| Девелопер | Количество сделок | Доля сегмента, % | Объем выручки, млрд рублей | Средний бюджет квартиры, млн рублей | Средняя стоимость кв. м, тыс. рублей | Средняя площадь реализованного лота, кв. м |
| Optima Development | 403 | 17,35 | 8,07 | 20,02 | 258,89 | 77,32 |
| ГК Монарх | 348 | 14,98 | 8,26 | 23,72 | 305,12 | 77,75 |
| Renaissance Development | 320 | 13,78 | 10,42 | 32,56 | 456,19 | 71,37 |
| Sminex | 273 | 11,75 | 8,51 | 31,19 | 408,53 | 76,35 |
| Донстрой | 147 | 6,33 | 8,79 | 59,78 | 510,10 | 117,20 |
| Capital Group | 146 | 6,28 | 7,74 | 53,00 | 542,12 | 97,77 |
| Интеко | 128 | 5,51 | 7,35 | 57,44 | 494,29 | 116,20 |
| AB Development | 81 | 3,49 | 6,62 | 81,77 | 714,61 | 114,42 |
| Tekta Group | 75 | 3,23 | 1,83 | 24,37 | 314,13 | 77,58 |
| Stone Hedge | 70 | 3,01 | 0,71 | 10,21 | 242,17 | 42,17 |
Состав первой тройки наиболее результативных девелоперов Optima Development (оператор ЖК Монарх (оператор ЖК Optima Development) получил статус лидера сегмента уже в следующем квартале.
Renaissance Development опустился на вторую строчку, а в четвертом квартале – уже на третью, пропустив вперед ГК Монарх.
Тем не менее, Neva Towers остается самым кассовым из премиальных проектов, собрав за 11 месяцев 10,42 млрд рублей.
Четвертое место в рейтинге занимает компания Jazz , который можно условно обозначить, как «премиум-бизнес». Средний прайс в нем составляет немногим более 18 млн рублей. В доме « Jazz . Это классический премиум.
Комплекс «Малая Ордынка 19» расположен в окружении исторической застройки центрального Замоскворечья. Из 23 реализованных квартир бюджет 15 превышает 100 млн рублей.
По цене и основным характеристикам проект однозначно атрибутируется, как элит-класс.
На пятую и шестую позицию с практически идентичными показателями по количеству ДДУ претендуют девелоперы с широкой специализацией, работающие во всех сегментах рынка — «Донстрой» и Capital Group.
Реализация самых дорогих лотов в трех Донстрою» 8,79 млрд рублей — более четверти от валовой выручки компании за 11 месяцев. Для Capital Group удельный вес премиальных объектов еще больше.
Продажи в небоскребах Capital Towers и клубном доме «Кутузовский XII» дали застройщику около 40% финансовых поступлений.
«Интеко» сдала в этом году комплекс элитных апартаментов Balchug Viewpoint на Садовнической набережной и активно привлекала покупателей в проект «Садовые кварталы» (Хамовники), где состоялось 118 сделок, 80 из которых имеет бюджет свыше 50 млн рублей.
AB Development перешла к открытым продажам в ЖК «Вишневый сад». Несмотря на сверхвысокую стоимость квадратного метра (714,61 тыс. рублей) и отсутствие формальной привязки к центру, надежды на спрос оправдали себя.
За восемь месяцев зарегистрирован 81 ДДУ, что является очень хорошим результатом для недвижимости такой категории.
Покупателей заинтересовала престижность локации (рядом находятся посольский квартал, киностудия «Мосфильм», гольф-клуб, инфраструктура МГУ) и наличие обширных зеленых массивов.
Tekta Group и Stone Hedge вошли в рейтинг, благодаря своим премьерным проектам. Это, соответственно, ЖК Spires в долине реки Сетунь и ЖК Play у Серпуховской Заставы (неподалеку от Данилова монастыря). Обе площадки продемонстрировали уверенный старт, за пять месяцев выйдя на уровень в 70 сделок.
Среди компаний с малым количеством сделок, но при этом реализующих эксклюзивные и очень дорогие объекты следует назвать Vesper и группу ПСН. В структуре продаж Vesper 87,5% лотов стоят дороже 100 млн рублей.
За год компания заработала на элитном жилье 6,54 млрд рублей — девятый показатель по сегменту (и первый в рамках собственно элитной категории). Группа ПСН в основном ассоциируется с масштабными жилыми комплексами, рассчитанными на массовый спрос, но в ее портфеле есть и ЖК «Полянка/44», где цена квадратного метра доходит до 885,5 тыс. рублей.
От продажи 23 элитных квартир застройщик выручил 2,46 млрд рублей — примерно столько же, сколько от 400 квартир в микрорайоне «Домашний».
В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывали зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.
В расчете общего объема жилого фонда учитывались данные по выведенным на рынок корпусам.
Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра в каждом из рассматриваемых проектов по архивам прайс-листов на конец каждого из кварталов 2018 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.
Новостройки премиум-класса Москвы. Обзор проектов :: Жилье :: РБК Недвижимость
Рассказываем, где в Москве приобрести квартиру премиум-класса
Квартиры премиум-класса — отдельная ниша на рынке недвижимости. Этот класс новостроек находится между сегментами бизнес и элит. Жилье такого уровня всегда располагается в центре города, в самых престижных районах.
Планировка квартир премиум-класса зачастую свободная, а общие зоны — вестибюли, лифты, лестницы — отделаны качественными материалами.
Придомовая территория, также как и фасад, создается дизайнерами: это могут быть фонтаны, аллеи, небольшой парк.
Рассказываем, где в Москве приобрести квартиру премиум-класса.
Жк dialog
Жилой комплекс Dialog представляет собой два монолитных 22-этажных здания премиум-класса в Красносельском районе Москвы.
Рядом располагается множество магазинов, торговых и бизнес-центров, детских садов, школ, вузов, поликлиник, ресторанов, кафе и спорткомплексов, а также культурных достопримечательностей и парков.
На первых этажах комплекса разместятся коммерческие площади и все необходимые для жизни сервисы, предусмотрены помещения для хранения детских колясок и спортивного инвентаря. Покупателям предлагаются квартиры от 37 «квадратов» с панорамными окнами. Цены на жилье начинаются от 16,3 млн руб.
Жк dialog
Жк «резиденции архитекторов»
Жилой комплекс «Резиденции архитекторов» расположен на берегу реки Яузы в Басманном районе Москвы. В пешей доступности — станция метро «Электрозаводская» и богатая инфраструктура с музеями, театрами и арт-объектами.
Квартал спроектирован как мини-город внутри мегаполиса со всей необходимой инфраструктурой: на территории разместятся детский сад, окруженный сквером, торгово-офисные комплексы, рестораны и кафе, галереи, творческие студии, арт-пространства.
В квартале предусмотрены широкий пешеходный бульвар, велосипедные дорожки, многофункциональные детские площадки, скамейки, беседки и пешеходный мост через Яузу. Покупатели могут приобрести квартиры от 51 кв. м стоимостью от 18,5 млн руб.
Жк «резиденции архитекторов»
Жк «городские резиденции spires»
Жк «городские резиденции spires» расположен на границе с природным заказником «Долины реки Сетунь», в экологически благоприятном и престижном районе на западе Москвы. Комплекс состоит трех корпусов высотой от 18 до 26 этажей на земельном участке 2,7 га.
Фасады украшает витражное остекление, а этажность меняется ступенчато, образуя открытые террасы на верхних этажах. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 38 до 279 кв. м и пять четырехуровневых урбан-вилл 255–260 кв. м с двориком, террасой и парковочным местом. Стоимость жилья в жилом комплексе начинается от 15 млн руб.
В проекте представлены квартиры с патио и отдельным входом на первых этажах, пентхаусы с каминами, квартиры с просторной террасой или окном в ванной.
Жк «городские резиденции spires»
Жк prime park
Жилой комплекс Prime Park возводятся в Хорошевском районе. Рядом находятся четыре станции метро: «Петровский парк», «Динамо», «ЦСКА» и «Аэропорт».
Собственная инфраструктура квартала включает в себя два детских сада, общеобразовательную школу, фитнес-клуб с бассейном, супермаркет, разнообразные сервисные службы, оздоровительные и развлекательные учреждения.
На закрытой придомовой территории обустроят садово-парковые зоны с центральной площадью, фонтаном, арт-объектами, детскими, спортивными площадками и ландшафтным озеленением. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 40 кв. м стоимостью от 16,2 млн руб.
Жк prime park
Жк «титул на серебрянической»
ЖК «TITUL на Серебрянической» расположен в центральном административном округе в 2 км от Кремля в Таганском районе. Рядом находятся Кремль, храм Христа Спасителя, Сити и Серебряническая набережная.
В доме есть собственная инфраструктура только для жителей комплекса, клабхаус с каминной зоной и библиотекой, консьерж-сервис, приватный огороженный охраняемый двор с ландшафтным дизайном, зонами отдыха и детской площадкой. Покупателям предлагается жилье площадью от 48 кв.
м со свободной планировкой и возможностью объединения, квартиры с террасами, двухуровневые пентхаусы. Стоимость жилья начинается от 30,7 млн руб.
Жк «титул на серебрянической»
Топ пять лучших жк премиум-класса москвы
Современный премиальный рынок жилья сегодня активно развивается. По данным компании Savills, только по итогам октября в продаже находилось около 1,7 тыс. квартир и апартаментов – на 12% больше по сравнению с началом года. Что касается стоимости, средний бюджет предложения превысил отметку в 100 млн руб.
Сегодня мы публикуем ТОП 5 самых интересных проектов премиум-класса. Эксперты, участвующие в жюри премии Urban Awards 2016, проанализировали десятки ЖК, и именно эти объекты вошли в финал премии.
ЖК Barkli Residence
Жилой комплекс Barkli Residence возводится одноименной корпорацией Barkli в южном административном округе столицы, на улице Орджокинидзе.
Это высокоэтажный комплекс, состоящий из двух корпусов башенного типа, высота которых 17 этажей (West Tower) и 18 этажей (East Tower). Башни соединены между собой одноэтажным стилобатом, где разместится инфраструктура проекта.
Жилой комплекс будет выполнен в классическом архитектурном стиле, сочетающим с себе аккуратные круглые эркеры, увеличенные окна и четкие линии фасадов.
На выбор покупателям представлены квартиры: от однокомнатных до трехкомнатных. Также есть три пентхауса. Площадь жилья начинается от 43,7 квадратных метров. Стоимость жилья в комплексе – от 30,7 млн рублей. При этом девелопер предлагает приобрести квартиру уже с готовой отделкой.
Выбрать можно один из трех стилей, где при декоре используется натуральное дерево и камень. Нельзя также не отметить, что в пентхаусах, которые размещены на последних этажах, есть просторные террасы. Завершить строительство комплекса запланировано на конец этого года.
Проект будет также оснащен инфраструктурой: на первых этажах стилобата будут расположены магазины, отделения ведущих банков, салоны красоты и проч. Под землей планируется построить паркинг, где смогут разместиться 352 автомобиля.
На территории проекта будет круглосуточное видеонаблюдение и охрана.
Узнать по условиям покупки и свободности, свяжитесь с нами
ЖК «Резиденция на Всеволожском»
Жилой комплекс премиум-класса «Резиденция на Всеволожском» строится на одноименном переулке в центре столицы, недалеко от станции метро Кропоткинская, в районе Хамовники.
Девелопером выступает компания «Лидер — Инвест», которая планирует завершить проект к концу 2017 года. Жилой комплекс состоит из одного 2-секционного корпуса, высотой в шесть этажей.
«Резидентская на Всеволожском» возводится в стиле Арт Деко и отличается отделкой светлых тонов из камня и медных панелей.
Территория дома огорожена и будет находиться под охраной. Здесь также планируется провести благоустройство территории, а на первых этажах для жителей организуют коммерческую и бизнес инфраструктуру. Кроме того, под землей расположится двухъярусный паркинг, где смогут разместиться 45 автомобилей.
Для покупателей в жилом комплексе предлагается жилье со свободной планировкой. Так, здесь представлены квартиры от одной до 4 комнат, а также пентхаусы. Отметим, что количество квартир здесь сильно ограничено – всего их запланирована 21 штука. Стоимость начинается от 140 млн рублей. В квартирах увеличена высота потолков, а окна – витражного типа.
Жилой комплекс Level Barvikha Residence
ЖК Level Barvikha Residence – новостройка, возводящаяся компанией «МастерСтрой» в дер.Барвиха, в Одинцовском районе Подмосковья. Комплекс расположен на престижном Рублево-Успенском направлении.
Level Barvikha Residence насыщен воздухом и создает ощущение простора – это достигается за счет светлого тона отделки, а также панорамных окон. Кроме того, проект расположен в окружении зеленого массива. Автором архитектурного проекта выступил Юрий Григорян. Жилой комплекс представляет собой три корпуса из 4 этажей.
Полностью завершить строительство застройщик планирует в конце 2017 года. При этом партнерами по продаже выступают компании Knight Frank и Kalinka Real Estate.
В жилом комплексе для покупателей жилья представлены одно-, двух-, трех и четырехкомнатные квартиры. Их количество ограничено и составляет 80 штук. Отметим, что в Level Barvikha Residence к каждой из квартир привязано собственное кладовое помещение.
Стоимость жилья в проекте начинается от 15 млн рублей, при этом площадь квартир варьируется от 51,85 до 176,5 квадратных метров. В проекте предусмотрен паркинг, количество машиномест в котором составляет 139 штук.
Более того, места организованы таким образом, чтобы вместить в том числе автомобили нестандартных габаритов.
Клубный дом «Аристократ»
Жилой комплекс «Аристократ» строится компанией «Версаева Плюс» в западной части столицы, недалеко от пересечения Кутузовского просп. и Рублевского ш. Комплекс представляет собой дом клубного типа, располагающийся на огороженной территории.
Площадь застройки достигает 0,4 га. Высота здания будет варьироваться от 7-ми до 9-ти этажей. «Аристократ» — это жилой комплекс, который оценят любители изящного искусства или культуры.
Так, на первом этаже девелопер планирует создать лаунж зону, а также отдельный холл-лекторий, где будут проводиться закрытые встречи с представителями сферы культуры и искусства. Кроме того, здесь также предусмотрены отдельные помещения для библиотек.
Автором проекта выступило бюро «Мезонпроект». Полностью достроить клубный дом застройщик планирует в 3 квартале 2017 года.
Количество квартир в этом проекте также ограничено и составляет 68 штук. Здесь предложены квартиры от одной до трех комнат. Их площадь начинается от 58 квадратных метров и достигает 141. Стоимость – от 19,7 млн рублей.
Жилой дом «Дыхание»
Жилой дом «Дыхание» расположен на севере столицы, в Тимирязевском районе. Комплекс строится девелопером ФСК «Лидер» и будет завершен к концу 2016 года. «Дыхание» — это пять корпусов, каждый из которых разной этажности.
Так, два здания будут достигать 28-ми этажей, еще два – 12-ти, а пятый дом будет состоять из 22-ти этажей. Дизайн отделки, интерьера квартир, а также входных групп разрабатывала дизайн-студия под руководством Филиппа Старка.
Дома спроектированы особым образом и расширяются к верхним этажам. Такое строение позволило девелоперу разнообразить планировки квартир и предложить покупателям больше вариантов.
На выбор предлагаются квартиры от одной до пяти комнат. При этом их площадь варьируется от 50,2 до 232 квадратных метров. По желанию покупатель может приобрести квартиру с чистовой отделкой или без нее.
Стоимость жилья в жилом комплексе начинается от 10,5 млн рублей.
На первых этажах корпусов разместятся коммерческие помещения: магазины, салоны красоты и проч. Девелопер также планирует провести благоустройство территории. В жилом доме «Дыхание» для владельцев автомобилей предусмотреть двухуровневый подземный паркинг.
Строящиеся новостройки премиум-класса в Москве
Обзор района. Химки vs Красногорск
Ярмарка недвижимости Санкт-Петербург
Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит
Стандарт комплексного развития территорий (обзор семинара)
Новостройки на котловане. Бизнес класс
ТОП-5 доступных ЖК в пределах МКАД
Топ продаж новостроек. Новая Москва
Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково
Скидки на новостройки в июне
Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание?
Апартаменты: мифы и реальность
Топ 5 ошибок при покупке квартиры
Усадьба в Завидово. Покупаем «Мой гектар»
Обзор новостроек района ОБРУЧЕВСКИЙ (новостройки ЮЗАО)
Топ продаж новостроек в Подмосковье 2020
Новостройки на котловане. Комфорт класс
Инвестиции в недвижимость
ТОП продаж новостроек в Москве
Перепланировка. С чего начать? Подводные камни
Готовые новостройки Москвы с отделкой для сдачи в аренду
Приемка квартиры с отделкой от ПИК
Новостройки на набережных Москвы
Как выбрать надежного застройщика
Топ продаж новостроек в Москве за 2019
Новостройки в экологичных районах Москвы
Приемка квартиры без отделки в ЖК «Инновация» от ГК «Гранель»
Итоги 2019 на рынке недвижимости. Прогноз на 2020
Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться?
Самые доступные новостройки Москвы
Новостройки на старте продаж. Проекты для жизни и инвестиций.
Топ продаж новостроек в Подмосковье. Первое полугодие 2020
ТОП продаж новостроек Москвы. Первое полугодие 2020
Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция
Что выбрать — новостройку или вторичку?
Новостройки и эксроу счета — что, как, когда
Что выбрать — панель или монолит?
Новостройки на старте продаж
Покупка новостройки с агентом
Новостройки на старте продаж 2021
Топ продаж новостроек в Москве 2020
Как и за что можно получить компенсацию от застройщика
Покупка квартиры онлайн. Проверка застройщиков: ПИК, ФСК, INGRAD, САМОЛЕТ
ТОП продаж новостроек в МО за 1 полугодие Полезные советы по выбору
ТОП продаж новостроек Подмосковья за 2019
Самые дорогие новостройки Москвы
Семь самых доступных клубных домов Москвы
Формат клубных домов появился в элит-классе. Это были дорогие малоэтажные здания для избранных – жильцов отбирали по сходному социальному статусу и жизненной философии. Квартир было немного, инфраструктура предназначалась только для жителей, а коммерческие помещения отсутствовали. Сегодня концепция максимальной закрытости ушла в прошлое, а сам формат распространился и на другие сегменты.
Этажность домов и плотность населения увеличилась, но сохранилась все та же приватность жилого пространства и атмосфера добрососедства. И теперь все это можно получить за куда меньшие деньги.
В подборку вошли семь самых доступных клубных домов элит- и премиум-класса первичного рынка Москвы, в которых не более 100 квартир или апартаментов.
Минимальная стоимость апартаментов в камерных проектах составляет 13 рублей, а цены на квартиры начинаются от 26,9 млн рублей. При подготовке статьи использованы данные ЦИАН.
Sinatra – от 13 млн рублей
Дешевле всего поселиться в клубном доме можно, купив апартамент в проекте Sinatra компании Glincom. За 13 млн рублей предлагают объект площадью 36 кв. метров на 3 этаже, сдаваемый в формате White Box.
Sinatra представляет собой редевелопмент 7-этажного административного здания «Роспечати», построенного в первой половине 20 века. Всего в доме запланировано 97 апартаментов. Ввод в эксплуатацию намечен на третий квартал текущего года.
Находится дом в Пресненском районе, приблизительно в километре от Садового кольца.
«Данилов дом» – от 16,5 млн рублей
На 3,5 млн рублей дороже стоит апартамент в другом проекте, который также завершат в июле-сентябре 2020-го в «Даниловом доме». Но площадь больше почти в два раза и составляет 52 кв. метра.
Это «однушка» на 6 этаже, которая тоже передается с отделкой White Box. «Данилов дом» – новое здание и при этом более высокое – 12 этажей, но апартаментов в нем намного меньше – только 36.
Компания «СМУ-6 Инвестиции» реализует этот проект на юге Москвы, недалеко от Даниловского рынка.
«Цвет 32» – от 18 млн рублей
В этом проекте, как и остальных четырех, цены выше, но ждать окончания стройки не придется – здание уже сдано в эксплуатацию.
В доме «Цвет 32» от Hutton Development апартаменты стоят от 18 млн рублей. За эту сумму можно купить объект площадью 39 кв. метров, находящийся на 6 этаже.
В целом 8-этажный дом включает 47 апартаментов. Построен «Цвет 32» в центре города – прямо на Цветном бульваре.
Maison Rouge – от 25,8 млн рублей
В премиальном 10-этажном доме Maison Rouge, название которого на французском означает «Красный дом», порог входа уже выше 20 млн рублей. За 25,8 млн рублей выставлен на продажу 2-комнатный апартамент площадью 60 кв. метров, находящийся на 3 этаже. Maison Rouge рассчитан на 40 апартаментов. Дом построен компанией MR Group в Тверском районе, примерно в 2 км от «Цвет 32».
«Гороховский, 12» – от 26,7 млн рублей
Почти на миллион дороже обойдется самый доступный апартамент в проекте компании «БЭЛ Девелопмент» – 7-этажном «Гороховском, 12». За 26,7 млн рублей можно приобрести «двушку» площадью 65,5 кв. метров, расположенную на 3 этаже дома. Всего в здании 72 апартамента. «Гороховский, 12» построен в Басманном районе
The Mostman – от 26,9 млн рублей
В проекте The Mostman (Таганский район) недвижимость реализуется в статусе квартир и стоит от 26,9 млн рублей. Это «двушка» площадью 63 кв. метра на верхнем седьмом этаже. Застройщиком дома на 48 квартир выступил «Инвестпроект».
«Оливковый дом» – от 27 млн рублей
Доплатив 100 тыс. рублей, можно купить жилье в единственном из подборки проекте класса де-люкс – «Оливковом доме». 27 млн рублей стоит квартира площадью 51 кв. метр, расположенная на 4 этаже.
Всего в 9-этажном здании спланированы 64 квартиры.
Компания «Донстрой» возвела «Оливковый дом» в Беговом районе САО, около другого своего проекта – ЖК «Суббота», инфраструктурой которого, кстати, могут пользоваться и жители клубного дома.
Купить квартиру в элитной новостройке (ЖК) в Москве — 102 жилых комплекса, цены от застройщика, продажа квартир в новом доме — m2.ru
- Клубный дом «РЕКА»
- Клубный дом «РЕКА»
-
- Строится до 2 кв. 2024 г.
- Москва, Мичуринский пр.
37 087 590 – 40 368 710 ₽ 52 457 440 – 63 611 200 ₽ 64 417 900 – 93 309 900 ₽ 71 319 100 – 146 199 350 ₽ 92 517 000 – 218 992 960 ₽ 181 356 160 – 219 785 310 ₽ Эскроу
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- Дом «Абрикосов»
- Дом «Абрикосов»
-
- Строится до 4 кв. 2022 г.
- Москва, пер. Потаповский, 6
121 286 500 – 133 517 600 ₽ 149 490 000 – 177 992 700 ₽ Эскроу
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- ЖК «Счастье на Ломоносовском»
- ЖК «Счастье на Ломоносовском»
-
- Строится до 4 кв. 2021 г.
- Москва, пр.
Ломоносовский, 36
31 132 453 – 32 399 857 ₽ Эскроу
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- Квартал «Lucky»
- Квартал «Lucky»
-
- Строится до 2 кв. 2022 г.
- Москва, ул. 2-я Звенигородская
43 989 200 – 51 550 950 ₽ 77 979 410 – 108 249 210 ₽ 103 147 390 – 252 904 000 ₽ 140 076 070 – 251 465 760 ₽ Эскроу
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- Клубный дом «SINATRA»
- Клубный дом «SINATRA»
- Москва, Большой Тишинский пер., 38
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- Квартал «Prime Park»
- Квартал «Prime Park»
-
- Есть сданные
- Строится до 3 кв. 2023 г.
- Москва, пр.
Ленинградский
19 300 000 – 27 511 760 ₽ 25 500 000 – 50 411 480 ₽ 37 909 384 – 121 217 144 ₽ 57 000 000 – 119 954 296 ₽ Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- Квартал «FORIVER»
- Квартал «FORIVER»
-
- Строится до 4 кв. 2023 г.
- Москва, Симоновская наб.
19 605 580 – 24 663 726 ₽ 21 013 201 – 40 766 863 ₽ 26 384 711 – 64 792 762 ₽ 44 010 767 – 73 593 864 ₽ 76 174 042 – 81 924 824 ₽ Эскроу
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- Апарт-комплекс «Roza Rossa»
- Апарт-комплекс «Roza Rossa»
-
- Строится до 4 кв. 2021 г.
- Москва, ул.
Зубовская, 7
27 440 460 – 32 198 360 ₽ 38 470 380 – 47 384 800 ₽ Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- Клубный дом «на Тишинке»
- Клубный дом «на Тишинке»
- Москва, Средний Тишинский пер., вл. 5-7
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- Квартал «Сердце Столицы»
- Квартал «Сердце Столицы»
-
- Есть сданные
- Строится до 4 кв. 2022 г.
- Москва, Шелепихинская наб., вл.
34
17 029 290 – 25 094 880 ₽ 23 037 120 – 36 626 180 ₽ 25 344 932 – 52 524 645 ₽ 50 733 810 – 60 400 760 ₽ Эскроу
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
Почему жилье класса "люкс" возводят только в центре Москвы
Жилье класса «люкс» обычно привязано к определенному месторасположению. В то время, когда в Москве бурно развивался рынок недвижимости, девелоперы попытались расширить географию премиум-районов, раздвинув границы в западном, северо-западном и юго-западном направлениях.
Как изменились границы элитного жилья
В ряде случаев попытки девелоперов оказались удачными — на Мосфильмовской улице и Воробьевых горах. Но сейчас элитное жилье прочно обосновалось в центре столицы.
Состоятельные люди предпочитают уплотниться внутри Садового кольца, чем жить в отдаленном районе и покупают жилье в хорошо известных местах.
Поэтому застройщики не ввязываются в дорогостоящие проекты за пределами центра столицы России.
В строительстве жилья класса «люкс» лидируют Хамовники, где стали возводить высотные ЖК. Немало дорогих проектов реализуют в Пресненском районе. При этом плотность застройки очень высока.
Интенсивная реконструкция и застройка промзон жильем превращает этот район в бизнес-класс. Кстати, стоимость недвижимости здесь на 30% ниже, чем в фешенебельных Хамовниках.
Специалисты считают, что Раменки и Дорогомилово (у западной границы с ЦАО) могут оказаться в премиум-классе.
Впрочем, жилье класса «люкс» возводят и к югу от центра, в Донском районе. Это жилищные комплексы Barkli Residence и «Нескучный Home & SPA». На северо-западе — «Серебряный бор» и другие проекты по соседству.
По сведениям риелторов почти 50% элитного новостроя сосредоточено в ЦАО, включая 25% в Пресненском районе и 10% — в Замоскворечье. Помимо центра столицы, более 24% недвижимости класса «люкс» предлагают в Северном административном округе и свыше 20% — в Западном.
Сейчас в Москве в новострое продаются 67 объектов премиум класса, где насчитывается 2800 квартир и апартаментов. За 2018 год число предложений выросло на 35%. На этот год заявлено строительство 10 жилых комплексов, это практически 1700 новых квартир и апартаментов.
Районы с жильем класса «люкс»
Можно определить географию районов, в которых находится только жилплощадь премиум класса по баснословным ценам — Патриаршие пруды, Остоженка и Арбат. Хорошие перспективы в этом ценовом сегменте у Пресненского, Хамовников, Таганского районов. Здесь в ближайшее время собираются реализовать проекты класса «люкс».
Только в Пресненском районе можно назвать несколько таких объектов: RedSide от ГК Insigma, Lucky от Vesper, «Сити парк» на Мантулинской улице.
Сейчас по количеству жилья класса «люкс» лидирует Замоскворечье, оставив позади Остоженку, Арбат, Раменки, Пресненский и Тверской районы. Однако наиболее дорогостоящие квартиры в новострое можно приобрести на Арбате и на «золотом километре» между Остоженкой и Пречистенской набережной.
Здесь один квадратный метр обойдется до 1,3 млн. руб. Эти адреса догоняют по стоимости Замоскворечье и Якиманка (800 тысяч рублей за один квадратный метр). На пике популярности остаются Хамовники, в прошлом году на их долю пришлось 37% сделок с недвижимостью класса «люкс».
Второе место разделили Тверской район и Замоскворечье — по 15% операций с недвижимостью.
Основным приоритетом для покупателей остается местонахождение элитного комплекса и престижность территории, архитектурному решению и панорамным видам отводится второстепенная роль.
Если сравнить Москву с мировыми столицами, то окажется, что в Лондоне границы города, где предлагают недвижимость от одного млн. фунтов, за 20 лет увеличились в три раза за счет новых привлекательных мест.
Кроме того, многие лондонцы не желают жить в центре, наводненном туристами. А в Москве жилье класса «люкс» остается в рамках общепризнанных элитных районов.
- kre. ru
- Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)
- Квартиру в пять этажей выставили на продажу в Москве
- Побивший супругу актер Башаров отписал ей после развода квартиру
- Квартира Хемингуэя выставлена на продажу в Торонто
- Счета за квартиру можно будет оплатить на даче