В Москве построено рекордное количество жилья

В Москве построено рекордное количество жильяХо­чет­ся про­ци­ти­ро­вать Ленина: «Бо­га­той квар­ти­рой счи­та­ет­ся… всякая квар­ти­ра, в ко­то­рой число комнат рав­ня­ет­ся или пре­вы­ша­ет число душ на­се­ле­ния, по­сто­ян­но жи­ву­ще­го в этой квар­ти­ре.»

И товарищ Ленин тут прав. По опре­де­ле­нию ООН, если комнат меньше чем жиль­цов, то это жилье от­но­сит­ся к тру­що­бам. Во всем мире, жилье меряют ком­на­та­ми: 2-спаль­ная од­но­спаль­ная трех­спаль­ная. По умол­ча­нию, в них есть кухня с го­сти­ной. Чтобы из­бе­жать, об­ще­ми­ро­во­го опре­де­ле­ния по ком­на­там, в СССР мерили квад­рат­ные метры на че­ло­ве­ка. 

Ну не мерить же со­вет­ское жилье, в ка­те­го­ри­ях 3 че­ло­ве­ка на ком­на­ту. Ведь со­вет­ская жи­лищ­ная норма 6 метров на че­ло­ве­ка, при сред­ней ком­на­те в 18 метров, к этому и при­во­ди­ла. Со­вет­ские люди жили в тру­що­бах.

По све­де­ни­ям ООН, точнее на основе пе­ре­пи­си 1989 года, на одну ком­на­ту в РСФСР при­хо­ди­лось пол­то­ра че­ло­ве­ка. Это был один из самых низких по­ка­за­те­лей в мире. Хуже Гамбии.

В Москве построено рекордное количество жилья

В СССР стро­и­ли уди­ви­тель­но мало жилья. Мерить ком­на­та­ми со­вет­ское жилье невоз­мож­но, такая ста­ти­сти­ка не велась, по­это­му меряют мет­ра­ми.

До ре­во­лю­ции его в го­ро­дах было 7,2 метров на че­ло­ве­ка, за 73 года со­вет­ской власти это число уве­ли­чи­ли еше на 8,2 метров, до 15,4 метров на че­ло­ве­ка. В новой России уже по­стро­и­ли новые 9,4 кв.

метров, сейчас в го­ро­дах 24,8  метров на че­ло­ве­ка.

В новой России по­стро­е­но ровно треть, или 33% всего жилья в России или 1300 млн кв. метров. При Путине по­стро­ен мил­ли­ард квад­рат­ных метров жилья. Ни один пра­ви­тель России столь­ко не строил.

Я пы­тал­ся сло­жить од­нуш­ки, двушки, трешки и 4- ком­нат­ные квар­ти­ры и вы­чис­лить общее ко­ли­че­ство комнат на все на­се­ле­ние России. К со­жа­ле­нию число комнат в част­ных домах сель­ской мест­но­сти, рос­стат не ведет.

Но даже так, комнат в квар­ти­рах при­ш­лось 0,99 на че­ло­ве­ка. С сель­ски­ми домами, на­вер­но 0,85 че­ло­век на ком­на­ту. Рубеж в 1 ком­на­ту на че­ло­ве­ка был взят при­мер­но в 2005 году, тогда жилье в России вышло из раз­ря­да трущеб.

Квар­ти­ры, по опре­де­ле­нию Ленина стали бо­га­ты­ми.

СССР и жильеКо­не­но, ярые апологеты СССР пы­та­ют­ся оправ­дать­ся. Мол, огромное количество жилья было разрешено во время ВОВ, у нас шел силь­ней­ший приток ра­бо­чей силы из села и потому просто не успе­ва­ли стро­ить. На самом деле, на  усло­вия жизни на­се­ле­ния со­вет­ско­му ру­ко­вод­ству было на­пле­вать.

Факт оста­ет­ся фактом, к своему раз­ва­лу СССР по­до­шел с одним из самым низких в мире зна­че­ний, числа метров жилья на душу на­се­ле­ния. В ос­нов­ном, это про­изо­шло в период правления Сталина, при ко­то­ром ко­ли­че­ство жилья на че­ло­ве­ка падало.

Если бы в СССР начиная с 1920-з годов строили хотя бы 0,2-0,3 метра жилья на че­ло­ве­ка в год, то несмот­ря на все раз­ру­ше­ния, мы бы вышли к 1950 году с показателем в 15 кв. метров на че­ло­ве­ка, как в Японии.

Увы, этих ре­зуль­та­тов мы до­стиг­ли только к моменту раз­ва­ла СССР.

В Москве построено рекордное количество жилья

1. О потерях жилья в войну

В 1940 году в го­ро­дах было 167 млн. кв. м жилья. В 1945 стало 158,3  млн. кв. м жилья. Потери жилья 5,6%. Факт есть факт — всего 5,6%.

А вот потери на­се­ле­ния в 27 мил­ли­о­нов че­ло­век со­ста­ви­ли 15% на­се­ле­ния. Жи­лищ­ная обес­пе­чен­ность в ре­зуль­та­те гибели людей вы­рос­ла почти на 10%. Ве­ли­кая Оте­че­ствен­ная Война уве­ли­чи­ла со­вет­скую жи­лищ­ную обес­пе­чен­ность на пол­мет­ра на че­ло­ве­ка. Вот такой вот па­ра­докс. 

Были от войны и другие при­об­ре­те­ния. Так, Куз­басс был за­стро­ен по­лу­чен­ным по ре­па­ра­ци­ям фин­ски­ми домами. А пленные немцы от­ра­бо­та­ли на строй­ках мил­ли­ард че­ло­ве­ко-дней.

По ны­неш­ней ми­ни­маль­ной по­ча­со­вой оплате в Гер­ма­нии в 20 евро, это 250 мил­ли­ар­дов евро. Или 19 трил­ли­о­нов рублей, по ны­неш­ней сред­ней сто­и­мо­сти жилья в 60000 рублей за квад­рат­ный метр, это 316 млн кв. м жилья. В два раза больше, чем было в го­ро­дах СССР.

А ведь было еще немало плен­ных из Японии и других стран. А еще да­вай­те по­смот­рим на страны, ко­то­рые были раз­ру­ше­ны еще силь­ней, чем СССР. На Гер­ма­нию и Японию.

Что касается последней, то американцы там с трудом нашли, куда атом­ные бомбы бросать, поскольку все и так было раз­бомб­ле­но. Почему в Японии жилья на че­ло­ве­ка в 1989 году вдвое больше чем в РСФСР?

В Москве построено рекордное количество жилья

2. В СССР был боль­шой приток сель­ско­го на­се­ле­ния в города, не успе­ва­ли стро­ить

В до­ре­во­лю­ци­он­ной России приток на­се­ле­ния в города был ничуть не меньше, а даже больше. Но стро­ить успе­ва­ли.

«Го­род­ское на­се­ле­ние России с 1900 по 1917 год росло в сред­нем на 4,6% в год, а жи­лищ­ный фонд на 5,6% в год. В то же время го­род­ское на­се­ле­ние СССР за 1926-1950 годы росло в сред­нем на 4,1% в год, а жи­лищ­ный фонд на 3,7%.

Иными сло­ва­ми, темпы ур­ба­ни­за­ции в Рос­сий­ской им­пе­рии и в СССР были со­по­ста­ви­мы­ми, но в цар­ской России при этом про­ис­хо­ди­ло улуч­ше­ние жи­лищ­ных усло­вий го­ро­жан, а в Со­вет­ском Союзе за­мет­ное ухуд­ше­ние, ко­то­рое оста­но­ви­лось только в по­сле­во­ен­ный период». 

Да и вообще, как можно жа­ло­вать­ся на приток ра­бо­чей силы, из за ко­то­ро­го не успе­ва­ли стро­ить жилье. Стро­и­тель­ство это одна из самых низ­ко­ква­ли­фи­ци­ро­ван­ных об­ла­стей че­ло­ве­че­ской де­я­тель­но­сти.

Обу­че­ние за­ни­ма­ет дни, при пе­ре­из­быт­ке негра­мот­ной сель­ской ра­бо­чей силы, это об­ласть должна расти сверх­вы­со­ки­ми тем­па­ми. Но нет. Со­вет­ским ока­зы­ва­ет­ся не хва­та­ло «мощной про­мыш­лен­но­сти, т.к.

мас­со­вое стро­и­тель­ство тре­бу­ет огром­ных объ­е­мов ме­тал­ло­кон­струк­ций, це­мен­та, кир­пи­ча, стро­и­тель­ной тех­ни­ки и под­го­тов­лен­ных кадров.» 

То есть цар­ская Россия справ­ля­лась без про­мыш­лен­но­сти, а СССР не мог. Ока­зы­ва­ет­ся в СССР был нехват­ки глины для кир­пич­ных за­во­дов.

Древ­ний Рим был за­стро­ен пя­ти­этаж­ка­ми-ин­су­ла­ми, но СССР до­стиг­нуть  этого уровня только мечтал, строя бараки. С туа­ле­та­ми во дворе, как в ин­су­лах.

В Москве построено рекордное количество жильяВ Москве построено рекордное количество жильяПока Хрущев не под­смот­рел во Фран­ции со­ци­аль­ное жилье для бед­ня­ков.

Япония и СССР почти близ­не­цы по раз­ви­тию. Они на­чи­на­ли раз­ви­вать­ся при­мер­но в одно время, при­мер­но оди­на­ко­вы­ми тем­па­ми.

Приток на­се­ле­ния в города в Японии , ничем не от­ли­чал­ся от со­вет­ских темпов. Те же 16% го­род­ско­го на­се­ле­ния в 1920 году.

Тем не менее к 1950 году раз­ру­шен­ная Япония вышла на 15 метров жилья на че­ло­ве­ка в го­ро­дах. А СССР про­зя­бал на 5 метрах на че­ло­ве­ка.

Темпы япон­ской ур­ба­ни­за­ции. Чем они от­ли­ча­ют­ся от со­вет­ских, ни один Бур­ки­на не скажет. Ах да, в СССР ур­ба­ни­за­ция шла мед­лен­ней.

В Москве построено рекордное количество жильяВ Москве построено рекордное количество жильяВ 1970 году, в раз­бомб­лен­ную во время войны Японию, со­вет­ский ре­жис­сер Тар­ков­ский поехал сни­мать фильм «Со­ля­рис». С 34-й минуты фильма целых четыре (!) минуты пилот Бертон едет в машине по мно­го­чис­лен­ным раз­вяз­кам, тон­не­лям и эс­та­ка­дам Токио 1972 года, который в фильме должен был символизировать советским зрителям «город далекого светлого будущего».В Москве построено рекордное количество жилья

В Москве построено рекордное количество жильяЭто ввод жилья по всей РСФСР, вместе с сель­ским на­се­ле­ни­ем.

Во всем мире на­се­ле­ние строит за счет соб­ствен­ных средств. По­яв­ля­ют­ся ком­па­нии ко­то­рые обес­пе­чи­ва­ют группы на­се­ле­ния стро­и­тель­ством. И все вместе пре­крас­но справ­ля­ют­ся со стро­и­тель­ством, идет рост жилья на душу на­се­ле­ния.

Когда го­су­дар­ство за­пре­ща­ет част­ни­ку стро­ит­ся в го­ро­дах, не вы­де­ляя ему новые участ­ки для стро­и­тель­ства, и берет на себя эту функ­цию, стро­и­тель­ство съе­жи­ва­ет­ся до ми­ни­му­ма.

 На самом деле, со­вет­ской ста­ти­сти­ки до 1956 года почти нет, а до пе­ре­пи­си 1979 года нет ста­ти­сти­ки строительства в селе, все это при­мер­ные придки на паль­цах, с того сколь­ко по­стро­и­ли к 1979 году вместе с селом.

Про­ве­рим.

Де­скать в 1935 году в РСФСР стро­и­лось при­мер­но 9,2 млн кв метров , а в СССР аж 17,2 млн. кв метра. Это вранье!

Есть ста­ти­сти­ка стро­и­тель­ства жилья в го­ро­дах именно для 1935 года. По всему СССР 2,38 млн. кв метра. А по РСФСР 1,73 млн.  кв метра. На всю Москву по­стро­ен­но 229 000 кв метров. Из ко­то­рых жилья 68 000 кв метров и одна третья от этого ко­ли­че­ства на­се­ле­ни­ем за счет соб­ствен­ных средств.  Это 28 секций 5 этаж­ной хру­щев­ки, или 7 хру­ще­вок в 4 подъ­ез­да в год.

Су­ще­ству­ет устой­чи­вый миф о том, что при Ста­лине жилья для граж­дан стро­и­лось меньше всего.

Мол, усатый злодей со­зна­тель­но загнал всех в лагеря, бараки, ком­му­нал­ки и не строил ком­форт­но­го жилья.

И это при всем при том, что в каждом городе страны стоят целые квар­та­лы доб­рот­ных «ста­ли­нок», ко­то­рые на рынке жилья ко­ти­ру­ют­ся зна­чи­тель­но дороже «хру­ще­вок» и «бреж­не­век». 

Ну так за 28 лет, даже строя в Москве по 7 хру­ще­вок в 4 подъ­ез­да в год или в ста­лин­ских домах. Мы выйдем на зна­чи­тель­ные 2 млн жилья. Тем более это не 1935 год. А какой нибудь 1950 год с по­ка­за­те­ля­ми в 3-5 раз выше. Где плен­ные немцы строят  ле­нин­ский про­спект.

Читайте также:  Как открыть магазин: выбор помещения под аренду

  Вот цифра 6 млн метров ста­лин­ско­го жилья на всю Москву рас­ки­дан­ная на 28 лет, не пред­став­ля­ет ничего осо­бо­го, в го­до­вом вы­ра­же­нии. Да и боль­шую часть центра Москвы, за­ни­ма­ет жилье по­стро­ен­ное при царях.

 

Да, при Сталине в Москве строили «доб­рот­ное» жилье для но­мен­кла­ту­ры, но осталь­ные жители столицы жили на 3 кв. метрах на че­ло­ве­ка. Ну как сейчас в тюрьме.

Уго­лов­но-ис­пол­ни­тель­ным за­ко­но­да­тель­ством России уста­нав­ли­ва­ют­ся ми­ни­маль­ные са­ни­тар­ные нормы жилой пло­ща­ди на одного че­ло­ве­ка: в местах со­дер­жа­ния под стра­жей — 4 кв.

м, в ис­пра­ви­тель­ных ко­ло­ни­ях — 2 кв. м, в тюрь­мах — 2,5 кв. м, в жен­ских ко­ло­ни­ях и в ле­чеб­ных ис­пра­ви­тель­ных учре­жде­ни­ях — 3 кв. м, в вос­пи­та­тель­ных ко­ло­ни­ях — 3,5 кв.

м, в ле­чеб­но-про­фи­лак­ти­че­ских учре­жде­ни­ях — 5 кв. м. (ст. 99 УИК РФ).

Мы точно знаем, сколько в Москве строят жилья в год

Демидова Марина. Экономист, математик. 30 лет опыта в государственной статистике. Дата: 25 апреля 2019 Обновление статьи: 10.01.2021. Время чтения 4 мин.

В Москве построено рекордное количество жилья

По официальным данным, в Москве строится жилых домов в последние 5 лет в среднем около 3,5 млн м2 общей площади ежегодно. За 2018 г. их построено 3541,2 тыс. кв. м, это 58,5 тыс. квартир

Квартирный вопрос остается значимым в любом городе. Москва – столичный мегаполис. Жилой фонд насчитывает 224,8 млн кв. метров общей площади, более 19,8 кв. м на одного человека. Более 40 тысяч жилых домов – это не предел. Столица строится постоянно. Жилищное строительство в городе не останавливается ни на мгновение. А с программой реновации темпы его возросли многократно. 

Строительство жилья в столице России

Около 5% вводимых в стране строений приходится на Московский регион. По итогам 2018 года в Москве построено жилья 3 541,2 тыс. кв. м общей площади или 4,7% от объема жилых домов в целом по стране. Более половины сдаваемых помещений (67%) возведено на деньги многочисленных дольщиков.

Материал в тему. Сколько зарабатывают жители столицы? 

Таблица 1. Динамика показателей жилищного строительства г. Москвы

Годы Ввод в действие общей площади жилых домов Удельный вес Москвы в РФ
тыс. кв. м общей площади в процентах к предыдущему году
2010 1 970,8 72,9 3,4
2011 2 109,5 107,0 3,4
2012 3 049,7 126,1 4,6
2013 3 145,9 103,2 4,5
2014 3 341,8 106,2 4,0
2015 3 919,5 117,3 4,6
2016 3 384,6 86,4 4,2
2017 3 419,0 101,0 4,3
2018 3 541,2 103,6 4,7

 Источник: Мосгорстат

В 2012 г. в Москве преодолен 3-миллионный рубеж по вводу в действие квадратных метров, и с тех пор ниже этой планки столичные строители не опускались. Жилье сдавалось ускоренными темпами, и в 2015 г. зафиксировано почти 4 млн кв. м, это 173,5% к уровню 2010 г.

Даже 2016 г., который оказался не самым удачным, и жилищное строительство продемонстрировало снижение темпов на 13,6%, не нарушил планов, и к началу нового 2019 г. был достигнут уровень 156,8% к показателю 2010 г. 

В Москве построено рекордное количество жилья

Рис. 1. Строительство жилых домов, в процентах, 2010 г. = 100%

По итогам 2018 г. построено более 58,5 тыс. квартир, это в 2,3 раза больше, чем в 2010 г. При этом средний размер сократился от 76,1 кв. м общей площади в 2010 г. до 60,5 кв. м в 2018 г.

Задумали перепланировку жилья? Узнайте, как узаконить преобразования в квартире.

Таблица 2. Количество построенных квартир и средний размер

 Годы Всего построено квартир Средний размер построенных квартир, кв. м общей площади
2010 25 906 76,1
2011 28 935 73,0
2012 42 551 71,6
2013 46 352 67,8
2014 46 080 72,5
2015 56 171 69,8
2016 51 483 65,7
2017 53 667 63,7
2018 58 544 60,5

Источник: Мосгорстат

Столица советского государства застраивалась даже активнее, чем это происходит сегодня. В период 1965-1970 гг. вводилось более 5 млн кв. м жилья ежегодно. Потом строительство замедлилось. Новый бум наблюдается уже в новом тысячелетии после 2010 года.

Таблица 3. Динамика строительства жилья в Москве

Годы Введено в действие жилых домов, тыс. кв. м
1965 5 000
1970 5 350
1975 4 940
1980  3 916
1985 3 077
1990 2 257
1995 2 548
2000 3 052
2005 4 649
2010 1 971

Источник: Исторические материалы

Жилищное строительство в Москве в 2019 году

Столичные строители с первых же месяцев взяли высокий темп. За январь-февраль текущего года они сдали в эксплуатацию 965,8 кв. м жилых домов:

  • в январе ‒ 568;
  • в феврале ‒ 397,8.

Это в 13,9 раза больше, чем за прошлогодний период. В мегаполисе появилось 15 868 новых квартир.

Программа реновации

1 августа 2017 г. обновление жилфонда утвердил мэр столицы Сергей Собянин. Программа реновации предусматривает расселение более 350 тыс. квартир.

«В рамках программы реновации в Москве строится 97 домов общей площадью около 1,2 миллиона квадратных метров» (Сергей Левкин, руководитель Департамента градостроительной политики).

На сегодняшний день возведено 39 домов общей площадью 500 тыс. кв. м. Массовый ввод жилых строений в эксплуатацию начнется в городе как раз в текущем, 2019, году, когда, по прогнозам, будет возведено 600 тыс. «квадратов» для переселенцев.

В Москве построено рекордное количество жилья

Рис. 2. Сергей Собянин на осмотре строительства МЖК «Савеловский Сити»

Интересно! Почему некоторые столичные жители выступают против реновации?

Вопросы, которые волнуют москвичей в реализации программы обновления квартир:

В москве построили рекордное количество жилья за 55 лет

В 2019 году в Москве построили 4,96 миллиона квадратных метров жилья. Это рекордное значение с 1965 года, когда в столице массово строились «хрущёвки», заявил «Ведомостям» вице-мэр Марат Хуснуллин.

Рекорда удалось добиться за счет расширения административных границ Москвы в 2011-2012 годах. К Москве были присоединены обширные территории к юго-западу от города, вплоть до границы с Калужской областью.

В 2019 году лишь 1,1 миллиона квадратных метров жилья было построено в старых границах города.

Для сравнения, при Юрии Лужкове в рекордном для него 2007 году в Москве было построено 4,82 миллиона квадратных метров.

По словам Хуснуллина, не последнюю роль в росте объемов строительства сыграла программа реновации: в 2019 году за счет бюджета по ней было введено 45 домов площадью более 1 миллиона квадратных метров. В 2020 году по программе планируется ввести уже 65 домов.

Программа реновации в столице была утверждена летом 2017 года. Изначально в программу внесли более 5,1 тысяч домов, в основном это были пятиэтажные «хрущёвки». Реновация вызвала протесты среди жителей Москвы и привела к митингам, на которые вышли несколько тысяч человек.

После акций мэрия незначительно скорректировала список домов под снос. Жильцы, въехавшие в новые квартиры по программе, позднее жаловались на низкое качество строительства.

Власти Москвы также подвергают критике за тенденцию к высотной застройке города и снос исторической застройки.

Ещё одной причиной роста участники рынка называют новые жёсткие правила долевого строительства, вступившие в силу с июля 2019 года. В 2016-2017 году, когда стала понятна перспектива ужесточения регулирования, застройщики торопились получить разрешения на строительство объектов по старым правилам — эти дома и достраивались в 2019 году.

Долевое строительство нередко вызывает недовольство среди дольщиков. В 2019 году в Москве насчитывалось 4,5 тысячи обманутых участников долевого строительства.

Увеличить объемы застройщикам помогло также активное освоение промзон и появление МЦК, открывшего новые зоны для жилищного строительства. Суммарная площадь застройки в Москве с 2016 года увеличилась почти вдвое — до 18 миллионов квадратных метров, но и спрос за последние годы вырос в 3-4 раза.

В 2019 году средневзвешенная цена жилья в московских новостройках выросла на 7,1 процентов до 248 тысяч рублей за 1 квадратный метр, сказал «Ведомостям» директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Одной из причин роста цен стали новые правила долевого строительства — из-за них растет себестоимость и средний уровень готовности продаваемого жилья.

Население Москвы, по официальным данным, превысило в 2019 году 12 миллионов 600 тысяч человек. Неофициальные оценки существенно выше — в городе живёт значительное число мигрантов.

Московские застройщики продали рекордное количество квартир в 2020 году

Новое предложение будет гораздо скромнее

Читайте также:  Территорию Мневниковской поймы в Москве реконструируют к 2017 году

О результатах прошлого года большинство застройщиков говорят так, словно сами себе не до конца верят — практически все оказались в плюсе, — благодарят меры господдержки и хвалят льготную ипотеку. 2021-й, по расчетам девелоперов, может выйти не хуже: в первом полугодии спрос продолжит поддерживать льготная ипотека, а дальше случится дефицит нового жилья.

Хороший год

Тяжелый в целом для экономики страны 2020-й оказался благоприятным для рынка новостроек. Хотя в течение года были и спады продаж, по данным Аналитического центра ЦИАН, девелоперы Московского региона получили выручку в размере 1,32 трлн руб., что на 22% больше, чем в 2019 г. Суммарный объем продаж 2020 г.

здесь превысил результат прошлого года на 4% и составил более 7,8 млн кв. м, говорит Дмитрий Волков, управляющий директор группы «Самолет». Сам «Самолет», несмотря на локдаун, нарастил и финансовые показатели, и число проектов в стадии строительства. Продали квадратных метров примерно столько же, сколько и в 2019 г.

, зато денежные поступления увеличились на 27%, говорится в распространенном компанией релизе об операционных результатах.

По подсчетам аналитиков ЦИАН, всего по Московскому региону заключено 151 900 договоров долевого участия с физлицами, на 1,3% больше, чем в 2019 г. Наибольшее число сделок прошло в декабре 2020 г., 18 900, и это самый высокий показатель за прошедшие годы.

По оценке Александра Пыпина, руководителя проекта Dataflat.ru, в Москве всего за 2020 г. было продано 4,8 млн кв. м квартир и апартаментов на первичном рынке — в среднем уходило по 7200 лотов в месяц. 4,7 млн кв.

 м проданного жилья насчитали аналитики ГК ФСК (86 600 объектов, преимущественно квартир), на 12% больше, чем в 2019 г.

По словам Ольги Тумайкиной, коммерческого директора ФСК, сама компания продала в Московском регионе 362 000 кв. м жилья.

Показатели Московской области скромнее: продали жилья на 7% меньше, чем годом ранее, 3,14 млн кв. м, или 68 600 объектов. И сделок, по данным Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «Бест-новострой», заключили меньше, 56 584 (минус 13,2% по сравнению с 2019 г.).

56 200 кв. м жилья продала ГК «Атлант», по словам ее гендиректора Ивана Мотохова: 3600 кв. м в новой Москве и 52 600 кв. м в Московской области. 116 000 кв. м (более 80 000 кв. м в Москве и 35 000 кв.

 м в Подмосковье) реализовала AFI Development, по словам Федора Ушакова, директора по продажам жилой недвижимости компании. Более 489 000 кв. м продал «Самолет», сообщил Волков.

В «Самолете» подтверждают уменьшение продаж в Московской области.

В пресс-службе «Донстроя» говорят о рекордном для компании годе: было продано 6215 квартир, это рост на 50%. В ЖК «Символ» в декабре купили 380 квартир общей площадью 20 023 кв.

 м — это абсолютный рекорд среди всех новостроек столицы за 1,5 года, по данным компании. В «Главстрое» сообщили, что в сегменте бизнес- и премиум-класса продажи выросли на 20%, продали около 50 000 кв. м.

Собственный рекорд зафиксировали и в MR Group: по словам Ирины Дзюбы, заместителя гендиректора компании, это 6452 лота на 85,5 млрд руб.

При таком хорошем спросе цены, конечно, выросли: по подсчетам ЦИАН, 1 кв. м в новостройках Москвы подорожал почти на 40 000 руб. до 236 000 руб. в среднем (+21%), в Подмосковье — на 24 000 руб. до 112 600 руб. (+26%).

Товарный запас

По данным аналитиков ФСК, в Москве (включая новую) по состоянию на январь 2021 г. на первичном рынке представлено 2,6 млн кв.

 м жилья, или 41 000 объектов (85% квартир и 15% апартаментов), что на 22% больше, чем в январе 2020 г. В Московской области, по их же данным, в начале года было доступно для покупки 1,3 млн кв.

 м жилья, или 25 100 объектов (96% квартир и 4% апартаментов), на 42% больше, чем в январе 2020 г.

Рост себестоимости

Общий рост затрат на строительные материалы за последние три месяца составил 15%, рассказал президент Национального объединения строителей, руководитель комиссии Общественного совета Минстроя России Антон Глушков на конференции РБК «Рынок недвижимости 2021: точки развития».

Значительно подорожали металл, кабельная продукция и керамические изделия, по некоторым позициям рост цен доходит до 100%.

Рост себестоимости строительства негативно сказывается на бюджетном секторе, так как рентабельность по госконтрактам ограничена сметными нормами и составляет 5-7%, подчеркнул он.

А чтобы получить проектное финансирование, застройщик должен защитить проект перед банком, минимальная рентабельность должна составлять 15%. «С учетом такого роста цен на стройматериалы проектное финансирование может оказаться недоступным для некоторых проектов», — считает Глушков.

Примерно такие же данные привел и Пыпин: по состоянию на 20 января 2021 г. в целом по Москве предложение квартир и апартаментов он оценивает в 40 800 лотов, из них примерно 10% в сданных корпусах. Год назад в это время на первичном рынке экспонировалось 48 400 лотов.

Но если выделить только жилье массового сегмента, то, по словам Марии Литинецкой, управляющего партнера «Метриума» (участник партнерской сети CBRE), к концу прошлого года в Москве в старых ее границах в предложении насчитывалось 14 100 лотов в 89 проектах массового сегмента (776 000 кв. м).

Это на 16,1% меньше, если считать в квартирах, и на 20,6% меньше в метрах, чем в конце декабря 2019 г. В новой Москве в 31 жилом комплексе продавалось 9200 квартир (490 000 кв. м), т. е. относительно IV квартала 2019 г. число лотов в массовом сегменте уменьшилось на 0,8%, площадь квартир сократилась на 5,8%.

Как уточнила Литинецкая, в старой Москве пиковое значение предложения было зафиксировано в сентябре 2017 г. — 40 230 лотов, а в новой Москве — в июле 2017 г., 12 830 лотов.

По данным Дом.РФ, по состоянию на 1 января 2021 г. непроданная часть всего строящегося жилья в Москве составила 4,89 млн кв. м жилой площади (они считают жилую, а не общую), а в Московской области — 3,16 млн кв. м. Продали 7,72 млн и 4,15 млн кв. м соответственно.

В «Метриуме» ожидают, что в 2021 г. продажи начнутся в 77 проектах, но по факту может быть и меньше. Среди причин заморозки части проектов — удорожание смены вида разрешенного использования земли, повышение себестоимости строительно-монтажных работ, нехватка рабочей силы, объясняет Литинецкая.

В портфеле «Донстроя» по состоянию на конец января 2021 г. 9,8 млн кв. м недвижимости в 10 жилых комплексах разного класса комфортности, сообщила пресс-служба девелопера.

Совокупно проектный объем недвижимости в проектах MR Group — более 1,8 млн кв. м квартир и апартаментов.

Это с учетом проектов Symphony 34, MOD и Nobel и строительства третьей очереди ЖК «Селигер сити», уточняет Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group.

У «Самолета» на продажу есть около 0,5 млн кв. м в 12 проектах на разной стадии строительства, рассказывает Волков. На рубеже 2020-2021 гг. компания вывела на рынок три объекта, один в новой Москве и два в Подмосковье, и еще пять появятся на рынке до конца 2021 г., плюс новые очереди и корпуса в уже реализуемых проектах.

Тумайкина сообщила, что в Московском регионе ФСК активно строит и продает 10 проектов. Всего компания сейчас готова предложить покупателям около 360 000 кв. м жилья. У «Сити — XXI век» — 291 000 кв. м строящегося жилья, рассказывает Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту компании. В 2021 г.

планируется вывести на рынок еще около 57 000 кв. м в новом проекте «8 кленов» в Опалихе. AFI Development реализует в общей сложности 171 000 кв. м в семи проектах Москвы и Московской области и в ближайшее время начнет продавать еще более 75 000 кв. м жилья, рассказывает Ушаков. В 2021 г.

AFI Development уже представила рынку AFI Tower (68 000 кв. м) и «Воронцовский» (69 000 кв. м). Суммарные товарные запасы в проектах ГК «Атлант» составляли 33 600 кв. м жилья. Из них 8800 кв. м в новой Москве («Внуково парк») и 24 800 кв. м в Московской области. В 2021 г.

«Атлант» планирует вывести на рынок вторую и третью очереди в ЖК «Внуково парк» (суммарно 30 000 кв. м) и «Большие Мытищи» (29 100 кв. м), сообщил Мотохов.

Совсем немного осталось продать девелоперской компании «СМУ-6 инвестиции», по словам ее гендиректора Алексея Перлина: в клубном «Даниловом доме» осталось четыре пентхауса общей площадью 701 кв. м, во второй очереди ЖК «Любовь и голуби» — чуть менее 20 000 кв. м.

В общем, не пусто, но никакого затоваривания рынка опрошенные «Ведомостями» участники рынка уже не опасаются, не то что в 2015 г.

Сколько купят

Волков подчеркивает: предложение на первичном рынке Московского региона последние два года неуклонно уменьшается, в ближайшее время быстрого возвращения к объемам 2017-2018 гг. не предвидится. Так, в Московской области в 2019-2020 гг.

разрешений на строительство выдано вполовину меньше, чем только за один 2017 год, отмечает он. Существующих товарных остатков в старой Москве может хватить на один год и три месяца продаж при сохранении тех же темпов реализации, какие были в 2020 г., оценивает Доброхотова.

По подсчетам Пыпина, то, что было выставлено на рынок в январе, можно продать за 5-6 месяцев, запланированные еще 85 000 апартаментов и квартир в строящихся домах — за 12 месяцев. Чтобы сбыть все запасы, потребуется примерно 1,5 года.

Это соответствует среднему сроку до ввода в эксплуатацию возводимых корпусов.

На первичном рынке жилья бизнес-класса предложение и вовсе сократилось до уровня 20-летней давности и того, что есть, хватит менее чем на полгода продаж, отмечают аналитики Knight Frank. По их данным, в конце 2020 г. в продаже осталось 8600 квартир и апартаментов, что на 30% меньше, чем в начале прошлого года, и на 47% ниже уровня пиковых значений 2017 г.

«Можно говорить о дефиците, а не о затоваривании рынка» — таково наиболее распространенное мнение участников рынка. При текущем уровне спроса и цен все запасы новостроек будут проданы к их вводу, в то время как год назад к этому моменту оставались нераспроданными в среднем 10-15% квартир в проекте, говорит Пыпин.

Ушаков прогнозирует, что первое полугодие 2021 г. будет даже более продуктивным в плане продаж по сравнению с аналогичным периодом 2020 г. благодаря ослаблению эпидемиологических ограничений и общему оживлению экономики. Уже к концу января в жилых комплексах AFI Development прошло на 15% больше сделок по сравнению с январем 2020 г., аргументирует он.

Тумайкина согласна, по ее словам, помимо льготной ипотеки (программу планируют завершить летом) серьезным стимулом для клиентов послужат совместные программы субсидирования застройщиков и банков. По таким программам покупателям предлагают кредиты под 2,99% годовых (например, ФСК или «Самолет» с Альфа-банком).

Но Мотохов считает, что темпы продаж в целом по году будут сопоставимы с предыдущим, а по мнению Литинецкой, в 2021 г. спрос, скорее всего, снизится. Это связано как с уменьшением ликвидного предложения, так и с ростом цен.

Про рост цен застройщики говорят, что он вызван объективными причинами — например, подорожание строительных материалов может прибавить 5-7% уже к концу первого полугодия, предполагает Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101».

Плюс факторы, которые влияли на рынок и в 2020-м: новых проектов меньше, а других способов удачно вложить деньги совсем мало, считает Александр Гуторов, директор по маркетингу и продажам ГК «Страна девелопмент».

Да и число самих девелоперов сокращается «в геометрической прогрессии», добавляет Волков. В ближайшие 2-3 года ожидается существенное сокращение предложения, вызванное сложностями мелких застройщиков при переходе на новые принципы работы — с эскроу-счетами и проектным финансированием.

  • Продали больше, чем осталось
  • В Московском регионе покупатели могут выбирать из 67 000 квартир и апартаментов, по данным ЦИАН, предложение новостроек на 27% меньше, чем год назад
  • Чичерова Людмила
Читайте также:  Застройщики не торопятся переходить на проектное финансирование

Объемы ввода жилья в России снизились на 1,8% по итогам 2020 года

МОСКВА, 28 января. /ТАСС/. Объемы ввода жилья в России по итогам 2020 года составили 80,6 млн кв. м — это на 1,8% меньше по сравнению с 2019 годом, свидетельствуют данные Росстата, имеющиеся в распоряжении ТАСС.

Согласно уточненным данным Росстата, опубликованным в конце января 2020 года, объем ввода жилья в России в 2019 году составил 82 млн кв. м. Эти данные включают в себя жилые дома, построенные населением на участках, предназначенных для ведения садоводства, которые до августа 2019 года в статистике не учитывались.

Без учета домов на участках для ведения садоводства на территории России в 2020 году ввели 75,5 млн кв. м жилья, что на 5,9% меньше показателя годом ранее.

Всего по итогам 2020 года на территории России возведено 9 тыс. многоквартирных домов. Населением построено 289,2 тыс. жилых домов, из них 51 тыс. — на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. За год в России построено 1104,4 тыс. новых квартир.

В декабре 2020 года объемы ввода жилья в России составили 16,2 млн кв. м (с учетом жилых домов на участках садоводства) — это на 12,6% меньше, чем в декабре 2019 года, отмечают в Росстате.

Согласно указу президента о национальных целях развития России, к 2030 году ежегодный ввод жилья должен достичь 120 млн кв. м. К этому году в стране совокупно должно быть построено более 1 млрд кв. м жилья.

Задел на будущее

Восстановление объемов ввода жилья до уровня, сопоставимого с показателем предыдущего года, стало возможным благодаря мерам по поддержке рынка, которые были разработаны и утверждены еще весной, прокомментировал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Он отметил, что, несмотря на значительный спад во втором квартале, связанный с пандемией коронавируса, в целом по итогам 2020 года наблюдается минимальное снижение ввода жилья. При этом, по его словам, 44 региона ввели в 2020 году больше жилья, чем годом ранее.

Кроме того, незначительный рост ввода наблюдается по индивидуальному жилищному строительству, это точка роста и в дальнейшем, отметил вице-премьер.

«Обращу внимание, что данные ввода по итогу года могут быть скорректированы Росстатом в течение ближайших месяцев. Так, в прошлом году данные на январь были на уровне 80,7 млн кв. м, то есть фактически совпадали с нынешними результатами, а в дальнейшем выросли на 1,7 млн кв. м», — приводит слова Хуснуллина его пресс-служба.

По итогам 2020 года темпы ввода жилья в эксплуатацию сохранились практически на уровне 2019 года, отметил, в свою очередь, министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин. По его словам, это хороший результат, если учитывать макроэкономические факторы и ограничения по COVID-19, которые объективно отразились и на рынке недвижимости.

«Все возникающие вопросы решались в штабном режиме. Благодаря этому сейчас мы имеем стабильный рынок и хороший задел по новым жилищным проектам. Условия, сформированные на рынке, а также цикличность строительных процессов позволили успешно завершить многие проекты к концу года», — процитировали министра в его пресс-службе.

История московского жилья на интерактивной карте

В 1960 году был поставлен рекорд жилищного строительства в Москве, а у неожиданного скачка застройки 1917 года есть логичное объяснение. Представляем интерактивную карту истории московского жилья, созданную совместно с Яндекс.Недвижимостью.

Источник данных: Яндекс.Недвижимость Разработка: Strelka Mag

UPD. 13 ноября Strelka Mag опубликовал интерактивную карту, основанную на данных сервиса Яндекс.Недвижимости. Мы получили множество откликов, комментариев и пожеланий, учли их и обновили карту.

Она значительно расширилась: теперь на ней больше объектов, и вероятность найти свой дом стала выше. Мы обновили график и количество домов в тексте, при этом все тренды и пиковые даты, о которых мы писали изначально, по-прежнему актуальны.

Благодарим всех за вклад в развитие этого проекта.

На протяжении трёх месяцев Strelka Mag и Яндекс.Недвижимость рассказывали истории, посвящённые жилью в Москве.

Как самостоятельно отремонтировать свой подъезд? Чем хороша и чем сложна жизнь в частном доме в черте Москвы? Как исследовать собственный дом и где искать информацию о нём? Легко ли жить в памятнике архитектуры? Почему жители старейшего дома Москвы решили отреставрировать его своими силами? Мы поговорили с 11 героями — кто-то найдёт в этих интервью советы по выбору нового дома, кто-то — инструкции по его преображению или просто неожиданные факты о жилье в Москве.

Собрав эти истории, мы решили выяснить, как развивалось жилищное строительство Москвы на протяжении последних веков. Яндекс.Недвижимость предоставила собственную базу данных с информацией о возрасте домов Москвы. На их основе мы сделали интерактивную карту, с помощью которой можно увидеть, как застраивалась жилая Москва от дореволюционных времён до сегодняшнего дня.

 

На карту Strelka Mag и Яндекс.Недвижимости попало 29 830 домов. Мы нанесли на неё жилые здания на территории всей столицы, не считая домов в Новой Москве. Следует отметить, что на интерактивной карте указаны здания, которые существуют сейчас. Например, если дом был построен в XIX веке, но в 1930-х годах его снесли, его на карте не будет.

По словам аналитика Яндекс.Недвижимости Анны Львовой, сервис располагает собственной базой информации о недвижимых объектах. В неё входят как уникальные данные, так и информация из общедоступных источников.

База постоянно обновляется, при этом каждый пользователь сервиса при создании объявления о сдаче или продаже жилья может указать год постройки своего дома.

Новая информация проходит модерацию и сравнение с существующей базой и при необходимости добавляется к имеющимся данным.

«В первую очередь мы показываем данные о домах в объявлениях, чтобы помогать пользователям делать выбор. Кроме того, мы используем эту информацию для различных исследований. Например, смотрим, как год постройки и другие параметры, вроде количества этажей или типа материалов, влияют на цену или срок сдачи домов», — говорит Анна Львова.

 

Важная задача при создании такой карты — привязка данных к историческим периодам и эпохам. Достаточно ли указать десятилетия? Нужно ли отталкиваться от имени руководителей государства? Или вместо имён следует указать глобальные исторические эпохи страны: царская Россия, СССР, новая Россия?

В 2013 году агентство «Меркатор» представило карту возрастов зданий Москвы, в которой смешало все эти подходы. В их легенде указаны и дореволюционная Россия, и руководители советского государства, и отдельно — бывший мэр Москвы Юрий Лужков.

Несмотря на свою неоднородность, именно этот список максимально точно отражает упомянутый выше контекст и в нашей карте жилой застройки. Данные по дореволюционному периоду слишком немногочисленны, чтобы разделять их на этапы. В советские годы архитектура и строительство ассоциировались с именами руководителей СССР.

Сейчас столичная жилая застройка связана с именами градоначальников. С разрешения «Меркатора» мы — с незначительными изменениями — использовали этот смешанный принцип и в нашей карте.

По данным Яндекс.Недвижимости, год постройки жилого объекта напрямую влияет на его популярность среди арендаторов или покупателей.

«Дореволюционное жильё уходит с рынка дольше всего: чтобы продать такой объект, требуется порядка девяти месяцев.

Но это и самые ценные объекты: средняя стоимость квадратного метра в такой квартире превышает 400 тысяч рублей. А вот самые дешёвые квартиры — в хрущёвках и брежневках. Они пользуются большим спросом.

На нашем сервисе такие объекты уходят примерно за два месяца», — рассказали Strelka Mag в Яндекс.Недвижимости.

 

Особого внимания заслуживают пиковые показатели на графике застройки. Наибольшее количество жилых домов в Москве было построено в период с конца 1950-х до середины 1970-х годов. В 1959 году в Москве началось серийное строительство хрущёвок, и следующий год стал рекордным.

На интерактивной карте на 1960-й приходится 1190 домов — это самый высокий показатель. При Брежневе темпы строительства начали сокращаться и снижались вплоть до середины 1990-х годов. Следующий — уже менее значительный — пик пришёлся на середину нулевых годов.

В 2002 году на карте показано 413 новых жилых домов.

На фоне этих более или менее очевидных пиков интересен показатель 1917 года — 265 домов, которые заметно выделяются на фоне небольшого количества зданий, построенных в соседние годы.

«Когда к власти пришли большевики, они провели ревизию домов. И все дома, даты строительства которых были им не известны, отнесли к 1917 году.

Мы можем с уверенностью сказать, что большинство этих зданий старше указанной даты, но, если не работать с каждым отдельным домом, сказать что-то более точное мы о них не можем», — объяснил специалист по работе с данными и один из создателей карты Андрей Дорожный.

На карту попали не все жилые дома столицы. Как уже было сказано, Яндекс.Недвижимость постоянно обновляет и расширяет информацию о недвижимых объектах в Москве и в России. Тем не менее особенности наполнения подобных баз данных не исключают пропусков.

Мы надеемся, что дом, в котором вы живёте, окажется на нашей карте. Если этого не произойдёт, обратите внимание на соседние здания: иногда их возраст позволяет понять, когда появился весь микрорайон.

Кроме того, такая ситуация — хороший повод самим подробнее разобраться в истории своего дома, подобно героям нашего проекта.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *