Портал IRN.RU сообщает:
Примерно каждая десятая квартира в Москве сдается без мебели, но этого количества недостаточно, чтобы удовлетворить спрос.
Многие успевают обзавестись собственной мебелью, которая «путешествует» с арендаторами, другие просто не любят пользоваться «чужим», кто-то меняет старое жилье на квартиру в новостройке и в период ожидания вынужден снимать жилье, а собственную мебель надо где-то хранить.
Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в некоторых случаях сдать квартиру без мебели даже легче, правда, цену все же придется снизить.
Каждая десятая – пустая
По оценкам риелторов, доля квартир без мебели на московском рынке аренды составляет 10-15%. «Всего на рынке по состоянию на 4 октября свыше 36 000 предложений, из них 4051 – без мебели», – уточняет руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина.
Также встречаются варианты, когда сдают пустую квартиру, но готовы предоставить мебель и бытовые приборы при необходимости, либо, наоборот, все убрать из квартиры при желании арендатора, рассказывает частный маклер Роман Фракин.
На рынке аренды жилья высокого ценового сегмента действуют свои правила. «Среди риелторов существует некое утверждение, что квартиры площадью до 100 кв.
м чаще сдаются с мебелью, а более – без мебели, – говорит Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate.
– Действительно, семьи с детьми, чаще всего снимающие большие квартиры, путешествуют в основном со своей мебелью, а люди одинокие обычно контейнерными перевозками не занимаются».
Не всегда дешевле
В дорогом сегменте разница в цене между меблированными и пустыми квартирами меньше, чем в бюджетном.
По словам Вадима Ламина, в бизнес-классе и элитном сегменте квартиры без мебели стоят на 10-15% дешевле обставленных.
А в сегменте более доступного жилья, по словам руководителя отдела аренды компании «Азбука жилья» Марии Басковой, разница составляет 15-20%, Юлия Лукина назвала даже цифру в 30%.
Однако в отдельных случаях – если речь идет о новом жилье с приличным ремонтом – квартиру без мебели можно сдать вовсе без дисконта. Роман Фракин привел в пример однокомнатную квартиру в районе Павшинской поймы, которую он сдавал для клиента в 2012 году.
«В квартире была проведена отделка, установлен кухонный гарнитур и санузел, застеклен балкон. Арендная ставка составляла 35 000 рублей в месяц, что на тот момент было вполне рыночной ценой для однушки в новостройке.
И спрос был достаточно высоким: существует множество людей, у которых либо есть мебель, либо они готовы ее купить, чтобы дома все выглядело так, как они хотят», – отмечает риелтор.
Чужого не любим
В компании «Азбука жилья» рассказали, что в Подмосковье и отдаленных районах Москвы предложение выше спроса, а ближе к центру города эти показатели выравниваются. Однако, по статистике «НДВ-Недвижимость», пустыми квартирами интересуются в среднем 20% арендаторов.
То есть спрос, по данным компании, превышает предложение. С такой оценкой согласна первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова: «Спрос на квартиры без мебели стабильный, всегда есть люди, которые хотят снять такую. Труднее найти квартиру без мебели, чем с ней.
Иногда приходится уговаривать хозяев вывезти мебель, чтобы арендатор мог въехать со своей».
Зачастую люди либо успели обзавестись собственной мебелью, либо просто не хотят пользоваться чужой. «Когда я в первый раз искала жилье после окончания вуза, мне в целом было все равно, с мебелью будет квартира или без.
Больше склонялась к «пустому» варианту: лучше довольствоваться минимумом, чем спать на чужой кровати. В результате нашла комнату в историческом доме в центре Москвы, – рассказывает PR-директор Яна Максимова.
– Там инвестор купил большую часть дома и, пока не уладил проблемы с жителями, которые не хотели переселяться, сдавал уже выкупленные комнаты. Он предлагал арендодателям купить часть мебели в счет оплаты одного месяца.
Я купила шкаф, комод и тумбочку, которые оставила в квартире после того, как съехала. А купленный диван и письменный стол, подаренный коллегой из Франции, забрала с собой».
Следующую квартиру Яна уже целенаправленно искала без мебели. «Жилье нужно было срочно, а риелтор сказал, что квартиру без мебели найти очень сложно.
Однако мне повезло: подходящая «двушка» на «Коломенской» нашлась всего за сутки – хозяйка просто не успела еще закупить мебель в квартиру.
В результате, когда я переезжала уже в собственное жилье, хозяйка даже купила мой старый диван за 1000 рублей».
В высоком ценовом сегменте пустыми квартирами чаще всего интересуются семьи с детьми. Иногда интерес к такому жилью возникает у экспатов, особенно у французов. «Причины просты – хотят жить в привычном удобном жилье с привычной мебелью. Тем более что перевозку мебели, как правило, оплачивает работодатель», – отмечает Вадим Ламин (Spencer Estate).
Пристанище для мебели
По словам Юлии Лукиной («НДВ-Недвижимость»), часто пустыми квартирами интересуются те, кто продал старое жилье, чтобы купить квартиру в строящемся доме: «Если единственная квартира меняется на жилье в новостройке, то на период возведения дома необходимо найти пустую квартиру, куда можно переехать со своей мебелью».
Один из таких арендаторов, веб-дизайнер Юрий Румянцев, поделился своим опытом: «Когда мы продали старую квартиру, до окончания строительства новой оставалось полгода. Найти пустую квартиру было непросто – их в принципе меньше, поэтому в нужном районе не было ничего подходящего. В итоге удалось уговорить хозяина устроившей нас квартиры вывезти свою мебель.
Особенно тяжело люди идут на такие условия из-за короткого срока – сначала вывези, через полгода опять завези. Но в итоге у нас установились очень хорошие отношения с хозяином: он нам разрешил остаться в квартире больше положенного срока на три месяца, так как новостройку не сдали вовремя, причем на 5000 снизил ставку на это время.
Мы ему взамен за свой счет ввезли обратно в квартиру его мебель».
Пустая квартира может понадобиться и тем, кто ищет жилье на время ремонта в собственном жилье, а также людям, сдающим квартиру в аренду, чтобы снимать в другом районе.
«Недавно был договор как раз по такой квартире: у семьи собственная жилплощадь в Химках, а дети учатся в Москве на улице Живописная, метро «Щукинская».
Семья сдала свою квартиру в Химках, сняла около школы пустую квартиру и въехала со всей своей мебелью и техникой», – рассказывает Мария Баскова («Азбука жилья»).
Когда лучше без мебели, чем с ней
По данным компании «НДВ-Недвижимость», большинство квартир без мебели (60%) расположены в бывших новостройках: собственники делают ремонт, устанавливают кухонный гарнитур, а комнаты остаются пустыми. «Нередко причиной появления квартир без мебели становится ремонт. Старая мебель не вписывается в интерьер, и ее вывозят», – говорит Юлия Лукина.
Порой вывоз «бабушкиной» мебели играет только на пользу квартире. «Иногда мы сами рекомендуем хозяевам вывезти старую мебель на помойку, так как она портит общий вид квартиры. Иногда квартира с такой мебелью стоит дешевле и будет хуже сдаваться, чем такая же, но пустая», – отмечает Мария Жукова.
Даже если старая мебель в квартире есть, она зачастую в таком состоянии, что приходится покупать новую. «В квартире, которую мы снимаем, почти не было мебели. Вернее она была, но такого качества, что, считай, не было, – рассказывает журналист Ирина Коваленко.
– Нам пришлось купить кровать, телевизор, тумбу под него, шкаф, стиральную машинку, холодильник, микроволновку и т.д. Поменять унитаз удалось с боем, так как 1500 руб.
с учетом того, что мы сами бесплатно доставили и установили унитаз, показались хозяйке баснословной роскошью, поэтому она не захотела снизить нам аренду на эту сумму в последующий месяц. Примечательно, что старый холодильник и прочая рухлядь не была выброшена на помойку.
Например, холодильник она заставила нас запихать в кладовку, так как следующие жильцы, по ее мнению, будут им пользоваться. Старый диван был выброшен с намеком на то, что, когда мы будем съезжать, мы оставим свою кровать».
Без отделки
Иногда на рынке можно встретить квартиры не только без мебели, но и вовсе без отделки. Правда, как говорит Мария Жукова («МИЭЛЬ-Аренда»), их единицы, и сдаются они очень плохо.
Обычное условие аренды такой квартиры – она сдается под ремонт.
«Часто такое жилье снимает бригада строителей, которые не очень привередливы к условиям и могут привести квартиру в приличное состояние», – говорит эксперт.
Если квартира сдается на таких условиях, то их обязательно нужно прописать в договоре. «Арендатору лучше заключать долгосрочный договор найма (от года и более), чтобы застраховать себя от досрочного выселения из снимаемого помещения, – рекомендует Мария Баскова («Азбука жилья»).
– Если стороны находят общий язык, то устанавливается сумма, в которую должен уложиться арендатор при ремонте, и сроки ремонта.
На время ремонта даются каникулы (могут быть до двух лет), в течение которых сумма арендной платы за квартиру минимальная (в этом случае ремонт почти всегда оплачивает арендатор), по окончании каникул устанавливается рыночная стоимость аренды».
Также по взаимной договоренности арендатор может бесплатно жить в арендуемой квартире на сумму, потраченную на ремонт, в течение какого-то времени. Например: потрачено на ремонт 300 000 рублей, рыночная стоимость сдаваемой в аренду квартиры 30 000 рублей в месяц, получается, арендатор может жить «бесплатно» 10 месяцев.
Все прописать
Прописать все условия необходимо не только при ремонте в счет арендной ставки. К договору обычно делается приложение, где описывается все, что есть в квартире, и в каком это состоянии. Однако в случае аренды пустой квартиры опись порой не проводят, так как считают, что раз нет мебели, значит, и нечего описывать.
Такая халатность в отношении к документам может привести к серьезным проблемам в будущем.
Например, PR-менеджер Жанна Кожина с семьей пару лет назад сняла квартиру в панельной новостройке с муниципальным ремонтом и совсем без мебели: «Условия были следующими: мы покупаем кухню за свои собственные средства, монтируем ее, а хозяева, когда мы будем съезжать, возвращают нам стоимость, мы им взамен оставляем кухню. Естественно, договоренность, по нашей же собственной глупости, нигде не была зафиксирована».
Проблемы начались сразу после покупки кухни. Хозяев квартиры не устроила ее цена: самый дешевый гарнитур в «Леруа Мерлен» показался им слишком дорогим. «В их представлении кухня – это стол, тумбочка и две табуретки, – говорит Жанна Кожина.
– В общем, мы поняли, что денег нам не видать как собственных ушей. Поэтому при выезде злосчастную кухню мы решили демонтировать и отдать родственникам. Казалось бы, все должно быть отлично и нет почвы для разговора.
Но хозяева нам закатили жуткий скандал: по каким таким причинам мы не оставили им кухню, как было оговорено».
Хозяева даже написали на арендаторов заявление в полицию о краже имущества.
«Благо, что все документы на покупку кухни были оформлены на наше имя, и никаких дополнительных договоров о передаче кухни хозяевам не было, дело быстро прекратили, с пожеланием двум престарелым гражданам подлечиться в психушке, – вспоминает арендатор. – В общем, рекомендация всем: если вы снимаете квартиру совсем без мебели, оформляйте все договоренности с передачей или непередачей мебели документально! И сразу!»
Читать полностью: http://www.irn.ru/articles/36234.html
Сдать квартиру без мебели
- Агентство недвижимости
- Сдать квартиру
- Аренда квартиры без мебели
Как сдавать квартиру в Москве – с мебелью или без неё (пустую)? Какая схема работы с риэлтором?
Собственник, хозяин квартиры оставляет нам заявку – мы размещаем объявление о сдаче на всех известных сайтах + внутренние базы ВСЕХ агентств Москвы, затем отсеиваем неподходящих клиентов и риэлтор привозит на показ только заранее оговоренные составы.
Сначала показываем И ТОЛЬКО с заинтересованными потенциальными нанимателями обсуждаем возможную частичную покупку. Иногда у жильцов есть все свое, но нужен только холодильник или стиральная машина. Тогда проще, естественно, купить только одну вещь, а не обставлять всю квартиру.
Сдать Сопровождение Продать Обмен Купить
Возьмите нашу СМС визитку!Мы пришлём Вам СМС с контактами.
Обращается в нашу компанию ЕЖЕНЕДЕЛЬНО по разным вопросам.
15%
в 15% случаев вопрос решается по телефону (бесплатная консультация, примерная цена)
50%
в 50% случаев вопрос решается в течении 3-7-10 дней (сдать квартиру, составить-проверить договор)
35%
в 35% случаев вопрос активно решается (продать квартиру, сопровождение сделки, сдается элитная недвижимость)
- Без мебели и техники сдавать квартиру на самом деле дешевле, потому что спрос на такие предложения, в основном, небольшой. Доля объявлений «сдам квартиру без мебели» на рынке аренды небольшая.
Большинство потенциальных нанимателей предпочитают снимать уже с мебелью и техникой жилье. Однако в последнее время все чаще встречаются люди, предпочитающие спать на своей кровати, стирать своей стиральной машиной, работать на своем любимом компьютерном столе или смотреть огромный плазменный телевизор.
Большим спросом пользуются однокомнатные квартиры. В такие варианты очень часто переезжают молодые семьи не желающие жить с родителями. Сегодня молодежь предпочитает снимать жилье в минимальном стиле, но с хорошим ремонтом — сдать однокомнатную квартиру без мебели выгодно сдавать именно таким клиентам.
Очень плохо воспринимается жилье с хорошим ремонтом, но с старыми вещами. Наниматели, чаще всего, просят выбросить. Пусть частично меблирована, но без лишнего хлама и ненужных вещей (например, старый и продавленный диван – спать на нем невозможно, а выбросить жалко).
Квартиры без мебели сдаются на 10-15% дешевле аналогичных предложений. Специально докупать что- либо не стоит — окупаемость таких вложений не менее 3 — 5 лет. Прежде всего, это относится к новостройкам (читать подробную статью о том, как сдать квартиру в новостройке без мебели)
Преимущества сдачи жилья без мебели
Из основных недостатков сдачи квартиры без мебели можно отметить несколько: немного дешевле и дольше сдается по времени. Преимущества следующие:
- Наниматели со своей мебелью живут дольше на одном месте;
- Не надо переживать о том, что бытовую технику или кровать поломают, испортят, вынесут;
- Жилье можно сдать в аренду быстрее, если не брать страховой депозит или ограничить минимальной суммой (например, 10 000 рублей – гарант своевременной оплаты).
- Если вы решили сдать квартиру без мебели и не знаете как поступить — звоните!
- Ситуация на рынке аренды меняется ежемесячно и обращаясь к специалистам, вы не только получаете оперативную информацию, но и полную консультацию, основанную на опыте работы с аналогичными вариантами.
Возьмите нашу СМС визитку!Мы пришлём Вам СМС с контактами.
* заявка — Риэлтор приедет на любую станцию метро и МЦК.
Объявления по запросу «без мебели» в Москве
Москва·Недвижимость·Квартиры·Снять
Теперь на Авито можно найти и гостиницы. Есть варианты без предоплаты, а служба поддержки работает круглосуточно.
6 500 ₽ за сутки
ул. Серафимовича, 2
Кропоткинская, 600 м
Построен Четырехкомнатные апартаменты с изолированными спальнями. Каждая оформлена в индивидуальном дизайнерском стиле. В мае 2019 был проведен ремонт, обновлена мебель и бытовая техника. Просторная гостиная площадью 23 кв. метра позволит Вам отлично провести время.
На широких подоконниках Вы сможете удобно расположиться с ноутбуком или просто с чашкой горячего кофе. В Вашем распоряжении просторная лоджия 15 кв м. с оборудованной зоной для отдыха.
Кухня оборудована всей бытовой техникой: посудомоечной машиной, микроволновой печью, варочной панелью и духовым шкафом, холодильником, электрическим чайником, кофемашиной и посудой. В Квартире два ЖК телевизора с функцией SMART TV, стиральная машина.
Здание, в котором расположена квартира, со времен СССР известно как «Дом на набережной», либо Дом Правительства поскольку первоначально в нем получали квартиры только высокие партийные деятели, известные военначальныки, деятели искусств! Отсюда за 5 минут пешком вы дойдете до Кремля, Манежа и Красной площади (переходите Большой каменный мост — и вот вы у Кремлевских стен, в Александровском саду), Пушкинского музея и Храма Христа Спасителя , до Третьяковской галереи всего 10 минут пешком, равно как и до парка Зарядье, он тоже совсем рядом! Мы уверены, Вам здесь понравится! Непосредственно в этом доме расположен знаменитый Театр Эстрады, супермаркет Азбука Вкуса, банкомат, советское историческое кафе «Спецбуфет 7» и ресторан азиатской кухни «Хонгильдон». В стоимость проживания входит: высокоскоростной Wi-Fi (100 МБ/сек), кабельное телевидение, чай, кофе, комплекты постельного белья и полотенец , фен, утюг, гигиенические принадлежности, тапочки. Во время проживания проводится регулярная уборка апартаментов. Фото соответствует действительности. Прямая аренда без посредников и дополнительных комиссий. Для командировочных предоставляем отчетные документы. Позднее заселение после 00:00 оплачивается дополнительно. Обратите внимание, данная квартира не сдается под мероприятия в т.ч. под Дни Рождения по ряду определенных причин. Стоимость указана при бронировании на ближайшие 3-е суток.
Проверено Авито
2 000 ₽ за сутки
ул. Александра Солженицына, 31с1
Марксистская, 800 м
Проверено Авито
1 900 ₽ за сутки
Москва, Братеевская улица, 18к1
Алма-Атинская, 400 м
✅ Без залога. ???? Без комиссии. ???? Есть возможность снять почасово. У нас есть несколько тарифов — тариф буднего дня, тариф выходного дня, ночной тариф и почасовой тариф. Цена аренды квартиры может меняться в зависимости от времени заселения, срока бронирования и количества гостей. ⏰ Заселение круглосуточно. ????1. Уборка, белье и полотенца включены в стоимость. ????2.
Система скидок при длительном проживании ????3. Все необходимое уже есть в квартире (оборудованная кухня????️, посуда????️, все для приготовления еды????, чай, кофе☕, сахар, микроволновка, плазменный телевизор, ???? кабельное телевидение, ванна/душ????????, фен. Утюг по запросу.) ????4. Проводим генеральную уборку после каждого гостя.???? У нас чисто! ????5.
Оперативное заселение в любое время суток.???? ????6. Отчетные документы, чек, акт выполненных работ, договор. ????7. Двуспальная кровать с ортопедическим удобным матрасом.???? Для уточнения актуальной цены, на интересующие вас даты, используйте онлайн бронирование Авито.
Спальных мест — 2 (двуспальная кровать) Диван — есть Максимальное число гостей — 2 Балкон — есть Этаж — 8 из 25 До метро — 2 мин (по яндекс картам) ???? Скидки от количества дней проживания! ???? ⏰ ⏰ ОПЕРАТИВНОЕ ЗАСЕЛЕНИЕ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ СУТОК! ⏰ Все необходимое для командировки, семейного или романтического отдыха. ???? Двуспальная кровать с ортопедическим удобным матрасом.
???? ???? Плазменный телевизор, ???? кабельное телевидение ???? Трансфер от аэропорта (доп. оплата) ???? ???? Застеленное чистое постельное белье. ???? Пушистые полотенца, тапочки и средства гигиены.???? ???? Чай, кофе, сахар бесплатно. ☕ ???? Оборудованная кухня, посуда, все для приготовления еды.
????️???????????? ???? Новая мебель и бытовая техника: ???? Стиральная машина / фен / утюг/ микроволновка ???? Ванна/душ ???????? ???? Кровать, диван, журнальный столик, столы, стулья. ???? ☎️ Пишите/звоните. Доступны в WhatsApp и Viber. ???? Идеальный вариант проживания — квартира посуточно со всем необходимым для командировки, семейного или романтического отдыха.
Мы работаем по общепринятым стандартам — заезд после 14.00, выезд до 12.00. Если вам от 18 до 21 года, по нашим правилам, необходимо внести залог в размере суток. Также паспорт должны предъявить все гости, которые будут проживать в апартаментах. Если вы младше 18 лет, то мы не сможем разместить вас. Мероприятия запрещены.
⛔????♂️ Если вы планируете приехать раньше для этого необходимо оплатить стоимость предыдущих суток и мы сможем вас заселить. ???? Братеевская, Воронежская, Домодедовская, Зябликово, Hanaka, Апартаменты Ханака. Москва, Реутов, Балашиха, квартира на час, квартира на сутки, по суткам.
39 000 ₽ в месяц
15-я Парковая ул., 47к1
Щёлковская, 1,2 км
45 000 ₽ в месяц
Печорская ул., 4
Бабушкинская, 800 м
55 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
Сумской пр., 19
Чертановская, 1,3 км
Агентство
45 000 ₽ в месяц
Печорская ул., 4
Бабушкинская, 800 м
39 000 ₽ в месяц
15-я Парковая ул., 47к1
Щёлковская, 1,2 км
1 900 ₽ за сутки
Москва, Братеевская улица, 18к1
Алма-Атинская, 400 м
38 000 ₽ в месяц40 % комиссия
4-й Новомихалковский пр., 8А
Лихоборы, 800 м
Сдаётся уютная двухкомнатная квартира в хорошем состоянии в кирпичном доме, в шаговой доступности от метро. Есть вся бытовая техника и мебель. С/У совмещённый. Комнаты изолированные, застеклённая лоджия.
Развитая инфраструктура, всё в шаговой доступности. Рассмотрят славян, ребёнок обсуждается, без питомцев. Аренда+сч. Залог оплачивается в размере 19 000 тысяч рублей.
Комиссия 40%! Оперативный показ! Звоните! Мария.
Агентство
75 000 ₽ в месяцбез комиссии
Онлайн-показ
Мансуровский пер., 8
Парк культуры, 400 м
Агентство
4 300 ₽ за сутки
Малый Тишинский пер., 11/12
Белорусская, 900 м
Онлайн-показ
40 000 ₽ в месяц1 % комиссия
Амурская ул., 1Ак5
Локомотив, 1,1 км
Онлайн-показ
115 000 ₽ в месяцбез комиссии
Мытная ул., 7с1
Серпуховская, 600 м
1 800 ₽ за сутки
Москва, Воронежская улица, 28к1
Зябликово, 500 м
26 000 ₽ в месяц
Шоссейная ул., 46к1
Печатники, 1,5 км
38 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
Вольная ул., 3
Семёновская, 800 м
180 000 ₽ в месяцбез комиссии
ул. Новинки, 1
Коломенская, 200 м
380 000 ₽ в месяц1 % комиссия
Онлайн-показ
1-й Красногвардейский пр., 21с2
Международная, 100 м
Агентство
25 000 ₽ в месяцбез комиссии
пос. Битца, микрорайон Южная Битца, Парковая ул., 2
Улица Старокачаловская, 2 км
Агентство
30 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
2-я ул. Энтузиастов, 5к39
Андроновка, 300 м
1 990 ₽ за сутки
ул. Земляной Вал, 21/2с1
Курская, 300 м
23 000 ₽ в месяц80 % комиссия
Онлайн-показ
Халтуринская ул., 18
Черкизовская, 1,2 км
Агентство
75 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
Краснодарская ул., 74к2
Люблино, 1,5 км
40 000 ₽ в месяц1 % комиссия
Онлайн-показ
Амурская ул., 1Ак5
Локомотив, 1,1 км
Агентство
130 000 ₽ в месяц
ул. Покрышкина, 1к1
Юго-Западная, 300 м
35 000 ₽ в месяц
Бескудниковский б-р, 38к1
Селигерская, 1 км
28 000 ₽ в месяц
пос. Коммунарка, ул. Александры Монаховой, 92к3
Бунинская аллея, 2 км
2 700 ₽ за сутки
1 600 ₽ за сутки
Ореховый б-р, 21к1
Домодедовская, 500 м
60 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
Малая Калитниковская ул., 7
Пролетарская, 1 км
2 800 ₽ за сутки
ул. Адмирала Макарова, 6Бк2
Водный стадион, 500 м
45 000 ₽ в месяц50 % комиссия
Онлайн-показ
ул. Гарибальди, 4к5
Новые Черёмушки, 1,4 км
40 000 ₽ в месяц50 % комиссия
Волгоградский пр-т, 1с1
Пролетарская, 300 м
Агентство
27 000 ₽ в месяц50 % комиссия
2-я Владимирская ул., 10
Перово, 1,1 км
31 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
рабочий пос. Дрожжино, Новое ш., 3к1
Улица Скобелевская, 2,7 км
42 000 ₽ в месяц
ул. Берзарина, 7к2
Октябрьское поле, 900 м
3 800 ₽ за сутки
ул. Бутлерова, 7Б
Калужская, 700 м
Для Тех Кто Ценит Качество!!! Апарт Комплекс Бизнес Класса Букинист!! Охрана 24 часа , Подземный паркинг, Система пожарной сигнализации и система пожаротушения !!!Презентабельная Входная Группа , Скоростные Лифты , Двор без машин !!! ВАЖНО!! Минимальный срок проживания 2 суток. Режим работы 9:00-22:00.
Мероприятия и размещение с домашними животными в квартире запрещены!! У Нас Строго НЕ КУРЯТ!!! Фото и стоимость — настоящие! ЦЕНА :Может меняться в зависимости от количества суток РЯДОМ: Перинатальный центр (ул. Опарина, д.
4), РДКБ, академия МВД, РУДН, РГГУ, Газпром, клиника Дикуля, медицинский университет, ледовый дворец Хрустальный, Ашан, Коньковские пруды, крупные торговые и развлекательные центры, магазины, рестораны, банки, банкоматы, аптеки. Удобная транспортная доступность.
УДОБСТВА В АПАРТАМЕНТАХ: Wi-Fi (100Мег/сек) — Цифровое ТВ (130 каналов) — Плазменная панель — СВЧ — Чайник — Вся необходимая посуда — Качественные постельное белье и полотенца — Тапочки — Стиральная машина-автомат Утюг — Гладильная доска — Фен и прочие бытовые мелочи. Детская кроватка (по запросу) ОПЛАТА: Наличный расчет (при заезде) Безнал для юридических лиц Электронные деньги (при заезде).
MasteCard, Visa ОПИСАНИЕ: Жк Букинист , Шикарные апартаменты с Новым дизайнерским евро-ремонтом, В светлых тонах, со всей необходимой мебелью!. Размещение до 3х человек. Спальные места: Двуспальная кровать(160 на 200)с ортопедическим матрацем +(комфортный раскладывающийся диван). Встроенная кухня, Ванная комната , импортная сантехника. Стеклопакеты.
Современный дом, охрана, лифт, пандус, чистый подъезд, метал. дверь,Видеонаблюдение. Парковка подземная (Доп. Плата )!! Действует система предоплаты в сумме одних суток проживания! При заезде необходимо внести страховой депозит (возвращается при выезде при соблюдении правил проживания в квартире). По согласованию Ранний заезд и Поздний выезд. Отчетные документы. У квартиры много положительных отзывов и высокие рейтинги. С нами комфортно и надежно!
Проверено Авито
35 000 ₽ в месяц
Перекопская ул., 3
Каховская, 1 км
185 000 ₽ в месяцбез комиссии
Олимпийский пр-т, 10к3
Цветной бульвар, 600 м
20 000 ₽ в месяц
25 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
Рязанский пр-т, 5
Нижегородская, 300 м
55 000 ₽ в месяц
Беломорская ул., 18Ак1
Беломорская, 300 м
50 000 ₽ в месяцбез комиссии
ул. Ухтомского Ополчения, 2
Некрасовка, 400 м
63 000 ₽ в месяц80 % комиссия
Маломосковская ул., 21к4
ВДНХ, 1 км
Сдается уютная и светлая однокомнатная квартира в ЖК «Маломосковский», в пешей доступности от станций метро Алексеевская и ВДНХ. Квартира новая, с ремонтом в скандинавском стиле, ранее не сдавалась. Комната поделена на две зоны: спальня + гардеробная.
Установлена качественная бытовая техника, посудомоечная машина, кондиционер. Просторный шкаф для одежды. Душевая с тропическим душем, два санузла. Уютная лоджия с мебелью. Окна в тихий двор. закрытая охраняемая территория, консьерж.
Функционирует подземный паркинг, можно арендовать место. Развитая инфраструктура, через дорогу супермаркет Перекресток, ВкусВилл и спортклуб World Class. Тихий и очень зеленый район, пешком можно прогуляться до парков ВДНХ и Сокольники. Строго без детей и животных.
Могу выслать видео по запросу. На все другие интересующие Вас вопросы отвечу по телефону.
40 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
ул. Юннатов, 15к2
Петровский парк, 1,1 км
30 000 ₽ в месяц40 % комиссия
Привольная ул., 9к1
Косино, 700 м
Агентство
115 000 ₽ в месяцбез комиссии
Онлайн-показ
Мытная ул., 7с1
Серпуховская, 600 м
От Собственника. Без комиссии. Лучший вид. Квартиpa с дизaйнерским ремoнтом в квaртaлe «Английский квартал». Функциональнaя планиpoвкa: пpoсторная гостинaя, совмeщeнная с кухней, cпaльня с гapдеpoбной, бoльшoй санузел. Пoлноcтью мeблирoвана и гoтова к комфортному проживанию. Вся Мебель Италия.
Много встроенных шкафов в коридоре, под один стиль. Комплекс с огороженной охраняемой территорией. На территории расположены: круглосуточный супермаркет «Азбука вкуса», «Химчистка». Удобная транспортная доступность. Вид из окон прямой на фото представлен. Можно с детьми, без животных.
На территорию на автомобиле не пускаю (считается прогулочной).
19 999 ₽ в месяц
ул. Руднёвка, 25
Улица Дмитриевского, 1 км
Агентство
50 000 ₽ в месяц
Смирновская ул., 6
Нижегородская, 1,3 км
500 000 ₽ в месяц1 % комиссия
Онлайн-показ
1-й Красногвардейский пр., 15
Выставочная, 200 м
Агентство
1 900 ₽ за сутки
Ленинградский пр-т, 74к6
Сокол, 200 м
3 000 ₽ за сутки
28 000 ₽ в месяц100 % комиссия
Самаркандский б-р, 30к1
Юго-Восточная, 800 м
Агентство
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит аренда квартиры в Москве?
В июне средняя цена составила 53 300 ₽ в месяц.
Как изменилась стоимость аренды квартир в Москве за год?
Средняя цена выросла на 9 514 ₽ в месяц.
Какая площадь квартир в аренду в Москве?
В среднем площадь составляет 53 м².
Сдавать пустую или с мебелью? Как я ставила эксперименты по сдаче квартиры
Арендный бизнес сейчас очень популярный у москвичей. Но, конечно, не все этим занимаются постоянно и знают, как правильно это делать. Я сама неопытный рантье. Квартиру, которая мне досталась от родителей, я сдаю немногим больше трех лет. Когда подрастет сын, он переедет туда жить, а пока мы с мужем решили подзаработать, чтобы накопить денег на его учебу.
Цвет кухни радует глаз. Мир Квартир
Цвет кухни радует глаз. Мир Квартир
Все цвета радуги
Чтобы первый раз сдать двухкомнатную квартиру, мы в ней сделали ремонт и поменяли мебель. Конечно, мебель покупали дешевую, так как посчитали, что наниматели в любом случае будут рады – главное, все новое.
Ремонт тоже сделали на свой вкус: в гостиной поклеили лиловые обои, так как у меня уже были шторы, подходящие под этот цвет.
Для спальни выбрала обои с геометрическим объемным рисунком, который визуально увеличивал небольшую комнату.
В кухню мы купили салатовый гарнитур (на него были большие скидки), поэтому я решила часть стен покрасить светло-зеленым цветом, а часть – желтым. Выглядело все очень весело и ярко.
На коридор мы потратились, так как решили поклеить дорогие обои «под кирпич» и заказать встроенный шкаф-купе.
Честно, от такого цвета коридор стал казаться меньше, хотя он у нас довольно большой: квартира «сталинка», а в те годы не очень экономили на метраже.
Когда все было готово, я разместила объявление на нескольких сайтах, специализирующихся на аренде, и стала ждать звонков.
Я рассчитывала, что сдам квартиру быстро: отремонтированная квартира располагалась недалеко от метро «Первомайская», минутах в пяти от Измайловского парка, а этот район пользуется спросом.
Целую неделю люди ездили на просмотры, но договор не заключили. Говорили, что глаза болят от ярких красок. Хотя мне так совсем не казалось.
Перекрасили «поскучнее»
Конечно, нанимателей я нашла: поселилась семья с двумя детьми, но осадок от неудачи с дизайном остался. Семья прожила в моей квартире около года и съехала.
При приемке квартиры я увидела, что обои где-то были поцарапаны, а в спальне и вовсе кто-то из детей решил раскрасить геометрические фигуры на обоях красками.
Были еще и другие небольшие повреждения, поэтому я удержала с квартирантов 20 тыс. руб. Они не возражали.
С «попугайскими» цветами я больше связываться не стала. oboidecor.ru
С «попугайскими» цветами я больше связываться не стала. oboidecor.ru
На эти деньги я содрала старые обои в гостиной, они почему-то не нравились большинству, и поклеила новые – в бежево-коричневых цветах. Стену кухни тоже покрасила уже в светло-бежевый, чтобы не так ярко было. Как по мне, квартира стала скучнее, но, думаю, ладно, это во вкусе нанимателей.
Сказать, что я опять не угодила, нельзя. Сейчас на ремонт приходящие на просмотры реагировали спокойнее, но были нарекания по мебели: кровать расшатана, в диване то ли пружины выпирают, то ли с наполнителем что-то не так. Кому-то шкафы казались малы.
Квартиру я сдала двум подружкам, которые тоже прожили чуть больше года. Были еще третьи жильцы, но они прожили всего несколько месяцев – почему так мало, я не поняла. В договоре у меня было записано, что предупреждать нужно за месяц, они так и сделали.
Дело хозяйское, что тут скажешь.
«А вы сдавайте без мебели!»
После такой динамичной ротации квартирантов квартира опять требовала ремонта, а мебель – обновления. Вот цена экономии на качестве.
Дешевая мебель после трех лет эксплуатации стала разваливаться, поэтому нужно было все менять.
Когда я рассказала о проблеме подруге, она рассказала, что ее родственница уже давно и очень успешно сдает пустую квартиру. И посоветовала мне взять ее опыт на вооружение.
Сначала мне идея не очень понравилась, но все-таки решила попробовать. Благо я читала, что на Западе многие снимают пустые квартиры, так как имеют собственную мебель.
Чтобы сэкономить, мы с мужем сами переклеили обои, выбрав для всей квартиры светло-серые тона без рисунка. Кухню мы покрасили бледно-желтой краской, которая тоже очень хорошо сочеталась с салатовым кухонным гарнитуром, который мы решили оставить.
На что мы дополнительно потратились, так это на кондиционер: его мы установили в спальне.
Новый вид нашей квартиры приятно удивил: комнаты казались просторными и светлыми. Мир Квартир
Новый вид нашей квартиры приятно удивил: комнаты казались просторными и светлыми. Мир Квартир
Отсутствие мебели мы решили компенсировать ценой. Раньше мы квартиру сдавали за 48 тыс. руб., а сейчас решили сдать за 43. То есть за год мы теряли 60 тыс. руб. Но опять же, если бы мы решили купить новую мебель, нам бы это обошлось дороже.
Буду так делать всегда!
Когда я залезла в интернет, чтобы посмотреть, какую цену сейчас запрашивают собственники за похожие квартиры, то увидела, что наша цена – это нижний предел. Я решила не ждать и сейчас же разместила наше объявление. Не успела я отойти от компьютера, как раздался телефонный звонок.
Молодая женщина сбивчивым от волнения голосом стала расспрашивать про квартиру. Оказалось, ее семья продала свою квартиру и ждет, когда застройщик сдаст новый дом.
В старой квартире у них была очень хорошая мебель, поэтому они искали пустую.
Елена, так звали женщину, пожаловалась, что уже больше месяца мониторит предложения аренды, но в нужном районе все сдают только меблированные квартиры. И для нее мое предложение – это настоящая находка.
На следующий день утром семья посмотрела квартиру и сразу же заключила договор на 11 месяцев. Кроме Елены, мне еще вечером позвонили несколько человек.
У всех них тоже имелась своя мебель, они не хотели ни платить за ее хранение где-то, ни переплачивать за ненужный хозяйский интерьер.
Я очень рада, что нашла свою нишу, и когда съедут жильцы, я опять буду сдавать пустую квартиру.
Мне так гораздо удобнее: повреждение обоев собираются оплачивать квартиранты при выезде (так мы записали в договоре, точно так же, как и про любые другие повреждения). На эти деньги я куплю новые, переклею – и снова квартира как конфетка.
Если нужно подкрасить лаком паркет, тоже нет проблем, так как нет мебели, которая всегда мешает. И главное, у меня более низкий ценник, а это сейчас серьезное преимущество.
Не знаю, что скажут на это читатели? Предполагаю, что среди них есть и наниматели. Действительно ли они хотят снимать квартиры без мебели или у них есть и другие предпочтения?
- Как я сдавала квартиру в центре Москвы себе в убыток
- Как моя подруга купила новую мебель для арендаторов. Не повторяйте ее ошибок
- С начала года ставки аренды квартир снизились в половине городов
- Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Как сдать квартиру: сделать ремонт, подать объявление, составить договор
Полтора года назад я впервые в жизни не снимала, а сдавала жилье.
Мишель Коржова
сдала мамину квартиру
Профиль автора
У моей мамы есть двухкомнатная квартира в Москве на станции «Сокол». Почти 20 лет там жили одни и те же люди, за это время квартира пришла в непотребный вид. Нужно было привести квартиру в чувство, разместить объявление и найти арендаторов, которые ее не убьют.
Когда жильцы съехали, они оставили после себя грязные стены, испорченные старые вещи и следы жизнедеятельности. Находиться в такой квартире было неприятно.
Вот что я сделала, чтобы эта квартира начала приносить деньги.
В квартире может скапливаться разный хлам, который не пригодится ни вам, ни будущим жильцам. Просто вынести его вряд ли получится: например, если это старый шкаф или огромный ковер. Разве что в каком-нибудь отдаленном районе, где спустя 5 минут его уже утащат в другую квартиру.
Вывезти через ЖЭК. Можно заказать стандартный мусорный контейнер напрямую от ЖЭКа. В районе «Сокола» он обойдется в 4500 Р, в других районах стоимость может меняться. В согласованный день вам предоставляют контейнер, в который вы можете вынести весь мусор. Если время и силы дороже, эти хлопоты можно возложить на дворников, которые за деньги все вынесут, сломают и погрузят.
Позвать профессионалов. Можно обратиться в компанию, которая занимается вывозом мусора. Предложений много: мусор забирают разного габарита, могут предоставить вам контейнер или забрать его сразу в грузовую машину откуда угодно и даже круглосуточно. По опыту скажу, что лучше вывозить мусор до 21:00, чтобы не доставлять неудобства соседям.
Продать. Если что-то уже не нужно вам, это не значит, что это не пригодится кому-то другому. Вы удивитесь, сколько всего люди продают и покупают с рук.
Можно выставить на «Авито» старую мебель и технику за символическую цену или поспрашивать друзей. Также можно обратиться в компанию, которая заберет ненужные вещи и продаст их.
К примеру, проект «Свалка» бесплатно забирает ненужные вещи, а 70% с продажи перечисляет на благотворительность.
Сразу после публикации я получила много сообщений от мастеров. Обратила внимание на подрядчика с хорошим рейтингом, который предложил посмотреть квартиру на следующий день и в целом готов был сделать работу в 2 раза дешевле, чем я ожидала. Меня это насторожило, но человек вызывал доверие, поэтому мы встретились.
При покупке материалов нужно учитывать, что сразу все расходы предусмотреть нельзя. Вы можете с запасом купить краску, шпаклевку и лезвия, но в самый ответственный момент может не хватить саморезов или кистей.
Покупать материалы лучше с подрядчиком, который будет выполнять работу: он посмотрел вашу квартиру, у него есть опыт ремонта и он знает, какой материал лучше подойдет именно для вашего жилья. Или для его метода работы.
Если покупали в магазине, обязательно сохраняйте чек: после ремонта могут остаться стройматериалы, которые потом можно будет вернуть. К примеру, в «Оби», где я закупалась, можно в течение трех месяцев с момента покупки вернуть оставшиеся материалы и вам возместят их стоимость.
Мне повезло, что магазин стройматериалов был относительно недалеко от квартиры. Если бы его не было, пришлось бы ехать на какой-нибудь строительный рынок за Мкадом. Там дешевле, но и ехать дальше. Закупаться на рынке есть смысл, если планируете капитальный ремонт. Я же решила сэкономить силы.
В Москве есть категория людей, которые хотят снимать квартиру только без мебели: они приезжают со своей. С одной стороны, сдавать таким людям квартиру удобнее: сдал чистые стены, вернул через пять лет грязные стены, перекрасил, сдал снова. С другой стороны, есть два минуса.
Таких людей очень мало, спрос крошечный. Я попробовала сначала разместить квартиру без мебели, но за две недели не было ни одного звонка. Может быть, не тот район или квартира без мебели должна выглядеть лучше — я не поняла.
Квартира без мебели стоит дешевле. Я хотела сдать квартиру за 50 тысяч рублей, но в похожих объявлениях без мебели сумма была не больше 42 тысяч, а квартиры были в гораздо лучшем состоянии.
Если бы у меня было много времени и я была готова потерять в деньгах, я бы оставила квартиру пустой и ждала нужного арендатора. Но времени не было, и я решила закупить технику и мебель.
Поскольку квартиру готовили к длительной аренде, хотелось подобрать надежную технику, а не самую функциональную. Я поехала в магазин, чтобы посмотреть на все вживую: мне казалось, что так я выберу все самое надежное и долговечное.
Когда вы определились с выбором, советую не спешить оформлять заказ, а сравнить цены через «Яндекс-маркет»: цены на нужную модель могут оказаться там ниже, многие интернет-магазины предлагают бесплатную доставку. Поход в офлайновый магазин нужен, только чтобы все потрогать. По технике видно, как она собрана.
В моем случае цена на духовку почти не отличалась в обычном магазине и в интернете, но у меня были купоны магазина бытовой техники. В итоге там выходило дешевле. Я купила в магазине.
Холодильник и плиту я выбирала по принципу «чем проще, тем лучше». Никакой электроники, контроллеров, программ и экранов — только простые механические детали. Я спрашивала продавцов, какая техника будет служить как танк, — оказалось, что она же самая дешевая.
Вот что получилось в итоге: новые стены, пол и минимум мебели. Бюджет на ремонт, мебель и оборудование — 140 000 рублей.
Чтобы сдать квартиру, нужно определиться с ценой, найти клиента, показать ему квартиру, подписать договор и дождаться, чтобы он не съехал в первые же месяцы. Вот кто в этом может помочь.
Агентство берет комиссию за свои услуги: от какой-то фиксированной суммы до 100% месячной стоимости аренды. Оплачиваете услуги либо вы, либо новые жильцы, как договоритесь.
Если комиссию оплачиваете вы, в объявлениях для клиента стоит нулевая комиссия. Сдадите очень быстро: если цена адекватная, квартира улетит за пару дней. Платить комиссию вперед имеет смысл, если не хотите терпеть простой квартиры и платить коммуналку.
Если комиссию платит наниматель, это выйдет дешевле для вас, но клиента можно искать неделями и месяцами.
Частный риелтор. У частных риелторов, работающих на себя, комиссия может быть ниже, чем у агентства. Но среди них встречаются некомпетентные люди и даже мошенники. Как отличить таких людей — расскажем в отдельной статье, подписывайтесь.
Сделать все самостоятельно. Я решила, что справлюсь с работой риелтора сама. Нужно было назначить цену, оформить и разместить объявление, а потом общаться с потенциальными нанимателями.
Я изучила предложения в районе со схожим метражом и состоянием квартир. Цены были в диапазоне 50—65 тысяч рублей. Мы остановились на сумме 52 000 рублей с учетом всех коммунальных услуг и залоге за последний месяц.
Есть арендодатели, которые запрещают своим нанимателям вообще все: и гвоздь забить, и котика завести, и даже покурить на балконе. Чем строже их правила, тем дольше они ищут нанимателя. Я считаю, что курение действительно лучше запретить, а вот с домашними животными легче: в любом случае после жильцов нужно будет делать косметический ремонт.
Для публикации объявлений я рассматривала сайты «Циан», «Домофонд», «Авито» и «Зе-локалс». Чем больше сайтов вы охватите, тем быстрее квартирой кто-нибудь заинтересуется. С другой стороны, тем больше будет пустых звонков и показов. Мне хватило размещения на одном сайте, чтобы сдать квартиру за два дня.
Вспоминая свой опыт аренды жилья, объявление я написала с акцентом на моменты, которые могут показаться интересными потенциальным платежеспособным жильцам. Можно не бояться за музыку чуть громче приличий после 23:00, есть закрытый двор для парковки, удобная инфраструктура.
Я не переживала по поводу текста: среди объявлений есть и профессиональные риелторские шифровки, и человечные объявления — все эти квартиры так или иначе сдаются.
Сложно представить человека, который не снимет интересную ему квартиру только из-за плохого текста. Единственное, чего стоит избегать, — это слишком вычурного, эмоционального, экзотического стиля.
Легко сойти за полоумного, а жить у полоумных наймодателей никто не захочет.
Мое объявление было написано простым человеческим языком. Оно провисело всего два дня:
Объявление я опубликовала в пятницу вечером. За два дня позвонило 14 потенциальных жильцов. Я хотела как можно быстрее сдать квартиру и сразу говорила, что смотреть ее нужно в ближайшие дни, а не через неделю.
Я встретилась с четырьмя потенциальными арендаторами. В итоге квартиру сняли три девушки. Они до сих пор живут в квартире, и за все время у нас ни разу не возникло проблем.
В юридически правильном договоре мало воды, каждый пункт необходим. Мы рекомендуем заключать договор вместе с профессиональным юристом.
В большинстве случаев заключается краткосрочный договор, потому что это проще: ему не надо оформлять государственную регистрацию. Долгосрочный надо регистрировать — ст. 674 ГК РФ.
- Перед сдачей квартиру нужно привести в порядок. Это увеличит стоимость аренды и ускорит сроки сдачи.
- Материалы для ремонта лучше выбирать с подрядчиком: он поможет избежать лишних расходов и подберет все необходимое именно для вашей квартиры.
- Дорого не значит хорошо. Если вы не планируете сами жить в квартире, лучше купить простую и надежную технику.
- В объявлении лучше подробно указать, что можно, а что нельзя делать в квартире. Это сэкономит и ваше, и чужое время.