На объявления обратил внимание российский Forbes. Как говорится в статье, арендаторы коммерческих площадей оказались в одной лодке с арендодателями — бизнес стоит у всех
depositphotos.com
«Продается торгово-развлекательный комплекс в Москве. Стоимость 93 млрд рублей», — цитирует российский Forbes объявление на сайте Avito. Автор публикации в беседе с изданием объяснил причину продажи просто: «Нужны деньги».
Как говорится в статье, собираемость арендной платы в московских ТЦ упала до 10-15% от нормы, а владельцам площадей все равно нужно платить налоги на имущество и расплачиваться по кредитам. Приведенного в материале объявления на Avito уже нет, и что это был за ТЦ, не указывается.
Впрочем, на том же портале и других ресурсах по продаже коммерческой недвижимости размещены десятки объектов Москвы и Московской области. В основном это торговые центры средних размеров, например ТЦ «Садовая галерея» на «Сухаревской» за 3 млрд рублей или ТЦ «Март» на «Электрозаводской» за 1,5 млрд. С автором одного из объявлений пообщалась продюсер Business FM Екатерина Родионова.
— Продаем, потому что продаем.
— Это как-то связано с коронавирусом?
— Абсолютно никак. Пока все площади заняты, скидки просят, цены падают. Кто-то платит, кто-то не платит, проблемы есть, задержки платежей есть.
- — А большие скидки просят?
- — Вообще, по коммерческой до 50%.
- — А в целом среди ваших коллег, у кого тоже торговые центры, многие вынуждены выставлять их на продажу?
— Вы знаете, на самом деле недвижимость — это такой бизнес, что его еще не построили, а ты уже выставляешь на продажу. То есть я пока не знаю людей, которые выставляли бы из-за того, что они пострадали во время вируса. Я знаю людей, которые хотят его продать, другой вопрос, что рынок изменился, а «хотелки» у всех остались прежние.
Когда главные арендаторы площадей в ТЦ — сфера услуг и непродуктовый ретейл — смогут возобновить работу, пока непонятно.
В Москве власти пока ограничились открытием строек и промпроизводств и возобновлением работы каршеринга в виде среднесрочной аренды автомобилей.
Следующего послабления, вероятно, предстоит ждать не менее недели, а может быть, 14 дней — инкубационный период вируса. О том, как профилактический период переживают арендаторы площадей в ТЦ, рассказывает генеральный директор Finn Flare Ксения Рясова.
Ксения Рясова генеральный директор компании Finn Flare
При этом после снятия ограничений обороты торговых точек могут восстановиться не сразу.
Как сообщает «Интерфакс» со ссылкой на исследование GfK, треть россиян планируют меньше ходить в ТЦ и магазины одежды даже по выходе из режима самоизоляции.
А могут не восстановиться вообще — более четверти респондентов сообщили, что «наверное либо точно» будут заказывать больше товаров с доставкой на дом.
В субботу в Совете Федерации предложили освободить торговые и бизнес-центры от налога на имущество. О наличии такого пункта в перечне мероприятий Совфеда по совершенствованию законодательства в условиях пандемии сообщает РИА Новости. По данным агентства, таким образом сенаторы планируют компенсировать крупным арендодателям потерю арендной платы.
Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?
Дата открытия торговых центров в Москве остается под вопросом
ShutterStock
Когда откроются торговые центры в Москве для посетителей, пока неизвестно. Сейчас эпидемиологическая ситуация в столице не позволяет это сделать. Москва остается эпицентром вспышки заболевания. Столичные власти уже задумались над тем, чтобы переоборудовать торговые площади под временные госпитали.
Почему не открывают торговые центры в Москве
Уже больше месяца в России действует режим повышенной готовности. Глава государства предоставил россиянам выходные дни. В это же время закрылись многие предприятия. Продолжили работу только те, от которых зависит обеспечение населения необходимыми для нормальной жизнедеятельности вещами.
После майских праздников планируется постепенно снимать ограничительные меры в России. В привычный ритм работы Будут возвращаться промышленные, сельскохозяйственные и другие предприятия. Начнут открывать организации сферы услуг и торговые центры.
На фоне обещания главы государства у многих возник вопрос, а коснется ли это торговых центров в Москве. Интересует это не только покупателей, лишившихся прелестей шоппинга, но и предпринимателей, которые потеряли значительную часть дохода.
Стоит отметить, что процесс возвращения к нормальной жизни будет постепенным и неравномерным для разных частей страны. Принимать решение в этих вопросах центральная власть разрешила главам регионов. Они же, в свою очередь, подобное решение смогут принять, только ориентируясь на эпидемиологическую обстановку.
Почему не открывают торговые центры в Москве
Заболеваемость коронавирусной инфекцией сильно разнится в регионах России. Так, в Калининградской области было выявлено всего 326 больных, из которых 3 человека погибли. Учитывая, что обстановка в этом регионе не обостренная, уже 12 мая торговые центры в Калининграде начнут открывать.
Москва же стала эпицентром заболевания COVID-19. Здесь заразились порядка 50 тыс. человек, и пока еще речь о спаде заболеваемости не идет. Когда будут сняты ограничения, откроются торговые центры, парки, салоны красоты и тому подобное, пока однозначно сказать нельзя. Сергей Собянин продлил в регионе режим самоизоляции до 11 мая 2020 года.
В любой момент этот срок вновь может быть увеличен. Ослаблять режим самоизоляции в условиях напряженной эпидемиологической обстановки безответственно. Это поставит под угрозу тысячи человеческих жизней.
Торговые центры могут стать больницами
Торговые центры в Москве на время эпидемии коронавируса могут перепрофилировать. Стало известно о том, что на площадях одного из самых крупных автомобильных центров Москвы, расположенном на каширском шоссе, планируется открыть временный госпиталь. Пока сообщается о том, что больница здесь будет работать до конца июля и уже принимает машины скорой помощи.
Администрация ТЦ эту информацию комментировать не стала. Площадь торговой площадки составляет порядка 110 тыс. кв. м. Здесь расположено огромное количество автосалонов, производится продажа новых и подержанных автомобилей и запчастей к ним.
При этом также поступает информация о планах открыть временные госпитали на базе торгово-ярмарочного комплекса «Москва» в районе Люблино, на территории ВДНХ, в «Крокус Сити Холле», а также в парке «Патриот». Так, в павильоне №75 выставочного комплекса можно разместить до 4 тыс. коек.
Для размещения больных коронавирусом в последнее время было оборудовано более 20 тыс. коек. При этом показатель хотят увеличить до 27-28 тыс., так как количество зараженных постоянно растет. Но эпидемия еще не достигла пика.
Проблемы торговых центров во время коронавируса
Эксперты считают, что возобновление работы многих предприятий торговли и сферы услуг проблем бизнеса не решит. Первое время возможен подъем, но затем последует резкий спад, который может продлиться несколько месяцев. Все-таки выходные дни сильно ударили по карману россиян и покупательская способность их снизилась.
На восстановление же отрасли могут уйти годы, если не будет поддержки со стороны государства.
В частности, пострадавшим во время эпидемии коронавирусной инфекции отраслям требуется доступ к субсидиям и льготным кредитам.
При этом список пострадавших компаний на самом деле шире, чем утвержденный правительством. Арендодателям и арендаторам следует договориться об отсрочке в уплате за пользование торговыми площадями.
Торговые центры пострадали в этой ситуации достаточно сильно. Некоторые из них отмечают падение выручки до 90%. В кризис люди меньше всего думают о покупке одежды или обуви. При этом владельцам торговых центров приходится выплачивать заработную плату своим сотрудникам, что становится невозможным в нынешней ситуации.
Непродовольственные магазины и торговые центры возобновят работу в Москве 1 июня
МОСКВА, 1 июня. /ТАСС/. Порядка 47 тыс. предприятий торговли непродовольственными товарами с 1 июня возобновят работу в Москве с соблюдением санитарных норм. Почти 263 тыс.
работников непродовольственных магазинов смогут выйти на работу в первый день лета, что стало возможным из-за начала второго этапа смягчения ограничений, введенных в качестве мер по борьбе с распространением новой коронавирусной инфекции в Москве.
Так, с 1 июня, как подтвердили их представители, свои двери для посетителей откроют торговые центры «Фестиваль», «Калейдоскоп», «Петровский», «Смоленский пассаж», «Калужский», а также «Охотный ряд», «Мега Теплый Стан», «Рио», «Ереван Плаза», «Райкин Плаза», «Афимолл Сити» и «Цветной».
Вновь заработают столичные магазины, реализующие одежду и обувь, ювелирные украшения, бытовую технику и электронику, спортивные товары, хозяйственные и строительные материалы. Возобновление работы ТАСС подтвердили такие ретейлеры, как: «М.
Видео», «Эльдорадо», Familia, «Рив Гош», Baon, Inventive Retail Group (сети re: Store, Samsung, Lego, Street Beat, Nike и другие), «Леруа Мерлен», Ikea (с 3 июня) и «Спортмастер».
Также в Москве с 1 июня заработают автосалоны и прочие предприятия, реализующие непродовольственные и продовольственные товары, предприятия бытовых услуг.
С 5 июня откроются ярмарки выходного дня.
Открывающиеся предприятия торговли в режиме повышенной готовности должны будут соблюдать правила, которые были выработаны департаментом торговли и услуг города Москвы и Роспотребнадзором, такие как: обязательный контроль состояния здоровья сотрудников, усиленная санитарная уборка торговых залов, обработка поверхностей, соблюдение социальной дистанции для посетителей магазинов. При этом департамент торговли Москвы не исключает, что торговые центры буду вынуждены организовывать очереди на вход в торговые центры.
Испытание для шопоголиков
Любителям походов по магазинам придется нелегко: наряду с вынужденным отказом от привычных сопутствующих удовольствий им придется привыкнуть соблюдать новые регламенты, введенные магазинами из-за пандемии (контроль за числом посетителей, бесконтактный сервис, необходимость носить маски и перчатки, лимитированное использование примерочных, социальное дистанцирование), которые убавляют привлекательность шопинга как приятного времяпрепровождения, отмечает генеральный директор Fashion Consulting Group Анна Лебсак-Клейманс. Кроме того, для поездок в магазины понадобится пропуск категории «по иным целям», который выдается на один день два раза в неделю.
В торговых центрах по-прежнему не будут работать кинотеатры, салоны красоты, фитнес-клубы, детские комнаты и площадки, а рестораны и фудкорты будут выполнять доставку и выдачу еды навынос.
А многие ретейлеры к открытию ввели собственные ограничения: в магазинах Ikea (закрытыми в Москве останутся магазин в Химках, в «Мега Белая Дача», в ТРЦ «Афимолл-сити») в день открытия 3 июня будет работать система контроля посещаемости, сеть «М.
Видео-Эльдорадо» перевела весь процесс покупки товаров в бесконтактный режим, «Спортмастер» отведет на каждого посетителя 20 кв. м, а магазины «Рив Гош» будут работать с использованием средств защиты и ограниченным доступом к тестерам.
«Несмотря на то, что наша компания заинтересована в скорейшем восстановлении покупательского спроса, считаем, что возврат москвичей в магазины должен происходить постепенно, чтобы снятие ограничений не привело к ухудшению эпидемиологической ситуации», — отметили в «Рив Гош».
В пресс-службе девелоперской компании «Корпорация А. Н. Д.
«, которая управляет ТЦ «Фестиваль», «Калейдоскоп», «Петровский», «Смоленский пассаж» и «Калужский» также отметили, что доступ на территорию ТРЦ и магазинов будет осуществляться только при наличии масок и перчаток, а также с соблюдением социальной дистанции. «На входе в ТЦ будут организованы пункты по выдаче масок и перчаток для посетителей», — сообщили в компании.
В пресс-службе Ingka Centres в России, ТАСС сообщили, что в ТЦ «Мега Теплый Стан» была увеличена частота и интенсивность дезинфекций и очистки систем кондиционирования воздуха, на территории ТЦ нанесена специальная разметка для соблюдения дистанции в 1,5 метра, а также установлены вендинговые автоматы, в которых продаются средства индивидуальной защиты. «В случае высокой заполняемости центра, препятствующей соблюдению социальной дистанции, мы предусмотрели возможность временного ограничения доступа в «Мегу», — сообщили в компании.
«Обстоятельства, с которыми мы все столкнулись, беспрецедентные. На текущий момент перед нами стоит задача не увеличения трафика, а прежде всего обеспечения безопасности посетителей в торговых центрах. Это сейчас основной приоритет», — заключила представитель группы компаний «Ташир» Зара Аджемян.
Вернутся ли москвичи в магазины?
Первые 2-4 недели после открытия магазины ждет кратковременный всплеск спроса, отмечает генеральный директор Fashion Consulting Group Анна Лебсак-Клейманс.
По ее словам, сработает эффект отложенного спроса, на который повлияет как объективная необходимость решить накопившиеся задачи, например купить детскую одежду, так и временная эйфория от «выхода на свободу», которая выразится в желании отпраздновать смягчение ограничений шопингом и эмоциональными подарками себе и близким — в некотором роде наградить себя за «стоицизм» в самоизоляции, отмечает эксперт. «Люди устали от режима социального дистанцирования и ждут возможности возвращения к привычным с детства форматам социализации, встреч, общения и времяпрепровождения. Многие пойдут в магазины, даже не ради покупок, а чтобы действительно ощутить «возвращение к привычному», — считает эксперт.
При этом за всплеском спроса последует длительный и серьезный спад, связанный с фактическим сокращением располагаемых доходов у людей, а также переориентацией на онлайн-каналы. Не менее важным источником беспокойства останется возможность инфицирования и повторной эпидемической волны.
«Посещаемость ТЦ даже при открытых магазинах будет оставаться на относительно низком уровне пока не восстановят свою работу фудкорты, фитнес-центры, кинотеатры, и не начнут работать специальные развлекательные программы. Но даже в случае роста посещаемости, обороты магазинов не имеют шанса восстановиться на докризисном уровне», — предупреждает эксперт.
Ведущий аналитик «Магазин Магазинов» Ярославна Шилова также прогнозирует, что в июне посещаемость ТЦ достигнет лишь от 50 до 70% от трафика, который был у магазинов до пандемии.
По подсчетам компании, с понедельника в столице должны будут открыться порядка 170 торговых центров площадью более 5 тыс. кв. м, однако, возможно, некоторые из них могут быть не готовы к открытию.
При этом, объекты развлечений и фудкорты, которые останутся закрытыми, занимают 20-30% площади ТЦ, отметили в пресс-службе «Магазина магазинов».
Президент Российского совета торговых центров (РСТЦ) Булат Шакиров также отмечает, что трафик в торговых центрах после пандемии может снизиться на 40-50%, а восстановиться — не ранее 2021 года.
По словам основателя и президента Baon Илья Ярошенко, восстановление рынка торговли одеждой и обувью может занять около года, поскольку поведение покупателей уже сейчас меняется в сторону отказа от импульсных покупок и длительного шопинга.
Но хорошие новости есть для покупателей. Как отмечают глава Baon Илья Ярошенко и генеральный директор сети магазинов Familia Светлана Можаева, открытие магазинов попадает на начало сезона распродаж, поскольку весенний сезон фактически провалился, и магазины будут предлагать весенне-летний ассортимент со скидками.
Более 60 круглогодичных ярмарок будет работать в Москве к концу 2021 года
«Продолжаем создавать новые районные ярмарки. Вы помните достаточно примитивные ярмарки, какие были несколько лет тому назад? Мы искали формы, как из них сделать современные торговые объекты, которые были бы наполнены хорошими качественными товарами и работали круглосуточно в шаговой доступности. Начинали с одной-двух. Сейчас в городе уже таких рынков построено 40, еще 20 будет построено в этом году. Практически половина районов Москвы будет иметь такие прекрасные площадки. У многих из них построены удивительные городки для проведения мероприятий, фестивалей, поблизости с ними располагаются и спортивные объекты. В целом кластер делается так, чтобы он был благоустроенным и комфортным для тех, кто гуляет рядом, приходит сюда, покупает товары или отдыхает. В целом такой, по сути дела, мини-центр района получается. Я надеюсь, что эта форма понравится москвичам и будет развиваться дальше», — сказал Сергей Собянин во время осмотра ярмарки.
По словам Мэра Москвы, круглогодичные ярмарки, насколько это возможно в нынешних условиях, играют роль общественных центров в своих районах. Фестивали временно не проводят, однако рядом с ярмарками этой зимой открыли катки с искусственным льдом.
Некапитальный ярмарочный павильон в купеческом стиле рассчитан на 30 торговых мест, 11 из них предназначены для продажи овощей и фруктов, 10 — мясо-молочной продукции, три — рыбы и морепродуктов, шесть — кондитерских изделий, бакалеи и сухофруктов. Также есть площадка для небольшого кафе. Общая площадь павильона составляет 424 квадратных метра.
Павильон собран из быстровозводимых конструкций и оснащен системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также холодильным оборудованием. При необходимости павильон можно будет быстро разобрать и использовать площадку для других городских проектов.
Круглогодичная ярмарка работает с 09:00 до 20:00 шесть дней в неделю (понедельник — санитарный день).
На новой площадке свою продукцию предлагают производители из Москвы, Московской, Владимирской, Вологодской, Воронежской, Липецкой, Ростовской, Рязанской, Тамбовской областей, Чувашской Республики, а также из Армении.
Рядом с ярмаркой работает каток с искусственным льдом, который летом станет роллердромом.
Площадка быстро завоевала популярность и стала одним из популярных мест для жителей Братеева: ежедневно ее посещают 600–650 человек.
«Была большая дискуссия, что на этом месте делать — торговый центр или ярмарку сохранить и обустроить в таком виде. Я так понимаю, большинство жителей высказывались за то, чтобы все-таки здесь такая фермерская ярмарка была, фестивальный городок. Я думаю, что это нисколько не хуже, чем торговый центр, тем более что их достаточно много в округе», — добавил Сергей Собянин.
С 2016 года было организовано 40 круглогодичных ярмарок в разных районах столицы. В этом году планируется отрыть еще порядка 20 торговых объектов такого формата. В период пандемии COVID-19 ярмарки продолжали работу, обеспечивая москвичей необходимыми продуктами.
На территории 13 ярмарок работают катки с искусственным льдом, при них открыты пункты проката коньков. Все сотрудники и гости соблюдают необходимые меры эпидемиологической безопасности.
Как работает программа «Мой район» в Братееве
Программа «Мой район» разработана по инициативе Мэра Москвы в 2018 году. Ее цель — создание комфортных условий для жизни во всех районах столицы.
В рамках программы формируется благоприятная городская среда, решаются транспортные проблемы, повышается качество образования и медицинской помощи, создаются дополнительные возможности для занятий спортом, благоустраиваются местные достопримечательности. Набор конкретных мероприятий зависит от пожеланий местных жителей.
В Братееве живут 110 тысяч человек. Только за последние три года здесь реализовали несколько крупных проектов, в число которых вошло строительство новой развязки на МКАД, а также благоустройство городского парка «Братеевская пойма».
Новая транспортная развязка на пересечении МКАД с Бесединским шоссе значительно упростила выезд из района и уменьшила транспортные заторы в юго-восточном секторе магистрали.
Завершается реконструкция развязки на пересечении МКАД с Бесединским шоссе
Новый надземный пешеходный переход через МКАД связал район Братеево с ближайшим к нему селом Беседы и многочисленными садовыми товариществами.
По просьбам местных жителей обустроили еще три пешеходных перехода по адресам: улица Алма-Атинская, дом 6 и дом 11, корпус 1, улица Паромная, дом 7, корпус 1.
Также на Братеевской, Алма-Атинской, Паромной улицах и улице Борисовские Пруды появились «лежачие полицейские» и дополнительные парковочные карманы для 61 автомобиля.
В 2018 году в районе благоустроили парк «Братеевская пойма» в рамках крупного проекта по созданию качественного общественного пространства на берегу Москвы-реки. Двумя годами ранее привели в порядок Братеевский каскадный парк.
На воде Братеевских прудов-регуляторов разместили три плавающих фонтана, а территорию вокруг водоемов (между Паромной и Ключевой улицами) благоустроили. В парковой зоне поймы реки Городни проложили дорожки и тропинки, а через реку построили пешеходный мост. В навигационный период 2019–2020 годов от причала Братеево до причала Коломенское проходил экскурсионно-прогулочный водный маршрут.
Новым популярным местом для жителей района стала круглогодичная ярмарка — она же фестивальная площадка, открытая возле станции метро «Алма-Атинская».
В рамках программы «Мой район» провели комплексное благоустройство 16 и озеленение 50 дворов, установили 79 опор освещения.
Специалисты установили игровой комплекс и провели ремонт на детской площадке по адресу: улица Борисовские Пруды, дом 18, корпус 1, а также оборудовали спортивные площадки на Братеевской улице у дома 21, корпуса 1 и дома 25, корпуса 3. Текущий ремонт коснулся Дома культуры «Братеево» и библиотеки 150.
По словам префекта ЮАО Алексея Челышева, в первом полугодии закончится ремонт детской поликлиники на улице Алма-Атинской (дом 6, корпус 1), а 15 марта начнется капитальный ремонт взрослой поликлиники (улица Алма-Атинская, дом 3, корпус 3). Также в первом полугодии планируется завершить ремонт центра социального обслуживания.
Центру социального обслуживания «Орехово» передано помещение общей площадью 638,5 квадратного метра (улица Борисовские Пруды, дом 8, корпус 3), где по желанию жителей будут организованы кружки и занятия по программе «Московское долголетие».
В декабре прошлого года в здании закончили ремонт, сейчас там устанавливают мебель и оборудование. Новое помещение для москвичей старшего возраста планируют открыть в апреле этого года.
Больше возможностей для работы получит и досугово-спортивный центр «Мир молодых», в пользование которому передано помещение площадью 644,1 квадратного метра (улица Ключевая, дом 4). Сейчас там идет ремонт.
В 2021 году в Братееве по программе «Мой район» планируется реализовать несколько важных проектов, среди которых:
— благоустройство и заменена асфальтобетонного покрытия 24 дворов;
— ремонт территории двух школ: 867 (улица Братеевская, дом 23, корпус 3) и 998 (улица Алма-Атинская, дом 8, корпус 2);
— расчистка русла реки Городни;
— капитальный ремонт двух медицинских учреждений: филиала 2 городской поликлиники 210 (улица Алма-Атинская, дом 3, корпус 3) и филиала 1 детской городской поликлиники 145 (улица Алма-Атинская, дом 6, корпус 1);
— текущий ремонт физкультурно-оздоровительного комплекса «Братеево» (улица Братеевская, дом 21) и в зданиях детской школы искусств 10 (улица Братеевская, дом 25).
Блоги профессионалов на «Ведомостях»
В 2020 – начале 2021 г. в Москве планируется ввести в эксплуатацию несколько крупных объектов торговой недвижимости. Уже открылись ТЦ в проекте «Остров мечты» (65 000 кв. м GLA), Kvartal West (44 000 кв. м GLA) в составе одноименного многофункционального комплекса, состоялись технические открытия ТЦ «Столица» в городе Московском и The Outlet Moscow на Новой Риге.
Ожидаются районные комьюнити-центры от ADG Group и еще нескольких значимых для города объектов. Так, в Восточном административном округе готовится к открытию ТЦ «Щелковский» («Киевская площадь», арендуемая площадь более 60 000 кв. м) и ТРЦ «Город Косино» (74 000 кв. м арендуемой площади, ГК «ТЭН»).
В Северном административном округе группа «Ташир» делает торговый центр частью ТПУ «Селигерская».
Строительство торговых центров в ВАО выглядит перспективным. Здесь живет более 1,5 млн человек, но обеспеченность магазинами невелика: 113 кв. м на 1000 жителей при среднем показателе по Москве 431 кв. м на 1000 жителей. Кроме того, здесь один из самых низких показателей доли свободных площадей ТЦ, около 2% при среднем около 4%.
В новых проектах находят отражение основные тренды последних лет, в них делается ставка на образовательную, развлекательную, спортивную составляющие.
Фактически ни один из упомянутых выше объектов не является торговым центром в чистом виде, некоторые арендаторы могут быть далеки от классического ритейла. ТЦ «Селигерская» и «Щелковский» – части транспортно-пересадочных узлов.
В последнем предусмотрены детский развлекательный центр, МФЦ, автомойка, химчистка и фитнес-центр с бассейном. Размещение бассейна в торговом центре – решение непростое и недешевое.
В уже введенных ТЦ конструктив не предусматривает такой нагрузки на верхних этажах, где высота потолков позволила бы размещать подобного рода объекты. Поэтому полноценный фитнес-центр с бассейном делают, как правило, только в объектах нового строительства, где все необходимые технические спецификации можно заложить еще на «бумажной» стадии проекта.
Проект ТРЦ «Город Косино» включает ледовую арену с трибунами и другой необходимой для полноценного спортивного объекта инфраструктурой. Ранее многие ТЦ уже экспериментировали с размещением катка.
В большинстве случаев он маленький и зажат на верхних этажах между кинотеатром и фудкортом. В «Городе Косино» другой подход: на первом этаже будет профессиональная ледовая арена с трибунами, кинотеатр, детский развлекательный центр.
А продуктовый гипермаркет Ашан, строительный гипермаркет Leroy Merlin и большая часть торговой галереи расположат на втором уровне.
Это своего рода революция в концепции торговой недвижимости, потому что в привычном ТЦ первые этажи традиционно отводятся под торговые галереи. На социальную функцию ориентированы и компактные районные центры, заявленные к вводу на ближайшее время.
Если меняется концепция размещения различных объектов, то меняется и политика распределения ставок по этажам. Условно, арендаторы будут стремиться сесть на трафик Ашана, поэтому площади рядом с ним вырастут в цене, будь он на первом этаже или на втором.
Что касается заработка и инвесторов, то российский рынок идет по пути западного: снижение инфляции и ключевой ставки, увеличение сроков окупаемости.
Здесь либо востребованный потребителем объект, который будет долго окупаться, либо объект, который рискует не окупиться никогда.
Последние годы много говорилось о проблемах торговых центров на Западе. После трехмесячного локдауна многие смотрят с опаской и на ситуацию с российскими ТЦ. Здесь нужно отметить несколько важных моментов.
Во-первых, обеспеченность Москвы торговыми площадями значительно ниже, чем, например, других европейских мегаполисов (431 кв. м на 1000 человек против среднего по Европе около 550–600 кв. м).
Во-вторых, московский рынок гораздо моложе европейского и американского, поэтому и откровенно устаревших концепций значительно меньше.
Помимо кризиса 2008–2009 гг. у нас был еще кризис 2014–2015 гг., от которого рынок до конца так и не оправился. Такие «кризисные традиции» вымывают с рынка непрофильных инвесторов и девелоперов.
Сейчас многие объекты выставляются на продажу, это правда. Но речь либо о трофи-активах, которые продаются всегда и никогда не продаются, или о ТЦ, которые были построены 10–15 лет назад в не самом удачном месте и где не проводилась реконцепция.
Строились они на растущем рынке, и большинство за прошедшее время окупились. Сейчас понятно, что прибыль от этих объектов падает (если она вообще еще есть), а такая привычная мера, как перестановка арендаторов, ситуацию не спасет.
Здесь надо смотреть на назначение участка и возможности его использования под другие функции, помимо торговой – городская логистика, симбиоз склада и дисконт-центра, и даже, возможно, снос старого здания и строительство многофункционального или жилого комплекса.
Зачастую такое решение более оправдано, чем реконструкция или продажа объекта с тем же функциональным назначением.
Другое дело современные ТЦ, которые строились не «на хайпе» от быстрого роста сегмента и проектировались не по принципу «запихнуть как можно больше в торговую галерею». Когда концепция и локация четко продуманы, объекты востребованы потребителем и соответственно интересны инвесторам. Спрос на торговые объекты составил около четверти всех инвестиционных сделок за 2019 г.
Есть и отложенный спрос, который по понятным причинам в сделки пока не воплотился, но постепенно будет реализовываться. Стоит отметить: крупнейшие инвестиционные сделки по покупке долей в ТЦ были сделаны международными игроками. Какие-то проблемы с окупаемостью западных ТЦ они не переносят на российский рынок, что само по себе показательно.
Сейчас окупаемость ТЦ составляет в среднем 10–12 лет, тогда как на заре рынка она могла исчисляться буквально годами (3–5 лет), но те времена прошли. Покупатель стал более избирательным, экономит и время, и ресурсы.
Этот кризис стал для рынка торговой недвижимости, возможно, самым серьезным, но предыдущие опыты резких провалов научили девелоперов серьезнее относиться к предпроектной экспертизе, а инвесторов – прислушиваться к аналитикам, прежде чем покупать.
Современные концепции будут актуальны на протяжении достаточно длительного времени, а найти подходящую локацию будет все сложнее, поэтому строящиеся сейчас объекты будут востребованы. В условиях осторожного девелопмента многие новые крупные и смелые проекты могут откладываться.
И кроме «классических» показателей – трафика и чистого операционного дохода – для инвестора сейчас будут играть роль такие факторы, как многофункциональность объекта и его возраст, так как даже с технической точки зрения более «молодые» объекты будут более гибкими по возможностям своего применения.
В москве с 1 июня 2020 года открылись торговые центры, непродовольственные магазины и различные сервисы
С начала лета Москва перешла на второй этап смягчения карантинных ограничений, введенных ранее по причине коронавирусной пандемии. С 1 июня 2020 года в столице уже начали работать непродовольственные магазины и различные сервисы, но пользоваться ими жители города могут только при соблюдении определенных условий.
Какие непродовольственные магазины начали работать в Москве с 1 июня 2020 года
В течение мая в столице работали только продуктовые магазины, аптеки и отдельные предприятия с товарами, пользующимися повышенным спросом в условиях карантина (например, зоотовары или медицинское оборудование).
В связи с послаблением карантинных ограничений с 1 июня 2020 года в Москве открылись магазины непродовольственных товаров, от крупных гипермаркетов до мелких магазинов. Всего к работе приступило 47 398 непродовольственных магазинов розничной торговли и 9 149 различных сервисных предприятий.
К непродовольственным магазинам относятся предприятия розничной торговли одеждой, обувью, бытовой техникой, канцтоварами, детскими игрушками, а также автосалоны и мебельные магазины.
Режим самоизоляции в Москве продлен до 14 июня, поэтому посещение магазинов непродовольственных товаров будет связано с определенными ограничениями и новыми правилами.
Владельцы торговых центров и магазинов должны установить санитайзеры на входе, в торговых залах и в туалетах, нанести на полу торговых залов и у кассы разметку, определяющую социальную дистанцию между посетителями. Кроме того, они обязаны установить режим допуска в помещение магазина посетителей, чтобы избегать скопление людей.
Нормой считается расстояние 1,5 метра, которое должно быть обеспечено для покупателей в торговом зале и у кассы. Контроль за соблюдением этих правил возлагается на охрану торговых центров.
Персонал магазина должен обслуживать покупателей в маске и перчатках и иметь свободный доступ к санитайзерам.
Кроме того, во всех непродовольственных магазинах должна проводиться регулярная обработка помещений и прилегающих территорий дезинфицирующими средствами.
Условия, которые должны соблюдать покупатели при посещении непродовольственных магазинов
При посещении непродовольственного магазина посетители должны соблюдать правила, связанные с пропусками. Если магазин расположен недалеко от дома и покупатель добирается до него пешком, оформление пропуска не требуется. Если для посещения магазина покупатель вынужден пользоваться городским или личным транспортом, то придется оформить пропуск.
Обязательным условием посещения любого магазина является наличие маски на лице и перчаток на руках, надетых по всем правилам.
Напоминаем, что в рамках послабления карантинных мер, с 5 июня 2020 года предусмотрено также открытие городских ярмарок выходного дня.
Торговые центры снова открываются в Москве с 1 июня
Какие торговые центры откроют в Москве с 1 июня 2020 года, сообщили столичные чиновники. По словам первого замруководителя аппарата мэра и правительства Москвы Алексея Немерюка, соответствующее решение было принято чиновниками на фоне послабления режима самоизоляции. Тем не менее, для стабильного функционирования ТЦ потребуется выполнять ряд мер предосторожности.
Перечень ТЦ, которые открывают в Москве после карантина
В Москве с 1 июня начинают постепенно открываться торговые центры. Вслед за запуском строительных и промышленных предприятий, в российской столице заработает и сфера обслуживания и торговли.
Следует учитывать, что на данный момент недоступными все же будут фудкорты, спортзалы и детские зоны. Это связано с тем, что в данном случае существует большой риск заражения Covid-19.
Известно, что с 1 июня снова примут посетителей следующие крупные торговые центры:
- Центральный универмаг;
- ГУМ;
- Центральный детский магазин.
Помимо этого, начнут работать и прочие торговые центры по всей Москве. Правда, полностью откроются только те, где нет тех бутиков и торговых точек, которые несут потенциальную угрозу жизни и здоровью горожан.
Ранее о возобновлении работы также заявляла администрация торговых центров «Ташира», «Заря» и «Март».
В целом, благодаря открытию ТЦ в Москве на рабочие места снова вернутся порядка 300 тыс. человек.
Условия работы открытых торговых центров в Москве
Несмотря на то, что торговые центы с 1 июня начинают массово возвращаться к привычному образу работы, существуют и дополнительные меры предосторожности, которые позволят работать без инцидентов.
Речь идет о мерах профилактики коронавирусной инфекции. В частности, все покупатели должны соблюдать социальное дистанцирование, то есть сохранять расстояние 1,5 метра друг между другом.
Всем следует соблюдать масочный режим, а также надевать перчатки. Прежде всего, на это следует обратить внимание реализаторам. Им же следует позаботиться о дезинфекции. В связи с этим предпринимателями будут приниматься дополнительные меры по организации санитарных часов.
Что еще открывается с 1 июня в Москве
Помимо торговых центров, в Москве с 1 июня начинают работать прачечные, химчистки, а также специализированные точки по ремонту обуви и одежды.
Сообщается, что разрешение на работу также получают некоторые салоны красоты, предоставляющие услуги, которые не требуют тесного контакта с клиентами.
Откроют в скором времени в российской столице и велопрокаты. Это связано с тем, что для москвичей вводится особый график для прогулок на свежем воздухе.
Впрочем, чиновники напоминают, что жителям Москвы не стоит забывать, что ограничительные меры в столице продлены пока до 14 июня, а так называемое «смягчение» режима самоизоляции требует дополнительных мер безопасности и индивидуальной ответственности со стороны каждого гражданина.
Источник
Итоги I квартала 2021 года рынка региональной торговой недвижимости
{«id»:4396,»title»:»u041au0430u043a u0432u0441u0451 u0443u0441u0442u0440u043eu0435u043du043e: u0418u0422-u043du0430u0447u0438u043du043au0430 vc.
ru, Dodo u0438 u00abu041du0435u0442u043eu043bu043eu0433u0438u0438u00bb»,»url»:»/redirect?component=advertising&id=4396&url=https://vc.ru/special/inside&hash=3be359c84dd9c710cb806b70a07ced965f9857eddd2be12b31fc48649fa803de»,»isPaidAndBannersEnabled»:false}
на фото KazanMall, г. Казань
Ожидается, что в региональных городах России объем ввода торговых площадей в 2021 году будет сопоставим с показателем 2019 года и составит 364 394 кв. м
CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги I кв. 2021 года на региональном рынке торговой недвижимости.
По данным отчёта, в I кв. 2021 года объем ввода новых торговых площадей составил 86 892 кв. м, открылись ТРЦ «Макси» в Кирове (GLA 45 000 кв. м), ТРЦ «Рандеву» в Нефтеюганске (GLA 29 750 кв. м) , ТРЦ «Солис» в Домодедово (GLA 11 942 кв. м).
Ожидается открытие 364 394 кв. м. торговых площадей до конца 2021 года, что сопоставимо с уровнем 2017-2019 годов, но в 2 раза ниже, чем в 2014-2016 годах, когда объем нового ввода в среднем был на уровне около 1 млн кв. м в год.
Заявленные открытия в 2021 году на 70% представлены объектами с перенесенной датой открытия с 2020 года.
Объем ввода торговых площадей по годам, тыс. кв. м
исследования CBRE, I кв. 2021 г.
ТЦ в региональных городах, открытые в I кв. и заявленные к открытию до конца 2021 года.
исследования CBRE, I кв. 2021 г.
Девелоперская активность по-прежнему сконцентрирована в крупных городах с численностью населения более 1 миллиона человек: Нижний Новгород, Пермь, Екатеринбург, где последние крупные торговые центры были открыты в 2015-2016 годах, ожидаемый объем ввода составит около 191 тыс. кв. м до конца 2021 года.
Средняя площадь торговых центров составит около 35 тыс. кв. м по итогам 2021 года, что также указывает на активность девелоперов в городах-миллионниках, где есть потребность в строительстве новых торговых центров.
Наблюдается и растущий интерес к городам с численностью населения 100-300 тыс. человек, где прогнозируемый объем ввода к концу 2021 года составляет 144 тыс. кв. м, что на 33% выше среднего показателя 2015-2016 годов.
Средняя площадь новых ТЦ*, кв. м
исследования CBRE, I кв. 2021 г.
*За исключением Москвы и Санкт-Петербурга
Объем ввода торговых площадей в региональных городах, заявленных к открытию до конца 2021 года, по численности населения, тыс. кв. м
исследования CBRE, I кв. 2021 г.
«В отличие от прошлого кризисного года, когда до конца третьего квартала не было открыто ни одного нового объекта, начало 2021 стало очень активным.
Большинство крупных объектов, анонсированных на 2021 год, будут открыты в заявленные сроки, а это означает, что объем ввода будет сопоставим с показателем 2019 года».
«Газпромбанк» запустил оплату товаров и услуг по QR-коду через Систему быстрых платежей
Андрей Гордеев/Ведомости/ТАСС
Финансы
Ivan Kuznetsov
1 час
IPO Robinhood: что важно знать
В четверг, 1 июля, онлайн-брокер Robinhood Markets подал заявку на IPO на бирже NASDAQ, и это одно из самых ожидаемых размещений 2021 года. Robinhood позиционирует себя как простой сервис для того, чтобы начать торговать акциями с минимальным порогом входа, его основная аудитория — новички в инвестициях.
Истории
Полина Лааксо
2 часа
Упустила рынок цифровых фотоаппаратов, потеряла госконтракт и переключилась на производство лекарств: история Kodak Статьи редакции
Компания выпускала инновационные камеры, проектировала системы для космических аппаратов и разведки, но потеряла деньги и репутацию. О том, почему сегодня Kodak — химпредприятие, в пересказе The Atlantic.
Камера Kodak Instamatic 100, 1963 год Medium
Личный опыт
Denis Turushev
1 час
4 способа как создать пассивный доход
Я предприниматель из Кирова, и в статье расскажу о 4 источника моего пассивного дохода и подробно расскажу, как начал свой путь с нуля. Первые шаги я начал делать 3 года назад и на самом деле хотел бы прочитать эту статью, когда я только начинал свой путь к финансовой независимости.
Количество инвесторов в России достигло рекордных 12,7 миллионов
Это каждый шестой человек из числа экономически активного населения страны
Будущее
Александр Крагжда
4 часа
Испытание стирального порошка и лекарство от рака: зачем нужна и как устроена самая далёкая научная лаборатория — МКС Статьи редакции
Международная космическая станция проводит как государственные, так и коммерческие исследования, а также принимает туристов. Во сколько она обходится, какие исследования там проводят и сколько стоит слетать или провести эксперимент на МКС.
МКС NASA
Личный опыт
Кирилл Тихонов
2 часа
Бизнес-войны при слиянии компаний: как не дать «Биг Бену» растерзать «Берёзку». Самый тяжёлый для Амивео кейс
Привет, на связи снова Кирилл Тихонов, управляющий партнёр бизнес-спецназа Амивео. Сегодня я расскажу про наш самый тяжёлый кейс – как Амивео наняли, чтобы спасти от увольнения коллектив российской IT-компании – назовём её «Берёзка». «Берёзку» купила западная IT-компания – назовём её «Биг Бен» – и вознамерилась посадить «на места» своих…
{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/1a7caa5e-b7c1-5375-9771-4d03a38573b2/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/56f8e940-e88d-2a7f-5ed7-84b3e808ec92/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/cbd1ebab-79de-53e5-b631-e1602b39e666/»
}
]
}
Чем плох трейдинг
Идея внутридневного трейдинга как замена работы многим кажется великолепной — сидишь у себя дома, смотришь на график, выжидаешь нужный момент, нажимаешь на кнопку «купить» или «продать», получая кучу денег от закрытой сделки. Остаток дня веселишься, бухаешь на вечеринках, катаешься на крутых тачках и прикуриваешь от стадолларовых купюр.
{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/51bb6f08-0e78-5e06-a43c-80811fa00623/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/21686dda-443a-d109-66ce-5bb5c0156815/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/10478966-64c2-5807-9192-d43c9f9d94f6/»
}
]
}
Бизнес через экран ноутбука: как российские компании и сотрудники адаптируются к ограничениям
Более 82% работающих россиян смогли приспособиться к новым условиям работы во время пандемии, 37% компаний в процессе адаптации пришлось пойти на кардинальные меры и сократить расходы на офис в 2020 году, и только 17% компаний отметили, что смогли поднять выручку и оборот только в 2021 году.
Тренд на приватность в сети. Что это значит и как работать с аудиторией в новых реалиях
Сегодня вопрос сохранения приватности в интернете становится все более актуальным: люди больше заботятся о безопасности персональных данных, а платформы в ответ внедряют новые технологии защиты личной информации. Руководитель отдела аналитических продуктов Яндекса Сергей Лисицын объясняет, что новые правила означают для рекламной индустрии и…
Yota открыла продажи в магазинах сети «Эльдорадо»
Продукты Yota стали доступны для покупки во всех магазинах сети «Эльдорадо». Клиенты смогут приобрести полную линейку устройств Yota на специальных стойках в 573 магазинах «Эльдорадо» по всей России.