Сегодня, в условиях непростой экономической ситуации и после ввода налога на проценты с банковских вкладов многие инвесторы переориентировались на дорогое жилье, ведь это хороший и надежный способ сохранить и даже приумножить свои средства. О том, какие квартиры сегодня можно встретить на столичном рынке новостроек, рассказали эксперты Est-a-Tet.
Объем предложения на рынке
По результатам первых трех месяцев этого года, всего на рынке премиального и элитного жилья представлено 46 новостроек, а это 101 корпус или 1.92 тысячи квартир. При этом в премиум-классе реализуется 1.11 тысяч квартир в 20 комплексах – доля 5.5% от общего объема предложения. Доля элитных новостроек составляет 6.2%.
По сравнению с прошлым годом объем предложения в премиум-сегменте снизился до 114 тысячи кв. м – на 5.2%. В элитном классе динамика обратная – объем предложения вырос на 8.2% до 128 тыс. квадратных метров.
Сколько стоят дорогие квартиры?
В премиальных новостройках до 76% квартир стоят 20-80 млн рублей. За меньшую цену, до 20 млн рублей, можно найти лишь 7.8% от всего объема предложения.
Причем за последний квартал этот показатель возрос – в конце прошлого года доля такого жилья составляла 4.9%. В то же время по сравнению с результатами первого квартала прошлого года объем предложения существенно снизился, тогда он был на уровне 27%.
Если говорить о габаритах, то площадь большей части премиальных квартир – 35% — составляет 90-170 кв. метров.
В сегменте элитных новостроек основной объем квартир продается по цене выше 140 млн рублей. Доля жилья по такой стоимости составляет больше 35%. Метраж более 60% жилья варьируется от 90 до 170 кв. метров. При этом в конце прошлого года эта доля была ниже – 55.7%.
Где найти дорогие новостройки?
Большинство премиальных новостроек расположено в Пресненском районе – 67.4%. Также много вариантов можно найти в Раменках – больше 10.5%, и в районе Очаково-Матвеевское – 9.4%.
Традиционное место для строительства элитных новостроек – Хамовники в центре Москвы, где сегодня сосредоточено 36.3% таких проектов. Также покупатели элитного жилья могут обратить внимание на Раменки, здесь находится 27.2% таких комплексов. Более 12.1% дорогих новостроек сконцентрировано на территории Якиманки.
На каких этапах строятся дорогие новостройки
Свыше 70% премиальных комплексов находится на начальной стадии возведения и на уровне строительства первых этажей. Доля полностью готовых и сданных проектов составляет 18.4%.
Больше половины столичных новостроек в элитном сегменте уже сданы в эксплуатацию – 57%. Еще 21.5% таких комплексов находится на этапе строительства верхних этажей.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Кто покупает элитное жилье в Москве
В район своего детства Раменки я приезжаю не реже раза в неделю — навещаю маму, гуляю с любимой собакой, поэтому серьезные изменения отмечаю довольно редко. Каково же было мое удивление, когда я однажды подняла голову и увидела три красные башни, нагло торчащие среди типовых голубых многоэтажек.
Оказалось, что в темпе allegro строится новый жилой комплекс с романтичным названием «Небо» от застройщика Capital Group, аккурат возле свежепостроенной станции метро «Мичуринский проспект». Цены на квартиры в трех небоскребах начинаются от 300 тыс. рублей за 1 кв. м, так что небольшая студия на 51-м этаже обойдется «всего» в 9–10 млн рублей.
Мама вспоминает, что когда мы купили квартиру в бело-голубом доме на западе Москвы, вокруг был практически пустырь. Район Раменки начал застраиваться в 1980-е годы на месте деревни, но уже тогда власти делали на него большую ставку, обещали проложить метро.
На это ушло каких-то 30 лет — в 2016 году метро здесь все-таки появилось. Но и до этого район славился высокими ценами на недвижимость — положительно повлияла близость к академическим и спортивным кругам, здесь рядом и МГУ, и МГИМО, и Олимпийские деревни.
Так что для лакомого Западного округа цена в 9–10 млн, можно сказать, вообще бросовая. Не сравнится с ценами в клубном доме «Река», жилыми комплексами «Долина Сетунь» и «Счастье на Ломоносовском».
В них цены на квартиры могут начинаться от 30 млн и заканчиваться суммами, которые довольно сложно представить при средней зарплате россиянина в 37,9 тыс. рублей (данные на начало года).
Кто же, интересно, может себе позволить такую дорогую недвижимость и для кого ее строят?
Конечно, в ЗАО далеко не самая дорогая недвижимость в Москве. Традиционно самые дорогие квадратные метры расположены в центре города, в пределах Садового кольца, чем ближе к Кремлю — тем дороже.
Кажется, что в центре Москвы уже негде строить, но под элитные новостройки с энтузиазмом сносят отжившие свое здания. Процесс этот редко обходится без скандала.
Я задалась вопросом, сколько вообще элитного жилья в Москве, неужели его недостаточно для всех желающих.
«Сейчас на первичном рынке элитной недвижимости Москвы реализуется порядка 2,5 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 309 тыс. кв. м суммарно в классах делюкс и премиум, — говорит директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.
— Достаточно большое количество участков, где в перспективе могут быть реализованы комплексы высокого класса, находятся в стадии проекта. Некоторые из них давно заморожены, некоторые, вероятно, будут реализованы позже, другие все-таки запланированы к постройке.
Оценить возможные объемы в них достаточно сложно, но в целом потенциал для строительства жилья высокого класса в центральной части города остается очень высоким».
Интересуюсь, неужели абсолютно все эти квадратные метры найдут своего «дорогого» покупателя? Какой процент нераспроданного жилья в этом сегменте? «Для рынка элитной жилой недвижимости характерна история, когда на финальной стадии строительства остается часть нераспроданных лотов, — отвечает Соловьев.
— По итогам I квартала 2020 года около трети всего предложения — 34% — было представлено в комплексах, готовых к проживанию. Обычно к концу строительства реализуется 60–70% от общего объема лотов в проекте.
При этом рост капитализации составляет от 20 до 35% цены квадратного метра, то есть инвестор может заработать до 20% годовых при условии вхождения в сделку на этапе вывода проекта в продажу. В большинстве случаев конкретное процентное значение зависит от рыночной ситуации и локального спроса.
Например, в Майами некоторые новостройки распродаются еще на этапе начального монолита (уровень первых этажей) на 70–75%.
На нашем рынке есть проекты на разных стадиях: если проект только вышел, то остатки лотов составляют 90–100%, к середине стройки — 30–40–50% (в зависимости от стратегии девелопера), к концу — 25–30%, а дальше на это накладывается структура предложения — если вновь вышедших много, то и остатки больше, если проекты близятся к завершению, а новые не выходят, то остатки будут ближе к 25–30%».
Получается, что две трети построенного элитного жилья в итоге покупается. Кто же эти люди, кто может себе позволить такое дорогое жилье? «Групп покупателей на рынке элитного жилья очень много, — говорит Соловьев. — Они разделяются по разным признакам: по роду деятельности и доходу, возрасту, мотиву и цели приобретения, по семейности, региону проживания и т. п.
От этого зависят и характеристики приобретаемого жилья, и бюджет покупки. Что касается среднего покупателя, то его портрет сегодня выглядит следующим образом: мужчина средних лет, имеющий собственный бизнес или являющийся топ-менеджером крупной компании, как правило, женатый, с детьми.
Он покупает недвижимость для постоянного проживания на собственные средства, и это не первая его покупка в Москве.
Но нужно учитывать, что помимо этого условного покупателя на рынке есть люди, приобретающие жилье для временного проживания либо для детей/родителей/других членов семьи, инвесторы и другие группы. Ситуация человека все время меняется.
Например, однажды компания Knight Frank провела сделку по продаже клиенту двухкомнатной квартиры на Остоженке, но практически сразу после заключения сделки семейная пара, которая приобрела квартиру, выяснила, что у них будет ребенок. Данная квартира была выставлена на продажу сразу же, а мы приступили к поиску квартиры большей площади.
По нашим оценкам, срок владения премиальной недвижимостью в Москве у клиентов сократился с 12 до 7–8 лет. Это связано с ускорением жизни, скоростью вывода новых проектов и динамикой развития мегаполиса».
В принципе, я так и представляла себе типичного владельца элитной квартиры в центре города — женатый руководитель компании, который покупает жилье для себя и семьи. Ничего неожиданного от официальных исследований. Но есть и другие категории покупателей.
«За последние несколько лет значительно вырос объем покупателей в возрасте от 20 до 35 лет, — говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. — К такой обширной возрастной группе можно отнести «золотую молодежь», то есть тех, кто уже достиг 18 лет и приобретают первое жилье на средства родителей.
При этом они не хотят менять уровень жизни и приобретают элитную недвижимость, которая часто расположена в непосредственной близости от лучших вузов. Есть также категория IT-специалистов — в XXI веке компании, работающие в IT-сфере, разрастаются с каждым годом в геометрической прогрессии не только в своем количестве, но и в доходах.
Поэтому те специалисты, которые начинали двигаться по карьерной лестнице в начале 2000-х, к настоящему времени успели прилично заработать и продвинуться в своей сфере.
Специалисты IT входят в топ самых высокооплачиваемых профессий последних лет, в связи с чем именно они становятся главными покупателями рынка элитной недвижимости Москвы.
Блогеры, модели и другие популярные личности социальных сетей.
С повышением их популярности, в особенности в Instagram, стало появляться много блогеров и инфлюенсеров, которые благодаря растущей популярности своих блогов становятся миллионерами и получают стабильный доход от рекламных кампаний. Такие молодые и амбициозные люди буквально за несколько лет могут заработать на элитную недвижимость в центре Москвы».
Действительно, листая ленту Instagram, я все чаще натыкаюсь на посты инфлюенсеров о том, что они присматривают себе квартиру с видом в центре. Правда, не всегда эти смотрины заканчиваются покупкой.
В мире Instagram довольно сложно отличить реальную жизнь блогера от рекламных постов.
Нередко подобные осмотры модных квартир с роскошным видом с видеотрансляциями в блог заканчиваются публичным признанием, что квартира куплена не была по той или иной причине.
Где же в таком случае найти тех самых собственников элитных квартир, для которых стараются застройщики? Как показала практика, они есть в передовых сферах бизнеса — IT, финансах и PR. Двадцатисемилетняя Анастасия, владелица PR-компании MA.
Family и партнер венчурного фонда Gagarin Capital, который инвестирует в технологические стартапы, связанные с искусственным интеллектом, говорит, что купила для себя квартиру до 100 кв.
м в Басманном районе: «Стоимость была около 20 млн рублей, приобрела я ее в ипотеку, поскольку непонятно, что будет в ближайшие годы. Мне как раз кажется, что это более экономически выгодный вариант и более интересный с точки зрения моего портфолио.
Потому что те деньги, которые я могла бы вложить в квартиру, я сейчас могу вложить во что-то более доходное. Но планирую не платить ипотеку 30 лет, а быстрее ее закрыть. Но пока буду наблюдать, в какую сторону нас развернет кризис».
Ипотека подразумевает стабильный доход. Анастасия признается: «Как таковой зарплаты у меня нет, в агентстве у нас всегда разные деньги, все зависит от клиентов, их уровня и чека. В среднем можно сказать, что около 500 тысяч.
А фонд — история долгосрочная, основная прибыль от него поступит через несколько лет при условии успеха выбранной стратегии. У меня бизнес международный, поэтому я не завязана на доходы в рублях.
Более того, во время пандемии у нас бизнес вырос, потому что пиар стал востребован как никогда».
Жилой комплекс «Басманный, 5», в котором Анастасия купила квартиру — пример жилья в премиум-сегменте. Стоимость 1 кв. м в нем начинается от 250 тыс. рублей: «Я про этот дом узнала не из объявления, я там бывала. Мне очень понравилось соотношение цены, качества, близости к центру и всего остального.
Я рассматривала и альтернативные уже построенные новостройки. Для меня было важно, чтобы квартира была недалеко от Садового кольца. Вторичку я, конечно, тоже смотрела. Но с точки зрения финансовых вложений и того, что вы получаете на выходе, получается не очень выгодная история.
Потому что в новом доме вы можете сделать себе как угодно интернет, звукоизоляцию, особенно если это апартаменты, вам даже согласовывать ни с кем ничего не нужно. А в сталинках очень много мороки — там деревянные перекрытия, невозможно согласовать перепланировку, есть проблемы с интернетом, сложно установить кондиционер.
Мне очень хотелось купить квартиру в сталинке, но все же я решила, что для максимального комфорта мне необходимо построить свой дом с нуля».
Тридцатитрехлетняя Наталья, руководитель управления в банке, недавно купившая квартиру в ЖК «Хэдлайнер», тоже считает, что новостройки элиткласса превосходят старый фонд в плане комфорта: «Большую часть жизни я прожила на востоке города в спальном районе. Сначала я попробовала купить квартиру именно там, на вторичном рынке.
Но на этапе регистрации сделки выяснилось, что у квартиры проблемы с документами, и чиновник Росреестра уговорил меня разорвать сделку, пока не поздно (спасибо ему за это). Объясняться с продавцами, возвращать ипотеку через три недели после выдачи — это было ужасно. После этой истории я решила больше никогда не связываться с вторичкой.
Плюс удалось накопить денег, поэтому я решила рассмотреть вариант ближе к центру. Кроме вероятности нарваться на юридические проблемы у вторичного жилья есть и другие минусы: устаревшие коммуникации, отсутствие подземных парковок, разношерстные соседи. Новостроек в пределах Садового или чуть дальше не так уж много, а ценник просто запредельный.
Ну и даже в случае с вторичкой я могла бы рассчитывать максимум на двушку. Для моей семьи не самый лучший вариант.
Я искала малоэтажную застройку (не люблю высокие этажи и очереди к лифтам), близость к метро, надежного застройщика, наличие подземной парковки — и просто влюбилась в планировку квартиры. И еще мне очень понравился район, потому что тут и ТТК, и МЦК, и МЦД, и метро, и все такое динамичное: рестораны, магазины и много молодого населения.
Жить мы будем втроем: у меня есть сын-подросток и молодой человек. Когда я только покупала квартиру, молодого человека еще не было в моей жизни, но выбирала вариант с тремя спальнями из расчета, что и мне, и сыну нужно личное пространство. Возможно, когда-то я решусь на еще одного ребенка.
Покупала я квартиру больше года назад, еще на стадии строительства. Трехкомнатная квартира (или даже еврочетырешка, как сейчас модно говорить) 95 кв. м стоила 21 млн рублей. Сейчас, после получения ключей, цена выросла почти до 30 миллионов.
Половину суммы я брала в ипотеку, но выплатила ее всю, пока заканчивалось строительство. Я руководитель управления в коммерческом банке. Доход в среднем — более 500 тыс. в месяц, плюс бонусы.
Первоначальный взнос состоял из собственных накоплений, плюс деньги от продажи квартиры (однушки в Подмосковье), которую мне еще давно помогли купить родители».
То, что на такие крупные покупки берут ипотечные кредиты, для меня стало своего рода открытием. Мне казалось, что элитное жилье — удел тех, кто имеет возможность перевести с банковского счета в Швейцарии в один клик пару-тройку десятков миллионов, не задумываясь. Но Андрей Соловьев из Knight Frank меня переубедил:
«Доля покупателей с ипотекой в элитклассе традиционно невелика, однако в последние годы интерес к ипотечным покупкам растет. Обычно клиент в этом сегменте не берет кредит на 20–30 лет. Он предпочитает более короткие кредиты на меньшую часть суммы сделки (20–30%).
При снижении базовой ставки мы увидим увеличение объемов кредитования (особенно на первичном рынке) во всех сегментах элитной недвижимости. В сегменте делюкс (наиболее высоком подсегменте элитного рынка) эта доля остается небольшой — не больше 5%, а в премиум-классе (более массовом по меркам элитного рынка) доля ипотеки в общем объеме сделок сегодня достигает 20%.
Для сравнения: в сегментах комфорт и бизнес эти сделки занимают практически половину объема продаж — 55% и 45% соответственно».
Топ 10 элитных новостроек Москвы
Несмотря на сложный во всех отношениях 2020 год, премиальная недвижимость столицы выросла в цене. Новая подборка Gethome — Топ элитных новостроек Москвы – объясняет эту тенденцию: покупатели высоко ценят возможность жить в современных домах с хорошими планировками и качественным инженерным оснащением. Ведь это – залог комфорта и безопасности семьи.
Дом на Бурденко
Дом на Бурденко
Какое жилье считается элитным
Реклама недвижимости часто содержит упоминание о «премиальности» жилых комплексов, однако некоторые из них подпадают под эти понятия с натяжкой или не подпадают вовсе. Новостройки Москвы элитного класса – это продуманные и сложные проекты, в которых нет малосущественных деталей:
- Престижный район (центр или «зеленые» зоны);
- Авторская архитектура (часто для работы приглашаются известные иностранные специалисты);
- Собственная инфраструктура ЖК, паркинги и келлеры;
- Консьерж или room-service ;
- Закрытая придомовая территория.
Связь премиум-оснащения и качества жизни прямая: многие элитные ЖК Москвы способны функционировать автономно при перебоях с теплом, водой и светом.
В них предусмотрена установка систем дополнительной воздухо- и водоочистки, регулировка отопления, и другие интересные инженерные находки.
Многоуровневая система безопасности сегодня включает не только «тревожные кнопки», но и умный контроль доступа на вход в подъезд, квартиру и даже паркинг.
Собственный закрытый двор – место, где можно подышать свежим воздухом или заняться спортом: в пандемию даже скептикам стало ясно, что здоровье – наша главная ценность. Добавьте к этому списку возможность купить квартиру с собственной террасой или патио, и критерии «элитки» станут четкими: это максимально комфортабельное жилье.
Лучшие районы Москвы с элитными новостройками
Застройщики элитных новостроек сегодня предпочитают работать в центре Москвы, точнее, в ЦАО. В нашем блоге есть материал, в котором подробно рассказано о 12-ти самых дорогих районах столицы, здесь же мы сгруппируем их по месторасположению:
- Остоженка и Пречистенка – золотая миля, лидеры в ценовой категории. К ним примыкают Арбат, Якиманка и Тверской район. Эти локации идеальны для тех, кто органично чувствует себя в центре Москвы и любит находиться в гуще событий;
- Хамовники и Плющиха — серебряная миля, уютные и зеленые районы, которые идеальны для семей с детьми;
- Пресненский район – бронзовая миля и новый деловой центр столицы. Здесь происходит активная реновация бывших промышленных территорий и представлены очень интересные комплексные проекты;
- Замоскворечье – практически все новостройки здесь относятся к премиальному сегменту;
- ЗАО Москвы – Воробьевы горы, Раменки, Очаково-Матвеевское, Серебряный бор в Хорошево-Мневниках. Главное преимущество этих локаций – большие зеленые массивы и близость к воде.
Что выбрать – квартиру или апартаменты?
Когда речь идет об элитном жилье в Москве, во главу угла чаще ставится престиж и статус недвижимости, чем дополнительные расходы.
Впрочем, стандартные отличия элитных квартир от элитных апартаментов такие же, как и в комфорт-классе: разное назначение недвижимости (жилая/коммерческая), налоги и коммунальные платежи.
Регистрация не является камнем преткновения: обладатели любого типа жилья имеют доступ к поликлиникам, детским садам и школам.
Строительство апартаментов связано со сложностью получения разрешения на строительство: к примеру, если вы мечтаете стать резидентом Сити, выбор будет невелик – в основном здесь представлен именно этот формат жилья.
Мы рекомендуем при рассмотрении каталогов агентств недвижимости проконсультироваться с брокером для получения детальной информации о плюсах и минусах каждого варианта. А также иметь в виду, что в рекламе слово «апартаменты» порой используется в переносном значении как синоним дорогой квартиры.
Элитные новостройки Москвы
Мы подобрали 10 комплексов, отвечающих самым высоким требованиям к комфорту, качеству жизни и безопасности своих резидентов. Среди них представлены малоквартирные клубные дома и полноценные жилые кварталы.
Смотрите список всех элитных новостроек в Москве
Большая Дмитровка IX
Среди элитных ЖК-комплексов Москвы Большая Дмитровка, 9 выделяется расположением: всего 700 м отделяет ее от Кремля. В состав ансамбля вошли три корпуса: «История», «Свет» и «Порода».
Первый корпус – это реконструированный дореволюционный особняк, два других – новые здания. Квартирография включает 94-я апартамента площадью до 344 м2, от студий до пентхаусов. Высота потолков 3,1 м, в «Истории» — 4,6.
Все лоты предлагаются к продаже с финишной отделкой в одном из трех ст илей: минимализм, классика и неоклассика.
ЖК Большая Дмитровка 9
ЖК Большая Дмитровка 9
Интересные особенности проекта:
- Подземный паркинг, рассчитанный на разные типы авто, с зарядкой для электрокаров и мойкой;
- Спа-комплекс в составе инфраструктуры;
- Наличие лотов с террасами;
- Двор с ландшафтным дизайном.
Kuznetsky Most 12 by Lalique
Среди лучших новостроек Москвы есть и элитные реконструированные здания – например, знаменитый пассаж Попова на Кузнецком мосту. Дом состоит из трех корпусов, в которых расположено 62 апартамента:
- 41 de luxe;
- 16 duplex de luxe;
- 2 king suite studio;
- 2 пентхауса с террасами.
Kuznetsky Most 12 by Lalique
Kuznetsky Most 12 by Lalique
У каждой секции своя входная группа с дизайнерским оформлением. Первый этаж здания, как и раньше, отдан под бутики и торговые галереи.
Сегодня Кузнецкий, 12 – это контаминация истории и современности, аристократический дом с аутентичным фасадом, внутри которого заменены все системы жизнеобеспечения и установлены лифты.
Помимо этого, оформлением интерьеров здесь занималась французская компания Lalique – олицетворение вкуса, стиля и роскоши.
Knightsbridge Private Park
Если говорить об экологии, то квартал, названный в честь фешенебельного района Лондона, станет лучшим выбором: это первый столичный ЖК, прошедший сертификацию по экостандартам BREEAM.
Помимо того, что Хамовники, где расположен Knightsbridge Private Park, сами по себе являются «зеленым» районом, у обладателей «английской» недвижимости есть собственный роскошный парк площадью два гектара, спроектированный культовым ландшафтным архитектором Крисом Бердшоу. Аналогов такого проекта в столице нет.
Knightsbridge Private Park
Knightsbridge Private Park
В четырех домах здесь расположено 163 квартиры deluxe-класса, в том числе пентхаусы и урбан-виллы с патио. В состав инфраструктуры вошел фитнес-центр, где жители смогут поддержать спортивную форму, не тратя много времени на дорогу, и собственный детский сад.
Малая Бронная, 15
Квартиры в элитных новостройках Москвы часто имеют клубный формат: семиэтажный дом на Патриарших прудах рассчитан всего на 24 лота площадью 100-378 м2 (все – с дизайнерской отделкой).
На верхнем этаже расположен 500-метровый пентхаус, на шестом – две видовые квартиры с террасами и каминами.
ЖК на Малой Бронной – отличная иллюстрация того, как респектабельная классика сочетается с самыми современными технологиями:
- Двухступенчатая очистка воздуха;
- Многоуровневая фильтрация воды;
- Регулировка влажности и отопления для каждой квартиры;
- Дистанционное управление всеми инженерными системами и техникой.
ЖК Малая Бронная, 15
ЖК Малая Бронная, 15
Придомовая территория – место для отдыха и игр: здесь установлен игровой комплекс и выполнен ландшафтный дизайн. К услугам владельцев недвижимости – консьерж-сервис.
Stoleshnikov 7
Столешников переулок – самая «дорогая» улица в России, а в мире она уступает лишь Елисейским полям в Париже. Новый клубный дом на 12 квартир, безусловно, станет одним из главных событий этого года.
Stoleshnikov 7 – проект реконструкции доходного дома Леве (авторства Адольфа Эриксона). Выполненное в стиле модерн, здание выглядит очень респектабельным, а внутренние интерьеры будут оформлены в продолжении заданной темы.
Площадь лотов составляет 130-581 м2, в каждых апартаментах установлен дровяной камин.
Столешников 7
Столешников 7
Шум московских улиц не нарушит спокойствие жильцов: здесь очень толстые стены, высота потолков в квартирах достигает 6 м, а окна и двери выполнены с усиленной шумоизоляцией. Инженерное оснащение включает систему климат-контроля Tion , многоступенчатую фильтрацию воды, бесшумные лифты и противопожарную автоматику. В доме работают два поста охраны, а также круглосуточный консьерж-сервис.
Меценат
Элитные ЖК в Москве нередко состоят из новостроек и реконструированных исторических зданий. Квартал клубных особняков на 2-м Кадашевском переулке – пример такой вдумчивой реновации.
В состав ансамбля здесь вошли двух-трехэтажные здания с аутентичными фасадами 19 века, а остальные дома стилизованы под эту эпоху.
Результат — эксклюзивная архитектура, высокий уровень безопасности и безусловный комфорт проживания.
ЖК Меценат
ЖК Меценат
Квартирография закрытого квартала – это три отдельно стоящие резиденции (до 624 м2), девять уютных таунхаусов с патио и подземным паркингом, и 24 квартиры (83-218 м2, один или два уровня).
Все лоты оснащены индивидуальным климат-контролем, во многих установлены дровяные камины.
Территория «Мецената» вымощена брусчаткой, а четверть общественного пространства занимает мини-парк и детская площадка.
Cloud Nine
Еще один восхитительный проект реновации принадлежит авторству сразу трех архитектурных бюро: московскому «Цимайло, Ляшенко и партнеры» и британским Architects of Invention и Aukett Swanke. Комплекс Cloud Nine расположен в исключительной локации – он четвертый дом по счету от Кремля, удаленный от него на 700 м.
Cloud Nine
Cloud Nine
Элитная новостройка Москвы – это «графитовый» дом в стиле industrial, состоящий из трех корпусов, и белое здание в стиле московского модерна, между которыми образован уютный приватный двор. В общей сложности в корпусах расположено 45 люксов площадью 80-273 м, в том числе пентхаусы с террасами. Системы жизнеобеспечения отвечают самым высоким международным стандартам:
- Климат-контроль и очистка воздуха TION (качество воздуха мониторится онлайн);
- Дополнительная фильтрация воды;
- Регулировка отопления с помощью датчиков;
- Интеллектуальная система «умный дом»»
- Бесшумные лифты.
К дополнительным плюсам ЖК относится дизайн лобби и апартаментов – отделка выполнена в классическом стиле и варианте «эко-шик». Установлены кухни и сантехническое оборудование.
Еще один проект бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры» реализован в Хамовниках на Саввинской набережной. Обладатели недвижимости в премиальном ЖК получают редкую возможность наслаждаться видами Москва-реки, Сити и Воробьевых гор. Комплекс в современном стиле состоит из четырех корпусов переменной этажности (7-9 этажей), расположенных на территории в 1,6 га.
Savvin River Residence
Savvin River Residence
Здесь представлено расположено 169 квартир площадью 71-280 м2 (в том числе лоты с террасами), и восемь пентхаусов с террасами и каминами. Климат-контроль, высокие потолки и французские окна в пол обеспечивают много света и воздуха. В состав инфраструктуры комплекса входит фитнес-клуб со спа-зоной, а жителям доступен консьерж-сервис.
Eleven
Дизайнерский дом Eleven (два корпуса высотой 16 и 17 этажей) расположен в Пресненском районе Москвы, в окружении парков и скверов.
Его архитектура напоминает небоскребы Манхэттена, и органично сочетается с панорамой Сити. У дома есть собственная концепция: «Главное – внутри», подчеркивающая важность комфорта и безопасности жилья.
А комфорт, в свою очередь, обеспечивается вниманием застройщика к деталям:
- Подземный паркинг;
- Келлеры для хранения вещей;
- Комната отдыха для водителей авто;
- Детский клуб для маленьких жителей Eleven;
- Фитнес-центр с бассейном;
- Ресторан, в котором можно поужинать, или заказать еду на дом;
- Двор с ландшафтным дизайном.
Дизайнерский дом Eleven
Дизайнерский дом Eleven
Апартаменты предлагаются с отделкой по дизайн-проекту Роберто Санторо, итальянского дизайнера. Уютные и стильные интерьеры bright и contrast – тоже составляющие комфорта, ведь покупателям жилья остается только расставить мебель.
Садовые кварталы
Нашу подборку завершает самый крупный комплекс среди новых элитных ЖК Москвы, расположенный в Хамовниках на ул. Усачева.
Для создания этого проекта девелопер (компания Интеко) привлек сразу семь архитектурных бюро. Общая площадь кварталов составляет 11 га: здесь построено 35 корпусов, рассчитанных на 1050 лотов.
Можно ли обеспечить приватность при большом количестве квартир? Знаменитые архитекторы доказали – безусловно.
ЖК Садовые кварталы
ЖК Садовые кварталы
Каждый дом расположен таким образом, чтобы не закрывать обзор другим, а панорамные окна, ориентированные на две-три стороны света, обеспечивают хорошие виды из квартир. Минимальная площадь жилья – 60 м2, высота потолков при этом 3,6 – 4 м. Вместительные подземные паркинги обеспечивают реализацию концепции «двор без машин».
Инфраструктура кварталов включает детский сад и школу, многочисленные магазины, кафе и пункты сервисных услуг, а фитнес-клуб World Class обеспечивает спортивный досуг. Но главным достоинством комплекса, конечно, стал ландшафтный дизайн: на половине участка разбит парк с деревьями, кустарниками, газонами и клумбами. А центром притяжения жителей стал большой пруд с красивой набережной.
Еще больше предложений – в каталоге Gethome
Наша подборка Топ 10 элитных новостроек Москвы показывает, что девелоперы сегодня уделяют большое внимание качеству жизни в городских квартирах и апартаментах, и это касается не только инженерных систем.
Например, сервисные услуги доступны уже не только в приватных клубных домах, но и в многоквартирных комплексах.
По сути, премиальная недвижимость 21 века ориентирована на то, чтобы человек не тратил много времени на бытовые вопросы и дорогу – все, что ему может потребоваться, находится рядом, прямо в комплексе.
Мы с удовольствием подберем для вас объект, отвечающий всем критериям элитного жилья – от студии до пентхауса, вышлем его подробную презентацию и проведем показ.
————————-
Застройщики перепишут ценники: Какие квартиры станет проще купить в следующем месяце, а какие подорожают
Предложение на рынке новостроек стремительно растёт. Только с января по май в стране введено в строй 14,9 млн кв. м жилья. Это на 78% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Такие подсчёты сделали в аналитическом центре «ДОМ.РФ».
В то же время многие покупатели оказались на распутье. С одной стороны, предложение растёт. Можно подумать, что это приведёт к снижению цен на новостройки. В такой ситуации кажется логичным с покупкой подождать.
С другой стороны, 30 июня заканчивается срок действия льготной ипотеки на максимально выгодных условиях. Из-за этого многие покупатели торопятся выйти на сделку. Конечно, принято решение программу продлить. Но после 1 июля будут введены определённые ограничения.
Сейчас ставка 6,5%, а со следующего месяца она вырастет до 7%.
Изменится и предельная сумма кредита. Она станет единой для всей регионов и составит 3 млн рублей. Сейчас для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области лимит составляет 12 млн. Для других регионов сумма кредита ограничена 6 млн.
— Для Москвы и области 3 млн рублей слишком маленькая сумма, чтобы динамика ипотечных сделок сохранилась. Поэтому в теперешнем виде программа перестанет пользоваться спросом в столичном регионе.
Сейчас для приобретения квартиры в Новой Москве за 6 млн рублей первоначальный платёж составит 50%, хотя формально — 15%.
Соответственно, в старых границах столицы платёж будет ещё больше, — отметил заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков.
По его мнению, в дальнейшем спрос сместится с многокомнатных квартир на однушки и студии. Поскольку произойдёт затоваривание большими квартирами, цены на них стабилизируются, а затем могут снизиться на 5–7%. Чтобы не допустить падения цен на такое жильё, застройщики и банки станут вводить совместные кредитные программы.
Валерий Кочетков считает, что цены на новые проекты девелоперы будут корректировать с учётом низкой платёжеспособности населения. Площади квартир станут ещё меньше. Например, на рынок будут активно выходить двухкомнатные квартиры габаритами 40 кв. м.
— Самая стабильная ситуация на рынке жилья сохранится в массовом сегменте. Его в основном поддерживает новый вариант льготной ипотеки.
Здесь сохранится покупательская активность, хотя темпы роста цен снизятся.
Мы ожидаем, что квартиры в новостройках стандарт- и комфорткласса подорожают до конца года в Московском регионе до 10%, — рассказал заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.
По его мнению, высокий спрос в сегменте массового жилья не снизится и в Москве. Но главная причина этого — уже не продление льготной ипотеки, а сокращение предложения. В столице заметно сокращается предложение недвижимости комфорткласса. Её доля уже не превышает трети. Одновременно укрепляет позиции бизнес-класс. На него приходится более 50% рынка новостроек в старой Москве.
— После 1 июля сократится поток инвесторов на рынке недвижимости. Для своих сделок они частично использовали льготную ипотеку. Теперь доходность вложений в строящееся жильё падает.
Поддержит массовый сегмент и семейная ипотека. Спрос благодаря этому вырастет не менее чем на 20% в этой категории.
С ростом ключевой ставки продолжится повышение среднего процента по ипотеке, что охладит спрос в высоком сегменте, — делает вывод Сергей Нюхалов.
Правда, среди аналитиков есть также мнение, что никакой глобальной реакции рынка на изменение параметров льготной ипотеки не будет. Цены и так не могут расти дальше — у людей заканчиваются деньги даже на кредит.
К тому же ФАС активно взялась за ценообразование, товарные рынки постепенно начинают успокаиваться, что снижает мировые цены на стройматериалы и металлы. Поэтому уже третий месяц они находятся примерно на одном уровне.
— Резкого падения тоже ждать бессмысленно, так как девелоперы просто будут стараться выводить меньший объём в продажу, тем самым стимулируя продажи и создавая искусственный дефицит. Даже если этот шаг вызовет вопросы ФАС, то серьёзного снижения всё равно ждать не стоит. Разве что максимум на 5% от теперешних уровней к концу года, учитывая падение спроса на ипотеку.
Рост объёмов строительства вызван тем, что с марта по июнь прошлого года в продажу было выведено очень мало объектов из-за жёсткого локдауна, поэтому на этот показатель тоже не стоит обращать пристальное внимание.
Как-то сильно сэкономить на новостройках сейчас, скорее всего, не получится, — полагает эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.
Аналитик считает, что единственный рабочий вариант — выйти на вторичный рынок первичной недвижимости, то есть купить квартиру в строящемся доме с рук. Как правило, их продают дешевле, чем у застройщиков. Разница в цене может достигать 10%.
Причём это касается любого класса недвижимости — от эконом-сегмента до элитных жилых комплексов.
Инвесторы фиксируют прибыль до ввода дома в эксплуатацию и необходимости оформления квартир в собственность, поэтому и продают её дешевле застройщика.