В Новой Москве могут построить бизнес-парк площадью 3 млн кв. метров

Москва » Новости за 22.09.2015 » Французские инвесторы могут вложить 100 млрд. руб. в строительство бизнес- парка на 3 млн кв. м в ТиНАО В Новой Москве могут построить бизнес-парк площадью 3 млн кв. метров

В «новой» Москве могут построить бизнес-парк общей площадью около 3 млн кв. м

Международная инвестиционная группа «МИГ» может вложить 100 млрд руб. в строительство бизнес-парка общей площадью около 3 млн кв. м в «новой» Москве. Об этом сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин Агентству городских новостей «Москва».

По его словам, в настоящее время группа ЗАО «МИГ» (IIG-International Investment Group) осуществляет действия, направленные на приобретение земельных участков ориентировочно общей площадью 250 га, располагаемых вблизи узловой сортировочной железнодорожной станции «Бекасово» и Киевским шоссе.

Владимир Жидкин отметил, что проектом предлагается создание международного бизнес-центра ITEC (International Techology Trading and Exhibition Center), который позволит проводить выставки образцов товаров, создать гостиничную и жилую инфраструктуру, создать возможность для транспортно-логистического и юридического обслуживания. «Параметры инвестиционного проекта предусматривают капитальное строительство объектов недвижимости общей площадью около 3 млн кв. м с организацией новых 50 тыс. рабочих мест», — сказал Владимир Жидкин, отметив, что для привлечения инвестиций ЗАО «МИГ» ведут переговоры с компаниями стран Азии и Китая.

Читать новость на сайте Информационный центр Правительства Москвы

Все новости Москвы за 22.09.2015

Агрегатор новостей 24СМИ (что, где и как купить сегодня в регионе по интернету)

Недавно просматривали в рекламных предложениях:

Проект «Today» (Сегодня в Москве) на портале today.29ru.net совместно с партнёрским сайтом 29ru.

net представляет интернет-витрину популярных товарных интернет-предложений, доступных в Москве и других городах Московской области, востребованных услуг, сервисов, новостных и медиа-продуктов напрямую от правообладателей и официальных компаний-продавцов.

Более тысячи предложений в самых различных категориях: интернет-магазины, инфо-товары, финансы и кредитование, развлечения, игры, образование и работа, бесплатное интернет-телевидение и многое-многое другое.

Все самые последние, новые и актуальные гаджеты и товары — в рубрике «Интернет-витрина» и на страницах нашего путеводителя по модным интернет-магазинам одежды, обуви и аксессуаров для всей семьи, где представлены товары на самый различный вкус и кошелёк.

Вся палитра брендов, новинок и распродаж в режиме онлайн с удобным поиском и сортировкой как по ассортименту, коллекциям, направлениям и ценам, так и по популярности на сегодняшний день. Настройте свою ленту товаров и смотрите только то, что Вам нравится.

В Новой Москве могут построить бизнес-парк площадью 3 млн кв. метров

Винтажные наручные часы

В Новой Москве могут построить бизнес-парк площадью 3 млн кв. метров

«Menofix» — комплекс для женского здоровья

В Новой Москве могут построить бизнес-парк площадью 3 млн кв. метров

Интернет-магазин средств для роста ресниц

В Новой Москве могут построить бизнес-парк площадью 3 млн кв. метров

Часы-спидометры

В Новой Москве могут построить бизнес-парк площадью 3 млн кв. метров

«Pedi Spin» — аппарат от мозолей

Все предложения…

Если Вы хотите добавить сайт с новостями Москвы, напишите нам, и мы обязательно включим его в наш каталог, а если Ваш сайт транслирует городские новости в формате RSS, то, при желании, и в нашу ленту новостей.

Проект «Today» — региональные новости без купюр и цензуры. Все самые интересные случаи, события, факты, происшедшие в городе за день — в самой полной ленте городских новостей Москвы сегодня.

Ежедневно самая свежая и объективная информация из первых рук от местных, региональных и федеральных, известных и не очень первоисточников: сайтов, газет, журналов, обзоров на нашем портале Today.29ru.net.

Читайте, комментируйте, критикуйте, возражайте, спрашивайте! Наши новости не оставят Вас равнодушными. Каждый день, каждый час — новости, новости и только новости!

В Новой Москве могут построить бизнес-парк площадью 3 млн кв. метров

«Московскiя Въдомости» — Православный взгляд на события в России и в мире.

В Новой Москве могут построить бизнес-парк площадью 3 млн кв. метров

Газета рабочих и трудовой интеллигенции «Земля и народная воля»

В Новой Москве могут построить бизнес-парк площадью 3 млн кв. метров

Новости о ICO Telegram, TON, Gram (Россия, Московская область, Москва)

В Новой Москве могут построить бизнес-парк площадью 3 млн кв. метров

Новости футбола сегодня (Россия, Московская область, Москва)

Свежие новости футбола, трансферы (слухи). Прогнозы на футбол, аналитика и обзоры матчей.

Все новостные порталы Москвы… Проект «Today» (Новости Москвы) — обзорный новостной информационный интернет-проект web-группы 29ru.net. Календарь событий, фактов, происшествий за день в Москве и Московской области. Всё, что случилось, произошло, привлекло внимание и заинтересовало в этот день в режиме online, а также ежедневный почасовой архив российских региональных новостей от Камчатки до Калининграда.

Точка зрения редакции может не совпадать с мнением авторов и публикуемыми авторскими статьями, материалами и ми.

Мы всегда стараемся объективно представить полярные точки зрения по самым различным вопросам и темам, волнующим общество, и стараемся не ограничивать доступ к ресурсам, соблюдающим общепринятые моральные и законодательные правила и нормы.

Для размещения Ваших новостных и публицистических материалов достаточно связаться с нами по контактам mail@29ru.net. Предпочтения отдаются материалам региональной и городской направленности и тематическим обзорам.

  • Топ-10 новостей в Москве (Московская область) за сегодня на этот час:

Итоги 2020 года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения уменьшился на 31,4%. Средняя цена квадратного метра выросла на 24,4% и составила 300 690 руб.

По данным «Метриум», в конце 2020 года на первичном рынке новостроек г. Москвы экспонировалось 92 проекта бизнес-класса с общим объемом предложения около 9 7001 квартир общей площадью 723 тыс. кв. м. За год количество экспонируемых лотов сократилось на 31,4%, продаваемая площадь – на 31,9%. Столь значительное снижение объема предложения объясняется вымыванием лотов из-за высокого спроса.

По результатам 2020 года показатель вывода новых объектов оказался меньше по сравнению с уровнем прошлого года – 11 против 17. В IV квартале 2020 года на рынок поступило в реализацию 5 новых проектов, а также 18 корпусов в существующих комплексах. Кроме того, был объявлен старт бронирования третьей очереди «Селигер Сити» (корпус №Е1 «Ван Гог»).

Новые проекты 2020 года на рынке новостроек бизнес-класса

Название Девелопер Округ Старт продаж
1 TopHILLS INGRAD ЮАО 2 кв. 2020
2 Настоящее Центр-Инвест ЗАО 2 кв. 2020
3 City Bay MR Group СЗАО 2 кв. 2020
4 FORIVER INGRAD ЮАО 3 кв. 2020
5 Архитектор ГК ФСК ЮЗАО 3 кв. 2020
6 Level Причальный Level Group СЗАО 3 кв. 2020
7 Режиссер ГК ФСК СВАО 4 кв. 2020
8 Eniteo Tekta Group ЮЗАО 4 кв. 2020
9 Symphony 34* MR Group САО 4 кв. 2020
10 AFI Park Воронцовский* AFI Development ЮЗАО 4 кв. 2020
11 Sydney City ГК ФСК СЗАО 4 кв. 2020

Источник: «Метриум»

*бронирование

По количеству квартир в экспозиции лидерство перешло к ЮАО (21,6%; +7,1 п.п. за год), что произошло благодаря повышению активности девелоперов. В этом округе стартовали два новых проекта (TopHILLS и FORIVER от INGRAD), начались продажи в новых корпусах «Зиларт», «Павелецкая сити». Вторую позицию теперь занимает ЮВАО с долей в 16,6% (+6,6 п.п. за год).

Увеличение предложения в этом округе связано с выходом в продажу новых кварталов в ЖК «Символ» от Донстроя (кварталы «Искренность» и «Смелость»). На третьем месте находится бывший лидер – ЗАО с 15,2% (-7,2 п.п. за год). Высокая активность покупателей в ЗАО и релиз всего одного проекта («Настоящее» от застройщика «Центр-Инвест») заметно сократили объем доступного предложения.

В СЗАО и САО сконцентрировано 14,2% и 10,2% от всего объема предложения (-2,8 п.п. за год каждый). В СВАО отмечается сокращение доли на 2,7 п.п. до 7,1%. Доли остальных округов варьировались от 0,4% (ВАО) до 8,1% (ЮЗАО) с годовой динамикой в пределах ±2 п.п.

Изменение объема предложения в этих округах обусловлено выводом в продажу нового пула лотов, а также различным уровнем спроса на жилье.

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)

В Новой Москве могут построить бизнес-парк площадью 3 млн кв. метров

Источник: «Метриум»

Структура предложения по округам г. Москвы (количество квартир)

В Новой Москве могут построить бизнес-парк площадью 3 млн кв. метров

Источник: «Метриум»

За последние 12 месяцев выросла доля предложения в корпусах на начальном этапе строительной готовности (33,8%; +18 п.п.) за счет сокращения доли лотов на этапе монтажных работ (22,1%; -14,5 п.п.) и во введенных в эксплуатацию корпусах (16,8%; -5,3 п.п.). Около трети всех квартир (27,3%) было сосредоточено в новостройках на стадии отделочных работ (+1,8% п.п.). 

Структура предложения по стадии строительной готовности (количество квартир)

В Новой Москве могут построить бизнес-парк площадью 3 млн кв. метров

Источник: «Метриум» 

В структуре предложения по типологиям основной объем квартир приходился в конце 2020 года на двухкомнатные лоты (38,6%; -3,1 п.п.

за год), при этом студии, имея наименьшую долю, показали наибольший прирост (4%; +2,7 п.п. за год). Практически в равных долях на рынке представлены одно- и трехкомнатные квартиры: 22,7% (-0,3 п.п.

за год) и 27,6% (-0,4 п.п. за год). Многокомнатные лоты заняли 7,1% (+1 п.п.).

Структура предложения по типу квартир 

(внешний круг – декабрь 2020 г., внутренний круг – декабрь 2019 г.) 

В Новой Москве могут построить бизнес-парк площадью 3 млн кв. метров

Источник: «Метриум»

По итогам 2020 года 39% от всего предложения представлено квартирами с отделкой white box и с финишным ремонтом (+17,8 п.п. за период). За год доля квартир с предчистовой отделкой увеличилась до 23,9% (+10,7 п.п.), с отделкой «под ключ» – до 15,1% (+7,1 п.п.). Квартиры без ремонта по-прежнему занимают наибольшую часть рынка – 61%, но их доля устойчиво снижается.

Читайте также:  Россияне смогут сами продавать «зеленую» электроэнергию

Структура предложения по типу отделки 

(внешний круг – 4 кв. 2020 г., внутренний – 4 кв. 2019 г.)

В Новой Москве могут построить бизнес-парк площадью 3 млн кв. метров

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», в декабре 2020 года средняя цена квадратного метра на рынке новостроек бизнес-класса составила 300 690 руб. (+9% за квартал; +24,4% за 12 месяцев). Главная причина роста цен в этом сегменте заключается в высоком платежеспособном спросе и сокращении предложения.

Тенденция на увеличение средневзвешенной цены квадратного метра наблюдалась на протяжении всего года.

Причем наиболее низкий показатель (всего +0,5%) пришелся на конец II квартала 2020 года, когда в связи с закрытием офисов продаж и приостановкой строительных работ застройщики сдерживали цены.

Во втором полугодии цены начали расти, достигнув пика в конце года: прирост за 6 месяцев составил 16%.

Динамика средней цены на рынке новостроек бизнес-класса, руб. за кв. м

В Новой Москве могут построить бизнес-парк площадью 3 млн кв. метров

Источник: «Метриум»

Средневзвешенные цены выросли во всех округах. Максимальное увеличение за 12 месяцев произошло в ЮАО (+36% до 338 тыс. руб./кв.м), ВАО (+29,4% до 272 тыс. руб./кв.м) и ЗАО (27,6% до 325 тыс. руб./кв.м), минимальное – в ЦАО (8,2% до 295 тыс. руб./кв.м). В остальных округах положительная корректировка находится в пределах от 11,9% до 25,4%.

Средняя цена на рынке новостроек бизнес-класса в разрезе округов, руб. за кв. м

В Новой Москве могут построить бизнес-парк площадью 3 млн кв. метров

Источник: «Метриум» 

По итогам 2020 года средний бюджет покупки квартир бизнес-класса составил 22,4 млн руб., увеличившись на 23,4% за год. Положительная динамика отмечается по всем типологиям:

  • студии – 10,4 млн руб. (+5,1% за квартал; +22,2% за год);
  • однокомнатные –14,6 млн руб. (+8,9% за квартал; +31,1% за год);
  • двухкомнатные – 20,6 млн руб. (+8,7% за квартал; +23% за год);
  • трехкомнатные – 28,3 млн руб. (+8% за квартал; +22,7% за год);
  • многокомнатные – 41,1 млн руб. (+8,1% за квартал; +21,5% за год);

Рейтинг самых доступных предложений на конец 2020 года:

  • ЖК Silver (СВАО / р-н Свиблово): студия площадью 22 кв. м за 5,9 млн руб.
  • ЖК «Метрополия» (ЮВАО / Южнопортовый р-н): студия площадью 25,5 кв. м за 6,4 млн руб.
  • ЖК «Фестиваль Парк» (САО / Левобережный р-н): студия площадью 21,2 кв. м за 6,5 млн руб. 
Стоимость квартир бизнес-класса в зависимости от типологии

Кол-во комнат Площадь, кв. м Цена кв. м, руб. Стоимость лотов, руб.
мин ср макс мин ср макс мин ср макс
СТ 17,3 30,2 46,4 254 500 344 220 538 300 5 942 200 10 388 065 16 665 160
28,5 45,1 98,4 188 335 324 155 540 850 8 500 800 14 630 555 36 626 175
40,5 68,9 180,1 162 285 299 320 537 000 10 115 600 20 629 765 56 586 130
63,0 99,7 221,8 159 405 283 840 530 835 14 790 100 28 296 985 82 709 900
4К+ 41,6 126,9 338,0 175 860 323 665 598 120 13 158 080 41 060 910 132 022 200
итого 17,3 74,6 338,0 159 405 300 690 598 120 5 942 200 22 432 115 132 022 200

Источник: «Метриум»

Основные тенденции 2020 года

Беспрецедентно высокий спрос на квартиры бизнес-класса

В старых границах Москвы количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в 2020 году в сегменте квартир бизнес-класса составило 21 тыс. единиц2 (+33,2% относительно показателя 2019 года).

Стоит отметить, что темп роста спроса в данном сегменте почти в 2 раза выше среднерыночного – по итогам 2020 года количество сделок на первичном рынке квартир всех классов выросло «всего» на 18%. Более того, за весь 2020 год в новостройках бизнес-класса было реализовано 1,29 млн кв.

м недвижимости, в то время как в 2019 году было продано 0,975 млн кв. м.

Источник денежных средств

«По данным на декабрь чистый отток средств россиян за январь-октябрь 2020 года с рублевых и валютных банковских счетов и депозитов составил порядка 1,5 трлн руб.3, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

– Эксперты дали прогноз, согласно которому итоговое значение оттока может составить порядка 1,7-1,8 трлн руб. Основная причина массового вывода средств из банков заключается в низких ставках по вкладам и новом налоге на депозиты.

Налог на доход со вкладов более 1 млн рублей вступает в силу с 2021 года, но был анонсирован еще в марте 2020 г. Наряду с низкой доходностью рублевых депозитов и снижением стоимости рубля относительно мировых валют, этот фактор побудил население искать новые способы сбережения и инвестирования средств.

Таким образом, рынок недвижимости получил дополнительный приток платежеспособных клиентов, которые, по-видимому, предпочли вложить свои средства в покупку квартир бизнес-класса. 

Ипотека внесла свой вклад в увеличение числа сделок, однако причина не в программе государственного субсидирования ставки (размер кредита по госпрограмме ограничен 12 млн руб. в Москве, при этом средний бюджет предложения на конец 2020 года превысил 22 млн руб.

), а в низкой ключевой ставке ЦБ РФ в 4,25%, благодаря которой снизились ставки по всем кредитным продуктам. По данным ДОМ.РФ4, в октябре 2020 года средняя ипотечная ставка по выданным кредитам на жилье (новостройки и вторичный рынок) опустилась до 7,3% (-2,6 п.п. относительно января 2020 года).

В 2020 году доля ипотеки при покупке квартир в новостройках бизнес-класса составила 55%, а в 2019 году – 45%».

Сокращение предложения 

Высокий спрос на фоне снижения девелоперской активности повлек за собой сокращение предложения на 31,4% (декабрь 2020 к декабрю 2019) до пятилетнего минимума. За прошедший год застройщики вывели на рынок всего 11 проектов, когда в 2019 году их было 17, а в 2018 – 21.

В связи с принятыми ограничительными мерами в первой половине года застройщикам приходилось переносить старты своих проектов на неопределенный срок. Выход 5 из 11 проектов состоялся только в 4 квартале 2020 года, а некоторые вовсе сдвинулись на 2021 год.

Однако перспектива выхода новых проектов и очередных корпусов в уже реализуемых комплексах позволяет ожидать восстановления объема предложения на рынке в следующем году.

Прогноз на 2020 год

«Дальнейший вектор развития рынка недвижимости будет связан в первую очередь с восстановлением национальной экономики и ростом реальных располагаемых денежных доходов населения, – резюмирует Мария Литинецкая. – В первом полугодии мы ожидаем продолжение тенденции роста цен.

Несмотря на то, что из-за повышенного спроса цены на рынке побили исторические максимумы, потенциал для роста все еще остается.

Основными ограничителями являются сокращение доходов населения, а также риск повышения ключевой ставки ЦБ в первой половине 2021 года до 4,6-4,7% из-за ускорения темпов роста инфляции». 

 1В нескольких комплексах объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.

2Сделки физических лиц в границах старой Москвы. Без оптовых покупок. 

3По данным Национального рейтингового агентства (НРА), исследование «Банки 2020: ускользающие вклады» от 17 декабря 2020 г.

4Материал ДОМ.РФ «Рынки жилья и ипотеки: предварительные итоги 2020»

Knight Frank: итоги 2020 года на рынке торговой недвижимости Москвы

Итоги и планы. Новый год на Retail.

ru Коммерческая недвижимость, street retail, ТЦ, склады, Открытия и закрытия магазинов

27 ноября 2020, 10:20

16690 просмотров

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2020 года на рынке торговой недвижимости столицы.

Сроки запуска новых объектов по-прежнему переносятся, вакансия в новых ТЦ достигает 40%, общий уровень вакансии почти на 5% выше, чем в конце 2019 года. Международные операторы откладывают планы выхода на российский рынок. Подробнее об этом – в кратком обзоре.

В Новой Москве могут построить бизнес-парк площадью 3 млн кв. метров

Geshas/shutterstock.

Всего в 2020 году в Москве открылось девять объектов общей площадью 249,3 тыс. кв. м, четыре из них – районные ТЦ. По-прежнему возможен перенос сроков ввода около 50% объектов, ранее анонсированных к открытию в 2020 году.

Отмечается высокий уровень вакансии (до 40%) торговых центров, открывшихся в 2020 году. При этом общий уровень вакансии достигает 11%, что на 4,9 п. п. больше значения IV квартала 2019 года.

Активность международных операторов продолжает снижаться: за десять месяцев на рынок России вышло всего 12 новых брендов против 26 за аналогичный период 2019 года.

Читайте также:  В Москве и Подмосковье квартир на продажу стало больше

«2020 год совершенно точно войдет в историю рынка торговой недвижимости не только как год небывалого кризиса, вызванного не столько экономическими и политическими факторами, сколько эпидемиологической обстановкой в мире, но и как переломное время для старых бизнес-моделей и подходов к развитию рынка торговой недвижимости, – комментирует Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank. – В этот период замедлились одни тренды и с огромной скоростью стали развиваться другие. С одной стороны, мы с высокой долей неопределенности подходим к завершению этого непростого года, но, с другой стороны, входим в эпоху становления новых форм рынка и новых возможностей для игроков индустрии».

Предложение и вакансия

  • Всего за 2020 год было введено 249,3 тыс. кв. м, что на 6% больше, чем за аналогичный период 2019 года, когда было введено 234,3 тыс. кв. м арендопригодных площадей. Прирост нового предложения произошел за счет открытия ТРЦ «Щелковский» (GLA 70 тыс. кв. м) в составе ТПУ «Щелковский», ТЦ «Остров мечты» (GLA 70 тыс. кв. м)  в составе одноименного парка развлечений, ТЦ «Квартал West» в составе одноименного МФК (GLA 58 тыс. кв. м), аутлет-центра «The Outlet Moscow» (GLA 14,5 тыс. кв. м), ТЦ «Столица» (GLA 10 тыс. кв. м.), а также четырех районных торговых центров ADG Group – «Эльбрус» (GLA 4,7 тыс. кв. м), «Будапешт» (GLA 9,7 тыс. кв. м), «Нева» (5,9 тыс. кв. м) и «Рассвет» (GLA 6,5 тыс. кв. м).

  • За 10 месяцев 2020 года было перенесено 49% от заявленного годового ввода, что составляет 467,7 тыс. кв. м арендуемых торговых площадей. Анонсированные ранее открытия Vnukovo Premium Outlet и объектов редевелопмента сети кинотеатров ADG Group перенесены на конец 2020 года.

  • До конца года ожидается ввод еще примерно 231 тыс. кв. м торговой недвижимости.

Динамика открытия новых торговых центров и доли вакантных площадей

В Новой Москве могут построить бизнес-парк площадью 3 млн кв. метров

Источник: Knight Frank Research, 2020.

  • Показатель обеспеченности жителей Москвы качественными торговыми площадями не изменился и составляет 532,2 кв. м на 1 000 человек. Относительно сопоставимого периода прошлого года рост составил 3,7%.

  • В разрезе административных округов «старой Москвы», наиболее обеспеченными являются Центральный, Южный и Северный округа. Новомосковский округ является лидером по обеспеченности (1 453 кв. м/1 000 чел.), что обусловлено небольшой численностью населения (274 170 чел.). В перспективе ближайших трех – пяти лет ожидается значительный прирост населения за счет ввода в эксплуатацию большого объема жилья на фоне низкой интенсивности ввода торговых центров и, как следствие, снижение показателя обеспеченности до 750–850 кв. м/1 000 чел. Наименее обеспечен качественными торговыми площадями Троицкий административный округ с нулевым значением.

Торговые центры, открывшиеся в 2020 г. и планируемые к открытию до конца 2020 г.

В Новой Москве могут построить бизнес-парк площадью 3 млн кв. метров

Источник: Knight Frank Research, 2020.

  • По итогам 2020 года уровень вакансии в торговых центрах Москвы, введенных в эксплуатацию более двух лет назад, увеличился на 1,8% (относительно 2019 года) и составил 5,3%. Общий уровень вакансии достиг 11%, что на 4,9 п. п. больше показателя 2019 года.

  • Сохраняется высокий уровень вакансии в большинстве объектов, открытых в 2020 году – в некоторых он достигает 40%, что соответствует тренду последних лет, когда торговые центры вводятся с большой долей свободных площадей и активно заполняются в течение первых двух лет.

Коммерческие условия

  • В IV квартале 2020 года уровень арендных ставок на торговые помещения в ТЦ остался в прежнем ценовом диапазоне относительно предыдущего квартала. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, ставки аренды снизились под влиянием мер по предотвращению пандемии и экономического кризиса. Во II квартале 2020 года они сократились на 25% относительно границ диапазонов базовой арендной ставки для якорных арендаторов и операторов торговой галереи с небольшой площадью помещений по сравнению с прошлым годом и I кварталом текущего года. Максимальные базовые ставки аренды, несмотря на определенное снижение, также приходятся на помещения в зоне фуд-корта, предприятия общественного питания и для «островной» торговли в действующих проектах с высоким трафиком и могут достигать 120 тыс. руб./кв. м/год. Минимальные ставки аренды устанавливаются на помещения площадью более 2 000 кв. м для якорных арендаторов.

Условия аренды в торговых центрах Москвы


Профиль арендатора

Диапазон базовых арендных ставок, руб./м²/год*

% от ТО

Гипермаркет (>7 000 м²)

0–8 000

1,5–4

DIY (>5 000 м²)

0–6 000

4–6

Супермаркет (1 000–2 000 м²)

8 000–18 000

4–6

Супермаркет (450–900 м²)

18 000–35 000

6–6

Товары для дома (7 000 м²)

0–8 000

1,5–4

DIY (>5 000 м²)

0–6 000

4–6

Супермаркет (1 000–2 000 м²)

8 000–18 000

4–6

Супермаркет (450–900 м²)

18 000–35 000

6–6

Товары для дома (

RDI Group построит еще 1 млн кв. м жилья в новой Москве

В Новой Москве могут построить бизнес-парк площадью 3 млн кв. метров

В новой Москве может появиться крупный девелоперский проект /С. Портер

RDI Group планирует построить рядом со своим проектом «Западная долина» на Боровском шоссе (21 км от МКАД) еще один крупный жилой квартал площадью более 1 млн кв. м, рассказали два риэлтора, работающих в новой Москве.

Сергей Коротченков, гендиректор RDI (входит в RDI Group), подтвердил «Ведомостям» эту информацию. Всего, по его словам, группа планирует возвести между Боровским и Минским шоссе 1,46 млн кв. м, включая 1,26 млн кв. м жилья. На «Западную долину» придется 300 000 кв. м (уже построено 30 000 кв.

м), новый жилой проект, который пока условно называется «М3», разместится чуть более чем на 1 млн кв. м.

4 февраля 2016 г.

градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы одобрила проект планировки территории вблизи деревень Марушкино, Давыдково, Санино и Шарапово (между Боровским и Минским шоссе), сказано на сайте Москомстройинвеста; следующий этап – публичные слушания. Проект предусматривает строительство 6,7 млн кв. м недвижимости, включая 5 млн кв. м жилья. Чиновник мэрии Москвы уточнил, что одним из крупнейших участков на этой территории владеет как раз RDI Group.

1,34 млн кв. м возводит группа ПИК для жилого проекта «Бунинский» 1,3 млн кв. м площадь проекта «Первый Московский», который строит группа «Абсолют». Аналогичные масштабы у ее проекта «Переделкино Ближнее»

0,86 млн кв. м займет комплекс «Новые Ватутинки». Девелопер – «Инвесттраст», который связывают с бывшим владельцем Собинбанка Сергеем Кириленко
Источник: «Метриум групп»

RDI Group – один из крупнейших лендлордов Московского региона: на сайте группы сказано, что ей принадлежит 4500 га. Сейчас группа строит семь проектов общей площадью 2,6 млн кв. м, требующих 115 млрд руб. инвестиций, среди них – жилые комплексы «Южное Видное», «Новомолоково», технопарк М4. Проекты еще на 9 млн кв. м на ранней стадии развития. Основной акционер группы – Дмитрий Аксенов.

Инвестиции в «Западную долину» и соседний проект RDI Group составят примерно 93 млрд руб., говорит Коротченков. Начать строительство «М3» планируется в 2017 г. Ежегодно будет вводиться 100 000–150 000 кв. м, поэтому проект будет закончен в течение 7–10 лет. В 2015 г. даже в крупнейших проектах новой Москвы было реализовано лишь 50 000 кв.

м жилья, поэтому продавать по 100 000 кв. м в год, особенно с учетом планируемого окончания программы льготной ипотеки, будет затруднительно, сомневается ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. Заявленная себестоимость строительства – 60 000 руб. за 1 кв. м, а стартовые цены могут быть на уровне 70 000 руб. за 1 кв.

м: проект обещает быть не очень доходным, прогнозирует он. Но построить там жилье все равно выгоднее, чем содержать земельные активы, налоги на которые выросли, а спрос снизился, добавляет эксперт.

Браться за жилые проекты можно даже при нестабильном спросе, уверена управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая: к моменту активной стадии продаж экономическая ситуация должна улучшиться.

«М3» может стать одним из крупнейших проектов на территории новой Москвы (см. врез). Ранее ГЗК одобрила строительство группой «Мортон» 2,3 млн кв. м недвижимости рядом с Киевским шоссе. Еще 1 млн кв. м она может возвести рядом с д. Боброво в Бутове. Примерно 1,4 млн кв. м мэрия разрешила построить петербургской «Лидер групп».

В новой москве построили три миллиона квадратных метров недвижимости

В Новой Москве могут построить бизнес-парк площадью 3 млн кв. метров

m24.ru/Михаил Сипко

С момента присоединения в Новой Москве построили три миллиона квадратных метров жилой недвижимости, сообщил глава департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин, передает пресс-служба ведомства.

«Темпы строительства жилья и его объемы в ТиНАО растут динамично. При этом одновременно так же уверенно увеличивается и количество социальных объектов, объектов для создания новых рабочих мест. Такая синхронизация – обязательное условие Строительного комплекса столицы».

В 2012 году в ТиНАО было построены около 500 тысяч квадратных метров жилья, в 2013 – около 1,2 миллионов, за 10 месяцев этого года – более 1,3 миллиона квадратных метров.

Отметим, что в 2015 году в Новой Москве откроют 5 поликлиник на 2 080 посещений, а также 18 детских садов на 3 570 мест и 8 школ на 9 250 учащихся. Так, из 5 поликлиник 3 будут построены инвесторами. Кроме того, на внебюджетные средства возведут 13 детских садов и 7 школ. Новые социальные объекты должны перекрыть потребности местных жителей.

Всего же в ближайшие 30-35 лет на присоединенных к Москве территориях появится 100 миллионов квадратных метров недвижимости и 1 миллион рабочих мест. Для осуществления этих планов в ТиНАО предлагается создать 12 так называемых точек роста и построить там бизнес-парки, которые дадут дополнительный импульс развитию новых территорий.

В качестве такого примера можно привести бизнес-парк «Румянцево», который был открыт в конце 2007 года в трех километрах от МКАД по Киевскому шоссе, но на сегодняшний день является самой динамично развивающейся «точкой роста» в ТиНАО.

Бизнес-парк ориентирован на компании, заинтересованные в аренде офисов класса В+ за МКАД. Среди его арендаторов такие известные компании как «Газпром», «Сбербанк», «Х5 Retail Group» (владеет крупными торговыми сетями «Пятерочка», «Перекресток» и т.д.), ВТБ24, «Уралсиб Банк», «Комтех», «Теплоком», «Комус» и другие.

Рядом с центром «Румянцево» строится и многофункциональный деловой комплекс ComCity. Бизнес-парк будет включать 12 пятиэтажных зданий. Помимо офисных помещений здесь появится конференц-зал, торговая галерея, оздоровительный центр с бассейном и спортивной зоной, а также большой паркинг.

Построят в Новой Москве и деловой центр в Коммунарке. Всего за 10 лет там планируется создать три крупных кластера: образовательный, медицинский и административно-деловой. Общая площадь входящих в них объектов превысит 3 миллиона квадратных метров.

Французские инвестиции в строительство бизнес-парка в «новой Москве» могут составить 100 млрд рублей

22 сент. 2015 г.

12:24

«Международная инвестиционная группа ЗАО «МИГ» (IIG-International Investment Group) в настоящее время осуществляет действия, направленные на приобретение земельных участков ориентировочно общей площадью 250 га вблизи узловой сортировочной железнодорожной станции «Бекасово» и федеральной автодороги «Украина» (Киевское шоссе) в 52 километрах от МКАД», — рассказал В. Жидкин Агентству городских новостей «Москва».

Он отметил, что проектом предусмотрено создание международного бизнес-центра ITEC (International Techology Trading and Exhibition Center), который позволит проводить выставки образцов товаров, создать гостиничную и жилую инфраструктуру, создать возможность для транспортно-логистического и юридического обслуживания.

«Параметры инвестиционного проекта предусматривают капитальное строительство объектов недвижимости общей площадью около 3 миллионов квадратных метров с организацией 50 тысяч новых рабочих мест. Реализация всего проекта с учетом поэтапного ввода в эксплуатацию объектов займет до семи лет. Объекты инвестиций в реализацию проекта составят около 100 миллиардов рублей», — сказал В. Жидкин.

Глава Департамента отметил, что для привлечения инвестиций ЗАО «МИГ» ведут переговоры с компаниями стран Азии и Китая. Тапкже он пояснил, что территория для размещения «бизнес–платформы» предусмотрена в территориальных схемах Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО).

Напомним, 4 декабря 2014 года власти столицы утвердили проекты схем территориального планирования ТиНАО до 2025 года с перспективой до 2035-го.  Они необходимы для того, чтобы обозначить места, где будут построены новые дороги, жилые кварталы, появятся новые рабочие места, парковые зоны, инженерная инфраструктура и др.

Согласно утвержденным проектам, к 2035 году население «новой Москвы» достигнет 1,5 млн человек, здесь будет создан 1 млн рабочих мест, построено 600 км дорог и 40 км линий метро.

Как ранее отметил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, на присоединенных территориях планируется построить более 100 млн кв. метров недвижимости, причем на возведение объектов планируется привлекать частные инвестиции. «Можно сказать, что в результате в нашей стране появится еще один город-миллионник», — подчеркнул заммэра.

По его словам, в стране не реализовывали таких масштабных проектов последние 20-30 лет.  «Мы открываем огромную площадку для развития столицы. В результате хотим получить полноценный и взаимосвязанный город с транспортной и социальной инфраструктурой», — сказал М. Хуснуллин.

Пик выставил на продажу 14 новостроек в москве и подмосковье: квартиры от 3,3 млн руб

Застройщик ГК ПИК объявил о старте продаж квартир в 14 домах, расположенных в 5 жилых комплексах Москвы и Подмосковья:

«Белая Дача парк»

8 февраля начались продажи квартир в корпусе 8.2 проекта «Белая Дача парк».

Жилой квартал расположен в городе Котельники Московской области, в 2 километрах от МКАД по Новоегорьевскому или в 4 километрах по Новорязанскому шоссе.

«В 7 минутах езды на автомобиле находится станция метро «Котельники», в 10 минутах — «Жулебино», — рассказывает пресс-служба ПИК.

Инфраструктура проекта включает пять детских садов, две школы, поликлиники и паркинги. На территории квартала предусмотрен большой пешеходный бульвар.

  • Корпус переменной этажности — 15-25 этажей.
  • Просторные и светлые подъезды на уровне земли.
  • На первом этаже коммерческие и торговые площади.
  • Площади квартир — от 19,8 до 79,9 м².
  • Все квартиры уже с отделкой.
  • Доступны квартиры с мебелью, встроенной техникой и системами хранения.

  Стоимость квартир начинается от 3.520.440 руб. за студию 19,8 кв м.

«Восточное Бутово»

  • 3 февраля начались продажи квартир в корпусах 13 и 14 проекта «Восточное Бутово».
  • Жилой микрорайон расположен в 5 км от МКАД по Симферопольскому шоссе.

«В 15 минутах езды на автобусе находится станция метро «Бульвар Дмитрия Донского». Недалеко от проекта недавно открылась станция МЦД «Бутово»», — сообщили в пресс-службе застройщика.

Проект «Восточное Бутово» включает 38 жилых домов, семь детских садов, две школы, поликлинику и несколько паркингов.

  • Высота корпусов 13 и 14 — 25 этажей.
  • Просторные и светлые подъезды на уровне земли.
  • На первых этажах коммерческие и торговые площади.
  • Площади квартир — от 20 до 92 м².
  • Все квартиры уже с отделкой.

  Стоимость квартир начинается от 3.377.880 руб. за студию 19,8 кв м.

«Бунинские луга»

2 февраля начались продажи квартир в корпусах 3.5.1, 3.5.2 и 3.5.3 проекта «Бунинские луга».

Жилой район расположен в Новой Москве, рядом со станциями метро «Бунинская аллея» и «Коммунарка».

«В 2023 году планируется открытие станции «Столбово», которая свяжет Сокольническую и Коммунарскую линии, тем самым ещё улучшив транспортную доступность района», — рассказывают в ГК ПИК.

Инфраструктура проекта включает школы, детские сады, детскую и взрослую поликлиники, паркинги.

  • Высота корпусов — 17 этажей.
  • Просторные и светлые подъезды на уровне земли.
  • На первых этажах коммерческие и торговые площади.
  • Площади квартир — от 20 до 86 м2.
  • Все квартиры уже с отделкой.

  Стоимость квартир начинается от 4.674.810 руб. за студию 19,7 кв м.

«Западный порт»

8 февраля начались продажи квартир в корпусах 5, 6, 11 и 12 блока 2.2.2 проекта «Западный порт».

«Жилой квартал расположен в живописном месте на берегу Москва-реки, в пяти минутах пешком от станции метро «Фили». Из окон квартир откроются панорамные виды на набережную, парки и «Москва—Сити». В пешей доступности — Филёвский лесопарк», — рассказали в пресс-службе ГК ПИК.

  • Монолитные жилые дома высотой 20 этажей, два детских сада и два подземных паркинга.
  • На первых этажах коммерческие и торговые площади.
  • Площади квартир — от 25 до 135 м².
  • Высота потолков — 2,9 метра.
  • Все квартиры продаются без отделки.

  Стоимость квартир начинается от 4.674.810 руб. за студию 19,7 кв м.

«Мичуринский парк»

2 февраля ПИК представил новый проект в Москве — «Мичуринский парк». Жилой район будет построен на западе столицы, в районе Очаково-Матвеевское, в пешей доступности от станции метро «Озёрная».

«До Мичуринского проспекта на автомобиле можно добраться за 5 минут, а до Третьего транспортного кольца — за 20 минут», — уточняют в ГК ПИК.

Старт продаж квартир в проекте начнётся с корпусов 1.3, 1.4, 1.5 и 1.6.

  • Высота корпусов переменная — 20-33 этажа.
  • Просторные и светлые подъезды на уровне земли.
  • На первых этажах коммерческие и торговые площади.
  • На подземных этажах индивидуальные кладовые и автомобильные паркинги.
  • Площади квартир — от 19 до 96 м2.

  Стоимость квартир начинается от 6.604.860 руб. за студию 20,01 кв м.

Ситуация может измениться. Будем следить за развитием событий. Подписывайтесь на наш канал в Telegram, Viber или email рассылку.

Нам нужны талантливые авторы.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *