Анастасия Малышева
Старые дома, ветхие сараи и покосившиеся гаражи — так сегодня выглядит дворовая территория вдоль улицы Бекетова в Нижнем Новгороде. Прогулка по здешним местам становится настоящим испытанием: свободному передвижению мешают горы почерневшего снега, лужи грязи и хаотичные постройки. Именно там, в границах улиц Бекетова, Головнина, Верхней, Эльтонской, Кузнечихинской и Кузнечихинского проезда, планируется провести масштабную реновацию.
На месте примерно 40 малоэтажных и частных домов могут появиться 10 высоток, детский сад на 185 мест и пятиэтажный паркинг.
Грандиозные планы закрепляет договор о развитии застроенной территории, подписанный администрацией Нижнего Новгорода и ООО «Госстрой НН» в 2014 году сроком на 10 лет, до полного исполнения обязательств.
Согласно документу, для комплексного преображения пространства придется расселить, а потом снести минимум 22 малоэтажных дома.
Корреспондент GiperNN побывал в районе будущей застройки и узнал у местных жителей об их отношении к грядущим преобразованиям. Почему нижегородцы не верят в реализацию проекта и называют его «документом с полки»?
Анастасия Малышева
Десять этапов строительства
Судя по разработанной ООО «Госстрой НН» проектной документации, под строительство нового ЖК на улице Бекетова в Нижнем Новгороде рассматривается территория в 11,86 га.
На месте сегодняшних малоэтажных и частных домов должны появиться 10 высоток: четыре 17-этажки, три 10-этажки и три 9-этажки.
Общая жилая площадь возводимых объектов составит 45 тысяч квадратных метров, все строения будут оборудованы подземными парковками и помещениями технического назначения. Рядом с новыми зданиями разместятся пять наземных автостоянок и детский сад на 185 воспитанников.
Претворить задуманное в жизнь планируется в десять этапов: восемь из них отведены под строительство высоток, на девятом этапе возведут наземный пятиэтажный паркинг, а в рамках последней очереди должен появиться детсад.
О планируемых масштабных преобразованиях в феврале 2021 года нижегородцам рассказал губернатор Глеб Никитин.
По его словам, преображение улицы Бекетова будет вестись в рамках нового федерального закона о комплексном развитии территорий, который пришел на смену действовавшему до конца прошлого года механизму развития застроенных территорий. Разработать нормативную базу к новому ФЗ планируется до конца второго квартала текущего года.
Нужно создавать региональную нормативно-правовую базу для запуска механизмов замены старой, ветхой застройки на новое комфортное жилье, — написал Никитин в своем Instagram-аккаунте.
Примечательно, что договор о развитии застроенной территории охватывает только 3,49 га в границах улиц Бекетова, Норвежской, Головнина и Кузнечихинской, где появятся семь многоэтажек.
Согласно проекту, для этого необходимо расселить и снести 22 жилых строения: № 15, 17, 19, 21, 23, 25, 31, 37 по улице Норвежской; № 39 по улице Головнина; № 78, 80, 80А, 82, 82А, 84, 86, 88, 90, 92 по улице Бекетова; № 25, 50 по улице Эльтонской и № 75 по улице Кузнечихинской.
Только два дома из этого списка — № 21 и 31 на Норвежской — признаны аварийными. Неудовлетворительное состояние дома № 21 видно невооруженным глазом: часть здания в зоне крыши разрушена, а некоторые окна разбиты и закрыты панелями.
Если по истечении установленного срока — до 30 декабря 2028 года — собственники не осуществят снос объекта, помещения и земля под ними будут изъяты. Взамен этого застройщик выплатит компенсацию, размер которой определит независимый оценщик.
Срок добровольного сноса для двухэтажного дома № 31 заканчивается раньше — до конца 2023 года.
Период выкупа 20 неаварийных домов ООО «Горстрой» установит самостоятельно в соответствии с планом освоения территории, но не позднее окончания действия договора. Дома № 4, 6 и 33 на Норвежской, а также дом № 73 на Кузнечихинской, расположенные в границах этой зоны, принято решение сохранить.
Если сроки возведения первых семи высоток уже намечены, то судьба еще трех домов, детского сада и пятиэтажной парковки пока до конца не ясна. Дело в том, что эти объекты планируется возвести на другом участке — на месте частных домов на Кузнечихинской и Плетневской.
Однако эта зона не является частью застроенной территории, на которую распространяется договор с инвестором. На вопрос о порядке возможного расселения частных построек в администрации не дали ответа.
Примечательно, что все собственники домов в границах этой территории, с которыми нам удалось пообщаться, не подозревали о планах мэрии и ООО «Горстрой» на их жилища.
Горожане из «приговоренных» 22 домов тоже услышали о грядущем расселении лишь из СМИ или от знакомых.
В разговоре с корреспондентом GiperNN жительница дома № 92 на Бекетова заявила, что с нетерпением ждет переезда.
Состояние здания 1960 года постройки оставляет желать лучшего: по ее словам, у фундамента «вылезают кирпичи», а посуда в квартирах трясется от вибраций из-за проезжающих трамваев.
Конечно, дом разрушается. Как трамвай проходит — все дребезжит. Скоро рухнет — и все, — сокрушается нижегородка.
Анастасия Малышева
Но не все местные жители разделили ее позицию. Некоторые из них живут в своих домах по 50 лет и не готовы уезжать с привычных локаций.
Мы живем тут с основания. У нас все рядом: поликлиника рядом, магазин рядом. Мы привыкли и, конечно, никуда уезжать не хотим, — рассказала жительница дома № 78 на Бекетова.
С 26 марта по 6 апреля городская администрация проводила дистанционные общественные обсуждения будущей застройки. Однако список участников остается неизвестным: те, с кем нам удалось поговорить, либо не знали о мероприятии, либо не пользуются интернетом.
Не было никаких слушаний — все онлайн. А у меня вот нет компьютера. Но даже поучаствовать онлайн нам не предложили — я узнала об этом от подруги из другого района. Не развесили ни объявлений, ничего. Нет бы где-нибудь собрали нас, — посетовала все та же нижегородка из дома № 78.
Что ждет жильцов расселяемых домов?
Вопрос о том, чего ждать от озвученных администрацией планов, остается открытым для многих местных жителей. Большинство из них даже не верит, что переезд произойдет. Горожане называют проект «документом с полки» и отмечают, что речь о нем вновь и вновь заходит каждую пятилетку.
Нам с 2011 года об этом говорят. Потом в 2016-м говорили, а сейчас в 2021-м. Ну, а теперь снова об этом на пять лет спокойно забудут, — отмечает наша собеседница, пожелавшая остаться анонимной.
По ее словам, за это время рассматривалось несколько вариантов для расселения.
Администрация предлагала горожанам съехать в один из домов на улице Кузнечихинской, а также в микрорайон Цветы на улице Академика Сахарова.
Кроме того, обсуждалась и возможность переезда в одну из новых 17-этажек. Однако это возможно в случае, если все жильцы будут согласны компенсировать разницу в цене старого и нового жилья.
Нам сказали, что построят 17-этажку и нас туда определят. Там квартиры будут большей площади, нужно будет доплачивать за метраж, а не у всех будут деньги, — рассказал мужчина из дома № 39 на улице Головнина.
Анастасия Малышева
На какие варианты могут рассчитывать собственники квартир в расселяемых домах, корреспонденту GiperNN объяснил Александр Маслов, управляющий партнер юридической компании «Войнов, Маслов и партнеры».
По его словам, если жителям и застройщику не удастся договориться о конкретных квартирах для переезда, горожане вместо квадратных метров получат денежную компенсацию за изымаемую недвижимость.
Примечательно, что новую жилплощадь собственникам могут предложить не только в соседних зданиях, но и на другом конце города — текущее законодательство не содержит требования к району.
С особыми сложностями столкнутся те, кто взял квартиру в доме под расселение в ипотеку. В случае если им все-таки предоставят недвижимость, она автоматически станет новым залогом по ипотеке и собственник продолжит выплачивать платежи по прежнему графику.
Однако, получив компенсацию, горожане должны будут либо погасить за ее счет ипотеку, либо купить имущество и сделать его предметом залога.
Вопрос о том, на какие средства купят новую квартиру те, кто отдаст все выделенные деньги за выплату кредита, остается открытым.
При изъятии объектов недвижимости прекращаются все обременения на нее, в том числе и ипотека. Жильцы могут погасить ипотеку за счет полученной компенсации или заменить предмет залога на другое имущество — то, которое им будет предоставлено или которое они купят за счет полученной компенсации, — рассказал Александр Маслов.
Едва ли можно поспорить с тем, что улица Бекетова с ее малоэтажной застройкой 1950–1960-х годов давно требует комплексных изменений. Главное, чтобы новый ЖК не только преобразил одну из знаковых улиц Нижнего Новгорода, но и дал возможность горожанам улучшить свои жилищные условия при расселении.
Реновация зайдет в Нижний Новгород с Бекетовки и затронет 700 га
Версия для печати
Как говорится, нет ничего более нового, чем хорошо забытое старое. Еще в 2014 году администрация Нижнего Новгорода и ООО «Госстрой НН» подписали договор о застроенной территории в районе улицы Бекетова сроком на 10 лет.
Документы восьмилетней давности предполагали «мини-реновацию» в 12 га, под которой попадало не 40, а лишь 22 малоэтажных дома. 
Окрестности улицы Бекетова станут взлетной полосой для нижегородской реновации
Скрины «Правды ПФО»
Планы желтели от времени в ожидании нового федерального закона №494, пож который нижегородские законодатели спешно разрабатывают нормативные акты. После их принятия областные власти – не только в Нижнем Новгороде – смогут определять, какие дома идут под снос или реконструкцию, причем без присвоения им статуса аварийных зданий. Ранее таких полномочий у регионов, как известно, не было.
«Нужно создавать региональную нормативно-правовую базу для запуска механизмов замены старой, ветхой застройки на новое комфортное жилье», — отметил Глеб Никитин, пообещав, что до конца второго квартала 2021 года в регионе будут приняты необходимые подзаконные акты, которые позволят торпедировать, в частности, проект по реновации Бекетовки. К осени правительство также должно будет представить градостроительную концепцию развития этой части города, сопоставив жилищные планы и дорожно-транспортные перспективы города.
В частности, большие ресурсы открываются по развитию улицы Артельной и строительству нового шоссе на оси «улица Чачиной– Тверской проезд», что позволит разгрузить улицы Бекетова и Белинского, а также проспект Гагарина.
Впрочем, это уже среднесрочный горизонт событий, который приближен к 2030 году. Начинать решено с малого: приводить депрессивную территорию в порядок, застраивать и благоустраивать её. Особое внимание – правам жителей.
«Если сносят дом, то собственники либо получают равнозначное жилье, либо денежную компенсацию в размере реальной стоимости квартиры, – рассказывает о положениях нового закона юрист Андрей Столяров. – Можно будет получить жилплощадь большего размера, но, разумеется, уже с доплатой. В качестве нее можно задействовать государственные субсидии или материнский капитал. Кстати, закон четко защищает интересы несовершеннолетних и недееспособных граждан. Взамен освобождаемой квартиры им должно предоставляться исключительно жилое помещение, а не денежная компенсация».
«Были слушания, мы видели проект застройки нашего микрорайона, – говорит нижегородка Ирина Анчутина.
– На картинке всё красиво: 19-этажки, 10-этажки, 9-этажки, аллеи и детский сад с паркингами – плохо ли?! И вроде как мы юридически защищены при реновации.
Но меня вот что смущает: в законе прописан механизм компенсации, но не указано – где будет предоставляться жильё? Я вот живу на Бекетова с 1964 года, а мне могут дать квартиру на окраине Сормова, меня такой вариант не устроит».
В правительстве обещают подходить к вопросам реновации аккуратно и адресно, обещая, что никаких вынужденных «выселений» жильцов не планируется. Все вопросы планируется решать с индивидуальным подходом и пожеланиями. И не только на улице Бекетова, поскольку для комплексного развития территорий жилой застройки в приволжской столице рассматривают 83 площадки общей площадью 691,73 га.
Магистраль между Дворцом спорта и площадью Советской — одно из самых неуютных мест в Нижнем Новгороде
Фото «Планета.com»
Плюсом к этому, по словам главы министерства градостроительной политики Марины Раковой, переформатировать планируется также и 10 участков с нежилой застройкой общей площадью 54,78 га. Как заверили в региональном правительстве, сейчас юристы, инженеры и архитекторы ведут работу по оценке всех потенциальных мест под реновацию.
«Правда ПФО» следит за развитием событий.
На превью фото Дениса Морозова
Проверено: замерла "стройка Авериных" – Нижний сейчас
Похоже, в Нижнем появится еще один долгострой. Но на этот раз не просто долгострой, которыми уже никого, увы, не удивишь. Этот претендует на олицетворение всех строительно-политических зол.
Допустимые кем-то трещины
Речь идет о строительстве 16-этажного (плюс подземная парковка в 2 этажа) дома с нелепой двусмысленностью в названии «Дом с видом на «Небо».
Его начали возводить на пересечении улиц Большой Покровской и Крупской. Уточним для тех, кто не знает: «Небо» – огромный ТЦ напротив.
Уже на стадии фундамента (в конце весны) дом прогремел – появилась череда сообщений о проблемах для города, связанных с ним.
Во-первых, два соседних дома – № 93 по Большой Покровской и № 16а по улице Крупской – пошли трещинами. Гендиректор ООО «Нижегородстройдиагностика», кандидат технических наук Александр Красавин объяснил информационному ресурсу koza.
press, что это явилось следствием нарушения строительных норм при строительстве высотки. По его словам, шпунтовое ограждение котлована не соответствует реальным нагрузкам.
На этом жизненно необходимом условии строительства застройщик, по его словам, сильно сэкономил.
Однако Госстройнадзор заверил журналистов, что ситуация находится под контролем и ширина раскрытия трещин соседних домов «не превышает максимально допустимого значения».
То есть, у трещин есть «допустимое значение».
И ответ был дан по принципу: «когда убьют, тогда и приходите»: вот дождитесь, когда в ходе стройки до самого 16-го этажа они расширятся до «недопустимого значения» или ваш дом рухнет, тогда и обращайтесь.
Дом с видом на «Небо». Фото «Нижний сейчас»
Во-вторых, проезжая часть рядом со стройкой пошла трещинами глубиной до 30 см. По словам гендиректора «Нижегородстройдиагностика», «ситуация угрожает обвалом ограждения котлована со стороны Большой Покровской, куда может сползти и часть дорожного полотна вместе с автомобилями».
В-третьих, заказчик не только сэкономил, чем поставил под угрозу дорогу, дома и жителей. Он, как уже писали СМИ, нарушил так называемую «красную линию» застройки и даже СНиПы.
Схема красных линий и линий градостроительного регулирования для центра города установлена распоряжением правительства Нижегородской области № 1761-р от 17 августа 2012 года.
Контроль за исполнением данного распоряжения был возложен на заместителя губернатора Антона Аверина.
Нижнему Новгороду в отличие от столицы реновация пока не светит — Нижегородские новости
Сегодня мы все чаще смотрим на стройные башни элиток, уютные комплексы таунхаусов и горделивые коттеджи, мечтая о комфорте. Особый окрас эти мысли приобретают у жителей хрущевок и «народных строек»: концептуальный минимализм и частичные удобства гармоничным образом накладываются на размышления о почтенном возрасте иных домов, а тут еще Москва со своей реновацией и Госдума с идеями примерить московский опыт на всю Россию… А ведь именно горьковчане в свое время первыми в стране воплотили в жизнь практику «народных строек». Сбылась мечта народнаяШестьдесят лет и полгода назад, в июне 1957 года, в городе Горьком состоялось всесоюзное совещание по вопросу распространения на весь Советский Союз инициативы «народной стройки» — строительства многоквартирного жилья силами будущих жильцов. Совещание инициировал первый секретарь Горьковского областного комитета КПСС Николай Игнатов — весьма амбициозный деятель, после смерти Сталина «разжалованный» и временно низвергнутый из столицы в горьковскую ссылку.В послевоенные годы жилищный вопрос стоял остро: крестьяне получили паспорта и начали перебираться в города; рабочие вновь строящихся заводов ютились в бараках. «Народная стройка» стала первым убедительным ответом на этот вопрос. Первыми начали строиться рабочие поселки при горьковских заводах: автомобильном, «Красном Сормове» и 92-м заводе (ныне машзавод), когда-то родившемся как филиал «Красного Сормова». Так, сормовичи строили поселок с красноречивым названием Народный. Шлакоблоки привозили из Балахны, кирпич — с силикатного завода, также был построен растворный узел. Работали после смены и в выходные. В одном доме было четыре двухкомнатные и четыре однокомнатные квартиры с частичными удобствами: туалеты — на улице, дровяные плиты. Больше двух этажей возводить не рисковали. Но в сравнении с бараками, полуподвалами и коммуналками это было гигантским шагом к комфорту. Любовно выстроенные рабочими руками, дома обретали статус воплощенной мечты, и не случайно их окружали садами… В октябре 1957 года состоялось первое новоселье в поселке Народном, а в 1958 году в Народный со специальным визитом заглянул руководитель, сам Никита Сергеевич Хрущев: по воспоминаниям сормовичей, генсек лихо месил сапогами грязь, с явным интересом беседуя с новоселами и строителями.
- Строили не на века
- Выкрасить или выбросить?
- Московский опыт
Пару лет спустя до Горького в полной мере докатилась инициированная Хрущевым волна «борьбы с излишествами» и началось возведение пресловутых хрущевок, кстати впервые опробованных в Москве ровно 70 лет назад — в 1948 году.Микрорайоны застраивались такими домами очень быстро. Отличная звукопроводимость в них стала поводом для появления массы анекдотов. Неизменно вызывали усмешку такие ноу-хау, как «хрущевский холодильник» под кухонным подоконником и окошко между кухней и санузлом. Вынужденная польза последнего заключалась в том, чтобы при довольно частых отключениях электричества можно было воспользоваться уличным освещением. Ну а «хрущевским холодильником» порой именовали и всю квартиру целиком: наряду с пожеланиями к изоляции звука у жильцов были таковые и к теплоизоляции. Говорят, что некоторые серии этих домов строились как временное жилье, и не случайно их возводили квадратными кварталами с площадкой посередине: через 30 — 35 лет предположительно, то есть годов с девяностых, панельные 5-этажки планировалось сносить, а в центре кварталов возводить современные высотки, куда переселялись бы люди.Но по карману ли нам сносить 5-этажки и «устаревшее» жилье вообще? Несколько лет назад город приговорил было к сносу ряд «народных строек», выставив на торги по развитию застроенных территорий кварталы с двухэтажными шлакоблочными домами на улице Бекетова. Увы, инвесторы практически не проявили большого интереса к этому предложению: сыграли свою роль отсутствие внятных рыночных перспектив и рост стоимости банковских услуг плюс сложности, неизменно возникающие на практике при расселении домов.Корреспондент «НН» поинтересовалась, каковы нормативные сроки эксплуатации «народных строек» и хрущевок и предусматривается ли в какой-либо умозрительной перспективе снос жилых домов с последующим предоставлением собственникам аналогичного жилья в связи с выработкой ресурса эксплуатации? — Полагаю, что нормативные сроки, если они в то время вообще определялись, у «народной стройки» давно истекли. Не вызывает сомнения необходимость комплексной реконструкции территорий с этой массовой застройкой. Такая перспектива зафиксирована и в генеральном плане города, и в ряде концептуальных разработок, в частности, по Автозаводу. Что же касается экономического аспекта этого вопроса, то в связи с необходимостью значительного расселения процесс двигается не так быстро, как бы того хотелось, — говорит Александр Дехтяр, директор научно-производственного объединения «Архстрой».Чем ниже категория жилья, тем ниже коммунальные платежи… и тем дороже его содержание обходится коммунальщикам, что понятно: чердаки текут, стены отсыревают, проводка и трубы требуют замены. Быть может, действительно проще снести их и выстроить новенькие небоскребы?- Высокий износ жилфонда в Нижнем Новгороде ставит серьезный вопрос по его реновации, — говорит директор департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации Нижнего Новгорода Павел Марков. — Но, в отличие, например, от Москвы, где средств по определению значительно больше, мы не можем позволить себе сносить еще пригодный для проживания жилищный фонд и, по сути, создавать на его месте коммерческую застройку. Разумеется, специалисты ЖКХ решительно настроены «разобраться» с ветхими деревянными домами дореволюционной постройки, а вот «народная стройка» и хрущевки, особенно кирпичные, при грамотной эксплуатации способны надежно прослужить людям несколько десятков лет.Примерно 20 лет назад вопросом дальнейшего бытия ветшающих 5-этажек занялись в НИИ Российской академии архитектуры и строительных наук. Оказалось, что обновление выгоднее сноса с последующим строительством примерно на треть. Была расписана программа реанимации «хрущевского» жилого фонда, и, если бы не смерть ее разработчика, народного архитектора СССР Александра Рочегова, кто знает: может, «хрущобы» стали бы дворцами! Программа апгрейда российских 5-этажек разрабатывалась на основе опыта постсоветской Европы. Там в процессе типового капремонта — кстати происходящего без выселения жильцов — строится мансардный этаж, пристраиваются лифты и лоджии, утепляются фасады, санируются подъезды и подвалы, заменяются все инженерные коммуникации, ну и по мелочи — косметический ремонт, благоустройство придомовой территории… — Идея модернизации хрущевок время от времени возникает на повестке дня, — отмечает Александр Дехтяр. — Это и локальная реконструкция чердаков под жилые помещения, и тотальная перепланировка кирпичных домов с повышением планировочного комфорта, тепловой защиты, уровня инженерного оборудования. Однако сомнительная коммерческая целесообразность и сложности в соблюдении прав жильцов приватизированного жилья не позволяют развиться этой тенденции, за исключением единичных примеров.Есть примеры и в Казани, Сыктывкаре, Уфе, Москве. Благодаря проведенным работам кирпичная 5-этажка превратилась в 7-этажный комфортабельный дом с лифтом. Или в 4-этажной хрущевке на 16 квартир после реконструкции получилось еще 30 новых квартир, преимущественно на вновь возведенных верхних этажах, плюс за счет «обстройки» дома каждая квартира увеличилась на 18 — 34 квадрата. Конечно, все эти работы осуществляются не бесплатно, а так как в «хрущобах» нередко проживают не самые богатые жильцы, вряд ли можно рассчитывать на существенный вклад с их стороны. Однако можно пробовать привлекать средства в счет оплаты «натурой» — например, передать в собственность инвестора вновь выстроенные мансардные помещения. В этой области имеются примеры положительных решений. Но как бы то ни было, снос нашим «юбилярам» пока точно не грозит. Программа реновации жилья — малоэтажной хрущевской постройки — в богатой Москве идет небыстро и небеспроблемно. Предполагается снос 25 млн квадратов жилого фонда, на которых проживает 1,6 млн человек. Сегодня нормативы позволяют увеличить плотность застройки на высвобожденных площадках примерно втрое, то есть, безусловно, возводить панельные 20-этажки на месте 5-этажек выгодно. Но как поведет себя городская среда, и без того плотная, при тройном увеличении нагрузки на дороги и инженерные сети? Насколько хватит ресурса существующей социальной инфраструктуры? Плюс неожиданно выяснилось, что нет стартовых площадок для переселения, а также крайне неудовлетворительным оказалось состояние внутриквартальных инженерных сетей, требующих, как и дома, полной замены. Кстати, первая программа сноса 5-этажек была утверждена еще в 1999 году: тогда планировалось демонтировать 1722 сносимые хрущевки за 10 лет. Эта программа не завершена до сих пор. К аналогичной программе не первый десяток лет «присматривался» Санкт-Петербург, однако, как говорят, программа реновации в Северной столице не задалась. Если уж даже Москва не тянет программу реновации, о Нижнем Новгороде нечего и говорить! — С учетом кратного разрыва между коммерческим уровнем строительного рынка столицы и Нижнего Новгорода такая перспектива в отношении хрущевок представляется мне маловероятной, — дипломатично подытоживает Александр Дехтяр.
Мария ФЕДОТОВА. Фото Александра ВОЛОЖАНИНА и из фонда Музея истории завода «Красное Сормово».
МнениеИрина МАСЛОВА, архитектор и социолог (Нижний Новгород):— На вопрос, что делать с домами, построенными наспех, задам встречный вопрос: а кто и чего хочет от этих домов? По результатам наблюдения готова сказать, что, например, жители хрущевок хотят продолжать тусить у подъезда и утеплиться (чем порой и занимаются).
В «народной стройке» жители хотят придомовые участки и обустраивают их. Говоря проще, если люди чего-то хотят, они это делают. Если бы кто-то хотел изменить внешний вид этих домов, мы бы уже видели такие попытки.
Эксперты подтверждают, что дома в два — пять этажей самые комфортные для проживания, и ценность этой застройки — в комфортном масштабе, а не в качестве отделки. Это среда: соседи, тишина, доверие, правила территории.
Выбирая квартиру, вы не увидите такого фактора, но если проживете в доме десяток лет, то прочувствуете это, не сможете объяснить и не захотите уезжать.В поселке Народный, например, люди любят то, что имеют.
Я общалась с местными жителями, и они рассказали, что это интеллигентное место со своими правилами, что им нравится там жить и что это прекрасная среда. Некачественным в плане эстетики и отделки домам может помочь все то же утепление стен. Жители будут готовы платить за утепление (тем более что они это уже делают сами), а вместе с утеплителем можно сделать новую штукатурку, аккуратные швы и хорошую облицовку.
Между прочим, сейчас поднимается волна популяризации хрущевок: все-таки там были воплощены определенные достижения комбинаторики, модернистские планировки, современные эпохе принципы. Хрущевки можно полюбить и сделать их культурным наследием.
Справка «НН»Самая первая в Горьком хрущевка была построена в 1958 году (сегодня — дом № 48 по проспекту Гагарина). С 1959 по 1970 год было построено 1560 «хрущевских» домов на 105 тысяч квартир общей площадью 4,5 млн кв. м. Сегодня это 17 процентов от всего жилищного фонда Нижнего Новгорода.
А как у них?Алексей ФЕДОТОВ, дирижер (Линц, Австрия):— Я видел в Чехии такие пяти- и семиэтажки, выстроенные в советские времена и смахивающие на гетто. Пока ими никто не занимается. А в Австрии полно казарм, которые были построены при Гитлере и имели планировку гостиничного типа.
Один раз их перестроили, и теперь там довольно неплохо жить: получились сносные квартиры, похожие на брежневки — правда, с гипсокартонными перегородками.Дмитрий СМАЕВ, воспитатель (Лайнефельд, Германия):— Примерно с нулевых годов у нас начали реконструировать так называемые хрущевки.
Я сам в такой жил в Нижнем Новгороде до отъезда. Оказалось, что из унылой многоподъездной 5-этажки можно сделать несколько 4-этажных вилл, каждая на несколько квартир.
Еще один длинный скучный дом превратили в реальный город-сад с личными палисадниками для жителей первого этажа, а на крыше оборудовали площадки для отдыха. Там сделали большие балконы, широкие окна, красивые яркие фасады, многие квартиры перепланировали.
При этом не знаю ни одного случая, чтобы пристраивали дополнительные этажи — наоборот, чаще сносили. Кстати, я читал, что чем выше этажность микрорайона, тем выше в нем уровень бытовой преступности…
Чернопрудский небоскрёб: как появился первый многоэтажный жилой дом для рабочих в Нижнем Новгороде
Нижегородская правдаНижегородская правда
Строительство в 20-е годы прошлого века стремительно развивалось. В 1925-м в Нижнем Новгороде было задумано возвести новое жильё по необычному проекту, что подчёркивало бы успешное развитие социализма и заботу не только о руководителях, но и о рабочих, которые долгое время жили вместе со своими семьями в подвалах. Для реализации задуманного в сквере спилили больше двух десятков деревьев и снесли здание электростанции.
Разработку проекта поручили архитектору Александру Александровичу Яковлеву. Об авторе проекта известно, что родился он в Санкт-Петербурге, окончил отделение Высшего художественного училища Императорской академии художеств. До революции работал в Болгарии, потом в Санкт-Петербурге.
А после 1917 года трудился на Кулебакском горном заводе, где для рабочих спроектировал посёлок. Среди наиболее значимых его работ в нашем городе – Чернопрудский небоскрёб, квартал на улицах Грузинской и Алексеевской, наконец, Чкаловская лестница в соавторстве со Львом Рудневым и Владимиром Мунцем.
Строительство на углу Алексеевской и Пискунова, а именно там стоит знаменитый небоскрёб, началось в 1926 году. Четырёхэтажный дом горкоммунотдела – таково его официальное название – был рассчитан на 30 квартир. Первый этаж предназначался для шести торговых помещений. Кстати, кафе и магазины есть на этих площадях и сегодня.
Отличительная особенность – одноэтажная надстойка над четвёртым этажом в центре, благодаря которой дом и оказался выше остальных. В каком стиле простроен небоскрёб, сказать сложно. Специалисты отмечают, что это некий эксперимент с новым типом жилья. Ведь строить по-старому было нельзя, а как нужно по-новому, ещё не определились.
Тем не менее проект, судя по всему, пришёлся по вкусу, потому что примерно в те же годы похожие дома были построены для рабочих Сормова.
Дом на Чёрном пруду считался элитным. Ещё бы – речь шла не просто об отдельных квартирах. В каждой из них были просторные прихожие, отдельные кухни с изразцовыми или сущёвскими плитами, духовыми шкафами, кладовые, туалеты и ванные комнаты. А главное – в домах было центральное паровое отопление и водоснабжение – неслыханная роскошь по тем временам.
«На Чёрном пруду закончена отделка четырёхэтажного дома, начатого постройкой в прошлом году. Недавно было произведено испытание отопления и водопровода.
Испытание показало, что оборудование полностью соответствует предъявляемым требованиям», – писали в «Нижегородской коммуне» летом 1927 года. Нужно отметить, что ход строительства небоскрёба пресса освещала регулярно.
Ведь возведение многоквартирного дома со всеми удобствами было настоящим событием для города. По этим публикациям теперь легко отследить, чего опасались горожане, а чем искренне восхищались.
«Мне хотелось бы рассеять некоторые слухи, которые носятся на том, что Чернопрудский дом поставлен на нехорошем грунте и может осесть и что строительство произведено недоброкачественно.
Ничего подобного нет, грунт очень хороший, – сообщал заведующий НКХ т. Станкевич корреспонденту «Нижегородской коммуны».
– Что же касается качества строительства, то, как это выявлено рядом специальных комиссий, оно вполне удовлетворительное».
Учитывая, что дому без малого 90 лет, так и хочется сказать: не соврал товарищ Станкевич, рассказывая газетчикам о качестве нового жилья.
Ещё один момент, который обсуждали горожане, – стоимость коммунальных услуг. Поговаривали, что плата окажется непомерно высокой.
«Это также неверно, – убеждал т. Станкевич. – Например, квартира из двух комнат площадью 35 кв. м будет стоить примерно 13 рублей в месяц (средняя зарплата составляла 46–56 рублей, рабочие железной дороги получали 86 рублей, – прим. авт.). Это оплата будет покрывать себестоимость и амортизацию.
С отоплением квартира в две комнаты будет стоить 19 рублей в месяц, причём для облегчения квартиронанимателя раскладка отопления идёт на целый год (отопление центральное)». Вот уже когда люди задумались о том, что плату за отопление стоить делить на 12 месяцев в году, чтобы легче было платить.
Кстати, квартиры в небоскрёбе отнюдь не маленькие: 35 квадратных метров – вероятно, жилая площадь, общая же составляет больше 60, а метраж трёхкомнатных и вовсе достигает 80, а то и 90 «квадратов». Жильё такой площади вполне можно назвать элитным и сегодня. Интересно, что квартиры в нём получали люди из совершенно разных социальных слоёв.
«50% всех квартир будет предоставлено исключительно рабочим, состоящим сейчас на очереди НКХ, у которых особенно скверные жилищные условия.
Часть квартир будет предоставлена работникам Красной армии, а часть – работникам, переброшенным из других губерний, не имеющим жилплощади», – писали в областном издании.
Имена счастливчиков-новосёлов, всего их оказалось 205 человек, позднее крупными буквами печатали на страницах нижегородских газет. Журналисты, в свою очередь, делали репортажи о семьях, получивших ключи.
«Рабочий трамвайного депо из 23 лет семейной жизни только несколько месяцев жил в верхнем этаже, а так всё время подвал – сырой, мрачный, с грибами в углах», – писал журналист «Нижегородской коммуны» Паняш. Дальше автор описывает, как нравится детям рабочего новая квартира. И уже от себя добавляет:
– В квартирах действительно хорошо: много воздуха, много света Тут нет керосинового чада, угара печей С вышки нижегородского небоскрёба – Чернопрудского дома Комхоза город развёртывается пёстро-лоскутным одеялом железных крыш из-за гребней домовых чердаков открывается вид на Семёновское и Городецкое заволжье, печёрские огороды и сады».
О самом Чёрном пруде после масштабного строительства остались лишь воспоминания. Хотя водоём, без сомнения, с историей. Первые сведения в нём относятся к XVII веку. Тогда его называли Чёрный или Поганый пруд, потому что именно в него сливались все городские стоки.
Кардинально ситуация изменилась в 1831 году, когда купец Медовиков вычистил водоём, высадил вокруг него сад, а в середине установил плавучий храм. Зимой на Чёрном пруду катались на коньках, а летом – на лодках. В 20-е годы прошлого века пруд заилился, денег на его содержание у советской власти не было. В итоге водоём высушили и завалили землёй.
Местность вокруг него застроили новыми домами, а на месте пруда разбили сквер.
«К осени около дома на Чёрном пруду будет разбит сквер, произведено осеннее древонасаждение, пруд будет окончательно засыпан», – сообщали в «Нижегородской коммуне».
Кстати, гулять в этом сквере можно и сегодня, тем более что в прошлом году Чернопрудненский сквер пережил серьёзную реконструкцию-благоустройство.
В нём сделали световую инсталляцию, обустроили детский городок с качелями, а забором здесь теперь служит самая длинная скамейка в городе протяжённостью 120 метров. Что касается Чернопрудского небоскрёба, то он, конечно, давно не является самым высоким в городе.
Однако по-прежнему считается одним из самых запоминающихся памятников регионального значения, да и статуса небоскрёба его никто не лишал.
Хорошо разрушенное новое
Очередной этап достройки Дома правительства в Нижегородском кремле строители начали с частичного разбора его конструкций, оставляя только монолитный каркас.
Здание в несколько этапов пытаются построить с 2007 года, часть долгостроя все это время простояла без консервации, и конструкции пришли в негодность. По предварительным данным, на строительство уже было потрачено более 1,2 млрд руб.
Депутаты заксобрания говорят о преступной халатности при расходовании бюджетных средств и намерены просить прокуратуру найти виновных, а в правительстве обещают достроить комплекс к 2023 году.
В Нижегородском кремле начался демонтаж конструкций недостроенного блока 14-го корпуса, известного как Дом правительства Нижегородской области. Строители вместе с оконными рамами выносят сложенные из блоков стены кремлевского долгостроя.
Разрушение стен привлекало внимание депутатов областного заксобрания, которые неоднократно утверждали бюджетные расходы на строительство объекта. На заседании бюджетного комитета вице-спикер заксобрания Владислав Егоров попросил представителей областного правительства объяснить, что происходит.
«Из окна видим, как интенсивно разбирают часть Дома правительства. Хотелось бы узнать, в чем причина демонтажа этого дорогостоящего объекта, на какие бюджетные средства и по какой статье этот демонтаж производится?» — спросил депутат.
Управляющий делами правительства Тимофей Шульга пояснил, что вместе с внешними стенами и окнами демонтируются внутренние перегородки и элементы отделки, сохранившиеся в здании с 2008 года.
Перед началом работ здание было обследовано, выяснилось, что с тех пор оно не было правильно законсервировано, поэтому частично конструкции пришли в негодность и должны быть демонтированы.
Владислав Егоров заявил, что речь как минимум идет о халатности: «Сносятся несущие конструкции. Все это повлечет за собой значительный ущерб для регионального бюджета». Тимофей Шульга ответил, что несущие конструкции на месте и монолитный каркас в нормальном состоянии.
Строительство первой очереди Дома правительства в Нижегородском кремле началось еще в 2007 году. Необходимость постройки корпуса из 3–4 этажей общей площадью более 19 тыс. кв. м власти объясняли нехваткой площадей для госслужащих областной администрации.
Предполагалось, что в новом здании будет создано более 650 рабочих мест и в нем воедино соберутся разбросанные по разным адресам министерства и департаменты.
Тогда фракция КПРФ критиковала этот проект и обращалась в прокуратуру и Росохранкультуру по поводу незаконности капитального строительства на территории Нижегородского кремля, являющегося памятником истории и культуры федерального значения.
Однако надзорные органы решили, что проект нового корпуса не противоречит охранному режиму содержания и использования кремля. Каркас здания был возведен в 2008 году, после чего бюджетные средства на стройку поступали с перебоями.
По словам Тимофея Шульги, с того времени работы на объекте идут поэтапно. Стройка корпуса была разделена на три блока после того, как возникли первые проблемы с финансированием. Третий блок был достроен и сдан в эксплуатацию в 2018 году, второй — в 2020 году.
В правительстве Нижегородской области уточнили, что с 2008 года на строительство и оснащение этого объекта потрачено 1,23 млрд руб.
В адресной инвестиционной программе Нижегородской области на 2021–2023 годы отмечено, что на достройку первой очереди объекта необходимо более 300 млн руб. Из них 124,75 млн руб. планируется выделить из областного бюджета в текущем году, подрядчиками на объекте выступали ООО «КС-Строй» и ООО «Актюбинск».
Тимофей Шульга так и не смог ответить на вопросы председателя бюджетного комитета Александра Шаронова о том, сколько средств было направлено на строительство первого блока Дома правительства и во сколько бюджету обойдется демонтаж конструкций и их повторное возведение.
По просьбе депутатов управделами пообещал подготовить подробную справку к 29 апреля, когда состоится заседание областного заксобрания.
Фракция КПРФ решила направить обращение в прокуратуру с просьбой проверить целесообразность расходования бюджетных средств и определить виновных в том, что недострой не был законсервирован.
Коммунисты также намерены потребовать полный отчет от областного правительства о причинах произошедшего.
В правительстве рассказали “Ъ-Приволжье”, что объект около 12 лет находился в недостроенном состоянии, подвергаясь постоянным температурным перепадам и воздействию влаги. В связи с этим часть конструкций утратила свои эксплуатационные характеристики.
«Кроме того, неоконченное, затянувшееся на долгие годы строительство мешает благоустройству всей территории кремля»,— сообщили в правительстве, пообещав достроить первый блок к началу 2023 года.
В этом случае полноценно заработает весь комплекс с построенными блоками, в которых сейчас работают сотрудники трех министерств и двух управлений.
Андрей Репин