О необходимости реконструкции столичных промзон заговорили еще восемь лет назад. Огромные территории в границах «старой» Москвы – лакомый кусочек для девелоперов, ведь сама по себе локация предполагает строительство дорого жилья.
Однако по решению властей на этих территориях будут строить не только жилую недвижимость, но и торгово-развлекательные центры, спортивные учреждения, зоны отдыха и даже технопарки. Да и одними только промзонами в ЦАО тоже не обошлось. Поговорим обо всем поподробнее.
Зачем это надо?
Промзоны Москвы занимают тысячи драгоценных гектаров. Если говорить в цифрах, то это порядка 17% территории «старой» Москвы. Некоторые из производств уже не используются в полной мере и занимают дорогостоящую землю в центре.
Всего в развитии так называемого «ржавого пояса» власти пошли двумя путями: некоторые площадки будут использованы в градостроительных целях, а те производства, которые еще функционируют и их нецелесообразно «перевозить за МКАД», будут переделаны в экологически чистые, ведь воздух в центре Москвы, как известно, оставляет желать лучшего.
Важно! По заявлению городских властей, на 1 гектар промышленной зоны нельзя строить более 25 тыс. кв. м. недвижимости. Причем половина из них должна уходить на жилье, а половина – на рабочие места.
Центральный административный округ – далеко не единственная локация, где будут реорганизовывать промзоны, но тем не менее, самое элитное жилье сосредоточиться на бывших промзонах Кутузовского проспекта и на месте известной фабрики «Красный октябрь», которое за последние годы стало «модным» столичным местом, соседствующим с институтом медиа, фешенебельными барами и ночными клубами. Эксперты полагают, что цена 1 кв. м. в квартирах на этой территории составит порядка 1 млн. руб.
Что уже сделано?
Всего утвержден 61 проект редевелопмента промышленных зон, многие из которых уже находятся в активной стадии реализации. Одним из самых масштабных проектов, власти выделяют реорганизацию завода им. Лихачева («ЗИЛ»).
Ключевой частью строительства на этой территории занимается группа «ЛСР». Как нам пояснили в пресс-службе застройщика, сейчас в промзоне введены в эксплуатацию дома первой очереди и в ближайшее время ожидается ввод еще нескольких домов.
Всего ведется строительство семи очередей, а окончательное завершение проекта намечено на 2024 год.
«Четыре дома, которые уже введены в эксплуатацию, представляют собой 200 тыс. кв. м недвижимость, более 1,3 тыс. квартир, где проживают 3 250 человек» — рассказала пресс-секретарь компании Жанна Бобкова.
Не менее значимой по масштабам застройки реорганизовывается промзона бывшего завода «Серп и Молот» в Лефортово в 5 км от Кремля.
Компания «Донстрой» возводит на месте старейшей промышленной зоны 30 жилых многоэтажек с подземным паркингом и инфраструктурой. Окончание проекта запланировано на 2025 год. Все дома будут выставлены на продажу.
По мнению жителей района, численность населения вырастет примерно в два раза, а объекты социальной инфраструктуры могут не справиться с наплывом новоселов.
Застройщик «РГ-Девелопмент» взял на себя развитие сразу двух промзон – «Октябрьское поле» и «Кирпичные улицы». На первой компания построила жилой комплекс «Родной город. Октябрьское поле», где часть квартир продается в уже готовых домах, а часть в строящихся.
Закончить реализацию второй очереди девелопер планирует во втором квартале 2021 года.На второй территории застройщик построил ЖК «Семеновский парк», в котором три дома уже сданы в эксплуатацию, а еще пять находятся в стадии строительства.
Жилой комплекс реализуется на востоке столицы.
В промзоне «Бескудниково» компания «Seven Suns Development», для которой этот проект является пока что единственным в Москве (девелопер работает преимущественно в Санкт-Петербурге) строит на территории бывшей промзоны ЖК «В стремлении к свету», где три дома уже сданы, а еще пять строится.
- Также как нам сообщили в департаменте градостроительной политики Москвы, на промышленных территориях ЦАО сегодняпроведены особо значимые работы, а именно:
- — Реконструкция нежилых зданий под научно-информационный центр. Задействовано одно из зданий бывшей трикотажной фабрики на Верхней Красносельской улице (на производственной территории ООО «ТРИНФИКО Пропети Менеджмент»);
— Введен в эксплуатацию особо важный объект — многофункциональный комплекс на территории бывшего Хлебозавода им. В.П. Зотова (на территории промзоны «Грузинский вал»);
— Введена в эксплуатацию гостиница (апартаменты) с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (на территории той же промзоны «Грузинский вал»).
Что будет сделано в этом году?
В департаменте градостроительства нам рассказали, что на территории бывших промзон к концу 2019 года будут сданы два жилых дома. Первый – на месте Мебельной фабрики №1 на Новослободской улице. Это элитный дом «Реномэ» от застройщика «Sminex», где однокомнатные апартаменты начинаются от 25 млн. рублей.
Второй объект – ЖК «Садовые кварталы» от «Интеко», расположенный в престижном районе Хамовники.
Помимо жилья, насохраняемой территории «МОСГАЗА» промзоны «Курская» в этом году сдается объект административно-делового назначения — инженерный центр ОАО «МОСГАЗ».
Кстати! Кроме реорганизации промышленных зон, частой практикой является строительство культурно-развлекательных комплексов и жилых помещений на месте разрушенных зданий. Так, в 2004 году на Ленинском проспекте была планово снесена гостиница «Спорт».
В 2017 году здесь началось строительство отеля «RadissonBlu», застройщиком которого является «Шервуд премьер» — «дочка» газовой компании «Новатэк». В отеле расположатся 150 номеров и ряд офисных помещений. Окончание строительства запланировано на конец 2020 года.
Другой яркий пример – снос советского долгостроя «Ховринская больница». Теперь расчищенная территория отведена на возведение многочисленных домов по программе реновации.
Преобразование промышленных зон не всегда делается для нужд населения, и далеко не всегда на них строят именно жилье. Например, в промзоне «Планерная» специально отвели три участка под создание полиграфического технопарка. Землю предоставили без конкурса в аренду АО «Московский центр упаковки».
Проект реализовывается в два этапа, а окончание последнего запланировано на 2020 год. На данной территории построят научно-производственные и научно-лабораторный корпуса, где разместятся 62 компании-резидента, открыв почти тысячу новых рабочих мест.
Однако жители химкинского района Планерная, такому соседству отнюдь не рады. По их словам, через дорогу от технопарка располагается спальный район с десятками домов, двумя детскими садами и школой.
«Для Москвы это промзона, но для Химок нет. Здесь живут люди, около 800 детей, расположены сады, школа и училище олимпийского резерва.
А это промышленное, очень токсичное предприятие» – пишут разгневанные комментарии в Интернете жители района.
Сколько жилья введут в эксплуатацию?
По данным компании «БЕСТ-Новострой», объем перспективного жилищного строительства в рамках реновации промышленных территорий столицы может составлять около 22 млн. кв. м.
Этот показатель практически сопоставим с показателем объема реализуемых в настоящее время остальных проектов под жилье.
«По нашим оценкам, реновация промышленных территорий города может продлится еще как минимум 10-15 лет» — пояснили в пресс-службе компании.
Около 70% объема нового строительства будет сконцентрировано в четырех административных округах – в ЮВАО, ВАО, ЮАО и САО, где планируется строительство порядка 15 млн кв. м. Именно в этих округах расположены крупные промышленные территории с высоким потенциалом развития и нового строительства.
В Северном административном округе на месте промзон «Коровино» (застройщик «Донстрой») и «Братцево» (застройщик группа «Лираль») появятся новые жилые кварталы. Частично будет реорганизована промзона «Верхние Котлы», которая была заброшена в течение почти 20 лет. Девелопером выступит «Моспроект».
В промзоне «Братцево» построят жилье с инфраструктурой на Михалковской улице. В «Коровино» планируется возведение жилого квартала на 400 тыс. кв. м. В «Калошино» также появится жилье (порядка 340 тыс. кв. м), новая школа, детский сад и прочая инфраструктура. А вот в «Руднево» будут строить новый технопарк на 90 тыс. кв. метров.
Что касается площади участков, то застроят примерно 4 тыс. га земель под бывшими предприятиями – на эти участки уже выданы соответствующие документы. Напомним, что в 2018 году в промзонах построили около 3,5 млн. кв. м недвижимости и по оценке экспертов «БЕСТ-Новостроя» в текущем году объем может оказаться сопоставимым или даже превысить эту планку.
Жилье, школу и детсад построят на месте промзоны в Восточном округе
22 дек. 2020 г. 15:16
- Жилье
- Социальные объекты
- Промзоны
Строительство уже ведется на территории реорганизуемой промзоны в районах Богородское и Преображенское. Там находились не используемые по назначению производственные и складские объекты и таксомоторный гараж.
«Для детей там построят школу на 600 мест и детский сад на 275 малышей. Первые этажи будут нежилыми, что особо важно для развития социально-бытовой инфраструктуры внутри квартала. В будущем это создаст точки притяжения для жителей», – сказала Юлиана Княжевская.
По ее словам, также будет построен многофункциональный общественно-деловой центр, а это даст городу рабочие места.
Для обеспечения транспортной доступности квартала создадут дополнительные улицы и проезды. Общая длина внутриквартальных улиц и проездов составит около 2,5 км.
Тюменский проезд и Тюменскую улицу реконструируют. 6-й проезд Подбельского соединят с Окружным проездом. В результате у будущих жителей квартала появятся дополнительные маршруты в сторону станции метро «Черкизовская» и станции МЦК Локомотив.
Бульвар продлят от станции метро «Бульвар Рокоссовского» до жилого квартала. Новоселы смогут пешком добраться до станции метро и МЦК Бульвар Рокоссовского.
Проект планировки территории: зачем он нужен?
- Законодательством допускается два варианта разработки проектов планировки территории и ее межевания.
- Первый – подача заявления в местную администрацию. К нему нужно приложить пакет документов:
- свидетельство о том, что заявитель является собственником этого земельного участка;
- выписку из реестра кадастрового учета на участок;
- выписку окапитальных объектах на участке либо об их отсутствии;
- эскиз генплана с приложением схемы инженерных коммуникаций, проложенных по участку;
- топографический план участка с обозначенными коммуникациями.
- Далее проводят подготовительные работы, по итогам которых принимается решение.
- Если оно положительное, составляется техническое задание и выполняются все необходимые виды работ.
- Готовые ППТ согласуются на публичных слушаниях, в которых должны принять участие представители водоканала, газовой службы (при наличии газопровода), электросетей.
- Проект разрабатывают в срок до двух месяцев.
- Второй – обратиться в специализированную компанию, если местная администрация не оказывает такую услугу.
Назад
Напомним, ранее правительство Москвы одобрило проект планировки территории для участка по адресу: ул. Тюменский проезд, вл. 3-5. Постановление подписал мэр Москвы Сергей Собянин.
Редевелопмент промзон
Автор текста Информационная служба портала Стройкомплекса
Комплекс градостроительной политики и строительства
города Москвы
Комфортные кварталы вместо старых промзон
Бывшие промзоны Москвы все чаще превращаются в современные городские пространства. Еще два новых квартала скоро появятся на месте промзон «Коровино» и «Кунцево».
В 2021 году на Питерском экономическом форуме Москва заключила сразу два договора о комплексном развитии территорий бывших промзон.
— Причем оба договора были подписаны по инициативе правообладателя, — рассказал заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Как пояснил заммэра, в промзоны «Коровино» и «Кунцево» вложат 105 миллиардов рублей инвестиций. А бюджет Москвы, как ожидается, получит от проектов более 1 миллиарда рублей в год. Новые «индустриальные кварталы» дадут городу около 3000 рабочих мест. В «Коровино» появится производственная и общественно-деловая застройка, в «Кунцево» — жилье и офисы.
История с реновацией промзон началась в столице давно. Все мы помним, как возле Курского вокзала появилось арт-пространство «Винзавод».
На месте промзон «ЗИЛ» и «Серп и Молот» появились многоэтажки, офисы и кафе. На свободных участках активно строят жилые кварталы и соцобъекты, развивают инфраструктуру и создают рабочие места.
А летом прошлого года Москва запустила проект «Индустриальные кварталы».
Суть его в том, что на месте так называемого ржавого пояса — старых, закрывшихся предприятий — появляется новая застройка. Необязательно жилье, ТЦ и офисы. Там будут строить и новые высокотехнологичные и экологически чистые производства. А еще парки и скверы. Город заключил с инвесторами уже четыре договора о комплексном развитии территории.
— Объем инвестиций по ним составит около 160 миллиардов рублей, а ожидаемый бюджетный эффект превысит пять миллиардов рублей в год, — рассказал Владимир Ефимов.
Хороший пример — промзона «Октябрьское поле ». Здесь появится четыре жилых дома на 912 квартир, детсады, школы и зеленые зоны. Все — за счет инвестора.
— Всего благодаря проекту «Индустриальные кварталы» с привлечением средств частных инвесторов будет построено более 90 социальных объектов, — рассказал Владимир Ефимов. — В Москве появится не менее 40 новых общеобразовательных школ, а также не менее 50 детских садов.
Пресс-служба Москомархитектуры- А еще по просьбе жителей построят пять новых храмов.
- Будут созданы условия и для занятий спортом.
- — Уже сейчас мы запланировали по меньшей мере 27 новых физкультурно-оздоровительных комплексов, включая один аквапарк, — уточнил Владимир Ефимов.
- По его словам, реализация проекта хорошо скажется и на экологии.
Пресс-служба Москомархитектуры— В проектах комплексного развития территорий помимо строительства недвижимости обязательно предусматривается озеленение. Причем в больших масштабах, — пояснил заммэра. — Парковые группы, аллеи займут не менее 320 га бывших промзон, где сейчас, к примеру, располагаются заброшенные склады и разрушенные объекты.
Президент Российского союза архитекторов Николай Шумаков пояснил:
— Реновация бывших промзон происходит во всех крупных городах мира, и Москва тут не исключение. Где-то старые промышленные корпуса довольно удачно переделывают в лофты и арт-пространства, как например, на Золотом острове в центре Москвы.
А где-то старые корпуса сносят и строят там что-то новое. Я рад, что на месте бывших цехов и складов появляются оригинальные здания, которые украшают город. А еще — уникальные зеленые зоны вроде Тюфелевой рощи на месте промзоны «ЗИЛ».
ТОЛЬКО ЦИФРЫ
Правительство Москвы сейчас оценивает инвестиционную привлекательность 120 участков бывших промзон. Это почти 2 тысячи гектаров.
Их развитие в рамках проекта «Индустриальные кварталы» может дать городу около 7 триллионов рублей частных вложений. Бюджетный эффект должен составить около 3 триллионов рублей — примерно годовой бюджет Москвы.
На месте бывших промзон может быть создано около 500 тысяч новых рабочих мест.
Новые рабочие места и комфортное жилье: как меняются московские промзоны
В кварталах, построенных после 2010 года на месте бывших промзон, проживают 500–700 тысяч человек, здесь создано 500 тысяч новых рабочих мест.
«Мы занимаемся комплексным развитием территорий в соответствии с федеральным законом, создаем новые проекты развития промышленных зон. Один из таких проектов реализован здесь, в промзоне Братцево, на базе старого механического завода № 2. Здесь есть все — наука, производство, торговля, жилье, благоустроенная территория и даже небольшой канал, который усилиями предприятия был приведен в порядок», — сказал Сергей Собянин во время осмотра работ по реорганизации промзоны Братцево.
Мэр Москвы отметил, что во время работа к историческим корпусам относились аккуратно и сохранили атмосферу старого завода.
От промзоны к городскому кварталу
Промзона Братцево расположена на Ленинградском шоссе — в районах Войковский и Головинский. В числе важнейших преимуществ этой территории — хорошая транспортная доступность и благоприятная экологическая обстановка.
Рядом находятся станция метро «Водный стадион» и платформа Московского центрального кольца Балтийская, Химкинское водохранилище и большие городские парки.
Примерно в двух километрах расположен Северный речной вокзал, масштабная реставрация которого и благоустройство прилегающего парка завершатся в ближайшее время.
Более полувека, начиная с 1940-х годов, часть территории промзоны Братцево в треугольнике, образованном улицами Адмирала Макарова, Выборгской и Головинским шоссе, занимал завод строительных конструкций (Опытный (экспериментальный) механический завод № 2 Спецстроя России).
Производство было прекращено в 1995 году. В 1998 году строительный концерн «Крост» взял в аренду часть производственных помещений бывшего завода для создания собственного промкомплекса. В 2011-м по итогам аукциона арендатор выкупил бывшую заводскую территорию.
Генеральный директор концерна «Крост» Алексей Добашин отметил, что до Великой Отечественной войны, до 1940 года, здесь было организовано производство, в том числе и для строительства Беломорканала, во время войны ремонтировали технику, а после — строили военные объекты.
«В 1990-х годах это устаревшее производство стало уже ненужным. И тогда идея, Сергей Семенович, полицентрической Москвы нашла здесь реализацию. Когда в одном месте и отдых, и малые реки, и жилье», — сказал Алексей Добашин.
В 2014 году Правительство Москвы одобрило проект реорганизации территории бывшего механического завода, предусматривающий создание сбалансированного городского квартала, рассчитанного на проживание пяти — шести тысяч человек и 1,5 тысячи новых рабочих мест.
Сейчас на улице Адмирала Макарова завершается строительство жилого комплекса «Невский» на две тысячи квартир. Из семи корпусов введено в эксплуатацию пять зданий. Более 1300 семей уже въехали в новые квартиры либо ведут их отделку. Оставшиеся два жилых корпуса планируется сдать в 2022 году.
В составе комплекса была построена и открыта торговая галерея «Невский причал» площадью 15,65 тысячи квадратных метров с парковкой, арендаторами которой стали магазины и объекты сферы услуг, рассчитанные на местных жителей. В период пика пандемии арендаторы получили арендные каникулы на два — три месяца. Затем — скидки на аренду до 50 процентов. В результате ни один бизнес не закрылся и не покинул галерею.
Основным местом приложения труда в новом квартале станет технопарк, специализирующийся на разработке и реализации инновационных проектов в архитектуре, строительстве и индустрии строительных материалов.
Были также возведены здания проектно-технологического института и гостиницы.
Проектно-технологический институт — шестиэтажное двухсекционное здание, представляющее собой два соединенных равносторонних треугольника с двусветными холлами по центру. Здесь размещаются архитектурные мастерские, творческие и испытательные лаборатории, лекционные залы и аудитории.
- В 22-этажном здании гостиницы расположены офисные помещения и гостиничные номера квартирного типа.
- В дальнейшем в технопарке планируется создание опытно-научного полигона с демонстрационными модулями, позволяющими исследовать наработки в сфере проектирования фасадов зданий в масштабе, приближенном к реальному.
- Главным общественным пространством нового квартала стала набережная Головинского канала, построенного в 40-х годах прошлого века для дополнительного обводнения Яузы водой Химкинского водохранилища.
- К началу 2000-х годов открытая часть канала вдоль Выборгской улицы представляла собой полузаброшенный и заросший водоем с протоптанными вдоль него тропинками.
Силами концерна «Крост» были проведены очистка и берегоукрепление канала. В акватории водятся рыба и раки, а на благоустроенной набережной созданы объекты рекреации, спорта и отдыха, в том числе контактный мини-зоопарк и ледяной грот — реплика ледяной пещеры парка «Зарядье».
Создание нового городского квартала в бывшей промзоне Братцево будет завершено в течение ближайших двух лет. Но уже сегодня эта территория привлекает жителей города качественным жильем и широкими возможностями для работы и отдыха.
Реорганизация московских промзон
В 2010 году в границах старой Москвы было расположено около 200 производственно-коммунальных территорий общей площадью 18 800 гектаров (17 процентов площади города).
«В Москве очень много промзон, и значительная часть этих промзон сохранила высокотехнологичное производство, начиная от предприятий Роскосмоса, Росатома и до предприятий Объединенной авиастроительной корпорации и так далее. Но в то же время значительная часть промзон представляет собой такое полузаброшенное хозяйство, владельцам которого это досталось практически за бесценок в начале 1990-х, ничего там не делают. Конечно, задача городских властей — дать новую жизнь этим промышленным территориям», — сказал Мэр Москвы.
По результатам разработки градостроительной документации к 2020 году было принято решение о реорганизации почти 13 тысяч гектаров этих территорий, в том числе 4,7 тысячи гектаров полностью и 7,8 тысячи гектаров частично.
На территориях реорганизуемых промышленных зон должны появиться комфортные городские кварталы с новыми местами приложения труда, качественным общественным пространством, социальной и транспортной инфраструктурой.
Реорганизация промзон идет в основном за счет инвесторов, при этом Правительство Москвы финансирует создание объектов транспортной и социальной инфраструктуры, а также крупных парков и других общественных объектов.
«В последние годы были реорганизованы десятки промзон, построено около 20 миллионов квадратных метров недвижимости (и жилой, и нежилой), создано около 500 тысяч современных рабочих мест, с одной стороны. С другой стороны, построено жилье для полумиллиона москвичей, которые сегодня уже здесь проживают. Тем не менее работы еще непочатый край», — добавил Сергей Собянин.
- С 2011 года в реорганизуемых промзонах было введено 773 объекта капитального строительства общей площадью 23,7 миллиона квадратных метров, из них:
- — 300 жилых домов общей площадью 16,1 миллиона квадратных метров;
- — 68 социальных объектов (18 школ, 26 детских садов, девять спортивных объектов, семь объектов здравоохранения и восемь объектов культуры);
- — 29 промышленно-производственных объектов;
- — 250 зданий коммунально-складского и жилищно-коммунального назначения;
- — 126 зданий административно-делового и торгово-бытового назначения.
В 2020 году в реорганизуемых промзонах планируется ввести в эксплуатацию порядка 3,85 миллиона квадратных метров недвижимости. Около 1,88 миллиона из них составит жилье.
Новый взгляд на Москву: как меняется облик бывших промзон
Рассказываем, как бывшие территории промзон превращаются в современные районы с жильем, развитой инфраструктурой, рабочими местами и социальными объектами.
Бывшие промзоны Москвы все чаще превращаются в современные городские пространства.
Уже трудно представить столицу без центра современного искусства «Винзавод» и культурно-делового комплекса «Большевик», преобразованных промзон «ЗИЛ» и «Серп и Молот».
В отреставрированных корпусах открывают офисы и кафе, на свободных участках строят жилые кварталы и социальные объекты, развивают инфраструктуру и создают рабочие места.
Москва не первый мегаполис в мире, который расширяется за счет освоения заброшенных территорий. Однако только в 2017 году сформировалась нормативно-правовая база для комплексного развития бывших промзон. Как при сотрудничестве города, собственников земельных участков и частных инвесторов появляются новые современные пространства для жизни – в материале mos.ru.
Поиск инвестора и планы по развитию
За три года Правительство Москвы обследовало все производственные зоны столицы, их общая площадь составляет почти 15 тысяч гектаров. Часть территорий занята работающими предприятиями, часть – объектами деловой и другой застройки. Треть промзон оказались свободными. Это почти 5,4 тысячи гектаров, из которых две тысячи подходят для реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ).
Перед реализацией проекта нужно пройти 14 различных согласований. Эту работу город взял на себя, чтобы помочь владельцам участков привлечь новых инвесторов. На сегодня Москва заключила два договора с бизнесом о развитии территорий бывших промзон Октябрьское Поле и Коровино.
Первый в России договор комплексного развития территории бывшей промзоны – по Октябрьскому Полю. На месте бывшего завода железобетонных изделий площадью шесть гектаров к 2027 году создадут благоустроенную территорию для работы и жизни.
Появится новый современный высокотехнологичный промышленный технопарк, жилые дома, а также вся необходимая инфраструктура, включая детские сады, школу, поликлинику и парковки. Их общая площадь составит 173 тысячи квадратных метров. Для города проект принесет 500 новых рабочих мест.
Инвестиции в проект составят около 14 млрд рублей, ожидаемый бюджетный эффект – более 487 млн рублей в год,
— рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
- Договор комплексного развития территории промзоны Октябрьское Поле заключили по инициативе правообладателя земли.
- 35 гектаров современного пространства
Более долгий путь до процедуры комплексного развития прошла промзона Коровино. Частный инвестор, который будет отвечать за ее развитие, был впервые определен с помощью аукциона. Компания-победитель выиграла торги со ставкой 201,2 млн рублей. В декабре 2020 года Правительство Москвы заключило договор о комплексном развитии части промзоны Коровино на севере столицы.
К 2035 здесь появятся новый производственный и деловой центр с современной инфраструктурой. Реконструированы будут более 35 гектаров, площадь застройки может достигнуть 600 тысяч квадратных метров.
Инвестиции в реорганизацию промзоны планируются в размере порядка 40 млрд рублей, поступления в бюджет составят около 3,8 млрд рублей в год. На площадке для жителей столицы будет создано до 13 тысяч новых рабочих мест,
— отметил руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров.
Еще один участок промзоны Коровино (его площадь почти пять гектаров) также может обрести новую жизнь в рамках комплексного развития территорий. Границы участка Коровино-2 будут утверждены в правилах землепользования и застройки города Москвы, это позволит принять решение о комплексном развитии территории.
Объем инвестиций в Коровино-2 составит до 5,9 млрд рублей. На площадке можно будет построить до 84 тысяч квадратных метров недвижимости промышленного и делового назначения, это создаст более 1,5 тысячи новых рабочих мест. Ожидается, что в бюджет от реновации участка будет поступать 467 млн рублей в год.
В 2020 году было решено реорганизовать еще четыре территории бывших промзон. Среди них – Братцево, Чертаново, Южное Бутово и Алтуфьевское Шоссе.
На площади почти 60 гектаров появятся объекты производственного и общественно-делового назначения. В Южном Бутове также построят жилые кварталы, детсады, школы и больницы.
Планируемый объем инвестиций в эти проекты составит почти 82 млрд рублей. Реализация проектов начнется во второй половине 2021 года.
Не только промзоны
Механизм комплексного развития территорий можно применять не только к бывшим промзонам, но и к другим неэффективно используемым территориям, например участкам с заброшенными недостроенными объектами.
Важное условие – соответствие территории требованиям для установки режима комплексного развития территории.
Кроме того, каждый участок проверяется индивидуально, так как решение принимается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Благодаря этому на заброшенной стройплощадке площадью 0,68 гектара на Никулинской улице также реализуют проект комплексного развития территорий. Впервые планируется застроить участок, который не относится к бывшим промзонам.
Территория заброшенной стройки не используется больше 16 лет, поэтому ситуация требовала вмешательства города. Здесь планируется построить около 20,4 тысячи квадратных метров объектов.
Решение об изменении в правилах землепользования и застройки принято Градостроительно-земельной комиссией города Москвы в ноябре 2020 года.
Важное условие – соответствие территории требованиям для установки режима комплексного развития территории. В их числе наличие самостроя или аварийных зданий либо нецелевое использование земельного участка. Каждый участок проверяется индивидуально, так как решение принимается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
В рамках проекта инвестор вложит около 1,6 млрд рублей, в бюджет в результате будет поступать 175,8 млн рублей в год. Также будет создано 675 рабочих мест.
Еще больше территорий
Недавно власти города утвердили проект комплексного развития территории бывшей промзоны Автомоторная. Одобрены предложения о границах реорганизации еще четырех территорий. Они расположены в промзонах Каширское Шоссе, Южное Очаково и Курьяново.
На пяти участках появятся объекты общественного и производственного назначения общей площадью более одного миллиона квадратных метров. Реализация этих проектов позволит городу получить почти 37 тысяч рабочих мест. Ожидаемый объем инвестиций составит более 240 млрд рублей, а бюджетный эффект – около 13 млрд рублей в год.
Всего в 2020 году на заседании Градостроительно-земельной комиссии приняли решения о комплексном развитии 23 территорий, среди них – промзоны Красный Строитель, Бережковская Набережная, Капотня, Выхино, Трикотажная, Перово, Теплый Стан, Кунцево, Свиблово, Верхние Котлы. Комплексное развитие помогает городу реорганизовать неиспользуемые, фактически заброшенные территории. При этом четко регламентируется, что должно быть построено на участке.
Сейчас прорабатывается более 100 территорий, где планируют реализовать проекты комплексного развития.
На этих участках можно построить более 37 миллионов квадратных метров жилья, производственных, общественных и социальных объектов.
Территории дадут около 500 тысяч новых рабочих мест, привлекут семь триллионов рублей частных инвестиций и обеспечат почти три триллиона рублей поступлений в бюджет.
Успешный опыт
Механизм комплексного развития территорий бывших промзон совместно с инвестором и собственником только набирает обороты. Однако в столице уже есть успешные примеры возрождения таких территорий. Среди знаковых проектов – преобразование промзон «ЗИЛ» и «Серп и Молот».
На месте бывшего завода имени Лихачева развивается жилой район с парками, школами, поликлиникой, спортивным кластером, площадками для отдыха и творчества.
Здесь уже открыли уникальный ландшафтный парк «Тюфелева роща», построили Олимпийский центр синхронного плавания Анастасии Давыдовой, ледовый дворец, самую крупную школу в стране, станции метро и Московского центрального кольца, а также инфраструктуру для автомобилистов.
Бывшую территорию металлургического завода «Серп и Молот» реорганизуют по проекту британского архбюро LDA Design. Оно известно реновацией нескольких промзон в Европе, Олимпийского парка в Лондоне и реставрацией Центрального парка в Нью-Йорке.
Для москвичей построят современный жилой комплекс, дом культуры и музыки, школы и детские сады, поликлинику, спортивные и торговые объекты. Здесь уже открыта первая очередь парка «Зеленая река».
В нем можно увидеть мост на опорах в виде чаш с виноградом, амфитеатр с креслами-качелями, лабиринт в вековом дубе и гигантскую песочницу.
Московская программа комплексного развития бывших промышленных зон
Градостроительный потенциал программы развития бывших промышленных территорий столицы составит 35 млн кв. метров, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
«Мы обследовали 100% промышленных территорий столицы, общая площадь которых составляет почти 15 тысяч га. Часть из этих территорий занята работающими предприятиями, часть — объектами деловой и другой застройки.
Треть промзон не используется по назначению – это почти 5,4 тысячи гектаров, из которых потенциальными для развития города с применением механизма КРТ признаны 1,9 тысяч га. С этого года проект редевелопмента бывших промышленных территорий носит название «Индустриальные кварталы».
На сегодня градостроительный потенциал программы составляет 35 млн кв. метров. Из них под современные экологичные производственные объекты будет использовано 11 млн кв. метров, под общественно деловую и социальную застройку – 13 млн кв. метров. Мы предусмотрели и жилую застройку.
Она займет также порядка 11 млн кв. метров», — сказал заместитель Мэра.
Всего благодаря проекту «Индустриальные кварталы» с привлечением средств частных инвесторов будут построены более 90 социальных объектов. В Москве появится не менее 40 новых средних общеобразовательных школы, а также не менее 50 дошкольных образовательных организаций. По просьбе жителей в столице появятся и пять новых храмов, общей площадью 11 тысяч кв. метров.
«Особое внимание в рамках создания новых «индустриальных кварталов» города будет уделено физкультурно-оздоровительным комплексам. Уже сейчас мы запланировали по меньшей мере 27 новых объектов, включая один аквапарк», — добавил Владимир Ефимов.
По словам, руководителя Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы Александра Прохорова, реализация проекта позитивно повлияет и на экологию столицы.
«В проектах комплексного развития территорий помимо строительства недвижимости, обязательно предусматривается озеленение, и в больших масштабах. Парковые группы, аллеи, скверы займут не менее 320 га бывших промзон, где сейчас, к примеру, располагаются заброшенные склады, разрушенные объекты.
Масштаб впечатляющий – эта площадь превышает столичный парк Фили и сравнима с площадью парка ВДНХ», — добавил он.
В общей сложности реализация проекта «Индустриальные кварталы» позволит городу получить около 500 тысяч рабочих мест и почти три триллиона поступлений в бюджет, а общий объем инвестиций в реализацию проектов составит более семи триллионов рублей.
Справочно:
Проект Индустриальные кварталы (Комплексное развитие территорий) позволяет вовлекать в оборот неиспользуемые, фактически заброшенные городские территории. Первый договор о КРТ был подписан летом прошлого года.
Инвестор вложит 14 млрд рублей и построит объекты общей площадью почти 174 тысячи квадратных метров в промзоне Октябрьское Поле, также там будет создано более 500 новых рабочих мест. Общая площадь под застройку составляет почти шесть га, помимо нового жилья, там появятся два детских сада, школа, поликлиника и технопарк.
Предполагаемый бюджетный эффект от проекта составит около 1,8 млрд рублей. Срок его реализации рассчитан на шесть лет, но инвестор планирует завершить строительство до 2024 года.
В начале ноября 2020 года в Москве состоялся первый в стране аукцион на право заключения договора КРТ, в рамках которого будет реорганизована промзона Коровино на севере столицы.
В общей сложности реализация подобных проектов позволит городу получить около 500 тысяч рабочих мест и почти три триллиона поступлений в бюджет, а общий объем инвестиций в реализацию проектов составит более семи триллионов рублей.
Ранее по инициативе города решения о комплексном развитии были приняты еще по четырем территориям. На территориях бывших промзон «Братцево», «Чертаново», «Южное Бутово» и «Алтуфьевское шоссе» площадью почти 60 га появятся объекты производственного и общественно-делового назначения.
Редевелопмент бывшей производственной зоны «Южное Бутово» и «Алтуфьевское шоссе» также включает в себя жилую застройку, объекты под образовательные и спортивные цели, а также цели здравоохранения.
Планируемый объем инвестиций в эти четыре проекта составит почти 82 млрд рублей, будут созданы более 15 тысяч рабочих мест, а ожидаемый бюджетный эффект для города превысит 4,9 млрд рублей в год. Договоры по этим проектам планируется заключить во втором-третьем квартале 2021 года.
Новая жизнь «Осташковского шоссе»: что появится на территории промзоны
В столице продолжается застройка промышленных зон в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Многие промзоны образовались на окраинах Москвы еще в середине прошлого века.
С постепенным расширением столицы они оказались окружены жилой застройкой и деловыми кварталами. РИАМО продолжает серию публикаций о том, как изменятся промзоны Москвы в ближайшие годы.
Сегодня наш рассказ – о реновации промзоны «Осташковское шоссе» на северо-востоке столицы.
Место с историей
© РИА Новости, Александр Вильф
Промзона «Осташковское шоссе» находится на Тайнинской улице в районе Лосиноостровский (Северо-Восточный административный округ Москвы). Свою историю эта улица ведет с 60-х годов XX века, а названа она в честь села Тайнинское, территория которого сегодня входит в состав подмосковных Мытищ.
Село Тайнинское впервые упоминается в 1401–1410 годах в духовной грамоте (завещании) князя Владимира Андреевича Серпуховского – героя Куликовской битвы. Название «Тайнинское», вероятно, происходит от слова «Стан» – места остановки князя для сбора дани.
На Тайнинской улице довольно быстро появилась крупная промзона, площадь которой достигла около 83 гектаров. Однако, как и другие промзоны столицы, за последние 20–30 лет промзона «Осташковское шоссе» опустела – ее прежние предприятия вывели за черту города. Оставшиеся территории стали превратились в склады и свалки, исключенные из городской жизни.
Из всех 83 гектаров промзоны «Осташковское шоссе» столичные власти намерены подвергнуть реновации лишь небольшую часть – около 4,5 гектара. Эту территорию окружает завод по ремонту автомобилей, институт Минобороны России и гаражно-строительный кооператив (ГСК) «Антенна», а также ряд мелких промышленных и бизнес-объектов.
По соседству также есть неработающий промышленный комплекс по производству химических реактивов и особо чистых химических веществ. Однако пугаться этого не стоит – экологическая обстановка в районе промзоны нормальная, а те предприятия, которые продолжают функционировать, работают в соответствии с современными стандартами и очищают дым до безопасных параметров.
Новая жизнь «Коровино»: что появится на территории промзоны>>
Второе дыхание промзоны