Проекты квартальной застройки при грамотном подходе и правильно выбранной концепции позволяют застройщику создавать на бывших сельскохозяйственных землях или промышленных территориях комфортные для жизни микрорайоны: с разнообразной социальной инфраструктурой, полезными общественными пространствами и большим объемом зеленых зон. Именно к таким проектам проявляют интерес петербургские покупатели: в общем объеме спроса они стабильно занимают 40%-ную долю.
Под квартальной застройкой понимается проект, на территории которого реализуется свыше 300 тысяч квадратных метров жилья. Масштабные объемы, реализуемые поэтапно, предполагают создание с нуля современной комфортной среды, отвечающей всем потребностям городского жителя.
Как правило, помимо жилых домов здесь возводятся детские сады и школы, торговые центры и спортивные комплексы, помещения для кафе, продуктовых магазинов, аптек и так далее. Все эти объекты размещаются так, чтобы жители имели быстрый доступ до всего необходимого, поясняют в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость».
«Проекты квартальной застройки всегда отличает индивидуальный и единый архитектурный стиль. Такие жилые комплексы не спутаешь с окружающим городским ландшафтом.
Большое внимание уделяется благоустройству, которое предусматривает ландшафтный дизайн, детские площадки и игровые зоны во дворах, пешеходные и велосипедные дорожки, места для отдыха всей семьей», — отмечает Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость».
Увеличить масштаб
Первый в Петербурге проект квартальной застройки был заявлен еще в 2003 году на территории Шушар, но активно данный формат жилья девелоперы стали использовать только после 2007 года.
С тех пор доля масштабных комплексов в общем объеме предложения постоянно росла, в настоящий момент составляет 35% или совокупно 1,56 млн кв. метров.
Среди наиболее популярных локаций — юго-запад Петербурга, а также Каменка, Кудрово, Парнас, Мурино и другие части петербургской агломерации.
Спрос на квартиры в проектах квартальной застройки стабильно равен 40%. Как отмечают аналитики КЦ «Петербургская Недвижимость», такая популярность обусловлена в большой степени бюджетной стоимостью жилья.
Благодаря масштабным объемам строительства девелоперы могут оптимизировать расходы и предложить более низкую стоимость квадратного метра. В Петербурге в марте средняя стоимость квадратного метра составляла 109 тыс. рублей, в Ленинградской области — 90 тыс.
рублей, что на 7% и 15% ниже, чем в целом по рынкам соответственно.
Setlcity
Очевидно, что строительство объектов площадью свыше 300 тысяч кв.метров – более сложный технологически и ответственный в социальном плане формат девелопмента, нежели реализация точечных проектов. Как правило, средний срок реализации жилых комплексов составляет 5-10 лет.
Чтобы создать новый квартал, необходимо спроектировать и проложить коммунальные сети, продумать транспортную логистику и функциональное назначение всех общественных зон. Также важно, чтобы ключевые социальные объекты появлялись одновременно со сдачей жилых корпусов.
Такой подход в полной мере реализуют в Петербурге крупные и надежные застройщики.
Территории комфорта
Согласно рейтингу КЦ «Петербургская Недвижимость», самыми популярными городскими объектами в комфорт-классе стали два проекта квартальной застройки.
Это жилой комплекс «Чистое небо» в Приморском районе и «Солнечный город» в Красносельском районе от девелопера Setl Group. В 2019 году квартиры здесь приобрели 5,26 тыс. и 4,29 тыс.
человек соответственно – это 11% от общего количества покупателей в Петербурге. Причем разница в объеме заключенных сделок по сравнению с остальными объектами – более чем двукратная.
«Чистое небо» — это квартал, расположенный в микрорайоне Каменка, по обе стороны от Комендантского проспекта. Территорию в 144,50 га компания Setl Group начала осваивать в 2014 году. Сейчас здесь уже заселены 10 корпусов, работают три детских сада, магазины и кафе.
Силами девелопера было также построено продолжение Комендантского проспекта в шесть полос и другие дороги. В этом году планируется ввести в эксплуатацию общеобразовательную школу с бассейном.
Всего для жителей «Чистого неба» планируется построить 4 школы на 4950 учеников и 8 детских садов на 1500 мест.
Setl Group
«Приморский район, где располагается ЖК «Чистое небо», это самый быстро развивающийся район в Петербурге. Здесь строятся дороги, появляются новые центры притяжения.
К 2025 году рядом с кварталом планируется открыть станцию метро «Шуваловский проспект».
Локация также привлекательна многообразием парков: недалеко располагается Юнтоловский лесопарк и парк 300-летия Петербурга на берегу Финского залива», — рассказывает Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость».
Значительная часть территории «Чистого неба» будет отдана под рекреационные зоны, а пешеходные и транспортные потоки будут разделены. Так, по периметру просторного внутреннего двора шириной 300 м и протяженностью 1,5 км будет создан пешеходный бульвар, главной доминантой станет «площадь Солнца» с фонтаном. По внешнему краю квартала будут проложены велосипедные дорожки.
В другом масштабном проекте Setl Group — ЖК «Солнечный город», который также лидирует по объему продаж, для жителей квартала уже построен одноименный парк.
Это пространство для отдыха площадью 5 га с футбольным полем, площадками для игры в волейбол и баскетбол, зоной для выгула и тренировки собак, игровыми и спортивными комплексами.
Для прогулок жители также могут выбрать один из четырех парков, находящихся в непосредственной близости от квартала.
Setl Group
В «Солнечном городе» из 11 запланированных социальных объектов уже работают три детских сада и школа. Комфорт жителей квартала будет обеспечиваться продуманными архитектурными и планировочными решениями.
Особенностью жилого комплекса является его средняя этажность — дома имеют комфортную высоту 8-12 этажей. На данный момент уже сданы в эксплуатацию тринадцать жилых корпусов.
Оценить территорию и объем инфраструктуры можно с помощью панорамы, которую предоставляет на своем сайте и мобильном приложении «Петербургская Недвижимость» — эксклюзивный продавец объекта.
Перспективный редевелопмент
Несмотря на то, что большая часть проектов квартальной застройки реализуется преимущественно на отдаленных от центра территориях, бывшие промышленные зоны также могут стать площадками для создания новых комфортных микрорайонов.
По мнению участников рынка, переосмысление «серого пояса» при грамотном подходе и выверенной концепции позволит создать здесь современную городскую среду.
Фактически, редевелопмент остается единственной возможностью для осуществления проектов комплексного развития территории в интересных городских локациях, говорят эксперты.
Один из примеров – ЖК «Панорама парк» в Выборгском районе города, реализуемый на бывшей территории Ленинградского объединения электронного приборостроения «Светлана». Это уникальное место, расположенное между двумя крупными парками – Сосновкой и Удельным – а также в 15 минутах ходьбы от метро.
Setl Group
«Среди проектов редевелопмента особенно популярны жилые комплексы, строящиеся в любимых петербуржцами микрорайонах, где долгое время не возводилось современное жилье из-за дефицита земельных участков.
Таким образом недавно лидером спроса стал Выборгский район – та его часть, которая расположена ближе к центру Петербурга», — отмечает Ольга Трошева.
Масштабная программа редевелопмента в рамках проекта «Панорама парк» предусматривает полное преображение территории и создание совершенно новых условий для комфортной жизни»
В ЖК «Панорама парк» для отдыха жителей будет организована километровая пешеходная аллея и арт-сквер, для детей – игровые комплексы с безопасным покрытием, для увлекающихся садоводством – творческие клумбы, чтобы самостоятельно высаживать цветы. Среди социальных объектов запланированы детский сад и школа со стадионом, а также детский клуб, где можно праздновать дни рождения и проводить обучающие мастер-классы для всестороннего развития детей.
ЖК «Чистое небо»: СПб, Комендантский пр., уч.1 (юго-западнее пересечения с рекой Каменкой), кад. номер ЗУ 78:34:0004281:11954. Застройщик ООО «СК «Каменка». ЖК «Солнечный город»: СПб, тер-ия предприятия «Предпортовый», кад. номер ЗУ 78:40:0008501:3367.
Застройщик ООО «Сэтл Инвест». ЖК «Панорама парк Сосновка»: СПб, МО Светлановское, пр. Энгельса, уч. 4, кад. номер ЗУ 78:36:0005354:1684. Застройщик ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СОЗИДАНИЕ».
С проектными декларациями всех представленных ЖК можно ознакомиться на сайте ЕИСЖС (наш.дом.рф).
Мария Кузнецова
Завершено строительство жилья в крупнейшем проекте-миллионнике в Ленобласти
«GreenЛандия». Setl Group
Холдинг Setl Group полностью завершил возведение жилой части микрорайона «GreenЛандия» неподалеку от метро «Девяткино». Реализация самого масштабного проекта комплексного освоения в Ленобласти продолжалась 7 лет – с 2012 года. За это время Setl Group построил свыше 1 млн 73 тыс. кв. м недвижимости, 8 муниципальных детсадов на 880 малышей и общеобразовательную школу на 1175 ребят.
Объем построенной недвижимости – 1,073 млн кв. м – оказался на 113 тыс. кв. м больше, чем в еще одном крупнейшем проекте Setl Group в этом регионе – «Семь столиц». Общая площадь возведенного жилья в «GreenЛандии» составила более 637 тыс. кв. м.
«GreenЛандия» представляет собой два полностью благоустроенных жилых квартала в Мурино. Первый ограничен Воронцовским бульваром, улицей Шувалова, Охтинской аллеей и Петровским бульваром. Второй – между улицами Графской и Шувалова, а также Ручьевским и Воронцовским проспектами. Фасады оформлены в приятной коричнево-зеленой и бежевой цветовой гамме, что отражается в названии микрорайона.
Последняя, 10 очередь проекта состоит из двух домов, расположенных возле Ручьевского проспекта, с подземной автостоянкой и встроенным детским садом на 100 мест. Со стороны Воронцовского бульвара спроектированы коммерческие помещения.
Во дворах 10-й очереди детей ждут 3 яркие игровые площадки с различными видами качелей, каруселями, городками, спортивным и канатным комплексами, песочницей.
Для занятий спортом на свежем воздухе подготовлены 2 площадки с тренажерами разных типов, а также с гимнастическими брусьями, теннисными столами, воротами для минифутбола.
А отдохнуть после тренировки можно в одной из двух зон отдыха, где установлены садовые скамьи и диваны-качели.
Территория встроенного детского сада также благоустроена: для прогулок и игр подготовлены 5 площадок с различными качалками и спортивно-игровой комплекс. Малышей порадуют яркие скамейки с изображениями животных, песочница и детские игровые комплексы.
Семьи с детьми уже сейчас могут пользоваться социальными объектами квартала «GreenЛандия». В рамках проекта Setl Group построил и ввел в эксплуатацию 8 муниципальных детских садов на 880 мест, шесть из которых уже принимают ребят, и 1 частный садик.
Детский сад 9-й очереди по адресу Воронцовский бульвар, 20 к.3 планируется к открытию в 1 квартале 2020 г. А последний, сданный в 10 очереди, во 2 квартале 2020 г.
Кроме того, в жилом комплексе работает общеобразовательная школа на 1175 ребят – она также была построена Setl Group.
ЖК «GreenЛандия» сегодня – это современный квартал с большим количеством магазинов. На территории жилого комплекса открыт кабинет врача – частное медучреждение принимает детей и взрослых по полису ОМС. Во встроенном помещении по адресу ул. Шувалова, 11 открыт спортивный клуб сети Fitness House.
В рамках проекта для удобного подъезда к домам Setl Group за собственные средства построил множество внутриквартальных дорог. Среди них – участок ул. Шувалова от Охтинской алл. до Петровского б-ра, а также от Графской ул. до Ручьевского пр.
, бульвар Менделеева от Воронцовского б-ра до ул. Шувалова, Графскую ул. от Воронцовского б-ра до ул. Шувалова, Ручьевский пр. от ул. Шувалова до Воронцовского б-ра.
В числе других застройщиков холдинг профинансировал работы по строительству проезда под КАД, соединившего Верхнюю улицу с Мурино.
На ряде магистралей, построенных Setl Group за свой счет, растет красивая сирень и другие кустарники и деревца. В этом году на яблонях, посаженных во дворах GreenЛандии, распустились красивые белые и малиновые цветы.
А во дворе домов на Воронцовском бульваре 8, бульваре Менделеева 20 и 22 и улице Шувалова растут взрослые сосны.
На этом озеленение не закончится – так, на территории газона на Графской улице весной будут высажены деревья и кустарники.
Эксклюзивным брокером проекта «GreenЛандия» выступает «Петербургская Недвижимость».
Под Петербургом может появиться новый «жилой анклав» :: С.-Петербург :: РБК
Интерпресс / PhotoXPress.ru
Группа «Самолет» планирует возвести в поселке имени Свердлова, рядом с деревней Новосаратовка (Всеволожский район Ленобласти), свыше 500 тыс. кв. жилья. Объем инвестиций в строительство оценивают в 40 млрд рублей. Но без решения проблем с транспортной доступностью проект может превратиться в анклав, говорят эксперты, напоминая о других крупных стройках в этом районе.
Проект комплексного освоения на 80 га
Как сообщили в пресс-службе строительного блока Ленобласти, перспективы проекта обсуждались на совещании в администрации Ленинградской области.
По их данным, Группа «Самолет» планирует осваивать территорию площадью около 80 га на земельных участках в северной части поселка, примыкающей к Невскому лесопарку. Здесь можно построить жилье для 17 тыс. человек.
У девелопера уже есть опыт работы в Ленобласти, в посёлке Бугры Всеволожского района построен ЖК «Мурино».
По действующим нормативам, в поселке им. Свердлова можно строить дома не выше 12 этажей, плотность застройки не должна превосходить 9 тыс. м. кв. на га. Новые кварталы должны быть обеспечены социальной инфраструктурой за счет застройщика: несколькими детскими садами общей вместимостью не менее 1 тыс. мест и школой на 1,6 тыс. мест.
В пресс-службе Группы «Самолет» подтвердили РБК Петербург факт переговоров с правительством Ленинградской области и «заинтересованность в реализации проекта в Новосаратовке».
При этом объемы планируемых инвестиций, параметры застройки, условия и сроки реализации проекта не разглашают.
«Мы сможем поделиться подробностями после завершения расчетов параметров и при условии его включения в портфель компании», — сообщили в компании.
Партнёр Rusland SP Дмитрий Лехмус оценил инвестиции в строительство в 40 млрд рублей, включая внутриквартальные подъезды и социальную инфраструктуру. По его оценкам, стоимость участка составила не более 8 тыс. рублей за кв. м будущих улучшений.
Транспортная доступность
Для реализации проекта в поселке им. Свердлова необходимо решить транспортные вопросы: построить дорогу от Октябрьской набережной до «Колы» и провести реконструкцию дороги Санкт-Петербург — завод им. Свердлова (Всеволожск), подчеркивают в областной администрации.
Ранее другой застройщик — ГК «ЦДС» (реализует в Новосаратовке крупный проект жилищного строительства на 900 тыс. м. кв. на территории 97 га) — взял на себя обязательства по проектированию перспективной магистрали, соединяющей Октябрьскую набережную и Мурманское шоссе.
В ЦДС отказались комментировать возможное сотрудничество с Группой «Самолет» и его участие в со финансировании дорожного строительства.
«Очевидно, что без решения проблем с транспортной доступностью проект превратится в анклав», — считает Дмитрий Лехмус.
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) на начало апреля 2021 года, в локации Новосаратовка-Свердлова возводится два жилых комплекса класса «масс-маркет»: ЖК «Город первых» (ЦДС) и «Невские панорамы» («Стоун»), объем предложения составляет 58 тыс. кв. м (1,7% от общего объема агломерации). За первый квартал 2021 года здесь было реализовано 7,9 тыс. кв. жилья, что составляет менее 1% от общего объема. Диапазон средней цены квадратного метра на начало апреля в этой локации — от 90 тыс. до 125 тыс. руб.
Справка
Группа «Самолет» создана в 2012 году. По данным Единого реестра застройщиков, «Самолет» занимает четвертое место в стране по объем строительства —1,46 млн кв. м. В 2020 году было сдано 218 тыс. кв. м жилья. География деятельности компании — Московский регион, Санкт-Петербург и Ленинградская область.
В 2020 году Группа «Самолет» и ООО «СПб Реновация» договорились о партнерстве, они вместе построят около 8 млн кв. м жилья в Санкт-Петербурге. «СПб Реновация» должна реализовывать свои проекты под брендом «Самолета», а тот получит 5% долей в уставном капитале партнера с опционом увеличить до контрольной.
По данным СПАРК, в ПАО ГК «Самолет» 34,5% оформлено на офшор с острова Мэн Dorsten Limited, у Михаила Кенина — 32,7%, у Игоря Евтушевского —10%, у Антона Елистратова 6%, у Дмитрия Голубкова — 2,5%.
Итоги марта: Петербург подморозило, Ленобласть проснулась
05.04.2021 | 08:00 984
В марте застройщики вдвое уменьшили объемы пополнения рынка – в продажу вышло лишь 5,3 тыс. квартир в десятке новостроек. На фоне снижения выстрелила Ленобласть: два стартапа и почти половина всех объемов.
Все последние месяцы в продажу выходило примерно по 10 тыс. квартир, с началом весны поток поступлений на рынок уменьшился вдвое. Но итоги первого квартала всё равно впечатляют. За три первых месяца 2021-го на рынок Петербургской агломерации выведен почти миллион квадратов – 960 тыс. кв. м жилья. В первом квартале 2020-го было ровно вдвое меньше – 480 тыс. кв. м.
Новинки окраин
В городе премьерой отметился лишь Невский район, где продолжается редевелопмент промзон вдоль Октябрьской набережной.
Компания «Сенатор» в квартале между проспектом Большевиков, Паткановской улицей и Невой приступила к строительству ЖК комфорт-класса «Панорама Невы».
Новый проект включает 7–11-этажное здание на 220 квартир, встроенный детсад на 60 воспитанников и подземный паркинг на 120 машиномест. Сдача – I квартал 2023 года.
Сразу две премьеры пришли в закадье. ГК «ПИК» еще в прошлом году приступила к строительству нового жилого квартала в Новом Девяткино, на месте недостроя от «ГлавСтройКомплекса ЛО».
Четвертый проект федерального застройщика в Петербургской агломерации получил название «Заречный парк». В нем будет свыше десятка 15–24-этажных домов. В продажу пока выведен первый корпус на 331 квартиру со сдачей в начале 2023-го.
В составе проекта детсад на 350 малышей и три наземных паркинга.
Другой проект стартовал в Кудрово, где компания «Аквилон» начала осваивать один из последних свободных участков неподалеку от станции метро «Улица Дыбенко».
ЖК «Аквилон Stories» рассчитан на несколько 12-этажных корпусов; в продажу вышли первые два дома почти на тысячу квартир. Девелопер будет соинвестором строительства школы на 825 человек и построит детсад на 200 воспитанников.
Фишкой проекта станет большой закрытый двор с собственным дендропарком и прогулочной аллей. Сдача первой очереди – в конце 2023 года.
Крупными лотами
В марте были активны лишь застройщики, выводившие лоты в своих крупных проектах. Так, на счету «Группы ЛСР» сразу два новых дома в общей сложности на 1,2 тыс.
квартир в составе ЖК «Цветной город», который возводится в Красногвардейском районе. Открылись продажи в 17-й очереди еще одного миллионника – это ЖК «Солнечный город» от Setl Group.
Новая очередь состоит из двух восьмиэтажных корпусов на 580 квартир с подземным паркингом на 100 машиномест.
Группа ЦДС обновила предложение в жилом квартале бизнес-класса «Черная речка». В восьмом корпусе высотой 14 этажей будет 288 квартир, а также подземный паркинг на 225 машиномест. Холдинг «РСТИ» вывел на рынок последний дом на 274 квартиры в составе ЖК премиум-класса Familia, который строится на Петровском острове.
Шведский девелопер Bonava открыл продажи в последней, шестой очереди проекта комфорт-класса Magnifika Lifestyle. В новом 14-15-этажном корпусе запроектированы 274 квартиры, индивидуальные кладовые, а также подземный паркинг на 158 машиномест.
Пригороды активны
Второй месяц подряд наблюдается оживление в пригородах. В марте здесь, помимо двух стартапов, обновилось предложение сразу в нескольких проектах. Так, компания «Мавис» вывела в продажу новые дома в двух комплексах, строящихся в Мурино.
Это последний 14-этажный корпус ЖК «Цвета радуги»: дом на 156 квартир в высокой степени готовности и сдается в конце этого года. Также выведены в продажу два новых корпуса в ЖК «Авиатор».
Оба здания односекционные, с одной парадной, и рассчитаны в общей сложности на 380 квартир.
По соседству, в Буграх, компания «Арсенал-Недвижимость» объявила о старте продаж в новом 12-этажном доме почти на 500 квартир в составе ЖК «Энфилд». Еще одно мартовское поступление – во Всеволожске, где компания Bonava вывела на рынок очередной корпус в ЖК Gröna Lund. Новый дом рассчитан всего на 46 квартир, часть лотов предлагается с саунами и придомовыми участками.
Весь апрель…
Застройщики хотя с началом весны и сбавили обороты, но вряд ли резко снизят пополнение рынка: программу льготной ипотеки еще никто не отменил.
Компания «Красная стрела» в марте открыла бронирование квартир в ЖК Friends на Суздальском шоссе. «Строительный трест» получил разрешение на строительство еще одного жилого комплекса на Лиственной улице, у парка Сосновка.
Компания «ЮИТ» в ближайшее время планирует вывести на рынок небольшой проект в центре, на Курляндской улице. Компания «Балтийская коммерция» получила разрешение на реализацию проекта на Петроградской набережной.
Апрель без премьер не останется, но новинки в массовом сегменте будут наперечет.
Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в марте
| Район | ЖК | Застройщик | Сроки сдачи | Количество квартир |
| Красногвардейский | Цветной город, д. 10, квартал 19; д. 9, квартал 26 | ЛСР | IV кв. 2022 | 1285 |
| Красногвардейский | Magnifika Lifestyle, 6-я оч. | Bonava | II кв. 2023 | 274 |
| Красносельский | Солнечный город, 17-я оч. | Setl Group | I кв. 2023 | 568 |
| Невский | Панорама Невы | Сенатор | I кв. 2023 | 220 |
| Петроградский | Familia, д. 3 | РСТИ | III кв. 2022 | 274 |
| Приморский | Черная речка, корп. 8 | ЦДС | IV кв. 2023 | 288 |
| Всеволожский | Заречный парк | ГК ПИК | II кв. 2023 | 331 |
| Всеволожский | Аквилон Stories | Аквилон | IV кв. 2023 | 990 |
| Всеволожский | Gröna Lund, оч. 8.3 | Bonava | I кв. 2023 | 46 |
| Всеволожский | Авиатор, корп. 3 и 4 | Мавис | III кв. 2022 | 380 |
| Всеволожский | Цвета радуги, корп. 6 | Мавис | IV кв. 2021 | 156 |
| Всеволожский | Энфилд, корп. 25 | Арсенал-Недвижимость | I кв. 2023 | 493 |
- Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru
- 11 837 000 ₽
- Героев пр.