В Москве предложение квартир в аренду на 36% больше, чем спрос

Предложение квартир по-прежнему гораздо больше, чем спрос, но рынок аренды явно оживает

По данным департамента экономической политики и развития Москвы, число горожан, сдающих квартиру и отчитавшихся об этом в налоговой декларации, с 2012 г., т. е. с начала легализации аренды жилья (см.

врез), увеличилось на 68%, сообщил «Ведомостям» руководитель департамента Владимир Ефимов: в 2012 г. налоги заплатили владельцы 15 200 квартир, в 2016 г. – около 25 500.

«Инком-недвижимость» оценивала организованный рынок аренды в 47 300 квартир.

В первом полугодии 2017 г. предложение квартир в аренду стабильно превышает спрос, говорит директор компании «Миэль-аренда» Мария Жукова: в июне – на 13%. По оценке замдиректора департамента аренды квартир «Инком-недвижимости» Оксаны Поляковой, спрос на 32% ниже предложения. И это хороший показатель, уверена она, год назад разрыв составлял 50%, а позапрошлым летом – 100%.

По данным «Миэль-аренды», больше всего квартир предлагается в аренду в ценовом диапазоне от 25 000 до 40 000 руб. в месяц (62%). Доля самых дешевых квартир, в пределах 25 000 руб. в месяц, не более 14% от предложения. Порядка 20% приходится на квартиры за 40 000–70 000 руб. в месяц.

Каждый второй арендатор ищет квартиру за 25 000–40 000 руб., говорит Жукова, традиционно наибольшим спросом пользуются однокомнатные. 59% арендаторов хотели бы квартиру в современном доме, продолжает Полякова, такую можно найти у конечных станций метро, арендные ставки там ниже, чем в более престижных районах.

Ставки аренды в Москве меняются слабо уже полтора года, говорит руководитель аналитического центра ЦИАНа Алексей Попов: средняя однокомнатная квартира в 2017 г. подешевела на 2,3%, двухкомнатная – на 1,7%, а трехкомнатная – на 2,6%, а рубежи в 30 000 руб. для однокомнатной квартиры, 40 000 руб. для двухкомнатной и 60 000 руб.

для трехкомнатной не были преодолены даже в острую фазу кризиса. По данным ЦИАНа, однокомнатная квартира ждет арендатора в среднем 14–17 дней, двухкомнатная – 17–21 день, трехкомнатная – 26–30 дней. Квартиры экономкласса, как правило, сдаются в аренду за пару дней и без дисконта, говорит Полякова, дисконт можно получить в квартирах комфорт- и бизнес-класса – до 20%.

Но на аренду квартир экономкласса оказала влияние программа реновации, продолжает Полякова: в январе 15% арендаторов выбирали квартиры в хрущевках, сейчас – только 5%. Собственники готовы снижать ставку аренды – даже на 15%. По данным Попова, предложение в аренду квартир в домах под реновацию с января по июль увеличилось с 9,1 до 10,5%.

Часть владельцев не смогли продать их и теперь сдают, объясняет он.

Четыре года назад правительство Москвы, УФНС и МВД начали проект легализации рынка аренды жилья. Владельцы сданных в аренду квартир должны платить налоги либо покупать патенты. В I квартале 2017 г. поступило свыше 390 млн руб. налогов от сдачи квартир в аренду – на 6% больше, чем за аналогичный период 2016 г. Куплено 1400 патентов на сдачу жилья в аренду (+8% к 2016 г.).

Жукова возражает: доля хрущевок в общем предложении не превышает 12%, а арендаторы, как и прежде, выбирают жилье в зависимости от его качества, расположения и цены.

30% квартир, предложенных в аренду, одновременно выставлены и на продажу, говорит Полякова: владельцы экономят на их содержании. Есть и те, кто продолжает сдавать приобретенную квартиру существующему арендатору, – арендные ставки сопоставимы с ежемесячными выплатами по ипотеке.

До 27% участников рынка аренды одновременно и наниматели, и наймодатели, знает Полякова, но инвестиции в квартиру для ее сдачи сегодня мало кого интересуют – окупаемость в среднем 15 лет.

Среди тенденций Полякова называет возвращение на рынок иностранных компаний: во II квартале доля корпоративных нанимателей достигла 23%, это на 3 процентных пункта больше, чем в I квартале.

Рост произошел за счет иностранных компаний, которые арендуют жилье для сотрудников на период их работы в Москве. Доля фирм-арендаторов из регионов, открывающих представительства, по сравнению с I кварталом сократилась с 58 до 53% от всего корпоративного спроса.

Такая динамика объясняется не оттоком представителей регионального отечественного бизнеса, а ростом числа зарубежных фирм, говорит Полякова.

Kalinka Group заметила, что более чем на треть выросло предложение ультрадорогих ($25 000 и более в месяц) объектов, дефицит которых остро ощущался с конца 2016 г. Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева считает, что некоторые владельцы решили использовать для получения дохода квартиры, которые ранее не сдавались.

Впервые за три года спрос на аренду квартир превысил предложение

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда» на рынке городской аренды впервые за последние три года спрос на квартиры превысил предложение. Превышение спроса над предложением составило 14,5%. В августе 2016 г. спрос на квартиры продолжил расти и, по сравнению с июлем 2016 года, увеличился на 69,16%. Предложение квартир за аналогичный период также немного подросло – на 8,55%.

«Активный рост спроса в августе можно объяснить «летним» сезоном на рынке аренды, а также проявлением отложенного спроса – часть клиентов ждала снижения цен, но время ожидания закончилось и многие торопились арендовать жилье до сентября», – комментирует Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

В августе наблюдались следующие изменения в средней стоимости найма квартир экономкласса:

однокомнатные квартиры скорректировались вниз на 0,49% (29,68 тыс. руб./мес.);
двухкомнатные подросли на 0,81% (38,04 тыс. руб./мес.);
трехкомнатные снизились на 0,82% (46,4 тыс. руб./мес.).

За год (с августа 2015 по август 2016 гг.) средняя стоимость найма квартир экономкласса снизилась: однокомнатных – на 3,71%, двухкомнатных – на 4,78%, трехкомнатных – на 9,44%.

Средняя стоимость найма квартир элитного и бизнес-класса в августе изменилась разнонаправленно:

однокомнатные квартиры скорректировались вниз на 1,02% (53,08 тыс. руб./мес.);
двухкомнатные снизились на 5,8% (73,36 тыс. руб./мес.);
средняя стоимость найма трехкомнатных увеличилась на 3,2% (90,41 тыс. руб./мес.);
средняя стоимость найма четырехкомнатных, за счет выхода на рынок нескольких очень дорогих объектов, сразу выросла на 82,77% (250,3 тыс. руб./мес.).

За год (с августа 2015 по август 2016 гг.) средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элитных изменилась следующим образом: однокомнатные квартиры − плюс 5,11%, двухкомнатные − минус 19,73%, трехкомнатные − минус 14,38%, четырехкомнатные − плюс 21,72%.

Ценовой диапазон. Максимальное предложение квартир в августе пришлось на ценовой диапазон от 25 до 40 тыс. руб./мес. (57,25%). Квартир стоимостью найма до 25 тыс. руб./мес. предлагалось 13,9%; стоимостью от 40 до 70 тыс. руб./мес. – 23,24% от общего предложения.

Максимальным спросом также пользовались квартиры стоимостью от 25 до 40 тыс. руб./мес. (53,64%); спрос на объекты до 25 тыс. руб./мес. составил 15,36%; на квартиры от 40 до 70 тыс. руб./мес. – 25,92% от общего спроса.

Комнатность. Наибольшее предложение и спрос пришлись на однокомнатные квартиры, при этом спрос на «однушки» превысил предложение на 28%.

Больше всего в августе в аренду предлагалось однокомнатных квартир (48,26%), доля двухкомнатных составила 38,66% от общего предложения.

Наиболее востребованы арендаторами в августе были также однокомнатные квартиры, на которые пришлось 53,86% от общего спроса; спрос на двухкомнатные квартиры составил 35,45%.

Наибольшее предложение квартир в аренду в августе пришлось на однокомнатные квартиры стоимостью от 25 до 40 тыс. руб./мес. (33,09% от общего предложения). На этот же ценовой диапазон пришлось и максимальное предложение двухкомнатных квартир (22,46% от общего предложения). Больше всего трехкомнатных квартир (6,74% от общего предложения) предлагалось в диапазоне от 40 до 70 тыс. руб./мес.

Максимальным спросом в августе 2016 года пользовались однокомнатные квартиры стоимостью от 25 до 40 тыс. руб./мес. (32,8%). Спрос на двухкомнатные квартиры был максимальным в этом же ценовом диапазоне (18,85%). Трехкомнатные квартиры максимально были востребованы нанимателями в диапазоне от 40 до 70 тыс. руб./мес. (5,71%).

Эксперты: спрос на посуточную аренду жилья в праздники превысил предложение в 3,3 раза

МОСКВА, 11 мая. /Корр. ТАСС Наталья Денисова/. Спрос на краткосрочную аренду в период майских праздников 2021 года в России превысил предложение в 3,3 раза, цены на квартиры выросли почти на 35% в сравнении с маем 2019 года. Об этом ТАСС сообщили опрошенные во вторник эксперты.

23 апреля президент РФ Владимир Путин подписал указ о нерабочих днях между майскими праздниками в 2021 году. Период отдыха продлился с 1 по 10 мая включительно.

«Спрос на посуточную аренду в период майских праздников в России превысил предложение в 3,3 раза, — сообщили ТАСС в пресс-службе «Авито недвижимость».

— По данным аналитиков, больше всего — в 12 раз — на майские праздники спрос на посуточную аренду жилья превысил предложение в Ленинградской области.

В Санкт-Петербурге спрос превысил предложение в 9,8 раз, в Республике Алтай — в 9,7 раз, в Москве — в 3,8 раза, а в Московской области — в четыре раза».

Туристы очень активно бронировали жилье на майские праздники, особенно — на курортах Крыма и Краснодарского края, рассказал в свою очередь ТАСС основатель, владелец и генеральный директор российского онлайн-сервиса краткосрочной аренды жилья Суточно.ру Юрий Кузнецов.

«В этом году внутренний туризм, конечно, победил. Несмотря на открытые границы со многими странами ближнего зарубежья, большинство туристов все же отдали предпочтение путешествиям внутри страны. На нашем сервисе на эти даты было забронировано 67% всех предлагаемых квартир.

Это довольно высокий показатель», — сказал он.

«Если в прошлом году люди боялись выезжать далеко от своего места жительства из-за страха заболеть ковидом, то в этом году осмелели, тем более что накопилась усталость из-за сидения дома и невозможности путешествовать. Поэтому спрос на посуточную аренду вырос везде, а с ним — и цены», — прокомментировал ТАСС генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Загородный бум

Уже в конце апреля спрос на краткосрочную аренду загородных домов в России вырос на 27%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, уточнил Луценко. Как следствие, на праздники домик в Подмосковье в среднем можно было снять за 5 240 рублей в сутки, что на 12% дороже, чем в прошлом году, и на 24% — чем в 2019-м, до пандемии.

По словам Луценко, в Тверской области коттеджи сдавались в среднем за 4 563 рубля в сутки, что на 11% дороже, чем в прошлом году. В Ярославской и Тульской областях — 1 578 рублей в сутки (+12%) и 1 820 рублей в сутки (+7,5%) соответственно. В Самарской области пользовались спросом домики на Волге.

Средняя цена — 1 944 рубля в сутки (+9% к прошлом году).

«Разумеется, был популярен Крым: средний домик там сдавался за 3 096 рублей в сутки (+18% к 2020 году). Самые дорогие дома — в Большой Ялте: 5 371 рубль в сутки (+22%), одни из самых дешевых — в Керчи — 1 560 рублей в сутки (+8%).

Краснодарский край подорожал похожим образом. В Сочи цены выросли на 23% к 2020 году, до 5 510 рублей в сутки, в Геленджике — на 20%, до 2 841 руб. в сутки, в Анапе — на 16%, до 2 380 руб. в сутки», — рассказал собеседник агентства.

Сколько стоили отели

По данным сервиса онлайн-бронирования отелей Ostrovok.

ru, самыми популярными направлениями на майские праздники 2021 в России стали Санкт-Петербург, Москва, Сочи, Ялта, Казань, Нижний Новгород, Симферополь, Екатеринбург, Ярославль и Севастополь.

В среднем туристы бронировали отели на майские праздники на внутренних направлениях стоимостью 4 500 рублей за сутки за номер на двоих — это почти на 35% выше, чем в аналогичный период 2019 года.

В частности, средняя стоимость забронированной ночи в отеле в Санкт-Петербурге составила 4 500 рублей за номер на двоих (в 2019 году 3 600 рублей, +25%), в Москве — 3 700 рублей (в 2019 — 3 100 рублей, +19%), в Сочи — 5 500 рублей (в 2019 — 3 800 рублей, +45%), в Ялте — 6 200 рублей (в 2019 — 4 500 рублей, +38%), Казани — 4 500 рублей (в 2019 — 3 600 рублей, +25%), Нижнем Новгороде — 4 000 рублей (в 2019 — 3 200, +25%), Симферополе — 2 800 рублей (в 2019 — 2 200, +27%).

Сколько стоили квартиры

По сравнению с докризисными каникулами в мае 2019 года спрос на краткосрочную аренду квартир в мае 2021 года по РФ вырос на 34%, цены — в среднем на 10%, сообщили ТАСС в Суточно.ру.

По словам Кузнецова, сильнее всего выросли цены на краткосрочную аренду квартир в Калининграде — на 16% (2 450 рублей за сутки), Санкт-Петербурге и Сочи — на 15% в каждом из городов (3 200 рублей и 3 300 рублей за сутки соответственно).

В Ялте стоимость аренды увеличилась на 12% (3 700 рублей), в Москве — на 11% (3 200 рублей), в Казани — на 8% (3 200 рублей), в Севастополе — на 7% (2 900 рублей), в Алуште — на 6% (2 700 рублей), в Евпатории — на 4% (2 900 рублей).

Меньше всего выросли цены в Кисловодске — на 2% (2 000 рублей).

Самыми популярными городами для краткосрочной аренды квартир у россиян стали Санкт-Петербург, Севастополь и Ялта. Также в топ-10 городов вошли Казань, Евпатория, Москва, Калининград, Алушта, Сочи и Кисловодск, уточнили в Суточно.ру.

Говорят, что цены на аренду квартир в Москве сильно упали. На самом деле не совсем — Аналитика — Журнал Недвижимости

В Москве однушки за месяц подешевели всего на 1 000 рублей

Средняя цена съёмной квартиры за месяц действительно упала: с 53 000 в середине марта до 46 000 к середине апреля, на 13%. И эта цифра продолжает снижаться. Но не всё так просто.

Самые популярные в столице — однокомнатные квартиры — к началу марта стоили в среднем 37 000 рублей, в середине месяца цена чуть снизилась, до 36 000 рублей (но так они стоили и в феврале), а в апреле цена стала ещё чуть меньше, 35 000 рублей. Но такое падение сложно назвать сильным или драматичным.

Цена на двухкомнатные квартиры просели сильнее: в январе средняя цена на них составляла 54 500, уже в феврале она скорректировалась до 52 000, а дальше началось падение — в конце марта двушки в Москве стоили в среднем 50 000 рублей, а уже в середине апреля цены снизилась до 48 000 рублей.

Трёхкомнатные квартиры дешевели с начала года, только за первый месяц цены упали на 4 000 рублей, с 96 000 до 92 000 рублей. Небольшое снижение было ещё раз, в марте, и после этого цена встала на отметке 90 000 рублей.

При этом на сервисе появились объявления об аренде квартир на период самоизоляции или со скидкой на это время. Но таких совсем немного — менее 0,1% предложений.

Цены на аренду домов выросли

Многие решили самоизолироваться на природе хотя бы на какое-то время. Поэтому цены на посуточную аренду домов предсказуемо выросли и стали даже больше, чем перед Новым годом. В начале марта за дом в Подмосковье в среднем просили 16 500 рублей в сутки, а сейчас — 18 000 рублей.

Период самоизоляции совпал и с сезонным всплеском спроса на загородную недвижимость. В итоге всего за один месяц цены на долгосрочную аренду домов выросли на 18% — с 85 000 рублей в марте до 100 000 в апреле.

В Санкт-Петербурге перед началом туристического сезона снижаются цены в краткосрочной аренде

В Петербурге снижается цена посуточной аренды квартир, хотя обычно в этот период она как раз начинает расти в преддверии туристического сезона. Так в прошлом году в апреле цены выросли на 5,5% с января 2019 года, до 1900 рублей за сутки, а в середине лета квартиры сдавались уже за 2500 рублей в день. Аналогичная тенденция прослеживается и в 2018 году.

2020 год начался похоже — с плато в 1900 рублей. Но за последний месяц вместо традиционного для этого сезона роста цены упали на 11%. Вместо ожидаемых к маю 2100 рублей, средняя цена квартиры для краткосрочной аренды в Санкт-Петербурге составляет 1700 рублей, на 19% ниже ожиданий.

Хотя это падение может быть отыграно после снятия ограничительных мер: скорее всего, международные рейсы вернутся в нашу жизнь позже снятия ограничений на внутренние передвижения. Это, а также падение рубля и сокращение доходов населения поддержит внутренний туризм.

Долгосрочная аренда в Петербурге тоже постепенно начала снижаться в цене: за апрель цены снизились с 25 000 до 23 000 рублей (на 8%).

Что будет с ценами на аренду в ближайшее время

Сильнее всего пострадают цены на дорогую недвижимость и квартиры в престижных районах, которые начнут менять на что-то «попроще». А вот снижение в эконом-сегменте вряд ли будет существенным: цены поддержит выросший спрос со стороны людей, которые будут вынуждены переехать в более скромное жильё.

Ещё из грядущих тенденций — рост популярности коливингов. Люди будут объединяться, чтобы снять двух- или трёхкомнатную квартиру.

Большие скидки для уже живущих арендаторов — явление временное.

После снятия режима самоизоляции собственники, скорее всего, начнут расставаться с неплатёжеспособными клиентами и сдавать квартиры другим людям, пусть с дисконтом, но не таким большим.

Многие предпочтут подписывать договоры найма на период от нескольких месяцев до полугода, надеясь пересдать через какое-то время квартиру дороже. Так что переезжать в этом году, видимо, будут много.

Немного поддержит рынок и традиционное летне-осеннее оживление на рынке аренды: в июле–августе в Москву приедут студенты и выпускники вузов.
«Были готовы снизить стоимость аренды вдвое, но жильцы уехали из России и перестали платить»
Наталья (имя изменено), г. Москва:

У нас двухкомнатная квартира в районе метро «Октябрьское поле», стоимость аренды — 47 000 рублей плюс коммунальные платежи. Наши квартиранты уехали из страны на свою родину и не вернулись: начался карантин.

Жильцы сообщили нам, что не знают, когда смогут вернуться, поэтому попросили собрать вещи и передать их родственнику. Платить за аренду они перестали, аргументируя, что в квартире они не живут. Мы передали вещи, вернули им половину депозита и попрощались — в целом, без каких-либо претензий. Понимаем, что ситуация так себе, но сегодня всякое может случиться.

В то же время, если бы жильцы позвонили нам и попросили скидку до своего возвращения — например 50% — мы бы однозначно пошли им навстречу.

Вообще мы и так планировали это сделать, чтобы и им было, куда возвращаться, и нам не пришлось бы искать новых квартирантов.

Сейчас же мы собираемся сдавать квартиру за 35 000 рублей плюс коммуналка, договор планируем составлять на полгода, не дольше — неизвестно, какие потом будут цены на рынке.

«Снизила стоимость посуточной аренды более, чем в два раза»

Лариса Воронина, г. Москва:

Я сдаю на короткий срок двухкомнатную квартиру в Коммунарке, аренда стоит 2 500 рублей в сутки. Ко мне в конце марта заехали гости — русские, которые живут и работают в Германии — они планировали провести отпуск в Москве, а затем вернуться в Европу.

Ситуация сложилась таким образом, что и гостям пришлось остаться у меня в квартире: рейсы отменились, и они не смогли выехать обратно.

Я понимаю сложность ситуации, поэтому снизила оплату до 1000 рублей в сутки — это даже ниже, чем средняя стоимость долгосрочной аренды двухкомнатной квартиры в Москве.

«Я разрешила часть платежа вернуть позже, но только потому, что человек давно живёт. Вообще снижать не собираюсь»

Екатерина (имя изменено), г. Москва:

Сдаю однушку на «Речном вокзале» за 30 000 рублей. Человек живёт давно, попросил у меня отложить часть платежа на период «карантина». Я согласилась сдавать временно за 15 000 рублей, но только потому, что хорошо отношусь к квартиросъёмщику. Уверена, что человек позже расплатится.

Делать какие-либо скидки безвозмездно я не могу, моё мнение по этому поводу простое: стоимость аренды в Москве изначально не завышена, и жильё сдаётся легко. У нас есть вторая однушка, скромный ремонт, две минуты от «Полежаевской» — недавно пересдали её за 33 000 рублей без каких-либо проблем. Прошлые жильцы выехали, потому что стало нечем платить за аренду.

«Своим квартиросъёмщикам я снизила стоимость аренды на треть, а мне арендодатель в скидке отказал, и я переехала»

Олеся, г. Москва/г. Владикавказ:

Я жила в съёмной квартире в Москве, в районе станции метро «Аэропорт». Квартира была маленькая, на первом этаже, без балкона, довольно тёмная — вместе с коммунальными платежами обходилась нам примерно в 36 000 рублей.

В этой квартире мы жили уже почти два года и в любом случае собирались в обозримом будущем икать другой вариант, сложившаяся ситуация просто ускорила процесс.

Мы подняли вопрос о снижении арендной ставки, но получили отказ — хозяйка ответила, что изменить стоимость аренды она не может, потому что на эти средства они с семьёй живут. Тогда мы сообщили, что съезжаем.

Предполагаю, что хозяйка отказала нам потому, что была уверена, что искать новое жилье сейчас мы не будем. При этом пересдать квартиру для них, скорее всего, будет тяжело, поскольку сами они в Москве не проживают.

Для нас же ситуация сложилась наилучшим образом — мы быстро нашли квартиру за ту же сумму, но с лучшим ремонтом и на стацию ближе к центру.

Точнее, квартира нашла нас: мы написали позитивный пост о том, кто мы такие, и хозяйка откликнулась сама.

Изначально она хотела сдавать за 40 000 рублей, но сообщила, что мы ей понравились, поэтому она готова уступить нам квартиру за 35 000 рублей плюс вода и свет по счётчикам. Договор подписали на следующий же день.

Я вижу, что сейчас на рынке аренды много выгодных предложений. Если раньше квартиры в профильных группах в соцсетях приходилось «ловить», и на каждое объявление были десятки откликов, то сегодня ситуация обратная.

Сама я, к слову, тоже арендодатель. Во Владикавказе у меня сдаётся трёхкомнатная квартира с отличным ремонтом за 15 000 рублей — это нормальная цена для этого города.

Я хотела предложить квартиросъёмщикам скидку на время кризиса, но они меня опередили. Позвонили и сказали, что готовы сейчас платить только 10 000 рублей — я сразу же согласилась. Они не ожидали, что разговор будет таким коротким.

Я ответила, что все понимаю и в этой ситуации просто хочу вести себя по-человечески».

«Хозяйка снизила аренду на 40% и сказала, что в апокалипсис нужно думать о духовном»

Дмитрий Перепелица, г. Москва:

Мы живём в нашей съёмной квартире чуть больше года, отношения с хозяйкой прекрасные. Снимаем однушку в спальном районе, это панельный дом, 15 минут пешком от метро «Алтуфьево» и «Бибирево», стоит 32 000 рублей, плюс свет и вода, — выходит 34 000 рублей.

На время самоизоляции решили уехать подальше от Москвы и сняли у друзей классную квартиру в Королеве. Собственно, поэтому и попросили у нашей хозяйки скидку.

Для хозяйки такой вопрос был неожиданным. Она уточнила, на сколько мы хотели бы снизить аренду — я ответил, что на 40%, — и взяла время подумать. На следующий день перезвонила и сообщила, что согласна на наши условия. Назвала сумму в 20 000 рублей и добавила, что «в этот апокалипсис нужно думать о духовном».

Мы также обсудили, что если история с карантином затянется дольше, чем на месяц, то рассмотрим вопрос субаренды. Мы в любом случае хотим вернуться обратно, но не желаем финансовых сложностей ни себе, ни хозяйке. Для неё разница в 14 000 рублей может быть существенна, но в то же время наши доходы в эту весну уже сократились, по моим подсчётам, вдвое.

«Арендодатель не пошёл ни на какие уступки — планирую съезжать»

Виктория, г. Москва:

Снимаю комнату в трёхкомнатной квартире в центре, у «Сухаревской», за 25 000 рублей Живу здесь с августа, с тех пор хозяйка обещает доделать ремонт, но дальше обещаний дело не сдвинулось. Я полагала, что на фоне затянувшегося ремонта и карантина будет справедливо попросить о скидке.

Написала прямой вопрос хозяйке и добавила, что мне недавно снизили заработную плату на 20%, на что мне однозначно ответили, что «снизить арендную плату возможности нет». Тогда я намекнула, что какую-то часть оплаты можно взять из залога, который я оплачивала при заселении, но и в этом тоже было отказано.

Я решила начать искать себе новое жилье — уверена, что сегодня можно найти хорошие варианты дешевле. В целом, думаю, что сейчас хорошее время, чтобы решить вопросы с арендой, если что-то не устраивает.

«В моей жизни существенно ничего не поменялось, поэтому потребности просить о снижении стоимости аренды нет»

Полина, г. Москва:

Я живу в двухкомнатной квартире в кирпичной пятиэтажке, расположенной между МЦК «Нижегородская» и МЦД «Калитники». За 4,5 года, что я снимаю эту квартиру, стоимость моей аренды не менялась — 39 000 рублей плюс 3000-4000 рублей коммунальные платежи.

Честно говоря, мне даже в голову не приходило попросить у хозяйки о скидке.

Во-первых, мои доходы существенно не поменялись — я работала и продолжаю работать удалённо.

Во-вторых, для меня важно сохранить хорошие отношения с хозяйкой. Она, к слову, сама снимает жилье в другом районе Москвы, ещё дальше от центра, так что для неё финансовая встряска наверняка будет некомфортной. Мы друг друга не беспокоим без лишнего повода, а любые бытовые вопросы, будь то переустановка батареи или починка плиты, давно условились финансово разделять пополам

Я не собираюсь съезжать, люблю этот район и, несмотря на то, что в непосредственной близости от дома нет метро, добираться до основных мест встреч и до центра удобно. В общем, я в какой-то степени отношусь к съёмной квартире, как с своей — и потому не вижу смысла провоцировать такие разговоры.

«Сдаю посуточно, пришлось снизить цены на 20-30%»
Майя, г. Москва:
Я сдаю посуточно три квартиры, все расположены в пределах ТТК в Москве.
Рынок меняется, короткий срок становится менее популярным — сейчас больше востребовано жилье на период самоизоляции, то есть на 2-4 недели.

Для того, чтобы держаться на плаву, мы снизили цены от 20 до 30%, в зависимости от спроса на квартиру. Если раньше стоимость суточной аренды у нас была, в среднем, 4500 рублей, то сейчас — 2700-3000 руб.

Люди просят о ещё большей скидке, но снижать цену сильнее мы не можем. Наши объекты простаивали максимум 2-3 дня в месяц, сейчас одна из квартир стояла пустой 8 дней. Терпим убытки, но по-другому сейчас не получается.

«Сдаём как раньше, квартиросъёмщики о скидке пока не просили»

Кирилл (имя изменено), г. Москва

У нас сдаётся евродвушка в новом доме на западе Москвы. Живут две девушки-студентки, заехали в июле прошлого года, стоимость аренды вместе со всеми платежами — 44 000 руб.

Жильцы к нам не обращались, и мы сами им не звонили. Хотя предполагали, что в этой ситуации возможен любой расклад, ведь студенты сейчас учатся удалённо, и девушки спокойно могли вернуться к своим родственникам в другие регионы, то есть просто съехать. Тогда нам пришлось бы пересдавать жилье.

Надеюсь, что этот материал нашим жильцам на глаза не попадётся, но, если вопрос о скидке станет ребром, мы готовы уступить 10-15% стоимости аренды.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Саша Кац.

Сдать квартиру станет сложнее: к чему должны приготовиться арендаторы и хозяева квартир

По данным ЦИАН, средняя стоимость аренды однушки в крупнейших городах страны составляет 15,7 тыс. рублей, а снять двушку можно за 23,1 тыс. На рынке началась стагнация. Рост цен на аренду приостановился.

Более того, с начала мая стоимость съёмного жилья стала снижаться. В среднем на 1%. В Москве, например, можно снять однокомнатную квартиру в среднем за 38,1 тыс. рублей в месяц. Это на 1,8% дешевле, чем в начале мая.

В Санкт-Петербурге средняя цена составляет 23,4 тыс. За месяц там цены упали на 2,9%.

Впрочем, тут стоит отметить, что по сравнению с прошлым годом стоимость аренды всё ещё дороже. Например, московские однушки тогда стоили на 9% дешевле.

— Традиционно июнь и июль — это самые удачные месяцы для тех, кто планирует снять квартиру на долгосрочный период и подешевле. Особенно это касается экономсегмента. Причина очень проста: многие студенты и масса сотрудников из разных городов разъезжаются на лето.

Соответственно, снижается спрос и достаточно серьёзно увеличивается предложение. В среднем разница между летними месяцами и осенними составляет как минимум 5% от ежемесячной платы.

То есть на какое-то время рынок аренды превращается в гонку за квартиросъёмщиками, а у них есть возможность выбирать и торговаться, — рассказал эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский.

О том, что рынок аренды жилья в крупных городах страны может не вернуться к доковидным показателям очень долго, говорилось ещё в прошлом году. Именно это сейчас и наблюдается.

Рынок стагнирует по нескольким причинам.

Во-первых, в результате карантинных ограничений и перехода на удалённый режим работы многие работодатели решили и в дальнейшем использовать дистанционный вариант трудоустройства.

— Почти половина компаний в стране заявили, что после карантина оставили часть работников на удалёнке. Таким образом, получается, что сотрудникам больше нет надобности искать квартиру в аренду.

Они могут работать из любой точки страны и мира, переезжать для работы нет необходимости.

В результате на рынке аренды предложение превышает спрос — и это долгосрочная тенденция, которая будет оказывать влияние на цены, — пояснил руководитель аналитического департамента AMarkets Артём Деев.

Второе обстоятельство — это ажиотажный спрос на ипотеку в прошлом году. Многие россияне, опасаясь проблем в экономике и падения рубля, вкладывали средства в покупку недвижимости не только для себя, но и для сдачи в аренду. И сейчас эти квартиры тоже предлагаются внаём, а цены не растут, так как нет соответствующего спроса.

По словам Артёма Деева, в дальнейшем дистанционный режим работы, высокое предложение квартир в аренду и сокращение доходов населения будут оставаться факторами, которые ограничивают рост цен на квадратные метры.

Арендаторам, которые хотят снять квартиру на долгое время, можно также снижать цену, делая акцент на удалённости жилья от метро и транспортных развязок, на отсутствии инфраструктуры или на том, что планируется снять квартиру на долгий период времени.

— По нашим данным, в апреле и мае средние цены предложения незначительно выросли. Мы считаем данное явление следствием «вымывания» наиболее экономичных объектов. У тех же, что оставались в экспозиции, арендные ставки были несколько завышены.

Чтобы эти лоты не простаивали, собственникам приходится снижать стоимость.

То есть усреднённые цены сделок на рынке весной и летом остаются примерно на одном уровне, — такие данные приводит заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-недвижимость» Оксана Полякова.

По её словам, риелторы рассчитывают на восстановление рынка до допандемийного уровня к осени, когда наступит традиционный сезон высокого спроса. Весной и летом рынок найма малоактивен, и нынешний год не стал исключением. Сейчас, по данным «ИНКОМ-Недвижимости», спрос на аренду жилья на 12% ниже, чем в аналогичный, но допандемийный период, то есть в мае – июне 2019 года.

— Июнь и июль — спокойный период, когда можно без спешки выбирать нужный вариант для длительной аренды, размеренно принимать решения о найме.

И если арендатору необходимо, например, сменить жильё, это вполне подходящее время, потому что ассортимент широкий, а спрос в летний сезон традиционно идёт на спад.

В июне, как и весной, и зимой, жильё сдаётся по стандартным рыночным ценам, в то время как в период высокого спроса (конец лета и осень) арендные ставки могут подняться на 5–10%, — заключила Оксана Полякова.

Что касается тех, кто планирует купить жильё под сдачу в аренду, в первую очередь необходимо хорошо подумать, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость. Дело в том, что с учётом инфляции и амортизации жильё вообще не приносит дохода, особенно в старом фонде. Такое мнение высказал Алексей Кричевский.

— Лучше обратить внимание на коммерческую недвижимость. Если же в планах именно жильё, то стоит обратить внимание на две категории — апартаменты и «убитые» квартиры. Первые по жилым качествам не уступают квартирам, но стоят по-прежнему на 10–15% дешевле.

Вторые можно получить с очень приличной скидкой от рынка. Она может доходить и до 20%. Вложив деньги в ремонт, отбить вложения в квартиру получится на 3–5 лет раньше, чем при простой покупке готового под сдачу жилья, — подсчитывает Алексей Кричевский.

По словам Артёма Деева, для арендодателей поводом для повышения цены может стать не только наличие хорошего ремонта и выгодное расположение квартиры. Сейчас большое значение имеют и дополнительные удобства. Например, парковочное место на стоянке или близость фитнес-центра.

— Наибольшей популярностью у нанимателей пользуются ухоженные 1- и 2-комнатные квартиры экономкласса, расположенные в пешей доступности от станции метро или МЦК. Это жильё недорогое, оно быстро находит арендаторов и начинает приносить прибыль.

Если жилплощадь находится в непрестижном районе, дорогостоящий ремонт не изменит её статус и ценовую категорию. Ставка найма объекта экономкласса с ремонтом или без остаётся примерно на одном уровне. Стало быть, значительные вложения в отделку не окупятся.

Чтобы сдача объекта эконом- или комфорт-класса была рентабельной, траты на его ремонт не должны превышать размера двух арендных ставок (т.е. оплаты проживания за два месяца). И, напротив, квартира в центре может принести гораздо больший доход при наличии качественного ремонта, обстановки и бытовой техники.

В этом случае серьёзные вложения в home staging оправданны, — рассказала Оксана Полякова.

Самый неходовой товар на массовом рынке аренды — переоценённый. И если человек выполнил косметический ремонт в дешёвой квартире и решил сдать её на пару тысяч дороже, чем аналогичное жильё в той же локации, то, скорее всего, такое предложение арендаторы проигнорируют.

— Если вы решили приобрести квартиру для сдачи в аренду, выгоднее рассматривать варианты на вторичном рынке — преимущество следует отдавать ухоженному жилью в современных домах, так вам не придётся вкладывать деньги в косметический ремонт, и коммуникации должны быть в хорошем состоянии. Жильё в новостройках требует более значительных вложений для приведения его в пригодное для проживания состояние. Кроме того, в течение трёх лет после ввода дома в эксплуатацию объект считается новостройкой, и квартиры в нём сдаются со скидкой около 10%, — пояснила Оксана Полякова.

Она считает, что аренда — это выгодный способ погашения ипотечного кредита. Особенно если квартира приобретается для себя на будущее, а не специально для того, чтобы её сдавать внаём. К примеру, для подрастающих детей.

Руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито.Недвижимости» Дмитрий Алексеев предполагает, что в перспективе арендные ставки могут не только не снизиться, но и, наоборот, вырасти.

Он ожидает, что в ближайшей перспективе в сегменте долгосрочной аренды в целом по стране спрос вернётся к докарантинным отметкам. Тогда его показатели в значительной степени зависят от сезонных колебаний.

Однако на данный момент собственникам зачастую более выгодно продать квартиру, чем сдавать её в аренду.

— Это связано с тем, что сегодня доход от предоставления жилья в аренду сопоставим с заработком от банковских депозитов, что ниже темпов роста цен на рынке купли-продажи жилой недвижимости.

В то же время можно ожидать, что в сегменте краткосрочной аренды скоро появятся новые арендодатели, которые будут сдавать квартиры, чтобы компенсировать собственные расходы на ипотечные платежи. Вместе с тем вероятно и увеличение спроса на рынке долгосрочной аренды, причём на фоне повышения стоимости квартир. Это может спровоцировать увеличение арендных ставок.

Таким образом, нынешнее время можно назвать весьма подходящим для активных действий как для тех, кто принял решение снимать жильё, так и для тех, кто хотел бы сдать его в аренду, — полагает Дмитрий Алексеев.

При этом он предостерегает собственников от необдуманных вложений в ремонт, иначе он может просто не окупиться.

По словам Дмитрия Алексеева, при составлении сметы ремонта обычно ориентируются на сумму в 5–10% от рыночной стоимости квартиры. Причём чем дороже объект изначально, тем меньше должен быть процент.

Если потенциальные затраты выше, то собственникам выгоднее сдать квартиру без вложений и просто предложить скидку будущим жильцам.

Спрос на съемное жилье в Москве снизится в 2021 году. С ним может упасть и стоимость аренды

По мнению экспертов, спрос на аренду квартир будет низким из-за отсутствия роста экономики и доходов населения.

На фоне низкого спроса собственники столичных квартир меньше отказывают потенциальным арендаторам.

В первом квартале 2021 года, по мнению экспертов, ожидается снижение спроса на аренду квартир в Москве.

Такая тенденция станет продолжением динамики 2020 года, связанной с пандемией и коронакризисом.
В четвертом квартале 2020 года было отмечено снижение спроса на 40% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
По мнению управляющего директора «МИЭЛЬ» Марии Жуковой, в январе – марте 2021 года ситуация останется такой же. Среди причин — отсутствие роста экономики и доходов населения.
Поскольку предпосылок для роста стоимости столичных квартир не было в 2020 году, его не стоит ждать и в первой половине 2021-го, считает Жукова. Она также отметила, что возможно незначительное снижение цен ввиду низкого спроса и широкого предложения.

Что будет с предложением

Падение спроса неизбежно повлияло и на предложение — квартир, ожидающих своих арендаторов, на рынке сейчас больше, чем год назад.

Квартиры с потребительскими недостатками или с излишне требовательными к потенциальным жильцам собственниками стали ожидать своего арендатора на 25–30% времени дольше, чем это было ранее.
Собственники столичных квартир стали меньше отказывать потенциальным арендаторам. По данным аналитического центра агентства недвижимости ЦИАН, если в начале года доля отказов составляла 60%, то сейчас она упала в 2 раза.
Основатель сервиса для инвестиций в недвижимость Realiste Алексей Гальцев считает, что часть владельцев попробуют повысить доходность своей недвижимости путем ее разделения на несколько студий. Он подчеркивает, что такая тенденция может повысить нагрузку на социальную инфраструктуру и в ближайшие годы повлечь ограничения на разделение квартир и использование апартаментов в качестве жилой площади. В ноябре заместитель главы Минстроя Никита Стасишин заявлял, что строительство апартаментов стоит запретить, законодательно закрепив жилой статус уже возведенных помещений.

Что было в 2020 году

По данным аналитики агентства недвижимости «МИЭЛЬ», в апреле 2020 года спрос на аренду квартир в Москве снизился на 76% в сравнении с апрелем 2019 года. В то же время спрос на недвижимость за городом увеличился в 10 раз.
В сравнении с аналогичным периодом 2019 года, предложение долгосрочной аренды квартир снизилось на 30%, коттеджей — на 40%. По мнению Марии Жуковой, такая динамика была обусловлена эпидемиологической обстановкой.
По данным аналитиков платформы «Авито-Недвижимость», спрос на аренду начал восстанавливаться уже в мае 2020 года и вырос почти на 50% относительно самых низких показателей начала апреля.
Согласно исследованию риэлторской компании «МИЭЛЬ», с сентября 2019 по сентябрь 2020 года цены на аренду однокомнатных квартир в Москве снизились на 6% (до 35 тыс. рублей в месяц), двухкомнатных — на 7,2% (до 46 тыс. рублей в месяц), трехкомнатных — на 7,7% (65 тыс. рублей в месяц). Стоимость самых бюджетных вариантов при этом не поменялась.

Российский рынок аренды в 2021 году

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов отметил, что в России после снятия ограничительных мер увеличивается потенциальный спрос на арендное жилье.
По мнению руководителя департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости риэлторской компании «Этажи» Ольги Павлиновой, к лету 2021 года стоимость аренды может увеличиться на 4-5%.
При отсутствии ограничений из-за второй волны пандемии наибольшее влияние на арендные ставки окажут инфляция и рост цен на новостройки, заявила генеральный директор агентства недвижимости VSN Realty Яна Глазунова. Она полагает, что в такой ситуации с октября 2020 года по октябрь 2021 года рост цен может достигнуть 8 –10% в Москве и порядка 5 – 8% в крупных городах в регионах.

Копировать ссылкуСкопировано