Спрос на большие квартиры неожиданно вырос в апреле, несмотря на общее снижение активности покупателей, отмечают некоторые застройщики.
Александр Кряжев/ РИА Новости
Трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры площадью от 60 кв.м. в апреле составили более половины сделок в структуре продаж, сообщает концерн «Крост». На однокомнатные квартиры пришлось лишь 30% сделок.
Такие данные — абсолютно нетипичны, отмечают в компании. «Основной спрос, как правило, приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры», — говорит первый заместитель гендиректора Марина Любельская.
По ее мнению, это связано с месяцем самоизоляции — люди по-новому оценили комфорт своего жилья.
Живущих не по месту прописки россиян призвали носить документы на квартиру
В подмосковном ЖК «Столичный» при общем снижении спроса доля сделок с трех- и четырехкомнатными квартирами увеличилась с 10% в первом квартале до 24% по итогам апреля. Доля двухкомнатных квартир выросла с 26% до 32%, а однокомнатных — снизилась с 64% до 44%.
При этом покупатели ориентируются на приобретение квартир каждого типа с минимальными площадями, отмечает коммерческий директор «Главстрой-Регионы» Алексей Артошин.
Вырос спрос на квартиры формата «евро», однако эта тенденция четко прослеживается с начала года, говорит Артошин: реализация квартир евроформата (с объединенной кухней-гостиной) в первом квартале увеличилась на 32% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.
Заметный рост спроса на большие квартиры связан с новой программой ипотечного кредитования под 6,5%, считает гендиректор Ikon Development Антон Детушев. «Клиенты, которые раньше были заинтересованы в покупке двухкомнатной квартиры площадью 45 кв.
м, с учетом этих мер поддержки могут позволить себе рассмотреть уже трехкомнатную квартиру в 61-62 кв.м», — говорит он.
«Покупатели, которые сейчас обращаются по новой программе, — это, в основном, те, кто и раньше готовился к покупке, — поясняет гендиректор агентства недвижимости ГК «КВС» из Санкт-Петербурга Анжелика Альшаева. — У них накоплен первоначальный взнос и рассчитан удобный размер ежемесячного платежа.
Снижение ставки и удешевление кредита позволило им повысить общую сумму сделки при сохранении удобных для них условий. Те, кто планировал покупку студии, сейчас выходят на сделку по однокомнатной квартире. Те, кто хотел купить «однушку», рассматривают классические или евро двухкомнатные варианты».
Тренд на увеличение востребованности больших жилых площадей однозначно присутствует, но уже не первый год, говорит руководитель девелоперских проектов «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин (Свердловская область). Еще два года назад свыше 50% предложения на первичном рынке составляли 1-2 комнатные квартиры и небольшие студии, сейчас же их доля уменьшилась до 40%.
Какую информацию о недвижимости можно получить бесплатно
В некоторых компаниях отмечают другие особенности покупателей периода пандемии. «Мы не можем подтвердить растущий спрос на многокомнатные квартиры, — говорит управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. — Но новые тренды все же прослеживаются.
Так, если прежде для некоторых клиентов наличие балкона или лоджии в квартире не являлось принципиальным моментом, так как в условиях холодного климата эти помещения не всегда можно эффективно использовать, то сегодня покупатели активно интересуются квартирами с дополнительными помещениями.
Кроме того, угроза заразиться воздушно-капельным путем заставила покупателей интересоваться наличием вентиляционных систем и систем отчистки воздуха в доме». В «УГМК-Застройщик» сейчас пользуются высоким спросом квартиры с просторными лоджиями либо собственными террасами, панорамными окнами и высокими потолками, закрытым зеленым двором.
«В условиях карантина и режима самоизоляции покупатели хотят, чтобы в квартире был простор, как можно больше естественного освещения. И чтобы была возможность подышать свежим воздухом, не отходя далеко от дома», — объясняет Мордовин.
Рейтинг районов Москвы по стоимости комнат: спрос и предложение падают
Несмотря на то, что столица находится сейчас на положении «не выходи из комнаты», число самих комнат на вторичном рынке продолжает уменьшаться.
Сегодня доля этого жилья составляет не более 2% от общего количества объектов. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» после изучения базы своего ресурса.
Тем не менее, за последние полгода стоимость комнат подросла на 6,7% и в среднем по городу составила 3,5 млн рублей.
Самые дорогие – в ЦАО
По данным Mirkvartir.ru, самые дорогие комнаты в московских коммуналках расположены в Центральном округе. Единственный район ЦАО, не вошедший в Топ-10, – это Красносельский. Его место занял район Беговой, принадлежащий Северному АО. Все районы призовой десятки, за исключением Мещанского, за полгода прирастили к стоимости от 10% до 13%.
Самые дорогие коммуналки Москвы расположены на Арбате.
За комнату здесь просят в среднем 9,7 млн рублей, что сравнимо с приличной «двушкой» в спальном районе.
На миллион дешевле – в среднем 8,5 млн рублей – оцениваются комнаты в Хамовниках, еще на миллион меньше – на Якиманке (7,4 млн рублей).
От 5,5 млн рублей до 6,5 млн рублей можно сторговать комнату в Мещанском, Тверском, Пресненском районах и в Замоскворечье. В 4,5-4,8 млн рублей оцениваются помещения в Басманном, Беговом и Таганском районах.
Мир Квартир
Самые дешевые – в Зеленограде
Самые дешевые комнаты нашлись в самом удаленном округе столицы – Зеленоградском. Среднее предложение здесь стоит в 1,4 млн рублей. Примерно 2,3 млн попросят за комнату во Внуково (ЗАО). А на покупку коммуналки в Ховрино (САО) в среднем придется отложить 2,5 млн рублей.
В остальных районах, оказавшихся в дешевой десятке, средний бюджет покупки составляет около 2,7 млн рублей.
По такой цене предлагаются комнаты в Косино-Ухтомском (ВАО), Бирюлево Западном (ЮАО), Лианозово (СВАО), Люблино (ЮВАО), Кузьминках (ЮВАО). Южном Чертаново (ЮАО) и Южном Бутово (ЮЗАО).
В 5 московских районах – Капотне (ЮВАО), Молжаниновском (САО), Куркино (СЗАО), Некрасовке (ЮВАО) и Северном (СВАО) – предложения комнат не обнаружено.
Ценовая динамика: подорожали на 6,5%
За последние шесть месяцев, с октября 2019 года, цены на комнаты в коммуналках поднялись в 92 районах столицы, в 17 предложения стали доступней, в 6 районах отмечена околонулевая динамика.
В пяти районах стоимость поднялась более чем на 15%. Это Донской (ЮАО, +16,2%); Западное Дегунино и Головинский (оба относятся к САО, прирост +15,7% каждый), Марьина Роща (СВАО, +15,6%) и Академический (ЮЗАО, +15,4%).
Самое заметное снижение, более 5%, отмечено в Северном Тушино (СЗАО) и Останкино (СВАО) (–6,4% каждый), Ховрино (САО, –6,1%), Очаково-Матвеевском (ЗАО) и Лианозово (СВАО) (–5,8% каждый), а также в Покровском-Стрешнево (СЗАО, –5,4%).
В целом по Москве за полгода комнаты прибавили в цене 6,5%.
«За последнее время снизилось не только предложение комнат, но и спрос на них, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
– Далеко не всех покупателей устраивает жизнь в коммуналке, если с помощью ипотеки можно сразу приобрести более комфортное жилье.
Владельцы комнат, преимущественно в центре, все еще по привычке неоправданно завышают стоимость своей недвижимости. Однако реальные сделки могут проходить по цене на 5-25% ниже заявленной».
Рейтинг районов Москвы по стоимости комнат
Источник: mirkvartir.ru
В старой москве вырос спрос до 21% на многокомнатные квартиры
Застройщики специально для увеличения спроса на определенное число проектов, установили скидку до 30 %. Такая предприимчивость застройщиков оправдывается желанием сбыть объекты со статусом «низколиквидные».
По статистическим данным, на сегодняшний день предложение в 5,5 раз превышает спрос на первичном рынке в Московском регионе. Так, представлено 249 556 лотов, а реализованный спрос — всего 45 585 объектов. Несмотря на прогнозы специалистов о «затишье» сезона, на первичном рынке заметен рост показателей спроса и предложения, если сравнивать с весенним периодом.
В «старой» Москве на момент середины июля насчитывалось 9 306 лотов, это на 21% больше первой половины апреля. Так, всего за три месяца процентная ставка объема предложений увеличилась на 11%, что составляет 47 600 объектов.
На рынке новостроек в «новой» Москве также видна положительная динамика. По сравнению с показателями апреля реализованные лоты выросли на 8,4 %. На сегодня — это 16 772 объектов.
Полезное: Квартиры в Одинцово и Одинцовском районе
В Подмосковье в летний период также виден рост спроса на 5,5%, что составляет 32 369 объектов. В общем, показатель спроса на новостройки этим летом вырос в 2,6 раз по сравнению с прошлым годом.
Специалисты проанализировали покупательские предпочтения в категориальном выборе жилья и выявили явные приоритетные «смещения».
Так, этим летом потеряли свою популярность объект комфорт-класса: в регионе «новой» Москвы спрос составляет 72% (а в апреле — 77%), в Подмосковье — 42% (в апреле — 46%).
Исключение составляет район «старой» Москвы: здесь заменен рост объема спроса на предложение на 3 % — с 61% до 64%.
Зато повысилась востребованность в объектах экономкласса: в Новой Москве — на 6% (в апреле — 18%, а в июле — 24%); в Московской области — на 5 % (с 43% до 49%). В окрестностях «старой» Москвы спрос на экономичные квартиры в новостройках немного снизился с 12% до 11%.
- Однако категория жилья «бизнес» широкую популярность не обрела: в столице спрос упал на 1 % (с 20% до 19%), в Новой Москве — с 5% до 4%, а в окрестностях Подмосковья — с 11% до 9%.
- Специалисты также отметили, что формируется новая тенденция на первичном рынке в столице — увеличивается спрос на трех — и многокомнатные квартиры в «старой» Москве и в Подмосковье.
- Однако квартиры-студии и однокомнатные квартиры этим летом утратили объем спроса: студии — на 1% (с 10% до 9%), «однушки» — на 2% (с 47% до 45%).
Почему квартиры в Москве и МО стоят дорого | Статьи по теме "Тонкий расчет" на портале недвижимости Move.ru
Все привыкли к тому, что в Москве и Московской области квартиры стоят очень дорого. И, казалось бы, вопрос о том, почему цены на недвижимость в столице настолько высокие можно даже не обсуждать — ведь никто не снизит, а наоборот скажут: нравится — бери, не нравится – не мешай другим. Но все же, что является причиной таких цен, чем она оправдана?
Конечно, вопросы по поводу высоких цен достаточно риторические. На них можно искать ответы долго и упорно. Но можно и ответить довольно просто: квартиры – это тоже товар, их конечная цена, как и цена любого товара, складывается из затратной и доходной части. Но неужели настолько дорого все, что и цены такие высокие?
По словам коммерческого директора ФСК «Лидер» Григория Алтухова, в цену закладывается стоимость земли под строительство. «В границах Москвы свободных участков под застройку практически не осталось, отсюда ее высокая стоимость и перевес столичного предложения в сторону жилья бизнес-класса», — говорит он.
«Общий объем предложений на рынке первичного жилья в сегменте эконом-класса крайне невысок и составляет порядка 10%, в то время как спрос на подобное жилье достаточно высок как со стороны жителей Москвы и Московской области, так и со стороны региональных покупателей», — добавляет Елена Ржавская, директор Департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.
Кроме того к вышесказанному стоит добавить, что получение всех необходимых документов для начала строительства, затраты на непосредственное возведение новостройки, подведение коммуникаций, обязательства перед администрацией города по обеспечению на объекте паркинга и объектов социального назначения: детские сады, школы, физкультурно-оздоровительные комплексы, бассейны, стадионы и прочее также повышают цену на недвижимость, тем более учитывая, что в силу особенного статуса Москвы расценки на все эти затратные составляющие в столице соответствующие.
Если говорить о Подмосковье, то здесь, как и везде, есть понятие административных барьеров. «Высота этих барьеров от города к городу разнится, — отмечает Аркадий Власенко, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Железнодорожный». — Во многом это объясняет избыток предложения в одних городах и недостаток в других.
Зачастую в городах работает определенный пул компаний, а для остальных вход на рынок закрыт. Результатом является дефицит предложения и его высокая стоимость. Наибольшей популярностью у инвесторов пользуются крупные города Подмосковья с развитой инфраструктурой.
При этом потенциал многих небольших городов и поселков городского типа остается недооцененным».
По мнению Анны Касумян, начальника Управления маркетинга ООО «Газпромбанк-Инвест», дополнительными параметрами увеличения цен на жилую недвижимость являются проценты по кредитам на строительство, налоги, инфляция, маркетинговые затраты и т.п.
Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» в свою очередь добавляет, что высокие цены на недвижимость обусловлены тем, что Москва является столицей страны, а, следовательно, и центром притяжения финансовых потоков. «Ведь больше всего рабочих мест сосредоточено именно в Московском регионе, — отмечает она. — Плюс плотность застройщики здесь очень высокая».
Чем оправдана цена в эконом-классе
«В Московском регионе квартиры эконом-класса – самые ликвидные, то есть они вызывают наибольший интерес среди покупателей, — говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком».
— Если стоимость снизится, возникнет острая миграционная проблема.
В Москве дорого жить и дорого покупать недвижимость, но спрос от этого не уменьшается, на протяжении многих лет он остается примерно на одном и том же уровне».
«Открою вам секрет: если бы их перестали покупать в устраивающем продавцов количестве, то цены бы снизились, — делится Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE.
— А еще мне кажется лукавством, когда говорят, что если станет дешевле разрешение, уменьшатся издержки девелоперов и цены поползут вниз. Это не совсем правда. Продавец будет всегда продавать товар по той максимальной цене, которую способен предложить покупатель.
Потому цены и называются рыночными, что их формирует рынок, а не указания сверху».
Стоит отметить также, что стоимость проектов определяется в первую очередь местоположением. Ведь очень важна транспортная доступность (наличие рядом крупных магистралей, метро или ж/д станций), инфраструктура, престижность района, уровень экологичности и т.д.
«Качественные характеристики объекта также, безусловно, влияют на цену: тип дома, используемые материалы и технологии, планировка и площади квартир, уровень обустройства придомовой территории и мест общественного пользования», — отмечает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su .
Всем известно, что в старой Москве преимущественно строится бизнес-класс, спрос на него всегда был умеренным из-за высокой стоимости. При этом свободных площадей в столице практически не осталось, поэтому значительного объема нового жилья эконом-класса ждать не приходится. Самое дешевое, что можно купить в старой Москве – это вторичное жилье эконом-класса малых и средних площадей.
В Новой Москве в настоящее время в основном возводится достаточно качественный эконом-класс. При этом цены здесь в среднем на 50% ниже, чем в старой Москве, но инфраструктура и транспортная доступность в целом хуже.
В Подмосковье цены на вторичное жилье обусловлены высоким спросом на эконом-класс с развитой инфраструктурой. Наиболее высокие цены в городах-спутниках. В удаленных городах цены ощутимо отличаются.
Например, самый дешевый вариант, который можно приобрести по ипотеке в новостройке на стадии строительства (сдача в 2015 году), это квартира-студия площадью 29,8 кв.
м в монолитно-кирпичном доме в Истринском р-не (23 км от Москвы) за 1,5 млн рублей.
Проводить аналогию с ценами на квартиры в регионах, по мнению Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», не совсем корректно. «В «первопрестольной» земля более дорогая, да и стоимость входа в проект очень высокая, что, естественно, отражается на конечной цене», — говорит она.
Качество строительных материалов
Сегодня на территории Москвы, а вслед за ней и на территории области традиционный эконом-класс сменяется более актуальным и востребованным комфорт-классом, при строительстве которого застройщики постепенно переходят на технологию монолитного домостроения.
В наши дни монолит, можно сказать, является оптимальным строительным материалом для жилья массового сегмента. Он превосходит панель и по теплопроводности, и по шумоизоляции, и по сроку эксплуатации.
В монолите, в отличие от панели, нет швов, не появляются трещины, а сама технология позволяет делать жилье индивидуальным, как в масштабах архитектуры всего дома, так и в масштабах планировки отдельно взятой квартиры.
«Домостроительные комбинаты стараются модернизировать технологии панельного строительства, применяют современные утеплители, качественный бетон и пр., но во много панельное типовое строительство морально устарело», — говорит руководитель Аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков.
В Москве на сегодняшний день квартиры эконом-класса в основном продаются с улучшенной отделкой нескольких видов, чаще всего встречается «классический» и «современный» стиль.
Данная отделка включает: поклейку обоев (выбранного стиля), укладку ламината, покраску потолка водоэмульсиоонной краской, облицовку санузлов и фартука на кухне плиткой, установку дверей, сантехники, розеток, выключателей, радиаторов.
В большинстве новостроек отделка включается в стоимость квартиры.
В Московской области большинство квартир реализуются с чистовой отделкой, которая включает поклейку обоев отечественного производства, укладку линолеума, поклейку белых обоев на потолок, покраску потолка водоэмульсиоонной краской на кухне, облицовку санузлов и фартука на кухне плиткой, установку дверей, сантехники, розеток, выключателей, радиаторов.
Сейчас покупатели стали более требовательными и внимательными, многие обращают внимание на качество отделки, поэтому застройщики стараются использовать качественные материалы и разнообразить предлагаемый дизайн.
Кроме того, заметим, что за последние пять лет в новостройках эконом-класса произошли кое-какие изменения. Например, помимо отделки квартир, на сегодняшний день каждый новый дом имеет место общего пользования, благоустроенную территорию, паркинг и т.д. С точки зрения этих показателей жилье эконом-класса с каждым днем становится все более комфортным.
Однако, несмотря на вышеперечисленные плюсы, есть и минусы. Вадим Ламин считает, что застройщики не имеют на сегодняшний день качественный скачок в используемых строительных материалах и, особенно в качестве строительства, поскольку уровень исполнителей оставляет желать лучшего. «Появляются, несомненно, новые решения, технологии, но исполнение, как обычно, страдает», — замечает он.
Прогнозы
За последние пару десятков лет строительная индустрия в России претерпела существенные изменения — материалы уже используются другие, поскольку технологии не стоят на месте.
«Сами застройщики уделяют повышенное внимание внешнему виду здания, планировочным решениям квартир, техническому оснащению домов, уровню отделки мест общественного пользования и благоустройства придомовой территории,- отмечает Мария Литинецкая.
— В результате, и в массовом сегменте сейчас появляются индивидуальные объекты с яркими архитектурными решениями по фасадам, конфигурации зданий, отделке МОПов».
А что касается цен, для того, чтобы они пошли вниз, по мнению Вадима Ламина, необходимо увеличивать предложение или, что еще более эффективно, снижать спрос.
«Снижать спрос на дешевое московское и подмосковное жилье эффективнее всего можно путем всестороннего развития регионов, — считает он. — Простой пример: сколько раньше в Москве было бомбил с калужскими номерами – много. Сейчас вряд ли найдете.
Это, в первую очередь, из- за значительного развития регионального хозяйства».
Несмотря на высокие цены на недвижимость в столице, Дмитрий Таганов отмечает, что цифры говорят об обратном. «Рынок вторичного жилья стабилен на протяжении нескольких лет, — утверждает он. — Жилье давно не дорожает, а скорее даже дешевеет. Судите сами: с 2008 года стоимость квадрата выросла на 9,5%, а суммарная инфляция с 2008 года – не менее 40%».
В целом, если сравнивать Москву с крупнейшими городами Европы, то можно говорить о том, что стоимость недвижимости в российской столице действительно завышена. Кроме того, не стоит забывать о том, что Москва входит в тройку наиболее дорогих городов мира.
Да и как отмечает коммерческий директор ГК «Территория» Андрей Марусов, в столице на сегодня основной сегмент застройки – это бизнес-класс.
«По нашим прогнозам, в ближайшие несколько лет в наиболее перспективных городах Подмосковья тоже все чаще будут возводить именно объекты бизнес-класса, а не эконом-класса», — прогнозирует он.
Сугра Гаджиева
Из-за жары в Москве вырос спрос на квартиры с особенностями — МК
В Москве который день стоит дикая жара. Холоднее даже в Италии, Черногории, Греции, куда попасть сейчас из-за коронакризиса весьма сложно.
Появилась новая тенденция: горожане готовы снять квартиру с климат-контролем на пару недель — в качестве компенсации за неиспользованный отпуск.
Многие рады бы снять дачу, да только с загородным жильем проблема: хороших и доступных вариантов не осталось.
— Наличие или отсутствие кондиционера — это один из критериев подбора объекта в аренду, независимо от текущих погодных условий и, как правило, в более дорогом сегменте, — говорит управляющий директор МИЭЛЬ Мария Жукова.
— Обращения арендаторов квартир к собственникам в эти жаркие дни с просьбой, на грани требования, установить кондиционер действительно появились. Думаю, собственники вряд ли готовы идти на поводу у арендатора, понимая, что «наше северное лето, Карикатура южных зим, Мелькнет и нет…».
Ажиотажного спроса на дачи, даже с наступлением жары, мы также не наблюдаем. Опять же собственники под летним сезоном подразумевают период с мая по сентябрь-октябрь (т.е. 4-5 месяцев). Почти все разобрали.
— Любые решения, принимаемые в средней полосе России, в частности в Москве, в связи с таким явлением, как жара, являются эмоциональными, продиктованными не просто непродолжительной, а сиюминутной ситуацией, — говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова.
— Некомфортно высокая температура встречается в Москве почти каждое лето, однако именно невыносимый, опасный для здоровья её период практически никогда не превышает две недели в году. Из-за двух недель гоняться за кондиционером или дачей мало кто будет, хотя находятся и такие арендаторы.
Но некоторые именно из-за жары за тридцать градусов намерены поменять образ жизни
— Представьте себе: у вас есть неограниченное количество денег. Захотите ли вы переселиться в такую жаркую погоду в шикарную квартиру со сплит-системой или на дачу в ближнем Подмосковье? Ответ, мне кажется однозначен, — говорит психолог Любовь Изварова.
— Я скажу вам больше: потратить 10-15 тысяч рублей за неделю-другую, лишь бы находиться в комфорте, смогут многие россияне. Люди откладывали деньги на отдых, но не смогли поехать на курорт из-за коронавируса. Так вот — появился и повод поменять привычное место жительства.
Я уверена, что россияне, лишенные возможности отдохнуть, считают удачей поменять образ жизни хотя бы на короткое время.
Арендаторы давно разбились на тех, кто готов сдавать жилье только на длительный срок (обычно от года) и тех, кто сдает посуточно. С первыми ни на месяц, ни на две недели договориться не удастся, со вторыми — легко, хоть у них в пересчете на месяц аренда дороже раза в полтора.
— Кондиционеры и системы климат-контроля — уже давно неотъемлемый атрибут арендных квартир высокого уровня, элитных и бизнес-класса. Очень часто кондиционеры устанавливают и в квартирах эконом-класса, арендаторы часто обращают на это внимание — особенно, конечно, летом, когда это так актуально, — говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Если арендодатель условной квартиры с кондиционером сдает свою квартиру на длительный срок, договориться с ним о проживании на несколько дней или месяц не всегда получится. Но всегда есть квартиры, сдаваемые посуточно — их можно снять от 1000 руб. в сутки на окраине и от 2000-2500 рублей в центре.
Что до аренды именно дач, вот уже год здесь проблема одна: сложно найти что-то хорошее именно по соотношению цена — качество. Как и всегда при любом резком скачке спроса, первым с рынка исчезает самое хорошее и самое дешевое. Так было и с подмосковными дачами год назад. Теперь надо либо неопрвданно много платить, либо мириться с обилием недостатков.
— Рынок загородной аренды в Подмосковье сформировался в прошлом году.
Кто почувствовал скорую выгоду и имел деньги, купил объект под сдачу (коттедж, круглогодичный или летний дом), кто хотел на самоизоляцию, арендовал и переехал, и поскольку в ситуации с пандемией ничего толком не изменилось, так там и живёт уже второй год.
На сезонную аренду, которая существовала всегда, ни пандемия, ни жара на нее не влияют, — продолжает Ирина Доброхотова. — Кто хочет летом жить за городом, делал это в любой год — и без эпидемии вируса, и без жары.
Кто не хочет, но не выносит жару, запросто может провести от двух-недель до месяца в недорогом отеле, благо удаленная работа сейчас позволяет переехать в соседнюю с Московской область и даже дальше — там по вполне приемлемой цене можно найти очень комфортную гостиницу у воды или леса.
— Аренда дач вполне популярна в этом сезоне, хотя и меньше, чем в прошлом, — полагает Павел Луценко. — И здесь, в отличие от квартирного сегмента, можно договориться с хозяином о проживании на пару недель-месяц.
Дачи с кондиционером встречаются чаще, чем год назад. В прошлом году, во время бума аренды загородных домов, многие собственники осознали, как важно правильно оборудовать свой дом, чтобы арендатору было в нем комфортно.
За дом с удобствами можно выручить в два, а то и в три раза больше, чем без них.
В среднем дача в Подмосковье сдается за 65 500 рублей в месяц, но вилка предложений очень широкая. Скромные домики на 6 сотках с туалетом на улице могут стоить от 10 тысяч рублей в месяц. В последних, правда, кондиционеры встречаются редко.
Кстати, некоторые дома отдыха, пансионаты стали предлагать услугу дневного пребывания, когда в течение дня гость может находиться на территории (без предоставления номера), получать трехразовое питание, доступ ко всей инфраструктуре (к пляжу, бассейну, спортивным объектам, салонам красоты).
Осторожно, высокие цены: названы округа Москвы, в которых новостройки подорожали сильнее всего
Программа льготной ипотеки, старт которой был дан весной прошлого года, ощутимо повысила спрос на новостройки Москвы и присоединенных территорий. Вслед за волной спроса выросли и цены.
По данным аналитиков «Инком-Недвижимость», за год квартиры на первичном рынке столицы стали дороже в среднем на 27%, в ТиНАО – на 21%.
Интересно, что единственным округом Москвы, в котором новостройки, наоборот, подешевели, оказался ЦАО.
В Аналитическом центре и Департаменте новостроек «Инком-Недвижимость» рассмотрели динамику изменения средней стоимости предложения первичного жилья в Москве за год. В старых границах города средняя стоимость квартиры выросла на 27%, с 15 млн рублей до 19,3 млн рублей, на присоединенных территориях – на 21%, с 7,8 млн рублей до 9,4 млн рублей.
«С лета 2020 года основным фактором, определяющим развитие ситуации на рынке первичного жилья Москвы, стало введение госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке. Из-за быстро растущего спроса на новостройки цены на рынке первичного жилья значительно увеличились», – отметил руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Также аналитики «Инком-Недвижимость» провели исследование изменения средней цены предложения «первички» за год в административных округах «старой» и Новой Москвы.
Самый высокий рост зафиксирован в СЗАО – с 13,4 млн рублей до 19,7 млн рублей (на 46,5%). Кроме того, значительное подорожание отмечено в СВАО – плюс 35,3%, в ЮАО – плюс 33,8%. Квартиры в этих локациях подорожали с 12,1 млн рублей до 16,4 млн рублей и с 15,2 млн рублей до 20,3 млн рублей соответственно.
Единственным административным округом столицы, где жилье подешевело, оказался ЦАО. Здесь усредненная цена снизилась на 11%, с 43 млн рублей до 38,2 млн рублей.
В Троицком АО средняя стоимость предложения повысилась на 22,5%, с 6,7 млн рублей до 8,22 млн рублей, в Новомосковском – на 20,6%, с 7,8 млн рублей до 9,4 млн рублей.
«В локациях, которые пользуются интересом покупателей жилья, всегда возможен рост цен. Территория СЗАО является престижной частью столицы, и платежеспособное население охотно приобретает здесь квартиры.
СВАО и ЮАО – менее статусные административные округа города, здесь можно приобрести более экономичную недвижимость, и она пользуется спросом у широкой аудитории», – отметил заместитель директора Департамента новостроек по продажам «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Усредненная стоимость квартир в новостройках по округам Москвы
| Административный округ | Усредненная стоимость квартиры в июне 2020 г., млн руб. | Усредненная стоимость квартиры в июне 2021 г., млн руб. | Динамика изменения стоимости |
| СЗАО | 13,4 | 19,7 | +46,5% |
| СВАО | 12,1 | 16,4 | +35,3% |
| ЮАО | 15,2 | 20,3 | +33,8% |
| ЗАО | 17,11 | 22,5 | +31,5% |
| ВАО | 10,5 | 13,3 | +27,3% |
| ЮЗАО | 15,6 | 19,8 | +27% |
| САО | 14,6 | 18,1 | +24,3% |
| ТАО | 6,7 | 8,22 | +22,5% |
| НМАО | 7,8 | 9,4 | +20,6% |
| ЮВАО | 10,2 | 12,2 | +20% |
| ЗелАО | 7,7 | 8,5 | +9% |
| ЦАО | 43 | 38,2 | — 11% |
По прогнозам экспертов «Инком-Недвижимость», после изменения условий программы льготной ипотеки с 1 июля 2021 года количество выдаваемых ипотечных кредитов станет быстро уменьшаться. Возможно, будут снижены цены на многокомнатные квартиры, поскольку они станут менее доступными, чем сейчас.
«По новым условиям льготной ипотеки, максимальная сумма кредита составляет 3 млн рублей – это слишком мало для столичного региона. Поэтому в теперешнем виде программа перестанет быть востребована на его территории.
В дальнейшем спрос сместится с многокомнатных квартир на «однушки» и студии. Цены на квартиры больших габаритов прекратят рост и, вероятно, снизятся на 5-7%.
Прайсы новых проектов застройщики будут корректировать с учетом платежеспособности потенциальных покупателей. Кроме того, девелоперы станут уменьшать площади проектируемого жилья, чтобы увеличить ликвидность лотов», – утверждает Валерий Кочетков.
- «Такого ажиотажного спроса на новостройки уже не будет» – Денис Бобков о продлении льготной ипотеки и обновлении семейной
- Набиуллина: выход из программы льготной ипотеки не должен быть резким
- эксперты «Инком-Недвижимость» специально для Новострой-М
Дата публикации 22 июня
В столице вырос спрос на многокомнатные квартиры в новостройках — раздел "мы в прессе"
По итогам первой половины июля 2017 года доля квартир с тремя и более комнатами в структуре реализованного спроса в новостройках Старой Москвы достигла 21%, подсчитали в риелторском агентстве «Инком-Недвижимость». Это на 4 процентных пункта больше, чем год назад, сказано в пресс-релизе, поступившем в редакцию.
Авторы исследования объяснили рост востребованности многокомнатного жилья в старых границах столицы нехваткой такого предложения на первичном рынке. «Уже несколько лет в составе предложения превалируют одно- и двухкомнатные объекты как наиболее доступные.
При этом сохраняется немалая доля покупателей, которым необходимо именно многокомнатное жилье — например, семьи с детьми.
Сейчас реализуется отложенный спрос со стороны этой категории потребителей», — заявил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.
Одновременно с Москвой реализованный спрос на многокомнатные квартиры вырос и в Подмосковье — с 11% до 12%, сказано в отчете риелторов. При этом в Новой Москве, к которой относятся Троицкий и Новомосковский административные округа, востребованность больших квартир уменьшилась до 14%, утверждает «Инком-Недвижимость». В апреле текущего года этот сегмент занимал 15% первичного рынка ТиНАО.
В настоящий момент в Москве и области продается 249,5 тыс. квартир в новостройках, сообщают риелторы.
За последние три месяца, то есть с 15 апреля по 15 июля 2017 года, покупатели приобрели всего 45,6 тыс. квартир в новых домах Московского региона, говорится в пресс-релизе.
Таким образом, фактический спрос на жилье в новостройках оказался ниже предложения в 5,5 раза, обнаружили в «Инком-Недвижимости».
С начала года на первичном рынке Москвы и области стабильно растет количество сделок с использованием ипотеки: каждый месяц доля таких сделок увеличивается на 3,5%, указывают риелторы. К концу июня ипотечные покупки заняли 80% всего рынка новостроек Московского региона, сообщает «Инком-Недвижимость».
В 90% жилых комплексов действуют скидки, размер которых в отдельных случаях достигает 30%, следует из материалов агентства. «Застройщики не всегда широко заявляют о размере дисконта, но при этом снижают цены на неликвидные квартиры, стараясь на фоне растущего спроса реализовать „залежалый“ товар», — уточнил Дмитрий Таганов.
Ранее стало известно, что по итогам 2016 года средняя стоимость многокомнатных квартир в столичных новостройках классов эконом и комфорт выросла на 26,5% и достигла 19,8 млн руб. за лот.
При этом средняя площадь одной квартиры в новостройках Москвы продолжает снижаться: за последние два с половиной года этот показатель уменьшился на 20% и составил 64,4 кв. м против 80,5 кв.
м в конце 2014 года.