Shuran админ
Сообщения: 26816 Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13 Пол: Мужской Благодарил: 22235 раз Поблагодарили: 17152 раза Не в сети
Сообщение Shuran » 16 июн 2016, 18:45
Компания «Лидер-инвест» планирует построить комплекс апартаментов премиум-класса на месте снесенной АТС в Даевом переулке в центре Москвы, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на президента компании «Лидер-инвест» Евгения Рубцова. По его словам, объем инвестиций в проект клубного дома в районе Сретенки в центре Москвы составит около 1 млрд руб. В строительство комплекса апартаментов компания вложит собственные средства. Восьмиэтажное здание с панорамным остеклением будет включать 67 апартаментов с гостиничным обслуживанием, паркинг на 91 машино-место и коммерческие помещения.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/108417.html
Shuran
Shuran админ Сообщения: 26816 Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13 Пол: Мужской Благодарил: 22235 раз Поблагодарили: 17152 раза Не в сети
Сообщение Shuran » 17 июн 2016, 10:49
Компания «Лидер-Инвест» получила градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ) для строительства жилья комфорт-класса на месте 16 неиспользуемых автоматических телефонных станций (АТС) в Москве, сообщает Агентство городских новостей «Москва» со ссылкой на президента компании Евгения Рубцоа. «На месте зданий 16 неиспользуемых АТС в этом году постараемся начать стройку, ГПЗУ на эти участки получены. Апартаменты мы не будем там строить, только жилье. В основном это будет жилье комфорт-класса. Продажи начнем параллельно со строительством, цену буду держать чуть ниже рынка», — сказал Е.Рубцов. Он уточнил, что все АТС расположены на территориях между Третьим транспортным кольцом и МКАД, в центре строительства не будет.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/108428.html
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек: mmk
Shuran
Против ветра профи
Сообщения: 1952 Зарегистрирован: 15 сен 2015, 23:57 Пол: Мужской Благодарил: 477 раз Поблагодарили: 1196 раз Не в сети
Сообщение Против ветра » 17 июн 2016, 11:08
Shuran цену буду держать чуть ниже рынка «чуть ниже рынка» загадочно звучит, это как понимать, чуть ниже вторички или собирательного образа «рынка новостроек» допустим в данном районе За это сообщение автора поблагодарил 1 человек: mmk
Против ветра
mmk давно я тут
Сообщения: 444 Зарегистрирован: 17 сен 2015, 10:03 Пол: Женский Благодарила: 298 раз Поблагодарили: 213 раз Не в сети
Сообщение mmk » 18 июн 2016, 20:12
I-Sev»чуть ниже рынка» загадочно звучит, это как понимать, чуть ниже вторички или собирательного образа «рынка новостроек» допустим в данном районе
да, меня такая формулировка тоже заинтриговала
с учетом того, что в некоторых из заявленных локаций новостроя готового достаточно, в некоторых даже есть другие проекты на этупе строительства, а в некоторых… прям скажем, очень несвежий жилфонд в округе mmk
mmk давно я тут Сообщения: 444 Зарегистрирован: 17 сен 2015, 10:03 Пол: Женский Благодарила: 298 раз Поблагодарили: 213 раз Не в сети
Сообщение mmk » 19 июн 2016, 20:39
из свежего тендера на рекламу перечень объектов
— «Клубный дом на Сретенке», г. Москва, Даев пер., д.19: начало работ: июль 2016г.;
— «Дом на Нагатинской». г. Москва 1-ый Нагатинский пр-д, д.14; начало работ: июль 2016 г.
— «Резиденция на Покровском бульваре», г. Москва, Покровский бульвар, д. 5, стр.1,2; начало работ: июль 2016 г.
— «Клубный дом на Серпуховском валу», г. Москва, ул. Серпуховский Вал, д.20; начало работ: июль 2016 г.
— «Резиденция на Всеволожском». г. Москва, Всеволожский пер, д. 5; начало работ: июль 2016 г.
— г. Москва, Мичуринский проспект, Олимпийская деревня, 10, корп.1: начало работ: август 2016 г. — г. Москва, Усиевича ул., 10Б: начало работ: август 2016 г.
— г. Москва, Зеленодольская ул., 4: начало работ: июль 2016 г.
— г. Москва, Д. Бедного ул.,15: начало работ: август 2016 г.
— г. Москва, Фабрициуса ул., вл. 18, стр.1: начало работ: сентябрь 2016 г. — г. Москва, ул. Абрамцевская, вл.10: начало работ: ноябрь 2016 г., — г. Москва, ул. Академика Капицы, вл.32А: начало работ: октябрь 2016 г.,
— г. Москва, ул. Вешняковская, вл.10: начало работ: сентябрь 2016 г., — г. Москва, ул. Вешняковская, вл.18: начало работ: октябрь 2016 г.,
— г. Москва, Изумрудная, 65: начало работ: июль 2016 г.,
— г. Москва, Ленинский проспект, вл.154: начало работ: сентябрь 2016 г., — г.Москва, ул. Софьи Ковалевской, вл.20: начало работ: октябрь 2016 г.,
— г.Москва, ул. Федора Полетаева, вл.15: начало работ: август 2016 г.,
— г.Москва, ул. Рогожский вал 11, стр1: начало работ: июль 2016 г.,
— г. Москва, ул. Мишина, вл.14: начало работ: ноябрь 2016 г.
Срок окончания работ по каждому объекту: декабрь 2016 г. включительно. Курсивом выделены те, которые уже вышли.
Есть ощущение, что оставшиеся и есть уточненные 16, но их почему-то 13
Значит предположительно Зеленодольская первая на выход? Показательно бы было с точки зрения того, на кого они ориентируются сейчас со своим «между ТТК и МКАД», и чем эта история будет отличаться от Изумрудной и Нагатинской. mmk
norka
reuion новичок
Сообщения: 18 Зарегистрирован: 29 ноя 2015, 22:46 Пол: Мужской Благодарил: 1 раз Поблагодарили: 1 раз Не в сети
Сообщение reuion » 20 июн 2016, 22:25
что-то известно по поводу объекта в олимпийской деревне?
reuion
mmk давно я тут Сообщения: 444 Зарегистрирован: 17 сен 2015, 10:03 Пол: Женский Благодарила: 298 раз Поблагодарили: 213 раз Не в сети
Сообщение mmk » 21 июн 2016, 10:09
reuionчто-то известно по поводу объекта в олимпийской деревне?
а что именно Вас интересует?:)
в каких-то тендерах на изготовление рекламных материалов были описания объектов и поэтажные планы в квадратурой. конкретно этим объектом не интересовалась, поэтому не смотрела, что именно они хотят там строить.
по срокам заявляли третий квартал, может как раз оно и будет, а может и иначе.
mmk
reuion новичок Сообщения: 18 Зарегистрирован: 29 ноя 2015, 22:46 Пол: Мужской Благодарил: 1 раз Поблагодарили: 1 раз Не в сети
Сообщение reuion » 21 июн 2016, 17:50
mmkа что именно Вас интересует?:)
в каких-то тендерах на изготовление рекламных материалов были описания объектов и поэтажные планы в квадратурой. конкретно этим объектом не интересовалась, поэтому не смотрела, что именно они хотят там строить.
по срокам заявляли третий квартал, может как раз оно и будет, а может и иначе.
как раз это и очень интересует, описание, планировки, вся информация по максимуму, смотрим для себя, если есть возможность скинуть ссылки, ждём, заранее благодарю. reuion
mmk
Shuran админ Сообщения: 26816 Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13 Пол: Мужской Благодарил: 22235 раз Поблагодарили: 17152 раза Не в сети
Сообщение Shuran » 28 июн 2016, 10:56
«Лидер инвест» определился еще с пятью зданиями автоматических телефонных станций (АТС), территории которых планируется застроить жильем, рассказали два риэлтора, знакомых с проектами компании. По их словам, жилые комплексы будут построены к 2017 г. на Зеленодольской улице в Кузьминках, на ул. Фабрициуса рядом со ст. м. «Сходненская», в Олимпийской деревне на Мичуринском проспекте и на ул. Усиевича возле ст. м. «Сокол». Еще один комплекс возведут на ул. Демьяна Бедного рядом с пр-том Маршала Жукова к 2018 г. Руководитель комплекса продаж «Лидер инвеста» Олеся Кошкина информацию подтвердила. https://www.vedomosti.ru/realty/articles … t-postroit За это сообщение автора поблагодарил 1 человек: riima
Shuran
mmk давно я тут Сообщения: 444 Зарегистрирован: 17 сен 2015, 10:03 Пол: Женский Благодарила: 298 раз Поблагодарили: 213 раз Не в сети
Сообщение mmk » 28 июн 2016, 11:26
оттуда же
Отсутствуют прямые конкуренты и у проекта на Зеленодольской
Это они загнули, конечно (+/- 1 станция от Кузьминок и шаговая доступность вокруг них… столько всего и строится, и свежей вторички), но место прям неплохое относительно конкурентов.
смутило противоречие между 5 и 16 проектами, заявленными ранее. выброс только про эти 5, по которым в самое ближайшее время начнут продажи?
mmk
Против ветра профи Сообщения: 1952 Зарегистрирован: 15 сен 2015, 23:57 Пол: Мужской Благодарил: 477 раз Поблагодарили: 1196 раз Не в сети
Сообщение Против ветра » 30 июн 2016, 11:32
в документации по оказанию услуг по изготовлению архитектурных макетов объектов такие сроки выполнения работ: — г. Москва, Покровский бульвар, владение 5, строения 1,2: начало работ — июль 2016 г.
— г. Москва, Всеволожский переулок, владение 5: начало работ — июль 2016 г.
— г. Москва, Мичуринский проспект, Олимпийская деревня, владение 10, корпус 1:
начало работ — июль 2016 г.
— г. Москва, Усиевича улица, владение 10Б: начало работ — июль 2016 г.- г. Москва, Зеленодольская улица, владение 41: начало работ — июль 2016 г.
— г. Москва, Демьяна Бедного улица, владение 15:
начало работ — июль 2016 г.
— г. Москва, Фабрициуса улица, владение 18, строение 1:
начало работ — июль 2016 г.
— г. Москва, Абрамцевская улица, владение 10:
начало работ — сентябрь 2016 г.,
— г. Москва, Академика Капицы улица, дом 32А:
начало работ — август 2016 г.,- г. Москва, Вешняковская улица, владение10: начало работ — июль 2016 г., — г. Москва, Вешняковская улица, владение 18:
начало работ — август 2016 г.,
— г. Москва, Ленинский проспект, дом 154, корпус 2: начало работ — июль 2016 г., — г. Москва, Софьи Ковалевской улица, владение 20: начало работ — август 2016 г.,
— г. Москва, Федора Полетаева улица, владение 15:
начало работ — июль 2016 г.,
— г. Москва, Мишина улица, владение 14: начало работ — сентябрь 2016 г.
по этим подчеркнутым адресам никакого движения на местах не замечено
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека: Будулай • Moxep
Против ветра
Будулай профи Сообщения: 1508 Зарегистрирован: 16 сен 2015, 13:09 Пол: Мужской Благодарил: 1710 раз Поблагодарили: 1772 раза Не в сети
Сообщение Будулай » 30 июн 2016, 13:06
I-Sev — г. Москва, Фабрициуса улица, владение 18, строение 1:
начало работ — июль 2016 г.
а тут есть движение ? Будулай
Против ветра
Разрушители Таганской АТС снесут еще пять станций — Аргументы Недели
Аргументы Недели → Общество
30 июня 2016, 14:16
Компания «Лидер-инвест», получившая скандальную известность после громкого сноса Таганской АТС в центре Москвы, не намерена останавливаться на достигнутом. В ближайшее время застройщик разрушит еще пять зданий старых АТС, чтобы построить на их месте элитные жилые комплексы для богатых москвичей.
Жилье появится на месте телефонных станций, которые расположены на Зеленодольской улице в Кузьминках, на улице Усиевича на Соколе, на Фабрициуса, рядом с метро «Сходненская», на Мичуринском проспекте, в Олимпийской деревне, и в Хорошево-Мневниках, на улице Демьяна Бедного.
Известно, что все комплексы введут в эксплуатацию в 2017 году, за исключением дома на улице Демьяна Бедного — его достроят к 2018 году, сообщили «Ведомостям» в самой девелоперской компании.
«Лидер-инвест» специализируется на строительстве жилья на месте старых АТС. При этом под снос идет все, невзирая на культурно-историческую ценность.
Самым громким и скандальным случаем стало разрушение памятника советского конструктивизма — знаменитой станции на Покровском бульваре.
Она была построена в 1929 году по проекту архитектора Василия Мартыновича, и стала одной из первых автоматических станций в городе.
Таганская АТС была не первой, попавшей под ковш экскаватора. Но именно ей суждено было стать символом сопротивления жителей и градозащитников произволу городских властей и застройщиков, которые, похоже, ради наживы готовы не оставить камня на камне в городе.
На защиту АТС, которой не хватило всего 24 баллов из 200 до признания ее памятником архитектуры Мосгорнаследием, встали десятки тысяч горожан.
Вокруг строительных заборов проводились народные сходы и стихийные митинги, о Таганской АТС писала пресса, была подана петиция в защиту здания, которую подписали 33 тысячи человек.
Звучали предложения сохранить его и перепрофилировать под музей. К горячей теме подключились было и депутаты Госдумы, выступившие против сноса.
Но все было тщетно. 24 апреля станцию все-таки начали демонтировать, в считанные дни оставив на ее месте груду бетона и пыли. Тем самым гражданам наглядно показали, кому на самом деле принадлежит власть в их городе.
Сносят, впрочем, не только АТС — мэрия в союзе с застройщиками планомерно уничтожает все памятники конструктивизма в городе.
В июне начался снос квартала «Погодинская» в Хамовниках — несмотря на то, что в 2012 году власти признали его историко-культурную ценность.
Очевидно, что его судьбу вскоре разделят и другие памятники конструктивизма, о чем недвусмысленно высказался вице-мэр столицы и начальник градостроительного комплекса Москвы Марат Хуснуллин.
«Мы за конструктивизм, хотя я лично считаю, что эти дома надо оставить как памятники того, чего нельзя строить. Оставить обязательно два-три комплекса», — заявил он, вызвав бурю возмущения среди горожан и специалистов по архитектуре. Ведь конструктивизм 1920 — 1930-х годов, по сути, единственный вошедший в мировую историю архитектуры стиль, который был изобретен в СССР.
- После заявления вице-мэра более полусотни депутатов муниципальных советов московских районов подписали обращение к президенту России Владимиру Путину с требованием освободить Хуснуллина от должности, поскольку тот «постоянно демонстрирует крайнее невежество и полное пренебрежение к закону».
- Если должностному лицу, занимающему столь высокий пост, в силу низкого уровня образованности и культуры кажется, что наследие русского конструктивизма, известное всему миру, не представляет ценности, следует срочно освободить данное лицо от занимаемой должности, отправив его в отставку», — говорилось в обращении.
- Однако пока вице-мэр сохраняет свои позиции, и методичное разрушение исторической застройки Москвы под его руководством продолжается.
- Добавьте АН в свои источники, чтобы не пропустить важные события — Яндекс Новости
Политика
Общество
Экономика
В мире
В мире
Соединенным Штатам следует отправить Украине летальное оружие…
- Андрей Угланов
Продолжение романа Андрея Угланова «Пробуждение троянского мустанга»
В этом номере «Аргументов недели» последний раз публикуется отрывок…
- Виктор Крестьянинов
Байден сокращает объемы военной помощи Украине и намерен «продолжать дипломатию по линии Минских соглашений»
Многие аналитики и эксперты не ожидали от саммита Владимира Путина…
- Татьяна Москвина
Вышел в свет новый роман Ильи Бояшова «Морос, или Путешествие к озеру»
Илья Бояшов (автор книг «Путь Мури», «Танкист или «Белый тигр»…
- Владимир Леонов
В «Роскосмосе» восстановлен в прежней должности Сергей Крикалёв
В понедельник, 21 июня, в три часа дня пресс-служба «Роскосмоса»…
- Константин Гурдин
Как обеспечить будущее ОПК России
Орды многочисленных аналитиков, как и различные экономические издания…
- Китайцы на Али раздают товары практически даром
- Александр Чуйков
Горькая халва новостей
СМИ знают: есть новости, которые публиковать не стоит. Нет, конечно…
- Сергей Рязанов
«Учебники – о советских людях, сочинения – о русских»: историк Тамара Гузенкова о толковании в школе Великой Отечественной войны
Говорят, историю пишут победители. Но есть и обратная закономерность…
- Татьяна Тимука
Экс-министр Латвии Дзинтарс Расначс: Премьер-министра страны пора менять
Совершенно очевидно, что правительство премьер-министра Латвии…
- Денис Терентьев
Точная статистика потерь СССР во Второй мировой войне остается неизвестной
Спустя 80 лет после германского вторжения 22 июня 1941 г. мы не знаем…
Общество
Общество
Общество
Общество
Общество
- Федор Емельяненко: «Для меня всегда важно и радостно выступать в…
Общество
Общество
Спорт
Общество
Общество
Жаркое из блогов
Общество
Мнение
Экономика
Общество
Армия
В мире
Общество
В мире
Экономика
Общество
Общество
Армия
Общество
Природа
Мнение
Жаркое из блогов
Армия
Общество
Армия
Общество
Общество
В мире
В мире
Общество
Общество
В мире
Общество
Общество
В мире
Общество
В мире
Общество
Общество
Общество
Политика
Здоровье
В мире
Жаркое из блогов
Общество
В мире
Природа
Мнение
В мире
Общество
Общество
Общество
В мире
«Лидер инвест» построит еще 65 000 кв. м жилья на месте пяти АТС
Всего в портфеле «Лидер инвеста» 29 проектов, из которых 16 планируется запустить в этом году, рассказывал в начале июня президент компании Евгений Рубцов (на фото) /А. Гордеев / Ведомости
«Лидер инвест» определился еще с пятью зданиями автоматических телефонных станций (АТС), территории которых планируется застроить жильем, рассказали два риэлтора, знакомых с проектами компании. По их словам, жилые комплексы будут построены к 2017 г. на Зеленодольской улице в Кузьминках, на ул.
Фабрициуса рядом со ст. м. «Сходненская», в Олимпийской деревне на Мичуринском проспекте и на ул. Усиевича возле ст. м. «Сокол». Еще один комплекс возведут на ул. Демьяна Бедного рядом с пр-том Маршала Жукова к 2018 г.
Руководитель комплекса продаж «Лидер инвеста» Олеся Кошкина информацию подтвердила.
«Лидер инвест» – девелоперская «дочка» АФК «Система», ее общий портфель – около 3 млн кв. м. Изначально девелопер развивал жилые проекты на месте АТС, реорганизацией которых занимается МГТС (входит в МТС, 50,01% которой также у «Системы»).
У компании сейчас открыты продажи в девяти проектах на месте АТС, среди них объекты на Покровском бульваре, Люсиновской улице, Сретенке и др., сказано на сайте девелопера.
Теперь «Лидер инвест» занимается комплексным развитием территорий: например, в рамках проекта Nagatino i-Land компания планирует построить 270 000 кв. м жилья и 110 000 кв. м офисов.
Всего в портфеле «Лидер инвеста» 29 проектов, из которых 16 планируется запустить в этом году, рассказывал в начале июня президент компании Евгений Рубцов в интервью «Ведомостям». Он говорил, что пять проектов должны стартовать как раз в июле.
Общая площадь объектов, которые «Лидер инвест» намерен построить к 2017–2018 гг. на территории АТС, составит около 65 000 кв. м, уточнила Кошкина, суммарные инвестиции – примерно 5 млрд руб.
Такой бюджет позволяет создать качественный продукт, считает управляющий партнер Blackwood Мария Котова, замечая, что «Лидер инвесту» не нужно вкладывать большие средства в создание объектов инфраструктуры и развитие дорожной сети.
Объекты точечной застройки востребованы, поскольку возводятся они преимущественно в районах с давно сложившейся инфраструктурой, соглашается гендиректор Est-a-Tet Кайдо Каарма. Небольшая площадь проектов – в среднем 13 000 кв.
м в одном комплексе – позволяет в течение 1,5–2 лет завершить строительство, добавляет председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. По ее мнению, для потенциальных покупателей это преимущество.
Наиболее привлекательной площадкой Каарма называет проект на Мичуринском проспекте, который расположен на престижном направлении, где нет серьезной конкуренции, а вскоре намечено открытие станции метро.
Отсутствуют прямые конкуренты и у проекта на Зеленодольской, а площадка на Демьяна Бедного привлекательна в том числе за счет близости к Серебряному Бору, отмечает эксперт. Не менее интересна, по мнению Каармы, и площадка на ул. Усиевича: «Там высокая транспортная доступность, много парков, а сам район Аэропорт считается престижным».
Участок же на ул. Фабрициуса находится в менее благоприятном окружении – там целесообразно возведение жилья комфорт-класса, считает Каарма.
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Совет директоров группы одобрил покупку 49% акций «Лидер–Инвеста». Сумма сделки, которая получила одобрение в ФАС, составила 14,6 млрд рублей. После ее закрытия доля «Эталона» в столичной компании увеличится до 100%. Напомним, первая сделка в феврале текущего года стоила девелоперу 15,2 млрд рублей. «Важно отметить, что уже после завершения сделки по приобретению 51% акций АО «Лидер–Инвест» группа «Эталон» получила контроль над компанией, приступила к процессу ее интеграции с московским бизнесом и включила проекты компании в свой портфель. Одобрение сделки по приобретению оставшихся акций является развитием начатого процесса и одним из шагов в реализации долгосрочной стратегии развития», — говорит Геннадий Щербина, генеральный директор группы «Эталон».
Сделка будет профинансирована за счет кредитных средств.
В компании говорят, что у группы низкий уровень чистого долга — около 4 млрд рублей и уверенный рост продаж, обеспечивающих достаточный объем собственных средств, поэтому долг 14,6 млрд рублей при комфортном графике погашения долга и приемлемом уровне процентной ставки не отразится на планах реализации и финансирования текущих проектов. Общая сумма остатков денежных средств группы «Эталон» без учета «Лидер–Инвеста» на конец II квартала 2019 года составила 34 млрд рублей.
Как говорится в официальной презентации ГК «Эталон», цена приобретения «Лидер–Инвеста» составила 23 тыс. рублей за 1 м2, что на 11% ниже средней цены покупки участков (26 тыс. рублей за 1 м2).
Сделка по передаче контрольного пакета «Лидер–Инвеста» приведет к смене прописки земельного банка группы «Эталон» с Северной столицы на Москву, полагают эксперты. «Доступная для продажи реализуемая площадь увеличится на 1,3 млн м2 и достигнет 4,2 млн м2», — подсчитали они.
При этом доля московских проектов в составе объединенного застройщика составит 66% (5% — Московская область), а доля Петербурга снизится до 34%. Кроме того, в столице компания получит выход на высокомаржинальные сегменты рынка — «премиум» и «бизнес».
Сейчас средняя цена продаж для проектов «Лидер–Инвеста» составляет 240 тыс. рублей за 1 м2, что существенно превышает диапазон цен реализации по проектам группы «Эталон», составляющий 132–200 тыс. рублей за 1 м2.
Суммируя все плюсы, эксперты рынка определяют сделку как «логичный шаг для застройщика и постепенное перемещение бизнеса в столицу». Но это неизбежно приведет к ухудшению позиций компании в Петербургском регионе.
«Понимая, что емкость московского рынка недвижимости гораздо больше петербургского, мы уже достаточно давно пришли к выводу, что выход объемов бизнеса нашей компании за рамки сложившегося за последние годы уровня предполагает опережающий рост московского портфеля. Однако это не означает, что в Петербурге компания не будет развиваться.
Мы намерены постепенно увеличивать долю рынка и в Петербурге, который сегодня также является ключевым для нас регионом и остается одним из самых привлекательных в России для строительства жилья.
Просто нужно учитывать, что сейчас на рынке Северной столицы наша доля значительно выше, чем в Москве, и рост петербургской части портфеля проектов, скорее всего, будет более умеренным», — комментирует Геннадий Щербина, генеральный директор группы «Эталон».
Президентом «Лидер–Инвеста» назначен Максим Берлович, возглавлявший московское подразделение группы «Эталон».
Финансовые консультанты неоднозначно оценили сделку. «Негативный эффект — рост долговой нагрузки. Позитивный — полная консолидация и интеграция московских проектов «Лидер–Инвеста» и устранение неопределенности относительно судьбы 49% пакета», — говорит аналитик Sova Capital Артур Галимов.
«Для «Эталона» эта сделка, скорее всего, имеет исключительно имиджевое и стратегическое значение. В настоящее время «Эталон» занимает десятое место в топе по РФ, восьмое место по Москве и где–то четвертое–пятое место по Петербургу.
Полная консолидация «Лидер–Инвеста» позволит девелоперу претендовать на статус одного из крупнейших застройщиков страны и войти в одну лигу с такими брендами, как Capital Group и «AFI Девелопмент» в Москве», — говорит Владимир Рожанковский, LIFA, эксперт «Международного финансового центра».
Однако не стоит забывать, что 25% акций Etalon Group принадлежит АФК «Система», которая приобрела пакет у основателя и крупнейшего акционера группы Вячеслава Заренкова и членов его семьи за $226,6 млн.
Недавно RAEX подтвердило рейтинг кредитоспособности АФК «Система» на уровне ruA–, прогноз «стабильный».
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
"Лидер инвест" построит жилье на месте еще пяти московских АТС — газета
28 июня 2016, 11:29
Рендер разработчиков
Москва. 28 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Компания «Лидер инвест» определилась еще с пятью зданиями автоматических телефонных станций (АТС) в Москве, на месте которых планируется возвести жилье, пишет во вторник газета «Ведомости».
Издание поясняет, что о проектах сообщили два риэлтора. По их словам, к 2017 году жилые комплексы будут построены на ул. Зеленодольская в Кузьминках, на ул. Фабрициуса рядом с метро «Сходненская», в Олимпийской деревне на Мичуринском проспекте и на ул. Усиевича возле метро «Сокол». Еще один комплекс возведут на ул. Демьяна Бедного рядом с пр-том Маршала Жукова к 2018 году.
Информацию газете подтвердила руководитель комплекса продаж «Лидер инвест» Олеся Кошкина. Общая площадь объектов, которые «Лидер инвест» намерен построить к 2017-2018 годах на территории АТС, составит около 65 тыс. кв.м, уточнила она, суммарные инвестиции — примерно 5 млрд рублей.
Ранее в июне 2016 года президент компании «Лидер-инвест» Евгений Рубцов рассказал журналистам, что объем инвестиций в проект клубного дома в районе Сретенки в центре Москвы составит около 1 млрд рублей. В строительство комплекса апартаментов премиум-класса на месте снесенной АТС в Даевом переулке компания вложит собственные средства.
«Лидер Инвест» также выступает инвестором проекта на месте Таганской АТС на Покровском бульваре, снос которой вызвал широкий общественный резонанс. К началу 2018 года там планируется построить семиэтажный апарт-отель с двухъярусной подземной парковкой. Общая площадь нового здания в стилистике архитектуры «модерна» составит почти 10 тыс. кв.м.
«Лидер инвест» — девелоперская «дочка» АФК «Система», ее общий портфель — около 3 млн кв.м.
Изначально девелопер развивал жилые проекты на месте АТС, реорганизацией которых занимается МГТС (входит в МТС, 50,01% которой также у «Системы»).
У компании сейчас открыты продажи в девяти проектах на месте АТС, среди них объекты на Покровском бульваре, Люсиновской улице, Сретенке и др., сказано на сайте девелопера.
Кроме того, «Лидер инвест» занимается комплексным развитием территорий: например, в рамках проекта Nagatino i-Land компания планирует построить 270 тыс. кв.м жилья и 110 тыс. кв.м офисов. Всего в портфеле «Лидер инвеста» 29 проектов, из которых 16 планируется запустить в этом году, рассказывал в начале июня Е.Рубцов. Он говорил, что пять проектов должны стартовать как раз в июле.
Застройщик Лидер Инвест
“Лидер Инвест” – крупный девелопер, работающий на столичном рынке новостроек, компания занимается возведением клубных домов, массовой застройкой, а также комплексным освоением территорий, строительство проводится, как в формате точечной застройки, так и в формате одновременного возведения ряда объектов на территории квартала.
Для компании период с 2016 год по 2018 год оказался достаточно успешным.
Компания сделала серьезный рывок в развитии, и сегодня ведет полсотни проектов в разных округах столицы, продавая квартиры в домах разной степени готовности.
Потенциальных покупателей, которые видят заманчивые предложения от этого застройщика, интересуют вопросы о качестве недвижимости, о сроках сдачи, да и о степени его финансовой стабильности.
Предлагаем детальный обзор, в котором имеются подробные сведения о деятельности этого девелопера, а также – информация о последних событиях, которые, кстати, могут кардинально изменить парадигму функционирования компании.
Содержание
“Лидер Инвест” – девелоперская компания, которая специализируется на возведении многоэтажных жилых домов в столице. Компания в данный момент входит в число лидеров по количеству реализуемых проектов и предлагает квартиры в новостройках классов «премиум», «бизнес», а также присутствуют проекты класса «комфорт» с улучшенными характеристиками.
Разрабатывая девелоперские проекты, “Лидер Инвест” гармонично интегрирует новостройки в сложившуюся инфраструктуру районов Москвы, а также принимает участие в комплексном развитии территорий.
“Лидер Инвест” возводит объекты в девяти округах столицы, для застройки отбираются районы со сравнительно неплохими экологическими условиями и сложившейся качественной инфраструктурой. Есть проекты в престижных районах, в данный момент компания ведет 45 проектов, общая жилплощадь возводимых квартир составляет 3 млн. кв. м.
Финансовая стабильность
Проекты “Лидер Инвест” аккредитованы в крупных банках РФ. В рамках ипотечных продуктов для покупателей квартир от девелопера действуют специальные предложения со сниженной ставкой. Российские и международные рейтинговые агентства, оценивающие финансовую устойчивость компании, выставили следующие уровни на 2018 год:
- RAEX (“Эксперт РА”) — уровень ruBBB+ (прогноз – стабильный);
- “Standard&Poors” – уровень «B/В» (прогноз – позитивный).
Лидер Инвест – дочерняя компания АФК “Система”
Учредителем Лидер Инвест является компания АФК “Система” — одна из крупнейших в стране инвестиционных компаний. АФК “Система” основана в 1993 году и активно инвестирует в реальный сектор экономики РФ.
Ее интересы, помимо недвижимости, распространяются на такие сегменты, как мобильная связь (дочерней компанией является оператор “МТС”), агропромышленность (агрохолдинг “Степь”), лесопереработка (группа “Segezha Group”), банковский сектор (“МТС банк”), розничная торговля (сеть магазинов “Детский мир”).
Кроме того, компания инвестирует в компании сегмента высоких технологий и целом ряде других секторов экономики.
Менеджмент: ключевые фигуры
Основатель АФК “Система” — Евтушенков Владимир Петрович, который и сегодня является председателем совета директоров, а также держателем основного пакета акций (59,2%). Акции торгуются на Московской бирже под тикером “AFKS” и входят в первый уровень листинга.
Евтушенков давно является одним из крупнейших бизнесменов РФ и по совместительству, одним из богатейших россиян (17 место по версии Форбс в 2014 году).
Президент “Лидер Инвест” – Максим Берлович, в прошлом — руководитель московского управления ГК «Эталон».
Векторы деятельности и идеология
Среди векторов развития компании, которые были обозначены Мамаевым в интервью радио “Бизнес FM” (подробнее можно ознакомиться здесь: bfm.ru/news/402754) – комплексное освоение территорий, клубные дома, а также крупная застройка. Иными словами – это наиболее значимые (и, соответственно, прибыльные) сегменты, если говорить о старой Москве.
Предлагая новые квартиры, компания придерживается своей идеологии, предлагая, фактически, новый образ жизни, который отражается в сочетании удобной локации, грамотных планировочных решений, авторской архитектуры.
По заявлению Мамаева, в компании используется уникальный метод мультипроектного управления, в результате эффективного масштабирования удается значительно снизить операционные издержки. Таким образом, при новой структуре возможно увеличение объемов работ без необходимости изменения самой структуры.
Знаковые события и ключевые проекты
В 2018 году Лидер Инвест представила новый бренд “Счастье”, под которым объединились клубные проекты. Благодаря эмоциональной и интеллектуальной доступности бренда продажи компании выросли в денежном выражении в 2,3 раза.
К формату «крупной застройки» девелопер перешел после брендирования клубных домов, начав продажи квартир в ЖК “Крылья” (общая площадь жилья более 260 тыс. квадратов).
Комплексное освоение территорий началось с проекта “Central Park” (более 400 тыс. квадратов).
Генподрядчики и партнеры “Лидер Инвест”
Среди крупнейших генподрядчиков “Лидер Инвест” можно упомянуть “Моспромстрой”, “Строй Сити”, а также “СМУ 1”. В продажах принимают участие “Бэсткон”, “Бэст-новострой”, “Азбука жилья”, “Est – a – Tet”. Проекты “Лидер Инвест” аккредитованы банками “Открытие”, “Райффайзен Банк”, “Абсолют”.
Участие в реновации
По данным на февраль 2019 года, компания не участвует в программе реновации Москвы.
Отзывы дольщиков
В большинстве своем, дольщики, приобретавшие квартиры в проектах “Лидер Инвест”, не выражают негативных суждений относительно сроков сдачи и качества. Что, впрочем, логично, все же, объекты принадлежат к классам не ниже «улучшенный комфорт». Однако в сети присутствует целый список претензий дольщиков к компании “Лидер Инвест”, вот некоторые из них:
- По итогам строительства количество квадратных метров (проект на ул. Нагатинской) превышает заявленное, в результате чего дольщикам приходилось выплачивать от 300 тыс. рублей дополнительно (подробнее здесь: vanyukov.su/misc/lider-invest/). А вот метраж машиномест оказался наоборот – меньше заявленного (до 3 кв. м.), причем, в договоре изначально было указано, что компания не будет возвращать деньги в этом случае.
- При передаче квартир (опять-таки, Нагатинская) присутствовали попытки принудительного договора с УК, которая по итогам не имела лицензии на управление многоквартирными домами. Вполне вероятно, что именно по этой причине горячая вода у собственников появилась только через шесть месяцев после начала передачи квартир.
По ЖК «Счастье в Мнёвниках» имеется следующие нарекания:
- Обещанного детского учебного центра в сданном проекте нет, площади отданы под коммерческие проекты. Закрытой территории собственники так и не увидели после ввода здания в эксплуатацию, ограждение не узаконено. Частично забор через четыре месяца появился, но так как нет документов, его могут снести в любой момент.
- Имеет место низкое качество отделки мест общего пользования, кроме того, собственники жаловались на протекание (промерзание кровли) и неработающие лифты в течение нескольких месяцев.
ЖК “Крылья”:
В этом проекте «Лидер-Инвест» полностью реализовал «детскую функцию» — в составе проекта появится собственная школа и детский сад. Правда, речь не о муниципальной, а частной школе, стоимость обучения в которой пока не объявлена.
Существенно сократилось количество машиномест в результате отказа от целого этажа подземного паркинга. Собственно, по коэффициенту обеспеченности парковочными местами проект теперь соответствует классу «стандарт» вместо «бизнес». Возможно, перерасчет был сделан, исходя из шаговой доступности нового ТПУ, который откроется одновременно со сдачей комплекса.
Новый виток развития: слияние с ГК “Эталон”
В феврале 2019 года руководство АФК “Система” приняло решение продать 51% акций “Лидер Инвест” ГК “Эталон” – крупному российскому девелоперу (tass.ru/nedvizhimost/6135982).
В результате такого решения компания “Лидер Инвест”, которая ранее являлась дочерней компанией, полностью принадлежащей АФК “Система”, теперь является публичной компанией (70% акций обращаются на лондонской бирже).
Однако в результате другой сделки (покупка “Системой” акций “Эталон”) главный акционер ГК “Эталон” теперь — АФК “Система”.
Таким образом, АФК “Система” застраховала риски владения бизнесом, от которых, как показывает недавняя история с “Башнефтью”, собственник не всегда может себя оградить.
Заключение
Эксперты прогнозируют, что теперь АФК “Система” станет владельцем компании, которая войдет в пятерку крупнейших девелоперов России. Однако, пока неясно, насколько и как будут корректироваться вопросы непосредственного управления строительным бизнесом после этого слияния.
Будет ли ГК “Эталон” работать по стандартам “Лидер Инвест”, или же, наоборот – этот вопрос остается отрытым. На сегодня известно лишь то, что все проекты, которые в данный момент ведет “Лидер Инвест”, переходят под бренд ГК “Эталон”, это наталкивает на мысль о том, что задавать тон в этом тандеме будет, все-таки, ГК “Эталон”.