В конце 2016 года спрос на аренду квартир в москве был на 30% ниже предложения

Год назад эксперты говорили о влиянии новых налогов на продажи квартир, уменьшении объемов выдачи ипотеки,  снижении цен из-за роста тарифов ЖКХ и появлении новых бизнес-моделей. Год прошел, можно подвести итоги и сопоставить, какие из прогнозов сбылись, а какие — нет. 

К концу 2016 года экономическая ситуация в стране ухудшалась, по экономике били международные ограничения, и прогнозировать улучшения было бы делом неблагодарным. Однако спустя год оказалось, что не все так плохо. При этом нужно отдать должное экспертам: большая часть их прогнозов сбылась.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Изменение налогообложения недвижимости 

В январе 2016 года начали действовать новые правила для тех, кто продает жилье: власти ввели новую систему оплаты налога на недвижимость.

Рассчитываться он стал по кадастровой оценке, приближенной к рыночной стоимости (во время колебаний цен кадастровая стоимость часто стала превышать рыночную), а не по оценке БТИ, как было раньше. Изменения затронули схему уплаты налога таким образом, чтобы исключить возможность скрывать доходы, полученные от сделки.

По мнению ряда экспертов, цель нововведений довольно проста — наполнение бюджета. От некоторых политиков тогда даже прозвучало определение нововведений как «апофеоза безумства». 

Ожидания 

В конце 2016 года спрос на аренду квартир в Москве был на 30% ниже предложенияРуководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина предсказывала тогда, что изменения в налогообложении не повлияют на положение дел на рынке. Даже при желании собственников заложить налог в стоимость квартир цены, по ожиданиям, должны были остаться на прежнем уровне: 

— Вторичный рынок, конечно, емкий, но количество продавцов уменьшится. Безусловно, нововведение вымоет с рынка тех, для кого сумма будет непомерной. Собственники захотят сделать наценку, компенсирующую налог, однако осуществить это в условиях текущей ситуации маловероятно. Предложение превышает спрос, и около 80%  сделок по вторичному жилью проходят с дисконтом. 

Реальность 

Прогноз оправдался. Влиять на стоимость изменения будут скорее в более отдаленной перспективе. Ведь собственники квартир начали получать первые квитанции с новым налогом только в конце осени.

Существует точка зрения, что часть россиян решит избавиться от дорогостоящего жилья, чтобы уйти от высокого налога.

Это, в свою очередь, приведет к увеличению общего объема предложений на вторичном рынке и будет сдерживать цены на недвижимость. 

На данный момент цены стабилизировались.

В конце 2015-го – начале 2016 годов средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы, по данным «Метриум Групп», снизилась почти на 5%, после этого цены прекратили падение, а с лета 2016 года они зафиксировались на уровне 220 тыс.

рублей за квадратный метр. При этом в 2016 году основная покупательская активность была сосредоточена преимущественно в массовом секторе. От дальнейшего «проседания» вторичный рынок спасло уменьшение ставок по ипотеке. 

Уменьшение объемов выдачи ипотечных кредитов   

На тот момент введением санкций российским банкам перекрыли доступ к дешевым кредитам на Западе, а население с наступлением кризиса становилось неплатежеспособным. Эти причины, казалось, будут способствовать уменьшению объемов выдачи ипотеки. 

Ожидания 

В конце 2016 года спрос на аренду квартир в Москве был на 30% ниже предложенияЭкономист, доцент факультета экономических наук НИУ ВШЭ, Наталия Горелая прогнозировала спад в выдаче ипотечных кредитов:

—Темпы роста ипотечного кредитования в 2016 году, скорее всего, будут отрицательными.Причиной будет невозможность привлечения банками «длинных денег».

На внутреннем рынке депозитов эта проблема всегда была актуальной, а с введением санкций и недоступности заимствования на внешних рынках еще сильнее усугубилась. Для заемщиков год тоже будет не самым лучшим.

Причинами являются низкий платежеспособный спрос населения, ужесточение требований банков к заемщикам, высокая цена кредита, валютные риски.

Реальность 

Прогноз не оправдался. Росту объемов выдачи способствовала госпрограмма льготного кредитования. Доля кредитов, выданных в рамках субсидирования, составила 38%.

Всего, по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), опубликованных в документе «Развитие рынков ипотеки и жилищного строительства за 9 месяцев 2016 года», по программе было выдано 215 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 391,8 млрд рублей. 

Рост же выдачи ипотеки в стране по итогам 2016 года должен составить 30% по сравнению с 2016 годом, достигнув отметки в 1,5 трлн рублей. В объеме выдачи кредитов лидируют Сбербанк и группа ВТБ (70% от общего объема). Рост показателей был достигнут за счет уменьшения ставок: в среднем они равнялись 12,7%. 

Влияние роста тарифов ЖКХ на снижение цен на недвижимость 

В конце 2016 года предполагалось, что увеличение налогов и коммунальных платежей сделают вложения в недвижимость невыгодными. Собственники, владеющие несколькими квартирами, начнут избавляться от лишней жилплощади, а это будет способствовать снижению цен. 

Ожидания 

В конце 2016 года спрос на аренду квартир в Москве был на 30% ниже предложенияСергей Креков, глава попечительского совета Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость, предрекал в 2015 году резкое ухудшение ситуации: 

— Важным фактом, влияющим на цены, будет существенный рост издержек собственника (увеличение налога на недвижимость, общее подорожание стоимости коммунальных услуг на 4%, сборы на капремонт, подключение к сетям и др.

), которые будет сложно компенсировать. Это будет мотивировать людей избавляться от инвестиционной недвижимости, что станет для рынка недвижимости дополнительным негативным фактором.

В целом ситуация резко ухудшается, и даже программа льготного ипотечного кредитования не может ее спасти. 

Реальность 

Резко ситуация не ухудшилась. Привести тут можно опять же данные «Метриум Групп», по которым небольшое падение в начале года через некоторое время прекратилось.

Налог в полном объеме еще не начал действовать, увеличение тарифов собственники не ощутили, а к капремонту, видимо, уже привыкли.

В самом же секторе ЖКХ больше обсуждали новые стандарты для управляющих компаний, влияющие на состояние всей системы, которой теперь грозит возврат к государственному регулированию.   

  • Появление новых бизнес-моделей 
  • Известно, что экономические проблемы и кризисные ситуации часто способствуют появлению новых идей и прорывных проектов. 
  • Ожидания 
  • Сергей Креков в конце 2016 года утверждал, что пришло время пересматривать устоявшиеся бизнес-модели. Также он советовал предпринимателям начать обращать внимание на новые ниши, браться за проекты, ранее считавшиеся не самыми прибыльными: 

— Кризис — это время возможностей, и только от нас зависит эффективность реализации бизнес-проектов.

Происходящие в нашей стране и мире макроэкономические события создали все предпосылки для формирования нового вектора стратегических решений.

Новый тренд для строительных компаний — необходимость изменения модели бизнеса, а именно — осваивать новые виды работ (ремонт, реконструкция или строительство под заказ), загружать существующие мощности и находить новые ниши. 

  1. Реальность 
  2. Все еще ждем новых проектов и прорывных стартапов, которые изменят рынок и подстегнут экономический рост. На данный момент сильных изменений на этом направлении не наблюдается…
  3. Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Предложение квартир в аренду превышает спрос почти на треть

В конце 2016 года спрос на аренду квартир в Москве был на 30% ниже предложения

Предложение квартир по-прежнему гораздо больше, чем спрос, но рынок аренды явно оживает

По данным департамента экономической политики и развития Москвы, число горожан, сдающих квартиру и отчитавшихся об этом в налоговой декларации, с 2012 г., т. е. с начала легализации аренды жилья (см.

врез), увеличилось на 68%, сообщил «Ведомостям» руководитель департамента Владимир Ефимов: в 2012 г. налоги заплатили владельцы 15 200 квартир, в 2016 г. – около 25 500.

«Инком-недвижимость» оценивала организованный рынок аренды в 47 300 квартир.

В первом полугодии 2017 г. предложение квартир в аренду стабильно превышает спрос, говорит директор компании «Миэль-аренда» Мария Жукова: в июне – на 13%. По оценке замдиректора департамента аренды квартир «Инком-недвижимости» Оксаны Поляковой, спрос на 32% ниже предложения. И это хороший показатель, уверена она, год назад разрыв составлял 50%, а позапрошлым летом – 100%.

По данным «Миэль-аренды», больше всего квартир предлагается в аренду в ценовом диапазоне от 25 000 до 40 000 руб. в месяц (62%). Доля самых дешевых квартир, в пределах 25 000 руб. в месяц, не более 14% от предложения. Порядка 20% приходится на квартиры за 40 000–70 000 руб. в месяц.

Каждый второй арендатор ищет квартиру за 25 000–40 000 руб., говорит Жукова, традиционно наибольшим спросом пользуются однокомнатные. 59% арендаторов хотели бы квартиру в современном доме, продолжает Полякова, такую можно найти у конечных станций метро, арендные ставки там ниже, чем в более престижных районах.

Ставки аренды в Москве меняются слабо уже полтора года, говорит руководитель аналитического центра ЦИАНа Алексей Попов: средняя однокомнатная квартира в 2017 г. подешевела на 2,3%, двухкомнатная – на 1,7%, а трехкомнатная – на 2,6%, а рубежи в 30 000 руб. для однокомнатной квартиры, 40 000 руб. для двухкомнатной и 60 000 руб.

для трехкомнатной не были преодолены даже в острую фазу кризиса. По данным ЦИАНа, однокомнатная квартира ждет арендатора в среднем 14–17 дней, двухкомнатная – 17–21 день, трехкомнатная – 26–30 дней. Квартиры экономкласса, как правило, сдаются в аренду за пару дней и без дисконта, говорит Полякова, дисконт можно получить в квартирах комфорт- и бизнес-класса – до 20%.

Но на аренду квартир экономкласса оказала влияние программа реновации, продолжает Полякова: в январе 15% арендаторов выбирали квартиры в хрущевках, сейчас – только 5%. Собственники готовы снижать ставку аренды – даже на 15%. По данным Попова, предложение в аренду квартир в домах под реновацию с января по июль увеличилось с 9,1 до 10,5%.

Читайте также:  Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Часть владельцев не смогли продать их и теперь сдают, объясняет он.

Четыре года назад правительство Москвы, УФНС и МВД начали проект легализации рынка аренды жилья. Владельцы сданных в аренду квартир должны платить налоги либо покупать патенты. В I квартале 2017 г. поступило свыше 390 млн руб. налогов от сдачи квартир в аренду – на 6% больше, чем за аналогичный период 2016 г. Куплено 1400 патентов на сдачу жилья в аренду (+8% к 2016 г.).

Жукова возражает: доля хрущевок в общем предложении не превышает 12%, а арендаторы, как и прежде, выбирают жилье в зависимости от его качества, расположения и цены.

30% квартир, предложенных в аренду, одновременно выставлены и на продажу, говорит Полякова: владельцы экономят на их содержании. Есть и те, кто продолжает сдавать приобретенную квартиру существующему арендатору, – арендные ставки сопоставимы с ежемесячными выплатами по ипотеке.

До 27% участников рынка аренды одновременно и наниматели, и наймодатели, знает Полякова, но инвестиции в квартиру для ее сдачи сегодня мало кого интересуют – окупаемость в среднем 15 лет.

Среди тенденций Полякова называет возвращение на рынок иностранных компаний: во II квартале доля корпоративных нанимателей достигла 23%, это на 3 процентных пункта больше, чем в I квартале.

Рост произошел за счет иностранных компаний, которые арендуют жилье для сотрудников на период их работы в Москве. Доля фирм-арендаторов из регионов, открывающих представительства, по сравнению с I кварталом сократилась с 58 до 53% от всего корпоративного спроса.

Такая динамика объясняется не оттоком представителей регионального отечественного бизнеса, а ростом числа зарубежных фирм, говорит Полякова.

Kalinka Group заметила, что более чем на треть выросло предложение ультрадорогих ($25 000 и более в месяц) объектов, дефицит которых остро ощущался с конца 2016 г. Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева считает, что некоторые владельцы решили использовать для получения дохода квартиры, которые ранее не сдавались.

Провалы съема: цены на аренду жилья снизятся на 15–30%

К середине мая из-за кризиса, вызванного пандемией COVID-19, стоимость арендного жилья в Москве и Санкт-Петербурге может снизиться на 15–30%, в целом по России — на 15%. Такой прогноз «Известиям» дали участники рынка недвижимости.

Причиной падения станут проблемы на рынке труда и снижение доходов квартиросъемщиков, из-за чего они будут вынуждены искать более дешевые варианты.

Но если пандемия не затянется надолго, рынок может восстановиться уже к октябрю, считают эксперты.

Удар по аренде

Самое заметное снижение стоимости аренды жилья ожидается в Москве и Санкт-Петербурге — до 30%, сообщили «Известиям» в федеральной риэлторской компании «Этажи». Оно будет связано с режимом самоизоляции и общим экономическим кризисом, вызванным пандемией коронавируса.

В крупных городах страны цены снизятся на 10–15%. Меньше всего — на 5% — подешевеет аренда в малых городах, где и сейчас ее стоимость невысока.

Пока изменения арендных ставок минимальны — последние две недели людям было явно не до этого, отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Но очевидно, что экономическая ситуация будет усложняться, в том числе проблемы появятся на рынке труда, отметил он.

— В результате будут освобождаться те квартиры, нынешние жильцы которых больше не смогут платить по прежней цене. При этом, если у арендодателя с арендатором хорошие отношения, стоимость для него могут понизить, — считает эксперт.

Сейчас уже около трети собственников пошли на уменьшение ставки для своих арендаторов — в пределах 5 тыс. рублей. Это приходится делать ради сохранения квартиросъемщиков, многим из которым сейчас приходится нелегко. Собственники таким образом снимают риски долгих поисков новых жильцов в будущем, рассказала управляющий директор «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

По прогнозам Алексея Попова, основное снижение стоимости аренды начнется примерно через 1,5 месяца, к середине мая, если переведенные на удаленную работу сотрудники начнут возвращаться в офисы.

Увольнять сотрудников дистанционно значительно сложнее, чем оффлайн, уточнил он.

В Москве и Петербурге, в первую очередь, арендодателям придется отказаться от прироста стоимости, который произошел за последний год — около 10–15%, добавил аналитик.

Тенденцию подтвердил управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский.

По его словам, люди перейдут в режим экономии, а если они надолго лишатся заработной платы, им придется искать более экономичную аренду, например, объединяться в группы и снимать одну квартиру вместе.

Соответственно, в городах появятся вакантные площади, считает он. Заметное снижение спроса и приведет к падению арендных ставок, добавил руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев.

Цены на аренду однокомнатной квартиры в Москве могут сильно различаться в зависимости от района, ремонта, транспортной доступности и так далее — стоимость варьируется в среднем от 25 тыс. до 50 тыс. рублей в месяц, отметил Илья Жарский.

— По нашим оценкам, снижение арендной платы в столице может составить от 15% до 30%. Такая большая вилка дана по той причине, что не все квартиры сдаются по завышенным ценам, но большие дисконты вполне возможны. В регионах снижение стоимости может быть не настолько резкое — 10–15%, поскольку цены там ниже из-за невысоких доходов населения, — считает аналитик.

По данным группы Veta, стоимость аренды однокомнатной квартиры в Петербурге составляет 15–30 тыс. рублей в месяц, в других крупных региональных городах — 10–25 тыс. рублей, в малых — 7–12 тыс. рублей.

Ничто не вечно

Наблюдающаяся тенденция снижения стоимости аренды жилья — ненадолго, считают опрошенные «Известиями» эксперты. Как только кризис пойдет на убыль, цены начнут снова расти.

Скорее всего, пик эпидемии будет пройден через несколько месяцев, поэтому и снижение стоимости аренды можно рассматривать как временное и вынужденное явление, считает Илья Жарский. Схожего мнения придерживается Алексей Попов.

По его прогнозу, цены начнут восстанавливаться уже в сентябре–октябре.

Речь, скорее, идет об арендных каникулах, которые продлятся ориентировочно до осени. При этом собственники, которые летом сдадут квартиры по низким ценам, позже, вероятно, попытаются их поднять, высказал мнение директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

В Москве сегодня одна из самых низких доходностей от сдачи жилья — стоимость 1 кв. м в разы выше, чем цена месячной аренды.

Поэтому в пересчете на год общая сумма дохода позволяет удовлетворить только повседневные потребности владельца такой недвижимости.

Для столичных арендодателей снижение ставок будет протекать крайне болезненно, поэтому при первой возможности стоимость будет повышена, отметил Илья Жарский.

Но в целом, как рассказали «Известиям» в «Авито Недвижимость», после завершения кризиса рынок аренды всё же ожидают изменения.

В последние недели появилось много предложений в сегменте среднесрочной аренды, потому что люди уезжали на период карантина за город или к родственникам, а свое жилье пытались сдать.

Это уже сейчас влияет на рынок, и после снятия карантина объемы предложения, особенно в крупных городах, вероятно, увеличатся, высказали мнение в компании.

Как изменились цены на аренду квартир в Москве за последний год — Аналитика — Журнал Недвижимости

За год однокомнатные квартиры в Москве подорожали на 15%. Динамика цен на аренду выглядит так: на 1 января 2018-го однушки сдавались в среднем по 30 000 рублей, к сентябрю цены подскочили до 33 000 рублей, в начале 2019 года средняя стоимость аренды составляла уже 35 000 рублей, а к 1 сентября выросла до 38 000 рублей.

Разброс цен на однокомнатные квартиры огромный. В Новой Москве, в Троицке, аналитики Яндекс.Недвижимости нашли квартиру за 9000 рублей в месяц. Правда, за эти деньги предлагали бетонную «коробку» в новостройке.

Самая дешёвая квартира в пределах МКАДа, которую сдавали в сентябре 2019 года, стоила 15 000 рублей в месяц. Это 12-метровая студия в 7 минутах ходьбы от метро Люблино в доме, который попал в программу реновации.

А самые дорогие предложения — в башнях Москва-Сити, на сервисе можно найти сразу несколько квартир по 500 000 рублей. Правда, метраж у них не совсем привычный для однушек — от 100 квадратных метров.

Динамика цен на аренду двухкомнатных квартир в Москве аналогична: за год цены выросли на 13%. За первые девять месяцев 2018 года жильё подорожало с 45 000 до 50 000 рублей. А год к году (сентябрь-2018 — сентябрь-2019) цены выросли ещё на 10 000. На текущий момент средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Москве составляет 65 000 рублей в месяц.

После Чемпионата мира количество предложений резко упало. И это нормально

Объём предложений в аренде рекордно вырос прошлым летом из-за Чемпионата мира по футболу. Многие решили заработать на событии, и на рынке появились квартиры, которые обычно не сдают. Так, в первые полгода 2018-го на Яндекс.Недвижимости размещалось в среднем 2500 объявлений об аренде однокомнатных квартир единовременно.

После окончания ЧМ на рынке было больше 4000 предложений, которые постепенно ушли: жильё либо сдали, либо его владельцы не стали дальше заниматься арендой.

К середине августа, то есть к началу самого горячего на рынке аренды сезона, число предложений вернулось к уровню начала года — 2500 объявлений, а в конце сентября уменьшилось до примерно 1500.

Летом 2019 года сохраняется та же динамика: перед началом арендного сезона на сервисе было около 2800 предложений единовременно, но к началу сентября многие квартиры сняли и объявлений стало вдвое меньше — 1400. Сейчас база постепенно восстанавливается, пик спроса прошёл.

Читайте также:  «ленфильм» нашел участок в петербурге под парк развлечений

Аналогичная ситуация и с двухкомнатными квартирами. В середине августа в Москве на рынке было около 4000 предложений, а к первой неделе сентября осталось только 3000. Сейчас количество объявлений вернулось к уровням середины лета.

Спрос на аренду квартир вырос на 22%

Спрос на съёмное жильё не только сохранился, но и вырос. Так, в январе–августе 2018 года пользователи совершили 10,6 млн поисковых запросов, связанных с долгосрочной арендой в Москве и области. А за такой же период 2019 года — 11,7 млн. Таким образом прирост составил 10%.

Интересно, что такая динамика характерна не только для столицы. Для сравнения: в Петербурге и Ленинградской области интерес за этот же период вырос на 14%, в остальных регионах на 22%, а в целом по стране — на 18%.

Самые популярные районы по спросу и предложению

Больше всего предложений на западе столицы. Только на станции метро «Планерная» в августе–сентябре сдавали более 600 объектов. Чуть меньше объявлений у метро «Октябрьское поле» — 580. Топ популярных станций по предложению в аренде выглядит так:

Станция метро Количество предложений
Планерная 637
Октябрьское поле 580
Пятницкое шоссе 514
Молодежная 492
Проспект Вернадского 48

Количество предложений в том или ином районе зачастую связано с большими ЖК, которые были недавно построены в этих локациях.

А вот ищут жильё совсем в других районах. Как правило, около станций метро кольцевой линии, недалеко от вокзалов. Например, топ станций по запросам за 10 дней выглядит следующим образом:

Станция метро Количество запросов, %
Белорусская 10,9
Аэропорт 10,2
Сокол 10
Парк культуры 10,1
Павелецкая 10
Профсоюзная 10
Киевская 10
Курская 10
Октябрьская 9,9
Проспект мира 9,9

«Студенческий» сезон: спрос и предложение рядом с крупнейшими вузами страны

Август–сентябрь традиционно считаются высоким сезоном аренды из-за студентов, которые подыскивают жильё к началу учебного года. Логично предположить, что многие ищут дом рядом с вузом.

Мы изучили стоимость аренды квартир по районам, где располагаются крупные московские вузы.

Для исследования взяли однушки, дорога от учебного заведения до которых занимает не более 30 минут на общественном транспорте.

Сложнее всего приходится студентам, чьи учебные кампусы расположены на юго-западе Москвы, — это самое дорогое направление в столице.

Недвижимость вокруг МГУ

Сложнее всего придётся студентам МГУ, чьи учебные корпуса расположены на юго-западе: там не так много предложений — вуз занимает огромную территорию и жилых домов немного. На момент написания материала на сервисе было всего 8 объявлений, в среднем по 64 000 рублей за аренду однокомнатной квартиры.

У НИУ ВШЭ много корпусов, и все они в центре города. Часть из них находится недалеко от Чистых прудов, на Мясницкой, до которой легко добраться сразу несколькими видами транспорта. Другой крупный кластер — на «Шаболовской».

Вокруг много предложений (в день написания статьи — больше 100), но многие из них очень дороги. Средняя арендная ставка для однокомнатной квартиры — 81 000 рублей. В этом районе достаточно много предложений в элитных ЖК, в них цена за аренду однушки может доходить до 200 000 рублей.

В старом фонде цены, конечно, значительно ниже. Но в целом район нельзя отнести к бюджетным.

Стоимость аренды квартиры в Москве по районам, расположенным недалеко от МГТУ им. Баумана (станция метро «Бауманская»), составляет в среднем 53 000 рублей, аналитики насчитали 23 подходящих предложения. У МИФИ — на Каширском шоссе, ещё дальше от центра — цены ниже:  средняя цена за аренду однокомнатной квартиры недалеко от института составляет 40 000 рублей.

Если учиться за городом, то можно существенно сэкономить. Например, ФизТех, один из лучших технических вузов страны, расположен в Подмосковье, в городе Долгопрудный. Рядом с ним довольно большой выбор вариантов и средняя стоимость аренды жилья самая низкая в нашем рейтинге — всего 27 тысяч в среднем за однушку. Причём самые дешёвые квартиры стоят 22 000 — 23 000 рублей.

ВУЗ Количество объявлений об аренде однокомнатных Средняя цена, рублей
МГУ 8 предложений 64 000
НИУ ВШЭ на «Шаболовской» 119 предложений 81 000
МГТУ им. Баумана 23 предложения 53 000
МФТИ 29 предложений 27 000
МИФИ 14 предложений 40 000

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Съемные квартиры в Москве потеряли спрос

Статистику о падении спроса на 20 процентов относительно января 2019-го опубликовало агентство «ИНКОМ-Недвижимость». Впрочем, в компании подчеркивают, что причина нетипично резкого падения — не в том, что съемные квартиры перестали пользоваться спросом.

Просто таким образом рынок стабилизировался после несколько истерического января, когда арендой вдруг массово заинтересовались те, кто в 2018-м впервые задумался о покупке собственного жилья.

К этому располагали невиданно привлекательные условия по ипотеке — ставка опустилась до рекордного минимума, и это привело к настоящему буму покупки жилья с привлечением кредитов.

Однако с осени ставки вслед за ключевой ставкой ЦБ пошли вверх, и к концу года уже не осталось сомнений в том, что «обратно фарш не провернется» — по крайней мере, в ближайшей перспективе.

Это, как говорит заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова, и стало причиной арендного бума начала 2019-го.«Но бум спроса не мог продолжаться длительное время: большинство “перебежчиков” из покупателей в арендаторы сняли квартиры в начале года, — говорит Полякова.

— И февральский спад активности привел рынок в норму. В результате в нынешнем феврале показатели оказались идентичными прошлогодним — в полном соответствии с тем традиционно невысоким уровнем, на котором спрос обычно бывает в начале года».

В компании «Авито Недвижимость» тоже заметили снижение спроса — но не ажиотажное, а постепенное и неуклонное. «В Москве снижение объемов спроса началось в июле 2018-го, — говорит управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин. — И эту тенденцию можно было наблюдать всю вторую половину 2018 года». При этом, как подчеркивает эксперт, спрос на съемное жилье зависит от его характеристик — в массовом сегменте особенно востребованы «однушки», на такой тип квартир в феврале 2019-го приходилось 53,2 процента спроса. Еще 37,9 процента пришлось на двухкомнатные квартиры, а вот трехкомнатные интересовали лишь 8,4 процента арендаторов.

В компании «Азбука Жилья» заметили еще одну любопытную тенденцию последнего времени — повышенным спросом, по данным работающих с арендой риелторов, стали пользоваться не самые дешевые квартиры, а лоты со ставкой аренды в 35-50 тысяч рублей в месяц.

«Квартиры этой ценовой категории, с хорошим местоположением и состоянием, пользуются повышенным спросом, — рассказывает Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья». — Таких объектов на рынке мало — количество, которое есть, не может удовлетворить спрос. Основная причина дефицита — нежелание собственников вкладываться в минимальный ремонт, при том, что жилье имеет свойство терять товарный вид. А вот снижать арендную ставку хозяева жилья почему-то не готовы. Так что если появляется хорошая квартира по ставке “от 35 до 50”, ее быстро арендуют».

Такие ценовые показатели соответствуют жилью категории, которую раньше называли «бизнес-классом». Сейчас этот термин применительно к аренде почти не употребляется — может быть потому, что по своим характеристикам бизнес-класс уже почти вошел в сегмент массового спроса, наряду со стандарт- и комфорт-классами.

В целом же цены на рынке аренды, на радость квартиросъемщикам, пока что снижаются — такая динамика, по данным «Инкома», отмечается почти во всех столичных округах.

Исключениями стали только ЦАО и ЮАО — здесь рост составил, соответственно, 6,5 и 1,3 процента. В остальных же округах снижение составило от 2,4 (ЮЗАО) до 7 (САО) процентов.

Если «плясать» от комнатности, средняя ставка аренды столичных «однушек» за год снизилась на 7 процентов, «двушек» — на 3 процента, а вот «трешки» подорожали на 8,5 процента.

Учитывая то общеизвестное обстоятельство, что Москва — дорогой город, огромная часть спроса арендного рынка в столице ориентирована на максимальную экономию. Такие квартиросъемщики старательно отлавливают самые дешевые варианты — и, как говорят участники рынка, в обозримой перспективе ловить будет что.

Как в компании «Миэль-Аренда», так и в «Азбуке Жилья» «Ленте.ру» рассказали о том, что заметного повышения минимальной ставки аренды на рынке в последние месяцы не было и не прогнозируется.

Аналогичная статистика и у «Инкома»: «За последние 12 месяцев показатель стабильно находился на уровне 20 тысяч рублей в месяц, — говорит Оксана Полякова. — Исключениями стали только август 2018-го и январь 2019-го с показателями 19,9 и 22 тысячи рублей соответственно».

Но пиковый, по статистике компании, январь остался позади, и к марту самая дешевая арендная квартира Москвы снова сдается за 20 тысяч рублей в месяц.

Да, такие объекты уходят из экспозиции очень быстро — если квартира находится у метро, то ее могут снять за несколько часов. Но предложение постоянно пополняется квартирами в самой низкой ценовой категории.

«Предпосылок для кардинальных изменений в сфере найма мы не наблюдаем, — резюмирует Полякова. — Поскольку рынок аренды тесно связан с другими сегментами жилой недвижимости, возможны колебания спроса и предложения в ответ на трансформации “первички”, “вторички” или “загородки”».

«В 2019 году сохранятся тенденции прошлого года, и на рынке аренды резких трансформаций происходить не будет, — соглашается Роман Бабичев. — Хотя некоторые арендаторы действительно находятся в позиции выжидания.

И в случае положительных изменений в экономике к 2020-му можно ждать каких-то перемен и в аренде». Впрочем, скорого роста ставок ждать все-таки не стоит: в случае того же улучшения условий по ипотеке спрос перераспределится в сторону покупки жилья.

Правда и то, что на место купивших квартиру обязательно придут новые квартиросъемщики — из регионов или зарубежья. Это же Москва.

Спрос на долгосрочную аренду жилья в Москве значительно сократился

Главная | Пресса | Спрос на долгосрочную аренду жилья в Москве значительно сократился

Читайте также:  В Подмосковье начали строить лишь 30% ЖК из заявленных на 2015 г.

20 января 2017

Рынок долгосрочной аренды квартир в столице в декабре 2016 года заметно «просел»: спрос по сравнению с ноябрьскими показателями снизился более чем в два раза. Предложение тоже сократилось, но не столь значительно.

По итогам прошлого месяца спрос на долгосрочную аренду квартир в Москве значительно сократился. По сравнению с ноябрем декабрьские показатели ниже на 53,7%, подсчитали аналитики компании «МИЭЛЬ-Аренда».

При этом, число тех, кто хочет снять квартиру в Москве на длительный срок сильнее всего уменьшилось во второй половине декабря. В целом за месяц спрос на аренду оказался ниже предложения на 30,8%.

Почти половина арендаторов искали однокомнатные квартиры в Москве, еще треть — «двушки».

В конце 2016 года сократилось и количество желающих сдать квартиру в Москве. По словам экспертов, объем предложения арендного жилья в декабре был на 4,2% меньше, чем месяцем ранее. Чаще всего предлагали в аренду однокомнатные квартиры (48,33%) и двухкомнатные (37,6%).

«Как и прежде, около 80% арендаторов ищут квартиры в сегменте экономкласса, — комментирует директор компании МИЭЛЬ-Аренда Мария Жукова.

— Так, каждый второй клиент просил нас подобрать квартиру в аренду по цене от 25 до 40 тыс. рублей в месяц. Чуть больше 21% спроса пришлось на квартиры по цене от 40 до 70 тыс. рублей в месяц.

Спрос на самое недорогое жилье, стоимостью до 25 тыс. рублей в месяц, в декабре не превысил 18%».

Вся пресса за январь

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр.

1) (далее — Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее — Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи.

Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

От кризиса до кризиса

Оглядываясь на 25 лет назад, мы попадаем в один из самых противоречивых, переломных периодов нашей современной истории — в 1993 год, или, как принято называть это время, «лихие девяностые».

Тогда рынок недвижимости только начинал зарождаться, основными инструментами его были газета «Из рук в руки», телефон и сарафанное радио.

Начали появляться профессиональные агентства, и технологии проведения сделок риелторы оттачивали путем проб и ошибок на собственном опыте.

На арендном рынке спрос намного превышал предложение, поскольку к 1993 году уже появились бизнесмены, банкиры, предприниматели разного уровня, биржевые брокеры. Именно они составляли основную целевую аудиторию рынка недвижимости, сотрудников госструктур среди клиентов тогда было намного меньше.

В то время люди предпочитали арендовать квартиры, покупали реже. Ни про ипотеку, ни про рассрочки речи в 1993 году еще не шло, первичный рынок только начинал свое становление. Аренда для многих людей была надежным выходом, средством решить жилищную проблему.

Стоило это, правда, крайне недешево: однокомнатные квартиры в центре предлагались за $400–500 в месяц, на многокомнатные арендные ставки доходили до $2 тыс., притом что зарплата в $100 считалась неплохой. Арендовали большей частью москвичи. Расчеты велись наличными, в основном в долларах.

Да и в целом весь рынок недвижимости тогда измерялся в долларовом эквиваленте, в рублях стали мыслить значительно позже — пожалуй, лишь после кризиса 2008 года.

Коррективы в сложившуюся тогда ситуацию внес кризис 1998 года, вызвавший резкое падение арендных ставок и снижение спроса на аренду жилья. Однако через некоторое время, довольно короткое, рынок вновь начал оживать и к 2000 году полностью стабилизировался.

Квартиры, которые до кризиса сдавались за $400 в месяц, можно было снять за $250, за $300 — арендовать приличную двухкомнатную квартиру на окраине Москвы. Среди арендаторов встречались уже не только москвичи, но и приехавшие в столицу из других регионов. Предложение недорогого жилья не справлялось со спросом, и средняя арендная ставка неуклонно росла.

К 2006 году стоимость однокомнатной квартиры превышала $500, а в преддверии кризиса, к сентябрю 2008-го, перешла за $1 тыс. в месяц.

И вновь кризис внес свои коррективы в эту ситуацию и немного сбросил цены с пьедестала. Наступило некоторое ценовое затишье.

Начиная с февраля 2009 года цены на аренду квартир экономкласса практически не менялись довольно долго. Иногда мы могли наблюдать небольшой долларовый рост. На квартиры стоимостью до $750 спрос превышал предложение в три раза. Похожая картина наблюдалась и в диапазоне до $1 тыс. в месяц: там спрос превышал предложение в 1,5 раза.

Основной тенденцией рынка аренды того времени стало фиксирование месячной стоимости найма в рублях, валютными категориями оперировали лишь собственники элитного жилья. Но после кризиса 2008 года цены на аренду, как и прежде, начали подрастать, и к осени 2014-го средняя стоимость найма однокомнатной квартиры составляла порядка 33 тыс.

руб.

Очередной кризис встряхнул несколько инертный арендный рынок не сразу, но с осени 2014 года мы уже отчетливо видели снижение как спроса, так и предложения, при этом цены не спешили опускаться.

По итогам первого зимнего месяца 2015 года спрос на квартиры снизился на 20,9%, предложение квартир сократилось на 12,3%.

На фоне общеэкономических изменений и сохраняющегося разрыва между предложением и спросом мы увидели и снижение средней стоимости найма квартир — с 35 тыс. руб. в декабре 2014-го до 31 тыс. руб. в марте 2015-го.

Главное отличие рынка аренды в 2014–2015 годах от предыдущих «послекризисных» лет — существенное превышение предложения над спросом и значимое общее падение спроса и рост предложения объектов в аренду. Можно сказать, что в целом ситуация, установившаяся в то время, оставалась актуальной на рынке аренды вплоть до последнего времени.

Лишь к концу 2017 года мы стали отмечать, что спрос в сегменте экономкласса вновь начал превышать предложение. Что же касается цен, то все эти годы мы не видели ни резких взлетов, ни падений. В течение 2015 года наблюдалось небольшое снижение, с января 2016-го до августа 2017-го средняя стоимость найма однокомнатной квартиры экономкласса была ниже 30 тыс. руб.

и лишь в осенний сезон показала некоторый рост.

Вот уже долгое время стоимость аренды экономкласса меняется лишь в пределах арифметической погрешности. Наиболее востребованы предложения в ценовом диапазоне до 40 тыс. руб. — это комфортные квартиры в хорошем состоянии и в удобной доступности от метро.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *