ЖК Баррин Хаус, ЦАОот Дон-Строй
ЖК Barrin House находится в районе Хамовники на улице Малая Пироговская рядом с парком «Усадьба Трубецких» и Новодевичьим монастырем…
| 52,8 млн руб. | 2015 |
На карте 
ЖК Большевик, ЦАО
Проект апарт-комплекса премиум-класса «Большевик» реализует инвестиционная компания 01 Properties: в рамках проекта на территории бывшей…
| 43,0 млн руб. | 2018 |
На карте 8 800 511-21-37Звонок по России бесплатный 
ЖК Большая Дмитровка 9, ЦАО
Жилой комплекс «Большая Дмитровка, 9» будет построен компанией «Ингеоцентр» в Тверском р-не ЦАО Москвы. В его состав войдут 3 шестиэтажных…
| 60,1 млн руб. | 2022 |
На карте 
ЖК Royal House on Yauza, ЦАО
ЖК Royal House on Yauza находится в излучине реки Яуза в 2 км от Кремля рядом с обширными парковыми зонами и ст. метро «Курская». Комплекс…
| 40,0 млн руб. | 2015 |
На карте ЖК Брюсов переулок, 2А, ЦАО
ЖК «На Брюсовом переулке» реализуется застройщиком «Брюсов-Эстейт» в Пресненском районе ЦАО Москвы. Жилье Это проект реконструкции…
| 2021 |
На карте 
ЖК Quartet House (Квартет Хаус), ЦАО
ЖК Quartet House (Квартет Хаус) – эксклюзивный объект премиум-класса от застройщика «Дискуссия», расположенный на Чистых прудах, в…
| 10,8 млн руб. | 2021 |
На карте 
ЖК La Rue (Ля Ру), ЦАОот Capital Group
ЖК La Rue – комплекс апартаментов, который реализуется на Петровке ЦАО Москвы. Застройщиком выступает компания Capital Group. Пятиэтажное…
| 18,7 млн руб. | 2021 |
На карте 
МФК ОКО, ЦАОот Capital Group
МФК «ОКО» – многофункциональный коммерческий комплекс Москва-сити. Он построен в строгом архитектурном стиле «модерн» и представляет собой…
| 99,8 млн руб. | 2015 |
На карте 
ЖК RedSide, ЦАО
Жилой квартал RedSide находится в живописном историческом центре Москвы, на улице Сергея Макеева, в районе Красной Пресни. Застройщиком…
| 41,1 млн руб. | 2017 |
На карте 
ЖК Бакст, ЦАО
ЖК «Бакст» от застройщика «Инвестстройком» расположен в Пресненском районе ЦАО Москвы. Жилье Это кирпично-монолитный дом клубного…
| 508,2 млн руб. | 2020 |
На карте ЖК Neva Towers, ЦАО
В 1-м Красногвардейском проезде (локация Пресненский район ЦАО столицы) в непосредственной близости от ТТК расположен жилой комплекс…
| 19,8 млн руб. | 2020 |
На карте ЖК Дом с Атлантами, ЦАО
ЖК «Дом с Атлантами» расположен в Басманном р-не ЦАО столицы. В рамках проекта застройщик «ВМС Девелопмент» отреставрирует объект…
| 230,2 млн руб. | 2021 |
На карте ЖК Малая Ордынка, 25, ЦАО
ЖК премиум-класса «Ордынка» появится в Замоскворечье на территории старинной кондитерской фабрики. Комплекс будет состоять из 18 607 м2…
| 80,0 млн руб. | 2020 |
Новостройки ЦАО
| м | Серпуховская | 1км | 12 минут |
| м | Шаболовская | 1.1км | 13 минут |
| м | Добрынинская | 1.2км | 14 минут |
- Застройщик: ООО «Стройкомитет»
- Элит-класс
- Хамовники, Комсомольский 42, стр. 2
| м | Фрунзенская | 900м | 11 минут |
| м | станция Лужники | 1км | 12 минут |
- Застройщик: KR Propertie
- Бизнес-класс
| 1-к | 110 м2 | 60.07 млн. o |
| 2-к | 64 м2 | 34.82 млн. o |
| 3-к | 104 м2 | 56.87 млн. o |
ЖК «Knightsbridge Private Park»
- ул. Кооперативная, вл. 14/19, вл. 16
- Застройщик: Реставрация Н
- Элит-класс
| 3-к | 173 м2 | 143.89 млн. o |
| 4-к | 150 м2 | 235.19 млн. o |
| 5-к | 440 м2 | 858.18 млн. o |
ЖК «Loft post» (Лофт пост)
| м | Бауманская | 1км | 12 минут |
| м | Электрозаводская | 1.5км | 19 минут |
- Застройщик: RED development
- Бизнес-класс
ЖК «Мой адрес на Симоновском»
- Москва, Большой Симоновский переулок
| м | Крестьянская Застава | 700м | 8 минут |
| м | Дубровка | 1.6км | 20 минут |
| м | Марксистская | 1.8км | 22 минуты |
- Застройщик: Управление гражданского строительства
- Комфорт-класс
| 1-к | 54 м2 | 9.16 млн. o |
| 2-к | 85 м2 | 15.52 млн. o |
| 3-к | 118 м2 | 21.27 млн. o |
| 5+к | 181 м2 | 32.56 млн. o |
- ул. Международная, вл. 15А
| м | Римская | 600м | 7 минут |
| м | Площадь Ильича | 600м | 8 минут |
- Застройщик: БИПЛАН М
- Бизнес-класс
- Строится, готовность объекта Дата сдачи: 2018
| Студии | 27 м2 | 5.21 млн. o |
| 1-к | 51 м2 | 8.57 млн. o |
| 2-к | 68 м2 | 11.22 млн. o |
| 3-к | 115 м2 | 19.12 млн. o |
- ул. Пресненский вал, вл. 21
| м | Улица 1905 года | 1.2км | 15 минут |
| м | Белорусская | 1км | 13 минут |
| м | Белорусская | 1км | 13 минут |
- Застройщик: ПИК
- Бизнес-класс
- Строится, готовность объекта Дата сдачи: 2018
| 1-к | 49 м2 | 12.13 млн. o |
| 2-к | 76 м2 | 17.53 млн. o |
| 3-к | 133 м2 | 27.53 млн. o |
| 5+к | 132 м2 | 27.57 млн. o |
- Москва, Большой Козихинский пер., вл. 25
| м | Маяковская | 800м | 10 минут |
| м | Пушкинская | 900м | 11 минут |
| м | Тверская | 800м | 10 минут |
- Застройщик: Vesper
- Элит-класс
| 3-к | 152 м2 | 247.17 млн. o |
- Застройщик: Altimu Development
- Элит-класс
- ул. Малая Пироговская, вл. 8, стр. 1-3
| м | Фрунзенская | 700м | 9 минут |
| м | станция Лужники | 1.4км | 17 минут |
| м | Парк культуры | 1.9км | 24 минуты |
- Застройщик: Донстрой
- Элит-класс
| 1-к | 75 м2 | 60.84 млн. o |
| 2-к | 105 м2 | 77.87 млн. o |
| 3-к | 138 м2 | 106.13 млн. o |
| 4-к | 188 м2 | 156.62 млн. o |
| 5-к | 304 м2 | 203.17 млн. o |
| м | Улица 1905 года | 1.3км | 17 минут |
| м | Выставочная | 2км | 24 минуты |
- Застройщик: ОАО «7-й ТМП»
- Бизнес-класс
| 1-к | 56 м2 | 22.56 млн. o |
| 2-к | 89 м2 | 25.57 млн. o |
| 3-к | 113 м2 | 32.4 млн. o |
| 4-к | 166 м2 | 59.87 млн. o |
| 5-к | 358 м2 | 116.36 млн. o |
- Шмитовский проезд, вл. 39
| м | Фили | 1.9км | 23 минуты |
| м | Выставочная | 1.8км | 22 минуты |
- Застройщик: Жилой квартал Сити
- Бизнес-класс
- Строится, готовность объекта Дата сдачи: 2020
| 1-к | 43 м2 | 8.9 млн. o |
| 2-к | 75 м2 | 15.68 млн. o |
| 3-к | 109 м2 | 21.59 млн. o |
| 4-к | 114 м2 | 27.61 млн. o |
ЖК «The Mostman» (Мостман)
- Большая Андроньевская улица, 7/14
| м | Римская | 700м | 9 минут |
| м | Площадь Ильича | 800м | 9 минут |
| м | Марксистская | 1.3км | 16 минут |
- Застройщик: Инвест Проект МСК
- Элит-класс
| 1-к | 62 м2 | 16.66 млн. o |
| 2-к | 98 м2 | 27.89 млн. o |
| 3-к | 127 м2 | 36.55 млн. o |
| 4-к | 148 м2 | 46.69 млн. o |
| 5-к | 216 м2 | 86.85 млн. o |
- улица Нижняя Красносельская, дом 35, строение 49
| м | Бауманская | 700м | 8 минут |
| м | Красносельская | 600м | 8 минут |
| м | Комсомольская | 1.3км | 16 минут |
- Застройщик: Колди
- Бизнес-класс
- Строится, готовность объекта Дата сдачи: 2018
| Студии | 26 м2 | 5.5 млн. o |
| 1-к | 49 м2 | 9.28 млн. o |
| 2-к | 74 м2 | 17.71 млн. o |
- Софийская набережная, 34 стр. 4
| м | Третьяковская | 900м | 11 минут |
| м | Новокузнецкая | 800м | 11 минут |
| м | Третьяковская | 900м | 11 минут |
- Застройщик: Трансстройинвест
- Элит-класс
- Строится, готовность объекта Дата сдачи: 2018
| 1-к | 42 м2 | 17.5 млн. o |
| 4-к | 164 м2 | 64.89 млн. o |
- ул. Погодинская, вл. 2/3, стр. 1,2,3,4.
| м | Киевская | 1.3км | 17 минут |
| м | Киевская | 1.3км | 17 минут |
| м | Фрунзенская | 1.8км | 23 минуты |
- Застройщик: Донстрой
- Элит-класс
- Строится, готовность объекта Дата сдачи: 2019
| 1-к | 268 м2 | 343.87 млн. o |
| 2-к | 102 м2 | 63.38 млн. o |
| 3-к | 145 м2 | 88.66 млн. o |
ЖК «Tribeca Apartments» (Трибека апартаменты)
- ул. Нижняя Красносельская, 35
| м | Бауманская | 700м | 9 минут |
| м | Красносельская | 800м | 10 минут |
| м | Комсомольская | 1.5км | 18 минут |
- Застройщик: Stone hedge
- Бизнес-класс
| Студии | 166 м2 | 74.69 млн. o |
| 3-к | 112 м2 | 30.48 млн. o |
- 1-й Смоленский пер., вл. 19-21
| м | Смоленская | 800м | 11 минут |
| м | Смоленская | 800м | 11 минут |
| м | Киевская | 1.4км | 17 минут |
- Застройщик: Донстрой
- Элит-класс
| 1-к | 81 м2 | 58.75 млн. o |
| 2-к | 107 м2 | 93.3 млн. o |
| 3-к | 172 м2 | 121.57 млн. o |
| 4-к | 182 м2 | 127.62 млн. o |
- Москва, улица Фадеева, 4А
| м | Маяковская | 600м | 8 минут |
| м | Новослободская | 700м | 9 минут |
| м | Менделеевская | 1.1км | 13 минут |
- Застройщик: Группа компаний «Гута»
- Элит-класс
| 1-к | 50 м2 | 17.38 млн. o |
| 2-к | 92 м2 | 39.8 млн. o |
| 3-к | 151 м2 | 52.91 млн. o |
| 4-к | 161 м2 | 69.42 млн. o |
| 5-к | 183 м2 | 63.9 млн. o |
- Пресненская набережная, д.8
| м | Выставочная | 500м | 7 минут |
| м | Кутузовская | 1.8км | 23 минуты |
| м | станция Кутузовская | 1.8км | 23 минуты |
- Застройщик: Capital Group
- Элит-класс
| 2-к | 116 м2 | 53.42 млн. o |
| 3-к | 194 м2 | 111.04 млн. o |
| 4-к | 228 м2 | 136.66 млн. o |
| 5-к | 298 м2 | 274.16 млн. o |
- Застройщик: Галс-Девелопмент
- Элит-класс
| Студии | 115 м2 | 64.06 млн. o |
| 1-к | 59 м2 | 34.28 млн. o |
- Пречистенская набережная, влад. 5
- Застройщик: Донстрой
- Элит-класс
| 1-к | 456 м2 | 740.26 млн. o |
| 2-к | 128 м2 | 137.18 млн. o |
| 3-к | 115 м2 | 131.3 млн. o |
| 4-к | 233 м2 | 310.71 млн. o |
| 5-к | 192 м2 | 196.27 млн. o |
ЖК «Royal House on Yauza» (Дом на Яузе)
- Наставнический переулок, владение 3
- Застройщик: Корунд XXI
- Элит-класс
| 1-к | 83 м2 | 38.93 млн. o |
| 2-к | 110 м2 | 37.93 млн. o |
| 3-к | 131 м2 | 61.61 млн. o |
- ул. 2-я Звенигородская, вл. 13
- Застройщик: ПАНАВТО
- Бизнес-класс
| 2-к | 94 м2 | 52.44 млн. o |
| 3-к | 171 м2 | 105.99 млн. o |
| 4-к | 267 м2 | 182.54 млн. o |
- Хамовники, городской квартал 473, 3-я Фрунзинская, Ефремова, Трубецкая,
| м | Фрунзенская | 500м | 6 минут |
| м | станция Лужники | 1.2км | 14 минут |
- Застройщик: Интеко
- Элит-класс
| 1-к | 70 м2 | 45.36 млн. o |
| 2-к | 105 м2 | 70.76 млн. o |
| 3-к | 116 м2 | 62.63 млн. o |
| 4-к | 138 м2 | 82.83 млн. o |
ЖК «Grand Deluxe на Плющихе»
- Застройщик: Донстрой
- Элит-класс
| 2-к | 113 м2 | 91.17 млн. o |
| 3-к | 166 м2 | 141.24 млн. o |
| 4-к | 204 м2 | 168.92 млн. o |
- ул. Большая Якиманка, д. 15/20
- Застройщик: Capital Group
- Элит-класс
| 2-к | 163 м2 | 144.91 млн. o |
| 3-к | 265 м2 | 246.64 млн. o |
Самые дорогие районы Москвы по стоимости новостроек
Ниже «порога входа» в десятку лидеров оказалась средняя цена квадратного метра в новостройках трех районов ЦАО – Красносельском, Мещанском и Таганском. Район Арбат, где возводятся проекты только высшей ценовой категории, наоборот, оказался «над схваткой».
Рейтинг возглавили Хамовники, где предложения уровня бизнес-класса можно найти в строящихся корпусах ЖК «Садовые кварталы». Например, 1-комнатная квартира площадью 62 кв. м предлагается за 28,5 млн рублей (467 тыс. руб./кв. м), 2-комнатная площадью 95 кв. м – за 32,5 млн рублей (340 тыс. руб.
/кв. м), 4-комнатная площадью 176 кв. м – за 77 млн рублей (437 тыс. руб./кв. м). Все остальные новостройки Хамовников, даже за границами Садового кольца, относятся к элитному сегменту. Средняя цена «квадрата» в районе оценивается в 464 826 рублей, средняя стоимость лота – в 48 303 261 рубль.
«Серебро» досталось Тверскому району, где продаются квартиры большой площади в готовых новостройках с внешней стороны Садового кольца. В частности, это дом в Весковском пер., 2 или в ЖК «Махаон» (2-й Щемиловский пер., 5А). Средние цены в районе: 452 915 руб./кв. м и 47 344 892 рубля за предложение
Третье место у Якиманки, где средняя цена квадратного метра «первички» составляет 358 592 руб./кв. м, а за квартиру в целом придется заплатить 27 619 931 рубль. В пределах Садового кольца новостройки относятся к элитному сегменту, а у метро Шаболовская расположен ЖК бизнес-класса «Созвездие Капитал», жилые метры в котором продаются на первичном и вторичном рынке.
На четвертой строчке – Замоскворечье со средней ценой метра 336 268 рублей и средней стоимостью лота 25 862 344 рубля. Здесь, опять же вне Садового кольца, можно купить и квартиру, и апартаменты: в комплексе апартаментов «Дом на Люсиновской», в ЖК «Резиденции Замоскворечье» и в квартале I’M на Шлюзовой набережной, где представлены оба формата.
Пятое место занимает район Западного округа Раменки, где реализуется целый ряд новостроек классов «бизнес» и «премиум».
Это ЖК «Воробьев дом», расположенный по соседству с природным заказником «Воробьевы горы», ЖК «Снегири Эко» – малоэтажный комплекс рядом с долиной реки Сетунь; фешенебельный проект «Долина Сетунь», ЖК «Мосфильмовский» и другие. Средняя цена «квадрата» оказалась 316 177 рублей, средняя стоимость лота – 18 925 619 рублей.
За Раменками идет Донской район столицы, где квадратный метр оценивается в среднем в 280 234 рубля, а квартира – в 17 375 630 рублей. В первую очередь здесь привлекают внимание новостройки ЖК «Два дома 20&20», ЖК «Донское подворье» и масштабный проект ЖК «Нескучный Home & SPA», грозящий стать новой архитектурной доминантой района
Седьмая позиция возвращает нас в ЦАО – на Пресню. Помимо небоскребов «Москва-Сити» здесь идет строительство ряда высотных комплексов попроще: ЖК «Центр-Сити», «Пресня Сити»,City Park и других. Средняя цена «квадрата» по району в целом – 266 554 рубля, средняя стоимость лота – 15 798 532 рубля.
За Пресненским районом следует Басманный с похожими ценами: 262 836 руб./кв. м и 15 772 185 рублей за квартиру.
На пятки центральным наступают Гагаринский район ЮЗАО и район Дорогомилово ЗАО – девятое и десятое места соответственно. Средний квадратный метр в них стоит 260 332 рубля и 259 361 рубль соответственно, квартиры стоят 15 291 348 рублей и 14 978 021 рубль.
«Максимальный объем предложения новостроек в рассматриваемой ценовой категории представлен в районах Раменки и Пресненский, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Минимальный – в Тверском и Хамовниках. Значительная часть квартир продается в уже готовых и сданных комплексах».
Дата публикации 22 августа 2017, 11:37
Поделиться с друзьями:
Рейтинг новостроек ЦАО
Высокая престижность центра столицы, обилие качественных проектов премиум- и бизнес-класса, присутствие многих надежных застройщиков — все это повлияло на оценки экспертов. Обилие высших баллов в рейтинге ЦАО велико как нигде.
Наивысшего балла «А+» за местоположение были удостоены пять проектов. Два из них: «Полянка, 44» и The Residences Mandarin Oriental находятся в районе Якиманка, комплекс La Rue расположен в Тверском районе и, наконец, Villa Grace и «Резиденция на Всеволожском» представляют Хамовники.
Еще 29 участников рейтинга получили за местоположение высокий балл «А». У 26 комплексов оценка «А-». 12 новостроек получили от экспертов оценку выше средней — «В+», у семи — средний балл «В» и только три участника удостоены оценки чуть ниже средней — «В-».
В их число попали комплексы Loft FM в Таганском районе, «Дом Chkalov» (Басманный) и «Сердце Столицы» (Пресненский).
Не менее высокими оказались оценки, выставленные экспертами за качество представленных проектов. Из 82 участников рейтинга 34 получили балл «А» — отлично. Практически у всех остальных новостроек оценка «В» — хорошо. Единственный проект, который удостоился от экспертов минимальной оценки, это комплекс апартаментов «MOS YARD Дубининская», построенный в Замоскворечье компанией ARPO Capital.
Не хуже картина и по третьему параметру — оценка рисков представленных новостроек. Надежности почти половины участников рейтинга (40 проектов) оценена максимальным баллом «А». Ряд из них уже введены в эксплуатацию, другие реализуются известными девелоперами.
Почти столько же — 39 комплексов — получили от экспертов «твердую четверку» — балл «В». И, наконец, только три участника рейтинга попали в число менее надежных, получив минимальную оценку «С». Это МФК Buon’Apart, который строит в Басманном районе компания «Дискуссия».
Сроки сдачи этого объекта уже не раз переносили. Аналогичная ситуация и с проектом Loft FM, реализуемым в Таганском районе компанией «Колди». Тут также отмечены задержки. Попал в эту обойму и еще один проект «Колди» — KAZAKOV Grand Loft в Басманном районе.
По нему задержек пока нет, но застройщик вызывает у экспертов вопросы.
Резюмируя, отметим еще раз высокий уровень подавляющего большинства новостроек, представленных в рейтинге, а также их высокую надежность. Совсем уж безнадежных проектов в ЦАО нет. Во всяком случае, среди тех, кто фигурирует в рейтинге-2020, ни один не остался без экспертной оценки.
В тройку лучших вошли комплексы «Полянка, 44», построенный компанией «Группа ПСН», а также два проекта от Capital Group: The Residences Mandarin Oriental на острове Балчуг, и La Rue — он реализуется в Тверском районе в пределах Бульварного кольца. Все эти новостройки получили максимальные баллы за уровень проекта и надежность, а также наивысший балл «А+» за местоположение.
Вслед за тройкой лидеров идут еще десять участников рейтинга, получившие высшую оценку «А» по каждому из трех параметров.
Среди них комплекс «Резиденция на Покровском бульваре», построенный компанией «Группа Эталон» в Басманном районе; базирующиеся в Тверском районе «Клубный дом Depre» (компания KR Properties) и «Большая Дмитровка IX» («Ингеоцентр»); возведенные компанией «Донстрой» в Хамовниках комплексы «Жизнь на Плющихе» и «Grand Deluxe на Плющихе». Также в эту группу вошли сразу пять новостроек компании Capital Group: «Медный 3.14» и Mon Cher на Якиманке, The Book на Новом Арбате, White Khamovniki в Хамовниках и Capital Towers в Пресненском районе.
Замыкает рейтинг трио новостроек, получивших минимальные, в сравнении с другими участниками, оценки. Это проекты компании «Колди»: Loft FM и KAZAKOV Grand Loft, а также «MOS YARD Дубининская» компании ARPO Capital.
Квартиры в строящихся домах в ЦАО на карте
Новостройки ЦАО 113 жилых комплексов
На карте
ЦАО является самым историческим округом Москвы, хотя за почти 900 лет облик 10 центральных районов не раз изменялся до неузнаваемости. Сейчас на относительно небольшой площади (9-е место среди округов) старинные особняки, храмы и действующие (!) монастыри соседствуют с монументальностью советской застройки и современными элитными и деловыми комплексами.
По плотности населения округ занимает 4-е место в столице, но благодаря активной деловой жизни в будние дни число людей в центре увеличивается более чем в четыре раза (плюс многотысячное скопление туристов в зоне Кремля).
Транспортные пути занимают около половины территории ЦАО. В округе сосредоточены 67 станций метро всех радиальных веток, планируется открытие новых станций.
Основные транспортные проблемы – загруженность автомагистралей и недостаток мест для парковки. Поэтому практически во всех новостройках ЦАО обустраиваются собственные подземные стоянки.
В реконструируемых особняках такой возможности нет.
Густая транспортная сеть является причиной еще одной серьезной проблемы ЦАО – экологическая обстановка. Автомобильные выбросы – основной источник загрязнения центра. Крупные промышленные зоны в округе отсутствуют, действующие предприятия постепенно «выселяются» за его пределы. Освобожденные площади отдаются под возведение новых, в основном элитных новостроек в центре Москвы.
В центре Москвы много достопримечательностей, культурных объектов, развлекательных заведений. Кремль, Красная площадь, Новодевичий монастырь включены в список мирового архитектурного наследия ЮНЕСКО.
В ЦАО расположены практически все театры и музеи столицы, треть вузов, библиотека им. Ленина, отели и рестораны мировых сетей, элитные торговые комплексы. Многим бы хотелось иметь квартиры в центре Москвы.
Площадь природного комплекса составляет одну пятую часть территории округа. Это река Москва с притоками, Патриаршие и Чистые пруды, Нескучный сад, ЦПКиО им. Горького, парк «Усадьба Трубецких в Хамовниках», сквер Девичьего Поля, Александровский сад и др.
В ЦАО помимо вузов много престижных детсадов, школ и гимназий. Поскольку в центре все больше «представительских» зон – административных, деловых, рекреационно-туристических, элитных торговых, – его жителям часто не хватает обычных продуктовых магазинов, химчисток и прачечных шаговой доступности.
Большая часть новостроек ЦАО принадлежит к классам бизнес, премиум, люкс, с соответствующими ценами. Для приобретателей квартир в домах этих категорий загрязненность центрального округа имеет меньшее значение, чем социальное окружение квартала. Кроме того, высокая ликвидность недвижимости в ЦАО позволяет рассматривать ее как привлекательный объект для инвестиций.
Студии от 6.9 млн ₽, 1-комнатные от 9.3 млн ₽, 2-комнатные от 18 млн ₽, 3-комнатные от 22.1 млн ₽. Цена за квадратный метр начинается с 255 726 ₽ и доходит до 1 520 470 ₽.
В продаже квартиры в 74 новостройках на этапе строительства и в 108 готовых жилых комплексах в ЦАО.
Рядом с ЦАО находятся ВАО, ЗАО, ЗелАО, САО, СВАО, СЗАО, ЮАО, ЮВАО и ЮЗАО.
Люди ищут
Новостройки ЦАО Москвы от застройщиков
- ЖК «RED7» Москва, Центральный округ, Красносельский, пр-т Академика Сахарова, 11 (м. Красные ворота) Срок ГК: II квартал 2022
- Студияот 19 333 300 a
- 2 комн.от 33 662 800 a
- 3 комн.от 62 816 000 a
- 4 комн.от 127 261 950 a
-
МЖК «Резиденции Архитекторов» Москва, Центральный округ, ул. Большая Почтовая, д. 24, 30, 34 (м. Электрозаводская) Срок ГК: II квартал 2021
- 2 комн.от 20 363 400 a
- 3 комн.от 26 354 800 a
- 4 комн.от 33 634 020 a
- 5 комн.от 44 646 630 a
-
ЖК «Бауман Хаус» Москва, Центральный округ, ул. Новая дорога, вл. 11а, 11б (м. Электрозаводская) Срок ГК: III квартал 2021
- Студияот 7 744 000 a
- 1 комн.от 10 517 000 a
- 2 комн.от 13 433 000 a
- 3 комн.от 15 037 000 a
- 4 комн.от 24 792 000 a
-
ЖК Chkalov Москва, Центральный округ, ул. Земляной Вал, 37 (м. Чкаловская) Срок ГК: I квартал 2022
-
ЖК «CITY PARK» (Сити Парк) Москва, Центральный округ, ул. Мантулинская, вл.7, корп.1.6 (м. Выставочная) Срок ГК: IV квартал 2021
- 1 комн.от 18 525 000 a
- 2 комн.от 23 323 000 a
- 4 комн.от 35 980 000 a
- 3 комн.от 38 781 000 a
- Апарт.от 42 000 000 a
-
ЖК Maison Rouge Москва, Центральный округ, Тверской, ул. Палиха, 4 (м. Менделеевская) Срок ГК: Дом сдан
-
ЖК White Khamovniki Москва, Центральный округ, Хамовники, Олсуфьевский переулок, вл. 9 (м. Фрунзенская) Срок ГК: IV квартал 2021
- 1 комн.от 30 072 000 a
- 2 комн.от 64 638 000 a
- 3 комн.от 146 934 000 a
- 4 комн.от 229 200 000 a
-
- 1 комн.от 31 200 000 a
- 2 комн.от 79 000 000 a
- 3 комн.от 163 100 000 a
- 4 комн.от 193 700 000 a
-
- 1 комн.от 39 288 800 a
- 2 комн.от 40 826 000 a
- 3 комн.от 48 581 000 a
- 4 комн.от 63 350 000 a
-
ЖК «Capital Towers» Москва, Центральный округ, Краснопресненская наб, вл.14, стр.1 (м. Выставочная) Срок ГК: IV квартал 2021
- 2 комн.от 35 380 000 a
- 3 комн.от 41 800 000 a
- 4 комн.от 59 000 000 a
-
ЖК «Абрикосов» Москва, Центральный округ, Басманный, Потаповский пер., 6/1 (м. Чистые пруды) Срок ГК: IV квартал 2022
- 3 комн.от 124 100 000 a
- 4 комн.от 137 280 000 a
- 5 комн.от 175 000 000 a
-
ЖК «Headliner» Москва, Центральный округ, Шмитовский проезд, вл. 39 (м. Международная) Срок ГК: II квартал 2021
- 1 комн.от 6 452 993 a
- 2 комн.от 14 456 000 a
- 3 комн.от 16 431 000 a
- 4 комн.от 27 854 000 a
-
ЖК «Eleven» Москва, Центральный округ, Пресненский, Звенигородское шоссе, 11 (м. Улица 1905 года) Срок ГК: Дом сдан
-
Клубный дом «на Тишинке» Москва, Центральный округ, Средний Тишинский переулок, 5-7 (м. Белорусская) Срок ГК: IV квартал 2022
- 3 комн.от 43 920 000 a
- 4 комн.от 59 774 000 a
-
ЖК «CLoud Nine» Москва, Центральный округ, ул. Большая Полянка, 9 (м. Полянка) Срок ГК: IV квартал 2021
-
- Апарт.от 18 655 000 a
- 2 комн.от 24 804 000 a
- 3 комн.от 38 700 000 a
-
КД Larue Москва, Центральный округ, Тверской, ул. Петровка, 26 (м. Трубная) Срок ГК: IV квартал 2021
-
Элитный дом «Реномэ» Москва, Центральный округ, ул. Новослободская, 24 (м. Менделеевская) Срок ГК: Дом сдан
- 1 комн.от 24 800 000 a
- 3 комн.от 47 850 000 a
- 2 комн.от 56 700 000 a
- 4 комн.от 95 000 000 a
-
КД «Artisan» Москва, Центральный округ, ул. Арбат, 39 (м. Смоленская (Филевская линия)) Срок ГК: Дом сдан
Объектов на странице102050
Новостройки в центре Москвы — купить новую квартиру в ЦАО от застройщика
- Игорь Нечаев
- Директор по работе с ключевыми клиентами
- «Порекомендую лучший объект, максимально отвечающий Вашим критериям поиска»
Звонок в офис продаж
+7 (495) 151-90-00
- Жанна Ким
- Консультант по городской недвижимости
- «Вышлю презентацию по подходящим объектам с подробными планировками, фотографиями и ценами»
Звонок в офис продаж
+7 (495) 151-90-00
- Александр Михеев
- Консультант по городской недвижимости
- «Небоскреб – исторически лучшая недвижимость для сохранения капитала. Мы знаем про них все»
Звонок в офис продаж
+7 (495) 151-90-00
- Ольга Богородицкая
- Директор по работе с ключевыми клиентами
- «Занимаюсь элитной недвижимостью с 1997 года. Помогу найти квартиру Вашей мечты и выгодно инвестировать»
Звонок в офис продаж
+7 (495) 151-90-00
- Наталья Покасова
- Консультант по городской недвижимости
- «Отлично знаю рынок – максимально оперативно подготовлю подборку лучших предложений»
Звонок в офис продаж
+7 (495) 151-90-00
- Игорь Егоров
- Консультант по городской недвижимости
- «Подробно проконсультирую по инвестиционным проектам, используя многолетнюю экспертизу Компании»
Звонок в офис продаж
+7 (495) 151-90-00
- Ирина Воробьева
- Консультант по городской недвижимости
- «Решу самую сложную задачу в подборе интересующей недвижимости»
Звонок в офис продаж
+7 (495) 151-90-00
- Елена Якушева
- Консультант по городской недвижимости
- «Порекомендую лучший объект, подходящий Вашим критериям»
Звонок в офис продаж
+7 (495) 151-90-00
- Екатерина Зудина
- Консультант по городской недвижимости
- «Прекрасно ориентируюсь в рынке недвижимости и с легкостью найду предложение, подходящее именно Вам»
Звонок в офис продаж
+7 (495) 151-90-00
- Наталья Тимченко
- Консультант по городской недвижимости
- «Недвижимость — лучшая инвестиция в будущее. Подберу лучшее предложение для Вас»
Звонок в офис продаж
+7 (495) 151-90-00
- Юлия Штейнерт
- Консультант по городской недвижимости
- «Недвижимость — надежная инвестиция. Помогу удачно инвестировать в будущее»
Звонок в офис продаж
+7 (495) 151-90-00
- Татьяна Коровина
- Консультант по городской недвижимости
- «Подберу квартиру Вашей мечты в лучших домах Москвы»
Звонок в офис продаж
+7 (495) 151-90-00
- Мария Тростанецкая
- Консультант по городской недвижимости
- «Подберу оптимальную квартиру для комфортной жизни Вашей семьи или инвестиций»
Звонок в офис продаж
+7 (495) 151-90-00
- Марина Ермоленко
- Консультант по городской недвижимости
- «Помогу выбрать лучшее пространство для жизни Вашей семьи»
Звонок в офис продаж
+7 (495) 151-90-00
- Ксения Королькова
- Консультант по городской недвижимости
- «Проведу анализ рынка, подробно расскажу о плюсах и минусах каждого объекта и подберу для Вас максимально подходящий вариант.»
Звонок в офис продаж
+7 (495) 151-90-00
- Александр Ларин
- Консультант по городской недвижимости
- «Помогу сохранить ваше время, взяв всю работу по поиску подходящего объекта на себя.»
Звонок в офис продаж
+7 (495) 151-90-00
Осторожно, высокие цены: названы округа Москвы, в которых новостройки подорожали сильнее всего
Программа льготной ипотеки, старт которой был дан весной прошлого года, ощутимо повысила спрос на новостройки Москвы и присоединенных территорий. Вслед за волной спроса выросли и цены.
По данным аналитиков «Инком-Недвижимость», за год квартиры на первичном рынке столицы стали дороже в среднем на 27%, в ТиНАО – на 21%.
Интересно, что единственным округом Москвы, в котором новостройки, наоборот, подешевели, оказался ЦАО.
В Аналитическом центре и Департаменте новостроек «Инком-Недвижимость» рассмотрели динамику изменения средней стоимости предложения первичного жилья в Москве за год. В старых границах города средняя стоимость квартиры выросла на 27%, с 15 млн рублей до 19,3 млн рублей, на присоединенных территориях – на 21%, с 7,8 млн рублей до 9,4 млн рублей.
«С лета 2020 года основным фактором, определяющим развитие ситуации на рынке первичного жилья Москвы, стало введение госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке. Из-за быстро растущего спроса на новостройки цены на рынке первичного жилья значительно увеличились», – отметил руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Также аналитики «Инком-Недвижимость» провели исследование изменения средней цены предложения «первички» за год в административных округах «старой» и Новой Москвы.
Самый высокий рост зафиксирован в СЗАО – с 13,4 млн рублей до 19,7 млн рублей (на 46,5%). Кроме того, значительное подорожание отмечено в СВАО – плюс 35,3%, в ЮАО – плюс 33,8%. Квартиры в этих локациях подорожали с 12,1 млн рублей до 16,4 млн рублей и с 15,2 млн рублей до 20,3 млн рублей соответственно.
Единственным административным округом столицы, где жилье подешевело, оказался ЦАО. Здесь усредненная цена снизилась на 11%, с 43 млн рублей до 38,2 млн рублей.
В Троицком АО средняя стоимость предложения повысилась на 22,5%, с 6,7 млн рублей до 8,22 млн рублей, в Новомосковском – на 20,6%, с 7,8 млн рублей до 9,4 млн рублей.
«В локациях, которые пользуются интересом покупателей жилья, всегда возможен рост цен. Территория СЗАО является престижной частью столицы, и платежеспособное население охотно приобретает здесь квартиры.
СВАО и ЮАО – менее статусные административные округа города, здесь можно приобрести более экономичную недвижимость, и она пользуется спросом у широкой аудитории», – отметил заместитель директора Департамента новостроек по продажам «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Усредненная стоимость квартир в новостройках по округам Москвы
| Административный округ | Усредненная стоимость квартиры в июне 2020 г., млн руб. | Усредненная стоимость квартиры в июне 2021 г., млн руб. | Динамика изменения стоимости |
| СЗАО | 13,4 | 19,7 | +46,5% |
| СВАО | 12,1 | 16,4 | +35,3% |
| ЮАО | 15,2 | 20,3 | +33,8% |
| ЗАО | 17,11 | 22,5 | +31,5% |
| ВАО | 10,5 | 13,3 | +27,3% |
| ЮЗАО | 15,6 | 19,8 | +27% |
| САО | 14,6 | 18,1 | +24,3% |
| ТАО | 6,7 | 8,22 | +22,5% |
| НМАО | 7,8 | 9,4 | +20,6% |
| ЮВАО | 10,2 | 12,2 | +20% |
| ЗелАО | 7,7 | 8,5 | +9% |
| ЦАО | 43 | 38,2 | — 11% |
По прогнозам экспертов «Инком-Недвижимость», после изменения условий программы льготной ипотеки с 1 июля 2021 года количество выдаваемых ипотечных кредитов станет быстро уменьшаться. Возможно, будут снижены цены на многокомнатные квартиры, поскольку они станут менее доступными, чем сейчас.
«По новым условиям льготной ипотеки, максимальная сумма кредита составляет 3 млн рублей – это слишком мало для столичного региона. Поэтому в теперешнем виде программа перестанет быть востребована на его территории.
В дальнейшем спрос сместится с многокомнатных квартир на «однушки» и студии. Цены на квартиры больших габаритов прекратят рост и, вероятно, снизятся на 5-7%.
Прайсы новых проектов застройщики будут корректировать с учетом платежеспособности потенциальных покупателей. Кроме того, девелоперы станут уменьшать площади проектируемого жилья, чтобы увеличить ликвидность лотов», – утверждает Валерий Кочетков.
- «Такого ажиотажного спроса на новостройки уже не будет» – Денис Бобков о продлении льготной ипотеки и обновлении семейной
- Набиуллина: выход из программы льготной ипотеки не должен быть резким
- эксперты «Инком-Недвижимость» специально для Новострой-М
Дата публикации 22 июня