Вместе с компанией Capital Group рассказываем об одном из самых дорогих новых жилых комплексов в России
На Софийской набережной в Москве — прямо напротив Кремля — ведется строительство квартала частных резиденций класса де-люкс со статусом квартир.
Девелопером проекта выступает Capital Group, жилой квартал получил название The Residences at Mandarin Oriental, Moscow.
Он будет управляться гонконгским отельным оператором Mandarin Oriental Hotel Group, который также построит здесь свою первую гостиницу в России.
Рассказываем все, что знаем про инфраструктуру The Residences at Mandarin Oriental, Moscow.
Архитектура и городское пространство
Новый квартал спроектирован известными российскими архитекторами Сергеем Скуратовым и Ильей Уткиным.
Мастера вдохновляясь историческим окружением древнего Кремля, а также декоративными деталями русского деревянного зодчества.
Фасады домов в классическом стиле облицованы белым камнем в сочетании с красным кирпичом. Большие окна обрамляет традиционный узор, напоминающий резные ставни русской избы.
The Residences at Mandarin Oriental, Moscow состоит из четырех новых жилых домов c закрытыми приватными дворами. Сохранившиеся и отреставрированные исторические особняки XVIII века займет отель с ресторанами высокой кухни. Уличное пространство квартала будет разделено на приватные и общественные зоны.
В квартале появится 200-метровый пешеходный бульвар, который свяжет Болотную площадь с Софийской набережной. Этот бульвар станет видовой доминантой квартала. С двух сторон от пешеходного бульвара расположатся три закрытых двора для жителей комплекса, где предусмотрены детские площадки и места для отдыха.
Квартиры — мезонеты — пентхаусы
The Residences at Mandarin Oriental, Moscow будет состоять из 137 резиденций со статусом квартир. В комплексе представлено три типа квартир: просторные классические, двухуровневые с собственным выходом в приватный дворик-патио и роскошные пентхаусы с каминами и террасами.
Квартиры — правильной формы, из окон почти всех открывается исключительный вид на Московский Кремль, дом Пашкова, храм Христа Спасителя и золотые купола церквей и купеческих особняков Замоскворечья.
В некоторых квартирах на последнем, четвертом этаже предусмотрены дровяные камины, а высота потолков достигает 6 м (минимум — 3,6 м). Площади классических квартир — от 101 до 320 кв. м.
В The Residences at Mandarin Oriental, Moscow появился редкий для России формат недвижимости мезонеты — двухуровневые квартиры с двумя отдельными входами (из лобби первого этажа и приватный со стороны частного двора), террасой и небольшим садом. Мезонеты будут оборудованы собственным лифтом для подъема еды из кухни в зону гостиной. Площади таких двухуровневых резиденций — от 149,9 до 334,5 кв. м, а размер участков — 25–50 кв. м.
В The Residences at Mandarin Oriental, Moscow есть пять уникальных пентхаусов с большой террасой и панорамными видами на главные достопримечательности столицы.
Большие гостиные в пентхаусах расположены в наиболее видовой части квартиры, их окна будут выходить на две-три стороны света. В их глубине разместятся приватные комнаты: до пяти мастер-спален с просторными ванными и гардеробными.
В каждом пентхаусе предусмотрен отдельный лифт с собственным парковочным боксом и дровяным камином. Высота потолков — до 6 м. Площадь — от 326 до 605 кв. м.
Интерьеры от Пьера-Ива Рошона
Для квартир в The Residences at Mandarin Oriental, Moscow были разработаны варианты интерьеров французским дизайнером Пьера-Ив Рошон.
На протяжении 50 лет Рошон известен как один из создателей самых роскошных интерьеров по всему миру.
Он проектировал люксовые гостиничные номера для Four Seasons и Sofitel, для отеля-шкатулки на берегу Женевского озера Hotel du Lac, в Каннах — для отеля Grand-Hôtel du Cap-Ferrat) и для многих других.
Для The Residences at Mandarin Oriental, Moscow Пьера-Ив Рошон разработал три варианта интерьера: «Классический», «Американский» и «Современный» (см. фотогалерею).
Фотогалерея: варианты дизайна интерьеров от Пьера-Ива Рошона
Скачать альбом интерьеров (.pdf)
Привилегии Mandarin Oriental и инфраструктура
Первый отель Mandarin Oriental, Москва в России будет расположен на Софийской набережной, напротив Кремля, и займет исторический особняк XVIII века. Вид и интерьеры отеля — тема для отдельной публикации, остановимся на гостиничных привилегиях и сервисах, доступных владельцам или арендаторам резиденций жилого комплекса.
Отельный оператор Mandarin Oriental Hotel Group будет предоставлять свои услуги всем резидентам жилого комплекса. Такой опыт у группы уже есть: The Residences at Mandarin Oriental расположены в Бангкоке, Бостоне, Макао, Тайбее, Бодруме, Лондоне и Нью-Йорке.
Для жителей The Residences at Mandarin Oriental, Moscow предусмотрены особые сервисы, которые иногда даже будет сложно представить жильцам квартала.
Среди таких сервисов — доступ в клубную лаундж-зону, зал для проведения торжеств, сигарную комнату, зал для хранения и дегустации вин, а также включены услуги звездного шеф-повара и сомелье (в составе отеля будет три ресторана высокой кухни).
Небольшие бытовые дела — не проблема жильцов, для этого в отеле есть клининговая служба, спа для автомобилей, химчистка. Отель может оказать услугу по декорированию и флористике, чтобы подготовить квартиру, например, к приходу гостей, или организовать кайтеринг.
В жилом квартале — фитнес-центр с 25-метровым закрытым бассейном и хамамом, спа с эксклюзивными процедурами от Mandarin Oriental, а также детская комната с профессиональными аниматорами. Все это будет доступно гостям отеля и жильцам резиденций — никого из посторонних.
Группа отелей Mandarin Oriental владеет и управляет 32 отелями по всеми миру. Если сложить все звезды Мишлена, принадлежащие ресторанам, находящимся в отелях Mandarin Oriental, то получится 26.
Проект застройки реализует Capital Group — одна из крупнейших российских девелоперских компаний, история которой насчитывает 25 лет.
Компания специализируется на строительстве знаковых объектов в Москве — многофункциональных комплексов, жилой и коммерческой недвижимости.
Среди самых известных — небоскребы «Город Столиц» и ОКО в «Москва-Сити», ЖК White Khamovniki, Кутузовский 12, Capital Towers и The Book на Новом Арбате.
Председатель совета директоров компании Capital Group Павел Те называл проект резиденций на Софийской набережной одним из самых дорогих в России.
Подробнее о The Residences at Mandarin Oriental, Moscow — на сайте moscowresidences.ru
Capital Group преобразит Софийскую набережную — блог о коммерческой недвижимости AMO.ru
Корпуса комплекса разделены на три продольные части с разновысотными типами кровель, скатных и плоских. «Это живописный контур крыш, обеспечивает плавный переход высотности от старых особняков к новым постройкам, — говорится в описании проекта. — По всему периметру зданий, которые обращены к Болотной площади и на бульвар, на первых этажах будут находиться общественные объекты».
В финальной части конкурса с победителем соревновались архитектурные бюро Nps TchobanVoss (Германия), MLA+ (Нидерланды), Steven Holl Architects (США), Miralles Tagliabue EMBT (Испания) и Cino Zucchi Architect (Италия).
Архитектурный конкурс на создание концепции застройки участка Софийской набережной был объявлен 22 июня 2015 года и проводился в два этапа. Большую часть заявок на участие сформировали международные консорциумы из 14 стран мира.
Всего было подано 68 заявок, из них 25 — от российских бюро.
Участок площадью 3 га, для которого разрабатывалась концепция, расположен на так называемом Золотом острове напротив Кремля.
Участок на Софийской набережной ограничен Болотной площадью, Большим Каменным мостом и Фалеевским переулком. Права на его застройку в марте 2015 года приобрела девелоперская компания Capital Group за 10 млрд руб.
«До этого участок пустовал, был заброшен и полностью исключен из городской жизни», — рассказали в пресс-службе компании.
Девелопер планирует построить на этой территории малоэтажный элитный комплекс наземной площадью 37 тыс. кв. м и максимальной высотой зданий 17 м. Здесь будет жилье, апартаменты, бутик-отель и офисные и торговые помещения. «Инвестиции в проект могут составить 25–30 млрд руб.», — сообщила пресс-служба Capital Group. Завершение строительства запланировано на конец 2018 года.
С учетом того, что территория застройки является объектом культурного наследия, на девелопера накладываются определенные ограничения и обязательства.
В частности, собственник согласно регламенту обязан восстановить исторические постройки, благоустроить заброшенные прилегающие территории и набережную Москвы-реки, а также соблюсти строгие требования по высотности застройки, сообщила пресс-служба. «Мы впервые решились на проведение открытого архитектурного конкурса. И я оцениваю этот опыт очень высоко.
Мы много спорили, многое увидели, в том числе в перспективе развития этой площадки. И мы наверняка будем использовать этот бесценный опыт в работе над нашими новыми проектами», — цитирует пресс-служба Capital Group первого вице-президента компании Валентину Становову.
Сергей Скуратов — основатель, президент и творческий руководитель мастерской «Сергей Скуратов Architects», член правления Союза московских архитекторов (СМА), является автором более 20 построенных зданий и комплексов, среди которых московские ЖК «Садовые кварталы» и «Баркли Плаза», небоскреб на Мосфильмовской улице. Бюро «Сергей Скуратов Architects» принимает участие в разработке проектов «Полуостров ЗИЛ», концепции развития территорий завода «Красный пролетарий».
Источник: РБК
Строящийся МФК Золотой остров от девелопера Capital Group на Софийской набережной
ГК Светлый построит маслоэкстракционный завод за 3 млрд руб.
Группа сельскохозяйственных компаний «Светлый» нач…
Строительство бизнес-Центра в СПб на Кондратьевском проспекте, 17
На Кондратьевском проспекте, 17, корпус 2, планиру…
Продолжается активное строительство ЖК Level Причальный.
В Северо-Западном округе столицы, в 17 км от МКАД,…
Реконструкция Торгового Центра Алексеевская, проспект Мира, вл. 114
Двухэтажный торговый центр на проспекте Мира рядом…
Строительство Торгового центра оптовой торговли в Клину.
В Клину началось строительство многофункциональног…
Строительство крупного проекта — Миниполиса «Рафинад» Химки.
Миниполис «Рафинад» с соседским клубом, «островом …
- Проект строительства Capital Group МФК на Софийской набережной напротив Кремля идет активными темпами.
- Завершение строительства запланировано на конец 2020 года.
- На участке между Софийской набережной, улицей Серафимовича, Болотной площадью и резиденцией посла Великобритании компания Capital Group строит малоэтажный многофункциональный комплекс, который будет включать в себя апарт-отель, жилье, офисы и гостиницу.
- Для разработки архитектурно-градостроительной концепции был проведен международный конкурс, который выиграл консорциум во главе с Архитектурным бюро Сергея Скуратова.
- После заключения договора с заказчиком концепция дорабатывалась, сегодня проект реализуется в соответствии архитектурно-градостроительным решением Москомархитектуры.
- Напомним, компания Capital Group приобрела два участка площадью на Софийской набережной напротив Кремля за 10 млрд рублей в марте 2015 года.
На участке общей площадью около 3 гектаров планируется построить многофункциональный комплекс в объеме 99 тысяч кв.м, а также отреставрировать и восстановить здания исторической застройки.
Контакты участников строительства здесь МФК Золотой остров и МФК Золотой Capital Group 2-ая очередь
Помимо жилья, в частности, в первом корпусе будет находиться ресторан на 48 мест, во втором – семейный детский центр воспитания и развития, в третьем – со стороны пешеходного бульвара запроектированы торговые помещения и вход в подземную галерею с бутиками.
В четвертом корпусе разместится банк и два кафе. Все здания будут иметь четыре наземных этажа и три подземных уровня.
Звезды у Кремля: кто строит люксовые отели в самом центре Москвы и почему сейчас
По данным крупнейшей компании по предоставлению услуг на рынке коммерческой недвижимости CBRE, самое большое падение доходности в 2020 году продемонстрировал люксовый сегмент гостиниц — доходность на номер в дорогих отелях снизилась на 67%. Это, однако, не остановило инвесторов: у стен Кремля продолжают строиться сразу несколько ультрадорогих отелей.
В центре столицы почти в одно время откроется несколько люксовых проектов, отмечают консультанты. «Ранее конкуренция была преимущественно представлена гостиницами в классическом стиле (например, Four Seasons, Ritz Carlton и так далее), — говорит Яна Уханова из JLL.
— Но в ближайшие пять лет мы ожидаем появления новых гостиничных брендов категории люкс и ультралюкс, уникальных по своей специфике: Bulgari, Corinthia, Fairmont, Raffles, Mandarin Oriental. То есть единовременно откроется пять люксовых и ультралюксовых объектов.
Такого раньше не было».
В конце прошлого года «Киевская площадь» миллиардеров Года Нисанова и Зараха Илиева и гостиничный оператор Accor подписали соглашение об открытии в Москве отеля под брендом Raffles. Девятиэтажная гостиница de luxe появится в знаковом месте — на Варварке, рядом с парком «Зарядье» — в 2022 году.
Это будет первый проект в России, который выйдет под брендом Raffles. Сеть Raffles Hotels & Resorts получила имя вслед за отелем в центре Сингапура, который был построен в 1887 году в честь основателя страны Стэмфорда Раффлза. В состав Accor сеть вошла в 2015 году. Сейчас под брендом Raffles реализуются 17 готовых и строящихся гостиниц в Дубае, Париже, Бали и других «столицах мира».
Гостиничный комплекс на 64 000 кв. м будет включать в себя пятизвездочный отель с 153 номерами и 55 апартаментами, двухуровневой парковкой на 168 машино-мест, SPA с русской баней и термами, салоном красоты и круглосуточным фитнес-центром с бассейном.
По данным Cushman & Wakefield, объем инвестиций в проект составит $600 000-650 000 за номер, то есть около $125 млн. Эксперты JLL оценивают вложения в $700 000-1 млн за номер (больше $200 млн). Сам Год Нисанов в разговоре с Forbes оценивал их как минимум в $400 млн.
По словам Марины Смирновой, руководителя департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield, «открытые» цены на номера в Raffles будут начинаться с 35 000 рублей за сутки, но корпоративные цены, возможно, будут существенно ниже. Эксперт предполагает, что средняя стоимость номера в первый год работы может быть в районе 25 000-28 000 рублей, потом возможно повышение показателя (в случае завершения пандемии).
Уханова из JLL предполагает, что к 2023 году заполняемость гостиниц может восстановиться. «Гостиницы изначально очень консервативная, длительная инвестиция, особенно в люкс. Пандемия подкосила операционный бизнес — пострадали те гостиницы, которые функционируют.
Может быть, сместились сроки по строительству, но ни один инвестиционный проект не был остановлен. Да, 2020 год тяжелый, 2021 год — тяжелый, но в 2022-м должен быть большой объем отложенного спроса», — говорит Уханова.
По словам эксперта, в конце года загрузка отелей класса люкс не превышала 10-12%.
По словам Смирновой, после принятия решения о том, что на месте гостиницы «Россия» будет располагаться парк «Зарядье», количество топовых мест вокруг Кремля для реализации гостиничных проектов существенно сократилось.
«Это связано не только с дефицитом и высокой стоимостью участков в такой локации, но и ограничениями на виды разрешенного использования (ВРИ), которые налагаются на участки (и последующий девелопмент) по соображениям госбезопасности — практически весь квартал вокруг Старой и Новой площадей и Кремля относится к правительственному.
Ранее предпринимались попытки разместить гостиницы на Боровицкой площади, на Красной площади и так далее, но все эти проекты не были реализованы по вышеуказанным соображениям», — объясняет Смирнова.
Однако люксовым отелям все же удалось подобраться к Кремлю.
Первым на очереди стоит комплекс жилых резиденций и первого отеля в России под брендом гонконгской сети Mandarin Oriental Hotel Group от девелопера Capital Group, объем инвестиций в который оценивался в 30 млрд рублей.
Элитный квартал на Софийской набережной включает четыре жилых дома на 99 200 кв. м и должен быть закончен в этом году.
«На севере — Московский Кремль, на западе — храм Христа Спасителя, c восточной стороны — резиденция посла Великобритании с сиреневым садом, а с южной — золотые купола церквей с купеческими особняками Замоскворечья» — так описывают проект на его официальном сайте. По словам Павла Те, председателя совета директоров и акционера Capital Group, самый дорогой пентхаус в этом проекте будет продаваться по $100 000 за кв. м.
Fairmont & Vesper
В этом же году запланировано открытие Fairmont & Vesper на Тверской-Ямской, 2. В комплексе два здания: в одном будет расположен пятизвездочный отель сети на 160 номеров, а в другом — апартаменты на 42 номера класса de luxe. Девелопером выступает компания Vesper Бориса Азаренко и Дениса Китаева.
В мае этого года Сбербанк стал владельцем 50% долей в проектах Vesper. Речь идет о Fairmont & Vesper и Lucky (площадь 189 000 кв. м, расположен в районе станции метро «Улица 1905 года»). Открытие гостиницы сначала планировалось в 2019 году.
В феврале 2020-го «Коммерсантъ» писал о желании компании продать элитный отель.
В 2022 году должны открыться Raffles, а также Bvlgari Hotels & Resorts и Corinthia Hotel & Residences. Corinthia Hotel & Residences строится на Тверской, 10 (в 19-м веке в здании была расположена знаменитая булочная Филиппова).
Раньше здесь находилась гостиница «Центральная», которая потом была переименована в «Люксъ».
Объектом владела группа «Сафмар» Михаила Гуцериева, но в 2019 году продала здание консорциуму инвесторов в лице IHI plc (владелец сети Corinthia Hotels Group), основного владельца Магнитского металлургического комплекса Виктора Рашникова и его бизнес-партнера Надера Надера.
IHI plc присутствует в России с 2002 года, владеет отелем Corinthia Saint Petersburg, бизнес-центром «Невский Плаза» и другой коммерческой недвижимостью. Отель Bvlgari Hotels & Resorts располагается на Большой Никитской улице и включает в себя 65 номеров, 11 жилых резиденций (от 102 кв. м) и три таунхауса (до 1026 кв. м).
Bvlgari Hotels & Resorts
Почему бум отелей случился именно сейчас? «Как вы понимаете, проекты задумывали тогда, когда пандемии еще не было, — объясняет управляющий директор практики M&A в сфере недвижимости PxC Саян Цыренов.
— У проектов уникальные локации и сильный бренд. По расчетам инвесторов, это должно сработать. Так сложились звезды, что отели выходят одновременно, — изначально предполагалось разное время выхода».
«Многие из пятизвездочных столичных отелей морально устарели и обветшали, поскольку построены в середине 2000-х, а некоторые и в конце 90-х годов, — говорит управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. — Получается, что в настоящий момент не так много вариантов найти первоклассное пятизвездочное размещение в Москве».
«Сокращение спроса на гостиничную составляющую носит временный характер и будет нивелировано, как только закончится пандемия, — считает председатель совета директоров Kalinka group Екатерина Румянцева. — Важны и продажи апартаментов в розницу».
Халин согласен: «Большинство этих проектов подразумевает наличие как отелей, так и брендированных апартаментов под управлением данного отеля. Для инвестора, который строит здание, это означает лучшую экономику проекта по сравнению с обычным отелем, который может окупаться 12-15 лет.
За счет продажи брендированных резиденций появляется возможность окупить строительную себестоимость этих резиденций, а отель уже с самого начала эксплуатации будет приносить инвестору чистую прибыль».
Посмотрите, что Capital Group строит на набережной прямо напротив Кремля
Софийская набережная, несмотря на свой исторический статус, становится полигоном для суперэлитных проектов.Да, именно так — вдобавок к строящемуся комплексу «Царев сад» здесь появится еще один, который уместнее было бы назвать не ЖК, а кварталом. Его проектные иллюстрации публикует сегодня РБК. Его строит Capital Group, известная своим проектом перестройки Бадаевского пивзавода, а заказчиком является знаменитая гонконгская сеть Mandarin Oriental.
Авторы проекта — Сергей Скуратов и Илья Уткин. По их словам, они хотели совместить современную архитектуру с декором в стиле русского деревянного зодчества — он обрамляет окна домов в квартале. Всего домов будет четыре, у каждого из них будет свой двор — разумеется, закрытый. Доминантой квартала станет особняк XVIII века, в котором откроют отель с ресторанами высокой кухни.
Кроме того, будет построен 200-метровый пешеходный бульвар от Болотной площади до Софийской набережной, пишет газета. Он, видимо, пройдет прямо посредине квартала, вдоль линии Водоотводного канала — по обеим сторонам будут оборудованы детские площадки и зоны с лавочками.
Всего здесь будет 137 резиденций — классические, двухуровневые с собственным выходом в патио и пентхаусы. Одна часть квартир будет смотреть на московский берег реки — на Кремль, дом Пашкова, Храм Христа Спасителя, другая — на Замоскворечье.
Глава Capital Group называет этот проект едва ли не самым дорогим на российском рынке.
И самым закрытым, добавим мы — практически весь немаленький квартал окажется отделен от остальной территории острова ограждениями, и даже общественные зоны, кажется, не будут доступными для посещения.
В этом смысле неплохо бы взять пример с соседей из ЖК «Царев сад», который строит рядом Сбербанк — там тоже построят суперэлитную недвижимость, но при этом все общественные зоны и проходы между домами сделают открытыми.
Capital Group
Capital GroupMandarin Orientalжилой кварталСофийская набережная
Mandarin Oriental может взять в управление отель на Софийской набережной
Вывеска Mandarin Oriental может появиться на Софийской набережной в Москве /Paul Hilton
Capital Group ведет переговоры с гостиничной сетью Mandarin Oriental об управлении отелем в многофункциональном комплексе на Софийской набережной, рассказал в интервью «Ведомостям» совладелец Capital Group Павел Тё, девелопер этого проекта. «Сейчас мы на стадии подписания соглашения с ней», – говорит бизнесмен. Запрос в Mandarin Oriental остался без ответа, однако о переговорах с сетью знают два консультанта, сотрудничавших с ней.
Многофункциональный комплекс на Софийской набережной (наземная площадь – 37 000 кв. м), по данным Capital Group, включает в себя отель на 60 номеров и жилую часть на 140 квартир. Инвестиции в проект ранее оценивались в 30 млрд руб., включая покупку участка, строительство, реставрацию существующих строений и отделку (см. врез).
Владельцем проекта отеля на Софийской набережной была фирма Brookemil, которую связывают в том числе с фирмой «Даев плаза» (ее собственником считается экс-депутат Госдумы Ашот Егиазарян, хотя сам он связь с Brookemil не подтверждал), и тогда предполагалось, что право на управление будущим отелем получит сеть Four Seasons. Но в 2011 г. контроль над проектом получила А1 (она продала его мэрии Москвы, которая затем его переуступила Павлу Тё). Brookemil посчитала эту сделку рейдерским захватом, оценив потери примерно в $160 млн. Ее судебные разбирательства с А1 и другими структурами идут до сих пор.
Люксовая сеть Mandarin Oriental была основана в 1963 г. в Гонконге. Сегодня в ее портфеле 29 отелей и восемь апарт-комплексов в 19 странах, в том числе в Токио, Сингапуре, Нью-Йорке, Лондоне и Париже, сказано на ее сайте. Сеть несколько раз пыталась выйти на российский рынок, однако все ее предыдущие попытки успехом не увенчались. В 2007 г.
оператор договорился с компанией «Уникор» Бориса Иванишвили об управлении отелем на Тверской улице, который планировалось построить на месте гостиницы «Центральная». Но после того как в 2012 г.
Иванишвили, став премьер-министром Грузии, продал все свои активы в недвижимости группе «Бин» (ныне «Сафмар»), новый собственник расторг договор с Mandarin Oriental, заменив ее на Hilton. Сеть также вела переговоры со структурой адвоката и бизнесмена Дмитрия Шумкова об управлении пятизвездочным отелем на Варварке, 14.
Но кроме нее собственник рассматривал также Dorchester Collection (принадлежит суверенному фонду султаната Бруней Brunei Investment Agency) и Oetker Collection. В конце прошлого года Шумков был найден мертвым в своих апартаментах в «Москва-сити», а его наследники продали комплекс структуре «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева.
Журнал Forbes со ссылкой на Нисанова в октябре этого года сообщал, что кроме Mandarin Oriental ведутся переговоры также с Waldorf Astoria (бренд компании Hilton Worldwide).
Отели Mandarin Oriental, как правило, находятся в знаковых местах города, имеют небольшое количество номеров и отличаются высоким уровнем обслуживания, объясняет заместитель гендиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич.
Поэтому, по его мнению, гостиница на Софийской набережной гораздо лучше подходит для этого оператора.
Наличие отеля под таким брендом, безусловно, повлияет на престижность всего проекта Capital Group, говорит руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Татьяна Веллер.
Стоимость апартаментов в этом месте при наличии такой управляющей компании может достигать $30 000–50 000 за 1 кв. м, соглашается Ивашкевич. Из минусов площадки Веллер называет не очень хорошую транспортную ситуацию в этой части центра города, тогда как этот момент крайне важен для отеля.
Жилой комплекс появится на Софийской набережной в центре Москвы
Компания Capital Group построит многофункциональный жилой комплекс на Софийской набережной в районе Якиманка Центрального АО Москвы.
Москомархитектура согласовала финальный вариант малоэтажной застройки Софийской набережной по проекту архитектурного бюро Сергея Скуратова. Компания Capital Group планирует до конца 2018 года построить на участке общей площадью около 3 гектаров многофункциональный комплекс площадью 99 тысяч кв. м, а также отреставрировать и восстановить здания исторической застройки.
«На участке между Софийской набережной, улицей Серафимовича, Болотной площадью и резиденцией посла Великобритании компания Capital Group строит малоэтажный многофункциональный комплекс, который будет включать в себя апарт-отель, жилье, офисы и гостиницу.
Для разработки архитектурно-градостроительной концепции был проведен международный конкурс, который выиграл консорциум во главе с Архитектурным бюро Сергея Скуратова.
После заключения договора с заказчиком концепция дорабатывалась, сегодня проект реализуется в соответствии архитектурно-градостроительным решением Москомархитектуры», — рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
«Четыре жилых корпуса и восстанавливаемые исторические дома будут объедены общей трехуровневой подземной частью, где будет находиться паркинг на 710 машино-мест. На первых этажах предусмотрена коммерческая функция. Также будут построены учреждения дополнительного образования, физкультурно-оздоровительный комплекс», — уточнил главный архитектор Москвы.
Помимо жилья, в частности, в первом корпусе будет находиться ресторан на 48 мест, во втором – семейный детский центр воспитания и развития, в третьем – со стороны пешеходного бульвара запроектированы торговые помещения и вход в подземную галерею с бутиками. В четвертом корпусе разместится банк и два кафе. Все здания будут иметь четыре наземных этажа и три подземных уровня.
«Территория входит в охранную зону Московского Кремля — объекта культурного наследия ЮНЕСКО, поэтому имеет строгие ограничения по высотности застройки и другим параметрам.
Концепция комплекса взаимоувязана с комплексными планами города по развитию набережных Москвы-реки.
Архитектурный фасад, выходящий на реку и усиленный отражением в воде, станет узнаваемым символом проекта», — добавил Сергей Кузнецов.
«Золотой остров» для жизни
Девелопер Capital Group представил на московском рынке элитной недвижимости новый проект — жилой квартал «Золотой», расположенный в историческом центре города на Софийской набережной.
Своим появлением «Золотой» привнесет в локацию принципиально новую атмосферу — приватности, совершенства стиля и сдержанного величия.
Каждого жителя «Золотого» будут ждать исключительные особенности квартала — квартиры с двухуровневым светом, приватный паркинг и, конечно, прямые виды на Москву-реку, Кремль и Замоскворечье.
На рынке элитной недвижимости в центре Москвы редкая премьера: открылись продажи в жилом квартале «Золотой» девелопера Capital Group. Квартал строится на «Золотом острове» Балчуг — отсюда и блистательное имя — и соединяет Болотную и Софийскую набережные, располагаясь прямо напротив Кремля и Соборной площади.
Историческая значимость места не вызывает сомнений. Ценность же объекта обеспечивает не только центральная локация, но и близость к Москве-реке.
Эмоции здесь плавно переходят в рацио: согласно недавнему исследованию Knight Frank Prime Waterfront Index, элитное жилье с видом на воду на ключевых мировых рынках стоит в среднем на 40% дороже по сравнению с удаленными от нее объектами.
И эта ценность не снизится с годами — предложение, подобное «Золотому», навсегда останется эксклюзивным.
Стоит учитывать и сохраняющуюся позитивную динамику цен в сегменте элитного жилья. По расчетам Kalinka Group, в январе—сентябре 2020 года элитные новостройки в ЦАО дорожали на фоне нехватки предложения. В будущем рост цен может стать более выраженным, прогнозируют аналитики.
Но даже без цифр понятно, что квартиры в «Золотом» — это вневременной актив.
Создавая квартал, Capital Group реализовала давнюю мечту застройщиков и покупателей — планировка комплекса позволила открыть виды на главные достопримечательности Москвы и реку из каждой квартиры, а это порядка 20 тыс. кв. м квартир. Тренды на рынке недвижимости меняются, но энергия описанного еще в летописях центра Москвы останется вне времени.
Квартал «Золотой» соседствует со знаменитым The Residences at Mandarin Oriental, Moscow, и жители смогут пользоваться всевозможными сервисами отеля и богатой инфраструктурой. Для того чтобы оказаться в центре роскоши и инфраструктуры нового уровня, достаточно будет лишь пройтись по пешеходному бульвару по соседству.
Выдающаяся локация предъявляет высокие требования к облику «Золотого».
Автором архитектурной концепции проекта стало бюро SPEECH Сергея Чобана, над освещением работала международная компания Light Alliance, а благоустройством занималось британское ландшафтное бюро Gillespies с более чем 50-летним опытом работы со знаковыми мировыми проектами.
Ключевой задачей при разработке проекта было гармоничное сочетание новых фасадов клубных домов с существующей исторической застройкой, сохранение уже присущего ей принципа квартальности. Наконец, архитекторы смогли обеспечить для 70% квартир прямые виды на Кремль.
Создавая концепцию, SPEECH использовало для новых зданий традиционные для исторического центра Москвы цветовые решения и уникальные авторские орнаменты. В результате фасады отсылают к оформлению наружной части церквей Святой Софии в Стамбуле, Киеве и Нижнем Новгороде.
Команду мастеров возглавила компания, не имеющая равных в экспертизе строительства элитной недвижимости. Девелопером «Золотого» выступает Capital Group — один из крупнейших московских застройщиков, созданный 27 лет назад.
Девелопер специализируется на элитной недвижимости и высотном строительстве, в портфеле компании более 8 млн кв.
м, и практически все объекты знаковые — клубные дома в центре Москвы, небоскребы в «Москва-Сити» и за его пределами, первые в городе квартиры под управлением оператора Mandarin Oriental и масштабные проекты редевелопмента.
Высочайший уровень приватности в «Золотом» сочетается с детально проработанными общественными пространствами. Их концепцию взяла на себя специализирующаяся на британских фешенебельных особняках 1508 London. Она разработала дизайн больших лобби для отдыха жителей, камерную библиотеку и детский клуб.
Стиль жизни «Золотого» — это многообразие во всем. В общей сложности в «Золотом» 126 видовых квартир, из них 19 двухуровневых, с собственным садом и роскошными террасами.
В проекте предусмотрены и 12 пентхаусов с открытыми террасами, панорамными видами и приватным паркингом, а еще 5 лотов — это эксклюзивные резиденции, для которых предусмотрены отдельные входные группы со стороны Софийской набережной и въезд в парковочный бокс, открытые террасы, сады, панорамные виды и закрытый паркинг. Общая подземная парковка в «Золотом» рассчитана на 300 машино-мест. Площадь квартир в комплексе варьируется от 70 кв. м до 870 кв. м: такой диапазон доступен на «Золотом острове» впервые. Продуманные планировки позволяют сделать любое, даже самое масштабное пространство функциональным: выбор квартиры в «Золотом» всегда обоснован не только эстетическими предпочтениями, но и аргументами персонального комфорта.
«В “Золотом” мы гармонично соединили многовековую историю острова и все представления современного покупателя о жилом квартале в центре города. Территория проекта, виды из окон, каждая деталь архитектуры — все эти факторы находятся в балансе и формируют единый облик престижного квартала в окружении лучшей инфраструктуры»,— отмечает директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева.
История самого «Золотого острова» началась в XV веке, когда был построен еще тогда деревянный храм Cвятой Софии, собственно и давший название Софийской набережной.
В 1868 году ансамбль дополнила выполненная в русско-византийском стиле колокольня.
Ее здание до сих пор притягивает внимание жителей во время прогулок по набережной, а ее история нашла отражение в «Золотом»: фасады исторической постройки стали вдохновением для архитектуры проекта.
Принцип лучшего «соседства» в этом районе уже традиция. Еще со времен Петра I «Золотой остров» воспринимался москвичами как камерное место проживания городской знати, а в дальнейшем его статус только окреп.
Ничего удивительного: остров, берега которого, подобно Венеции, были укреплены в конце XVIII века по проекту Василия Баженова сваями и трубами, воспринимался очень по-европейски. Сюда стремились обеспеченные москвичи.
Например, на четной стороне Софийской набережной находится городская усадьба московского сахарного короля Павла Харитоненко, одного из богатейших людей России рубежа XIX–XX веков. Архитектором усадьбы был Василий Залесский, работы которого отсылают к французскому Ренессансу.
Неподалеку расположен построенный в 1814 году в стиле ампир дом купца Ивана Лобкова.
Рядом жил и московский купец немецкого происхождения Густав Лист, считающийся основателем производства российской противопожарной техники.
После того как на «Золотой остров» стало переезжать все больше родовых и дворянских семей, на Софийской набережной открылось и Мариинское училище, готовившее домашних воспитательниц для детей знатных сословий.
Квартал «Золотой» готовится стать частью нового центра культурной и экономической жизни возрожденного «Золотого острова», и пропустить это событие — значит забыть вовремя занять места в партере одного из самых эффектных событий десятилетия.
Застройщик ООО «МПРТ». Проектная декларация на zolotoy.top/ru/documents
Застройщик ООО «МИТТЕН». Проектная декларация на moscowresidences.ru