В Москве на землях Тушинского аэродрома построят квартиры

Об этом замглавы Правительства, курирующий строительство, заявил в четверг на заседании президиума Правительственной комиссии по региональному развитию, которую он возглавляет.

В Москве на землях Тушинского аэродрома построят квартиры

www.koltushi24.ru

По итогам шести месяцев ввод жилья идет с опережением прошлогодних темпов, заметил Марат Хуснуллин (на фото), напомнив, что в этом году план по объему ввода жилья в эксплуатацию составляет более 85 млн кв. м.

В Москве на землях Тушинского аэродрома построят квартиры

www.government.ru

«И для его выполнения есть все возможности», — подчеркнул вице-премьер.

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ со ссылкой на данные Росстата, в период с января по май в стране было введено в эксплуатацию 28,8 млн кв. м жилья, что на 29,7% или на 6,6 млн кв. м больше, чем за аналогичный период 2020 года.

В Москве на землях Тушинского аэродрома построят квартиры

www.noteru.com

  • Согласно подсчетам аналитиков фeдepaльнoй кoмпaнии «Этaжи», чиcлo нoвocтpoeк в кpyпныx гopoдax Poccии зa гoд в среднем выpocлo в двa paзa, и дeвeлoпepы нaчaли aктивнo вывoдить в продажу нoвыe пpoeкты.
  • Особенно сильно oбъeм пpeдлoжeния нa paннeй cтaдии cтpoитeльcтвa — на фоне кризисного прошлогоднего лета — выpoc в Mocквe (в 2,5 paзa), Caнкт-Пeтepбypгe (2,2 paзa), Eкaтepинбypгe (2 paзa), Caмape и Kaзaни (1,8 paзa), Tюмeни и Hoвocибиpcкe (1,5 paзa), отмечают в компании «Этажи».
  • В Москве на землях Тушинского аэродрома построят квартиры

По данным Москомстройинвеста, по итогам первой половины этого года от застройщиков поступило заявлений на застройку жилой недвижимостью 9,7 млн кв. м столичной земли. Это в 2,7 раза больше, чем год назад и на 62% больше, чем в середине 2019 года.

В Москве на землях Тушинского аэродрома построят квартиры

www.dpo-ilm.ru

  1. Другие публикации по теме:
  2. Росстат: ввод жилья в России за январь-май 2021 года вырос на 29,7% (графики)
  3. Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь-май 2021 года вырос на 16,4% (графики)
  4. Владимир Путин: Можем выйти на рекордный объем ввода жилья в этом году
  5. К маю Москва более чем на 40% выполнила годовой план по вводу недвижимости
  6. Ввод многоквартирных домов застройщиками в РФ за I квартал 2021 года вырос на 10,1% (графики)
  7. В минувшем непростом году в России введено больше жилья, чем годом ранее

На месте завода в Тушине появится жилой квартал на 500 000 кв. м

В Москве на землях Тушинского аэродрома построят квартиры

Евгений Разумный / Ведомости

На территории Тушинского завода железобетонных конструкций (ЖБК) в Строительном проезде в Москве будет построен крупный микрорайон. Этот проект, как следует из информации на сайте «Активный гражданин», выставлен на общественное обсуждение. Из представленных там документов следует, что сейчас предприятие занимает 9,4 га.

На них планируется возвести в общей сложности более 450 000 кв. м недвижимости, из которых 352 000 кв. м – коммерческий жилой комплекс. Чуть менее 2 га будет передано под программу реновации, под эти цели построят 82 000 кв. м. Остальное составят объекты инфраструктуры.

Тушинский завод ЖБК входит в «Домостроительный комбинат № 1» (ДСК-1), который c 2016 г. принадлежит девелоперской группе ФСК (бывшая ФСК «Лидер»). Застройкой территории предприятия будет заниматься именно она, знают два консультанта, работавших с компанией. Представитель ФСК от комментариев отказался.

ФСК специализируется на строительстве жилья в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Калужской области. Портфель компании составляет 9,4 млн кв. м, сказано на ее сайте. Среди ее проектов – жилые комплексы «Рихард» на ул.

Зорге, «Архитектор» на ул. Академика Волгина, «Режиссер» на ул. Вильгельма Пика, апарткомплекс «Движение.Тушино» на территории бывшего Тушинского аэродрома и т. д.

Владелец группы – Владимир Воронин, сын экс-чиновника стройкомплекса Москвы Александра Воронина.

Инвестиции в строительство нового жилого комплекса в Строительном проезде партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает в 23–25 млрд руб.

Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая считает, что затраты на проект будут больше – около 30 млрд. При этом выручка от продажи квартир в новом жилом комплексе составит 40–45 млрд руб., говорит Сергунин.

Строительство микрорайона, по его словам, займет в общей сложности 4–6 лет.

В начале 2019 г. фирма Kithia пыталась оспорить продажу ФСК акций ДСК-1. Компания посчитала, что бывший собственник предприятия – Владимир Копелев – должен ей 241 млн швейцарских франков. Сам бизнесмен этот долг никогда не признавал. Тем не менее Арбитражный суд Москвы в связи с наличием долга наложил обеспечительные меры на ДСК-1 в рамках процедуры банкротства бизнесмена.

Но спустя несколько месяцев был задержан представлявший интересы Kithia юрист Кантемир Карамзин. Он вместе с неустановленными лицами изготовил подложные документы с целью взыскания с граждан и юридических лиц мнимой суммы задолженности в 15 млрд руб., сообщал следственный отдел по г. Балашихе.

В декабре прошлого года суд отменил решение о признании Копелева банкротом и снял арест с акций ДСК-1.

Создать востребованный проект на территории Тушинского ЖБК будет не так уж и просто, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты.

Участок находится в промышленной зоне рядом с МКАД, в этом районе отсутствует метро, а до ближайшей станции московского центрального диаметра «Трикотажная» 20 минут пешком, отмечает Литинецкая. С ней согласен и директор портала Dаtaflat.

ru Александр Пыпин, который говорит, что застройщику предстоит приложить большие усилия, чтобы на оторванной от городской инфраструктуры территории сделать пользующийся спросом проект, да еще и в условиях сильной конкуренции.

Он напоминает, что поблизости уже строятся такие крупные жилые комплексы, как City Bay (девелопер – MR Group), Alia (Vi-Holding), «Город на реке Тушино-2018» (структура совладельца «Лукойла» Леонида Федуна) «Level Стрешнево» (Level Group), Holland Park (ГК ПИК) и т. д.

В этом районе нет дефицита площадок под застройку жильем, поэтому уровень конкуренции здесь будет высоким как минимум ближайшее десятилетие при сравнительно низком уровне цен, добавляет Пыпин.

Читайте также:  Только в 6 регионах аренда двушки доступна семье со средним доходом

В итоге, по его словам, учитывая масштаб нового проекта, продажи жилья в нем могут занять 10–12 лет при начальной стоимости 170 000–180 000 руб. за 1 кв. м.

К преимуществам площадки Литинецкая относит наличие рядом небольшого парка и реки Сходни. Она считает, что девелопер проекта все же сможет распродать все квартиры в нем за 5,5–6 лет.

ФСК будет застраивать и другие площадки, принадлежащие ДСК-1. Именно для этой цели девелопер и приобрел комбинат, предполагали ранее консультанты. Воронин в интервью «Ведомостям» в 2018 г. это опровергал.

Он называл ДСК-1 «хорошим активом с высоким потенциалом роста», но для развития комбинат надо освободить от долгов и иметь инвестиционные средства для реконструкции. А сделать это можно в том числе за счет застройки территорий комбината, говорил Воронин.

Так, градостроительно-земельная комиссия Москвы уже одобрила проект микрорайона на 813 380 кв. м (из них 406 690 кв. м – жилье) на территории Краснопресненского завода ЖБК на ул. Шеногина в Хорошево-Мневниках.

Дом на взлетной полосе: какие новостройки возводят на территории аэродрома в Тушино

В прошлом году мэр Москвы Сергей Собянин назвал территории Тушинского аэродрома мощным центром притяжения. Сейчас там почти не осталось свободных площадок под застройку – на аэрополе возводят 5 жилых проектов, большинство из них – с собственной инфраструктурой. О ценах на квартиры в местных ЖК и очевидных плюсах и минусах локации расскажет Новострой-М.

Тушинский аэродром: начало

Тушинский аэродром находится на северо-западе Москвы. Условно он располагается в прямоугольнике, где одна из сторон – это Волоколамское шоссе, другая – Москва-река, а остальные две – канал имени Москвы и река Сходня. Ближайшие станции метро –  «Спартак» и «Тушинская». Аэродром относится к району СЗАО Покровское-Стрешнево и соседствует с районом Южное Тушино.

В разные периоды аэрополе использовали как по прямому назначению – для взлета и посадки самолетов и вертолетов – так и в качестве площадки для размещения торговых точек и проведения мероприятий на открытом воздухе. В последние годы территорию не использовали никак. Длилось это до тех пор, пока на полузаброшенное аэрополе не обратили внимание власти.

Так, в 2014 году в рамках масштабного проекта «Город на реке Тушино-2018» там появился стадион «Открытие Арена» и тренировочная база футбольного клуба «Спартак» – с этого и началась масштабная программа реновации Тушинского аэродрома, в результате которой там сегодня разрастается полноценный жилой район.

Плюсы и минусы локации с точки зрения проживания

Одно из главных преимуществ проживания в новостройке, расположенной на Тушинском аэрополе, – хорошая экология. Во-первых, территория аэродрома не является промзоной, а это значит, что никаких вредных производств там никогда не располагалось.

Второй момент – обилие зеленых зон по соседству: это и парк Покровское-Стрешнево, и усадьба Братцево, и ландшафтный парк Митино. Близость воды – еще один весомый аргумент в пользу локации.

«Это выход к реке, возможность прогулки по набережной и речных прогулок на трамвайчике, а также великолепные виды на реку, Спасский затон и Серебряный бор из окон домов», – отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) также считает локацию удачной: «Территория бывшего Тушинского аэродрома расположена в престижном северо-западном направлении, в пешей доступности от метро. Рядом протекает Москва-река,  в перспективе здесь пройдет благоустроенная набережная».

Если говорить о недостатках территории, то больше всего вопросов вызывает наличие социальной, да и вообще любой инфраструктуры. Сейчас большинство необходимых для жизни объектов – школы, детские сады, поликлиники, бытовые службы – отрезаны от аэрополя Волоколамским шоссе и Москвой-рекой. Поэтому говорить о пешей доступности пока рано.

Однако перспективы есть – вся инфраструктура будет построена в составе новых жилых комплексов. К счастью, все из них, кроме апартаментов – что вполне логично – имеют большие планы по возведению и детских, и медицинских учреждений.

Что касается транспортной доступности, то у автомобилистов могут возникнуть проблемы с перегруженным Волоколамским шоссе. Зато пешеходам переживать не о чем: в их распоряжении 2 станции метро и 1 МЦД-2 («Спартак» и 2 «Тушинские»).

Также среди недостатков локации эксперты называют высокую конкуренцию и немаленькие цены на жилье.

Что здесь строят, сколько это стоит

Сейчас на территории Тушинского аэрополя строят 3 жилых комплекса и 2 комплекса с апартаментами. Во всех проектах открыты продажи. 

Как уже было сказано выше, первым проектом освоения территории стал «Город на реке Тушино-2018» от застройщика ООО «Стадион «Спартак». В его рамках возводят мини-город общей площадью 226 га. В него входит жилой комплекс «Город на реке Тушино 2018», объекты деловой, спортивной инфраструктуры, 3 школы и 7 детских садов. 

Первая очередь ЖК «Город на реке Тушино 2018» (это кварталы 1 и 2) уже сдана. Кварталы 3 и 4 должны сдать в июне 2020 года, 5 – в конце 2022, 6 – во II квартале 2021. Завершить стройку всего комплекса целиком планируют в далеком 2025 году.

«Большинство проектов непосредственно в локации бывшего аэродрома находятся на начальной стадии строительства. Квартиры на более высокой стадии строительной готовности предлагаются только в «Городе на реке Тушино», – говорит Ирина Доброхотова.

Комплекс не один раз входил в рейтинги как один из самых популярных проектов в комфорт-классе, а также вошел в ТОП-10 самых популярных новостроек 2019 года во всех классах. Цены в этом ЖК одни из самых высоких в локации – однокомнатную квартиру площадью 38 кв. м здесь можно купить за 9,1 млн рублей.

Еще один ЖК – это Holland Park (Холланд Парк), его возводит ГК ПИК в партнерстве с компанией «Стадион «Спартак». Общая площадь застройки составляет около 500 000 кв.м. Комплекс находится на самом берегу Москвы-реки, в его составе, помимо 9 жилых корпусов, появится 3 детских сада на 750 мест, 2 школы, каждая из которых сможет вместить по 1100 учеников, медицинский центр и спортивный кластер.

По словам представителей ГК ПИК, одно из преимуществ Holland park – собственная прогулочная зона у Москвы-реки с современными спортивными площадками, благоустроенным парком и местами для семейного времяпрепровождения.

Читайте также:  В Москве сдан первый объект научного кластера «Физтех ХХI»

В конце января 2019 года в продажу вышел один корпус на 926 квартир, состоящий из шести секций. Его строительство завершится в III квартале 2022 года. Весь проект планируют достроить к 2029 году. Самая недорогая квартира в ЖК Holland Park обойдется в 7,1 млн рублей. Это будет студия площадью 25,7 кв. м.

Если отойти от метро «Спартак» чуть подальше, там располагается строящийся ЖК комфорт-класса ALIA от девелопера Asterus.

В его составе 11 разноэтажных домов (от 11 до 27 этажей), построенных по монолитной технологии.

Девелопер обращает особое внимание на то, что корпуса ALIA проектировало известное американское бюро Skidmore, Owings and Merrill («Скидмор, Оуингс и Меррилл»), специализирующееся на небоскребах.

Они – авторы 108-этажного «Сирс Тауэр» – самого высокого здания в США, а также всемирно известного «Бурдж-Халифа» в Дубае, высота которого составляет 163 этажа.

Больной вопрос с инфраструктурой в локации Asterus решит строительством в составе ЖК двух детских садов, двух школ и поликлиники. Первая очередь (4 дома) будет сдана в III квартале 2021 года. Минимальная стоимость квартиры в проекте сегодня – 7,7 млн рублей. За эту сумму можно приобрести студию площадью 36,3 кв. м.

Сегмент апартаментов представлен в локации двумя проектами. Первый из них находится прямо на Волоколамском шоссе – это комплекс «Движение.

Тушино» от ГК ФСК, во втором корпусе которого располагается одноименный 3-звездочный апарт-отель. Номера в нем предлагаются покупателям-инвесторам с полной отделкой и меблировкой.

Минимальная стоимость 1-комнатного лота площадью 26,9 кв. м – 6,3 млн рублей.

В самом комплексе цены начинаются от 5,3 млн рублей – это стоимость апартамента площадью 26,4 кв. м. Закончить строительство всех корпусов «Движение. Тушино» планируют во II квартале 2022 года.

Еще один проект строится уже за пределами Тушинского аэрополя, но недалеко от него – по другую сторону реки Сходня. А точнее – на месте слияния Сходни и Москвы-реки. Речь идет об апарт-комплексе «Level Стрешнево» от Level Group. Он тоже относится к району Покровское-Стрешнево и представляет собой три 25-этажные башни.

«Level Стрешнево» наверняка придется по вкусу любителям жить на природе «у большой воды». Жители комплекса смогут наслаждаться всеми преимуществами загородной жизни, не покидая город. Из окон 90% апартаментов открываются виды на воду и природно-исторический парк «Москворецкий», который находится прямо напротив», – рассказывает Александра Мамохина, директор по маркетингу Level Group.

Минимальная стоимость лота – 5,5 млн рублей. За эту сумму можно приобрести апартамент площадью 23,3 кв. м.

Все три башни комплекса – «Север», «Запад » и «Юг» сдадут почти одновременно: апартаменты без отделки в I квартале 2022 года, с отделкой – во II квартале 2022 года.

Есть ли интерес к локации?

Как отмечает Надежда Коркка, в 1 квартале 2020 года средние темпы продаж в жилых комплексах, строящихся на Тушинском аэрополе, составили 115 сделок в месяц. Во всех пяти проектах (с учетом апартаментов) – 162 сделки в месяц.

  • Основной спрос сконцентрирован в четырех комплексах:
  • ЖК ALIA – 25%;
  • ЖК Holland Park – 25%;
  • ЖК Level Стрешнево – 22%;
  • ЖК «Город на реке Тушино-2018» – 20%.

«В данных проектах сконцентрировано 87% предложения в новостройках района Покровское-Стрешнево: это 320 лотов – 200 квартир и 120 апартаментов. Из них 40% предлагается в ЖК Holland Park, 24% – в апарт-комплексе «Level Стрешнево» и 20% – в ЖК «Город на реке Тушино-2018», – отметила эксперт.

Что касается перспектив, то падение доходов населения, связанное с девальвацией рубля и пандемией коронавируса, может внести существенные коррективы в планы реализации новостроек в этой локации (и не только).

Однако это совсем не отменяет факта, что территорию бывшего Тушинского аэродрома смогли превратить, за исключением некоторых моментов, почти в идеальное место для жизни. Покупатели имеют возможность приобрести квартиру в новостройке в старых границах Москвы, в пешей доступности от метро и одновременно вблизи обширных зеленых зон и нескольких крупных водоемов.

  1. Девелоперы на низком старте: что собираются строить в Москве и Новой Москве в ближайшие годы
  2. Кризис раскрутит «однушки»: экономический спад заставит покупателей чаще выбирать однокомнатные квартиры
  3. Анна Лябегина

Дата публикации 04 июня 2020

История Тушино: от аэродрома и рынка до современного жилого района

В современной «старой Москве» осталось не так уж много мест, которые еще не освоили инвесторы и застройщики. Одной из таких локаций до недавнего времени оставалась территория бывшего Тушинского аэродрома, примечательная не только впечатляющей площадью более 200 га, но и интересным прошлым, связанным с авиационной деятельностью и вехами истории нашей страны.

Крылатая история прошлого века

Фотография с сайта https://pastvu.com

Фотография с сайта https://pastvu.com

Еще в начале прошлого века Тушино было небольшой подмосковной деревенькой, расположенной в болотистой местности и страдающей от регулярных подтоплений.

Читайте также:  Итоги 2018 года на рынке жилья Москвы

Активное развитие этих территорий началось в 1929 году, когда советские власти приняли решение открыть неподалеку от села летную школу и небольшой аэродром под эгидой Осоавиахима (Общество содействия обороне, авиационному и химическому строительству).

Уже через год рядом с объектом был построен планерный завод, выпускающий двигатели для самолетов. В 1931 году поблизости деревень Алешкино и Захарково, которые позже вошли в состав рабочего поселка Тушино, возводится аэродром гражданского воздушного флота.

В 1932 году советским правительством начато строительство большого авиамоторного завода «Красный октябрь», предназначенного для выпуска авиадвигателей для десятков моделей самолетов, начиная от «МиГ-29» и заканчивая «Ил-28».

Фотография с сайта https://pastvu.com

Фотография с сайта https://pastvu.com

В связи с необходимостью подготовки квалифицированных летчиков, авиамехаников, парашютистов и других специалистов, на базе летной школы в Тушино создаются Центральный аэроклуб и большой аэродром.

Для этого пришлось провести колоссальную работу по расширению инфраструктуры и осушению местности: были установлены специальные дренажные системы, дамбы и насосная станция для откачки воды, построен командно-диспетчерский пункт и другие помещения.

До 1941-го года аэродром и Центральный аэроклуб подготовили тысячи парашютистов-спортсменов и профессиональных летчиков, многие из которых затем совершали боевые вылеты против гитлеровских захватчиков.

После войны в Тушино продолжались учебные полеты с подготовкой летчиков и парашютистов. Здесь же ежегодно проводились торжественные парады в честь Дня Воздушного флота СССР.

Уже после завершения строительства основных авиационных объектов было проведено объединение территорий Тушино, Захарково, Алешкино и нескольких мелких поселений.

В 1938 году деревня Тушино обрела статус города, после чего впервые были озвучены планы о присоединении его к Москве. И в 1960 году новоиспеченный город был включен в состав столицы вместе с территориями аэродромов и оборонными заводами.

В 1967 году в новом районе планировали открыть станцию метро «Аэрополе» («Волоколамская»), но тогда этого не случилось, и станция была законсервирована.

Постсоветская история: от заброшенного пустыря до современного района

Фотография с сайта https://pastvu.com/

Фотография с сайта https://pastvu.com/

После распада Советского Союза Тушинский аэродром начинает приходить в упадок. Здесь больше не проводится обучение кадров для государства, и ресурсы объекта используются в основном для учебно-тренировочных полетов на самолетах Ан-24, Ан-30, Ан-26 и вертолетах. Также сюда продолжают приезжать любители прыжков с парашютом.

В те времена рассматривалось множество вариантов использования площадей аэродрома, включая его переформатирование в гражданский аэропорт для авиатакси и бизнес-авиации, но проект так и не был реализован.

После распада СССР Тушино использовалось в основном как площадка для масштабных рок-фестивалей, выставок под открытым небом и других культурных мероприятий.

Также часть бывшего аэродрома была приспособлена под большой вещевой рынок, который был окончательно ликвидирован только в 2014 году.

В начале 2000-х появились инвесторы, готовые вложить деньги в развитие территории бывшего аэродрома. Так, например, владельцы и спонсоры ФК «Спартак» выбрали это место для домашнего стадиона клуба, обязуясь при этом возвести новые жилые дома и обеспечить район инфраструктурой.

Со временем, помимо стадиона «Открытие Арена», который в 2018 году принимал матчи чемпионата мира по футболу, в Тушино стали появляться и другие объекты строительства.

Сразу несколько застройщиков начали возводить здесь новостройки различных категорий — от «комфорта» до «бизнеса».

Кроме того, были открыты новые станции метро и расконсервирована «Волоколамская», которая теперь носит название «Спартак».

Новая жизнь — новые возможности

Современный жилой район ALIA в Тушино (листайте далее)

Современный жилой район ALIA в Тушино (листайте далее)

Сейчас территория бывшего аэродрома является интересной локацией как для инвесторов, так и для тех, кто задумывается о приобретении нового жилья в Москве.

Здесь реализуется несколько масштабных проектов, которые преобразуют Тушино в ультрасовременный престижный жилой район и один из крупных центров активной деловой жизни столицы. Уже полным ходом идёт строительство инновационного бизнес-парка «Ростех-Сити», аналогов которому нет ни в одном городе России.

Этот бизнес-кластер сформирует мощное интеллектуальное ядро района и сделает его местом притяжения прогрессивной интеллигенции, образованных и успешных людей.

Благоустройство территории (листайте далее)

Благоустройство территории (листайте далее)

Жилая застройка Тушино формируется современными жилыми комплексами на любой вкус и бюджет.

Для тех, кто мечтает жить на берегу Москвы-реки в доме с большими окнами и видами на парк или набережную, строится новый жилой район ALIA.

Он состоит из разновысотных корпусов с максимальным разнообразием квартир.

Застройщик предусмотрел более 100 видов планировочных решений, включая варианты с мастер-спальнями и угловым остеклением. Все дворы представляют собой закрытое безопасное пространство, свободное от машин.

Для автолюбителей запроектирован подземный паркинг.

Помимо современного жилья, в ALIA возводятся различные объекты социальной инфраструктуры: 2, школы, 2 детских сада, поликлиника. Также здесь появится многофункциональный спортивный комплекс, откроются магазины, кафе, салоны красоты и другие сервисно-бытовые службы.

Для прогулок будут организованы просторные парки с ландшафтным дизайном и зонами для активного отдыха, включая площадки для workout и йоги, велодорожки и спортивные городки, также благоустраивается протяженная набережная вдоль Москвы-реки.

Отдельное внимание уделено детским активностям: игровые и спортивные площадки для малышей и ребят постарше, скалодром, дорожки для катания на роликах, самокатах, скейтах и велосипедах, сенсорный сад, развивающие кружки и спортивные секции.

Все это делает некогда заброшенную территорию бывшего аэродрома престижным московским районом, привлекательным для жизни, бизнеса, развития и инвестиций. Здесь каждый житель будет чувствовать себя комфортно, и обновленное Тушино откроет новую веху своей современной истории. 

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *