В Тверской области, как и в целом по России, в последние месяцы резко ускорился рост цен на строительные материалы. По некоторым позициям стоимость увеличилась в разы. Это неминуемо приведёт к удорожанию жилья, при росте себестоимости конечный продукт не может не дорожать. Льготная ипотека поддерживает высокий спрос населения на квадратные метры в новостройках. Но стоимость такого жилья уже выросла на 15%, и это не предел, считают застройщики.
Как рассказал ТИА Руслан, который руководит рабочими строительными бригадами и занимается строительством частных домов и коттеджей, в основном серьёзное подорожание коснулось древесины и металла.
Причём цена начала ползти вверх ещё в конце прошлого года. А теперь за ними просто не успеваешь – отдельные позиции подорожали на 200 и даже 300 процентов
Скажем, тонна металла (арматура для фундамента) в конце прошлого года стоила 30 000 рублей. В мае же цена достигла 90 000 рублей. И будет расти ещё.
— Нам поставщики говорят – берите впрок, будет ещё дорожать. Обещают вообще цену в 180 000 рублей за тонну.
Подобное же повышение цен произошло и со стройматериалами деревопереработки – древесина, фанера, доски, ДСП и т.п. Так, если несколько месяцев назад лист фанеры стоил 650 рублей, то сейчас 1600 руб. При этом стройматериалы Руслан берёт у тверских пилорам.
Объяснить такое повышение цен поставщики сами толком не могут – говорят, что связано с экспортом материалов и большим спросом. Что же касается цен на другие материалы – цемент, кирпич и т.д., то здесь повышение стоимости идёт сезонное и в пределах нормы – на 10-15%.
По данным Тверьстата в мае в регионе строительные материалы подорожали в среднем на 6,4%, а если сравнивать с декабрём прошлого года – цены выросли на 14,6%. Тверьстат в бюллетене указывает изменение цены на пиломатериалы, тарированный цемент, красный кирпич, ламинат, масляные краски и отечественные эмали. Наибольший рост в цене сейчас показывают пиломатериалы.
По данным Тверьстата, по отношению к декабрю 2020 года в мае 2021 они подорожали более чем на 30%. При этом существенный рывок произошёл именно в мае. В сравнении с апрельской ценой пиломатериалы в Тверской области подорожали на 13,7%. Существенный рост цены Тверьстат отмечает и у красок и эмалей. С декабря прошлого года она выросла более чем на 11%.
Арматуры в перечне нет.
По данным ОЖД, объемы отгрузки стройматериалов и леса в Тверской области постоянно растут. Например, в Пено в 2020 году отгрузили 85 тысяч тонн лесных грузов, что на 14% больше, чем годом ранее. В этом году темпы ещё выросли.
В феврале в том же Пено отправили на 54% лесных грузов больше, чем в том же месяце в 2020 году (эксперт пояснил ТИА, что сравнение зим 2021 и 2020 годов – не корректно, потому что в прошлом году условия для лесозаготовки были очень плохие, и отрасль сильно просела).
Крупнейший производитель пиломатериалов в Пено – Пеновская деревообрабатывающая фабрика.
Мы попытались связаться с фабрикой и другими производителями пиломатериалов в Тверской области. А таких компаний много, они вносят существенный вклад в экономику области. Комментариев по поводу роста цены мы не получили ни от кого.
По данным того же Тверьстата квартиры в новостройках в прошлом году подорожали в среднем на 14%, за ними на 11% подорожали и квартиры на вторичном рынке. За первый квартал 2021 года рост цены на жильё в регионе составил 5,8%.
Председатель комитета по строительству «Опора России» по Тверской области, эксперт в сфере строительства ТПП Тверской области Михаил Чучалин убеждён, что рост цены в большей степени связан с высоким спросом на стройматериалы в мире. Именно поэтому мировые цены растут, а вслед за ними и цены в России.
— После ковидного 2020 года во всём мире резко начало расти производство, и увеличился спрос на строительные материалы: металл, в частности арматура, и многие другие. И нашим производителям выгодно стало поставлять стройматериалы за рубеж, потому что большой спрос.
А с учётом того, что платёжеспособность покупателей из некоторых зарубежных стран выше, они продают продукцию по более высокой цене, чем на внутреннем рынке. Но в то же время и на внутреннем рынке растёт цена, потому что здесь тоже большой спрос из-за льготной ипотеки. И строительство тоже идёт большими темпами.
Где спрос там и предложение — начинается увеличение стоимости материалов. Влияет и курс доллара, но не настолько существенно. Потому что доллар за последний год подорожал примерно на 20%, а материалы за последние 2-4 месяца по некоторым позициям выросли в цене в разы.
Очень сильно страдают те строительные компании, у которых есть какие-то обязательства, например, госконтракты, где прописана определённая сумма. Стоимость материалов растёт, соответственно, растёт общая себестоимость. Предприятия работают в минус. Этот вопрос сейчас поднимается во всех регионах.
Потому что, если правительство не поможет как-то урегулировать ситуацию, то большое количество компаний окажутся банкротами. Повышение цен стройматериалов касается не только застройщиков, но и потребителей. Потому что вслед за ростом себестоимости строительства, растёт цена жилья и коммерческой недвижимости.
В некоторых регионах она выросла на 30-40%%. В Тверской области рост составил в среднем 15%. Это касается и ремонтов. При этом останавливать строительство ни в коем случае нельзя, потому что, скорее всего, в ближайшей перспективе рост цен продолжится.
По мнению эксперта, выход в ситуации один – регулирование цен государством, как это происходит на рынке топлива и по некоторым позициям продуктов. Хотя гарантии, что удастся повлиять на рост цен на стройматериалы, даже используя механизмы правительства, нет никакой.
— Нам остается только подстраиваться под ситуацию. Единственное, на что можно надеяться, что производство растёт, а спрос будет уменьшаться. И, может быть, в перспективе это как-то будет сдерживать рост цены, — поясняет Михаил Чучалин.
Но есть ещё один фактор, воздействовать на который будет сложнее. Начала дорожать рабочая сила, это тоже влияет на себестоимость строительства и ремонта. У этого процесса несколько причин. Первая – он связан со стоимостью материалов. Вторая – объёмы строительства большие, рук просто не хватает.
— Подорожало абсолютно всё. В первую очередь – металл. Его цена выросла почти в три раза. И эта тенденция идёт с прошлого года, первые признаки мы заметили в ноябре.
Неимоверно подорожал лес, в три — четыре раза. Подорожали цемент, керамика, кабельные изделия (это же то же металл, причём цветной). Подорожала и рабочая сила.
И при этом все считают, что жильё должно оставаться социальным и дешёвым.
Строительный рынок — это тоже бизнес. Прогнозировать, что будет дальше – невозможно. Всё будет регулироваться рынком. Спрос, платёжеспособность населения, инфляция, кредитные ресурсы – всё это завязано одно с другим. Сейчас строители строят жилье за счёт проектного финансирования.
То есть, банки собирают деньги с населения, и эти деньги остаются в банках до момента ввода дома в эксплуатацию. А срок строительства минимум полтора года, а то и два.
Всё это время эти деньги питают банки, а строители берут под проценты у банков на строительство, — говорит генеральный директор ассоциации «Тверское объединение строителей» Юрий Серковский.
Он поясняет, если застройщик не заложил в договор индексацию, квартиры он будет отдавать по первоначальной цене договора, несмотря на то, что себестоимость жилья за время строительства выросла. То есть, в убыток себе.
В самом тяжёлом положении оказались подрядные организации, выполняющие муниципальные и государственные заказы. Он говорит о том же, что и эксперт в сфере строительства ТПП Тверской области Михаил Чучалин.
Выкарабкаться из ситуации с госконтрактами подрядчикам практически невозможно.
— Подрядные организации, которые выполняют государственные и муниципальные заказы (получили возможность работать по ФЗ №№ 44, 223) пострадали больше всех. В таких контрактах фиксированная цена, которая не индексируется.
В нашей ассоциации на подрядах потенциально могут работать более 250 организаций, но многие не выходят даже на эти торги после анализа проектно-сметной документации. Они просчитывают, могут ли выполнить эту работу за ту сумму, которую выставляют на торги.
А тут надо учитывать, что зайдут другие подрядчики и собьют цену. И у них не сходится. У нас порядка ста организаций брались за господряды ранее, но в этом году вряд ли будут это делать. Механизма компенсации затрат подрядчику нет.
В Министерстве строительства и ЖКХ РФ предложили индексировать контракты, но Министерство финансов предложение не поддержало.
Юрий Васильевич считает, что государство слабо использует механизмы регулирования цен, которые у него есть. В результате цены на стройматериалы на внутреннем рынке выравниваются с мировыми.
Поэтому строители оказались в очень сложном положении. Пока что сложно сказать, сколько компаний не переживут этот кризис, потому что процесс банкротства долгий.
Все пытаются сохранить свой бизнес и найти выход из сложившейся ситуации, но процессы идут крайне негативные.
Как росли цены с 2016 по 2021 год. Мы сравнили чеки из «Магнита» | Юга.ру
Журналист Юга.ру обнаружила у себя, можно сказать, исторический документ — большую пачку чеков на покупки в краснодарских магазинах сети «Магнит» за 2016 год. Располагая такой находкой, мы решили провести собственные подсчеты того, насколько выросла инфляция за эти 4,5 года.
Цифра, которую мы в итоге вычислили, получилась не очень-то похожей на ту, что озвучивает правительство, — и это при том, что нашлись товары, которые с 2016-го не то что не подорожали, но даже упали в цене! Впрочем, обо всем по порядку.
Имеющиеся в распоряжении редакции чеки от 2016 года датируются августом, октябрем и декабрем.
Цены в 2021 году мы смотрели в трех магазинах: двух придомовых «Магнитах» по адресам: Бульварное кольцо, 7/1, Линейная, 19, а также в гипермаркете на Артюшкова, 2. Стоимость некоторых товаров пришлось проверять в сетевом онлайн-приложении для покупок.
Из чеков 2016 года мы прежде всего брали в сравнительную таблицу продукты первой необходимости: молоко, вермишель, подсолнечное и сливочное масло, чай, куриное мясо.
Потом мы дополнили таблицу товарами, которыми многие из нас пользуются ежедневно или практически каждый день: кефир, овсяные хлопья, творог, стиральный порошок, зубная паста и т.п.
Товары, проданные по акции, мы из наших расчетов исключили.
В каждом случае мы обращали внимание на количество граммов в единице товара. Упаковка некоторых продуктов (в основном молочных) за 4,5 года уменьшилась в объеме, хотя нашлись и такие, у которых увеличилась. В этих случаях мы пересчитывали стоимость товара так, чтобы сравнивать цены за одну и ту же массу.
Хотя граммовка в чеке указывается не всегда — например, нам не известно, менялось ли количество чая в пирамидках от Lipton, который занял в нашей таблице весьма примечательное место.
Цены на фрукты и овощи мы приводим отдельно, поскольку это сильно зависит от сезона. Например, некорректно сравнивать стоимость картофеля в августе с мартовской, когда после зимы еще ничего толком не успело вырасти.
Наша сводная таблица
| Продукты | 2016 | 2021 |
| Творог обезжиренный «Простоквашино», 0,21 кг | 89,90 | 78,00 |
| Моющее средство детское «Ушастый нянь», 2,4 кг | 279,90 | 268,00 |
| Молоко стерилизованное «Простоквашино» 1,5%, 0,95 л | 62,00 | 60,00 |
| Чай зеленый Lipton с мандарином, 20 пирамидок | 99,90 | 99,99 |
| Спрей невидимый Dove, 150 мл | 169,90 | 174,00 |
| Шампунь Dove «Легкость и увлажнение», 250 мл | 189,90 | 200,00 |
| Подсолнечное масло «Кубанское любимое», раф. и дез. | 99,90 | 110,00 |
| Сыр «Львиное сердце», 0,274 кг | 153,41 | 175,00 |
| Молоко пастеризованное «Кубанская буренка» 2,5%, 0,93 л | 42,90 | 49,90 |
| Кефир легкий «Биомакс» 1%, 0,45 кг, в бутылке | 27,00 | 31,99 |
| Макароны-рожки «Макфа», 0,45 кг | 46,20 | 55,00 |
| Йогурт «Коровка из Кореновки» с клубникой 2,5%, 0,45 кг | 49,90 | 59,99 |
| Бедро цыпленка-бройлера «Птицы Кубани» охл., 1 кг | 131,10 | 160,00 |
| Ватные диски «Я самая», 120 штук | 56,00 | 69,99 |
| Мука пшеничная «Макфа», высший сорт, 2 кг | 79,90 | 99,99 |
| Хлопья овсяные «Ясно солнышко» № 2, 0,5 кг | 49,90 | 63,00 |
| Ветчина столичная «Вязанка», 0,5 кг | 172,90 | 219,99 |
| Зубная щетка Colgate «Зиг-заг» | 55,00 | 72,00 |
| Торт вафельный с фундуком «Шоколадница», 0,27 кг | 159,90 | 209,99 |
| Яйцо шоколадное Kinder для девочек, 0,02 кг | 60,80 | 79,99 |
| Шампунь Clear от перхоти 2 в 1 «Активспорт», 400 мл | 259,90 | 349,99 |
| Туалетная бумага Zewa Deluxe трехслойная белая, 4 рулона | 82,90 | 119,99 |
| Вода негазированная «Кубай», 1,5 л | 22,00 | 32,99 |
| Стружка кальмара солено-сушеная «Донской», 0,04 кг | 32,20 | 50,00 |
| Стиральный порошок Losk color automat, 3 кг | 262,10 | 411,11 |
| Кофе Nescafé 3 в 1 «Карамель и тростниковый сахар», 1 пакетик | 10,47 | 16,54 |
| Питьевая вода «Кубай» негазированная, 0,5 л | 16,00 | 26,99 |
| Спагетти Barilla, 0,5 кг | 59,00 | 99,99 |
| Продукт творожный «Простоквашино» зерновой в сливках 7% | 43,60 | 73,99 |
| Хлопья гречневые «Ясно солнышко», 0,375 кг | 67,00 | 115,99 |
| Чистящее средство «Пемолюкс» ослепительно-белое | 37,90 | 65,99 |
| Шампунь «Чистая линия» «Объем и сила ростки пшеницы для тонких и ослаб. волос» | 89,90 | 159,99 |
| Творог зерновой «Домик в деревне» 5% | 37,00 | 67,99 |
| Сливочное масло «Кубанский молочник» 72,5%, 0,17 кг | 75,00 | 139,90 |
| Средство «Ласка деликатная» «Шерсть и шелк», 1 л | 179,30 | 339,99 |
| Кондиционер для белого Vernel «Cвежесть летнего утра» | 119,50 | 239,99 |
| Кетчуп-лечо «Махеев», 0,26 кг | 34,04 | 71,99 |
| Жидкое средство для черного «Ласка деликатная», | 179,30 | 379,99 |
| Йогурт питьевой со злаками «Биобаланс» 1,5%, 0,33 кг | 24,90 | 53,78 |
| Соус сырный Calve «Цезарь», 0,23 кг | 38,90 | 84,99 |
| Горошек зеленый Bonduelle, 0,4 кг | 54,90 | 122,99 |
| Напиток Coca-Cola, 1,5 л | 54,00 | 129,99 |
| Сезонные продукты (цена за 1 кг) | 2016 | 2021 |
| Лимоны |
135,6 (окт.) |
99,99 (март) |
| Яблоки «Свежий урожай» |
65,9 (авг.) |
74,99 (март) |
| Апельсины |
57,0 (окт.) |
65,395 (март) |
| Бананы |
47,2 (окт.) |
83,99 (март) |
| Картофель |
15,0 (авг.) |
35,99 (март) |
Как можно заметить, в 2021-м существует возможность тратить на продукты даже меньше, чем в 2016-м. Но только если вы способны питаться исключительно 1,5‑процентным молоком и обезжиренным творогом. Ну, еще иногда можно пить не изменившийся в цене зеленый чай с ароматом мандарина. Зато пить можно из чисто вымытой посуды — спасибо «Ушастому няню».
Сильнее всего выросли расходы у тех, чья диета состоит из «Кока-колы» с горошком под сырным соусом и кто при этом одевается строго в черное. Такая потребительская корзина за 4,5 года подорожала примерно в 2,2 раза.
Если же брать среднее арифметическое по всем пунктам нашей таблицы, то рост цен на продукты с 2016 по 2021 год составил 47%.
В пресс-службе «Магнита» поясняют, что стоимость товаров на полках складывается из цены поставки от производителей, сложности логистики, покупательной способности в регионе и востребованности определенной категории товаров. Также на конечную цену могут влиять конкурентная среда в заданном месте и сезонные колебания для некоторых групп — например, овощей и фруктов.
«Мы обеспечиваем приемлемые цены в том числе за счет собственной логистики и активного сотрудничества с локальными производителями. Это дает нам возможность меньше тратить на логистику, а значит, предлагать покупателям интересные цены», — заявили в пресс-службе.
По словам представителей ретейлера, компания не заинтересована в росте цен и «держит наценки на социально значимые товары на минимальных или нулевых уровнях».
- Александр Полиди, профессор, доктор экономических наук, партнер консалтинговой компании «Арка-групп» объясняет, что любая динамика цен — это взаимодействие спроса и предложения:
- — Если цены растут, здесь может быть фундаментально два фактора: или увеличившийся спрос, или ограничение предложения — неурожай, скажем, либо какие-то санкционные вещи, с которыми мы были хорошо знакомы в 2014–2015 году, когда инфляция разогналась до двухзначных чисел.
- При этом сейчас, по словам эксперта, наблюдается несколько парадоксальная ситуация.
— С одной стороны, идет сокращение спроса, потому что реальные располагаемые доходы населения не растут уже семь лет. Поскольку они не растут, то и не должны расти цены на продукты питания, так же?
Однако в связи с тем, что люди оказались в изоляции из-за коронавируса, очень много денег не потратилось. Люди не развлекались, никуда не выезжали, не ходили в кинотеатры и театры и меньше занимались спортом. То есть в структуре расходов доля непищевых расходов снизилась. Соответственно, доля пищевых расходов увеличилась.
Другими словами, хотя количество денег у людей и снизилось, возможность их потратить сократилась. Образовавшаяся из-за этого денежная масса стала условно избыточной и начала давить на потребительский рынок.
Также сказались затруднения в логистике из-за пандемии и удаленка. Из-за того, что многие работники стали питаться дома, они начали покупать полуфабрикаты для готовки, тем самым увеличивая спрос на эти продукты.
Реальные располагаемые доходы жителей России — это так называемые деньги «на руках», оставшиеся после обязательных платежей в виде налогов, сборов и процентов по кредитам, с учетом инфляции.
По данным Росстата, в 2016 году они упали на 4,5% (по сравнению с предыдущим годом), в 2017 году упали на 0,5% по сравнению с 2016-м, в 2018-м повысились на 0,1%, в 2019-м выросли на 1%, а в 2020-м упали на 3,5%.
При этом, как писал РБК, по итогам 2020 года реальные располагаемые доходы отстали на 10,6% от уровня 2013 года — последнего года устойчивого роста доходов. А число россиян, находящихся за гранью бедности и живущих на доходы меньше прожиточного минимума, с 2016 года увеличилась на 200 тыс. человек и достигло 19,6 млн.
— Нет никакого злого умысла у торговых сетей, они просто так реагируют на обстоятельства, вот и всё. То есть в этом виноваты пандемия и болезнь, хроническая структурная болезнь российской экономики, — резюмирует Полиди.
В 2016 году президент России Владимир Путин назвал рост цен на продовольствие временным явлением. Во время прямой линии глава объяснял, что повышение стоимости во многом является «рукотворным результатом»:
«Потому что мы в качестве ответных мер на санкции запада ввели ограничения на ввоз продуктов питания из-за границы».
Президент добавил, что «постепенно, по мере насыщения рынка российским, отечественным продовольствием, будут снижаться и цены». И отметил, что уже замечает, как цены стабилизируются.
- Официальная инфляция в России с 2016 по 2020 год колебалась следующим образом:
- 2016 год — 5,4%, 2017 — 2,5%, 2018 — 4,3%, 2019 — 3%,
- 2020 — 4,9%.
- Чтобы узнать общую инфляцию за период с 2016 по начало 2021 года, нужно не складывать эти цифры, а высчитывать процент от процента (ведь, скажем, за 2018 год цены выросли на 4,3% относительно цен 2017 года, а не 2016-го).
Таким образом, за пять лет официальный рост инфляции составил 21,74%.
В разговоре с журналистом Юга.ру Александр Полиди также напомнил о ситуации осенью 2020 года, когда в стране резко поднялись цены на сахар (72,5%), подсолнечное масло (23,8%) и муку (12,9%).
Тогда президент России Владимир Путин возмутился повышением стоимости и потребовал экстренно решить ситуацию. После этого Минсельхоз и Минпромторг вмешались в рынок и договорились о заключении соглашений по сдерживанию цен между производителями и розничными сетями.
Полиди отмечает, что такая регуляция рынка тоже имеет свои последствия:
— Продавцы вынуждены компенсировать эти выпадающие доходы тем, что делают наценку в других местах. Допустим, рост цен на подсолнечное масло они охладили, вместо этого выросла цена на оливковое масло или животное. Это все механизм саморегуляции. И чем больше государство вмешивается, тем больше дисбаланса здесь возникает.
При этом, даже несмотря на меры властей, в марте цены на сахар и масло все равно выросли. После этого в стране решили продлить заморозку стоимости сахара еще на два месяца, а подсолнечного масла — до октября.
Кто остановит в России двукратный рост цен на стройматериалы?
11 апреля 2021 | Время чтения 3 мин
Аннотация
Все видят по телевизору борьбу президента с ростом цен на продовольствие. Производители и крупные торговые сети чутко улавливают момент, когда можно взвинтить цены, а потом их чуть снизить, идя навстречу пожеланиям высшей власти.
А вот отрасль стройматериалов, похоже, отдали на откуп спекулянтам — за 2020 год рост цен в ней составил до 100—120%! Строители оказались зажаты между скачком цен на стройматериалы и невозможностью резко увеличить цены на квадратные метры.
Владимир Станулевич, 11 апреля 2021, 21:15 — REGNUM Все видят по телевизору борьбу президента с ростом цен на продовольствие.
Производители и крупные торговые сети чутко улавливают момент, когда можно взвинтить цены, а потом их чуть снизить, идя навстречу пожеланиям высшей власти.
А вот отрасль стройматериалов, похоже, отдали на откуп спекулянтам — за 2020 год рост цен в ней составил до 100—120%! Строители оказались зажаты между скачком цен на стройматериалы и невозможностью резко увеличить цены на квадратные метры.
Новостройки
Иван Шилов © ИА REGNUM
По данным экспертов, в прошлом году в среднем квадратный метр в новостройках подорожал на 19%, а цена среднестатистической квартиры в России к декабрю достигла 4 млн рублей (т.е. рост составил те же 19%).
Цены на квадратный метр жилья в России выросли в 2020 году в среднем на 19%
Личный архив Г. Гудим-Левковича
В Москве новый квадратный метр с начала 2020 года подорожал на 17%, до 260 тыс. рублей. В Северной столице — Санкт-Петербурге цены выросли на 19%, до 150 тыс. рублей за кв. м.
Не отстаёт и провинция: заметнее всего (среди городов с населением от 300 тыс. человек) — практически на треть — увеличились цены на первичное жилье в Кемерове, Мурманске, Хабаровске, Туле и Набережных Челнах.
Рост цен на новостройки в Архангельской области в 2020 году составил 15%.
Во-первых, в прошлом году существенно выросли цены на стройматериалы. Все мы это видим. Повышение стоимости металлопроката доходило до 100% в зависимости от региона и ассортимента. Материалы, в производстве которых применяют металл, подорожали на 70%. Строительная арматура подорожала вдвое. Шпаклевка и грунтовка подорожали в среднем на 10%, стекло — на 30%, песок — на 25%.
Во-вторых, пандемия и связанные с ней ограничения привели к существенному удорожанию рабочей силы, задействованной в строительной отрасли. Сокращение миграционных потоков вызвало острый дефицит кадров в строительстве и, как следствие, — рост расходов на заработную плату, что неизбежно сказывается на стоимости новостроек.
Во-третьих, на рост стоимости жилья оказал влияние переход на проектное финансирование, предусмотренное изменениями в действующем законодательстве. Приобретая недвижимость в строящемся объекте, покупатель перечисляет деньги не на счет строительной организации, а на банковский депозит.
Воспользоваться этими средствами застройщик может лишь после окончания строительства и передачи объекта дольщикам. Использование эскроу-счетов приводит к тому, что девелоперы в среднем вынуждены платить на 5—7 тыс. рублей больше с каждого кв. м.
В целом переход на проектное финансирование строек и аккумулирование средств дольщиков на эскроу-счетах вызвали удорожание новостроек в среднем на 10%.
В-четвертых, норму рентабельности для застройщика определяет банк при заключении соглашения о проектном финансировании. И она рассчитывается в том числе исходя из необходимости оплаты полученного кредита на строительство нового жилья. Тем самым цена квартир во многом определяется исходя из принятой модели финансирования проекта и задается для застройщика банком.
Нужно учитывать, что покупатели в течение прошлого года активно скупали самые дешевые варианты квартир в строящихся объектах, из-за чего к новому году в объеме предложения резко выросла доля квартир подороже — отсюда и столь заметный рост средних показателей по увеличению стоимости жилья.
Строительство жилья
Григорий Фадеев © ИА Красная Весна
Большинство экспертов уверены, что и в текущем году цены на новое жилье будут расти: их не только стимулирует довольно высокий спрос на квартиры в новостройках и доступность относительно дешевых кредитов, но и нехватка предложения. Основным фактором роста цены стало увеличение себестоимости проектов.
Сдержать рост цен на жилую недвижимость в том числе и в Архангельской области можно за счет увеличения объемов предложения жилья на рынке. А следовательно, необходимо поддерживать новые проекты, предусматривающие масштабное жилищное строительство.
На Кубани в мае подорожала гречка, яблоки и садовые лопаты
Инфляция в Краснодарском крае в январе-мае 2020 года составила 2,6%, сообщает Краснодарстат.
Цены на продовольственные товары выросли на 0,1%.
Наиболее значительно подорожали яблоки, их стоимость выросла на 13,1%, капуста белокочанная стала дороже на 9%, картофель – на 7,8%, морковь – на 7,1%, апельсины – на 6,4%, бананы – на 4,7%, орехи – на 2,3%.
В тоже время лимоны подешевели на 39,3%, чеснок – на 20,9%, помидоры – на 16,4%, огурцы – на 16%, лук репчатый – на 6,4%, груши – на 4,7%, виноград – на 2%.
Среди крупяных и макаронных изделий подорожали: крупа гречневая – на 7,2%, рис шлифованный – на 4,8%, крупа манная – на 3,7%, овсяные хлопья «Геркулес» – на 3,2%, крупы овсяная и перловая – на 3,1%, горох и фасоль – на 2,9%, вермишель – на 1,1%.
Среди прочих продовольственных товаров на 2,9% подорожали чай и вино виноградное столовое, на 2,4% — фруктово-ягодные консервы для детского питания, на 2% стало дороже кофе.
В пределах 1,0-1,9% повысились цены на отечественный ординарный коньяк, мороженое, зефир, пастилу, шоколад, конфеты мягкие, глазированные шоколадом, пряники, муку, овощи натуральные консервированные, маринованные, консервы рыбные, соленые и копченые деликатесные продукты из рыбы, филе сельди соленое, рыбу живую и охлажденную, бараночные изделия, хлеб из ржаной муки и из смеси муки ржаной и пшеничной, пельмени, манты, равиоли, сырки творожные, глазированные шоколадом, творог нежирный, кисломолочные продукты, сыры плавленые, майонез, сухие супы в пакетах, соки фруктовые, масло оливковое и подсолнечное, маргарин.
При этом стали дешевле яйца на 4%, мясо птицы и вино виноградное крепленое крепостью до 20% об. спирта – на 1,8%, свинина и баранина (кроме бескостного мяса) – на 1,3% и 1,1% соответственно.
Рост на непродовольственные товары также составил 0,1%.
В мае среди медикаментов и медицинских товаров подрожали термометры медицинские ртутные и электронные – на 5,1% и 4,9% соответственно, йод – на 3,3%, аппараты для измерения артериального давления электронные – на 2,2%, настойка пустырника и вата отечественная – на 2%, лоратадин– на 1,9%, комбинированные анальгетики – на 1,4%, аллохол – на 1,1%, амброксол – на 1,0%. Вместе с тем, снизились цены на глицин на 3,6%, валидол – на 3%, супрастин – на 2,6%, дротаверин – на 2,4%.
Среди прочих видов наблюдаемых непродовольственных товаров повышение цен было отмечено на садовые лопаты на 8,7%, отдельные виды строительных товаров – в пределах 4,6-1%, фотоаппараты – на 4%.
В пределах 1–2,7% подорожали блузки женские, инструменты и оборудование, легковые автомобили отечественные новые, крема для лица и рук, электропылесосы напольные, холодильники бытовые, батарейки электрические типа АА, стулья с мягким сидением, майки, футболки мужские бельевые, полотенца личные, рюмки, фужеры из простого стекла, чашки чайные с блюдцем, обувь домашнюю с текстильным верхом для взрослых, сигареты с фильтром зарубежных торговых марок, велосипеды и мотоциклы, наборы фломастеров, мониторы для настольного компьютера.
Из наблюдаемых товаров, входящих в перечень непродовольственных товаров первой необходимости, цены на щетки зубные выросли на 4,2%, мыло туалетное – на 1,1%. Одновременно цены на бумагу туалетную снизились на 3,3%, пасту зубную – на 2,7%, газовое моторное топливо – на 1,0%.
Также было отмечено снижение цен на электроутюги с терморегулятором, пароувлажнителем на 7,9%, телефонные аппараты стационарные – на 4,6%.
В пределах 1,0–2,7% снизились цены на сумки женские с верхом из натуральной кожи, плиты бытовые, электрочайники, машины швейные, туфли женские закрытые с верхом из натуральной кожи, сапоги цельнорезиновые для детей, флеш-накопители USB, сорочки верхние для мальчиков дошкольного возраста, куртки мужские из натуральной кожи.
В группе услуг наиболее значительно возросла стоимость проезда в поездах дальнего следования на 14,3%. Повысилась стоимость абонентской платы за пакет услуг сотовой связи – на 2,6%, услуг парикмахерских – на 1,4%, мойки легкового автомобиля, и проживания в студенческом общежитии – на 1,3%.
В тоже время отмечалось снижение стоимости годового полиса добровольного страхования легкового автомобиля от стандартных рисков (КАСКО) на 4,2%, установки пластиковых окон – на 3,8%, проезда в такси – на 1,1%.
Их не остановить. Квартиры в России опять подорожали. Что будет с ценами дальше?
Источник: Официальный портал мэра Москвы
Застройщики довольны валом покупателей, счастливы и владельцы вторичного жилья, которым на руку квартирный ажиотаж. Но все чаще звучат прогнозы о скором завершении бума на рынке недвижимости. Почти советский дефицит жилья, взбесившиеся ценники и обещания горькой расплаты — в материале «Ленты.ру».
Строящееся жилье в России продолжило дорожать в первом квартале 2021-го, следует из исследования, подготовленного порталом «Мир квартир» (есть в распоряжении «Ленты.
ру»): в среднем квадратный метр в новостройках к началу апреля стоил 74 тысячи рублей — почти на 5 процентов больше, чем в начале года (учитываются цены в 70 городах страны с населением от 300 тысяч человек, элитные проекты не включены в выборку).
Только в шести городах стоимость «квадрата» за три месяца немного упала — это Махачкала, Киров, Нижний Тагил, Хабаровск, Саранск и Магнитогорск. В Улан-Удэ она осталась прежней.
Во всех других городах и областях зафиксирован рост цен, наибольший — в Ленинградской области (плюс 9,5 процента), в Брянске, Симферополе, Владимире и Волгограде квадратный метр подорожал примерно на 9 процентов.
В Москве средняя стоимость «квадрата» нового жилья достигла 272 тысяч рублей (плюс 4 процента за квартал), в Московской области — 118 тысяч (плюс 6 процентов), в Санкт-Петербурге — 160 тысяч рублей (также плюс 6 процентов).
Средняя цена новой квартиры за квартал увеличилась в 61 городе, упала в восьми, осталась прежней только в Якутске. В лидерах по росту полной стоимости покупки — Тольятти, там ценник прибавил почти 11 процентов, достигнув 2,8 миллиона рублей.
В Москве он равен 15,6 миллиона рублей, на втором месте по средней стоимости квартиры в новостройке — Санкт-Петербург (9,6 миллиона рублей), на третьем — Сочи (9,3 миллиона рублей).
Замыкают топ-5 Севастополь и Московская область, где среднестатистическая квартира стоит около 6 миллионов рублей. В среднем по стране этот показатель — 4,15 миллиона рублей, за квартал он увеличился на 4 процента.
Продолжающийся рост цен в новостройках раздражает не только обывателей, но и президента России Владимира Путина. 8 апреля он поручил Федеральной антимонопольной службе (ФАС) разобраться с существенным удорожанием жилья.
Глава государства отметил, что в среднем по стране стоимость жилой недвижимости выросла на 12 процентов, однако в некоторых регионах этот показатель достиг 30 процентов (период, за который произошел такой рост, не был уточнен).
В ФАС пообещали провести соответствующую проверку, а в Минстрое пояснили — удорожание связано с коронавирусом: из-за ковидных ограничений работы на стройплощадках приостанавливались в той или иной мере более чем в 50 регионах, строительная отрасль столкнулась с острым дефицитом рабочей силы. Кроме того, подорожали стройматериалы.
Источник: Официальный портал мэра Москвы
Беспокойство по поводу роста стоимости недвижимости Путин уже выказывал в декабре 2020-го.
Тогда он отмечал, что удорожание квадратных метров сводит на нет все усилия по обеспечению граждан доступным жильем. Спустя месяц президент повторно призвал выровнять цены на рынке недвижимости.
Очевидно, этот призыв либо остался неуслышанным, либо борьба с квартирным ажиотажем не под силу даже Путину.
Некоторые эксперты уверены, что спешить с покупкой квартир уже нет смысла: так, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко заявила, что в 2021 году приобретение жилья уже не так выгодно, как в 2020-м, ведь за прошлый год цены резко выросли. По мнению специалиста, есть смысл покупать квартиру, если она действительно нужна для личного проживания, но ради вложения средств этого делать не стоит.
Ситуация на «вторичке» не лучше — продавцы держат ценники, резко увеличившиеся в 2020-м, а особенно самонадеянные продолжают их поднимать. По оценке сервиса «Авито Недвижимость» (соответствующий материал есть в распоряжении «Ленты.
ру»), в среднем стоимость вторичного жилья в России за первый квартал выросла на 9 процентов, за год к апрелю 2021-го — на 16 процентов, до 63,5 тысячи рублей за квадратный метр.
Как отмечают аналитики, спрос на «вторичку» в начале года несколько снизился (на 9 процентов), но ограниченность предложения пока позволяет ценам расти.
«Многие россияне уже успели воспользоваться льготными ипотечными программами и приобрести жилье на более выгодных условиях еще в прошлом году, к тому же покупательская способность постепенно сокращается из-за отсутствия роста среднего уровня доходов, — поясняют эксперты. — Тем не менее говорить о состоянии равновесия на рынке пока преждевременно. Спрос продолжает превышать уровень предложения, для которого все еще характерна отрицательная динамика».
Рост цен на готовое жилье провоцируют и другие факторы — прежде всего удорожание строящихся квартир. Но на первом месте все равно человеческий фактор, то есть бешеный рост спроса.
За год к апрелю в Сочи он, например, увеличился в 1,8 раза, в Новосибирске — в полтора раза, в Екатеринбурге — в 1,4 раза.
Более чем на треть вырос интерес к вторичному жилью в Челябинске, Краснодаре и Ростове-на-Дону, выяснили в «Авито».
По данным «Мира квартир», за первый квартал вторичное жилье подорожало в 63 из 70 крупнейших городов России. Наиболее существенно — на 8,5−9,3 процента — выросли цены в Сургуте, Якутске, Ленинградской области, Казани и Твери. Также сильно — на 7−8 процентов — подорожала недвижимость в Воронеже, Кургане, Сочи, Тольятти и Симферополе.
Подешевели вторичные «квадраты» в Архангельске, Махачкале, Чите, Ростове-на-Дону, Томске, Грозном и Кирове. «В январе-марте этого года мы наблюдали отголоски потребительского бума 2020 года, — уверены аналитики портала.
— На первичном рынке пока продолжает действовать льготная ипотека и растут цены, и “вторичка”, как всегда, с некоторым лагом догоняет новостройки».
Источник: Официальный портал мэра Москвы
В Москве за первый квартал квадратный метр в новостройках подорожал на 4 процента, до 272 тысяч рублей, «вторичка» выросла в цене на 3 процента, до 257,5 тысячи рублей за метр (данные «Мира квартир»). Но есть явные признаки охлаждения столичного рынка жилья, непомерно разгорячившегося в 2020-м.
В ЦИАН отмечают, что застройщики, работающие в Московском регионе, почти перестали индексировать цены: по итогам марта 2021-го средняя стоимость квадратного метра нового жилья в регионе увеличилась лишь на 0,7 процента.
Для сравнения — в феврале прирост средней стоимости «квадрата» составил 3 процента.
Квартирный ажиотаж осени 2020-го сошел на нет, констатируют эксперты, указывая, что «прирост сделок не мог продолжаться постоянно». Но они же прогнозируют новый всплеск спроса на жилье во втором квартале года — он произойдет из-за ослабления рубля (оно традиционно провоцирует рост числа инвестиционных покупок).
«Во-вторых, в России ускорилась годовая инфляция, что также стимулирует потенциальных покупателей фиксировать стоимость недвижимости», — говорится в материалах ЦИАН (есть в распоряжении «Ленты.ру»).
Кроме того, заключать сделки покупателей стимулирует высокая вероятность скорого завершения программы льготной ипотеки в Москве.
Есть и контрмнение: по данным «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», спрос на квартиры в столичных новостройках в марте снизился на 17 процентов по сравнению с уровнем начала года, и «в преддверии отмены льготной ипотеки ждать всплеска интереса к новостройкам не стоит», заявляют эксперты. По их мнению, в городе просто не осталось интересных покупателям проектов строительства жилья. В агентстве не исключают массовых банкротств столичных застройщиков в будущем.
Что касается московской «вторички» — формально она еще дорожает, но пик роста цен был зафиксирован в ноябре-декабре 2020-го, следует из материалов «ИНКОМ-Недвижимость», имеющихся в распоряжении «Ленты.ру».
Наиболее заметно тогда увеличилась стоимость квартир в окраинных районах столицы — Ясенево, Переделкино, Северном и Южном Бутово, но к весне 2021-го ценники уже снизились, отмечают риелторы.
«Несмотря на это, общий уровень цен на вторичном рынке все так же остается неоправданно высоким», — сетуют они.
Источник: Официальный портал мэра Москвы
По наблюдениям агентов, некоторые продавцы даже на фоне падающего в 2021 году спроса поднимают стоимость своих квартир еще на 5−10 процентов от текущего рыночного уровня — в надежде урвать наивного покупателя в условиях дефицита предложения.
Люди отказываются рассматривать объекты с завышенными ценниками, но мяч пока все равно на стороне московских собственников — они отказываются торговаться, более того, зачастую поднимают изначально указанную цену квартиры.
Доля сделок с превышением первоначальной стоимости лота увеличилась за последний год с 8 до 23 процентов.
«Цены могут откатиться назад»
Виновных в чрезмерном подорожании жилья в Москве и в России в целом тем временем назвали независимые эксперты.
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) опубликовал на своем сайте статью, где в деталях описан процесс роста цен и факторы, его спровоцировавшие.
Эксперты убеждены: официально названные причины — удорожание стройматериалов и дефицит строителей — вообще ни при чем. В материале, недвусмысленно озаглавленном «Власти сами спровоцировали рост цен на жилье», отмечается, что в скачке цен виноваты правительство и Центробанк.
Стоимость жилья резко рванула вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период так называемого коронавирусного кризиса, запуска программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов, указывают в ИРН. «С приходом пандемии правительство и Центробанк предприняли ряд шагов, которые неизбежно должны были привести к подорожанию жилья за счет резкого увеличения спроса на него», — сетуют аналитики.
Они отмечают, что в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и других богатых регионах уровень цен на жилье «давным-давно зависит от баланса спроса и предложения, а не от затрат застройщиков».
Приводится пример: в Москве квадратный метр на рынке новостроек стоит больше 200 тысяч рублей, в то время как его средняя себестоимость равна 85 тысячам, а медианная не дотягивает до 70 тысяч рублей.
«Проверка ФАС с подорожанием жилья ничего сделать не сможет — оно уже произошло, — подчеркивают в ИРН. — Да и необходимости в этом нет, потому что рост выдыхается и без вмешательства ФАС, по рыночным причинам.
Новые ценовые рекорды в ближайшем будущем вряд ли возможны: вслед за ценовым скачком обычно следует стагнация, в ходе которой цены могут немного откатиться назад, но в основном неявно, за счет торга и скидок. И на прежний уровень они уже не вернутся».
Обвала стоимости жилья никто особо и не ждет — десятилетия роста цен на все и вся приучили россиян к мысли, что «дешево и вкусно» не бывает. Но они могут перестать соглашаться на «дорого и невкусно», предлагаемое абсолютным большинством продавцов недвижимости.