Архитектор Дмитрий Смирнов побывал на заседании архитектурно-градостроительного совета и пояснил Городу55, какие мысли были озвучены омскими архитекторами в ходе обсуждения проекта новой гостиницы.
3 июня на заседании архитектурно-градостроительного совета города Омска обсудили концепцию дизайн-проекта гостиничного комплекса категории 4* Cosmos. В повестке заседания также было обсуждение концепции благоустройства ландшафтного парка «Прибрежный», но его не успели провести и отложили на другой день.
Вступительное слово произнесла мэр города Омска Оксана Фадина и пригласила главного специалиста отдела ПГС ООО «Мост» Сергея Москалюка и представителя инвестора «АФК Система» Олега Шишова к докладу.
В ходе презентации были показаны рендеры проектируемого отеля, включающие виды на здание с набережной Иртыша, ракурсы на главный вход с козырьком, виды с верхней эксплуатируемой кровли и метромоста. Также был представлен генеральный план территории, ситуационная схема расположения отеля в городе и план террасы.
Нынешний вариант проекта гостиницы отличается от первого композиционным решением входной группы, получившей характерный криволинейный козырек, а также наличием вечерней подсветки, эксплуатируемой террасы, пилонов, которые венчает логотип «Cosmos».
Гостиница представляет собой 9-этажный объем, включая один подземный этаж. На первом этаже запроектировали ресторан на 180 мест. На кровле («пятом фасаде») разместили амфитеатр, ландшафтный сад, летний кафе-бар, открытый для всех посетителей. Номера для проживания располагаются с третьего по восьмой этажи. Было озвучено, что гостиница получит 204 двухместных номера.
Вокруг здания архитекторы предложили организовать небольшой парк. На визуализациях виднеются детские площадки и фонтан. Помимо парковой зоны территория гостиницы включает 100 парковочных мест.
После окончания доклада началось обсуждение проекта. Первым высказался архитектор Хусаинов Сакен Шайхислямович. Его озаботило возможное «озаборивание» территории вокруг отеля. Также его смутило, что проект, выставленный на градсовете, не был предварительно показан на архитектурном совете.
Далее высказался архитектор Сергей Стариков. Он сразу заявил, что проект ему не понравился и сравнил архитектуру Cosmosa с советской гостиницей «Омск», построенной по типовому проекту.
— Эта пластина не выделяется на фоне окружающей застройки, она не сможет украсить это место. Угловой участок у моста требует более серьезного оформления, — сказал архитектор, отметив, что это место должно быть решено «ярко и современно».
Архитектор Владимир Проскурнин рассказал про то, что в конце 1970-х институтом «Омскгражданпроект» разрабатывался проект гостиницы «Иртыш» на 1000 мест на этом участке. Архитекторами проекта были Проскурнин В, А. , Мальцев В. С. и Столбова Т.В, присутствующие в зале.
Владимир Проскурнин высказал мысль, что в новом проекте нет архитектуры.
— Не случился объект, но заказчик не будет его менять по нашим замечаниям. Я огорчен, что на таком уникальном месте появится ни к чему не обязывающий объект, — сказал он.
Мэр Омска Оксана Фадина ответила, что новая гостиница учитывает современную экономическую ситуацию, а разработанный «Омсгражданпроектом» вариант не вписывается в институциональные рамки.
Архитектор Никита Шалмин в ходе обсуждения показал проект гостиницы «Иртыш» 1978 года и отметил, что новый объем не учитывает существующую градостроительную ситуацию, проектируемое здание не обыгрывает изгиб прибрежной территории и выходит торцами на набережную.
Архитектор Владимир Мальцев предложил провести конкурс на разработку фасадного решения, придумать разнообразные варианты навесных фасадов, сформулировать свои предложения. В итоге он сообщил, что для того, чтобы не терять время, необходимо согласиться с предложенным вариантом и довести его до ума омскими архитекторами совместно с разработчиками проекта.
Директор «Горпроекта» Татьяна Столбова также поддержала проект гостиницы и идеи Владимира Мальцева.
Представитель Сибирского регионального экспертного центра подтвердил, что документация по гостинице соответствует всем необходимым техническим и нормативным требованиям.
Подытожил заседание Архитектурно-градостроительного совета Олег Шишов. Он попросил присутствующих вносить свои предложения по проекту гостиницы. Мэр Омска Оксана Фадина в свою очередь напомнила о следующем заседании Архитектурно-градостроительного совета, на котором представят концепцию благоустройства ландшафтного парка «Прибрежный».
Небоскреб «а-ля Морев» все-таки построят в пяти метрах от домика Достоевского в Омской крепости
Исходя из нового паспорта объекта максимальная этажность парк-отеля увеличилась с 4 до 11 этажей.
Стало известно, что АО «Бизнес-Технологии», дочерняя компания АО «АК «Омскагрегат», контролируемое впк-шным олигархом Сергеем Моревым, изменило проект апарт-отеля, который возводится на территории Омской крепости.
Исходя из нового паспорта объекта, максимальная этажность здания увеличилась до 11 этажей, а его внешний вид значительно поменялся. Новый проект подготовлен архитектурным бюро «Риц».
Напомним, впервые идею построить на этом месте 7-этажный многофункциональный комплекс с ресторанами и гостиницей озвучили еще в 2011 году. Спустя три года на архитектурно-градостроительный совет был предложен проект возведения 45-этажного апарт-отеля. Правда, тогда его отклонили.
- В итоге был утвержден вариант, представленный институтом «Венец» — он подразумевал строительство 4-6-этажного здания апарт-отеля.
- В 2018 году строительство гостиницы стартовало по проекту «Белые ночи», однако теперь директор проектного института Сергей Стариков заявил, что представители компании-заказчика «Бизнес-Технологии» не уведомили его об изменении строительных планов.
«У нас были определенные принципы работы с этим местом, проходили публичные обсуждения, архсовет, совет по культуре, и было наше низкоэтажное решение принято. Мы увидели, что заказчик решил сделать здание более высокой этажности, до 11 этажей.
У нас были апартаменты гостиничного типа, нежилое здание. Но судя по характеру того, что мы увидели, это здание жилое, выглядит как жилой дом.
При этом участок остался под общественное здание, под апартаменты гостиничного типа», — подчеркнул Стариков.
Кроме того, он отметил, что стройплощадка отчасти попадает в охранную зону памятника истории и культуры регионального значения — музея Ф. М. Достоевского, поэтому со стороны улицы Победы гостиница планировалась именно пятиэтажной, а со стороны реки — шестиэтажной.
Глава компании «Бизнес-Технологии» Николай Красько пояснил, что проект действительно изменили, но его гостиничный профиль остался неизменным. Причины решения он не стал комментировать. Красько добавил, что помимо использования «интересных материалов и архитектуры», там планируют сделать ночную подсветку и подземный паркинг.
К СКАЗАННОМУ необходимо добавить, что строительство небоскреба «а-ля Морев» осуществляется практически в пяти метрах от одноэтажного домика коменданта Омской крепости де Граве, являющегося частью сформировавшегося за три века уникального архитектурного ансамбля площади Плац-парадов. Для Омска это место, где некогда бывал Достоевский, благодаривший коменданта крепости, спасшего ему жизнь, священно, что-то вроде Красной площади в Москве.
Кстати, во времена Советов здесь была коммунальная квартира, но первый секретарь обкома партии Манякин открыл в домике де Граве музей Достоевского.
В начале 2000-х неподалеку от Дома коменданта другой омский олигарх Кокорин возвел под видом общественного строения жилой дом. Разрешение на его строительство отсутствовало, само здание не вводилось в эксплуатацию, но тогдашние губернские власти умудрились вселить в этот юридически несуществующий объект нового прокурора Омской области Спиридонова.
А потом этот самый прокурор Спиридонов из окна своей квартиры воочию наблюдал за тем, как на крохотном пятачке между старинной кирхой (лютеранская церковь), домиком коменданта Омской крепости и кирпичным зданием казармы начала 20-го века ночью было снесено еще одно историческое здание, в котором ранее размещался вытрезвитель, и которое власти передали музею Достоевского «под развитие».
Все было сделано в стиле бандитских 90-х…
Да, это историческое здание, снесенное Моревым, принадлежало государству в лице Облисполкома, который в 60-е временно разрешил тогда еще государственному агрегатному заводу разместить в нем свой цех резинотехнических изделий под нужды военного производства.
А потом, после развала Союза, «черные» юристы, нанятые вчерашними впк-шными «квартирантами-мошенниками», оформят землю под историческим зданием на площади Плац-парадов Омской крепости в собственность приватизированного к тому времени Моревым агрегатного завода.
Парадокс, историческое здание в центре Омской крепости принадлежало государству в качестве филиала музея Достоевского, а земля под ним — омскому олигарху Мореву, который прямо под окнами прокурорской квартиры сносит государственную собственность бульдозером и становится частным землевладельцем уникальной площадки на берегу Иртыша в центре Омской крепости, в пяти метрах от домика Достоевского. И что примечательно, правительство омского губернатора Назарова не просто сделает вид будто не заметило исчезновение филиала музея Достоевского, но еще и вступит с олигархом, претендующим в то время на роль диктатора региона, в некий пораженчески-предательский сговор.
- Очевидцы рассказывают о том, как Морев прокомментировал свое желание построить здесь жилой небоскреб, мол, история Омска начинается не с Омской крепости или домика Достоевского, она начинается с истории МОЕГО агрегатного завода, — якобы сказал нынешний его хозяин.
- Если вы, уважаемый читатель, когда-то видели вынесенный прямо на тротуар улицы Герцена моревский краснокирпичный «Кремль» с башней, часами и почти крепостной стеной, символизирующий, надо полагать, альтернативный Центр власти в Омской области, то сказанное выше про историю, начинающуюся с агрегатного завода, уже не кажется шуткой.
- Таковы сегодняшние реалии, наводящие, увы, на очень грустные размышления про наличие государственности в отдельно взятом регионе…
- Или, вернее, ее отсутствии.
- БК55 будет следить за развитием ситуации.
- ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:
Компания-правопреемник «Омскагрегата» увеличит высоту строящегося апарт-отеля в центре города до 11 этажей
Изначально там планировали возвести 45-этажный небоскреб, однако разрешение в итоге выдали на здание не более 6 этажей.
Александр Румянцев
Стало известно, что АО «Бизнес-Технологии», дочерняя компания АО «АК «Омскагрегат», изменило проект апарт-отеля, который строится вблизи Омской крепости. Судя по новому паспорту объекта, максимальная этажность здания выросла до 11 этажей, а его внешний вид существенно изменился. Новый проект принадлежит проектному бюро «Риц».
Напомним, впервые предложение построить на этом месте 7-этажный многофункциональный комплекс с ресторанами и гостиницей поступило еще в 2011 году. Спустя три года на архитектурно-градостроительный совет выносился проект строительства 45-этажного апарт-отеля, однако застройщику запретили возводить высотку.
В итоге был утвержден проект, разработанный институтом «Венец» — он подразумевал строительство 4-6-этажного здания апарт-отеля. В 2018 году стротельство гостиницы начиналось по проекту «Белые ночи», однако теперь директор проектного института Сергей Стариков сообщил, что представители компании-заказчика «Бизнес-Технологии» не предупредили его об изменении строительных планов.
«У нас были определенные принципы работы с этим местом, проходили публичные обсуждения, архсовет, совет по культуре, и было наше низкоэтажное решение принято. Мы увидели, что заказчик решил сделать здание более высокой этажности, до 11 этажей. У нас были апартаменты гостиничного типа, нежилое здание.
Но судя по характеру того, что мы увидели, это здание жилое, выглядит как жилой дом. При этом участок остался под общественное здание, под апартаменты гостиничного типа», — поделился своими мыслями Стариков. Он также напомнил, что стройплощадка частично попадает в охранную зону памятника истории и культуры регионального значения — музея Ф. М.
Достоевского, поэтому со стороны улицы Победы гостиница планировалась пятиэтажной, а со стороны реки — шестиэтажной.
Директор компании «Бизнес-Технологии» Николай Красько подтвердил NGS55.RU, что проект действительно изменили, однако объект остался гостиницей. Причины решения он отказался комментировать, но заверил, что «здание украсит наш город». Помимо использования «интересных материалов и архитектуры», там планируют сделать ночную подсветку и подземный паркинг.
Самое актуальное в рубрике: Город
Больше интересного в жанре: Новости
В омске построят новый апарт-отель
В Омске недавно был проведен градостроительный совет, на котором рассматривали проект строительства нового апарт-отеля в центре города. Само здание гостиницы предусматривает наличие 18 этажей, а также территорию общей площадью в 31,5 тысяч квадратных метров. В реализацию этого проекта застройщик планирует вложить около 600 миллионов рублей.
Компания Just Fit Life, которая будет заниматься реализацией строительства, является дочерним предприятием организации ИПК «Жилстрой». Проект нового гостиничного объекта рассмотрели архитекторы города. В процессе его рассмотрения у специалистов практически не возникло никаких вопросов, и он был утвержден почти без изменений.
Возникли претензии только к фасаду новой гостиницы. Изначально в проектных документах было предусмотрено строительство стеклянного фасада.
Но ведущие архитекторы, которые занимались согласованием проекта новой гостиницы, решили, что здание, которое будет находиться в центре Омска, имеет большое значение для города и должно быть несколько интереснее. Новая гостиница будет размещена в районе улиц Маршала Жукова и Бульварной.
Площадь территории, которую отдали под застройку, составляет 0,88 гектара. Авторы проекта предусмотрели строительство здания, площадь которого составит 31 580квадратных метров. Кроме гостиничных номеров, которые согласно проекта будут располагаться с четвертого по восемнадцатый этаж, в этом здании будут размещаться еще несколько объектов.
Например, на первом этаже отеля будет работать ресторан, который может вместить в себя 50 человек, а также лобби-бар, с 40 посадочными местами. На первом этаже еще будет размещаться салон красоты. На втором расположатся фитнесс-зал и разного рода торговые помещения. А третий этаж предусмотрен для офисных помещений.
Новый гостиничный объект будет работать под управлением федеральной гостиничной компании NAI Becar. По сообщению пресс-службы этой компании, строительные работы новой гостиницы будут начаты в четвертом квартале 2012 года, а открыть новое заведение планируют через 1,5 года после старта строительных работ.
Строительство такого объекта будет иметь большое значение для Омска, ведь, как говорят представители власти, подобных объектов очень мало на территории города. А услуги, которые будут предоставляться, удовлетворят многих требовательных клиентов, знающих цену качественному обслуживанию. Новая гостиница может стать визитной карточкой не только города, но и региона в целом.
источник: Prohotel.ru
При использовании материалов сайта интернет-изданиями, прямая, активная гиперссылка, индексируемая поисковыми системами, указывающая на главную страницу веб-сайта ProHotel.ru обязательна. Перепечатка материалов сайта в традиционных СМИ допускается только с письменного разрешения редакции.
Возле музея Достоевского в центре Омска начнут строить апарт-отель
Как стало известно «ОМСКРЕГИОНУ», на днях было выдано разрешение на строительство апарт-отеля в историческом центре города — возле музея Достоевского в Омской крепости. Накануне проект представили на обсуждение в Омской организации Союза архитекторов России.
Рассмотрение было бурным. Часть архитекторов высказалась в пользу проекта, другие высказались категорически против подобной застройки.
Напомним, что о планах по строительству в районе улицы Победы и набережной Тухачевского на месте бывших цехов Агрегатного завода заговорили еще с 2005 года.
С тех пор «Омскагрегат» представлял несколько проектов, включая эскиз 45-этажной высотки, который демонстрировался на градсовете в 2014 году.
На сегодня заказчиком нового проекта выступает АО «Бизнес-Технологии». Согласно порталу «Kartoteka.ru», гендиректором общества является Геннадий Янычев, а 100% его акций принадлежит АО «АК «Омскагрегат»».
Новый проектировщик, проектный институт «Венец», предложил построить на этом месте апарт-отель высотой 4–6 этажей. Проект уже прошел все стадии согласования, получено и разрешение регионального министерства культуры.
Компания готова приступить к строительству буквально на днях.
Здание в форме буквы Г расположится между музеем Достоевского и зданием «МРСК Сибири» в границах улицы Победы и набережной Оми. На первом этаже планируется общественная часть гостиницы и ресторан.
Кроме того, для музея Достоевского здесь будет выделена площадь в 500 кв. м — таковы условия мирового соглашения, заключенного с минкультом несколько лет назад после судебных разбирательств в арбитраже. Площади со второго этажа будут занимать апартаменты.
Кроме того, в здании запроектированы два этажа подземных парковок. Один из них будет общедоступным, а нижний — для владельцев номеров апарт-отеля. Фасады архитекторы решили в спокойных тонах, со стороны улицы Победы будет понижение этажности.
Зоны охраны архитектурного и исторического памятника ограничивают высоту здания с этой стороны в 16 метров.
Как пояснили на архсовете, сделать пристройку к самому музею для расширения его площадей оказалось невозможным.
В новых площадях для него может появиться дополнительный экспозиционный зал или фондохранилище, и этот вход будет хорошо виден со стрелки Оми. Между новостройкой и музеем запланирована зеленая зона.
Напомним, что в 2021 году в России будет проводиться год Достоевского, и вопрос с открытием новой экспозиции музея нужно будет решить до этого момента.
Проект вновь вызвал бурное обсуждение среди архитекторов. По словам руководителей архитектурного ателье «РИМ» Олега Фрейдина и Ольги Кулагиной, при невозможности построить жилой дом инвесторы возводят апарт-отели, но также продают там элитные квартиры покупателям.
Здесь же, по их словам, жильцы попадут в некомфортные условия: скорее всего, проезд возле «МРСК Сибири» будет закрыт, добираться сюда будет неудобно, а встроенно-пристроенный филиал музея великого писателя Достоевского, расположенный за стенкой от ресторана, выглядит недостойным. Олег Фрейдин предложил доработать проект, перенести помещение для музея в другую часть новостройки, от набережной Тухачевского к улице Победы, и улучшить отделку фасадов. Внешний облик апарт-отеля показался Фрейдину слишком скромным и похожим на советские здания.
Архитектор Сакен Хусаинов, напротив, проект поддержал.
А автор прежнего 45-этажного здания на этом месте высотой около 150 метров Владимир Мальцев высказал сожаление, что такой доминанты тут не появится — в Омске не под силу построить подобную высотку по стоимости. Но и новый проект не вызвал у него отторжения, хотя он рекомендовал использовать только современные красивые и дорогие материалы.
Ведущий инженер по охране объектов культурного наследия ТПИ «Омскгражданпроект» Жанна Хахаева выступила с критикой.
«Архитектура недостойна своего места и не говорит о том, что заказчик богатый, — пояснила она. — Можно вернуться к вопросу о том, чтобы сделать пристройку к музею для его расширения. Когда-то его филиал планировался рядом в дореволюционном здании бывшего вытрезвителя. Но «Омскагрегат» снес его бульдозером чуть ли не ночью».
Глава Омского отделения Всероссийского общества охраны памятников Никита Шалмин предложил провести на этот проект конкурс и общественные слушания с привлечением депутатов. Председатель правления Омского отделения Союза архитекторов России Александр Бегун подвел итог спорам, предложив доработать фасад и еще раз показать проект на архсовете.
Заместитель главного архитектора Омска Светлана Шевченко рассказала, что заказчик уже три раза обращался к ним за разрешением на строительство. По ее словам, проект соответствует всем требованиям, но никогда не поздно и на последующей стадии поправить ситуацию по фасадам и отделке.
«Как мы можем отклонить выдачу разрешения на строительство, если собраны все документы, которые требуются Градостроительным кодексом? А в нем, кстати, ничего не говорится о внешнем облике архитектуры», — добавила она.
После всех споров представитель заказчика заверил, что замечания архитекторов они услышали и сделали выводы.
«Мы все учтем, а при строительстве будут применены самые современные отделочные материалы, о качестве я могу вас заверить», — заявил он.
Справка
Апартамент-отель, апарт-отель — гостиница, созданная по принципу апартаментов, то есть жилых помещений, оборудованных как полностью благоустроенные квартиры. Апартамент-отели отличаются от обычных гостиниц тем, что предлагают не стандартный набор вариантов для временного проживания, а полностью подходящие для жизни квартиры.
Обещанного семь лет ждут. К 300-летию в Омске откроют первый ВИП-отель
К празднованию 300-летия в Омске построят многофункциональный комплекс с четырехзвездочной гостиницей. Он расположится в историческом центре города. На торжествах ожидаются гости со всей России и из-за рубежа. Примечательно, что до сих пор в мегаполисе, где более миллиона жителей, нет ни одного отеля ВИП-класса.
К празднованию 300-летия в Омске построят многофункциональный комплекс с четырехзвездочной гостиницей. Он расположится в историческом центре города. На торжествах ожидаются гости со всей России и из-за рубежа. Примечательно, что до сих пор в мегаполисе, где более миллиона жителей, нет ни одного отеля ВИП-класса.
О реализации и сроках запуска нового проекта – в материале «ФедералПресс.Сибирь».О строительстве отеля, соответствующего международным стандартам качества, заговорили еще семь лет назад. Тогда о намерениях взбодрить гостиничный бизнес Омска заявило ЗАО «Строительная фирма «Трест-5».
Планы ставились многообещающие, да и инвестиции были заложены соответствующие, а для возведения комплекса были привлечены кредитные средства Сбербанка. Однако до недавнего времени все оставалось по-прежнему.
Точкой невозврата послужил финансовый кризис, не позволивший девелоперу достроить центр, и объект был выставлен на продажу за 500 млн рублей. Покупателей на него не нашлось, и за долги перед банком находящееся в залоге здание отошло кредитному учреждению.
Долгое время Сбербанк пытался продать нерентабельный гостиничный центр через Российский аукционный дом, но, как сообщили в омском отделении Сбербанка, здание было «переуступлено по договору цессии». Сторону сделки в банке тогда не назвали, сославшись на коммерческую тайну.
В результате палочкой-выручалочкой выступила компания «Л-Финанс», заявившая в феврале о намерении создать в недостроенном гостинично-офисном комплексе на пр. Мира четырехзвездочный отель Hilton. Был подписан договор с американским оператором.
«Мы намерены получить разрешение на реконструкцию здания в августе, с тем чтобы завершить ее к 2016 году, такова была договоренность с областными властями. Отель будет фактически четырехзвездочным, на 170 номеров.
При этом изменится внешний вид фасадов, а также будет перестроена лифтовая система, появится конгресс-холл на 500 человек, а вместо подземной парковки будут сделаны наземные стоянки», – сообщил представитель ООО «Л-Финанс» Олег Бакун.
Этот инвестиционный проект поддерживается региональным правительством, а курирует объект региональное министерство культуры. По данным заместителя министра Ивана Шеина, для завершения строительства потребуется 800 млн рублей.
При этом площадь земельного участка под комплексом составляет 0,2 гектара. В облправительстве считают, что в преддверии празднования 300-летия Омска Hilton будет востребован в первую очередь зарубежными гостями.
Это абсолютно новый для туристического кластера Омска апарт-отель.
Отметим, что в Омске это уже вторая франшиза известной сети отелей. В 2008 году о намерениях построить в Сибири отель Hilton заявляло ООО «ЛР Раша Отель Девелопмент».
При этом компания намеревалась построить восьмиэтажную четырехзвездочную гостиницу, апарт-отель и бизнес-центр на Иртышской набережной, 9. Инвестиции оценивались в $40 млн. Строительство отеля Hilton англичане планировали начать в январе 2011 года и закончить в 2013-м. Однако работы так и не начались.
Бизнесмены расторгли контракт в связи с началом реализации аналогичного проекта в Новосибирске. В результате возведение многофункционального комплекса с четырехзвездочной гостиницей Hilton Garden Inn в историческом центре Омска в августе 2010 года взяло на себя ЗАО «Основа Холдинг».
При этом представителей компании вовсе не удивляет, что владельцы всемирной сети Hilton продают франшизу сразу нескольким игрокам для реализации проектов в одном городе, так как все риски ложатся исключительно на инвесторов, а не на знаменитую сеть отелей.
«По условиям договора обычно Hilton отчисляют часть выручки и определенную сумму за использование бренда», – поясняет директор по стратегическому развитию ЗАО «Основа Холдинг» Игорь Антропенко.
При этом многих омичей волнует находящийся в месте застройки объект культурного наследия – здание сельхозуправления 1915 года, бывшая фабрика «Луч», но главный архитектор проекта Татьяна Малиновская заверила: «Историческое здание, которое будет находиться во дворе гостиницы, можно будет увидеть через арку. Попасть в эту арку можно только пешком. Что касается транспорта, то въезд во двор гостиницы будет разрешен только спецтехнике и автомобилям экстренных служб».
Кроме того, в четырехзвездочном отеле немало привилегий для постояльцев. По словам руководителя строительства объекта Якова Басина, здание будет максимально автоматизировано: «Если постояльца нет в номере, температура будет понижаться; как только он зайдет, температура повысится до приемлемого уровня».
Однако банковские аналитики уверены, что в результате нестабильности курса рубля к доллару туристический рынок может понести серьезные убытки, а самые слабые игроки могут уйти с рынка.
Да и большинство предпринимателей уверены, что новые отели в Омске «могут строить только отважные люди».
В частности, генеральный директор ООО «Комплекс «Дворец молодежи» Валентин Бойко считает, что в городе сегодня «низкая деловая активность даже по сравнению с Новосибирском и Екатеринбургом».
Но в юбилейный год в Омске должны пройти мероприятия международного класса – совещания Евразийского совета экономического сотрудничества и Делового совета Шанхайской организации сотрудничества. Отметим, что данный вопрос сейчас находится на рассмотрении в правительстве РФ.
При этом в минкульт уже поступили заявки о строительстве почти 30 гостиниц и многофункциональных комплексов.
На заседании регионального штаба по подготовке к празднованию 300-летия Омска, который прошел в начале этой недели, заместитель министра культуры Людмила Чекалина заявила, что в юбилейный год реально можно ожидать открытия двух объектов – гостиниц «Старый Омск» и DoubleTree by Hilton. «Коэффициент использования гостиничных номеров приближается к 50 %, но при проведении конгрессных и специальных мероприятий потребность, естественно, увеличивается», – пояснила чиновница.
Кроме того, до начала праздничных мероприятий власти намерены привести в надлежащий вид памятники архитектуры: отреставрировать исторический центр и решить, что делать с оборотной стороной Любинского проспекта – улицей Бударина, а приезд важных персон может послужить дополнительным стимулом для улучшения транспортной инфраструктуры и создания парковых зон. «Без парковок, без транспортной доступности, конечно, улица Ленина у нас останется в ущемленном состоянии. И мы считаем, что все эти земли частные надо отдать под строительство многоуровневой парковки, тогда центр будет очень удобен», – отметил мэр Омска Вячеслав Двораковский.
Кроме того, завершается реконструкция гостиниц «Турист» и «Омск», на которые инвесторы уже потратили 30 и 120 млн рублей соответственно, а на воссоздание гостиницы «Октябрь» – 150 миллионов. В результате общее количество инвестиций в развитие туристического кластера в Омске составляет два миллиарда.
«Омскагрегат» построит апарт-отель на ул. Достоевского
Эскизный проект многофункционального общественного комплекса, застройщиком которого выступает ОАО «Омскагрегат», обсуждали в минувшую пятницу на городском архитектурно-градостроительном совете. Объект располагается на ул. Достоевского, между офисным зданием «МРСК Сибири» и музеем имени Достоевского.
По словам автора проекта, руководителя архитектурной мастерской «АМА» Владимира Мальцева, здание будет состоять из двух блоков — трех- и семиэтажного. В первом блоке с открытой террасой автор проекта предложил разместить ресторан на 800 мест и торговые залы.
Нижние этажи второго блока будут отданы под торговлю. Кроме того, здесь планируется открыть отделение банка, салон красоты, спа-салон, офис врача, детский центр. С третьего по седьмой этажи займут апартаменты — 42 квартиры для временного проживания.
Подземная часть комплекса в основном отдана под парковку — 150 машиномест.
Общая площадь комплекса — 22 тысячи квадратных метров, апартаменты займут более 10 тысяч квадратов. По словам г-на Мальцева, участок находится в собственности у «Омскагрегата», и осваивать его заказчик намерен уже в следующем году. Однако у членов градостроительного совета проект вызвал ряд вопросов. Например, как будет сделано транспортное обеспечение объекта, ведь уже сегодня в этой исторической зоне есть сложности и с транспортом, и с парковками. Вопросы возникли и по масштабам будущего комплекса. Руководитель архитектурной мастерской «РиМ» Олег Фрейдин такое решение территории поставил под сомнение. «У меня предложение членам градсовета, — заявил он. — Абстрагируйтесь от места и посмотрите на объект. И вы поймете, что он должен быть в другой точке города — на улице Куйбышева или Пушкина. А это место требует оригинального исполнения. Пока объем не приобрел уникального образа. Вызывает сомнение его высота и масштаб». По словам автора, в отделке фасадов здания будет использоваться стекло без тонировки и керамические панели, что позволит ему более гармонично вписаться в окружающую историческую обстановку. Главный архитектор проектов ТПИ «Омскгражданпроект» Богдан Мрыглод одобрил архитектуру будущего здания, однако сделал и замечания. «Архитектура здания современная, и это правильно, — считает он. — Но решение фасадов можно было трактовать по-разному. Не надо использовать «программу максимум» и пытаться выжать много отсюда. Лучше уменьшить масштабы и зданию придать разноплановый и разноэтажный характер».
Итог обсуждению подвел председатель совета, главный архитектор Омска Анатолий Тиль. «Из выступлений мы понимаем, что в принципе здесь можно осуществить строительство, — сказал он. — Эскиз соответствует проекту планировки территории. Но я думаю, надо обратиться в Союз архитекторов и устроить творческое обсуждение. А потом снова выйти на градсовет».
Кроме того, г-н Тиль попросил представителей регионального министерства культуры подключиться к обсуждению проекта, поскольку он затрагивает особо охраняемую часть Омска.
Апарт-отель попал в проект
Строительная компания «Омск-Трэйс» планирует возвести в центре Омска 12-этажный апарт-отель. Инвестиции оцениваются в $10-15 млн. Кроме гостиничных номеров в здании разместятся ресторан, фитнес-центр и спа-салон. Участники рынка считают проект нерентабельным: уровень конкуренции в гостиничном бизнесе Омска высок, а загрузка составляет максимум 65%.
Эскизный проект строительства в центре Омска, на пересечении улиц Маршала Жукова и Бульварная, 12-этажного апарт-отеля был одобрен омской организацией Союза архитекторов России на минувшей неделе. Как рассказал вчера „Ъ“ автор проекта Александр Бегун, площадь комплекса превысит 8 тыс. кв. м.
В нем разместится 80 гостиничных номеров, ресторан, фитнес-центр, спа-салон с бассейном и сауной. Заказчик — ООО «Строительная компания „Омск-Трэйс“». По оценке аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, объем инвестиций в проект может составить около $10-15 млн.
Срок окупаемости — от восьми лет.
ООО «Строительная компания „Омск-Трэйс“» создано в 1998 году. Основное направление деятельности — жилищное строительство. Компания возвела более 300 тыс. кв.
м жилья в Ханты-Мансийском автономном округе и Омске. Крупные объекты в Омске — жилой дом по ул. Маршала Жукова, 101/1, и ул. 70 лет Октября, 13/3. Финансовые показатели компании не раскрываются.
Гендиректор «Омск-Трэйс» — Александр Галынский.
Как рассказал Александр Бегун, земельный участок под строительство апарт-отеля находится в долгосрочной аренде у «Омск-Трэйса» и пока пустует. Здание отеля, по его расчетам, займет почти всю территорию в 0,25 га. «В 2007 году на этом участке был другой заказчик — ООО «Металлгрупп», которое хотело разместить здесь 20-этажный административно- торговый комплекс.
Это была не совсем правильная идея — участок маленький и не хватило бы чисто физических параметров для его размещения», — считает Александр Бегун. В «Омск-Трэйс» вчера подтвердили, что в прошлом году компания выкупила право аренды земельного участка на пересечении улиц Маршала Жукова и Бульварная у ООО «Металлгрупп».
Выяснить причины продажи участка и сумму сделки не удалось.
В «Омск-Трэйс» дали понять, что окончательного решения о строительстве апарт-отеля пока не принято. «Мы заказчики проекта — оформили на себя земельный участок, заказали проектную документацию, дальше предстоит экспертиза. Об инвестициях речи пока не идет.
Сейчас маркетологи изучают гостиничный рынок и спрос, мы находимся в самом начале пути, и все еще может поменяться. Этого здания может вообще не быть в этом месте, или изменится его функция.
Также не исключено, что мы перепродадим земельный участок другому инвестору», — заявил главный инженер «Омск-Трэйс» Денис Жданов. По его словам, если компания примет решение строить апарт-отель, то либо будут вкладываться ее собственные средства, либо будет привлечен сторонний инвестор.
По словам Максима Клягина, при условии получения всех разрешительных документов и наличия инфраструктуры построить объект можно в течение года.
Местные владельцы гостиничного бизнеса считают, что «Омск-Трэйс» необходимо уже на стадии проектирования менять функцию здания. «Я всегда с удивлением отношусь к тем людям, которые начинают строить в Омске гостиничные комплексы.
Для этого надо обладать большой отвагой, ведь заполнить его будет непросто.
У нас загрузка составляет 65%, в Омске сейчас насчитывается порядка 200 больших и малых отелей», — подчеркнул совладелец ОАО «Омский областной Дворец молодежи» Валентин Бойко.
Аналитики, напротив, называют проект перспективным. «Мы полагаем, что подобное предложение может оказаться вполне востребованным, в первую очередь на фоне увеличения бизнес-трафика и существующего дефицита качественных гостиничных объектов. Как правило, подобный формат пользуется достаточно высоким спросом в сегменте делового туризма», — подчеркнул Максим Клягин.
Ожидается, что проект 12-этажного апарт-отеля будет представлен на градостроительном совете Омска в декабре.
Анастасия Митьковская, Омск