За последний год доля квартир и апартаментов, предлагаемых в московских новостройках с частичной или полной отделкой, увеличилась почти на 10 процентных пунктов и составила 41,4%. К такому выводу пришли аналитики «Метриум», проанализировав предложение во всех сегментах первичного рынка столицы.
По оценке экспертов «Метриум», в конце первого полугодия 2019 года в столичных новостройках выставлены на продажу немногим менее 21 тыс. квартир и апартаментов, реализуемых с полной или частичной отделкой.
Доля этого объема в общей структуре предложения составляет 41,4%. За год доля выросла на 9,8 п.п. А в количественном выражении прирост составил 28,8% — год назад количество объектов с отделкой находилось на уровне 16,3 тыс.
лотов.
В ходе исследования были отдельно рассмотрены две категории — квартиры и апартаменты с отделкой white box (под чистовую) и лоты с полной отделкой «под ключ».
Отделка white box
По данным «Метриум», по состоянию на конец первого полугодия 2019 года в столичных новостройках насчитывалось 6,8 тыс. лотов с отделкой white box.
В этой категории предлагаются квартиры и апартаменты, в которых возведены межкомнатные перегородки, выполнена цементная стяжка, подготовлены под покраску (или поклейку обоев) стены и потолки, разведены электропроводка, водопровод и отопление.
Таким образом, покупателю необходимо лишь произвести финишную отделку в соответствии с собственными вкусами, сэкономив время и деньги на черновом ремонте.
В общей сложности по всем сегментам доля предложения white box составляет 13,5%. В количественном выражении число квартир и апартаментов в этой категории выросло на 21,4%.
Наиболее заметные изменения были зафиксированы в бизнес-классе. Так, в категории апартаментов доля предложения увеличилась более чем в 6 раз — с 1,6%1 до 9,9%. А по квартирам данного класса был отмечен почти двукратный прирост — с 6,7% до 12,7%.
Также серьезную положительную динамику продемонстрировали элитные апартаменты, где доля выросла с 14,8% до 22,5%.
При этом в данной категории доля предложения с предчистовой отделкой находится на самом высоком уровне по рынку и достигает почти четверти от всего объема лотов в сегменте.
Изменение удельного веса лотов с отделкой white box в сторону увеличения также произошло в Новой Москве (+2,4 п.п.), в сегментах премиальных апартаментов (+1 п.п.) и квартир комфорт-класса (+0,1 п.п.).
Самая заметная отрицательная динамика отмечена в категории элитных квартир: на сегодняшний день отделка white box в этом сегменте не представлена, тогда как год назад ее доля достигала 4,9% от всего объема элитных квартир. Более чем в два раза сократилась доля на рынке квартир премиум-класса — с 16,7% до 7,1%. Почти на целый процентный пункт (-0,9%) сократилась доля предчистовой отделки в новостройках массового сегмента с апартаментами.
Источник: «Метриум»
Лучшую динамику роста цен за минувший год в категории предложения с отделкой white box продемонстрировали квартиры бизнес-класса — средняя стоимость «квадрата» выросла на 21,7% до уровня 242,3 тыс. рублей.
Отметку в 20% также преодолели элитные апартаменты, где прирост составил 20,3% (641,2 тыс. руб./кв. м).
Увеличились цены также в сегментах квартир комфорт-класса (+14,92%), квартир Новой Москвы (+11,64%) и премиальных апартаментов (+3,39%).
Сильнее всего в рассматриваемой категории подешевели квартиры премиум-класса — снижение цен составило 16,26% до уровня 329,5 тыс. рублей за кв. м. В апартаментах комфорт-класса зафиксирован спад на 11,2% (163,3 тыс. руб./кв. м). На 8,06% сократилась стоимость «квадрата» в апартаментах бизнес-класса — 287,4 тыс. рублей за кв. м.
Сравнение ценовых параметров с отделкой white box
| Сегмент | Средняя стоимость кв. м,1 полугодие 2019 (тыс. руб.) | Средняя стоимость кв. м,1 полугодие 2018 (тыс. руб.) | Динамика |
| Квартиры, Новая Москва | 123,7 | 110,8 | +11,64% |
| Апартаменты, комфорт | 163,3 | 183,9 | -11,20% |
| Квартиры, комфорт | 151 | 131,4 | +14,92% |
| Апартаменты, бизнес | 287,4 | 312,6 | -8,06% |
| Квартиры, бизнес | 242,3 | 199,1 | +21,70% |
| Апартаменты, премиум | 432,6 | 418,4 | +3,39% |
| Квартиры, премиум | 329,5 | 393,5 | -16,26% |
| Апартаменты, элит | 641,2 | 533 | +20,30% |
Источник: «Метриум»
«Для того, чтобы успешно конкурировать на таком сложном рынке, как столичный, девелопер должен предлагать покупателю максимальную вариативность, — говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании „СМУ-6 Инвестиции“ (девелопер ЖК „Любовь и голуби“).
— К примеру, в нашем проекте представлено три формата. Все апартаменты сдаются с отделкой white box. Квартиры же доступны как с готовой отделкой под „ключ“, так и в черновом варианте, чтобы сделать ремонт на свой вкус.
Причем жилье с отделкой и без располагается в разных секциях дома для удобства будущих жителей. Все опции пользуются популярностью у покупателей. При этом многие из тех, кто изначально покупает жилье без ремонта, впоследствии обращаются к нам за отделкой. Так, white box от застройщика обойдется в 10 тыс.
рублей за кв. м, финишная — в 20 тыс. рублей за „квадрат“. Это значительно дешевле, чем производить отделочные работы самостоятельно».
Отделка «под ключ»
Как показало проведенное исследование, с отделкой «под ключ» на первичном рынке Москвы сегодня предлагается 14,1 тыс. квартир и апартаментов. Этот показатель составляет 27,9% от общего объема лотов в новостройках. За год доля увеличилась на 7,1 п.п., а количество объектов в продаже — на 13,1%.
В базовом варианте отделка «под ключ» — это напольные и настенные покрытия, межкомнатные двери, сантехника, розетки и выключатели, сантехника и отопительные приборы.
В ряде случаев в отделку могут быть включены дополнительные опции, например, кухонный гарнитур со встроенной техникой, а также полная меблировка. Впрочем, такие предложения встречаются довольно редко.
К примеру, из вышедших на рынок в первом полугодии 2019 года проектов мебель предлагается только в одном комплексе апартаментов бизнес-класса — «Vertical на Таганской».
Из девяти рассматриваемых сегментов положительная динамика увеличения доли предложения с отделкой «под ключ» была отмечена в восьми.
Больше всего — почти в три раза — увеличился показатель у премиальных апартаментов: их доля в структуре предложения по сегменту достигла 64,6%.
Это самый высокий уровень проникновения лотов с полной отделкой среди всех сегментов. При этом год назад доля была 23,7%.
В два раза выросла доля квартир бизнес-класса с отделкой «под ключ» — с 4,4% до 9%. Более чем в полтора раза — в сегменте премиальных квартир (с 13,4% до 21,4%). Более 10 процентных пунктов прибавили квартиры комфорт-класса — доля лотов с полной отделкой в этом сегменте сегодня составляет 40,2% против 29,6% годом ранее.
В остальных категориях увеличение было не столь значительным. А единственным сегментом, где было зафиксировано снижение доли, стали апартаменты бизнес-класса. Если год назад каждый пятый лот реализовался с полной отделкой, то сейчас этот показатель опустился до уровня 12,6%.
Источник: «Метриум»
Одновременно с увеличением доли предложения практически все сегменты продемонстрировали и рост средних цен на лоты с финишной отделкой.
Лидерами стали апартаменты комфорт-класса и квартиры в Новой Москвы — увеличение цен составило 16,97% и 15,59% соответственно. В среднем апартаменты массового сегмента с отделкой «под ключ» обойдется в 186,8 тыс.
рублей за кв. м, а новомосковские квартиры — 126,8 тыс. рублей за «квадрат».
Примерно одинаково выросли цены в сегменте квартир комфорт-класса и апартаментах категории «бизнес». В первом случае прирост составил 8,83% (167,7 тыс. руб./кв. м), во втором — 8,78% (272,6 тыс. руб./кв. м).
И только в двух сегментах была отмечена отрицательная динамика в категории лотов с отделкой «под ключ»: цены снизились на премиальные апартаменты (-10,33%, 445,4 тыс. руб./кв. м) и на квартиры бизнес-класса (-5,99%, 235,6 тыс. рублей).
Сравнение ценовых параметров с отделкой «под ключ»
| Сегмент | Средняя стоимость кв. м,1 полугодие 2019 (тыс. руб.) | Средняя стоимость кв. м,1 полугодие 2018 (тыс. руб.) | Динамика |
| Квартиры, Новая Москва | 126,8 | 109,7 | +15,59% |
| Апартаменты, комфорт | 186,8 | 159,7 | +16,97% |
| Квартиры, комфорт | 167,7 | 154,1 | +8,83% |
| Апартаменты, бизнес | 272,6 | 250,6 | +8,78% |
| Квартиры, бизнес | 235,6 | 250,6 | -5,99% |
| Апартаменты, премиум | 445,4 | 496,7 | -10,33% |
| Квартиры, премиум | 528,4 | 509,6 | +3,69% |
| Апартаменты, элит | 799,8 | 773,3 | +3,43% |
| Квартиры, элит | 1136 | 1127,2 | +0,78% |
Источник: «Метриум»
«Если в массовом сегменте отделка уже давно является одной из самых востребованных опций, то в бизнес-классе число сделок с квартирами с ремонтом значительно ниже, — комментирует Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК „Ривер Парк“). — При этом низкий спрос во многом обусловлен не категоричной позицией покупателя, а дефицитом предложения — в бизнес-классе доля квартир и апартаментов с полной или частичной отделкой самая низкая по рынку. В корпусах бизнес-класса городского квартала „Ривер Парк“ мы предложили два варианта финишной отделки — „бизнес“ и „премиум“. И сразу же получили позитивный отклик со стороны клиентов, которые рассматривают эту опцию как возможность сэкономить не только деньги, но и время — один из самых ценных активов делового человека».
При этом аналитики «Метриум» отметили, что увеличение объемов предложения с отделкой происходит даже несмотря на то, что количество новых проектов с этой опцией сократилось.
Если за первое полугодие 2018 года на столичный рынок суммарно во всех сегментах вышли 15 «свежих» адресов с полной или частичной отделкой, то за тот же период текущего года состоялось только 12 премьер.
Но несмотря на снижение количественных показателей, в процентном отношении доля проектов с ремонтом выросла до 46,2% (12 из 26 новостроек) против 41,7% (15 из 36 новостроек) годом ранее.
В категории white box на рынок были выведены 4 новых проекта. Самый доступный из них — это жилой комплекс «Аквилон Парк» в Новой Москве, цены в котором стартуют от 3,16 млн рублей.
В жилом комплексе бизнес-класса «Манифест» квартиры с предчистовой отделкой стартуют от 5,85 млн рублей.
Остальные объекты относятся к премиальному и элитному сегментам, поэтому стартовые цены в них значительно выше: от 19,53 млн рублей в комплексе «Долгоруковская 25» и от 26,27 млн рублей в проекте Kuznetsky Most 12 byLalique.
Самые доступные квартиры с отделкой «под ключ» в проектах, вышедших на рынок с начала 2019 года, предлагаются в ЖК «Сказочный лес» — от 2,93 млн рублей. В «Квартале Некрасовка» минимальный показатель составляет 4,22 млн рублей.
А замыкает тройку комплекс апартаментов «Vertical на Таганской», порог входа в котором находится на уровне 5,05 млн рублей. При этом нужно учесть, что продаются в этом проекте достаточно компактные лоты площадью от 14 до 17 кв.
м, а стоимость «квадрата» в них самая высокая среди новых проектов с отделкой «под ключ» — от 342 тыс. рублей.
Проекты с отделкой, вышедшие на рынок в первом полугодии 2019 года2
| Проект | РВЭ | Класс/статус | Площадь(кв. м) | Стоимостькв. м (тыс. руб.) | Стоимостьлотов (млн руб.) | |||
| Min | Max | Min | Max | Min | Max | |||
| White box | ||||||||
| Аквилон Парк | 2 кв. 22 | Комфорт/ Новая Москва | 26,6 | 81,3 | 98,9 | 128,8 | 3,16 | 8,96 |
| Манифест | 2 кв. 21 | Бизнес/ Квартиры | 20,1 | 97,5 | 186,3 | 291,2 | 5,85 | 21,93 |
| Долгоруковская 25 | 4 кв. 20 | Премиум/ Апартаменты | 38,79 | 81,91 | 490 | 786,1 | 19,53 | 60,42 |
| Kuznetsky Most 12by Lalique | 4 кв. 21 | Элит/ Апартаменты | 30,9 | 392,06 | 850 | 2500 | 26,27 | 980,15 |
| Под ключ | ||||||||
| Сказочный лес | 2 кв. 21 | Комфорт/ Квартиры | 24,4 | 88,6 | 110 | 120 | 2,93 | 9,75 |
| Квартал Некрасовка | 4 кв. 20 | Комфорт/ Квартиры | 23 | 93,9 | 110,6 | 183,6 | 4,22 | 10,97 |
| Vertical на Таганской | 4 кв. 19 | Бизнес/ Апартаменты | 14 | 17 | 342 | 500 | 5,05 | 7 |
| Молодогвардейская 36 | 2 кв. 21 | Комфорт/ Квартиры | 19,8 | 117 | 174,4 | 294,4 | 5,33 | 21,42 |
| КутузовGrad II | 2 кв. 21 | Бизнес/ Квартиры | 28,94 | 117,65 | 172,3 | 230,8 | 6,37 | 22,35 |
| Дом на Барвихинской | 4 кв. 20 | Комфорт/ Квартиры | 33,49 | 87,86 | 180,1 | 213,1 | 6,67 | 17,11 |
| Рогожский вал 12 | 4 кв. 19 | Бизнес/ Апартаменты | 36,21 | 87,31 | 256,3 | 353,2 | 10,63 | 30,08 |
| Поклонная 9 | 4 кв. 21 | Премиум/ Апартаменты | 47,6 | 418,1 | 297,5 | 920,4 | 14,79 | 376,25 |
Источник: «Метриум»
«Спрос на квартиры и апартаменты с отделкой продолжает расти во всех сегментах, в том числе в премиум- и элитном классах, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE).
— Достаточно сказать, что в 10 из 15 самых востребованных дорогих новостроек сегодня представлена возможность приобрести квартиры и апартаменты с ремонтом или предчистовой отделкой.
Девелоперы, в свою очередь, реагируют на высокий спрос выводом новых проектов с данной опцией — четверть всех жилых и апартаментных комплексов с отделкой, вышедших с начала года, относятся к премиальному и элитному сегментам».
1 Здесь и далее доли по сегментам приведены от объема предложения по сегменту, а не по всему рынку в целом.
2 В ряде проектов представлены лоты как с ремонтом, так и без. В таблице приведены параметры недвижимости, реализуемой с отделкой.
Квартира без отделки в Москве
Сегодня многие застройщики предлагают жилье в новостройках не только с черновой, но и с чистовой отделкой.
Однако это предложение у многих вызывает недоверие: стоит ли платить лишку? А вдруг ремонт не понравится и придется все делать заново по своему вкусу? И хотя застройщику материалы обходятся дешевле, квартира с отделкой «въезжай и живи» жильцу обойдется в среднем на 15% дороже аналогичного варианта без отделки. Вот только поможет ли сэкономить самостоятельный ремонт? Попробуем разобраться.
Про отделку в цифрах
Итак, около 75% квартир в новостройках продаются без отделки. Это обуславливается устойчивым спросом на «бетонные коробки», который, в свою очередь, объясняется доступной стоимостью.
Однако спрос на квартиры с чистовой отделкой, тем не менее, в последние годы стабильно растет. Правда, такое предложение существует только в эконом- и комфорт-сегментах рынка, в бизнес- и элит-классах застройщик не берется предугадывать вкусы клиента.
Варианты ремонта могут различаться, вот средний ценник:
- Стандартный вариант предполагает стоимость около 5 тыс. рублей за материалы и 8-9 тыс. рублей за работу за квадратный метр. За эту цену рабочие выровняют вам стены и потолки, смонтируют все коммуникации. Материалы обычно берутся самые недорогие.
- Элитный вариант увеличивает цену работы за квадрат до 10-12 тыс. рублей, а материалов до 6-8 тыс. рублей. За эти деньги вы получите несколько вариантов дизайнерских проектов, один из которых, выбранный вами, будет приведен в исполнение.
- VIP – стоит 17-20 тыс. рублей за метр и 9-12 за материалы.
И это только черновая отделка. Вместе с чистовой ремонт увеличит стоимость жилья в среднем на 25 тыс. рублей за метр. Причем можно встретить компании, которые не станут связываться с клиентом, если тот не планирует расходы больше 500 тыс. рублей.
Если верить цифрам, то с понижением процентной ставки по ипотечным кредитам популярность квартир с отделкой сильно возросла. Если «бетонная коробка» стоит около 6 миллионов рублей, то с отделкой – 6,5 миллионов.
Имея первоначальный взнос 500 тыс. рублей, при ставке 10% годовых и ипотечном сроке 15 лет, в месяц придется отдавать около 64 тыс. рублей за вариант с отделкой и 59 – без нее.
Возникает закономерный вопрос – за что такие деньги?
За что придется платить покупая квартиру без отделки
Квартира без отделки предполагает, что будет стоять фанерная входная дверь, будет застеклена лоджия, на трубах будут стоять заглушки. Межкомнатные перегородки в современных домах не являются обязательным условием.
Ремонт такой квартиры до состояния «въезжай» обойдется примерно в треть стоимости самой квартиры. Если ремонтировать жилье собственными силами и выбирать недорогие материалы, отделка обойдется дешевле, но процесс растянется на полгода, а то и больше.
Что касается чистовой отделки, то жильцам останется приобрести лишь кровать, шкаф и бытовую технику. Кухня у них уже будет.
Плюсы и минусы по пунктам
Если вы берете квартиру с отделкой, ее основные преимущества:
- Экономится время (можно сразу заселяться);
- Экономятся средства (застройщик берет материалы по оптовой цене);
- Экономятся нервы – каждый знает, что поход по строительным рынкам и выбор обоев может довести до серьезной ссоры;
- Сумма ипотечного платежа возрастает несущественно.
Минусы такого решения:
- Вы не знаете, что получится в итоге и устроит ли вас такой вариант;
- Вы не сможете контролировать процесс ремонта;
- Ремонт будет типовым, без индивидуальности.
Таким образом, квартира с отделкой – это отличный вариант, если вы непривередливы в быту и хотите поскорее въехать или же планируете сдавать жилье.
Квартира без отделки тоже имеет свои достоинства:
- Вы можете сделать ремонт «под себя», используя понравившиеся материалы и заказав проект известному дизайнеру;
- Можно сэкономить, делая ремонт самостоятельно;
- Вы можете сделать перепланировку.
Минусы:
- Время до заселения увеличивается на несколько месяцев;
- Необходимо тратить время на поиск мастеров и контролировать их работу;
- Нужно тратить время на самостоятельный ремонт;
- Вам предстоит увлекательный, но очень энергозатратный квест по строительным магазинам с выбором плитки, обоев и прочего.
Если вы хотите получить дом, который станет вашим гнездышком и крепостью на долгие годы и при этом согласны подождать, это вариант для вас. А специалисты агентства недвижимости Владис вам с удовольствием помогут!
Интересные статьи:
- Что выгоднее: первичное или вторичное жилье? — читать
- Как принять квартиру у застройщика — читать
- Как купить вторичку за маткапитал — читать
- Стоит ли приобретать жилье на этапе котлована — читать
- Покупка квартиры в Москве — читать
- Агентство недвижимости «Владис» Офис «Новослободская» Россия, Москва, ул. Новослободская, 3, 4 этаж Call-центр: 8 (495) 109-7777
- msk@vladis.ru
ФСК
Добавить в избранное и сравнение
Датский квартал
3 корпус, 13 секция, 5 этаж
1-комнатная квартира
№ 993
5 этаж
№ 993
7 402 500 ¤
Добавить в избранное и сравнение
Датский квартал
3 корпус, 9 секция, 15 этаж
1-комнатная квартира
№ 763
15 этаж
№ 763
7 412 800 ¤
Добавить в избранное и сравнение
Римский
6 корпус, 1 секция, 10 этаж
10 этаж
№ 51
7 423 260 ¤
Добавить в избранное и сравнение
Римский
6 корпус, 1 секция, 11 этаж
11 этаж
№ 58
7 438 610 ¤
Добавить в избранное и сравнение
Датский квартал
3 корпус, 3 секция, 9 этаж
1-комнатная квартира
№ 137
9 этаж
№ 137
8 244 600 ¤
Добавить в избранное и сравнение
Датский квартал
3 корпус, 3 секция, 16 этаж
1-комнатная квартира
№ 165
16 этаж
№ 165
8 342 100 ¤
Добавить в избранное и сравнение
Датский квартал
3 корпус, 13 секция, 4 этаж
2-комнатная квартира
№ 988
4 этаж
№ 988
8 784 160 ¤
Добавить в избранное и сравнение
Сколковский
2 корпус, 2 секция, 17 этаж
1-комнатная квартира
№ 287
17 этаж
№ 287
8 884 280 ¤
Добавить в избранное и сравнение
Сколковский
2 корпус, 2 секция, 23 этаж
1-комнатная квартира
№ 323
23 этаж
№ 323
8 902 930 ¤
Добавить в избранное и сравнение
Сколковский
2 корпус, 6 секция, 8 этаж
1-комнатная квартира
№ 732
8 этаж
№ 732
9 630 905 ¤
Доля квартир с отделкой в новостройках Москвы выросла до 44%
Доля квартир и апартаментов с отделкой в общей структуре предложения первичного рынка Москвы в 2021 году достигла 44%, сообщили «Известиям» аналитики Capital Group. Показатель растет ежегодно: пять лет назад таких проектов было не более 25%.
В исследовании учитывались площади в новостройках в открытой продаже с отделкой под ключ, в формате white box, а также полностью готовые к переезду лоты с мебелью и техникой, сказали в компании.
В случае и с квартирами, и с апартаментами доля лотов с отделкой в структуре предложения примерно совпадает. Из всего предложения квартир в свободной продаже 45% представлены с отделкой, а из апартаментов — 49%, рассказали аналитики.
В наибольшем объеме лоты с отделкой представлены в проектах жилья комфорт-класса: в «старых» границах Москвы на такие площади приходится более 500 тыс. кв. м, или 63% от общего объема экспозиции по классу. В бизнес-классе 33% предложения предлагается с отделкой (более 360 тыс. кв.
м квартир и апартаментов). Заметно выросла доля лотов с отделкой в проектах премиум-класса: сейчас 60% площадей в сегменте, или более 170 тыс. кв. м, представлено с полностью или частично выполненным ремонтом.
В 2017 году доля проектов премиум-класса с отделкой не превышала 28% от всего объема экспозиции, сказали в Capital Group.
Основной причиной роста показателя в сегменте в Capital Group назвали выход в продажу нескольких масштабных проектов, реализация которых с отделкой позволила девелоперам привлечь больше покупателей за счет ипотеки. В элитном классе на лоты с отделкой приходится 33% предложения, или более 70 тыс. кв. м в экспозиции.
В компании отметили, что выводить всё больше проектов с отделкой девелоперов стимулирует снижение ипотечных ставок: клиентам выгоднее сразу взять жилье с выполненным ремонтом, чем отдельно получать под работы потребительский кредит со ставкой 12–16% годовых.
Готовая отделка также позволяет клиентам быстрее улучшить условия для жизни и не откладывать переезд, избежать дополнительных расходов и шума во время работ.
Для инвесторов же приобретение таких лотов означает возможность начать получать арендный доход сразу после ввода дома в эксплуатацию и выдачи ключей.
Ранее в апреле эксперты рассказали о способе выгодно погасить ипотеку. По словам замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, сделать это поможет уплата части суммы досрочно. При этом наиболее выгодным будет взять ипотечный кредит не на более короткий срок, а с более низким ежемесячным платежом, отметила она.
Купить квартиру в Москве — 90781 объявление о продаже квартир недорого: планировки, цены и фото — m2.ru
- КупитьСнять
- КвартируКомнатуУчастокДом
- Во вторичке или новостройкеВо вторичкеВ новостройкеВо вторичке или новостройке
- Москва и областьМоскваМосковская областьСанкт-Петербург и областьСанкт-ПетербургЛенинградская область
- Сохранить поиск
Студия1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5+ комнатСвободная планировка
- 44 м², 2-комн. квартира, 5/9 этажПродаётся 2-х комнатная квартира в районе Вешняки. Общая площадь 44 м2. Квартира расположена на 5 этаже 9 этажного кооперативного дома. Окна на южную сторону, всегда светло. Тихие и воспитанные соседи. Квартира для человека или семьи со вкусом, понимающих толк в качестве и не желающих жить в квартире, выполненной по старым советским стандартам. В квартире выполнена улучшенная черновая отделка, соблюдены стандарты европланировки открытое пространство холла площадью 15 м2, спальная площадью 18,7 м2 с большим окном; идеально выровненные стены. Полностью заменена электропроводка по европейскому стандарту. Демонтированы старая 70-х годов коробка ванной комнаты и туалета. Установлены итальянские радиаторы, пластиковые окна, новая английская дверь со специальным сейфовым замком. Дом находится 10 минутах пешей прогулки от метро Выхино, рядом школы, гимназия, музыкальная школа, несколько детских садов, множество магазинов, детская и взрослая поликлиники, городская клиническая больница 15, торговый центр с ресторанами и кафе, фермерский рынок, фитнесс-центр. Удобный съезд на СВХ И МКАД. Чистый подъезд, дом утопает в зелени, парковка, детская площадка, в пешей доступности исторический парк Кусково и озеро Белое в районе Косино с прекрасным песчаным пляжем. На шоппинг можно отправиться в Мега — ИКЕА Белая дача, 15 минут на автомобиле. Все объявления по продаже данной квартиры размещенные от риэлторских агенств опубликованы без моего согласия и договоренности со мной (владельца недвижимости), мошенническим образом. В нарушение Российского законодательства Статья 159.6 УК РФ. По вопросам касающимися приобретения недвижимости обращайтесь непосредственно к владельцу квартиры. Буду рад рассмотреть ваши предложения. Один собственник более 30 лет. Свободная продажа. Торг уместен.
- +11
- *рабочихзаполните заявку20 минподпишите документы2 часаПокупка онлайн. Простой и безопасный способ купить квартиру на вторичном рынке
- +11
- Выгодная ипотекаПолучите предложения по ипотеке в течение минуты от банков.12 500 000 ₽стоимость квартиры в Москве7,7 %8,2 %скидка на ставку на m2.ru745 521 ₽ваша выгода при заявке у нас
- +11
- +9
- +1347,5 м², 2-комн. квартира, 12/16 этажБеспроцентная рассрочка от застройщика!
Позвоните, и мы расскажем вам все детали и поможем рассчитать выгодный вариант покупки.
Продается 2-комн. квартира с отделкой. Квартира расположена на 12 этаже 16 этажного монолитного дома (Алхимово, Корпус 3.1, Секция 3) в ЖК «Алхимово» от группы «Самолет».
Квартиру можно приобрести с кухонной мебелью и техникой.
Масштабный проект «Алхимово» строится на берегу Десны, рядом с парком «Барыши» и Дубровицким лесом. Это яркий современный район для людей, которые хотят чувствовать пульс города, но в то же время иметь возможность отдохнуть от его ритма.
Проект находится в 23 минутах езды от МКАД и в 15 минутах от крупных ТРЦ — «Бутово Молл», «Акварель», «Глобус». Добраться на авто до метро «Бунинская аллея» также можно за 15 минут. Дойти пешком до станции МЦД-2 «Силикатная» — за 20 минут.
Московская прописка, которую смогут оформить жители «Алхимово», обеспечит доступ к столичным социальным выплатам и льготам, помимо федеральных. Эта поддержка особенно заметна для семей с детьми и пенсионеров.
Проект включает два детских сада и школу. Также для детей здесь появятся развивающие студии и секции.
В шаговой доступности — инфраструктура поселка Знамя Октября. Это 6 детских садов, 4 школы, 4 поликлиники, а также ветлечебницы, магазины и спортклубы.
На первых этажах корпусов заработают магазины, кафе, салоны красоты и фитнес-центры, во дворах-парках без машин появятся современные спортивные и игровые площадки. В планах — собственный скейт-парк, лужайки для йоги, городской огород, сенсорный сад и зоны для воркаута.
«Алхимово» составляют монолитно-кирпичные корпуса высотой до 13 этажей. Они долговечны и безопасны, сохраняют тепло в помещении зимой и помогают поддерживать комфортный микроклимат летом. Для кондиционеров предусмотрены специальные корзины, вписанные в дизайн фасадов. Яркие детали подчеркивают современный облик проекта.
Планировки — от студий до 3-комнатных вариантов — предлагаются с чистовой отделкой. Для любителей смелого, нестандартного дизайна также есть квартиры без отделки.
Ищите объявления о продаже квартир в Москве? Воспользуйтесь фильтрами или поиском в разделе. Сохраните понравившийся поиск и получайте по нему свежие обновления!Самый большой выбор объектов недвижимости с разной стоимостью — цена от 2,1 млн до 2 653,3 млн руб. Площадь составляет от 9 до 3 133 кв. м., цена квадратного метра — от 23 тыс до 9,9 млн руб. Средняя цена жилья — 42,5 млн руб.Предложения на m2.ru — только от проверенных агенств недвижимости, частных лиц и официальных застройщиков. У нас самый большой выбор квартир в Москве. В разделе размещено 90781 объявление по заданным параметрам. Гарантия сделки — вернём полную стоимость недвижимости, если что-то пойдёт не так.
Стоимость квартир с чистовой отделкой в «старой» Москве начинается с 4 млн рублей
На территории «старомосковских» округов базируются 42 жилых комплекса (без учета проектов реконструкции), в которых можно приобрести квартиру с чистовой отделкой.
Этот пул охватывает 39,7% актуального предложения на рынке жилой недвижимости. Наибольший объем выборки в рамках исследуемой категории фиксируется в районах Люблино, Ярославский и Рязанский.
Три перечисленные локации поставляют 42,5% всех лотов с отделкой в «старой» Москве».
Самое доступное предложение традиционно сосредоточено на северо-востоке столицы. Средний бюджет, необходимый для приобретения жилья с отделкой в районе Отрадное, равен 8,42 млн рублей. В расположенных неподалеку районах Ярославский и Лианозово этот показатель составляет 8,61 и 8,75 млн рублей соответственно.
В ЮВАО наиболее дешевые варианты представлены в двух проектах из Люблино – ЖК «Люблинский парк» и ЖК «Светлый мир. Станция Л». В среднем покупатели здесь тратят 8,86 млн рублей на квартиру с отделкой – ровно столько же, сколько в Зеленограде, и немного меньше, чем в «заМКАДовской» Некрасовке. Также в топ-10 вошли еще два представителя юго-востока – районы Нижегородский и Текстильщики.
Топ-10 районов, в которых продаются самые дешевые квартиры с отделкой
| Район | Административный округ | Средняя цена кв. м в квартирах с отделкой, тыс. рублей | Средняя продажная стоимость квартиры с отделкой, млн рублей | Минимальная стоимость лота квартиры с отделкой, млн рублей (в скобках указан жилой комплекс) | Количество квартир с отделкой в продаже |
| Отрадное | СВАО | 227,08 | 8,42 | 5,12 (Сигнальный 16) | 169 |
| Ярославский | СВАО | 168,63 | 8,61 | 4,79 (Сказочный лес) | 1 078 |
| Лианозово | СВАО | 168,81 | 8,75 | 5,18 (В стремлении к свету) | 400 |
| Люблино | ЮВАО | 180,21 | 8,86 | 4,05 (Станция Л) | 1 690 |
| Крюково | ЗелАО | 146,28 | 8,86 | 5,90 (Жемчужина Зеленограда) | 4 |
| Некрасовка | ЮВАО | 176,23 | 8,99 | 5,36 (Квартал Некрасовка) | 515 |
| Нижегородский | ЮВАО | 204,38 | 9,40 | 5,47 (Новохохловская 15) | 134 |
| Текстильщики | ЮВАО | 200,23 | 9,43 | 5,53 (Волжский парк) | 106 |
| Западное Дегунино | САО | 221,34 | 9,97 | 4,79 (Бусиновский парк) | 397 |
| Тимирязевский | САО | 222,04 | 10,05 | 5,41 (Большая Академическая 85) | 97 |
На севере Москвы покупка жилья с выполненной отделкой обойдется заметно дороже. Средний ценник в Западном Дегунино приближается к отметке 10,0 млн рублей, а в соседнем Тимирязевском районе – уже превышает ее.
В текущем году в ряде районов обновились ценовые минимумы. Это произошло после активации новых проектов под брендами ГК «ПИК» и Seven Suns Development. Так, стартовую бюджетную точку в категории квартир с чистовой отделкой обозначает студия площадью 23,25 кв. м на 14 этаже комплекса «Светлый мир. Станция Л».
Она продается за 4,05 млн рублей. Это минимальное значение для ЮВАО и всей «старой» Москвы. На северо-востоке минимальное значение зарегистрировано в другой новостройке от Seven Suns Development – ЖК «Сказочный лес». По этому адресу цена отделанных студий начинается с 4,79 млн рублей.
В большинстве остальных административных округов нижняя ценовая граница проходит через проекты ГК «ПИК». Исключением являются только СЗАО и ЦАО. В первом случае экспозиция целиком сводится к фонду юнитов в ЖК «Маршал» (застройщик УНР-494), где самая дешевая квартира с отделкой стоит 16,49 млн рублей.
Во втором следует выделить ЖК Lucky от Vesper с порогом входа на уровне 28,80 млн рублей.