В Москве покупатели переключились на ЖК комфорт-класса

Вы просили — мы сделали. Собрали десять самых популярных* жилых комплексов в Москве. Поехали.

*жилые комплексы отобраны по частоте запросов в Яндекс и по количеству комментариев и оценок на сайте Avaho.ru; регион — Москва

Жк ясный, mr group

застройщик входит в перечень системообрщазующих: да

локация: ЮАО, район Орехово-Борисово Южное, м. Домодедовская 12 мин. пешком

цены: от 173 тыс. руб./м², 2-комнатные от 10,9 млн руб.

плюсы: расположение в развитом спальном районе, потолки до 3 м, широкоформатные окна, 15 минут до Бирюлевского лесопарка, своя частная гимназия, начальная школа и детский сад

ЖК «Ясный» — это уже готовая новостройка от MR Group. Сдана в 2018 году. Три корпуса расположены вдоль Каширского шоссе в месте его пересечения с Ясеневой улицей, откуда и пошло название объекта.

В квартирах чистовая и предчистовая отделка, есть подземный паркинг, благоустроенные дворы, отсутствие балконов, переменная этажность, внешняя отделка клинкерным кирпичом в спокойных тонах. Архитектура от бюро Speech.

В общем, это классический пример компактного и продуманного комплекса комфорт-класса.

На территории комплекса работает частная школа и детский сад для детей от 1 года до 17 лет (АНО СОШ «Академическая гимназия»), частный детский сад с бассейном на 125 детей, частная начальная школа на 200 детей. Также функционирует торговый центр с продуктовым супермаркетом, товарами для детей, аптекой, товарами для дома и банком.

Жк саларьево парк, группа пик

застройщик входит в перечень системообразующих: да

локация: НАО, пос. Московский, м. Саларьево и Филатов луг от 3 мин. пешком

цены: от 115 тыс. руб./м², студии от 4,5 млн руб.

плюсы: вместе с домами строится инфраструктура, две станции метро, рядом крупный торгово-развлекательный центр и современные благоустроенные дворы-парки

ЖК «Саларьево парк» — масштабный комплекс в Новой Москве от Группы ПИК. Сейчас построена примерно четверть корпусов. Сейчас ведутся продажи в сданных корпусах и в домах со срокам сдачи 2020, 2021 и 2022 гг. Введены в эксплуатацию школа и детский сад. Квартиры передаются с чистовой отделкой «ПИК Стандарт».

Дворы благоустроены детскими площадками, одна из них сделана в стиле оригами с ручьем и горкой-трубой, спортивными площадками, выполнен ландшафтный дизайн озеленение, в проекте обустройство центрального пешеходного бульвара между станциями метро «Саларьево» и «Филатов луг».

В шаговой доступности от района находится Ульяновский лесопарк.

Несмотря на то, что ЖК находится за пределами МКАД, транспортная доступность у него хорошая. Если вы не пользуетесь автомобилем, то отсюда вы легко уедете на общественном транспорте.

ЖК «Саларьево» примыкает к одноименному транспортно-пересадочному узлу, который включает в себя, одноименную станцию метро, международный вокзал, перехватывающую парковку, остановку городских пассажирских автобусов и торгово-развлекательный центр «Саларис».

Жк ты и я, мангазея девелопмент

застройщик входит в перечень системообразующих: нет

локация: СВАО, Лосиноостровский район, м. Бабушкинская 20 мин. пешком

цены: от 142 тыс. руб./м², студии от 6,5 млн руб.

плюсы: весь комплекс сдается одновременно, выбор квартир с отделкой и без, спортивные объекты на территории, зеленые зоны в пешей доступности

По завершению строительства ЖК «Ты и Я» станет современной новостройкой, которая будет выделяться на фоне своего окружения — пятиэтажек, которые будут сноситься в ближайшее время. Всего здесь строят 14 разновысотных корпусов на 1 383 квартиры с подземным паркингом на 792 машиноместа. Есть квартиры с чистовой отделкой и без.

Из инфраструктуры запланирован детский сад, физкультурно-оздоровительный центр с бассейном, открытыми и крытыми теннисные корты, футбольным стадионом. Внутренние замкнутые дворы, а их будет три, будут благоустроены. В пешей доступности Бабушкинский парк, парк Торфянка, сквер по Олонецкому проезду с рекой Яузой, Лосиный остров.

Жк лучи, группа лср

застройщик входит в перечень системообразующих: да

локация: ЗАО, район Солнцево, м. Солнцево от 3 мин. пешком

цены: от 145 тыс. руб./м², студии от 6,7 млн руб.

плюсы: три минуты ходьбы до метро, парка и пруда, в проекте своя инфраструктура, есть выбор квартир с отделкой и без, а также расцветки корпуса

Стройплощадка жилого комплекса «Лучи» расположена к западу от центра столицы в районе Солнцево, рядом с одноименной станцией метро и прилегающими к нему двумя парками.

Комплекс включает девять домов примерно на 7 000 квартир. Шесть из них уже введены в эксплуатацию. В разных домах можно найти жилье с чистовой отделкой и без.

Во внутренних дворах нет машин, обустроены детские площадки для разных возрастов, места для спорта и отдыха.

Из инфраструктуры в планах две школы и два детских сада. В сданных корпусах уже работают частный детский сад, супермаркеты «Перекресток», «ВкусВилл» и «Пятерочка», салоны красоты и цветочный магазин.

Жк скандинавия, гк а101

застройщик входит в перечень системообразующих: да

локация: НАО, пос. Сосенское, м. Коммунарка 25 мин. пешком

цены: от 105 тыс. руб./м², студии от 4,4 млн руб.

плюсы: собственный парк 20 га, есть выбор из пяти видов чистовой отделки, есть квартиры с мебелью, потолки 2,8-3 м, архитектура в стиле скандинавского минимализма

Жилой район «Скандинавия» — это масштабный проект от ГК «А101» в Новой Москве. На данный момент сдана примерно ¼ района. Квартиру можно купить как в сданных, так и строящихся корпусах с разными сроками сдачи: от середины текущего года до конца следующего.

Здесь работают школа с бассейном, медиабиблиотекой, классом робототехники и пятью спортзалами, а также детский сад.

В закрытых дворовых зонах сданных корпусов выполнен ландшафтный дизайн, вымощены пешеходные дорожки, сделаны детские игровые и спортивные площадки.

Жк домашний, psn group

застройщик входит в перечень системообразующих: нет

локация: ЮВАО, район Марьино, м. Марьино 30 мин. пешком

цены: от 129 тыс. руб./м², 1-комнатные от 6,6 млн руб.

плюсы: локация в развитом районе, рядом набережная Москвы-реки и парк, в планах обустройство своего спуска к воде, стильный внутренний двор

Всего в жилом комплексе «Домашний» восемь блоков домов, каждый из которых образует замкнутый охраняемый двор.

Внешне корпуса разной высотности, облицованные отделочным кирпичом коричневых, бежевых и терракотовых оттенков, высота от 6 до 32 этажей. Первые два корпуса сданы в 2018-2020 гг.

Здесь открыты несколько продуктовых магазинов, салон красоты и стройматериалы. В проекте предусмотрены два детских сада и школа.

Главная особенность ЖК — его близость к набережной Москвы-реки и парку 850-летия Москвы, который благоустроили в 2018 году. Здесь можно играть в футбол, волейбол, баскетбол, биатлон, покататься на лыжах, заняться греблей или устроить пикник. Набережную, прилегающую к жилому комплексу, тоже будут обустраивать. Появится свой спуск к воде и выход в парк.

Жк хорошевский, гк монарх

застройщик входит в перечень системообразующих: нет

локация: СЗАО, район Хорошево-Мневники, МЦК Зорге 5 мин. пешком, м. Октябрьское поле 10 мин. пешком

цены: от 174 тыс. руб./м², 1-комнатные от 10 млн руб.

плюсы: жилой комплекс почти готов — не будет стройки рядом, хорошая транспортная доступность, лаконичный единый дизайн корпусов

В жилой комплекс «Хорошевский» входят 14 готовых и 2 строящихся корпуса. Дизайн выполнен в сдержанном стиле с рельефными фасадами. Все квартиры передаются покупателям без отделки. Кроме квартир, есть корпус с апартаментами.

На территории жилого комплекса работает бизнес-центр. Во дворах сделаны детские площадки, прогулочные зоны, беговые и велосипедные дорожки, амфитеатр для проведения детских праздников и выступлений.

Из собственной инфраструктуры запланированы школа и детский сад.

Жк рассказово, sezar group

застройщик входит в перечень системообразующих: нет

локация: НАО, пос. Внуковское, м. Рассказовка 10 мин. пешком

цены: от 136 тыс. руб./м², 1-комнатные от 5,4 млн руб.

плюсы: повышенная безопасность (КПП, охрана), авторская архитектура в стиле «сталинок», редкие планировки, высота потолков 3-3,5 м, рядом лесопарк, свой скейтпарк, масштабное озеленение, благоустроенный водоем с зонами отдыха

В жилом комплексе «Рассказово» всего десять корпусов, семь из которых уже построены. Оставшиеся введут в эксплуатацию до конца следующего года. Жилье сдается без отделки.

Планировка свободная, внутренних перекрытий не предусмотрено — только несущие пилоны. Предусмотрены варианты с двумя санузлами, гардеробными, широкоформатными окнами, просторными кабинетами с окнами до 8 кв.

м и большими кухнями до 24 кв. м.

Из инфраструктуры открыт частный детский сад, супермаркет «Пятерочка», кафе, магазин стройматериалов, несколько небольших продуктовых магазинов, аптека, салон красоты.

Всего в проекте планируют построить еще два детских сада, школу поликлинику и торгово-развлекательный центр.

«Фишками» проекта можно назвать собственный благоустроенный водоем с зонами отдыха, особые зоны для выгула и дрессировки домашних питомцев, собственный мини-зоопарк и оборудованные зоны для занятий спортом.

Жк сиреневый парк, afi development

застройщик входит в перечень системообразующих: нет

локация: ВАО, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского 12 мин. пешком

цены: от 160 тыс. руб./м², 1-комнатные от 7,4 млн руб.

плюсы: 5 мин. пешком до Лосиного острова, есть выбор между квартирам с отделкой и без, в проекте вся необходимая инфраструктура, масштабный проект озеленения территории

ЖК «Сиреневый парк» — новостройка в рамках проекта по реновации столичных промзон. Состоит из четырех очередей, всего здесь разместятся 15 жилых корпусов и объекты инфраструктуры: школа и три детских сада.

Сейчас строятся шесть корпусов со сроками сдачи конец этого года и середина следующего. Переехав в дома в ближайшее время, надо быть готовым к дальнейшей стройке вокруг. Внутри квартала появится пешеходный бульвар с велодорожками и местами для отдыха.

Из окон некоторых корпусов будет виден национальный парк Лосиный остров, до крайней точки которого можно дойти за пять минут.

Жк алхимово, группа самолет

застройщик входит в перечень системообразующих: да

локация: НАО, пос. Рязановское, МЦД Силикатная 20 мин. пешком

цены: от 100 тыс. руб./м², студии от 3,4 млн руб.

плюсы: масштабный проект со своей инфраструктурой, во всех квартирах предусмотрена отделка

«Алхимово» — относительно новый комплекс от Группы «Самолет». Сейчас в продаже два корпуса на 1 034 квартиры с отделкой. Всего в проекте более десяти корпусов, школа, два детских сада, наземный паркинг.

Читайте также:  Совет федерации предложил меры по поддержке гостиничного бизнеса

Дома будут вводить в эксплуатацию постепенно, поэтому стройка затянется не на один-два года. На первых этажах разместятся коммерческие помещения.

Дворы будет благоустроены по стандарту Группы «Самолет»: здесь разместятся игровые и спортивные площадки, беговые дорожки, зоны отдыха.

​Эстетика или комфорт: за что готов платить покупатель жилья

Интересно, благоустроенные дворы — «потолок» для застройщиков или это не предел? По каким правилам развивается строительство инфраструктуры для новостроек, и какие московские ЖК отвечают новым требованиям покупателей? Своим мнением на stroi.mos.ru делятся эксперты.

От типовых панелек до монолитных домов комфорт-класса

Многие эксперты отмечают, что за 10 лет качество проектов ЖК для массового сегмента улучшилось.

Цитата

«Улучшились планировки квартир, дома строятся с хорошо оформленными входными группами. Все это десять лет назад было возможно только в проектах ЖК по уровню выше массового сегмента. Также популярны стали квартиры с предчистовой отделкой – white box и полной отделкой.

Покупатели положительно отреагировали на новый тренд и сейчас опция «отделка от застройщика» доступна во многих проектах комфорт-класса.

Кроме того, с быстрым развитием стрит-ритейла трудно представить ЖК комфорт-класса без магазинов, кафе, аптек, химчисток на первых этажах здания», –

Цитата

«Развитие строительных технологий за 10 лет прошло огромный путь. Большую роль играет совершенствование законодательной и нормативной строительной базы. Важно использование BIM-технологии при проектировании.

Также большой путь пройден в разработке, создании и внедрении новых строительных технологий в области инженерной инфраструктуры: скоростные бесшумные лифты, инновационные системы доступа, системы «умный дом» и другое», –

Цитата

«На мой взгляд, главное изменение – заметный качественный скачок к европейским стандартам жилищного строительства. Это прослеживается в архитектуре, которая перестала быть типовой.

Сейчас даже в массовом сегменте новостроек большое количество индивидуальных проектов. Также застройщики стали больше уделять внимание благоустройству территории.

Вместо стандартных лавочек и песочниц привлеченные ландшафтные дизайнеры создают полноценное пространство для социальной активности жителей, спорта и детских развлечений», –

В Москве покупатели переключились на ЖК комфорт-класса

Удобство или эстетичный вид

По мнению многих представителей компаний застройщиков и агентств по недвижимости, в условиях довольно высокой конкуренции на рынке не нужно выбирать между такими составляющими, как удобство или эстетичный вид.

Цитата

«Покупатель сейчас крайне избалован в хорошем смысле слова, чему способствует большое количество предложений на рынке.

То, что считалось нововведением, характерным в основном для бизнес-класса и выше, сейчас – обязательные составляющие любого проекта, включая массовый сегмент. Современные инженерные решения позволяют совмещать удобство и эстетичный вид.

Также растет доля общественных пространств в новых проектах: появляются все больше дворов без машин, а внутренняя инфраструктура становится более развитой и разнообразной», –

Цитата

«Удобство и эстетичный вид не противоречат друг другу в архитектурном проекте, особенно если он реализуется на свободной, просторной стройплощадке.

Так, для создания проекта жилого комплекса «Level Амурская» мы привлекли всемирно известное бюро Speech.

В результате получили интересное эстетическое решение – высотные корпуса разной этажности – и все атрибуты удобства: закрытые дворы, общественные пространства, инфраструктуру», –

Он отметил, что эстетика иногда помогает комфорту, и наоборот. Корпуса «Level Амурской» не образуют дворы-колодцы благодаря разной этажности. С помощью такого решения из максимального количества квартир открывается вид не только на двор и соседние здания, но и на местность.

В Москве покупатели переключились на ЖК комфорт-класса В Москве покупатели переключились на ЖК комфорт-класса В Москве покупатели переключились на ЖК комфорт-класса В Москве покупатели переключились на ЖК комфорт-класса В Москве покупатели переключились на ЖК комфорт-класса В Москве покупатели переключились на ЖК комфорт-класса В Москве покупатели переключились на ЖК комфорт-класса В Москве покупатели переключились на ЖК комфорт-класса

Цитата

«Задача девелопера и состоит в том, чтобы совместить удобство и эстетичный вид. Красота дворов жилых комплексов от компании Larus Capital неразрывно соседствует с наличием больших и удобных паркингов. Это учтено, например, в проекте ЖК Vitality. С одной стороны, комфортные пространства у дома – дворы без машин, с другой – наличие удобного паркинга», –

Еще один пример сочетания комфорта и эстетики в ЖК Vitality – красивая архитектура, которая предусматривает возможность размещения кондиционеров таким образом, чтобы не портить фасад из немецкого кирпича.

Энергоэффективные квартиры и «умные» счетчики

Артем Евланов, генеральный директор ООО «ИНТЭК-Строй», считает, что при создании проекта застройщикам следует обратить внимание не только на современный дизайн, удобство и комфорт, но и экономическую выгоду после заселения.

Цитата

«К 2030 году в 41 мегаполисе мира будут проживать более 720 миллионов людей. И главный вопрос на сегодня – развитие не только индустриальной сферы, но и социальной.

То есть повышение уровня качества жизни: эффективное взаимодействие энергетических систем и цифровых технологий.

Поэтому современным застройщикам в первую очередь стоит создавать менее энергозатратное и более экологически чистое жилье», –

  • Он пояснил, что это возможно при внедрении на этапе строительства индивидуальных тепловых пунктов (ИТП), энергосберегающих технологий и умных счетчиков.
  • ИТП показывают хорошую экономическую эффективность: для жилых объектов энергосбережение составляет от 30% до 40% за счет исключения перерасхода тепловой энергии, путем регулирования температуры в системе отопления.
  • Установка «умных» счетчиков позволит сократить размеры платежей ЖКХ на 30%, не тратить время на передачу показателей вручную и исключить возможность воровства электроэнергии.

Евланов привел в пример запуск пилотного проекта «Энергоэффективные квартиры» в Санкт-Петербурге. Он подразумевает оптимальное потребление энергоресурсов и получение реальной экономии от энергосбережения.

Такое решение вызвало положительный отклик у потенциальных жильцов: они оценили оконные блоки, которые обеспечивают высокий уровень сохранения тепла и защиты от шума благодаря энергосберегающим стеклам, энергоэффективную систему вентиляции и дополнительную систему фильтрации воды.

На вкус и цвет

Генеральный директор организации «КБК Проект» Василий Костин, исходя из многолетнего опыта проектирования жилой недвижимости, выделил основные требования заказчика-застройщика будущего ЖК на стадии проектирования.

Цитата

«В последние несколько лет отчетливо видно, с какой ответственностью большинство застройщиков подходят к разработке концепции будущего ЖК.

Я позволю себе выделить основные требования: свободная планировка жилых помещений, наличие парковочных мест, ландшафтный дизайн с тематическим зонированием, наличие детских и спортивных площадок, огороженная территория с полным охватом по освещению и видеонаблюдению», –

По мнению генерального директора «Концерн РУСИЧ» Бориса Лескова, комфорт для современного жителя мегаполиса – это удобная и быстрая дорога на работу или учебу, хорошая экология или наличие природных зон отдыха – парков, лесопарков, водоемов. Также в шаговой доступности должна находиться развитая социальная инфраструктура и, безусловно, возможность получить услугу, не покидая пределы своего жилого комплекса.

Цитата

«У потенциальных покупателей-инвесторов, как и у ипотечных приобретателей жилья, пользуются спросом квартиры с отделкой. В первом случае – это дает возможность сдать квартиру в аренду сразу после получения ключей, не тратя время на ремонт, а во втором случае – включить отделку в ипотечный кредит, сэкономив время и затраты на ремонт», –

Кроме того, сейчас многие застройщики предлагают оригинальные, эксклюзивные решения, отличающиеся от конкурентов.

Андрей Стреналюк рассказал, что в клубном доме Vitality на юго-востоке столицы девелопер Larus Capital предусмотрена уникальная входная группа, которая позволит создать абсолютно безопасное приватное пространство двора, где будет формироваться соседское комьюнити.

Кроме того, на фасадах ЖК Vitality используется полноценный немецкий клинкерный кирпич. Настоящая кирпичная кладка – один из самых долговечных и экологичных материалов, позволяет десятилетиями сохранять фасад в первозданном виде.

  1. При этом важно не ошибиться с классом дома, с метражами квартир и стоимостью, потому что именно из-за этого часто возникают недострои.

Развитие жилья бизнес и премиум классов в России

Если качество массового сегмента в стране за последние 10 лет стало гораздо лучше, то какие изменения произошли за последние годы в ЖК более высокого уровня? Чем застройщики жилья бизнес и премиум классов готовы удивить потенциальных клиентов?

Коммерческий директор инвестиционной компании Глинком (Glincom) Иван Татаринов отметил, что в большинстве их проектов есть нестандартные лоты, которые могут привлечь покупателей. Например, двухуровневые апартаменты, апартаменты с террасами или дровяными каминами в клубных домах.

  • Управляющий директор Optima Development Булат Шакиров считает, что в Москве одним из самых ярких трендов, который заметен уже сегодня, становится перемещение премиальных локаций за пределы исторических центров, на новые территории.

Цитата

«В России начинают появляться новые объекты со всеми характеристиками дорогого элитного жилья – от высокого класса материалов и отделки до премиального уровня сервиса в локациях, которые до этого застраивались объектами не выше бизнес-класса», –

По его словам, в этих районах возникает собственная инфраструктура и специфические объекты притяжения, интересные для покупателей с высокими бюджетами.

Например, в ЖК премиум класса «Прайм Парк» на Ленинградском проспекте, помимо магазинов, ресторанов, кафе, фитнес-центра, школы и детского сада в состав инфраструктуры входит также закрытый частный парк площадью три га, доступный только для жильцов.

Дополнительно к этому вокруг квартала создается еще три га общедоступной городской парково-рекреационной зоны.

  1. Булат Шакиров добавил, что если «бонусом» для покупателя премиального жилья в центральных районах служит историческая ценность здания, то в новых элитных локациях застройщики предлагают принципиально новые решения, которые обеспечивают дополнительный комфорт и статус.
  2. Например, в ЖК «Прайм Парк» жильцы получают все бонусы собственной рекреационной зоны (зоны отдыха), характерные лишь для некоторых загородных элитных поселков, в «одном флаконе» с городской инфраструктурой и отсутствием транспортных проблем.

В 2019 году темпы прироста спроса на новостройки столицы, по сравнению с прошлым годом, сократились примерно в два раза. Однако риелторы, строители и аналитики отмечают, что показатель продаж девелоперов остается стабильным.

Об этом говорит статистика Росреестра: если с января по июнь 2018 года московские строители ежемесячно реализовывали в среднем около 5,9 тыс. квартир и апартаментов, то в 2019-м – 6,8 тысячи.

За что же готовы платить потенциальные покупатели?

Сопоставив современные проекты новостроек и прошлого десятилетия, видны значительные перемены на рынке жилой недвижимости: улучшилось качество проектов ЖК, и, как следствие, вырос спрос на покупку квартир.

Читайте также:  Регионы просят правительство отменить мораторий на пересмотр кадастровой оценки

Индивидуальная архитектурная концепция, удобная планировка, инженерно-техническая оснащенность и развитая социальные инфраструктура – критерии, которые стали уже основными показателями для ЖК. Сейчас каждый покупатель может найти свой «дом мечты», где застройщик постарался учесть все пожелания – от комфорта и эстетики до расположения и ценовой категории.

  • В Москве вырастут объемы строительства жилья
  • Москвичи вложили в строительство жилья более 1,7 трлн руб.
  • План по вводу недвижимости в ТиНАО перевыполнят

Новостройки комфорт-класса Москвы. Обзор проектов :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, где в Москве купить новостройку комфорт-класса

В Москве покупатели переключились на ЖК комфорт-класса

Квартиры комфорт-класса — это улучшенный вариант жилья класса стандарт. Такая недвижимость отличается более удобной планировкой, расширенным метражом, привлекательностью дизайна общественных зон или более качественным и комфортным благоустройством придомовой территории.

Рассказываем, где в Москве купить новостройку комфорт-класса.

Жк «лучи»

Жилой комплекс «Лучи» возводится в округе Солнцево, между Боровским и Киевским шоссе, и представляет собой девять домов комфорт-класса. Корпуса отличаются друг от друга различными фасадными решениями. В непосредственной близости от жилого комплекса находится станция метро «Солнцево», чуть дальше — «Боровское шоссе».

На территории жилого комплекса запроектированы две школы и детские сады. На первых этажах новостройки предусмотрены коммерческие помещения под торговые залы и офисные помещения. На территории дома обустроят детские и спортивные площадки, а также уличные тренажеры. Рядом с жилым комплексом расположены школы, поликлиника, больница, аптека, кинотеатр и магазины.

Покупателям предлагаются квартиры площадью от 33 кв. м. Стоимость жилья начинается от 8,6 млн руб.

В Москве покупатели переключились на ЖК комфорт-класса

Жк «лучи»

Жк «летний сад»

Жилой комплекс «Летний сад» строится в Дмитровском районе Москвы. Проектом предусмотрено строительство десяти жилых домов, трехэтажного торгового центра, собственного детского сада и школы.

Внутренний двор жилого комплекса будет озеленен, предусмотрены детские и спортивные площадки, открытые парковки. Помещения для магазинов и различных сервисов выделены не только в торговом центре, но и на нижних этажах зданий.

Кроме того, к услугам жителей «Летнего сада» — развитая инфраструктура Дмитровского района: рядом с домом есть школы и гимназия, супермаркеты и торговые центры, детские спортивные учреждения, конный клуб, кинотеатр.

Неподалеку расположен парк «Ангарские пруды» площадью 40 га, где можно прогуляться у прудов и фонтанов, покормить уток или активно отдохнуть. Покупателям предлагаются квартиры без отделки площадью от 30 «квадратов». Стоимость жилья начинается от 8,5 млн руб.

В Москве покупатели переключились на ЖК комфорт-класса

Жк «летний сад»

Жк «домашний»

Жилой комплекс комфорт-класса «Домашний» возводится в районе Марьино. В десяти минутах езды находятся станции метро «Марьино» и «Братиславская». В пешей доступности от новостройки — несколько детских садов и школ, торговые комплексы, магазины и аптеки, кафе, рестораны, отделение почты.

Первые этажи жилого комплекса будут отданы под магазины, аптечные пункты, медучреждения, кафетерии, рестораны, различные клубы интересов. Проект застройки предусматривает максимальное озеленение, обустройство игровых детских и спортивных площадок.

Центральным элементом новостройки станет прогулочная аллея с велодорожками, которая протянется через всю территорию квартала и выйдет на набережную Москвы-реки. Помимо жилых зданий, здесь будут построены школа, два детсада, поликлиника, центр для занятий спортом (с бассейном). Девелопер предлагает квартиры площадью от 34 кв.

м, стоимость жилья начинается от 8 млн руб. Все жилье сдается со свободной планировкой и без каких-либо отделочных работ за исключением панорамного остекления окон.

В Москве покупатели переключились на ЖК комфорт-класса

Жк «домашний»

Жк «ты и я»

Жилой комплекс «Ты и Я» находится в Лосиноостровском районе столицы. Поблизости расположена станция метро «Бабушкинская».

Рядом с жилым комплексом — супермаркеты, рынок, торговые центры, аптеки и поликлиники, ветеринарная клиника, почта, отделения крупных банков, парикмахерские и салоны красоты, фитнес-клуб с бассейном, несколько детских садиков и школ, а также культурный центр и библиотека. На первых этажах новостройки разместятся магазины, службы быта, салоны красоты, кафе.

На территории будет работать детский садик. Во дворе посадят деревья и кустарники, организуют спортивные площадки, игровые городки, комфортные зоны отдыха. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 40 кв. м и стоимостью от 9,1 млн руб.

В Москве покупатели переключились на ЖК комфорт-класса

Жк «ты и я»

Жк «скандинавия»

Жилой комплекс комфорт-класса «Скандинавия» реализуется на юге Новой Москвы — в поселке Коммунарка. За 15 минут можно доехать до трех крупных шоссе: Киевского, Калужского, Варшавского. До ближайшей станции метро «Коммунарка» — примерно 2,5 км.

До 2023 года запланировано открытие станции «Новомосковская» в пешей доступности. На первых этажах зданий разместится вся необходимая торгово-социальная инфраструктура: магазины, кафе, сервисные пункты, фитнес-клубы и другие объекты торгово-сервисной инфраструктуры.

В радиусе до 2 км от жилого комплекса находятся гимназия, общеобразовательная школа, четыре государственных и пять частных детских садов, супермаркеты, аптеки, отделения банков, парикмахерские и многое другое. Покупателям предлагаются квартиры от 36 кв. м стоимостью от 7,5 млн руб.

Часть квартир сдается с дизайнерской отделкой и с предчистовой отделкой формата white box.

В Москве покупатели переключились на ЖК комфорт-класса

Жк «скандинавия»

Жк «бунинские луга»

Жилой комплекс стандарт-класса «Бунинские луга» является продолжением масштабной застройки микрорайона Бунинский. Здесь появится несколько кварталов жилых зданий и объектов социальной и торговой инфраструктуры. В 15 минутах ходьбы находится станция метро «Теплый Стан».

Рядом с комплексом «Бунинские луга» расположен Бутовский лесопарк. В соседнем микрорайоне Теплый Стан — несколько школ, спортивные секции, поликлиники и торговые центры. Во дворах комплекса обустроят детские площадки и рекреационные зоны с бесплатным покрытием Wi-Fi.

Первые этажи всех корпусов застройщик отвел под магазины, кафе, салоны красоты и прочие заведения. Также предусмотрены места для хранения колясок и велосипедов. В жилом комплексе представлены квартиры площадью от 34 кв. м стоимостью от 6,3 млн руб.

В каждой квартире есть утепленная лоджия, кладовое помещение и ниша с кондиционером. Везде установлены входные и межкомнатные двери, сантехника, проведена отделка в нейтральных тонах.

В Москве покупатели переключились на ЖК комфорт-класса

Жк «бунинские луга»

Жк «кленовые аллеи»

Жилой комплекс «Кленовые Аллеи» расположен в поселении Десеновское Новой Москвы, в 15 км от МКАД по Калужскому шоссе. До метро «Саларьево» или «Теплый Стан» можно доехать за 15–20 минут. Недалеко находятся оздоровительный комплекс, супермаркеты, школа, поликлиника.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Кленовые аллеи» включает два детских сада, школу и деловой центр. Первые этажи домов займут магазины, бытовые службы, кафе, рестораны, аптеки, студии красоты, офисы. Во дворах обустроят прогулочные и беговые дорожки, площадки для crossfit и workout.

Недалеко находится оздоровительный комплекс, супермаркеты, школа, поликлиника. Покупателям предложены квартиры от 30 кв. м стоимостью от 5,1 млн руб.

В Москве покупатели переключились на ЖК комфорт-класса

Жк «кленовые аллеи»

Квартиры комфорт-класса за год подорожали на 16%

По итогам 12 месяцев 2020-го средняя стоимость жилья в сегменте «комфорт» превысила 11 млн рублей. Половина предложения в комплексах на начальной стадии строительства.

22 января 2021

В Москве покупатели переключились на ЖК комфорт-класса В комфорт-классе больше всего подорожали двухкомнатные квартиры

За год «комфортное жилье» в Москве подорожало на 16%. Объем снизился на 21% по количеству лотов и на 25% по площади. Больше всего квартир в продаже находится на территории ЮВАО. К этим и другим выводам пришли в аналитическом отделе компании «Бон Тон».

Средняя цена квадрата площади в комфорт-классе по итогам декабря 203,9 тысячи рублей. Прирост составил 2,7% за месяц и 16,2% за год. Средняя стоимость квартиры 11,3 млн, это на 1,1% больше, чем в ноябре. За год жилье подорожало на 8,3%.

Самый большой прирост цен в сегменте «комфорт» у двушек — плюс 16,8%. За 12 месяцев стоимость поднялась с 8 до 9,4 млн рублей. Трехкомнатные прибавили 15,7%. В начале 2020-го средняя цена трешки составляла 11,3 млн, в декабре — 13 млн рублей. Однокомнатные лоты за год подорожали на 14%.

В Москве покупатели переключились на ЖК комфорт-классаДанные предоставлены департаментом аналитики АН «БОН ТОН»

В декабре девелоперы вывели на рынок шесть проектов класса «стандарт» и три новостройки в сегменте «комфорт». Несмотря на активизацию застройщиков в конце года, за 12 месяцев объем предложения снизился на 25% по количеству кв. м. Больше всего квартир продают в следующих округах:

  • ЮВАО — 36,2%;
  • СВАО — 15,7%;
  • ЗАО — 12,8%.

Вымывание свободных лотов с рынка наиболее затронуло ЮЗАО и ЗелАО, где за год объем экспозиций сократился на 49% и 40%. В САО за счет новых проектов объем вырос на 20%.

50% жилья комфорт-класса находится на этапе котлована или первых этажей — за год объем таких предложений не изменился. 36,5% новостроек на финишной стадии — минус 17% за 12 месяцев. В сравнении с ноябрем в декабре объем предложения в комплексах на нулевой стадии готовности сократился на 21%. В новостройках на этапе монтажа первых этажей объем за месяц вырос в три раза.

С отделкой продают 66,7% всех лотов комфорт-класса. Доля квартир без отделки 24,6%, с предчистовой — 8,7%.

Покупай и заезжай: квартиры с готовым ремонтом, обилие зелени и метро в пешей доступности – ЖК «Кольская 8» от ПИК

Жилой комплекс комфорт-класса «Кольская 8» от застройщика ПИК возводится в Бабушкинском районе Москвы, в восьми минутах ходьбы от станции метро «Свиблово».

В составе проекта построят три жилых блока с квартирами и подземными паркингами, а также школу и детский сад. Все жилье в комплексе будет передаваться покупателям с готовым ремонтом.

Сдача I очереди проекта намечена на II квартал 2023 года. Новострой-М изучил сильные и слабые стороны ЖК.

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

ЖК «Кольская 8» – это совместный проект ПИК и Capital Group. Обе компании известны на столичном рынке новостроек и имеют хорошую репутацию: проблемных жилых комплексов нет в портфеле ни одного, ни второго застройщика.

В этом проекте ПИК выступает в роли fee-девелопера, который отвечает за управление строительством и продажи квартир в комплексе. Capital Group является инвестором проекта.

Читайте также:  В 2015 году в россии было заключено на 20% меньше дду

В настоящее время в стройке у ПИК находится 49 ЖК в Москве, Новой Москве и Московской области. Все строящиеся, а также сданные проекты компании можно изучить на сайте Новострой-М.

Что строят

ЖК «Кольская 8» возводится на территории промышленной зоны «Свиблово». Проект будет состоять из трех жилых блоков, в которых – помимо квартир – будут запроектированы паркинги, кладовые и коммерческие помещения. Максимальная высотность домов в проекте – 25 этажей.

На территории комплекса также появится школа и детский сад. Дворы озеленят и благоустроят: для жителей оборудуют спортивные и детские площадки.

Архитектура и дизайн

Внешний облик проекта можно назвать вполне традиционным для ПИК. Дома высотой от 15 до 25 этажей возводятся по монолитной технологии, без балконов, но зато с увеличенными окнами. Они располагаются на уровне всего 50 см от пола, благодаря их размеру, уровень инсоляции в квартире увеличивается на 20-30%.

Все дома от ПИК строятся в соответствии со стандартами, разработанными компанией. Предпочтение отдается долговечным материалам – керамической плитке и кирпичу – которые не утратят свои видовые и функциональные характеристики даже через десятки лет.

Для сохранения единообразия и аккуратного внешнего вида фасады всех зданий оборудованы цветными корзинами для кондиционеров из перфорированного металла.

В каждом здании запроектирован сквозной вход в подъезд на уровне земли, без ступеней и пандусов. В дом можно войти как со стороны двора, там и с улицы. 

Придомовая территория

Территория вокруг ЖК будет благоустроена и закрыта для автомобилей. Там появятся зеленые зоны для отдыха, велодорожки, а также спортивные и детские площадки. Созданию игровых пространств для детей разных возрастов застройщик уделяет особое внимание. Материалы для площадок подбираются безопасные, а все элементы выполнены в спокойных цветах.

Также стоит отметить, что игровые зоны расположены в непосредственной близости от домов и легко просматриваются из окон ЖК.

  • Безопасность
  • В подъездах домов ЖК «Кольская 8» не предусмотрено присутствие консьержей, но зато ведется круглосуточное видеонаблюдение.
  • Также на входах установлены IP-домофоны, которые позволяют с помощью смартфона и системы распознавания лиц не впускать в здание посторонних.
  • Нежилые метры

На подземных этажах комплекса появятся парковки. Попасть туда можно будет спустившись на лифте с любого этажа. Паркинг оборудуют противопожарной системой, мощной системой вентиляции, также там будет вестись круглосуточное видеонаблюдение.

Кроме того, на подземном уровне будут располагаться индивидуальные кладовки, которые позволят нивелировать отсутствие балконов в ЖК и послужат удобным местом для хранения сезонных и крупногабаритных вещей.

Первые этажи домов займут коммерческие помещения, в которых расположатся различные сервисы для жильцов. Там откроются кафе, аптеки, салоны красоты и т.д. На сегодняшний день в ЖК «Кольская 8» в открытой продаже находятся два помещения. Цены начинаются от 18,4 млн рублей.

Квартиры и планировки

В ЖК «Кольская 8» для покупки сейчас доступны студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 19,6 кв. м до 83,5 кв. м. Планировки по больше части функциональные, в «двушках» и «трешках» запроектирован гостевой санузел.

Все квартиры передаются покупателям с готовым ремонтом, выполненным в соответствии с правилами, действующими в компании с 2015 года («ПИК-Стандарт»). Готовая отделка является максимально нейтральной, чтобы собственникам жилья было легко «подстроить» под нее любое наполнение квартиры.

Ознакомиться со всеми планировками, представленными в проекте, вы можете на сайте Новострой-М. Там же, на поэтажных планах ЖК «Кольская 8», можно посмотреть, на какую сторону света выходят окна вашей будущей квартиры и оценить уровень инсоляции.

Где строят

ЖК «Кольская 8» возводится в Бабушкинском районе СВАО Москвы, на территории промышленной зоны «Свиблово». Время в пути от новостройки до одноименной станции метро составляет около 8 минут. Столько же времени займет выезд на машине на Ярославское шоссе, на ТТК – 16 минут.

В целом, транспортную доступность локации можно назвать высокой. Пробки на дорогах здесь собираются традиционно в утренние и вечерние часы, но сильных, многочасовых заторов почти не бывает.

Экология 

По данным компании EcoStandard, экологическая обстановка в Бабушкинском районе удовлетворительная. Поблизости от ЖК «Кольская 8» нет никаких вредных производств.

В пешей доступности есть сразу несколько зеленых зон. Одна из них находится с западной стороны района и прилегает к набережной Яузы (парк «Яуза», парк «Свиблово»).

  1. Также неподалеку есть Капустинский парк с прудом, сквер «Знаки зодиака», до Главного ботанического сада можно за 7 минут доехать на машине, до ВДНХ путь на автомобиле займет 14 минут.
  2. Инфраструктура
  3. Сначала о внутренней инфраструктуре ЖК: в составе «Кольская 8» застройщик возведет собственный детский сад на 225 детей и школу на 600 учеников.

Ежедневные потребности жителей комплекса смогут закрыть сервисы на первых этажах жилых домов: продуктовые магазины, кафе, аптеки, салоны красоты и т. д.

Кроме того, не стоит забывать, что Бабушкинский район – один из старейших в Москве, поэтому он основательно укомплектован самой необходимой инфраструктурой, до которой будет легко добраться пешком.

Если говорить о школах, то в 15-минутной шаговой доступности находятся по крайней мере 3 учебных заведения. До остальных можно добраться на машине за 5-10 минут.

  • Школы
  • Такая же ситуация с детскими садами: до нескольких из них путь пешком займет около 15 минут, до более дальних можно доехать на автомобиле примерно за то же время.
  • Детские сады

Дефицита медицинских учреждений в локации тоже нет. Правда, ближе всего к ЖК находится платная клиника (поликлиника №6 на ул. Кольская). До обычной районной (взрослой) придется идти около 20 минут.

Поликлиники

Что касается торговой инфраструктуры, то с ней проблем нет: в пешей доступности от ЖК есть несколько сетевых продуктовых магазинов – «Пятерочка», «Билла», «Перекресток». Путь пешком до них займет около 10 минут.

Магазины

Любителям спорта локация однозначно понравится. Во-первых, тренироваться можно в многочисленных зеленых зонах, расположенных неподалеку от ЖК. Также в окрестностях есть несколько спортклубов – дойти до них можно за 10-15 минут.

Безопасность

Если говорить о безопасности, Бабушкинский район – относительно спокойная локация. Рядом с ЖК «Кольская 8» нет никаких объектов, которые могли бы угрожать спокойствию его жителей. Ближайший пункт полиции находится в 10 минутах ходьбы от комплекса.

Цены

Продажи в ЖК стартовали в апреле 2021 года. Тогда квартиру здесь можно было купить за 6,3 млн рублей. Сейчас самый бюджетный вариант – студия площадью 19,6 кв. м – обойдется в 6,4 млн рублей. Самый дорогой – «трешка» площадью 83,5 кв. м – стоит 23,8 млн рублей.

Цены в ЖК «Кольская 8»

Тип жилья Метраж, кв. м Цена, руб. Цена за кв. м, тыс. руб.
студии 19.60 — 25.10 6 439 930 — 8 168 980 306.6 — 352.8
1-комнатные 31.80 — 45.00 8 843 580 — 12 651 720 256.7 — 353.4
2-комнатные 50.50 — 67.80 12 533 620 — 19 092 480 242.6 — 301.4
3-комнатные 58.60 — 83.50 15 874 740 — 23 780 800 216.5 — 293

Комплекс аккредитован крупнейшими российскими банками. Наиболее выгодные предложения можно найти у ВТБ (семейная ипотека под 5% годовых), Дом.рф (5,3% годовых), «Уралсиб» (5,75% годовых).

Продажи квартир в ЖК ведутся через эскроу-счета.

Конкуренты

В СВАО у ЖК «Кольская 8» – два конкурента. Причем, один из них – ЖК «Сигнальный 16» – тоже проект компании ПИК.

Этот комплекс комфорт-класса возводится в районе Отрадное, в пешей доступности от станций метро и МЦК «Владыкино» и Главного ботанического сада.

В составе I очереди построят три башни высотой 33 этажа, школу и детcкий сад. Цены на квартиры стартуют от 6,2 млн рублей. Сдать проект планируют в IV квартале 2022 года.

Цены в ЖК «Сигнальный 16»

Тип жилья Метраж, кв. м Цена, руб. Цена за кв. м, тыс. руб.
студии 20.00 6 462 000 — 6 766 000 323.1 — 338.3
1-комнатные 41.10 — 41.60 9 736 590 — 10 836 800 236.9 — 260.5
2-комнатные 41.60 — 62.50 9 983 400 — 14 681 250 214.7 — 254.3
3-комнатные 73.40 — 93.60 15 142 420 — 19 768 320 188.2 — 217.7

Конкурент №2 – это ЖК комфорт-класса «Настроение» от ГК ФСК в Ярославском районе СВАО, в 15 минутах ходьбы от станции МЦК «Ростокино» и в пешей доступности от национального парка «Лосиный остров».

Цены в ЖК «Настроение»

Тип жилья Метраж, кв. м Цена, руб. Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные 25.00 — 42.20 8 085 000 — 11 439 000 261.1 — 332
2-комнатные 57.50 — 85.60 15 186 253 — 21 151 760 241.4 — 295.4
3-комнатные 74.20 — 120.00 17 475 986 — 28 292 250 210.6 — 248.3

Проект состоит из четырех монолитно-кирпичных новостроек переменной высотности – от 8 до 22 этажей. Цены на квартиры начинаются от 8,1 млн рублей. Дома будут сданы уже в III квартале 2021 года.

  1. Резюме
  2. Плюсы ЖК «Кольская 8»:
  3. – надежный и известный на рынке застройщик;
  4. – квартиры передаются покупателям с готовым ремонтом – экономия денег и времени на переезд и отделку жилья;
  5. – близость парков, скверов и реки;
  6. – высокая транспортная доступность: 8 минут пешком до ближайшей станции метро;
  7. – старый московский район, хорошо укомплектованный полезной инфраструктурой;
  8. – собственные школа и детский сад на территории ЖК.

К недостаткам комплекса можно отнести тот факт, что новостройка возводится на промышленной территории «Свиблово». Однако место уже давно не представляет никакой опасности для будущих жильцов комплекса.

Дата публикации 29 июня

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *