Ежегодно окрестности и пригороды Москвы активно обрастают новыми жилыми комплексами и всевозможными инфраструктурными объектами. Импульсом стал проект «Новой Москвы», в результате которого большую часть юго-западных территорий Московской области присоединили к столице.
Застройка высотками происходит повсеместно. В еще недавно тихих и спокойных районах Ближнего Подмосковья «вырастают» новые жилые микрорайоны, гипермаркеты, торгово-развлекательные центры и, как следствие, появляются пробки на дорогах.
Конечно, такая активность подходит людям, которые не желают отказываться от городских удобств и которые привыкли к такому образу жизни. Однако, большая часть покупателей загородного жилья хочет спокойной, размеренной жизни. Поэтому люди, которые в действительности ищут загородный дом для отдыха, вдали от городской суматохи, предпочитают искать места подальше.
Почему в Ближнем Подмосковье стало больше квартир вместо коттеджей?
Земли Ближнего Подмосковья всегда считались статусными, престижными и, соответственно, очень дорогими. Высокая стоимости сотки земли обусловила то, что в годы высоких цен на нефть, здесь было построено множество элитных поселков с коттеджами и таунхаусами. Однако, за последние 2-3 года, динамика строительства поселков сократилась в несколько раз. С чем это связано?
Первая причина — это, конечно, последние два мощных экономических кризиса, произошедшие в России за последние 10 лет. В результате экономика сократилась, упали доходы населения. И раньше далеко не каждый житель столицы мог себе позволить покупку коттеджа, а сегодня — и вовсе таких покупателей осталось несколько процентов.
В связи с этим, девелоперы поселков переориентировались с застройки коттеджей на более бюджетный формат — таунхаусы и дуплексы. Эта тактика оказалась удачной, таунхаусы даже обогнали по продажам все другие объекты загородного жилья. Однако, с 2017 года, спрос на них тоже стал падать. Виной тому (как считается) демпинг и снижение цен на квартиры в Москве.
Сегодня девелоперы ищут новые способы «оживить» спрос и продолжить застройку подмосковных земель. На первый план выходит строительство малоэтажных и среднеэтажных жилых комплексов с квартирами. Однако, очевидно, что такое строительство имеет мало что общего с тем, что нужно покупателям загородной недвижимости.
Вторая причина — резкое снижение доходности девелопмента, ввиду новых законов, подорожавших стройматериалов и демпинга цен.
Себестоимость строительства жилья в Подмосковье и Москве практически одинакова, однако в столице розничная цена за метр оценивается, в среднем, в 2-3 раза выше.
Получается «неравный бой», когда девелоперы московской недвижимости, в условиях кризиса, имеют условную «подушку» и могут снижать цены на десятки процентов, а подмосковные — нет.
А что потенциальные покупатели загородных коттеджей? Неужели они передумали иметь свой собственный дом.
Это есть и третья причина — акцент покупателей сместился на жилье меньшей площади, большинство людей стали считать деньги (а содержание особняков стоит дорого).
Поэтому в выигрыше остались застройщики коттеджей и таунхаусов небольшой площади — до 150-200 кв. метров. В проигрыше — все остальные.
Нежелание людей покупать коттеджи в Ближнем Подмосковье связано не только с высокими расходами, но и с опасениями получить «под боком многоэтажку». Ближайший радиус вокруг Москвы (до 5-10 км от МКАД) практически повсеместно застраивается новыми микрорайонами с квартирами.
Получается замкнутый круг — люди хотят убежать от «квартирных каменных джунглей» Москвы в свой дом в Подмосковье, а получают вокруг снова «каменные джунгли».
Перспективы коттеджных поселков
Тенденция такова, что, за исключением традиционных элитных и стародачных районов (Рублевка, Ильинка, Одинцовский р-он и др.), коттеджные поселки Подмосковья смещаются все дальше и дальше от МКАД.
Согласно статистике, последние 5 лет, наиболее активно продавались дома в поселках на удалении 20-30 км от МКАД.
Что касаемо земельных участков, выросли спрос и цены на поселки, расположенные дальше 50 км от МКАД. Одна сотка земли в дальнем Подмосковье оценивается, в среднем, на первичном рынке, в 220 тысяч рублей, а на вторичном – 210 тыс. рублей.
И хотя говорить о каком-то устойчивом тренде пока что рано (тем более, что цены еще далеки от докризисных), очевидно, что фокус внимания покупателей «загородки» сместился на более удаленные районы.
Привлекательности удаленным районам добавляет и возросшая транспортная доступность. Это в особенности касается районов вдоль широких и быстрых Новорижского, Киевского и Каширского шоссе.
Немаловажно и развитие инфраструктуры рядом с поселками — люди, кто переезжают в подмосковные коттеджи на постоянное жительство (ПМЖ), стараются решать большинство бытовых вопросов рядом с домом, без поездок в Москву.
Вопреки расхожему мнению о привлекательности московской прописки, районы Новой Москвы уже не так востребованы в плане покупки коттеджа. Все проблемы «упираются» в пропускную способность Калужского шоссе.
Конечно, мэрия обещает расширить его и провести масштабную реконструкцию, но чрезмерная нагруженность пригорода «городскими удобствами» может снизить ликвидность поселков, которая напрямую будет зависеть от класса поселка и типа жилья. Не только риэлторы и аналитики, но и многие люди, уже заметили тенденцию усиления урбанизации в Подмосковье и ярким примером, как раз служит застройка территорий вокруг Калужского шоссе.
Быстрая урбанизация районов Ближнего Подмосковья вынуждает людей искать загородную недвижимость на удалении 30-50 км и более от Москвы.
Главными причинами такого интереса является более благоприятная экологическая обстановка и наличие лесов и водоемов. Причем ни одному из направлений Подмосковья нельзя присвоить лидерство, спрос распределен достаточно равномерно.
Цены на загородные дома, коттеджи, таунхаусы и участки складываются, как всегда, из нескольких составляющих. Основная — удаленность от МКАД, вторая — престижность направления. Покупатели сейчас предпочитают приобретать загородную недвижимость рядом с дорогами, с уже готовыми подведенными коммуникациями и по недорогой цене.
Застройка высотками земель ближнего Подмосковья отразилась не только на привлекательности коттеджных поселков, но и поселков с, казалось было близким по формату к городскому типу жилья, — таунхаусами.
И хотя спрос на них (тем более если поселок находится рядом с Москвой, станциями электричек и метро) остается довольно высоким, кажется, что девелоперам этот формат застройки участков вблизи Москвы уже не так выгоден. И вот почему.
Во-первых, прибыль девелопера складывается по формуле: количество проданных квадратных метров минус стоимость земли, строительства и все накладные расходы.
Конечно, это очень упрощенная формула, но очевидно, что чем больше квадратных метров построит и продаст девелопер на одном участке земли, тем выше его прибыль.
Возникает вопрос: зачем строить 3 этажный дом с таунхаусами на участке ИЖС, если его можно переоформить под МЖС и построить 5-7-8 этажный дом с квартирами и получить больше денег?
Во-вторых, немногие покупатели таунхаусов хотят иметь по соседству многоэтажные дома (это, кстати, несколько объясняет тот факт, почему мультиформатные поселки потихоньку уходят в историю).
Да, конечно, для девелоперов, мультиформатные комплексы были долгие годы весьма выгодной историей (и позволяли удовлетворить спрос как покупателей квартир, так и дуплексов и таунхаусов). Но, для многих покупателей, как оказалось, это скорее отпугивающий фактор.
Перспективы малоэтажных поселков и ЖК
Стремление девелоперов и чиновников «выжать» по-максимуму с каждой сотки земли в ближнем Подмосковье привело к тому, что поселки с коттеджами и таунхаусами стали потихоньку вытеснять малоэтажные ЖК.
Плюсы малоэтажного жилья очевидны:
- Низкая себестоимость для девелопера, низкие цены за метр для покупателя;
- Комфортабельность проживания, ведь в таких домах, как правило, всего 10-20 квартир, по сравнению с высотными многоквартирными домами, в которых размещается больше 70-80 квартир.
- Неплотная застройка, есть достаточно территории для прогулок и парковки автомашин.
Всего за несколько лет девелоперами построено более 50 малоэтажных комплексов с квартирами. Большая их часть сконцентрирована на северо-западе Подмосковья, далее по мере убывания идут юго-западное и северо-восточное направления.
Много предложений квартир находится на Новорижском и Калужском шоссе. Малоэтажное жилье эконом класса больше расположено на севере и юго-западе, а бизнес класса – на западе.
Сегодня, по большинству направлений в ближайшем радиусе Москвы (5-10 км от МКАД), малоэтажные ЖК почти вытеснили коттеджные поселки.
Наиболее часто малоэтажки встречаются в крупных мультиформатных поселках с развитой инфраструктурой. Характерна разнообразность мультиформатных поселков: это и объекты в одном архитектурном стиле и разных, и наличие лесного массива, и наличие водоема поблизости.
Все бы хорошо, но и у этого формата перспектив в ближнем Подмосковье нет. Дело в том, что в градостроительной концепции и бумагах на землю по-прежнему есть много «дыр и лазеек», в частности касательно этажности застройки. И некоторые девелоперы не преминули этим воспользоваться. Все это приводит ко все большему строительству многоэтажек там, где их быть не должно.
Вместо малоэтажных ЖК многие девелоперы предпочли застраивать территории традиционными московскими высотками.
И здесь опять получается «замкнутый круг». Зачем людям из многоэтажки в Москве переселяться в многоэтажку в Подмосковье (даже большей площади)? Или в коттедж или таунхаус, по соседству с которыми стоит многоэтажный дом, заслоняющий весь вид на лес и природу?
Выбирая загородную жизнь, люди стараются быть ближе к природе, изолироваться от шума, пыли, посторонних лиц и многочисленных соседей, иметь свободу, участок, гарантированное парковочное место, чувствовать себя в тишине, покое и безопасности.
Все это никак не сочетается с замыслами застройщиков и дальше комбинировать загородные и городские форматы жилья и строить коттеджи и таунхаусы рядом с 5-10-15 и даже 20-тью этажками.
Как нам кажется, такие форматы бесперспективны. И рынок уже четко дал это понять. Поэтому девелоперам Подмосковья пора уже определиться, что они собираются строить и продавать: коттеджные поселки или жилые многоквартирные комплексы? И уже, в зависимости от этого, выбирать локацию и концепцию.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Строительство ТРЦ в Москве невыгодно
Коммерческая недвижимость, street retail, ТЦ, склады,
19 марта 2013, 00:00
6112 просмотра
На сегодняшний день в каждом округе Москвы можно найти порядка 100 000 – 500 000 кв м для строительства торговых и многофункциональных центров.
Однако есть причины, по которым их строительство является для Москвы невыгодным. И это дает импульс к развитию формата street-retail. В абсолютных цифрах совокупная площадь помещений street-retail почти вдвое превышает совокупную площадь всех торговых центров в Москве.
В области же наоборот дефицита торговых центров не наблюдается, зато совершенно не развит street-retail.
Такая ситуация прежде всего связана с вопросами московской градостроительной политики, с существующими в Москве ограничениями по высоте и площади возводимых зданий.
Как правило, ни один застройщик в Москве не располагает достаточным количеством земли для постройки крупного торгового центра, который может окупиться в короткие сроки, в отличие от жилого дома.
В московской области наоборот – нет дефицита земельных участков, а градостроительные ограничения не настолько жестки».
Второй фактор – это рентабельность.
Отдавая первые этажи в новостройке под street-retail, застройщики ожидают хорошую окупаемость за счет высокого людского трафика: практически каждая улица в Москве является дорогой к остановке общественного транспорта; соответственно, поток покупателей всегда стабилен. При высокой плотности застройки в Москве торговое помещение небольшой площади на первом этаже жилого дома окупается за 3-5 лет – за счет жильцов того же дома и за счет людского потока.
В московской области ситуация с востребованностью формата street-retailпротивоположна Москве. Здесь они практически не окупаются.
Плохая окупаемость в области связана с тем, что плотность населения Подмосковья значительно меньше, чем в Москве, и людской трафик организован иначе.
Если в Москве арендная ставка за кв м торгового помещения на первом этаже жилого дома на 30-50%, превышает цену за кв м жилья в том же доме, то в Подмосковье не так. В подмосковных городах арендная ставка ниже, чем цена за кв м квартиры начиная со 2-го этажа.
В связи с этим в Подмосковье в большинстве жилых зданий помещения первых этажей даже проектно не предназначены под street-retail. Торговый же центр, построенный в городе-спутнике, площадью порядка 15-20 тыс. кв в может удовлетворить потребности всех жителей города, что невозможно в Москве.
Третий фактор – транспортная доступность. Если для формата street-retail это неважно, то для торговых центров это едва ли не ключевой момент. Основным фактором для застройщика и инвестора становится не цена земли – она в области значительно ниже, а транспортная доступность. Для крупноформатного торгового центра более 100 тыс.
кв м, расположенного близко к Москве, при расчете потока покупателей закладывается 30-минутная транспортная доступность. Это позволяет зацепить и покупателей, живущих на границе МКАД, и жителей ближайших городов-спутников.
Кроме того, в Подмосковье есть еще такая тенденция – хорошо «работает» торговый центр, стоящий на первой линии трассы, либо тот, который виден с дороги: как правило, у автолюбителей нет желания далеко съезжать с трассы».
Данная ситуация в Москве и Подмосковье на сегодняшний день является устойчивым трендом. Но параллельно с этим намечается и другой тренд.
Московская область сейчас активно застраивается многоэтажными жилыми комплексами, жители которых, надо полагать, будут заинтересованы в шаговой доступности элементов торговой инфраструктуры.
И как только застройщики почувствуют эту тенденцию, street-retail тут же придет в область. Арендные ставки в области уже растут и приближаются к московским.
CRE
Подписывайтесь на наши новостные
рассылки,
а также на каналы
Telegram
и
Яндекс.Дзен
, чтобы первым быть в курсе главных новостей Retail.ru.
На сегодняшний день в каждом округе Москвы можно найти порядка 100 000 – 500 000 кв м для строительства торговых и многофункциональных центров. Однако есть причины, по которым их строительство является для Москвы невыгодным.
И это дает импульс к развитию формата street-retail. В абсолютных цифрах совокупная площадь помещений street-retail почти вдвое превышает совокупную площадь всех торговых центров в Москве.
В области же наоборот дефицита торговых центров не наблюдается, зато совершенно не развит street-retail.
Такая ситуация прежде всего связана с вопросами московской градостроительной политики, с существующими в Москве ограничениями по высоте и площади возводимых зданий.
Как правило, ни один застройщик в Москве не располагает достаточным количеством земли для постройки крупного торгового центра, который может окупиться в короткие сроки, в отличие от жилого дома.
В московской области наоборот – нет дефицита земельных участков, а градостроительные ограничения не настолько жестки».
Второй фактор – это рентабельность.
Отдавая первые этажи в новостройке под street-retail, застройщики ожидают хорошую окупаемость за счет высокого людского трафика: практически каждая улица в Москве является дорогой к остановке общественного транспорта; соответственно, поток покупателей всегда стабилен. При высокой плотности застройки в Москве торговое помещение небольшой площади на первом этаже жилого дома окупается за 3-5 лет – за счет жильцов того же дома и за счет людского потока.
В московской области ситуация с востребованностью формата street-retailпротивоположна Москве. Здесь они практически не окупаются.
Плохая окупаемость в области связана с тем, что плотность населения Подмосковья значительно меньше, чем в Москве, и людской трафик организован иначе.
Если в Москве арендная ставка за кв м торгового помещения на первом этаже жилого дома на 30-50%, превышает цену за кв м жилья в том же доме, то в Подмосковье не так. В подмосковных городах арендная ставка ниже, чем цена за кв м квартиры начиная со 2-го этажа.
В связи с этим в Подмосковье в большинстве жилых зданий помещения первых этажей даже проектно не предназначены под street-retail. Торговый же центр, построенный в городе-спутнике, площадью порядка 15-20 тыс. кв в может удовлетворить потребности всех жителей города, что невозможно в Москве.
Третий фактор – транспортная доступность. Если для формата street-retail это неважно, то для торговых центров это едва ли не ключевой момент. Основным фактором для застройщика и инвестора становится не цена земли – она в области значительно ниже, а транспортная доступность. Для крупноформатного торгового центра более 100 тыс.
кв м, расположенного близко к Москве, при расчете потока покупателей закладывается 30-минутная транспортная доступность. Это позволяет зацепить и покупателей, живущих на границе МКАД, и жителей ближайших городов-спутников.
Кроме того, в Подмосковье есть еще такая тенденция – хорошо «работает» торговый центр, стоящий на первой линии трассы, либо тот, который виден с дороги: как правило, у автолюбителей нет желания далеко съезжать с трассы».
Данная ситуация в Москве и Подмосковье на сегодняшний день является устойчивым трендом. Но параллельно с этим намечается и другой тренд.
Московская область сейчас активно застраивается многоэтажными жилыми комплексами, жители которых, надо полагать, будут заинтересованы в шаговой доступности элементов торговой инфраструктуры.
И как только застройщики почувствуют эту тенденцию, street-retail тут же придет в область. Арендные ставки в области уже растут и приближаются к московским.
CRE
Строительство ТРЦ в Москве невыгодноhttps://www.retail.ruСтроительство ТРЦ в Москве невыгодноhttps://www.retail.ru/articles/stroitelstvo-trts-v-moskve-nevygodno/2021-06-252021-06-25https://www.retail.ru/articles/stroitelstvo-trts-v-moskve-nevygodno/
public-4028a98f6b2d809a016b646957040052
В подмосковье со следующей недели останавливаются строительные работы
РИАМО — 10 апр. Со следующей недели на территории Подмосковья останавливаются строительные работы, сообщил губернатор Московской области Андрей Воробьев.
«Со следующей недели мы по сути полностью останавливаем стройку наших школ, детсадов, многоквартирных домов. Остаются работать только самые необходимые предприятия», — сказал Воробьев.
Он подчеркнул, что фабрики и заводы могут работать, но с обязательным соблюдением всех санитарных правил, которые включают в себя соблюдение дистанции, защитные маски, контроль температуры. Все это должен будет обеспечить работодатель.
Все, что нужно знать о коронавирусе. Спецпроект РИАМО>>
Текстовая трансляция
25 ИЮНЯ
— В Москве выросла доля госпитализаций пациентов с Covid‑19 в реанимацию. Горожан переводят на удаленную работу.
— В Москве пока не планируют вводить QR‑коды для проезда в общественном транспорте. Власти Москвы будут следить за развитием ситуации.
— Бизнес и профсоюзы предложили обязательно вакцинировать от Covid‑19 в РФ всех взрослых. Они подчеркнули, что такая мера необходима, чтобы восстановить допандемический уровень развития экономики и рынка труда.
— Глава Роспотребнадзора оценила эффективность иммунизации в борьбе с Covid‑19. В настоящее время эпидемиологическая ситуация в РФ остается сложной.
— Вакцинация препаратом «КовиВак» возобновилась в Москве. Сделать ее можно по предварительной записи в 5 медицинских центрах.
— Более 21 млн россиян получили первый компонент вакцины от Covid‑19. Вакцинация набирает темпы.
— Москвичам напомнили, что перед прививкой от Covid‑19 не нужно сдавать тест на антитела. В мегаполисе проводится масштабная кампания по вакцинации от Covid‑19.
— Москвичи выстроились в очереди в пункты вакцинации в ТЦ.
— В Москве продлили запрет на ночную работу кафе и баров. Исключения составили продажи товаров, обслуживание навынос без посещения помещений, доставка заказов и оказание бытовых услуг.
— В Москве работников старше 65 лет обязали перевести на удаленку с 28 июня. Требование не распространяется на граждан, чье нахождение на рабочем месте является критически важным для работы организаций.
— Опубликована карта выявленных за сутки случаев Covid‑19 в Подмосковье:
— Работодатели Москвы должны перевести на удаленку 30% сотрудников с 28 июня. Это связано с распространением коронавируса.
— Первый случай заражения штаммом Covid‑19 «дельта плюс» зафиксирован в РФ. По словам специалиста, скорее всего, это завозной случай.
— За сутки в России зарегистрировали 20 393 случая коронавирусной инфекции. В Подмосковье выявили 2436 больных. В Москве — 7 916.
— Власти Москвы разъяснили, как получить и использовать QR‑код. С 28 июня в Москве начнет действовать система QR-кодов для посещения кафе, ресторанов и массовых мероприятий.
— В Москве уточнили обновленный порядок плановой госпитализации. Каждый случай некорректных действий больниц будут разбирать.
— Москвичи с пятницы смогут получать QR‑коды для посещения кафе. Данное правило будет действовать в обязательном порядке с 28 июня.
— В России будут испытывать «Спутник V» на детях разных возрастов. Регистрация препарата запланирована в районе 20 сентября.
— 19 новых пунктов вакцинации от Covid‑19 открыли в детских поликлиниках Москвы. Всего же на базе городских поликлиник теперь работают 119 прививочных центров.
Новости
Интервью
Новое на сайте
инфографика
Статья
Статья
Статья
Все темы
Станцией Щукинская второго Московского центрального диаметра (МЦД-2) и одноименным обновленным транспортно-пересадочным узлом (ТПУ) будут пользоваться около 70 тыс. пассажиров в сутки, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в ходе открытия новой станции.
Метро Транспортно-пересадочные узлы МЦД
Транспортно-пересадочный узел (ТПУ) «Щукинская» войдет в десятку крупнейших в Москве – им будут пользоваться до 72 тыс. пассажиров в сутки, сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Зеленоградский округ Реновация
Жилой дом для переселения по программе реновации будет введен в Зеленограде в следующем году, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
Строительство и проектирование 5,1 млн «квадратов» жилья ведется в рамках столичной программы реновации, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Градостроительная политика
Московский урбанистический форум 2021 пройдет в парке «Зарядье» с 1-го по 4 июля, а параллельно с деловой программой, рассчитанной на специалистов, состоится Moscow Urban FEST – для всех жителей города, сообщили в пресс-службе МУФ.
Завершилось расширение левого станционного тоннеля на станции «Марьина Роща» Большой кольцевой линии (БКЛ) метро, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
2,2 тысячи семей из 50 домов переселяются в новые квартиры по программе реновации на востоке столицы, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
Экология и благоустройство Москвы
Необычные игровые пространства для детей и взрослых появляются в Москве и других городах страны.
Культурно-просветительское издание об истории и достопримечательностях Октябрьского поля и его окрестностей, вышедшее в свете благодаря партнерству издательского дома «Лингва-Ф» и компании «РГ-Девелопмент», стало победителем в номинации «Мой край» всероссийского конкурса краеведческой литературы «Малая родина».
Образовательные учреждения
В Москве сделали бесплатным снятие запрета на строительство образовательных учреждений, сообщил заместитель мэра столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Демонтаж двух гаражей-долгостроев ведется на севере столицы, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
Градостроительная политика
Земельный участок площадью 0,47 га передадут в аренду для строительства административно-делового центра на западе столицы, сообщил руководитель Департамента Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков.
Градостроительная политика
Площадка под строительство автосервиса на западе столицы будет выставлена на торги, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Градостроительная политика
Складской комплекс с лабораторией планируется построить на площадке «Алабушево» особой экономической зоны (ОЭЗ) «Технополис «Москва», сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.
Градостроительная политика
В столице стартовал ежегодный конкурс «Бытовой городок – 2021», сообщили в пресс-службе Департамента строительства Москвы.
Жилье Новая Москва Социальная инфраструктура
Строительство трех корпусов второй очереди в жилом комплексе «Алхимово» в Новой Москве планируется завершить в конце второго квартала следующего года, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
112 социальных объектов построят инвесторы в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) за пять лет, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
Новая Москва Социальные объекты
Началось строительство крупной школы в составе жилого комплекса «Саларьево парк» в Новой Москве, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики столицы Сергей Лёвкин.
Здания школ планируется построить в 23 районах столицы в 2021 году, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Градостроительная политика
Завершено возведение трехуровневой автостоянки двойного назначения с подземным сооружением гражданской обороны на западе столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
Ещё Новости
Девелоперов ввели в спячку на семь дней
После того, как власти Москвы и Подмосковья на фоне борьбы с распространением COVID-19 приостановили на неделю строительство всех объектов, за исключением медучреждений и дорожно-транспортной инфраструктуры, чиновники потребовали от девелоперов выполнения социальных задач.
Так, застройщики, реализующие проекты в столице, должны не только сохранить зарплату сотрудникам, но и обеспечить своих рабочих из других регионов жильем и горячим питанием. Затраты на эти цели, по подсчетам экспертов, у каждой крупной компании могут достичь 1 млрд руб. в неделю.
Сами девелоперы считают, что семидневный простой вряд ли скажется на их бизнесе, но более длительное эмбарго может грозить серьезными финансовыми проблемами.
Рабочие всех строек, остановленных с 13 по 19 апреля указом мэра Москвы Сергея Собянина (.
pdf) из-за введения дополнительных карантинных мер, должны не только получать зарплату на время простоя, но и быть обеспечены горячим питанием, заявил в субботу глава столичного стройкомплекса и вице-мэр Андрей Бочкарев. «Пока основной вариант, что рабочие будут оставаться в местах своей дислокации на территории Москвы»,— добавил чиновник.
В ПИК сообщили, что большинство рабочих компании являются жителями Москвы и Подмосковья. «На некоторые работы мы привлекаем подрядчиков, сотрудники которых являются жителями других субъектов РФ и гражданами других государств,— добавил представитель группы.
— На время карантина они будут обеспечены жильем и питанием за счет ПИК. Строительные работы в других регионах присутствия компании продолжатся в обычном режиме». Также готовы поступить в MR Group.
«Мы надеемся сдать строящиеся сейчас объекты вовремя без переноса срока, если ограничения будут действовать в течение непродолжительного времени»,— добавили в компании.
Между тем, пятничный указ Сергея Собянина стал для девелоперов неожиданностью. Еще в начале этой недели Сергей Собянин заявлял о важности строительной отрасли для экономики города во время режима повышенной готовности.
Многие застройщики позитивно комментировали это высказывание мэра. Но сегодня многие из них предпочли не обсуждать публично новое решение главы города.
Их можно понять, считает гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко: «Сегодня проблема для девелоперов — неопределенность: никто не может гарантировать, что неделя в дальнейшем не превратится в месяц».
По мнению эксперта, недельный простой можно нагнать за полторы-две недели. «Развернуть работы можно так же быстро»,— соглашается гендиректор и акционер ГК «Пионер» Андрей Грудин.
Если стройки будут заморожены более месяца, добавляет господин Алексеенко, то негативный эффект на себе почувствуют все застройщики.
По его данным, в Москве и области работают около 400 компаний, которые возводят 25 млн кв. м жилья.
Глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова говорит, что сейчас в столице работают 266 застройщиков, входящих в 80 групп компаний: они строят объектов по 513 ранее выданным властями города разрешениям.
По ее словам, на время можно остановить 99,9% всех строительных работ. «Только на стадии котлована есть процессы, которые нельзя прерывать, например, водопонижение»,— уточняет господин Грудинин.
В Москве продолжится строительство инфекционной больницы в Коммунарке, готовность которой, по словам Андрея Бочкарева, сейчас составляет 98%, а также дорог и объектов метрополитена.
По словам источника “Ъ”, знакомого с ситуацией, власти города до сих пор решают вопрос относительно продолжение строительства метро. «Консультации по этому поводу идут сегодня весь день»,— отмечает он.
В стройкомплексе Москвы пока официально не комментируют ситуацию.
В Подмосковье приняты точно такие же меры. Письмо с требованием остановить в Подмосковье стройки с 13 по 19 апреля застройщикам утром в субботу направил вице-губернатор области Максим Фомин (копия есть у “Ъ”).
Исключение также составляют объекты медицины и транспорта.
В этот же день пресс-служба министерства строительного комплекса Подмосковья заявила, что «работа на объектах бюджетного строительства будет организована с учетом постановления губернатора».
По данным источника “Ъ”, знакомого с ситуацией, это означает, что может быть продолжено строительство домов для обманутых дольщиков.
По официальным данным, Подмосковье лидирует по числу таких дольщиков, поэтому многие объекты, включая обанкротившейся Urban Group, строятся, в том числе, на бюджетные средства.
Что же касается девелоперов, то из-за карантинных мер они на законодательном уровне уже освобождены до конца 2020 года от штрафных санкций за срыв сроков сдачи жилья и передачи его покупателям, напоминает юрист Forward Legal Арпине Пирумян. По ее мнению, с учетом новых ограничений этот срок могут продлить. «Даже если этого не произойдет,— полагает юрист,— у застройщиков в суде будут хорошие шансы снизить размеры неустоек».
Член правления «Опоры России» Дмитрий Кортровский отмечает, что в Москве и Подмосковье на стройках работают примерно 1,5 млн человек, средняя зарплата которых варьируется в диапазоне 60–120 тыс. руб. Исходя из этих расчетов, только на содержание строителей у компаний будет уходить не менее 90 млрд руб.
в месяц. Партнер компании «НЭО Центр» Арина Матвеева считает, что только за одну неделю простоя крупный застройщик может терять от 500 млн до 1 млрд руб.— это средства на зарплату и базовые затраты.
По расчетам РАСК, только из-за месячного режима самоизоляции по всей России отрасль может потерять около 200 млрд руб.
Простой может оказаться более длительным из-за падения спроса на жилье в новостройках. Согласно сделанным ранее прогнозам ЦИАН, в апреле количество сделок на первичном рынке может сократиться на 50%.
Халиль Аминов, Александра Мерцалова, Елизавета Макарова
Москва и Подмосковье остановили почти все стройки
С 13 по 19 апреля в Москве и Подмосковье останавливаются практически все строительные работы. Соответствующие решения властей обоих регионов опубликованы на официальных сайтах их администраций. Исключения сделаны только для строительных работ непрерывного цикла и возведения медицинских объектов.
В Подмосковье также разрешено продолжить стройку нескольких объектов социальной инфраструктуры. В частности, реконструкцию музея Зои Космодемьянской в Рузском городском округе, а также строительство девяти школ и детсадов в семи городах региона.
Ограничения прямо связаны с резким усилением темпов распространения коронавируса COVID-19. «Ситуация начала ухудшаться.
Идет быстрый рост тяжелых больных с пневмонией. Если раньше в больницы ежедневно поступало около пятисот человек, то сегодня — уже 1 300. Большая часть пациентов поступает еще до того как был установлен лабораторно диагноз — коронавирус. Но по клинической картине и лучевой диагностике врачи видят, что, с высокой долей вероятности — это именно коронавирус.
Ничего хорошего такая динамика роста заболеваемости нам не сулит», — заявил мэр Москвы Сергей Собянин (цитата по сайту sobyanon.ru)
В столице на неделю можно будет остановить 99,9% строительных работ на жилых объектах, пояснила РИА Новости глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова. Не склонны драматизировать ситуацию и сами московские девелоперы.
«У рынка в целом есть запас прочности, — заверили Ради Дома PRO в пресс-службе ГК «Основа». — Девелоперские компании перевели отделы продаж в режим онлайн, и сделки дистанционно идут. Кроме того, проектное финансирование позволяет в принципе не зависеть от продаж и строить на банковские средства».
Однако если мораторий будет продлен, последствия для рынка будут куда серьезнее. «Стройка обеспечивает загрузку очень многих сопутствующих областей, и простой сектора промышленности строительных материалов, перевозок и т.д. будет иметь негативный эффект, масштаб которого зависит от длительности простоя», — отметили в компании-застройщике.
Напомним, что еще 9 апреля власти Москвы не были готовы к столь решительным мерам. «Предприятия, которые не оказывают услуги гражданам, которые работают в замкнутых коллективах, их закрывать бессмысленно.
Абсолютно точно это было сделано, когда были закрыты крупные торговые центры, развлекательные учреждения, сферы услуг. Это тяжелые решения, но необходимые.
Но дальше лезть и закрывать промышленные предприятия, строительные предприятия, строительную индустрию, металлообработку, производство строительных материалов, мне кажется, было бы неправильным», — говорил тогда Сергей Собянин (цитата по kremlin.ru).