Новостройка ЖК «Лефортово парк» от девелопера ПИК стала своего рода продолжением и переосмыслением идей проекта «Петр I» от МОРТОН после поглощения которого ПИК взялся достраивать уже начатые объекты.
От прежнего комплекса бизнес-класса остались только два корпуса, а остальные проектные решения были изменены новым девелопером в сторону стандартизации и упрощения. В результате в Лефортово должен возникнуть массив из двух старых и 12 новых корпусов, объединенных в блоки квартального типа.
По всем признакам и основным критериям этот проект соответствует категории «комфорт».
Вызвавшее немало нареканий удешевление первоначальной идеи вполне объяснимо — получивший в свое распоряжение объекты МОРТОН девелопер должен был компенсировать некоторые финансовые потери. С точки зрения девелопера решение оправданное, если учесть, что ПИК располагает собственной базой для реализации практически стандартизированных корпусов типа СЭМ-2. Речь об этом пойдет ниже.
Общее описание и особенности новостройки
После перехода проекта к новому девелоперу и внесения изменений, первоначально задуманный бизнес-класс сменился на специфический «ПИК-комфорт» с чертами индустриального освоения территорий и строительства ставших типовыми для ПИКа корпусов.
-
Архитектура. Внешний вид ПИКовских домов перестал быть индивидуальным, но остался узнаваемым — выраженная двухцветность, отсутствие рельефных деталей, французские балкончики и корзины под кондиционеры.
-
Планировочное решение на территории. Корпуса объединены в блоки и расположены так, чтобы не возникало эффекта «окна в окна». С учетом выраженного перепада высок и разного количества секций в корпусах дворы и проезды получаются хорошо освещенными, создается эффект раскрытого пространства даже при значительной плотности застройки.
-
Благоустройство. Между закрытыми для транспорта дворами остаются проезды и проходы, внутри дворов проводится благоустройство — площадки, дорожки, детские игровые и спортивные зоны. Под коммерческие объекты отдаются помещения в первых этажах.
-
Технология и конструктив. Строительство ведется в рамках ПИКовского проектного решения СЭМ-2 — на монолитный железобетонный каркас крепятся трехслойные панели с внутренним утеплителем и готовой отделкой под клинкер и кераморанит. Панели изготавливаются на собственных ДСК девелопера.
Что получается в итоге? ПИК строит быстро, по индустриальной схеме, применяя к проектам собственные стандарты и предлагая квартиры в классе «комфорт» в домах существенно улучшенной панельной сборки.
От амбиций проекта «Петр I» мало что осталось, зато появился почти завершенный район современной застройки с квартирами от студий до 4 комнат, паркингом и кладовыми, отдельным зданием детсада и внутренней коммерческой инфраструктурой.
Состав и сроки сдачи корпусов
Новостройка быстро движется к завершению. Старт строительству был дан в 2017-2018 году. Корпуса 8 — 10 построены, на сайте проекта выложены РВЭ.
В стадии завершения находятся корпуса 11 — 14, 4 — 7 корпуса отмечены как сданные в срок, судя по фото ЖК «Лефортово парк» и информации с сайта проекта, ведется монтаж технического этажа в корпусе 15.
Строительство планируется завершить до конца 2020 года, а это означает, что реальное заселение начнется уже в первом квартале 2021 года.
Большинство корпусов состоит из двух секций, 13 и 14 из трех и шести секций, 11 и 12 — башни по 23 этажа. Высота 9 — 10 — 12 — 16 — 23 этажа.
Продажа квартир от застройщика и официальный сайт новостройки
Номинальным застройщиком выступает ООО «ТехноСтрой», компания из группы ПИК. Проектная и разрешительная документация выложена на большом портале группы. Купить квартиру в ЖК «Лефортово парк» можно с выбором планировки на официальном сайте, используя трехмерную схему и выбор по «шахматке».
Продажи ведутся по ДДУ (214-ФЗ) с гарантиями компенсационного фонда, но без привлечения средств на эскроу-счета. В сданных корпусах квартиры продаются по договорам купли-продажи. Предоставляется ипотека от крупных банков, в том числе и с низкими процентами.
Застройщик предлагает «взять на себя проценты» по ипотеке до конца 2020 года, и это весьма интересное антикризисное решение. Доступно бронирование квартир, использование материнского капитала.
Напоминаем, что с момента получения РВЭ продажи по ДДу прекращаются, и начинают действовать другие опции, например, рассрочки от застройщика.
Планировки и отделка квартир в новостройке
Планировки квартир в ЖК «Лефортово парк» представлены вариантами от небольших студий до вполне просторных решений из 4 комнат. Разнообразие тут можно назвать весьма условным, так как большая часть компоновок повторяется с некоторой разницей в площади.
Студии реализованы как пеналы с окном в торце или выходом на французский балкон. Санузлы с душевыми кабинами.
Однокомнатные квартиры от 40 до почти 45 кв.м привлекут внимание любителей и классической компоновки, и евроформата. В одном варианте можно получить сочетание из небольшой комнаты и небольшой кухни, в другом — увеличенную кухонно-гостиное пространство с пилоном вместо стены в прихожей.
Двухкомнатные квартиры привлекают внимание разбросом площадей и наличием угловых и распашных вариантов. В линейной планировке с большой площадью предусмотрен гостевой санузел с душевой кабиной.
В трехкомнатных квартирах заметно прирастают кухни, везде есть гостевые санузлы с душевыми кабинами, а просторная планировка более 97 кв.м имеет интересное компоновочное решение с выделенным пространством в прихожей.
Увеличенные прихожие в квартирах по 4 комнаты позволили заложить в планировки гардеробные комнаты не самого малого размера. Здесь просматриваются интересные просторные кухни с выходом на редкие для ПИКовских домов лоджии.
При изучении поэтажных планов можно обнаружить, что этажи не перенаселены. По 4 — 8 квартир на этаж — вполне приемлемо и даже хорошо для комфорт-класса.
Отделка квартир предусмотрена выборочная. При выборе стоит присмотреться к зеленой метке, обозначающей, что купить квартиру с отделкой можно, получив на нее отдельный договор с включением ремонта в ипотечный кредит.
Это касается квартир в корпусах 4, 8 — 10, 11- 14, где устанавливается сантехника (акриловая ванна, полотенцесушитель, раковина и унитаз, душевые кабины), укладывается плитка и ламинат, стены оформляются обоями или краской в светлых «нейтральных тонах.
Застройщик обращает внимание на возможность заселиться в такую квартиру сразу, без доделок.
Квартиры без отделки сдаются с трассировкой перегородок. Не следует путать это со свободной планировкой! Устанавливаются стеклопакеты, входные двери, коммуникации доводятся до входа и мокрых зон. После ремонта высота потолков составит 2,7 — 2,8 м. В квартирах с французскими балконами остекление имеет увеличенные размеры.
В части планировок и вариантов отделки ЖК «Лефортово парк» заслуживает признания как представитель комфорт-класса. Несколько смущают совсем уж маленькие студии (по 20 кв.м), но дальше ситуация улучшается. А по мере прироста площади появляются и дополнительные удобства в виде сначала гостевых санузлов, потом гардеробных, потом и больших кухонных зон.
Инфраструктура и окружение новостройки
Несмотря на расположение на участке бывшей промзоны, новостройка оказалась в районе с достаточно развитой инфраструктурой.
В шаговой доступности просматривается 3 школы и один детсад (примерно 800 м на юг), несколько медцентров, два крупных скопления торговых объектов, в том числе «Ашан» и группа магазинов у метро Авиамоторная. Относительно далеко только поликлиника.
Отсутствие близкого детского сада должно компенсироваться ДДУ, уже открытым в комплексе. Но 200 мест в нем создано на коммерческой основе, не все готовы платить значительные суммы за услугу.
Недостатком окружения можно считать два фактора — расположение большинства объектов за шоссе Энтузиастов и отсутствие мест для прогулок. Вокруг либо жилая застройка, либо промзоны. Только примерно в километре на северо-запад начинается зеленый массив Лефортовского парка с прудами, к которому ведет Красноказарменная улица.
Состояние инфраструктуры с учетом объектов, которые начнут работать в первых этажах корпусов, можно оценить на 7 баллов. Полной автономии тут не получится, придется пересекать дороги с активным движением.
Местоположение и транспортная ситуация
Новостройка ЖК «Лефортово парк» расположена в районе Лефортово ЮВАО Москвы, примерно в километре от ТТК, рядом с шоссе Энтузиастов, на Красноказарменной улице. Это недалеко от центра, место можно с уверенностью назвать удачным по расположению относительно связки дорог и транспортных узлов.
Маршруты для пользователей общественного транспорта и автомобилистов
Транспортная доступность корпусов обеспечивается простым выездом на шоссе Энтузиастов, по которому можно попасть на ТТК (на запад) или двигаться в сторону СВХ и МКАД на восток. На ТТК в сторону северо-запада выводит и Красноказарменная улица.
Пользователи метро могут пройти пешком до станции Авиамоторная (примерно 600 м), где есть выбор между Некрасовской и Калининско-Солнцевской линиями. От более удаленных корпусов 6 и 4 можно доехать на метро наземным транспортом.
Дома расположены так, что расстояние до метро увеличивается почти в два раза по мере удаления от шоссе Энтузиастов. Примерно в паре километров на юго-запад находится станция Москва-Товарная с поездами МЦД-2 Нахабино-Подольск, где частота движения электричек составляет 6 — 10 минут.
Отсюда можно доехать до Курского вокзала и дальше на северо-запад через Рижскую.
Паркинг и стоянки в районе новостройки
Ситуация с парковками остается достаточно напряженной. Всего 630 запроектированных машиномест (с учетом плоскостных стоянок) на 1800 квартир — это мало для района, где и так крайне сложно найти свободное место.
Часть мест в подземном паркинге уже продана. Можно рассчитывать на покупку машиноместа из числа 120 в корпусе 3, именно они пока предлагаются на сайте новостройки.
Это настоящая проблема, так как дворы будут закрыты для транспорта.
Оценка местоположения и транспортной ситуации снижается именно из-за неясности с парковками. С учетом близости метро и наличия альтернативных маршрутов ставим 8 баллов из 10.
Мнение редакции портала и отзыв тайного покупателя о ЖК «Лефортово парк»
После смены девелопера и статуса проекта с понижением до комфорт-класса новостройка разочаровала покупателей квартир в корпусах, оставшихся от комплекса «Петр I». Они рассчитывали на более высокий уровень приватности и иной контингент соседей. Однако, на уровне категории «комфорт» в реализации ПИК появились и существенные плюсы:
- ПИК строит быстро, индустриально, с применением технологии, позволяющей совместить плюсы панельных и монолитных конструкций;
- появились доступные по стоимости квартиры с просторными планировками, кладовыми, в корпусах с закрытыми дворами;
- появились гарантии надежности застройщика, заметно ускорились темпы строительства вплоть до опережения графика;
- застройщик предложил неплохой выбор планировок и варианты отделки с включением ремонта в ипотеку.
Однако, возникли и моменты, вызывающие сомнения.
-
Резко возросла плотность населения из-за прироста количества квартир. Снизилась обеспеченность машиноместами.
-
Архитектура потеряла уникальную составляющую, стала хорошо узнаваемой по концепции ПИК.
-
Из планировок исчезли балконы и лоджии, идея охраняемой закрытой территории с консьержами в подъездах уступила место видеонаблюдению.
-
Статус снизился. Те, кто рассчитывал на бизнес-класс поближе к ТТК, обнаружили более стандартизированный «комфорт». Но покупателей меньше не стало.
Из уже известных минусов осталась близость промзон («Серп и Молот»), приближение корпусов к шумному шоссе, сложность с поиском парковки вне подземных уровней. Уровень запросов в комфорт-классе, конечно, не такой как в «бизнесе», поэтому итоговую оценку можно выставить в 8 баллов.
Хотите удобную квартиру с выбором планировок, в новом доме, с отделкой и недалеко от центра? Не переживаете за парковку? Нужно быстро купить и заселиться с гарантиями завершения строительства в ближайшее время? Добавьте приватность закрытого двора и транспортную доступность — тогда ЖК «Лефортово парк» вам подойдет.
Жк «лефортово парк»: вместо бизнес-класса уплотнительная застройка — тайный покупатель — недвижимость москвы на living.ru
В ЮВАО районе Лефортово строится жилой комплекс «Лефортово парк». Дома возводятся в уже сложившейся застройке.
Мнения по комплексу встречаются разные – кто-то называет комплекс очередным «человейником» и прогнозирует увеличение нагрузки на транспортную инфраструктуру, есть и те, кто уже купил квартиру в новостройке, и радуются темпам строительства, которые, к слову сказать, довольно высокие. LIVING посетил стройплощадку и офис продаж, чтобы составить собственное мнение.
Жилой комплекс начала возводить ГК «Мортон» еще в 2015 году – тогда проект назывался ЖК «Петр Первый» и состоял из шести корпусов бизнес-класса. Однако в 2016-ом ГК ПИК поглотила Мортон, объекты перешли к новому застройщику, в том числе, и новостройка на Авиамоторной.
Из задуманного удалось построить только два корпуса – остальной проект был полностью изменен: застройку уплотнили и повысили этажность, назвав новый проект ЖК «Лефортово парк». Покупателей квартир в двух корпусах бизнес-класса поставили перед фактом – соседние дома будут уже классом пониже, более того, в них получат квартир переселенцы из ветхих пятиэтажек.
Сейчас девелопер и застройщик объекта – ГК «ПИК». За 20-летнее присутствие на рынке компания реализовал почти 20 млн. кв. м жилья. Из некоторых известных проектов – «Саларьево Парк», «Ильинские луга», «Бунинские луга», «Влюблино», «Мещерский лес», «Ясеневая 14». Большая часть объектов построена в срок, иногда случаются задержки от 6 до 12 месяцев.
Карточка объекта
г. Москва, ЮВАО, район Лефортово, ул. Красноказарменная, вл. 14А
01
Квартира и дом
- «Лефортово парк» — жилой комплекс комфорт-класса, включающий 12 жилых корпусов разной этажности (9-24 этажа), подземный паркинг, детский сад и коммерческие объекты.
- ЖК возводится поэтапно:
- · первая очередь – это корпуса №№8-10 – будет сдана во II квартале 2019 года, она находится на завершающей стадии строительства;
- · вторая очередь (корпуса №№4-7) обещают сдать в I квартале 2020 года, в большинстве корпусов ведется монтаж технического этажа;
- · третья очередь (корпуса №№11-14) пока в стадии котлована, заявленный срок ввода в эксплуатацию – конец 2020 года.
Все дома строятся по монолитной технологии и имеют, преимущественно, прямоугольную форму. Фасады облицованы керамической плиткой благородных оттенков – светло- и темно-коричневые, шоколадный, песочный, рыжий, белый.
В подъездах обещают панорамное остекление, колясочные и почтовые зоны, лифтовый холл. Количество квартир на этаже – от 3 до 10, количество лифтов – 2-3.
Информация о квартирах
В «Лефортово парк» запроектировано 905 квартир – есть студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные. В продаже осталось почти 400 планировок: больше всего однушек и двушек – 131 и 153 шт.
Высота потолков в квартирах составляет 2,7 м. Особым разнообразием планировки не отличаются, побольше вариаций – в двушках и трешках. Лоджий и балконов (в традиционном понимании) в квартирах не запроектировано, в некоторых, правда, есть декоративные открытые балконы (0,6 кв. м).
В корпусах №№5-7 – квартиры без отделки, свободной планировки, с выделенными мокрыми зонами и застекленными окнами.
Во всех остальных корпусах квартиры будут передаваться с чистовой отделкой в нейтральной классической гамме. В отделку входит установка входных и межкомнатных дверей, ламинат либо плитка на полу, обои под покраску на стенах, розетки и выключатели, сантехника Vitra.
Ознакомиться с планировками и ценами, а также забронировать квартиру можно на LIVING. Например, стоимость трешки площадью 72,2 кв. м составляет 12,6 млн руб. В квартире предусмотрено два совмещенных санузла, кухня почти 13 кв. м и декоративный балкон.
Стоимость
| Площадь квартир | 20,6 – 122 кв. м: студии: 20,6 – 25,2 1-комнатные: 34,8 – 45 2-комнатные: 52,7 – 73 3-комнатные: 72,2 – 994-комнатные: 113 — 122 |
Стоимость кв. м (рубли)
От 152,1 тыс. руб.
Квартирография и цены
Студии – от 5,1 млн. руб. (21,3 кв. м) 1-к — от 7,1 млн. руб. (36,7 кв. м) 2-к — от 9,9 млн. руб. (53,5 кв. м) 3-к — от 12,3 млн. руб. (73,8 кв. м)
4-к — от 18,7 млн. руб. (113 кв. м)
- Отделка
- чистовая отделка, без отделки
- Варианты оплаты
- 100% оплата, ипотека, рассрочка
- Договор
- ДДУ
Как купить квартиру
Сделка оформляется традиционно – с клиентом заключают договор долевого участия, при электронной регистрации которого дополнительных платежей нет. Если нужен договор на бумаге – тогда придется заплатить сверху 20 000 рублей. При электронной регистрации и 100% оплате (либо ипотеке) предоставляется 2% скидка.
Ипотеку можно оформить в дюжине банков – «Сбербанк», «ВТБ», «Российский капитал», «ДОМ.РФ», «Абсолют Банк», «Газпромбанк», «Райффайзенбанк», «Возрождение», «МКБ», «Уралсиб», «Россельхозбанк», «Примсоцбанк», «Связь-Банк».
Ряд банков дает 6% годовую ставку по семейным ипотечным программам. На LIVING можно рассчитать ипотеку и подать заявку – при покупке трешки 72,2 кв. м необходим первый взнос в размере 2,5 млн руб.
, на 20 лет и при ставке 9,5% ежемесячный платеж составит 90,8 тыс. руб.
Застройщик также предоставляет рассрочку от 3 до 6 месяцев, первый взнос – 40%. На 3 месяца рассрочка беспроцентная, начиная с четвертого – под 2% на остаток.
02
Инфраструктура для детей
На территории ЖК возводится детский сад на 200 мест, его планируют сдать в следующем году. Учитывая масштаб застройки, одного учреждения явно маловато, да и школа бы точно не помешала.
Во дворах и рядом с домами возведут детские эко-площадки из природных материалов.
Игровые зоны построят с учетом интересов детей всех возрастов, а спортивные площадки организуют на некотором удалении, чтобы не мешал шум.
В пешей доступности от комплекса есть несколько школ и почти десяток детских садов, причем ближайшие – в 200-250 метрах. Городская детская поликлиника – в 900 метрах.
03
Инфраструктура для всех
Первые этажи корпусов отданы под коммерческие площади – заявлены все необходимые магазины и предприятия сферы услуг (минимаркеты, пекарни, кафе, аптеки, салоны красоты и пр.).
Общественные пространства озеленят и благоустроят, обещают комфортные зоны отдыха, прогулочные и беговые дорожки, зоны воркаута и спортивные площадки.
Пока ничего из этого не реализовано – идет стройка, но на рендерах все выглядит вполне достойно.
В 10-20 минутах ходьбы от дома расположены продуктовые магазины и супермаркеты («Перекресток», «ВкусВилл»), аптеки («ГорЗдрав», «Эвалар»), частные медицинские центры, салоны красоты, кафе. Также в пешей доступности находится крупный ТРЦ «Город». Городская поликлиника – в соседнем здании.
Парковка
Под блоками 2 и 3 (корпуса 5-7 и 8-10) расположены одноуровневые подземные паркинги. Общее количество машино-мест – 328, на 900 квартир этого явно недостаточно. Минимальная стоимость места – 910 тыс. руб.
, можно приобрести в ипотеку от «Абсолют Банка» с годовой ставкой 11,24%. При 100% оплате застройщик дает 5% скидку.
На придомовой территории (не во дворах) предусмотрены открытые гостевые стоянки, но их совсем немного.
04
Безопасность и сервис
Территория «Лефортово парк» огорожена не будет, но, возможно, во дворах установят шлагбаумы. Также предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение и система контроля доступа. Авто во дворах парковать запретят. Комплекс будет обслуживать управляющая компания от застройщика, тарифы пока не озвучивают.
05
Район
Окружение комплекса довольно разнородное – есть старые жилые дома, автомойка, бизнес-центр. В целом, обстановка довольно привычная для подобных районов – немноголюдно и спокойно.
В ближайшем радиусе есть промзоны с действующими предприятиями – вагонный завод им. Войтовича, литейно-кабельный цех, различные строительные и химические предприятия. Помимо этого, экологию в локации сильно портят крупные трассы – они находятся менее чем в 1 км.
Зеленые зоны в пешей доступности есть – в 1,2 км расположены небольшие парк Казачьей Славы и Краснокурсантский сквер. Чуть дальше более крупный Лефортовский парк с Лефортовскими прудами, зимой там работает каток, а летом можно взять напрокат велосипед и прокатиться по специальным дорожкам.
06
Транспорт
«Лефортово парк» строится в 400 метрах от станции метро «Авиамоторная», идти всего несколько минут. А до центральной станции «Театральная» на метро ехать менее 15 минут, таким образом, расположение комплекса для пешеходов выбрано очень удачно.
В 200 метрах от домов пролегает шоссе Энтузиастов, а в 700 метрах – ТТК, это одни из крупнейших автомагистралей столицы. Расстояние до Садового кольца – 3,5 км, до МКАД – 9 км. По свободным трассам путь до центра Москвы составит всего 10-15 минут, но пробки в этом направлении – явление частое.
Комплекс «Лефортово парк» обладает рядом преимуществ: хорошая транспортная доступность, необходимая инфраструктура и несколько парков с водоемами в пешей доступности, хороший выбор квартир, готовый ремонт, высокие темпы строительства.
Из самых главных минусов – плохая экология в локации: рядом расположены промзоны и крупные трассы. Направление довольно загруженное – на выезде из района образуются пробки. Застройщик возведет всего один детсад на 12 корпусов. Кроме того, стоимость квартир высокая.
|
|
Информация для застройщиков
Жк «лефорт»
Интересный, оригинальный в архитектурном плане проект, выделяющийся на фоне многих московских новостроек. Причем не только массового сегмента, но и бизнес-класса. Реализация проекта идет с некоторыми задержками, но дело продвигается, и в общем опасений насчет успешного завершения строительства нет.
Под последний третий корпус ТПУ «Лефортово» получил проектное финансирование в Сбербанке, в этой же авторитетной кредитной организации открываются счет эскроу для размещения денег, уплаченных покупателями квартир. Так что дольщикам насчет сохранности своих финансов беспокоиться не приходится.
Что же касается сроков сдачи третьего корпуса, то тут у нас есть сомнения. На середину октября дом подведен под крышу, монолитные работы завершены, начата отделка фасадов, монтаж стеклопакетов, идут внутренняя отделка здания и работы по инженерным коммуникациям. Объем того, что еще предстоит сделать, довольно велик, а до конца года осталось 2,5 месяца.
За это время можно не успеть все закончить, но даже если работы будут завершены, потребуется время для передачи дома госкомиссии. Поэтому наш прогноз: сдача третьего корпуса отодвинется на 2021 год. И в этом, кстати, нет никакой проблемы ни для застройщика, ни для дольщиков.
Дело в том что в договорах долевого участия черным по белому записано, что передача ключей должна состояться в срок не позднее 30 марта 2022 года. Таким образом времени в распоряжении застройщика еще очень много.
В предыдущих мнениях портала мы уже назвали все достоинства и недостатки Жк «лефорт». Местоположение у него и впрямь неоднозначное. Однако есть и плюсы, которые не отнимешь. Ключевое событие последнего времени – открытие в марте текущего года станции метро «Лефортово». Теперь у местных жителей есть своя станция буквально в шаговой доступности от дома.
Первые два корпуса ЖК уже заселены, и на форумах жителей можно прочесть о некоторых замечаниях. Так люди пишут о том, что потолки по ощущениям низковаты для бизнес-класса (2,7 м), отмечают, что возникали проблемы с вентиляцией и ритмичной работой лифтов.
Встречаются критические отзывы относительно качества отделки входных групп.
В том, что касается комфорта проживания, жители отмечают, что детская площадка в ЖК не велика, а также пишут о том, что места в подземном паркинге дорогие, а рядом с домами пространства для парковки крайне мало.
Квартиры в «Лефорте» весьма оригинальны по планировкам, что вызвано необычной конфигурацией дома. Цены средние по меркам бизнес-класса, спрос устойчивый. В первом и втором корпусах все продано, в третьем доме на середину октября реализовано уже более 70% квартир. Доступными остаются 57 предложений. Рядом нет альтернативных вариантов.
Ближайшие сопоставимые по уровню проекты это ЖК Bauman House компании «Кортрос» и МФК «Резиденции архитекторов» от AFI Development (срок сдачи перенесен). Цены в обеих новостройках выше. Ближайшие более доступные по цене варианты относятся к комфорт-классу и располагаются южнее, неподалеку от станции «Авиамоторная».
Это проекты, которые реализует «Группа компаний ПИК» (балл «А+» в рейтинге застройщиков): «Красноказарменная 15» и «Лефортово парк».
На нулевой стадии строительства находится последний, третий корпус. На март 2019 года ведётся разработка котлована и монтаж инженерных сетей. Радует, что работы ведутся даже в выходные. До сдачи ещё далеко — 2,5 года.
Стоит вспомнить, что первые два корпуса были сданы с задержкой в полгода. Для покупателей это было неприятно, но не фатально. Все они дождались своих квартир и уже давно заселились.
Будем надеяться, что малоопытный застройщик учтёт ошибки прошлого.
Сделки безопасны: они проходят по 214-ФЗ и бесплатно сопровождаются специалистами одного из ведущих АН. Сейчас в продаже не так уж много квартир, и выбор планировок ограничен. Из-за причудливой конструкции здания планировки, мягко говоря, не являются эталонными.
Многие из них, выражаясь интернет-языком, — ад перфекциониста. У рядового человека, не имеющего дизайнерского образования, возникнут проблемы с меблировкой. Лишь большие квартиры, с тремя и четырьмя комнатами, имеют форму правильного прямоугольника.
Такие квартиры стоят от 16 млн рублей, а потому доступны не всем. Другой существенный минус — у большинства помещений нет балконов, что у некоторых вызывает невольные ассоциации с общежитием.
Ну и не будем забывать, что из половины квартир будет открываться шикарный вид на… огромное кладбище. Кого-то это не смутит, а кого-то — да.
Застройщика следует похвалить за обеспеченность дома парковочными местами: на 407 квартир приходится 400 машино-мест подземного паркинга. О плюсах окружения рассказано достаточно. Кратко повторим: красивая, хоть и непривычная, архитектура, большой парк «Лефортово» в пешей доступности, строящаяся станция метро «Лефортово» в 600 м от ЖК и отсутствие промышленных предприятий рядом.
В целом комплекс привлекательный, хоть и не без недостатков. Подумать есть над чем. Тем, кто колеблется в своём решении, советуем приехать на место самостоятельно. Во-первых, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать.
Во-вторых, жители первых двух корпусов могут рассказать о подводных камнях, о которых не скажут менеджеры по продажам, или, напротив, развеять страхи. Заодно можно протестировать на себе, как работает транспортная система.
В радиусе 1–2 км строится апарт-комплекс Tatlin Apartments, тоже оригинальный по своей архитектуре. Лоты в нём стоят от 8,2 млн рублей. Квартиры от 8,5 млн рублей есть в ЖК Bauman House. Более доступные квартиры (от 5,2 млн рублей) представлены в ЖК «Лефортово парк». Его строит «Группа компаний ПИК», имеющая оценку А+ («пять с плюсом») в рейтинге застройщиков Novostroy.ru.
По состоянию на апрель 2016 года один из корпусов жилого комплекса полностью достроен, на втором ведутся фасадные работы. Судя по всему, решены вопросы и с коммуникациями. Во всяком случае отопление в оба строящихся корпуса «Лефорта» было подано еще в конце декабря 2015 года.
Согласно проектной декларации, жилой комплекс планируется ввести в эксплуатацию к 16 июня 2016 года. Срок это представляется вполне реальным. Во всяком случае, даже если застройщик и не уложится четко к этой дате, то задержка не должна быть долгой, так как ЖК находится в высокой стадии готовности.
Это тем более отрадно, что для компании «Интерфлора» это первый жилой комплекс и тем более удивительно, что речь идет не о типовой многоэтажке, а об индивидуальном проекте бизнес-класса, подразумевающем немало сложностей при строительстве и строгий контроль за соблюдением качества. При этом Жк «лефорт» — комплекс весьма крупный. Одним словом, застройщику можно высказать уважение за хорошо проведенную работу. Впрочем, и партнеры у него серьезные: функции генподрядчика выполнял «Мосфундаментстрой-6», обладающий огромным опытом; техническим заказчиком выступила такая известная на рынке структура как «СтройКом». Продажи ведет «НДВ-Недвижимость», которая также в представлении не нуждается. К слову сказать, продажи в комплексе идут весьма активно и свободных квартир по состоянию на апрель 2016-го осталось немного.
По технологии строительства, подбору материалов, предусмотренным опциям комфорта комплекс «Лефорт» в полной мере соответствует бизнес-классу. Это же можно сказать и о квартирах. Все они просторны и отличаются удобными планировками.
Кроме того, благодаря закругленному фасаду, ряд квартир отличаются оригинальными планировками. На верхних этажах расположены роскошные видовые апартаменты. На наш взгляд, единственным минусом комплекса является нехватка в нем габаритных квартир.
Всего в обоих корпусах 407 квартир, и подавляющее большинство их них — это одно- и двухкомнатные. «Трешек» на весь комплекс всего 46, а четырехкомнатных квартир — лишь четыре.
Понятно, что цена квадратного метра здесь весьма высока и застройщик сделал ставку на наиболее ходовые варианты, но, прямо скажем, что для такой категории покупателей как семьи с двумя (и более) детьми выбор квартир в «Лефорте» несколько ограничен.
О плюсах и минусах местоположения жилого комплекса подробно сказано в нашем прошлогоднем мнении, а также в описании объекта. Отметим только, что дата открытия станции метро «Лефортово» несколько отодвинулась и сейчас речь идет предположительно о втором квартале 2018 года. Таким образом, своей станции метро новоселам «Лефорта» придется ждать еще как минимум года два.
Также стоит упомянуть, что, согласно планам развития района, неподалеку от Жк «лефорт» будет построен еще один жилой дом, в котором предусмотрено открыть детский сад.
Если резюмировать: место престижное, район хороший, центр города близко, жилой комплекс сдается в срок — в целом вариант весьма и весьма привлекательный.
Особых конкурентов у Жк «лефорт» в близлежащих кварталах ЮВАО сегодня нет. В продаже квартиры и апартаменты только в комплексах «Петр I», «Loft Post» и «Город Кристалл». Зато перспективных проектов тут хватает. Среди них можно упомянуть ЖК в составе ТПУ «Лефортово», ЖК на улице Новая Дорога, «Дом на Бакунинской улице», «Стремление к свету» и др.
«Лефорт» — новый проект бизнес-класса, строящийся на территории Москвы. Компания «Интерфлора», выступающая девелопером проекта, еще не успела зарекомендовать себя на строительном рынке.
Это может смутить некоторых потенциальных покупателей, которые предпочитают приобретать жилье у более опытных застройщиков.
Тем не менее, объект интересен оригинальными архитектурными решениями, разнообразными планировками квартир, которые отвечают требованиям жилья данного ценового сегмента, а также доступными ценами относительно своих конкурентов.
Комплекс строится в районе с уже развитой инфраструктурой, что существенно облегчит жизнь будущим жильцам.
Выгодным местоположение ЖК можно назвать и с точки зрения транспортной доступности, ведь буквально в нескольких метрах находятся остановки общественного транспорта, в 2017 году планируется открытие станции метро.
Владельцы авто смогут попасть в любой район Москвы через ТТК, в центр столицы можно доехать по шоссе Энтузиастов. Для автомобилистов будет актуальна проблема пробок, но она типична практически для всех районов Москвы.
Судя по отзывам потенциальных покупателей, многих из них смущает непосредственная близость к Введенскому кладбищу.
Дома будут построены фактически около ограды кладбища, и из некоторых квартир будет открываться вид на него, что не все могут посчитать приемлемым. Тем более не склонны ожидать такое соседство покупатели жилья бизнес-класса.
Зато вблизи комплекса нет никаких промышленных предприятий, а экологическую ситуацию можно охарактеризовать как благоприятную, учитывая то, что ЖК находится в пределах МКАД.
Цены на квартиры в ЖК «Лефортово» несколько ниже, чем в комплексах, расположенных неподалеку: «Дом на Новокузьминской, 11» и «ЖК на ул. Мельникова, корп. 1,2». Также в этом районе планируется начать строительство еще нескольких проектов, например, ЖК «на Душинской улице», «на Красноказарменной улице» и «на улице Золоторожский Вал».
Подробнее
Жк символ. очень много бизнес-класса в лефортово
ЖК Символ строят на территории бывшего завода Серп и Молот. В советские времена на этом заводе выпускали трубы и другие изделия из стали. После 90-х годов объем производства сократился. Цеха закрывались один за другим, завод окончательно прекратил свою работу в 2011 году
изображение: simvol.com
Территория застройки займет около 60 Га. Вдоль шоссе Энтузиастов здания появятся между станциями метро Площадь Ильича (Римская) и Авиамоторная. Причем займут почти все это расстояние (1,5 км).
Станции метро Площадь Ильича (Римская) находятся всего лишь в 400 метрах от ближайшенго корпуса ЖК Символ. Но путь пролегает через подземный переход под жд путями Октябрьской ЖД.
Вдоль ТТК здания вырастут от шоссе Энтузиастов до парка Казачьей Славы, на протяжении почти 1 км.
Как раз за этим парком, на пересечении Солдатской и Наличной улиц должна в 2019-2020 году появится станция метро Лефортово. Это будет станция Большого Кольца.
ЖК Символ мощный проект от известной компании Донстрой. Строительство здесь будет продолжаться около 10 лет, а домов здесь появится 30.
Сразу хочется провести сравнение с проектом ЗИЛарт, который реализуется на месте бывшего завода ЗИЛ. Такой же грандиозный подход и примерно такая же локация, в плане удаленности от центра. Но кто помнит генеральный план участка ЗИЛарт?
Здесь новые ровные и понятные улицы. В ЖК Символ все как-то сумбурнее
Здания располагаются в самых замысловатых конфигурациях. Кроме отсутствия упорядоченности, территория застройки, ограниченная красными линиями на карте выше, не на 100 % будет застроена новыми зданиями. Некоторые существующие здания останутся. Как по контуру, так и в виде вкраплений. Это хорошо видно на и плане ниже
И в реальности. Новые корпуса ЖК Символ появляются рядом с существующим бизнес-центрами различной направленности и различного внешнего вида
Территория застройки ЖК Символ поделена на 40 разных участков, 2 из которых, по сообщениям mos.ru окажутся стартовыми площадкам реновации. Реализация этой программы здесь — 2021 год.
Т.е. рекламная визуализация на сайте проекта такая
изображение: simvol.com
Но полная определенность сейчас есть только по первой очереди строительства
Первая очередь строительства ЖК Символ началась сразу по обе стороны ТТК и включает в себя строительство двух кварталов
изображение: simvol.com
Ближе к станции метро Площадь Ильича и соответственно к центру — это квартал Достоинство. На карте выше здания в сиреневом цвете
Это четыре многосекционные корпуса переменной (3-13) этажности
изображение: simvol.com
Корпус 6 — 4 секции, 126 квартир
Корпус 7 — 6 секций, 326 квартир
Корпус 8 — 8 секций, 379 квартир
Корпус 9 — 6 секций, 340 квартир
Общий подземный паркинг — 786 машиномест
- На картинках выше видно, что корпуса своим расположением образуют закрытые дворовые пространства, свободные от машин.
- С внешней стороны ТТК — ближе к станции метро Авиамоторная будет располагаться Квартал Свобода . На карте выше здания в оранжевым цвете
- Это пять многосекционных корпусов переменной (3-27) этажности
изображение: simvol.com
- Корпус 1 — 4 секции, 435 квартир
Корпус 2 — 7 секций, 302 квартиры
Корпус 3 — 3 секции, 437 квартир
Корпус 4 — 4 секции, 180 квартир
Корпус 5 — 5 секций, 378 квартир - Общий подземный паркинг — 989 машиномест
- Как сейчас выглядит ЖК Символ
На фото выше квартал Достоинство. Корпуса находятся в высокой степени готовности. Корпус 6, ближайший к станции метро Площадь Ильича уже в стекле и футурстических фасадах. Выглядит вполне достойно
А это квартал Свобода. Здесь так же завершены монолитные работы. В активную фазу вышли работы по устройству фасадов (выполнено 18% от общего объема), кладке наружных стен и внутренних перегородок (72%), а также внутренней отделке помещений подземной части (37%).
Темпы строительства. Строить ЖК Символ начали осенью 2015 года. Вернее расчищать территорию. Зимой уже открыли продажи. Менее чем за месяц продаж в проекте было реализовано 117 квартир общей площадью 8,4 тыс. кв. м, а также 1,1 тыс. кв. м нежилых помещений.
Бетонные работы стартовали в апреле 2016 г. Завершить строительство первой очереди (кварталов Достоинство и Свобода) планируют в течение 2018-2019 г.
Вот так все должно получится
изображение: simvol.com
Выразительный силуэт и необычные «бионические» формы зданий, индивидуальность архитектуры каждого дома, высокотехнологичные материалы, выраженный рельеф фасадов, большие площади остекления
изображение: simvol.com
Фасады на картинках несомненно привлекают внимание, не зря их называют бионическими, т.е. имеющие природные, плавные черты. В реальности они выглядят пока так
- Без стекла — еще не завершенный образ
- Где стекло уже есть — все гораздо веселее
- Лифты и количество квартир на этаже в ЖК Символ
Максимальная количество этажей в квартале Достоинство — 13. В каждой секции по два лифта — пассажирский и грузовой. Квартир на этаже 5-7.
Максимальная количество этажей в квартале Свобода — 23. В этих, высотных корпусах в каждой секции по три лифта — два пассажирских и грузовой. В остальных корпусах по два лифта в секции. Квартир на этаже 4-7
Лифтовое оборудование фирмы KONE. Мусоропровод в ЖК Символ будет.
Квартиры в ЖК Символ
Здесь есть и студии (28-34 кв.м), есть и маленькие однушки (36-54 кв.м).
Двухкомнатные, в т.ч евростандарт (57-79 кв.м)
Причем стоимость этих двушек, конечно с учетом этажа, примерно одинакова
Трехкомнатные, в т.ч евростандарт (67-114 кв.м)
Четырехкомнатные , в т.ч евростандарт 97-132 кв.м.
Будущие жильцы получат квартиры без отделки. Высота потолков при этом — 3,2 м. Окна везде большие, высотой 2,2 м. Не в каждой квартире есть лоджия
- На последних этажах зданий будут квартиры с террасами — в таких квартирах высота потолков 3,6 м.
- Кладовые, площадью 3 — 113 кв.м предусмотрены в проекте
Сейчас их стоимость 0,4 — 1,8 млн. руб. и они располагаются на жилых этажах
Территория ЖК Символ. Озеленение и инфраструктура . На что нужно обратить внимание
Обещано, что озеленения будет очень много
40% всей территории займут зеленые пространства, а ее главным символом станет Центральный городской Парк, который протекает через всю территорию как огромная «зеленая река».
изображение: simvol.com
Вследствие того, что зеленый парк будет «протекать» через всю территорию ЖК Символ, над ним строят уникальный мост
изображение: simvol.com
Конструкция моста состоит из двух независимых пролетов: один предназначен для движения легковых автомобилей и велосипедов, второй – для пешеходов. Пролеты опираются на одиннадцать опор
Собственная инфраструктура обещает быть очень насыщенной
поликлиники и медицинские центры, торгово-развлекательные комплексы, два стадиона, спортивные площадки на свежем воздухе, фитнес-клуб с бассейном, рестораны, супермаркеты, банки и многое другое
Но основная ее часть появится не сразу
Например, инфраструктура для детей. На картинке выше представлены объекты, которые к ней и относятся, в том числе и две общеобразовательные школы и 8 детских садов. Мы видим, что в красный контур (кварталы Достоинство и Свобода) они не попадают. А будут построены позже. В рамках второй и третьей очередей. На каждую из которых застройщик отводит по три года.
Еще интересный момент. Здания, которые не пошли под снос будут модернизированы и станут объектами социальной инфраструктуры. Естественно речь не о производственных корпусах завода, а об административных
В итоге. ЖК Символ крутой проект. Потому что масштабный, красивый и меняет серую зону. Высокие потолки, подземный паркинг и кладовые. Немного смущает наличие в проекте маленьких квартир-студий. И соотношение количества машиномест/квартир на старте (если назвать первую очередь стартом)
И очень жаль, что при застройке даже таких огромных территорий не сносится все подчистую. Приходится что-то оставлять. Поэтому не появляются новые понятные улицы, а происходит какое-то замысловатое, запутанное, но с девелоперской позиции очень эффективное встраивание зданий.