«У покупателей элитного жилья нет цели купить просто “что-нибудь”»
— Сумма сделок в сегменте элитной недвижимости в I квартале этого года превысила 50 млрд рублей — рекорд за историю рынка. Средняя стоимость продажи элитной квартиры сегодня составляет 134 млн рублей. Вы согласны с такими цифрами? Как вы оцениваете ситуацию на рынке элитной недвижимости?
— Действительно, сейчас рынок очень активный практически во всех сегментах: в элитном, бизнес-классе, загородном, курортном. Рост продаж зафиксирован с конца лета прошлого года. По моим прогнозам, этот тренд продлится дольше, чем на рынке обычной недвижимости.
Дело в том, что на спрос на недвижимость класса «комфорт» большое влияние оказывает льготная ипотека — после завершения программы снизится спрос и на ипотеку.
Что касается элитной недвижимости, то она представлена двумя типами жилья: первый — дорогие новостройки и современные жилые комплексы, на них приходится сегодня пик спроса.
Люди, чтобы сохранить свои деньги, в первую очередь покупают квартиры именно в таких домах.
И второй тип — вторичные квартиры в домах 2000–2015 года постройки, то есть квартиры предыдущих поколений элитного жилья. Квартире, которая в возрасте более 7–10 лет выходит на продажу, высокий спрос, по сути, ничего не дает: приобретая квартиру в элитном сегменте, люди сейчас или улучшают свои жилищные условия, или вкладывают и сохраняют деньги. У них нет цели купить просто «что-нибудь».
В сегменте элитных новостроек застройщики получают максимальные прибыли. На рынке дорогой «вторички» ситуация спокойнее.
Смещаются и географические предпочтения. Например, Остоженка уже довольно давно отошла на второй план, а Хамовники, Пресня и Кутузовский набирают обороты.
— Считается, что рынок элитной недвижимости не подвержен колебаниям валют, здесь не бывает 20-процентного роста цен в год. Так ли это на самом деле?
— Это не так. С прошлого года цены на рынке элитной недвижимости также пошли вверх. А вот цены на вторичные и загородные объекты очень зависят от конкретной ситуации.
Квартиры в современных жилых комплексах тоже выросли в цене.
А вот «вторичка» прошлого поколения с точки зрения планировочных решений, дизайна, ремонта и характеристик жилья осталась на месте, поэтому для ее эффективной продажи нужно прилагать максимум усилий.
— Как отразилась ситуация с коронавирусом на рынке элитного жилья? Увеличился ли спрос на загородные дома?
— В основном ситуация с коронавирусом повлияла на рынок «загородки». Если раньше людям было достаточно элитной городской квартиры, то в прошлом году они пришли на загородный рынок, создав тем самым большой дополнительный спрос. Так как многие перешли на работу на дому, кто-то при покупке дома (квартиры) изначально планирует дополнительную комнату для обустройства кабинета.
Большой популярностью начали пользоваться жилые комплексы с собственной инфраструктурой. Полагаю, сейчас подобные комплексы получат второе дыхание. Территория жилого комплекса, как и наличие парков недалеко от дома, стали более важными элементами.
«Среди покупателей премиального жилья всё чаще встречаются популярные блогеры»
— Существует ли понятие моды в «элитке»? Что сегодня пользуется спросом?
— Безусловно, именно мода является причиной колоссальных переживаний собственников. В начале 2000-х был востребован дворцовый стиль с колоннами, балюстрадами и позолотой. С течением времени тренды развернулись чуть ли не на 180 градусов, в моду вошли европейский дизайн, минимализм, функциональность.
Сегодня популярна современная красота, хай-тек. Частные дома в стиле классической архитектуры их хозяевам уже не удается продать по той цене, которая была актуальна несколько лет назад. Условно, если человек в 2006 году купил квартиру за $1 млн, вложил в ее ремонт и обустройство еще столько же, то сегодня он сможет продать квартиру за гораздо меньшую сумму в долларах.
На рынке нередко встречаются ситуации, когда человек купил загородный дом, например, за $10 млн, но, поскольку это были вложения в моду, которая через несколько лет уже устарела, либо дом изначально не был продуман для последующей реализации, продать его получится только за $2 млн.
— Кто сегодня чаще покупает премиальное жилье: звезды кино, модели, бизнесмены, политики, чиновники, иностранцы?
— Если мы говорим о покупке квартиры от 100 млн рублей и выше, актеров среди покупателей практически нет. Премиальное жилье покупают топ-менеджеры крупных компаний, люди, связанные с государственным бизнесом.
Становится все больше клиентов, которые занимаются IT-технологиями, мобильными приложениями, программными продуктами, криптовалютами. Все чаще встречаются среди покупателей популярные блогеры. Купить квартиру за $1 млн для такого блогера или талантливого программиста уже не является чем-то сверхъестественным.
— Ваши клиенты — это богатые люди, знаменитости. Как вы выходите на потенциальных клиентов?
— Так как мы давно работаем на рынке, к нам приходят люди по рекомендации. В последние годы рынок стал более информационно открытым. Изначально поток клиентов формируется за счет рекламы, для продажи объектов мы также очень эффективно используем Циан. Богатые люди и их помощники хорошо знают этот ресурс, отслеживая новые объекты, которые появляются на рынке.
«Качественное разнообразие всегда полезно для развития рынка»
— Сколько лет должен проработать риелтор на рынке элитного жилья, чтобы у него сложилась репутация, а клиенты рекомендовали его друзьям и знакомым?
— Это зависит от того, насколько эффективно он работал. Если риелтор является составной частью рабочего процесса, срок будет одним, если он работает самостоятельно — другим. Я бы сказал, что три года активной работы в команде сформируют стабильную репутацию. В среднем становление агента по недвижимости происходит лет за пять.
— Как часто на рынке элитного жилья появляются новые форматы, например, городские виллы ?
— Конечно, на рынке есть и городские виллы, и клубные дома, но это скорее исключение, чем правило. Как часто будут выходить на рынок городские виллы, пока непонятно: превратится ли это в новую моду или после пандемии об этом формате все забудут. Мне кажется, что качественное разнообразие — это всегда хорошо и полезно для развития рынка.
— Элитное жилье устаревает? Допустим, востребованы ли сейчас сталинские высотки? Или покупатель скорее выберет небоскребы «Москва-Сити»?
— Элитное жилье устаревает. Отчасти это происходит потому, что аудитория таких домов становится более пожилой. Допустим, сталинские дома. Если еще 10 лет назад такой дом служил признаком качества, то теперь люди хотят большего комфорта, в том числе единого социума, а этого сталинка предоставить не в состоянии.
«Клиенты не всегда готовы называть свои должности и имена, и это понятно»
— Джентльменский набор недвижимости состоятельного человека — это квартиры на каждого члена семьи, загородный дом на Рублевке, вилла на Лазурном Берегу, что еще?
— Жилье в городе, загородный дом, квартира или дом в одной из стран либо в нескольких странах (в зависимости от предпочтений клиента). У многих наших клиентов есть пожилые родители, для которых они покупают дома в странах с мягким климатом, у моря. Кто-то приобретает квартиры для детей, которые учатся, скажем, в Лондоне.
— Кто в элитном сегменте чаще принимает решение о покупке квартиры — мужчины или женщины?
— С формальной точки зрения — мужчины. Но мир меняется, и с каждым годом среди покупателей премиальной недвижимости все больше представительниц прекрасного пола.
Если квартиру или дом покупает семья, что бы ни говорил мужчина, на самом деле без согласия супруги сделки не будет.
— Рынок элитного жилья абсолютно прозрачен, или на нем тоже встречаются случаи мошенничества?
— Систематических мошенничеств нет, но бывают ситуации, когда под видом потенциальных покупателей приходят, например, грабители — рынок знает несколько таких историй.
Иногда бывают ситуации, когда нужно зашифровать имя реального собственника элитного жилья.
Бич нашего рынка — весной появляются так называемые «туристы» — люди, которые представляются состоятельными клиентами, но на деле такими не являются.
Одна из сложностей нашего рынка состоит в том, что покупатели не всегда готовы называть свои должности и имена, и это понятно. «Туристы» приходят к нам с запросами на очень дорогую недвижимость, записываются на просмотры, иногда им удается ввести в заблуждение даже брокеров. Но бывают и другие случаи.
Однажды молодой энергичный человек, одетый очень просто, приехал смотреть дорогую квартиру. Собственнику показалось, что под видом потенциального покупателя к нему привели какого-то оборванца, он устроил скандал. Потом выяснилось, что квартиру приехал смотреть мультимиллионер, который придерживается демократичного стиля в одежде.
Еще была ситуация, когда продавали квартиру по цене $5 млн, и покупатель захотел приобрести ее со всем содержимым. Но оказалось, что стоимость пары картин, висящих в гостиной, превышает цену самой квартиры. Сделка распалась.
«Рублевка — вне конкуренции»
— Рублевка по-прежнему остается самым престижным местом для покупки жилья у состоятельных людей?
— Да, и этот тренд сохранится еще долго. Конечно, есть еще Минское шоссе, Новая Рига. Но особенности локации Рублевки вне конкуренции. Во-первых, Рублевское шоссе — конечное, не транзитное, оно упирается «в никуда».
Во-вторых, тут находятся резиденции главных лиц страны. Роза ветров в этом направлении идет с запада на восток, поэтому самый чистый воздух в Подмосковье. «Забор» зеленых насаждений отделяет территорию от Москвы.
Такими преимуществами не обладает ни одно другое шоссе.
— А какие локации в Москве сегодня считаются наиболее престижными помимо «Золотой мили»?
— В сегменте элитной недвижимости мы наблюдаем некоторую децентрализацию. Сегодня есть высокий спрос на Хамовники, интенсивно развивается Пресня. В последние годы начал раскрываться Кутузовский проспект, где строятся новые жилые комплексы. Конечно, всегда были и будут актуальные отдельные проекты в центре Москвы.
«В элитном сегменте можно проработать год и получить ноль»
— Какие правила работы существуют в сегменте элитной недвижимости?
— На классическом рынке услугу оплачивает тот, кто ее заказывает, а в высокобюджетном сегменте работает принцип разделения комиссии. Если на мой объект любой другой агент приводит покупателя, я автоматически отдаю ему половину своей комиссии, а сам покупатель не платит агенту вознаграждение за такой подбор. Именно поэтому самостоятельно продать дорогой объект без агента почти нереально.
Еще у нас существуют четкие стандарты комиссий: в городе — 3–4%, на загородном рынке — 5–6%. При этом очень мало профессиональных агентов, умеющих работать именно для продавца. Все привыкли собирать базу. Мы решили это изменить и фокусируемся именно на продаже конкретных объектов.
— Выступая на одной из конференций, вы говорили о том, как трудно найти хороших брокеров. Это при таком-то размере комиссионных?
— Желающих прийти на работу с доходом в несколько сотен тысяч рублей в месяц вроде бы много — тем более что мы работаем с модными современными объектами, богатыми людьми.
Но 9 из 10 брокеров, приходящих в наш сегмент, отваливаются, потому что, несмотря на внешнюю легкость, работать в элитном сегменте непросто. Надо ставить себя не выше своих клиентов (это было бы странным), но и не ниже.
Не будем забывать, что цели продавца и покупателя — противоположные: один хочет дороже продать объект, другой — дешевле купить. Еще одна проблема нашего рынка — высокий порог входа. Средний цикл сделки у нас — несколько месяцев. Кроме того, мало кому из наших покупателей требуется срочно продать или купить дом, квартиру. В нашем сегменте можно проработать год и получить ноль.
Но главное, на мой взгляд, что при формальном желании на самом деле мало кто готов с полной отдачей поработать хотя бы несколько месяцев. Мы учим как, но заставить человека работать не под силу никому. Но перед теми, кто проходит этот заградительный барьер, открывается новый мир.
— Какова максимальная сумма комиссии успешного брокера?
— Однажды был продан пентхаус в одном из элитных домов в центре Москвы за 2,5 млрд рублей. Брокер получил вознаграждение 6% — это около 150 млн рублей. Один из приятных бонусов нашего рынка состоит в том, что есть шанс провести суперсделку. Если работать на обычном рынке, такой возможности просто не существует.
— Как вы отдыхаете, чем любите заниматься в свободное время?
— У нас стрессовая и напряженная работа, поэтому и отдыхать предпочитаю активно и ярко. Люблю интересные публичные мероприятия — в Москве таких очень много. Ну и конечно, путешествовать по миру, по США и Европе, посещаю международный музыкальный фестиваль Tomorrowland. А еще очень люблю балет и стараюсь периодически выбираться в Большой театр.
Новости в России и в мире — Newsland — информационно-дискуссионный портал. Новости, мнения, аналитика, публицистика
Эксперты отмечают рост активности китайцев на рынке недвижимости Москвы: особенно их интересуют офисы, гостиницы и элитное жилье. Пока азиатские инвесторы присматриваются и не стремятся заключать сделки, ожидая стабилизации российской экономики. Тем не менее уже в этом году инвестиции из Китая в столичную недвижимость могут вырасти на 10%, считают эксперты.
За последние несколько месяцев интерес инвесторов из Китая к новым стройкам и площадкам Москвы заметно вырос, отмечают эксперты. Причем если весной прошлого года китайцы в основном покупали жилье, то теперь они присматривают коммерческую недвижимость.
Наибольший интерес китайские компании проявляют прежде всего к многофункциональным комплексам и бизнес-центрам, рассказали «Газете.Ru» в международной консалтинговой компании Knight Frank.
Китайский капитал уже присутствует на российском рынке как в самостоятельном формате, так и в формате совместных российско-китайских фондов — например, на платформе Российского фонда прямых инвестиций или инвестиционных структур российских госбанков, пояснили в компании.
«В Россию китайцы начали заходить еще шесть-семь лет назад. Стабильный интерес всегда проявляли к крупным объектам — как жилым, так и офисным и торговым, – говорит директор департамента офисной недвижимости компании Praedium Роман Щербак. —
С конца 2014 года мы видим возросший интерес инвесторов из Китая именно к офисной недвижимости. Их интересуют качественные объекты нового строительства, преимущественно класса А, продающиеся по разным причинам по ценам ниже рыночных».
Аналитики Kalinka Group отмечают также интерес к гостиничному рынку и элитной жилой недвижимости. Как утверждает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева,
китайцев интересуют преимущественно крупные бюджеты — в основном они рассматривают проекты стоимостью от $50 млн.
«Взор инвесторов устремлен в основном на инвестиционные контракты, но рассматривают они и завершенные объекты недвижимости», — приводятся слова эксперта в пресс-релизе компании. Китайцы интересуются престижными объектами в хорошей локации.
«Они рассматривают пафосные объекты в центре Москвы — даже не для заработка, а чтобы заявить о себе и скупить в кризисное время наиболее привлекательные площадки», — считает эксперт.
Тем не менее пока речь идет только о росте интереса, о всплеске реального числа сделок говорить еще рано. «Конвертируемость запросов в реальные сделки на сегодня пока минимальная: многие, в том числе и китайские инвесторы, ждут дальнейшего развития событий», — отмечает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев.
Помимо понятных экономических причин эксперты говорят о специфике азиатских предпринимателей: «Восток медленнее принимает решения».
«Стиль китайских инвесторов можно охарактеризовать как сдержанный: к вложениям они всегда относятся очень щепетильно, и проект, который их заинтересует, должен быть действительно многообещающим», — добавляет Роман Щербак. По его словам, крупные китайские инвесторы действуют с осторожностью, поскольку за ними чаще всего стоят государственные инвестиции и сделка требует длительного согласования.
«Средние и мелкие более активны, они уже готовы инвестировать. Если наш рынок покажет стабильность, то и крупные инвесторы из Китая активизируются», — считает он.
Аналитики Praedium прогнозируют рост китайских инвестиций в российскую коммерческую недвижимость на 7–10% в 2015 году.
Если рынок стабилизируется или начнет показывать позитивную динамику, объем китайских вложений будет нарастать. Сейчас в общем объеме китайских инвестиций российская недвижимость имеет небольшую долю — около 15%, подсчитали в компании.
Сейчас Москва ведет переговоры с китайскими инвесторами по строительству метро в Новой Москве. Как рассказал в интервью «Газете.
Ru» вице-мэр и глава стройкомплекса столицы Марат Хуснуллин, все технические вопросы решены, остался один — в чем будет расчет. «Это будет ясно, только когда стабилизируется рубль.
Тогда мы примем решение, обращаться в рублях или юанях, в долларах мы не будем никаких контрактов подписывать», — сказал заммэра.
=============
Китайцы скупают Лондон
Китайцы активно покупают самое дорогое жилье в Англии и Америке и активно инвестируют деньги в коммерческие проекты за рубежом. При этом они отказываются от реализации проектов на родине. Из-за отсутствия инвестиций и учитывая замедление экономики китайский рынок недвижимости сейчас переживает спад. Переориентация китайских инвесторов на зарубежные рынки может только усугубить падение.
Китайская недвижимость становится все менее привлекательной для инвесторов. Это объясняется общим замедлением экономического роста — темпы роста ВВП в первом квартале этого года снизились до минимального за 18 месяцев уровня.
При этом в случае ужесточения ситуации в банковском секторе, для чего сейчас есть все предпосылки, рынок недвижимость может пострадать еще больше. По мнению аналитиков компании Nomura, сейчас не стоит вопрос, есть ли спад на рынке недвижимости.
Он безусловно есть, вопрос в том, насколько значительным он будет, считают эксперты.
Общий объем инвестиций в китайскую коммерческую недвижимость составил $3 млрд в первом квартале этого года, что на 18% ниже аналогичного периода в прошлом году, отмечают эксперты международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL). В компании подчеркивают, что это самое значительное снижение с конца 2012 года – тогда объем инвестиций снизился на 57% по сравнению с концом 2011 года.
Крупные китайские инвесторы уже не считают местную недвижимость выгодной для хранения и приумножения своего капитала. Более того, одно из трех крупнейших рейтинговых агентств мира Moody's понизило прогноз по рынку недвижимости Китая до «негативного».
Девелоперы вынуждены признать, что сейчас местное жилье не представляет инвестиционной привлекательности – оно приобретается для собственного проживания, а не с целью перепродажи.
Истории о том, что китайские инвесторы отказываются от реализации проектов на родине, звучат все чаще. Так, один из самых влиятельных бизнесменов Азии Ли Кашин отказался от проектов офиса и торгового центра в Шанхае и Гуанчжоу.
Его сын, бизнесмен Ричард Ли, в начале апреля продал многофункциональный комплекс на дорогой пекинской улице Саньлитунь за $928 млн.
Один из крупнейших девелоперов высококлассной офисной недвижимости Китая Soho China продал в феврале два проекта офисов в Шанхае за $837 млн.
Тенденция в сторону продажи проектов в сфере недвижимости «похожа на предупреждающий звонок», цитирует слова директора компании MGI Pacific Колин Богар издание The Wall Street Journal.
В свою очередь, девелоперы поясняют, что сейчас приобретать и управлять объектами коммерческой недвижимости в Китае невыгодно, вследствие чего они вынуждены переориентироваться на более выгодные зарубежные рынки.
Как отметила глава компании Soho в Китае Чжан Синь The Wall Street Journal, доход от сдачи в аренду коммерческих проектов в Пекине и Шанхае составляет 5%, тогда как стоимость банковских кредитов – 7%. За рубежом ситуация прямо противоположная, продолжает эксперт.
На Манхэттене рентный доход составляет 5%, а процентные ставки по кредиту – 2%.
В сегменте жилой недвижимости наблюдается та же негативная ситуация. По различным оценкам, в первом квартале 2014 года количество проданного жилья снизилось на 7–10% из-за жестких условиях кредита. Для сравнения — в первом квартале 2013 года, напротив, наблюдался рост на 27%. Крупнейший китайский девелопер China Vanke Co.
также был вынужден признать, что «золотая эра» рынка недвижимости Китая прошла, сообщает Bloomberg. Чтобы вернуть покупателей на рынок жилья, китайские застройщики, среди которых Vanke и Greentown China Holdings Ltd., вынуждены делать скидки при продаже объектов и придумывать различные маркетинговые акции.
При этом, как считает представитель одного из застройщиков, скидки при продаже жилья не будут эффективными в сегменте недвижимости премиум-класса.
У покупателей есть стойкое ощущение, что цены на жилье в Китае достигли своего пика, объясняют ситуацию с отсутствием продаж местные девелоперы.
Поэтому они откладывают приобретение квартир на неопределенный период, надеясь на снижение цен. Собственникам при выставлении объектов на продажу приходится демпинговать, чтобы избавиться от своей недвижимости. Перенасыщенность предложения в условиях активного снижения спроса должна привести к сокращению цен на жилье.
Сейчас стоимость китайского жилья несколько перегрета, считают эксперты. Согласно данным международного аналитического портала GlobalPropertyGuide.com, в 2013 году стоимость жилья в крупных городах увеличилась на 10,7%, до $1742 за квадратный метр. При этом в Шанхае стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась на 11,6%, тогда как в Пекине рост составил 14,7%.
Правительство неоднократно принимало меры для замедления темпа роста цен, однако они давали лишь временный эффект. Например, по данным Национального бюро статистики Китая, в 2011 году в Пекине цены снизились на 9,9% в годовом исчислении. В Шанхае в 2010 году цены выросли на 1,3%.
Рост цен на вторичном рынке составил 1,9%, что стало самым низким показателем с июля 2009 года.
=========
Китайцы заменят русских в Америке
Россияне все чаще отказываются от покупки недвижимости в США, опасаясь дальнейших санкций Вашингтона в связи с событиями на Украине. Им на смену приходят состоятельные китайцы, которые готовы инвестировать в американское жилье премиум-класса: они уже лидируют по приобретению дорогих апартаментов на Манхэттене, вытеснив с этой позиции россиян.
Клиенты из России откладывают запланированную покупку жилья в Соединенных Штатах или выставляют на продажу принадлежащие им дома, сообщают российские и американские риелторы. Спрос на заокеанскую недвижимость снизился, отмечают эксперты Tranio.Ru.
«Многие откладывают сейчас приобретение недвижимости, надеясь на скорое урегулирование конфликта на Украине.
А те, кто все-таки планирует покупать жилье, более тщательно подходят к этому процессу, теперь среди основных требований стоят пункты ликвидности и прироста капитала при перепродаже, то есть возможность быстро продать эту недвижимость при надобности и по большей стоимости», — рассказывает менеджер Tranio.Ru по продажам в США Ирина Кузнецова.
По словам американских экспертов, ситуация на Украине привела к заморозке некоторых сделок. Россияне становятся редкими покупателями на местном рынке из-за опасений дальнейшего ужесточения Вашингтоном санкций в отношении РФ.
«Они уходят, — приводит Reuters слова риелтора компании Sotheby's International Никки Филда. — Они уходят с начала событий в Крыму».
Однако в целом прогнозы риелторов оптимистичны: это лишь временное затишье, а не массовое сокращение инвестиций в американские квадратные метры.
Как сообщил Voice of Americа риелтор нью-йоркской компании Broadway Realty Марк Резник, в ближайшее время ожидается новая волна клиентов из России, которые постараются не афишировать свои действия, так как в настоящее время у них на родине непопулярно иметь что-либо общее с Америкой.
По прогнозам Ирины Кузнецовой, уже введенные и планируемые Вашингтоном санкции больше всего повлияют на рынок элитной недвижимости, на котором граждане РФ традиционно весьма активны. В последние годы россияне чаще всего приобретали жилье в Нью-Йорке, Калифорнии и Флориде, отмечает она.
Американские риелторы придерживаются аналогичной точки зрения: громкие покупки в США могут вызвать негативную реакцию в России. Поэтому крупных вложений в рынок, как, например, приобретение Дмитрием Рыболовлевым апартаментов на Манхэттене за $88 млн, в ближайшее время ждать не стоит.
Однако, как отмечают эксперты рынка недвижимости,
особого влияния отток российских покупателей на местный рынок недвижимости не окажет: их уже замещают китайцы.
Как сообщает Reuters со ссылкой на американские агентства, граждане КНР впервые вышли на первое место среди покупателей апартаментов на Манхэттене, вытеснив с этой позиции россиян. Состоятельные китайцы тратят на покупку недвижимости от $1 млн до $5 млн, при этом покупая сразу по два или три объекта в инвестиционных целях.
Сейчас рынок американской недвижимости становится инвестиционно привлекательным. По данным аналитического портала GlobalPropertyGuide.
com, в течение года (ноябрь 2012 — ноябрь 2013 года) индекс цен на жилье по 20 крупнейшим городам США S&P/Case-Shiller увеличился на 13,88% (12,49% с поправкой на инфляцию), и это, как отмечают аналитики портала, самый большой рост с 2006 года.
По данным Бюро переписи США, средняя цена продажи новых односемейных домов и квартир выросла за тот же период на 8,4% и составила $265 800.
Китайцы скупают жилье в Москве
Китайцы стали крупнейшими покупателями жилья на вторичном рынке Москвы среди жителей дальнего зарубежья: за последние два года доля сделок с их участием увеличилась в три раза и составила 7%, пишет РБК со ссылкой на риелторов компании «Инком-Недвижимость». Еще 3% сделок приходится на немцев, итальянцев и сирийцев. 90% иностранных покупателей московского жилья составляют жители стран ближнего зарубежья (бывших республик СССР).
Китайцы стали крупнейшими покупателями жилья на вторичном рынке Москвы среди жителей дальнего зарубежья: за последние два года доля сделок с их участием увеличилась в три раза и составила 7%, пишет РБК. Еще 3% сделок приходится на немцев, итальянцев и сирийцев. 90% иностранных покупателей московского жилья составляют жители стран ближнего зарубежья (бывших республик СССР).
Покупатели из дальнего зарубежья, по оценкам риелторов, в последние годы не были и сейчас не являются массовым явлением на московском рынке жилья. Но их доля — около 3% от общего объема спроса — устойчива.
«Среди иностранцев мало тех, кто приобретает жилплощадь в Москве, чтобы в ней жить.
Преимущественно это люди, которые рассматривают вложения в существенно подешевевшую для них недвижимость в российской столице как механизм „консервации“ денежных средств на долгосрочную перспективу», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
Наибольшим спросом у жителей КНР пользуются квартиры премиум- и элитного сегментов, расположенные в центре и на юго-западе столицы. Остальные инвесторы предпочитают вкладывать деньги в недорогие высоколиквидные объекты, отмечают риелторы.
Около 90% всех сделок с участием иностранных покупателей московского жилья на вторичном рынке в «Инком-Недвижимости» проходит в сегменте экономкласса, а абсолютное большинство участников этих операций с недвижимостью — выходцы из стран бывшего СССР.
Средний бюджет их покупки за последние два года сократился примерно на 20% — с 6 млн до 4,8 млн руб.
Например, 95% обращений в компанию украинских граждан по вопросам покупки жилья касается наиболее дешевых объектов в Новой Москве или Подмосковье, говорится в материалах «Инком-Недвижимости».
Риелторы также отмечают появление на столичном рынке купли-продажи жилья выходцев из Таджикистана. «Эти люди всегда были клиентами наших коллег из департамента аренды квартир, мы почти не видели их в числе потенциальных собственников московских квадратных метров.
Но за последние годы оформилась особая социальная группа — своего рода „новые таджики“, которые организовали в Москве бизнес, заработали денег, так или иначе социализировались в российской столице и могут позволить себе здесь покупку жилья», — отмечает Сергей Шлома.
Такие покупатели, как правило, имеют многодетные семьи, поэтому они заинтересованы в многокомнатных квартирах экономкласса со средним бюджетом 10 млн руб. (против 3 млн руб. в 2014 году), указывают риелторы.
Иностранные покупатели, по данным компании, активизировались на московском вторичном рынке жилья весной 2016 года, когда российская валюта оценивалась на уровне 70 руб. за доллар США, а ситуация в сегменте жилой недвижимости, по их оценкам, окончательно стабилизировалась.
В октябре средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы, по данным «Инком-Недвижимости», составила $ 2,9 тыс. за 1 кв. м. С января 2014 года она снизилась на 45,4%. Столь же низкие цены были десять лет назад. В марте 2006 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке столицы составила $ 2,9 тыс.
, после чего продолжила увеличиваться и с середины 2006-го до конца 2014 года находилась в диапазоне $ 4−7 тыс., говорится в материалах компании.
Китайцы вернулись на рынок недвижимости и скупают элитное жилье по всему миру
Китай — одна из первых стран, которая практически оправилась от эпидемии коронавируса. Изначально предполагалось, что его рынок серьезно пострадает от строгих карантинных мер. Но ограничения практически не затронули крупных бизнесменов.
Сегодня богатые китайцы начали активно скупать элитное жилье по всему миру. Так они пытаются защитить свое состояние от ожидаемой инфляции и ослабления юаня. Повышенный спрос же приводит к росту цен на жилье.
Одновременно с этим они оказывают и помощь рынку недвижимости, серьезно пострадавшему от пандемии.
Больше половины всех покупателей элитного жилья — это китайцы
Рост спроса на элитное жилье сегодня фиксируется по всему миру. Так, например, в Австралии с начала марта было продано недвижимости на общую сумму более 85 миллионов долларов.
Больше половины покупателей — это китайцы, которые жили в Австралии на момент начала пандемии. Это на 25 % больше в сравнении с 2019 годом. Стоимость домов при этом начиналась от 7 миллионов долларов.
Все они находятся в пригороде Сиднея прямо на берегу океана.
На повышение спроса влияет постепенное ослабление ограничений. Богатые китайцы снова могут просматривать недвижимость и совершать покупки. Им стали доступны и перелеты в соседние азиатские страны.
Так, китайцы стали чаще покупать жилье в Шанхае, Сеуле и Сиднее. В Сингапуре для них стали проводится виртуальные туры по домам. И этого достаточно, чтобы убедить покупателей совершит многомиллионную сделку.
В Лондоне и Нью-Йорке же спрос, наоборот, упал. Виной тому стал строгий режим самоизоляции.
Китайцы стали покупать больше недвижимости в Южной Корее
Самый большой рост спроса зафиксирован в Южной Корее. Там запросы от китайцев выросли на 180 % в сравнении с прошлым годом. Они также присматривают себе жилье в Новой Зеландии. Там спрос увеличился на 75 %. Хуже всего дела обстоят с рынком недвижимости в Великобритании и США. В этих странах спрос упал на 32 % и 18 % соответственно.
При этом в Австралии и Новой Зеландии иностранцам не разрешается покупать вторичное жилье. Им доступны только новостройки. Но это не останавливает китайцев. Очень богатые люди могут обойти эти ограничения, заплатив крупную сумму за визу инвестора.
Высокий спрос на жилье в Китае способствует росту цен
Богатые китайцы начали скупать элитную недвижимость по всему миру из-за роста цен на внутреннем рынке. В Китая в апреле стоимость элитного жилья в среднем выросла на 1 %. Это достаточно серьезный скачок.
В Сингапуре еще действует карантин. Но местные агенты недвижимости пытаются адаптироваться к новым реалиям. Они продают квартиры и дома через онлайн-платформы. И это приносит свои плоды. Так, только в апреле 3 клиента из Китая купили в Сингапуре шесть квартир на общую сумму в 20 миллионов долларов. При этом для них даже не проводились виртуальные туры — им было достаточно просто фотографий.
Богатые китайцы пока опасаются вкладывать деньги в недвижимость родной страны. Они ожидают постепенного обесценивания юаня и ослабления экономики. Поэтому им выгоднее покупать жилье в других странах.
Спад спроса в Гонконге
Долгое время Гонконг был самым популярным городом для покупки жилья у богатых китайцев. Их привлекала близость к материковому Китаю и меньшие рыночные ограничения. Сегодня же он потерял свою актуальность. Спрос начал падать еще в конце прошлого года, когда в Гонконге вспыхнули демократические акции протеста. Сейчас ситуация усугубилась еще сильнее из-за пандемии коронавируса.
В качестве альтернативы богатые китайцы выбрали Сингапур. Из-за падения спроса цены на элитное жилье в Гонконге с начала года упали на 4,5 %. Это в 2 раза больше, чем в Сингапуре. Но китайцы по-прежнему отказываются покупать жилье в Гонконге. Чтобы предотвратить отток капитала из города, агенты недвижимости попытались провести распродажу акций. Но она не заинтересовала богатых инвесторов.
Для китайцев Сингапур привлекателен своей стабильностью. Там более регулируемый рынок, поэтому шансы потерять вложенные деньги намного ниже. Также китайцы сегодня присматривают себе недвижимость и в Малайзии. Они предпочитают покупать элитные квартиры и бунгало в столице страны.
При этом интерес китайцев появился тогда, когда Малайзия сняла ограничения из-за карантина. Эксперты считают, что спрос на жилье в этой стране по-прежнему будет расти. Малайзия привлекает их дешевой недвижимостью.
К тому же здесь живет много китайцев, что облегчает интеграцию иностранцев.
Нашли нарушение? Пожаловаться на содержание
ааИбаАаЙбб баКбаПаАбб баЛаИбаНбб аМаОбаКаОаВбаКбб "аВбаОбаИбаКб" | 01.12.16
ааА аМаОбаКаОаВбаКаОаМ аВб‚аОб€аИб‡аНаОаМ б€б‹аНаКаЕ аЖаИаЛбŒб б€аЕаЗаКаО аАаКб‚аИаВаИаЗаИб€аОаВаАаЛаИббŒ аПаОаКбƒаПаАб‚аЕаЛаИ аИаЗ аšаИб‚аАб, аВб‹ббаНаИаЛаИ баКбаПаЕб€б‚б‹ «а˜ааšаžаœ-ааЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚бŒ».
а—аА аПаОбаЛаЕаДаНаИаЕ аДаВаА аГаОаДаА аКаОаЛаИб‡аЕбб‚аВаО баДаЕаЛаОаК б аПаОаКбƒаПаАб‚аЕаЛбаМаИ аИаЗ бб‚аОаЙ бб‚б€аАаНб‹ бƒаВаЕаЛаИб‡аИаЛаОббŒ аВ аКаОаМаПаАаНаИаИ аВ б‚б€аИ б€аАаЗаА.
аŸаО баЛаОаВаАаМ аДаИб€аЕаКб‚аОб€аА а”аЕаПаАб€б‚аАаМаЕаНб‚аА аВб‚аОб€аИб‡аНаОаГаО б€б‹аНаКаА «а˜ааšаžаœ-ааЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚бŒ» аЁаЕб€аГаЕб аЈаЛаОаМб‹, баПб€аОб аЛаОаКаАаЛаИаЗаОаВаАаН аВ б†аЕаНб‚б€аЕ аИ аНаА бŽаГаО-аЗаАаПаАаДаЕ бб‚аОаЛаИб†аЕ аИ баОбб€аЕаДаОб‚аОб‡аЕаН аВ аКаАб‚аЕаГаОб€аИбб… «аПб€аЕаМаИбƒаМ» аИ «баЛаИб‚».
аŸаОаКбƒаПаКаИ баОаВаЕб€бˆаАбŽб‚бб б б†аЕаЛбŒбŽ баОб…б€аАаНаЕаНаИб аДаЕаНаЕаЖаНб‹б… бб€аЕаДбб‚аВ, аВ б€аАаМаКаАб… аДаИаВаЕб€баИб„аИаКаАб†аИаИ баБаЕб€аЕаЖаЕаНаИаЙ, аОб‚аМаЕб‚аИаЛ аОаН.
аŸаО аМаНаЕаНаИбŽ баКбаПаЕб€б‚аА, бб‚аО аВ аКаАаКаОаЙ-б‚аО бб‚аЕаПаЕаНаИ баВаИаДаЕб‚аЕаЛбŒбб‚аВбƒаЕб‚ аОаБ аИаНаВаЕбб‚аИб†аИаОаНаНаОаЙ аПб€аИаВаЛаЕаКаАб‚аЕаЛбŒаНаОбб‚аИ аМаОбаКаОаВбаКаОаЙ «аВб‚аОб€аИб‡аКаИ» аДаЛб аОб‚аДаЕаЛбŒаНб‹б… аГб€бƒаПаП аПаОаКбƒаПаАб‚аЕаЛаЕаЙ.
а’ а˜ааšаžаœ-ааЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚бŒ аОб‚аМаЕб‚аИаЛаИ, б‡б‚аО аИаНаВаЕбб‚аОб€б‹ аИаЗ аДаАаЛбŒаНаЕаГаО аЗаАб€бƒаБаЕаЖбŒб аАаКб‚аИаВаИаЗаИб€аОаВаАаЛаИббŒ аНаА аМаОбаКаОаВбаКаОаМ аВб‚аОб€аИб‡аНаОаМ б€б‹аНаКаЕ аЖаИаЛбŒб аВаЕбаНаОаЙ 2016 аГаОаДаА, аКаОаГаДаА б€аОббаИаЙбаКаАб аВаАаЛбŽб‚аА аОб†аЕаНаИаВаАаЛаАббŒ аНаА бƒб€аОаВаНаЕ 70 б€бƒаБаЛаЕаЙ аЗаА аДаОаЛаЛаАб€ аЁаЈа, аА баИб‚бƒаАб†аИб аВ баЕаГаМаЕаНб‚аЕ аЖаИаЛаОаЙ аНаЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚аИ аОаКаОаНб‡аАб‚аЕаЛбŒаНаО бб‚аАаБаИаЛаИаЗаИб€аОаВаАаЛаАббŒ. аЁб€аЕаДаИ аИаНаОбб‚б€аАаНб†аЕаВ, аПаОаМаИаМаО аПб€аЕаДбб‚аАаВаИб‚аЕаЛаЕаЙ аšаИб‚аАб, аНаАаИаБаОаЛбŒбˆбƒбŽ аАаКб‚аИаВаНаОбб‚бŒ аПб€аОаДаЕаМаОаНбб‚б€аИб€аОаВаАаЛаИ аПаОаКбƒаПаАб‚аЕаЛаИ аИаЗ а“аЕб€аМаАаНаИаИ аИ а˜б‚аАаЛаИаИ, аИаНб‚аЕб€аЕб аКаОб‚аОб€б‹б…, аКаАаК аПб€аАаВаИаЛаО, аБб‹аЛ баОбб€аЕаДаОб‚аОб‡аЕаН аВ баЕаГаМаЕаНб‚аЕ «баЛаИб‚» аИ аКаАбаАаЛбб аОаБбŠаЕаКб‚аОаВ аОб‚ 30 аМаЛаН б€бƒаБаЛаЕаЙ.
ааНаАаЛаИб‚аИаКаИ бƒаКаАаЗб‹аВаАбŽб‚ аНаА б‚аО, б‡б‚аО аПаО аИб‚аОаГаАаМ аОаКб‚баБб€б бб€аЕаДаНбб б†аЕаНаА аПб€аЕаДаЛаОаЖаЕаНаИб аНаА аВб‚аОб€аИб‡аНаОаМ б€б‹аНаКаЕ аЖаИаЛбŒб аœаОбаКаВб‹ баОбб‚аАаВаИаЛаА аВ аДаОаЛаЛаАб€аОаВаОаМ баКаВаИаВаАаЛаЕаНб‚аЕ $ 2912 аЗаА аКаВ. аМ.
, баНаИаЗаИаВбˆаИббŒ б баНаВаАб€б 2014 аГаОаДаА аПаОб‡б‚аИ аВаДаВаОаЕ. аЂаАаКаИаМ аОаБб€аАаЗаОаМ бƒаВаЕаЛаИб‡аИаЛаИббŒ аВаОаЗаМаОаЖаНаОбб‚аИ аПаОаКбƒаПаАб‚аЕаЛаЕаЙ, аИаМаЕбŽб‰аИб… аДаОб…аОаД аИаЛаИ баБаЕб€аЕаЖаЕаНаИб аВ аДаОаЛаЛаАб€аАб… аИаЛаИ аЕаВб€аО.
а”аО аКб€аИаЗаИбаА, аДаЕаВаАаЛбŒаВаАб†аИаИ б€бƒаБаЛб аИ б€аЕаЗаКаОаГаО бƒаДаЕбˆаЕаВаЛаЕаНаИб аМаОбаКаОаВбаКаОаЙ аНаЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚аИ баОаПаОбб‚аАаВаИаМб‹аЙ б аНб‹аНаЕбˆаНаИаМ «аДаОаЛаЛаАб€аОаВб‹аЙ б†аЕаНаНаИаК» аНаА бб‚аОаЛаИб‡аНбƒбŽ «аВб‚аОб€аИб‡аКбƒ» аНаАаБаЛбŽаДаАаЛбб 10 аЛаЕб‚ аНаАаЗаАаД.
аЁб€аЕаДаИ аДб€бƒаГаИб… аПаОаКаАаЗаАб‚аЕаЛбŒаНб‹б… аПб€аИаМаЕб‚ «аНаОаВаОаГаО аВб€аЕаМаЕаНаИ» баКбаПаЕб€б‚б‹ аОб‚аМаЕб‡аАбŽб‚ ббƒб‰аЕбб‚аВаЕаНаНаОаЕ баНаИаЖаЕаНаИаЕ бб€аЕаДаНаЕаГаО б‡аЕаКаА аПаОаКбƒаПаКаИ аЖаИаЛаПаЛаОб‰аАаДаИ бƒаКб€аАаИаНб†аАаМаИ аИ б€аАаНаЕаЕ аНаИаКаАаК аНаЕ аПб€аОбаВаЛбаВбˆаИаЙбб аИаНб‚аЕб€аЕб аК аПб€аИаОаБб€аЕб‚аЕаНаИбŽ аЖаИаЛбŒб аВ б€аОббаИаЙбаКаОаЙ бб‚аОаЛаИб†аЕ баО бб‚аОб€аОаНб‹ аГб€аАаЖаДаАаН аЁаИб€аИаИ. аŸаО баЛаОаВаАаМ аЈаЛаОаМб‹, аИаНаВаЕбб‚аОб€б‹ аИаЗ аДаАаЛбŒаНаЕаГаО аЗаАб€бƒаБаЕаЖбŒб аВ аПаОбаЛаЕаДаНаИаЕ аГаОаДб‹ аНаЕ аБб‹аЛаИ аИ аНаЕ баВаЛббŽб‚бб аМаАббаОаВб‹аМ баВаЛаЕаНаИаЕаМ аНаА аМаОбаКаОаВбаКаОаМ б€б‹аНаКаЕ аЖаИаЛбŒб, аОаДаНаАаКаО аИб… аДаОаЛб аОаКаОаЛаО 3% аОб‚ аОаБб‰аЕаГаО аОаБбŠаЕаМаА баПб€аОбаА бƒбб‚аОаЙб‡аИаВаА.
«а›бŒаВаИаНаАб аДаОаЛб» (аОаКаОаЛаО 90%) аВбаЕб… баДаЕаЛаОаК аВ «а˜ааšаžаœ-ааЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚аИ» б бƒб‡аАбб‚аИаЕаМ аИаНаОбб‚б€аАаНаНб‹б… аПаОаКбƒаПаАб‚аЕаЛаЕаЙ аМаОбаКаОаВбаКаОаЙ «аВб‚аОб€аИб‡аКаИ» аПб€аОб…аОаДаИб‚ аВ баЕаГаМаЕаНб‚аЕ баКаОаНаОаМаКаЛаАббаА, аА аАаБбаОаЛбŽб‚аНаОаЕ аБаОаЛбŒбˆаИаНбб‚аВаО бƒб‡аАбб‚аНаИаКаОаВ бб‚аИб… аОаПаЕб€аАб†аИаЙ б аНаЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚бŒбŽ — аВб‹б…аОаДб†б‹ аИаЗ бб‚б€аАаН аБб‹аВбˆаЕаГаО аЁаЁаЁа . а•б‰аЕ аОаДаНаОаЙ бб€аКаОаЙ аПб€аИаМаЕб‚аОаЙ аИаНаОбб‚б€аАаНаНаОаГаО баПб€аОбаА аНаАбб‚аОбб‰аЕаГаО аВб€аЕаМаЕаНаИ баВаЛбаЕб‚бб аПаОбаВаЛаЕаНаИаЕ аНаА бб‚аОаЛаИб‡аНаОаМ б€б‹аНаКаЕ аКбƒаПаЛаИ-аПб€аОаДаАаЖаИ аЖаИаЛбŒб аВб‹б…аОаДб†аЕаВ аИаЗ аЂаАаДаЖаИаКаИбб‚аАаНаА, аГаОаВаОб€бб‚ баКбаПаЕб€б‚б‹. аŸаО баЛаОаВаАаМ аЈаЛаОаМб‹, баВаОаЕаГаО б€аОаДаА «аНаОаВб‹аЕ б‚аАаДаЖаИаКаИ» аОб€аГаАаНаИаЗаОаВаАаЛаИ аВ аœаОбаКаВаЕ аБаИаЗаНаЕб, аЗаАб€аАаБаОб‚аАаЛаИ аДаЕаНаЕаГ аИ аМаОаГбƒб‚ аПаОаЗаВаОаЛаИб‚бŒ баЕаБаЕ аЗаДаЕббŒ аПаОаКбƒаПаКбƒ аЖаИаЛбŒб, б€аАббаМаАб‚б€аИаВаАб, аВ аОбаНаОаВаНаОаМ, аОаБбŠаЕаКб‚б‹ баКаОаНаОаМаКаЛаАббаА баО бб€аЕаДаНаИаМ аБбŽаДаЖаЕб‚аОаМ аПаОаКбƒаПаКаИ 10 аМаЛаН б€бƒаБаЛаЕаЙ.
аœаАб‚аЕб€аИаАаЛб‹ аПаО б‚аЕаМаЕ
а˜аЗаОаБб€аАаЖаЕаНаИаЕ: TASS
Российская недвижимость заинтересовала китайцев – Рынки – Finversia (Финверсия)
Китайцы торопятся воспользоваться девальвацией рубля и падением цен на российскую недвижимость. За последние два года количество сделок с покупателями из этой страны увеличилось в три раза, сообщили в «ИНКОМ-Недвижимости».
Риелторы отметили активизацию инвесторов из дальнего зарубежья на московском рынке жилья с весны 2016 года, когда за доллар США стали давать около 70 руб. Кроме китайцев большую активность демонстрируют граждане Германии и Италии.
Привлекательность российской недвижимости связана в первую очередь с падением ее валютной стоимости из-за девальвации рубля: с января 2014 по октябрь 2016 года на московском вторичном рынке жилья квадратные метры упали на 45,4% – до 2912 долл.
Сопоставимый с нынешним «долларовый ценник» на московскую вторичку наблюдался целых 10 лет назад: в марте 2006 года средняя цена была 2987 долл. за 1 кв. м, после чего стала расти и с середины 2006 до конца 2014 года была в диапазоне 4–7 тыс. долл.
за 1 кв. м.
«Инвесторы из дальнего зарубежья – это не массовое явление на московском рынке жилья, но их доля – около 3% от общего объема спроса – устойчива, – говорит директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. Среди покупателей-иностранцев мало тех, кто собирается жить в Москве, чаще сильно подешевевшую для них недвижимость рассматривают как механизм «консервации» денежных средств на долгосрочную перспективу.
Эксперты отмечают, что для китайцев инвестирование за границу – это попытки найти безопасную гавань, а главная причина оттока капитала из страны – стремление уменьшить потери, вызванные экономическим замедлением в Китае.
В 2015 году объем китайских инвестиций в зарубежную недвижимость возрос на 41,5% и составил 21,3 млрд долл.
России пока, видимо, достаются крохи, так как большая часть этого капитала приходится на Малайзию, Гонконг, Канаду, США, Австралию и Сингапур.
Китайская экспансия на рынок недвижимости иногда приводит к нежелательным для местных жителей последствиям. Например, в крупнейшем канадском городе Торонто 50% новых домов покупается иностранцами. Много среди них и китайцев, так как именно Канада является третьей по популярности страной среди китайских инвесторов.
«Канадские власти должны ввести ограничения на покупку домов для иностранцев, особенно для китайцев», – заявил бывший член городского совета Ванкувера Питер Лэднер. По его словам, большое число китайских спекулянтов на рынке недвижимости – главная причина сильного подорожания домов, из-за чего многие местные жители вынуждены переезжать из Ванкувера.
Опрошенные «НГ» эксперты успокаивают: взлета цен из-за роста интереса иностранцев ожидать не стоит. В России действительно очень лояльные к иностранцам правила приобретения недвижимости. Но для граждан РФ это не создает особых угроз.
«Россия не является сегодня предпочтительным направлением для международных инвестиций в недвижимость вообще и в жилую в частности.
Поэтому едва ли иностранцы смогут влиять здесь на уровень цен, – уверена управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
– Даже в Лондоне и Нью-Йорке, где доля иностранных покупателей жилья достигает 15–20%, их покупки не оказывают влияния на общую ситуацию с ценами».
Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева также считает, что доля иностранных частных инвесторов должна превысить 10–15%, чтобы значительно повлиять на рост стоимости недвижимости.
«Хотя за последние два года число покупателей из дальнего зарубежья стало больше на 30–40%, доля иностранцев на рынке элитного жилья Москвы не превышает 1–2% в структуре общего спроса», – сказала она «НГ».
«Кризис ударил по инвестиционной привлекательности российской недвижимости, поэтому международные инвесторы не торопятся в нее вкладываться. Сейчас доля российских покупателей на рынке жилья Москвы составляет 87%, выходцев из СНГ – 10%, а клиентов из дальнего зарубежья – 3%. До кризиса число клиентов из Европы и США составляло 5%, а из СНГ – 6%», – приводит данные Литинецкая.
Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор считает, что количество иностранцев среди покупателей новостроек в Московском регионе за последние два года заметно не изменилось, а среди покупателей-иностранцев преобладают граждане стран СНГ, хотя и их доля невелика.
«Небольшой всплеск со стороны иностранцев из европейских и азиатских стран был в 2013–2014 годах, когда в России наблюдался экономический подъем, инвестиционный поток привлекал иностранные компании, в том числе покупателей.
С 2015 года мы практически не фиксируем сделок с иностранцами из западных стран, с введением санкций такой тип покупателей – это большая редкость», – объясняет Сапор.
«Если иностранцам станет снова интересна недвижимость в России, едва ли это приведет к дефициту и, следовательно, к росту на нее цен, – заверил «НГ» директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.
– Отчасти это связано с обратным трендом: наша элита и бизнесмены тоже приобретают недвижимость за границей, это своего рода капитал, который они рассредоточивают по миру, приобретая квартиры и особняки в Лондоне, а не в Шанхае.
Возможно, что на фоне растущего доверия между Россией и Китаем ситуация будет меняться, но так медленно, что едва ли можно говорить о трендах».
Непреодолимые преграды создают для китайцев на рынке недвижимости в Москве
Китайских инвестиций в недвижимость России на фоне кризиса в прошлом году многие ждали как манны небесной. Однако деньги из Поднебесной на большинстве российских строек так и не появились, хотя слухов о «входе» компаний из КНР в тот или иной крупный проект или о том, что кто-то из отечественных девелоперов наконец получит доступ к китайскому финансированию, было предостаточно.
Какие вопросы китайские предприниматели чаще всего задают при переговорах с российскими партнерами и почему Москва является для большинства из них самым «закрытым» городом в РФ с точки зрения вложения средств, «РИА Новости — Недвижимость» рассказал председатель правления Российско-китайского центра торгово-экономического сотрудничества Сергей Санакоев.
– Сергей Феликсович, в прошлом году на фоне нашумевшей истории с закрытием Черкизовского рынка начали появляться слухи о том, что китайские предприниматели якобы готовят множество сделок по покупке торговых центров в Москве, которые бы могли заменить «Черкизон». Насколько они соответствовали действительности?
– Ожидания, связанные с тем, что китайские бизнесмены так или иначе после закрытия Черкизовского рынка будут играть более активную роль на российском рынке торговой недвижимости, имеют свое рациональное зерно.
Напомню, ежегодно до кризиса торговый оборот России и Китая рос на 30%. Казалось бы, цифра весьма значительная. Однако, если посмотреть на абсолютные суммы, то они окажутся мизерными в сравнении с другими странами.
В значительной степени подобное отставание было связано с огромными объемами нелегального импорта китайских товаров.
Например, в начале 2000-х годов, когда весь оборот российско-китайской торговли составлял 20 миллиардов долларов, нелегальный импорт равнялся 10 – 12 миллиардам долларов, то есть фактически был больше легального.
Сейчас, конечно, он стал значительно меньше, но все равно остается очень высоким. По оценкам наших экспертов – около 6-7 миллиардов долларов, и это при торговом обороте между РФ и КНР в 55 миллиардов долларов в 2009 году.
С закрытием Черкизовского рынка ситуация стала существенно меняться: когда товары поступают легально, с оформлением всех товарно-сопроводительных документов, можно использовать активнее банковскую систему, лизинговые схемы и так далее. При этом должна вырасти и сама инфраструктура торговли.
Уже сейчас спрос на качественные торговые объекты среди предпринимателей из КНР существенно вырос, и мы ожидаем, что данная потребность будет расти и дальше.
При этом сначала спрос быстрее всего будет увеличиваться в Москве, а затем эта тенденция получит свое логичное продолжение и в регионах.
Потенциал роста спроса среди китайских предпринимателей на качественные торговые объекты после закрытия Черкизовского рынка, по нашим оценкам, достигает от 20 до 50% в год в зависимости от экономической конъюнктуры.
– Почему раньше китайские предприниматели не были заинтересованы в торговых центрах за пределами МКАДа?
– Опять-таки из-за нелегального импорта: управление его потоком требовало сосредоточение товара в одном месте. Думаю, «китайские» торговые центры появятся прежде всего по пути следования товаров из КНР в Москву – в Хабаровске, Иркутске, Екатеринбурге, Оренбурге, Владивостоке и Новосибирске.
Кроме того, мы прогнозируем развитие таких торговых центров на юге России и в Поволжье – в Ростове-на-Дону, в Ставропольском крае, в Казани, в Саратове.Уже сейчас во всех этих регионах есть не просто некие девелоперские «прожекты», а конкретные готовые объекты, интересующие китайцев.
Как правило, речь идет о центральных торговых точках, достаточно крупных для регионов, – 15-20 тысяч квадратных метров.
Хочу обратить внимание, что в данном случае формы сотрудничества не принципиальны – это может быть и приобретение в собственность, и аренда. Важно, что товары будут попадать напрямую к потребителю, минуя целую цепочку посредников.
– Почему вы не называете подмосковные населенные пункты в качестве мест, где могут возникнуть китайские торговые объекты? Ведь сейчас мы постоянно слышим, что в тот или иной город в Московской области собираются переехать китайские предприниматели с Черкизовского рынка, чтобы организовать новый торговый объект…
– Потому что Московская область привлекательна для китайцев прежде всего как место размещения крупных складских комплексов – как с точки зрения свободных земельных участков, так и с точки зрения удобных подъездных путей. Однако много складских объектов китайцам в Подмосковье не нужно – достаточно двух-трех. Исключением может стать только земля, прилегающая к МКАД, или например, торгово-логистический центр «Коробово».
– Если вернуться к столице РФ, то сколько торговых объектов сегодня уже «контролируются» китайцами – куплены или арендованы преимущественно ими?
– Китайские компании – одни из крупнейших инвесторов в недвижимость в мире на сегодняшний день. Особенно это видно в Европе, Юго-Восточной Азии и Африке. Интересна им и Россия: они понимают, что рынок недвижимости в РФ имеет большой потенциал.Однако крупными объектами в России китайцы пока не владеют: самый большой объект – это универмаг «Дружба» в Москве, да и его площадь невелика.
Откровенно говоря, во многом китайские инвестиции в рынок недвижимости столицы РФ сейчас сдерживаются искусственно городскими чиновниками.
То есть предпринимателю из КНР максимум, что можно сделать в Москве, это открыть небольшой китайский ресторанчик.
Ну а если речь заходит о вложениях такого размера, где нужно взаимодействовать с чиновниками выше средней руки, бизнесмены фактически наталкиваются на …