта Центр.
Его заселили насекомыеПожар в жилом доме на Васильевском острове локализован«Джетлаг» Михаила и Лили Идовых: нормальные люди в нормальном киноЛукашенко делает Белоруссию страной «вакцинного туризма»900 тысяч жителей Петербурга теперь живут с прививкой от коронавирусаСовфед предложил давать инвалидность переболевшим ковидомНа доме Алексея Балабанова появилась неофициальная мемориальная доскаTikTok увеличит продолжительность видео в три разаКомздрав: Петербург достигнет коллективного иммунитета через 120 днейСкончалась драматург Ксения ДрагунскаяВ испанской Гранаде второй день горят склады с хамономВышел трейлер фильма «Золушка» с «гендерно-нейтральной» феей-крестнойПредыдущие новостиАрхив материалов
Московский район — второй по популярности в петербургской агломерации, на него приходится 13% спроса на жилье в новостройках. Но места под новое строительство и здесь уже осталось не так много, поэтому будущее района связывают с активным редевелопментом.
Поделиться
Локация стала одной из самых престижных за счет отсутствия инфраструктурных проблем, оригинальной архитектуры, транспортной доступности и зеленых зон. Особенности места требуют от новых проектов качества и соответствия атмосфере — поэтому район остается еще и одним из самых дорогих в городе.
Цифры и факты
Как сообщили «Фонтанке» в администрации Московского района, до конца 2020 года здесь планируется ввести в эксплуатацию семь новых жилых домов, общей площадью около 165 тыс. кв. м — всего 4262 квартиры.
[таблица]
За первое полугодие в районе было продано 193 тыс. кв. м жилья. По данным Консалтингового Центра «Петербургская Недвижимость», на 1 июля 2020 объем предложения Московского района составил 406 тыс. кв. м (11% от общего показателя агломерации).
Здесь возводится 27 ЖК, в основном — объекты классов «комфорт» и «бизнес».
Наиболее активно развиваются территории на юге города: в районе Средней Рогатки, Новоизмайловского и Пулковско-Волхонского шоссе, а также вдоль Витебского проспекта — улицы Гагарина и на границе с Адмиралтейским районом вблизи станции метро «Фрунзенская».
В сервисе по подбору новостроек «Фонтанки» в продаже сегодня представлено около 4600 квартир в Московском районе, при этом больше всего — однокомнатных (40%), на втором месте — студии (26%) и «двушки» (23%).
— В Московском районе новое строительство преимущественно ведется в проектах редевелопмента, возводятся и небольшие точечные объекты, — говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).
— В 2014 году здесь стартовала реновация застроенных территорий (первая очередь предполагалась на Новоизмайловском проспекте), но реализация проекта была приостановлена из-за отсутствия стартовых пятен.
Это престижный район, с большим количеством зеленых зон, близкий к центральной части города.
Престижность отражается и на ценах. По данным на 1 июля, один «квадрат» в классе масс-маркет в среднем стоил 138,2 тыс. руб. (+8% сначала года), бизнес — 205,4 тыс. руб. (+7%), элита — 295,7 тыс. руб. (+3%).
— В сознании большинства покупателей это относительно дорогой район, средняя стоимость сделки — 5–7 млн рублей, но за район и инфраструктуру клиент готов платить, — комментирует Кирилл Тимофеев, генеральный директор сервиса по подбору и покупке квартир Living.ru, — Цены на недвижимость здесь растут с каждым годом, что прежде всего связано с большим спросом. В нескольких кварталах к западу и востоку от района расположены промзоны. Впрочем, на ценовой уровень района они нисколько не влияют.
Минимальная стоимость квадратного метра, согласно данным сервиса по подбору квартир в новостройках «Фонтанки»,на сегодня составляет 101,7 тыс. рублей, максимальная — 347,8 тыс. рублей.
Самое дорогое жилье в Московском районе, в базе «Фонтанки», стоит почти 50 млн рублей — это шестикомнатная квартира, а самая дешевая студия обойдется в 2,7 млн рублей.
— Сейчас цена квадратного метра в Московском районе чуть выше общегородской цены, — добавляет главный специалист по маркетингу Группы ЦДС Наталья Кукушкина.
— Любопытно, что два-три года назад разница между стоимостью жилья в Московском районе и общегородской стоимостью жилья была гораздо больше — около 30% (100 тысяч рублей за кв. м в среднем по городу и 130 тысяч рублей — в Московском районе).
Снижения средней цены по району можно ожидать, если на рынок будут активно выходить проекты масс-маркета на ранней стадии строительства, которые могут несколько опустить среднюю цену по району.
Подобный случай уже был в 2018 году, когда на рынок вышло много новых проектов, и средняя стоимость жилья в Московском районе просела примерно на 15% — до 105 тысяч рублей за квадрат.
— Московский район считается одним из самых престижных в Санкт-Петербурге, — подтверждает Юлия Паршина, руководитель департамента продаж «ЛСР. Недвижимость–Северо-Запад». — Исторически эта местность известна еще со времен Петра I.
В советское время вдоль главной артерии этой локации — Московского проспекта — появились здания в стиле сталинского ампира, сформировавшие новый облик района. Сегодня Московский проспект имеет достаточно завершенный архитектурный облик, но возведение новых домов продолжается. В основном это дома бизнес- и комфорт-класса.
В первую очередь район привлекает своей локацией: из него можно легко добраться как в другие части города, так и в пригороды, а рядом аэропорт Пулково, откуда можно добраться в любую точку мира.
От классики до ар-деко
Московский район к тому же один из самых разноплановых в Петербурге, считает директор департамента развития ГК «ПСК» Сергей Мохнарь. В первую очередь, он воспринимается через сталинскую эпоху жилой застройки, и это наиболее важная веха в его развитии.
— Это самый дорогой район после Центрального, Петроградского и Василеостровского, — соглашается он, — ведь в конце 30-х годов по генплану Московский должен был стать центральным районом города и обладать соответствующим монументальным обликом, — да и Московская площадь, самая большая в городе, появилась как будущая главная площадь города. Это наследие делает Московский район сегодня одним из самых престижных в городе. Сейчас здесь есть недвижимость, как минимум, трех классов: бизнес-, комфорт- и эконом-класс, а также апартаменты. Выбор широчайший, как на первичном, так и на вторичном рынке.
— Московский район Петербурга обладает особым статусом, — напоминает Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС». — В 1935-1939 годах, согласно генеральному плану развития Ленинграда, здесь создавали новый центр города.
Немалую роль сыграло открытие аэропорта Пулково в 1932 году. Кроме того, в двадцатом столетии главной правительственной трассой Петербурга стал Московский проспект.
Все это повлияло на развитие Московского района, который и сегодня по праву считается престижным.
— Застройка Московского района заслуживает особого внимания — она представляет собой неповторимое сочетание архитектурных стилей — от неоклассицизма до ампира и ар-деко, — добавляет директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова. — Именно здесь расположены знаменитые «сталинки», квартира в которых была несбыточной мечтой многих советских людей.
Это жилье даже сегодня по цене порой не уступает современным проектам в сегменте «бизнес». В последние годы современные строители также стараются продолжать архитектурные традиции. В зависимости от того, где именно в районе расположен жилой комплекс, девелоперы включают в его архитектурный облик элементы соответствующих стилей, чтобы гармонично вписать здание в окружающую застройку.
Как уточнила Наталья Кукушкина, с каждым годом пятен под застройку в Московском районе меньше, но они еще есть. Правда, качественные проекты бизнес-класса появляются значительно реже, чем комфорт. В последние годы активно осваивается территория около станции метро «Звездная» — здесь застраивается территория бывшего завода «Самсон».
Периодически появляются проекты в наиболее фешенебельной части района — между ст. м. «Московская» и ст. «Электросила». Также, по словам Кукушкиной, здесь хорошо развита инфраструктура, как социальная, так и торгово-развлекательная, есть возможности для прогулок в многочисленных парках.
В конце концов, Московский район просто красивый — здесь преобладает ансамблевая советская застройка, обрамляющая нарядные проспекты, также в районе много зелени.
Не только жилье
Востребованность жилья в Московском районе объясняется в том числе и развитой инфраструктурой. Здесь много станций метро, развитый наземный транспорт, две большие вылетные магистрали — Пулковское и Московское шоссе, выезд на скоростную трассу М-11 Санкт-Петербург- Москва, удобный выезд на ЗСД.
— Здесь работают десятки школ и детских садов, больницы, банки, супермаркеты, торговые центры, аптеки, кафе и рестораны, проходит множество маршрутов общественного транспорта, — добавляет Ольга Ульянова.
— В получасе езды от станции метро «Московская» находятся великолепные парки Пушкина, Павловска, Гатчины, создавая прекрасные возможности для семейного отдыха. Здесь находятся пять станций метро и множество маршрутов общественного транспорта.
Район удобен близостью к центру города, до которого по Московскому проспекту можно добраться за 15–17 минут, а также близостью аэропорта.
Развитие продолжается
По словам Анжелики Альшаевой, район можно условно разделить на две части: историческую северную, которая граничит с центром, и новую южную, расположенную ближе к аэропорту Пулково. На севере сейчас осталось немного пятен под застройку: здесь в основном возводятся объекты бизнес- и премиум-класса.
Среди них — клубный дом «Б57», который ГК «КВС» строит на Благодатной улице, рядом с парком Победы. Жилой комплекс будет выполнен в неоклассическом стиле, благодаря чему впишется в историческую застройку района. Благородный и парадный облик подчеркнут карнизы и пилястры. На юге Московского района сейчас строятся объекты комфорт- и эконом-класса.
Это проекты квартальной застройки на границе с Пушкинским районом, а также редевелопмент промышленных зон.
Новые проекты в районе стараются делать соответствующими истории и имиджу места- в основном это высокий комфорт- и бизнес-класс.
Так, у компании Setl Group в Московском районе в реализации находятся пять проектов, в том числе сегмента «комфорт» и «комфорт+».
Это малоэтажный проект «Зеленый квартал», ЖК высокого комфорт-класса «Статус у Парка Победы», проект в стиле лофт «Философия на Московской», а также высоких сегментов: проект бизнес-класса «Москва» и Victory Plaza, относящийся к сегменту «премиум».
Компания «Полис Групп» возводит в Московском районе жилой комплекс класса «комфорт» — «Полис на Московской». Два корпуса высотой 11–12 этажей расположились на ул. Кубинской в пешей доступности от метро «Московская». Большинство секций семейные — по 4–5 квартир на этаже.
«Группа ЛСР» уже реализовала несколько проектов в этой локации: жилые комплексы комфорт-класса VIVA, «Квартет», «Пулковский посад», а также жилой комплекс бизнес-класса NEO рядом с Пулковским парком.
Сейчас девелопер возводит в Московском районе жилой комплекс комфорт-класса «Звездный дуэт» недалеко от станций метро «Звездная» и «Купчино» и апарт-проект бизнес-класса NEOPARK, рассчитанный на 253 апартамента, большинство из которых видовые.
У компании ЦДС на настоящий момент здесь один проект — ЦДС «Московский». Уже сданы и заселены две очереди из пяти, готовится к передаче ключей новосёлам третья очередь. Всего здесь будет построено более 3,5 тысяч квартир, школа, детский сад, торговый центр. Неподалеку на Пулковском шоссе находятся ещё несколько ранних проектов застройщика.
Вместо заводов
По данным «Петербургской недвижимости», объем перспективного строительства в Московском районе (по действующим разрешениям на строительство) составляет 580 тыс. кв. м жилья. Порядка 40% перспективной застройки сосредоточено в проектах редевелопмента.
По словам Ольги Трошевой, ожидается дальнейшее развитие активно застраиваемых локаций (Средняя рогатка — Новоизмайловское, Пулковское-Волхонское, м. «Фрунзенская», Витебский — Гагарина и т.д.) как в составе новых очередей уже возводимых проектов, так и в новых ЖК.
Также в перспективе возможно возобновление программы реновации застроенных территорий при наличии стартовых пятен.
— У района большие перспективы на будущую застройку, а именно реорганизацию многочисленных промышленных территорий под жилье, — считает Кирилл Тимофеев.
— Район будет развиваться, прежде всего, путем редевелопмента, — согласен Сергей Мохнарь. — Бывшие производственные территории освобождаются под застройку новым жильем. Очень скоро преобразится территория вокруг СКК и в районе улицы Кузнецовской.
В дальнейшем реновация ждет многочисленные «хрущевки», которых в районе немало. Этот процесс сейчас в Петербурге апробируется, например, в Красносельском районе.
В новой недвижимости, как и сейчас, будет преобладать высокий комфорт и бизнес-класс, что диктуется статусом Московского района и его инфраструктурой. Кроме того, здесь расположены одни из самых дорогих земельных участков под застройку.
В перспективе мы рассматриваем этот район для нового проекта и его бюджет в целом сравним с объемом инвестиций, необходимых, например, для Центрального района.
— На карте виден плотный кластер нового строительства на территории завода «Самсон», — добавляет эксперт, — где реализуют проекты сразу несколько девелоперов. Преимущественно это жильё комфорт-класса.
Активно застраивается локация на Кубинской улице — здесь были переведены под жилое строительство сразу несколько бывших промышленных участков и на них работают несколько девелоперов.
Чем ближе к центру города, тем более точечно расположены проекты, которые уже относятся к более высокой ценовой категории.
Московский район по-прежнему перспективен, здесь ещё есть пятна, пригодные для жилищного строительства, причём они находятся как у самого Обводного канала, так и за КАД.
— Покупка квартиры в Московском районе привлекает в первую очередь реализующимися здесь проектами жилья комфорт-класса, — говорит Ольга Ульянова.
— Люди устали от жизни в густонаселённых районах и теперь предпочитают небольшие стильные кварталы. Несмотря на более высокую цену в домах комфорт-класса, спрос на такой формат жилья растёт.
Плюс, это хорошее расположение — не нужно тратить время на то, чтобы добраться до городской инфраструктуры.
Долгие годы царило представление, что в Московском районе есть только дорогие проекты с большими площадями квартир и помпезной архитектурой, считает Наталья Кукушкина.
Всё изменилось, когда под редевелопмент пошли огромные территории завода «Самсон» и другие бывшие промышленные участки. С тех пор Московский район стал более демократичным, здесь появляются крепкие проекты комфорт-класса.
При этом нельзя сказать, что проекты более высокого ценового сегмента исчезли в этом районе города, они также появляются в более близких к центру локациях.
Анна Романова, «Фонтанка.ру»
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Легендарное здание в центре Петербурга станет отелем :: С.-Петербург :: РБК
Главгосэкспертиза одобрила проект приспособления здания Ленэнерго на Марсовом поле под гостиницу
Интерпресс / PhotoXPress.ru
Главгосэкспертиза России выдала положительное заключение по проекту приспособления исторического здания Ленэнерго на Марсовом поле для современного использования.
Здание с трагической судьбой
Здание на Марсовом поле, 1 является образцом классицизма. Строилось оно с использованием уже существовавших на этом месте зданий с 1817 по 1821 годы по проекту архитектора В.П. Стасова для казарм лейб-гвардии Павловского полка.
Протяженность фасада составляет 155 м, само здание занимает участок между Марсовым полем, набережной Мойки, Аптекарским переулком и улицей Миллионной. Полк располагался на Марсовом поле до расформирования в 1918 году, после революции здание разграбили, снимали даже двери и рамы, там поселились беспризорники.
Только спустя 10 лет здание передали конторе «Электротока», впоследствии — Ленэнерго.
Также на Марсово поле, 1 в разные годы петербуржцы ходили на почту, в детский сад, там располагалось издательство «Энергия» и инспекция по качеству торфа. Во время Великой Отечественной войны в подвале дома энергетиков устроили бомбоубежища, а вдоль фасадов поставили бойницы, пулеметные гнезда и снайперские пункты.
В здание трижды попадали большие снаряды. Так, в ноябре 1941 года в северное крыло здания упала 250-килограммовая фугасная бомба, она пробила насквозь три этажа, но взорвалась только через полтора часа. Перекрытия обвалились, но чердачные металлические балки выдержали. Фасадная стена выгнулась наружу, и по ней пошла трещина.
Здание отреставрировали сразу после войны.
Отель с культурным наследием
Объектом культурного наследия федерального значения его признали в 2010 году. После переезда энергетиков на площадь Конституции в Московском районе оно пустует.
Сначала в Смольном планировали передать его под архив Русского музея, однако позже чиновники отказались от этого варианта.
В 2016 было получено первое положительное заключение по проекту приспособления здания под гостиничный комплекс.
Однако позже в проект внесли изменения. Сейчас Главгосэкспертиза одобрила доработанный проект. Документацию подготовили специалисты архитектурного бюро «Студия 44» Никиты Явейна.
Скорректированный проект предусматривает устройство автостоянки в подземной части здания, создание атриума в среднем дворе комплекса с помощью стеклянных конструкций — там разместят обеденные залы ресторанов и зоны отдыха на территории более 1 тыс. кв. м. В южном дворе построят конференц-зал на 200 мест — так же с помощью прочного стекла.
Еще один зал разместят во флигеле по Аптекарскому переулку. Во флигелях также разместятся рестораны и спа-центр. Гостиничный фонд небольшой — 117 номеров на 1-3 комнаты и 52 многокомнатных апартамента. По проекту на работы отводится 5 лет.