В Казани подвели итоги международного архитектурного конкурса на лучшую концепцию развития территории на правом берегу реки Казанки. Из 50 проектов жюри так и не смогло выбрать одного победителя.
В январе этого года стало известно, что на правом берегу Казанки близ торгово-развлекательного комплекса «Ривьера» намоют 3,1 га песка. Образовавшуюся сушу планировали включить в границы территории, отведенной под строительство многофункционального центра с концертным залом. О необходимости возведения последнего не раз заявлял глава Татарстана Рустам Минниханов.
В марте на сайте регионального минстроя появился план застройки участка. Сообщалось, что помимо концертного зала здесь разместят две гостиницы. Месяц спустя выяснилось, что ТРК «Ривьера» выкупило ООО «Таткравтинвест» — структура петербургской группы компаний Kravt, специализирующейся на гостиничном бизнесе.
Основатель Kravt Invest Валерий Кравцун заявлял, что компания предлагала властям Казани проекты застройки участка. Однако ни один из них не устроил городскую администрацию.
Поэтому в апреле этого года коммерческая структура стала заказчиком открытого международного конкурса на разработку концепции застройки.
Главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина сообщила, что задача конкурсантов — создать силуэт правого берега.
Она же заявляла, что главное — не допустить ошибок на этой территории, и обещала, что на ней не построят жилье. Однако опубликованные накануне подведения итогов конкурса рендеры проектов его участников вызвали у казанцев сомнения. В мэрии города им заявили, что «если бы это был только жилой комплекс, то мирового архитектурного конкурса не было бы».
На участке площадью 8,9 га на улице Сибгата Хакима городская администрация видит также офисные, общественные и рекреационные функции.
Рядом, впрочем, расположится «Парк Горизонтов», спроектированный французским архитектором Мишелем Пена.
Он же, наряду с другими иностранными и российскими специалистами, входил в жюри конкурса, где среди экспертов были и представители казанской власти.
Kravtовая концепция: почему снесут и что построят на месте ТРК «Ривьера»
На конкурс поступило 188 заявок с 50 концепциями из 24 стран мира. 27 проектов выполнили российские команды, еще 23 — участники из-за рубежа от Аргентины до Узбекистана. Общий размер призового фонда составлял 8,1 млн рублей. Впрочем, определить победителя не удалось — ни один из проектов не устроил жюри в достаточной мере.
Мэр Казани Ильсур Метшин заявил, что дискуссия была очень жаркой. «Это будет целый комплекс всего: гостиничный, офисный, культурно-развлекательный, общественные пространства, доступность — все это будет», — пояснил он. Российский архитектор Сергей Скуратов назвал территорию «уникальной», а обсуждение сравнил с выбором имени для ребенка.
«Одни говорят: „Давайте в честь дедушки“, другие — „Давайте в честь бабушки“, потом выясняется, что дедушек уже 6, а бабушек 8, кто-то хочет в честь прабабушки, кто-то новое имя хочет. Было такое ощущение, что будущее этого проекта стало делом всей жизни, потому что дискуссия была очень горячая», — рассказал он.
Архитектор заявил, что выбирали не конкретный проект, а идею. Потому что члены жюри «не увидели проекта, который можно было бы предъявить городу, предъявить стране и сказать „будет так“: ни заказчик, ни город пока до этого не дозрел». Зато нашли направление, в котором будут двигаться. Сроки этого движения однако не определены.
По словам Кравцуна, «вчерашний и сегодняшний день показал, что есть еще определенный ряд незакрытых вопросов и сложно ставить определенный тайминг». Инвестор был не готов назвать и сумму, которую он планирует потратить на реализацию проекта: все будет зависеть от степени сложности. Но гарантировал: «чего-то простого и нелепого на этом участке точно не будет».
Эксперты решили не присуждать первое место, а второе разделить между тремя командами. Концепции еще трех участников заняли третье место.
2-е место. Архитектурное бюро DUERIG AG (Цюрих, Швейцария)
Здесь проектанты предложили объединить шесть новых высотных здания «парящим кольцом» словно пояс Сатурна. Вдоль реки будет идти пляжная зона с прогулочной дорожкой. За ними расположится парковый комплекс, где также находятся башни новой застройки и аквапарк «Ривьера».
В сторону улицы Сибгата Хакима будет вести широкий пешеходный проспект. Также авторы уверяют, что особенность каждого здания заключается в простоте и однотипности конструкции и фасадов, что позволит построить и обслуживать весь комплекс без значительных затрат.
2-е место. Архитектурная и дизайнерская студия Borgos Pieper (Испания—Англия)
Авторы проекта сделали упор на взаимосвязи между природной средой реки и искусственным строительством. Они предложили поднять прибрежный парк на новых наклонных зданиях.
В концепции предлагается создать серию трехсторонних дворов, которые связаны с парком «зелеными пальцами».
Они начинаются как городская площадь на улице, а затем превращаются в крытые застекленные атриумы, которые круглый год представляют собой теплицы между кварталами.
2-е место. ООО «Архитектурная Мастерская „Старая Казань“» (Казань, Россия)
Казанские архитекторы сделали упор на создание визуального коридора направленного Кремль. На оси они предлагают построить двухуровневый бульвар, перетекающий в набережную через уличный амфитеатр. Высота зданий будет меняться от 4 до 25 этажей и уменьшаться по приближению к акватории.
На берегу предполагается строительство конгресс-центра, совмещенного с яхт-клубом на 50 швартовочных мест со зрительными местами на наклонной кровле для организации мероприятий. Также на проектируемой площади может появиться тематический парк, посвященный экологическому подходу к воспитанию детей.
Три третьих места были присуждены следующим консорциумам и авторским коллективам:
- 3-е место. Консорциум GPC-PHOSPHORIS
- 3-е место. Консорциум LAMPA community RU
- 3-е место. Авторский коллектив в составе из Москвы и Санкт-Петербурга
Тухватуллина заявила, что конкурсная практика будет продолжена. Сейчас для этого в городе готовятся несколько интересных площадок. «Я надеюсь, что скоро Казань в результате конкурсов приобретет много интересных, знаковых проектов», — сказала она.
Ильсур Метшин о прибрежной зоне Казанки на Гаврилова: «Жилой застройки здесь не будет»
«Здесь будут парк, особо охраняемая природная территория (ООПТ) и детская городская больница», — сказал мэр Казани Ильсур Метшин, стоя на берегу Казанки со стороны улицы Гаврилова.
Владельцев земельных участков уговорили обменять их на земли у Речного порта, здесь останется лишь «финский квартал» Taloni.
Среди защитников территории нет единодушия — одни хотят откусить еще хотя бы 2 га у ЮИТа, другие называют решение лучшим из всего, что было до этого. Подробности в репортаже «БИЗНЕС Online».
Ильсур Метшин: «Пандемия внесла свои коррективы. Жители нуждаются в общественных пространствах, парках, скверах еще больше, чем мы думали» Алексей Белкин
Сегодня мэр Казани Ильсур Метшин озвучил новое решение по жилой застройке рощи на улице Гаврилова и прибрежной полосы Казанки. «Они уходят с этой территории на Портовую, мы поменяемся землями, — сказал градоначальник, показывая освобожденные участки на месте. — Здесь будут парк, особо охраняемая природная территория (ООПТ) и детская городская больница».
По принятому генплану Казани до 2040 года из 80 га в пойме реки со стороны Гаврилова на 55 га планировали создать ООПТ и природный парк, а 25 га отдать под жилую застройку. Теперь особо охраняемая природная территория появится на 74 га. На оставшихся 6 га — детская больница, практически аналог ДРКБ, чего остро не хватает в этой части Казани. Место точной «посадки» объекта пока неизвестно.
«Есть потребность в детской городской многофункциональной больнице для жителей Заречья, — сказал мэр. — ДРКБ, вы знаете, на Оренбургском тракте, 7-я городская больница несет серьезную нагрузку». При строительстве используют мировой опыт: территория получит свою зеленую зону с тропинками, экомаршрутами для реабилитации пациентов, добавил градоначальник.
Такое решение не касается стройки жилого комплекса Taloni на площади 4,2 га, которую планирует казанское подразделение «ЮИТ Санкт-Петербург». Местным жителям данный участок известен по недостроенному и снесенному зданию института Махариши.
Других собственников, чьи участки обменяли на земли в районе Речного порта, мэр не стал называть, даже когда прозвучал прямой вопрос. Видимо, переговоры были долгими и очень непростыми. Однако, как нам удалось узнать, 24,6 га находится в аренде до 2055 года у ООО «Артур».
Теперь организации предстоит поучаствовать в проекте реновации промзоны вокруг речпорта площадью 247 га, принадлежащих 146 собственникам, в числе которых и муниципалитет. Напомним, в начале августа город отказался от идеи строительства там «Казань-Сити» с небоскребами. Упор сделают на 1 млн кв. м жилья и 9 км непрерывной набережной Волги.
В принципе, такой обмен участками смотрится вполне логичным.
«Нами принято решение осваивать депрессивные индустриальные территории, которые вышли из активного оборота, — пояснил мэр. — В районе улиц Даурской, Родины, Аделя Кутуя — там, вы видите, появляется новая жилая, торговая, социальная инфраструктура. Следующий вызов — Речной порт».
По принятому генплану Казани до 2040 года из 80 га в пойме реки со стороны Гаврилова на 55 га планировали создать ООПТ и природный парк, а 25 га отдать под жилую застройку Алексей Белкин
Берег Казанки в районе улицы Гаврилова образован намывом и засыпкой строительным мусором. «Неважно, как возник данный природный комплекс. Важна его ценность на сегодня!» — не раз говорили экозащитники. По их оценкам, берег Казанки за минувшие годы стал гигантской губкой по очистке воздуха с ценными краснокнижными видами.
«Вопросы экологии 10 лет назад — это вишенка, розочка на торте, который еще никто не собирался печь, — привел образное сравнение градоначальник. — Остро стояли вопросы ремонта домов, детсадов, школ, поликлиник. Как только мы такие вопросы решили, жители справедливо сказали: „Мы хотим лучше и больше“.
Так мы задумались над тем, как это сделать. Первым стал Горкинско-Ометьевский лес, который по генплану разрезала дорога от Родины до проспекта Победы. Там с аукциона вдоль дороги продали участки. Мы всех собрали, договорились, обменяли на другие. Сегодня это 80 гектаров, один из самых больших парков.
Вместе выстрадали то решение, но оно того стоило».
О важности рощи на улице Гаврилова на встрече мэра со СМИ рассказала жительница Ново-Савиновского района Юлия Головко.
«Гуляем тут с детьми почти каждый день, когда все было закрыто из-за коронавируса, проводили время здесь», — намекнула женщина на актуальную ценность территории.
В прошлом году жители района провели у Казанки 12 субботников, вывезли 20 «Газелей» с отсортированным мусором, да и во время обычных прогулок прихватывают с собой пакеты для уборки отходов за мусорящими. На свои деньги покрасили ограждение пирса.
«Не знаю, как скоро появится парк, но жилой застройки здесь точно не будет», — продолжил Метшин и напомнил о том, что в прибрежной зоне Казанки создадут первый в РФ национальный городской парк площадью 3 тыс. га с учетом водной глади.
Это цепочка из 12 экопарков, в том числе со стороны улицы Гаврилова, подготовленная франко-российским консорциумом — архитектурным бюро Orchestra. Проект благоустройства парка вдоль Гаврилова подготовят при участии экологов, общественников и проектантов, сказал мэр.
Проектировщики также рекомендовали исключить застройку ценной территории, ну а если не получится, то аккуратно вписывать все это и благоустраивать зеленые зоны.
Проект благоустройства парка вдоль Гаврилова подготовят при участии экологов, общественников и проектантов Алексей Белкин
«По озвученному решению у меня пока двоякое мнение. Надо посмотреть на юридический статус ООПТ, — сказала Головко после заявления мэра. — Если честно, не доверяю. Надеюсь, что это не предвыборное обещание!»
«Почти эйфорию» испытывает и экозащитница Юлия Файзрахманова. «Четыре года бились за сохранение природной зоны, теперь дошло до властей, — сказала активистка. — Спасибо Orchestra — они выступили мостиком и смогли донести понимание.
Хотелось бы, чтобы франко-российский консорциум и дальше выступал посредником в переговорах и при проектировании парка. А чувство почти эйфории потому, что под застройку все равно остается 10 гектаров: ЮИТа и больницы.
Придется продолжить диалог, потому что два таких пятна, конечно, не убьют территорию, но исковеркают».
В числе предложений Файзрахмановой сокращение застройки ЮИТа до 2 га и создание на 2 га из 6 га прибольничного парка для пациентов планируемой больницы. О таком парке, способствующем выздоровлению пациентов, говорил и градоначальник.
Еще один вариант, озвученный экозащитницей, — выкуп 4 га земли у ЮИТа и строительство больницы там. «Строить многоэтажки щадяще невозможно, — говорит активистка.
— Да, после проведенной ЮИТом экологической экспертизы пятно застройки сократилось примерно на гектар, но в непосредственной близости остались краснокнижники».
«Это лучшее решение из всего, что мы имели раньше», — оценил новость кандидат технических наук, заведующий комплексной лабораторией «Инженерные проблемы биотехнологии» КНИТУ-КХТИ Сергей Мухачев.
По его словам, решение соответствует принятой к исполнению концепции татарстанского совета всероссийского общества охраны природы о создании историко-экологического экскурсионного маршрута от Зилантова монастыря до Голубых озер.
Ученый отметил, что трудно переоценить рекреационную ценность участков, потому что они расположены вблизи жилых массивов и зачастую являются единственной возможностью общения с природой для местных жителей.
Как на окружающую среду повлияет строительство больницы? «Зависит от точного места ее возведения, — ответил Мухачев. — Что касается площадки, отведенной ЮИТу, то с компанией есть договоренность о сохранении редких видов на участке в виде парковой зоны. Я надеюсь, они свое обещание выполнят».
Ильсур Метшин: «Для многих городов и регионов построить за год 1 млн кв.м жилья это не просто другая планета – это другая Галактика»
Марат Мугинов
(Город Казань KZN.RU, 2 марта, Ксения Швецова). В Казани за 2019 год ввели в эксплуатацию более 1 млн квадратных метров жилья. По вводу жилья в расчете на одного жителя столица Татарстана занимает первое место среди городов Приволжского федерального округа и входит в первую пятерку городов-миллионников России. Особое значение имеет новый подход к работе застройщиков, которые не просто возводят новое жилье, но и активно внедряют современные технологии, позволяющие сберегать ресурсы и повышать качество жизни населения, отметил сегодня на деловом понедельнике Мэр Казани Ильсур Метшин.
Об итогах работы строительной отрасли в 2019 году и планах на текущий год доложил первый заместитель руководителя Исполкома Азат Нигматзянов.
Он сообщил, что всего за минувший год в столице Татарстана построено более 200 объектов различного назначения, среди которых 78 многоквартирных жилых домов, 30 объектов социального назначения, 19 производственных и складских зданий, 72 объекта административно-торгового назначения.
Прошедший год был достаточно успешным для отрасли жилищного строительства, отметил А.Нигматзянов. В Казани введено в эксплуатацию 1 млн 14 тыс. квадратных метров жилья, что на 26% больше аналогичного показателя предыдущего года. «Побит рекорд 2012 года, когда Казань сдала 1 млн квадратных метров жилья», – напомнил спикер.
Среди сданного жилья 962 тыс. кв.м приходятся на многоквартирные дома, что составляет 95% от общего объема, сообщил А.Нигматзянов. В том числе за счет средств населения построено 812 тыс. кв.
м, по программе Госжилфонда – 9 жилых домов площадью 150 тыс. кв.м. Общая площадь индивидуальных жилых домов составила 52 тыс. кв.м.
Процент жилья, построенного за счет средств населения и частных инвесторов без средств бюджета, составляет 85%.
В экономическом потенциале города строительная отрасль занимает одну из ведущих позиций, добавил А.Нигматзянов. По его словам, на одно созданное рабочее место в строительной отрасли создается 9-12 рабочих мест в смежных отраслях.
«Строительство является мощным драйвером развития и лакмусовой бумажкой состояния экономики города, – поддержал докладчика Ильсур Метшин.
– Эта отрасль стимулирует развитие порядка десяти различных отраслей городской экономики, в особенности – изготовление стройматериалов, отделочных материалов, автохозяйство и другие.
Поэтому очень важно, что мы поставили очередной рекорд, построив за год более 1 млн квадратных метров жилья. Для многих городов и даже регионов это не просто другая планета – это другая Галактика».
Важно не только строительство жилья, но и новые подходы к работе застройщиков, добавил глава города. «Мы не только строим квадратный метр жилья.
Сегодня застройщики очень активно внедряют новые технологии, которые позволяют сберегать ресурсы, и, в конечном счете, меньше платить за коммунальные услуги, – сказал он.
– Внимание теперь уделяется не только входным зонам и местам общего пользования – создаются комфортные спортплощадки, детские площадки, небольшие скверы, места для раздельного сбора мусора, решаются вопросы безопасности и экологии. Это совершенно другой уровень и качество жизни людей».
В текущем году в Казани планируется построить 960 тыс. кв.м, что составляет 32% от плана всей республики. В дальнейшем планируется ежегодное увеличение плана ввода жилья, и к 2024 году данный показатель для Татарстана составит 3648 тыс. кв.м, сообщил А.Нигматзянов. По программе «Социальная ипотека» будет строиться 11 домов площадью 162 тыс. кв.м, добавил он.
В юдино построят 1 млн кв.м жилья и набережную с пляжем :: татарстан :: рбк
Жилой массив Юдино Кировского района Казани ждет масштабное строительство. Постановление об утверждении проекта планировки территории подписал сити-менеджер Казани Денис Калинкин.
Согласно проекту, в Юдино и еще 6 прилегающих к нему жилых массивах возведут почти миллион квадратных метров жилья, появятся новые школы, детсады, паркинги и благоустроенная набережная Волги с пляжем площадью 80 тыс.кв.метров.
Согласно опубликованному 19 февраля постановлению, проект планировки территории Юдино предусматривает развитие помимо самого Юдино жилых массивов Новое Юдино, Займище, Красная Горка, Калинина, Новое Аракчино и Куземетьево.
Общий объем жилищного строительства составит 973,6 тыс.квадратных метров для 36,6 тысяч человек. Для развития существующих жилых массивов предполагается провести выборочную реконструкцию со сносом ветхого и аварийного жилья.
Как уточнили РБК-Татарстан в пресс-службе исполкома Казани, территория, планируемая под новую жилую застройку, не застроена и находится в бесхозном состоянии. Проектом предполагается ее освоение до 2020 года. Объем инвестиций зависит от строительных намерений инвесторов, сказано в тексте ответа поступившего на официальный запрос редакции.
В рамках развития социальной инфраструктуры проект предусматривает строительство четырех школ на 860 учеников каждая, девять детсадов на 1,7 тысяч мест.
Появятся торговый центр, рынок, две бани, две гостиницы, бассейн, поликлиника, станция скорой помощи, ночной клуб на 2 тысячи человек и другие объекты, кинотеатр. Проект предусматривает возведение 11 многоуровневых парковок на 7,7 тыс.машиномест и нового оздоровительного парка.
А берег реки Волги обещают превратить в рекреационную зону с набережной и пляжем, длиной в 1,5 км и площадью 80 тыс. квадратных метров.
Кроме того, запланировано строительство транспортной развязки на пересечении новой магистрали, которую сейчас проектируют, с трассой М-7, а также возведение и реконструкция путепроводов, автомобильных эстакад, пешеходного моста и так далее. Проект планировки сулит жителям Юдино удобную сеть автобусного сообщения.
По замыслу властей, численность населения района в результате должно возрасти более чем ввдвое – с 25,9 тыс. до 59,6 тысяч человек. О сроках начала строительства информации пока нет.
Архитектор ГУП «Татинвестгражданпроект» Евгений Евсеев в беседе с РБК-Татарстан приветствовал публикацию проекта. «Любой проект, связанный с детальной планировкой, дает возможность правильно развивать территорию, избегая хаотичной застройки, — говорит Е.Евсеев. — Такие районы в Казани есть, и настало время менять ситуацию».
Напомним, о том, что исполком Казани готовится утвердить проект планировки Юдино, главный архитектор города Татьяна Прокофьева сообщила более года назад – 10 февраля 2014 года.
Она заявила, что на территории поселка Юдино предполагается создание развитой транспортной инфраструктуры, реконструкция и расширение существующих дорог и строительство новых автомагистралей общегородского значения, связывающих поселок с другими жилыми и промышленными районами города.
Татьяна Ренкова
Казань выйдет к Волге
Опубликовано: 05.04.2019 19:06
Жители столицы в ожидании генерального плана развития мегаполиса
Так архитекторы малайзийской компании APUDG видят казанский финансовый квартал между улицами Портовая и Меховщиков рядом с речным портом.
Город, как огромное дерево, растёт и ввысь, и вширь, а чтобы развитие шло гармонично, у «садовника-демиурга» должен быть план. Новый главный градообразующий документ для Казани – генплан – уже разработан и будет согласован в ближайшее время. Решит ли он такие застарелые проблемы столицы, как низкий уровень озеленения и неразвитость инфраструктуры около Волги? Попробуем разобраться…
НОВЫЕ НАДЕЖДЫ
За последние годы набережная Казанки преобразилась и стала точкой притяжения жителей города и его многочисленных гостей. К сожалению, подобного прорыва не случилось на волжских берегах.
То, что Казань – это крупный порт на левом берегу Волги, подсказывает любезная «Википедия».
Но если вас на улице Баумана остановит какой-нибудь турист из дальнего зарубежья и спросит: «Where is the Volga (где Волга)?» – куда вы дорогого гостя направите? Это с музеями, театрами, фестивалями, а также с выпечкой и прочими гастрономическими вкусностями в столице Татарстана всё в полном в порядке. Но вот что с набережной на Волге? Вряд ли туристов стоит везти в речной порт и его окрестности, они запущенны. Да и Адмиралтейская слобода редко попадает в соцсети в виде красивых фотографий…
Большие надежды даёт нам новый генплан Казани. Начальник управления архитектуры и градостроительства (УАиГ) исполкома Казани Ирина Дябилкина презентовала новый документ на круглом столе Минстроя и Гильдии риелторов. По её словам, при составлении главного градо-образующего документа была принята концепция устойчивого развития города, не предполагающая расширения границ столицы.
Ирина Дябилкина отметила, что в генплане учтено активное строительство на границах Казани со стороны Лаишевского, Зеленодольского и Верхнеуслонского районов – агломерационные и транспортные связи с ними учтены. У Казани есть также два перспективных города-спутника: Иннополис с логистическим центром Свияжска и «Смарт-сити» рядом с выставочным центром «Казань Экспо»
Точки роста внутри Большого казанского кольца для многоэтажного строительства намечены в бывших промзонах, откуда заводы будут выноситься. Уже началось освоение большой территории, которая ограничена улицами Гвардейская, Аделя Кутуя и Родины, здесь будет жилая и общественно-деловая застройка.
Большие планы развития есть для района речного порта. Здесь собираются возвести финансовый квартал – этакий «казанский Манхэттен» с высотной застройкой. Вот откуда волжскими просторами можно будет полюбоваться! Да и сами высотки будут хорошо видны с проплывающих по реке белых теплоходов.
Ещё одна перспективная территория для развития – Адмиралтейская слобода. Оттуда идёт вынос предприятий «Сантехприбор» и Казанского вертолётного завода и освоение территории.
За Большим казанским кольцом жилые массивы активно будут строиться в микрорайоне «Салават Купере» и «Залесный-сити». А кроме того, высотная застройка появится в районе Республиканской клинической больницы и «Фермы», а также вдоль реки Ноксы.
Ирина Дябилкина отметила, что в генплане учтено активное строительство на границах Казани со стороны Лаишевского, Зеленодольского и Верхнеуслонского районов – агломерационные и транспортные связи с ними учтены. У Казани есть также два перспективных города-спутника: Иннополис с логистическим центром Свияжска и «Смарт-сити» рядом с выставочным центром «Казань Экспо».
Начальник УАиГ пояснила, что генплан разработан и выходит на этап согласования, который займёт около трёх месяцев. В работе будут участвовать семь республиканских министерств и 14 федеральных структур.
Как только документ будет принят, по Градостроительному кодексу России в течение шести месяцев должны быть установлены правила землепользования и застройки (это более детальный документ градостроительного регулирования).
ЗЕЛЁНАЯ ЛИ У НАС СТОЛИЦА?
В конце декабря мэр Казани Ильсур Метшин заявил, что в 2018 году в столице посадили 13 тысяч крупномерных деревьев, а общая площадь парков и скверов составила 375 гектаров. Такой показатель, как площадь зелёных насаждений на каждого жителя в Казани, почти в два раза выше общероссийского норматива (он составляет 25 кв. м, а в столице республики – 49).
| Ещё одна перспективная территория для развития – Адмиралтейская слобода. |
| Оттуда идёт вынос предприятий «Сантехприбор» и Казанского вертолётного завода и освоение территории.За Большим казанским кольцом жилые массивы активно будут строиться в микрорайоне «Салават Купере» и «Залесный-сити». А кроме того, высотная застройка появится в районе Республиканской клинической больницы и «Фермы», а также вдоль реки Ноксы. |
Об этих позитивных новостях, видимо, ещё не в курсе «Википедия». Указанная в ней площадь зелёных насаждений Казани – 98 кв. км, что составляет 23 процента от площади города (425 кв. км).
А далее «кладезь знаний» неумолимо добавляет, что плохими по условиям озеленения считаются мегаполисы, где растительность занимает менее десяти процентов площади, хороший показатель – 40–60 процентов.
Так что «лёгким столицы» есть куда расти.
Сможет ли Казань в ближайшей перспективе совершить «зелёный рывок» и стать существенно зеленее себя сегодняшней? Трудный вопрос.
Ведь если новый генплан не предполагает расширения города, то дополнительные зелёные зоны должны возникнуть внутри существующих границ. Но вот тут благие мечты экоактивистов наталкиваются на аппетиты застройщиков.
Последним важны не гектары выделяющей кислород зелени, а квадратура квартир для продажи…
На том же круглом столе начальник отдела рассмотрения проектов УАиГ Нонна Мелкумова рассказала о декабрьских изменениях, внесённых в нормативы градостроительного проектирования. Они лояльны к застройщикам, чего не скажешь о зелёном каркасе города. Судите сами. Во-первых, жилую застройку уплотнили. Если раньше на гектаре можно было возвести жилые дома площадью 16,6 тыс. кв.
м, то теперь можно поставить высотки площадью 24–25 тысяч. Во-вторых, у застройщиков появилась возможность сократить площадь озеленения: ранее на каждые 100 кв. м жилья требовалось создать 22 кв. м озеленения, а теперь этот показатель можно сократить на 30 процентов.
Правда, для этого необходимо, чтобы в пешеходной доступности (в радиусе 500 метров) от новых жилых домов находились парки или скверы.
Таким образом казанские застройщики смогут возводить многоэтажки ещё выше (и «ширше», как бы сказал Райкин), но в данном случае количество отнюдь не означает качества жизни. Да, квартиры в новостройках с каждым годом становятся комфортнее, но живём-то мы не только в них. И Интернет нам пока природу не заменил.
А ЛЮДЕЙ СПРОСИЛИ?
Реновацией промзоны речного порта Казани займется экс-главный архитектор города
В Казани представили концепцию реновации промзоны у речного порта
Планы реновации территории промзоны в районе речного порта Казани, о которых архитекторы говорят уже два десятилетия, обретают реальные черты.
Накануне в горисполкоме главный архитектор столицы Татарстана Ильсияр Тухватуллина презентовала концепцию комплексной реновации территории. Сюрпризом стало представление руководителя масштабного проекта.
На эту должность мэр Казани назначил бывшего главного архитектора города Татьяну Прокофьеву.
Как будут выглядеть 247 га берега Волги, где исторически размещались склады и хозяйственные постройки порта, почему на казанской почве не прижился малазийский проект реновации этой территории и как при реализации нового проекта городские власти намерены учитывать «уроки», полученные в ходе застройки исторического центра Казани — в материале «Реального времени».
В отличие от презентаций проектов, которые выносились на обсуждение общественности уже будучи сформированными и экономически обоснованными, проект реновации промзоны за речпортом пока имеет форму намерения и достаточно зыбкие очертания. Открывая встречу, Ильсур Метшин не скрывал, а, напротив, подчеркнул это:
— Вашему вниманию будет представлена концепция комплексного развития территории речного порта. Я пригласил вас сегодня посоветоваться, обменяться мнениями и помечтать. У каждого из нас есть свои мечты.
Есть мечты детства, юности, есть мечты, когда уже взрослыми, достигнув каких-то результатов, успехов, мы мечтаем о завтрашнем дне.
Буду откровенным: вот эта мечта — чтобы будучи мэром, мне посчастливилось начать эту большую созидательную работу на территории речного порта…
Мэр сказал, что в соответствии с принятым в феврале 2020 года генпланом «большие депрессивные промышленные территории должны стать точками роста», и что десятилетиями красоты Волги были закрыты от казанцев и гостей города — и дал слово Ильсияр Тухватуллиной.
Главный архитектор города напомнила, что первоначально, с 2015 года, проект концепции развития территории на Портовой разрабатывали малазийские компании APUDG и Straits Engineering. Фото kzn.ru
Начнем с начала
Главный архитектор города напомнила, что первоначально, с 2015 года, проект концепции развития территории на Портовой разрабатывали малазийские компании APUDG и Straits Engineering. По этому проекту, южнее речного порта Казани, ниже по течению Волги должен был вырасти финансово-деловой центр — «Казань-Сити».
Проект предусматривал намыв территории между двумя речными косами — той, на которой находится элеватор грузового речного порта, и следующей, у городского поселка Кукушкино. Малазийцы предлагали построить на намытых площадях 7 млн кв. метров коммерческой недвижимости.
По словам Ильсияр Тухватуллиной, от этой идеи было решено отказаться, так как в результате ее реализации город получит еще один вымирающий по вечерам район. А такой мы уже имеем — в старом центре Казани.
Жилье на фоне элеватора
В соответствии с новым генпланом Казани, подчеркнула главный архитектор города, территория площадью 247 га, которую охватывает концепция комплексной реновации, находится в многофункциональной зоне развития. Это означает, что тут возможно строительство как деловых и культурных центров, так и жилых домов.
Порядка 1 млн квадратных метров жилья собираются построить, чтобы эта часть города не вымирала по вечерам. Кроме того, появятся две школы на 2 тысячи учеников и детсады. Предполагается, что жилые здания будут «средней этажности в сочетании с высотными доминантами в ключевых градостроительных точках».
Отвечая позднее на вопрос журналистов, будет ли это жилье элитным (вид на Волгу это предполагает), Ильсияр Тухватуллина замялась, сказала, что все зависит от инвесторов, но затем уточнила, что предпочтение будет отдаваться проектам, предусматривающим использование натуральных отделочных материалов.
Появятся две школы на 2 тысячи учеников и детсады
Здесь не Малайзия
Местные архитекторы предлагают возвести на территории промзоны за речпортом в несколько раз меньше коммерческой недвижимости, чем малазийцы, — всего 250 тысяч квадратных метров. Среди возможных объектов — финансовый центр организации «Объединенные города и местные власти» (ОГМВ) при ООН, евразийское отделение которой возглавляет мэр Казани.
А вдоль берега Волги предполагается благоустроить современную набережную шириной 20 метров и протяженностью 9 км. В рамках реализации проекта должны быть построены 5 километров новых дорог и реконструированы 9 км существующих.
Альтернативой малазийскому проекту намыва берега должен стать и пешеходный мост, который задуман для соединения двух оконечностей береговых кос. В рамках реализации концепции реновации также возможно создание мусульманского культурного центра, который должен в итоге соединиться по кратчайшему маршруту с «музейной» Старо-Татарской слободой.
История и современность
Об историческом прошлом нового района на берегу Волги будут напоминать старые башенные краны, которые проектировщики намерены сохранить, и корабли, переоборудованные под кафе и музеи.
На презентационных кадрах просматривается и элеватор, в нем предлагается устроить молодежный центр. Но отвечая на вопросы журналистов, Тухватуллина сказала, что по нему пока нет решения — все зависит от собственников.
А Ильсур Метшин после выступления главного архитектора дал понять, что нужного решения добиться будет непросто:
— По тому же элеватору с Ильшатом Назиповичем (Хайруллиным, собственником здания, — прим. ред.) нам предстоит много работать.
Ильсур Метшин после выступления главного архитектора дал понять, что нужного решения добиться будет непросто. Фото kzn.ru
Понимая, что во многом успех планов реновации территории зависит от давно задуманного, но так и не осуществленного переноса грузового порта Казани в Нижние Вязовые, где еще 5 лет назад были созданы условия для приема судов, «Реальное время» задало Ильсияр Тухватуллиной вопрос о переезде порта. Однако, по ее словам, определенность в этом вопросе до сих пор не достигнута.
Мэр назначил себя начальником штаба
Пока черты самой концепции выглядят размытыми, контуры проблем, которые предстоит решать при ее реализации, прорисовались вполне отчетливо. В ходе презентации Ильсур Метшин несколько раз возвращался к цифре 146 — именно стольким собственникам принадлежат объекты, размещающиеся на подлежащей реновации территории.
- Он припомнил, как трудно было найти общий язык с собственниками при реализации значимых для города проектов, как «пять гаражей приходилось по рыночной стоимости выкупать»:
- — Мы можем предположить клубок технических проблем!
- И сообщил, что для их решения создается рабочий штаб, который будет заседать еженедельно — возглавит его сам мэр.
Татьяна Прокофьева считает, что основные сложности первого этапа реализации проекта связаны с собственниками объектов на территории речпорта и прилегающих к ней землях. Фото kzn.ru
Возвращение Татьяны Прокофьевой
Сообщение о назначении бывшего главного архитектора Казани Татьяны Прокофьевой руководителем проекта комплексной реновации промзоны в районе Портовой присутствовавшие на презентации встретили аплодисментами. А после презентации она призналась «Реальному времени», что о своем назначении узнала лишь накануне.
— Пока я не могу говорить ни о какой конкретике, хотя работа начата достаточно давно, — отказалась она отвечать на вопрос о сроках проектирования и реализации масштабного проекта. — Решаются организационные вопросы.
- А позднее, отвечая на вопросы журналистов о сроках реновации, отшутилась — дескать, до завершения грандиозного проекта она не надеется дожить.
- Так же, как мэр и главный архитектор Казани, Татьяна Прокофьева считает, что основные сложности первого этапа реализации проекта связаны с собственниками объектов на территории речпорта и прилегающих к ней землях.
- А на вопрос о том, какова будет судьба другого участка Волжской набережной — выше по течению от пассажирского речного порта, Прокофьева ответила, что планы соединить ее с территорией, подлежащей реновации, имеются, но их осуществлению пока по-прежнему мешает идущая вдоль берега железная дорога.
НедвижимостьЭкономикаИнвестицииОбществоВластьИнфраструктураИсторияКультура Татарстан Метшин Ильсур РаисовичТухватуллина Ильсияр МисхатовнаПрокофьева Татьяна Георгиевна